كل شيء عن تعاونيات بناء المساكن (المعروفة شعبياً بتعاونيات الإسكان): المفهوم والأنواع. تعاونية الإسكان كمخطط لشراء شقة

الوضع القانوني لتعاونيات الإسكان

ن.ن. شيسكويدوفا

في الوقت الحالي، تعاونيات بناء المساكن (HBCs) ليست غير شائعة، لذلك قررنا الانتباه إلى جمعية المالكين هذه وجوهرها القانوني وخصائص المحاسبة والضرائب. في المقالة سنتحدثيا الأساس القانونيأنشطة التعاونيات السكنية.

تعاونية الإسكان هي منظمة غير ربحية في شكل تعاونية استهلاكية

في الفقرة 4 من الفن. ينص 110 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن تعاونية الإسكان هي تعاونية استهلاكية. الفن مخصص للتعاونية الاستهلاكية كنوع من المنظمات غير الربحية. 116 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ووفقا لها، فإن التعاونية الاستهلاكية هي رابطة طوعية للمواطنين والكيانات القانونية على أساس العضوية من أجل تلبية الاحتياجات المادية وغيرها من الاحتياجات للمشاركين، ويتم تنفيذها من خلال تجميع مساهمات الملكية من قبل أعضائها.
يلتزم أعضاء التعاونيات الاستهلاكية بتغطية الخسائر الناتجة عن طريق تقديم مساهمات إضافية في غضون ثلاثة أشهر بعد الموافقة على الميزانية العمومية السنوية. إذا لم يتم الوفاء بهذا الالتزام، يجوز تصفية التعاونية في المحكمة بناء على طلب الدائنين. يتحمل أعضاء التعاونية الاستهلاكية، مجتمعين ومنفردين، مسؤولية فرعية عن التزاماتهم في حدود الجزء غير المدفوع من المساهمة الإضافية لكل عضو في التعاونية.
وفي المقابل، يتم توزيع الدخل الذي تتلقاه التعاونية الاستهلاكية من الأنشطة التجارية التي تقوم بها وفقًا للقانون والميثاق بين أعضائها.
في رسالة وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 10 أبريل 2008 رقم 4416-AP/D05، لوحظ أن هناك نوعين رئيسيين التعاونيات الاستهلاكية:
- التعاونيات التي تمارس نشاطها الأساسي في إطار نظامها القانوني النشاط الاقتصادي، تحقيق ربح؛
- التعاونيات التي تكون أنشطتها الرئيسية مكلفة، ويتم تكبد تكاليفها من خلال مساهمات أعضاء التعاونيات.
وتنتمي تعاونيات الإسكان إلى النوع الثاني من التعاونيات القائمة على التكلفة.
وفقا للفقرة 6 من الفن. 116 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم تحديد الوضع القانوني للتعاونيات الاستهلاكية، وكذلك حقوق والتزامات أعضائها، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي والقوانين المتعلقة بهذه التعاونيات.
من أجل تحديد الوضع القانوني لتعاونيات الإسكان، فإن هذا القانون بالنسبة لهم هو قانون الإسكان (الفصل 11).

مهم. قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 19 يونيو 1992 رقم 3085-1 "بشأن تعاون المستهلك (جمعيات المستهلكين واتحاداتهم) في الاتحاد الروسي" والقانون الاتحادي الصادر في 12 يناير 1996 N 7-FZ "بشأن المنظمات غير الربحية" لا ينطبق على تعاونيات الإسكان بسبب الإشارة المباشرة إلى ذلك في المادة 2 والبند 3 من المادة 1 من القوانين المذكورة، على التوالي. أحكام القانون الاتحاديبتاريخ 30 ديسمبر 2004 N 215-FZ "بشأن تعاونيات تجميع المساكن" لا ينطبق أيضًا على تعاونيات الإسكان (انظر توضيحات مفتشية الإسكان الحكومية في سانت بطرسبرغ حول هذه المسألة في الفقرة 1 من الرسالة المؤرخة 17 يوليو 2008 N) 01-1462/08-0- 1).

