نقل المطبخ إلى الغرفة - حلول غير مقبولة ومقبولة لإعادة التطوير

تصميم الشقة مع منطقة مفتوحة لتناول الطعام، تجمع بين منطقة الطهي ومنطقة كبيرة طاولة الطعام, الأثاث المنجد، تلفزيون ل عقد مشتركأصبح النشاط الترفيهي ذو شعبية متزايدة. هذا الحل مثير للاهتمام أيضًا بالنسبة لشقة كبيرة، ولكنه مناسب بشكل خاص للمساكن الصغيرة. وإذا تم تضمين الجمع بين منطقتين في مشاريع الإسكان الذكية الجديدة، فعند شراء الشقق في السوق الثانوية أو أثناء إعادة التطوير، قم بنقل المطبخ إلى غرفة المعيشةالمرتبطة بالعديد من المشاكل. واحدة من المشاكل الرئيسية هي تقنين إعادة التطوير.

هل من الممكن نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة؟ الجوانب القانونية والعواقب

بالنسبة لمبنى خاص مكون من طابق واحد، تقتصر مهمة نقل المباني واستبدال الغرض المقصود منها فقط على:

• معايير البناء في مجال تشغيل شبكات المرافق؛
• إذن من مؤسسات إمدادات الغاز في حالة حدوث تغييرات في الشبكة؛
• المتطلبات الصحية التي تنظم الإضاءة والتهوية للمباني المشكلة حديثًا
• تم تسجيل التصميم الجديد في وقت سابق في BTI، ومنذ عام 2017 في سجل الدولة الموحد للعقارات.

مشروع الجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة في غرفة صغيرة شقة من غرفة واحدة.

حتى وقت قريب، عندما تم تخفيض المساحة السكنية أو غير السكنية المفيدة نتيجة لإعادة التطوير، كان مطلوبا بيان من جميع المالكين المشاركين بأنهم كانوا يتعمدون تفاقم ظروف معيشتهم.

مع دخول القانون الاتحادي "في تسجيل الدولة"العقارات" تم تبسيط إجراءات التسجيل بشكل كبير؛ مثل هذا الطلب غير مطلوب. الآن يمكن تقنين مشروع إعادة التطوير السكني عن طريق الاتصال بالمركز متعدد الوظائف لخدمات الدولة والبلدية (MFC). من بيان MFC و المستندات المطلوبةتلقى من قبل تفتيش الإسكان الإقليمي.

توسيع المطبخ على حساب غرفة المعيشة أو المدخل أو الحمام. هل إعادة التطوير هذه ممكنة؟

يحق لمالك الشقة التصرف في مساحة المعيشة وفقًا لتقديره الخاص، وبالتالي يمكنه قبول أي تغيير إذا:

• لا ينتهك حقوق الملكية للمالكين والجيران الآخرين؛
• لا يزعج الظروف المعيشية في اتجاه التدهور.
• لا ينتهك قدرة التحمل للجدران والأسقف.

يمكنك نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة أو الردهة ودمجهما في منطقة واحدة إذا:

• تقع المباني السكنية في الطابق الأرضي، فوق العقارات غير السكنية أو الطابق الفني (البند 24 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 47 بتاريخ 26 يناير 2006)؛
• المطبخ مجهز بموقد كهربائي.
• لا يتم نقل منطقة الغسيل إلى ما هو أبعد من حدود حل التخطيط الأصلي، ولكنها تتحرك ببساطة داخل حدودها.

زيادة مساحة المطبخ بسبب الممر في شقة صغيرة.

يمكن نقل المطبخ إلى الممر مع التنظيم في مكان مخصص للممر إذا كانت منطقة المطبخ الجديدة تشغل مساحة لا تقل عن 5 أمتار مربعة. عند تحديث مساحة الممر، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الخروج المباشر من الغرفة مع المرحاض لا يمكن أن يكون في منطقة المطبخ (الفقرة 3.9 من SanPiN 2.1.2.2645-10). بالإضافة إلى الاعتبارات الجمالية البحتة، فإن ذلك سيجعل من الصعب استخدام المطبخ في الردهة.

مهم! التكامل الكامل للمطبخ مع غرفة المعيشة ممكن فقط في شقق متعددة الغرف، لأنه وفقًا لشرح BTI، ستصبح الغرفة المباني غير السكنيةولا توجد شقق بدون غرف معيشة. لذلك، من المهم تحديد المبنى بشكل مرئي إلى أجزاء سكنية وغير سكنية أنواع مختلفة الأرضياتأو ترك جزء من القسم، حتى لو لم يكن الارتفاع كله.

العوامل المحظورة للجمع بين المطبخ والغرف الأخرى

يحمي التشريع الحالي حقوق جميع أصحاب العقارات، لذا قبل نقل المطبخ إلى الغرفة، يجب أن تتذكر ما يلي:

• يجب الاتفاق على أي تغيير في الأغراض الوظيفية لمباني الشقة المسجلة برهن عقاري مع البنك، لأنه نتيجة لهذه الإجراءات قد تتغير قيمة الضمانات للشقة. العديد من البنوك مترددة للغاية في الموافقة على مثل هذه الموافقات؛
• يُحظر تمامًا الجمع بين المطبخ ومعدات الغاز وغرفة المعيشة أو أي مساحة معيشة. ويرجع ذلك إلى ضرورة سرعة عزل الغرف التي يحتمل فيها تسرب الغاز عن الغرف الأخرى، وكذلك توزيع موجة الانفجار في حالة تراكم الغاز الحرج. التثبيت أقسام منزلقةبين المطبخ الغازي والغرف الأخرى، مع إمكانية مشاركتها، بالإضافة إلى الاعتبارات الجمالية والراحة، ولا ينبغي إهمال تدابير السلامة؛
• يحظر تنظيم مساحة المطبخ بدون إضاءة طبيعية. (الفقرة 9.12 SNiP 31-03-2003 والفقرة 5.1 SaNPiN 2.1.2.2645-10). الأشعة المباشرة ضوء الشمسيجب الدخول إلى المطبخ على الأقل من خلال حاجز زجاجي أو من خلال أبواب زجاجية؛
• لا يمكن الجمع بين المطبخ والشرفة أو لوجيا وتوسيع الفتحة بينهما إلا إذا كانت الشقة تحتوي على قسم واحد على الأقل مقاوم للحريق بطول 1200 مم. من حافة الشرفة إلى الفتحة أو بطول 1600 ملم. بين مخرجين للشرفة (البند 6.20 من SNiP 21-01-97) لن يتم اعتبار الجمع بين المطبخ والشرفة إعادة تطوير من قبل مفتشية الإسكان إذا كانت الفتحة الموسعة تحتوي على أبواب مفصلية أو منزلقة تقسم المساحة رسميًا؛
• من غير المقبول توسيع المطبخ على حساب الحمامات إذا كانت الشقة تقع في طوابق وسطى بسبب احتمال حدوث تسرب من “المناطق الرطبة” إلى الغاز أو الكهرباء أدوات المطبخ. الحمام فوق المطبخ ممكن فقط للشقق ذات المستويين (البند 3.8.SaNPiN2.1.2.2645-10 والبند 9.22 SNiP 31-03-2003) أو في الطابق العلوي، حيث لا يوجد مجاري أو أنابيب مياه فوق المطبخ سقف.

لا يمكنك نقل المطبخ أو إعادة تصميمه بأي شكل من الأشكال دون الحصول على موافقة. في أحسن الأحوال، يمكنك توقع غرامة من تفتيش GosStroynadzor مع أمر بإعادة المبنى إلى غرضه الوظيفي الأصلي.

