إصلاحات رأسمالية وجارية للمباني والمنشآت. ما هو مدرج في إصلاح مبنى سكني سكني

يوفر التشريع مكانًا لوصف كل نوع من أنواع أعمال الإصلاح التي لا يمكن تنفيذها إلا فيما يتعلق بالمباني المشتركة لأصحاب المنازل ، مما يعني أن هناك اختلافات بين الإصلاحات والإصلاحات الرئيسية.

ليس فقط موظفي المنظمة الإدارية يجب أن يكونوا على دراية بهذه القوانين التشريعية ، من أجل التنظيم السليمأنشطة لصيانة الممتلكات المنزلية المشتركة ، ولكن أيضًا لأصحاب الشقق.

والحقيقة هي أنه في بعض الأحيان يمرر الموظفون المخادعون في المنظمات الإدارية نوعًا من النشاط إلى نوع آخر ، وبالتالي يحاولون الاستفادة من جهل المالكين بالاختلاف في الأسعار وحجم الإجراءات. أيضًا ، يمكن تنفيذ العمل على الحفاظ على المنزل في حالة مرتبة مع تأخير كبير أو حتى تخطيه.

دعنا ننتقل إلى القانون. يتحدث قانون تخطيط المدن في بلدنا في المقالة في المادة 1 في الفقرة 14.2 عما يشكل إصلاحًا رئيسيًا.

ما هو الإصلاح الشامل؟ يتضمن تنفيذ مثل هذه الإجراءات إما استبدال أو استعادة (وفي بعض الحالات متزامن) التدخل في هيكل المنزل والدعم الهندسي والتقني العام لمبنى سكني.

وبالتالي ، يمكننا أن نستنتج أن العمل الذي يتم تنفيذه كجزء من الإصلاح هو عالمي بطبيعته ، ويتداخل مع الهيكل الداخلي للمنزل. هذا هو الفرق الرئيسي بين إصلاحات رأس المال والإصلاحات الحالية.

يختلف مفهوم الإصلاح الحالي بشكل كبير عما سبق. ما هو المتوسط صيانة؟ يمكنك التعرف على هذا المفهوم في الإطار دليل منهجيبشأن صيانة وإصلاح المساكن الموجودة في المادة 3 ، الفقرة 5.

يوجد أيضًا القرار 279 بشأن الإصلاحات الرئيسية والحالية ، والتي يمكن تنزيلها أدناه. في ذلك يمكنك أيضًا معرفة ما ينتمي إلى الإصلاح الحالي وما الذي يجب إصلاحه.

مفهوم الإصلاح والإصلاحات الحالية: الإصلاح هو إصلاح لمنع البلى في المنزل والقيام بأعمال عالمية. تنفيذ الإجراءات الحالية هي إجراءات مخططة يتم تنفيذها من أجل الحفاظ على الحالة الطبيعية وأداء المنزل.

يبدو أنه من السهل جدًا على الشخص الجاهل أن يشعر بالارتباك بشأن الإجراءات التي يتم اتخاذها في المنزل في الوقت الحالي. بالإضافة إلى ذلك ، لا يعرف كل مالك عدد مرات إجراء هذا الإصلاح أو ذاك.

دعنا نحاول فهم الاختلافات لفهم الإصلاح والصيانة ، ما الفرق؟ هل إصلاح السقف إصلاح رئيسي أم حالي؟

الفرق بين الإصلاح الحالي والإصلاح الشامل

ما الفرق بين الإصلاحات الحالية والإصلاحات الرئيسية؟

يتمثل الاختلاف الرئيسي بين الإصلاحات الحالية والكبيرة في أن الإصلاحات الحالية تتطلب تكاليف أقل بكثير من الإصلاحات الرأسمالية.

نعم ، ويتم أخذ الأموال لتنفيذ هذين النوعين من الإجراءات من مصادر مختلفة.

بالنسبة للإصلاح الشامل ، يتم تنفيذه بمساعدة الأموال التي يتم جمعها من خلال الاقتطاعات المنتظمة من السكان إلى صندوق الإصلاح الشامل.

تشكل الأموال الكتلة المناسبة التي يجب إنفاقها على العمل. أيضًا ، في بعض الأحيان تأتي الإعانات من الدولة إلى صندوق الإصلاح الشامل لمنزل معين.

فيما يتعلق بصيانة المبنى ، يتم دفع تكاليف تنفيذها من خلال مساهمات منتظمة لصيانة المنزل. نقديالكذب على الحساب شركة إدارةوتستخدم حسب الحاجة.

ولكن بالإضافة إلى الموارد المالية ، هناك اختلافات أخرى في الإصلاح لا تقل أهمية. ضع في اعتبارك هذه الاختلافات بين الإصلاحات الرئيسية والإصلاحات الحالية.

الاختلافات في قائمة الأعمال

ما هي الأعمال التي تعتبر إصلاحات رئيسية ، وما هي الأعمال الحالية؟ تغطي قائمة الإصلاحات الرئيسية (قانون الإسكان) الإجراءات الأكثر تعقيدًا في مبنى سكني. وتشمل هذه تغيير الاتصالات ، واستبدال المعدات الهندسية ، وتركيب أنابيب ووصلات جديدة.

كيفية تحديد الإصلاح أو الحالي؟ لمثل هذه الإجراءات ، تمت دعوة متخصصين من المنظمات ذات الصلة.. يجب أن تمنع هذه الإجراءات البلى على المنزل.

إجراء الإصلاحات الحالية هو أداء العمل الذي يجب أن يحافظ على حالة المنزل في شكل صالح للسكن. الإجراء الأكثر شيوعًا هو تجديد. من الشائع أيضًا إجراء عمليات تلاعب لتحسين المنزل.

إكراه

لم تتم مناقشة تاريخ الإصلاح الحالي مسبقًا.

يتم تحديد تسلسل هذه الإجراءات بالاتفاق مع شركة الإدارة.

هذا هو المستند الذي يحدد الإجراء الخاص بوقت إجراء الإصلاحات ، وكم مرة.

في بعض الحالات ، قد يعرب المقيمون أنفسهم عن رغبتهم في إجراء الإصلاحات ومناقشة العمل على وجه التحديد.

يتم تحديد شروط الإصلاح بفاصل من 3-5 سنوات. لو إدارة المنظمةفي الوقت نفسه ، لا يتم إجراء إصلاحات كبيرة ، ثم يحق للمالكين مطالبة إدارة المنطقة بتضمين منزلهم في قائمة أولويات عمليات الإصلاح.

