قبلت الميراث ولكن لم تحصل على شهادة. العواقب إذا لم تقم بتسجيل الملكية بعد الميراث

عندما يموت شخص مقربلدى أقاربه سؤال على الفور - كيفية تقسيم الممتلكات المتبقية؟ إذا ترك المالك وصية، يقرأها كاتب العدل ولا توجد مشاكل في المشاجرات.

ويصبح الوضع أكثر تعقيدا عندما لا يتم تحرير الوصية، وهناك الكثير من الناس الذين يريدون أخذ الميراث. وفي هذه الحالة يقدم كل منهم المستندات إلى كاتب العدل وهو الذي يحدد ورثة الدرجة الأولى والثانية.

بعد قرار كاتب العدل، يجب على الوريث تسجيل ملكيته لجزء معين من العقار. اقرأ المقال حول ما يجب فعله بالميراث إذا لم تقم بتسجيل حقوق الملكية وما إذا كان للمواطن الحق في التصرف في الممتلكات الموروثة.

ماذا يحدث إذا لم تقم بتسجيل الملكية أثناء الميراث؟

وينص التشريع على أن المواطن الذي يرغب في الدخول في حق الميراث يجب أن يعلن رغبته بعد ستة أشهر من وفاة الموصي.

في اليوم الأخير من الفترة المخصصة، يحق لكاتب العدل أن يصدر لجميع المتقدمين شهادة ملكية العقار الموروث. يمكن تمديد فترة الحصول على الميراث في الحالات التالية:

• إذا رفض ورثة الدرجة الأولى نصيبهم؛
• إذا تم استبعاد ورثة الدرجة الأولى من العملية.

بعد استلام الوثائق من كاتب العدل، يجب على الوريث الشروع في تسجيل حقوق الملكية.

يمكنك تسجيل الميراث المستلم كممتلكاتك في Rosreestr. مقابل كل حصة من الممتلكات المستلمة، يحصل الوريث على شهادة تشير إلى أنها الآن ملكه.

إذا لم يسجل المواطن ملكية الميراث، فسيتعين عليه إثبات ملكيته في المحكمة. وبدون قرار من المحكمة سيكون من الصعب تحديد ما إذا كان المواطن هو المالك أم لا. يجب توثيق جميع الحقوق في الممتلكات المنقولة وغير المنقولة.

يجوز للمحكمة أن تعترف بأن المواطن هو مالك العقار إذا:

• يمتلكها ويتصرف فيها؛
• ينفق الأموال الشخصية على حماية وأمن الممتلكات الموروثة؛
• سداد جميع الديون القائمة بعد وفاة الموصي.

مهم! وإلى أن يقوم المالك بإضفاء الطابع الرسمي على ملكية العقار، ليس له الحق في التصرف فيه.

هل يجوز بيع العقار بدون سند ملكية؟

بيع الممتلكات الموروثة دون حقوق الملكية أمر مستحيل.

قبل بيع الممتلكات الموروثة، يجب على المواطن:

1. الدخول رسميا في حقوق الميراث عن طريق الاتصال بمحامي.
2. تسجيل الملكية.
3. تخلص من الممتلكات الشخصية وفقًا لتقديرك الخاص.

قبل بيع السكن الموروث، يجب على المستلم:

• دفع ضريبة الدخل الشخصي؛
• استخدام العقار لمدة ثلاث إلى خمس سنوات؛
• تعرف على المزايا الضريبية المستحقة له.

إذا قرر الشخص شراء شقة موروثة، فعليه التأكد من:

• غياب الورثة المباشرين.
• رفض كتابي لجميع الورثة من الوصية.

المرحلة الأخيرة من إبرام الصفقة هي تسجيلها في Rosreestr.

هل من الممكن عمل وصية؟

يعد الوصية على شقة إجراءً معقدًا ويتطلب الامتثال لعدد من المتطلبات.

