Образци на документи за неприсъствено гласуване на общото събрание. Указания за провеждане на осс под формата на присъствено гласуване

Сега общо събрание на собственицитепомещения в жилищен блокможе да се осъществява в дневна форма съглФедерален закон № 176 от 29.06.2015 г . Всъщност дори и преди срещите на жителите често се провеждаха в тази форма, тъй като рядко някой успяваше да събере лично всички собственици на помещения в MKD на едно място и по едно и също време.

Затова действаха по следния начин: първо се проведе присъствено гласуване, а след това, поради липса на кворум, беше проведено неприсъствено гласуване предишния път при същия дневен ред. С други думи, общото събрание на жителите на МКД се проведе тайно под формата на присъствено гласуване. Тази форма обаче има своя собствена отличителни чертиот последователно проведени дневни и неприсъствени събрания на домуващите.

Разлики

Основната разлика между вътрешно-задочната форма и гласуването първо лично, а след това задочно, е целостта на действието. По този начин, това не са 2 различни заседания, проведени последователно поради необходимост от увеличаване на кворума, а едно събитие, състоящо се от 2 части. Освен това законът не забранява провеждането на среща на пълен работен ден или неприсъствена форма едновременно по 2 схеми, тоест тя може да се провежда не на етапи, а паралелно под формата на пряко присъствие на жителите и под формата на тяхното неприсъствено гласуване. В този случай те ще бъдат взети предвид, изчислени заедно и издадени в 1 OSS протоколбез изключение щатни и неприсъствени гласове на собствениците. А при другите форми на провеждане на общо събрание ще се съставят 2 отделни протокола от ОСС.

Въпреки факта, че личното и неприсъственото гласуване могат да се провеждат едновременно под формата на присъствена среща, препоръчително е да се определи крайният срок за приемане на неприсъствени решения на собствениците. В този случай събранието може да бъде ръководено и своевременно да се проследи дали е постигнат кворумът на лично присъстващите, както и да се приемат резултатите от неприсъственото гласуване заедно с всяко решение, идващо от собствениците. Приятен момент е фактът, че няма значение дали има или няма кворум за присъствената част от гласуването, тъй като всички присъствени и неприсъствени гласове се сумират. И едва в края на двете форми на събранието се преброяват гласовете, за да се установи наличието на кворум.

Особено удобна е личната форма на среща при разглеждане на въпроси, по които са необходими най-малко 2/3 от гласовете на жителите за вземане на решение (част 1-3.1, 3.2-3.5, член 44 от LC RF). Когато заседанието по такива въпроси се провежда първо присъствено, а след това задочно, не е изключена ситуацията, когато на присъственото заседание е събран кворум над 50%, но по-малко от 2/3 от гласовете. В този случай присъствената среща се признава за проведена при наличие на кворум и неприсъствено гласуванене може да се извърши. Така не могат да се вземат решения, за които трябва да бъдат дадени поне 2/3 от гласовете на жителите и събранието ще трябва да се проведе отново. В такава ситуация присъствената форма на срещата има значително предимство и е най-добрият вариантда вземат решения за жителите. +

Решенията на общото събрание на собствениците на помещения в MKD, както и в предишните случаи, се съставят в протокола на OSS. Решенията и протоколите на OSS са официални документи, така че фалшифицирането може да доведе до наказателна отговорност (повече за това в друга статия). Тези документи трябва да бъдат публикувани в ГИС жилищни и комунални услугиинициатор на общото събрание. Копия от решенията и протоколите на OSS трябва да бъдат предоставени на управляващото дружество не по-късно от 10 дни след общото събрание (част 1 от член 46 от LC RF).

Изпълнители комунални услугив съответствие с част 1.1 от член 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация, в рамките на пет дни от датата на получаване на копия от решенията и протоколите от OSS, включително с помощта на ГИС системата на жилищно-комуналните услуги (съгласно Стандарта за разкриване на информация), те трябва да бъдат изпратени на органа на GZHN за съхранение в продължение на 3 години.

Присъствената форма не изисква едновременно събиране на участниците. Затова често се оказва по-удобно за вземане на решение.

Но няма възможност за задочно обсъждане. Следователно въпросите и отговорите трябва да бъдат формулирани по такъв начин, че да може да се даде ясен отговор. Ако се изисква представяне и обсъждане на варианти, това може да стане само лично. И вече по въведените опции можете да гласувате задочно.

Защо е необходимо?

За да се вземе решение по всеки въпрос, е необходимо поне половината от собствениците да участват в гласуването. Но не винаги е възможно да съберете необходимия брой жители едновременно. За такива ситуации член 47 от LCD предвижда възможност за извършване на тези процедури без лично присъствие.

Как се различава от лице в лице?

Разликите са ясни от името. Лично, лично присъствие на срещата е задължително. При кореспонденция - необходимо е попълване на бюлетина и изпращане на посоченото място преди желаната дата.

Тази промяна беше направена в закона през юни 2011 г.

Ред на поведение

Ред на поведение:

1. Проведете среща лице в лице по този въпрос. Ако не присъства достатъчнонаематели, можете да обявите отсъстващите.
2. Обявете го не по-късно от 10 дни преди началото на събитието.
3. Подгответе и разпространявайте бюлетини.
4. Получаване на бюлетини и преброяване на гласове. В този случай е необходимо да се води протокол.
5. Резултатът трябва да бъде докладван на собствениците.

