تجديد الغرفة (36 صورة): تسلسل العمل. ما هي أفضل طريقة لبدء تجديد الشقة؟ التخطيط لتجديدات المنزل

أين يجب أن تبدأ الإصلاحات في شقة أو غرفة منفصلة من أجل القيام بكل شيء فيها التوقيت الأمثل، لا تدفع مبالغ زائدة وتحصل على النتيجة التي تتوقعها بالضبط؟ يضع الموقع كل شيء على الرفوف حتى يتحول إصلاحك من حالة إلى عملية.

لقد وضعنا قائمة بالأسئلة التي يجب أن تطرحها على نفسك و فريق البناءقبل بدء الإصلاح. ستساعدك الإجابات على إنهاء العمل بشكل أسرع وإنفاق أموال وأعصاب أقل.

رأس المال

عندما تكون هناك حاجة إلى مزيد من التغييرات العالمية ، تبدأ الإصلاحات الرئيسية. ويشمل إعادة تطوير المساحة وهدم وإنشاء أقسام جديدة واستبدال الأنابيب والأسلاك الكهربائية وعناصر الإمداد الحراري. هذه الإصلاحات هي أغلى ثمناً من الإصلاحات التجميلية وتستمر لفترة أطول - ولكن بعد ذلك تحصل على منزل محدث بالكامل.

إصلاح مع مقاول أم تفعل ذلك بنفسك؟

يمكن إجراء أي نوع من الإصلاح بشكل مستقل أو بمساعدة المتخصصين. الخيار الأول أقل تكلفة ، لكنه لا يضمن نتيجة 100٪. إذا كان أقرب إليك ، تحقق من تعليمات مفيدةوالفصول الدراسية الرئيسية - سوف تساعدك على القيام بالعمل ليس أسوأ من سيد متمرس.

يبدو الإصلاح مع مقاول أكثر اختيار موثوقولكن لها أيضًا عيوبها. كيفة تختار متخصص جيد؟ كيف يؤلف عقد بناء؟ تم جمع إجابات شاملة على هذه الأسئلة أدناه.

كيف تحسب التكلفة
وجعل الميزانية؟

الجانب الأكثر احتراقًا في الإصلاح المستقبلي هو الجانب المالي. بادئ ذي بدء ، عليك أن تقرر مقدار تكلفة العمل المختار وما هو المال الكافي ؛ على ماذا وكيف يمكنك الادخار ، وما هو الأفضل عدم التبخير.

جانب آخر مهم هو إعداد تقدير الإصلاح ، والذي يتم على أساسه تقدير تكلفته التقريبية. هناك أسئلة أخرى تتعلق بالميزانية: على سبيل المثال ، هل يستحق إنفاق المال على تأمين الإصلاح؟

ستساعدك نصيحتنا في التعامل مع جميع التفاصيل المالية الدقيقة. وبمساعدة الآلات الحاسبة البسيطة والمفهومة ، في بضع نقرات فقط ستحسب التكلفة التقريبية لإصلاح شقة أو غرفة منفصلة وتكلفة مواد البناء.

بالإضافة إلى المقال السابق في هذا العمود ، سنسمح لأنفسنا ، أيها القراء الأعزاء ، أن نروي لكم قصة قصيرة واحدة حدثت في الصيف الماضي مع رجل نبيل ، ونعرض لكم جدولًا معينًا أطلق عليه المؤدي اسم التقدير.
لماذا هو مهم للغاية ، ستفهم قريبًا.

عند بدء الإصلاحات ، يختار المالك الدؤوب أولاً آلة حاسبة. ومع ذلك ، لن يتلقى مبالغ تقترب من النفقات الحقيقية إلا إذا أخذ في الاعتبار العوامل والفروق الدقيقة المختلفة ، بما في ذلك العوامل غير الواضحة.

حاسبة تجديد الشقة

حدد المعلمات الرئيسية للشقة ، وحدد نوع وتكلفة العمل والمواد ، واكتشف تكلفة إصلاح شقتك.

حصيلة 0 ₽

تصميم المشاريع التي قد تعجبك

كيف يؤلف
خطة الإصلاح؟

لكي لا يمتد الإصلاح إلى أجل غير مسمى ، من الضروري التخطيط له بشكل صحيح. للقيام بذلك ، من الضروري مراعاة الإجراءات وشروط أعمال الإصلاح ، والتعرف على الإطار القانوني ، ومعرفة المستندات المطلوبة للتحولات وكيفية وضعها. وهذا ليس كل شيء. من المهم أن نفهم ما إذا كان الأمر يستحق الاتصال بمصمم للحصول على المساعدة وكيفية التفكير في إعادة التطوير حتى لا تغرق في سلسلة من الموافقات.

بمعرفة كل هذه التفاصيل ، ستوفر الوقت والمال والأعصاب ، ولكن الأهم من ذلك أنك ستتمكن من التواجد في شقتك الجديدة في أسرع وقت ممكن.

هل تريد أن تكون محاطًا الداخلية الحديثةلكن لا تستطيع معرفة الشكل الذي يجب أن تبدو عليه؟ هل يعجبك شيء ما في شقق أصدقائك ، شيء ما جذبك في المجلات ، من الصعب أن تقرر شيئًا ... هل من الأسهل بكثير أن تقول ما لا تريده بشكل قاطع؟ سيساعدك المحترف فقط على فهم تفضيلاتك واتخاذ القرار الأفضل.

في منتديات المستوطنين الجدد المحتملين ، لم تهدأ المعارك على الانتهاء من المطور لسنوات عديدة. هل يستحق إنفاق أموال إضافية على المنتجات الجاهزة إصلاح نموذجيأم أنه لا يزال من الأرخص شراء شقة وتزيينها بنفسك؟

ما الذي يمكن وما لا يمكن فعله عند إعادة التطوير؟ ما هي أنواع العمل غير المدرجة؟ في أي الحالات يمكن إرفاق شرفة أو لوجيا بالغرفة؟ الإجابة على الأسئلة الرئيسية حول التغير العالميشقق سكنية.