فقط مالكها، الذي تم تسجيل حقوق الملكية له، له الحق في توريث الشقة. يجب على الموصي أن يصوغ وصيته كتابة إذا:

• ليس لديه أقارب.
• لديه العديد من الأقارب الذين، بعد وفاته، لن يتمكنوا من مشاركة الشقة؛
• فهو يعتقد أن الشقة ستصبح موضوع نزاع وسيصبح الأقارب غرباء عن بعضهم البعض؛
• يورث شقته لشخص غير قريب.

يمكن لأي شخص أن يكتب عدة وصايا طوال حياته، ولكن الوصية الأخيرة فقط هي التي تتمتع بالقوة القانونية. ويجب أن تكون موثقة ومحررة حسب حسن نية الموصي.

لا تتطلب وصية الشقة أي معرفة خاصة وسيحتاج الموصي فقط إلى إثبات الهوية والمستندات الخاصة بالشقة.

تحتوي الوصية الخاصة بالشقة على:

• قائمة الورثة
• تعيين حصة السكن لكل وريث مسمى؛
• قائمة الورثة الذين يحرمهم الموصي من حق الميراث؛
• رفض الوصية، وهو ما يعني أنه يجب على من يفترض أن يتسلم ممتلكات المتوفى أن يلبي طلبه؛
• طلب المتوفى لإنجاز أعماله غير المكتملة.

كيف تؤكد حقك في الميراث؟

لإثبات العلاقة بين الوريث والموصي هناك إجراء معين:

الخطوة 1.مجموعة وثائق ضرورية. في حالة فقدان الأوراق، يقوم مقدم الطلب بالاتصال بمكتب التسجيل لإصدار نسخة. إذا كان المواطن مشغولاً فيمكنه إرسال الطلب عبر البريد أو عبر بوابة الخدمات الحكومية.

الخطوة 2.بعد اكتشاف الجهات الحكومية للأوراق المطلوبة، يتم إرسال إشعار لمقدم الطلب بتوفرها.

الخطوه 3.يدفع مقدم الطلب رسوم الدولة.

الخطوة 4.يجب أن تكون المستندات المستلمة مصدقة من كاتب العدل.

التسجيل غير المناسب لملكية الميراث يحد من تصرفات المستلم معه. ولا يجوز له بيعه ولا توريثه.

إذا قبل المواطن الميراث بالفعل، لكنه لم يقم بإضفاء الطابع الرسمي عليه لأسباب وجيهة، فيمكنه التقدم بطلب لتمديد التسجيل. إذا قدم أدلة صحيحة في المحكمة، فإن المحكمة تقف معه.

يمكن أن يكون السبب الصحيح هو:

• رحلة عمل طويلة
• مرض خطير؛
• عجز الوريث.
• ولا يعلم عن الميراث المستحق له.

أيضًا، لإثبات العلاقة، يجب عليك تقديم المستندات التالية:

• المستندات التي تؤكد أصل مقدم الطلب - شهادة الميلاد أو التبني؛
• المستندات التي تؤكد تغيير بيانات جواز السفر.

جميع الأشخاص المحددين في الوصية لهم الحق في الميراث.

حل المشكلة من خلال المحكمة

يتم اكتساب الحق في الشقة بشرط اكتساب الملكية نتيجة لإبرام معاملات أحادية أو ثنائية.

الخيارات الأكثر شيوعًا هي الميراث أو تلقيها كهدية. تعتبر كلا المعاملات غير مبررة، مما يجعلها مطلوبة، لأن الممتلكات المستلمة بموجب هذه الصفقة لا تنتمي إلى الزواج المكتسب بشكل مشترك.

كيف ترث حقوق الشقة؟

يتمتع صاحب المنزل بفرصة نقل الشقة إلى ورثته:

في القانون. يتم توزيع الميراث حسب الخلافة.

حسب الإرادة. ويوزع الميراث حسب وصية المتوفى.

للحصول على حقوق الملكية، يجب عليك التوجه إلى كاتب العدل خلال 6 أشهر من تاريخ الوفاة مع مجموعة من المستندات، والتي على أساسها سيفتح قضية ميراث. يجب عليك الاتصال بأي مكتب كاتب عدل في مكان إقامة الموصي.