Конкретният метод трябва да бъде записан или възприет обща среща. Задължително е да посочите:

1. по чия инициатива се извършва;
2. дневен ред;
3. където можете да намерите Допълнителна информацияако съществува;
4. място и час на събитието (или къде и на кои дати да се изпращат бюлетини).

внимание!За получаване на резултата, както и лично е необходимо участието на поне половината от собствениците на помещенията.

И докладвайте за решениеМога:

• чрез публикуване на информация на публично място (например на табло за обяви);
• на друга среща
• чрез изпращане на препоръчано писмо до всеки наемател;
• или чрез лично връчване на съобщението (срещу подпис);
• и т.н.

Гледайте видео по темата:

Документация на срещата

Важно:Необходимо е правилното изпълнение на всички процедури и попълване на документи.

Ако се установят нарушения, резултатът може да бъде оспорен.

Бюлетин

Такъв бюлетин е специален документ, с който всеки от наемателите може да изрази своето мнение. Той трябва да съдържа следната информация:

внимание!Можете да посочите един от съществуващи опцииотговор.

Ако има повече от тях, такава бюлетина не се взема предвид при преброяването на гласовете.

Как да ги съхранявате и как и кога да унищожите тези, които не са разпределени, може да бъде посочено в Хартата или друга документация на HOA. За по-добра отчетност бюлетините могат да бъдат номерирани.

Протокол от общото събрание

Получените бюлетини и ходът на преброяването на гласовете се отразяват в протокола. Гласовете могат да се броят:Изтеглете формата на протокола от общото събрание на HOA под формата на неприсъствено гласуване

Гледай видеото

Висшият орган за управление на жилищна сграда е общото събрание на собствениците. Той е упълномощен да взема решения за всички важни въпросисвързани с поддържането на имуществото в добро състояние. Асамблеята трябва да действа в общ интерес.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

За решение по конкретен въпрос е необходимо да гласуват поне 50% от собствениците на жилищни помещения.

За решаване на финансови и икономически въпроси: кандидатстване за кредит за текущ или основен ремонт, изхвърлянето на капитални ремонти изисква най-малко 66% от гласовете на собствениците на жилища.

Главна информация

Процедурата се определя от нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация, както и от хартата на HOA. Гласуването може да се извърши лично, задочно и задочно. Първите два метода включват ясен ред, т.е. наемателите трябва да присъстват на събранието на посочената дата и да гласуват по предоставените формуляри.

При невъзможност за постигане на кворум се използва щатен ред, т.е. при липса на кворум по конкретни въпроси, председателят на събранието решава да проведе допълнително неприсъствено гласуване на собствениците на жилища, за да получи гласове по необходимите въпроси.

При невъзможност за лично провеждане на събранието се провежда неприсъствено гласуване. Дневният ред на такава среща не трябва да се различава от сходния дневен ред на среща, проведена лично. Списъкът с въпроси трябва да съвпада точно.

Провеждането на задочно заседание включва следните стъпки:

• Подготовка;
• уведомяване на собствениците на жилища;
• гласуване;
• обобщаване, съставяне на заключителен протокол;
• съобщаване на резултатите от гласуването на гражданите, уведомяване на надзорните органи.

Подготовката за гласуване се извършва от председателя на съвета в домашни условия, както и с помощта на служители управляваща организация. Те отпечатват формуляри, информират гражданите за предстоящата среща, а също така извършват разяснителна работа. Законът не предвижда единна форма на въпросници. Тяхната управляваща организация може да изготви по стандартни образци.

Форми на стопанство

За да разберете как се провежда неприсъствено събрание на собствениците на жилища, трябва да се има предвид, че Жилищният кодекс на Руската федерация предвижда лично, комбинирано и неприсъствено гласуване. Формата за отсъствие е приемлива, ако е невъзможно да се съберат жители и да се проведе събитието лично.

• на задържане в жилищна сграда;
• разпореждане, включително чрез отдаване под наем;
• относно разпореждането със средствата, получени от лизинга;
• относно увеличението на тарифите за капитален ремонт;
• относно назначаването на председателя и председателя на HOA, преброителната комисия и секретаря.

Списъкът с въпроси, които събранието има право да решава, не е изчерпателен. Всъщност на дневен ред могат да бъдат поставени всякакви въпроси, засягащи процедурата и начина на управление на жилищна сграда.

Кой е организаторът?

Всеки гражданин, който притежава жилищен или търговски помещенияв МКД. Отделна група жители може да стане инициатор на срещата.

В повечето случаи срещата се организира от председателя на къщата със съдействието на управителната организация. Техните задължения включват изготвяне на въпросници (бюлетини), уведомяване на гражданите за необходимостта от гласуване за разрешаване на определени въпроси.

Срещата може да се организира и чрез ГИС жилищни и комунални услуги, но това изисква по-голямата част от жителите да бъдат регистрирани на официалния уебсайт на информационния и аналитичен ресурс. Повечето срещи се провеждат чрез попълване на въпросници.

Присъствено гласуване на собствениците на жилища

Въпросниците могат да бъдат раздадени директно в апартаментите на собствениците или те да ги получат в определен ден, когато се явят в офиса на управляващата организация.

Листовете трябва да бъдат номерирани и записани в регистъра на бюлетините. Датата на гласуването се определя от неговите инициатори.

Как да харчите?

Организирането на срещата може да изисква усилията на инициативната група. Тя трябва да проведе разяснителна работа сред жителите, както и да определи датата на срещата, като я съгласува с председателя на къщата.