الوضع القانوني للتعاونيات السكنية

وفقا للفن. 110 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي تعاونية الإسكان هي جمعية تطوعية للمواطنين، وكذلك (في بعض الحالات) كيانات قانونية على أساس العضوية من أجل تلبية احتياجات المواطنين للسكن وإدارة المباني السكنية.
يشارك أعضاء جمعية الإسكان التعاونية بأموالهم الخاصة في بناء المباني السكنية وإعادة إعمارها وصيانتها لاحقًا. في الوقت نفسه، تعمل جمعية الإسكان التعاونية، وفقًا للتشريعات المتعلقة بأنشطة التخطيط الحضري، كمطور وتوفر قطعة أرضبناء أو إعادة بناء المباني السكنية وفقًا لترخيص البناء الصادر لهذه التعاونية.
يمكن أن يصبح الأشخاص التالية أسماؤهم أعضاء في جمعية الإسكان التعاونية (البند 1 من المادة 111 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي):
- المواطنون الذين بلغوا سن 16 سنة؛
- الكيانات القانونية في الحالات التي يحددها القانون (أي تلك الكيانات القانونية التي كانت أعضاء في تعاونيات الإسكان التي تم إنشاؤها قبل 1 ديسمبر 2011 - تحتفظ بالحق في العضوية في هذه التعاونيات بعد إجراء التغييرات المناسبة على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)؛
- الكيانات القانونية التي هي أصحاب المباني في مبنى سكني، إذا كانت جمعية الإسكان التعاونية تدير الملكية المشتركة في هذا المبنى.
يجب أن تضم تعاونية الإسكان خمسة أعضاء على الأقل. من ناحية أخرى، يجب ألا يتجاوز العدد الإجمالي لأعضاء هذه التعاونية عدد المباني السكنية في المبنى السكني قيد الإنشاء.
وفقا لأحكام الفن. 112 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم اتخاذ قرار تنظيم تعاونية الإسكان من خلال اجتماع للمؤسسين، حيث يكون للأشخاص الذين يرغبون في تنظيم مثل هذه التعاونية الحق في المشاركة. يعتبر قرار تنظيم تعاونية الإسكان والموافقة على ميثاقها معتمدًا بشرط تصويت الأشخاص الراغبين في الانضمام إلى تعاونية الإسكان (المؤسسين) لصالحه. يصبح هؤلاء الأشخاص أعضاء في جمعية الإسكان التعاونية منذ لحظة إنشائها تسجيل الدولةككيان قانوني. وبطبيعة الحال، يجب إضفاء الطابع الرسمي على قرار اجتماع مؤسسي جمعية الإسكان التعاونية في دقائق. كما هو موضح في الفقرة 3 من خطاب مفتشية الإسكان الحكومية في سانت بطرسبرغ بتاريخ 17 يوليو 2008 رقم 01-1462/08-0-1، يكون لكل عضو في التعاونية في الاجتماع العام صوت واحد (حسب العضوية).
لا يتم تحديد الوضع القانوني لتعاونيات الإسكان من خلال قواعد القانون المدني وقانون الإسكان فحسب، بل أيضًا من خلال ميثاق التعاونية. علاوة على ذلك، يعتقد القضاة أن الأهمية الرئيسية في تنظيم وتسيير أنشطة تعاونيات الإسكان تعود إلى ميثاقها، حيث أن المشرع فوض معظم القواعد التي تنظم أنشطة تعاونيات الإسكان لتقدير أعضاء التعاونية ، الذين يمكنهم، عند تطوير الميثاق، توسيع قدراتهم لإدارة هذا الكيان القانوني (قرار محكمة مدينة سانت بطرسبرغ بتاريخ 27 مارس 2013 رقم 33-4343).
بسبب متطلبات الفن. فن. 52، 116 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفن. 113 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب أن يحتوي ميثاق جمعية الإسكان التعاونية على المعلومات التالية:
- اسم الجمعية التعاونية، ويجب أن يحتوي الاسم على كلمة "تعاونية".
- موقعها؛
- موضوع وأهداف النشاط؛
- إجراءات الانضمام إلى التعاونية؛
- أحجام رسوم الدخول والمشاركة؛
- تكوين وإجراءات تقديم مساهمات الدخول والمشاركة؛
- إجراءات مغادرة التعاونية وإصدار مساهمة الأسهم والمدفوعات الأخرى؛
- المسؤولية عن انتهاك الالتزامات بتقديم مساهمات الأسهم؛
- تكوين واختصاص هيئات إدارة التعاونية وهيئات الرقابة على أنشطتها؛
- إجراءات اتخاذ القرارات، بما في ذلك القضايا التي يتم اتخاذ القرارات بشأنها بالإجماع أو بأغلبية الأصوات المؤهلة؛
- إجراءات تغطية الخسائر التي يتكبدها أعضاء التعاونية؛
- إجراءات إعادة تنظيم وتصفية التعاونية. بالمناسبة، لا يمكن تحويل تعاونيات الإسكان إلا إلى HOAs (المادة 122 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)؛
- الأحكام الأخرى التي لا تتعارض مع التشريعات الحالية.

