سقف المنزل يتسرب. اصلاح تسربات السقف . إصلاحات السقف الرئيسية. تقنية العزل المائي NIKOL

أثناء الاستخدام طويل الأمد للمبنى تحت تأثير العوامل الضارة بيئة خارجيةقد تتعرض سلامة الهياكل المحيطة للخطر. الجزء الأكثر عرضة للخطر في المبنى السكني هو السقف، حيث تحدث التسريبات. الإصلاحات الروتينية وإزالة الأضرار بناء الهياكليقع ضمن الاختصاص شركة الإدارة، الذي يؤدي وظائف منظمة التشغيل.

إجراءات تصحيح الأخطاء في شبكات المرافق والمعدات، وكذلك الخارجية و الأجزاء الداخليةيتم تحديد المباني، بما في ذلك الأسطح، وفقًا للقواعد الحالية. تم تحديد إجراءات القضاء على تسرب السقف وإجراء الإصلاحات الروتينية وغير المجدولة بأمر صادر في 27 سبتمبر 2003 من قبل لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي، رقم التسجيل 170.

الوثيقة المذكورة تضع المعايير موضع التنفيذ فنى تشغيلالمساكن - المباني السكنية. وفقًا لـ OSK (كتالوج البناء لعموم روسيا)، تم تعيين رمز MDK له 2-03.2003. تم تطوير القواعد واللوائح وفقًا لمتطلبات القانون الحالي للاتحاد الروسي الصادر في 24 ديسمبر 1992 رقم 4218-1 والمرسوم الحكومي رقم 1289 الصادر في 24 نوفمبر 1999.

إجراءات إصلاح تسربات السقف من قبل شركة الإدارة

مذكور وثيقة معياريةيحدد متطلبات وتسلسل إجراءات المنظمات العاملة لصيانة المباني والمباني. ويلتزم رؤساء شركات الإدارة بالالتزام الصارم بذلك النظام المعمول بهوتنفيذ صيانةالأسطح خلال الحدود الزمنية التي تحددها القواعد. تنطبق الوثائق الحاكمة على المساكن الحكومية والخاصة والعامة والبلدية.

على عكس الإصلاحات الكبرى، التي يتم تنفيذها وفقًا لخطة معتمدة، يتم تنفيذ الإصلاحات الحالية عند الحاجة. يكون الإجراء الخاص بإزالة تلف السقف الذي أدى إلى حدوث تسربات كما يلي:

• المواطنون أو الموظفون في شركة الإدارة الذين يكتشفون عطلًا يبلغون بذلك إلى مرسل خدمة الإصلاح في حالات الطوارئ.
• بناءً على الطلب المستلم، يتم اتخاذ قرار بإجراء الإصلاحات غير المجدولة واستكشاف الأخطاء وإصلاحها.
• يتم فحص الأضرار وتحديد القائمة المواد الضروريةوالأدوات والمتخصصين المشاركين في العمل.
• عند الانتهاء من الإصلاح، يتم التحقق من جودة العمليات المنفذة.

لقبول النتائج، من الضروري إنشاء لجنة تتألف من ممثلين عن المالكين ومنظمة التشغيل. وبناء على نتائج التفتيش، يتم إعداد قانون مماثل، يتم توقيعه من قبل الطرفين وتخزينه في شركة الإدارة لفترة محددة.

مواعيد إصلاح السقف لشركة الإدارة

تحدد المعايير الحالية للصيانة الفنية لمخزون المساكن الإجراء الخاص بإزالة تسربات السقف. تلتزم شركة الإدارة بالتأكد من حماية الهياكل والأرضيات المحيطة من الرطوبة أثناء هطول الأمطار أو تلف المرافق.

يعتمد الإطار الزمني لإصلاح تسربات السقف في مبنى سكني على طبيعة ومدى الضرر وهو:

• إذا ظهرت تسريبات في أماكن معينة، فلا تزيد عن يوم واحد.
• في حالة انتهاك نظام الصرف الصحي (المجاري، المزاريب، أنابيب الصرف الصحي، العناصر الأخرى ومثبتاتها) لمدة لا تزيد عن 5 أيام.

يتم تصنيف العمل المحدد على أنه حالة طوارئ ويجب تنفيذه دون تأخير، بما في ذلك في عطلات نهاية الأسبوع و العطل. إدارة شركة الإدارة ملزمة باتخاذ جميع التدابير اللازمة للقضاء على الأعطال المحددة.

ملامح أعمال التسقيف

يتم تحديد تقنية إصلاح السقف من خلال تصميمه والمواد المستخدمة في بنائه. يجب إصلاح التسريبات والأضرار الأخرى التي تلحق بالسقف دون السماح لها بالتوسع أو التطور. يتم إيلاء اهتمام خاص للعناصر التالية:

في حالة ظهور تسربات في مناطق معينة من السقف، فمن الضروري إجراء فحص شامل لتحديد الخلل. والخطوة التالية هي تنفيذ أعمال الإصلاح اللازمة باستخدام المواد والأدوات المناسبة.

ماذا تفعل إذا رفضت شركة الإدارة إصلاح السقف؟

تعد الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة، بما في ذلك الأسقف، واحدة من أهم وظائف منظمة التشغيل. لعدد من الأسباب الموضوعية والذاتية، لا تأخذ شركات الإدارة عملها دائمًا على نحو مسؤول. هناك حالات تأخير في القضاء على تسربات السقف وأنواع أخرى غير مجدولة أعمال الترميم. وهذا يؤدي إلى شكاوى مبررة من أصحاب المنازل.

إذا قامت شركة الإدارة بتأخير إصلاحات السقف أو تجاهلت طلبات إزالة تسرب السقف، فيجب اتخاذ الإجراءات التالية:

• قم بتسجيل حقيقة تلف السقف كتابيًا إلى خدمة الإرسال.
• تنطبق على مفتشية الإسكان في هذه الحقيقةوإرفاق نسخة من الطلب إلى شركة الإدارة.
• اطلب تعويضًا عن الأضرار المادية الناجمة عن فيضانات شقتك والأضرار التي لحقت بالممتلكات من خلال المحكمة.

