التأجير التشغيلي - التأجير الذي يستخدم لفترات قصيرة لتأجير المعدات. في عقد الإيجار التشغيلي، لا يتم استهلاك المعدات بالكامل خلال مدة الإيجار، ويمكن إعادة تأجيرها أو إعادتها إلى المؤجر.

التأجير التشغيلي اليوم أناوبحسب التقسيم التقليدي الوارد في أي قاموس اقتصادي فإن التأجير هو مالي وتشغيلي (تشغيلي). أما الحالة الثانية فتشمل عادة نوع الخدمة التي تكون فيها مدة عقد الإيجار أقل بكثير من العمر الإنتاجي للأصل المؤجر، وبالتالي، في نهاية العقد، يتم إرجاع الشيء المؤجر إلى المؤجر ويمكن إعادة استخدامه - تم النقل للعمل . عادة ما تكون التكلفة المقدرة لتشغيل خدمات التأجير أعلى من تكلفة التأجير التمويلي. "ببساطة، التأجير التشغيلي هو عقد إيجار طويل الأجل، والتأجير التمويلي هو وسيلة لشراء أصل مستأجر، وهو أيضًا نوع من أنواع الإيجار تأجير طويل الأجلولكن مع النقل الإلزامي للملكية إلى المستأجر، فإن الأمر يشبه الشراء بالتقسيط - الإيجار دائمًا أغلى من الشراء، حتى لو قمت بحساب القيمة الحالية. الإيجار مناسب لأولئك الذين يفضلون الاستخدام فقط. والتأجير مخصص لأولئك الذين يرغبون في الشراء، والحصول على الممتلكات مع مزايا ضريبية بعد الاستخدام. تعتبر السيارات من الأصول الأكثر قابلية للتنبؤ من حيث القيمة، لذا فقد حظي التأجير التشغيلي بأكبر تطور على وجه التحديد عند شراء السيارات، وخاصة السيارات. لقد توسعت قائمة العلامات التجارية للمركبات المعروضة للتأجير ذات القيمة المتبقية عدة مرات وتشمل الآن جميع العلامات التجارية الموردة رسميًا إلى روسيا. ومن الواضح أن حجم التأجير التشغيلي أقل بكثير من حجم التأجير التمويلي، وذلك لأن غالبية مستهلكي خدمات تأجير السيارات مهتمون باقتناء سيارات مملوكة لهم. بمعنى آخر، يمكننا أن نلاحظ اختلافين جوهريين بين التأجير المالي والتشغيلي، وهو ما يتحدث عنه المحللون باستمرار. في الحالة الأولى، تكون مدة الإيجار مماثلة لـ فصل دراسي كاملإن استهلاك الممتلكات المكتسبة وملكية الأصل المؤجر في نهاية العقد تنتقل إلى المستأجر. وفي حالة التأجير التشغيلي تكون مدة التأجير أقصر بكثير من مدة استخدام الأصل المؤجر وتبقى ملكية الموضوع لدى الشركة المؤجرة عند إتمام العقد. من المفترض أن يتم تأجير كائن التأجير عدة مرات لعملاء مختلفين خلال فترة تشغيله. "التأجير التشغيلي هو أداة ذات ترتيب أعلى من التأجير التمويلي. ويتطلب ظهوره في السوق عددا من الشروط. بادئ ذي بدء، هو سوق ثانوي متطور لنوع معين من العقارات لإمكانية التقييم الصحيح للمخاطر من قبل شركة التأجير والقيمة المتبقية للأصل المستلم من عقد الإيجار. ثانياً، تقع تكلفة الإصلاحات الحالية على عاتق الشركة المؤجرة، مما يعني وجود عملية تجارية أكثر تعقيداً داخل الشركة المؤجرة ويتطلب نظام معلومات شامل، وتفاعل واضح بين جميع الخدمات، واستثمارات إضافية. وبالتالي، في هياكل التأجير الصغيرة وغير المستقرة، لا يمكن أن ينشأ التأجير التشغيلي على الإطلاق. ومن الناحية العملية، يعد التأجير التشغيلي مناسبًا للشركات التي تمتلك أو تحتاج إلى أسطول من المركبات وليس لديها الرغبة أو القدرة على استثمار الموارد في البنية التحتية لصيانتها. تتلقى مثل هذه الشركات سيارات جاهزة للاستخدام (غالبًا مع السائقين) ولا تعاني من "الصداع". الإصلاحات الحالية، استبدال الإطارات، تخزين الإطارات، الصيانة... وبطبيعة الحال، يتم دفع دفعات إيجار أعلى مقابل هذه الخدمة مقارنة بالتأجير التمويلي. تشارك إيرينا ميخائيلوفا، رئيسة القسم التجاري لمجموعة Baltic Leasing Group، الرأي الإجماعي للخبراء بالكامل بأن خيار التأجير السائد في روسيا في الوقت الحالي هو خيار مالي. ويعني الخيار التشغيلي أن العقار سيتم إرجاعه إلى المؤجر: وهذا أمر منطقي من الناحية الاقتصادية. ولا يقوم المؤجرون بإدراج تسديد جميع تكاليفهم الاستثمارية للممتلكات ضمن مدفوعات الإيجار مقابل خدمات التشغيل، مما يقلل من حجم هذه المدفوعات ويجعل التأجير التشغيلي خيارًا أرخص. بالإضافة إلى ذلك، فإن التأجير التشغيلي، على عكس التأجير التمويلي، يشمل في أغلب الأحيان صيانة الممتلكات وغيرها خدمات إضافيةالمرتبطة بعملها.