إدارة الأنشطة التعاونية السكنية

ضوابط

الهيئات الإدارية لتعاونيات الإسكان هي (المادة 115 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي):
- الاجتماع العام لأعضاء التعاونية؛
- المؤتمر، إذا كان عدد المشاركين في الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية أكثر من 50 وهذا منصوص عليه في ميثاق التعاونية؛
- مجلس التعاونية الإسكانية ورئيساً للمجلس.
على أي حال الهيئة العلياالإدارة هي اجتماع عام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية أو المؤتمر الذي يتم عقده بالطريقة التي يحددها الميثاق. إن الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية هو الذي ينتخب مجالس إدارة التعاونية وهيئات مراقبة أنشطتها. يتم تحديد اختصاص الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية (المؤتمر) من خلال ميثاق التعاونية.
يحدد التشريع الحالي الحد الأدنى من المتطلبات التي يجب أن يسترشد بها أعضاء تعاونيات الإسكان عند عقد الاجتماعات والتصويت واتخاذ القرارات. وهكذا، فإن الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية، وفقا للفن. 117 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، تعتبر مختصة في حالة حضور أكثر من 50٪ من أعضاء التعاونية (الأغلبية البسيطة). يعتبر قرار الاجتماع العام معتمدًا إذا صوتت الأغلبية البسيطة أيضًا لصالحه، ولكن من عدد الحاضرين في الاجتماع، وليس من إجمالي عدد أعضاء التعاونية. ومع ذلك، قد يوضح الميثاق القضايا التي يتم اتخاذ القرارات بشأنها عن طريق التصويت، على سبيل المثال، من قبل أكثر من 3/4 أعضاء جمعية الإسكان التعاونية الحاضرين في الاجتماع. القرارات المتخذةتعتبر إلزامية لجميع أعضاء جمعية الإسكان التعاونية، بما في ذلك أولئك الذين لم يحضروا الاجتماع. يتم توثيق جميع قرارات الاجتماع في محاضر.
وفي الوقت نفسه، فإن أحكام الميثاق التعاوني للإسكان التي تحدد المتطلبات المتزايدة لنصاب الاجتماع العام واعتماد القرارات الفردية ليست غير صالحة فحسب، بل على العكس من ذلك، لها الأسبقية على الحد الأدنى من متطلبات الإسكان كود الاتحاد الروسي. دعونا نكرر مرة أخرى: يحق لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية الدخول في اتفاقيات فيما بينهم، بما في ذلك من خلال اعتماد ميثاق جمعية الإسكان التعاونية، وتوفير متطلبات متزايدة لإجراءات عقد الاجتماعات، والتصويت عليها واتخاذ القرارات بشأن بعض القضايا (قرار محكمة مدينة سانت بطرسبرغ بتاريخ 1 أكتوبر 2012 رقم 33-13754/2012). إن وضع متطلبات أكثر صرامة لمعايير الاعتراف باختصاص الاجتماع العام لتعاونيات الإسكان مقارنة بتلك التي يحددها القانون هو ضمان إضافيلتحديد التعبير الفعلي عن إرادة أعضائها فيما يتعلق بأنشطة التعاونية (تعريفات محكمة مدينة سانت بطرسبرغ بتاريخ 28 نوفمبر 2012 رقم 33-16650، بتاريخ 27 مارس 2013 رقم 33-4343).

