ما هي إجراءات الانتقال من شركة الإدارة إلى. عقد اجتماع عام. إنهاء العقد خلال مدته

­ - السكن شفرة يعطي أصحاب يمين يتغير إدارة شركة, لو هي لا ينفذ أو ينفذ الخامس غير مناسب جودة و مع انتهاك توقيت هُم التزامات, أيّ انسكب الخامس معاهدة مع أصحاب الإسكان. لكن تصميم « الطلاق» ضروري يمين. أولغا يوريفنا, دعونا يخبر, أيّ مراحل يكون ينفذ المستأجرين, ل الجميع هُم أجراءات كان صحيح مع نقاط رؤية تشريع.
- الخطوة الأولى هي إنشاء مجموعة مبادرة من المالكين، والتي ستبدأ إجراءات تغيير شركة الإدارة. يمكن أن يكونوا أعضاء في مجلس إدارة HOA أو أي مالك آخر للشقق في هذا المنزل. هناك أمثلة على تغيير أصحاب شركات الإدارة في شكسنا. قبل بضع سنوات، كان هناك انتقال هائل للمباني السكنية متعددة الشقق في جنوب شكسنا من شركة إدارة Vozrozhdenie إلى تحسين المؤسسة الوحدوية البلدية. ثم انتهى الأمر بتصفية شركة Vozrozhdenie LLC. ولكن، كما تظهر الممارسة، في حالات نادرة، تكون الشركة السابقة مستعدة للجزء من المنزل بمحض إرادتها. في كثير من الأحيان نرى كيف يحاول القانون الجنائي بأي وسيلة إبقائه تحت سيطرته. و هنا دور قيادييلعب تماسك ونشاط أصحابها، والدفاع عن مصالحهم المشروعة.
­ - أولغا يوريفنا, لنبدأ مع معظم مهم. أيّ يخرج نماذج تحتجز عام الاجتماعات أصحاب شقة متعددة منازل?
- للتغيير شركة الإدارةأو قم بإنشاء HOA أو قم بالتبديل إلى نموذج مباشر للإدارة مبنى سكني، يجب اتباع إجراء خاص. أولاً، يجب على مجموعة المبادرة التي تتقدم بمقترح عقد جمعية عمومية أن تخطر أصحابها بذلك قبل انعقادها بعشرة أيام. هناك ثلاث طرق لإخطار المالكين - عن طريق البريد المسجل، التسليم إلى المالك مقابل استلام إشعار بعقد اجتماع عام، والنموذج الثالث - الأكثر استخدامًا - إشعار بعقد اجتماع، يتم نشره عند مدخل مداخل المنزل أو في الطابق الأرضي، ذلك موجود في مكان حيث يمكن لمعظم المالكين رؤية هذا الإعلان.
­ - أولغا يوريفنا, ماذا يجب يكون مكتوب الخامس هذا إعلان?
- يجب الإشارة إلى من هو البادئ بالاجتماع العام - يمكن أن يكون مالكًا واحدًا أو مجموعة ملاك، أو شركة إدارة. ويجب أيضًا الإشارة إلى مكان وتاريخ ووقت انعقاد الاجتماع العام، بالإضافة إلى جدول الأعمال وشكل التصويت. هناك ثلاثة أشكال للاجتماع - بدوام كامل، وبدوام جزئي، وبدوام جزئي، والتي تم تقديمها مؤخرًا. إخطار المالكين إلزامي بأي شكل من الأشكال.
- دعونا دعونا نحلل كل استمارة تحتجز عام الاجتماعات.
- النموذج وجهاً لوجه ينص على الإجراء التالي: إخطار المالكين، الذين يقومون في الوقت المحدد في المكان المحدد بالتجمع ومناقشة بنود جدول الأعمال. عند تغيير شركة الإدارة، يجب أن يكون البند الأول في جدول الأعمال هو مسألة إنهاء العقد مع شركة الإدارة القديمة. المسألة الثانية هي اختيار شركة إدارة جديدة. يجب أن يحضر ثلثي المالكين إلى الاجتماع. يتخذون القرار بالتصويت المفتوح، أي برفع الأيدي، ويسجل كل هذا في محضر الجلسة العامة، حيث يوقعون. إذا اكتمل النصاب القانوني، أي أن أكثر من 50٪ من المالكين صوتوا "لتغيير" شركة الإدارة، فيعتبر القرار مقبولاً، ويعتبر الاجتماع مختصاً. وكما يقول القانون: "تختص الجمعية العمومية إذا حضرها أصحاب المحلات بنسبة تزيد على 50% من أصوات الناخبين". الرقم الإجماليالأصوات." وللتوضيح، لا يتم احتساب الأصوات بعدد الأشخاص، بل بعدد الأشخاص متر مربعوالتي يعتبر صاحبها هو الناخب، وحسب حصة هذه اللقطات في المساحة الكليةمنازل.
