توثيق المعاملات العقارية: هل يشترط مشاركة الموثق عند بيع وشراء الأراضي؟ اتفاقية شراء وبيع الشقة (مشاركة)

يهتم الكثير من الناس بكيفية سير عملية شراء وبيع الشقة. من الضروري الالتزام بجميع الشروط القانونية من أجل تنفيذ إجراءات نقل الملكية بشكل صحيح. ما هو المطلوب لإتمام عملية البيع وما الذي يجب مراعاته إذا كان للشقة عدة ملاك مشاركين؟

لماذا يستحق توثيق الصفقة؟

بعد صدور القانون الاتحادي رقم 218 لسنة 2016، تم حظر أي تعاملات مع العقارات الموجودة في الدولة ملكية مشتركةيجب أن تكون موثقة. ووفقا للقانون، لا يمكن للمالك بيع حصته إلا من خلال كاتب العدل. ولكن بالتوجه إليه تحصل على الفوائد التالية:

• سيتم التحقق من شرعية الوثائق.
• يثبت كاتب العدل شرعية البيع، بحيث سيكون من الصعب على الأطراف الأخرى الطعن في العقد.
• ستتم مساعدتك في متابعة الحالات الأخرى والتحكم في تقدم عملية البيع.
• التسجيل أسرع - ثلاثة أيام عمل من لحظة تقديم الطلب إلى Rosreestr (عند تقديم الأوراق إلى في شكل إلكترونيوحتى يوم واحد).

يهتم كاتب العدل بإتمام المعاملة بنجاح، حيث سيتعين عليه التعويض عن الأضرار في حالة حدوث أخطاء أثناء تنفيذ المعاملة.

يمكن لكاتب العدل أن يقوم بجزء من الأعمال التي كان يؤديها في السابق المحامون والشركات العقارية، وهي دعم المعاملات. وبالتالي، لا يمكن تكليف سمسار العقارات إلا بالعثور على مشتري.

نحن نتحدث عن السكن الذي هو ملكية مشتركة لعدة أشخاص. ويجوز لهم امتلاك أسهم مقاسات مختلفةوسيكون لكل شخص شهادة ملكية خاصة به. غالبًا ما يتعلق هذا بالعائلات عندما يكون أصحاب الشقة هم الأزواج وأطفالهم.

لا يمكن إتمام المعاملة إلا بموافقة جميع المالكين على تنفيذها. ويجب أن يكونوا حاضرين أثناء توقيع عقد البيع.

من الضروري أن تقرر كيف سيقسم المالكون المشاركون عائدات البيع، لذلك من الأفضل مناقشة هذه المسألة مقدما. بالإضافة إلى ذلك، يجب تحديد مسؤوليات الدفع مقابل خدمات كاتب العدل بين المالكين مسبقًا.

بيع حصة

ويحق لأي من المالكين أن يقرر لمن ينوي بيع الحصة. للقيام بذلك، يجب عليه اتباع بعض القواعد.

قبل عرض الشراء على أشخاص آخرين، يجب على البائع إخطار أصحاب الشقق الآخرين بهذا (كتابيًا)، مع الإشارة إلى التكلفة والشروط الأخرى للمعاملة. للقيام بذلك، يتم إرسال إخطارات التوثيق عن طريق البريد. بعد شهر واحد فقط من إخطار المالكين المشاركين، يمكن بدء عملية البيع.

يتمتع المالكون المشاركون بحق الأولوية في شراء حصتهم بسعر محدد (وفقًا للمادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وإذا تم البيع بما يخالف هذا الحق، جاز لأي منهما، خلال ثلاثة أشهر، أن يطلب من خلال المحكمة نقل حقوق والتزامات المشتري إليه. بعد أن قرر شراء جزء من الشقة للبيع، فإن المالك المشارك غير ملزم بإخطار أصحاب العقارات الآخرين بهذا الأمر.

إذا رفض باقي أصحاب الشقق شراء حصة البائع، فيمكن إجراء البيع قبل انتهاء فترة الإخطار. وللقيام بذلك، يجب على المالكين تزويد كاتب العدل بالتنازل عن حقهم في الشفعة في الشراء (كتابيًا فقط).

