Преместване на кухнята в стаята - неприемливи и приемливи решения за преустройство

Разпределение на апартамента с открита трапезария, съчетаваща зона за готвене с голяма маса за хранене, мека мебел, телевизия за съвместно стопанствозаниманията в свободното време стават все по-популярни. Това решение е интересно и за голям апартамент, но е особено удобно за малки жилища. И ако в новите интелигентни жилищни проекти комбинацията от две зони е включена в проекта, тогава при закупуване на апартаменти на вторичния пазар или по време на преустройство, преместването на кухнята в холсвързани с много проблеми. Един от основните проблеми е узаконяването на санирането.

Възможно ли е да преместите кухнята в хола? Правни аспекти и последици

За едноетажна частна сграда задачата за преместване на помещения и замяната им предназначениеограничено само до:

• Строителни норми в областта на експлоатацията на инженерните мрежи;
• Разрешение от газоснабдителни организации в случай на промени в мрежата;
• Санитарни изисквания, регулиращи осветлението и вентилацията на новообразуваните помещения
• Регистрация на новото оформление по-рано в ОТИ, а от 2017 г. в Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

Проект за комбиниране на кухня с хол в малък едностаен апартамент.

Доскоро при намаляване на полезната жилищна или нежилищна площ в резултат на преустройството се изискваше декларация от всички съсобственици, че съзнателно влошават условията си на живот.

С влизането в сила на 1 януари 2017 г. Федералният закон „За държавна регистрациянедвижим имот" е значително опростена процедурата по регистрация; такова заявление не се изисква. Сега проект за преустройство на жилище може да бъде легализиран, като се свържете с Многофункционалния център за държавни и общински услуги (MFC). От изявлението на MFC и Задължителни документиполучени от териториалната жилищна инспекция.

Разширяване на кухнята за сметка на хола, коридора или банята. Възможно ли е подобно преустройство?

Собственикът на апартамента има право да се разпорежда с жилищното пространство по свое усмотрение, следователно той може да приеме всяка промяна, ако:

• Не накърнява правата на собственост на други собственици и съседи;
• Не нарушава условията на живот в посока на влошаване;
• Не нарушава носещата способност на стените и таваните.

Можете да преместите кухнята в хола или коридора и да ги комбинирате в една зона, ако:

• Жилищните помещения са разположени на приземния етаж, над нежилищни недвижими имоти или технически етаж (клауза 24 от Постановление на правителството на Руската федерация № 47 от 26 януари 2006 г.);
• Кухнята е оборудвана с електрическа печка;
• Зоната за миене не се премества извън границите на първоначалното решение за планиране, а просто се движи в границите му.

Увеличаване на кухненската площ поради коридора в малък апартамент.

Преместването на кухнята в коридора с организация в ниша на коридора е възможно, ако новата кухня заема площ от най-малко 5 квадратни метра. При модернизирането на пространството на коридора трябва да се има предвид, че директният изход от стаята с тоалетната не може да бъде в кухненската част (клауза 3.9 от SanPiN 2.1.2.2645-10). В допълнение към чисто естетическите съображения, това ще затрудни използването на кухнята в коридора.

важно! Пълното интегриране на кухнята с хола е възможно само в многостайни апартаменти, защото според обяснението на ОТИ стаята ще стане нежилищни помещения, а апартаменти без хол няма. Ето защо е важно визуално да се разделят помещенията на жилищни и нежилищни части различни видове настилкиили оставете фрагмент от преградата, дори и да не е цялата височина.

Забранителни фактори за комбиниране на кухнята с други стаи

Действащото законодателство защитава правата на всички собственици на имоти, така че преди да преместите кухнята в стаята, трябва да запомните, че:

• Всяка промяна във функционалните цели на помещенията на апартамент, регистриран с ипотека, трябва да бъде съгласувана с банката, тъй като в резултат на такива действия стойността на обезпечението на апартамента може да се промени. Много банки са изключително неохотни да се съгласят с подобни одобрения;
• Комбинирането на кухня с газово оборудване с всекидневна или каквото и да е жилищно пространство е строго забранено. Това се дължи на необходимостта от бързо изолиране на помещения с възможно изтичане на газ от други помещения, както и разпространението на взривната вълна в случай на критично натрупване на газ. Инсталиране плъзгащи се преградимежду газифицираната кухня и други помещения, с възможност за тяхното споделяне, освен съображения за естетика и комфорт, не трябва да се пренебрегват мерките за безопасност;
• Организирането на кухненско пространство без естествена светлина е забранено. (клауза 9.12 SNiP 31-03-2003 и точка 5.1 SaNPiN 2.1.2.2645-10). Директни лъчи слънчева светлинатрябва да влиза в кухнята поне през стъклена преграда или през стъклени врати;
• Комбинирането на кухня с балкон или лоджия и разширяването на отвора между тях не е възможно, освен ако в апартамента има поне една огнеупорна преграда с дължина 1200 mm. от ръба на балкона до отвора или 1600 мм дължина. между два изхода към балкона (клауза 6.20 от SNiP 21-01-97) Комбинацията от кухня и балкон няма да се счита за преустройство от жилищния инспекторат, ако разширеният отвор съдържа шарнирни или плъзгащи се врати, които формално разделят пространството;
• Недопустимо е разширяването на кухнята за сметка на баните, ако апартаментът е разположен на междинни етажи поради възможни течове от „мокри помещения“ към газ или електричество. Кухненско оборудване. Баня над кухнята е възможна само за апартаменти на две нива (клауза 3.8. SaNPiN2.1.2.2645-10 и клауза 9.22 SNiP 31-03-2003) или на последния етаж, където няма канализационни или водопроводни тръби над таван.

Не можете да местите кухнята или да я препроектирате по някакъв начин без одобрение. В най-добрия случай можете да очаквате глоба от инспекцията на GosStroynadzor със заповед за връщане на помещенията към първоначалното им функционално предназначение.