والإصرار على تنظيم الإصلاحات الحالية أو الإصلاحات الرئيسية. يمكنك معرفة كيفية تقديم الطلب في إدارة المدينة.

في حالة رغبة المستأجرين في إجبار منظمة الإدارة على تنفيذ التيار أعمال الترميمحول المنزل ، يجب عليهم الاتصال برئيس المنظمة لتقديم شكوى.

إذا لم يتم إجراء إصلاح شامل ، يمكن للمستأجرين التعاون والتقدم إلى المحكمة.

المواعيد النهائية

الفرق الآخر بين الإصلاحات الرئيسية والإصلاحات الحالية هو توقيت تنفيذها. يتم تنفيذ الإصلاحات الحالية كل ستة أشهر - سنة ، اعتمادًا على ما تم الاتفاق عليه في العقد بين مالكي المباني في المبنى السكني. يمكن للمقيمين أن يسألوا في الاجتماع العام عن التنفيذ المبكر واللاحق لهذه الإجراءات.

بالنسبة للإصلاح الشامل ، يجب إجراؤه وفقًا لقانون تخطيط المدن كل ثلاث سنوات () ، وفي الحالات القصوى - خمس سنوات.

جداول

لا تتم مناقشة أعمال الصيانة مع المستأجرين حتى يتم تنفيذها. يمكن للمقيمين إجراء تعديلاتهم واقتراحاتهم في أحد الاجتماعات وإخطار المنظمة المديرة بذلك.

يجب مناقشة الجدول الزمني لأعمال الإصلاح مع المستأجرين دون إخفاق. نظرًا لأن مثل هذه التلاعبات يمكن أن تسبب بعض الإزعاج للسكان ، فمن الضروري تحذيرهم من كل شيء مقدمًا.

يجب الإعلان عن جداول التدخل في نظام عمل الاتصالات المختلفة للمواطنين من أجل تمكينهم من الاستعداد مسبقًا لأي إزعاج.

لماذا هناك ارتباك؟

أحيانًا يخلط المواطنون بين العمل المحدد الذي يتم تنفيذه في منازلهم ولا يفهمون ما هو الإصلاح الرئيسي ، وما هو الإصلاح الحالي.

ينشأ هذا بسبب حقيقة أن المنظمة الإدارية لا تقوم بإبلاغ الأشخاص الذين يعيشون في المنزل بشكل كافٍ بما يحدث بالضبط في المناطق المشتركة.

على سبيل المثال ، عند إصلاح المعدات الهندسية ، يمكن بسهولة الخلط بينها وبين الاستبدال. الحقيقة هي أن المنظمة المديرة لا تخبر المواطنين دائمًا عن التلاعبات المحددة التي يتم إجراؤها ومن السهل الخلط بين أحدهما والآخر.

بالإضافة إلى ذلك ، يتحكم عدد قليل من المستأجرين في عملية إصلاح منازلهم.. كيف يمكن التمييز بين الإصلاح الشامل والإصلاح الحالي؟

حالة متكررة وشائعة هي العمل على تحسين الإقليم. يمكن تنفيذ هذا النشاط في إطار الإصلاح الشامل وفي إطار النشاط الحالي. من السهل تضليل المواطنين وجعلهم يعتقدون أن المزيد من العمل العالمي يتم تنفيذه من أجلهم أكثر مما تم تنفيذه كجزء من الإجراءات الحالية.

كل من الإصلاحات الرئيسية والحالية الإجراءات الإلزاميةالتي يجب أن تكتمل في الوقت المحدد. إنها تسمح للمنزل بالبقاء في حالة جيدة وعدم البقاء في حالة الطوارئ لفترة طويلة.

إذا كنت تريد أن تقوم شركة الإدارة الخاصة بك بتنفيذ جميع الإجراءات وفقًا للقانون وإجراء التلاعبات اللازمة مع المنزل في الوقت المحدد ، فيجب أن تكون أنت نفسك على دراية بالتشريعات الحالية وتغيرها المستمر ، وتفهم أن هناك فرقًا بين الإصلاحات الرئيسية والحالية.

اعرف حقوقك ومن ثم لا يمكن لأحد أن ينتهكها.

محتوى المباني السكنيةينص على تنفيذ التدابير التي تهدف إلى الصيانة الفنية لحالة مرضية للممتلكات. ينظم هذه المنطقةقوانين ولوائح التخطيط العمراني التي تضع قوائم بالأعمال وعمليات الإصلاح والترميم ذات الصلة. في الوقت نفسه ، قد تكون طبيعة مثل هذه الأحداث مختلفة ، لذلك يجب فصل الإصلاحات الرئيسية والحالية ، على الرغم من وجود الكثير من القواسم المشتركة بينهما. بالنسبة للمستخدم العادي للإسكان ، فإن فهم التعقيدات في مجال إصلاح المنزل أمر مهم سواء من حيث سلامته الشخصية مع راحة تشغيل المنزل أو اقتصاديًا.

معلومات عامة حول تجديد المبنى

لفهم جوهر الإصلاح الحالي والجوانب التي تميزه عن الإصلاح الشامل ، يجب أن يبدأ النظر في المشكلة بطريقة أوسع. لذا ، فإن تجديد المباني هو في الأساس عملية تغيير. المعايير الفنيةالكائن والأنظمة والعقد المجاورة من أجل زيادتها خصائص الأداء. أي أن الإصلاح الحالي هو بطريقة ما تحسين لحالة المبنى في حدود الاحتمالات المقبولة. في الوقت نفسه ، لا ينبغي الخلط بين هذه الأحداث والاستعادة.

قد تتضمن عملية تغيير البيانات الفنية للهيكل أنواعًا مختلفة من العمل ، ليس فقط الإصلاح ، ولكن أيضًا البناء. الحقيقة هي أن ترميم المباني والهياكل والهياكل غالبًا ما يتطلب مراجعة كاملة لجزء أو جزء آخر - على سبيل المثال ، قد يكون من الضروري إجراء أعمال التشطيبات"من الصفر" استبدال السقف أو تحديث التمديدات الكهربائية. من المستحيل تحديد مثل هذه العمليات بدقة مثل عمليات الإصلاح ، لأنها تتطلب أيضًا في البناء مشاركة نفس الموارد و التكاليف المالية. ومع ذلك لا يمكن القول إن الإصلاحات الحالية هي بناء بالمعنى الحرفي. ترتبط هذه المفاهيم جزئيًا فقط ، لكن أهدافها وغاياتها مختلفة. في البناء ، تتمثل المهمة في بناء منزل ، وعند إجراء الإصلاحات ، إعادة خصائص الكائن إلى حالته الأصلية. والشيء الآخر هو أن وسائل تحقيق مثل هذه الأهداف في كلتا الحالتين قد تتداخل.