През 2019 г. всеки въпросник трябва да съдържа информация за собственика на имота, включително:

• ПЪЛНО ИМЕ. собственик, включително собствен капитал;
• адреса на апартамента му;
• други паспортни данни.

Всяка анкета съдържа списък с въпроси, за които можете да гласувате само веднъж: „да“, „не“, „въздържал се“. Всеки въпрос се гласува отделно. В случай на нарушение на гласуването, например при няколко гласувания по един въпрос (попълнени са няколко клетки за отговор), такъв вот не се взема предвид.

Време

Общото събрание на собствениците трябва да се събира най-малко веднъж годишно. При необходимост може да се организира по всяко време. Продължителността на гласуването обикновено е 1 ден или кратък период, но в рамките на седмица.

Точкуване

Преброителната комисия се заема с преброяването. Той изчислява гласовете за всеки въпрос и ги сумира. Ако са подадени достатъчен брой гласове за решаване на въпроса, събранието се счита за проведено. Резултатите от преброяването трябва да бъдат записани в протокола.

протокол

Възможно ли е да се проведе среща на жителите жилищен блокзадочно? И ако е така, какви изисквания за процедурата по гласуване поставя законът в този случай?

- Член 47 от Жилищния кодекс на Руската федерацияустановява най-важното право на собствениците на помещения в жилищна сграда - правото да провеждат общо събрание на тези собственици без тяхното съвместно присъствие чрез неприсъствено гласуване.

В същото време законодателят не установява кое заседание - първоначално, редовно или извънредно - може да се проведе присъствено и кое - под формата на неприсъствено гласуване. От смисъла на закона следва, че формата на неприсъствено гласуване е приложима за всеки вид общо събрание.

По-целесъобразно е да се проведе общо събрание под формата на неприсъствено гласуване в жилищни сгради, където има достатъчно голям бройсобственици на жилищни помещения и е трудно или невъзможно всички да бъдат събрани на определено място.

И така, как да проведем среща под формата на неприсъствено гласуване?

%0A%D0%B2%20%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B5%20%D0%B7%D0%B0%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B3%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D1%81%D0% BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F "> 1. Уведомяване за общо събрание под формата на неприсъствено гласуване

Член 45 от КТ на Руската федерациязадължава собствениците на помещения в жилищна сграда да провеждат годишни общи събрания на собствениците и да определят условията и реда за тяхното провеждане.
За провеждане на неприсъствено гласуване (както и за провеждане на присъствено събрание) е необходимо да се изпрати съобщение до всеки собственик на помещение в жилищна сграда за провеждането на неприсъствено гласуване.

▪ информация за лицето, което е инициирало тази среща;

▪ форма на това събрание – неприсъствено гласуване;

▪ датата и часът на крайния срок за приемане на решенията на собствениците по въпроси, поставени на гласуване, мястото или адреса, където трябва да бъдат представени тези решения;

▪ дневен ред на заседанието;

▪ процедурата за запознаване с информацията и (или) материалите, които ще бъдат представени на тази среща, както и мястото или адреса, където те могат да бъдат намерени, телефонния номер за контакт на инициатора на срещата.

Уведомлението за провеждане на общо събрание под формата на неприсъствено гласуване се различава от уведомлението за лично провеждане на общо събрание само по един начин. Вместо съобщение за мястото и часа на събранието се посочват мястото, датата и часът на окончателното приемане на решенията на собствениците по въпросите, поставени на гласуване. (алинея 3 от параграф 5 на член 45, член 146 от LC RF).

Процедурата за уведомяване на срещата за среща не се различава от процедурата за лично уведомяване на собствениците на помещенията за среща (част 4 от член 45, член 146 от LC RF).

В резултат на нарушение на процедурата за уведомяване на собствениците на помещенията на жилищна сграда за провеждане на общо събрание, взетото от тях решение може да бъде оспорено в съда и обявено за невалидно.

2. Компетентност на общото събрание

Общото събрание е избираемо при същите условия като присъственото събрание: ако собствениците на помещенията в този дом или техни представители, които имат повече от петдесет процента от гласовете от общ бройгласовете на собствениците (Член 45 от LC RF).

3. Решения за неприсъствено гласуване

Решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се вземат по същия начин, както при лична среща на собствениците на помещения в жилищна сграда.

4. Изисквания към решението на собственика

Общото събрание под формата на неприсъствено гласуване се провежда чрез предаване на място или адрес, посочен в съобщението за общото събрание, писмените решения на собствениците по въпросите, поставени на гласуване.

Заедно с известието за провеждане на такова събрание с посочване на дневния ред е препоръчително собствениците на помещения в жилищна сграда да изпратят формуляри за решението на собственика по всеки въпрос, поставен на гласуване, който собственикът попълва собственоръчно и поставя своя подпис. Ако решението за собственик на помещението се взема от упълномощено лице, към решението трябва да се приложи пълномощно.

В част 3 на чл. 47-ма ЖК РФустановени са задължителни изисквания за решението на собственика. Спазването на тези изисквания е голямо значение, тъй като противното може да доведе до признаване на решението на общото събрание за недействително (Член 46, част 6 от LC RF):

▪ решението трябва да бъде задължително в писмен вид;

▪ Решението на собственика трябва да съдържа: информация за лицето, участващо в гласуването; информация за документа, потвърждаващ собствеността на лицето, участващо в гласуването, върху помещенията в съответната жилищна сграда; решения по всяка точка от дневния ред, изразени в термини „за“, „против“, „въздържал се“.Тоест, решението трябва да бъде формулирано по такъв начин, че да няма двоен смисъл, да изключва всякаква неточност във формулировката и да може недвусмислено да се отговори с една от дадените опции.

