تم تبسيط عملية تسجيل العقارات. قانون جديد لتسجيل الدولة للعقارات: ما الذي تغير

في القادمة 2017 لأصحاب العقاراتأعدت الحكومة الروسية العديد من المفاجآت. فيما بينها - غرامات إخفاء الشقق عن السلطات الضريبيةوإلغاء الخصخصة وتسليم المستندات الخاصة بتسجيل حقوق الإسكان والغرامات الجديدة لإخفاء الشقق والمنازل المشتراة وغيرها.

سيتم تحويل مساحات السيارات إلى ملكية خاصة

وستدخل العديد من القوانين حيز التنفيذ في عام 2017، والتي تحدث تغييرات كبيرة في المعاملات العقارية. على سبيل المثال، حالة جديدةسيتم استلامها في مواقف السيارات. حتى 31 ديسمبر 2016، لم يكن من الممكن تخصيص هذه قطع الأراضي للملكية الخاصة، حيث أن كل مكان لوقوف السيارات كان يعتبر جزءًا من الملكية المشتركة. أي محاولة لتقسيم الممتلكات كانت تعتمد على حقيقة ذلك القانون المدنيلم يكن هناك مصطلح "مساحة السيارة". اعتبارًا من 1 يناير 2017، سيظهر هذا التعريف (يتم تقديم التعديلات المقابلة بموجب القانون الاتحادي رقم 315. اعتبارًا من 1 يناير 2017) وستكون مواقع تخزين السيارات مساوية للأشياء العقارية الأخرى.

لذلك، اعتبارًا من عام 2017، سيكون لأصحاب السيارات الحق في إدارة أماكن وقوف السيارات بشكل مستقل - نحن نتحدث عن مواقف منفصلة للسيارات، والتي يتم بناؤها عادةً بجوارها المباني السكنيةوكذلك عن المرائب الموجودة تحت الأرض والتي تقع تحتها المباني السكنية. لم يتمكن الروس من تخصيص مكان لوقوف السيارات في مثل هذه المواقع في عقار منفصل:

ومن خلال تخصيص حالة منفصلة لأماكن وقوف السيارات، سيتمكن المالكون من تسجيل الملكية، مما سيمنحهم الفرصة لبيع الأشياء والتبرع بها وتغييرها دون النظر إلى جيرانهم.

لا يمكنك إخفاء منزل جديد

في عام 2017، ستتغير الغرامة التي سيتعين عليك دفعها بسبب عدم إبلاغ دائرة الضرائب الفيدرالية (FTS) عن عقاراتك. في الإصدار الحالي من قانون الضرائب (TC)، تساوي هذه الغرامة 5 آلاف روبل عند الفشل الأول في الإبلاغ و20 ألف روبل عند الانتهاك المتكرر: القاعدة المقابلةمنصوص عليه في المادة 129.1 من قانون الضرائب. اعتبارًا من 1 يناير، ستكون الغرامة 20 بالمائة من مبلغ ضريبة الأملاك، والتي يجب تحميلها على المالك الذي أخفى حقيقة امتلاك العقارات عن السلطات الضريبية.

من السهل حساب أنه في كثير من الحالات سيتم تخفيض العقوبة: لكي تصل الغرامة البالغة 20 بالمائة إلى 5 آلاف روبل المنصوص عليها في طبعة 2016، يجب أن يكون المبلغ الإجمالي لضريبة الأملاك 25 ألف روبل. وهذا أعلى بكثير من الضريبة النموذجية المفروضة على شقة أو منزل واحد في روسيا - يعتمد مبلغ الرسوم على حجم العقار وموقعه، ولكن متوسط ​​القيمة عادة ما يكون بمئات الروبلات.

ماذا تفعل إذا لم تتلق إشعارًا من مكتب الضرائب

و واحدة اخرى نقطة مهمة: لا تقع مسؤولية المالك إلا إذا لم تقم دائرة الضرائب الفيدرالية بتقييم الضريبة بشكل مستقل. عادةً ما تعلم دائرة الضرائب الفيدرالية أن الشخص قد حصل على عقار شقة جديدةأو في المنزل من خلال التفاعل بين الإدارات - أي مباشرة من Rosreestr. في بعض الأحيان يكون هناك إخفاقات في "الاتصال" بين وكالتين حكوميتين - ولا تتلقى دائرة الضرائب الفيدرالية بيانات عن مشتريات المواطنين. يتحمل دافعو الضرائب مسؤولية العمل غير المنسق للإدارتين: إذا لم يتلقوا إخطارًا من دائرة الضرائب الفيدرالية بشأن الحاجة إلى دفع الضريبة قبل 30 يوم عمل من الأول من أكتوبر، فسيتعين على المالكين الذهاب شخصيًا إلى مكتب الضرائب مع مستندات ملكية الشقة حسب رسالة على الموقع الرسمي للخدمة.

أصبح من الممكن الآن تسجيل عقار للتسجيل المساحي في مؤسسة واحدة

سيكون أحد الابتكارات الرئيسية لعام 2017 هو دخول القانون الاتحادي رقم 218 "في شأن تسجيل الدولةالعقارات." يجمع هذا القانون بين وظائف Rosreestr وغرفة المساحية: اعتبارًا من 1 يناير، سيكون من الممكن تسجيل عقار في السجل المساحي وتسجيل الملكية (على سبيل المثال، عند البيع والشراء أو عند التبرع بمنزل) في نفس المؤسسة. في السابق، كان يتم ذلك بواسطة شخصين مختلفين وكالات الحكومة.

لقد تسبب اندماج Rosreestr مع الغرفة المساحية بالفعل في صعوبات في تسجيل المعاملات في ديسمبر 2016: وفقًا لمعلومات من راديو Business FM، في مناطق معينة من روسيا، علقت Rosreestr قبول مستندات تسجيل الحقوق بسبب الانتقال إلى نظام جديد النظام الإلكترونيمحاسبة المعاملات.

اعتبارًا من 1 يناير، سيتم تسجيل جميع المعاملات العقارية في سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN)

في الواقع، المحاسبة الإلكترونية هي ابتكار آخر للعام المقبل. اعتبارًا من 1 يناير، سيتم تسجيل جميع المعاملات في سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN)، وهي قاعدة بيانات افتراضية بدون نظير ورقي. ستقوم قاعدة البيانات الجديدة في نفس الوقت بأداء وظائف الأرشيف والضامن للامتثال لحقوق الملكية. ووفقاً لمنطق واضعي القانون، فإن المحاسبة الإلكترونية ستقلل من البيروقراطية وستؤمن أيضاً للروس ضد الأخطاء المرتبطة بفقدان المستندات المهمة.