­ - لو أصحاب منضبط و تنفيذي – الجميع أتى على مقابلة, تم التصويت, بروتوكول بلغت. ماذا يحدث إضافي?
- إذا تم الاجتماع وتم اتخاذ قرار بتغيير شركة الإدارة، فيجب على مجموعة المبادرة إخطار شركة الإدارة التي تدير المنزل مباشرة بإنهاء العقد وتغيير القانون الجنائي خلال 5 أيام. ويجب على شركة الإدارة الجديدة إبرام اتفاقية إدارة مبنى سكني مع جميع المالكين، وفي غضون 3 أيام من تاريخ توقيع الاتفاقية، يجب تقديم طلب إلى مفتشية الإسكان الحكومية حتى يتم تضمين إدارة هذا المنزل في ترخيص هذه الإدارة شركة. ستذهب المدفوعات من المالكين إلى شركة الإدارة هذه منذ لحظة الإشارة إلى هذا المنزل في الترخيص.
­ - أولغا يوريفنا, بالفعل على حَشد يجب يكون عازم و محدد الخامس بروتوكول جديد مدير شركة?
- نعم. في غضون 5 أيام بعد الاجتماع العام للمالكين، يتم إخطار شركة الإدارة السابقة بإنهاء العقد معها، وفي غضون 30 يومًا يجب عليها نقل جميع الوثائق الفنية إلى شركة الإدارة الجديدة.
-­ الذي - التي هنالك, عملية – من الاجتماعات قبل أخير انتقال ­ - سوف يستغرق شهر?
- شهر تقريبا. في هذه الحالة، الأكثر نقطة مهمة– إدراج هذا المنزل في ترخيص شركة الإدارة الجديدة.
­ - أولغا يوريفنا, أنت أخبر عن وقت كامل استمارة تحتجز عام الاجتماعات. ثانية استمارة – مراسلة.
- عند عقد اجتماع عام غيابي، يبدأ الإجراء أيضًا بإخطار أصحاب المنازل بموعد الاجتماع لمدة 10 أيام. عادة التصويت الغيابييحدث في الاستطلاع. تقوم مجموعة المبادرة، على الرغم من أنها قد تكون مالكًا واحدًا، بإجراء جولة من الباب إلى الباب باستخدام استبيان يحتوي على جدول الأعمال. يصوت كل مالك في هذه الورقة إما بـ "مع" أو "ضد" ويوقع ويضع التاريخ الذي اتخذ فيه القرار. ثم يتم فرز الأصوات من قبل مجموعة المبادرة. فإذا توافر النصاب القانوني يعتبر الاجتماع منعقدا، ويتم اتخاذ القرار.
­ - أولغا يوريفنا, كم ثمن أنا أنا أعرف, في الخامسبارِع, كيف مالك, هنالك خبرة مراسلة التصويت. خلف ماذا أنت تم التصويت, أيّ حل أنت قبلت الخامس له بيت?
- في الواقع، هناك مثل هذه التجربة. نحن، أصحاب الشقق في المبنى رقم 3 في شارع سابوزنيكوفا، صوتنا لصالح جمع أموال إضافية لإصلاح السقف. نقوم بتحويل مساهمات الإصلاح إلى الصندوق الإقليمي.
­ - أيّ حل كان قبلت?
- صوتت الأغلبية على إجراء الإصلاحات على حساب الملاك. تم بالفعل إصلاح السقف. أكملت شركة الإدارة العمل، ثم قامت بحساب مقدار الأموال التي يحتاج أصحابها إلى تحصيلها لكل شقة ووضعت جدولًا تقريبيًا لتسديد الدفعات.
­ - نحن أكثر لا انتهي النوع مع وقت كامل­ - غيابيا استمارة التصويت. لماذا ها مُسَمًّى معظم بسيط? يشرح, لو سمحت.
- يعتبر الأبسط لأنه يجمع بين شكلي الدوام الكامل والجزئي. والفرق هو أنه إذا لم يكن هناك أثناء مناقشة المسألة كافٍأصحاب - النصاب القانوني، فليس من الضروري الاعتراف بأن الاجتماع غير صالح. كل ما في الأمر هو أنه في اليوم التالي، تقوم مجموعة المبادرة التي لديها استبيانات بجولة من باب إلى باب وتطلب من المالكين التصويت. أيضًا، قبل 10 أيام، يوجد إخطار لأصحاب المنازل مع الإشارة الإلزامية إلى شكل الاجتماع - وجهًا لوجه. إذا لم يتم تحديد ذلك، فسيتم اعتبار أن المستندات صدرت بالمخالفات. في اليوم الأول، هناك