ما هي إجراءات الانتقال من شركة الإدارة إلى. عقد اجتماع عمومي. إنهاء العقد خلال مدته

­ - الإسكان شفرة يعطي أصحاب يمين يتغير إدارة شركة, لو هي لا ينفذ أو ينفذ الخامس غير مناسب جودة و مع انتهاك توقيت هُم التزامات, أيّ انسكب الخامس معاهدة مع أصحاب السكن. لكن تصميم « الطلاق» ضروري يمين. أولغا يوريفنا, دعونا يخبر, أيّ مراحل يكون ينفذ المستأجرين, ل الجميع هُم أجراءات كان صحيح مع نقاط رؤية تشريع.
- تتمثل الخطوة الأولى في إنشاء مجموعة مبادرة من المالكين ، والتي ستبدأ في إجراءات تغيير شركة الإدارة. يمكن أن يكون أعضاء في مجلس إدارة HOA أو أي مالك آخر للشقق في هذا المنزل. هناك أمثلة على تغيير أصحاب شركات الإدارة في شكسنا. قبل بضع سنوات ، كان هناك انتقال هائل للمباني السكنية متعددة الشقق في جنوب شكشنا من شركة إدارة فوزروزدين إلى تحسين المشاريع البلدية الموحدة. ثم انتهت بتصفية شركة Vozrozhdenie LLC. ولكن ، كما تظهر الممارسة ، في حالات نادرة ، فإن الشركة السابقة مستعدة للتخلي عن المنزل بمحض إرادتها. في كثير من الأحيان نرى كيف يحاول القانون الجنائي بأي وسيلة إبقائه تحت سيطرته. و هنا دور قيادييلعب تماسك ونشاط الملاك ، ويدافع عن مصالحهم المشروعة.
­ - أولغا يوريفنا, لنبدأ مع معظم مهم. أيّ يخرج نماذج تحتجز عام الاجتماعات أصحاب متعدد الشقق منازل?
- للتغيير شركة إدارةأو قم بإنشاء HOA أو قم بالتبديل إلى شكل مباشر من الإدارة مبنى سكني، يجب اتباع إجراء خاص. أولاً ، يجب على مجموعة المبادرة التي تتقدم بمقترح لعقد اجتماع عام إخطار المالكين بذلك قبل عشرة أيام من انعقاده. هناك ثلاث طرق لإخطار المالكين - عن طريق البريد المسجل، والتسليم إلى المالك مقابل استلام إشعار بعقد اجتماع عام ، والنموذج الثالث - الأكثر استخدامًا - إشعار بعقد اجتماع ، يتم نشره عند مدخل مداخل المنزل أو في الطابق الأول ، وذلك هو ، في مكان حيث يمكن لمعظم المالكين رؤية هذا الإعلان.
­ - أولغا يوريفنا, ماذا يجب يكون مكتوب الخامس هذا إعلان?
- يجب تحديد من هو البادئ بالاجتماع العمومي - يمكن أن يكون مالكًا واحدًا أو مجموعة من المالكين أو شركة إدارة. يجب أيضًا تحديد مكان وتاريخ ووقت الاجتماع العام ، بالإضافة إلى جدول الأعمال وشكل التصويت. هناك ثلاثة أشكال للاجتماع - بدوام كامل ، بدوام جزئي وبدوام جزئي ، والذي تم تقديمه مؤخرًا. إخطار المالكين إلزامي بأي شكل من الأشكال.
- دعونا دعنا نحلل كل استمارة تحتجز عام الاجتماعات.
- تنص الاستمارة وجهاً لوجه على الإجراء التالي: إخطار المالكين ، الذين يقومون في الوقت المحدد في المكان المحدد بجمع ومناقشة بنود جدول الأعمال. عند تغيير شركة الإدارة ، يجب أن يكون البند الأول في جدول الأعمال هو مسألة إنهاء العقد مع شركة الإدارة القديمة. المسألة الثانية هي اختيار شركة إدارة جديدة. يجب أن يحضر 2/3 الملاك إلى الاجتماع. يتخذون القرار بالتصويت المفتوح ، أي برفع أيديهم ، ويتم تسجيل كل هذا في محضر الاجتماع العام ، حيث يوقعون. إذا اكتمل النصاب ، أي أن أكثر من 50٪ من الملاك صوت "لصالح" تغيير شركة الإدارة ، فيعتبر القرار مقبولاً ، ويعتبر الاجتماع مختصاً. كما يقول القانون: تختص الجمعية العمومية إذا حضرها أصحاب المكان بأكثر من 50٪ من أصوات الرقم الإجماليأصوات ". للتوضيح ، لا يتم احتساب الأصوات بعدد الأشخاص ، ولكن بعدد متر مربعالتي يعتبر صاحبها ناخبًا ، وبحسب نصيب هذه اللقطات في المساحة الكليةمنازل.