ما هي المستندات المطلوبة للحصول على الملكية بموجب القانون؟

شهادة وفاة المالك.

معلومات تسجيل المالك.

إثبات العلاقة (شهادة ميلادك أو زواجك). وثائق الشقة من BTI.

مستخرج من سجل المنزل والحساب الشخصي.

إثبات عدم وجود ديون على الموصي.

قواعد الدخول في الميراث

بعد حصولك على شهادة تؤكد حقك في الميراث من كاتب العدل، ستحتاج إلى الاتصال بخدمة التسجيل الفيدرالية لوضع اللمسات الأخيرة على المستندات الخاصة بالعقار. يجب على المسجل أن يقدم عن طريق تقديم جواز السفر:

شهادة الميراث

إفادة؛

إيصال دفع الرسوم.

طوابير الميراث

عند الميراث بموجب القانون، تلعب العلاقة الوثيقة مع المتوفى دورًا مهمًا. يوجد حاليًا 8 قوائم انتظار للميراث:

1. الزوج والأطفال والآباء.

2. الإخوة والأخوات والأجداد.

3. الأعمام والعمات.

4. الأجداد.

5. أبناء العمومة والأحفاد والعمات والأجداد.

6. أبناء الأحفاد وأبناء العمومة وبنات وأبناء الإخوة والعمات والأعمام.

7. أبناء الزوج وبنات الزوج وزوج الأم وزوجة الأب.

8. المعالون المعوقون.

إذا كان هناك وريث واحد على الأقل من رتبة أعلى، فلا يتم استدعاء ورثة الرتبة الأدنى. وبالتالي، إذا أراد الموصي نقل الممتلكات إلى مرشح من خط بعيد، وإذا كان هناك أقارب أقرب، فيجب إعداد وصية.

يشرح كاتب العدل. إجراءات قبول الميراث

كيفية الحصول على ملكية شقة بموجب وصية؟

إن الحصول على حقوق في شقة بموجب وصية لا يختلف عمليا عن الخيار بموجب القانون. خوارزمية الإجراءات متشابهة، والفرق هو أنه ليس من الضروري أن تكون وريث قائمة الانتظار التي يتم استدعاؤها. بالإضافة إلى ذلك، لتسجيل الملكية، يجب أن يكون لديك وصية. بشكل عام، الإجراء هو كما يلي:

1. استلام الوصية.

2. إعداد الوثائق.

3. التواصل مع كاتب العدل حسب منطقة إقامة المتوفى.

4. التواصل مع مسجل الدولة للحصول على شهادة الملكية.

على عكس الميراث الكلاسيكي للممتلكات، عند الحصول على السكن بموجب وصية، من الممكن رفع دعوى قضائية للطعن في إرادة المتوفى. في هذه الحالة، لكي تحصل على الحقوق، عليك أن تفوز بالعملية.

كيفية الحصول على ملكية شقة بموجب اتفاقية الهدية؟

صك الهدية هو خيار آخر لمعاملة مجانية. يحصل متلقي الهدية على الحق في الشقة مباشرة بعد إتمام المعاملة. ليست هناك حاجة لانتظار وفاة المتبرع. ولا يحد القانون من دائرة المسموح لهم بتقديم الهدايا، بل من الممكن أيضًا تجاوز النصيب الإجباري الذي يحدث عند الميراث بموجب وصية. تعتبر هذه الطريقة مفيدة للغاية إذا كنت بحاجة إلى نقل الشقة إلى قريب بعيد أو إلى طرف ثالث.

أيهما أفضل الهبة أم الوصية؟

طلب الإجراءات الإجرائيةهذه:

1. إعداد اتفاقية الهدية. تم تحرير الوثيقة من 3 نسخ، ولا يجوز توثيقها.

2. إعداد حزمة من الوثائق (وثيقة تؤكد ملكية العقارات، شهادة من BTI تشير إلى تقييم جرد السكن، جواز السفر المساحيبالنسبة للشقة، شهادة من مكتب الإسكان بعدد الأشخاص المسجلين في الشقة، أصل اتفاقية الهبة، المستندات التي تؤكد هوية أطراف المعاملة، إيصال دفع رسوم الدولة، اتفاقية على موافقة الزوجين أو تأكيد الملكية المنفصلة.)