وبالتالي، لا يمكن نقل المطبخ إلا إذا كان موقعه الجديد لا يتعدى على مناطق معيشة الجيران في الأسفل والأعلى. بمعنى آخر، يتم توسيع مساحة المطبخ فقط بسبب الغرف المجاورة للممر/الممر أو المخزن، وموقع معدات المطبخ، الذي تم تثبيته في خطط BTI أو في جواز السفر المساحي: يجب أن تظل الأحواض والمواقد ضمن نفس الحدود.

نقل المطبخ. ما عليك مواجهته

من أجل التوسع الناجح أو نقل المطبخ والموافقة اللاحقة على مشروع إعادة التطوير، من الأفضل استخدام خدمات منظمة التصميم. عند إبرام مثل هذه الاتفاقية، يجب عليك الانتباه إلى ما إذا كان المقاول قد حصل على موافقة SRO.

تم نقل المطبخ إلى الردهة مع تغيير موقع الحوض والموقد.

يجب أن يتم نقل معدات المطبخ وشبكات المرافق ذات الصلة مع مراعاة لوائح البناء الحالية، دون المساس بالحرارة والفنية خصائص القوةالجدران بين منزلك وغرف جيرانك.

نقل إمدادات المياه والصرف الصحي

سيؤدي الجمع بين المطبخ والغرفة إلى النقل الاتصالات الهندسية. عند نقل أنابيب المياه، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنها مصممة لتصميم معين الضغط الزائدفي الأنابيب الناهضة الرئيسية العمودية. يمكن أن تؤدي الإزالة الأفقية المفرطة للمخرج إلى ضعف الضغط.

المقطع العرضي لأنابيب المخرج صغير ويمكن إخفاؤه في الحائط أو في ذراع التسوية الأرضية أو في صندوق من الحوائط الجافة.

عادة ما يكون المقطع العرضي لأنابيب الصرف الصحي أكبر ويصعب إخفاءه، لذا فهو أكثر من ذلك خيار جيدربط الحوض في مكان جديد - وضع الأنابيب، عادة من البلاستيك، في أثاث المطبخ.

تحدث حركة مياه الصرف الصحي عبر أنابيب الصرف الصحي عن طريق الجاذبية ونقطة الدخول النظام الداخلييقع نظام الصرف الصحي للشقة في البداية أسفل ذراع تسوية الطابق الأخير، فوق البلاطة تغطية البينية. عند التخطيط لموقع جديد للحوض، لا بد من الأخذ في الاعتبار أنه بالنسبة للأنابيب التي يبلغ قطرها 40-50 ملم، وهي التي تستخدم للصرف، يجب توفير ميل قدره 3 سم لكل متر من المسافة. من الصرف المركزي. هذه النسبة ضرورية من أجل:

• تدفق المياه الطبيعية.
• سرعة كافية لإزالة الماء دون ركود في الحوض
• قوى تدفق المياه تمنع ترسيب بقايا الطعام والشحوم على جدران الأنابيب والتنظيف الذاتي للنظام.

خيارات إعادة التطوير التي تنطوي على نقل أنابيب الغاز ومعدات مطبخ الغاز ليست آمنة. يتم تنظيم مثل هذه التغييرات بشكل صارم من خلال قوانين البناء (SNiP 2.04.08-87) ومتطلبات مؤسسات إمدادات الغاز.

يتم وضع أنبوب الغاز في أخدود مموج لنقله إلى الحائط على الجانب الآخر من الغرفة.

يجب أن يتم تنفيذ أي عمل بواسطة Gorgaz أو المنظمات المرخصة وفقًا للمشروع. ويجب أيضًا تقديم النتيجة النهائية للعمل إلى ممثلي شبكة تشغيل الغاز. لا يجوز قطعاً:

• مد أنابيب الغاز في المباني السكنية.
• حشية مغلقة في ذراع التسوية أو أي منها التشطيب الزخرفيأو خياطة الأنابيب في الصناديق.
• مد الأسلاك الكهربائية على مسافة أقرب من 100 ملم من خط أنابيب الغاز مع التركيب الموازي - 400 ملم.

قواعد تركيب أنبوب الغاز:

• يجب أن تكون المسافة من خط أنابيب الغاز إلى الحوض 300 مم على الأقل؛
• يجب حماية أنابيب الغاز بشكل موثوق من التآكل؛
• يجب أن تكون طبقة الطلاء عليها مقاومة للماء.
• ختم الملحومة و اتصالات مترابطةيحظر تركيب خطوط أنابيب الغاز وتركيباتها في الجدران والأسقف والصناديق.

قبل أن تفكر فيما إذا كان من الممكن تقنين عملية إعادة التطوير هذه، عليك أن تقرر ما إذا كان من الممكن الاستغناء عن نقل أنابيب الغاز والمعدات والتجهيزات، لأنه من الصعب جدًا تقنين مثل هذه التغييرات.

تهوية المطبخ

تم تصميم منطقة تصميم قناة التهوية لمنطقة معينة من الغرفة ومشروع طبيعي مباشر. عند نقل المطبخ إلى غرفة أخرى، يجب عليك إعادة توجيه تدفق الهواء من خلاله صناديق خاصةأو الأنابيب.

نقل التهوية إلى جدار آخر عن طريق وضع مواسير تحت السقف المعلق.

كلما زادت المسافة إلى قناة التهوية والمزيد من المنعطفات، كلما كان الجر أسوأ.

إذا كانت المسافة أكثر من 10 أمتار، فستكون هناك حاجة إلى تهوية قسرية للغرفة مع تركيب أجهزة (مراوح) لتدفق الهواء. لا يجوز تفاقم تيار الهواء عن طريق تحويل تهوية المطبخ إلى فتحة تهوية الحمام.

إضاءة المطبخ

تلعب إضاءة المطبخ دورًا مهمًا في التصميم الداخلي والإبداع ظروف مريحةلطهي الطعام.

وجود العديد من الأجهزة المنزلية الإضافية التي تسهل عمل ربة المنزل مثل:

• غلاية كهربائية وثلاجة وفرن ميكروويف.
• خلاط، خلاط، عصارة؛
• مفرمة لحم كهربائية .

زيادة استهلاك الطاقة بشكل كبير. يعد الموقد الكهربائي والفرن أيضًا مستهلكين نشطين للتيار الكهربائي.

مناطق إضاءة متعددة، قوية في مجال إعداد الطعام، منتشرة ومريحة في منطقة الاسترخاء، وإضاءة الأثاث والموقد تجعل المطبخ الأكثر استهلاكًا للطاقة. عند وضع الشبكة، يجب عليك اختيار سلك ذو مقطع عرضي كبير وتوفير قاطع دائرة منفصل في الجمعية العامة، بحيث لا تعاني الأجهزة المنزلية في الغرف الأخرى أثناء أحمال الذروة في المطبخ.

نقل أدوات المطبخ

تسجل خطط BTI وجواز السفر المساحي موقع الحوض وموقد الغاز. لا يتم تنظيم نقل الأجهزة المنزلية الأخرى بأي شكل من الأشكال. ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار فقط توزيع الأحمال في الشبكة الكهربائية.

الدعم في حل المشكلات في موسكو المتعلقة بالموافقة، وإضفاء الشرعية على إعادة التطوير، ونقل المطبخ (موقد الغاز) إلى غرفة المعيشة، وغرفة المعيشة، والمباني غير السكنية.

نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة

المطبخ هو روح المنزل الروسي. وهذا يشمل الأقارب والأصدقاء والجيران. يجتمع أفراد الأسرة هنا عدة مرات في اليوم: يأكلون ويتواصلون ويتبادلون الأخبار ويضعون الخطط ويحتفلون بالعطلات ويحتفلون بالتواريخ المهمة. إذا لم تعد مساحة المطبخ تتسع لمن يريدها، يصبح من المهم نقل المطبخ إلى غرفة معيشة أو أكثر مكان مناسب. تسلط هذه المقالة الضوء على القضايا المحيطة بهذا الحدث الصعب. ستساعدك روابط المحتوى في العثور بسرعة على إجابات للأسئلة الأكثر إلحاحًا.