Така преместването на кухня е възможно само ако новото й местоположение не навлиза в жилищните помещения на съседите отдолу и отгоре. С други думи, разширяването на кухненското пространство се извършва само поради съседните стаи на коридора / коридора или килера и местоположението на кухненското оборудване, което е фиксирано в плановете на BTI или в Кадастрален паспорт: мивките и печките трябва да останат в същите граници.

Преместване на кухнята. С какво трябва да се сблъскаш

За успешно разширяване или преместване на кухнята и за последващо одобрение на проекта за преустройство е най-добре да използвате услугите на проектантска организация. Когато сключвате такова споразумение, трябва да обърнете внимание дали изпълнителят има одобрение от SRO.

Кухнята е преместена в коридора със смяна на разположението на мивката и печката.

Прехвърлянето на кухненско оборудване и свързаните с него комунални мрежи трябва да се извършва, като се вземат предвид действащите строителни разпоредби, без да се компрометират термичните и техническите якостни характеристикистени между вашия дом и стаите на вашите съседи.

Преместване на водопровод и канализация

Комбинирането на кухня със стая ще предизвика прехвърляне инженерни комуникации. При преместване на водопроводни тръби трябва да се има предвид, че те са проектирани за конкретен дизайн свръхналяганевъв вертикални главни щрангови тръби. Прекомерното хоризонтално отстраняване на изхода може да доведе до слабо налягане.

Напречното сечение на изходните тръби е малко, те могат да бъдат скрити в стената, в подовата замазка или в кутията от гипсокартон.

Напречното сечение на канализационните тръби обикновено е по-голямо и трудно се прикрива, така че най-много добър вариантсвързване на мивка на ново място - поставяне на тръби, обикновено пластмасови, в кухненските мебели.

Движение на отпадъчни води през канализационни тръбивъзниква от гравитацията и входната точка вътрешна системаканализацията на апартамента първоначално е разположена под крайна подова замазка, над плоча междуетажна настилка. При планиране на ново място за поставяне на мивката е необходимо да се има предвид, че за тръби с диаметър 40-50 мм, а това са тези за отводняване, трябва да се предвиди наклон от 3 см на всеки метър разстояние. от централния дренаж. Това съотношение е необходимо за:

• Естествен воден поток;
• Достатъчна скорост на отстраняване на водата без застой в мивката
• Силите на водния поток предотвратяват утаяването на остатъци от храна и мазнини по стените на тръбата и самопочистване на системата.

Вариантите за преустройство, включващи прехвърляне на газови тръби и газово кухненско оборудване, не са безопасни. Такива промени са строго регулирани от строителните норми (SNiP 2.04.08-87) и изискванията на организациите за доставка на газ.

Газовата тръба се полага в гофриран жлеб за прехвърляне към стената от другата страна на помещението.

Всяка работа трябва да се извършва от Gorgaz или лицензирани организации в съответствие с проекта. Крайният резултат от работата трябва да бъде представен и на представители на газовата мрежа. Категорично не се допуска:

• Полагане на газопроводи в жилищни помещения;
• Затворено уплътнение в замазката или друго декоративно довършванеили шиене на тръби в кутии;
• Полагане на електрически проводници по-близо от 100 mm от газопровода, с паралелна инсталация - 400 mm.

Правила за инсталиране на газова тръба:

• Разстоянието от газопровода до мивката трябва да бъде най-малко 300 mm;
• Газовите тръби трябва да бъдат надеждно защитени от корозия;
• Слоят боя върху тях трябва да е водоустойчив.
• Уплътняване на заварени и резбови връзкигазопроводи и фитинги в стени, тавани и кутии е забранено.

Преди да помислите дали е възможно да се легализира такова преустройство, трябва да решите дали е възможно да се направи без преместване на газови тръби, оборудване и фитинги, тъй като е много трудно да се легализират такива промени.

Кухненска вентилация

Проектната площ на вентилационния канал е предназначена за определена областпомещения и директно естествено течение. Когато премествате кухнята в друга стая, трябва да пренасочите въздушния поток специални кутииили тръби.

Прехвърляне на вентилация към друга стена с положени тръби под окачения таван.

Колкото по-голямо е разстоянието до вентилационния канал и колкото повече завои, толкова по-лошо е сцеплението.

Ако разстоянието е повече от 10 m, ще е необходима принудителна вентилация на помещението с инсталирането на устройства (вентилатори) за въздушен поток. Не се допуска влошаване на течението чрез отклоняване на кухненската вентилация във вентилационния люк на банята.

Кухненско осветление

Кухненското осветление играе важна роля в дизайна и създаването на интериора комфортни условияза готвене на храна.

Наличието на много допълнителни домакински уреди, които опростяват работата на домакинята, като например:

• Електрическа кана, хладилник и микровълнова печка;
• Миксер, блендер, сокоизтисквачка;
• Електрическа месомелачка.

Значително увеличаване на общата консумация на енергия. Електрическият котлон и фурната също са активни консуматори на електрически ток.

Няколко светлинни зони, мощни в областта на приготвянето на храната, дифузно и уютно в зоната за релакс, осветлението на мебелите и котлоните правят кухнята най-енергоемката. Когато полагате мрежата, трябва да изберете проводник с голямо напречно сечение и да осигурите отделен прекъсвач на общото събрание, така че по време на пикови натоварвания в кухнята домакинските уреди в други помещения да не страдат.

Преместване на кухненски уреди

Плановете на BTI и кадастралният паспорт записват местоположението на мивката и газовата печка. Прехвърлянето на други домакински уреди не е регламентирано по никакъв начин. Трябва да се вземе предвид само разпределението на товара в електрическата мрежа.

Подкрепа при разрешаване на въпроси в Москва за одобрение, легализация на преустройство, прехвърляне на кухня (газова печка) в хол, всекидневна, нежилищни помещения.