عند بيع حصة تحتاج إلى:

• رفض الملاك الآخرون الصفقة.
• قرر الطرفان (المالكون المشاركون والبائع، أو البائع والمشتري) دفع الضرائب ودفع تكاليف خدمات كاتب العدل.

بعد تلقي الرفض وإعداد حزمة المستندات المطلوبة، يبدأ كاتب العدل إجراءات تنفيذ المعاملة. وفي النهاية، يجب عليه إبرام الصفقة.

يجب على كاتب العدل تقديم نسخ من المستندات التالية:

• اتفاقية شراء وبيع أولية تحدد شروط الصفقة المستقبلية. يتم التوقيع عليه من قبل الطرفين. وقد تحتوي أيضًا على وديعة أو دفعة مقدمة، يتعهد المشتري بتقديمها للبائع، تأكيدًا على جدية نواياه.
• إثبات ملكية العقارات. تم إعداده في نسختين - للمشتري وRosreestr.
• اتفاقية الشراء والبيع (يحررها كاتب العدل بنفسه).
• شهادة من سجل الدولة الموحد للعقارات. يدل على قيمته، ويثبت أيضاً أن العقار لم يتم الاستيلاء عليه. يتم أمره من قبل كاتب العدل نفسه.
• موافقة الزوج على إتمام الصفقة إذا تم استلام الشقة المباعة أثناء الزواج (يجب تصديقها من كاتب العدل).
• مساعدة من شركة الإدارةخدمة المنزل (يؤكد أن المالك ليس عليه ديون لدفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية).
• مستخرج من سجل المنزل (يشير فيه إلى الأشخاص المسجلين في المبنى السكني).
• موافقة سلطات الوصاية على البيع إذا كان هناك طفل قاصر متورط في الصفقة.

يمكن تقديم المستندات المعتمدة من كاتب العدل إلكترونيًا للتسجيل. يتم تسجيل نقل الملكية على أربع مراحل:

1. يتم تقديم المستندات إلى السجل.
2. ويتم فحصهم هناك.
3. إذا لم يتم تحديد أسباب الرفض، يتم إجراء تغييرات على السجل.
4. يتلقى المشتري وثيقة تؤكد حقيقة التسجيل.

في نهاية المعاملة، يتم تقديم شهادة قبول إلى سجل الدولة الموحد للعقارات، لتأكيد نقل الشقة إلى المالك الجديد. يجب أن يتم التوقيع من قبل المشتري والبائع. ويشير إلى أن الطرفين ليس لديهما مطالبات ضد بعضهما البعض.

من الأفضل إصلاح جميع شروط المعاملة في اتفاقية أولية. وسوف يضمن احترام حقوق والتزامات الأطراف.

يتم تأكيد استلام المشتري لشقة في العقار من خلال مقتطف من USRN. ويمكن توفيرها في شكل مطبوع وإلكتروني. يمكن لكاتب العدل الحصول على مستخرج بشكل مستقل.

من الأفضل تحويل الأموال عبر أحد البنوك، أو الدفع لدى كاتب العدل عند توقيع اتفاقية البيع والشراء.

يتم تحديد تعريفات الخدمات من قبل مكاتب كاتب العدل نفسها. يتم حساب حجمها على أساس قانون الضرائب. يتم توفير المزايا للأشخاص ذوي الإعاقة من المجموعتين الأولى والثانية - حيث سيدفعون نصف المبلغ فقط مقابل خدمات كاتب العدل. يتم توفير الخصم أيضًا للأقارب الذين هم أطراف في المعاملة.

يعتمد المبلغ النهائي أيضًا على العمل الذي يتم تنفيذه وفي المنطقة التي يعمل فيها مكتب كاتب العدل. تتكون تكلفة المساعدة التوثيقية من:

• مبلغ رسوم الدولة للتسجيل (2000 روبل).
• تسجيل العقد (في المتوسط ​​- 6000 روبل).
• شهادات التنازل عن حق الرفض الأول من قبل المالكين الآخرين (1000-1500 روبل).
• العمل الفني لكاتب العدل (من 3000 روبل + 0.3٪ من القيمة المساحية للشقة حتى 10 ملايين (إذا كانت التكلفة أكثر، يكون الدفع 3000 روبل + 0.2٪)).