مناقشة وجهاً لوجه حول هذه القضية، وأؤكد - مجرد مناقشة. يمكن للمالكين الاجتماع والمناقشة والتعبير عن آرائهم وإجراء تعديلات على جدول الأعمال أيضًا. بالطبع، إذا كان هناك نصاب قانوني، ففي المرحلة الأولى يمكن اتخاذ القرار في نفس اليوم عن طريق التصويت الشخصي. إذا لم يكتمل النصاب القانوني، ففي اليوم التالي تقوم مجموعة المبادرة بإجراء مسح من الباب إلى الباب. باستخدام النموذج الشخصي، لا تحتاج إلى الانتظار لمدة 10 أيام لإجراء تصويت غيابي - ويمكن إجراؤه في اليوم التالي.
­ - هذا جداً مهم لحظة. في نحن لماذا-­ الذي - التي بشكل خاطئ العد, ماذا يستطيع ثم أنزلة بواسطة شقق سكنية أولئك أصحاب, أيّ بواسطة مختلف الأسباب لا استطاع كن حاضرا على عام حَشد. في وقت كامل­ - غيابيا استمارة على حَشد مناقشة أسئلة جدول أعمال أيام, أ تصويت يذهب في ثانية يوم خلال شقة تلو الأخرى تجاوز. مبادرة مجموعة ادخل الخامس كل شقة, ل لكل مالك. الذهاب الى حقيبة بلاستيكية وثائق – بروتوكول, الجميع استبيانات أوراق. و سؤال و تصويت يجب يكون على واحد ملزمة. بالمناسبة يقول, أصحاب يضع « خلف» أو « ضد» الخامس التسجيل. أولغا يوريفنا, ربما, يجب أكثر يخبر يا التسجيل أصحاب.
- يجب أن يرفق سجل الملاك بمحضر الجمعية العامة في كل مرة. ويمكن وضعها من قبل مجموعة مبادرة، حتى مباشرة من قبل أصحاب المنازل. إذا لم يكن هناك أي احتمال، فيمكنك الاتصال بشركة الإدارة، والتي يجب أن توفر هذا السجل. وهي تشمل: اللقب والاسم والعائل لمالك الشقة، والمنطقة التي يشغلها مالك المبنى على أساس وثائق الملكية، أي شهادات تسجيل الملكية. وبناء على هذه الوثائق، يتم إجراء بعض التغييرات على السجل، ويتم تصحيحه.
­ - لو من-­ الذي - التي مُباع شقة, و تغير مالك, الذي - التي التسجيل يجب يتم تحديث. لو منزل تقع تحت إدارة المملكة المتحدة, الذي - التي التسجيل يؤدي هي, أ لو الخامس بيت مخلوق القرن الأفريقي, الذي - التي – رئيس الشراكه. استبيان ملزمة – هذا, بواسطة جوهر, الذي - التي نفس التسجيل, فقط مع مبينا محدد جدول أعمال أيام, ل مالك مفهومة, خلف ماذا هو الأصوات.
- نعم. حسنًا.
- نحن اليوم أخبر يا آلية انتقال من واحد مدير شركات الخامس آخر. في أنا لماذا-­ الذي - التي تذكرت هذه حقيقة من ملكنا قصص: على روس 26 شهر نوفمبر الفلاحين استطاع يذهب من واحد إقطاعي ل آخر – لذا مُسَمًّى يوريف يوم. أيّ وقت ل انتقال من واحد مدير شركات ل آخر أنت كان ينصح?
- أنصحك بتنفيذ هذا الإجراء قبل الموافقة على التعريفات، أي في سبتمبر وأكتوبر. وأريد أيضًا أن أشير إلى نقطة مهمة. عادةً ما يتم إبرام اتفاقية إدارة المبنى السكني بين المالك وشركة الإدارة لمدة تتراوح من سنة إلى 5 سنوات. إذا قرر المالكون تغيير شركة الإدارة، وتم وضع العقد لمدة 5 سنوات، فلا يمكن القيام بذلك إلا بعد عام واحد. إنه العام الذي يُمنح لشركة الإدارة لإثبات نفسها - هذا فترة التجربة. وإذا كان المالك غير راض عن عمل شركة الإدارة، فسيتم عقد اجتماع عام.
- ­ الذي - التي هنالك, ل إنهاء معاهدة بالضرورة بحاجة ل, ل اجتاز سنة. بواسطة انتهاء الصلاحية هذا موعد التسليم مدير شركة لا ربما يقول: « لا هيا نعطي لك منزل, لهذا ماذا لا منتهي الصلاحية شرط الاتفاقيات».
- لا. هذا مجرد قرار أصحابها. لقد قرروا المغادرة - وهذا هو حقهم المنصوص عليه في قانون الإسكان.
- ­ شكرًا لك خلف محادثة.