نقل المطبخ من وجهة نظر التشريعات الحالية

العديد من أولئك الذين يتساءلون عما إذا كان من الممكن نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة يقعون في فخ الأحكام الخاطئة. يعتقد البعض أن مثل هذا التغيير في التخطيط أمر مستحيل، والبعض الآخر - أن الطريق للحصول على إذن لنقل المطبخ مليء بمشاكل لا يمكن التغلب عليها، والبعض الآخر - أنه في السكن الخاص (شقة، منزل) يُسمح بأي تعديلات، طالما حيث أن هناك مساحة كافية. والرابع مقتنعون بذلك تأريخ خلفيسيكون قادرًا على إضفاء الشرعية على كل ما يتم تغييره ونقله بشكل تعسفي.

والنتيجة مخالفات عديدة، ورفض تقنين إعادة التطوير والغرامات، وتلف المعدات، وتوتر الأعصاب، وذرف الدموع، وضياع الوقت، وهدر الأموال. يمكن تجنب المشاكل المذكورة أعلاه. للقيام بذلك، عليك أن تعرف وتأخذ في الاعتبار موقف التشريع من تغيير تكوين مساحة المعيشة. دعونا نلاحظ على الفور أن القانون يسمح بإعادة تطوير الشقة مع نقل المطبخ. الشروط الإلزامية هي:

• الحفاظ على (وليس تدهور) ظروفك المعيشية وجيرانك بعد نقل المطبخ؛
• اتباع المعايير واللوائح الصحية الحالية (SanPiN 2.1.2.2645-10) والبناء (SNiP 31-03-2003)؛
• الامتثال لإجراءات الحصول على إذن لإعادة التطوير والموافقة على نقل المطبخ إلى غرفة أو مكان آخر؛
• تقنين التعديل غير المصرح به للتخطيط وفقًا للإجراء المحدد.

ولكي نكون منصفين، نلاحظ عددًا من الأسباب القانونية لنقل المطبخ إلى موقع جديد. سيتم تبسيط إجراءات الترخيص قدر الإمكان عندما:

1. تقع الشقة المراد إعادة بنائها في الطابق الأرضي (لا تتأثر الظروف المعيشية لأي شخص ومصالحه، ويمكنك إجراء إعادة التطوير بأمان، بناءً على لوائح البناء)؛
2. بدأت عملية إعادة الإعمار من قبل مالك أو مستأجر مسكن من طابقين (لا تتأثر المصالح والظروف الصحية والمعيشية للجيران أدناه)؛
3. يتم "نقل" منطقة المطبخ فوق الممرات وغرف التخزين وغيرها من المباني غير السكنية الموجودة في الطوابق السفلية.

أثناء أعمال التجديد المتعلقة بوضع مساحة المطبخ في منطقة أخرى، من الضروري حل المشكلات النموذجية في ربط الإجراءات المنجزة بالمتطلبات الحالية الوثائق التنظيمية. وتشمل هذه:

• استخدام المساحة التي تم إخلاؤها نتيجة لهدم (تصفية) الحمام؛
• نقل المطبخ نفسه ومعدات المطبخ إلى غرفة المعيشة؛
• تعديل الصرف الصحي وإمدادات المياه.
• التأكد من التهوية المناسبة والضوء الطبيعي.

سنضع المواد اللاحقة بنفس الترتيب.

استغلال مساحة الحمام المفكك

يمنع القانون نقل المطبخ إلى موقع الحمام أو الحمام الذي تمت تصفيته لهذا الغرض. تحظر أحكام SanPiN 2.1.2.2645-10 (الفقرة 3.8) وSNiP 31-03-2003 (الفقرة 9.22) وضع الحمامات فوق غرف المعيشة ومناطق المطبخ. الاستثناء الوحيد هو الشقق ذات المستويين. وفقا للقانون، من خلال وضع المطبخ على "إقليم" المرحاض السابق، فإن أصحاب الظروف المعيشية تزداد سوءا رسميا.

قبل خمس سنوات فقط تم حل المشكلة عن طريق التواصل مع الجهة المختصة مع بيان العلم بمثل هذه الخطوة والالتزام بإخطار المشتري بذلك في حالة بيع الشقة. واليوم تم إغلاق هذه الثغرة في القانون. الاستثناءات هي السكن على طابقين أو العيش في الطابق العلوي، باستثناء وجود حمامات للجيران أعلاه.

وضع المطبخ في غرفة المعيشة

في 26 يناير 2006، حظرت حكومة الاتحاد الروسي بموجب القرار رقم 47 (انظر الفقرة 22) بوضوح نقل المطبخ إلى المكان الذي توجد فيه مبانيها الخاصة أو التي تقع تحتها المباني السكنية في الطابق السفلي طوابق. بعد إجراء عملية إعادة التطوير هذه بشكل تعسفي، قام المطور رسميًا بتغيير حالة غرفة الجار أدناه إلى "غير سكنية". مثل هذا الصراع القانوني غير مقبول. لكن القانون لا يحظر نقل معدات المطبخ إلى الممر أو المخزن السابق أو غيره. كما أن وضع شقة في الطابق الأرضي أو فوق المناطق غير السكنية لا يشكل أي قيود على المخطط.

لحظة أخرى غير سارة. إذا نجحت عملية إعادة التطوير المذكورة، فلن يكون من الممكن ترتيب غرفة أطفال أو غرفة معيشة أو غرفة نوم في المساحة الشاغرة ("المطبخ" سابقًا). بموجب القانون، لا يمكن وضع غرف المعيشة تحت مطابخ الجيران أعلاه. ومع ذلك، فإن هذا الوضع لديه حل قانوني. هذه هي معالجة البيانات متر مربعمثل مكتب العمل من الناحية القانونية، ستكون غير سكنية، ولكن يمكن استخدامها وفقًا لتقدير المالك.

بعض الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها:

• يجب أن يتلقى المطبخ المجهز حديثًا الضوء الطبيعي من خلال النافذة الموجودة أو حاجز زجاجيمن الغرفة المجاورة
• عند ترتيب غرفة المعيشة في المطبخ (الاستوديو)، سوف تحتاج إلى استبدال موقد الغاز بموقد كهربائي؛
• سيؤدي الإحجام عن التحول من الغاز إلى الكهرباء إلى استحالة عمل فتحة من المطبخ إلى غرفة المعيشة في الفصل بين الغرف أو الحاجة إلى تركيب باب إغلاق (قسم منزلق) فيه؛
• عند اتخاذ قرار باستبدال الموقد (من الغاز إلى الكهرباء)، فمن المستحسن تقييم الزيادة في فواتير الكهرباء.

إعادة تطوير الشقق المكهربة بالكامل أسهل بكثير من الشقق الغازية!

مشاكل الصرف الصحي والتهوية والإضاءة عند نقل المطبخ إلى الشقة

الآن دعونا نلقي نظرة على ما يعنيه نقل المطبخ للاتصالات المنزلية.

يعد موقد الغاز عقبة أمام التغيير الجذري في التصميم. عند البدء في إعادة التطوير، يُنصح باستبدال موقد الغاز بموقد كهربائي!

الصرف الصحي وإمدادات المياه

يتضمن الأداء الطبيعي للمطبخ ضمان توريد (نقل) جميع أنواع الاتصالات المنزلية إلى موقع جديد. وفقا لقوانين البناء، وإمدادات المياه لغسالة الصحون و حوض المطبخوكذلك يجب أن يكون تصريف المياه المستعملة دون انقطاع (دون عوائق) وثابتا. لتوفير المياه، يتم تمديد (تمديد) أنابيب إمدادات المياه الباردة والساخنة القديمة أو يتم وضع أنابيب جديدة. يتم تنفيذ وضع بأربع طرق:

• على طول الجدران في الغرامات؛
• تحت الممله.
• تحت سقف معلق أو معلق.
• في صناديق الحائط المزخرفة.