3. اتصل بالمسجل - Rosreestr أو MFC.

4. الانتظار عشرة أيام.

5. الحصول على وثائق المالك.

لقد فات الموعد النهائي للدخول في الميراث. ما يجب القيام به؟

يوصي محررو الموقع بجمع المعلومات مسبقًا حول كيفية التخلص من الممتلكات المستلمة. على سبيل المثال، يمكنك إجراء الإصلاحات والعيش بنفسك أو تأجير أو بيع شقة موروثة.

إذا دخل الوريث في الميراث، لكنه لم يسجل الملكية: ماذا سيحدث؟ يعد الحصول على ثروة بعد وفاة الشخص إجراءً معقدًا وطويلًا إلى حد ما. من أجل الدخول فيه بشكل صحيح والحصول على المستحق، من الضروري الامتثال لقواعد القانون المعمول بها.

ما هي الأهمية التي يمكن أن يكون لها تنفيذ الأوراق في الوقت المناسب، وما هي عواقب عدم الالتزام بالمواعيد النهائية التي قد تحدث؟

ميراث

عند وفاة شخص ما، يجوز لأقاربه المقربين أو أشخاص آخرين الحصول على الممتلكات التي كانت في حوزته. قد يحدث هذا:

• عن طريق الإرادة (الوثيقة ذات الصلة مطلوبة)؛
• في القانون.

متى القيم الماديةيتم نقلها حسب الوصية، وتخضع جميع ممتلكات المتوفى للتقسيم حسب المعلومات المسجلة في الوثيقة. ويؤكد وصيته الأخيرة، والتي سيتم تنفيذها بتوجيه من كاتب العدل. يمكن للمواطن نقل ممتلكاته ليس فقط لأقاربه المقربين، ولكن أيضًا لأشخاص آخرين.

إذا لم يكن هناك وثيقة وصية، فكل شيء يحدث وفقا للقانون. في هذه الحالة، لفتح قضية ميراث، من الضروري أن يقدم كل قريب تأكيدًا كتابيًا إلى مكتب كاتب العدل برغبته في الدخول في الميراث. يقوم كاتب العدل، بناءً على التشريعات الحالية، بتقسيم الممتلكات وفقًا للأسهم ودرجة العلاقة.

فترة الدخول في الميراث هي ستة أشهر بعد وفاة الشخص. إذا تخلى المواطنون الذين هم ورثة المرحلة الأولى عن دورهم، فإن ورثة المرحلة الثانية لديهم 90 يومًا ليأخذوا كل شيء لأنفسهم.

لإضفاء الطابع الرسمي على كل شيء بشكل قانوني، تحتاج إلى الاتصال بمكتب كاتب العدل وتقديم:

• جواز سفر مقدم الطلب؛
• الورقة التي تؤكد وفاة الشخص؛
• وثيقة تؤكد وجود روابط عائلية بين المتوفى والمواطن مقدم الطلب؛
• أوراق أخرى (في بعض الحالات).

لمعرفة ما إذا كان المتوفى قد نفذ وصية، يمكنك الاتصال بأي مكتب كاتب عدل، حيث يمكنك التحقق من المعلومات الموجودة في قاعدة البيانات. إذا كان متوفرا، فأنت بحاجة للذهاب إلى مكتب كاتب العدل حيث يتم تخزين الورقة.

تسجيل الملكية

يحتاج جميع الأشخاص إلى الحصول على حقوق ملكية الثروة المنقولة إلى حوزتهم. من الأفضل أن تفعل كل شيء في الوقت المحدد، حيث سيساعد ذلك على تجنب المشاكل في المستقبل. يتيح لك تسجيل الحالة المستلمة في حوزتك ما يلي:

• إثبات حقك إذا ظهر أقارب آخرون، بعد انتهاء فترة الدخول، وطالبوا بحقوقهم (في بعض الحالات، يسمح لك القانون بتمديد الفترة المستحقة)؛
• تسجيل أشخاص آخرين في العقار السكني (إذا كان هناك حق ملكية لمساحة المعيشة، فلن يكون لدى موظفي سلطة التسجيل أي أسئلة إضافية)؛
• إجراء معاملات الشراء والبيع أو التبادل مع الممتلكات، دون أي صعوبات إضافية؛
• وفي حالة وفاة المالك الجديد للشقة، لن يواجه الورثة مشاكل مع الأوراق.