كم مرة نواجه خدمة سيئة وأداء غير مناسب للعمل ومعدلات مرتفعة بشكل مصطنع من جانب شركة الإدارة. هل المدخل متسخ دائمًا والمصعد لا يعمل منذ عدة أشهر ولا يتم إخراج القمامة والجص يتفتت؟

في هذه الحالة، يمكن أن يساعد الاتصال بشركة الإدارة. ولكن إذا لم يتغير الوضع بعد النظر في التطبيق، فيمكنك تغيير المنظمة بأمان. دعونا نلقي نظرة على كيفية رفض خدمات شركة الإدارة.

متى يمكنني تغيير شركة الإدارة؟

يمكنك تغيير المنظمة بعد انتهاء العقد وهو 1-5 سنوات. لكن الكثيرين مهتمون بما إذا كان من الممكن رفض الخدمات قبل نهاية هذه الفترة. وفق التشريع الروسييمكن استبدال الشركة بالفعل بعد مرور عام على إبرام العقد إذا لم تف بالتزاماتها بموجب العقد.

ومع ذلك، فإن هذا سوف يتطلب عدد كبير منالوقت والجهد والصبر. بالإضافة إلى ذلك، قد ترفض الشركة نقل المستندات إلى منظمة أخرى. في هذه الحالة، من المهم اتباع قواعد تغيير الشركات بشكل صحيح وجمع الأدلة التي تثبت أن الشركة لا تتعامل مع مسؤولياتها.

تذكر أنه تقع على عاتق المنظمة الإدارية مسؤولية توفيرها بشكل صحيح خدماتوصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وهي:

• ضمان السلامة والحالة السليمة للملكية المشتركة، مما يعني ضمنا حالة آمنةالأرضيات والأسقف، الطوابق السفلية والأسقف، الإضاءة اللازمةعلى الهبوط
• تنظيف المدخل وإزالة القمامة في الوقت المناسب؛
• المناظر الطبيعية وتجميل الأراضي؛
• تركيب عدادات منزلية مشتركة؛
• إعداد منزلك لموسم التدفئة. بالإضافة إلى ذلك، يحق لأصحاب الشقق في هذا المنزل أن يطلبوا من المنظمة شهادة جاهزية المنزل لفصل الشتاء؛
• تنظيم الحالي و إصلاحفي المداخل والأقبية والعلية، إصلاح الواجهة والأساس وسقف المبنى؛
• إخطار السكان حول الإصلاحات القادمة، وانقطاع التيار الكهربائي، والغاز، والبرد أو الماء الساخنفي عشرة أيام.

