Образци на документи за неприсъствено гласуване на общо събрание. Указания за провеждане на осс под формата на присъствено и неприсъствено гласуване

Сега общо събрание на собственицитепомещения в жилищен блокможе да се осъществява в редовна или задочна форма съглФедерален закон № 176 от 29 юни 2015 г . Всъщност в миналото събранията на жителите често се провеждаха точно в тази форма, тъй като рядко някой успяваше да събере всички собственици на помещения в жилищна сграда лично на едно място и по едно и също време.

Затова действаха по следния начин: първо проведоха присъствено гласуване, а след това, поради липса на кворум, предишния път се проведе форма на неприсъствено гласуване по същия дневен ред. С други думи, общото събрание на жителите на жилищния блок се проведе тайно под формата на присъствено и неприсъствено гласуване. Тази форма обаче има своя собствена отличителни чертиот последователно проведени присъствени и неприсъствени форми на събрания на домуващите.

Разлики

Основната разлика между присъствената и неприсъствената форма на гласуване, първо присъствено и след това задочно, е целостта на действието. По този начин това не са 2 различни срещи, проведени последователно поради необходимост от кворум, а едно събитие, състоящо се от 2 части. Освен това законът не забранява провеждането на среща лично и задочно едновременно по 2 схеми, тоест тя може да се провежда не на етапи, а паралелно под формата на пряко присъствие на жителите и под формата на неприсъственото им гласуване. В този случай те ще бъдат взети предвид, преброени заедно и издадени в 1 OSS протоколвсички, без изключение, лични и неприсъствени гласове на собствениците. А при други форми на провеждане на общото събрание се съставят 2 отделни протокола от общото събрание.

Въпреки факта, че личното и неприсъственото гласуване могат да се извършват едновременно под формата на присъствена среща, препоръчително е да се определи крайният час за приемане на неприсъствени решения на собствениците. В този случай ще бъде възможно да се ръководи събранието и своевременно да се следи дали е постигнат кворум от лично присъстващите, както и да се приемат резултатите от неприсъственото гласуване заедно с всяко решение, получено от собствениците. Приятен момент е фактът, че по време на присъствената част на гласуването няма значение дали има кворум или не, тъй като всички присъствени и неприсъствени гласове се сумират. И едва след като и двете форми на събранието са завършени, гласовете се преброяват, за да се определи наличието на кворум.

Присъствената и неприсъствена форма на срещата е особено удобна при разглеждане на въпроси, по които са необходими най-малко 2/3 от гласовете на жителите за вземане на решение (част 1-3.1, 3.2-3.5 от член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Когато заседание по такива въпроси се провежда първо присъствено, а след това неприсъствено, е възможно на присъственото заседание да се събере кворум над 50%, но по-малко от 2/3 от гласовете. В този случай присъственото събрание се счита за проведено при наличие на кворум и неприсъствено гласуванене може да се извърши. Така не могат да се вземат решения, за които трябва да гласуват най-малко 2/3 от жителите и събранието ще трябва да се проведе отново. В такава ситуация присъствената и неприсъствена форма на срещата има значително предимство и е най-добрият вариантза вземане на решения от жителите на къщата. +

Решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищни сгради, както и в предишните случаи, се документират в протокола от общото обществено събрание. Решенията и протоколите на OSS са официални документи, така че фалшифицирането им може да доведе до наказателна отговорност (повече за това в друга статия). Тези документи подлежат на задължително поставяне в ГИС жилищни и комунални услугиинициатор на общото събрание. Копия от решенията и протоколите от общото събрание трябва да бъдат предоставени на управляващото дружество не по-късно от 10 дни след общото събрание (част 1, член 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Изпълнители комунални услугисъгласно част 1.1 от член 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация, в рамките на пет дни от получаването на копия от решенията и протокола OSS, включително с помощта на системата за жилищни и комунални услуги GIS (съгласно Стандарта за разкриване на информация), те трябва да ги изпрати на органа на Държавната жилищна администрация за съхранение за 3 години.

Присъствената форма не изисква едновременно събиране на участниците. Затова често се оказва по-удобно за вземане на решения.

Но няма възможност за задочно обсъждане. Следователно въпросите и отговорите трябва да бъдат формулирани така, че да може да се отговори еднозначно. Ако е необходимо запознаване и обсъждане на варианти, това може да стане само лично. А по представените варианти може да се гласува задочно.

Защо е необходимо?

За да се вземе решение по всеки въпрос, е необходимо поне половината от собствениците да участват в гласуването.

Но не винаги е възможно да се събере необходимия брой жители едновременно. За такива ситуации член 47 от КТ предвижда възможност тези процедури да се извършват без лично присъствие.

С какво се различава от пълно работно време?

Разликите са ясни от името. Лично, лично присъствие на срещата е задължително. При неприсъствие е необходимо да попълните бюлетина и да я изпратите на посоченото място преди необходимата дата.

Такива промени бяха направени в законодателството през юни 2011 г.

Ред на поведение

1. Ред на поведение: Проведете лична среща по този въпрос. Ако не присъствадостатъчно количество
2. наематели, можете да декларирате отсъствие.
3. Обявете го не по-късно от 10 дни преди началото на събитието.
4. Подгответе и раздайте бюлетини.
5. Получаване на бюлетини и преброяване на гласове. В този случай е необходимо да се води протокол.

