قم بتنزيل نموذج خطة عمل لبناء منزل. فكرة العمل: كيفية فتح مشروع بناء منزل

ستناقش المقالة ميزات صناعة البناء متعددة الطوابق باستخدام مثال. العمل في هذه الصناعة يتطلب استثمارات كبيرة، كمية كبيرةالمعدات والأفراد، فضلا عن مجموعة واسعة من التصاريح. ولكن في الوقت نفسه، ينمو سوق المساكن الجديدة كل عام، ومع الاختيار الناجح للموقع، سيؤتي البناء بالتأكيد ثماره.

يتطلب نشاط ريادة الأعمال في صناعة البناء والتشييد وجود معدات خاصة، وفريق من العمال ذوي الخبرة، واتصالات في الإدارة والتعليم المتخصص. سوق المطورين في أي منطقة من روسيا واسع النطاق للغاية، ولكن ليس دائما وليس كل شخص مسؤول عن التزاماته وأحيانا حتى الشركات الكبيرةتركه. وهذا يجعل من الممكن للوافد الجديد أن يأخذ مكانًا جيدًا في الصناعة.

الملامح الرئيسية لخطة العمل لبناء مجمع سكني من المباني الشاهقة متعددة الشقق

أداة لتصميم أعمال تشييد المباني متعددة الشقق

لبدء أي عمل تجاري، تحتاج إلى وضع خطة عمل. عندما يتعلق الأمر بمثل هذه المشاريع واسعة النطاق مثل بناء المجمعات السكنية، ما عليك سوى وصف جميع مراحل العملية بطريقة مفصلة وعالية الجودة وحساب الجاذبية المالية للمشروع. ولهذا الغرض، يتم استخدامه كوثيقة تسمح لك بتنفيذ جميع أعمال المشروع بشكل فعال.

أنه يحتوي على كل شيء معلومات ضروريةوالتي يتم تنظيمها ودعمها بجميع الحسابات المالية والاقتصادية اللازمة. لتجميعها، ستحتاج إلى كمية كبيرة من البيانات الأولية - حول السوق، حول ديناميات الطلب على الإسكان الأساسي، حول ميزات صناعة البناء والتشييد، إلخ.

وصف

ملفات

1 – ملخص

1.1. جوهر المشروع

1.2. حجم الاستثمارات لبدء بناء مبنى سكني شاهق متعدد الشقق

1.3. نتائج العمل

2 – المفهوم

2.1. مفهوم المشروع

2.2. الوصف / الخصائص / الخصائص

2.3. الأهداف لمدة 5 سنوات

3 – السوق

3.1. حجم السوق

3.2. ديناميات السوق

4 – طاقم العمل

4.1. جدول التوظيف

4.2. العمليات

4.3. الأجر

5- الخطة المالية

5.1. الخطة الاستثمارية

5.2. خطة التمويل

5.3. خطة المبيعات لتطوير بناء مبنى سكني شاهق متعدد الشقق

5.4. خطة الإنفاق

5.5. خطة سداد الضرائب

5.6. التقارير

5.7. دخل المستثمر

6- التحليل

6.1. تحليل الاستثمار

6.2. التحليل المالي

6.3. مخاطر إنشاء مبنى سكني شاهق متعدد الشقق

7. استنتاجات

يتم توفير خطة العمل لبناء مبنى سكني متعدد الطوابق بتنسيق MS Word - فهي تحتوي بالفعل على جميع الجداول والرسوم البيانية والمخططات والأوصاف. يمكنك استخدامها "كما هي" لأنها جاهزة للاستخدام بالفعل. أو يمكنك تعديل أي قسم يناسبك.

على سبيل المثال: إذا كنت بحاجة إلى تغيير اسم المشروع أو المنطقة التي يقع فيها العمل، فيمكن القيام بذلك بسهولة في قسم "مفهوم المشروع".

يتم توفير الحسابات المالية بتنسيق MS Excel - يتم تمييز المعلمات في النموذج المالي - وهذا يعني أنه يمكنك تغيير أي معلمة، وسيقوم النموذج بحساب كل شيء تلقائيًا: سيقوم بإنشاء جميع الجداول والرسوم البيانية والرسوم البيانية.

على سبيل المثال: إذا كنت بحاجة إلى زيادة خطة المبيعات الخاصة بك، فما عليك سوى تغيير حجم المبيعات لمنتج (خدمة) معين - سيقوم النموذج بإعادة حساب كل شيء تلقائيًا، وستكون جميع الجداول والرسوم البيانية جاهزة على الفور: خطة المبيعات الشهرية، وهيكل المبيعات ديناميكيات المبيعات - كل هذا سيكون جاهزًا.

من مميزات النموذج المالي أن جميع الصيغ والمعلمات والمتغيرات متاحة للتغيير، مما يعني أن أي متخصص يعرف كيفية العمل في MS Excel يمكنه تعديل النموذج ليناسب نفسه.

معدلات

آراء من عملائنا

ردود الفعل على خطة العمل لبناء البيوت

نموذج مالي عالي الجودة يسمح لك بتغيير جميع المعلمات وضبط المشروع. سمحت لنا خطة العمل لبناء المنازل التي تم شراؤها على الموقع بجذب استثمارات خاصة بقيمة 50 مليون روبل. شكرا لك على عملك المثالي!

فسيفولود فلاديميروف، المدير المالي، ج. نيزهني نوفجورود

ردود الفعل على خطة العمل لبناء مجمع سكني من المباني الشاهقة متعددة الشقق

عند الطلب خطة عمل جاهزةوكانت الشركة الاستشارية قلقة بعض الشيء بشأن الموقع، ولكن دون جدوى. تم إعداد خطة العمل بأقصى جودة، والوثيقة النهائية تستحق المال. لقد ساعدني في الحصول على قرض من بنك VTB بمبلغ 85 مليون روبل لبناء مجمع سكني من المباني الشاهقة متعددة الشقق.

ألكسندرا جافريلوفا، فلاديفوستوك

ردود الفعل على خطة العمل لبناء المباني السكنية الخاصة منخفضة الارتفاع بيوت البلدللبيع

اشترينا خطة عمل لاحتياجاتنا الخاصة، لحساب استرداد المشروع وغيرها من المعالم. تم توضيح الصيغ الخاصة بحساب نقطة التعادل وحساب إجمالي الربح بكل بساطة و بلغة واضحة; يمكنك استبدال الأرقام وتغييرها حسب التضخم والربح؛ زخرفة جميلة.

مكسيم ماكسيموفيتش إيساييف، موسكو

لنبدأ العمل على خطة عمل لبناء مبنى سكني

يتضمن تخطيط الأعمال وصفًا متسقًا لجميع العمليات أثناء تنفيذ المشروع، والتي ستكون بدايتها وصفًا للأهداف والغايات.

كائن التصميم

بناء مجمع سكنيمن المباني السكنية داخل حدود المدينة مع المساحة الإجمالية XXX متر مربع م لشقق XXX. لغرض البيع للأفراد.