هناك عامل مهم آخر في عمل المنظمة الإدارية وهو الإدارة الشفافة الأنشطة المالية، وتوفير معلومات عن العمل والتكاليف والتعريفات للإسكان والخدمات المجتمعية.

يتم نشر هذه المعلومات على موقع شركة الإدارة وتقديمها في الربع الأول في اجتماع أصحاب المبنى. بالإضافة إلى ذلك، بناء على طلب المقيمين، يجب على موظفي المؤسسة تقديم الإيصالات والتقارير وغيرها من الوثائق اللازمة.

وبالتالي، قد يكون سبب تغيير شركة الإدارة هو رداءة نوعية خدمات المرافق والصيانة غير السليمة للممتلكات المشتركة، وتجاهل طلبات السكان والوفاء بالالتزامات في الوقت المناسب، وإخفاء المعلومات حول الأنشطة واختلاس الموارد المالية.

إجراءات تغيير المنظمة الإدارية

• اختيار شركة إدارة جديدة. في هذه الحالة، يقومون بتحليل سوق شركات الإدارة في مدينتك واختيار الشركات المناسبة. تعرف على عدد المنازل التي تديرها شركة معينة، وادرس الموقع وكيفية تغطية المعلومات حول عمل المنظمة، وكيف يتم النظر بسرعة في طلبات المواطنين والجوانب الأخرى. الحصول على تعليقات من مستأجري المنازل التي تخدمها هذه الشركات؛
• عقد اجتماع لأصحاب المباني مبنى سكني، والتي تسيطر عليها هذا إدارة المنظمة;
• إخطار المستأجرين وأصحاب المباني في المنزل بالاجتماع الذي عقد في غضون عشرة أيام بعد هذا الحدث؛
• إخطار المنظمة الإدارية القديمة بإنهاء العلاقة التعاقدية خلال خمسة أيام بعد الاجتماع. وبالإضافة إلى ذلك، يتم إرسال الإخطار إلى هيئات الإشراف على الإسكان التابعة للدولة والبلدية؛
• إبرام اتفاقية مع شركة إدارة جديدة. يعتبر العقد ساري المفعول فقط إذا كان هناك توقيعات لأكثر من 50٪ من أصحاب المباني في المنزل؛
• تعتبر عملية النقل مكتملة عندما يتم تضمين المنزل من قبل سلطات الإشراف على الإسكان في ترخيص المنظمة الإدارية الجديدة.

كيفية تنظيم اجتماع للمالكين

من الممكن تغيير شركة الإدارة في مبنى سكني بشكل جماعي فقط، على الرغم من أنه يمكن لكل مالك البدء في الاستبدال. لذلك، إذا كنت ترغب في تغيير المنظمة، فأنت بحاجة إلى تنظيم اجتماع للمستأجرين. قم بالتحضير الشامل للاجتماع، وحدد الحجج والحجج حول عدم تناسق عمل الشركة مع المتطلبات المعلنة والالتزامات التعاقدية.

من المهم نقل المعلومات حول الاجتماع القادم إلى كل مالك قبل عشرة أيام على الأقل من هذا الحدث. تأكد من الإعلان عن اجتماعك القادم! يرجى ملاحظة أن المالكين قد يشملون المقيمين والبلدية والشركات الخاصة. ومن المهم تحذير الجميع وإلا ستتمكن شركة الإدارة من الطعن في قرار هذا الاجتماع.

قبل الاجتماع، يتم انتخاب الرئيس والسكرتير الذي سيتولى إعداد المحضر. ويحرر محضر كتابي يوضح مكان الاجتماع وموعده والموضوع الرئيسي للاجتماع ونتائج التصويت.

وفي النهاية يتم توقيع الوثيقة من قبل سكرتير ورئيس وأعضاء لجنة العد. يتم إبلاغ قرار ونتائج الاجتماع إلى كل مالك لم يشارك في الاجتماع خلال عشرة أيام.