سيسمح لك الانتقال إلى النظام الإلكتروني بمعالجة المستندات بشكل أسرع. بدلاً من عشرة أيام عمل، والتي يُطلب خلالها من الوكالات الحكومية معالجة المعاملات اليوم، في عام 2017، سيتم تخفيض تسجيل المساحة إلى خمسة أيام، وتسجيل حقوق الملكية - إلى سبعة أيام، كما يقول القانون الاتحادي رقم 218. إذا كان الشخص تقرر طلب كلتا الخدمتين في نفس الوقت، وستظل فترة التسجيل كما هي - عشرة أيام (12 - عند الاتصال بالمركز متعدد الوظائف). في عام 2017، سيتعين عليك الانتظار ثلاثة أيام بدلا من خمسة للحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات.

اعتبارًا من 1 يناير 2017، سيظهر عنصر "التسليم السريع" في نماذج Rosreestr

وفقا للتشريع الجديدسيكون من الممكن طلب تسليم المستندات العقارية اللازمة إلى منزلك. في السابق، كان عليك الحضور شخصيًا للحصول على المستندات، والشيء الوحيد الخيار البديلكان تنفيذ توكيل موثق، ولا يزال يتعين على متلقي هذا التوكيل أن يظهر في Rosreestr ويقف بشكل مستقل في الطابور للحصول على المستندات. الآن يمكن تجنب هذا "الواجب" - بالطبع مقابل رسوم إضافية.

ومن الابتكارات التي لها نفس القدر من الأهمية تسجيل المعاملات خارج الحدود الإقليمية. في الممارسة العملية، هذا يعني أنه يمكنك تقديم المستندات لنقل حقوق العقارات في أي فرع من فروع Rosreestr في روسيا - بغض النظر عن المكان الذي يقع فيه المنزل أو الشقة بالفعل. بمعنى آخر، اعتبارًا من عام 2017، سيكون من الممكن بيع داشا في داغستان أثناء تواجدك في ياقوتيا، وتقديمها كهدية قطعة أرضفي منطقة أرخانجيلسك - في فرع يامال. سيتم إصدار المستندات المستكملة في نفس المكتب الذي تقدم فيه مقدم الطلب.

إلغاء الخصخصة المجانية؟

دعونا نتذكر أن الخصخصة المجانية للإسكان في روسيا قد تم تمديدها عدة مرات: أدى التمديد الأخير إلى تأخير استكمال الخصخصة. على ما يبدو، سيكون هذا الموعد النهائي نهائيا: في الخريف، أعلن وزير البناء والإسكان والخدمات المجتمعية ميخائيل مين عن الانتهاء من الخصخصة المجانية. ومع ذلك، أمام السلطات شهرين آخرين لتغيير رأيها. إذا لم يتم إصدار قانون في روسيا بحلول نهاية الشتاء لتمديد الخصخصة المجانية للإسكان لمدة عام آخر، فسيتم تسجيل شقق الدولة كملكية شخصية وينتهي في 28 فبراير 2017.

اشترك في قنوات "الموقع" في ت amTam أو الانضمام

تعمل قواعد التسجيل العقاري الجديدة التي دخلت حيز التنفيذ في عام 2017 على تغيير النهج المتبع في المعاملات وتوضح مفهوم بعض الأشياء.

اندماج Rosreestr وغرفة المساحية

دخل القانون الاتحادي رقم 218 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" حيز التنفيذ في الأول من ينايرالذي ينظم القواعد الجديدة لتسجيل العقارات لعام 2017. من الآن فصاعدا طرح شقة أو منزل الأجازةيمكن تسجيل وتسجيل ملكية العقار في عمليات البيع والشراء أو التبرعات في مؤسسة واحدة. في الآونة الأخيرة، اضطررت إلى زيارة Rosreestr، ثم الغرفة المساحية.

تجدر الإشارة إلى أن اندماج الهيكلين قد تسبب بالفعل في مشاكل. في بعض المناطق، توقفت Rosreestr عن قبول المستندات في ديسمبر. والسبب هو الانتقال إلى نظام التسجيل الإلكتروني الجديد، والذي أصبح ابتكارًا آخر في العام المقبل.

سجل الدولة الموحدة

تحدد القواعد الجديدة لتسجيل العقارات منذ عام 2017 القاعدة التي يتم من خلالها تسجيل جميع المعاملات في سجل الدولة الموحد للعقارات. لن يتم عمل نسخ ورقية من المستندات.

أهداف EGRN:

أرشفة جميع المعلومات المتعلقة بالمعاملات العقارية؛

تأمين حقوق الملاك ومراقبة الامتثال لحقوقهم؛

والحد من الروتين البيروقراطي؛

لا توجد مشاكل ناجمة عن فقدان المستندات في في شكل ورقي.

لكن الشيء الرئيسي هو أنه يجب الآن إصدار المستندات بشكل أسرع:

تنفيذ المعاملة – بدلاً من 10 أيام عمل 5؛

تسجيل حقوق الملكية - بدلا من 10 - 7؛

مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات – بدلاً من 5 مقابل 3.

في مذكرة! عند طلب خدمتين في وقت واحد (تسجيل المعاملة وحقوق الملكية)، ستكون فترة التسجيل 10 أيام (من خلال MFC - 12 يومًا).

وثائق التسليم

تسمح لك قواعد تسجيل العقارات التي دخلت حيز التنفيذ في عام 2017 بالاستفادة من الابتكار - تسليم الأوراق بالبريد السريع إلى العنوان المحدد. في السابق، كان عليك الحضور شخصيًا أو إصدار توكيل من كاتب العدل. تمت إضافة سطر منفصل "التسليم عن طريق البريد السريع" إلى نماذج Rosreestr، مما يلغي إضاعة الوقت مقابل رسوم إضافية.

تسجيل والتصرف في الممتلكات عن بعد

كما بدأ نظام تدفق الوثائق خارج الحدود الإقليمية في العمل. لتسجيل ملكية العقار، لا يتعين عليك السفر إلى العنوان الفعلي للعقار. ويمكن القيام بذلك من أي مكان في البلاد. وينطبق الشيء نفسه على الحالات التي يتم فيها بيع الممتلكات أو شراؤها أو التبرع بها.

مساحات السيارات أصبحت عقارات

لقد تغير فهم مصطلح "أماكن وقوف السيارات". إذا كانت تعتبر قبل عام 2017 أحد مكونات الملكية المشتركة ولا يمكن تسجيلها كملكية خاصة، فاعتبارًا من 1 يناير:

ظهر مفهوم "مكان وقوف السيارات" في القانون المدني (تم إجراء تعديلات على القانون الاتحادي 315) ؛

يجوز تملك وبيع وتبادل والتبرع بالأماكن في مواقف السيارات والجراجات تحت الأرض دون الحصول على موافقة أصحاب مواقف السيارات الآخرين.

في مذكرة! لا ينطبق الابتكار على المساحات الموجودة في الساحات ومواقف السيارات السطحية وجوانب الطرق - فلا يزال بإمكانك أن تصبح مالكها.