­ - لو أصحاب منضبط و تنفيذي – الجميع أتى على مقابلة, تم التصويت, بروتوكول بلغت. ماذا يحدث إضافي?
- إذا تم الاجتماع وصدر قرار بتغيير الشركة الإدارية ، فيجب على مجموعة المبادرة إخطار شركة الإدارة التي تدير المنزل مباشرة بإنهاء العقد وتغيير قانون العقوبات في غضون 5 أيام. ويجب على شركة الإدارة الجديدة إبرام اتفاقية إدارة مبنى سكني مع جميع المالكين ، وفي غضون 3 أيام من تاريخ توقيع الاتفاقية ، يجب تقديم طلب إلى مفتشية الإسكان الحكومية بحيث يتم تضمين إدارة هذا المنزل في ترخيص هذه الإدارة شركة. ستذهب المدفوعات من المالكين إلى شركة الإدارة هذه من لحظة الإشارة إلى هذا المنزل في الترخيص.
­ - أولغا يوريفنا, بالفعل على حَشد يجب يكون مُعرف و مبين الخامس بروتوكول جديد مدير شركة?
- نعم. في غضون 5 أيام بعد الاجتماع العام للمالكين ، يتم إخطار شركة الإدارة السابقة بإنهاء العقد معها ، وفي غضون 30 يومًا يجب عليها نقل جميع الوثائق الفنية إلى شركة الإدارة الجديدة.
-­ الذي - التي هنالك, عملية – من الاجتماعات قبل أخير انتقال ­ - سيستغرق شهر?
- شهر تقريبا. في هذه الحالة ، الأكثر نقطة مهمة- إدراج هذا المنزل في ترخيص شركة الإدارة الجديدة.
­ - أولغا يوريفنا, أنت أخبر عن وقت كامل استمارة تحتجز عام الاجتماعات. ثانية استمارة – مراسلة.
- عند عقد اجتماع عام غيابيًا ، يبدأ الإجراء أيضًا بإخطار أصحاب المنازل بمدة 10 أيام بموعد الاجتماع. عادة التصويت الغائبتجري في استطلاع. مجموعة المبادرة ، على الرغم من أنها قد تكون مالكًا واحدًا ، تقوم بجولة من الباب إلى الباب باستخدام استبيان يحتوي على جدول الأعمال. يصوت كل مالك في هذه الورقة إما "لصالح" أو "ضد" ويوقع ، ويضع التاريخ الذي اتخذ فيه القرار. ثم يتم عد الأصوات من قبل مجموعة المبادرة. إذا كان هناك نصاب قانوني ، فيُعتبر الاجتماع مُعقدًا ويُتخذ القرار.
­ - أولغا يوريفنا, كم ثمن أنا أنا أعرف, في الخامسبارِع, كيف مالك, هنالك خبرة مراسلة التصويت. خلف ماذا أنت تم التصويت, أيّ حل أنت قبلت الخامس له بيت?
- في الواقع ، هناك مثل هذه التجربة. نحن ، أصحاب الشقق في المبنى رقم 3 في شارع سابوجنيكوفا ، صوتنا لصالح جمع أموال إضافية لإصلاحات السقف. ننقل المساهمات للإصلاح إلى الصندوق الإقليمي.
­ - أيّ حل كان قبلت?
- صوتت الأغلبية على إجراء إصلاحات على نفقة أصحابها. تم بالفعل إصلاح السقف. أكملت شركة الإدارة العمل ، وبعد ذلك لكل شقة قاموا بحساب مقدار الأموال التي يحتاج أصحابها لتحصيلها ووضعوا جدولًا تقريبيًا لتسديد الدفعات.
­ - نحن أكثر لا انتهي النوع مع وقت كامل­ - غيابيا استمارة التصويت. لماذا ها مُسَمًّى معظم بسيط? يشرح, لو سمحت.
- يعتبر أبسط لأنه يجمع بين كل من بدوام كامل وبدوام جزئي. الفرق هو أنه إذا لم يكن هناك أثناء مناقشة القضية كافٍأصحاب - النصاب ، ثم ليس من الضروري الاعتراف الاجتماع على أنه باطل. إنه فقط في اليوم التالي تقوم مجموعة مبادرة مع استبيانات بجولة من الباب إلى الباب وتطلب من المالكين التصويت. أيضًا ، قبل 10 أيام ، هناك إخطار لأصحاب المنازل بالإشارة الإلزامية لشكل الاجتماع - وجهاً لوجه. إذا لم يتم تحديد ذلك ، فسيتم اعتبار أن المستندات صادرة مع المخالفات. في اليوم الأول ، هناك مناقشة وجهًا لوجه حول هذه القضية ، أؤكد - فقط مناقشة. يمكن للمالكين الاجتماع والمناقشة والتعبير عن آرائهم وإجراء تعديلات على جدول الأعمال أيضًا. بالطبع ، إذا كان هناك نصاب قانوني ، فيمكن في المرحلة الأولى اتخاذ القرار في نفس اليوم عن طريق التصويت الشخصي. إذا لم يكن هناك نصاب قانوني ، فعندها في اليوم التالي تجري مجموعة المبادرة استقصاء من الباب إلى الباب. مع الاستمارة الشخصية ، لا تحتاج إلى الانتظار 10 أيام لإجراء تصويت غيابي - يمكن إجراؤه في اليوم التالي.
­ - هذا جداً مهم لحظة. في نحن لماذا-­ الذي - التي خطأ العد, ماذا يستطيع ثم أنزلة بواسطة شقق سكنية أولئك أصحاب, أيّ بواسطة مختلف أسباب لا استطاع كن حاضرا على عام حَشد. في وقت كامل­ - غيابيا استمارة على حَشد مناقشة أسئلة جدول أعمال أيام, أ تصويت يذهب في ثانية يوم خلال شقة تلو الأخرى تجاوز. مبادرة مجموعة ادخل الخامس كل شقة, ل لكل مالك. الذهاب الى حقيبة بلاستيكية وثائق – بروتوكول, الجميع استبيانات أوراق. و سؤال و تصويت يجب يكون على واحد ملزمة. بالمناسبة يقول, أصحاب يضع « خلف» أو « ضد» الخامس التسجيل. أولغا يوريفنا, ربما, يجب أكثر يخبر ا التسجيل أصحاب.
- يجب إرفاق سجل الملاك بمحضر الاجتماع العام في كل مرة. يمكن إعداده من قبل مجموعة مبادرة ، حتى مباشرة من قبل أصحاب المنازل. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فيمكنك الاتصال بشركة الإدارة ، والتي يجب أن تقدم هذا السجل. وهي تشمل: اللقب والاسم واسم العائلة لمالك الشقة ، والمنطقة التي يشغلها مالك العقار على أساس مستندات الملكية ، أي شهادات تسجيل الملكية. بناءً على هذه المستندات ، يتم إجراء بعض التغييرات على السجل ، ويتم تصحيحه.
­ - لو من-­ الذي - التي مُباع شقة, و تغير مالك, الذي - التي التسجيل يجب يتم تحديث. لو منزل تقع تحت إدارة المملكة المتحدة, الذي - التي التسجيل يؤدي هي, أ لو الخامس بيت مخلوق HOA, الذي - التي – رئيس الشراكه. استبيان ملزمة – هذا, بواسطة جوهر, الذي - التي نفس التسجيل, فقط مع تشير محدد جدول أعمال أيام, ل مالك يفهم, خلف ماذا هو أصوات.
- نعم. حسنًا.
- نحن اليوم أخبر ا آلية انتقال من واحد مدير شركات الخامس آخر. في أنا لماذا-­ الذي - التي تذكرت هذه حقيقة من ملكنا قصص: على روس 26 شهر نوفمبر الفلاحين استطاع يذهب من واحد إقطاعي ل آخر – لذا مُسَمًّى يورييف يوم. أيّ وقت ل انتقال من واحد مدير شركات ل آخر أنت كان نصح?
- أنصحك بتنفيذ هذا الإجراء قبل الموافقة على التعريفات ، أي في سبتمبر - أكتوبر. أريد أيضًا أن أوضح نقطة مهمة. عادة ما يتم إبرام اتفاقية إدارة مبنى سكني بين المالك وشركة الإدارة لمدة تتراوح من 1 إلى 5 سنوات. إذا قرر الملاك تغيير شركة الإدارة ، وتم إبرام العقد لمدة 5 سنوات ، فلا يمكن القيام بذلك إلا بعد عام واحد. إنه عام يُمنح لشركة الإدارة لإثبات نفسها - هذا فترة التجربة. وإذا كان المالك غير راض عن عمل شركة الإدارة ، يتم عقد اجتماع عام.
- ­ الذي - التي هنالك, ل إنهاء معاهدة بالضرورة بحاجة ل, ل اجتاز سنة. بواسطة انتهاء الصلاحية هذا شرط مدير شركة لا ربما يقول: « لا هيا نعطي لك منزل, لهذا ماذا لا منتهي الصلاحية شرط الاتفاقات».
- لا. هذا مجرد قرار أصحابها. قرروا المغادرة - هذا حقهم المنصوص عليه في قانون الإسكان.
- ­ شكرًا لك خلف محادثة.