Законът постановява, че съобщението за провеждане на събрание на собствениците на помещения под формата на неприсъствено гласуване трябва да посочва мястото или адреса за представяне на решението, както и конкретния срок, до който собствениците на помещения могат да изпратят своите решения.

Участвали в общото събрание на собствениците под формата на неприсъствено гласуване са собствениците на помещенията в тази къща, чиито решения са получени преди крайния срок за тяхното приемане, посочен в съобщението за общото събрание, а избираемостта на общото събрание се определя от броя на гласовете, изразени в тези решения. (клауза 2 на член 47 от LC RF).Датата трябва да се разбира като ден, месец, година и час.

5. Гласуване

6. Обобщаване на резултатите от неприсъственото гласуване

Трябва да се сформира преброителна комисия, която да обобщи резултатите от гласуването. Съставът му се предлага от инициаторите на общото събрание и се утвърждава от общото събрание.

При гласуване на въпроси, поставени на гласуване, гласовете се броят по тези въпроси, по които собственикът, участващ в гласуването, е оставил само един от настроикигласуване. Решенията, постановени в нарушение на това изискване, се обявяват за невалидни и гласовете по тях не се зачитат.

Решението на собственика може да съдържа няколко въпроса, в този случай неспазването на изискването за оставяне само на един вариант за отговор на един въпрос не прави невалидни решенията по други въпроси. (клауза 6 от член 48 от LC RF).

7. Вписване на решението на общото събрание

Решението на общото събрание се документира в протокола по начина, предвиден за лично провеждане на общото събрание. Протоколът, както и съобщенията за общото събрание и решенията на собствениците се съхраняват на мястото или адреса, които също са определени с решението на това събрание. (клауза 4 от член 46 от LC RF).Протоколът трябва да посочва датата и мястото на обобщаване на резултатите от неприсъственото гласуване, дневния ред и кворума.

За вас, Сергей, отбелязваме: въпреки грубата форма на изявления, всъщност домоуправителят е абсолютно прав във всичко, което се отнася до принципа на преброяване на гласовете на общо събрание. Тук наистина има много да научиш. Този човек несъмнено има в пъти повече практически опит от всички нас, взети заедно.

А къде да гледам администратора - съжалявам, не е твое да преценяваш. Защото ако се занимавахте със строгото „филтриране на базара“, половината от изказванията ви в тази тема нямаше да ги има - толкова много досадни повторения на един и същи въпрос има в тях, безкрайни истории за собствената ви честност и нечистотата на всички останали, както и неуместни забележки за самоограничения в семеен животв името на социални дейностив МКД.

Не говорим за липсата на чувство за мярка, когато понякога, без да можете да спрете през нощта, принуждавахте и журналиста да остане буден и да водите безрезултатен диалог с вас на тема как можете да броите гласовете при задочно гласуване.

Не знаех, че работите 24/7 - затова отсега нататък ще се опитам да запазя „чувство за пропорция“ и да не безпокоя вас и вашите журналисти през нощта. Спокойно.

Здраве за вас.

Чета как трябва да е всичко и се чудя. Все едно живея на друга планета. В нашата къща с HOA никога не са идвали известия. Хората дори не знаят какво е това, да не говорим за някакви стандартни форми. В най-добрия случай дойдоха 2-ма, попитаха и си тръгнаха, в най-лошия разбраха резултата, когато дойдоха за парите, всичко вече е решено предайте парите. Чудя се дали е възможно, ако е имало нарушения при гласуването, например. Обжалване преди 2 години или влакът е тръгнал. А в протокола от гласуването ще се записва кои конкретно хора как са гласували, за да се провери резултатът за въшки.

• Можете да водите протоколи от всички срещи – както очни, така и неприсъствени – и да проверявате законосъобразността на провеждането им. Бюлетините на собствениците с право на глас се прилагат към протокола от събранието, проведено под формата на неприсъствено гласуване. В консолидирания отчет за резултатите от гласуването организаторите трябва да отразят как всеки собственик е гласувал за всяка от точките в дневния ред.

  Можете да видите как изглежда бюлетинът и обобщеният лист, като изтеглите съответните документи от „Библиотеката на председателя на HOA“ (параграф 16):

Добър ден В къщата се проведе неприсъствено събрание за преизбиране на председател и УС, кворум има. Имаше проблем с регистрацията в данъчната служба, преизбраният председател не дава документите за регистрация на HOA. Как да решите проблема, без да отидете в съда?