هيكل خطة عمل لبناء مجمع سكني

لتنفيذ المشروع، ستحتاج إلى إنشاء سلسلة من الإجراءات التي لها بنية معينة، والتي تنعكس في الأقسام ذات الصلة أعمال خطة البناء مبنى سكني. يتيح لنا هيكل الوثيقة تسليط الضوء على العمليات الرئيسية وعلاقاتها:

• تحليل السوق العام.
• حساب حجم الاستثمارات الاستثمارية المطلوبة؛
• الميزات التكنولوجية بناء مجمع سكني;
• تكاليف التشغيل؛
• الدخل من بيع الشقق.
• خطة التسويق وقنوات البيع؛
• عدد الموظفين وتكاليف الموظفين؛
• حساب فترة الاسترداد للمشروع.

التحليل العام للسوق

يعمل على خطة عمل لمجمع سكني، من الضروري تحديد خصائص المنتج النهائي التي ستسمح لك ببيع جميع الشقق بنجاح. هذا هو الهدف الرئيسي لمرحلة التصميم هذه.

وتشمل هذه الخصائص:

• موقع مجمع سكني;
• المواد المستخدمة في البناء.
• تخطيط وأنواع الشقق.
• ضمانات إضافية من إدارة المدينة لتسليم المنزل في الوقت المحدد؛
• تشطيب جيد
• إمكانية الدفع بالتقسيط والتعاون مع البنوك الكبرى.

في الآونة الأخيرة، أصبح بناء القرى الريفية شائعًا أيضًا. يصف فكرة تطوير الأعمال هذه. يمكن للأكواخ أن تتنافس مع المباني السكنية في قطاع معين من السوق.

التدابير التنظيمية للتحضير لتنفيذ خطة عمل لمبنى سكني

أعمال البناء، لا مثيل لها، تتطلب حجمًا كبيرًا من العمل التحضيريالمتعلقة بقضايا التسجيل والتصميم والترخيص. ل التنفيذ الناجح خطة عمل لمجمع سكنيعليك القيام بما يلي:

1. سجل شركتك، سجل للضرائب وافتح حسابا جاريا.
2. الحصول على ترخيص منظمة البناء.
3. اختر موقعًا للتطوير واتفق مع الإدارة على حق استخدامه.
4. تطوير مشروع مبنى سكنيومخطط الاتصالات واعتماد كل ذلك في قسم العمارة والإنشاءات.
5. اختر مقاولًا أو احسب الخيار مع موظفيك.
6. الاتفاق مع موردي المواد الخام والمواد والمعدات الخاصة.

الجزء الاستثماري من المشروع

خيار البناء المثالي هو عندما يتم بيع جميع الشقق الموجودة فيه قبل تشغيل المبنى. ومع ذلك، في معظم الحالات، تكون هناك حاجة إلى مبالغ كبيرة من الاستثمار الخارجي، والتي يتم إرجاعها بعد ذلك في شكل مبيعات الشقق. لإثارة اهتمام المستثمر، قم بتنزيل العينة على موقعنا خطة عمل لمجمع سكني سكني,والذي يحتوي على حسابات لجميع المؤشرات المالية اللازمة وسيسمح لك ببدء عملك بكفاءة.

التكاليف الاستثمارية:

• إعداد قطعة الأرض – XXX فرك.
• شراء الأداة اللازمةوالمعدات والمعدات الخاصة – XXX فرك.
• إمداد مواد بناء- XXX فرك.
• ترتيب البنية التحتية في الموقع - XXX فرك.
• تشكيل الفريق – XXX فرك.
• إطلاق حملة إعلانية – XXX فرك.

تتراوح تكاليف الاستثمار الإجمالية من 500 إلى 1000 مليون روبل.

السمات التكنولوجية لبناء المجمعات السكنية والمباني السكنية

المراحل الرئيسية للبناء:

• حفر حفرة وصب أو تركيب الأساس؛
• بناء الجدران والأسقف.
• تركيب النوافذ
• أعمال التشطيب الداخلي؛
• الاتصال بالاتصالات؛
• تحسين الأراضي المجاورة؛
• تسليم الأشياء وبيع الشقق.

لكي يتم تنفيذ جميع المراحل عند الرسم خطة عمل لمبنى سكنيعليك أن تأخذ في الاعتبار المعدات التي ستكون ضرورية لتنفيذ العملية التكنولوجية:

• شاحنات تفريغ وشاحنات الخرسانة.
• أنواع مختلفة من معدات الرفع.
• السقالات والرافعات.
• أدوات البناء اليدوية؛
• خلاطات الخرسانة؛
• اللحام.

المبررات الاقتصادية للمشروع

النفقات التشغيلية لخطة العمل لبناء مجمع سكني

في تَقَدم بناء مبنى سكنييتحمل المطور حتما تكاليف مستمرة، والتي يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند الإعداد خطة عمل. النفقات الجاريةتؤثر بشكل كبير على جاذبية الاستثمار بشكل عام، لذا من المهم إجراء تقديرات معقولة وعدم تجاوز المؤشرات المخططة:

• الأدوات والمواد الخام واللوازم - XXX فرك؛
• خدمات أنواع مختلفة من المنظمات المتعاقدة - XXX فرك؛
• تكاليف النقل - XXX فرك.
• موارد الطاقة وجمع النفايات – XXX فرك.
• تكاليف التسويق والتوزيع - XXX فرك؛
• صندوق الأجور والمساهمات في أموال الدولة - XXX روبل؛
• أنواع مختلفة من الضرائب – XXX فرك.
• نفقات التشغيل الأخرى - XXX فرك.

المبلغ الإجمالي للنفقات في إطار الأنشطة الحالية يساوي XXX روبل.

عائدات بيع الشقق

تشكيل جزء الدخل خطة عمل لبناء مبنى سكنيمن الضروري أن نأخذ في الاعتبار عددًا من العوامل التي تؤثر على المبيعات: الموسمية ومعدلات الرهن العقاري وسياسات دعم بناء المساكن الأولية وغيرها الكثير.

الخصائص الرئيسية للمشروع التي تؤثر على الإيرادات:

• منطقة سكنية جيدة
• جودة بناء مجمع سكنيوسمك جدرانه؛
• مجموعة من المناطق وتخطيطات الشقق؛
• تشطيب جيد
• مجموعة متنوعة من خيارات المعاملات وطرق الدفع.

هيكل التنفيذ:

1. شقق بغرفة واحدة – XXX فرك.
2. شقق من غرفتين – XXX فرك.
3. شقق من ثلاث غرف – XXX فرك.
4. شقق من أربع غرف – XXX فرك.

ستكون إيرادات المبيعات XXX فرك.