لمعلوماتك. تعترف المحاكم بأحكام الميثاق التي تتضمن متطلبات متزايدة لعقد اجتماع عام واتخاذ قرارات معينة، على سبيل المثال، ما يلي:
- يُعترف بأن الاجتماع العام قد انعقد بمشاركة ما لا يقل عن 2/3 (أي 66.67%) من عدد أعضاء جمعية الإسكان التعاونية (وليس الأغلبية البسيطة، كما هو منصوص عليه في المادة 117 من قانون الإسكان الاتحاد الروسي)؛
- أسئلة حول حجم المساهمة والمساهمات في صيانة وتشغيل المسكن واستبعاد أعضاء التعاونية وتصفيتها مشروعة مع المشاركة في مناقشتها بـ 4/5 من إجمالي عدد أعضاء المسكن التعاونية، الخ.
إذا كان ميثاق جمعية الإسكان التعاونية يحتوي على أحكام مماثلة، ولكن، على سبيل المثال، 57٪ من إجمالي عدد الأعضاء يحضرون بالفعل الاجتماع العام (وهو ما يكفي للنصاب القانوني وفقًا للحد الأدنى من متطلبات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي و غير كافية وفقا لمتطلبات الميثاق)، فإن الاجتماع لن يكون صحيحا.

متطلبات المسؤولين

من الضروري أن نأخذ في الاعتبار المتطلبات الخاصة لمسؤولي الإسكان التعاوني التي أنشأتها الفن. 116.1 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وبموجبه، لا يمكن لأعضاء مجلس إدارة تعاونيات الإسكان (بما في ذلك رئيس مجلس الإدارة)، وعضو لجنة التدقيق (مدقق الحسابات) وكبير المحاسبين في التعاونية أن يكونوا مواطنين:
- وجود سجل جنائي لجرائم متعمدة؛
- الذين لم تنته الفترة التي يعتبرون فيها خاضعين لعقوبة إدارية في شكل فقدان الأهلية؛
- الذي شغل سابقًا منصب مدير أو نائبه أو كبير محاسبين (وفي حالة عدم وجود منصب محاسب رئيسي في الموظفين - محاسب) في منظمة تعمل في مجال البناء والتعمير، إصلاحمشاريع البناء الرأسمالية, المسوحات الهندسيةللبناء والتصميم المعماري والإنشائي، أو كانوا رواد أعمال فرديين يعملون في هذه المجالات، إذا كانت هذه المنظمة، أصحاب المشاريع الفرديةتم طردهم من عضوية كل منهم المنظمات ذاتية التنظيمأو أعلن إعساره (إفلاسه) ومضى أقل من ثلاث سنوات على هذا الاستثناء أو استكمال الإجراء ذي الصلة المطبق في قضية الإعسار (الإفلاس).