ومن المثير للاهتمام أنه منذ دخول القانون حيز التنفيذ، لم يرغب أي مالك سيارة في أن يصبح مالكًا لمكان وقوف السيارات في مواقف السيارات في المباني الجديدة في موسكو. في السابق، لاحظ المطورون أن الطلب على أماكن وقوف السيارات في المباني الجديدة في موسكو منخفض للغاية.

الخصخصة لأجل غير مسمى

وتبين مرة أخرى أن الموعد الأخير لاستكمال الخصخصة المجانية، المقرر في الأول من مارس 2017، ليس له أي صلة. في البداية، أرادوا تمديده حتى عام 2020 فقط لسكان شبه جزيرة القرم، ولكن في نهاية فبراير، وقع فلاديمير بوتين على قانون الخصخصة غير المحدودة في جميع أنحاء البلاد.

بسعر مضاعف

مصاريف مضاعفة تنتظر من لم يتقدم بطلبها بعد بيوت البلد، أقيمت على قطع الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية. إذا لم يعلن المواطنون عن حقوقهم في عام 2017، فسيحصلون على إيصال لدفع ضريبة الأراضي المحسوبة بمعدل مضاعف.

من المهم الآن، بدلا من الإعلان، أن تصبح الخطة الفنية هي الأساس لتسجيل المنازل والحمامات والمرائب في شراكات البستنة. إذا كان يكفي في السابق ملء إعلان، ودفع رسوم الدولة البالغة 350 روبل وتقديمه مع الطلب إلى Rosreestr، الآن لوضع خطة فنية، من الضروري الاتصال بمهندسي BTI والمساحة، الذين سيسجلون الإحداثيات الدقيقة للمنزل وقياس الهيكل وإعداد خطة فنية خلال أسبوع. يعد Rosreestr بأن الابتكار لا ينبغي أن يؤدي إلى تعقيد حياة الروس.

دعونا نذكرك أن "العفو الداشا" (القانون الاتحادي رقم 93)، الذي ينص على إجراء مبسط لتسجيل العقارات، قد تم تمديده حتى 1 مارس 2018، ولكن فقط للمنازل المبنية على قطع أراضي لبناء المساكن الفردية.

02/09/2015

في 1 يناير 2017، دخل القانون الاتحادي رقم 218-FZ المؤرخ 13 يوليو 2015 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" (المشار إليه فيما يلي باسم القانون) حيز التنفيذ، باستثناء بعض الأحكام التي يتم تحديد مواعيد نهائية أخرى لها . سيتم دمج التسجيل المساحي للعقارات وتسجيل الدولة لحقوقها في نظام محاسبة وتسجيل موحد. تعرض المادة التغييرات الرئيسية في القانون قيد النظر مقارنة بالقانون الحالي الخاص بالسجل العقاري وقانون تسجيل الحقوق العقارية. قانون جديدولا يتضمن أحكاما بشأن إبطال هذه القوانين أو إدخال تعديلات عليها. ونعتقد أن هذه المشكلة سيتم حلها بشكل أكبر قبل أن يدخل القانون حيز التنفيذ.

1. سيظهر سجل عقاري جديد

سيتم تشكيل سجل الدولة الموحد للعقارات (المشار إليه فيما يلي باسم سجل الدولة الموحد للعقارات)، والذي سيجمع بين المعلومات الموجودة حاليًا في السجل العقاري وسجل الدولة الموحد.

سيشمل سجل الدولة الموحد للعقارات، على وجه الخصوص، سجل العقارات (السجل العقاري)، وسجل الحقوق وقيودها واعباءها على العقارات (سجل الحقوق العقارية)، فضلا عن سجل حدود. المعلومات المتعلقة بالحدود موجودة حاليًا في السجل العقاري.

سيتم الاحتفاظ بسجل الدولة الموحد في في شكل إلكتروني. الاستثناء سيكون حالات التسجيل. سيقومون بتخزين الطلبات الورقية المعدة في شكل مكتوب بسيط والمقدمة في شكل ورقي، بالإضافة إلى المستندات التي لا تتوفر أصولها في الهيئات والهيئات الحكومية الأخرى حكومة محليةوالمحفوظات.

حاليًا، يتم الاحتفاظ بالسجل العقاري وسجل الدولة الموحد على الوسائط الإلكترونية والورقية، مع إعطاء الأولوية للأخيرة.

2. تم توضيح الأشياء العقارية الخاضعة للتسجيل المساحي والحقوق المسجلة فيها

وفقا للقانون الجديد، سيتم إدخال المعلومات المتعلقة بمجمع عقاري واحد ومؤسسة كمجمع عقاري في السجل العقاري.

وفقا لقانون السجل العقاري، لا يتم إدخال المعلومات حول هذه المجمعات في السجل العقاري. في الوقت نفسه، يجب تسجيل الحقوق الخاصة بهم (وهو أمر مستحيل دون التسجيل في السجل العقاري)، لذلك يتم أخذها في الاعتبار كهياكل. بالإضافة إلى ذلك، عند حساب مجمع عقاري واحد، يمكن أن تؤخذ في الاعتبار جميع الأشياء العقارية التي تشكل جزءًا منه.

سيتم تسجيل مجمع عقاري واحد وتسجيل الدولة لحقوقه فيه الحالات التالية:

- الانتهاء من بناء المشاريع العقارية، وثائق المشروعالذي يتصور عملها على هذا النحو المعقد؛

- اتحاد، بناء على طلب المالك، للأشياء العقارية المسجلة والمسجلة التي لها غرض واحد وترتبط ارتباطا وثيقا ماديا أو تكنولوجيا أو تقع على نفس قطعة الأرض.

لن يكون من الممكن تسجيل ملكية مؤسسة كمجمع عقاري إلا بعد التسجيل وتسجيل الدولة للحقوق في كل كائن يشكل جزءًا منه.

أما بالنسبة للأراضي الواقعة تحت الأرض، فوفقاً لقانون السجل العقاري، لا تؤخذ في الاعتبار في السجل العقاري. استبعدهم القانون الجديد من قائمة الأشياء العقارية التي تخضع حقوقها حاليًا لتسجيل الدولة.

3. ستقوم Rosreestr بتسجيل العقارات وتنفيذ تسجيل الدولة لحقوقها

وفقًا للقانون الجديد، يجب على Rosreestr وهيئاتها الإقليمية (المشار إليها فيما بعد مجتمعة باسم Rosreestr) فقط إجراء التسجيل المساحي للعقارات وتسجيل الحقوق فيها. ولا يمكن نقل هذه السلطات إلى مؤسسات تابعة. في الوقت الحالي، يتم تنفيذ تسجيل الدولة لحقوق الملكية العقارية والمعاملات معها بواسطة Rosreestr، ويتم إجراء التسجيل المساحي بواسطة غرفة المساحية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي التابعة لها.