تعريف الإصلاح الحالي

يمكنك الآن الوصول إلى تعريف أوضح للإصلاح الحالي. وفقًا للتشريعات التنظيمية ، هذه مجموعة من التدابير تهدف إلى استعادة الخصائص التشغيلية للمبنى عن طريق استبدال موارده أو تجديدها تقنيًا. الأجزاء المكونة. ميزة هذا الإصلاح هي استخدام الحد الأدنى (مقارنة بالإصلاح) الوسائل التقنيةوالتكاليف المالية. بمعنى آخر ، الصيانة هي التنفيذ المخطط للعمليات الفنية التي تهدف إلى ترميم منزل لا يوجد به مخالفات جسيمة. أي أن الفرق التي تقوم بمثل هذه الإصلاحات لا تؤثر على ترتيب العناصر الرأسمالية للمبنى ، ولكن في الأنظمة الهندسيةتتدخل في القيود. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، لا يوجد تحديد صارم لمجال نشاط المتخصصين - لا سيما في الحالات التي تتطلب فيها عملية استعادة هيكل واحد بالضرورة الحاجة إلى إصلاح نظام مجاور.

قائمة أحداث العمل

يتيح لك تعيين أنشطة العمل المحددة تحديد المناطق التي يغطيها الإصلاح الحالي للمنزل بشكل أكثر دقة. على وجه الخصوص ، يتضمن العمليات التالية:

• عمليات لاستعادة كفاءة اتصالات التهوية في القبو.
• تقوية الأساس ، والذي غالبًا ما يتضمن أيضًا القضاء على عمليات التشوه المحلية.
• تقوية الأرضيات اعمال طلاء، إزالة العيوب والأضرار الطفيفة ، الترميم الجزئي للمكونات الفردية للطلاء.
• تقوية هيكل الجمالون للأسطح ، واستبدال المزاريب ، وإزالة العيوب في الأسقف ، ومراجعة ، وإذا لزم الأمر ، إصلاح أنظمة التهوية والعزل ، وكذلك المطهرات.
• العزل في فواصل الجدران ، واستبدال الأقسام الفردية للتغليف ، وإصلاح المكونات المعمارية ، والترميم الفني للواجهات والطلاء.
• استبدال أو استعادة العناصر اغطية الارضية، هياكل درج ، لوجياس ، مداخل.
• ترميم أو استبدال المكونات الفردية للأبواب والنوافذ. ومع ذلك ، فإن أعمال الصيانة في هذه الحالة لا تؤثر على توسيع الفتحات.
• استعادة المظهر الأصلي للديكور الداخلي ؛
• القضاء على الأعطال في الأفران وعمليات الإصلاح في إمدادات المياه وأنظمة التدفئة.
• ترميم مجاري القمامة.
• ترميم ، وإذا لزم الأمر ، تركيب مكونات التهوية وإمدادات الطاقة.
• تحسين المنطقة المجاورة: ترميم الممرات والأرصفة والأسوار وما إلى ذلك.
• من الممكن أيضًا إجراء عمليات إصلاح خاصة لإزالة الأعطال في المعدات التي تعد جزءًا من البنية التحتية للمنزل.

ما الذي يؤخذ في الاعتبار عند تجميع قائمة الأعمال؟

في كل حالة ، يمكن توفير مجموعة معينة من إجراءات الإصلاح التي من شأنها تحسين الحالة الفنية للمنشأة. يعتمد تشكيل قوائم الأعمال هذه على نتائج تفتيش المباني. على وجه الخصوص ، يتم التحقق من حالة العناصر الهيكلية والأنظمة الداخلية وما إلى ذلك. ولكن من المهم ألا ننسى أن الإصلاحات الحالية هي رمز تخطيط حضري في التنفيذ الفني الحقيقي ، لذلك ، في كل من مرحلة أداء العمل وأثناء فحص كائن ما ، يجب على المقاولين المعتمدين أداء وظائفهم وفقًا لمعايير معينة. ينطبق هذا بشكل خاص على المواقف التي يتم فيها التعرف على المعدات أو شبكة الاتصالات أو العنصر الهيكلي على أنه غير مناسب لمزيد من التشغيل. كقاعدة عامة ، يتم اتخاذ مثل هذه القرارات بعد الفحوصات المناسبة.

إصلاح

يوفر الإصلاح مجموعة واسعة من العمليات الفنية ، والتي تهدف أيضًا إلى استعادة الأداء الأصلي للمنزل. قد يؤثر نطاق التدابير في هذه الحالة على عناصر أكثر مسؤولية وهامة من الناحية الهيكلية للمبنى. ومع ذلك ، فإن الإصلاح له حدوده. على وجه الخصوص ، فإنه لا ينطبق على هياكل تحمل. ولكن ، على عكس الإصلاحات الحالية ، قد تشمل هذه الأنشطة العمل عليها التعافي الكاملالبنية التحتية الهندسية والتقنية. يمكن أن تكون هذه شبكات تدفئة ، وشبكات إمداد بالمياه ، وما إلى ذلك. على الرغم من أن الإصلاحات الرئيسية والحالية تتضمن إزالة الأعطال في الاتصالات الهندسية والتقنية ، إلا أن لها مستويات ونطاقات مختلفة لأنشطة العمل. من المهم ملاحظة ميزات الإصلاح فيما يتعلق بالكائنات الخطية. تهدف المهام في مثل هذه الحالات أيضًا إلى استعادة الحالة السابقة للتشغيل للمباني ، ولكن في نفس الوقت لا يُسمح بتغيير فئة الكائن وفئته.