اقرأ أيضا حول إمكانية الطعن في وصية

إذا دخل الوريث في الميراث، لكنه لم يسجل الملكية، فهذا يقلل بشكل كبير من إمكانية اتخاذ إجراءاته القانونية فيما يتعلق بالممتلكات. إذا تم تسجيل الملكية في الوقت المحدد، فيمكن تجنب العديد من المشاكل عند تنفيذ أي إجراءات.

دخل المواطن في الميراث، لكنه لم يضفي الطابع الرسمي على حق الملكية

ماذا يحدث إذا دخل المواطن في الميراث، لكنه لم يسجل الملكية؟ في بعض الأحيان يحدث ذلك، في الواقع، قبله الشخص، لكنه لم يجعل أي شيء قانونيا. لكي لا تفوت المواعيد النهائية والامتثال لجميع المراحل اللازمة للدخول في الميراث، فمن الأفضل استشارة كاتب العدل.

من أجل الدخول في الميراث، من الضروري تقديم قائمة الوثائق المحددة إلى كاتب العدل خلال فترة معينة. بعض الأشخاص، دون اتخاذ الخطوات القانونية اللازمة، يبدأون ببساطة في استخدام العقار الذي، في رأيهم، ملك لهم الآن، حيث لا يوجد مطالبون آخرون. ولكن حتى في هذه الحالة، من الضروري توثيق مسألة نقل الحقوق، وعندها فقط إدارة واستخدام الشقة أو أي شيء آخر.

مهم! وإذا كان في المواقف التي يكون فيها وريث واحد فقط، فسوف يقوم ببساطة بتسجيل الملكية في المستقبل وهذا كل شيء، إذا كان هناك متقدمون آخرون، فقد تنشأ مشاكل. سيكون لدى المطالبين الآخرين أسئلة على أساس أنه بدأ في استخدام العقار دون الحصول على حقوق فيه.

دون الحصول على الحقوق القانونية:

• قد تواجه أنشطة احتيالية من أطراف ثالثة؛
• الحصول على مشاكل في العلاقات مع الأقارب الذين يريدون أيضا نصيبهم؛
• تنشأ قيود فيما يتعلق بالتصرف في الثروة، وما إلى ذلك.

لذلك، لتجنب المشاكل، من الأفضل تحضير جميع أوراق الميراث اللازمة مسبقاً. وعندها فقط، كونك المالك الموثق للمباني السكنية، قم بالتخلص منه وإجراء الإصلاحات وتنفيذ إجراءات أخرى.

الإجراءات في حالة تسجيل حقوق الملكية في الوقت المناسب

إذا لم يكمل الورثة الأوراق اللازمة ولم يدخلوا في الميراث، لكنهم بدأوا في استخدام العقار، فسيتعين عليهم أن يثبتوا في المحكمة أنهم يستطيعون القيام بذلك، وكذلك سبب عدم إعادة كتابته. يجب ان يملك سبب جيدلماذا لم يتواصل المواطن مع كاتب العدل خلال المدة التي حددها القانون.

، للعقارات، نقل الملكية، نقل ملكية العقارات، تسجيل الملكية، نشوء الملكية، تسجيل الميراث، تسجيل العقارات، منازعات الميراث، تسجيل العقارات في الملكية، تسجيل الحقوق العقارية، حقوق الملكية

300 سعر
سؤال

تم حل المشكلة

ينهار

إجابات المحامين (8)

محامي، موسكو

محادثة

مساء الخير إذا قبلت الميراث، ولكنك لم تسجل حقك في ذلك الجزء من العقارات، فإن هذه الممتلكات، وفقًا لأحكام القانون المدني للاتحاد الروسي، تنتمي إليك بالتأكيد بحق الملكية. لديك الحق، وفقًا لتقديرك الخاص، في اتخاذ أي إجراءات فيما يتعلق بممتلكاتك التي لا تتعارض مع القانون والأفعال القانونية الأخرى ولا تنتهك حقوق الأشخاص الآخرين ومصالحهم المحمية قانونًا.