أهمية الموظفين في خطة العمل لبناء مجمع سكني متعدد الطوابق

سيكون الموظفون أساسيين لهذا المشروع أثناء التنفيذ خطة عمل لبناء مجمع سكنييتطلب مجموعة متنوعة من المهن وعدد كبير من الموظفين، الأمر الذي سيستلزم تكاليف عمالة كبيرة:

• مدير الشركة المطورة - XXX فرك؛
• كبير المهندسين – XXX فرك.
• مصمم - XXX فرك؛
• المحاسبة - XXX فرك؛
• قسم الموارد البشرية - XXX فرك؛
• عمال البناء - XXX فرك.
• مشغلو الآلات والمعدات والسائقون - XXX فرك.
• كهربائيين وسباكين.
• قسم التوريد - XXX فرك؛
• القسم التجاري - XXX فرك.

فترة استرداد المشروع

مع الأخذ في الاعتبار الاستثمارات XXX روبل، النفقات - XXX روبل. وإيرادات المبيعات – XXX فرك، فترة الاسترداد خطة عمل لبناء مبنى سكنيسوف تتراوح من 3 إلى 5 سنوات.

تحتوي خطة العمل على هيكل واضح، وتحتوي على حسابات مالية مفصلة، ​​ويتيح لك النموذج المالي تغيير أي معلمة عمل بمرونة. هذا هو الحل الأمثل لأولئك الذين يخططون لجذب الاستثمارات أو يرغبون في الحصول على قرض أو الحصول عليه قالب جاهزلتطوير خطة عملك.

النموذج المالي هو ملف منفصل بتنسيق MS Excel - وهو كذلك في الأساس
منتج منفصل مصمم لتخطيط الأعمال وحساب جميع أعمالها
المؤشرات. يمكن تغيير كل معلمة من معلمات النموذج المالي يدويًا.
لا توجد وحدات ماكرو في النموذج المالي. جميع الصيغ شفافة ويمكن الوصول إليها

تقرير المرور مال- الوثيقة الأكثر أهمية في أي خطة عمل. يحتوي على معلومات شاملة عن الشركة التشغيلية والاستثمارية والتدفقات المالية الداخلة والخارجة، كما يسمح لك بتقييم الصورة العامة لأداء الشركة.

جميع مزايا خطة العمل المطورة بشكل احترافي

تتميز صناعة البناء والتشييد بمستويات عالية من المنافسة والحواجز الإدارية والبيروقراطية واحتمال كبير للوجود أشكال مختلفةالتحالفات. لذا فإن دخول هذا السوق يمكن أن يكون مهمة مثيرة للاهتمام، ولكنها صعبة للغاية.

لبدء مشروعك بأكبر قدر ممكن من الكفاءة، قم بتنزيل مشروع كامل جاهز من موقعنا على الإنترنت. خطة عمل لبناء مبنى سكنيالذي يحتوي على جميع الحسابات المالية والاقتصادية الأساسية. أو اطلب خطة عمل فردية جاهزة تم إنشاؤها خصيصًا لتفاصيل نشاطك. سيسمح لك ذلك بإطلاق مشروع بسرعة وجذب الاستثمار وتحقيق ربح من بيع الشقق.

إذا تم تنفيذ المشروع بنجاح بناء مجمع سكنيقادرة على تحقيق أرباح كبيرة جدًا لمنظمها. على الرغم من المنافسة، فإن أي سوق يكون دائمًا محفوفًا بالفرص غير المحققة، وستسمح لك خطة العمل عالية الجودة بالحصول على حصتك المستحقة منها.

لا تزال مشكلة بناء المساكن حادة في بلدنا. يظل الطلب على السكن الفردي المريح مرتفعًا باستمرار حتى في ظروف الاقتصاد غير المستقر وانخفاض مستوى معيشة السكان. خطة العمل هذه للبناء منازل الإطارسوف يساعد رواد الأعمال على فتح مشروع تجاري ذو أهمية اجتماعية يساعد في حل مشكلة حرجة.

المفهوم العام للمشروع

يعد بناء المنازل الإطارية أحد أكثر المجالات ربحية واعدة في تطوير البناء منخفض الارتفاع. إن تنوع التصاميم والتصاميم لهذه الهياكل، وانخفاض تكاليف البناء والتشطيب، وبساطة التكنولوجيا وغياب الحاجة إلى استخدام المعدات الضخمة يخلق ظروفا جذابة لبدء مثل هذا العمل.

هناك تقنيتان رئيسيتان في بناء الإطار:

• استخدام الأرضية كقاعدة (منصة) لبناء عناصر البناء العمودية؛
• استخدام نظام ما بعد الحزم، حيث يكون هيكل الإطار بالكامل لمنزل المستقبل عبارة عن مجمع من الحزم والأعمدة المترابطة.

تسمح هاتان التقنيتان، من خلال زيادة طول العناصر الرأسية والأفقية، بضبط مساحة المباني وعدد طوابقها بمرونة. بعد تركيب الإطار، يتعرض للكسوة على الوجهين. كقاعدة عامة، فهي مصنوعة من اللوح الجصي أو الخشب من الداخل، ومن الخارج من مواد مقاومة للرطوبة والرياح. يوجد عزل بين الطبقات المواجهة.

ميزة بناء الإطارمن الممكن أيضًا دمجها مع لوحة اللوحة، عندما يتم تثبيت اللوحة ذات الربط على الإطار، ومغلفة على كلا الجانبين، حيث يتم وضع العزل بينهما. الاستثمارات في بناء مثل هذه المنازل صغيرة، لذلك أصبحت ذات شعبية متزايدة في روسيا. استخدام مواد ذات جودةوالرعاية المناسبة للمنزل، وعمر الخدمة المضمون له لا يقل عن 50 عاما. بالمقارنة مع الطوب، وتكاليف البناء منزل الإطارأقل بنحو 25-30٪. بالإضافة إلى ذلك، ليست هناك حاجة لاستخدام معدات وآلات متخصصة باهظة الثمن - يمكن بناء مثل هذا المنزل بواسطة فريق صغير من البنائين في غضون أسابيع قليلة فقط، وفي أي وقت من السنة، لأن التكنولوجيا لا تحتوي على ما يسمى العمليات "الرطبة".

يتناول مثالنا استخدام تقنية "DKR"، التي طورها ممارسون ذوو خبرة في مجال بناء هياكل الإطارات. ويلاحظون الربحية العالية لبناء المنازل باستخدام هذه التكنولوجيا، مما يؤكد خطة عملنا لبناء منازل الإطار بالحسابات.

تحليل السوق

تُظهر التجربة العالمية بوضوح تحولًا واضحًا البناء الفرديإلى المباني الخشبية. لا يُنظر إلى هذا السكن حاليًا على أنه الأكثر راحة وصديقة للبيئة فحسب، بل أيضًا على أنه مرموق.