مجلس التعاون السكني

وفقا للفن. 118 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم انتخاب مجلس تعاونيات الإسكان من بين أعضائه اجتماع عامأو مؤتمر بالعدد وللمدة التي يحددها ميثاق التعاونية. وبناء على ذلك، فهو مسؤول أمام الاجتماع العام أو المؤتمر.
يتم تحديد إجراءات تنفيذ الأنشطة من قبل مجلس تعاونيات الإسكان وإجراءات اتخاذ القرارات من خلال الميثاق والوثائق الداخلية للتعاونية (اللوائح أو اللوائح أو أي وثيقة أخرى).
يدير مجلس تعاونيات الإسكان الأنشطة الحالية للتعاونية وينتخب من بين أعضائه رئيسًا للمجلس ويمارس صلاحيات أخرى لا تدخل في اختصاص الاجتماع العام لأعضائه بموجب ميثاق التعاونية.
لم يعد يتم انتخاب رئيس مجلس إدارة تعاونيات الإسكان من خلال اجتماع عام أو مؤتمر، ولكن من قبل المجلس نفسه من بين أعضائه لفترة يحددها ميثاق جمعية الإسكان التعاونية (المادة 119 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) ).
يرجى ملاحظة: كونك عضوًا في جمعية تعاونية للإسكان، يحق للمواطن، مثل الأعضاء الآخرين في التعاونية، أن يُنتخب، بما في ذلك رئيس مجلس الإدارة. قائمة الأسباب التي تجعل المواطن لا يمكن أن يكون عضوًا في مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية ورئيسها مذكورة في الفن. 116.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لا يخضع لتفسير واسع النطاق. وبالتالي، فإن القيود الإضافية المفروضة على انتخاب رئيس جمعية الإسكان التعاونية (على سبيل المثال، الوجود الإلزامي لحق الملكية المسجل في المباني السكنية التي يشغلها مواطن على أساس مدخرات التقاعد المدفوعة) قد تعتبرها المحكمة غير قانونية و التعدي على حقوق الأفراد الأعضاء في جمعية الإسكان التعاونية (تعريف محكمة مدينة موسكو بتاريخ 22 ديسمبر 2011). القضية رقم 33-42847).
وتتمثل مهام رئيس مجلس إدارة التعاونيات السكنية فيما يلي:
- السهر على تنفيذ قرارات مجلس التعاونية؛
- القيام بأعمال دون توكيل نيابة عن التعاونية، بما في ذلك تمثيل مصالحها وإجراء المعاملات؛
- ممارسة الصلاحيات الأخرى التي لا تشير إليها قواعد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي أو ميثاق جمعية الإسكان التعاونية إلى اختصاص الاجتماع العام لأعضاء التعاونية (المؤتمر) أو مجلس إدارة التعاونية.
يجب على رئيس مجلس إدارة تعاونيات الإسكان، عند ممارسة الحقوق وأداء الواجبات، أن يعمل لصالح التعاونية بحسن نية وبشكل معقول.

لجنة التدقيق

لممارسة الرقابة على الأنشطة المالية والاقتصادية لتعاونية الإسكان، ينتخب الاجتماع العام (المؤتمر) لجنة تدقيق جمعية الإسكان التعاونية (المدقق) لمدة لا تزيد عن ثلاث سنوات (المادة 120 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي الاتحاد).
يتم تحديد عدد أعضاء لجنة التدقيق في جمعية الإسكان التعاونية بموجب ميثاق التعاونية. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن أعضاء لجنة التدقيق لا يمكن أن يكونوا في نفس الوقت أعضاء في مجلس إدارة تعاونيات الإسكان أو يشغلوا مناصب أخرى في الهيئات الإدارية للتعاونية.
ويجب على لجنة التدقيق انتخاب رئيس للجنة من بين أعضائها. وظائف لجنة التدقيق في جمعية الإسكان التعاونية (المدقق) قياسية:
- المراجعة الإلزامية المقررة للأنشطة المالية والاقتصادية لتعاونيات الإسكان (مرة واحدة على الأقل في السنة)؛
- العرض على الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية (المؤتمر) للنتيجة بشأن ميزانية التعاونية والتقرير السنوي وحجمها المدفوعات الإلزاميةوالمساهمات؛
- تقرير إلى الاجتماع العام لأعضاء التعاونيات السكنية (المؤتمر) عن أنشطتها.
يرجى إيلاء اهتمام خاص لحقيقة أن لجنة التدقيق التابعة لجمعية الإسكان التعاونية (المدقق) لديها كل الحقالقيام في أي وقت بمراجعة الأنشطة المالية والاقتصادية للتعاونية والوصول إلى جميع الوثائق المتعلقة بأنشطتها.
يتم تحديد الإجراء المحدد لعمل لجنة التدقيق التابعة لجمعية الإسكان التعاونية (المدقق) من خلال الميثاق والوثائق الأخرى للجمعية التعاونية.