غالبًا ما تشير شركات الإدارة إلى الحاجة إلى إجراء إصلاحات كبيرة على الأسطح، والتي يتم تنفيذها على حساب المشغلين ذوي المستوى الأعلى. من الممكن التأثير على منظمة عاملة إذا أظهرت المثابرة وإجبارها على أداء وظائفها باستخدام الأساليب الإدارية

الطريقة الأكثر فعالية ولكن طويلة المدى لإجبار المنظمة المشغلة على التصرف هي رفع دعوى قضائية في المحكمة. هذه العملية محفوفة بعدد من الصعوبات وستتطلب تكاليف معينة وإشراك محامين مؤهلين لإعداد الطلب وإعداد المستندات الأخرى. ستكون هناك حاجة أيضًا إلى تقرير عن فيضان الشقة وتقييم الخبراء للأضرار الناجمة. وفي الوقت نفسه، سيسمح لك ذلك بالحصول على تعويض عن الأثاث والمعدات والأدوات المنزلية التالفة. ويتحمل الطرف الخاسر التكاليف القانونية أيضًا.

في أي منزل، عاجلاً أم آجلاً يبدأ السقف بالتسرب. النقطة هنا ليست حتى في العمل ذي الجودة الرديئة و خيار خاطئمواد. السبب، في أغلب الأحيان، هو التآكل العادي لمواد التسقيف، لأن العمر الافتراضي لكل منها له حدوده الخاصة. يمكنك القضاء على التسريبات وإصلاح السقف بنفسك دون اللجوء إلى خدمات المحترفين. الشيء الرئيسي هو معرفة المزيد عن بعض ميزات السقف الخاص بك والتصرف على هذا الأساس.

أنواع التسقيف

بالتأكيد يمكن تقسيم جميع الأسطح إلى نوعين فقط - مسطحة ومائلة. تصاميم أخرى ببساطة لم يتم اختراعها بعد.

غالبًا ما تستخدم الأسطح المسطحة في البناء الكبير متعدد الطوابق وبناء المنشآت الصناعية والكبيرة مرافق التخزين. في الجودة والعوارض الخشبية و مواد التسقيفمتنوع منتجات خرسانيةوألواح.

الأسقف المائلة هي الهياكل الأكثر شيوعًا لبناء المنازل المكونة من طابق واحد والخاص. من أجل التثبيت نظام الجمالونيستخدم الخشب سلالات مختلفةأو الملف المعدني.

أنواع مواد التسقيف

يقدم سوق البناء قائمة واسعة إلى حد ما من أنواع أسقف الأسطح. الاختيار هنا يقتصر فقط على السعر وقدراتك الخاصة.

لائحة. تعد الصفائح المصنوعة من خليط الأسمنت الأسبستي أحد أكثر أنواع مواد التسقيف شيوعًا. لديك عالية خصائص القوةومقاومة الحريق ومن السهل جدًا وضعها على العوارض الخشبية. يتم إنتاجه على شكل صفائح مموجة ومسطحة ذات أبعاد محددة بوضوح.

ألياف البيتومين. المادة الأكثر استخدامًا هي "Ondulin" ، وهو الممثل الأكثر شيوعًا لهذا النوع من مواد التسقيف. يعتمد على كرتون البناء المشرب بخليط البيتومين. إنها رخيصة جدًا، ولكن لها عمر خدمة قصير - لا يزيد عن 10 سنوات. ولذلك، فإن استخدامه لسقف المنزل هو ببساطة غير معقول.

بلاط معدني. واحدة من أغطية الأسقف الأكثر موثوقية وشعبية. وتتكون من صفائح من الفولاذ المجلفن، وهي مغلفة من الأعلى بمادة خاصة طلاء البوليمر. وزن هذا النوع من المواد صغير جدًا، حيث لا يزيد وزن المتر المربع الواحد عن 6 كجم، مما يسمح باستخدامه حتى في المنازل الصيفية الخفيفة. العيب الوحيد هو التثبيت، الأمر الذي يتطلب الكثير عناصر إضافيةوالمثبتات التي تسمح بوضعها بشكل آمن قدر الإمكان. بالطبع، يمكنك القيام بذلك بمطرقة ومسامير، ولكن بعد ذلك يتم ضمان تسرب السقف وعمر الخدمة القصير.

أنواع الأسقف الناعمة

بالإضافة إلى الأسقف الصلبة، هناك أيضا أنواع ناعمةالأسطح التي تحظى بشعبية مستحقة. شارك العديد من الحرفيين في البناء المستوى المهنيفهي تعتبر أكثر موثوقية وتتمتع بدرجة أكبر من الحماية من التأثيرات الجوية.

يتكون تسقيف الغشاء من مركبات البوليمر. نظرًا لمرونته وليونته ومتانته، فإنه يستخدم على نطاق واسع في تشييد المباني والهياكل الصناعية الكبيرة. لا يستجيب ل التغيير الموسميدرجات الحرارة ولها تماما طويل الأمدالعملية - حوالي 20-35 سنة.

البلاط الناعم. يمثل منتجات متعددة الطبقات أشكال مختلفة. مصنوعة من الألياف الزجاجية والبيتومين والبوليمرات. والنتيجة هي منتجات قوية ومتينة لا تخاف من درجات الحرارة المرتفعة في الصيف أو برد الشتاء.

مواد لفة. وعادة ما يتم وضعها على الأسطح باستخدام طريقة الدمج. إنها مصنوعة من مخاليط البيتومين والبوليمر ويمكن استخدامها لمدة تصل إلى 25 عامًا. أساس ل تسقيف لفةغالبًا ما يتم استخدام الألياف الزجاجية، التي تتميز بخصائص عالية القوة وهي واحدة من أكثر القواعد موثوقية وشائعة.

أسباب تسربات الأسطح وطرق التخلص من التسربات

لماذا يتسرب السقف؟ أصحاب المنازل الذين وضعوا أسطح منازلهم مؤخرًا يسألون أنفسهم هذا السؤال على حين غرة. يمكن أن يكون هناك العديد من الأسباب - فيما يلي عدد قليل منها:

تحول جزء من السقف. ربما هذا هو السبب. من الضروري فحص مفاصل المادة بعناية وفحص جميع الزوايا التي يصعب الوصول إليها. إذا تم اكتشاف خلل، فيجب إزالته وتأمين الأجزاء السائبة بعناية.