عند بيع شقة مع مالك قاصر، سيحصل كاتب العدل على دفعة إضافية للعمل مع سلطات الوصاية والوصاية، التي تعطي الإذن بإبرام الصفقة.

يأكل المبدأ العام– كلما ارتفعت تكلفة بيع الشقة، كلما زادت تكلفة خدمات كاتب العدل.

قبل بيع شقة، يجب عليك على الفور تحديد الجهة التي ستدفع مقابل عمل كاتب العدل. في أغلب الأحيان، تدفع الأطراف 50/50.

التعامل مع الأطفال الصغار

إذا شارك طفل قاصر في المعاملة، فمن الضروري الحصول على موافقة من سلطات الوصاية والوصاية (CCA). بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون أي معاملات تتعلق بأسهم الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا موثقة من كاتب العدل.

للحصول على الضوء الأخضر من منظمة التحرير الفلسطينية لبيع الشقة، يجب إعداد أوراق تؤكد أن الطفل سيحصل على حصة في بيع الشقة. شقة جديدة. الشيء الرئيسي هو أن تربيع (مساحة) الحصة ليس كذلك اقل من ذلكالذي كان يملكه في السابق.

لنفترض أنهم يبيعون شقة مساحتها 50 مترًا مربعًا، حصة الطفل فيها ½ (أي 25 مترًا مربعًا). قرر الوالدان شراء شقة بمساحة 78 مترًا مربعًا. يحصل الطفل على حصة 26 متر مربع. (1/3 جزء). وفي هذه الحالة ستكون حصتها أصغر ولكن المساحة ستكون أكبر.

يجب أن يحصل الطفل على حصة في مساحة معيشة أخرى، حتى تتمكن من تسجيله (مؤقتًا) كمالك للسكن التابع لأقاربه المقربين (على سبيل المثال، الأجداد).

يحتاج OOP أيضًا إلى تحديد نوع السكن الذي سيحصل فيه الطفل على حصة. على سبيل المثال، إذا قبل الطفليمتلك حصة في الشقة، وبعد بيعها يصبح مالك الغرفة، فيجوز لسلطات الوصاية منع إبرام مثل هذه الصفقة. لن يتمكن الطفل من العيش فيه بشكل مستقل، لكن غرفة واحدة لن تكفيه ولوالديه.

لذلك، في OOP تحتاج إلى توفير:

• طلب الإذن بمزاولة عملية البيع.
• جوازات سفر الوالدين أو الأوصياء أو الممثلين الرسميين.
• وثيقة زواج.
• شهادة ميلاد الطفل (أو جواز السفر إذا كان عمره أكثر من 14 سنة).
• اتفاق مبدئي يؤكد أن للطفل حصة في شقة أخرى.
• مقتطفات من كتب البيت في العقارات القديمة والجديدة.

وبناءً على الوثائق، ستتمكن منظمة التحرير الفلسطينية من التأكد من أن وضع الطفل لن يتفاقم بعد إبرام الصفقة. فقط مع هذا الشرط سيحصل الوالدان على الموافقة على البيع.

أسهل طريقة لتحديد العلاقات بين الأشخاص في المجال القانوني هي بمساعدة الاتفاقية. الاتفاقية هي وثيقة لا تضع قيودًا على عدد الأطراف ووضعهم القانوني.

أي أن الأطراف يمكن أن يكونوا مواطنين وكيانات قانونية. على المستوى التشريعيحدد الاتحاد الروسي فئات العقود التي تتطلب التوثيق، وإلا فلن يكون لها قوة قانونية. يتم إصدارها على نماذج مرقمة مع عدة مستويات من الحماية. يتم إدخال الاسم والرقم في السجل المناسب.