Преизбирането на целия борд е особен, рядък факт. Трябва да имате обосновка за неправилното изпълнение на задълженията от всички членове на съвета (материали за административни нарушения, актове за проверки по жалби на жители, съдебни решения относно нарушения на правата на собствениците и др.). Второто - неприсъственото заседание трябваше да се ръководи от председателя на управителния съвет (част 5 от член 146 от LC RF).
Проверете отново законността на срещата - и само съдът! Съдът ще провери валидността на пълното преизбиране, спазването на нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация и Хартата на HOA по време на заседанието. Всичко трябва да се докаже в съда. Без съдебен процес няма да решите нищо, ще има дълга конфронтация

Всичко е глупост))) Тук имаме всички местни жилищни и комунални услуги, най-активните .... Самият съвет назначава председателя сам, аз избирам всичко сам .... Горките)))))) Токът зад всичко е подписът „Администрация“, но няма подпис на „Администратор“. Скоро ще имаме самото правителство, хората сами ще избират)))))

Въпросът е:
„Провеждане на следващо общо събрание на собствениците на помещенията“
това е чисто собствена вътрешна среща на ЖЕК "А"

или например може да се извърши като бракониерство от жилищен офис „А” до жилищен офис „Б”

Просто имам впечатлението, че по погрешка ми беше даден грешен лист за „гласуване“ (защото там жилищната служба не изглежда да е тази, която сега работи с къщата ми)

• Разбира се, общото събрание на жилищния офис (като цяло сега няма жилищни офиси, това е остарял термин, те са заменени от частни или общински управляващи дружества - Великобритания) няма нищо общо с това. Тъй като, за да гласува по него, ZhEK / UK трябва да притежава част от площта на къщата и това е само организация, наета от трета страна.

  И жилищната служба може само да изрази проблемите на къщата на собствениците на общото събрание и да предложи начини за разрешаването им срещу заплащане. Но тези действия отново трябва да бъдат съгласувани със собствениците на жилища.

  В същото време е възможна описаната от вас ситуация - ЖЕК No2 убеждава собствениците да се съберат и да изберат него вместо ЖЕК No1. И ако собствениците го гласуват мажоритарно, ЖК №1 най-вероятно ще трябва да отстъпи. Нищо не можеш да направиш, конкуренция.

добре, нека го наречем "UK"
1) Листът за гласуване беше наложен на работното ми място
2) Отидох до този новопоявил се за мен "CC No. 2", взех да прочета техния "Споразумение за услуги" (това трябва да бъде подписано, съдейки по текста на гласуването в бъдеще) и изясних някои технически въпроси.

Ростов-Дом написа:
„Тъй като, за да го гласува, жилищният офис / управляващото дружество трябва да притежава част от площта на къщата“

Попитах ги и как тази къща може да попадне под техен контрол ... вероятно мнозинството от жителите на тази къща трябва да участват в гласуването, което е инициирано от тях и решението трябва да е в тяхна полза
Но в къщата различни хораи те работят в различни организации .. и как технически са успели на чужда територия? ...
Да, и "CC No. 1" изглежда жив и не изпълнява функциите си зле според мен.

След това внезапно ми поискаха адреса и казаха, че според тях този адрес не участва в тяхното гласуване и ме изпратиха на моята „КК № 1″

като цяло, приблизително в моя "UK №1" на главния адвокат ... той се обади на този "UK №2", попита дали това е завладяване на нападател))), предупреждавайки, че тази къща е под техен контрол. Те естествено отговориха, че има грешка и тази къща не трябва да участва в гласуването.

Два варианта: Или някой е объркал нещо, или има някакъв срач "кой печели" в тези "UK"
добре това е грешка

Най-общо рейдерското изземване е изземване от едно лице на собственост, принадлежаща на друго лице.

CC #2 не може да конфискува къщата ви от CC #1, защото къщата принадлежи на вас, а не на CC #1.
Така къщата ви може да бъде иззета със силите на Наказателен кодекс № 2 само от вас, а не от конкурентна организация.
Един мениджър може да изземе от друг мениджър, например специално оборудване (багери, камиони), офис помещения, но не и частно жилище на някой друг.

Можете да разберете какво е рейдерско превземане на къща тук:
За всеки случай, предвид любопитната ви история.
Бъди внимателен!

Моля, кажете ми как можете да контролирате преброяването на гласовете при неприсъствено гласуване на собствениците на жилища. Нашият Наказателен кодекс открито казва, че в процеса на гласуване, след като са събрали необходимия им брой гласове, няма да прави официално преброяване. И аз бих искал да участвам в преброяването на гласовете, тъй като имам право като собственик.

• Здравей Марина.

  Наказателният кодекс няма право да участва в преброяването на гласовете на събрание на собствениците. Тя е гост на вашата среща и няма право на глас. Това е организация на трета страна, която сте наели да обслужва вашия дом и можете да се откажете от нейните услуги по всяко време.

  Инициаторът на неприсъственото събрание, тоест собственикът на жилище в тази жилищна сграда, трябва да преброи гласовете по време на неприсъственото гласуване. Той е същият механизъм за преброяване, който е длъжен да преброи бюлетините, да следи правилността и законосъобразността на тяхното попълване и да доведе решенията на събранието до собствениците в рамките на десет дни след края на гласуването.

  Също така преди събранието жителите имат право да изберат преброителна комисия измежду собствениците, на които имат доверие.

  Пълно право. Само вашият собственик може да обжалва решението на вашето събрание в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация.
  Отворете сметка и чакайте администрацията да се съди, но няма.

Ако градската администрация поиска да предостави бюлетини за гласуване и документ, потвърждаващ правилното уведомяване на собствениците за общото събрание в протокола, трябва ли да предоставим исканите документи и какъв документ потвърждава легитимността на такова изискване на администрацията. Имаме ли право да откажем да предоставим бюлетини за гласуване. И ако не го направим, какво ще стане.

вярно Администрацията ви плаши и чака да допълзите до REGOPER.

И REGOPER ще поправи всичко вместо вас през …………..2049.
Успех с REGOPER.