إن حجم العمل الذي يجب القيام به أثناء التجديد ضخم حقًا ، ومن أجل عدم الغرق في بحر من مشاكل البناء والتشطيب ، فإن التخطيط الكفء والواضح ضروري.

المنزل مكتمل. في الطوابق ، يذهب أعضاء الشقق لجنة القبول، وأصحابها متر مربعإنهم يتطلعون إلى كيفية نقل الأثاث وترتيب أريكة مع تلفزيون.

لكن اللحظة السعيدة تفصل بينها عدة أشهر من عملية صعبة ولكنها مهمة للغاية - الإصلاح ، إذن من أين نبدأ في إصلاح مبنى جديد؟

من المهم أن نفهم أن مالك الشقة يمكنه البدء في صب ذراع التسوية وتزيين الجدران عند تشغيل المنزل ، وتوقيع شهادة القبول. اقضِ الوقت حتى هذه اللحظة في تطوير التصميم والاختيار مواد بناء، وضع الغرف ، إذا كانت الشقة توفر "تصميمًا مجانيًا". جانب آخر مهم هو اختيار المتخصصين. إذا كان من الممكن القيام بورق الجدران أو التجصيص أو المعجون مع القليل من الخبرة بشكل مستقل ، فيجب أن يتم إجراء الأسلاك ، وسكب ذراع التسوية ، وتركيب الأسقف المعلقة بواسطة متخصصين.

رأي الخبراء

سيرجي يوريفيتش

بعض المطورين يعرضون على المشترين شقق "تشطيبات" مكتملة بالفعل. لكن رفض مثل هذه الخدمة على الفور. ستكون ذراع التسوية في حدها الأدنى ، وستكون الجدران ملتوية ، وستكون ورق الحائط والمشمع أرخص. يكاد لا يتم الاتفاق على مخطط الألوان مع المشتري. ضع في اعتبارك هذا الخيار فقط عند الضرورة القصوى.

يقول العديد من "الخبراء" أنه في مبنى جديد من الطوب ، يجب ألا تقوم على الفور بتجديد فاخر. في غضون 5-6-10 سنوات يحتاج المبنى إلى الانكماش. قد تظهر شقوق كبيرة وصغيرة على الحواجز. فاخر جص البندقيةومكلفة الألواح الخشبيةسوف تقع في حالة سيئة. بالنسبة للسنوات الأولى ، يُنصح باختيار نسخة أبسط من أعمال التشطيب.

في الممارسة العملية ، يجب تسوية المنزل قبل تسليم المفاتيح للمستأجرين. إذا "تباهت" الشقوق على الجدران والسقف بعد 2-3 سنوات ، وسقط البلاط في الحمام أو في المطبخ ، و "تضخم" الأرضيات ، فقد حان الوقت للتفكير في انتهاك تكنولوجيا البناء ورفع دعوى قضائية أمام المطور في المحكمة . يمكن أن يدخل المنزل بسرعة كبيرة في حالة غير مناسبة للتشغيل.

من أين يبدأ التجديد؟

في المرحلة الأولى ، يتم إجراء فحص شامل للمتر المربع الذي تم الحصول عليه. النوافذ والأبواب ، ذراع التسوية (إذا تم الانتهاء منها بالفعل) ، يتم فحص الأسلاك الاتصالات الهندسية. ثم من المهم التوزيع في أي تسلسل لأداء. إذا لم يكن هناك ما يكفي من الوقت والمال للقيام بكل شيء في وقت واحد ، فاحرص على الانتباه إلى النقاط:

• نافذة او شباك، باب المدخل، تنفس. يوفر المطورون الأموال باستخدام خيارات الاقتصاد. على الأقل قم بتغيير قفل الباب.
• وضع الأقسام الداخلية. تقسيم المساحة. إذا لم تكن راضيًا عن التصميم الذي اقترحه المطور ، فسيتعين عليك هدم الجدران الحالية (باستثناء الجدران الكبيرة) ، وبناء جدران جديدة.
• الأسلاك والمآخذ والكابلات لتركيب غلاية التدفئة ومكيفات الهواء ، غسالة. حدد مسبقًا مكان وجود مصادر الضوء والثريات وشمعدانات الحائط والمصابيح الكاشفة والمقابس.
• مد مجاري وأنابيب مياه وتركيب دورات مياه وأحواض استحمام وأحواض استحمام.
• فحص المشعات. من الممكن أن يتم استبدال تلك التي تم تركيبها بواسطة المطور. إذا كان التسخين فرديًا ، فحدد كيفية عمل الأسلاك ، ومكان تركيب المشعات بالتدفئة المركزية. في هذه المرحلة ، إشراك متخصص حتى لا يتجمد في الشتاء ولا يفكر في سبب وصول فواتير الغاز إلى كميات فلكية.

رأي الخبراء

سيرجي يوريفيتش

بناء المنازل والمباني الملحقة والشرفات والشرفات.

جنبا إلى جنب مع منشئ متمرس ، ومحامي متمرس ، تحقق من حالة الشقة المستلمة ، وحدد جميع أوجه القصور و مناطق المشاكل. ثم ، على الأقل ، أعد قراءة بنود العقد بعناية. من المحتمل أنك ستتمكن من الحصول على مبلغ من المطور كتعويض. لا توافق على عرض البائع لإصلاح كل شيء بيديك. لن يفعلوا ذلك بشكل أفضل

ما يجب مراعاته عند التخطيط لعملية تجديد

بمجرد استلام شهادة تؤكد حق الملكية ، سيبدأ فرض ضريبة الملكية على الشقة. المالك ملزم بالفعل بدفع إيجار مقابل استخدام الكهرباء والغاز (إن وجد) والمياه. لا أحد يعيش في الشقة بعد ، ولا يستخدم أيًا من الأمتار المربعة بالكامل ، وتظهر الفواتير بالفعل في صندوق البريد.

رأي الخبراء

سيرجي يوريفيتش

بناء المنازل والمباني الملحقة والشرفات والشرفات.