كم مرة نواجه خدمة رديئة وأداء عمل غير مناسب ومعدلات عالية بشكل مصطنع من جانب شركة الإدارة. هل دائمًا متسخ عند المدخل ، والمصعد لا يعمل منذ عدة أشهر ولم يتم إخراج القمامة ، والجص ينهار؟

في هذه الحالة ، يمكن أن يساعد الاتصال بشركة الإدارة. ولكن إذا لم يتغير الوضع بعد النظر في التطبيق ، فيمكنك تغيير المنظمة بأمان. دعونا ننظر في كيفية رفض خدمات شركة الإدارة.

متى يمكنني تغيير شركة الإدارة؟

يمكنك تغيير المنظمة بعد انتهاء مدة العقد وهي 1-5 سنوات. لكن الكثيرين مهتمون بما إذا كان من الممكن رفض الخدمات قبل نهاية هذه الفترة. وفق التشريع الروسييمكن استبدال الشركة بالفعل بعد عام واحد من إبرام العقد إذا لم تفي بالتزاماتها بموجب العقد.

ومع ذلك ، هذا سوف يتطلب عدد كبير منالوقت والجهد والصبر. بالإضافة إلى ذلك ، قد ترفض الشركة نقل المستندات إلى منظمة أخرى. في هذه الحالة ، من المهم اتباع قواعد تغيير الشركات بشكل صحيح وجمع الأدلة على أن الشركة لا تتعامل مع مسؤولياتها.

تذكر أنه من مسؤولية المنظمة الإدارية أن تقدم بشكل صحيح خدماتوصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وهي:

• ضمان سلامة وحالة الملكية المشتركة ، مما يعني دولة آمنةالأرضيات والسقوف والأقبية والأسطح ، الإضاءة اللازمةعلى الهبوط
• تنظيف المدخل وإزالة القمامة في الوقت المناسب ؛
• المناظر الطبيعية وتجميل الإقليم ؛
• تركيب عدادات منزلية مشتركة ؛
• تجهيز منزلك لموسم التدفئة. بالإضافة إلى ذلك ، يحق لأصحاب الشقق في هذا المنزل أن يطلبوا من المنظمة شهادة استعداد المنزل لفصل الشتاء ؛
• تنظيم التيار و اصلاحفي المداخل والأقبية وفي العلية ، إصلاح واجهة المبنى وأساسه وسقفه ؛
• إخطار السكان بالإصلاحات القادمة وانقطاع التيار الكهربائي والغاز والبرودة أو ماء ساخنفي عشرة أيام.