التأجير التشغيلي هو عقد إيجار يحصل بموجبه المستأجر، بناء على طلبه، على الشيء المؤجر من المؤجر لاستعماله مقابل أجر لمدة لا تقل عن المدة التي يتم فيها استهلاك 90% من قيمة الشيء المؤجر، تحدد على أساس سنوي. يوم تم إبرام الاتفاقية.

التأجير التشغيلي

التأجير التشغيليهي علاقة إيجارية لا يتم فيها تغطية نفقات المؤجر المتعلقة باقتناء وصيانة العناصر المؤجرة من خلال دفعات الإيجار خلال عقد إيجار واحد.

ويتميز التأجير التشغيلي بالميزات الرئيسية التالية:

لا يتوقع المؤجر استرداد جميع تكاليفه من خلال استلام دفعات الإيجار من مستأجر واحد؛

يتم إبرام عقد الإيجار، كقاعدة عامة، لمدة 2-5 سنوات، وهي أقل بكثير من فترة التدهور المادي للمعدات، ويمكن للمستأجر إنهاؤها في أي وقت؛

تقع مخاطر تلف أو خسارة موضوع المعاملة بشكل أساسي على عاتق المؤجر. قد تنص اتفاقية التأجير على مسؤولية معينة للمستأجر عن الأضرار التي تلحق بالعقار المنقول إليه، ولكن مبلغها أقل بكثير من السعر الأصلي للعقار؛

عادة ما تكون معدلات دفع الإيجار أعلى من معدلات الإيجار التمويلي. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المؤجر، الذي ليس لديه ضمان كامل لاسترداد التكاليف، يضطر إلى مراعاة المخاطر التجارية المختلفة (خطر عدم العثور على مستأجر لكامل كمية المعدات المتاحة، وخطر انهيار العقد) كائن المعاملة، وخطر الإنهاء المبكر للعقد) عن طريق زيادة أسعار خدماتهم؛

موضوع الصفقة هو في الأساس الأنواع الأكثر شيوعًا من الآلات والمعدات.

في التأجير التشغيليتقوم شركة التأجير بشراء المعدات مقدمًا، دون معرفة المستأجر المحدد. لذلك يجب على الشركات العاملة في مجال التأجير التشغيلي أن تعرف ظروف السوق جيدًا. السلع الاستثماريةسواء الجديدة والمستعملة.

وتقوم شركات التأجير في هذا النوع من التأجير بنفسها بتأمين الممتلكات المؤجرة وتوفير صيانتها وإصلاحها.

في نهاية عقد الإيجار، يكون للمستأجر الخيارات التالية لإنهائه:

تمديد مدة العقد بشروط أكثر ملاءمة؛

إعادة المعدات إلى المؤجر؛

شراء المعدات من المؤجر إذا كان هناك اتفاق (خيار) للشراء بالقيمة السوقية العادلة. نظرًا لأنه من المستحيل عند إبرام العقد تحديد القيمة السوقية المتبقية لكائن المعاملة مسبقًا في نهاية عقد التأجير، فإن هذا الحكم يتطلب من شركات التأجير أن يكون لديها معرفة جيدة بسوق المعدات المستخدمة.

بمساعدة التأجير التشغيلي، يسعى المستأجر إلى تجنب المخاطر المرتبطة بامتلاك العقارات، على سبيل المثال، التقادم، انخفاض الربحية بسبب التغيرات في الطلب على المنتجات المصنعة، أعطال المعدات، زيادة التكاليف غير الإنتاجية المباشرة وغير المباشرة بسبب إصلاحات وتوقف المعدات، الخ.