إذا كنت ترغب في إعادة بيع العقار ، تبدأ الشقة في تكبد خسائر من لحظة تشغيلها. لذلك ، لا تؤجل الإصلاحات لفترة طويلة.

مقاربات لإصلاح شقة في مبنى جديد

يميز المتخصصون نوعين من الإصلاح: مجدول وسريع.

خيار مخطط

جيد لأولئك الذين ينتهون من الشقة لأنفسهم ، وسيعيشون هنا في سعادة دائمة. يجري إعداد خطة عمل وميزانية. يتم وصف جميع المراحل بـ المواد اللازمة، المواعيد النهائية. يتم اختيار فريق ، بما في ذلك المتخصصين اللازمين: السباكين ، والجص ، والرسامين ، وما إلى ذلك. يتم تنفيذ العمل بشكل منهجي ، ويتم الاحتفاظ بالمواعيد النهائية للتسوية (على الأقل 28 يومًا) ، ويتم مراعاة تقنيات المعجون والجص.

عيوب:

1. يتم تجاوز التقدير في معظم الحالات ؛
2. العملية معرضة لخطر أن تصبح لانهائية. إذا لم يتم الدفع للماجستير مقابل النتيجة ، ولكن مقابل دفعة واحدة ، فلن يندفعوا إلى أي مكان. على نفقتك الخاصة.

الإصلاحات المجدولة يجب أن تسترشد من قبل أولئك الذين لديهم مكان للعيش ، والذين لا يستأجرون شقة ولا يحسبون كل روبل ينفق على التشطيب. من بين مزايا هذا الخيار:

• عدم التسرع. هناك فرصة لعدم تفويت شيء مهم ، مهم في الحياة اللاحقة ؛
• التخطيط الدقيق. تؤخذ رغبات جميع أفراد الأسرة والأطفال والآباء في الاعتبار.

إصلاح سريع من الصفر

لأدنى وقت سكب ذراع التسوية وتركيب السباكة. في إحدى الغرف ، تم ترقيع الجدران والسقف بحيث يكون هناك مكان للعيش فيه. علاوة على ذلك ، مع دخول الأموال ، يتم ترتيب جميع الأماكن الأخرى.

يعتبر هذا الخيار أكثر اقتصادا. الشقة تستخدم للغرض المقصود منها. يعتمد مصطلح الإصلاح فقط على القدرات المالية للمالك ، ورغبته في حياة مريحة. العيب: ستمر عشر سنوات في مثل هذا "المبنى المؤقت" وحالة الديكور الدائم للمساحة المحيطة.

كيف تبدأ التجديد في مبنى جديد

أولاً ، قم بتغيير الأبواب ، أو على الأقل الأقفال. نظر المئات من الأشخاص إلى الشقة قبلكم ، قد يكون لدى شخص ما نسخًا مكررة "عن طريق الخطأ". حتى لا تقلق بشأن سلامة الممتلكات ، ابدأ الإصلاحات من الباب الأمامي.

في المرحلة التالية ، قم بدعوة كهربائي متمرس ، ويفضل أن يكون من شركة إدارةقم بتثبيت لوحة التبديل. خلاف ذلك ، لن تتمكن من استخدام مثقاب المطرقة أو خلاطة الخرسانة.

عند تمديد الأسلاك الكهربائية ، ضع في اعتبارك ما يلي:

• في غرف بها رطوبة عاليةتستخدم الأكمام المقاومة للماء الخاصة لتمديد الأسلاك والكابلات ؛
• بالنسبة للغسالة ، المرجل ، مكيفات الهواء ، يتم وضع الكابلات المنفصلة ، المصممة للقوة الحالية حتى 25A ؛
• التأريض الإلزامي ، خاصة لكابلات الطاقة.

رأي الخبراء

سيرجي يوريفيتش

بناء المنازل والمباني الملحقة والشرفات والشرفات.

يجب أن يكون الكبل صلبًا من لوحة التبديل إلى المنفذ النهائي. التواء واللحام متكافئان دوائر قصيرة، فشل النظام بأكمله.

بعد وضع الأسلاك الكهربائية ، لا تنس السباكة والصرف الصحي. لا أحد يعيش في الشقة بعد ، ولكن ستكون هناك حاجة أيضًا للمياه لأعمال الإصلاح. قم بتركيب مرحاض وحوض واحد على الأقل. لا تضيع أموالك على الفور خيارات حصرية- قصر نفسك على أبسط مدة الإصلاح. لن يأسفوا إذا سقط شيء ثقيل من فوق ، ستظهر تشققات. المجاري و أنابيب المياهاستخدم تلك عالية الجودة ، على وجه الخصوص ، إذا كنت تخطط "للتضمين" في الحائط أو الأرضية.

إجراء عمليات التخشين

يمكن للمطور تنفيذ ذراع التسوية الخام وتجصيص الأقسام. الخطوة التالية هي التنظيف. لكن قم أولاً بإزالة جميع حطام البناء والخرسانة والجص. تحقق مما إذا كانت الجدران متساوية. من الممكن أن تضطر إلى كشط أو قطع المواد الزائدة.

رأي الخبراء

سيرجي يوريفيتش

بناء المنازل والمباني الملحقة والشرفات والشرفات.

العمل قذر جدا. الاستعداد في وقت مبكر و عدد كبير منأكياس القمامة وأجهزة التنفس الصناعي. من الأفضل عدم إغلاق النوافذ أثناء عملية التنظيف حتى في فصل الشتاء.

• أغلق الفتحات الموجودة بين اللوحات ، إن وجدت ؛
• إجلب أقسام داخليةفي أماكن إقامتهم الدائمة. لا يتعلق الأمر بالرئتين إنشاءات دريوال، ولكن حول الجدران المصنوعة من الطوب أو كتل الرغوة. إذا كانت هناك أقسام بالفعل ، فتحقق من وجود / عدم وجود تشققات من خلال الثقوب.