يعمل أثناء الإصلاحات الرئيسية

بالنسبة للعديد من النقاط ، يمكنك العثور على الأنشطة المذكورة بالفعل ، ولكن من المهم أن نفهم أن الإصلاح يكون أكثر تعمقًا وشمولية. في الوقت نفسه ، فإن الإصلاح الحالي هو إلى حد كبير ترميم جزئي وسطحي. الحالة الفنيةمبنى. لذلك ، يشمل الإصلاح العمليات التالية:

• أعمال الترميم فيما يتعلق بالأنظمة الهندسية الداخلية. يشمل هذا البند اتصالات الكهرباء والغاز وإمدادات المياه.
• استبدال أو إصلاح النواقل والطرق السريعة وعناصر الصرف الصحي.
• إصلاح ، وإذا لزم الأمر ، الاستبدال الكامل لأعمدة المصاعد والمعدات ذات الصلة.
• ترميم الأسقف ، بما في ذلك استبدال الأسقف وختمها وعزلها.
• إصلاح الطوابق السفلية المدرجة في قائمة ممتلكات المنزل.
• مجموعة كبيرة من أعمال تشطيب الواجهات بما في ذلك العزل الحراري.
• تركيب أجهزة قياس وأنظمة تحكم جماعية.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه إذا كان الإصلاح الحالي للمنزل يستثني تحديث التدفئة المركزية وشبكات إمدادات المياه ، فهذه واحدة من أكثر المناطق شعبية في قائمة أعمال الإصلاح. ومع ذلك ، هناك العديد من الاختلافات الأخرى التي يجب النظر فيها بشكل منفصل.

الاختلافات بين الحالي والإصلاح

وتجدر الإشارة على الفور إلى عدم وجود حدود واضحة بين هذه الأنواع من الإصلاح. علاوة على ذلك ، غالبًا ما يصدر الأشخاص المسؤولون شكلاً من أشكال الإصلاح لآخر. وحتى الآن رقم الاختلافات الجوهريةيمكن العثور عليها إذا أخذنا في الاعتبار مواقف محددة. على سبيل المثال ، الإصلاحات الحالية هي في الأساس تدابير للحفاظ على معدات وهياكل المنزل في حالة جيدة. قد يتضمن الإصلاح تجديدًا كاملاً أو ترميمًا للأنظمة الهندسية والأسطح وما إلى ذلك ، بينما يوفر النظام الحالي ترميمًا جزئيًا وسطحيًا فقط. في حالة تسقيفقد يكون هذا بمثابة تصحيح أو استبدال عنصر الغلاف.

تكمن الاختلافات الأكثر وضوحًا في العمل مع الأنظمة الهندسية والعناصر الهيكلية المهمة. يتم تنفيذ نفس العمليات مع الأسلاك الكهربائية أو إمدادات الغاز فقط كجزء من إصلاح شامل ، على الرغم من أن الأنشطة الحالية قد تشمل إصلاح بعض المكونات والمكونات. إذا كنا نتحدث عن العمل مع العناصر المعمارية للمبنى ، إذن ، كقاعدة عامة ، دون تدخل واسع النطاق في الهيكل و النهاية الخارجيةليس كافي.

هناك أيضًا اختلافات من نوع آخر - اقتصادية. ناهيك عن حقيقة أن الإصلاح لأسباب واضحة أكثر تكلفة ، فإنه يحتوي على تصنيف مختلف للنفقات. لفهم الاختلاف في هذا الجانب ، يجب على المرء أن يتعامل مع السؤال: هل الإصلاحات الحالية تكاليف مباشرة أم غير مباشرة؟ منذ يتم تضمين الدفع مقابل ذلك في القائمة العامة خدمات، فإن تكاليف هذا النوع ستكون غير مباشرة. ومع ذلك ، فإن الإصلاح الشامل مادة منفصلة ، وبالتالي فإن الدفع مقابل ذلك سيكون مباشرًا ، على الرغم من وجود بعض الاتفاقيات أيضًا.

من يقوم بالإصلاحات؟

نظرًا لأنه يمكن إجراء الإصلاحات فيما يتعلق بأشياء مختلفة ، فإن مخططات تنظيمها تختلف أيضًا. النموذج الأكثر شيوعًا هو عندما يتم تنفيذ الإصلاحات الحالية والرئيسية من قبل شركة الإدارة. أي ، يتم إبرام اتفاق مع منظمة متخصصة تتولى مسؤولية الحفاظ على حالة فنية مقبولة للمنزل. ومع ذلك ، يتم دفع تكاليف هذه الخدمات من قبل المستأجرين. في الوقت نفسه ، إذا كان يجب على مستأجر المسكن دفع تكاليف الإصلاحات الحالية ، فإن مسؤولية دفع تكاليف الإصلاح تقع على عاتق المالك. هذا هو الاختلاف الرئيسي من حيث الدعم المالي لهذه الأنشطة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لاتحاد المالك أيضًا أن يعمل كمنظم للإصلاح ، والذي ، مع ذلك ، يمكنه أيضًا استئجار مقاولين لأداء العمل لمرة واحدة.

تشمل فئة الإصلاحات الرئيسية والحالية أيضًا العمل داخل الشقة. على عكس أنشطة العمل المنفذة فيما يتعلق بالممتلكات المشتركة للمنزل ، في هذه الحالة ، يُفترض تنظيم فردي للإصلاحات. سيساعد هذا الاختلاف في الإجابة عن سؤال مهم: هل الإصلاح الحالي خدمة أم وظيفة؟ كما ترى ، يمكن أن تكون خدمة من شركة الإدارة وأنشطة عمل مباشرة ينفذها المالك دون مساعدة خارجية.

الإصلاح والاستثمار

من وجهة نظر محاسبةتعتبر الإصلاحات عنصر حساب. أي أنه لا ينطبق على الاستثمارات الرأسمالية. في الوقت نفسه ، هناك أشكال شائعة للإصلاح يمكن أن تُعزى إلى الاستثمار الرأسمالي. على وجه الخصوص ، هو التحديث وإعادة الإعمار وإعادة المعدات التقنية. ليس من الصعب فهم الاختلاف في هذه المؤهلات - التدابير التي ستؤثر لاحقًا على الرفاهية الاقتصادية للكائن مرتبطة باستثمار رأس المال. على سبيل المثال ، إذا تمت زيادة مساحة المبنى أثناء إعادة الإعمار ، فإن هذا سيؤثر بلا شك على زيادة جاذبيته في السوق فيما يتعلق بفترة حالته الأصلية. في بعض الأنواع ، تعتبر الإصلاحات الحالية أيضًا استثمارًا رأسماليًا ، ولكن فقط على المدى الطويل من خلال الاستهلاك المحاسبي. الأمر نفسه ينطبق على الإصلاح ، حتى إلى حد أكبر ، لأنه ينطوي على تدخل أعمق في تغيير المعايير التشغيلية للمنشأة.

ولكن لماذا إذن لا يعترف الخبراء بهذه الإصلاحات كوسيلة لاستثمار رأس المال؟ للإجابة ، يمكننا إعطاء مثال على إعادة البناء نفسها. يمكن لمثل هذه الأعمال تحسين خصائص المبنى بشكل جذري عن طريق إضافة أو إضافة عناصر هيكلية جديدة ، في حين أن الإصلاحات الحالية أو الرئيسية تعيد الكائن إلى حالته الفنية الأصلية فقط.