ولذلك يفضل المستأجر التأجير التشغيلي في الحالات التي:

الدخل المتوقع من استخدام المعدات المستأجرة لا يسدد ثمنها الأصلي؛

المعدات مطلوبة لفترة قصيرة من الزمن (العمل الموسمي أو الاستخدام لمرة واحدة)؛

المعدات تتطلب صيانة خاصة؛

موضوع الصفقة هو معدات جديدة لم يتم اختبارها.

حددت الميزات المدرجة للتأجير التشغيلي توزيعها في صناعات مثل زراعةوالنقل والتعدين والبناء ومعالجة المعلومات الإلكترونية.

التأجير التشغيلي هو نفس عقد الإيجار طويل الأجل، ولكن في شكل معدل فقط. يوازن هذا النوع من علاقات التأجير في مكان ما بين الإيجار (استخدام الممتلكات على المدى القصير) والتأجير التمويلي.

نوع من "العصا السحرية" للكثيرين الكيانات القانونيةوأصحاب المشاريع الفردية - هذا هو التأجير التشغيلي. يسمح لك بتحديث أصول المؤسسة بانتظام دون جذب استثمارات مالية كبيرة.

تعتمد الشروط الأساسية للصفقة على شكل التأجير الذي سيتم اختياره من قبل فرد أو كيان قانوني - بدءًا من معدل الارتفاع وحتى تعقيدات الضرائب. دعونا نرى كيف يختلف التأجير التشغيلي عن الشكل المالي، وما هي فوائد استخدامه؟

التأجير التشغيلي (التشغيلي، التشغيلي) هو أداة مالية تمنح المستأجر حق استخدام العقار والالتزام بإعادته إلى المؤجر في نهاية مدة العقد.

انتباه! لا يترتب على إبرام اتفاقية التأجير التشغيلي حقوق ملكية للمستلم - فالطرف الثاني فقط له الحق في استخدامها.

الخصائص الرئيسية:

1. أن يتم إبرام الاتفاقية لمدة زمنية قصيرة أو متوسطة لا تتجاوز الفترة الاقتصاديةالخدمات العقارية،
2. تستخدم عادة لتنفيذ مشاريع جديدة ولمرة واحدة (على سبيل المثال، لأعمال البناء)،
3. المعدل المستخدم لحساب مبلغ دفعات الإيجار أعلى بكثير مما هو عليه في النموذج المالي.

سمة مميزة للأداة التشغيلية- يتم إرجاع موضوع العقد إلى LC، لذلك عند إبرام المعاملة، انتبه بشكل خاص لشروط وأحكام الإرجاع.

وكيف يختلف عن الإيجار؟

في الواقع، العقار مملوك للمؤجر، حيث أن جميع التكاليف والمخاوف تقع عليه (على الرغم من أنها تنتقل لاحقًا إلى المستخدم الحقيقي في شخص المستأجر).

تتجلى الاختلافات بين الإيجار والتأجير في تشكيل تكلفة الخدمة. وللتوضيح، تظهر الاختلافات الكبيرة بينهما في الجدول:

حق الأولوية للمستأجر

في نهاية مدة سريان العقد، يكون للفرد أو الكيان القانوني حق الأولوية في:

• حبس الممتلكاتولكن بالقيمة المتبقية التي تحددها حقيقة الاستخدام من قبل المستأجر؛
• تمديدات الإيجار، أي. استعادة حق الاستخدام والالتزام بدفع دفعات منتظمة؛
• عودة الممتلكاتشركة التأجير، ويتم إنهاء العقد، ولكن لا يتم استبعاد إمكانية إعادة إبرامه.

لا تختلف إجراءات الحصول على الممتلكات باستخدام هذه الأداة المالية - يجب عليك اختيار حساب شخصي، وتقديم المستندات للنظر فيها، وانتظار الموافقة على الطلب وتوقيع الاتفاقية.

الفروق الدقيقة في التأجير التشغيلي

يتم إبرام العقد لمدة لا تتجاوز فترة استهلاك العقار. لا يدفع المؤجر تكلفة النقل أو المعدات أو الآلات المنقولة إليه للاستخدام - فهو يدفع فقط رسومًا مقابل إتاحة الفرصة لتشغيل العقار.

إذا ضاع الشيء أو ضاع أو تلف أثناء مدة العقد، فإن المسؤولية الكاملة تقع على المؤجر، ممثلاً بمنظمة تابعة لبنك أو شركة تأجير.