Предполагам, че REGOPER ще съществува 3 години, след което ще бъде разпръснат за суперкорупция и кражби. Жалбите ще са от собствениците на МИЛИОН и количка..

Възможно ли е да се попълни формуляр за решение на собственика от председателя на съвета на МКД, ако самият собственик присъства, но подписът върху формуляра е поставен от самия собственик?

Моля, кажете ми, напълно съм объркан с бюлетините за гласуване ... За първи път срещнах решенията на собствениците на апартамента (два, три, четири) в една форма. Тези. в колоната собственици са изброени всички собственици на апартамента, след това за всеки въпрос - отговорът е под формата на една отметка, а в колоната за подпис отново четири подписа. Може ли такъв формуляр за решение да бъде обявен за невалиден?

• • Благодаря многоза отговора, но според вас кое конкретно изискване от горните статии не е изпълнено. В края на краищата решението е писмено (полагат се подписи, посочват се пълните имена на собствениците, посочват се данни за документи, потвърждаващи собствеността. Но има един отговор за всеки въпрос и ако те имат едно мнение ???

3. В решението на собственика по въпросите, поставени на гласуване, трябва да се посочи следното:
1) информация за лицето, участващо в гласуването;
2) информация за документа, потвърждаващ собствеността на лицето, участващо в гласуването, върху помещенията в съответната жилищна сграда;
3) решения по всяка точка от дневния ред, изразени със „за“, „против“ или „въздържал се“.

Постановление на Федералната антимонополна служба на Северозападния окръг от 07.06.2011 г. N A26-4446 / 2010
Съдът отказа да удовлетвори искането на организацията за...
решение………
е некомпетентен, тъй като бюлетините за гласуване, представени по делото, не отговарят на изискванията на член 47 от КТ на Руската федерация.

Фактът, че въз основа на разпоредбите на част 6 на чл. 48 от КТ на Руската федерация волята на субекта по време на гласуването се счита за валидна, ако позволява недвусмислено определяне на волята му по конкретен въпрос, поставен на гласуване.

Но ако има малко такива бюлетини и те се оспорват в съда, тогава съдът може да призове субектите да гласуват за такива решения и да ги разпита, като вземе решение в полза на инициатора на срещата въз основа на анкетата.

Искам да проведем среща текущ ремонт. Къде да вземете „схемата за разпределение на дяловете“ и до кого да изпратите уведомление за „неприватизирани акции“

В къщата има 5 апартамента, като два от тях не са приватизирани и са на районна администрация.

1- 30 кв. метра
2-20 кв. м.
3-60
4-50 - район
5-40- район

Общо в къщата 30+20+60+50+50 = 210 кв.м.

Цялата площ на къщата се приема като ЕДИНИЦА, а ДЯЛЪТ на апартаментите се изчислява, както следва:

30/210 = 0,14
20/210 = 0,10
60/210 = 0,29,
50/210= 0,24
50/210= 0,24
Известието може да бъде изпратено до наемателя или до началника на района - собственик на апартаменти № 4,5,
Съберете дяловете и ще получите ЕДИН.

Ситуацията е следната: в къщата (не в HOA) се проведе неприсъствено гласуване, инициирано от градската администрация, като собственик на малка част от апартаментите. Сред въпросите имаше и един въпрос, който просто явно не е от полза за жителите. Този въпрос премина бариерата от 50%. Хората явно са гласували без да гледат. Възможно ли е да се инициира повторно гласуване по този въпрос? Как да оправдаем това, към което да се придържаме? И въобще колко пъти може да се гласува по един и същи въпрос? Никъде в КТ не пише.
(Въпросът при гласуването беше относно факта, че собствениците, а не управляващото дружество, както беше преди, ще плащат всички преразходи според стандартите на комуналните услуги от собствените си джобове)

• Някакви глупости.

  И какво означава "преразход по стандарти"?
  Комуналните услуги се плащат или по метри, или по стандарти.

  1. Ако плащате по стандарт, тогава плащате фиксирана сума за условно фиксиран обем на потребление на услуги. И колко ресурс всъщност сте консумирали по принцип никой не знае.

  2. Ако плащате на метър, тогава в този случай плащането се извършва при потребление. И ако сте консумирали ресурс повече от предвиденото от стандарта, тогава ще трябва да платите повече. И ако споразумението с Наказателния кодекс или решението на общото събрание казва обратното, такова решение ще бъде нищожно, без никаква сила. федералният законпо-важно.

  Логиката е следната:

  1. Да предположим, че законът говори надясно, а решението на общото събрание или споразумението с Наказателния кодекс говори наляво. Ще трябва да отидем надясно, Законът е по-важен.

  2. В друга ситуация законът казва: можете да отидете надясно, но можете да отидете наляво. И в договора с Наказателния кодекс (или решението на общото събрание) се казва, че в този случай е необходимо да отидете само наляво. След това ще трябва да отидете наляво.

  Ако показанията на електромера надвишават стандарта, определено ще трябва да платите за измервателния уред - независимо от решението на общото събрание и съдържанието на договора с Наказателния кодекс. Законът е по-стар.

  • Терминологията ви се проваля. ВИЕ говорите за ODN, наричайки го преразход. Това е всичко!

    Вървите Ростов-Дом надясно.

    ODN се изчислява в съответствие с PPRF № 354. Така е написано там, според изчисляването на ODN, така че го направете. И каквото и да не приемете на срещата, противно на PPRF № 354, всичко ще бъде - НИЩО.
    При плащането на ОДН има ограничения на нормата, над нормата на потребление, ОДН прави плащане - УК Глупост разбира се, но такъв е закона.