يتم وضع شبكة تقوية أولاً على الأرض. يُسكب خليط الأسمنت الرملي في الأعلى بنسبة جزء واحد من الأسمنت × جزأين من الحجر المسحوق من كسر ناعم × 3 أجزاء من المحجر أو رمل النهر ، منخل بعناية. الأفضل أخذ الماء لا من الصنبور ، بل الشرب حتى لا يتغير التركيب الكيميائي مزيج الخرسانة. يجب ألا يكون ذراع التسوية سائلًا جدًا.

سيحدث التصلب الكامل واكتساب القوة بعد 28 يومًا. ثم يسمح لك SNiP بالبدء في وضع البلاط أو المشمع أو اللامينيت. يُسمح بالسير على ذراع التسوية الجديد بعد 4-5 أيام. لا ينصح بتسريع نسبة التجفيف بشكل مصطنع. ظروف التجفيف المثالية:

• رطوبة تصل إلى 70٪ ؛
• لا تزيد درجة الحرارة عن 250 درجة مئوية في حالة عدم وجود مسودات وضوء الشمس المباشر.
• اساسي الممله الاسمنتيمكن استبداله بالجص ، لكن ليس في الحمام أو المطبخ. سيكون ذراع التسوية جاهزًا لمزيد من العمل في غضون أسبوع ، ويسمح بالسير عليه بعد 4-5 ساعات.

الانتهاء من العمل

بينما يجف ذراع التسوية ويكتسب القوة ، قم بإنهاء جدران المطبخ والحمام. خيار جيد - البلاط. إذا كانت مهارات العمل ، فمن الأفضل عدم البدء بالدراسة وعدم محاولة وضع أيديهم. سيجعل الأخصائي كل شيء أسرع وأجمل وأكثر سلاسة.

إصلاحفي الشقة تتكون من عدد من المراحل. تسلسل هذه الخطوات مهم جدا. خلاف ذلك ، سيتعين إعادة بناء بعض الأعمال التي تم إنجازها بالفعل ، مما سيؤدي إلى تأخير وقت الإصلاح وزيادة تكلفته. يوضح المقال مكان بدء إصلاح شامل في الشقة وأيضًا ، ما هي سلسلة الإجراءات التي يجب اتباعها أثناء الإصلاح الشامل. ستساعد هذه التوصيات على تجنب المكالمات المتكررة وغير الضرورية للسادة للكائن ، وبالتالي ، إتلاف الأحجام التي تم إجراؤها بالفعل. من أين تبدأ تجديد الشقة؟

المرحلة الأولى من الإصلاح

على ال المرحلة الأولية، الإصلاح في الشقة ، من الضروري البدء في إعداد مشروع الإصلاح. يجب أن تتكون من:

• تلقى التخطيط بعد الإصلاح ؛
• خطة لوضع الاتصالات (الصرف الصحي ، وإمدادات المياه ، والأسلاك الكهربائية) ؛
• خطة الإقامة المعدات التكنولوجية(حمام ، تواليت ، مغسلة ، عدادات مياه ، تكييف ، أثاث مدمج).

الإصلاح في الشقة.

هذا ليس مشروع تجديد. هذا مشروع تصميم داخلي.

بدون مشروع ، يمكنك بسهولة مواجهة موقف لا يمكن فيه وضع حوض الغسيل بسبب الناهض ، مخيط بصندوق. ولا توجد كهرباء موصولة بالمصباح بواسطة المرآة. غالبًا ما تكون تكلفة تصحيح هذه الأخطاء أعلى بعدة مرات من تكلفة المشروع. لا تدخر في المشروع - على العكس من ذلك ، سيوفر لك المال. من المتطلبات الأساسية لإعدادها قياسات جديدة مباشرة في المنشأة. يجب ألا تثق بشكل أعمى في الأبعاد المشار إليها في جواز السفر للشقة.

الشيء الرئيسي في مشروع الإصلاح هو الوضع المدروس للعناصر التكنولوجية المطلوبة وراحة استخدام الشقة بعد الإصلاح.

المرحلة التالية هي موافقة العميل على المشروع بالمشاركة المباشرة للمقاول. بالكاد يفهم العميل تعقيدات استخدام مواد البناء ، وكذلك تقنية تركيبها. لذلك ، يجب أن يتناسب المشروع المعتمد مع السيد. في ذلك ، بالإضافة إلى ما سبق ، يجب تحديد أنواع المواد المستخدمة في التشطيب.

بعد الموافقة على الرسومات قبل بدء الإصلاحات في الشقة ، يتم تركيب شبكات مؤقتة - المياه والصرف الصحي والكهرباء. أثناء إصلاح الشقة ، يتغير كل شيء - من الأسلاك إلى غطاء للأرضية. في الوقت نفسه ، من المستحيل ببساطة إجراء إصلاحات في شقة بدون مياه وصرف صحي وكهرباء.

أداة يمكن التخلص منها لإجراء إصلاحات شاملة في الشقة:

أداة إصلاح يمكن التخلص منها ، يعني مستهلكالذي سنحتاجه. هو - هي:

• الروليت
• خط راسيا
• مستوى
• ملاعق
• فرش
• بكرات
• بنادق الرش
• ملزمة
• الملفات
• شريط الإخفاء
• الجلد (الحبوب المختلفة)
• مسدس الغراء
• حمام طلاء لمختلف المخاليط ، والأشعال ، والأسمنت ، والدهانات ، إلخ.

في كثير من الأحيان ، لا تقوم فرق الإصلاح بتضمينها في تكلفة العمل وتطلبها من العميل. بالنسبة لهذا الأخير ، غالبًا ما يكون هذا خبرًا.

يتبع ذلك شراء المعدات الاستهلاكية - أكياس القمامة والمكانس والمجارف وأكياس الغبار للمكنسة الكهربائية وما إلى ذلك.