اتفاقية التوثيق: في الحالات التي لا يمكنك الاستغناء فيها عن مساعدة كاتب العدل

تمنح الوثيقة الموثقة الأطراف الثقة في صحة إعدادها والامتثال للتشريعات الحالية والقوة القانونية للوثيقة. تشمل اتفاقيات التوثيق ما يلي:

• إضافات إلى الاتفاقية الموثقة؛
• اتفاقية صيانة مدى الحياة؛
• إيجار؛
• عقد زواج؛
• اتفاقية دفع النفقة؛
• الوصية وجميع التعديلات على الوثيقة الأصلية المعتمدة؛
• التوكيلات الرسمية لتنفيذ المستندات الموثقة والتفويض الفرعي؛
• اتفاق النوايا (إذا كان يجب توثيق الاتفاق الرئيسي)؛
• اتفاقية التعهد والإضافات إليها ؛
• القرض العقاري؛
• شراء وبيع العقارات؛
• الإتفاقية مترجمة من اللغات الأجنبية.

ميزة الاتصال بكاتب العدل هي المساعدة في الإعداد الصحيح للوثيقة. يمكنك أولاً إرسال جميع المستندات للتحقق من البيانات أو إبرام اتفاقية في مكتب كاتب العدل.

في اتفاقية الصيانة والأقساط مدى الحياة، يكون الموضوع هو حقوق الملكية في الممتلكات المنقولة وغير المنقولة، على التوالي. وليس من الضروري وجود روابط عائلية بين الطرفين. ويتم نقل ملكية العقار مقابل الصيانة مدى الحياة. يصف العقد بالتفصيل شروط الصيانة - الرعاية، ودفع تكاليف العلاج، وشراء المنتجات، والدفع الشهري لمبلغ ثابت من الأموال (مع أو بدون فهرسة). تنص الوثيقة على استخدام الممتلكات من قبل الناقل حتى وفاتها.

تحدد اتفاقية ما قبل الزواج شروط التصرف في الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج وتقسيم رأس المال في حالة الطلاق. تم ضبط جميع الشروط بشكل فرديوليس لها أي قيود من القانون. موافقة الطرفين مطلوبة. وبدون إبرام عقد الزواج، تعتبر جميع الممتلكات مشتركة، وعند الطلاق يتم تقسيمها إلى النصف أو بالتراضي.

يتم الاتفاق على دفع النفقة أثناء الطلاق أو في حالة وجود دليل على الأبوة. يمكن أن يتم التوقيع بمبادرة من الأطراف أو بعد صدور قرار من المحكمة.

تحدد الوصية إجراءات التصرف في ممتلكات الموصي بعد وفاته. البادئ هو الموصي نفسه. يمكن أن يكون الورثة من الأقارب والأشخاص الذين لا علاقة لهم بالموصي والكيانات القانونية والقصر وغير المقيمين في البلاد. كما يمكن صياغة وصية بهدف استبعاد أشخاص محددين من عدد الورثة (باستثناء بعض الورثة الإجباريين وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي). يمكن تقسيم رأس المال إلى نسبة مئويةأو تبرز عيناً لكل وارث.

يتم تصديق اتفاقية التعهد والرهن العقاري من قبل كاتب عدل إذا تم الحصول على الممتلكات موضوع الوثيقة أو تم الحصول عليها أثناء الزواج. أيضًا، قد يكون للعقار العديد من المالكين الذين لا تربطهم صلة قرابة. في هذه الحالة، يحصل كاتب العدل على إذن بالشراء أو البيع من الزوج الثاني (أو المالك الثاني).

ترجمة الاتفاقية مع لغة اجنبيةمصدقة من كاتب العدل لاكتساب القوة القانونية على أراضي روسيا. التصديق مطلوب حتى بالنسبة للعقود غير المدرجة في قائمة التوثيق الإلزامي في بلد المنشأ.

النموذج القياسي لاتفاقية التوثيق

يشار في الجزء العلوي من العقد إلى اسمه ورقمه. ويمكن تحديد العدد من قبل كاتب العدل أو أحد الطرفين. تأكد من الإشارة إلى تاريخ ومكان المستند. بعد ذلك، يتم تحديد الأشخاص الذين تم إبرام العقد بينهم. البيانات الإلزامية ل فرادى:

• الاسم الكامل واللقب والعائلي؛
• تفاصيل وثيقة الهوية (جواز السفر، بطاقة الهوية المؤقتة)؛
• العنوان الكامل للتسجيل والإقامة الفعلية (إذا كانت العناوين مختلفة).