    На 1 юни влезе в сила правителствен указ N 344, който забранява вземането на повече за обща битова консумация, отколкото се изисква от стандарта, и ако къщата тече повече водаи никой не знае къде изчезва тока, трябва да го плащате Управляващо дружество.Има две изключения от това правило.И двете са описани в параграф 44 от правилата.

    За да платят ONE от собствения си джоб, жителите трябва или да вземат такова решение на общо събрание, или да плащат за електроенергия, вода и топлина директно с доставчиците на ресурси.

    ТАКА ЧЕ НАПРАВЕТЕ НОВА СРЕЩА!!!

    • Съжалявам за неточностите във формулировката ми. И благодаря за бързия отговор!
      Ставаше въпрос за общите домашни разходи, които възникват в допълнение към ODN. Тези. в нашата къща има общ домашен измервател (например топла вода), не всички апартаменти имат измервателни уреди. Има един, за който вече плащаме. Но има разлика между показанията на общия домакински измервателен уред и ODN + потреблението на жителите (според измервателните уреди и стандартите).
      >>>
      На 1 юни влезе в сила правителствено постановление N 344, което забранява вземането на повече от нормата за общо домакинско потребление и ако в къщата изтече повече вода и електричеството изчезне незнайно къде, управляващата компания трябва да плати за това.
      <<<
      Толкова, че плащаме от джоба си за това "не се знае къде" гласуваха нашите наематели. Наказателният кодекс оправдава необходимостта от такъв вот с факта, че скоро ще фалира, плащайки тази разлика за всички къщи. Но по този начин те губят интерес, например, към бързо отстраняване на течове или идентифициране на незаписани жители в апартаменти, където няма измервателни уреди и т.н.

      Като цяло основният въпрос беше колко пъти може да се гласува по даден въпрос, има ли ограничения по закон? Или е възможно безкрайно започване и започване, докато се получи желаният резултат?

      • Можете да провеждате срещи поне всеки ден, като променяте взетите решения. Ако собствениците не са успели да подредят нещата на една среща, никой няма право да им забрани да работят върху грешките.
        Но какво пише във вашия договор за управление на MKD? Тази ситуация обсъжда ли се там? Ако е така, ще бъде по-трудно: ще трябва да изчакате изтичането на договора.

        Има още един нюанс.
        Изпратете ни, моля, връзка към този параграф от 354-та резолюция.

        Ако пише, че MC очевидно не може да ви таксува за преразход на ресурс, който надвишава стандарта, и вие решите на срещата, че може, вашето решение е НИЩОЖНО (вижте коментарите по-горе).
        Тъй като постановлението на правителството на Руската федерация е по-старо от вашето решение.

        Нямате право да плащате "преразход" дори и да не прегласувате.
        Напишете известие за това до управляващото дружество и за всеки случай до областната администрация и ресурсните работници. 2) Регламентиран ли е срокът (броят дни) на провеждане на ОСС неприсъствено?

        Загуби сила частта от члена, че може да се проведе неприсъствено заседание, без да се говори за присъствено заседание.
        В момента Жогорку Кенеш недвусмислено предписва възможността за провеждане на извънредно задочно заседание след присъствено заседание, в случай че не е постигнат необходимият кворум от 50%.
        Тъжно е, но е истина.

        В коментарите към чл. 162 от LCD на Руската федерация има изявление:
        „Въпреки факта, че част 1 от коментирания член установява, че договор за управление се сключва с всеки собственик, изглежда, че не е изключена възможността за сключване на един договор за управление с всички собственици. В този случай договорът за управление ще бъде с множество лица от страна на собственика.”
        Кой може да отговори положително:
        Възможно ли е все още да се упълномощи председателят на Съвета у дома да сключи договор за управление с УО при условията на OSS.

• Възможно ли е да се търси отговорност от основателя на доверително управление?
• Може ли лице, на което законът е забранил да участва в търговски организации, да прехвърли дял в LLC на доверително управление?
• Общият съд е оставил иска без разглеждане, тъй като ищецът не е спазил досъдебното производство. С жалбата е уважена частната жалба поради допуснати процесуални нарушения. Какво ще стане със случая?
• Един участник в LLC прехвърли дял на втория участник в доверителното управление. Как да въведете информация за това в Единния държавен регистър на юридическите лица?
• Може ли да се обжалва "решението за отказ" по реда на надзора?

Въпрос

При присъствената и неприсъствена форма на провеждане на общо събрание на собствениците на жилища, необходимите документи за провеждане на общо събрание в присъствена или неприсъствена форма, преброяване на гласовете, регистриране на резултатите от гласуването и информиране за решенията, взети на такова събрание.

Отговор

Присъствената среща се провежда по същите правила, както при присъствените срещи. Разликата е, че обсъждането се провежда присъствено, а решенията се изпращат от собствениците на посочения от инициатора адрес.

За да проведете среща, е необходимо да се ръководите от Заповедта на Министерството на строителството на Руската федерация от 31.07.2014 г.

Обосновката за тази позиция е дадена по-долу в материалите на "Система за управление на MKD" .

• обсъждане на въпросите от дневния ред със съвместно присъствие и
• гласуване чрез анкета.