أعمال تفكيك (ترميم في الشقة)

أعمال التفكيك هي المرحلة الأكثر ضجيجًا وإهدارًا للإصلاحات الرأسمالية للشقق. تتم إزالة جميع طبقات التشطيب على الجدران الرئيسية. يتم هدم جميع الأقسام غير الضرورية وغير الحاملة (إذا كان من المتصور إعادة تطوير الشقة). يتغير التكوين المداخل(موقعهم وحجمهم). فضلا عن تغطية الارضيات والهياكل القابلة للاستبدال والشرفات والممرات.

قبل البدء في التفكيك ، يُنصح بالتحدث مع الجيران. حذرهم من الضوضاء وطمأنهم بأقصر وقت ممكن لمثل هذه المضايقات. في النهاية ، سوف يوافقون على الوقت الذي ستقوم فيه بالإصلاحات في الشقة حتى لا تزعج الجيران بشكل خاص.

قرر مسبقًا كيفية التخلص من النفايات. من "قطعة kopeck" القياسية يمكنك بسهولة الحصول على عدة شاحنات (حسب كمية التفكيك وسعة السيارات). يمكن أن يؤدي تخزين النفايات عند المدخل ، بما في ذلك المؤقتة ، إلى صراع مع الجيران.

غالبًا ما تكون كمية القمامة أثناء إصلاح الشقة مفاجئة جدًا للعميل.

لا يمكن إزالة القمامة مرة واحدة. عند اكتمال العمل ، سيكون من الضروري بشكل دوري إزالة المواد المتبقية والتعبئة وما إلى ذلك. من الأفضل مناقشة العدد الإجمالي المتوقع للمشاة مع المقاول مسبقًا.

عادة ما يقلل العملاء بشكل كبير من حجم ، وبالتالي التكلفة ، لعدد من الأعمال. لا تتردد في مناقشة نفقات ماليةمقدمًا مع المقاول. لذلك سيكون من الأسهل عليك التحكم فيه ، وسيتأكد المؤدي بدوره من حصوله على المبلغ المناسب.

التثبيت الأساسي

فتحات الأبواب والنوافذ

تحضير الأرضية

تركيب التشطيب

في مرحلة الانتهاء من التثبيت أثناء إصلاح الشقة ، غالبًا ما تكون الجدران الزائفة مجهزة لإخفاء مشعات التدفئة وتثبيت أبواب منزلقة سرية (إذا لزم الأمر).

خياطة مشعات التدفئة

تسمح لك خياطة المبرد بإخفاء الأنابيب والرادياتير نفسه (وهذا صحيح بشكل خاص إذا كان قديمًا). وأيضًا ، يساعد على تجنب الصعوبات غير القابلة للحل عمليًا في إنهاء الغرفة في منطقة تقاطع الناهضين مع الأرضية والسقف.

تغليف الاتصالات

في نفس الفترة ، يتم تركيب صناديق الاتصالات. لا يمكن إجراء إصلاح واحد للحمام في مبنى سكني بدون هذه العملية.

صندوق الجصي - حل أصبح قياسيًا.

بعد، بعدما يعمل دريواليتم تنفيذ فتيلة وتركيب الزوايا والمعجون.

جميع الأسطح المخيطة بجدران دريوال تخضع للمعجون.

السقوف

بعد تشكيل جميع الأسطح ، تحتاج إلى الاتصال بالقائم للحصول على سقوف متوترة (إذا كانت الأسقف مجرد سقوف متوترة). في الوقت نفسه ، يتم الانتهاء من لوجيا أو الشرفة ، وتركيب نقاط الوصل ، ووضع البلاط في الحمام والمطبخ وتركيب الحمام.

التسوية النهائية للأرضية ، خاصة أثناء الإصلاحات الرئيسية ، أمر مرغوب فيه للغاية. يفسر ذلك حقيقة أنه عند إجراء قدر كبير من العمل على الأرض ، سيظهر حتماً أضرار مختلفة للطبقة السطحية. لذلك ، من الصعب حفظ ذراع التسوية الجديد من هذا. من الأنسب ملء ذراع التسوية الرئيسي بارتفاع 1 سم ، وفي نهاية كل الأعمال "الثقيلة" ، اجعل طبقة التشطيب "ذاتية التدفق".

تشطيب الحائط

بعد الانتهاء من العمل على الأرض ، يمكنك المتابعة إلى آخر أنواع أعمال التشطيب. ويشمل التمهيدي والتشطيب النهائي للجدران (ورق الجدران أو الطلاء) وتركيب الأسقف المرنة ووضع الأرضيات (صفح ، مشمع ، إلخ). بعد ذلك ، يبقى التثبيت فقط أبواب داخلية. ثم رتب الأقواس والبوابات (إن وجدت).

المرحلة الأخيرة من تجديد الشقة

لقد اكتمل تجديدنا تقريبًا. لإكماله سوف تحتاج:

• تركيب المطبخ وجميع الاثاث المدمج.
• تركيب طوابق
• الكهرباء الدقيقة والوحدات الداخلية لمكيفات الهواء.

في نفس الوقت نقوم بالتثبيت سباكة جيدة(مغسلة ، مرحاض). ثم يأتي التنظيف.

اللمسة الأخيرة هي تركيب الستائر والستائر والأرفف والمرايا وتركيب الأثاث.

نأمل أن تساعدك هذه المقالة في فهم مكان البدء في إصلاح الشقة وتسلسل الإجراءات التي يجب عليك اتباعها في المستقبل.

يشترون شقة من مطور ، وغالبًا ما يوقعون عقدًا بدون تشطيب أو تشطيب تقريبي. هذه ليست مجرد طريقة لتقليل المدفوعات ، ولكن أيضًا للقيام بكل العمل بكفاءة. على الرغم من أن إصلاح شقة من الصفر في مبنى جديد هو عمل طويل ومكلف.

من أين نبدأ: تسلسل الإجراءات

إذا قمت بشراء عقار من مطور بدون تشطيب ، فسوف تحتاج خطة خطوة بخطوةيعمل. بالنسبة لشخص ليس على دراية بالبناء بشكل خاص ، فإن إجراء الإصلاح ليس واضحًا على الإطلاق. ونظرًا لأن إصلاح شقة من الصفر في مبنى جديد سيتطلب المرور بجميع المراحل ، فإن الخطة ضرورية ببساطة.