Преместване на кухнята в хола

Кухнята е душата на руския дом. Това включва роднини, приятели и съседи. Членовете на домакинството се събират тук много пъти на ден: ядат, общуват, обменят новини, правят планове, празнуват празници, празнуват значими дати. Ако кухненското пространство престане да побира тези, които го искат, става важно да преместите кухнята в хол или повече подходящо място. Тази статия подчертава проблемите около това трудно събитие. Връзките към съдържанието ще ви помогнат бързо да намерите отговори на най-належащите въпроси.

Преместване на кухня от гледна точка на действащото законодателство

Много от тези, които се чудят дали е възможно да преместите кухнята в хола, са заловени от погрешни преценки. Някои смятат, че такава промяна в оформлението е невъзможна, други - че пътят за получаване на разрешение за преместване на кухнята е осеян с непреодолими проблеми, а трети - че във вашето собствено приватизирано жилище (апартамент, къща) са разрешени всякакви промени, стига тъй като има достатъчно място. Четвъртите са убедени, че задна датаще може да легитимира всичко, което произволно се изменя и пренася.

Резултатът е многобройни нарушения, откази за узаконяване на саниране и глоби, повредена техника, изтощени нерви, пролети сълзи, загубено време и пропилени средства. Горните проблеми могат да бъдат избегнати. За да направите това, трябва да знаете и да вземете предвид отношението на законодателството към промяната на конфигурацията на жилищното пространство. Нека веднага да отбележим, че законът позволява преустройство на апартамент с преместване на кухнята. Задължителните условия са:

• Запазване (а не влошаване) на вашите собствени жилищни условия и съседи след преместване на кухнята;
• Следвайки действащите санитарни (SanPiN 2.1.2.2645-10) и строителни (SNiP 31-03-2003) стандарти и разпоредби;
• Спазване на процедурата за получаване на разрешение за преустройство и съгласие за преместване на кухнята в стая или на друго място;
• Легализация на неоторизирана промяна на оформлението в съответствие с предписаната процедура.

За да бъдем честни, отбелязваме редица правни причини за преместване на кухня на ново място. Процедурите за издаване на разрешителни ще бъдат максимално опростени, когато:

1. Апартаментът, който ще бъде преустроен, е на приземния етаж (ничии условия на живот и интереси не са засегнати, можете спокойно да извършите преустройството, въз основа на строителните разпоредби);
2. Реконструкцията е започната от собственик или наемател на жилище на две нива (не се засягат интересите, санитарните и битови условия на съседите отдолу);
3. Кухненската част е "преместена" над коридорите, складовите помещения и други нежилищни помещения, разположени на долните етажи.

По време на ремонтни работи, свързани с поставянето на кухненско пространство в друга зона, е необходимо да се решат типични проблеми при свързването на извършените действия със съществуващите изисквания нормативни документи. Те включват:

• Ползване на пространство, освободено в резултат на разрушаване (ликвидация) на баня;
• Пренасяне на самата кухня и кухненско оборудване в хола;
• Ремонт на канализация и водопровод;
• Осигурете подходяща вентилация и естествена светлина.

Ще изложим следващите материали в същия ред.

Използване на пространството на демонтирана баня

По закон е забранено преместването на кухня на мястото на ликвидирана за тази цел баня или баня. Разпоредбите на SanPiN 2.1.2.2645-10 (клауза 3.8) и SNiP 31-03-2003 (клауза 9.22) забраняват поставянето на бани над дневни и кухненски помещения. Единственото изключение са апартаментите на две нива. Според закона, като поставят кухня на „територията“ на бивша тоалетна, собствениците формално влошават условията на живот.

Само преди пет години проблемът беше решен чрез обръщане към компетентния орган с изявление за осведомеността за такава стъпка и задължението да уведоми купувача за това в случай на продажба на апартамент. Днес тази вратичка в закона е затворена. Изключение правят жилища на две нива или живеене на последен етаж, с изключение на наличието на бани за съседи отгоре.

Поставяне на кухня в хол

На 26 януари 2006 г. правителството на Руската федерация с резолюция № 47 (виж параграф 22) ясно забрани прехвърлянето на кухнята на мястото, където са разположени собствените им помещения или под които са разположени жилищни помещения на долния подове. След като произволно извърши такова преустройство, предприемачът официално промени статута на стаята на съседа отдолу на „нежилищна“. Такъв правен конфликт е недопустим. Но законът не забранява преместването на кухненско оборудване в коридора, бившия килер или други. Поставянето на апартамент на партерен етаж или над нежилищни площи също не създава ограничения за плана.

Още един неприятен момент. Ако споменатото преустройство е успешно, няма да е възможно да се организира детска стая, всекидневна или спалня в свободното (бивша „кухня“) пространство. Според закона дневните не могат да бъдат разположени под кухните на съседите отгоре. Тази ситуация обаче има законово решение. Това е обработка на данни квадратни метракато работен офис. Юридически ще бъде нежилищен, но може да се ползва по преценка на собственика.

Още няколко нюанса, които трябва да имате предвид:

• Новооборудваната кухня трябва да получава естествена светлина през съществуващ прозорец или стъклена преградаот съседната стая;
• Когато подреждате кухня-всекидневна (студио), ще трябва да смените газовата печка с електрическа;
• Нежеланието за преминаване от газ към електричество ще доведе до невъзможност да се направи отвор от кухнята към хола в преградата между стаите или необходимостта от инсталиране на затваряща се врата (плъзгаща се преграда) в нея;
• Когато решавате да смените печка (газ с електричество), препоръчително е да оцените увеличението на сметките за електричество.

Преустройството на напълно електрифицирани апартаменти е много по-лесно от газифицираните!

Проблеми с канализация, вентилация, осветление при преместване на кухнята в апартамент

Сега нека да разгледаме какво означава преместването на кухня за домашните комуникации.

Газовата печка е пречка за радикална промяна в оформлението. Когато започвате преустройство, препоръчително е да смените газовата печка с електрическа!