الصدأ. التعرض المستمر للرطوبة يمكن أن يسبب ضررًا لا يمكن إصلاحه حتى للأنواع الأكثر متانة ومحمية. تسقيف حديدى. في هذه الحالة، يجب إجراء إصلاحات السقف بناءً على طبيعة الضرر. إذا كانت معظم الصفائح المعدنية صدئة، فيجب تفكيكها بالكامل واستبدالها بأخرى جديدة. إذا كان الضرر طفيفا، فمن الممكن تماما تطبيق "التصحيح"، أي لحام قطعة صفيحة معدنية الحجم الصحيحإلى موقع التآكل. إذا لم يكن لديك صفائح معدنية في متناول يدك، يمكنك صنع رقعة مؤقتة من علبة بسيطة.

الشقوق. يمكن أن تحدث في كل من لباد الأسقف وفي بلاط السيراميك. السبب الرئيسي هو العزل المائي أو التثبيت غير المناسب للسقف. في حالة البلاط، لا يمكن القضاء على التسرب إلا عن طريق استبدال العنصر التالف بالكامل. مع شعر التسقيف، كل شيء أبسط من ذلك بكثير. على منطقة المشكلةيتم تطبيق رقعة أكبر من الضرر وتأمينها البيتومين المصطكيأو بطريقة الدمج . إذا كان سبب التسرب هو التورم، فمن الضروري إجراء قطع متقاطع على جانب الفقاعة وإعادة لصقها.

حتى في مرحلة البناء وتركيب مواد التسقيف، من الضروري توفير إمكانية الإصلاح. للقيام بذلك، تحتاج إلى ترك كمية صغيرة من المواد حتى لا تضطر إلى البحث عنها على وجه التحديد في حالة حدوث تسرب. إذا كانت جميع المواد في متناول اليد، فيمكن القضاء على التسرب في غضون بضع دقائق.

يحلم كل مالك بمنزل خاص دافئ ومريح. وكم من المشاكل التي يمكن أن يسببها السقف المتسرب للإنسان، من ظهور الرطوبة والعفن على الجدران إلى انهيار السقف.

يمكن أن تؤدي أدنى الأخطاء أثناء تركيب السقف إلى تسرب السقف في المستقبل.

بعد ملاحظة أن سقف المنزل يتسرب، يجب على المالك الجيد العثور على السبب والقضاء على هذا الإزعاج في أسرع وقت ممكن.

تسرب السقف: الأسباب وطريقة الكشف

1. أحد الأسباب الرئيسية هو أن سقف المنزل قد تآكل بعد 10-12 سنة من الاستخدام نتيجة التعرض للرياح والأمطار.
2. إذا كان السقف في المنزل جديدا نسبيا، فقد يكون تسربه بسبب التثبيت غير السليم لمواد التسقيف.
3. قد تكون مواد التسقيف نفسها ذات نوعية رديئة.
4. من الممكن أن يتضرر السقف نتيجة إزالة الجليد والثلج منه.

كيفية الكشف عن مكان التسرب؟ يجب أن يبدأ التفتيش من علية المنزل. أولا يجب عليك التحقق من حالة العوارض الخشبية. ولكن إذا وجدت أن هناك مناطق رطبة أو داكنة على الخشب، وكذلك العفن، فهذا لا يعني أن التسرب موجود هنا. بعد كل شيء، يمكن أن يدخل الماء تحت السقف في مكان واحد، وينتشر فوق فيلم العزل المائي، ويخترق الداخل في مكان آخر. لهذا السبب من الضروري فحص حالة السقف من الخارج بعناية. بالمناسبة، في العلية يوصى أيضًا بالتحقق من سلامة الأسلاك الكهربائية لتجنب التلف صدمة كهربائية. فقط بعد ذلك يجب أن تبدأ الفحص الخارجي.

يجب فحصها بعناية بحثًا عن الضرر. على السطح، تحتاج أولا إلى فحص التلال، ثم فحص حالة السقف حول نوافذ العلية. لا تنس الأماكن التي يتم فيها ربط المآزر المعدنية حيث تتصل بالمدخنة. يجب أن تكون هذه الأربطة محكمة الإغلاق بشكل خاص، لأن الماء غالبا ما يخترق الداخل عند تقاطع السقف والأنبوب. يجب الانتباه إلى حالة العزل المائي. ثم تحقق من وجود علامات التلف الميكانيكي: الشقوق والخدوش والفقاعات. يتم فحص الوديان بعناية (قد تتراكم الأوراق والحطام هناك). يمكن أيضًا أن يصل حطام النبات إلى أنبوب الصرف مما يؤدي إلى انسداده. وبطبيعة الحال، فإن الأمر يستحق فحص الكورنيش، والذي يمكن أن يتضرر أيضا بسبب الريح.

بعد أن اكتشف المالك الأسباب، يجب عليه الاهتمام بإصلاحه، والتكنولوجيا في منزل خاص تعتمد على مواد التسقيف المصنوعة منها. يمكن أن يكون الغطاء عبارة عن لائحة أو بلاط أو قار أو معدن.

كيفية إصلاح سقف لائحة؟

غير معقدة. غالبًا ما يتضمن ذلك ختم الرقائق أو الشقوق في صفائح الأردواز. يحدث الضرر نتيجة التعرض للعوامل الطبيعية، وكذلك بسبب حقيقة أنه في فصل الشتاء يتم تنظيف اللوح بالمجارف، ويجب أن يتم ذلك باستخدام فرش ناعمة. يمكن إصلاح الضرر مع العادية ملاط الاسمنت(نسبة الأسمنت والرمل 1:2).

أكثر بطريقة حديثةالختم هو استخدام الأشرطة اللاصقة ذات القاعدة المطاطية البوتيل. أولا، يجب عليك إعداد المنطقة المتضررة للإصلاح. للقيام بذلك، يجب مسح الشقوق والرقائق بقطعة قماش من القطن أو الكتان، مبللة بالبنزين أو المذيبات. بعد ذلك، قم بإزالة الطبقة الواقية من الورق من الشريط وأغلق الضرر بقطع من الشريط. أخيرًا، تحتاج إلى طلاء البقع بالطلاء الزيتي. كما أنها تستخدم لتغطية المسامير التي تربط صفائح الأردواز. بهذه الطريقة يمكن حمايتهم من الصدأ.