Резултатите трябва да бъдат докладвани на собствениците. Конкретен метод трябва да бъде предписан или приет на. обща среща

1. Трябва да се посочи следното:
2. по чия инициатива се извършва;
3. дневен ред; където можете да разберетеДопълнителна информация
4. , ако съществува;

място и час на събитието (или къде и на кои дати да се изпращат бюлетини).За получаване на резултата, както при присъствената форма, е необходимо участието на поне половината от собствениците на помещенията.

И докладвайте за взетото решениеМога:

• чрез публикуване на информация на общодостъпно място (например на табло за обяви);
• на друга среща;
• чрез изпращане на препоръчано писмо до всеки наемател;
• или чрез връчване на съобщението лично (срещу подпис);
• и т.н.

Гледайте видео по темата:

Документация на срещата

Важно:Необходимо е правилно да завършите всички процедури и да попълните документи.

Ако бъдат установени нередности, резултатът може да бъде оспорен.

Бюлетин

Такъв бюлетин е специален документ, с помощта на който всеки от жителите може да изрази своето мнение. Той трябва да съдържа следната информация:

място и час на събитието (или къде и на кои дати да се изпращат бюлетини).Можете да посочите един от съществуващи опцииотговор.

Ако са повече, такава бюлетина не се взема предвид при преброяването на гласовете.

Как да ги съхранявате и как и кога да унищожите неразпространените могат да бъдат посочени в Хартата или друга документация на HOA. За по-добра отчетност можете да номерирате бюлетините.

Протокол от общото събрание

В протокола се записват приетите бюлетини и ходът на преброяването на гласовете. Гласовете могат да се броят:Изтеглете формуляра за протокол от общото събрание на HOA под формата на неприсъствено гласуване

Гледай видеото

Най-висшият орган на управление на жилищна сграда е общото събрание на собствениците. Има властта да взема решения за всички важни въпроси, които се отнасят до поддържане на недвижими имоти в надлежно състояние. Срещата трябва да действа в общ интерес.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

За да се вземе решение по конкретен въпрос, трябва да гласуват най-малко 50% от собствениците на жилищни помещения.

За решаване на финансови и икономически въпроси: получаване на заем за текущ или основен ремонт, за разпореждане със средства за капитален ремонт са необходими най-малко 66% от гласовете на собствениците на жилища.

Главна информация

Процедурата се определя от нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация, както и от хартата на HOA. Гласуването може да се извърши лично, присъствено, неприсъствено и задочно. Първите два метода изискват директна поръчка, т.е. Жителите трябва да присъстват на събранието на посочената дата и да гласуват по предоставените формуляри.

При невъзможност за постигане на кворум се използва присъствена или неприсъствена процедура, т.е. При липса на кворум по конкретни въпроси, председателят на събранието решава да проведе допълнително неприсъствено гласуване на собствениците на жилища, за да получи гласове по необходимите въпроси.

При невъзможност да се организира лично събрание се провежда неприсъствено гласуване. Дневният ред на такава среща не трябва да се различава от подобен дневен ред на среща, проведена лично. Списъкът с въпроси трябва да е абсолютно същият.

Провеждането на задочно заседание включва следните стъпки:

• Подготовка;
• уведомяване на собствениците на жилища;
• гласуване;
• обобщаване, съставяне на заключителен протокол;
• информиране на гражданите за резултатите от гласуването, уведомяване на контролните и надзорните органи.

Подготовката за гласуване се извършва от председателя на домсъвета, както и с помощта на служители организация на управлението. Те отпечатват формуляри, уведомяват гражданите за предстоящата среща, а също така извършват разяснителна работа. Законът не предвижда единна форма на въпросниците. Тяхната управляваща организация може да изготви стандартни образци.

Форми на провеждане

За да разберете как се провежда неприсъствено събрание на собствениците на жилища, трябва да се има предвид, че жилищните кодекси на Руската федерация предвиждат лично, комбинирано и неприсъствено гласуване. Формулярът за отсъствие е приемлив, ако е невъзможно да се съберат жителите и да се проведе събитието лично.

• за извършване в жилищна сграда;
• разпореждане, включително чрез отдаване под наем;
• относно разпореждането със средствата, получени от лизинг;
• за увеличаване на тарифите за основен ремонт;
• относно назначаването на председателя и председателя на HOA, преброителната комисия и секретаря.

Списъкът с въпроси, които събранието има право да решава, не е изчерпателен. Всъщност на дневен ред могат да бъдат поставени всякакви въпроси, засягащи реда и начина на управление на жилищна сграда.

Кой е организаторът?

Всеки гражданин, който притежава жилищен или търговски помещенияв МКД. Отделна група жители може да инициира срещата.

В повечето случаи срещата се организира от председателя на къщата, със съдействието на управителната организация. Техните отговорности включват изготвяне на анкетни карти (бюлетини) и уведомяване на гражданите за необходимостта от гласуване по определени въпроси.

Срещата може да се организира и чрез ГИС за жилищно-комунални услуги, но за това е необходимо по-голямата част от жителите да бъдат регистрирани на официалния уебсайт на информационния и аналитичен ресурс. Повечето срещи се провеждат чрез попълване на въпросници.

Присъствено гласуване на собствениците на жилища

Въпросниците могат да бъдат директно разпространени в апартаментите на собствениците или те да ги получат в определен ден, когато се явят в офиса на управляващата организация.

Листовете трябва да бъдат номерирани и вписани в бюлетината. Датата на гласуването се определя от неговите инициатори.

Как да го направим?