Канализация и водоснабдяване

Нормалното функциониране на кухнята включва осигуряване на доставка (прехвърляне) на всички видове битови комуникации на ново място. Според строителни норми, водоснабдяване за съдомиялна и кухненска мивка, както и отвеждането на използваната вода трябва да става непрекъснато (безпрепятствено) и постоянно. За водоснабдяване се удължават (удължават) стари тръби за захранване със студена и топла вода или се полагат нови. Полагането се извършва по четири начина:

• Покрай стените в глоби;
• Под замазката;
• Под окачен или окачен таван;
• В декоративни стенни кутии.

Препоръчително е да се преполагат канализационни тръби в стари къщи. Това е по-напреднало в технологично отношение и улеснява премахването на структурните разлики между чугунени и пластмасови тръби. В новите сгради този проблем се решава още по-лесно. Полагането под замазката, особено на разстояние повече от 3-4 метра, не е възможно без инсталиране на специална помпа: така че отпадъчни водипри естествено оттичане е целесъобразно да се осигури наклон на тръбата 3-5 градуса (приблизително 3 см на 1 линеен метър канализация).

Електрически инсталации

За осигуряване на достатъчно осветление работна повърхности кът за хранене, правилното и безопасно функциониране на кухненските домакински електроуреди, трябва да се извърши електрическо окабеляване. Тя трябва да съответства на консумацията на енергия.

Преместването на кухня без добре обмислен дизайн (схема), без разумен избор на вида, материала и сечението на тоководещите проводници е опасно начинание. Неправилното окабеляване е причината за повечето пожари. Следователно електрически дизайн електрическа схемаи електроинсталационните работи трябва да се поверяват на квалифицирани специалисти. За разлика от новите сгради, при ремоделиране на стари къщи е по-добре да смените изцяло електрическата инсталация, отколкото да я местите.

вентилация

Тези, които се чудят „възможно ли е да преместите кухнята?“ трябва да знаете, че нова кухня трябва да бъде оборудвана с вентилация. В съответствие със SNiP 31-3-2003 (клауза 9.7) той е натоварен със задачата да отстранява въздуха с вещества, образувани по време на изгарянето на домакински газ. Вентилация:

• Той е свързан със стария (съществувал преди ремонта на апартамента) запечатан вентилационен канал, който понякога се простира през други стаи;
• Не може да се пресича с вентилацията на съседите, нито с тази, монтирана в банята, нито да се свързва с последната.

Основната пречка за инсталирането на вентилация е скриването на канала. Обходни пътища - опънат таван, декоративни кутии, набраздени стени (включително носещи) с направени в тях отвори. За последното ще трябва да получите разрешение. Препоръчително е да оборудвате дълги вентилационни канали с изпускателни вентилатори. В по-старите къщи понякога е необходимо да се почистят вентилационните канали. В новите сгради този проблем не възниква.

Осветление

Новооборудваната кухня трябва да има достатъчно осветление. Според SNiP 23.05.2010 г. стандартът за осветление на кухненска част е не по-малко от 150 лукса. Съгласно SaNPiN2.1.2.2645-10 и SP 54.13330.2016 естествената светлина трябва да влезе в него през деня. Възможни пътища:

• От улицата през съществуващ прозорец;
• През врата от фибростъкло;
• От съседното помещение през стъклена преграда, преграда от стъклени блокове.

Ако кухнята се премести в едно от бившите жилищни помещения, обикновено не възникват проблеми с окабеляването и естественото осветление. Вариантът за преместването му в нежилищно помещение може да доведе до затруднения с осветлението, което няма да е трудно за дизайнерите и архитектите на нашето Бюро за координация на реконструкцията „ПерепланХоум“. В края на статията ще се спрем на бариерите, които могат значително да усложнят разрешителните процедури.

Основните пречки за получаване на разрешение (легализиране на прехвърлянето)

Тези, които поне веднъж са се опитали да получат разрешение за преместване на кухня или са легализирали преустройството, когато вече е преместено, знаят от първа ръка за наличието на бюрократични пречки. За да преместите кухня в стая или друго помещение законно, трябва да запомните следното или вероятно:

• Влошаване на условията на живот;
• Нарушаване на целостта на носещите стени;
• Неквалифицирана намеса в електрическата инсталация;
• Неправилна модификация на водоснабдителната система;
• Недопустими промени в отоплителната система;
• Грешки в изчисленията при осигуряване на температурни условия.

Най-често са засегнати най-тесните части на къщата - кухнята, банята, тоалетната. Може би най-често срещаните варианти за ремонт на кухня са преместване на кухняи обединяване на кухнята със съседната стая. И двата варианта ви позволяват да получите по-просторна стая, да използвате наличното използваемо пространство по-функционално и следователно да направите престоя си в кухнята удобен и комфортен.

В тази статия ще говорим за преместване на кухня в различни стаив апартамента: в банята, в хола, в коридора и в банята. Ще разгледаме и обратната ситуация - преместване на хола на апартамента в кухнята и всичко необходимо за координиране на такива събития. И накрая, нека се запознаем с жилищното законодателство, което трябва да се вземе предвид, когато планирате да преместите кухня или стая в апартамент.