إذا كانت الممتلكات المنقولة إلى فرد أو كيان قانوني للاستخدام غير صالحة لمزيد من الاستغلال، فيحق له إنهاء العقد من جانب واحد ولمصلحته الخاصة.

مقارنة بين أشكال التأجير

كيان قانوني أو رجل أعمال فرديعند إعداد العقد، فإنه يسعى إلى سداد تكاليف الحصول على الممتلكات في أسرع وقت ممكن. يتم تأجير المعدات والآلات والمركبات للمستخدمين لفترة زمنية معينة (عادة لا تتجاوز هذه الفترة 3 سنوات).

للراحة، يتم عرض الاختلافات الرئيسية بين التأجير التشغيلي والتأجير التمويلي في هذا الجدول:

فوائد التأجير التشغيلي

يتم تحديد مدى ملاءمة وفائدة استخدام إعادة الإيجار من خلال عدد من الظروف، بما في ذلك موضوع العقد، وشروط وإجراءات استخدامه، وحقوق والتزامات الأطراف في الاتفاقية المبرمة.

نظرًا لأن جميع المسؤوليات المتعلقة بضمان سلامة الممتلكات (الخدمات الفنية وخدمات الخدمة والضمان) يتم تعيينها للمؤجر، فإن استخدام التأجير التشغيلي مفيد عند شراء معدات معقدة ومتغيرة باستمرار، وهي:

• سيارات,
• تكنولوجيا الطيران,
• أجهزة الكمبيوتر،
• المعدات المكتبية والآليات الأخرى.

ومع ذلك، فإن استخدام الممتلكات الضخمة التي تتطلب جهدًا ونفقات كبيرة أثناء التركيب والتجميع (التفكيك) والإصلاح، أو استخدام العقارات كموضوع لاتفاقية الإيجار التشغيلي غير ملائمةحقيقة أن حصة هذه التكاليف قد تكون كبيرة ولن تؤدي إلا إلى زيادة العبء المالي على المؤسسة.

يعد التأجير التشغيلي حلاً ممتازًا لتشكيل أساطيل الكيانات القانونية والمعدات شركات البناء. يوصى بإيلاء اهتمام خاص لهذه الأداة المالية المنظمات الموسمية.

المميزات والعيوب

إذا كنت ممثلا لقطاع الأعمال الصغيرة أو المتوسطة، فسيكون التعاون مع LK مفيدًا إذا لم تكن لديك الرغبة ولا القدرة على "تحميل" الميزانية العمومية بالأصول غير الأساسية للاستخدام على المدى القصير.

مزايا:

• القدرة على الحصول بسرعة على الممتلكات اللازمة لممارسة الأنشطة التجارية،
• مجموعة صغيرة من المستندات والمتطلبات المخلصة للمستأجرين،
• التخفيف من عدد من الصعوبات المرتبطة بتشغيل السيارة،

عيوب:

• الرسوم المرتفعة، بما في ذلك أقساط التأمين وتكاليف الخدمة الإضافية ورسوم الاستهلاك المتسارع؛
• القيود المفروضة على استخدام الممتلكات - المؤجر غير مهتم بحقيقة أن السيارة أو المعدات تعمل "حتى تتآكل".

انتباه!تذكر أن المعاملة التشغيلية ستكلفك أكثر من المعاملة المالية، لأنها تتضمن عددًا من الخدمات الإضافية.

ووفقا للإحصاءات، تستخدم هذه الأداة المالية على نطاق واسع في الزراعة والتعدين والنقل والبناء.

عروض LK المواتية

ندعوك للتعرف على عروض الشركات الروسية الكبرى:

في الواقع، التأجير التشغيلي هو شكل من أشكال الإيجار قصير الأجل الذي يحتوي على العديد من الميزات المحددة. عند اختيار شركة تأجير، ادرس بعناية عروض المؤسسات الكبيرة من أجل اختيار الخيار الأكثر ربحية.

فيديو: تأجير السيارات التشغيلية.

ل السوق الحديثةوتتميز بتنوع أشكال التأجير وأنواع العقود وتنظيم علاقات الإيجار تنظيمات قانونية. تنقسم معظم أشكال التأجير إلى نوعين رئيسيين: المالي والتشغيلي.

يوفر التأجير التمويلي تغطية الدفع لتكلفة الاستهلاك الكاملة للمعدات.

جوهر التأجير التمويلي هو أن يدفع المستأجر للمؤجر التكلفة الكاملة للعقار المستحوذ عليه، أو بمعنى آخر، استهلاكه بالكامل. يشير هذا النوع إلى الحاجة إلى استثمارات رأسمالية كبيرة ويتم تنفيذها بشكل أساسي بالتعاون مع البنوك.