وفقا للجزء 1 من الفن. 2 القانون الاتحاديبتاريخ 21 يوليو 1997 N 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" تسجيل الدولة هو الدليل الوحيد على وجود حق مسجل. لا يمكن الطعن في الحق المسجل في العقارات إلا أمام المحكمة. وعلى هذا الأساس للتنفيذ حقوق مدنيهيتعين على مشتري العقارات تسجيل الحق في العقارات التي تم الحصول عليها نتيجة للميراث، وذلك على وجه التحديد قبل إتمام معاملة نقل ملكية هذا العقار.


هل كان رد المحامي مفيدًا؟ + 1 - 0

ينهار

جميع الخدمات القانونية في موسكو

• محامي، موسكو

  محادثة

  ملاحظة. وفقا للفن. 55 من دستور الاتحاد الروسي والفن. 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يجوز تقييد حق المواطن بموجب القانون الاتحادي بالقدر اللازم لحماية الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الآخرين. من أجل حماية حقوق مشتري العقارات في هذه الحالة، يتم إجراء تسجيل الدولة للعقارات، وفقًا للمادة. 131 القانون المدني للاتحاد الروسي.

  هل كان رد المحامي مفيدًا؟ + 0 - 0

  ينهار

  تلقى
  مصاريف 33%

  محامي، موسكو

  محادثة

  مرحبا عزيزي سيرجي!

  سأسمح لنفسي أن أختلف قليلاً مع زميلي، الذي يدحض في الواقع، في الفقرة الثانية من الرد، تصريحاته الواردة في الفقرة الأولى.

  قواعد البند 4 الفن. 1152 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن القبول الفعلي للميراث ينطبق بالكامل فقط على الممتلكات المنقولة، ويعني أيضًا أنه بالنسبة للوريث الذي دخل بالفعل في الميراث، فإن فترة الستة أشهر الخاصة التي يخصصها القانون لـ قبول الميراث (أو رفضه) يتوقف عن لعب أي دور).

  ومع ذلك، فإن حقوق الملكية العقارية ومعظم المعاملات معها تخضع للتسجيل الإلزامي للدولة. تنشأ حقوق الملكية لأطراف ثالثة فقط بعد إجراء الإدخال المناسب في سجل الدولة الموحدة. وإلا كيف يمكن لأطراف ثالثة معرفة حقوقك؟ لذلك، الآن أنت، بالطبع، المالك القانوني، ولكن ليس المالك .
  

  رسمياً، لا يوجد حد زمني لتسجيل الحقوق، لكن لماذا الانتظار؟ اتصل بالمكتب الإقليمي لـ Rosreestr في موقع العقار مع جميع مستندات الملكية الخاصة بك، وادفع رسوم الدولة الصغيرة وفي غضون شهر ستتلقى شهادة الملكية - الدليل الوحيد على وجود حق مسجل، كما ينص القانون ، نقلا عن أحد الزملاء.
  

  هل كان رد المحامي مفيدًا؟ + 1 - 0

  ينهار

  محامي

  محادثة
  • تصنيف 7.9

  مرحبًا!

  القانون المدني للاتحاد الروسي الفن. 1152، الجزء 4: يتم الاعتراف بالميراث المقبول على أنه ينتمي إلى الوريث من تاريخ فتح الميراث، بغض النظر عن وقت قبوله الفعلي، وكذلك بغض النظر عن لحظة تسجيل الدولة لحق الوريث في الميراث الملكية، عندما يكون هذا الحق خاضعًا لتسجيل الدولة.