• Преместване на кухнята от старото място в стаята

Както всеки друг вид преустройство, преместването или разширяването на кухня в апартамент в жилищна сграда трябва да се извърши, като се вземат предвид текущите SNIP и санитарните стандарти. Освен това има ограничения, свързани с жилищното законодателство:

1. Ако планирате да преместите кухнята в или в стаята до нея, тогава обърнете внимание дали стената между стаите е само в апартамента или носещата конструкция на сградата. Ако стената се окаже носеща, Жилищната инспекция няма да даде разрешение за пълно разрушаване, възможно е само частично разширяване на вратата и само в някои къщи и апартаменти отварянето е невъзможно поради характеристики на дизайнасграда, разположение на апартамента в етажния план или други условия.
2. Преместването на кухня от старото й място в хола често е невъзможно в апартаменти в къщи с малко пространство, включително жилищни (това се отнася преди всичко за). Според закона в едностаен апартамент холът трябва да бъде най-малко 14 квадратни метра, докато площта на сравнително малка стая често не достига тази цифра. В апартамент стандартите са малко по-гъвкави - трябва да се заемат 16 квадратни метра голяма стая(дневна), останалите дневни стаи трябва да са най-малко девет метра.
3. Невъзможно е да преместите кухнята в хола, спалнята или друга всекидневна, дори ако холът на съседите се намира под вашия апартамент, същото важи и в случай, че кухнята се премести в стаята, над която е банята или се намира санитарен възел.
4. Преместване на кухня е възможно само ако няма газово оборудване, тоест плочи. Вашият апартамент се счита за газифициран дори ако има само газов щранг. В резултат на това, за да преместите кухня, има задължително изискване - тя трябва да бъде оборудвана изключително с електрическа печка.
5. При преместване на кухня вентилационният канал трябва да бъде свързан към вентилационния канал стара кухня- не може да бъде свързан към инсталациите на тоалетната поради възможността за неприятни миризмикакто съседите отгоре, така и вашия апартамент.
6. Друго изискване за преместване на кухня е наличието на директен източник на слънчева светлина, тоест прозорец. Това състояние понякога прави невъзможно преместването на кухнята в коридора или друга тъмна стая. Тази забрана може да бъде заобиколена чрез монтиране на светлопропускливи елементи в съседните на новата кухня стаи.

Когато извършвате такова преустройство, трябва да се погрижите и за съседите си; според санитарните стандарти поставянето на кухня над хола е неприемливо, в противен случай Жилищният инспекторат ще забрани такова преустройство. Преместването на кухнята в коридора също не може да бъде съгласувано, ако в кухненската част няма източници на естествена светлина.

• Преместване на хола в кухнята

Съответно при преместване на кухня често холът се премества в кухнята. Изискванията за това събитие са в съответствие с изискванията, посочени по-горе. Това се отнася за площта в стаята и невъзможността да се постави стая под мокри помещения, без да се загуби статута им на жилище, и други точки. Пренасяне на кухня към вградена гардероб, коридор, всекидневна или друга всекидневна трябва да се съгласуват в същия ред като обратното събитие.

• Преместване на кухнята в мокро помещение или коридор

Преместването на кухнята в мокро помещение или коридор е възможно, ако нова кухняне е газифициран и има източник на слънчева светлина, тоест осветление. В противен случай ще провалите проекта за миграция. Нека добавим също, че е невъзможно да се направи „проходна стая“ от коридора, като се организира кухня в него. Кухнята се счита за пожароопасно помещение и следователно пътищата за евакуация от нея трябва да бъдат възможно най-къси и безпрепятствени.

• Преместване на кухня, одобрение и необходими документи за това

Всички дейности по преустройство и преместване на кухнята, подмяна и преместване на инсталации, работа изискваща намеса в носещи стениили разделянето трябва да се извършва само след получаване на писмено становище от Жилищната инспекция. За да го получите, трябва да съберете пакет документи с пълен списъкс които можете да се запознаете. След като сте събрали документите, трябва да ги предадете на MFC и да изчакате заповедта на Московския жилищен инспекторат за извършване на ремонтни дейности. След приключване на ремонта трябва да очаквате посещение от приемателната комисия, която ще потвърди съответствието с плана на проекта и ще издаде сертификат за извършено преустройство. И накрая, въз основа на този акт можете да получите нов ОТИ.

Документи за преустройство, снимки:

• Преместване на кухнята в различни стаи: в банята, в лоджията в хола или коридора, често задавани въпроси

На първо място, струва си да кажете веднага, че няма да можете да преместите кухнята в лоджията поради причината, че това е забранено от закона - летните помещения не могат да бъдат включени в топлинната верига на сградата, дори ако изолирате вашата балкон. Поставянето на отопление на лоджията също е забранено - оказва се порочен кръг и остава само да приемем факта, че преместването на кухнята на балкона или лоджията е категорично забранено и не може да бъде съгласувано.

Преместването на кухнята в банята или в банята също може да бъде оставено на дела на мечтателите. Това е възможно само ако живеете на последния етаж на сграда или притежавате апартамент на две нива. Между другото, собствениците на апартаменти на две нива имат право да поставят кухни на втория етаж на домовете си.

• Преместване на кухня: съгласуване самостоятелно или с помощта на посредници

Горната процедура за одобрение беше донякъде преувеличена, за да не се развихри мисълта - в действителност всичко е малко по-сложно и процесът има много нюанси и трудности, тъй като това е нетипична опция за преустройство. Без изобщо да загатваме за нашите собствени услуги, препоръчваме координацията да се извършва с помощта на специалисти. Това ще помогне да се избегнат поредица от откази от Московския жилищен инспекторат и да се спестят килограми нервни клетки.

Нашата компания се занимава не само с координация готови проекти, но и правилното им развитие. Поемаме както координацията на планираните събития, така и легализирането на такива, които се провеждат без одобрение. Можете да видите работниците в горната дясна част на екрана.

далеч от перфектното. Тясното пространство от 5-6 метра стар жилищен фонд изобщо не ни позволява да се обърнем. Достатъчни по площ, но геометрично удължени 10-11-метрови сгради на нови сгради ограничават функционалността. Технологиите ви позволяват да преместите кухнята в хола. Но как да се узакони планът и възможна ли е подобна стъпка по принцип?

Разбираме настоящите разпоредби и ограничения.

Каква кухня трябва да има един апартамент? Снимка №1

В какво е кухнята модерен апартамент? Първо трябва да разберете дали това е жилищно или помощно помещение, тъй като изискванията за параметрите и работата на двете са различни.

1. В апартаменти на две нива.
2. За жителите на последните етажи, без да се засягат контактните зони на баните и другите спомагателни помещения на жителите на долния етаж.
3. Условията са приложими в апартаменти на първо ниво на сградата, разположени над магазини и други нежилищни помещения.