Организирането на среща може да изисква усилията на инициативна група. Тя трябва да проведе разяснителна работа сред жителите, а също така да определи дата за срещата, като я е съгласувала с председателя на къщата.

През 2019 г. всеки въпросник трябва да съдържа информация за собственика на имота, включително:

• ПЪЛНО ИМЕ. собственик, включително собственик на акции;
• адреса на апартамента му;
• други паспортни данни.

Всеки въпросник съдържа списък с въпроси, за които можете да гласувате само веднъж: „да“, „не“, „въздържал се“. За всеки въпрос се гласува отделно. Ако гласуването е подадено неправилно, например, когато има няколко гласа за един въпрос (няколко клетки за отговор са попълнени), такъв вот не се взема предвид.

Срокове

Общото събрание на собствениците трябва да се събира най-малко веднъж годишно. При необходимост може да се организира по всяко време. Продължителността на гласуването обикновено е 1 ден или кратък период, но в рамките на седмица.

Преброяване на сумите

Преброителната комисия отговаря за преброяването. Тя брои гласовете по всеки въпрос и ги сумира. Ако има достатъчен брой гласове за решаване на въпроса, събранието се счита за проведено. Резултатите от преброяването трябва да бъдат записани в протокола.

протокол

Възможно ли е да се проведе събрание на жителите? жилищен блокзадочно? И ако е така, какви изисквания за процедурата по гласуване поставя законът?

- Член 47 от Жилищния кодекс на Руската федерацияосигурява най-важното право на собствениците на помещения в жилищна сграда - правото да провеждат общо събрание на тези собственици без тяхното съвместно присъствие чрез неприсъствено гласуване.

В същото време законодателят не установява кое заседание - първоначално, редовно или извънредно - може да се проведе присъствено и кое под формата на неприсъствено гласуване. От смисъла на закона следва, че формата на неприсъствено гласуване е приложима за всеки вид общо събрание.

По-подходящо е провеждането на общо събрание под формата на неприсъствено гласуване в жилищни блокове, където има достатъчно голям бройсобственици на жилищни помещения и събирането им на определено място е трудно или невъзможно.

И така, как правилно да проведем среща под формата на неприсъствено гласуване?

%0A%D0%B2%20%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B5%20%D0%B7%D0%B0%D0%BE%D1%87%D0%BD %D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B3%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD %D0%B8%D1%8F"> 1. Уведомление за провеждане на общо събрание под формата на неприсъствено гласуване

Член 45 от Жилищния кодекс на Руската федерациязадължава собствениците на помещения в жилищна сграда ежегодно да провеждат общи събрания на собствениците и да определят времето и реда за тяхното провеждане.
За провеждане на неприсъствено гласуване (както и за провеждане на присъствено събрание) е необходимо да изпратите на всеки собственик на помещения в жилищна сграда съобщение за неприсъствено гласуване.

▪ информация за лицето, по чиято инициатива се свиква това събрание;

▪ форма на провеждане на това събрание – неприсъствено гласуване;

▪ дата и час на края на приемането на решенията на собствениците по въпроси, поставени за гласуване, мястото или адреса, където тези решения трябва да бъдат предадени;

▪ дневен ред на заседанието;

▪ процедурата за запознаване с информацията и (или) материалите, които ще бъдат представени на тази среща, както и мястото или адреса, където те могат да бъдат разгледани, и телефонния номер за контакт на инициатора на срещата.

Уведомлението за провеждане на общо събрание под формата на неприсъствено гласуване се различава от уведомлението за лично провеждане на общо събрание само по един начин. Вместо да се съобщава мястото и часа на събранието, се посочват мястото, датата и часът на окончателното приемане на решения от собствениците по поставените за гласуване въпроси. (алинея 3 от параграф 5 на член 45, член 146 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Процедурата за уведомяване за среща не се различава от процедурата за лично уведомяване на собствениците на помещения за среща (Част 4, член 45, член 146 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

В резултат на нарушение на процедурата за уведомяване на собствениците на помещенията на жилищна сграда за провеждането на общо събрание, взетото от тях решение може да бъде оспорено в съда и обявено за невалидно.

2. Компетентност на общото събрание

Общото събрание е законно при същите условия като личното: ако в него са участвали собствениците на помещения в дадена сграда или техни представители с повече от петдесет на сто от гласовете. общ бройгласове на собственика (Член 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

3. Решения за неприсъствено гласуване

Решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се вземат по същия начин, както при лично събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

4. Изисквания към решението на собственика

Общото събрание под формата на неприсъствено гласуване се провежда чрез изпращане на решенията на собствениците в писмен вид по въпроси, поставени за гласуване, на мястото или адреса, посочен в съобщението за общото събрание.

Препоръчително е собствениците на помещения в жилищна сграда, заедно с уведомление за провеждане на такова събрание с посочване на дневния ред, да изпращат формуляри за решение на собственика по всеки въпрос, поставен на гласуване, който собственикът попълва собственоръчно и знаци. Ако се взема решение за собственик на помещението от доверено лице, към решението трябва да се приложи пълномощно.

В част 3 на чл. 47-ми жилищен комплекс на Руската федерацияустановени са задължителни изисквания за решението на собственика. Спазването на тези изисквания има голямо значение, тъй като противното може да доведе до обезсилване на решението на общото събрание (Член 46, част 6 от Жилищния кодекс на Руската федерация):

▪ решението трябва да бъде в писмена форма;

▪ решението на собственика трябва задължително да съдържа: информация за лицето, участващо в гласуването; информация за документа, потвърждаващ собствеността на лицето, участващо в гласуването, върху помещенията в съответната жилищна сграда; решения по всеки въпрос от дневния ред, изразени в термини „за“, „против“, „въздържал се“.Тоест решението трябва да бъде формулирано така, че да няма двоен смисъл, да изключва всякаква неточност във формулировката и да може да се отговори еднозначно с една от дадените опции.