  ما هو المعنى القانوني لكلمة "مملوك" في الملكية؟

  في المقالة أعلاه، لا يتم التركيز على هذه الكلمة، بل على اللحظة التي يصبح فيها العقار الموروث ملكًا للوريث. وطرق القبول مبينة في الفن. 1153 من القانون المدني للاتحاد الروسي: 1) وثائقي - الحصول على شهادة حق الميراث من كاتب العدل في غضون ستة أشهر؛ 2) واقعي.

  إذا لم تقم بإعداد شهادة الميراث، فلن تسجل Rosreestr حقك في الملكية، لأنها لن تكون قادرة على قبول التأكيد على أن العقار قد تم نقله إليك بالفعل. لا يمكن سد هذه الفجوة إلا عن طريق رفع دعوى أمام المحكمة للاعتراف بحقيقة قبول الميراث، في محكمة المنطقة التي تم تسجيل الموصي فيها. إذا كان مكان التسجيل غير معروف (فقد جواز السفر)، ففي مكان تسجيل العقار.
  

  في المحكمة، تحتاج إلى إثبات القبول الفعلي للشقة الموروثة في غضون ستة أشهر من تاريخ فتح الميراث، وملكيتها على أنها ملكك خلال هذه الفترة (وما بعدها)، وهي: الانتقال - والتي من أجلها شهادة من يصلح الجيران، أو حقيقة التسجيل فيه وقت وفاة الموصي. وبالإضافة إلى ذلك، فإن المستندات التي تؤكد الدفع مناسبة كدليل. خدماتالمستندات المتعلقة بتجديد الشقق (الاتفاقيات، المقبوضات النقديةلشراء مواد البناء). ومن الضروري أيضًا الحصول على المستندات التي تؤكد ملكية الموصي للشقة. إذا لم يكن هناك، اطلب مقتطفا من Rosreestr، وسوف يؤكد حقوقك.

  هل كان رد المحامي مفيدًا؟ + 1 - 0

  ينهار

  المحامي بيرم

  محادثة

  عزيزي سيرجي

  إذا قبلت الميراث وحصلت على شهادة الميراث من كاتب العدل، فيمكنك، إذا كان لديك هذه الوثيقة، إجراء معاملات مع الممتلكات.

  لقد ذكرت في سؤالك سيادة القانون التي تناسب حالتك:

  "يتم الاعتراف بالميراث المقبول على أنه ملك للوريث اعتبارًا من تاريخ فتح الميراث، بغض النظر عن وقت قبوله الفعلي، وكذلك بغض النظر عن لحظة تسجيل الدولة لحق الوريث في الممتلكات الموروثة، عندما يكون هذا الحق يخضع لتسجيل الدولة ".
  

  إذا قمت بفحص شهادة الميراث الخاصة بك بعناية، فسترى النقش أدناه: تؤكد هذه الشهادة ظهور ملكية العقار المذكور أعلاه.

  عند تقديم المستندات إلى Rosreestr (عند تسجيل معاملة مع الممتلكات الموروثة)، سيفعلون كل شيء في نفس الوقت - أولاً سيقومون بتسجيل ملكيتك لهذا العقار، وبعد ذلك - نقل ملكية المعاملة.

  أطيب التمنيات.

  هل كان رد المحامي مفيدًا؟ + 0 - 0

  ينهار

  تلقى
  مصاريف 33%

  محامي، موسكو

  محادثة
  • تصنيف 8.3

  عزيزي سيرجي!

  وفقا للفقرة 4 من الفن. 1152 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن قبول الميراث يؤدي إلى ظهور الحق في الممتلكات الموروثة من تاريخ فتح الميراث، وبالتالي تحديد لحظة اكتساب الميراث، مثل هذه الحقائق لحظة القبول الفعلي للميراث، لحظة تسجيل الدولة لملكية الممتلكات الموروثة (إذا كان هذا التسجيل منصوص عليه بموجب القانون) لا يهم).