عامل مهم آخر في عمل المنظمة المديرة هو الإدارة الشفافة الأنشطة الماليةتوفير معلومات عن العمل والتكاليف والتعريفات للإسكان والخدمات المجتمعية.

يتم نشر هذه المعلومات على موقع شركة الإدارة وعرضها في الربع الأول في اجتماع أصحاب المبنى. بالإضافة إلى ذلك ، بناءً على طلب السكان ، يجب على موظفي المؤسسة تقديم الإيصالات والتقارير والمستندات الضرورية الأخرى.

وبالتالي ، قد يكون سبب تغيير شركة الإدارة هو رداءة خدمات المرافق والصيانة غير الملائمة للممتلكات العامة ، وتجاهل طلبات السكان والوفاء بالالتزامات في الوقت المناسب ، وإخفاء المعلومات المتعلقة بالأنشطة واختلاس الموارد المالية.

إجراء تغيير المنظمة الإدارية

• اختيار شركة إدارة جديدة. في هذه الحالة ، يقومون بتحليل سوق شركات الإدارة في مدينتك واختيار الشركات المناسبة. تعرف على عدد المنازل التي تديرها شركة معينة ، وادرس الموقع وكيف يتم تغطية المعلومات حول عمل المنظمة ، وكيف يتم النظر على الفور في نداءات المواطنين والجوانب الأخرى. احصل على تعليقات من مستأجري المنازل التي تخدمها هذه الشركات ؛
• عقد اجتماع لأصحاب المباني مبنى سكنيالذي يتحكم فيه هذا إدارة المنظمة;
• إخطار المستأجرين وأصحاب المباني في المنزل بالاجتماع الذي سيعقد في غضون عشرة أيام بعد هذا الحدث ؛
• إخطار المنظمة الإدارية القديمة بإنهاء العلاقة التعاقدية في غضون خمسة أيام بعد الاجتماع. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إرسال الإخطار إلى هيئات الإشراف على الإسكان بالولاية والبلدية ؛
• إبرام اتفاقية مع شركة إدارة جديدة. يعتبر العقد ساري المفعول فقط إذا كان هناك توقيعات من أكثر من 50 ٪ من أصحاب المباني في المنزل ؛
• يعتبر الانتقال مكتملاً عندما يتم تضمين المنزل من قبل سلطات الإشراف على الإسكان في ترخيص المنظمة الإدارية الجديدة.

كيفية تنظيم لقاء الملاك

من الممكن تغيير شركة الإدارة في مبنى سكني بشكل جماعي فقط ، على الرغم من أنه يمكن لكل مالك بدء الاستبدال. لذلك ، إذا كنت ترغب في تغيير المنظمة ، فأنت بحاجة إلى تنظيم اجتماع للمستأجرين. استعد جيدًا للاجتماع ، وحدد الحجج والحجج حول عدم اتساق عمل الشركة مع المتطلبات المنصوص عليها والالتزامات التعاقدية.

من المهم نقل المعلومات حول الاجتماع القادم إلى كل مالك قبل عشرة أيام على الأقل من هذا الحدث. تأكد من الإعلان عن اجتماعك القادم! يرجى ملاحظة أن المالكين قد يشملون السكان والبلدية والشركات الخاصة. من المهم تحذير الجميع ، وإلا ستتمكن شركة الإدارة من الطعن في قرار هذا الاجتماع.

قبل الاجتماع ، يتم انتخاب رئيس وسكرتير يأخذون محاضرًا. يحرر المحضر كتابة يوضح مكان وتاريخ الاجتماع والموضوع الرئيسي للاجتماع ونتائج التصويت.

في النهاية ، يتم التوقيع على الوثيقة من قبل سكرتير ورئيس وأعضاء لجنة الفرز. يتم إبلاغ قرار ونتائج الاجتماع إلى كل مالك لم يشارك في الاجتماع خلال عشرة أيام.