Законът установява, че в съобщението за събрание на собствениците на помещения под формата на неприсъствено гласуване трябва да се посочи мястото или адреса за представяне на решението, както и да се посочи конкретен срок, до който собствениците на помещения могат да представят своите решения.

Участвалите в общото събрание на собствениците под формата на неприсъствено гласуване се считат за собственици на помещения в дадена сграда, чиито решения са получени преди крайния срок за приемането им, посочен в съобщението за общото събрание, а Компетентността на общото събрание се определя от броя на гласовете, изразени в тези решения (клауза 2 на член 47 от Жилищния кодекс на Руската федерация).Под дата разбираме ден, месец, година и час.

5. Гласуване

6. Обобщаване на резултатите от неприсъственото гласуване

За да се обобщят резултатите от гласуването, трябва да се създаде преброителна комисия. Съставът му се предлага от инициаторите на общото събрание и се утвърждава от общото събрание.

При гласуване на въпроси, поставени за гласуване, гласовете се броят по тези въпроси, за които собственикът, участващ в гласуването, е оставил само един от гласовете. възможни вариантигласуване. Решенията, взети в нарушение на това изискване, се считат за невалидни и гласовете по тях не се зачитат.

В този случай решението на собственика може да съдържа няколко въпроса, неспазването на изискването за оставяне само на един отговор на един въпрос не води до анулиране на решенията по останалите въпроси; (Клауза 6 от член 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

7. Вписване на решението на общото събрание

Решението на общото събрание се документира в протокол по начина, предвиден при лично провеждане на общо събрание. Протоколите, както и уведомленията за общото събрание и решенията на собствениците се съхраняват на място или адрес, които също се определят с решението на това събрание. (Клауза 4 от член 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация).В протокола трябва да бъдат посочени датата и мястото на обобщаване на резултатите от неприсъственото гласуване, дневният ред и кворумът.

Нека ви отбележим, Сергей: въпреки грубата форма на изявленията си, по същество домоуправителят е абсолютно прав във всичко, което се отнася до принципа на преброяване на гласовете на общо събрание. Тук наистина има много да научиш. Този човек несъмнено има в пъти повече практически опит от всички нас, взети заедно.

И къде трябва да търси администраторът - съжалявам, не е ваша преценка. Защото ако стриктно „филтрирате пазара“, половината ви твърдения няма да са в тази тема – има толкова много досадни повторения на един и същи въпрос, безкрайни истории за собствената ви честност и нечестността на всички останали, както и неуместни забележки относно самоограниченията в семеен животв името на социални дейностив МКД.

Вече не говорим за липсата на чувство за мярка, когато понякога през нощта, без да можете да спрете, вие принуждавахте журналиста също да остане буден и да води безплоден диалог с вас на тема как трябва да броите гласовете при задочно гласуване .

Не знаех, че работите 24/7 - така че отсега нататък ще се опитам да запазя „чувство за пропорция“ и да не безпокоя вас и вашите журналисти през нощта. Спокойно.

Много здраве на теб.

Прочетох как трябва да бъде всичко и се изненадах. Сякаш живея на друга планета. В нашата къща HOA никога не е получавала никакви известия. Хората дори не знаят какво е това, да не говорим за стандартни форми. В най-добрия случай дойдоха 2-ма, питаха и си тръгнаха, в най-лошия разбраха резултата като дойдоха за парите, всичко вече е решено, предайте парите. Чудя се дали е възможно, ако е имало нарушения при гласуването, например. Преди 2 години да обжалвам, или влакът е тръгнал. А в протокола от гласуването ще бъде записано кой как точно е гласувал, за да се провери резултатът за въшки.

• Можете да разгледате протоколите от всички срещи – както присъствени, така и задочни – и да проверите законността на провеждането им. Протоколът от събранието, проведено под формата на неприсъствено гласуване, трябва да бъде придружен от бюлетините на собствениците с право на глас. В обобщената декларация за резултатите от гласуването организаторите са длъжни да отразят как всеки собственик е гласувал за всеки от въпросите в дневния ред.

  Можете да видите как изглеждат бюлетина и обобщения лист, като изтеглите съответните документи от „Библиотеката на председателя на HOA“ (точка 16):

Добър ден Задочно събрание за преизбиране на председателя и управителния съвет имаше кворум; Възникна проблем с регистрацията в данъчната служба; преизбраният председател не предава документите за регистрация на HOA. Как да решите проблема, без да отидете в съда?