العضوية في التعاونية السكنية

بموجب الفن. 121 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب على المواطن أو الكيان القانوني الذي يرغب في أن يصبح عضوًا في جمعية تعاونية للإسكان تقديم طلب للقبول كعضو في جمعية تعاونية للإسكان إلى مجلس إدارة هذه التعاونية. يجب أن ينظر المجلس في هذا الطلب في غضون شهر وأن تتم الموافقة عليه بقرار من الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية أو المؤتمر. وبالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى دفع رسوم الدخول. منذ لحظة دفع رسوم الدخول بعد موافقة الاجتماع العام أو المؤتمر على قرار القبول في العضوية في جمعية الإسكان التعاونية يتم الاعتراف بالمواطن أو الكيان القانوني كعضو في جمعية الإسكان التعاونية.
أسباب إنهاء العضوية في جمعية تعاونية للإسكان هي (المادة 130 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي):
- مغادرة التعاونية؛
- استبعاد أحد أعضاء التعاونية؛
- تصفية كيان قانوني عضو في التعاونية؛
- تصفية تعاونيات الإسكان؛
- وفاة مواطن عضو في الجمعية التعاونية السكنية.
يتم النظر في الطلب المقدم من أحد أعضاء تعاونية الإسكان للانسحاب الطوعي من التعاونية بالطريقة المنصوص عليها في ميثاقها.
لا يجوز طرد عضو جمعية تعاونية للإسكان من التعاونية بناءً على قرار الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية (المؤتمر) إلا في حالة الفشل الجسيم في الامتثال دون أسباب وجيهةواجباتهم التي يحددها قانون الإسكان في الاتحاد الروسي أو ميثاق جمعية الإسكان التعاونية.
في حالة وفاة أحد أعضاء جمعية تعاونية سكنية، يحق لورثته الانضمام إلى التعاونية بقرار من الاجتماع العام لأعضائها (المؤتمر).

من سمات التنظيم القانوني لأنشطة تعاونيات الإسكان الأهمية الكبيرة لأحكام ميثاق التعاونية، حيث يمكن لأعضائها وضع متطلبات متزايدة لحل بعض القضايا مقارنة بالمتطلبات المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ولذلك، يجب التعامل مع تطوير الميثاق وتحديثه على محمل الجد للغاية، لأنه نوع من الضمان للتعبير الصحيح عن إرادة أعضائها بشأن القضايا الرئيسية لأنشطة التعاونية.

تقدم شركتنا المساعدة في كتابة الدورات الدراسية و الأطروحاتوكذلك رسائل الماجستير في موضوع قانون الإسكان، ندعوكم للاستفادة من خدماتنا. جميع الأعمال مضمونة.

شراء شقة في إطار مخطط تعاوني للإسكان اليوم ينطوي على العديد من المخاطر، لأن الحماية القانونية للمشاركين لا تنظمها الدولة عمليا. المحامي الرائد شركة محاماةعبر القانون، أخبر دينيس أرتيموف بوابة الموقع الإلكتروني عن تعقيدات هذا المخطط وطرق تقليل المخاطر.

ما هو الإسكان التعاوني

التعاونية لبناء المساكن (HBC) هي منظمة غير ربحية، الذي يوحد المستهلكين طوعًا على أساس العضوية لشراء (بناء) المساكن عن طريق دمج الأسهم النقدية. وفي هذه الحالة، يمكن الاستعانة بتعاونيات الإسكان لإدارة المنزل.

نشأ مخطط الإسكان التعاوني في الأيام الماضية القوة السوفيتية. في عام 1959، بعد انقطاع دام 20 عاما، بقرار من مجلس وزراء جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية، سمح له مرة أخرى.

ثم يتحد الموظفون والعمال في مكان عملهم في تعاونيات الإسكان للمطورين الأفراد مع الحق اللاحق في شراء الشقق كملكية خاصة. "طريقة غوركي" ("samstroy" ، اخترعت في غوركي ، حديثة نيزهني نوفجورود)، حيث شارك أعضاء التعاونية أنفسهم بشكل مباشر في البناء لتسريع العملية وخفض تكاليفها.

ومن الجدير بالذكر أن المنازل المبنية من خلال تعاونيات الإسكان تم الاعتراف بها على أنها ذات جودة أعلى من العقارات التي بنتها الدولة، حيث تم تحديد مشروع البناء وموقع المنشأة الجديدة من قبل إدارة المؤسسة التي تم بناء السكن على أساسها. تم تنظيم التعاونية. وبطبيعة الحال، كان المديرون في كثير من الأحيان من بين المشاركين في التعاونية، لذلك بذلوا قصارى جهدهم لبناء مساكن جيدة.