وعقد الاجتماع إذا حضره أصحاب يملكون أكثر من 50٪ من الأصوات. التصويت يعتمد على حجم مساحة المعيشة التي تخص المواطن. سيتم الانتقال إذا حصلت المبادرة على أكثر من نصف الأصوات.

إذا كانت الشركة لا تريد نقل المنزل

إذا رفضت شركة الإدارة نقل السلطة طواعية للسيطرة على مبنى سكني شركة جديدة، يمكنك تطبيق بيان الدعوىإلى المحكمة. لكن في هذه الحالة ، من المهم تلبية شروط عقد الاجتماع بشكل صحيح وأنت بحاجة إلى أسباب وجيهة لتغيير الشركة.

في حالة المخالفات الجسيمة من قبل شركة الإدارة ، بما في ذلك النقص المطول في الغاز والمياه ، فترة الشتاء- ضعف التدفئة وما إلى ذلك ، يمكنك رفع دعوى قضائية في المحكمة. في هذه الحالة ، من المهم تقديم شكوى مع بيان ودليل الانتهاكات.

هذه صور وفيديو ومواد سمعية تعكس المشاكل. أهميةتلعب أعمال الخبراء المستقلين. هذه هي قياسات درجة حرارة الغرفة ، وفحص خطوط الأنابيب المعيبة ، وما إلى ذلك.

قبل رفع الدعوى ، تأكد من تقديم شكوى بشأن الانتهاكات مباشرة إلى شركة صيانة المنازل. إذا بقيت الطلبات دون اعتبار أو استجابة أو إجراء لتصحيح الانتهاكات ، فمن الممكن تقديم شكاوى حول تقاعس شركة الإدارة إلى مفتشية الإسكان الحكومية و / أو Rospotrebnadzor و / أو مكتب المدعي العام.

كما تبين الممارسة ، قد ترفض المحكمة الدعوى إذا لم يتم تقديم أي مطالبات خلال فترة ما قبل المحاكمة وتم إرسال الاستئناف مباشرة إلى المدعى عليه.

تغيير إدارة المنظمة- الإجراء بسيط وبسيط. لكن كيف تُخطر مؤسسة الإدارة الحالية بالتغيير؟ من يجب أن يفعل ذلك ومتى بعد OSS؟

تغيير إدارة المنظمة

غالبًا ما تتعرف المنظمات الإدارية على إنهاء صلاحياتها عندما تتلقى أمر استدعاء. ولكن كيف يمكنهم تسليم الوثائق الفنية والوثائق الأخرى المتعلقة بإدارة MKD إلى MA الجديد في الوقت المناسب إذا لم يتم تحذيرهم في الوقت المناسب؟

وفي الوقت نفسه ، تذكر وزارة البناء في الاتحاد الروسي أنه ، وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، نسخة من القرار بشأن تغيير إدارة المنظمةيجب إرسالها إلى MA الحالي.

الهيئة الإدارية لـ MKD هي اجتماع عام لأصحاب المباني في MKD (المادة 44 من LC RF). وفي صلاحياته - للاختيار والتغيير طريقة التحكم MKD. طريقة إدارة MKD حسب الجزء 3 من الفن. 161 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يتم اختياره من قبل مرصد الصحراء والساحل ويمكن تغييره في أي وقت أيضًا على أساس قرار مرصد الصحراء والساحل.

تنتقل منظمة الإدارة المختارة إلى إدارة MKDمن التاريخ المحدد في اتفاقية الإدارة. إذا لم يتم تحديد هذا التاريخ في العقد - في موعد لا يتجاوز ثلاثين يومًا من تاريخ توقيع عقد الإدارة. يتم تحديد هذه القواعد بموجب الجزء 4 من الفن. 198 والجزء 7 من الفن. 162 ZhK RF.

إخطار المنظمة المديرة

البادئ OSS لديه التزام محدد في الجزء 1 من الفن. 46 LCD RF ، - نقل نسخ من القرارات و بروتوكول OSSإلى المنظمة الإدارية ، مجلس إدارة HOA و ZhK و ZhSK. ويجب أن يتم ذلك في موعد لا يتجاوز عشرة أيام بعد OSS في MKD.