Преизбирането на целия борд е особен, рядък факт. Трябва да имате обосновка за неправилното изпълнение на задълженията от всички членове на съвета (материали за административни нарушения, доклади от инспекции по жалби на жители, съдебни решения относно нарушения на правата на собствениците и др.). Второ, задочно заседание трябваше да се ръководи от председателя на управителния съвет (част 5 от член 146 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
Проверете отново законността на срещата - и само съдът! Съдът ще провери валидността на пълното преизбиране, спазването на нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация и Хартата на HOA по време на заседанието. Всичко трябва да се докаже в съда. Без съдебен процес няма да решите нищо, ще има дълга конфронтация

Всичко са глупости))) Тук имаме всички местни жилищни и комунални услуги, най-инициативните.... Самият съвет назначава председателя сам, аз избирам всичко сам...... Горките)))))) зад всичко стои подпис „Администрация”, но подписът на „Администратор” No. Скоро нашият народ сам ще си избере Правителството)))))

Въпросът е:
„Провеждане на следващо общо събрание на собствениците на помещения“
Това е чисто вътрешна среща на Жилищна служба „А“

или, например, може да се извърши като примамване от Жилищна служба „А“ към Жилищна служба „Б“

Просто имам впечатлението, че по погрешка ми беше даден грешен лист за „гласуване“ (тъй като Жилищната служба, посочена там, не е тази, която в момента работи с къщата ми)

• Разбира се, няма нищо общо с общото събрание на жилищните офиси (като цяло жилищните офиси вече не съществуват; това е остарял термин; те са заменени от частни или общински управляващи дружества - управляващи дружества). Защото, за да го гласуват, жилищният офис / управляващото дружество трябва да притежава част от площта на къщата и това е само организация, наета от трета страна.

  А жилищната служба може само да изрази проблемите на къщата на собствениците на общо събрание и да предложи начини за разрешаването им срещу заплащане. Но тези действия отново трябва да бъдат съгласувани със собствениците на жилища.

  В същото време описаната от вас ситуация е възможна - ЖК No2 убеждава собствениците да се съберат и да изберат него вместо ЖК No1. И ако собствениците го гласуват с мнозинство, ЖК №1 най-вероятно ще трябва да отстъпи. Нищо не можеш да направиш по въпроса, конкуренция.

добре, нека го наречем "UK"
1) Листът за гласуване беше наложен на работното ми място
2) Отидох до това ново „UK No. 2“ за мен, прочетох тяхното „Споразумение за услуга“ (това трябва да бъде подписано, съдейки по текста на гласуването по-късно) и изясних някои технически въпроси.

Ростов-Дом написа:
„Защото, за да го гласуват, жилищният офис/управляващото дружество трябва да притежава част от площта на къщата“

Попитах ги и как може къщата да попадне под техен контрол... вероятно мнозинството от жителите на тази къща трябва да участват в гласуването, което е инициирано от тях и решението да е в тяхна полза
Но в къщата различни хораи работят в различни организации... и как са успели технически на чужда територия?...
Да, и „UK No. 1“ изглежда е жив и според мен изпълнява функциите си добре.

След това внезапно поискаха моя адрес и казаха, че този адрес не е участвал в тяхното гласуване и ме изпратиха на моя „UK No. 1“

Като цяло, приблизително до моето „UK № 1“ на главния адвокат... той се обади на „UK № 2“, попита дали това е рейдерско поглъщане))), предупреждавайки, че тази къща е под техен контрол. Те естествено отговориха, че е станала грешка и тази къща не трябва да участва в гласуването.

Два варианта: Или някой е объркал нещо или има някакви глупости "кой кой е" в тези "UK"
добре че е грешка

Най-общо рейдерското изземване е изземване от едно лице на собственост, принадлежаща на друго лице.

Управляваща компания № 2 не може да конфискува къщата ви от Управляваща компания № 1, тъй като къщата принадлежи на вас, а не на управляваща компания № 1.
Така къщата ви може да бъде иззета със силите на Наказателен кодекс № 2 само от вас, а не от конкурентна организация.
Един мениджър може да конфискува например специално оборудване (багери, камиони) от друг мениджър, офис помещения, но не и частно жилище на някой друг.

Можете да разберете какво е рейдерско превземане на къща тук:
За всеки случай, предвид интересната ви история.
Бъди внимателен!

Моля, кажете ми как можете да контролирате преброяването на гласовете по време на неприсъственото гласуване на собствениците на жилища. Нашият Наказателен кодекс открито казва, че по време на гласуването, след като съберат необходимия им брой гласове, те няма да правят официално преброяване. И аз бих искал да участвам в преброяването на гласовете, тъй като имам право като собственик.

• Здравей, Марина.

  Управляващото дружество изобщо няма право да участва в преброяването на гласовете на събранието на собствениците. Тя е гост на вашата среща и няма право на глас. Това е трета страна, която наемате да поддържа дома ви, и можете да отмените услугите им по всяко време.

  Инициаторът на неприсъственото събрание, тоест собственикът на имота в този жилищен блок, трябва да преброи гласовете по време на неприсъственото гласуване. Същият механизъм за преброяване е длъжен да брои бюлетините, да следи за правилността и законосъобразността на попълването им и да съобщава решенията на събранието на собствениците в рамките на десет дни след края на гласуването.

  Също така преди събранието жителите имат право да изберат преброителна комисия измежду собствениците, на които имат доверие.

  Пълно право. Само вашият собственик може да обжалва решението на вашата среща в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация.
  Отворете акаунт и чакайте администрацията да се съди, но няма.

Ако градската администрация поиска протокола за предоставяне на бюлетини за гласуване и документ, потвърждаващ надлежното уведомяване на собствениците за общото събрание, трябва ли да предоставим исканите документи и какъв документ потвърждава законосъобразността на такова изискване на администрацията. Имаме ли право да откажем да предоставим бюлетини за гласуване? И ако не го осигурим, тогава какво ще стане.

вярно Администрацията ви плаши и чака да допълзите до REGOPPER.

И REGOPER ще поправи всичко вместо вас през …………..2049.
Успех на REGOPPER.