يجب أن نتذكر أن هذه مادة هشة للغاية، لذلك أثناء الإصلاحات، يجب عليك التحرك بعناية خاصة على سطح المنزل، باستخدام سلم يمكنه توزيع وزن جسم الشخص بالتساوي على السطح. الكثير من التعقيدات المتعلقة بإصلاح تسربات السقف الإردوازي.

كيفية إصلاح سقف مصنوع من البلاط الطبيعي؟

ومع مرور الوقت، قد يؤدي التعرض لهطول الأمطار إلى تشقق سطح البلاط. يمكن أن يحدث تسرب في السقف بسبب تفتت الأسمنت الذي يربط الألواح معًا. من السهل إصلاح هذا الضرر. من الضروري عمل حل يتضمن الجير وقليل من السحب (جزء واحد) والرمل (جزءان). يستخدم هذا المحلول لتغطية الشقوق الموجودة في ألواح البلاط. انهارت الاسمنت القديمقم بإزالته بعناية من المفاصل واستبدله بملاط الجير.

غالبًا ما تتسرب أسطح البلاط إذا انكسرت طبقة العزل المائي بين الشرائح التي تعلق عليها الألواح والعوارض الخشبية. ماذا يجب أن تفعل في هذه الحالة؟ أولا، في المنطقة التي تتطلب الإصلاح، تحتاج إلى نقب بعناية باستخدام مجرفة وإزالة البلاط. يجب دفع الأوتاد الخشبية أسفل الألواح الموجودة فوقها. ثم افصل الشرائح عن العوارض الخشبية عن طريق إزالة المسامير. بعد ذلك، تحتاج إلى وضع قطعة من الورق المقوى أسفل الشرائح واستخدام منشار لقطع جزء من الشرائح فوق المنطقة المتضررة. بعد ذلك، يجب عليك قطع قسم العزل المائي مع الفجوة ووضع رقعة في الأعلى، ولصق حوافها على طبقة العزل المائي باستخدام غراء المصطكي أو التسقيف. ثم تحتاج إلى قطع قطع جديدة من الشرائح وتليينها بمطهر وتثبيتها بمسامير مضادة للتآكل على العوارض الخشبية جنبًا إلى جنب مع الشرائح القديمة. اللمسة النهائيةالإصلاح - وضع بلاط البلاط أعلى الشرائح.

إصلاح السقوف المعدنية في منزل خاص

فطيرة التسقيف لسقف معدني: رسم تخطيطي للجهاز.

غالبًا ما يتسرب السقف المعدني بسبب كسر الغسالة المطاطية الموجودة في براغي التثبيت. في هذه الحالة، يجب عليك استبدال جميع أدوات التثبيت بأخرى ذات جودة أعلى، تحمل علامة FM وSFS. خلاف ذلك، كل عامين سوف تصبح فضفاضة. إذا تم تنظيف السقف من الثلج بمجرفة معدنية في الشتاء، فقد تتشكل خدوش وخدوش وحتى ثقوب على سطح الغطاء. يتم تغطية الخدوش بطلاء مضاد للتآكل. يتم إغلاق الثقوب برقع فولاذية. يتم إغلاق الصفائح التي لا تتناسب بشكل وثيق مع بعضها البعض بأشرطة لاصقة أو مادة مانعة للتسرب من السيليكون.

إذا تعرضت صفيحة البلاط المعدنية لأضرار بالغة، فيجب استبدالها. للقيام بذلك، يجب عليك تفكيك الورقة التالفة بعناية، والتحقق من حالة الشرائح والعزل الحراري من الأسفل، وإذا كانت في حالة عمل كاملة، قم بتطبيق الحجم واللون المناسبين في الأعلى صفحة جديدة.

إصلاح سقف الصفائح المعدنية

على الرغم من أنها تعتبر الأكثر ديمومة، إلا أن الوقت لا يدخرها أيضًا. يبدأ السقف في منزل خاص بالتسرب بسبب التآكل المعدني والخدوش وانخفاض ضغط الطبقات التي تربط صفائح السقف معًا. بعد تحديد موقع وسبب التسرب، نبدأ في القضاء عليه. يتم تنظيف أصغر الخدوش والخدوش من الصدأ والأوساخ ورق زجاجأو فرشاة معدنية ومملوءة بمعجون الرصاص الأحمر. تمتلئ النواسير (الثقوب الصغيرة) بمادة البيتومين المصطكي. الثقوب الأكبر مغطاة برقع فولاذية. يتم قطعها بمقدار 10-15 سم أكبر من الثقوب نفسها، وبعد تنظيف حواف الثقوب باستخدام مادة البيتومين الساخنة، قم بلحام رقعة على الحواف باستخدام مكواة لحام. عندما يبرد اللحام ويتصلب، قم بإزالة اللحام الزائد باستخدام ملف. ثم يتم طلاء الرقعة بالطلاء الزيتي.

يمكنك عمل رقع من الخيش السميك. يتم الاحتفاظ بقطع التصحيح المعدة لمدة 15 دقيقة. الخامس طلاء زيتيمن الرصاص الأحمر على زيت التجفيف. ثم، عن طريق إخراجها والضغط عليها من الطلاء الزائد، يتم تطبيقها على المناطق المتضررة. قم بتنعيم سطح البقع بالكامل بعناية، وخاصة الحواف. بعد 6-7 أيام، سوف تجف البقع جيدًا ويمكن طلاء السقف بطلاء مقاوم للعوامل الجوية.

كيفية إصلاح القوباء المنطقية البيتومين الناعمة؟

تسقيف من البلاط الناعمعادة ما تتشقق مع مرور الوقت. ليس من الصعب القضاء على الشقوق. للقيام بذلك، ارفع البلاط المتشقق وقم بتغطيته بغراء التسقيف. الجانب الداخلي. بعد ذلك، تحتاج إلى الضغط بقوة على البلاط إلى قاعدته وتغطية السطح الأمامي للبلاط بطبقة من الغراء.

إذا كان البيتومين لديه أضرار أكثر خطورة، يتم استبداله. للقيام بذلك، قم بإزالة البلاط التالف من أسفل الصف العلوي من البيتومين عن طريق إزالة المسامير. ثم الحافة الداخلية العليا بلاط جديدقم بتغطيته بالغراء، وأدخله بدلاً من القديم، وادفعه قليلاً أسفل الصف العلوي من البلاط، ثم ثبته على السطح بالمسامير. أخيرًا، تحتاج إلى وضع الغراء على حواف البلاط الموجود أعلى وأسفل البلاط الجديد المستبدل.