ويتميز هذا النوع من التأجير باستحالة إنهاء العقد خلال مدة الإيجار، حتى يتم سداد أموال المؤجر بالكامل. في الممارسة العملية، تحدث مثل هذه الحالات في بعض الأحيان، ولكن هذا يستلزم زيادة في تكلفة العملية.

وفي هذه الحالة يتم إبرام عقد الإيجار للمزيد طويل الأمد، وعادة ما تكون كائنات المعاملات ذات تكلفة عالية. في جوهرها، مثل هذه العمليات هي نوع من الإقراض.

في حالة التأجير التشغيلي، لا يتم تغطية نفقات المؤجر خلال مدة واحدة من عقد التأجير.

وكقاعدة عامة، يتم إبرام العقد في هذه الحالة لمدة أقصر (2-5 سنوات)، وهي أقل بكثير من فترة التدهور المادي للمعدات المستأجرة.

يقع خطر فقدان أو تلف الشيء في المقام الأول على المؤجر. وحتى لو نص العقد على مسؤولية المستأجر، فإن حجمه أقل بكثير من السعر الأصلي للعقار. ونتيجة لذلك، فإن معدلات هذا النوع من الإيجار أعلى بكثير مما كانت عليه في حالة التأجير التمويلي.

واحدة أخرى صفة مميزةالتأجير التشغيلي - يتم شراء المعدات مقدمًا، وليس بأمر من مستأجر محدد. وهذا يتطلب من شركة التأجير أن يكون لديها فهم ممتاز لسوق المعدات المستعملة.

يسمح هذا النوع من العلاقة للمستأجر بتحويل المخاطر المرتبطة بامتلاك العقار المؤجر إلى المالك. ويكون ذلك مبررًا إذا كانت العوائد المتوقعة غير قادرة على استرداد السعر الأصلي للمعدات، أو إذا كانت مطلوبة لفترة قصيرة.

الميزات المذكورة أعلاه تجعل التأجير التشغيلي مناسبًا لصناعات مثل النقل والبناء والزراعة والتعدين.

يفغيني ماليار

# الفروق الدقيقة في الأعمال

الفروق الدقيقة في التأجير التشغيلي

الفرق الرئيسي بين الشكلين التشغيلي والمالي للتأجير هو فيما يتعلق بإعادة الممتلكات بعد انتهاء العقد.

الملاحة المادة

• ما هو عقد الإيجار التشغيلي
• التأجير التشغيلي والإيجار: المقارنة
• الفرق بين التأجير التشغيلي والتأجير التمويلي
• متى يكون عقد الإيجار التشغيلي مفيدا؟
• مزايا وعيوب التأجير التشغيلي
• الفروق الدقيقة في عقد الإيجار التشغيلي
• تفاصيل تأجير السيارات التشغيلية
• الاستنتاجات

مفهوم الإيجار واسع جدا. وتنوعها هو التأجير، وهو بدوره مالي وتشغيلي (تشغيلي). الاختلافات بين هذه المفاهيم دقيقة للغاية، لكن فهمها يساعد على تحسين تكاليف المؤسسة واختيار النظام الضريبي الأكثر ملاءمة.

ستتحدث هذه المقالة عن ماهية التأجير التشغيلي، وكيف يختلف عن عقود الإيجار المالية وعن عقود إيجار العقارات العادية.

ما هو عقد الإيجار التشغيلي

في التشريع الروسيلا يوجد مفهوم للتأجير التشغيلي.بناءً على مجموعة العلامات، يفسرها المحامون على أنها عقد إيجار قصير الأجل، ويعتمدون عليه عند النظر في النزاعات الاقتصادية القانون المدني. أنظمة القانون الاتحاديرقم 164-FZ لا ينظم التأجير التشغيلي.

التأجير التشغيلي هو نوع من التأجير يقوم فيه المستأجر (المستأجر) باستخدام العقار بشكل مؤقت، وفي نهاية العقد، يعيده إلى المالك (المؤجر).

مع كل وضوح هذا التعريف، هناك سؤال منطقي حول كيفية اختلاف هذا النوع من التأجير عن الإيجار العادي. وفي كلتا الحالتين، يقوم شخص بتأجير شيء لشخص آخر مقابل المال، ثم يسترده. نعم، هناك بعض أوجه التشابه. لكن الفارق كبير، وإن كان طفيفا.