Предполагам, че REGOPER ще съществува 3 години, след което ще бъде разпръснат за прекомерна корупция и кражби. Ще има МИЛИОН оплаквания от собствениците и количката..

Възможно ли е да се попълни формуляр за решение на собственика от председателя на съвета на жилищната сграда, ако самият собственик присъства, но самият собственик поставя подписа си върху формуляра?

Моля, кажете ми, напълно се обърках с бюлетините за гласуване ... За първи път срещнах решенията на собствениците на апартаменти (два, три, четири) в една форма. Тези. в колоната собственици са изброени всички собственици на апартамента, след това за всеки въпрос има отговор под формата на една отметка, а в колоната за подпис отново има четири подписа. Може ли такова решение да бъде обявено за невалидно?

• • Благодаря многоза отговора, но според вас какви специфични изисквания на горните статии не са изпълнени. Все пак решението е писмено (полагат се подписи, посочват се пълните имена на собствениците, посочват се данни за документи, потвърждаващи собствеността. Но за всеки въпрос има един отговор и какво ще стане, ако мненията им съвпадат???

3. Решението на собственика по въпросите, поставени на гласуване, трябва да посочва:
1) информация за лицето, участващо в гласуването;
2) информация за документа, потвърждаващ правото на собственост на лицето, участващо в гласуването, върху помещенията в съответната жилищна сграда;
3) решения по всеки въпрос от дневния ред, изразени с „за“, „против“ или „въздържал се“.

Решение на Федералната антимонополна служба на Северозападния окръг от 07.06.2011 г. N A26-4446/2010
Съдът отказа да удовлетвори искането на организацията за ......
решение………
е некомпетентен, тъй като представените в материалите по делото бюлетини за гласуване не отговарят на изискванията на член 47 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

В полза на гласуването чрез писмени решения на субектите се доказва и фактът, че въз основа на разпоредбите на част 6 на чл. 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация волята на субект по време на гласуване се счита за валидна, ако позволява недвусмислено определяне на волята му по конкретен въпрос, поставен на гласуване.

Но ако има малко такива бюлетини и те се оспорват в съда, тогава съдът може да призове субектите да гласуват такива решения и да ги проучи, като вземе решение в полза на инициатора на срещата въз основа на проучването.

Искам да проведа среща по един въпрос текущи ремонти. Къде да вземем „схемата за разпределение на дялове” и на кого да изпратим уведомление за „неприватизирани акции”

В сградата има 5 апартамента, два от които не са приватизирани и са на районна администрация.

1- 30 кв. метра
2-20 кв. м.
3-60
4-50 – площ
5-40-район

Общо къщата има 30+20+60+50+50 = 210 кв.м.

Цялата площ на къщата се приема като ЕДИНИЦА, а ДЯЛЪТ на апартаментите се изчислява, както следва:

30/210 = 0,14
20/210 = 0,10
60/210 = 0,29,
50/210= 0,24
50/210= 0,24
Уведомлението може да бъде изпратено до наемателя или до началника на района - собственик на апартаменти № 4, 5,
Съберете частите и ще получите ЕДИНИЦА.

Ситуацията е следната: в сградата (не HOA) се проведе неприсъствено гласуване, инициирано от градската администрация, като собственик на малка част от апартаментите. Сред въпросите имаше един въпрос, който явно не беше от полза за жителите. Този въпрос премина бариерата от 50%. Хората явно са гласували без да гледат. Възможно ли е да се инициира повторно гласуване по този въпрос? Как да оправдаем това, към което да се придържаме? И въобще колко пъти може да се гласува по един и същи въпрос? Никъде в LCD не пише.
(Въпросът при гласуването беше, че всички преразходи според стандартите за комунални услуги ще се плащат от собствениците от собствения им джоб, а не от управляващото дружество, както беше досега)

• Това е някаква глупост.

  Какво означава „преразход по стандарти“?
  Комуналните услуги се плащат или според измервателните уреди, или според стандартите.

  1. Ако плащате според стандарта, тогава плащайте фиксирана сума за условно фиксиран обем на потребление на услуги. И по принцип никой не знае колко ресурс всъщност сте изразходвали.

  2. Ако плащате на метър, тогава в този случай плащането се извършва на база потребление. И ако сте консумирали повече ресурси, отколкото е предвидено от стандарта, тогава ще трябва да платите повече. И ако споразумението с управляващото дружество или решението на общото събрание гласи обратното, такова решение ще бъде невалидно и няма сила. федералният законпо-важно.

  Логиката е следната:

  1. Да кажем, че законът говори отдясно, а решението на общото събрание или споразумението с управляващото дружество - отляво. Ще трябва да отидем надясно, Законът е по-важен.

  2. В друга ситуация законът казва: можете да отидете надясно, но можете да отидете наляво. И споразумението с управляващото дружество (или решението на общото събрание) гласи, че в този случай трябва да отидете само наляво. Тогава ще трябва да тръгнете наляво.

  Ако показанията на измервателния уред надвишават стандартната стойност, определено ще трябва да платите според брояча, независимо от решението на общото събрание и съдържанието на споразумението с управляващото дружество. Законът е по-стар.

  • Терминологията ви разочарова ВИЕ говорите за ЕДНО, наричайки го преразход. Това е всичко!

    Прав си. Ростов-Дом е прав.

    ODN се изчислява в съответствие с PPRF № 354. Така е написано там за изчисляване на ODN, така че го направете. И каквото и да не приемете на събранието в противоречие с PPRF № 354, всичко ще бъде НИЩОЖНО.
    Има ограничения за плащането на ODN; над нормата на потребление, ODN плаща - това е глупаво, разбира се, но това е законът.