يُنصح بإعادة تمديد أنابيب الصرف الصحي في المنازل القديمة. هذا أكثر تقدمًا من الناحية التكنولوجية ويجعل من السهل إزالة الاختلافات الهيكلية بين أنابيب الحديد الزهر والأنابيب البلاستيكية. في المباني الجديدة يتم حل هذه المشكلة بشكل أسهل. لا يمكن وضع تحت ذراع التسوية، خاصة على مسافة تزيد عن 3-4 أمتار، دون تركيب مضخة خاصة: بحيث مياه الصرفيتم تصريفها بشكل طبيعي، فمن المناسب ضمان انحدار الأنبوب بمقدار 3-5 درجات (حوالي 3 سم لكل 1 متر خطي من مياه الصرف الصحي).

الأسلاك

لضمان الإضاءة الكافية سطح العملومنطقة تناول الطعام، والأداء السليم والآمن للأجهزة الكهربائية المنزلية في المطبخ، وينبغي تنفيذ الأسلاك الكهربائية. يجب أن تتناسب مع استهلاك الطاقة.

إن نقل المطبخ بدون تصميم (مخطط) مدروس جيدًا للأسلاك ، دون اختيار معقول للنوع والمواد والمقطع العرضي للموصلات الحاملة للتيار يعد مهمة خطيرة. الأسلاك غير السليمة هي سبب معظم الحرائق. لذلك التصميم الكهربائي الاسلاك الرسم البيانيويجب أن يعهد بأعمال التركيبات الكهربائية إلى متخصصين مؤهلين. على عكس المباني الجديدة، عند إعادة تصميم المنازل القديمة، من الأفضل استبدال الأسلاك الكهربائية بالكامل بدلاً من نقلها.

تنفس

أولئك الذين يتساءلون “هل من الممكن نقل المطبخ؟” يجب أن تدرك أن المطبخ الجديد يجب أن يكون مجهزًا بالتهوية. وفقًا لـ SNiP 31-3-2003 (الفقرة 9.7)، تم تكليفها بمهمة إزالة الهواء بالمواد المتكونة أثناء احتراق الغاز المنزلي. تنفس:

• وهو متصل بقناة التهوية القديمة (التي كانت موجودة قبل تجديد الشقة) والتي تمتد أحيانًا عبر غرف أخرى؛
• ولا يمكن أن تتقاطع مع تهوية الجيران ولا مع تلك المثبتة في الحمام ولا تتصل بالأخير.

العائق الرئيسي أمام تركيب التهوية هو إخفاء القناة. مسارات الالتفافية - سقف ممتد، صناديق زخرفية، جدران محززة (بما في ذلك الحاملة) بها ثقوب. بالنسبة لهذا الأخير، سوف تحتاج إلى الحصول على تصريح. يُنصح بتجهيز قنوات التهوية الطويلة بمراوح العادم. في المنازل القديمة، في بعض الأحيان عليك أن تنظف قنوات التهوية. في المباني الجديدة لا توجد مثل هذه المشكلة.

إضاءة

يجب أن يتمتع المطبخ المجهز حديثًا بإضاءة كافية. وفقًا لـ SNiP 23/05/2010، لا يقل مستوى الإضاءة لغرفة المطبخ عن 150 لوكس. وفقا لSaNPiN2.1.2.2645-10 وSP 54.13330.2016، يجب أن يدخل الضوء الطبيعي إليها خلال النهار. المسارات المحتملة:

• من الشارع عبر النافذة الموجودة؛
• من خلال باب من الألياف الزجاجية.
• من الغرفة المجاورة عبر حاجز زجاجي، حاجز مصنوع من الكتل الزجاجية.

إذا تم نقل المطبخ إلى أحد المباني السكنية السابقة، فعادة لا تنشأ مشاكل في الأسلاك والإضاءة الطبيعية. قد يتسبب خيار نقله إلى مبنى غير سكني في حدوث صعوبات في الإضاءة، وهو الأمر الذي لن يكون من الصعب على المصممين والمهندسين المعماريين في مكتب تنسيق إعادة التطوير "PereplanHome" حله. وفي نهاية المقال، سنركز على العوائق التي يمكن أن تؤدي إلى تعقيد إجراءات الترخيص بشكل كبير.

العوائق الرئيسية أمام الحصول على الإذن (تقنين النقل)

أولئك الذين حاولوا مرة واحدة على الأقل الحصول على إذن لنقل المطبخ، أو قاموا بإضفاء الشرعية على إعادة التطوير عندما تم نقله بالفعل، يعرفون بشكل مباشر عن وجود عقبات بيروقراطية. لنقل المطبخ إلى غرفة أو مبنى آخر بشكل قانوني، عليك أن تتذكر ما يلي أو المحتمل:

• تدهور الظروف المعيشية؛
• انتهاك سلامة الجدران الحاملة.
• التدخل غير المشروط في الأسلاك الكهربائية.
• التعديل غير السليم لنظام إمدادات المياه.
• تغييرات غير مقبولة في نظام التدفئة.
• حسابات خاطئة في ضمان ظروف درجة الحرارة.

في أغلب الأحيان تتأثر المناطق الضيقة في المنزل - المطبخ والحمام والمرحاض. ربما تكون الخيارات الأكثر شيوعًا لإعادة تصميم المطبخ هي نقل المطبخوالجمع بين المطبخ والغرفة المجاورة. يتيح لك كلا الخيارين الحصول على غرفة أكثر اتساعًا، واستخدام المساحة القابلة للاستخدام المتاحة بشكل أكثر وظيفية، وبالتالي جعل إقامتك في المطبخ مريحة ومريحة.

في هذه المقالة سوف نتحدث عن نقل المطبخ إلى غرف مختلفةفي الشقة: في الحمام، في غرفة المعيشة، في الممر وفي الحمام. سننظر أيضًا في الوضع المعاكس - نقل غرفة المعيشة في الشقة إلى المطبخ وكل ما هو ضروري لتنسيق مثل هذه الأحداث. أخيرًا، دعونا نتعرف على تشريعات الإسكان التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند التخطيط لنقل مطبخ أو غرفة في شقة.

• نقل المطبخ من المكان القديم إلى الغرفة

مثل أي نوع آخر من إعادة التطوير، يجب إجراء نقل أو توسيع المطبخ في شقة في مبنى سكني مع مراعاة SNIPs الحالية والمعايير الصحية. بالإضافة إلى ذلك، هناك قيود تتعلق بتشريعات الإسكان:

1. إذا كنت تخطط لنقل المطبخ إلى الغرفة المجاورة له أو إليها، فعليك الانتباه إلى ما إذا كان الجدار بين الغرف موجودًا في الشقة فقط أو الهيكل الداعم للمبنى. إذا تبين أن الجدار حامل، فلن تمنح مفتشية الإسكان الإذن بالهدم الكامل؛ ولا يمكن سوى توسيع جزئي للمدخل، وذلك فقط بمساعدة الهياكل المعدنية. وفي بعض المنازل والشقق، يتم توسيع الجدار الفتح مستحيل بسبب ميزات التصميمالمبنى أو موقع الشقة في مخطط الأرضية أو شروط أخرى.
2. غالبًا ما يكون نقل المطبخ من موقعه القديم إلى غرفة المعيشة أمرًا مستحيلًا في الشقق الموجودة في المنازل ذات المساحة الصغيرة، بما في ذلك المنازل السكنية (وهذا ينطبق في المقام الأول على). وفقا للقانون، في شقة من غرفة واحدة يجب أن تكون مساحة غرفة المعيشة 14 مترا مربعا على الأقل، في حين أن مساحة غرفة صغيرة إلى حد ما لا تصل في كثير من الأحيان إلى هذا الرقم. في الشقة، تكون المعايير أكثر مرونة إلى حد ما - يجب أن تشغل 16 مترًا مربعًا غرفة كبيرة(غرفة المعيشة)، ويجب أن لا تقل مساحة غرف المعيشة المتبقية عن تسعة أمتار.
3. لا يجوز نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة أو غرفة النوم أو غرفة معيشة أخرى حتى لو كانت غرفة معيشة الجيران تقع أسفل شقتك، وكذلك الأمر بالنسبة للحالة التي يتم فيها نقل المطبخ إلى الغرفة التي فوقها الحمام أو يقع المرحاض.
4. لا يمكن نقل المطبخ إلا في حالة عدم وجوده معدات الغاز، أي ألواح. تعتبر شقتك غازية حتى لو كانت تحتوي على رافع غاز فقط. ونتيجة لذلك، هناك شرط إلزامي لتحريك المطبخ - يجب أن يكون مجهزًا حصريًا بموقد كهربائي.
5. عند نقل المطبخ يجب أن تكون قناة التهوية متصلة بقناة التهوية المطبخ القديم- لا يمكن توصيله بخطوط المرافق الخاصة بالحمام لاحتمالية ذلك روائح كريهةكل من الجيران أعلاه وشقتك.
6. هناك شرط آخر لنقل المطبخ وهو وجود مصدر مباشر لأشعة الشمس، أي النافذة. تجعل هذه الحالة أحيانًا من المستحيل نقل المطبخ إلى الردهة أو إلى غرفة مظلمة أخرى. يمكن التحايل على هذا الحظر عن طريق تركيب عناصر نقل الضوء في الغرف المجاورة للمطبخ الجديد.

عند إجراء عملية إعادة التطوير هذه، يجب عليك أيضًا الاعتناء بجيرانك، وفقًا للمعايير الصحية، فإن وضع المطبخ فوق غرفة المعيشة أمر غير مقبول، وإلا فإن مفتشية الإسكان ستحظر إعادة التطوير هذه. لا يمكن أيضًا الاتفاق على نقل المطبخ إلى الممر في حالة عدم وجود مصادر للضوء الطبيعي في منطقة المطبخ.

• نقل غرفة المعيشة إلى المطبخ

وبناء على ذلك، عند نقل المطبخ، غالبا ما يتم نقل غرفة المعيشة إلى المطبخ. تتوافق متطلبات هذا الحدث مع المتطلبات المذكورة أعلاه. ويتعلق ذلك بالمساحة الموجودة في الغرفة، واستحالة وضع غرفة تحت المناطق الرطبة دون أن تفقد وضعها السكني، وغيرها من النقاط. نقل المطبخ إلى المدمج خزانة الملابسيجب الاتفاق على الممر أو غرفة المعيشة أو غرفة المعيشة الأخرى بنفس ترتيب الحدث العكسي.

• نقل المطبخ إلى غرفة المرافق أو الردهة

من الممكن نقل المطبخ إلى غرفة المرافق أو الممر إذا مطبخ جديدغير غازي وله مصدر للتشمس وهو الإضاءة. وإلا فسوف تفشل في مشروع الترحيل. أضف أيضًا أنه من المستحيل إنشاء "غرفة عبور" من الممر عن طريق ترتيب المطبخ فيه. يعتبر المطبخ غرفة خطرة للحريق ولذلك يجب أن تكون طرق الهروب منه قصيرة وخالية من العوائق قدر الإمكان.

• نقل المطبخ والموافقة والمستندات المطلوبة لذلك

جميع أعمال إعادة التطوير و تحريك المطبخواستبدال ونقل المرافق، والأعمال التي تتطلب التدخل فيها الجدران الحاملةأو يجب تنفيذ الأقسام فقط بعد تلقي بيان مكتوب من مفتشية الإسكان. من أجل الحصول عليها، تحتاج إلى جمع حزمة من الوثائق مع القائمة الكاملةوالتي يمكنك التعرف عليها. بعد جمع المستندات، تحتاج إلى تقديمها إلى MFC وانتظر أمر مفتشية الإسكان في موسكو لتنفيذ أعمال الإصلاح. بعد الانتهاء من التجديد، يجب أن تتوقع زيارة من لجنة القبول، والتي ستؤكد الامتثال لخطة المشروع وتصدر شهادة إعادة التطوير المكتملة. أخيرًا، بناءً على هذا القانون، يمكنك الحصول على BTI جديد.

وثائق إعادة التطوير والصور:

• نقل المطبخ إلى غرف مختلفة: إلى الحمام، إلى لوجيا، إلى غرفة المعيشة أو القاعة، الأسئلة المتداولة

بادئ ذي بدء، يستحق القول على الفور أنك لن تكون قادرا على نقل المطبخ إلى لوجيا لسبب أن هذا محظور بموجب القانون - لا يمكن تضمين الغرف الصيفية في الدائرة الحرارية للمبنى حتى لو قمت بعزل منزلك شرفة. يُحظر أيضًا وضع التدفئة على لوجيا - فقد اتضح أنها حلقة مفرغة وكل ما تبقى هو قبول حقيقة أن نقل المطبخ إلى الشرفة أو لوجيا محظور بشكل قاطع ولا يمكن الاتفاق عليه.

يمكن أيضًا ترك نقل المطبخ إلى الحمام أو إلى الحمام لحصة الحالمين. وهذا ممكن فقط إذا كنت تعيش في الطابق العلوي من المبنى أو تمتلك شقة من طابقين. بالمناسبة، يُسمح لأصحاب الشقق ذات المستويين بوضع مطابخ في الطابق الثاني من منازلهم.

• نقل المطبخ: التنسيق بنفسك أو بمساعدة وسطاء

كان الإجراء المذكور أعلاه للموافقة مبالغًا فيه إلى حد ما، حتى لا يطلق العنان للفكر - في الواقع، كل شيء أكثر تعقيدًا إلى حد ما والعملية بها الكثير من الفروق الدقيقة والصعوبات، لأنها خيار إعادة تطوير غير نمطي. وبدون التلميح على الإطلاق إلى خدماتنا الخاصة، نوصي بأن يتم التنسيق بمساعدة المتخصصين. سيساعد ذلك في تجنب سلسلة من الرفض من مفتشية الإسكان في موسكو وتوفير كيلوغرامات من الخلايا العصبية.

شركتنا لا تتعامل فقط مع التنسيق المشاريع النهائيةولكن أيضًا تطورهم الصحيح. نحن نتولى تنسيق الأحداث المخطط لها وإضفاء الشرعية على تلك التي يتم تنفيذها دون موافقة. يمكنك رؤية العمال في الجزء العلوي الأيمن من الشاشة.

بعيد عن الامتياز. المساحة الضيقة التي تتراوح بين 5-6 أمتار من المساكن القديمة لا تسمح لنا بالاستدارة على الإطلاق. كافية في المنطقة، ولكن المباني الجديدة الممدودة هندسيًا التي يبلغ طولها 10-11 مترًا تحد من وظائفها. تتيح لك التقنيات نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة. ولكن كيف يمكن إضفاء الشرعية على الخطة، وهل هذه الخطوة ممكنة من حيث المبدأ؟

نحن نفهم اللوائح والقيود الحالية.

ما نوع المطبخ الذي يجب أن تحتوي عليه الشقة؟ الصورة رقم 1

ما هو المطبخ في شقة حديثة؟ أولا عليك أن تفهم ما إذا كانت هذه غرفة سكنية أو غرفة المرافق، لأن متطلبات المعلمات وتشغيل كليهما مختلفة.

1. في شقق من مستويين.
2. لسكان الطوابق العليا، دون التأثير على مناطق الاتصال بالحمامات وغيرها من المباني المساعدة لسكان الطابق السفلي.
3. الشروط ممكنة في الشقق الموجودة في الطابق الأول من المبنى، والتي تقع فوق المحلات التجارية وغيرها من المباني غير السكنية.