التأجير التشغيلي والإيجار: المقارنة

السمة المشتركة بين المؤجرين والمؤجرين هي احتفاظهم بملكية الشيء المقترض. وفي عقد الإيجار المالي، ينتقل في النهاية إلى المستأجر، ولكن سيتم مناقشة ذلك لاحقًا.

من المقبول عمومًا أنه نظرًا لأن المؤجر يمتلك العقار، فهو الذي يتولى العديد من الاهتمامات والتكاليف: على وجه الخصوص، يتحمل تكاليف الاستهلاك. هذا، بالطبع، صحيح، ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن العبء المالي لا يزال يتحول إلى مستخدم الكائن. يتم تضمين رسوم الاستهلاك ببساطة في عقد الإيجار الشهري أو دفعات الإيجار.

تتجلى الاختلافات في تشكيل سعر الخدمة. يتم تحديد تكلفة الإيجار من خلال عامل السوق الرئيسي - نسبة العرض والطلب.

هل يتم دفع الإيجار التشغيلي بموجب شروط العقد؟ مع الأخذ في الاعتبار كافة التكاليف التي يتحملها المالك ومعدل الربح الذي يقبله. هناك ميزات أخرى أيضًا:

ومن هذه الاختلافات يمكن استخلاص الاستنتاجات التالية:

• وعلى عكس المستأجر العادي، يكون المستأجر مسؤولاً عن حالة الشيء الذي اقترضه.
• في حالة فشل أحد الأصول (المعدات والآلات) أثناء التشغيل، يجوز للمستأجر التشغيلي إنهاء العقد. وبطبيعة الحال، سيتم توضيح أسباب الانهيار، وإذا حدث خطأ المستخدم، فإن الخيارات ممكنة.

كما يجب أن يأخذ في الاعتبار عامل المزايا الضريبية المتعلقة بتحقق الأرباح والمقدمة لموضوعات عمليات التأجير التمويلي على المستوى التشريعي.

الفرق بين التأجير التشغيلي والتأجير التمويلي

الهدف من الشركة التي تعرض استلام كائن بموجب التأجير التشغيلي هو سداد جزء كبير من تكاليف اقتنائه في أسرع وقت ممكن.

يتم تأجير المعدات والآلات للمستخدمين الجدد ولفترة لا تمثل سوى جزء منها مصطلح معياريعملياتهم، وعادة ما تكون أقل من ثلاث سنوات.

يختلف التأجير التشغيلي عن التأجير التمويلي من حيث أنه لم يتم تحديد مهمة استرداد التكلفة الكاملة عند تنفيذه. وهو يتألف من حقيقة أنه بعد الانتهاء من العقد، يتلقى المالك كائنًا مناسبًا لمزيد من الاستخدام، مع الحصول على أقل قيمة متبقية ممكنة. بعد ذلك يمكن أن يكون:

• بيع بربح مرتفع.
• الإيجار أو الإيجار أيضا، ولكن بتكلفة أقل.

نتيجة لذلك، ليس فقط مدفوعات التأجير، ولكن أيضا الكائن نفسه، الذي لديه حصة كبيرة من القيمة المتبقية، يصبح مصدرا للربح.

يعتمد التأجير التمويلي على مبدأ مختلف عن التأجير التشغيلي. في تنفيذه، المؤجر غير مهتم بعودة العقار. يقوم العميل المستخدم في نهاية مدة العقد باسترداد الكائن بقيمة متبقية (أقل من 25٪) ويصبح مالكه. تأخذ مدفوعات التأجير في الشكل المالي بعين الاعتبار جميع تكاليف المالك ومصلحته.

يتم تلخيص الاختلافات الرئيسية بين الأشكال التشغيلية والمالية للتأجير في جدول للراحة.

متى يكون عقد الإيجار التشغيلي مفيدا؟

من الواضح أن الكفاءة الاقتصاديةتعتمد طريقة التأجير التشغيلي على العديد من الظروف، سواء كان الكائن ينتمي إلى نوع أو آخر وشروط تشغيله.

وبما أن المؤجر يتولى الصيانة (بما في ذلك الخدمة والضمان)، فإن استخدام هذا النوع من الإيجار مفيد عند استعارة معدات معقدة تتميز بالتقادم السريع. هذا يتضمن:

• مركبات؛
• الطائرات التجارية؛
• أجهزة الكمبيوتر والمعدات المكتبية المختلفة؛
• آلات وآليات البناء.

وفي الوقت نفسه، فإن الممتلكات الضخمة، التي يتطلب تركيبها ونقلها وتفكيكها وتعديلها الكثير من العمالة والتكاليف، لا يمكن أن تخضع للتأجير التشغيلي. يتم إبرام العقد الخاص به لفترة زمنية قصيرة نسبيًا، وقد تكون حصة هذه التكاليف مرتفعة جدًا.