في بلدنا، لا تزال حصة بناء المنازل ذات الإطار الخشبي صغيرة جدًا، على الرغم من أنها تنمو باستمرار. السنوات الاخيرة. الإمكانات الروسيةيتم تقييم السوق من قبل خبراء عالميين باعتباره واحدًا من أكثر الأسواق الواعدة نظرًا لحقيقة أن بلدنا يمتلك 25٪ من احتياطيات الأخشاب في العالم، والعمالة الرخيصة نسبيًا والتقنيات الحديثة في هذه الصناعة.

وكما يقول الخبراء، فإن حقيقة أن العديد من المطورين اليوم يختارون المنازل المصنوعة من الطوب والحجر ترجع إلى الإرث السوفييتي، عندما لم يكن أي بناء سكني فردي يحظى بتقدير كبير. وقد أثر هذا بشكل مباشر على جودة المنازل الخشبية والطلب على الخشب كمواد بناء فعالة.

حاليا، صناعة بناء المنازل ذات الإطار الخشبي تنمو بشكل مطرد. وهكذا، على مدى السنوات العشرين الماضية، زادت أحجامها 6-7 مرات. وفقا للإحصاءات الرسمية من Research.Techart، يتم بناء ما يقرب من 7 ملايين متر مربع في البلاد كل عام. م من المنازل الخشبية. ويتم تسهيل هذا النمو من خلال انخفاض الأسعار.

وفقا لإحصائيات المناطق، فإن المنازل الخشبية هي الأكثر انتشارا في مناطق سيبيريا والشمال الغربي والأورال والشرق الأقصى المقاطعات الفيدرالية. في الشمال الغربي هناك انتقال متزايد إلى التقنيات المبتكرةبناء منزل الإطار. هناك أيضًا اتجاه مثل التوزيع غير المتجانس لأنواع المنازل حسب المنطقة بين المناطق. في المناطق، المباني الصغيرة هي الأكثر طلبا.

يتم وضع المنازل الإطارية في السوق على أنها أرخص أنواع المساكن وأكثرها تكلفة. ويرجع ذلك جزئيًا إلى انتشار تقنية SIP، باعتبارها التقنية الواعدة لظروفنا.

ل مزيد من التطويرالصناعة لديها أيضا بعض العوائق المقيدة. بادئ ذي بدء، نحن نتحدث عن صعوبة زيادة أحجام البناء على الفور. وعلى المدى المتوسط ​​حتى عام 2020، الزيادة السنوية في الخشب بناء المساكن الإطارسيزيد بنحو 10-12٪، وفي مناطق معينة - بنسبة 20-25٪. وبفضل هذا، تتوقع توقعات Research.Techart تحقيق حجم سوق يبلغ 30 مليون متر مربع بحلول عام 2020. م.

لا يزال سوق المنازل الإطارية في البلاد كبيرًا جدًا. ويرجع ذلك إلى انخفاض تكلفة المواد والمستوى المتواضع لاستخدام الخشب كمواد بناء. في الخارج، فإن مؤشر الطلب أعلى بعشر مرات منه في روسيا.

في المستقبل القريب، وفقا للخبراء، سوف تصبح تكنولوجيا لوحة الإطار هي الأكثر شعبية، وهو ما يمثل 64٪ من الحجم الإجمالي لبناء المنازل الخشبية.

ترخيص الأنشطة

لتنفيذ العمل على بناء منازل الإطار منخفضة الارتفاع، لا يلزم الحصول على ترخيص. يسجل المؤسس عمله باسم رجل أعمال فرديوتعمل في ظل نظام ضريبي مبسط (6% من الربح). يحدد هذا الاختيار الربحية العالية للبناء ويقلل بشكل كبير من التكاليف المالية والإدارية.

توظيف

للبناء المباني الإطارعلى المرحلة الأوليةلتنفيذ المشروع يتم جذب المتخصصين الذين سيعملون بموجب عقد. يضم اللواء:

• مدير المشروع (يتم تنفيذ المسؤوليات من قبل المؤسس، مع الجمع بين وظائف المدير).
• مراقب عمال
• متخصصون في بناء الأساسات، وتجميع إطارات الجدران، وتركيب حواجز الماء والبخار، وأنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي.
• التشطيبات.

يتم الاستعانة بمصادر خارجية للخدمات المحاسبية.

ليس من المخطط اختيار مقر للمكتب في المرحلة الأولى من تطوير مشروع تجاري.

تكاليف العمالة (البيانات المحسوبة لمنزل واحد):

اسم التخصص	الدفع مقابل العقد	عدد المتخصصين المشاركين	الإجمالي (بالروبل)
مراقب عمال	50 000	1	50 000
متخصصون في بناء الأساسات	35 000	2	70 000
متخصصون في تجميع إطارات الحوائط	35 000	2	70 000
متخصصون في تركيب حواجز المياه والبخار وأنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي	35 000	2	70 000
التشطيبات	30 000	2	60 000
المجموع		9	320 000

التسويق والإعلان

لتعزيز خدمات بناء المنازل الجاهزة، تم التخطيط للأنشطة التالية:

• إنشاء موقع ويب لبطاقة العمل الخاصة بك مع إمكانية طلب مشروع منزلي ومعرض للأعمال المكتملة.
• تنظيم الرسائل الإعلانية في الصحف والمجلات المحلية والتلفزيون والإذاعة.
• العمل على الشبكات الاجتماعية.
• وضع لافتات على عناصر البنية التحتية للنقل الحضري.

المورد التسويقي الرئيسي للشركة هو الجودة العالية لخدمات البناء المقدمة وسياسة التسعير المرنة.

خطة مالية

تقدير لبناء منزل الإطار

تكلفة بناء منزل واحد بمساحة 175 متر مربع. م باستخدام تقنية "DKR" ويتم عرض المراحل الرئيسية للبناء بالتفصيل في الجداول التالية.

المرحلة الأولى. شراء وتكلفة المواد للمؤسسة:

تكاليف شراء المواد	كمية	السعر، فرك.		مقدار النفقات، فرك.
فحص الحصى	21 متر مكعب. م	1 600		33 600
القوالب (المجالس)	1.5 متر مكعب. م	6 500		9 750
فحص الكعب والبلاطة والمنطقة العمياء	77 متر مكعب. م	720		55 440
التسليح (معدن 14 ملم)	650 خطي م	47		30 550
التسليح (معدن 8 مم)	220 خطي م	20		4 400
شبكة طرق 2x6 للبلاطات والمناطق العمياء	16 بطاقة	1 700		27 200
يبني	5 أكياس	270		1 350
كتل FBS	12 متر مكعب. م	4 500		54 000
عزل Eps	12 متر مكعب. م	3 700		44 400
التكسية الأرضية	150 متر مربع م	30		4 500
فيلم تسرب المياه	150 متر مربع م	27		4 050
الخرسانة V-25 (للكعب والبلاطة والمنطقة العمياء)	17 متر مكعب. م	14 400		134 400
المواد الاستهلاكية (البراغي، المسامير، البراغي، الخ.)	–	–		10 000
الرهون العقارية	–	–		6 000
استئجار رافعة بناء السيارات	2 نوبات	12 000		24 000
تكاليف النقل لتسليم المواد	–	–		18 000
المجموع			461640