بالنسبة للكيان القانوني:

• الإشارة إلى شكل الملكية (مؤسسة خاصة، شركة ذات مسؤولية محدودة، شركة مساهمة عامة أو غيرها)؛
• الاسم الكامل (حسب الشهادة) ؛
• بيانات الممثل - المدير، القائم بأعمال المدير، الشخص المسؤول الذي يحق له تمثيل الشركة بموجب التوكيل (عن طريق القياس مع بيانات الفرد)؛
• بيانات التوكيل – الرقم، تاريخ التوقيع.

تشير الفقرة الأولى إلى موضوع الاتفاقية مع وصف تفصيلي. إذا كنا نتحدث عن شراء شقة، على سبيل المثال، يتم الإشارة إلى عنوانها وبيانات السجل العقاري وجواز السفر الفني. تكلفة موضوع العقد محددة بالعملة الوطنية ومكتوبة بالأرقام وبالكلمات. إذا كان موجودا في الخارج الاتحاد الروسيالمصنعة في دولة أجنبية أو لشرائها يصدر أحد الطرفين قرضا بالعملة الأجنبية ويبين العقد التكلفة بالعملة الأجنبية وما يعادلها بالعملة الوطنية بسعر الصرف الحالي في تاريخ توقيع العقد .

لتحديد القيمة السوقية للممتلكات المنقولة وغير المنقولة، من الضروري طلبها تقييم مستقل. يحق فقط للشركات التي لديها الترخيص المناسب تقديم الخدمة. يتم أيضًا ممارسة خيارات الإشارة إلى القيمة الدفترية أو قيمة التصفية أو قيمة العقد أو القيمة من الشركة المصنعة. إن تحديد سعر مخفض لموضوع الاتفاقية من أجل دفع مبلغ أقل من الرسوم يؤدي إلى مشاكل في عملية حل النزاع.

النقطة الثانية - التزامات الأطراف - تحدد الشروط الدقيقة للتفاعل بين الأطراف فيما يتعلق بموضوع الاتفاقية: شروط الدفع، وشروط نقل الملكية للاستخدام. يمكن أن يكون الدفع لمرة واحدة و الحجم الكاملأو مقسمة إلى أجزاء - مع الدفع المسبق والأقساط والدفع لكل مرحلة من مراحل العمل (لعقود الخدمة).

النقطة الثالثة من الاتفاقية هي مسؤولية الأطراف. ويحدد العقوبات (المصادرة، العقوبة، الغرامة) لمخالفة بنود الاتفاقية. على سبيل المثال:

• تسليم البضائع في الوقت المناسب، ونقل الممتلكات للاستخدام؛
• التأخر في السداد؛
• نقل الملكية في حالة لا تتوافق مع الاتفاقية؛
• - التناقض بين جودة وتوقيت الخدمات المقدمة.

يمكن تحديد مبلغ الغرامة كنسبة مئوية من التكلفة المحددة لموضوع العقد أو كمبلغ ثابت عن كل يوم تأخير في الوفاء بالالتزامات. ومن الجدير أيضًا الإشارة إلى تصرفات الأطراف في حالة القوة القاهرة - وهي الظروف التي لا يعتمد حدوثها على الأطراف.

يمكن أن تشير اتفاقية نقل الملكية إلى وجود عيوب (إن وجدت). بهذه الطريقة سيحمي الطرفان أنفسهما من المطالبات المستقبلية. يجب أن يكون الوصف مفصلاً ودقيقًا. إذا كان العيب، على سبيل المثال، خدش، فمن المستحق الإشارة إلى موقعه وحجمه وشكله.

وتبين الفقرة الرابعة شروط إنهاء العقد أو فسخه. ويمكن اعتبار العقد مكتملاً عند التوقيع على شهادة القبول، أو شهادة إنجاز العمل، أو بعد سداد كامل مبلغ تكلفة موضوع الصفقة. يمكن إجراء تغييرات وتعديلات وإضافات على اتفاقيات التوثيق. ولتوفير هذه الإمكانية، من الضروري الإشارة إلى البند المقابل في الاتفاقية الرئيسية. لا يمكن إجراء التغييرات إلا كتابيًا. ومن الجدير الإشارة إلى إمكانية إجراء تغييرات من جانب واحد. يجب أن تكون الوثيقة موثقة.