В горните случаи няма влошаване на условията на живот на други граждани, но плановете все още трябва да бъдат координирани. За да получите одобрение, ще трябва да обмислите внимателно възможностите си.

Възможни решения

Има два начина. Комбинираната кухня-всекидневна е организирана без промяна на местоположението на технологичното и водопроводно оборудване. Помощна площ с цялото техническо оборудване. възлите се преместват в нежилищни помещения съгласно проекта.

Какво трябва да имате предвид, когато правите това:

• възможно е да се комбинират две съседни стаи по време на проектирането на електрическа печка;
• В случай на газификация не е допустимо пълното премахване на преградите между помещенията. Ще трябва да проявим креативност, като изградим нестандартно сводести вратиили плъзгащи се панели. Но само след споразумение с ОТИ.
• Почти печеливш вариант е да преместите кухнята в коридорите и верандите. Необходимо е обаче да се проектират нови комуникации и да се направят промени в техническия паспорт. Това се прави от специалисти от Бюрото за техническа инвентаризация.

Ако неволно кухнята се премести на друго място, се освобождава просторна стая. Собственикът прави планове да подреди тук спалня, детска стая или всекидневна.

Както знаете, организирането на дневни под технически помещениясъседите от горните етажи са забранени.

Наредбата може да се заобиколи, като се направи всичко според закона. На мястото бивша кухняЩе оборудваме работен офис. Получаваме нежилищни помещения. Е, поставянето на диван за почивка не е забранено.

Съгласуване на пренасяне на кухня в хол и ремонт през 2017г

Оказва се, че всякакви действия, свързани с намеса в първоначалния проект за жилищно планиране, са забранени през 2017 г. без одобрение от компетентните органи:

1. Местна жилищна инспекция.
2. Общински отдел по архитектура.

В резултат на съображения за сигурност.

На бележка. Помещения жилищен блокса свързани помежду си конструктивно. Техническите промени могат значително да нарушат геометрията не само на отделен апартамент, но и на цялата жилищна сграда. Неразрешена намеса в носещи конструкции, газово оборудване.

Как да узаконим реконструкцията?

Какви документи трябва да се попълнят, за да се извърши законен ремонт на кухня? Снимка №4

Основното правило: първо съгласуваме проекта и едва след получаване на разрешение започваме работа. Освен това получаването на разрешение е не по-малко трудно от извършването на работата. Алгоритъмът на процеса "идея - резултат" включва:

• събиране на документи;
• изпращане на изготвения пакет за разглеждане от комисията по архитектура и градоустройство към общината. Ще трябва да бъдете търпеливи: 30 дни са дадени за проверка на предстоящата работа, представените документи и вземане на решение;
• наемане на екип от специалисти и извършване на работа съгласно плана за реконструкция/преустройство.

Дори и при незначителни отклонения от утвърдения план работата се спира до отстраняване на нарушенията. Реконструкцията е в процес на завършване:

1. Приемане на работа от специалист по BTI: издава се сертификат за завършена работа.
2. Регистрация на промени в техническия надзор и ОТИ.

След това можете да кандидатствате за нов апартамент.

Документи за одобрение

Получаваме разрешение за работа, като съберем следните документи:

• USRN извлечение, потвърждаващо правото на собственост или собственост;
• удостоверение за регистрация на този адрес;
• удостоверение за регистрация на апартамента от ОТИ, извлечение от кадастъра;
• разрешение от Държавната противопожарна инспекция;
• съгласие на Роспотребнадзор;
• присъда от услуги за поддръжка;
• проект с подробно описание на предстоящото преустройство/преместване;
• техническо заключение на ОТИ за преустройството;
• съгласие на съсобствениците и другите жители на къщата.

Ще трябва да се занимавате с документите: посетете няколко органа, изпратете отделно заявление с прикачени файлове към всеки от тях. Но най-трудният етап е общуването със съседите.

Какви са опасностите от неоторизирано преустройство?

Какво се случва, ако няма разрешение за преустройство/преместване на кухнята? Снимка №5

Нарушителят се наказва с глоба от 2-2,5 хиляди рубли и получава заповед за възстановяване на предишното оформление (член 7.1 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация). Когато административните мерки нямат ефект, производството преминава в съдебната зала.

Съдът признава работата за незаконна, ако:

• жилищната площ е увеличена без промяна на функционалното предназначение;
• достъпът до комуникации е променен към по-лошо;
• структурната здравина на сградата е нарушена;
• товари на структурни елементипоради използването на по-тежки материали;
• препланиран общински апартамент, а също така не е собственост на гражданин по право на собственост.

Съдебно решение задължава собственика да върне апартамента в първоначалното му състояние. В краен случай е възможно изгонване и продажба на имота на търг.

Дали съседът е контролиращ „орган“?

Точно. Жилищният инспекторат има право да образува производство за незаконно преустройство, Управляващо дружествои дори други жители. Достатъчна е декларация от бдителен съсед до или дори прокуратурата, за да дойде компетентна проверка.

На бележка. Въз основа на получената информация регулаторните органи имат право да извършват непланирана проверка за идентифициране и пресичане на нарушения на жилищното законодателство. По установените факти е образувано административно производство с възможен трансферматериали до съда.

По-добре е да не въвеждате ситуацията в противоречие със закона, като предварително се договорите за предстоящата работа.