تكنولوجيا تجديد الشقق في مبنى جديد - كل شيء يبدأ بخطة

ماذا يعني "تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد"؟

لتحديد نطاق العمل ، عليك أن تعرف من أين ستبدأ. ما ستحصل عليه بعد تسليم الشيء مكتوب في العقد. لذلك ، نأخذها ونقرأها بعناية ، وبعد ذلك يمكنك البدء في تخطيط ترتيب العمل. عادة شقة في مبنى جديد بدون تشطيب يتم تأجيرها بالحالة التالية:

هذا كل ما لديك قبل أن تبدأ في تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد. كل شيء في مهده ، لكن كل الاتصالات تتلخص.

تجديد الشقة على مراحل

على الفور يجب أن تقرر الأقسام. قرر أين وأي منها سيقف ، وأي منها سيحتاج إلى إزالته / نقله. إذا كانت هناك أقسام بالفعل وستقوم بإعادة شيء ما ، فأنت بحاجة إلى الحصول على إذن وبعد ذلك فقط متابعة عملية النقل. إذا لم تكن هناك أقسام وستقوم بتثبيتها بنفسك ، فإن العقد ينص على المواد التي يمكنك صنعها منها. من الأفضل اتباع التوصيات ، وإلا يمكنك الحصول على عقوبات ، وهي كبيرة.

بعد الموافقة على مخطط الشقة ، عليك أولاً تحديد المكان الذي ستحصل فيه على أثاث كبير الحجم ، وأجهزة ، وأنابيب صحية ، وما إلى ذلك. ستحتاج إلى هذه البيانات لإعداد خطة لوضع الأنظمة الهندسية (إمدادات المياه والصرف الصحي والإضاءة ، إذا توفرت - التهوية). عندما تكون الخطة جاهزة إلى حد ما أو أقل ، يمكنك المتابعة إلى الإصلاح نفسه. تسلسل الإجراءات على النحو التالي:

• تركيب ونقل الفواصل حسب المشروع المعتمد.

  

• أثناء بناء الأقسام ، فإنك تشارك في التطوير الموازي (أو بالترتيب). بعد أن تكون الأقسام في مكانها ، فإنها تفعل الأسلاك الكهربائية - مطاردة الجدار ، ووضع الكابلات (بالضرورة ثلاثة نواة - مع التأريض ،). اعتمادًا على نوع الكبل ، يتم وضعه إما في التمويج أو بدونه. الكابلات غير متصلة بالدرع والمآخذ والمفاتيح غير مثبتة. مثبتة فقط مربعات تقاطع، مربعات المقبس ، يتم لف أطراف الكابلات فيها. مد الأسلاك الكهربائية:
  
• إذا كنت تخطط للقيام بذلك ، فقد حان الوقت لمعالجة هذه المشكلة. سيكون مؤطرًا أو بدون إطار ، لكن ليس من الضروري تسوية الجدران تحته ، لأن الوقت قد حان الآن.
• توزيع مواسير الماء البارد والساخن وربط المجاري. إذا لم تكن الجدران حاملة ، فيمكن وضع الأنابيب في أخاديد في الجدران (إذا كان سمك الأقسام يسمح بذلك). وإلا فإنهم يحاولون إنفاق معظم الأنابيب في الحمام / الحمام ثم إغلاقها مربع دريوال، والتي يتم تشطيبها لاحقًا بنفس مادة الجدران.

  

• . إذا كنت تخطط لإنهاء الجدران ألواح بلاستيكية، لا يمكنك الجص - فهي متصلة بالصندوق ، والذي يزيل جميع المخالفات. ولكن إذا كنت تخطط لاحقًا لوضع البلاط ، فمن الأفضل أن تلصق - ستكون هناك مشكلة أقل لاحقًا. ملصقة سابقا مع العادي ملاط الأسمنت والرمل، ولكن في في الآونة الأخيرةتفضل التركيبات الجاهزة القائمة على الأسمنت أو الجبس (من الأسهل العمل). يمكنك ببساطة الجص - بالاعتماد على العين ومستوى المبنى ، أو يمكنك - على المنارات. الخيار الثاني هو الأفضل ، لأنه من المرجح أن يحصل جدران ناعمةوزوايا قائمة 90 درجة. ضمان المستقبل من خلال الحفاظ على الماضي. في أي حال ، يجب تحضير الجدران قبل التجصيص - لتحسين التصاق الجص والمادة الأساسية. يتم اختيار التمهيدي حسب نوع الجص (الجبس أو الأسمنت).

  

  تجصيص الجدران - الجودة مهمة

• إذا كان السقف مطليًا باللون الأبيض ، فسيتم أيضًا تسويته بالجص (لا تنسَ وضع الأسلاك الكهربائية على الثريات). إذا كان من الممكن أيضًا القيام بذلك في هذه المرحلة. تمتد السقفيفعلون ذلك بعد الانتهاء من الجدران ، لذلك إذا كنت تخطط لذلك ، فإننا نتخطى هذه المرحلة. يمكنك فقط التحقق من جودة طبقات اللحام البينية.
• والسقف. هذا هو التحضير للتشطيب. يعتمد اختيار نوع المعجون على نوع النهاية. إذا كانت هذه اللوحة ، فإنهم يأخذون مواد أكثر تكلفة (عريض ، على سبيل المثال) ويحققون سطحًا مستويًا تمامًا (يمكنك التحقق من ذلك باستخدام الإضاءة الخلفية مصباح led- مخالفات طفيفة مرئية). تحت ورق الجدران تكوين المعجونإنهم يعتبرون الأمر أرخص والمثالية ليست مهمة جدًا هنا. تحت البلاط ، لا يتم وضع الجدران على الإطلاق.