خاتمة

الحفاظ على الحالة التشغيلية لأي مبنى هو الهدف الأساسي في صيانته. من المهم أخذ هذا الجانب في الاعتبار عند الإجابة على السؤال التالي: الصيانة - ما هي؟ بادئ ذي بدء ، إنها وسيلة لزيادة موثوقية الكائن. للقيام بذلك ، يقوم المتخصصون بتقوية الهياكل ، واستعادة سلامة الأرضيات ، وتجديد الأقسام ، وما إلى ذلك أيضًا ، لا يمكن استبعاد الفائدة الجمالية للإصلاحات. في هذا الجزء ، نلاحظ تصميم الواجهات ، وتحسين المنطقة المجاورة ، والتجديد تواجه الموادوأنواع العمل الأخرى. بالمناسبة ، في هذا الجزء ، لم يتم تمثيل الإصلاح على نطاق واسع مثل الإصلاح الحالي. ولكن في حالة الجمع فقط ، يوفر كلا النوعين من إجراءات الإصلاح للمباني عملية دائمة وآمنة.

إصلاحات رأسمالية وجارية للهياكل والمباني- أنواع التدابير التنظيمية والفنية التي تهدف إلى القضاء على الأشياء المعنوية. هناك عدد من الاختلافات بينهما. دعونا نعتبرها في المقال.

إصلاح

ويشمل القضاء على الأعطال وعيوب العناصر البالية من الكائن. يمكن استبدال بعضها بأخرى جديدة أكثر متانة.

أثناء الإصلاح ، يمكن استبدال ما يلي:

• الأساسات الخرسانية والحجرية.
• الجدران.
• هياكل الإطار.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن إعادة تخطيط الهيكل ، وتجهيزه بأنظمة هندسية إضافية ، وتجميل المنطقة المجاورة.

أنواع الإصلاح

إصلاحقد تكون انتقائية أو معقدة.

هذا الأخير ينطوي على استبدال المعدات الهندسية و العناصر الهيكليةأو تحديثها. في هذه الحالة ، يمكن أن يغطي العمل إما الهيكل بأكمله ككل ، أو الأجزاء الفردية من الهيكل.

أثناء الإصلاح الانتقائي ، يحدث استبدال جزئي أو كامل للهياكل والعناصر الفردية ، وكذلك المعدات الهندسية. تهدف هذه التدابير إلى التعويض عن البلى الجسدي والوظيفي.

الإصلاح الحالي للهياكل والمباني

يتم تحديد وتيرة تنفيذه مع مراعاة الظروف المناخية التي يعمل فيها الهيكل. لا تقل أهمية الحالة الفنية للعناصر ، طريقة استخدام الكائن.

يتم إجراء الإصلاحات على فترات زمنية توفر أكثر استخدام فعالهدف. يتم تنفيذ الأعمال بعد التكليف بالمبنى قبل الإصلاح أو بين عمليات الإصلاح.

تبرير الإصلاح الحالي للمباني والمنشآت

لضمان السلامة ، يجب إجراء الصيانة والإصلاح الحالي والتحكم التشغيلي. ترد اللوائح ذات الصلة في قانون تخطيط المدن.

يتم تبرير الحاجة إلى التنفيذ على أساس نتائج التحكم التشغيلي. يتم ذلك عن طريق القيام بما يلي:

• التفتيش الدوري.
• فحوصات المراقبة / المراقبة.

خلال هذه الإجراءات ، يتم تقييم الحالة الفنية بناء الهياكل، النظم الهندسية. وفقًا لنتائج عمليات التفتيش ، يتم تجميع البيانات الخاصة. يتم إدخال المؤشرات التي تم الحصول عليها فيها ، ثم تتم مقارنتها بالمعايير المعمول بها.

أنواع عمليات التفتيش

لتبرير الحاجة إلى الإصلاح الحالي للهياكل والمبانييتم إجراء الفحوصات المجدولة وغير المجدولة. الأول ، بدوره ، ينقسم إلى جزئية وعامة.

خلال فحوصات عامةالسيطرة على الحالة الفنية للكائن ككل ، والتحسين الخارجي وأنظمة الهندسة يتم تنفيذها. خلال المسح الجزئي ، يتم تقييم حالة بعض المباني في المباني ، وكذلك عناصر تنسيق الحدائق.

يتم إجراء عمليات التفتيش غير المجدولة بعد ذلك الكوارث الطبيعية(زلازل ، أمطار غزيرة ، تدفقات طينية ، تساقط ثلوج غزيرة ، فيضانات ، وما إلى ذلك) ، والتي قد يؤدي حدوثها إلى إلحاق الضرر بالعناصر الهيكلية الفردية. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إجراء مثل هذه الاستطلاعات بعد وقوع حوادث في أنظمة الطاقة والمياه والتدفئة ، وكذلك في حالة اكتشاف التشوهات في قاعدة الجسم.

الفروق الدقيقة

عمليات التفتيش العامة من قبل الإصلاح الحالي للهياكل والمبانينفذت مرتين على الأقل في السنة. لتنفيذها ، يتم تشكيل لجنة. تنعكس نتائج عمليات التفتيش في سجلات الحالة الفنية للكائن. هذه ، على سبيل المثال ، دفاتر المحاسبة ، والبطاقات الخاصة ، وما إلى ذلك.

يجب أن تحتوي هذه المستندات على معلومات حول:

• تقييم الحالة الفنية للمبنى وعناصره.
• تم تحديد العيوب أثناء التفتيش.
• موقع العيوب.
• أسباب الأعطال المكتشفة.
• يعمل على الإصلاح الحالي للمنشآت والمبانيأجرى أثناء التفتيش.

تنعكس المعلومات المعممة حول حالة الكائن سنويًا في جواز السفر الفني.

تبرير التكلفة

أساس تحديد السعر الإصلاح الحالي للهياكل والمبانيهي مستندات تصميم تتضمن التكلفة التقديرية للعمل. تم تطوير هذه الوثائق والموافقة عليها بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

المشروع ، وفقًا للمادة 48 من GrK ، عبارة عن مجموعة من المواد المصنوعة في أشكال نصية ورسومية. في وثائق المشروعيتم تحديد الحلول الوظيفية والتكنولوجية والمعمارية والهندسية والإنشائية التي تضمن بناء وإصلاح وإعادة بناء الأشياء وأجزائها ، إذا كانت التدابير ذات الصلة تؤثر على سلامة وموثوقية الهيكل.