4. سيتم إجراء التسجيل المساحي للأشياء وتسجيل حقوق الدولة في وقت واحد وبشكل منفصل

4.1. عندما يتم تنفيذ المحاسبة وتسجيل الدولة في وقت واحد

كما هو الحال الآن، قم بتسجيل حقوق الملكية العقارية وفقًا لـ قاعدة عامةسيكون من المستحيل إذا لم يتم أخذها بعين الاعتبار في السجل العقاري.

وفقًا للقانون الجديد، إذا لم تكن المعلومات المتعلقة بالعقار موجودة في سجل الدولة الموحد للعقارات، فسيتم تسجيله في السجل العقاري وتسجيل حقوق الدولة في وقت واحد. ستكون الاستثناءات هي المواقف التي يمكن فيها إجراء التسجيل المساحي دون تسجيل الدولة المتزامن والعكس صحيح. حاليا، لا يتم توفير التنفيذ المتزامن للمحاسبة وتسجيل الدولة.

سيتم إجراء المحاسبة وتسجيل الدولة في وقت واحد في الحالات التالية:

— إنشاء عقار (باستثناء الحالات التي يمكن فيها إجراء التسجيل المساحي دون تسجيل الحقوق في وقت واحد) ؛

- تكوين عقار (باستثناء حالة الاستيلاء على قطعة أرض أو عقارات تقع عليها لتلبية احتياجات الدولة والبلدية) ؛

- إنهاء وجود الممتلكات العقارية، والتي تم تسجيل حقوقها في سجل الدولة الموحد للعقارات؛

- تكوين أو إنهاء وجود جزء من الكائن الذي يخضع لقيود على حقوق وأعباء الكائن الخاضع لتسجيل الدولة.

4.2. عندما يتم تنفيذ المحاسبة وتسجيل الدولة بشكل منفصل

يحدد القانون الحالات التي سيتم فيها تسجيل الحقوق في العقارات، والمعلومات المتوفرة في سجل الدولة الموحد للعقارات، دون الحاجة إلى تسجيل متزامن التسجيل المساحي. وتشمل هذه، على سبيل المثال، تسجيل الدولة لنقل الملكية، وتأكيد الحقوق التي نشأت سابقا.

يحدد القانون أيضًا الحالات الاستثنائية التي يتم فيها التسجيل المساحي دون تسجيل الدولة المتزامن للحقوق في العقارات. مثل هذه المحاسبة ممكنة، على وجه الخصوص، في الحالات التالية:

- إنشاء منشأة عقارية على أساس تصريح لتشغيل منشأة بناء رأسمالية، والتي تقدمها سلطة الدولة أو الحكومة المحلية أو شركة روساتوم بطريقة التفاعل بين الإدارات؛

- إنهاء وجود كائن لم يتم تسجيل حقوقه في سجل الدولة الموحد للعقارات؛

— تغيير في الخصائص الرئيسية للكائن.

5. تم تغيير قواعد تقديم طلب التسجيل المساحي للعقارات وتسجيل حقوق الدولة

ويضع القانون الجديد قائمة بالأشخاص الذين ستؤخذ في الاعتبار طلباتهم العقارات وسيتم تسجيل حقوقهم. من يمكنه تقديم المستندات بالضبط يعتمد على كيفية إجراء المحاسبة وتسجيل الدولة - في وقت واحد أو بشكل منفصل.

وبالتالي، ووفقاً لأحكام القانون، يمكن تقديم الطلب المتعلق بالعقار المنشأ (أي المبني) ​​عن طريق:

- المالك أو المالك القانوني الآخر لقطعة الأرض التي يقع عليها هذا العقار - مع إجراء المحاسبة وتسجيل الدولة في نفس الوقت؛

- سلطة حكومية أو حكومة محلية أو شركة روساتوم التي أصدرت الإذن بتشغيل مشروع بناء رأسمالي - عند التسجيل في السجل العقاري دون تسجيل الدولة في وقت واحد.

حاليا، يمكن لأي شخص تقديم طلب لتسجيل مثل هذا العقار.

طلب التسجيل المساحي أو تسجيل الدولة و المستندات المطلوبةكما هو الحال الآن، سيكون من الممكن أن نتخيل:

- في شكل ورقي - شخصيًا (إلى Rosreestr، من خلال MFC، في مكتب الاستقبال في الموقع) أو عن طريق البريد (إلى Rosreestr)؛

- في شكل الوثائق الإلكترونية- من خلال بوابة واحدة للخدمات العامة أو الموقع الرسمي لـ Rosreestr.

الابتكار في القانون هو أنه عند التقديم شخصيًا (باستثناء حالات الاستقبال في الموقع)، فإن المكان الذي يتم فيه تقديم الطلب والمستندات لن يعتمد على موقع العقار. بمعنى آخر، يمكنك الاتصال (إرسال المستندات عبر البريد) إلى أي قسم من أقسام Rosreestr أو إرسال المستندات شخصيًا من خلال أي MFC. سيتم توفير قائمة بهذه الأقسام ومراكز التمويل الأصغر على موقع Rosreestr الإلكتروني.

اليوم، يتم تقديم طلب التسجيل المساحي في موقع العقار داخل منطقة التسجيل، ويتم تقديم طلب تسجيل الدولة للحقوق، كقاعدة عامة، في موقع العقار داخل منطقة التسجيل. وقد تم تضمين هذا الحكم سابقًا في قانون تسجيل الدولة للحقوق العقارية، ولكن تم إعلانه غير صالح. على الرغم من ذلك، من الناحية العملية، يتم تقديم الطلب والمستندات أيضًا في موقع العقار.

5.1. تم إلغاء شرط التقديم الإلزامي للوثائق التأسيسية لكيان قانوني

وفقا للقانون الجديد، يطلب Rosreestr بشكل مستقل الوثائق التأسيسيةالكيان القانوني الذي تقدم بطلب تسجيل الكائن وتسجيل الدولة لحقوقه. يحق للمنظمة تقديم مثل هذه الوثائق بمبادرة منها.

اليوم، يُطلب من الكيان القانوني تقديم المستندات التأسيسية للمنظمة (نسخ منها) عند إجراء تسجيل الدولة للحقوق. ولا يشترط توفيرها إلا إذا قدمت في وقت سابق ولم يتم إجراء أي تغييرات عليها.

5.2. المثبتة الحالة الوحيدةرفض قبول الوثائق

سيتم رفض قبول المستندات إذا لم يتم تحديد هوية مقدم الطلب الذي تقدم مباشرة بطلب للحصول على المستندات (على سبيل المثال، لم يتم تقديم جواز السفر).

إن رفض قبول المستندات غير منصوص عليه في القانون الحالي الخاص بالسجل العقاري، ووفقًا لقانون تسجيل الدولة للحقوق العقارية محظور.