المرحلة الثانية. العمل على بناء المنصة (الأساس):

أنواع الوظائف	كمية	وحدة يتغير	السعر، فرك.		مقدار النفقات، فرك.
- تحديد المحاور وتطوير وتسوية التربة	47,5	مكعب م	600		28 500
حشو وسادة الرمل	69	مكعب م	250		17 250
بناء خنادق الاتصالات	3	الكمبيوتر.	750		2 250
بناء نظام الصرف المحلي	25	نقاط	230		5 750
حشو وسادة الرمل	3	مكعب م	550		1 650
تدك قاعدة الأساس	69	مكعب م	300		20 700
تعزيز وملء كعب الأساس	40,5	مكعب م	2 400		37 800
تركيب كتل الأساس	13	مربع م	1 200		15 600
صب جدران الأساس	12	مكعب م	1 650		19 800
الاحترار الجميع العناصر الهيكليةمؤسسة	214	مربع م	170		36 380
تعزيز المنطقة العمياء الأساس	55	مربع م	200		11 000
وضع العزل المائي الأفقي بطبقتين	115	مربع م	20		2 300
تعزيز وصب الألواح والمناطق العمياء للمؤسسة	285	مربع م	650		59 750
تكاليف التحميل والتفريغ	–	–	–		5 000
تركيب الصرف الصحي	–	–	5 000		–
ترتيب السلالم والتقنية تحت الأرض	–	جهاز كمبيوتر شخصى./متر مربع. م	15 200		–
بناء موقف للسيارات	–	مربع م	750		–
المجموع				262 830

وبالتالي فإن تكلفة المواد والعمل لبناء المؤسسة ستكون 724470 روبل.

المرحلة الثالثة. بناء إطار الطاقة:

اسم نوع العمل	كمية	وحدة يتغير	السعر، فرك.		مقدار النفقات، فرك.
تصنيع وتركيب الألواح	656	مربع م	500		164 000
معالجة الهياكل بمطهر	44	مكعب م	1 300		57 200
إنتاج عناصر الجدار	29	مكعب م	1 200		34 800
تركيب العوارض الخشبية	229	مربع م	900		206 100
تركيب أسقف الطابق الأول	89,5	مربع م	390		34 905
تركيب التغليف والخشب الرقائقي المقاوم للرطوبة	458	مربع م	500		114 500
تركيب السقف	229	مربع م	350		80 150
ترتيب البخار والعزل المائي	229	مربع م	120		27 480
تركيب المزاريب	44	م خطي	250		11 000
ترتيب الهياكل الداعمة	6	الكمبيوتر.	1 500		9 000
الدفع مقابل عمليات التحميل والتفريغ	–	–	–		20 000
المجموع				759 135

تقدير التكلفة لشراء المواد اللازمة لبناء إطار الطاقة للمنزل:

أنواع المواد	وحدة يتغير	كمية	السعر، فرك.	مقدار النفقات، فرك.
المحاليل المطهرة والطلاءات	لتر	30	200	6 000
أنابيب الأسبستوس	م ص.	25	400	10 000
مواد لترتيب البخار والعزل المائي	مربع م	1100	20	22 000
مواد لترتيب نظام الصرف الصحي	م ص.	44	2 000	88 000
المجالس	مكعب م	60	23 000	690 000
مواد العزل	مكعب م	80	1 500	120 000
الخشب الرقائقي	مكعب م	5,5	18 000	99 000
مواد للتسقيف	مربع م	236	500	118 000
نوافذ متضمنة	شركات.	–	–	170 000
باب المدخل	الكمبيوتر.	1	15 000	15 000
مجلس الناعمة	مربع م	406	230	93 380
مستهلكات	–	–	–	50 000
الدفع مقابل خدمات توصيل المواد	–	–	–	25 000
المجموع				1 161 380

التكلفة الإجمالية للمواد والأعمال اللازمة لبناء إطار الطاقة للمنزل هي 1920515 روبل.

المرحلة الرابعة. ترتيب الدائرة الحرارية:

أنواع الوظائف	كمية	وحدة يتغير	السعر، فرك.		مقدار النفقات، فرك.
عزل الأرضيات	89,5	مربع م	150		13 425
تكسية الجدران	203	مربع م	130		26 390
ترتيب حاجز بخار	384	مربع م	120		46 080
تركيب عزل الجدران	328	مربع م	150		49 200
تركيب مجموعات النوافذ	17	الكمبيوتر.	1500		25 500
تركيب عزل السقف	180	مربع م	350		63 000
تركيب أبواب خارجية	–	1	–		3 000
المجموع				226 595

وبالتالي، فإن التكلفة الإجمالية لبناء منزل الإطار باستخدام تقنية DKR ستكون 2871580 روبل. مثل هذا المنزل سيكون ممتازا خصائص العزل الحراري. يحافظ على البرودة بشكل مثالي فترة الصيفودافئة في الشتاء.

استرداد المشروع

تعتمد فترة الاسترداد للمشروع على عدد من العوامل، أهمها الإقليمية والموسمية. يبلغ متوسط ​​\u200b\u200bسعر بيع المنازل ذات نظام الإطار المبنية باستخدام تقنية DKR 3.5 مليون روبل.

ونأخذ في الاعتبار العوامل التالية:

• من المتوقع أن يتم تنفيذ البناء في الفترة من أبريل إلى أكتوبر باستخدام طريقة النقل خطوة بخطوة (نقل المتخصصين من نوع واحد من العمل في موقع إلى آخر).
• يبلغ متوسط ​​\u200b\u200bوقت البناء الجاهز لمنزل الإطار حوالي شهرين.

خلال الموسم من المخطط بناء 8 منازل. وبهذا المعدل من البناء، سيكون إجمالي الإيرادات 28 مليون روبل، والتكاليف الإجمالية ستكون 22972640 روبل. وبالتالي، فإن إجمالي الربح للمشروع دون مراعاة تكاليف دفع المتخصصين والضرائب سيكون 5027360 روبل.

صندوق الرواتب للمتخصصين لهذا الموسم هو 2560000 روبل. مبلغ الضرائب المدفوعة لهذا الموسم هو 301641.6 روبل.

مع الأخذ في الاعتبار هذه النفقات، سيكون صافي ربح المشروع لهذا الموسم 2165718.4 روبل.

المخاطر المحتملة

هناك منافسة عالية في هذا المجال من الأعمال، والتي سوف تزداد في السنوات القادمة. هذا العامل هو النوع الرئيسي من المخاطر التي قد تصاحب تنفيذ مشروع تجاري. في مرحلته الأولية، يتم تحقيق التقليل عن طريق اختيار التخصص الأضيق في البناء واتباع سياسة تسويقية نشطة.

المخاطر المرتبطة بالمؤهلات المنخفضة و الانضباط العماليالمتخصصين المشاركين في العمل. لقد تم تعادلهم المرحلة التحضيريةمن خلال إجراء اختيار تنافسي للموظفين بناءً على التوصيات.