Можете да научите как правилно да легализирате преустройството в апартамент, като гледате видеоклипа:

Напишете въпрос към жилищен адвокат във формата по-долуВижте също Телефони за консултация

07 януари 2018 г 69

Жителите на многоетажни сгради често се оплакват от малкия размер на кухнята. В такава стая е трудно да се оборудват хармонично и работно място, и кът за хранене. Постоянно трябва да жертвате нещо. Уморени от това, мнозина решават да преустроят. Можете да разширите пространството, като намалите другите. Колко струва преместването на кухня в стая? Въпросът е много абстрактен. Ще трябва да вземете много пари, когато посещавате организации, за да получите разрешение за работа. Ако всичко е решено в полза на собственика на апартамента, тогава ще започнат други разходи, свързани директно с преустройството. Закупуването на материали и плащането на майстори е само една трета от сумата. Трябва също така да вземем предвид работата на организациите, които ще участват в прехвърлянето на комуникациите. Не се препоръчва да правите това без тяхно знание, тъй като те имат право да ви глобят, ако го направите сами. Въз основа на всичко това, обадете се точна сумапреди началото на преустройството е доста трудно. Едно нещо, което можем да кажем е, че ще бъде много, много впечатляващо.

Но ако погледнете снимки на модерни дизайнерски проекти, преместването на кухнята в хола не изглежда толкова нереалистично. Функционална, органична и, най-важното, просторна стая е мечтата на всяка домакиня. Ето защо, ако имате желание, време и пари в брой, да се отричаш е неразумно. Но в този въпрос има някои чувствителни моменти, за които ще говорим по-късно.

Частни сгради на един етаж

Как да легализираме прехвърлянето на кухнята в хола? Този въпрос тревожи всеки, който е започнал ремонт на апартамент. Когато става въпрос за частен дом, няма проблеми. Преди това от тях се изискваше да съберат определен списък от документи, който включваше разрешение от организацията за доставка на газ, съгласие на всички съсобственици, проект с потвърден санитарни нормии регистрация на USRN (бивш BTI).

В началото на 2017 г. влезе в сила закон, който значително опростява одобрението на преустройство в частни домове. За да получите разрешение, просто се свържете с MFC. След това всички документи ще бъдат прехвърлени на териториалната жилищна инспекция.

Забрана за преустройство

Ако можете да се справите с частни сгради с малко разходи, тогава с жилища в многоетажни сградивсичко е много по-сложно. Законът определя ясни условия, при които е нереалистично да се получи разрешение за преустройство с преместването на кухнята. Нека разгледаме някои от тях.

• Влошаването на санитарните условия води до изместване (дори частично) на кухнята към банята. Промени са разрешени само в апартаменти на последния етаж.
• кухня с газова печкане може да бъде преместен в нито една стая, която е жилищна.
• Ако на горния етаж има баня, тогава под нея не може да се инсталира кухненско помещение.
• При закупуване на апартамент с ипотека е забранено самостоятелно извършване на каквито и да е действия по преустройство, докато парите не бъдат изплатени изцяло. Можете да се свържете с банката за одобрение, но не трябва да разчитате на топло посрещане.
• Ако последствията от преместването на кухнята в хола могат да влошат условията на живот, тогава няма да бъде издадено разрешение за преустройство. Успешната координация не гарантира дори писменото съгласие на всички жители.
• Не е разрешено преместването на кухнята в стая без прозорци.
• При комбиниране на стая с балкон е необходимо да оставите преграда, чиято дължина не може да бъде по-малка от 1,2 м, ако разширите отвора и го монтирате люлеещи се врати, тогава това няма да се счита за преустройство.
• В никакъв случай кухнята не може да бъде разположена над хола на долния етаж.

В какъв случай се дава разрешение за преместване на кухнята в стаята?

При изучаване на всички разпоредби изглежда, че е просто невъзможно да се получи разрешение за работа. Обаче не е така. Въпреки че има много забрани, преместването на кухня е напълно възможно. В какви случаи законът ще бъде на страната на собственика на апартамента?

• Разположението на корпуса на приземния етаж ви позволява да преместите кухнята във всяка стая. Основното нещо е да се изясни, че мазетата не се считат за жилищни.
• Собствениците на апартаменти на последния етаж имат право да преместват комуникациите към банята или тоалетната.
• Ако под кухнята има килер или коридор, тогава е напълно възможно да получите разрешение за преустройство.
• В многоетажни апартаменти можете да преместите кухненското пространство във всяка стая на втория етаж.
• Ако под апартамента са разположени магазини, кафенета и други нежилищни помещения, тогава преустройството е разрешено без ограничения.

В допълнение към горното, трябва да обърнете внимание на още един важен момент. Дори ако спазвате всички точки, можете да получите отказ, ако стаята е по-малка от 8 m2. Има и определени изисквания за температурни условия. Тя трябва да бъде в диапазона от 18 °C до 26 °C.

Преместване на кухнята в хола: одобрение

Законът забранява извършването на каквито и да било действия по свое усмотрение. Всички работи по преустройството трябва да се извършват само с разрешение на местните власти. За да го получат, те преминават през специална процедура, наречена одобрение. Алгоритъмът, който предоставя, зависи от региона. Местните власти могат да правят промени по свое усмотрение.

Нека разгледаме На първо място, собственикът събира документи, потвърждаващи правото му да притежава жилищното пространство. След това се посещава жилищната служба, където се взема извлечение. Също така ще трябва да се свържете с BTI и да получите паспорт за апартамента. С такъв пакет документи собственикът отива в отдел "Архитектура". И вече в него той директно подава заявление за саниране. След това се изготвя проект, който показва всички моменти на прехвърлянето. За този документ ще трябва да се свържете с всяка организация, предоставяща такива услуги. И едва след като е готов, можете да започнете да координирате.

Собственикът се свързва със следните организации:

• санитарно-епидемиологична служба;
• офисът, в чийто баланс е вписана къщата;
• газова организация;
• Пожарна.

Този списък включва минимум организации, но местният архитектурен отдел може значително да го разшири, като предостави пълен списък на всички контролни структури.

След като получи потвърждение, собственикът отива при последния орган - отдел "Архитектура" за одобрение на преустройството.