القائمة الكاملة الوثائق الفنية لـ MKD، والتي يجب أن تنقلها المنظمة المديرة السابقة إلى المنظمة الجديدة ، في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي الصادر في 08.13.2006 N 491.

ستجد في هذه الوثائق بيانات عن تكوين وحالة OI في MKD:

• جواز سفر فني للمنزل
• وثائق لأجهزة القياس ؛
• وثائق قبول نتائج العمل والتقديرات وقوائم جرد العمل ؛
• تقارير التفتيش وفحوصات الحالة ؛
• أعمال التفتيش وإصدار جوازات سفر الاستعداد لموسم التدفئة ؛
• دليل التعليمات لـ MKD ؛
• مخطط مساحي لقطعة الأرض ؛
• مقتطف من Rosreestr.
• مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض ؛
• وثائق تشغيل حقوق الارتفاق أو غيرها من الرهن ؛
• وثائق المشروع؛
• قوائم الملاك والمستأجرين والمستأجرين ؛
• اتفاقيات بشأن استخدام الملكية المشتركة لشركة MKD ؛
• قرارات ومحاضر اجتماعات الملاك العمومية.

وفقًا لمركز دراسة الرأي العام ، يعتبر 10٪ من المواطنين أن مشاكل الإسكان والخدمات المجتمعية من المشاكل الرئيسية للدولة. يعاني سكان المدينة من تضخم أسعار المرافق ومن سوء أداء الالتزامات المفروضة على شركة الإدارة. نخبرك بكيفية تغيير شركة الإدارة في مبنى سكني أو الاختيار طريق جديدإدارة بناء المساكن متعددة الشقق.

طرق المكافحة

هناك 3 أنواع من التحكم:

1. التحكم المباشر.
2. إدارة جمعية لأصحاب الشقق أو جمعية تعاونية سكنية.
3. إدارة المملكة المتحدة.

ما هو الفرق بين كل طريقة؟

التحكم المباشر ممكن فقط في منازل صغيرةمع ما يصل إلى 30 شقة. في مدن أساسيهيوجد عدد قليل من هذه المنازل ، لذا فإن معظم المباني الشاهقة مخدومة من قبل HOAs وشركات الإدارة.

في المنزل الذي يديره HOA ، يكون رئيس مجلس الإدارة مسؤولاً مسؤولية كاملة عن تنفيذ الإصلاحات وتنسيق الحدائق وغيرها من الأنشطة. يمكن لـ ZhSK أو HOA إبرام اتفاقية مع القانون الجنائي دون تغيير شكل إدارة المنزل. في هذه الحالة ، ستكون الشركة المستأجرة مسؤولة.

في المنزل الخاضع لإدارة شركة الإدارة ، تحدد الشركة جميع شروط العمل من تلقاء نفسها: التعريفات ، وأجور المرؤوسين. بالإضافة إلى ذلك ، يحق لشركة الإدارة خدمة أي عدد من المباني السكنية.

هل يمكن لمنزل واحد أن يخدم عدة شركات إدارة في وقت واحد؟ وهل يحدث أن تعمل عدة طرق للمراقبة في منزل واحد في وقت واحد؟

بناء على الجزء 2 من الفن. 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يجب على المالكين اختيار إحدى طرق الإدارة. يمكن لشركة واحدة فقط إدارة مبنى سكني.

في كثير من الأحيان ، تكتشف هيئات التفتيش انتهاكات المعايير المعمول بها. على سبيل المثال ، يتم تقديم نفس المنزل من قبل عدة منظمات في وقت واحد. تؤدي هذه الانتهاكات إلى المشاكل التالية:

• صيانة غير لائقة للمنزل
• طرق مختلفةتشكيل صندوق إصلاح رأس المال في منزل واحد ، ونتيجة لذلك ، تواريخ مختلفةالقيام بنفس العمل.

بالإضافة إلى ما سبق ، تنتهك حقوق المواطنين في امتلاك واستخدام والتخلص من الممتلكات المشتركة.