ويكون العامل الموسمي أكثر وضوحا خلال الفترات التي يكون فيها البناء مستحيلا بسبب الظروف الجوية والمناخية، وبالتالي فهو يرتبط ارتباطا وثيقا بالموقع الإقليمي للأشياء.

بشكل عام، يعد بناء المنازل والهياكل الإطارية نوعًا من النشاط ذو مستوى متوسط ​​إجمالي من المخاطر المحتملة التي يتم التخلص منها من خلال كفاءة واجتهاد المؤسس.

مؤخراً

تظهر الحسابات الواردة في خطة العمل هذه بوضوح أن بناء منازل الإطار أمر مربح و اتجاه واعدأنشطة. تقدر ربحية بناء هذه الهياكل بنسبة 30-40٪. من خلال اتباع نهج مختص لتنظيم الأعمال، سيتمكن المؤسس في المستقبل من الانتقال إلى إنشاء شركته الخاصة، المتخصصة في تنفيذ أوامر بناء قرى بأكملها.

حدد ما إذا كان لديك أموال كافية، أو القدرة على الحصول على قرض للبدء بنفسك، أو ما إذا كنت بحاجة إلى جذب المستثمرين. إذا كان لديك أموال بالفعل، فيمكنك إنشاء رجل أعمال فردي لجذب مبلغ كبير من الخارج أفضل خيارسوف تصبح منظمة ذات مسؤولية محدودة.

بحث الطلب على العقارات في منطقتك. اعتمادا على ذلك، يجب عليك اختيار اتجاه النشاط: بناء منازل مستقلة أو منازل ريفية للبيع أو منازل خشبية حسب الطلب.

عند وضع خطة عمل، يجب أن تأخذ في الاعتبار الموسمية ومتوسط ​​تكلفة السكن في منطقتك والقوة الشرائية للسكان. الطلب على بناء المساكن مرتفع للغاية، ولكن من الأفضل أن تبدأ بتخصص ضيق واختيار الخيارات الأكثر شعبية التي تسمح لك بتحقيق الاسترداد في أقصر وقت ممكن.

المخاطر الرئيسية

المنافسة في صناعة البناء والتشييدعالي. يحتاج المبتدئ إلى اختيار تخصص ضيق وتقديم الحد الأقصى للعملاء مستوى عالخدمة. ميزتك هي القدرة على التركيز على الأشياء الصغيرة. لا تتمتع شركات البناء الكبيرة بهذه الفرصة بسبب خصوصيات منظمة الإدارة.

يعتمد على الموسم. يمكن تنفيذ جميع مراحل بناء الكوخ في فصلي الربيع والصيف. في التنظيم السليمالعمل وتوافر الأموال الكافية لضمان البناء الجاهز بالكامل، يمكنك البدء في بيع منزلك في الخريف. إذا لم يتم استيفاء هذه الشروط، فإن خطر تجميد البناء حتى الموسم المقبل مرتفع للغاية. عند البدء بالعمل، تأكد من حصولك على كل ما هو ضروري لإنجاز المشروع في الموعد المحدد.

موقع

يجب أن يقع مكتب الشركة في المنطقة المركزية أو التجارية بالمدينة. هذا هو المكان الذي ستعقد فيه اجتماعات مع العملاء والشركاء. كما سيعمل المصممون والمحاسبون والمديرون للعمل مع العملاء والموردين في المكتب المركزي.

يجب أن تكون منشأة تخزين المعدات وإنتاج المنازل الخشبية الجاهزة موجودة في منطقة صناعية أو على مشارف المدينة. مناسبة للإنتاج و المستودعات. نقطة مهمة– تبادل وسائل النقل المريحة والقدرة على توفير الاتصالات اللازمة للأنشطة.

إذا كنت متخصصا في بناء البيوت أو المنازل وبيعها لاحقا، تتم إضافة مسألة العثور على موقع للبناء. دراسة خطط تطوير المدينة. من غير المربح بناء منازل في قرية نائية تفتقر إلى البنية التحتية الحديثة ووسائل النقل الملائمة. ابحث عن قطع الأراضي الشاغرة في منطقة مزدحمة، مع وجود اتصالات وعلى مقربة من المدارس والمحلات التجارية والمرافق الطبية وغيرها من مرافق البنية التحتية.

قم بالدخول في اتفاقية مع سمسار عقارات والذي سيزودك بمعلومات حول متوسط ​​السعرالسكن في كل منطقة. عن طريق اختيار مناطق مثيرة للاهتمام، اطلب تحليل التربة من الخدمة الجيوديسية.

معدات

ليست هناك حاجة لشراء معدات البناء باهظة الثمن. اعتمادا على المشروع، في كل مرحلة من مراحل العمل يمكنك الإيجار المعدات اللازمةمع موظفين من الشركات المتخصصة في تقديم مثل هذه الخدمات. قم بشراء الأدوات والمعدات اللازمة لعملك فقط بشكل منتظم.

إذا كنت تخطط لبيع المنازل الخشبية الجاهزة، فإن الوضع يبدو مختلفا. يجب أن يكون فريق الحطاب مجهزًا بالمناشير وغيرها من المعدات اللازمة لحصاد الأخشاب. يمكن استئجار معدات نقل الأخشاب إلى موقع التجميع. يتم أيضًا إجراء التجميع، والذي من الأفضل القيام به في فصل الشتاء، باستخدام المناشير والطائرات الكهربائية ومجموعة قياسية من أدوات النجارة. للتشغيل، تحتاج إلى محطة طاقة صغيرة. التكلفة التقريبية لمجموعة من المعدات لعمل فريق واحد هي 50-60 ألف روبل.

شؤون الموظفين

لبناء منازل الإطار، من الضروري استئجار فريق من الحطابين (5 أشخاص) في الصيف. يجب أن يتم التجميع أيضًا بواسطة 5-6 متخصصين مؤهلين يعينهم مالك الشركة بدوام كامل.

للعمل بشكل دائم في شركة متخصصة في بناء المنازل الجاهزة، يكفي عدد قليل من الأشخاص:

مشرف.
- مراقب عمال.
- مدير.
- محاسب.
يمكن تعيين جميع الموظفين الآخرين على أساس العقد حسب مرحلة العمل.
ابحث عن الشركات والفرق ذات التخصص الضيق:

تصميم.
- حفريات.
- بناء الجدران.
- العمل الداخلي .
- مد إمدادات الطاقة والاتصالات.
- إمدادات المياه.
- الانتهاء من العمل.
- تصميم المناظر الطبيعية.

هناك الكثير من المقترحات لكل عنصر. عن طريق اختيار أفضل الخياراتمن حيث تكلفة الخدمات وجودة وتوقيت العمل، يمكنك بعد ذلك الدخول في اتفاقيات تعاون مع كل من هذه الفرق أو الشركات لبناء المرافق التالية.