وينعقد الاجتماع إذا حضره الملاك الذين يملكون أكثر من 50% من الأصوات. ويعتمد التصويت على حجم مساحة المعيشة التي يملكها المواطن. وسيتم الانتقال إذا حصلت المبادرة على أكثر من نصف الأصوات.

إذا كانت الشركة لا ترغب في نقل المنزل

إذا رفضت شركة الإدارة نقل سلطة السيطرة على مبنى سكني طوعا شركة جديدة، يمكنك تطبيق بيان المطالبةإلى المحكمة. ولكن في هذه الحالة، من المهم استيفاء شروط عقد الاجتماع بشكل صحيح وتحتاج إلى أسباب وجيهة لتغيير الشركة.

في حالة حدوث انتهاكات جسيمة من قبل شركة الإدارة، بما في ذلك النقص المطول في الغاز والمياه، فترة الشتاء- ضعف التدفئة ونحو ذلك، يمكنك رفع دعوى قضائية في المحكمة. في هذه الحالة، من المهم تقديم شكوى مع الإشارة والأدلة على الانتهاكات.

هذه هي الصور والفيديو والمواد الصوتية التي تعكس المشاكل. أهميةلعب أعمال الخبراء المستقلين. هذه هي قياسات درجة حرارة الغرفة، وفحص خطوط الأنابيب المعيبة، وما إلى ذلك.

قبل رفع دعوى قضائية، تأكد من تقديم شكوى حول المخالفات مباشرة إلى شركة صيانة المنزل. إذا ظلت الطلبات دون دراسة أو استجابة أو إجراء لتصحيح الانتهاكات، فمن الممكن تقديم شكاوى حول تقاعس شركة الإدارة إلى مفتشية الإسكان الحكومية وRospotrebnadzor و / أو مكتب المدعي العام.

وكما تبين الممارسة، يجوز للمحكمة أن ترفض المطالبة إذا لم يتم تقديم أي مطالبات خلال الفترة السابقة للمحاكمة وتم إرسال الطعون مباشرة إلى المدعى عليه.

تغيير التنظيم الإداري- الإجراء بسيط وبسيط. ولكن كيف يمكنك إخطار منظمة الإدارة الحالية بالتغيير؟ من يجب أن يفعل ذلك ومتى بعد OSS؟

تغيير التنظيم الإداري

غالبًا ما تعلم المنظمات الإدارية بإنهاء صلاحياتها عندما تتلقى أمر استدعاء. ولكن كيف يمكنهم تسليم الوثائق الفنية والوثائق الأخرى المتعلقة بإدارة MKD إلى MA الجديد في الوقت المناسب إذا لم يتم تحذيرهم في الوقت المناسب؟

وفي الوقت نفسه، تذكر وزارة البناء في الاتحاد الروسي أنه وفقا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فإن نسخة من القرار بشأن تغيير المنظمة الإداريةيجب إرسالها إلى MA الحالي.

الهيئة الإدارية لـ MKD هي اجتماع عام لأصحاب المباني في MKD (المادة 44 من LC RF). وفي صلاحياته - الاختيار والتغيير طريقة التحكم MKD. طريقة إدارة MKD، وفقا للجزء 3 من الفن. يتم اختيار 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بواسطة OSS ويمكن تغييرها في أي وقت أيضًا على أساس قرار OSS.

تنتقل المنظمة الإدارية المختارة إلى إدارة MKDمن التاريخ المحدد في اتفاقية الإدارة. إذا لم يتم تحديد هذا التاريخ في العقد - في موعد لا يتجاوز ثلاثين يومًا من تاريخ توقيع عقد الإدارة. تم تحديد هذه القواعد بموجب الجزء 4 من الفن. 198 والجزء 7 من الفن. 162 زهك آر إف.

إخطار المنظمة الإدارية

يقع على عاتق بادئ OSS التزام محدد في الجزء 1 من الفن. 46 LCD RF، - نقل نسخ القرارات و بروتوكول OSSإلى المنظمة الإدارية، مجلس إدارة HOA، ZhK وZhSK. ويجب أن يتم ذلك في موعد لا يتجاوز عشرة أيام بعد OSS في MKD.