مزايا وعيوب التأجير التشغيلي

تشمل مزايا التأجير التشغيلي ما يلي:

• الاستلام السريع للأموال اللازمة للإنتاج مع الحد الأدنى من المتطلبات المقابلة للإقراض التقليدي؛
• توفر الخدمة؛
• إمكانية إنهاء عقد الإيجار إذا تبين أنه غير مربح أو إذا تغيرت ظروف السوق؛
• الخدمة مثالية للشركات العاملة في الوضع الموسمي.
• يتخلص المستأجر من العديد من المشاكل المرتبطة بتشغيل المنشأة.

تعود عيوب التأجير التشغيلي إلى بعض الظروف. من الواضح أن الرسوم ستكون أعلى من التأجير المالي أو الإيجار. ويشمل:

• تكلفة الخدمات الإضافية؛
• التعويض عن مخاطر الخسارة التي لا يمكن تعويضها للصفات المفيدة للكائن؛
• استحقاقات الاستهلاك المتسارع ؛
• أقساط التأمين؛
• مستحقات أخرى.

يتضمن العقد، كقاعدة عامة، شروط المؤجر، التي تحد من إمكانية الاستغلال "للاستهلاك". المالك غير مهتم بالاستنفاذ الكامل لمورد المحرك خلال اتفاقية تأجير واحدة.

تشمل العيوب أيضًا الاختيار المحدود للأشياء المستأجرة. من الناحية النظرية، من الممكن شراء المعدات لعميل معين، ولكن من الناحية العملية يتم ذلك غالبًا من خلال التأجير المالي الذي لا يوفر عائدًا. عادة ما يكون الطلب على المعدات الفريدة عضويًا. تفضل شركات التأجير التشغيلي شراء العينات الأكثر شيوعًا مسبقًا وتقديمها.

الفروق الدقيقة في عقد الإيجار التشغيلي

عند صياغة نص عقد الإيجار التشغيلي يجب إيلاء اهتمام خاص للنقاط التالية:

• شروط وإجراءات إعادة المعدات. يجب وصف تسلسل الإجراءات بعناية. يمكن أن يكون مهمًا جدًا، خاصة بالنسبة للمستأجر.
• إنهاء العقد. يجب أن يكون للمستأجر الحق في الإرجاع المبكر للعقار إذا كان من المستحيل استخدامه بسبب عدم ملاءمته.

تفاصيل تأجير السيارات التشغيلية

تعد السيارة واحدة من أكثر أدوات التأجير التشغيلي انتشارًا وطلبًا.

وتكمن أسباب شعبية تأجير السيارات في مميزاتها العديدة مقارنة باستئجار أو شراء أو تأجير تمويلي، بما في ذلك توفر العروض وتنوعها.

تأجير سيارات، وخاصة الطبقة التمثيلية، غالبا ما تستخدم من قبل الشركات الكبيرة. تتيح لك هذه الطريقة تجنب تحويل مبالغ كبيرة من حجم الأعمال وتكلفة التسجيل و تسجيل الدولة، يبسط المحاسبة، ويزيل الأسئلة صيانةوإصلاح.

نفس الأسباب تدفع إلى اتخاذ التأجير التشغيلي للسيارات لشركات سيارات الأجرة وشركات التأجير وشركات النقل على الطرق الحضرية والشركات العاملة في نقل البضائع. قد تتداخل قيود الأميال التي يفرضها المؤجر.

الفوائد واضحة:

• معالجة سريعة (تصل إلى ثلاثة أيام).
• الرخص النسبي (مقارنة بالشراء بالائتمان).
• إمكانية نسبة دفعات الإيجار إلى جزء التكلفة من الميزانية العمومية، مما يترتب عليه تخفيض الوعاء الضريبي.
• تخفيض كبير في ضريبة الأملاك.
• باستخدام السيارة لمدة ثلاث سنوات، تحافظ الشركة باستمرار على حالة تشغيلية جيدة للأسطول الفني.
• لا توجد مشكلة في بيع السيارات القديمة والمتهالكة.

خلال مدة العقد، عربةيتم تسجيله مؤقتًا لدى المستأجر، ويتم تسجيله بشكل دائم لدى المؤجر.

وبطبيعة الحال، تأجير السيارات التشغيلية لديها أيضا عيوب مختلفةومع ذلك، فإن الطلب على هذه الخدمة في روسيا آخذ في الازدياد.