ما هو أفضل وقت لإصلاح سقف منزلك؟

بعد أن درس طرق الإصلاح أنواع مختلفةالسقف قد يتساءل صاحب المنزل: ما هو أفضل وقت لإجراء نفس هذا الإصلاح؟ بالطبع يمكن أن يتسرب سطح منزل خاص في أي وقت من السنة ومن ثم سيكون من الضروري اتخاذ تدابير طارئة للقضاء على التسرب. لمنع حدوث ذلك، لا ينبغي للمالك أن ينسى السقف تمامًا ويفحص حالته بشكل دوري. من الأفضل إجراء أعمال الإصلاح إما في أوائل الخريف أو في أوائل الربيععندما لا يكون الجو حارا جدا.

تتمثل إحدى مسؤوليات شركة الإدارة في تحديد أعمال الإصلاح وتنفيذها في الوقت المناسب. غالبًا ما يواجه سكان الطوابق العليا مشكلة تسرب السقف. علاوة على ذلك، فإن وقت البناء لا يلعب دورا مهما: في المباني الجديدة، يرتبط التسرب بعمل رديء الجودة على السطح أو المواد المعيبة، في المباني القديمة - مع البلى على السطح.

أسباب تسرب السقف في مبنى سكني

تشمل الأسباب الأكثر شيوعًا لتسربات السقف ما يلي:

• تكون الشقوق والثقوب نتيجة العمل على تنظيف السقف من الجليد والثلج.
• التآكل الطبيعي لمواد التسقيف.
• معدات السقف المخالفة لمعايير وأنظمة البناء المعمول بها.
• استخدام مواد ذات جودة منخفضة أو معيبة.
• الأضرار الناجمة عن النباتات (على سبيل المثال، سقوط شجرة أثناء عاصفة رعدية).
• الاصطدام ظروف درجة الحرارة. وفقا لقوانين البناء، يجب أن تكون درجة الحرارة في العلية والخارج هي نفسها تقريبا. إذا حدث اختلاف (في العلية يكون الجو دافئًا وفي الخارج باردًا)، فسيبدأ الثلج في الذوبان، مما يؤدي إلى تكوين رقاقات ثلجية وجليد. سيؤدي انسداد المصرف إلى تجمع المياه على السطح بدلاً من تصريفها أثناء الذوبان اللاحق.

مهم:يمكن أن يكون هناك أسباب كثيرة للتسرب. ولذلك، يجب حل المشكلة في أقرب وقت ممكن. تجاهل ذلك يمكن أن يؤدي ليس فقط إلى تلف الشقة الموجودة تحت السطح، ولكن أيضًا إلى انهيار السقف بأكمله.

السقف يتسرب في مبنى سكني - ماذا تفعل؟

أول شيء عليك فعله هو التقاط الصور ومقاطع الفيديو. يجب عليك إصلاح البقع الرطبة على السقف والجدران وأحواض المياه والأثاث التالف والأدوات المنزلية الأخرى. يُنصح بضبط تاريخ التصوير في إعدادات التصوير.

الخطوة الثانية هي الاتصال بخدمة الإرسال الخاصة بشركة الإدارة التي تخدم المنزل. يلتزم المرسل بقبول الطلب وإرسال متخصص. يقوم العامل القادم بإعداد تقرير عن تسرب السقف والأضرار التي لحقت بالممتلكات. إذا كان الضرر الذي لحق بالسقف ضئيلا، فسيقوم المتخصص بإجراء أعمال الإصلاح على الفور. إذا كان من المستحيل إصلاح السقف بسبب الأضرار الجسيمة أو البلى أو مواد التسقيف ذات الجودة الرديئة، فسوف يقترح كتابة طلب لإصلاح كبير للسقف موجه إلى رئيس شركة الإدارة.

نصائح لتسربات السقف:

1. تسجيل جميع حقائق التسرب. يُنصح بالإشارة إلى تاريخ التصوير على الصور ومقاطع الفيديو.
2. اطلب المساعدة من جيرانك. وقد يكون هؤلاء أشخاصًا من الشقق المجاورة، والذين يعانون أيضًا من عيوب في السقف، بالإضافة إلى سكان الطوابق السفلية الذين قد يتعرضون للفيضانات.
3. احتفظ بإيصالات شراء الأثاث والأواني مواد بناءوالتكنولوجيا. وفي المستقبل، سيساعد ذلك في تحديد الأضرار المادية التي لحقت.
4. تابع بالتتابع: اتصل أولاً بأخصائي، وقدم طلبًا إلى القانون الجنائي لأعمال الإصلاح والتعويض عن الخسائر المتكبدة، ثم (إذا لزم الأمر) إلى سلطة أعلى. وفقط بعد محاولات فاشلة لحل المشكلة سلميا، رفع دعوى قضائية.

السقف يتسرب في مبنى سكني - إلى أين أذهب؟

إذا واجهت تسربًا في السقف، فيجب عليك أولاً الاتصال بشركة إدارة الممتلكات الخاصة بك. إذا لم تنجح محاولات حل النزاع، يحق لصاحب المنزل تقديم شكوى إلى مكتب المدعي العام ورفع دعوى قضائية.

شركة الإدارة

إذا لم يكن من الممكن القضاء على التسرب على الفور، فيجب عليك كتابة بيان موجه إلى رئيس شركة الإدارة.

يجب أن يشير التطبيق إلى:

• تفاصيل مقدم الطلب وعنوان الإقامة وموقع العقار الذي حدث فيه التسرب؛
• المشكلة والتاريخ والوقت والأضرار الناجمة؛
• حقيقة استدعاء أخصائي ونتيجة العمل المنجز؛
• طلب أعمال الإصلاح والتعويض عن الأضرار؛
• المستندات المرفقة (نسخ من جواز السفر وأوراق الملكية والصور المطبوعة وقرص مع لقطات فيديو)؛
• تاريخ إعداد الوثيقة؛
• التوقيع مع النص.