شروط الإنهاء المبكرتحدد المعاهدة القانون المدنيالاتحاد الروسي. يمكن أن يشير العقد إلى أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي أو صياغة شروط الإنهاء على أساس فردي.

وتشير الملاحق الأخرى (الفقرة الخامسة) إلى شروط حل النزاعات، والحالات التي يتم فيها إعفاء الأطراف من المسؤولية، وإمكانية إشراك أطراف ثالثة في تنفيذ شروط العقد. يشار أيضًا إلى المعلومات المتعلقة بتوقيت إخطار الأطراف بشأن التغييرات في تفاصيلهم أو حدوث ظروف قاهرة.

النقطة السادسة هي تفاصيل وتوقيعات الأطراف. يشير كل طرف إلى الاسم الكامل (الاسم الكامل) وعنوان التسجيل. الأفراد يتركون التوقيع. بالنسبة للكيانات القانونية، يلزم توقيع الشخص المسؤول الذي تم إبرام الاتفاقية نيابة عنه وختم المؤسسة.

تتم طباعة الاتفاقية على نماذج كاتب العدل ويضع الأطراف توقيعاتهم على كل صفحة في التذييل (تضع الكيانات القانونية أيضًا ختمًا). كل صفحة مرقمة ولا يوجد التفاف للكلمات بين الصفحات. في النموذج الأخير لا يجوز وضع فقرة فقط تحتوي على تفاصيل الأطراف.

اعتمادًا على نوع العقد، يمكن استكماله ببنود. عند إبرام اتفاقية توثيقية، فإن الأمر يستحق أن نتذكر ما المزيد من الشروطسيتم توضيحها في الوثيقة، كلما كان من الأسهل تحقيق المزيد من التعاون بين الطرفين. ولهذا السبب يجدر الاتصال بكاتب العدل للحصول على المشورة المؤهلة.

صياغة اتفاقية مع كاتب العدل

يقدم مكتب كاتب العدل ووكالة الترجمة في أوسكوي خدمات صياغة العقود والتصديق عليها. لصياغة اتفاقية كاتب العدل، يمكنك تقديم نسخ من المستندات في شكل مطبوع أو إلكتروني:

• وثائق هوية الأطراف (للأفراد) وشهادات التسجيل والتراخيص لممارسة الأنشطة (الكيانات القانونية)؛
• التوكيلات التي بموجبها يمثل الأشخاص مصالح الشركات أو المواطنين؛
• المستندات المصاحبة لموضوع العقد – جوازات السفر الفنيةوشهادات الملكية واتفاقيات البيع والشراء وغيرها.

في يوم المعاملة، يقدم الطرفان المستندات الأصلية للتحقق. يمكن صياغة العقد بالشكل المقدم من العملاء أو في النموذج القياسي. لتأخذ في الاعتبار جميع ميزات الصفقة، من الضروري الإشارة الشروط التفصيليةتنفيذ الصفقة. يتعرف كاتب العدل على محتويات العقد ويقوم، بناء على طلب العملاء، بإضافة أو تعديل البنود الموجودة.

ولإبرام اتفاقيات تسليم المفتاح، يمكن للأطراف تزويد كاتب العدل بتوكيل رسمي لتمثيلهم في الأمور ذات الصلة وكالات الحكومةوالخدمات. بهذه الطريقة، سيوفر العملاء أنفسهم من الاضطرار إلى إعداد المستندات بأنفسهم. ومن المهم الأخذ في الاعتبار أن كاتب العدل يشرح شروط العقود وعواقبها ولا يمكنه الوقوف إلى جانب أحد أطراف العقد فقط.

إذا كان من المستحيل التوقيع على معاملة في مكتب كاتب العدل، فإننا نقدم خدمة كاتب العدل الذي يزور منزلك أو مكتبك. لتوثيق العقود، في كل الأحوال، يشترط الحضور الشخصي لجميع الأطراف وتوافر المستندات التي تثبت هويتهم.