تفاصيل إعداد الوثائق

على أساس الجزء 12.2 من المادة 48 من القانون المدني ، أثناء الإصلاح ، يتم إعداد أجزاء منفصلة من وثائق المشروع وفقًا لتخصيص العميل / المطور ، اعتمادًا على حجم ومحتوى العمل المتوخى.

تم تحديد متطلبات محتوى وتكوين أقسام المشروع بموجب المرسوم الحكومي رقم 87 لعام 2008. تتم الموافقة على الوثائق من قبل العميل أو المطور.

عند إجراء الإصلاحات الحالية ، فإن تصميم المشروع بأكمله غير مطلوب. تقدير كافي ، مما يبرر تكلفته. وقد تم إعداده بالشكل المحدد في الملحق رقم 2 من MDS 81-35.2004.

بلح

تظهر الحاجة إلى الإصلاحات الحالية لمعدات المباني والهياكل في كثير من الأحيان أكثر من الحاجة إلى الإصلاح. في هذا الصدد ، تقام الأحداث المحلية كل ثلاثة إلى ستة أشهر. هذا النطاق الزمني تعسفي للغاية ، حيث قد تكون هناك حاجة لإصلاحات مبكرة ، على سبيل المثال ، في حالة وقوع حادث.

وتجدر الإشارة إلى أن التعديل قائمة أعمال الإصلاح الحالي للمنشآت والمباني، يمكن للمقيمين تنفيذ الجدول الزمني لتنفيذها الاجتماعات العامةأو موظفي الشركة. عادة ما يتم إجراء الإصلاح الشامل كل 3-5 سنوات. يمكن للمالكين أو الموظفين أيضًا تأجيل تاريخ الحدث إذا كانت هناك أسباب وجيهة لذلك.

يتم تنفيذ أنشطة الإصلاح الحالية ، كقاعدة عامة ، دون إشعار مسبق. أما بالنسبة للأعمال المتعلقة باستبدال أو تجديد الهياكل على نطاق واسع ، فيتم إخطارها مسبقًا.

بالإضافة إلى ذلك

غالبًا ما تنشأ الصعوبات عند التمييز بين الإصلاحات الحالية والكبيرة لشيء ما. الحقيقة هي أنه لا توجد حدود واضحة بين هذه الأشكال من التدابير التنظيمية والتقنية.

على سبيل المثال ، هناك مثل هذا المفهوم - "الإصلاح الانتقائي" (تم ذكره أعلاه). يتضمن الاستبدال الجزئي للعناصر الهيكلية للهيكل. ومع ذلك ، أثناء الإصلاح الحالي ، يمكن إجراء أنشطة مماثلة.

يجب أن يقال أنه في الممارسة العملية ، قد يشمل الإصلاح مجموعة كاملة من الأعمال. في الوقت نفسه ، يمكن إدراجها جميعًا في قائمة التدابير الفنية الحالية. لن يتم الترسيم الصارم إلا عندما يتلقى المشروع التعيين المناسب.

خاتمة

بالنسبة للشخص العادي ، يمكن أن يكون التمايز بين مفهومي "الصيانة" و "الإصلاح الشامل" مهمًا حتى لو لم يكن مرتبطًا بالعمليات التنظيمية والتقنية.

قد يصبح التمييز ، على سبيل المثال ، مهمًا لأصحاب المنازل الفردية (الخاصة) الذين يخططون للقيام بأنشطة معينة تتعلق بتجديد الأنظمة ، والعناصر الهيكلية للهيكل. سوف ينفق أمواله الخاصة على كل هذه الأعمال. وفقًا لذلك ، يحتاج إلى معرفة الأنشطة التي يجب تنفيذها بالضبط ومقدار تكلفتها.

سيسمح لنا فهم الاختلافات بين الحالي والإصلاح بالتصنيف الأعمال الهندسية، قسّمهم إلى أنواع ، حدّد مستوى تعقيدهم. إذا كان هناك فنانو أداء تابعون لجهات خارجية ، فإن التصنيف يساعد في تحديد درجة مسؤوليتهم.

التمييز مهم أيضًا لأصحاب المباني في المباني السكنية. في الواقع ، في هذه الحالة ، سيتم إنفاق أموال السكان على رأس المال وإجراءات الإصلاح الحالية. من المهم للمالكين فهم تفاصيل الإصلاحات من أجل بناء علاقات قانونية واقتصادية بكفاءة مع الشركة التي تقوم بتنفيذ هذه الإجراءات الفنية. في الوقت نفسه ، يمكن للمقيمين أنفسهم المشاركة بنشاط في فحص الهيكل ، والتفتيش على المعدات والأنظمة الهندسية ، جنبًا إلى جنب مع اللجنة أو بشكل مستقل. يجب أن يكون لدى المالكين معلومات محدثة حول حالة العناصر الهيكلية للكائن من أجل اتخاذ القرارات الصحيحة فيما يتعلق بالتجديد.

وفقًا للفصل. 25 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، فإن تكاليف إصلاح الأصول الثابتة جارية ، و

نفقات إعادة الإعمار والتحديث وإعادة المعدات التقنية - إلى رأس المال

التكاليف. هذا هو ، لأغراض ضريبة الدخل ، الإجراء لحساب تكاليف الإصلاح

تختلف الأصول الثابتة عن إجراءات المحاسبة عن مصاريف الإنجاز ، والمعدات الإضافية ،

إعادة الإعمار والتحديث وإعادة المعدات الفنية للأصول الثابتة ، والتي

يزيد التكلفة الأصليةبند من الممتلكات والمنشآت والمعدات خاضع للشطب من أجله

الأغراض الضريبية من خلال آلية الاستهلاك وفقًا للفن. فن. 256-259 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

لذلك ، من المهم جدًا التمييز بشكل صحيح بين هذه المفاهيم.

حددت وزارة المالية الروسية ، في الرسالة رقم 03-03-04 / 1/794 بتاريخ 23 نوفمبر 2006 ، موقفها من هذا

مشكلة.

المصروفات على الأصول الثابتة التي تغير تكلفتها الأولية ،

تؤخذ في الاعتبار لأغراض الضرائب خصومات الاستهلاك(بالطبع ، متى

الامتثال لمتطلبات الفن. 252 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). ويتم شطب تكلفة إصلاح الأصول الثابتة إلى

تخفيض الوعاء الضريبي في وقت بمبلغ التكاليف الفعلية (المادة 260 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) أو

على حساب احتياطي تكاليف الإصلاح المستقبلية (المادة 324 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) ، إذا كانت المنظمة

نصت على تكوين هذا الاحتياطي في السياسة المحاسبية للأغراض الضريبية.