يتم كتابة الطلب إلى مدير شركة الإدارة. يتم إرسال الطلب مع المرفقات عن طريق البريد المسجلمع الإخطار أو تقديمه شخصيا إلى عنوان المكتب.

سيتم إرجاع إشعار من البريد بتاريخ الاستلام وبيانات الطرف المتلقي. إذا تم تقديم الطلب شخصياً، فيجب إعادة نسخة واحدة إلى مقدم الطلب. أنه يحتوي على تاريخ واسم ووظيفة أخصائي الاستقبال. وهذا ضروري لتأكيد حقيقة التسوية المسبقة للنزاع.

ردًا على الاستئناف، يجب أن تظهر عمولة من شركة الخدمة، ويمكن أن تشمل أيضًا أحد كبار أفراد الأسرة. وبحضور شهود (قد يكونون من الجيران) يتم إعداد تقرير عن التسرب الذي حدث. ويصف بالتفصيل موقع التسرب والأثاث التالف والسجاد والجدران وما إلى ذلك. تشير الوثيقة فقط إلى حقيقة الضرر. يتم تسجيل مبلغ العناصر المفقودة في ورقة العيوب التي تقوم اللجنة بتجميعها.

يتم تقديم الوثيقة لمقدم الطلب للتوقيع. إذا وافقت على ما ورد أعلاه، يتم وضع التوقيع. وبناء على التقرير يتم اتخاذ القرار بإصلاح السقف أو رفض القيام بأعمال الإصلاح. في حالة اتخاذ قرار غير مرض، يحق لمالك المنزل الذي غمرته المياه تقديم طلب إلى رئيس مكتب الإسكان بالمدينة.

مهم:إذا حدث رفض بعد التفتيش التالي، يحق للمالك الاستئناف أمام مكتب المدعي العام أو المحكمة. قبل ذلك، يمكنه كتابة خطاب إلى القانون الجنائي حول نواياه. وفي بعض الحالات يتغير القرار جانب إيجابي. ويرجع ذلك في المقام الأول إلى الغرامات والتكاليف القانونية الإضافية.

مكتب المدعي العام

يحق للسكان المتضررين من التسرب تقديم شكوى إلى مكتب المدعي العام إذا لم يتمكنوا من الحصول على الإصلاحات والتعويض عن الأضرار على أساس طوعي.

يمكنك تقديم المستندات:

• شخصيا خلال ساعات عمل مكتب المدعي العام. يتم لصق ختم وارد على نسخة واحدة (مع تاريخ استلام المستند والتوقيع).
• أرسلت عن طريق البريد. يتم إرسال الوثائق بالبريد المسجل مع قائمة المرفقات. تاريخ استلام الأوراق موضح على الورقة المقابلة المرتجعة.

تتضمن قائمة الوثائق (نسخ):

• أوراق ملكية الشقة؛
• جواز سفر مقدم الطلب؛
• طلب موجه إلى رئيس شركة الإدارة لإصلاح السقف والتعويض عن الأضرار؛
• الأدلة التي تؤكد التسريب.

ومكتب المدعي العام ملزم بقبول الشكوى للنظر فيها. في حالة وجود مخالفات، يتم إصدار أمر إلزامي. يتم تقديم الجواب كتابيا.

محكمة

إذا لم تتعاون خدمات المرافق، يحق للمالك اللجوء إلى المحكمة. ستكون المستندات التالية مطلوبة:

• نسخة من الطلب المقدم إلى القانون الجنائي؛
• وثائق ملكية الشقة؛
• جواز سفر مقدم الطلب؛
• شهادات تفتيش المبنى بعد التسرب؛
• بيان معيب (إذا تم تجميعه)؛
• وثيقة عن الأضرار الناجمة؛
• الأدلة الفوتوغرافية والفيديو للخليج.

وجاء في بيان المطالبة ما يلي:

• اسم وعنوان المحكمة؛
• تفاصيل المدعي (الاسم الكامل، عنوان الإقامة والتسجيل، تاريخ ومكان الميلاد، رقم هاتف الاتصال)؛
• تفاصيل المدعى عليه (العنوان القانوني والفعلي، INN، OGRN، تاريخ التسجيل في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية)؛
• عنوان الوثيقة: "بيان المطالبة بالالتزام... والاسترداد..."؛
• جوهر الأمر: الإشارة إلى تاريخ التسرب، والتدابير المتخذة، والرد من شركة الإدارة، وما إلى ذلك؛
• الجزء الخاص بالمرافعة: "أطلب منكم إلزامى بإصلاح السقف والتعويض عن الخسائر المتكبدة"؛
• تاريخ إعداد الوثيقة؛
• التوقيع مع النص.

يتم تقديم الوثائق شخصيا أو إرسالها عن طريق البريد المسجل. وإذا كان القرار مرضيا، تلزم المحكمة الأشخاص المسؤولين بإصلاح السقف والتعويض عن الضرر. إذا كانت نتيجة القضية غير مرضية، يحق لمقدم الطلب تقديم شكوى إلى محكمة أعلى. المحكمة، كقاعدة عامة، تقف إلى جانب السكان المتضررين.

هل يجب أن تتوقع التعويض عن الضرر؟

إذا كان السقف يتسرب مبنى سكني، يحق للأشخاص المتضررين الحصول على تعويض عن الممتلكات التي أصبحت غير صالحة للاستعمال.

هناك 3 طرق للتعامل مع هذه الحالة:

1. اتصل بالقانون الجنائي للمطالبة بالتعويض عن الأضرار الناجمة عن التسرب. تشمل مسؤوليات شركة الإدارة إصلاح السقف في حالة اكتشاف العيوب. ثم من الضروري دعوة لجنة (يمكنك أيضًا الاتصال بجيرانك) والتي تعد تقريرًا عن تسرب السقف والأضرار الناجمة. يقوم ممثل شركة الإدارة، في حالة الاتفاق على المبالغ المحددة للتعويض، بالتوقيع عليه. يتم تصديق الاتفاقية من قبل مكتب كاتب العدل. يتم دفع الإصلاحات والتعويضات خلال الإطار الزمني المتفق عليه. في الممارسة العملية، هذا الخيار نادر للغاية.
2. اصلاح تسرب لوحدنا. يجوز للمقيمين المتضررين، لأغراض شخصية نقديإجراء إصلاحات السقف، ومن ثم استرداد هذا المبلغ من خلال المحكمة. ل بيان المطالبةيجب إرفاق جميع الإيصالات والإيصالات التي تؤكد شراء المواد اللازمة للإصلاحات. وفي الوقت نفسه، يمكنك تقديم مطالبة بالتعويض عن الأضرار المرتبطة بالخليج.
3. الخيار الأخير هو الأكثر شيوعا - الذهاب إلى المحكمة. قبل تقديم المستندات، من الضروري إجراء فحص وتقييم للممتلكات المفقودة والتالفة. ويتم ذلك من خلال مؤسسات متخصصة مستقلة. بعد الانتهاء من التقدير، يمكنك محاولة الاتصال بشركة الإدارة مرة أخرى. في حالة الرفض، انتقل بالتأكيد إلى المحكمة.