5.3. تم توضيح الحالات التي يتم فيها إرجاع المستندات دون مقابل

ويوضح القانون قائمة أسباب إعادة الطلب والمستندات دون مقابل. وتشمل هذه على وجه الخصوص:

— التناقض بين تنسيق الطلب والمستندات المقدمة إلكترونيًا والشكل المحدد؛

- وجود في الطلب والمستندات المقدمة في شكل ورقي محو وإضافات وشطب وتصحيحات أخرى غير محددة، بما في ذلك تلك المكتوبة بالقلم الرصاص، وكذلك وجود تلف لا يسمح بتفسير واضح لمحتوياتها؛

- عدم وجود توقيع مقدم الطلب في طلب التسجيل المساحي للكائن أو تسجيل حقوق الدولة.

حاليًا، يمكن إرجاع طلب تسجيل الدولة للحقوق، بما في ذلك:

- إذا لم تكن هناك معلومات في نظام معلومات الدولة بشأن مدفوعات الدولة والبلديات عن دفع رسوم الدولة ولم يتم تقديم أي مستند يؤكد دفعها؛

— يوجد في سجل الدولة الموحد إدخال حول استحالة تسجيل نقل وتقييد الحقوق والأعباء العقارية دون المشاركة الشخصية للمالك أو ممثله القانوني.

تم تضمين الأسباب المحددة أيضًا في القانون الجديد، في حين تم تحديد فترة نقص المعلومات حول دفع واجب الدولة - خمسة أيام من تاريخ تقديم الطلب.

6. تم تقليص الفترة الإجمالية للتسجيل المساحي وتسجيل حقوق الدولة

وفقا للقانون الجديد، تم تخفيض الفترة العامة لتسجيل الممتلكات في السجل العقاري وتسجيل حقوق الدولة.

عند تقديم المستندات إلى Rosreestr، سيكون:

— 5 أيام عمل — للتسجيل المساحي؛

— 10 أيام عمل — في حالة التسجيل المتزامن وتسجيل الدولة؛

— 7 أيام عمل — لتسجيل الدولة للحقوق.

إذا تم تقديم المستندات من خلال MFC، فإن المواعيد النهائية للتسجيل المساحي وتسجيل حقوق الدولة ستزيد بمقدار يومي عمل.

حاليًا، المدة الإجمالية لتسجيل العقار في السجل العقاري وتسجيل الدولة لحقوقه هي 10 أيام عمل لكل إجراء. عند تقديم المستندات في وقت واحد للتسجيل المساحي وتسجيل الدولة، يتم حساب فترة تسجيل الحقوق من يوم إدخال المعلومات في السجل العقاري، أي. الحد الأقصىهو 20 يوم عمل.

6.1. متى سيتم تسجيل الدولة للرهن العقاري؟

يحتفظ القانون الجديد فقط بالفترة (5 أيام عمل) المحددة لتسجيل الدولة للرهون العقارية السكنية.

ونتيجة لذلك، تسجيل الدولة للرهن العقاري قطع ارضالمباني والهياكل, المباني غير السكنيةسيتم تنفيذها خلال فترة زمنية عامة (7 أيام عمل) بشرط تقديم المستندات إلى Rosreestr. ومع ذلك، سيتم تخفيضه إلى خمسة أيام عمل إذا تم تسجيل الدولة على أساس اتفاقية رهن عقاري موثقة أو اتفاقية موثقة تؤدي إلى رهن عقاري بقوة القانون (على سبيل المثال، اتفاقية شراء وبيع العقارات باستخدام أموال الائتمان المصرفي).

اليوم، فترة تسجيل الدولة للرهن العقاري لقطع الأراضي والمباني والهياكل والمباني غير السكنية هي 15 يوم عمل، والرهون العقارية للمباني السكنية - 5 أيام عمل.

7. تم توضيح أسباب تعليق التسجيل المساحي وتسجيل الدولة بقرار من مسجل الولاية

يحتوي القانون الجديد على قائمة مفصلة بالأسباب التي يمكن على أساسها تعليق التسجيل العقاري وتسجيل الدولة. بالمقارنة مع القواعد الحالية، تم زيادة هذه القائمة بشكل ملحوظ (تم إدراج 51 قاعدة).

وفقًا للقانون الحالي بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات، فإن أسباب التعليق، على وجه الخصوص، هي شكوك مسجل الدولة حول وجود أسباب لتسجيل الدولة للحقوق، أو حول صحة المستندات أو موثوقية المعلومات الواردة فيهم.

تحدد أسباب التعليق المدرجة في القانون الجديد حدود الفحص القانوني، الذي يتم إجراؤه فقط لتحديد وجود أو عدم وجود أسباب لتعليق أو رفض التسجيل العقاري أو تسجيل حقوق الدولة. وبالتالي، في حالة غياب الأسباب المحددة، لا يمكن تعليق التسجيل المساحي و (أو) تسجيل الدولة للحقوق.

إذا لم تتم إزالة الأسباب التي كانت بمثابة أساس للتعليق خلال فترة التعليق، فسيتم رفض التسجيل المساحي وتسجيل الدولة.

7.1. تمت زيادة الفترات التي تم فيها تعليق التسجيل وتسجيل الدولة

ويحدد القانون الجديد فترات أطول لتعليق تسجيل الدولة. لم تتغير فترة تعليق التسجيل المساحي. وفي الوقت نفسه، يتم تحديد فترة تعليقه بطريقة تصريحية.

وبالتالي، فإن شروط تعليق تسجيل الأشياء وتسجيل الدولة ستكون:

- ثلاثة أشهر - بقرار من مسجل الدولة (باستثناء بعض الأسباب التي تنص على فترات تعليق أخرى)؛

- ستة أشهر - بمبادرة من مقدم الطلب. وفي الوقت نفسه، يوضح القانون أنه، عند تقديم الطلب، يكون التعليق ممكنًا مرة واحدة فقط.

حاليًا، يمكن تعليق تسجيل الدولة للحقوق بقرار من مسجل الولاية لمدة شهر واحد، وبمبادرة من مقدم الطلب - لمدة ثلاثة أشهر.

8. لن يتم إصدار شهادة تسجيل الدولة للحقوق.

وفقًا للقانون الجديد، سيتم تأكيد التسجيل المساحي وتسجيل الدولة لنشوء الحقوق ونقلها من خلال مقتطف من سجل الدولة الموحد، وسيتم تأكيد تسجيل حالة الاتفاقية أو أي معاملة أخرى من خلال نقش تسجيل خاص على الوثيقة التعبير عن محتوى الصفقة. لا ينص القانون الجديد على شهادة التسجيل وتسجيل الحقوق بشهادة.

في الوقت الحالي، يتم اعتماد تسجيل الدولة للحقوق، من بين أمور أخرى، من خلال شهادة تسجيل الدولة للحقوق، والتي يتم إصدارها في شكل مستند ورقي.