يحدد التشريع الضريبي فقط ما هو إعادة الإعمار ،

إعادة المعدات التقنية ، التحديث ، أي. تلك النفقات التي يتم احتسابها من خلال

الاستهلاك. تعريفات مصطلح "الإصلاح" قانون الضرائبلا

يتضمن. أنحف "مستجمعات المياه" بين الإصلاحات الرئيسية و

استثمارات رأس المال في الأصول الثابتة. لذلك ، من المهم للمحاسب أن يعمل بشكل صحيح

تصنيف المصاريف المتكبدة. ولهذا من الضروري ليس فقط أن يكون لديك كل شيء

المستندات التي تؤكد النفقات المتكبدة ، ولكن أيضًا على أساسها لتصحيحها

استنتاج حول طبيعة التكاليف.

الأعمال عند الانتهاء ، والمعدات الإضافية ، والتحديث وتشمل الأعمال الناجمة عن

التغيير في الغرض التكنولوجي أو الخدمي للمعدات أو البناء أو الهيكل أو

كائن آخر من الأصول الثابتة القابلة للاستهلاك ، والأحمال المتزايدة و (أو) أخرى

صفات جديدة.

لأغراض الفصل. 25 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، تشمل إعادة الإعمار إعادة بناء المرافق القائمة

الأصول الثابتة المرتبطة بتحسين الإنتاج وتحسين التقنية

المؤشرات الاقتصادية والمنفذة في إطار مشروع إعادة إعمار الأصول الثابتة في

من أجل زيادة الطاقة الإنتاجية وتحسين الجودة وتغيير النطاق

منتجات.

تشمل إعادة المعدات الفنية مجموعة من التدابير لتحسين التقنية

المؤشرات الاقتصادية للأصول الثابتة أو أجزائها الفردية على أساس التنفيذ

الآلات والتكنولوجيا المتقدمة ، والميكنة وأتمتة الإنتاج والتحديث و

استبدال المعدات القديمة والبالية بأخرى جديدة

إنتاجي.

عند تحديد شروط "الإصلاح" و "إعادة الإعمار" ، وزارة المالية في روسيا

ينصح بالاسترشاد بالوثائق التالية: 63

اللوائح الخاصة بإجراء الصيانة الوقائية المجدولة للإنتاج

المباني والهياكل MDS 13-14.2000 ، التي تمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الصادر عن اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية Gosstroy المؤرخة

معايير المباني الإدارية (VSN) N 58-88 (P) "اللوائح الخاصة بـ

تنظيم وتنفيذ إعادة الإعمار والإصلاح و صيانةالمباني والأشياء

الأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية "، التي وافق عليها الأمر

Goskomarchitectura تحت Gosstroy لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 23/11/1988 N 312 (من الآن فصاعدًا - الأمر N 312).

خطاب من وزارة المالية في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 29 مايو 1984 N 80 "حول تعريف مفاهيم جديدة

البناء والتوسع والتعمير وإعادة المعدات الفنية القائمة

الشركات ".

على وجه الخصوص ، اللائحة N 279 تنص على أن إصلاح المباني الصناعية و

الهياكل هي مجموعة من التدابير الفنية التي تهدف إلى

الحفاظ أو استعادة الأداء الأصلي كمبنى و

المباني ككل وهياكلها الفردية. وبالترتيب N 312 بتفاصيل كافية

يكشف عن أنواع الأعمال التي تتعلق ، على سبيل المثال ، بإعادة الإعمار.

في الوقت نفسه ، تحدد اللائحة N 279 مفاهيم الإصلاحات الحالية والرئيسية (ص.

و 3.11 على التوالي).

يشمل الإصلاح الحالي للمباني والمنشآت الصناعية العمل على

حماية منهجية وفي الوقت المناسب لأجزاء المباني والهياكل والهندسة

المعدات من التآكل المبكر عن طريق اتخاذ تدابير وقائية و

إصلاح الأضرار والأعطال الطفيفة.

إصلاح رئيسي هو العمل الذي يتم تغيير البالية

الهياكل وأجزاء المباني والهياكل أو استبدالها بمزيد من المتانة والاقتصاد ،

تحسين القدرات التشغيلية للمنشآت التي تم إصلاحها ، باستثناء كاملة

تغيير أو استبدال الهياكل الرئيسية ، والتي تكون مدة خدمتها في المباني والهياكل

أكبر (الأساسات الحجرية والخرسانية للمباني والمنشآت ، وجميع أنواع جدران المباني ، وجميعها

أنواع هياكل الجدران وأنابيب الشبكات تحت الأرض ودعامات الجسور وما إلى ذلك).

بالإضافة إلى ذلك ، تفصل اللائحة N 279 بوضوح مفاهيم الإصلاحات الحالية والرئيسية

حسب الأجزاء الوظيفية للمباني والهياكل والأنواع الأعمال الداخليةإلخ.

على سبيل المثال ، وفقًا للائحة N 279 (الملحق N 8) ، فإن التغيير الكامل للنافذة المتداعية و

كتل الباب إصلاح شامل. لذلك ، تكلفة هذا العمل

يجب تصنيفها على أنها تكاليف إصلاح رأسمالية وأخذها في الاعتبار لأغراض

الضرائب داخل تكاليف التشغيل، وليس من خلال الاستهلاك كتكلفة

استثمار رأس المال.

وفقًا للفقرة 5.1 من الأمر N 312 ، يجب أن يشمل الإصلاح الشامل الإلغاء

أعطال جميع الأجزاء البالية ، الترميم أو الاستبدال (باستثناء الاستبدال الكامل

الحجر و أسس ملموسة, الجدرانوإطاراتها) إلى أكثر دواما و

اقتصادية ، وتحسين أداء المباني التي تم تجديدها. حيث

يمكن إجراء تحديث مجدي اقتصاديًا للمبنى أو المرفق:

تحسين التخطيط ، وزيادة عدد ونوعية الخدمات ، وتجهيز المفقودين

أنواع المعدات الهندسية والمناظر الطبيعية للمنطقة المحيطة.