قبل انهيار الاتحاد السوفييتي، ظل نظام الإسكان التعاوني دون تغيير تقريبًا. وحدثت طفرة البناء وفقًا لهذا المخطط في الثمانينات. ومن المثير للاهتمام أنه حتى يومنا هذا، في العديد من المنازل التي بنيت في ذلك الوقت، تعمل تعاونيات الإسكان كشكل من أشكال الإدارة.

في ذلك الوقت، أصبحت الحاجة ملحة لتنظيم التعاونيات من قبل الدولة. وقد انعكس هذا في الفصل 5 من قانون الإسكان في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية لعام 1983 (بشأن أنشطة تعاونيات الإسكان)، وكذلك في اعتماد قانون عام 1988 "بشأن التعاون في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية".

بعد انهيار الاتحاد السوفييتي في الفصل الرابع القانون المدنيالترددات اللاسلكية س الكيانات القانونيةوأعطي المكان لتعاونيات الإسكان (المادة 116).

مظهرك الحالي التنظيم القانونيبدأت تعاونيات الإسكان نشاطها في عام 2004 باعتماد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

لدى تعاونيات الإسكان الحديثة عدد من الاختلافات المهمة عن المنظمات السوفيتية المماثلة.

بادئ ذي بدء، تجدر الإشارة إلى أن نظام تمويل مثل هذه المشاريع قد تغير بشكل جذري. سابقًا نقديللبناء تم تخصيصها من قبل الدولة في شكل قرض، والذي يسدده المشاركون في تعاونية الإسكان تقريبًا في غضون 15 عامًا بعد الانتهاء من بناء المنزل.

الآن يتم جمع الأموال اللازمة لبناء العقارات أثناء عملية العمل. وبعبارة أخرى، يتم تنفيذ التطوير باستخدام الأموال المتاحة للمساهمين بالفعل. ولهذه الأغراض أيضًا، يمكن للتعاونية الحصول على قروض تجارية. يمكننا القول أن الانضمام إلى تعاونية الإسكان اليوم هو وسيلة لتسجيل مساهمة نقدية بنسبة 100٪ من المشتري للاستلام اللاحق للشقة الجاهزة.

هناك اختلاف مهم آخر وهو أن التعاونيات السوفيتية لا يمكن أن تتكون إلا من موظفي المؤسسة التي تم إنشاء تعاونية الإسكان على أساسها. اليوم، يمكن أن تشمل هذه المنظمات عددًا غير محدود من المشاركين، الذين يحق لهم أن يصبحوا أي أفراد وكيانات قانونية ومواطنين من دول أخرى.

تتضمن التعاونية السوفيتية بناء منزل محدد (محدد)، دون التوزيع المسبق للشقق بين المشاركين. تم اتخاذ القرار بشأن من سيحصل على الشقة عند الانتهاء من البناء بناءً على نتائج سحب القرعة.

في الوقت الحاضر، قامت تعاونيات الإسكان بتوسيع وظائفها: فهي لا تقتصر على بناء منزل جديد محدد فحسب، بل تشمل أيضًا شراء أعضاء الجمعية للشقق في مباني جديدة أخرى وحتى حصولهم على مساكن ثانوية بموجب اتفاقية شراء وبيع. يتم تخصيص الشقق مقدما.

لكن تعاونيات الإسكان لا تزال تستخدم لإدارة المنزل.

ومن الجدير بالذكر أن معظم المطورين يستخدمون التعاونيات السكنية لبناء منازل فردية، بينما يبيعون بقية العقارات بموجب اتفاقيات المشاركة في الأسهم. في منطقة موسكو، يتم استخدام المخططات مع تعاونيات الإسكان ليس فقط لبناء المباني السكنية، ولكن أيضًا لبناء المجتمعات الريفية والمنازل المستقلة.

من أهم مزايا شراء العقارات في المباني الجديدة من خلال نظام الإسكان التعاوني، كقاعدة عامة، انخفاض تكلفة الشقة.