9. يمكن إجراء التسجيل العقاري وتسجيل الدولة دون مشاركة صاحب حقوق الطبع والنشر

ينص القانون على أنه سيتم إدخال المعلومات في سجل الدولة الموحد، بما في ذلك من خلال التعاون بين الإدارات. يتم الالتزام بإرسال المستندات اللازمة للمحاسبة وتسجيل الدولة بهذا الأمر لسلطات الدولة والحكومات المحلية والمحاكم وكتاب العدل عند اتخاذ القرارات (الأفعال). على سبيل المثال:

- يجب على سلطات الدولة والحكومات المحلية إرسال المستندات إذا اتخذت قرارًا بالموافقة على نتائج التقييم المساحي للدولة للعقارات، أو إنشاء أو تغيير الاستخدام المسموح به لقطعة أرض، أو تخصيصها لفئة معينة من الأراضي، أو نقلها قطعة أرض من فئة أرض إلى أخرى؛

وفقًا للقانون، يتم توزيع المسؤولية عن الإجراءات (التقاعس) أثناء التسجيل المساحي وتسجيل الدولة بين Rosreestr ومسجل الولاية وأشخاص آخرين.

وبالتالي، فإن مسجل الولاية مسؤول عن التناقض بين المعلومات المدخلة في سجل الدولة الموحد للعقارات والمعلومات الواردة في المستندات المقدمة (باستثناء البيانات المدخلة من موارد المعلومات الأخرى)، للتعليق غير المبرر ورفض المساحية التسجيل أو تسجيل الدولة للحقوق أو التهرب من تنفيذها.

Rosreestr هو المسؤول عن تنفيذ غير لائقصلاحياتهم ، بما في ذلك فقدان وتشويه المعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد للعقارات ، واكتمال وموثوقية المعلومات المقدمة ، والرفض غير القانوني للتسجيل المساحي أو تسجيل الدولة للحقوق المنشأة بموجب قرار من المحكمة دخل حيز التنفيذ القانوني قوة. في الوقت نفسه، هناك حالات يكون فيها لـ Rosreestr الحق في اللجوء إلى الهيئات والأشخاص الذين ارتكبت انتهاكاتهم بسبب خطأهم.

11. تم توضيح شروط دفع التعويض عن فقدان الحق في السكن

التعويض عن مساحة المعيشة هو الشيء الوحيد المناسب إقامة دائمة- تدفع مرة واحدة للمالك الذي لا يحق له، لأسباب خارجة عن إرادته، المطالبة بها من المشتري حسن النية، وكذلك للمشتري حسن النية الذي طالبت به منه. وفقًا للقانون، فإن شرط دفعها هو استحالة الحصول على تعويض من أطراف ثالثة بموجب قرار محكمة دخل حيز التنفيذ، وذلك بسبب إنهاء التحصيل بموجب وثيقة تنفيذية، على سبيل المثال، فيما يتعلق بإجراء دخول بشأن استبعاد المنظمة المدينة من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.

يدخل نص قانون التعويض عن فقدان الحقوق المسجلة في سجل الدولة الموحد حيز التنفيذ في 1 يناير 2020.

تم تعديل القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" (المشار إليه فيما يلي بالقانون رقم 218-FZ) في عام 2016 بموجب القانون الاتحادي الصادر في 3 يوليو 2016 رقم 361- منطقة حرة. دخلت معظم الأحكام المعدلة للقانون رقم 218-FZ حيز التنفيذ في بداية عام 2017. وفي هذا المقال سنتناول أهم أجزاء هذا القانون، في رأينا، منذ أحكامه والقواعد الجديدة للتسجيل حقوق الملكية والتسجيل في السجل العقاري تأخذ في الاعتبار التجربة الأوروبية لحقوق تسجيل العقارات وهي مصممة لتحسين نظام المحاسبة العقارية في الاتحاد الروسي.

وفقا للفقرة 1 من الفن. 8.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي في الحالات التي المنصوص عليها في القانون، الحقوق التي تضمن ملكية الكائن حقوق مدنيهبالنسبة لشخص معين، تخضع القيود المفروضة على هذه الحقوق والأعباء على الملكية (حقوق الملكية) لتسجيل الدولة، والذي يتم بالطريقة التي يحددها تشريع الاتحاد الروسي. حاليًا، يتم تحديد هذا الإجراء بموجب القانون الاتحادي رقم 122-FZ المؤرخ 21 يوليو 1997 "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" (المشار إليه فيما بعد بالقانون رقم 122-FZ). يتم استبداله بالقانون الجديد رقم 218-FZ.

البند 3 من الفن. 1 من القانون رقم 218-FZ يحدد مفهوم تسجيل الدولة للحقوق في العقارات كعمل قانوني للاعتراف والتأكيد على ظهور أو تغيير أو انتقال أو إنهاء حق شخص معين في العقارات أو تقييد ذلك حق ورهن عقاري. هذا التعريفلم يخضع لأي تغييرات كبيرة ويشبه ما هو وارد في الفن. 2 من القانون الحالي رقم 122-FZ. وفقا للفقرة 5 من الفن. 1 من القانون رقم 218-FZ، تسجيل الدولة للحق في سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN) هو الدليل الوحيد على وجود حق مسجل ولا يمكن الطعن فيه إلا في المحكمة.

يتم التسجيل من قبل هيئة اتحادية خاصة مرخصة من قبل حكومة الاتحاد الروسي قوة تنفيذية- روزريستر. هو الذي يحتفظ بسجل الدولة ويسجل الحقوق في العقارات.

أثناء تسجيل الدولة، يتم تسجيل حقيقة وجود العقارات وإعطاء خصائصها (على سبيل المثال، نوع ونوع العقار - منزل، قطعة أرض، وما إلى ذلك، المنطقة، عنوان الموقع)، معلومات حول من يملك هذا العقارات (الاسم الكامل للمواطن أو اسم الكيان القانوني، بيانات أخرى)، وما إذا كانت هناك أعباء (قيود على استخدام الممتلكات وملكيتها والتصرف فيها)، على سبيل المثال، نتيجة الرهن أو الإيجار.

هل السجل الموحد شيء جيد؟

كان أحد الابتكارات الرئيسية هو تشكيل سجل الدولة الموحد للعقارات من خلال دمج قواعد بيانات سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها (USRE) والسجل العقاري للدولة (GKN).

حتى 1 يناير 2017، كان معدل دوران العقارات في البلاد يخضع بشكل أساسي للتنظيم المزدوج. وبالتالي، فإن تسجيل أي عقار لدى لجنة أملاك الدولة يتطلب تقديم مجموعة واحدة من المستندات، وتسجيل حقوق الملكية العقارية لمجموعة أخرى. في الوقت نفسه، اضطر المواطن أو المنظمة إلى الاتصال أولا بغرفة المساحية، ثم قسم Rosreestr، وكان لكل منظمة متطلباتها الخاصة للوثائق، وتنفيذها، والموعد النهائي الخاص بها لاستكمال إجراءات التسجيل، مما أجبر لهم للمشاركة في إجراءين مطولة. سيؤدي إنشاء سجل موحد إلى تقليل الوقت اللازم لاستكمال المستندات وسيؤدي إلى توحيد المتطلبات. لذلك، لفترة وجيزة عن الجديد.