- مسألة خطيرة ومسؤولة تماما. هناك الكثير من التفاصيل الدقيقة فيه، على وجه الخصوص، ما إذا كانت هذه الاتفاقية تحتاج إلى تصديق من كاتب العدل. وكذلك الفوائد التي يمكن أن يجلبها التوثيق.

التوثيق هو إجراء خاص يزيد من موثوقية المعاملة. عند التصديق على العقد، يقوم كاتب العدل بما يلي:

1. يتحقق مما إذا كانت مؤلفة بشكل صحيح (أو).
2. يشرح معناها وعواقبها للطرفين.
3. يشهد أن الاتفاقية موقعة من قبل الأشخاص المشار إليهم بالضبط فيها.
4. وأنهم يفهمون طبيعة الصفقة.
5. إذا كان العقد يتعلق بالعقار المسجل عليه، يقوم كاتب العدل بالتحقق من المالك الفعلي له.

تصديق اتفاقية شراء وبيع الأراضي

جميع المعاملات لها خصائصها الخاصة. دعونا ننظر في الفروق الدقيقة المرتبطة بتوثيق قطع الأراضي.

في معظم الحالات، ليس من الضروري التصديق على اتفاقية شراء وبيع الأراضي. وهذا ضروري فقط لبعض المعاملات، وهي:

1. إذا كان أحد المالكين إما عاجزا.
2. إذا للبيع.

إذا تم الحصول على الأرض أثناء الزواج، فسوف تكون هناك حاجة إلى الزوج أو الزوجة. العقد نفسه غير معتمد في مثل هذه الحالات.

الميزات والفوائد

في كثير من الأحيان، لا يزال الطرفان يفضلان الاتصال بكاتب العدل، حتى في الحالات التي لا يكون فيها ذلك ضروريًا. وهذا في مصلحة المالك السابق والجديد. يمكن للمشتري التأكد من:

1. يشتري قطعة الأرض ممن له حق بيعها.
2. تم تحرير العقد بشكل صحيح، وسيتم تسجيل حقه في الأرض.

خلاف ذلك، فإنه يخاطر بأن يصبح ضحية للمحتالين ويترك بدونه قطعة أرض. قد يتم إعلان أن المعاملة غير صالحة أو غير مسجلة لدى Rosreestr. قد يكون استرداد أموالك أمرًا صعبًا أيضًا، خاصة إذا اختبأ البائع. قد تحتاج إلى مساعدة من وكالات إنفاذ القانون و...

التصديق على العقد مفيد أيضًا للبائع. بعد كل شيء، إذا تم إلغاء البيع، فسوف يخسر على الأقل الوقت في البحث عن مشتري وإكمال الصفقة. قد يحدث أيضًا أن يتم تفويت شيء ما أفضل وقتللبيع، لأن سوق الأراضي يشهد تقلبات موسمية.

كيف تتم عملية التصديق؟

يتم التصديق على العقد بحضور الطرفين. التكلفة تعتمد على سعر قطعة الأرض:

1. إذا كانت تكلفة المؤامرة أقل من مليون روبل، فسيتعين عليك دفع 3000 روبل و 4٪ أخرى من المبلغ.
2. في حدود 1-10 مليون روبل – 7000 روبل و 0.2% من التكلفة التي تتجاوز المليون.
3. إذا كانت قطعة الأرض أكثر تكلفة من 10 ملايين روبل - 25000 روبل بالإضافة إلى 0.1٪ من المبلغ الذي يزيد عن 10 ملايين، ولكن في نفس الوقت لا يزيد عن 100000 روبل.

هناك أيضًا فوائد إذا تمت المعاملة بين الأقارب:

1. في الحالتين الأولى والثانية، سوف تحتاج إلى دفع 3000 روبل و2٪ أخرى من مبلغ التكلفة أكثر من مليون.
2. في الثالث - 23000 روبل و 0.1٪ من المبلغ الذي يزيد عن 10 ملايين، ولكن ليس أكثر من 50000 روبل.