Преустройство на кухнята за сметка на коридор, хол и баня

Според закона собственикът на жилище има право да прави промени в апартамента по свое усмотрение само ако това не противоречи на приетите стандарти. Какво означава това? Преместването на кухнята в хола е възможно, ако съседите и другите собственици не са нарушени правата им на собственост. Също така собственикът няма право да влошава условията си на живот. И последното изискване е подовете и носещите стени да останат непокътнати по време на преустройството.

Преместването на кухнята в коридора или хола е възможно само ако няма газово оборудване. Има и изисквания за организиране на зоната за миене. Не може да се намира извън границите на първоначалния план за планиране. Всички движения са ограничени само от неговите граници. Важно е да обърнете внимание на още един нюанс. Ако кухнята се премести в коридора, тогава входът към банята трябва да бъде от друга стая.

Всички апартаменти са с жилищна и нежилищна площ. Ако искате изцяло едностаен апартамент, ОТИ няма да издаде паспорт за него, тъй като ще трябва да признае стаята за нежилищно помещение. А според нормите човек не може да живее в такива условия. При сливане се препоръчва да оставите поне малка част от дяла.

Преместване на канализация

След подготовката на всички документи и получаването на разрешение за преустройство е необходимо да се пристъпи към основното ремонтна дейност. Прехвърлянето на комуникации от кухнята към стаята е сложен процес. доста дебели, така че ще бъде трудно да ги прикриете. Нерентабилно е да се пробие стената, единственият изход е да се скрие зад мебели.

В канализационните тръби няма налягане, така че всички отпадъчни води текат гравитачно. За да се осигури такова движение, те се монтират под определен ъгъл. Входът на апартамента първоначално е разположен под замазката. До последната точка ъгълът на наклон трябва да се увеличи с три сантиметра за всеки метър.

Защо е необходимо това:

• водата ще се оттича естествено;
• наклонът е достатъчен, за да се развие оптимална скорост, така че да няма стагнация в мивката;
• Благодарение на силата на потока остатъците от храна, уловени в тръбите, не се утаяват.

Улуци

Преместването на кухнята в хола ще изисква и инсталиране на водопроводна система. По време на тези работи е необходимо да се вземат предвид технически характеристики. IN водопроводни тръбиводата се движи под налягане, така че линията се удължава хоризонтално положениеможе да доведе до намаляване на налягането.

Лесно е да маскирате тръбите. Техният диаметър ви позволява да скриете всички клони в подовата замазка, в стените или отзад конструкции от гипсокартон. Разбира се, тези действия могат да се извършват само с пластмасови тръби, тъй като те имат дълъг експлоатационен живот.

Газопровод

Най-голямата трудност при преместването на кухнята в хола е газови тръби. Тези произведения сами по себе си вече са опасни и ако технологията е нарушена, те могат да доведат до непоправими последици. Всички промени, засягащи газопровода, се регулират от строги строителни норми. Организациите, участващи в доставката на синьо гориво за жилищни сгради, внимателно следят тяхното изпълнение.

При никакви обстоятелства не трябва да наемате хора „от улицата“ за тази работа. Трябва да участва само Gorgaz. Допускат се и други организации, но тяхното участие се обсъжда на етап одобрение на проекта. Крайният резултат от модернизираната мрежа трябва да бъде предоставен на регулаторните органи.

Какво не трябва да правите при никакви обстоятелства:

• Поставете газовата тръба близо до електрически проводници. Оптимално разстояниее 10 см. И ако са успоредни един на друг, тогава 40 см.
• Инсталирайте вилка за газова тръба в жилищни помещения.
• Скрийте ги под всякакъв вид покритие или ги разширете дълбоко в стените или замазката.

На етапа на изготвяне на проект за преустройство е препоръчително да се претеглят плюсовете и минусите на преместването на газови тръби. По-добре е да се опитате да направите без такива драстични промени.

Газопроводна инсталация

Ако все пак решите да преместите газови тръби, тогава трябва да се запознаете с правилата за инсталиране:

• Газопроводът не трябва да се намира на по-близо от 30 см до мивката.
• Металните тръби са внимателно обработени с антикорозионно съединение.
• Довършителният материал (боя) трябва да има високо нивоустойчивост на влага.
• ДА СЕ свързващи елементи(заваряване и резба) е оставен свободен достъп.

вентилация

Преустройството на апартамента предвижда допълнителна вентилация. Първоначално каналът се монтира, като се вземат предвид размерите на помещението и директната тяга. При прехвърляне ще трябва да използвате тръби и кутии, които ще пренасочат въздушния поток. Сцеплението се влошава значително, ако конструкцията е оборудвана голяма сумазавои, а също така се намира на голямо разстояние от канала. Например, след 10 метра ще трябва да използвате принудителна вентилация. За целта се монтират вентилатори. Важно е да разберете, че отдушникът не може да влезе в други стаи.

Осветление

Ако се извършва работа по преустройство на апартамента, тогава без електроинсталационни работине достатъчно. Осветлението е важен компонент на всяка стая и в частност на кухнята. На етапа на изготвяне на проекта е необходимо да се помисли за местоположението на лампите, както и на гнездата. В момента всички домакински уреди, а има много от тях, се захранват от електричество, така че чрез правилното разпределение на батериите получавате функционално и удобно пространство.

Преместване на битова техника

Специални изисквания за домакински уредине е представен. Единственото нещо, което се записва в паспорта на апартамента, е местоположението на мивката и печката. Всичко останало може да бъде подредено по ваша преценка, само чрез правилно изчисляване на натоварването на електрическата мрежа.

Действия извън закона

Ако собственикът на апартамента реши да не заобиколи всички конструкции и направи преустройство без разрешение, тогава той ще бъде наказан от закона. Глобата за преместване на кухня в хол варира от 2 до 2,5 хиляди рубли. с индивидуален. И ако такава работа се извършва от законен представител, тогава сумата се увеличава значително - максимум 1 милион рубли. Освен това, освен глобата, ще трябва да върнете и оригинала външен видапартаменти. Най-тежкото наказание за това е принудително извеждане от жилище.