  في الفقرة 34 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 29 مايو 2012 رقم 9 "في الممارسة القضائية"في قضايا الميراث" يلاحظ:
  

  الوريث الذي قبل الميراثبغض النظر عن وقت وطريقة اعتماده يعتبر مالك العقار الموروث، حامل حقوق الملكية والالتزامات من تاريخ فتح الميراث، بغض النظر عن حقيقة تسجيل الدولة لحقوق الملكية الموروثةولحظته (إذا كان هذا التسجيل منصوصًا عليه بموجب القانون).

  وفقا للفقرة 2 من الفن. 8 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تنشأ حقوق الملكية الخاضعة لتسجيل الدولة من لحظة تسجيل الدولة للحقوق المقابلة لها، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك. تنص المادة المذكورة أعلاه على وجه التحديد على أحد هذه الاستثناءات قاعدة عامةعندما لا تنشأ ملكية الممتلكات في وقت تسجيل الدولة هذا الحق، أ وفي لحظة أخرى - لحظة فتح الميراث، ومن لحظة فتح الميراث يصبح الوريث الذي قبل الممتلكات الموروثة مالكها. وبناء على ذلك، فإن هذا يضع عبء الحفاظ على الممتلكات المذكورة على عاتق هذا الوريث. في حالة وراثة العقارات، فإن الوثيقة التي تؤكد ملكية الوريث لهذه الممتلكات ستكون شهادة حق الميراث وتسجيل الدولة اللاحق لملكية العقار المنقول إلى الوريث ضروري فقط إذا قبل الوريث الميراث في شكل العقارات ، وسوف تقرر في وقت لاحق التصرف فيه.

  بالإضافة إلى ذلك، البند 11. قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 10، الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 22 بتاريخ 29 أبريل 2010 "بشأن بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية عند حلها" المنازعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى "وترد التوضيحات التالية:

  المواطنون والكيانات القانونية هم أصحاب الممتلكات التي أنشأوها لأنفسهم أو المكتسبة من أشخاص آخرين على أساس المعاملات المتعلقة بنقل هذه الممتلكات، وكذلك الموروثة أو من خلال إعادة التنظيم (المادة 218 من القانون المدني للاتحاد الروسي) . بموجب الفقرة 2 من المادة 8 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تنشأ حقوق الملكية الخاضعة لتسجيل الدولة منذ لحظة تسجيل الحقوق المقابلة لها، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
  يتم إنشاء لحظة مختلفة لظهور الحق، على وجه الخصوص، لاكتساب ملكية العقارات في هذا الحدثسداد كامل قيمة الحصة من قبل العضو التعاونية الاستهلاكية, بترتيب الخلافةوإعادة تنظيم كيان قانوني (الفقرة الثانية، الثالثة من الفقرة 2، الفقرة 4 من المادة 218 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الفقرة 4 من المادة 1152 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لذا، إذا كان الموصيأو كيان قانوني مُعاد تنظيمه (السلف القانوني) العقارات المملوكة بحق الملكية، وينتقل هذا الحق إلى الوريثأو كيان قانوني ناشئ حديثًا بغض النظر عن تسجيل الدولة للحقوق العقارية.
  ينشأ حق ملكية العقارات في حالة قبول الميراث من تاريخ فتح الميراث (البند 4 من المادة 1152 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، وفي حالة إعادة التنظيم - من لحظة الانتهاء من إعادة تنظيم الكيان القانوني (المادة 16 من القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للكيانات القانونية و أصحاب المشاريع الفردية»).
  وريث أو ظهر حديثا كيانيحق له التقدم بطلب لتسجيل الدولة لنقل حقوق الملكية إلى الهيئة المنفذة تسجيل الدولةحقوق العقارات والمعاملات معها (المشار إليها فيما يلي باسم مسجل الدولة)، بعد قبول الميراث أو استكمال إعادة التنظيم. في هذه الحالة، إذا لم يتم تسجيل حق ملكية السلف في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها (المشار إليه فيما بعد باسم سجل الدولة الموحد)، فإن المستندات التي تؤكد أساس نقل الحق في ترتيب الخلافة، وكذلك وثائق السلف التي تثبت الاستحواذ، هي وثائق الملكية، وهي حقوق ملكية العقارات.

  هل كان رد المحامي مفيدًا؟ + 2 - 0