من القواعد المذكورة أعلاه ، يمكن استنتاج أن الإصلاحات الرئيسية ، والانتهاء ،

المعدات الإضافية والتحديث وإعادة الإعمار وإعادة المعدات التقنية في جوهرها

تنطوي على مجموعة من التدابير التي تهدف إلى تحسين التقنية والاقتصادية ،

الأداء التشغيلي للأصل الثابت ، وكذلك زيادة المتانة و

الربحية ، الاستحواذ على الأصول الثابتة من صفات جديدة.

كما نرى ، بناءً على التعريفات المذكورة أعلاه ، من الصعب جدًا عمليًا

لفصل مفاهيم "الإصلاح" و "إعادة الإعمار والتحديث".

هذا هو السبب في أن ممارسة التحكيم بشأن القضية قيد النظر غامضة.

قرارات المحكمة تعتمد على حالات محددة. في الوقت نفسه ، غالبًا ما تكون محاكم التأهيل

العمل المنجز يجذب الخبراء.

على سبيل المثال ، FAS في مقاطعة شرق سيبيريا في المرسوم الصادر في 26.02.2007 N A33-5384 / 06-

أشارت Ф02-610 / 07 إلى أن مصلحة الضرائب كان يجب أن تستفيد من أحكام الفن. 31

جذب قانون الضرائب للاتحاد الروسي مع حقوق تفتيش الأماكن المتنازع عليها ، للرقابة الضريبية

المتخصصين ، منذ المسألة المثيرة للجدل للعمل المنجز بالفعل في المنشأة

يتطلب معرفة خاصة.

أشارت دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة موسكو في مرسومها N KA-A40 / 14837-07 المؤرخ 4 مارس 2008 إلى أنه في

وفقًا للفقرة 3.8 من مرسوم Gosstroy لروسيا بتاريخ 05.03.2004 N 15/1 (MDS 81-35.2004) إلى

تشمل الإصلاحات الرأسمالية العمل على ترميم أو استبدال أجزاء فردية من المباني

(الهياكل) أو الهياكل والأجزاء والمعدات الهندسية بأكملها المرتبطة بـ

يؤدي تآكلها البدني إلى مزيد من المتانة والاقتصاد ، مما يؤدي إلى تحسينها

لطالما كان الإصلاح موضوعًا للجدل والأسئلة. لذلك قررنا التحدث قليلا عن هذا الموضوع.

حول الإصلاح

الإصلاح نفسه أعمال معقدةعلى تغييرات كبيرة في تصميم الكائن. هذا حدث معقد ومكلف نوعًا ما ، يتم تنفيذه حصريًا بواسطة متخصصين مؤهلين ، نظرًا لأن العمل المنجز أثناء الإصلاح الشامل يضمن بشكل مثالي ليس فقط الجماليات ، ولكن أيضًا سلامة تشغيل المبنى.

ما الذي يتضمنه الإصلاح؟ قد يكون الأمر كذلك تمامًا أعمال مختلفة، يتم تحديد تكوينها وإجراءاتها بعد تحليل التقرير الفني عن حالة الأنظمة الهندسية وهياكل المباني وتقديرات التصميم ورغبات الملاك.

من الاتجاهات الرئيسية في الإصلاح إصلاح الجدران والواجهات ، والتي تشمل أنواع الأعمال التالية:

· ارتفاع درجة حرارة القمم والواجهات.

استبدال حشوات الشرفة والنوافذ بنوافذ PVC ؛

تزجيج لوجيا والشرفات.

إصلاح القمم والواجهات.

· إصلاح اللوجيا والشرفات مع الترميم اللاحق لأغطية البلاط ، والعزل المائي ، وإصلاح الشاشات ، والحماية ؛

إصلاح الهروب من الحريق

· جهاز القمم فوق اللوجيا وشرفات الطوابق العليا ومداخل المداخل والأقبية ؛

· إصلاح المنطقة العمياء.

· إصلاح الجدران الخارجية لأعمدة الرفع.

· إصلاح واستبدال المصرف الخارجي.

الاتجاه الآخر هو إصلاح الأقبية وأساسات المنزل والتي تشمل:

إصلاح الأساسات

إصلاح مداخل القبو.

معالجة مطهرة للعناصر الهيكلية للمبنى ؛

· ختم تقاطعات الأنظمة الهندسية مع الأساسات.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن إجراء إصلاح السندرات والأسطح:

الاستبدال ، الإصلاح ، معالجة الحريق ، المطهر هياكل خشبية;

إصلاح أو استبدال المنصات ؛

استعادة ظروف درجة الحرارة والرطوبة ؛

استبدال وإصلاح المنصات.

إغلاق وإصلاح مجاري الهواء وقنوات الغاز والأنظمة المماثلة الأخرى ؛

إصلاح واستبدال حواجز شبكية ؛

إصلاح واستبدال عناصر الصرف الداخلية ، إلخ.

أثناء الإصلاح الشامل ، يمكن أيضًا إصلاح السلالم باستبدال الدرجات والأسوار الهبوطإلخ. بالإضافة إلى ذلك ، تم تخصيص جزء كبير من العمل في مجال الإصلاح الشامل لمناطق المداخل وحشوات الأبواب. تشمل هذه الفئة الأنشطة التالية:

استبدال وإصلاح الإضاءة.

الإصلاح والاستبدال أبواب المدخلمداخل.

· إصلاح واستبدال أبواب غرف القمامة.

· الإصلاح والتقوية والاستبدال الجزئي للسلالم ومنصة الدخول وما إلى ذلك.

أنظمة هندسية داخلية لمبنى سكني

إصلاح التدفئة المركزية:

استبدال وإصلاح الرافعات وخطوط الأنابيب والوصلات لأنظمة التدفئة ؛

تركيب أجهزة التدفئة مع منظمات الحرارة الأوتوماتيكية المرفقة والمدمجة ؛

استبدال أو إصلاح الستائر الحرارية ؛

إعادة بناء نظام التحكم باللوحة ؛

تعديل نظام التدفئة

تركيب صمامات موازنة أوتوماتيكية على الفروع ، الرافعات ، الحلقات أنظمة التدفئةإلخ.

ترتيب التهوية (استبدال الشبكات ، تنظيف نظام التهوية)

تنظيم إمداد المياه الساخنة والباردة:

استبدال وإصلاح خطوط الأنابيب وقضبان المناشف الساخنة ، إذا كانت تنتمي إلى أنظمة منزلية مشتركة ؛

· تثبيت وقف الصمامات;

استبدال الأنابيب

تركيب العدادات ، إلخ.

بالطبع ، لا ينتهي العمل في مجال الإصلاح الشامل عند هذا الحد ، ومن المهم جدًا أن نفهم أنه يجب إشراك المحترفين فقط في عملهم.