ما هي أكثر طرق الإدارة شيوعاً؟

في سانت بطرسبرغ ، المملكة المتحدة هي الرائدة. بناءً على البيانات التحليلية للجنة الإسكان ، يوجد أكثر من 23000 مبنى شاهق في المدينة ، منها 5000 منزل تم إنشاؤها بواسطة HOA ، أما المنازل الـ 18000 المتبقية فتخدمها شركات الإدارة. من بين هؤلاء ، يتم تقديم 16000 من قبل شركات الإدارة بمشاركة التمويل المشترك للمدينة ، والباقي منظمات خاصة.

طريقة الإدارة هذه موجودة منذ أكثر من عام ، ونادرًا ما يرغب أي شخص في تغيير شيء ما في هذا النظام الراسخ. غالبًا ما يزور سكان المباني الجديدة الرغبة في تغيير شركة الإدارة أو إنشاء جمعية لأصحاب المنازل الخاصة بهم ، حيث تم بالفعل تعيين القانون الجنائي.

متى يكون من المنطقي تغيير الطريقة التي تدير بها؟

للقيام بذلك ، هناك مؤشرات موضوعية يمكن من خلالها فهم أن القانون الجنائي لا يتعامل مع الالتزامات المنوطة به. على سبيل المثال ، إذا لم يتم تنفيذها صيانةأو تفتقر المصادر الرسمية إلى المعلومات المتعلقة بالأنشطة المالية والاقتصادية.

إذا كان هناك مدير أعمال قوي في أصول المنزل ، فيمكنك نقل إدارة المنزل إلى يد HOA.

كيف تغير شركة الإدارة أو تتحول إلى نظام آخر؟

يتم البت في هذا الموضوع في الاجتماع العام. يجب على المالكين تحرير محضر الاجتماع واختيار شركة إدارة أخرى أو طريقة إدارة المبنى السكني والموافقة على شروط الاتفاقية التعاقدية. من الضروري أيضًا مناقشة الشروط وتكلفة الصيانة وتكوين الممتلكات المشتركة. بعد ذلك ، يجب على شركة الإدارة السابقة نقل جميع المستندات إلى المؤسسة الجديدة.

قد تنشأ صعوبات في هذه المرحلة ، لأن شركة الإدارة المرفوضة قد تؤخر نقل المستندات الفنية إلى المنزل. هذا انتهاك ، من أجل حله من الضروري الاتصال بمفتشية الإسكان. يمكن لمفتشية الإسكان مصادرة منزل من القانون الجنائي دون مقاضاة مطولة.

اجتماع أصحاب المنازل. من أي لحظة يمكن لمشتري الشقة أن يقوم بدور نشط فيها؟

في السابق ، فقط أولئك الذين سجلوا بالفعل شقة وحصلوا على شهادة ملكية يمكنهم المشاركة في اجتماع أصحاب المنازل. الآن كل شيء مختلف ، ويمكن لأصحاب الأسهم الذين ليس لديهم الحق في امتلاك شقة التصويت للتغيير في شركة الإدارة.

من يمكنه بدء اجتماع السكان؟

يمكن لأي مالك القيام بذلك. وفقًا للقانون الحالي ، يجب أن يقدم القانون الجنائي و HOA وتعاونية الإسكان إليه قائمة بأصحاب الشقق ؛ وبدون ذلك ، لن يكون للاجتماع قوة قانونية.

سجل أصحاب الشقق هو ملحق إلزامي لمحضر الاجتماع. في حال غيابه ، يعتبر الاجتماع منفذاً بالمخالفات ، مما يعني إلغاء القرارات التي اتخذت في الاجتماع.

كيف تجمع كل المستأجرين في اجتماع عام؟

اجمع كل السكان لمناقشة مثل هذا امر هامكتغيير في شركة الإدارة ، يمثل مشكلة كبيرة. ولكن لتحقيق هذا الهدف ، تحتاج إلى الحصول على موافقة نصف المالكين على الأقل.

لذلك ، مع المالكين الذين لم يتمكنوا من حضور الاجتماع ، من الممكن إجراء مسح وجهاً لوجه.

هل لديك اسئلة؟ اترك تفاصيل الاتصال الخاصة بك وسيقوم المتخصصون لدينا بالاتصال بك مرة أخرى.