الوثائق والتراخيص

بالنسبة للبناء منخفض الارتفاع، لا تحتاج إلى الحصول على ترخيص أو أن تصبح عضوًا في SRO. يحتاج مالك الشركة فقط إلى التسجيل مكتب الضرائبرجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة واختيار نوع الضرائب المناسب.

إذا كان لديك موظفين دائمين، فأنت بحاجة إلى تسجيل شركة في خدمة التوظيف و التأمينات الاجتماعية. يتم إصدار تراخيص البناء من قبل السلطات المحلية. عند تصميم منشأة، من الضروري تنسيق جميع الفروق الدقيقة مع المكتب المعماري وخدمة السلامة من الحرائق.

تسديد

يعتمد الكثير على متوسط ​​تكلفة السكن في منطقة معينة. في المتوسط، تكاليف البناء منزل صغيرلعائلة واحدة، بشرط التعاون مع تجار الجملة لمواد البناء والتنظيم السليم للعمل، حوالي 2 مليون روبل. سعر بيع هذه المنازل يتقلب حوالي 3 ملايين روبل. خلال موسم واحد، يمكنك كسب مليون روبل من بناء منزل واحد.

تصل ربحية بناء المنازل الخشبية الجاهزة إلى 30-40٪. مع التنظيم السليم لأنشطة الشركة، من الممكن تحقيق الاسترداد خلال عام ونصف.

تسويق

الشرط الرئيسي للنجاح هو الجودة والخدمة الشاملة وسرعة العمل.

ملخص

أعمال بناء المنازل مربحة للغاية. من خلال تطوير خطة عمل حقيقية واختيار الاتجاه الأكثر شيوعًا، يمكنك جذب المستثمرين وتحقيق الاسترداد في غضون عام أو عامين.

لقد كانت أعمال البناء دائمًا نوعًا من الأعمال المربحة إلى حد ما. ويرجع ذلك إلى عدة عوامل هذا. أولا، هناك طلب مستمر. ينتقل الناس إلى المدن ويتزايد الطلب على المباني السكنية باستمرار. ثانيا، هذه كميات كبيرة، وبالتالي زيادة الربحية المحتملة من هذا العمل. فترة الاسترداد التقريبية لبناء مبنى سكني هي 20 شهرًا، بدءًا من بداية مبيعات الشقق، ونقطة التعادل موجودة بالفعل في الشهر الثاني من المبيعات.

لتنظيم هذا العمل، لن تحتاج إلى استثمارات مالية كبيرة فحسب، بل ستحتاج أيضًا إلى استثمارات كبيرة جدًا الموارد البشرية. ل سريعة و عمل فعالسيتطلب تشييد المبنى توظيف 111 شخصًا. معظمهم من البنائين والعمال. أيضا، لبناء المبنى سوف تحتاج إلى استئجار قطعة أرضبالقرب من المدينة. المساحة الدنياهو 10 هكتارا.

تبلغ المساحة الإجمالية للمبنى السكني 16000 متر مربع. منها 12000 متر مربع مخصصة للسكن و 4000 متر مربع مخصصة للمساحات التجارية (مع الأخذ في الاعتبار معدل خسارة 30٪ للمساحة). متوسط ​​تكلفة بناء 1 م2 هو 13500 روبل/م2. ويتراوح هامش هذا العمل من 30 إلى 40%. نتيجة ل المؤشرات الماليةوستكون المشاريع على النحو التالي:

الاستثمار الأولي - 251 905 000 روبل

الربح الشهري - 12 500 000 روبل

فترة الاسترداد - 45 شهور

التعادل - 26 شهور

العائد على المبيعات - 240%

2. وصف العمل أو المنتج أو الخدمة

الضرورة الأولى للإنسان هي الحاجة إلى السكن. الطلب على العقارات السكنية يتزايد باستمرار. ويتجلى ذلك من خلال النمو المستمر في المبيعات والتشغيل المتزايد للمباني الجديدة. ولذلك فإن الاستثمار في تشييد المباني متعددة الطوابق أمر مربح و وجهة نظرعمل.

وسيكون النشاط الرئيسي للشركة هو بناء وبيع العقارات السكنية والتجارية، وكذلك إدارة هذه المنازل بعد البناء.

بالنسبة لخطة العمل هذه، يبلغ الارتفاع الإجمالي للمبنى 10 طوابق. يحتوي المنزل على 5 مداخل. يوجد 3 شقق في كل طابق: 1 شقة استوديو, المساحة 35 م2 , 1 شقة من غرفتين- 60 م2 و1 شقة بثلاث غرف نوم- 90 م2. من الضروري بناء منزل متآلف. سيؤدي هذا إلى تقليل التكاليف بشكل كبير وتسريع عملية البناء.

لفتح وبدء البناء، من الضروري جمع التصاريح وإعداد الوثائق الفنية. عامل مهم هو توافر التعليم المتخصص. بالنسبة للمدير والموظفين الآخرين في الشركة، فإن الحصول على تعليم متخصص أمر إلزامي. وبدون ذلك لن تتمكن الشركة من الحصول على ترخيص لمزاولة العمل المسوحات الهندسيةوإعداد وثائق التصميم والبناء والتركيب وغيرها من الأعمال. يجب الحصول على إذن لأداء هذا العمل من منظمة التنظيم الذاتي(إس آر أو).

في البداية، تحتاج المنظمة إلى اختيار قطعة أرض. أسهل طريقة لبدء البحث عن قطعة أرض هي دراسة مخطط التخطيط الحضري للمدينة. وهذا سيجعل من الممكن تحديد المناطق التي يمكن تصور تشييد المباني السكنية فيها بدقة أكبر. والخطوة التالية هي التحقق من الذي يملك الأرض. يمكن أن تكون هذه الأراضي مملوكة للدولة أو أراضي خاصة. في حالة أراضي الدولة، يتعين عليك إبرام عقد إيجار أو شراء الأرض بالمزاد (في حالة المزاد).

بعد ذلك، يمكن للشركة البدء في العمل على وثائق المشروع. تلعب وثائق التصميم دورًا حاسمًا في الحصول على تصريح البناء من خبير البناء التابع للدولة. متوسط ​​المدىإعداد وثائق المشروع هو 6 أشهر. من الضروري وضع خطة وتصميم مشروع وفقًا لمقتطف من المكتب المعماري ومشروع تخطيط الأراضي.

في أقرب وقت وثائق المشروعبمجرد الانتهاء من إعداد المشروع، يمكن إرساله للموافقة عليه وفحصه إلى شركة Glavgosexpertiz في روسيا. ونتيجة لذلك، يجب على الشركة الحصول على تصريح بناء ورأي خبير إيجابي مرفق. متوسط ​​​​مدة الحصول على الإذن والاستنتاج هو 30-40 يومًا.