    От 1 юни влезе в сила правителствено постановление № 344, което забранява да се вземат повече за обща битова консумация, отколкото се изисква по стандарт, и ако има теч в къщата повече водаи никой не знае къде изчезва тока, трябва да го плащате Управляващо дружествоИма две изключения от това правило. И двете са описани в параграф 44 от правилата.

    За да платят от собствения си джоб отоплението на едностаен дом, жителите трябва или да вземат такова решение на общо събрание, или да плащат светлината, водата и топлината директно с доставчиците на ресурси.

    ТАКА, че НОВА СРЕЩА!!!

    • Съжалявам, че имаше неточности във формулировката ми. И благодаря за бързия отговор!
      Говорихме за общи разходи за дома, които възникват в допълнение към еднократните разходи. Тези. В нашата къща имаме общ сграден уред (например топла вода), не всички апартаменти имат уреди. Има един, за който вече плащаме. Но има разлика между показанията на общия сграден измервателен уред и ОДН + потреблението на жителите (по измервателни уреди и стандарти).
      >>>
      На 1 юни влезе в сила правителствено постановление № 344, което забранява таксуването за обща битова консумация повече от изискваното от стандарта и ако в къщата изтече повече вода и неизвестно къде изчезне електричеството, управляващата компания трябва да плати за то.
      <<<
      Именно за плащане от собствения си джоб за това „кой знае откъде” гласуваха нашите жители. Управляващото дружество оправдава необходимостта от такъв вот с това, че скоро ще фалира, плащайки тази разлика за всички къщи. Но по този начин изчезва интересът им, например, за бързо отстраняване на течове или установяване на безотчетни жители в апартаменти, където няма измервателни уреди и т.н.

      Като цяло основният въпрос беше колко пъти може да се гласува по даден въпрос, има ли ограничения по закон? Или можете безкрайно да инициирате и инициирате, докато не постигнете желания резултат?

      • Можете да провеждате срещи поне всеки ден, като променяте взетите решения. Ако собствениците не са успели да възстановят реда на една среща, никой няма право да им забрани да работят върху грешките.
        Но какво пише в договора ви за управление на апартамента? Тази ситуация обсъжда ли се там? Ако да, тогава ще бъде по-трудно: ще трябва да изчакате до края на договора.

        Има още един нюанс.
        Моля, изпратете ни връзка към този параграф на член 354 от резолюцията.

        Ако пише, че управляващото дружество очевидно не може да вземе пари от вас за преразход на ресурс, който надвишава стандарта, и сте решили на срещата, че може, вашето решение е НИЩОЖНО (вижте коментарите по-горе).
        Тъй като решението на правителството на Руската федерация е по-старо от вашето решение.

        Нямате право да плащате за „превишаване“, дори и да не прегласувате.
        Напишете известие за това до управляващото дружество и за всеки случай до областната администрация и ресурсните служители. 2) Регламентиран ли е срокът (брой дни) за провеждане на ОСС задочно?

        Загуби сила частта от члена, че неприсъствено заседание може да се проведе без връзка с присъствено заседание.
        Понастоящем Жилищният кодекс ясно предписва възможността за провеждане на изключително задочно заседание след присъствено заседание, в случай че не е постигнат необходимият кворум от 50%.
        Тъжно е, но е истина.

        В коментарите към чл. 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация има изявление:
        „Въпреки факта, че част 1 от коментирания член установява, че договор за управление се сключва с всеки собственик, изглежда, че не може да се изключи възможността за сключване на един договор за управление с всички собственици. В този случай споразумението за управление ще бъде с няколко лица от страна на собственика.
        Кой може да отговори утвърдително:
        Възможно ли е все пак да се упълномощи председателят на домсъвета да сключи договор за управление с Управителния орган при условията на ОСС?

• Възможно ли е да се търси отговорност от основателя на тръста?
• Може ли лице, на което законът е забранил да участва в търговски организации, да прехвърли дял в LLC на доверително управление?
• Родният съд е оставил без разглеждане исковата молба, тъй като ищецът не е спазил досъдебното производство. С жалбата се уважава частната жалба поради допуснати процесуални нарушения. Какво ще стане със случая?
• Един участник в LLC прехвърли дял в доверие на втория участник. Как да въведете информация за това в Единния държавен регистър на юридическите лица?
• Възможно ли е да се обжалва „определение за отказ“ в процедурата по надзор?

Въпрос

При присъствената и неприсъствена форма на провеждане на общо събрание на собствениците на жилища, необходимите документи за провеждане на общо събрание в неприсъствена форма, преброяване на гласовете, записване на резултатите от гласуването и информиране за решенията, взети на такова събрание.

Отговор

Присъствената и неприсъствена среща се провежда по същите правила, както при присъствената и неприсъствената среща. Разликата е, че обсъждането се провежда присъствено, а собствениците предават решенията на посочения от инициатора адрес.

За да проведете среща, трябва да се ръководите от заповедта на Министерството на строителството на Руската федерация от 31 юли 2014 г.

Обосновката за тази позиция е дадена по-долу в материалите на „Система за управление на MKD“ .

• обсъждат въпроси от дневния ред със съвместно присъствие и
• гласуване чрез анкета.