في الحالات المذكورة أعلاه، لا يوجد تدهور في الظروف المعيشية للمواطنين الآخرين، لكن الخطط لا تزال بحاجة إلى التنسيق. للحصول على الموافقة، سيكون عليك التفكير مليًا في خياراتك.

الحلول الممكنة

هناك طريقتان. يتم تنظيم غرفة المعيشة والمطبخ المدمجة دون تغيير موقع المعدات التكنولوجية ومعدات السباكة. منطقة المرافق مع جميع المعدات التقنية. يتم نقل العقد إلى المباني غير السكنية وفقا للمشروع.

ما تحتاج إلى مراعاته عند القيام بذلك:

• من الممكن الجمع بين غرفتين متجاورتين أثناء تصميم تركيب موقد كهربائي.
• في حالة التغويز لا يجوز إزالة الفواصل بين الغرف بشكل كامل. سيتعين علينا أن نكون مبدعين من خلال بناء غير قياسي أبواب مقوسةأو الألواح المنزلقة. ولكن فقط بعد الاتفاق مع BTI.
• الخيار الذي يكاد يكون مربحًا للجانبين هو نقل المطبخ إلى الممرات والشرفات الأرضية. ومع ذلك، فمن الضروري تصميم اتصالات جديدة وإجراء تغييرات على جواز السفر الفني. ويتم ذلك بواسطة متخصصين من مكتب الجرد الفني.

إذا تم نقل المطبخ إلى مكان آخر عن طريق الخطاف أو المحتال، فسيتم تحرير غرفة واسعة. يخطط المالك لترتيب غرفة نوم أو حضانة أو غرفة معيشة هنا.

كما تعلمون، تنظيم غرف المعيشة تحت المباني الفنيةيمنع الجيران من الطوابق العليا.

يمكن التحايل على اللائحة من خلال القيام بكل شيء وفقًا للقانون. في مكان المطبخ السابق سنقوم بتجهيز الدراسة. نتلقى المباني غير السكنية. حسنا، وضع أريكة للاسترخاء ليس ممنوعا.

تنسيق نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة وإعادة تصميمه في عام 2017

وتبين أن أي إجراءات تتعلق بالتدخل في مشروع التخطيط السكني الأصلي محظورة في عام 2017 دون موافقة الجهات المختصة:

1. تفتيش السكن المحلي.
2. قسم الهندسة المعمارية البلدية.

ناتجة عن أسباب أمنية.

في مذكرة. مقدمات مبنى سكنيترتبط مع بعضها البعض بشكل بناء. يمكن للتغييرات الفنية أن تعطل بشكل كبير هندسة ليس فقط شقة فردية، ولكن أيضًا المبنى السكني بأكمله. التدخل غير المصرح به في الهياكل الحاملةمعدات الغاز.

كيفية إضفاء الشرعية على إعادة الإعمار؟

ما هي المستندات التي يجب إكمالها لتنفيذ عملية إعادة تشكيل المطبخ بشكل قانوني؟ الصورة رقم 4

القاعدة الأساسية: أولاً نتفق على المشروع ولا نبدأ العمل إلا بعد الحصول على الإذن. علاوة على ذلك، فإن الحصول على الإذن لا يقل صعوبة عن تنفيذ العمل. تتضمن خوارزمية عملية "الفكرة – النتيجة" ما يلي:

• جمع الوثائق؛
• إرسال الحزمة المعدة للنظر فيها من قبل لجنة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري التابعة للبلدية. يجب عليك التحلي بالصبر: يتم تخصيص 30 يومًا لفحص العمل القادم والأوراق المقدمة واتخاذ القرار؛
• تعيين فريق من المتخصصين وتنفيذ الأعمال وفقًا لخطة إعادة الإعمار/إعادة التطوير.

وحتى مع حدوث انحرافات بسيطة عن الخطة المعتمدة يتم تعليق العمل لحين إزالة المخالفات. يتم الانتهاء من إعادة الإعمار:

1. قبول العمل من قبل متخصص في BTI: يتم إصدار شهادة إنجاز العمل.
2. تسجيل التغييرات في الإشراف الفني وBTI.

وبعد ذلك يمكنك التقدم بطلب للحصول على شقة جديدة.

وثائق للموافقة عليها

نحصل على إذن للعمل من خلال جمع الوثائق التالية:

• مستخلص USRN يؤكد حق الملكية أو الملكية؛
• شهادة التسجيل على هذا العنوان؛
• شهادة تسجيل الشقة من BTI، استخراج المساحية.
• إذن من مفتشية مكافحة الحرائق الحكومية؛
• موافقة Rospotrebnadzor؛
• حكم من خدمات الصيانة؛
• مشروع يحتوي على وصف تفصيلي لعملية إعادة التطوير/النقل القادمة؛
• الاستنتاج الفني لـ BTI بشأن إعادة التطوير؛
• موافقة الملاك المشاركين والمقيمين الآخرين في المنزل.

سيتعين عليك العبث بالأوراق: قم بزيارة العديد من السلطات وأرسل طلبًا منفصلاً مع مرفقات لكل منها. لكن أصعب مرحلة هي التواصل مع الجيران.

ما هي مخاطر إعادة التطوير غير المصرح بها؟

ماذا يحدث إذا لم يكن هناك إذن لإعادة تصميم/نقل المطبخ؟ الصورة رقم 5

يتم تغريم المخالف بمبلغ يتراوح بين 2-2.5 ألف روبل وإصدار أمر باستعادة التصميم السابق (المادة 7.1 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي). وعندما لا يكون للتدابير الإدارية أي أثر، تنتقل الإجراءات إلى قاعة المحكمة.

تعترف المحكمة بأن العمل غير قانوني إذا:

• تمت زيادة مساحة السكن دون تغيير الغرض الوظيفي؛
• لقد تغير الوصول إلى الاتصالات إلى الأسوأ؛
• القوة الهيكلية للمبنى معرضة للخطر.
• الأحمال على العناصر الهيكليةبسبب استخدام مواد أثقل.
• إعادة التخطيط شقة البلدية، وأيضا لا يملكها المواطن بحق الملكية.

قرار المحكمة يلزم المالك بإعادة الشقة إلى حالتها الأصلية. كحل أخير، من الممكن إخلاء العقار وبيعه في المزاد العلني.

هل الجار "سلطة" مسيطرة؟

بالضبط. يحق لمفتشية الإسكان رفع دعوى بشأن إعادة التطوير غير القانوني، شركة الإدارةوحتى المقيمين الآخرين. إن إفادة من أحد الجيران اليقظين إلى مكتب المدعي العام أو حتى النيابة العامة تكفي لإجراء تفتيش مختص.

في مذكرة. وبناء على المعلومات الواردة، يحق للسلطات التنظيمية إجراء تفتيش غير مجدول لتحديد وقمع انتهاكات تشريعات الإسكان. وبناء على الحقائق المحددة، تبدأ الإجراءات الإدارية مع إمكانية نقل المواد إلى المحكمة.

من الأفضل عدم تعارض الوضع مع القانون من خلال الاتفاق على العمل القادم مسبقًا.