За да проведете такава среща, трябва:

• определя дневния ред;
• подготвя документи за срещата;
• уведомете собствениците за срещата;
• гласувайте;
• определяне на кворум;
• брои гласове;
• обобщава резултатите от гласуването;
• запознайте собствениците с резултатите;
• изпраща копия от решенията и протоколите до органите на GZhN*.

Стъпка 1: Определете дневния ред

Определете какви точки да включите в дневния ред на срещата. Тяхната формулировка зависи от целта на срещата.

Събранието не може:

• взема решения по въпроси, които не са в дневния ред, и
• смени дневния ред.

Не, не можеш.

Срокът, през който собствениците трябва да представят формулярите за решение по точките от дневния ред, е посочен в известието за общото събрание на собствениците на помещенията в MKD (). От своя страна, той не предвижда промяна на съобщението или времето на срещата в хода на нейното изпълнение. Ако не се получи необходимия брой гласове, да се проведе отново събранието, като се вземат предвид предишните недостатъци.

Стъпка 5: Определете кворума

• дискусия лице в лице;
• неприсъствено получаване на решенията на собствениците на мястото и в сроковете, определени от съобщението за събранието.

Ако решението е получено след датата и часа на края на приемането, тогава гласовете на такъв собственик не участват в преброяването ().

• информация за собственика;
• информация за документа, който потвърждава собствеността върху помещенията в MKD;
• решения по всяка точка от дневния ред, изразени като „за“, „против“ или „въздържал се“.

Решението трябва да бъде подписано от самия собственик или негов представител, който е приложил съответното пълномощно.

Ако решението съдържа цялата необходима информация и подробности, тогава собственикът участва в срещата.

Въз основа на резултатите от изчислението на собствениците-участници, определете дали има кворум. За да направите това, използвайте формулата:

Събранието е правомощно (има кворум), ако на него присъстват собственици, притежаващи повече от 50 на сто от гласовете от общия им брой. Това е предвидено в член 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

• гласуване лице в лице;
• неприсъствено гласуване;
• лично гласуване.

Ситуация:дали е необходимо да се оформят писмено решенията на собствениците при присъствено обсъждане на точки от дневния ред, ако общото събрание на собствениците се провежда под формата на лично гласуване

Да нужда.

Решенията на собствениците на събрание на собствениците на помещения в MKD под формата на лично и неприсъствено гласуване трябва да бъдат направени в писмен вид, включително по време на лично обсъждане на точки от дневния ред. Това следва от член 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Ситуация:как се различава присъствената форма на провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в MKD от неприсъствената

Основната разлика е, че е възможно да се проведе общо събрание на собствениците на помещения в MKD под формата на неприсъствено гласуване (чрез анкета или чрез използване на GIS жилищни и комунални услуги) само ако събранието първоначално не е проведено под формата на съвместно присъствие. Такова изискване е установено в член 47 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Присъствената форма на провеждане предвижда възможност в рамките на едно заседание да се вземат решения лично и чрез неприсъствено гласуване. В този случай гласовете трябва да се преброят според резултатите от двата метода ().

Ситуация:възможно ли е да се проведе общо събрание на собствениците под формата на лично гласуване с помощта на GIS жилищни и комунални услуги

Не, не можеш.

Общото събрание на собствениците на помещения в MKD има право да вземе решение за използването на GIS жилищни и комунални услуги, за да проведе неприсъствено гласуване ().

Ситуация:дали общото събрание под формата на неприсъствено гласуване е пълномощно, ако на присъственото обсъждане на въпроси са присъствали собственици с по-малко от 50 на сто от гласовете

Законът не определя броя на собствениците на помещения, които трябва да присъстват на присъственото обсъждане на дневния ред на общото събрание под формата на лично гласуване. На този етап е достатъчен произволен брой гласове на собствениците.

Определяне на избираемостта на събранието чрез сумиране на гласовете на собствениците, участвали в присъственото и неприсъственото гласуване. Това е предвидено в член 47 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Ако собственикът е избрал повече от една опция, решението ще бъде невалидно. Не броете гласовете по този въпрос. Освен това такова нарушение по един или повече въпроси не води до признаване на решението като невалидно като цяло ().

Ако на заседанието се вземе решение по въпрос, който не е включен в дневния ред, тогава такова решение ще бъде невалидно ().

В зависимост от въпроса в дневния ред решението по него се счита за взето, ако за него са гласували:

• повече от 50 процента от гласовете от общия брой на гласовете на собствениците на помещения в MKD - по въпроса за избора на метод за формиране на фонда за капитален ремонт ();
• мнозинство най-малко 2/3 от общия брой на гласовете на собствениците на помещенията в МКД - по въпросите, предвидени в алинеите,
• общи организационни въпроси (въпреки че изискват обикновено, а не квалифицирано мнозинство).

Формата на срещата се определя от нейните инициатори.

Етап 8. Информирайте собствениците за резултатите от срещата

В рамките на 10 дни от момента на срещата собствениците прехвърлят на УО или на борда на HOA, ZhK, ZhSK:

• копия от взетите решения и
• копие от протокола от заседанието.

От своя страна УО (управителният съвет на жилищната асоциация) не по-късно от пет дни от датата на получаване на документите трябва:

.

Внимание:за фалшифициране на решения и протоколи от общото събрание на собствениците на помещения в МКД законът предвижда наказателна отговорност.

За такова престъпление съдът назначава един от видовете наказания:

• ограничаване на свободата до две години;
• принудителен труд до две години;
• арест до шест месеца;
• лишаване от свобода до две години.