За провеждане на такава среща са ви необходими:

• създайте дневен ред;
• подготвя документи за срещата;
• уведомете собствениците за срещата;
• проведе гласуване;
• определяне на кворум;
• брои гласове;
• обобщава резултатите от гласуването;
• запознаване на собствениците с резултатите;
• изпраща копия от решения и протоколи до органите на Държавната жилищна инспекция*.

Стъпка 1: Създайте дневен ред

Определете какви точки трябва да бъдат включени в дневния ред на срещата. Тяхната формулировка зависи от целта на нейното изпълнение.

Събранието няма право:

• взема решения по въпроси, които не са включени в дневния ред, както и
• промяна на дневния ред.

Не, не можеш.

Срокът, през който собствениците трябва да представят формулярите за решение по точките от дневния ред, е установен в известието за общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда (). От своя страна, той не предвижда промени в съобщението или времето на срещата по време на нейното изпълнение. Ако не се съберат необходимия брой гласове, събранието се провежда отново, като се вземат предвид предишните недостатъци.

Стъпка 5: Определете кворума

• дискусия лице в лице;
• неприсъствено получаване на решенията на собствениците на мястото и в сроковете, определени от съобщението за събранието.

Ако решението е получено след датата и часа на края на приемането, тогава гласовете на такъв собственик не участват в преброяването ().

• информация за собственика;
• информация за документа, който потвърждава собствеността върху помещенията в жилищната сграда;
• решения по всяка точка от дневния ред, изразени с „за“, „против“ или „въздържал се“.

Решението трябва да бъде подписано от самия собственик или негов представител, който е приложил съответното пълномощно.

Ако решението съдържа цялата необходима информация и подробности, тогава собственикът участва в срещата.

Въз основа на резултатите от преброяването на собствениците-участници, определете дали има кворум. За да направите това, използвайте формулата:

Събранието е законно (има кворум), ако на него присъстват собственици, притежаващи повече от 50 на сто от гласовете от общия им брой. Това е предвидено в член 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

• лично гласуване;
• неприсъствено гласуване;
• присъствено и неприсъствено гласуване.

Ситуация:Необходимо ли е да се формализират писмено решенията на собствениците по време на лично обсъждане на точки от дневния ред, ако общото събрание на собствениците се провежда под формата на неприсъствено гласуване?

Да нужда.

Решенията на собствениците на събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда под формата на лично и неприсъствено гласуване трябва да бъдат формализирани в писмен вид, включително по време на лично обсъждане на въпроси от дневния ред. Това следва от член 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Ситуация:Как се различава присъствената форма на провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда от кореспондентската форма?

Основната разлика е, че провеждането на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда под формата на неприсъствено гласуване (чрез анкета или с помощта на ГИС за жилищни и комунални услуги) е възможно само ако събранието първоначално не е проведено под формата на съвместно присъствие. Това изискване е установено в член 47 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Присъствената и неприсъствена форма на провеждане дава възможност за вземане на решения в рамките на едно заседание чрез присъствено и неприсъствено гласуване. В този случай гласовете трябва да се преброят въз основа на резултатите от двата метода ().

Ситуация:Възможно ли е да се проведе общо събрание на собствениците под формата на лично и неприсъствено гласуване с помощта на GIS жилищно-комунални услуги

Не, не можеш.

Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда има право да реши да използва ГИС за жилищни и комунални услуги за провеждане на неприсъствено гласуване ().

Ситуация:Действително ли е общо събрание под формата на неприсъствено гласуване, ако на присъственото обсъждане на въпросите са присъствали собственици с по-малко от 50 на сто от гласовете?

Законът не определя броя на собствениците на помещения, които трябва да присъстват на личното обсъждане на въпроси от дневния ред на общото събрание под формата на лично и неприсъствено гласуване. На този етап е достатъчен произволен брой гласове на собствениците.

Определяне на действителността на събранието чрез сумиране на гласовете на собствениците, участвали в присъствено и неприсъствено гласуване. Това е предвидено в член 47 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Ако собственикът е избрал повече от една опция, решението ще бъде невалидно. Не броете гласовете по този въпрос. Освен това такова нарушение по един или повече въпроси не води до признаване на решението като невалидно като цяло ().

Ако събранието вземе решение по въпрос, който не е включен в дневния ред, тогава такова решение ще бъде невалидно ().

В зависимост от точката в дневния ред решението по нея се счита за взето, ако за него гласуват:

• повече от 50 процента от гласовете от общия брой на гласовете на собствениците на помещения в жилищни сгради - по въпроса за избора на метод за формиране на фонд за капитален ремонт ();
• мнозинство най-малко 2/3 от гласовете от общия брой на гласовете на собствениците на помещения в жилищната сграда - по въпросите, предвидени в алинеи,
• общи организационни въпроси (въпреки че те изискват обикновено, а не квалифицирано мнозинство).

Формата на срещата се определя от нейните инициатори.

Стъпка 8. Информирайте собствениците за резултатите от срещата

В рамките на 10 дни от датата на събранието собствениците представят на управителния орган или съвета на HOA, жилищен комплекс, жилищна кооперация:

• копия от взетите решения и
• копие от протокола от заседанието.

От своя страна УО (управителният съвет на жилищната асоциация) не по-късно от пет дни от датата на получаване на документите трябва:

.

Внимание:Законът предвижда наказателна отговорност за фалшифициране на решения и протоколи от общото събрание на собствениците на помещения в жилищни сгради.

За такова престъпление съдът налага едно от следните видове наказание:

• ограничаване на свободата до две години;
• принудителен труд до две години;
• арест до шест месеца;
• лишаване от свобода до две години.