  

  المعجون - ما يقرب من النهاية الجميلة

• بعد إزالة الغبار بعد حشو المعجون وجميع الأعمال القذرة الأخرى ، يبدأون في صب ذراع تسوية الأرضية. هنا ، أيضًا ، من الضروري اتخاذ عدد من القرارات: ما إذا كان سيكون هناك عازل أم لا ، وعزل صوتي ، وتدفئة تحت الأرضية (لا تتوفر أنواع أخرى في المباني الشاهقة أو تتطلب التنسيق). يمكن جعل ذراع التسوية طبيعيًا خليط الأسمنت والرمل، يستطيع - . في الخيار الثاني ، ستكون النتيجة أفضل - أرضية أكثر تساويًا بسبب تأثير التسوية الذاتية للخليط.
• بعد أسبوع من صب ذراع التسوية ، وبينما هي "تنضج" ، فإننا ننهي الحمام والمرحاض. عادة ما يكون هناك الكثير من الأوساخ هنا وكل شيء يجب القيام به قبل أن تبدأ أعمال التشطيب في باقي الشقة.

  

• التشطيب: طلاء / تبييض السقف ، لصق ورق الحائط (تثبيت). نضع الأرضيات ، الألواح الخشبية ، القاعدة. نقوم بتركيب المقابس والمفاتيح وتوصيل الأجهزة المنزلية.
• نأتي بالأثاث والعناصر الزخرفية.

هذا هو الإجراء الخاص بإصلاح شقة من الصفر في مبنى جديد في الحالة العامة. هناك تفاصيل ، لكنها فردية. ثم ، بناءً على الموقف ، قم بتغيير أو تبديل المراحل.

فريق أو أفراد

سيستغرق التجديد الذاتي لشقة من الصفر في مبنى جديد الكثير من الوقت. إذا كان لديك في المخزون - لا مشكلة. إذا كنت ترغب في الانتقال إلى مساكن جديدة بشكل أسرع ، فسيتعين عليك استئجار بناة. هذا هو المكان الذي تنشأ فيه الأسئلة في كثير من الأحيان. من الذي يجب تعيينه للإصلاحات في مبنى جديد - فريق يعد بالقيام بكل شيء على أساس تسليم المفتاح أو متخصصين فرديين لكل نوع من أنواع العمل؟ تمت مناقشة هذه القضية بالفعل مئات المرات ، لكن لم يكن من الممكن التوصل إلى توافق في الآراء. كلا الخيارين لهما أنصارهم. بحيث يمكنك أن تقرر بإيجاز مزايا وعيوب كلا الحلين.

البناء الكامل؟

إذا قمت بتعيين فريق يقوم بكل العمل من البداية إلى النهاية ، فليس حقيقة أنك ستكون راضيًا عن جودة عملهم. يعد الجميع بالجودة والسرعة ، لكن القليل منهم يقومون بالفعل بكل العمل على أكمل وجه. غالبًا ما يتعين عليك إنهاء العقد والبحث عن شخص سينتهي / يعيده. هذه المهمة أصعب من البحث عن اللواء الأول: لا أحد يريد تصحيح أخطاء الآخرين. إنها طويلة ومزعجة. هذه هي السلبيات.

ميزة هذا الحل: الموظفون المسؤولون عن جميع مراحل العمل ، حتى التشطيب(إذا وافقت). إذا كنت لا تحب شيئًا ما ، فيمكنك محاولة إجباره على إعادة بنائه ، ولكن من الأفضل التحكم في كل مرحلة من مراحل العمل. ثانيا لحظة إيجابية: تتقدم الإصلاحات بشكل أسرع ، حيث لا توجد حاجة للبحث عن مقاولين لكل منها وظيفة جديدة. هذه إيجابيات.

لحظة أخرى الخطة التنظيمية. عند صياغة العقد ، حدد تكلفة كل مرحلة من مراحل العمل. ثم عندما تنتهي ، ستعرف بالضبط المبلغ الذي يجب أن تدفعه. وإلا سيبدأون في إثبات أن معظم ذلك قد تم ، ولا يزال هناك هراء.

متخصصون لأداء أنواع معينة من العمل

إذا قررت تعيين متخصصين منفصلين لكل مرحلة من مراحل العمل ، فمن الصعب التنبؤ بالنتيجة النهائية. نظرًا لأنه يتعين عليك القيام بقدر معين من العمل والمغادرة ، فهناك احتمال ألا يبذل العمال جهدًا كبيرًا. ويمكن لكل اختصاصي تالٍ أن يقول (وعادةً يقول) أنه قد حدثت أخطاء من قبله وتتطلب دفعًا إضافيًا مقابل تصحيحها. لا يوجد سوى مخرج واحد: رقابة ثابتة وصارمة في جميع مراحل العمل ، وتنفيذ واضح للاتفاقيات مع توضيح ما تريد الحصول عليه في النهاية.

إذا لم يتم تنفيذ بعض الأعمال بشكل مستقل ، فستكون التكلفة الإجمالية لدفع تكاليف العمل من قبل المتخصصين الفرديين أعلى. لكن ميزة هذا الحل هي أنه يمكنك "تمديد" النفايات بمرور الوقت. كان هناك مال - لقد قاموا بقدر معين من العمل.

مواد التشطيب

تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد له خصائصه الخاصة. منزل جديدعلى مدار عدة سنوات سوف "يتقلص" ، ستكون هناك حركة في الأساس والجدران والسقوف. كل هذه الحركات تؤدي إلى ظهور تشققات ويمكن أن تلحق الضرر بالطلاء. لذلك ، هناك نصيحة: لا تستخدم الأغلى مواد الديكور، والتي لن يكون من المؤسف استبدالها في غضون ثلاث أو أربع سنوات بأخرى جديدة أفضل.

اختيار المواد مهمة صعبة

تثار معظم الأسئلة عند وضع البلاط على الجدران وذراع التسوية. الشقوق هي الأكثر وضوحًا فيها ، والمتعة ليست رخيصة - سواء من حيث تكلفة المواد وسعر العمل. لذلك ، يتم جعل ذراع التسوية عائمًا - بدون اتصال بالجدران ، وبدلاً من البلاط الموجود على الجدران في الحمام والحمام ، يتم تشطيبها بألواح الجدران المصنوعة من الفينيل.