بمجرد استلام النتيجة، يمكن للشركة أن تبدأ اعمال الارضوالتحضير لصب الأساس. وفي الوقت نفسه، سوف تحتاج إلى الحصول عليها المواصفات الفنيةللكهرباء، الشروط الفنية لإمدادات المياه والصرف الصحي، لإمدادات الحرارة وإمدادات الغاز. تحتاج إلى توقيع اتفاقية انتساب مع المنظمات ذات الصلة.

بمجرد توقيع جميع التصاريح والعقود، يمكن للشركة البدء في البناء الكامل. متوسط ​​المدة للتحضير والموافقة على جميع الشروط هو سنة واحدة.

للتنظيم شركة بناءسوف تحتاج إلى شراء المعدات التالية:

• 2 لوادر
• مجموعات الأدوات للبناة
• خلاطات الخرسانة
• شاحنة قلابة واحدة
• رافعة شاحنة
• ملابس العمل للموظفين
• معدات الموظفين الأخرى

قائمة هذه المعدات ليست شاملة ويتم استكمالها حسب الاحتياجات. معظم العمل يتم بالاستعانة بمصادر خارجية. هذا أمر شراء الخرسانة والرمل من المصانع الأنظمة الهندسيةوالاتصالات. يتم تضمين كل هذه التكاليف في تكلفة المتر المربع الواحد، والتي تبلغ في المتوسط ​​13500 روبل/م2.

ستكون فترة البناء الإجمالية للمنزل من 1.5 إلى سنتين.

مراقبة كل شيء المتطلبات التنظيميةومن خلال الامتثال لجميع اللوائح الفنية، ستتمكن الشركة من بناء منازل عالية الجودة وتحتل مكانة رائدة في السوق.

3. وصف سوق المبيعات

4. المبيعات والتسويق

5. خطة الإنتاج

6. الهيكل التنظيمي

يتم عرض حساب الرواتب لمدة 24 شهرًا، مع مراعاة جزء المكافأة واشتراكات التأمين، في النموذج المالي.

7. الخطة المالية

يتم عرض خطة المبيعات لمدة 24 شهرًا، مع مراعاة الموسمية وتوقعات كفاءة الاستثمار وحساب المؤشرات الاقتصادية للأعمال في النموذج المالي.

8. عوامل الخطر

تشمل المخاطر الرئيسية عند بدء عمل تجاري لتشييد المباني متعددة الطوابق ما يلي:

يمكن اعتبار بناء العقارات السكنية قضية ملحة في بلدنا، ونقص المساكن ملحوظ ليس فقط في المدينة، ولكن أيضا خارج حدودها. لذلك، إذا قمت بإنشاء أعمال فعالةخطط لبناء منزل خاص، ثم يمكنك استثمار أموالك بشكل مربح في صناعة البناء والتشييد. دعونا نحاول التفكير في أفضل السبل لوضع خطة عمل لبناء منزل خاص من أجل حساب المخاطر المشتركة.

الهدف الرئيسي لمشروعك هو تشييد المباني السكنية مع التنفيذ اللاحق. يتطلب هذا العمل استثمارات كبيرة، لذلك يجب التفكير في خطة عمل لبناء منزل خاص بعناية قدر الإمكان، وإلا فقد تخسر الكثير من المال. ولا ينبغي تأخير البناء لفترة طويلة من الزمن، لأن ذلك يستلزم ذلك نفقات إضافيةوالمخاطر، اختر التقنيات الحديثة السريعة. على وجه الخصوص، قد تشمل خطة العمل اليوم لبناء منزل خاص تكنولوجيا بناء الإطار. تكنولوجيا الإطارليست باهظة الثمن، علاوة على ذلك، ستسمح لك ببناء الهيكل في غضون أسبوعين أو أشهر فقط، مع مراعاة المتطلبات والمعايير الحديثة.

إذا كنت قد جعلت الخاص بك الأعمال التجارية الخاصةخطط لبناء منزل، ثم حاول مراجعته عدة مرات، وحساب المخاطر وربحية العمل. إذا كان من الصعب إنشاء مشروع بنفسك، فيمكنك أن تأخذ عمل جاهزخطة لبناء مبنى سكني وحسابها لتناسب احتياجاتك. هذا الخيار أبسط، ولكن لا يزال من الضروري فهم تخطيط الأعمال هنا.

لفترة طويلة، لم يكن هناك فرق بين مفاهيم مثل المنزل والكوخ. وقد تغير النهج المتبع في البيوت الريفية، فلم يعد منزلاً واهياً لا يمكنك فيه سوى انتظار أمطار الصيف. شكرا ل التقنيات الحديثةمن الممكن بناء منزل خلال موسم واحد.

والعقبة الرئيسية أمام هذا المسار هي استثمار أموال كبيرة في فترة زمنية قصيرة، لأنه لا أحد يريد تأخير البناء لفترة طويلة. إذا فكرت في الأمر بحكمة وتعاملت مع البناء خطوة بخطوة، فسيتم تنفيذ الفكرة بشكل أقل إيلامًا.

على سبيل المثال، يمكننا أن نعتبر بناء منزل من الطوب بمساحة 250 م2. الوقت الذي سيستغرقه هذا البناء على مراحلقد يستغرق ثلاث إلى خمس سنوات. الشيء الأكثر أهمية هو حساب وتخطيط العملية برمتها بشكل صحيح، والتي لا تشمل التمويل خطوة بخطوة فحسب، بل تشمل أيضًا شراء وتخزين مواد البناء.

لذلك، بدأ البناء، يمكنك المتابعة إلى المرحلة الأولى والبدء في وضع الأساس. لتوفير بعض المال على تسليم المواد، يمكنك الجمع بين مرحلة بناء الأساس مع صب بلاطة الطابق الأول. يمكنك أيضًا صب الأساس للشرفة والخطوات في هذه المرحلة.

بعد ذلك يأتي البناء المباشر لطابقين وسقف. هذا هو بند التكلفة الرئيسي للبناء بأكمله. يمكن تقسيمها إلى عدة طرق، ولكن شراء المواد لمرة واحدة سيكون أرخص.

يتبع بناء الجدران أعمال التشطيب. تنقسم هذه العملية إلى خارجية (تشطيب الواجهة) و المرحلة الداخلية(الاتصالات وتركيب المعدات). التكلفة لكل العمل الداخلييعتمد بشكل مباشر على المواد المختارة. القاعدة الأساسية التي ينبغي اتباعها هي اختيار مقاول واحد، بحيث لا يؤدي عدم الاتساق في استخدام مواد معينة إلى إعادة كاملة لما تم إنجازه.

يمكن اعتبار المرحلة النهائية مرحلة تنسيق الموقع. الأموال التي تم إنفاقها في البداية سوف تؤتي ثمارها عندما تكون في الداخل لسنوات طويلةلن تضطر إلى الدفع مقابل استخدام مواد منخفضة الجودة أثناء عملية البناء أو خطة عمل تم تشكيلها بشكل غير صحيح في البداية لبناء منزل خاص.