دون الإشارة إلى الأراضي.سيتم قبول المستندات في أي قسم من أقسام Rosreestr. حتى 1 يناير 2017، كان على مقدم الطلب الاتصال بالسلطة الإقليمية المقابلة لموقع العقار. الآن، إذا اشترى المواطن العقارات في مدينة أخرى، فلن يضطر إلى الذهاب إلى هناك لتسجيل الحق - سيحتاج فقط إلى تقديم المستندات إلى أقرب فرع في مدينته. يمكنك أيضًا تقديم طلب من خلال MFC.

وثائق أقل من الكيانات القانونية.من 1 يناير 2017 الكيانات القانونيةولا يشترط تقديم المستندات التأسيسية عند تسجيل الحق، كما كان الحال سابقاً. الآن سيطلب موظفو Rosreestr بشكل مستقل الوثائق اللازمة من السلطات المسؤولة عن تسجيل الدولة للكيانات القانونية.

المدة الإجماليةيتم تقليل تسجيل العقارات في السجل العقاري وتسجيل الحقوق في الولاية وسيبلغ عند تقديم المستندات إلى Rosreestr:

5 أيام عمل - للتسجيل المساحي؛ 10 أيام عمل - في حالة التسجيل المتزامن وتسجيل الحقوق في الدولة؛ 7 أيام عمل - لتسجيل الدولة للحقوق.

إذا تم تقديم المستندات من خلال MFC، فإن المواعيد النهائية للتسجيل المساحي وتسجيل حقوق الدولة ستزيد بمقدار يومي عمل.

تم تحديد الحالة الوحيدة لرفض قبول المستندات- إذا لم يتم إثبات هوية مقدم الطلب الذي تقدم بطلب مباشر للحصول على المستندات (على سبيل المثال، لم يتم تقديم جواز السفر أو التوكيل الرسمي لممثل المنظمة).

تم توضيح قائمة أسباب إعادة الطلب والمستندات دون النظر فيها.وتشمل هذه على وجه الخصوص:

التناقض بين تنسيق الطلب والمستندات المقدمة إلكترونيًا والشكل المحدد؛ وجود في الطلب والمستندات المقدمة في شكل ورقي محو وإضافات وشطب وتصحيحات أخرى غير محددة، بما في ذلك تلك المكتوبة بالقلم الرصاص، بالإضافة إلى وجود تلف لا يسمح بتفسير واضح لمحتوياتها؛ عدم وجود توقيع مقدم الطلب في طلب التسجيل المساحي للكائن أو تسجيل حقوق الدولة ؛ إذا لم تكن هناك معلومات في نظام معلومات الدولة بشأن مدفوعات الدولة والبلديات عن دفع واجب الدولة ولم يتم تقديم أي مستند يؤكد دفعها؛ يوجد في سجل الدولة الموحد للعقارات إدخال حول استحالة تسجيل النقل وتقييد الحقوق والأعباء العقارية دون المشاركة الشخصية للمالك أو ممثله القانوني.

تم تحديد فترات أطول لتعليق تسجيل الدولة للحقوق:

ثلاثة أشهر - بقرار من مسجل الدولة (باستثناء أسباب معينة يتم من خلالها توفير فترات تعليق أخرى)؛ ستة أشهر - بمبادرة من مقدم الطلب، في حين يوضح القانون رقم 218-FZ أنه عند تقديم الطلب، يكون التعليق ممكنًا مرة واحدة فقط.

كاتب العدل كمسجل؟

تشمل الابتكارات في القانون رقم 218-FZ، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2017، كتاب العدل بشكل مباشر كمشاركين في العلاقات الناشئة أثناء تسجيل الحقوق في الدولة. عند إجراء تسجيل الدولة للحقوق في العقارات على أساس معاملة موثقة، وشهادة الميراث، وشهادة ملكية حصة في الممتلكات المشتركة للزوجين، يتم التحقق من دقة الوثيقة الموثقة من قبل مسجل الدولة الحقوق من خلال واحد نظام معلوماتمكتب كاتب العدل

كاتب العدل هو أحد الأشخاص الذين يُسمح بناءً على طلبهم بتسجيل الدولة للحقوق في كائن عقاري دون التسجيل المساحي الحكومي المتزامن لمثل هذا الكائن، ولكن فقط في حالة نشأ هذا الحق على أساس معاملة موثقة أو غيرها الإجراء التوثيق الذي يقوم به كاتب العدل. يمكن لكاتب العدل إرسال هذه المستندات عن طريق البريد الإلكتروني، بما في ذلك في شكل عينات إلكترونية من المستندات الموقعة من قبل مؤهل معزز التوقيع الالكتروني. في الوقت نفسه، يجب أن تفهم أنه عند إرسال المستندات بواسطة كاتب عدل إلكترونيًا، لن تتمكن من الحصول منه على مستند يحمل علامة تسجيل الدولة، لأنه منذ 15 يوليو 2016، لم تعد الشهادات تصدر عند تسجيل العقارات الملكية في روسيا.

من المناسب لماذا؟

من الأمور ذات الأهمية الخاصة للمواطنين مسألة من المسؤول عن ماذا عند إجراء التسجيل المساحي وتسجيل الدولة. يتم توزيع المسؤولية عن الإجراءات (التقاعس) أثناء التسجيل المساحي وتسجيل الدولة بين Rosreestr ومسجل الولاية وأشخاص آخرين.

وبالتالي، فإن مسجل الولاية مسؤول عن التناقض بين المعلومات المدخلة في سجل الدولة الموحد للعقارات والمعلومات الواردة في المستندات المقدمة (باستثناء البيانات المدخلة من مصادر المعلومات الأخرى)، للتعليق غير المبرر ورفض المساحية التسجيل أو تسجيل الدولة للحقوق أو التهرب من تنفيذها.

Rosreestr مسؤولة عن التنفيذ غير السليم لصلاحياتها، بما في ذلك فقدان وتحريف المعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد للعقارات، واكتمال ودقة المعلومات المقدمة، والرفض غير القانوني للتسجيل المساحي أو تسجيل الدولة للحقوق المنشأة بقرار من المحكمة دخل حيز التنفيذ. في الوقت نفسه، هناك حالات يكون فيها لـ Rosreestr الحق في اللجوء إلى الهيئات والأشخاص الذين ارتكبت انتهاكاتهم بسبب خطأهم.