يمكنك معرفة كيفية تقنين إعادة تطوير الشقة بشكل صحيح من خلال مشاهدة الفيديو:

اكتب سؤالاً لمحامي الإسكان في النموذج أدناهأنظر أيضا أرقام الهاتف للإستشارة

07 يناير 2018 69

غالبًا ما يشتكي سكان المباني متعددة الطوابق من صغر حجم المطبخ. في مثل هذه الغرفة، من الصعب تجهيز وئام مكان العملومنطقة لتناول الطعام. عليك أن تضحي باستمرار بشيء ما. تعبت من هذا، يقرر الكثيرون إعادة التطوير. يمكنك توسيع المساحة عن طريق تقليل الآخرين. كم تكلفة نقل المطبخ إلى غرفة؟ السؤال مجرد للغاية. سيتعين عليك تكبد الكثير من المال عند زيارة المنظمات للحصول على تصريح عمل. إذا تم حل كل شيء لصالح مالك الشقة، فستبدأ النفقات الأخرى المرتبطة مباشرة بإعادة التطوير. شراء المواد ودفع أجور الحرفيين لا يمثل سوى ثلث المبلغ. نحتاج أيضًا إلى أن نأخذ في الاعتبار عمل المنظمات التي ستشارك في نقل الاتصالات. لا ينصح بالقيام بذلك دون علمهم، حيث أن لديهم الحق في تغريمك للقيام بذلك بنفسك. بناء على كل هذا، من الصعب للغاية تسمية المبلغ الدقيق قبل بدء إعادة التطوير. شيء واحد يمكننا قوله هو أنه سيكون مثيرًا للإعجاب للغاية.

ولكن إذا نظرت إلى الصور الفوتوغرافية الحديثة مشاريع التصميم، لا يبدو نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة أمرًا غير واقعي. الغرفة الوظيفية والعضوية والأهم من ذلك أنها فسيحة هي حلم كل ربة منزل. لذلك، إذا كان لديك الرغبة والوقت والمال، فمن غير المعقول أن تنكر نفسك. ولكن هناك بعض النقاط الحساسة في هذا الموضوع والتي سنتحدث عنها لاحقا.

المباني الخاصة في طابق واحد

كيفية تقنين نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة؟ هذا السؤال يقلق كل من بدأ في إعادة تصميم الشقة. عندما يتعلق الأمر بمنزل خاص، لا توجد مشاكل. في السابق، كان مطلوبًا منهم جمع قائمة معينة من المستندات، والتي تضمنت تصريحًا من منظمة إمداد الغاز، وموافقة جميع المالكين المشاركين، ومشروعًا بمعايير صحية مؤكدة وتسجيل سجل الدولة الموحد للعقارات (BTI سابقًا). ).

في بداية عام 2017، دخل قانون يبسط بشكل كبير الموافقة على إعادة التطوير في المنازل الخاصة. للحصول على إذن، فقط اتصل بـ MFC. بعد ذلك، سيتم نقل جميع الوثائق إلى تفتيش الإسكان الإقليمي.

حظر على إعادة التطوير

إذا كان بإمكانك التعامل مع المباني الخاصة بتكلفة قليلة، فكل شيء أكثر تعقيدًا مع السكن في مباني متعددة الطوابق. يحدد القانون شروطًا واضحة تجعل من غير الواقعي الحصول على إذن لإعادة التطوير مع نقل المطبخ. دعونا ننظر إلى بعض منهم.

• يؤدي تدهور الظروف الصحية إلى تحول (ولو جزئي) للمطبخ نحو الحمام. يُسمح بالتغييرات فقط في الشقق الموجودة في الطابق العلوي.
• لا يمكن نقل المطبخ الذي يحتوي على موقد غاز إلى أي غرفة سكنية.
• إذا كان هناك حمام في الطابق العلوي، فلا يمكن تركيب مساحة مطبخ تحته.
• عند شراء شقة برهن عقاري، يُحظر القيام بأي إجراءات إعادة تطوير بشكل مستقل حتى يتم دفع الأموال بالكامل. يمكنك الاتصال بالبنك للحصول على الموافقة، ولكن لا يجب أن تعتمد على الترحيب الحار.
• إذا كانت عواقب نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة يمكن أن تؤدي إلى تفاقم الظروف المعيشية، فلن يتم إصدار إذن بإعادة التطوير. التنسيق الناجح لا يضمن حتى الموافقة الكتابية لجميع السكان.
• لا يجوز نقل المطبخ إلى غرفة بدون نوافذ.
• عند الجمع بين غرفة وشرفة، من الضروري ترك قسم لا يمكن أن يقل طوله عن 1.2 متر، إذا قمت بتوسيع الفتحة وتثبيتها الأبواب المتأرجحة، فلن يعتبر هذا إعادة تطوير.
• لا يجوز تحت أي ظرف من الظروف أن يقع المطبخ فوق غرفة المعيشة في الطابق السفلي.

في أي حالة يتم الإذن بنقل المطبخ إلى الغرفة؟

عند دراسة جميع اللوائح، يبدو أنه من المستحيل ببساطة الحصول على تصريح عمل. ومع ذلك، فهو ليس كذلك. على الرغم من وجود العديد من المحظورات، إلا أن نقل المطبخ أمر ممكن تمامًا. في أي الحالات يكون القانون في صف صاحب الشقة؟

• يتيح لك موقع السكن في الطابق الأرضي نقل المطبخ إلى أي غرفة. الشيء الرئيسي هو توضيح أن الطوابق السفلية لا تعتبر سكنية.
• يُسمح لأصحاب الشقق في الطابق العلوي بنقل الاتصالات نحو الحمام أو المرحاض.
• إذا كان هناك مخزن أو مدخل تحت المطبخ، فمن الممكن تماما الحصول على إذن لإعادة التطوير.
• في الشقق متعددة المستويات، يمكنك نقل مساحة المطبخ إلى أي غرفة في الطابق الثاني.
• إذا كانت هناك متاجر ومقاهي ومباني غير سكنية أخرى تحت الشقة، فيُسمح بإعادة التطوير دون أي قيود.

بالإضافة إلى ما سبق، تحتاج إلى الانتباه إلى واحد آخر نقطة مهمة. حتى لو قمت بالامتثال لجميع النقاط، يمكنك الحصول على الرفض إذا كانت مساحة الغرفة أقل من 8 متر مربع. هناك أيضًا متطلبات معينة لذلك ظروف درجة الحرارة. يجب أن تكون في حدود 18 درجة مئوية إلى 26 درجة مئوية.

نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة: موافقة

يحظر القانون القيام بأي إجراءات وفقًا لتقديرك الخاص. يجب أن تتم جميع أعمال إعادة التطوير فقط بإذن من السلطات المحلية. للحصول عليها، يخضعون لإجراء خاص يسمى الموافقة. تعتمد الخوارزمية التي تقدمها على المنطقة. يجوز للسلطات المحلية إجراء تغييرات حسب تقديرها.

دعونا نفكر أولاً، يقوم المالك بجمع المستندات التي تؤكد حقه في امتلاك مساحة المعيشة. بعد ذلك يتم زيارة مكتب الإسكان حيث يتم أخذ مستخرج. ستحتاج أيضًا إلى الاتصال بـ BTI والحصول على جواز سفر للشقة. مع هذه الحزمة من الوثائق، يذهب المالك إلى قسم الهندسة المعمارية. وبالفعل يقدم طلبًا لإعادة التطوير مباشرةً. بعد ذلك، يتم وضع مشروع يعرض كل لحظات النقل. للحصول على هذه الوثيقة سوف تحتاج إلى الاتصال بأي منظمة تقدم مثل هذه الخدمات. وفقط بعد أن يصبح جاهزا، يمكنك البدء في التنسيق.

يتصل المالك بالمنظمات التالية:

• الخدمات الصحية والوبائية؛
• المكتب الذي تم إدراج المنزل في ميزانيته العمومية؛
• تنظيم الغاز
• خدمة الحريق.

تتضمن هذه القائمة الحد الأدنى من المنظمات، ولكن يمكن للقسم المعماري المحلي توسيعها بشكل كبير من خلال توفير قائمة كاملة بجميع الهياكل المسيطرة.

بعد تلقي التأكيد، يتوجه المالك إلى السلطة النهائية - قسم الهندسة المعمارية للموافقة على إعادة التطوير.