ستلزم المحكمة الأطراف المذنبة بإجراء الإصلاحات ودفع التعويضات المتعلقة بخسارة الممتلكات أو تلفها.

وبالتالي، إذا كان هناك تسرب في سقف المبنى السكني، فيجب عليك أولاً الاتصال بشركة الإدارة. وتشمل مسؤولياتها الحفاظ على MKD في حالة مناسبة، وإذا تم تحديد العيوب، وإزالتها في الوقت المناسب. إذا تم رفض طلبك أو تجاهله، فيجب عليك تقديم شكوى إلى مكتب المدعي العام أو رفع دعوى قضائية في المحكمة.

في كثير من الحالات، يتسرب السقف بعد تساقط الثلوج بغزارة، أو ذوبان الجليد في الربيع، أو مطر غزير. يحدث هذا أيضًا بسبب العمل عديم الضمير أو المواد ذات الجودة الرديئة. بمرور الوقت، يفقد خصائصه ويتآكل، ولكن حتى لو كان السقف في حالة ممتازة، فإن الماء يميل إلى التسرب عبر طبقات العزل المائي والشقوق غير المرئية تمامًا، ثم يدخل المنزل.

يمكنك معرفة ما يجب فعله إذا كان سقف منزلك يتسرب من هذه المقالة. للقيام بذلك، عليك أن تأخذ في الاعتبار كل شيء الخيارات الممكنةواختيار الحل الأمثل للمشكلة.

الأسباب الرئيسية لتسربات السقف في منزل خاص

• السقف ينهار. يحدث هذا عندما يجف المعجون القديم ويبدأ في الانهيار، ويتلف طلاء مواد التسقيف، ويصدأ القماش، وتتعفن التلال أو الأجزاء الخشبية. على سبيل المثال، السيراميك عرضة للتشققات، والبلاط المعدني عرضة للصدأ؛

• مواد تسقيف منخفضة الجودة
• في كثير من الأحيان، يثير منحدر صغير تسرب السقف في منزل خاص، لأنه مع وجود عيوب صغيرة في السقف، يقع الماء على الفور تحته؛
• إزاحة عناصر مواد التسقيف التي تتشكل منها الشقوق. في هذه الحالة، لا يتطابق القماش مع منحدر السقف، وعادةً ما تكون الأماكن التي تحتوي على أنابيب تهوية ومدخنة، عند مفاصل "سجادة" التسقيف عرضة لذلك؛
• ارتداء المواد. قد يكون السبب هو التغيرات في درجات الحرارة، وهطول الأمطار، أشعة الشمس، اعصار. بسبب هذه العوامل، سيزداد تسرب السقف كل يوم. هذا لا يعتمد على المادة المصنوعة منها المواد أو المدة التي ستستمر فيها؛

• تثبيت غير صحيح - تم تطوير المشروع بشكل غير صحيح؛
• انتهاك تكنولوجيا البناء. على سبيل المثال، وضع مواد التسقيف بشكل غير صحيح، واستخدام السحابات السيئة.

كيفية إصلاح السقف في منزل خاص

بادئ ذي بدء، ابحث عن مكان تسرب السقف. البحث أولا مساحة العليةوتفحص بعناية سطح "سجادة" التسقيف. يمكن أن تحدث تسربات السقف أعلى بكثير من المنطقة التي دخلت فيها الرطوبة إلى العلية، لذلك يمكن أن تتسرب المياه إلى المنزل في مكان مختلف تمامًا عن مكان التسرب.

بمجرد اكتشاف مصدر تسرب السقف، يجب على صاحب المنزل التفكير في إصلاحه أهمية عظيمةسيكون لها المادة التي صنع منها السقف.

• يمكن أن يتسرب السقف الإردوازي بسبب الرقائق والشقوق في الألواح. في هذه الحالة، سوف تحتاج إلى استبدالها بنفسك بألواح جديدة أو تغطيتها بملاط أسمنتي (الأسمنت والرمل - 1: 2). وإذا كان هناك صدع صغير، فيمكنك استخدام مانع تسرب بسيط للعمل في الهواء الطلق أو شريط خاص على أساس البيتومين؛

• إذا كان سقف البلاط الخاص بك يتسرب، فقد يكون ذلك بسبب تلف البلاط وتحركه خارج مكانه. في هذه الحالة، يجب استبدال البلاط التالف بأخرى جديدة، بالإضافة إلى إصلاح السقف. يمكن أيضًا أن تتسرب "سجادة" السقف بسبب تماسك الأسمنت للألواح معًا إذا انهارت. ثم، بدلا من ذلك، قم بإعداد حل بيديك من الجير وكمية صغيرة من السحب والرمل (1: 2). يتم تغطية الشقوق الموجودة على ألواح البلاط بهذا الخليط. يمكن طلاء المكان الذي به صدع من جميع الجوانب بمادة مصطكي من البيتومين.
• السقف المعدني هو الأكثر موثوقية، على الرغم من أنه يمكن أن يتسرب أيضًا. في هذه الحالة، تحتاج فقط إلى استبدال بعض العناصر، ولكن عليك الانتظار حتى يجف السقف تمامًا. نقوم بتفكيك البلاط التالف وقطع الشرائح الخشبية الموجودة أسفل البلاط. نأخذ قطعة من لباد السقف ونقطع جزءًا منها، يساوي المنطقةضرر. نعلقها ونثبت شرائح جديدة نضع عليها لوحًا جديدًا من البلاط المعدني ؛