غالبًا ما يتم وضع البلاط على الجدران والأرضيات في المطبخ ، ويحاولون اختيار أكثر المجموعات جاذبية والتي تكلف الكثير. هناك نوعان من المخارج. الأول هو استخدام البلاستيك أو مجلس الأثاث، ووضع مشمع على الأرض في الوقت الحالي. والثاني هو وضع البلاط ، ولكن مع الاحتفاظ ببعض القطع لتحل محل البلاط المكسور. بعد كل شيء ، ليست حقيقة أنه في غضون ثلاث أو أربع سنوات ، سيستمر إنتاج نفس المجموعة. نعم ، حتى لو كان الأمر كذلك ، فمن غير المرجح أنه سيكون من الممكن التقاط لون واحد إلى واحد.

الحاجة إلى عازل للصوت

كثير من مالكي الشقق الجديدة لا يفكرون ببساطة في مدى هدوء منازلهم. حتى ذلك الوقت. ولكن بحلول الوقت الذي تصل فيه إلى هناك ، سيكون قد فات الأوان. الميول الحديثةفي بناء متعدد الطوابق - لجعل المبنى خفيفًا قدر الإمكان لتوفير الأساس. تعتبر المواد خفيفة الوزن رائعة ، ولكن المشكلة هي أنها تعمل بشكل جيد.

يعتبر عزل الضوضاء في الشقة نقطة مهمة

نتيجة لذلك ، اتضح أن الإصلاح قد اكتمل ، ويمكنك ، إذا كنت ترغب في ذلك ، تدوين ملاحظات حول محادثات جيرانك ، وهم - محادثاتك. بعيد كل البعد عن أن تكون آفاق مشرقة. لذلك ، يجدر التفكير في عزل الصوت. نعم ، هذه تكاليف إضافية وباهظة ، لكن الصمت أهم.

بادئ ذي بدء ، حدد نوع الإصلاح الذي تحتاجه: تجميلي أو رئيسي. غالبًا ما يحدث أن الرغبة في إعادة لصق ورق الحائط تستلزم استبدال الأبواب ، واللوحات الجانبية ، وتقليم السقف ، وما إلى ذلك ، مما يؤدي إلى ارتفاع التكاليف ، والانتهاك. التسلسل الصحيحالعمل وإعادة العمل. يتطلب الإصلاح الشامل تخطيطًا دقيقًا والتزامًا صارمًا به العملية التكنولوجيةوالاستثمارات المالية الكبيرة. حدد التصميم الداخلي المستقبلي. بناءً على قدراتك المالية ، يمكنك عمل المشروع بنفسك ، أو دعوته مصمم ذو خبرة. في الخيار الأول ، سيتعين عليك التركيز تمامًا على ذوقك في اختيار ورق الحائط ، والبلاط ، والأرضيات ، وما إلى ذلك ، بالإضافة إلى حساب الحجم والكمية المطلوبة للمواد بشكل مستقل. سيساعدك المتخصص في اختيار أفضل حلول الألوان ومواد التشطيب الحديثة والإكسسوارات الأنيقة وفقًا لها اتجاهات الموضةومع ذلك ، فإن مثل هذا المشروع سيكلف الكثير. تأكد من عمل تقدير تقريبي بناءً على مشروع التصميم والمتوفر الموارد المالية. ثم قارن بين تكلفة المواد في متاجر الأجهزة والأسواق ومحلات السوبر ماركت للسلع المنزلية واختر أفضل الصفقات. بناءً على هذه البيانات ، اضبط التقدير وقم بتقييم قاعدة المواد الخاصة بك. قد تحتاج إلى الحصول على قرض أو إجراء تغييرات على المشروع إذا تبين أنه مكلف للغاية. عند التخطيط للنفقات ، من الضروري أيضًا مراعاة القوى التي سيتم إصلاح الشقة: بمفردها أو بمساعدة العمال المستأجرين. يمكن القيام ببعض أنواع الأعمال التي لا تتطلب تدريبًا خاصًا بشكل مستقل ، على سبيل المثال ، بورق الجدران ، ووضع البلاط ، وتبييض السقف. ولكن من الأفضل ترك أنشطة مثل استبدال الأسلاك الكهربائية وتركيب السباكة وتسوية الأرضية والجدران وتركيب الأبواب والنوافذ وما إلى ذلك للمتخصصين. إذا قررت إشراك مقاول للإصلاحات ، فقم بدراسة العروض في سوق أعمال البناء والتشطيب والخدمات ، واقرأ المراجعات على الإنترنت واختر مقاولًا أثبت نفسه بأفضل طريقة. لا تذهب رخيصة: سعر منخفضيمكن أن تعني الجودة المقابلة. أيضًا ، لا تثق في الشركات التي تتعهد بإجراء إصلاحات في وقت قصير ، حيث من المحتمل جدًا أن تشير السرعة في هذه الحالة إلى الإهمال. أنظمة البناءوالمعايير وانتهاك التكنولوجيا ، وهذا يستلزم الحاجة إلى التغيير المتكرر. الاعتماد على قوتك في إجراء الإصلاحات ، ووضع خطة واضحة ، وتحديد تسلسل العمل. على وجه الخصوص ، من المستحسن أولاً تحديث الحمام والمرحاض ، وأخيرًا - الرواق والشرفة. لإعادة تشكيل رئيسية ، ابدأ باستبدال الأسلاك الكهربائية ، ومشعات التدفئة ، ثم تسوية الجدران والأرضية ، وتركيب أبواب ونوافذ جديدة. بعد ذلك - الانتهاء من السقف أو وضع الأرضية أو بورق الجدران أو طلاء الجدران. تجديد الشقة هو عمل صعب ومزعج. ولكن إذا كان لديك هدف ، نية راسخة ، خطة محددة ، فإن النجاح مضمون. الشيء الرئيسي هو عدم إيقاف المسار المقصود وعدم تمديد تجديد المناطق الداخلية لسنوات.