إعادة تطوير المطبخ على حساب الردهة وغرفة المعيشة والحمام

وفقًا للقانون، يحق لصاحب المنزل إجراء تغييرات على الشقة وفقًا لتقديره الخاص فقط إذا كان ذلك لا يتعارض مع المعايير المقبولة. ماذا يعني هذا؟ يمكن نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة إذا لم ينتهك الجيران والمالكون الآخرون حقوق الملكية الخاصة بهم. كما أنه ليس من حق المالك أن يزيد من سوء ظروفه المعيشية. والشرط الأخير هو أن تظل الأرضيات والجدران الحاملة سليمة أثناء إعادة التطوير.

لا يمكن نقل المطبخ إلى الردهة أو غرفة المعيشة إلا في حالة عدم وجود معدات غاز. هناك أيضًا متطلبات لتنظيم منطقة الغسيل. ولا يمكن أن يقع خارج حدود خطة التخطيط الأصلية. جميع الحركات محدودة فقط بحدودها. من المهم الانتباه إلى فارق بسيط آخر. إذا تم نقل المطبخ إلى الردهة، فيجب أن يكون مدخل الحمام من غرفة أخرى.

تحتوي جميع الشقق على مساحات سكنية وغير سكنية. إذا كنت تريد شقة من غرفة واحدة بالكامل، فلن يصدر BTI جواز سفر لها، حيث سيتعين عليهم التعرف على الغرفة كمباني غير سكنية. وبحسب الأعراف لا يستطيع الإنسان أن يعيش في مثل هذه الظروف. عند الدمج، يوصى بترك جزء صغير على الأقل من القسم.

نقل الصرف الصحي

بعد إعداد جميع المستندات والحصول على إذن لإعادة التطوير، من الضروري المتابعة إلى الشيء الرئيسي أعمال الترميم. يعد نقل الاتصالات من المطبخ إلى الغرفة عملية معقدة. سميكة جدًا، لذلك سيكون من الصعب إخفاءها. من غير المربح قطع الجدار، والطريقة الوحيدة للخروج هي إخفائه خلف الأثاث.

لا يوجد ضغط في أنابيب الصرف الصحي، وبالتالي فإن جميع مياه الصرف الصحي تتدفق عن طريق الجاذبية. ومن أجل ضمان هذه الحركة، يتم تركيبها بزاوية معينة. يقع مدخل الشقة في البداية تحت ذراع التسوية. وحتى النقطة الأخيرة يجب أن تزيد زاوية الميل بمقدار ثلاثة سنتيمترات لكل متر.

لماذا هذا ضروري:

• سوف تستنزف المياه بشكل طبيعي.
• المنحدر يكفي لتطوير السرعة المثلى بحيث لا يكون هناك ركود في الحوض.
• بفضل قوة التدفق، لا تستقر بقايا الطعام المحبوسة في الأنابيب.

أنابيب الصرف

سيتطلب نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة أيضًا تركيب نظام سباكة. خلال هذه الأعمال من الضروري أن تأخذ بعين الاعتبار ميزات تقنية. في أنابيب المياهيتحرك الماء تحت الضغط، مما يؤدي إلى إطالة الخط الوضع الأفقيقد يؤدي إلى انخفاض الضغط.

من السهل إخفاء الأنابيب. يسمح لك قطرها بإخفاء جميع الفروع في ذراع التسوية أو في الجدران أو خلفها هياكل الجبس. وبطبيعة الحال، لا يمكن تنفيذ هذه الإجراءات إلا مع الأنابيب البلاستيكية، لأن لديهم عمر خدمة طويل.

انبوب الغاز

أكبر صعوبة عند نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة هي أنابيب الغاز. هذه الأعمال في حد ذاتها غير آمنة بالفعل، وإذا تم انتهاك التكنولوجيا، فإنها يمكن أن تؤدي إلى عواقب لا يمكن إصلاحها. يتم تنظيم جميع التغييرات التي تؤثر على خط أنابيب الغاز من خلال قوانين البناء الصارمة. المنظمات المشاركة في توريد الوقود الأزرق للمباني السكنية تراقب تنفيذها بعناية.

لا يجوز تحت أي ظرف من الظروف توظيف أشخاص "من الشارع" لهذا العمل. يجب أن يشارك Gorgaz فقط. يُسمح بمنظمات أخرى، ولكن تتم مناقشة مشاركتها في مرحلة الموافقة على المشروع. يجب تقديم النتيجة النهائية للشبكة الحديثة إلى السلطات التنظيمية.

ما لا يجب عليك فعله تحت أي ظرف من الظروف:

• وضع أنبوب الغاز بالقرب من الأسلاك الكهربائية. المسافة الأمثلهو 10 سم، وإذا كانا موازيين لبعضهما البعض، فإن 40 سم.
• قم بتركيب شوكة أنابيب الغاز في المباني السكنية.
• قم بإخفائها تحت أي نوع من التشطيبات أو مدها بعمق في الجدران أو ذراع التسوية.

في مرحلة إعداد مشروع إعادة التطوير، من المستحسن الموازنة بين إيجابيات وسلبيات نقل أنابيب الغاز. من الأفضل محاولة الاستغناء عن مثل هذه التغييرات الجذرية.

تركيب أنابيب الغاز

إذا كنت لا تزال تقرر نقل أنابيب الغاز، فأنت بحاجة إلى التعرف على قواعد التثبيت:

• لا ينبغي أن يكون خط أنابيب الغاز أقرب من 30 سم إلى الحوض.
• تتم معالجة الأنابيب المعدنية بعناية بمركب مضاد للتآكل.
• يجب أن تحتوي على مواد التشطيب (الطلاء). مستوى عالمقاومة الرطوبة.
• ل ربط العناصر(اللحام والخيوط) يتم ترك حرية الوصول.

تنفس

إعادة تطوير الشقة ينطوي على تهوية إضافية. في البداية، يتم تركيب القناة مع الأخذ بعين الاعتبار حجم الغرفة والمسودة المباشرة. عند النقل، سيتعين عليك استخدام الأنابيب والصناديق التي ستعيد توجيه تدفق الهواء. يتدهور الجر بشكل كبير إذا تم تجهيز الهيكل كمية كبيرةالمنعطفات، ويقع أيضًا على مسافة كبيرة من القناة. على سبيل المثال، بعد 10 أمتار سوف تحتاج إلى استخدام التهوية القسرية. لهذا الغرض، يتم تثبيت المراوح. من المهم أن نفهم أن فتحة التهوية لا يمكن أن تدخل إلى غرف أخرى.

إضاءة

إذا كان هناك عمل لإعادة تطوير الشقة، فمن دون أعمال التركيبات الكهربائيةليس كافي. الإضاءة عنصر مهم في كل غرفة، والمطبخ على وجه الخصوص. في مرحلة إعداد المشروع، من الضروري التفكير في موقع المصابيح، وكذلك المقابس. حاليًا، جميع الأجهزة المنزلية، وهناك الكثير منها، تعمل بالكهرباء، لذلك من خلال توزيع البطاريات بشكل صحيح، تحصل على مساحة عملية ومريحة.

نقل الأجهزة المنزلية

متطلبات خاصة ل الأجهزة المنزليةلم يتم تقديمها. الشيء الوحيد المسجل في جواز سفر الشقة هو موقع الحوض والموقد. يمكن ترتيب كل شيء آخر وفقًا لتقديرك الخاص، فقط من خلال حساب الحمل على الشبكة الكهربائية بشكل صحيح.

تصرفات خارجة عن القانون

إذا قرر مالك الشقة عدم تجاوز جميع الهياكل وقام بإعادة التطوير دون إذن، فسيتم معاقبته بالقانون. تتراوح غرامة نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة من 2 إلى 2.5 ألف روبل. مع فردي. وإذا تم تنفيذ هذا العمل من قبل ممثل قانوني، فإن المبلغ يزيد بشكل كبير - بحد أقصى مليون روبل. أيضًا، بالإضافة إلى الغرامة، سيتعين عليك إعادة الأصل مظهرشقق سكنية. إن أشد عقوبة على ذلك هي الإخلاء القسري من السكن.