• إصلاح الأسطح المصنوعة من صفائح الحديد. يمكن أن يتسرب السقف الحديدي بسبب الخدوش أو تآكل المعدن. أولاً يجب تنظيف الخدوش والخدوش من الأوساخ بفرشاة معدنية أو ورق زجاج ومعالجتها بمعجون الرصاص الأحمر، ويجب ملء الثقوب الصغيرة بمصطكي البيتومين. إذا كانت الثقوب كبيرة، يتم وضع رقع فولاذية عليها أكبر من الثقوب نفسها بمقدار 10-15 سم، وباستخدام مادة البيتومين الساخنة يتم تنظيف حواف الرقع الفولاذية ولحامها على الحواف باستخدام مكواة لحام. بعد التبريد، تتم إزالة الفائض بملف ويتم طلاء الرقعة بالطلاء الزيتي؛

• يتم إصلاح الأسقف المموجة عن طريق استبدال المناطق البالية من "سجادة" العزل المائي أو التسقيف. يتم تثبيت غسالات مطاطية جديدة على السحابات.
• في حالة تلف ورقة ملفوفة، يجب استبدالها إذا كان مدى الضرر كبيرا؛
• يمكن تغطية عيب صغير في الطلاء مؤقتًا بالسيليكون - حتى يتم إصلاح السقف بالكامل في المستقبل القريب؛

• أما إذا كان الضرر متوسط ​​الحجم فيتم نفخه باستخدام رغوة البولي يوريثان. بعد التصلب يتم قطعه بسكين بسيطوالقطع مغطى بطلاء طارد للماء.
• في فصل الشتاء، لا يمكن سد التسريبات إلا مؤقتًا باستخدام مواد مانعة للتسرب ومعاجين خاصة - حتى يسخن الطقس، عندما يكون من الممكن القيام بكل شيء بشكل أكثر شمولاً.

تسرب السقف في مبنى سكني - كيفية حل المشكلة بشكل صحيح

تحدث التسريبات، بالإضافة إلى جميع أنواع هطول الأمطار، من الشقوق الصغيرة في مواد لفةأو من التكثيف المتراكم تحت "السجادة" السقفية. وكل هذا لا يعتمد على ما إذا كان منزلاً قديمًا أم مبنى جديدًا. السبب الشائع للتسربات هو أن ختم غطاء السقف معرض للخطر.

أسباب تسرب السقف المسطح:

• انتهت صلاحية مواد التسقيف أو ذات نوعية رديئة؛
• الأضرار التي لحقت غطاء السقف، وخاصة في فصل الشتاء عند القيام بالأعمال المتعلقة بإزالة الثلوج وإزالة الجليد؛
• انتهاك تكنولوجيا تركيب التسقيف.
• تهب حواف السقف عندما تهب الرياح وترتفع، فيدخل الثلج أو هطول الأمطار تحت السقف. في هذه الحالة، قد لا يتم اتباع تقنية لصق عناصر اللفة؛
• على تغطية السقف التأثير السلبيسببها جذور شجيرات النباتات التي تدمرها. غالبًا ما يتم ملاحظة هذه المشكلة في المرآب حيث تنمو النباتات على السطح.

أسباب تسربات السقف المائل:

• يحدث التسرب في المكان الذي يجاور فيه السقف الدخان و قنوات التهويةالجدران. مكان الاتصال بهم سيء البناء، والمزاريب والوديان مرتبة بشكل غير صحيح؛
• تؤثر درجة الحرارة أيضًا بشكل كبير على التسريبات.

ماذا تفعل إذا كان سقف المبنى السكني يتسرب؟ لا يمكنك إصلاح السقف المتسرب بنفسك، بل يجب أن يتم ذلك عن طريق خدمات خاصة. لفهم إلى أين تتجه بشكوى في هذه الحالة، عليك معرفة عنوان شركة الإدارة المسؤولة عن حالة منزلك، وقبل كل شيء، التقاط صور للتسريبات في الشقة والمناطق التي بها تسربات في السقف، أو قم بعمل فيديو بالتاريخ والوقت. أولاً، اتصل بمدير خدمة إدارة الإسكان، ويفضل أن يكون ذلك ببيان مكتوب. ولكن إذا لم يكن ذلك ممكنا، فاتصل. تأكد من محاولة معرفة الاسم الكامل للشخص ومنصبه، والرقم الذي سيتم تسجيل شكواك عليه.

إذا كان السقف يتسرب في شرفة الطابق العلوي، يمكنك الاعتماد على المساعدة من دائرة الإسكان من خلال تقديم طلب هناك. في الطوابق السفلية سيكون عليك إصلاح سقف الشرفة بنفسك.

تصرفات عمال المرافق

للقضاء على التسرب، يجب إنشاء عمولة في غضون أسبوعين وتأتي إلى الشقة. يجب عليها إعداد تقرير فحص، حيث يجب أن يكون عنصرًا مهمًا هو تكلفة الإصلاحات ومقدار الضرر الناتج. تأكد من حضور الشهود.

العثور على التسرب

عند فحص المنزل، يجب على اللجنة تحديد منطقة المشكلة التي يأتي منها التسرب. يجب أن يتم حل ذلك من قبل العمال الذين يقومون بفحص جزء السقف من الخارج والغرفة من الداخل. إنهم يضعون قانونًا مطابقًا موقعًا من قبل اللجنة والشهود. إذا تم الكشف عن "منطقة سيئة"، يجب على ممثلي إدارة الإسكان اتخاذ قرار للقضاء على المشكلة.

كيفية حل المشكلة من خلال المحكمة

إذا لم يكن هناك أي إجراء من جانب إدارة الإسكان لحل المشكلة، يحق لمالك الشقة التقدم بطلب إلى المحكمة. تأكد من الإشارة إلى سبب التطبيق وحجم ونوع الحادث وحجم الأضرار الناجمة. شركات الإدارة لا تحب مثل هذه الإجراءات، لذلك ستبدأ بسرعة في الوفاء بالتزاماتها المباشرة. بعد كل شيء، إذا اخترق الماء الغرفة، فإنه سيخلق تهديدا ليس فقط للصحة، ولكن يمكن أن يثير أيضا حالة طوارئ.

بالفيديو: خيار سريع لإصلاح تسربات السقف