التأجير التمويلي هو نوع خاص من العلاقة التعاقدية، يقدم بعدة أصناف. تنتشر أنواع التأجير مثل التشغيلي والمالي على نطاق واسع. ما هي خصوصية هذه الأصناف؟

ما هو التأجير التشغيلي؟

تحت التشغيليُفهم على أنه إيجار، حيث لا يتم تعويض تكاليف المؤجر بموجب عقد منفصل. في الوقت نفسه، يتم إبرام العقد بين الشركاء لفترة قصيرة نسبيًا - حوالي عامين، ومن غير المرجح خلالها تآكل الممتلكات المنقولة بشكل كبير. لكن معدلات التأجير في هذه الحالة مرتفعة جدًا (في حالة استمرار تهالك الكائن بشكل كبير). ومن مصلحة المؤجر الاحتفاظ بوظائفه بغرض النقل بموجب عقود الإيجار التالية. وبالتالي يظل الشيء في أغلب الأحيان ملكًا للمالك.

يفترض التأجير التشغيلي أن المؤجر لديه الكفاءات من حيث تحليل الطلب على أنواع معينة من المعدات. إذا كان ذلك ممكنا، يجب أن يكون متاحا فقط تلك العناصر التي سيتم ملاحظة الطلب المنتظم عليها - وإلا فإنها ستكون خاملة.

التأجير التشغيلي شائع في جميع قطاعات الأعمال. تصبح المؤسسات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة مشاركين في العقود ذات الصلة، ويرجع ذلك إلى القدرة النسبية على تحمل التكاليف للحصول على الممتلكات اللازمة للاستخدام وفقًا للمخطط المعني، فضلاً عن حقيقة أن المؤجر يتحمل مخاطر ضمان وظائف المعدات.

ما هو التأجير التمويلي؟

تحت مالييُفهم على أنه التأجير الذي ينص على تغطية المعاملات المالية للكامل تكلفة الاستهلاكالمعدات المستخدمة. في الواقع، يدفع متلقي العقار المستأجر لشريكه التكلفة الكاملة لمرفق البنية التحتية ذات الصلة. تعتبر آلية العلاقات القانونية المالية هذه نموذجية للمعاملات الكبيرة ويتم تنفيذها، كقاعدة عامة، بمشاركة المؤسسات المالية والائتمانية المتخصصة. في إطار التأجير التمويلي، يتم عادة نقل الكائن إلى ملكية المستأجر - عند وفائه بالالتزامات بموجب العقد.

لن يقتصر اختصاص المؤجر في هذه الحالة على تحليل الطلب على أنواع معينة من المعدات فحسب، بل يشمل أيضًا تحديد مستوى الملاءة المالية للعملاء المستهدفين. لا تمارس الشركات الصغيرة والمتوسطة في كثير من الأحيان إبرام العقود بموجب نظام التأجير التمويلي. ولكن حتى لو العملاء المحتملينإذا كان المؤجر مؤسسة كبيرة، فإنه يحتاج إلى تقييم قدرته على جذب أموال الائتمان اللازمة للوفاء بالالتزامات بموجب العقود.

يتميز التأجير التمويلي بحقيقة أن الشركاء الذين أبرموا العقد المقابل لا ينهونه عمومًا خلال فترة معينة - كقاعدة عامة، قبل تعويض نفقات المؤجر. تمديد محتمل هذه الفترة- ولكن في هذه الحالة عادة ما تزيد تكلفة الأشياء التي يتم نقلها من شريك إلى آخر. في الواقع، يقوم المؤجر بنقل الملكية عن طريق الائتمان.

مقارنة

والفرق الرئيسي بين التأجير التشغيلي والتأجير التمويلي هو أنه لا حاجة للتعويض الكامل عن تكاليف المؤجر من قبل شريكه في إطار إبرام عقود من النوع الأول ووجود التزام مماثل في الحالة الثانية. يحدد هذا الظرف أيضًا الفرق في توقيت إبرام عقود التأجير وفي توزيع الالتزامات للحفاظ على الحالة الوظيفية للعقار.

ويمكن اعتبار التأجير التشغيلي أكثر جاذبية للشركات الصغيرة والمتوسطة، حيث أن إجمالي المدفوعات بموجبه عادة ما يكون أقل بكثير مما هو عليه في حالة نقل الملكية بموجب التأجير التمويلي. وبالتالي - متطلبات أقل صرامة للمستأجرين، ليست هناك حاجة لهم لجذب أموال الائتمان بكميات كبيرة.

وبعد تحديد الفرق بين التأجير التشغيلي والمالي، سنعكس النتائج في جدول صغير.