القائمة الكاملة الوثائق الفنية لـ MKD، والتي يجب على المنظمة الإدارية السابقة نقلها إلى المنظمة الجديدة، معروضة في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13.08.2006 N 491.

ستجد في هذه المستندات بيانات حول تكوين وحالة منظمة OI في MKD:

• جواز السفر الفني للمنزل
• وثائق لأجهزة القياس.
• وثائق قبول نتائج العمل والتقديرات وقوائم جرد العمل ؛
• تقارير التفتيش، والتحقق من الحالة؛
• أعمال التفتيش وإصدار جوازات السفر الاستعدادية لموسم التدفئة؛
• دليل التعليمات لMKD.
• الخطة المساحية لقطعة الأرض.
• مقتطف من روزريستر.
• خطة تخطيط المدن لقطعة الأرض ؛
• وثائق بشأن تشغيل حق الارتفاق أو أي أعباء أخرى؛
• وثائق المشروع؛
• قوائم المالكين والمستأجرين والمستأجرين؛
• اتفاقيات استخدام الملكية المشتركة لـ MKD؛
• قرارات ومحاضر الاجتماعات العامة للمالكين.

وفقا لمركز دراسة الرأي العام، فإن 10٪ من المواطنين يعتبرون مشاكل الإسكان والخدمات المجتمعية واحدة من المشاكل الرئيسية للدولة. ويعاني سكان المدينة من تضخم أسعار المرافق ومن ضعف أداء الالتزامات المفروضة على شركة الإدارة. نخبرك بكيفية تغيير شركة الإدارة في مبنى سكني أو الاختيار طريق جديدإدارة بناء المساكن متعددة الشقق.

طرق التحكم

هناك 3 أنواع من التحكم:

1. التحكم المباشر.
2. إدارة جمعية أصحاب الشقق أو جمعية تعاونية للإسكان.
3. إدارة المملكة المتحدة.

ما هو الفرق بين كل طريقة؟

التحكم المباشر ممكن فقط في منازل صغيرةمع ما يصل إلى 30 شقة. في مدن أساسيههناك عدد قليل من هذه المنازل، لذلك يتم خدمة معظم المباني الشاهقة من قبل HOAs وشركات الإدارة.

في المنزل الذي تديره HOA، يكون رئيس مجلس الإدارة مسؤولاً مسؤولية كاملة عن إجراء الإصلاحات وتنسيق الحدائق وغيرها من الأنشطة. يمكن لـ ZhSK أو HOA إبرام اتفاقية مع القانون الجنائي دون تغيير شكل إدارة المنزل. وفي هذه الحالة ستكون الشركة المستأجرة هي المسؤولة.

في المنزل تحت إدارة شركة الإدارة، تحدد الشركة جميع ظروف العمل من تلقاء نفسها: التعريفات وأجور المرؤوسين. بالإضافة إلى ذلك، يحق لشركة الإدارة خدمة أي عدد من المباني السكنية.

هل يمكن لمنزل واحد أن يخدم عدة شركات إدارة في وقت واحد؟ وهل يحدث أن هناك عدة طرق للتحكم تعمل في منزل واحد في وقت واحد؟

بناء على الجزء 2 من الفن. 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب على المالكين اختيار إحدى طرق الإدارة. يمكن لشركة واحدة فقط إدارة مبنى سكني.

في كثير من الأحيان، تكتشف هيئات التفتيش انتهاكات المعايير المعمول بها. على سبيل المثال، يتم تقديم نفس المنزل من قبل العديد من المنظمات في وقت واحد. مثل هذه الانتهاكات تؤدي إلى المشاكل التالية:

• صيانة غير لائقة للمنزل.
• طرق مختلفةتشكيل صندوق إصلاح رأس المال على منزل واحد، ونتيجة لذلك، تواريخ مختلفةالقيام بنفس العمل.

بالإضافة إلى ما سبق، يتم انتهاك حقوق المواطنين في امتلاك واستخدام والتصرف في الممتلكات المشتركة.