كما توضح الابتكارات في القانون رقم 218-FZ شروط دفع التعويض عن فقدان الحق في المباني السكنية. التعويض عن المباني السكنية - الوحيد المناسب للإقامة الدائمة - يُدفع مرة واحدة للمالك الذي، لأسباب خارجة عن إرادته، لا يحق له المطالبة به من مشتري حسن النية، وكذلك للمشتري حسن النية ومن الذي ادعى. وفقًا للقانون رقم 218-FZ، فإن شرط دفعها هو استحالة الحصول على تعويض من أطراف ثالثة بموجب قرار محكمة دخل حيز التنفيذ القانوني، وذلك بسبب إنهاء التحصيل بموجب وثيقة تنفيذية، على سبيل المثال، في فيما يتعلق بإدخال إدخال بشأن استبعاد المنظمة المدينة من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية. ومع ذلك، فإن أحكام القانون رقم 218-FZ بشأن التعويض عن فقدان الحقوق المسجلة في سجل الدولة الموحد للعقارات تدخل حيز التنفيذ فقط في 1 يناير 2020.

اعتبارًا من عام 2017، دخل قانون جديد ينظم تسجيل العقارات حيز التنفيذ. ستعمل الابتكارات على إنشاء آلية موحدة يتم من خلالها تنفيذ التسجيل المساحي وتسجيل حقوق الدولة. ونتيجة لذلك، سيتم إطلاق آلية لتبسيط عملية تسجيل الملكية.

قانون جديد للتسجيل العقاري في عام 2017

كجزء من القانون الجديد، يتم إنشاء سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN). سيجمع هذا السجل المعلومات من السجل العقاري وسجل الدولة الموحد للحقوق العقارية. ونتيجة لذلك، سيشمل سجل الدولة الموحد ما يلي:

• المساحة والخرائط المساحية.
• سجل الحقوق ودفاتر الحسابات وملفات التسجيل؛
• تسجيل الحدود (بما في ذلك المناطق ذات الاستخدامات الخاصة)؛

يتم تعيين وظائف تسجيل الحقوق والمحاسبة المقابلة للأشياء لممثلي Rosreestr. في الوقت نفسه، توفر الابتكارات إكمال جميع الإجراءات في وقت واحد، مما يبسط العملية إلى حد كبير.

يمكنك تقديم المستندات لإتمام الإجراء المطلوب في نموذجين:

1. ورقيًا - شخصيًا أو بالبريد إلى سلطات Rosreestr؛ استخدام خدمات مركز متعدد الوظائف؛ إلى شخص مرخص له.
2. إلكترونيًا - من خلال موقع Rosreestr أو بوابة الخدمات الحكومية المقابلة.

وسيتم الاحتفاظ بالسجل في المقام الأول في شكل إلكتروني، مما سيزيد من حماية وسلامة المعلومات. لن يتم حذف البيانات التي تم إدخالها مسبقًا؛ سيتم تخزين جميع إصدارات التغييرات والتعديلات على السجلات في سجل الدولة الموحد. تنطبق هذه القاعدة أيضًا على مسائل التسجيل. التسجيل في شكل غير إلكتروني ممكن فقط في حالات خاصة– تم تقديم المستندات بشكل ورقي، في حين أن ممثلي الجهات الحكومية لا يملكون الأصول.

سيؤكد مقتطف من سجل الدولة الموحد التسجيل المساحي أو تسجيل الدولة لنقل الحقوق. في هذه الحالة، سيشير النقش المقابل في الوثيقة إلى تسجيل الاتفاقية. لا ينص القانون الجديد على شهادة إضافية تؤكد التسجيل المساحي أو تسجيل الدولة.

فوائد إضافية

لقد قدم المشرعون آلية للتفاعلات بين الإدارات، مما سيقلل من مشاركة صاحب حقوق الطبع والنشر. إجراء تغييرات على السجل التي تتم بقوة القانون (بما في ذلك. الأفعال القضائية)، سيتم دون إشعار آخر. ستأتي المعلومات إلى Rosreestr من الإدارة ذات الصلة.

يسمح لك القانون الجديد بتقديم المعلومات عند التقديم شخصيًا دون الإشارة إلى موقع الكائن. سيتمكن أي شخص يرغب في الخضوع لإجراءات تسجيل الدولة من الاتصال بقسم مناسب في Rosreestr أو IFC.

وكان التغيير الآخر هو تقليل الوقت اللازم لاستكمال جميع الإجراءات اللازمة بمقدار الضعف. في غضون 5 أيام عمل بعد تقديم المستندات، سيتم إجراء التسجيل المساحي، ويتم توفير فترة مماثلة لتسجيل الدولة للحقوق. سيتم زيادة هذه الفترة بمقدار يومي عمل. أيام للحصول على السجل العقاري ولمدة 4 ساعات عمل. يوم لتسجيل الدولة للحقوق، إذا لم يتم تقديم المعلومات بشكل مباشر، ولكن بمساعدة مركز متعدد الوظائف. من الممكن تنفيذ عمليتين في وقت واحد، بزمن إنجاز إجمالي يصل إلى 10 أيام عمل. يوم (12 يوم عمل في حالة التسجيل عن طريق MFC). لا يعتمد الموعد النهائي للتسجيل على شكل تقديم المستندات.

يوضح القانون مسؤولية Rosreestr في حالة حدوث خطأ أو رفض التسجيل بشكل غير قانوني. في الوقت نفسه، ستكون Rosreestr قادرة على تقديم ملاذ إذا كانت هيئة أخرى هي المسؤولة عن هذا الموقف.

بالإضافة إلى ذلك، يصف القانون الجديد شروط التعويض لمرة واحدة لصاحب المنزل، الذي بحكم أسباب موضوعيةلا يمكن استعادتها من مشتري حسن النية. سيتم تمويل هذه الدفعة من الميزانية الفيدرالية ولا يمكن أن تتجاوز مليون روبل.

ابتكارات في قانون التسجيل العقاري لعام 2017

منذ عام 2017، تم إجراء تغييرات كبيرة على عملية تسجيل العقارات، وهو ما انعكس في القانون الجديد. ونتيجة لذلك، يتم إنشاء USRN الذي سيجمع المعلومات حول تسجيل السجل العقاري وسجل حقوق الملكية. ستعمل الابتكارات على تبسيط عملية التسجيل:

1. يتم تقليل الإطار الزمني للتسجيل واستلام السجل العقاري إلى النصف.
2. يمكنك تقديم المستندات المطلوبة بشكل ورقي أو إلكتروني. وفي الوقت نفسه، ليس من الضروري أن تكون مرتبطًا بالموقع (يخضع للاتصال الشخصي)، مما يجعل تقديم المعلومات أكثر ملاءمة.
3. ستتيح التفاعلات بين الإدارات المختلفة إمكانية إجراء تغييرات على الإجراءات القضائية دون إشعار من صاحب حقوق الطبع والنشر.
4. تم توضيح مسؤولية Rosreestr في حالة حدوث أخطاء أو رفض التسجيل بشكل غير قانوني.
5. لا يتم حذف المعلومات من قاعدة بيانات USRN.

ونتيجة لذلك، سيتم تسجيل العقارات وفق إجراء مبسط وسيصبح في متناول الجميع أكثرالراغبين في استخدام هذه الآلية.