ما هو أسلوب الإدارة الأكثر شعبية؟

وفي سانت بطرسبرغ، المملكة المتحدة هي الرائدة. بناءً على البيانات التحليلية للجنة الإسكان، يوجد أكثر من 23000 مبنى شاهق في المدينة، منها 5000 منزل تم إنشاؤها بواسطة HOA، وتتم خدمة الـ 18000 منزل المتبقية من قبل شركات الإدارة. ومن بين هؤلاء، يتم خدمة 16000 شركة من قبل شركات الإدارة بمشاركة التمويل المشترك للمدينة، والباقي منظمات خاصة.

إن طريقة الإدارة هذه موجودة منذ أكثر من عام، ونادرا ما يرغب أي شخص في تغيير شيء ما في هذا النظام الراسخ. غالبًا ما تتم زيارة الرغبة في تغيير شركة الإدارة أو إنشاء جمعية أصحاب المنازل الخاصة بهم من قبل سكان المباني الجديدة، حيث تم بالفعل تعيين القانون الجنائي.

متى يكون من المنطقي تغيير الطريقة التي تدير بها؟

وللقيام بذلك، هناك مؤشرات موضوعية يمكن من خلالها فهم أن القانون الجنائي لا يتعامل مع الالتزامات المنوطة به. على سبيل المثال، إذا لم يتم تنفيذها صيانةأو أن المصادر الرسمية تفتقر إلى المعلومات المتعلقة بالأنشطة المالية والاقتصادية.

إذا كان هناك مدير تنفيذي قوي في أصول المنزل، فيمكنك نقل إدارة المنزل إلى أيدي HOA.

كيفية تغيير شركة الإدارة أو التحول إلى نظام آخر؟

يتم تحديد هذه المسألة في الاجتماع العام. يجب على المالكين كتابة محضر الاجتماع واختيار شركة إدارة أخرى أو طريقة لإدارة المبنى السكني والموافقة على شروط الاتفاقية التعاقدية. من الضروري أيضًا مناقشة الشروط وتكلفة الصيانة وتكوين الممتلكات المشتركة. بعد ذلك، يجب على شركة الإدارة السابقة نقل جميع المستندات إلى المنظمة الجديدة.

قد تنشأ صعوبات في هذه المرحلة، لأن شركة الإدارة المرفوضة قد تؤخر نقل المستندات الفنية إلى المنزل. هذا انتهاك، لحلها من الضروري الاتصال بمفتشية الإسكان. يمكن لمفتشية الإسكان الاستيلاء على منزل من القانون الجنائي دون دعوى قضائية طويلة.

اجتماع أصحاب المنازل. من أي لحظة يمكن لمشتري الشقة أن يشارك فيها بشكل فعال؟

في السابق، كان بإمكان فقط أولئك الذين سجلوا شقة بالفعل وحصلوا على شهادة الملكية المشاركة في اجتماع أصحاب المنازل. الآن كل شيء مختلف، ويمكن لأصحاب الأسهم الذين ليس لديهم الحق في امتلاك شقة التصويت لصالح التغيير في شركة الإدارة.

من يمكنه بدء اجتماع المقيمين؟

يمكن لأي مالك القيام بذلك. وفقًا للقانون الحالي، يجب على القانون الجنائي وHOA وتعاونية الإسكان أن يقدموا إليه قائمة بأسماء أصحاب الشقق، وبدونها لن يكون للاجتماع قوة قانونية.

سجل أصحاب الشقق هو ملحق إلزامي لمحضر الاجتماع. وفي حال غيابه يعتبر الاجتماع منتهياً بالمخالفات، مما يعني إلغاء القرارات التي تم اتخاذها في الاجتماع.

كيفية جمع جميع المستأجرين لاجتماع عام؟

جمع جميع السكان لمناقشة هذا الأمر امر هام، كتغيير في شركة الإدارة، يمثل مشكلة كبيرة. ولكن لتحقيق هذا الهدف، عليك الحصول على موافقة نصف المالكين على الأقل.

لذلك، مع المالكين الذين لم يتمكنوا من حضور الاجتماع، من الممكن إجراء مسح وجهًا لوجه.

هل لديك اسئلة؟ اترك تفاصيل الاتصال الخاصة بك وسوف يقوم المتخصصون لدينا بالاتصال بك.