في الواقع، أسعار متر مربعفي المباني الجديدة يمكن أن تختلف بشكل كبير، حتى لو كانت المباني تتمتع بنفس مستوى الراحة، لأنها تعتمد على العديد من العوامل. وتشمل هذه: الموقع الإقليمي للمنزل، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل، والمناظر الطبيعية للمنطقة المحيطة، والسمعة التجارية للمطور، وما إلى ذلك.

لكن بيع العقارات من خلال اتفاقيات المشاركة في البناء المشترك هو الأقل خطورة، وبالتالي فإن تكلفة هذه الشقق عادة ما تكون أعلى.

في المخططات التعاونية للإسكان، غالبًا ما يتم استخدام التنازل عن حصة، وهو ما يشبه التنازل عن الحقوق في الشقة. لذلك، من الناحية الفنية، يمكنك الاستفادة من ارتفاع أسعار العقارات من خلال الانضمام إلى جمعية تعاونية ومن ثم إعادة بيع الشقة. يمكنك أيضًا تسجيل ملكية شقة في مبنى تم تشييده بالفعل من قبل جمعية الإسكان التعاونية، ثم بيعها بموجب اتفاقية الشراء والبيع.

ويعتمد نجاح مثل هذه التلاعبات على تقلبات الأسعار في سوق العقارات، والتي ينصح المشتري بدراستها قبل استثمار الأموال. يجب عليك أيضًا طلب المشورة أولاً من أخصائي مؤهل.

المخاطر عند شراء السكن في إطار مخطط الإسكان التعاوني

ينطوي شراء شقة بموجب مخطط تعاوني للإسكان اليوم على العديد من المخاطر، نظرًا لأن الحماية القانونية للمشاركين في تعاونيات الإسكان في حالة حدوث مواقف مثل البناء طويل الأجل أو البناء ذي الجودة الرديئة لا تنظمها الدولة عمليًا.

وبالتالي، وفقا للمادة 124 من قانون الإسكان، عند الانضمام إلى جمعية تعاونية للإسكان، فإن أساس شراء شقة هو العضوية في الجمعية التعاونية نفسها. ويتم تحديد الشروط القانونية لهذه المشاركة فقط من خلال اتفاقية الانضمام إلى جمعية الإسكان التعاونية وميثاقها، والذي ينعكس محتواه في التشريع بعبارات عامة فقط.

علاوة على ذلك، كقاعدة عامة، عندما ينضم مشارك جديد إلى تعاونية، يكون ميثاق جمعية الإسكان التعاونية قد تم تطويره واعتماده بالفعل، ولا تخضع اتفاقية الانضمام للتغييرات، لأنها تمثل اختلافًا في اتفاقية الانضمام، أي يمكنها ذلك يتم التوقيع عليها حصرا في الصياغة المقترحة.

فيما يتعلق بالأمن، هناك أشكال أخرى من اتفاقيات البناء المشتركة (JDU، اتفاقيات أولية) ضمان ثقة أكبر بكثير، حيث يتم تنظيمها بموجب القانون الاتحادي "بشأن المشاركة في البناء المشترك..." والقانون الاتحادي "بشأن حماية حقوق المستهلك".

يتم تنظيم شروط DDU بدقة في القانون الاتحادي "بشأن المشاركة في البناء المشترك..."، الذي يحمي المشتري ويتحمل مسؤولية المطور في حالة المخاطر.

المادة 16 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن حماية حقوق المستهلك" تجعل أي بند في العقد غير صالح إذا كان يتعارض مع هذا القانون. حتى لو كانت مسؤولية المطور، وفقًا لـ DDU، صغيرة للغاية أو غير موجودة، يحق للمشتري الرجوع إلى مواد القانون المتعلقة بدفع غرامات التأخير في تسليم الإسكان والمسؤولية عن البناء ذي الجودة الرديئة .

ولا يتمتع المشاركون في تعاونيات الإسكان بهذه الحقوق، لأن العلاقات بينهم وبين التعاونية مبنية على أساس الارتباط الطوعي. ومن ثم فإن المشاركين لا يمكنهم أن يبنوا مطالبهم إلا على الميثاق ومعاهدة الانضمام.

تم تأكيد ذلك في قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 28 يونيو 2012 رقم 17 "بشأن نظر المحاكم القضايا المدنيةفي المنازعات المتعلقة بحماية حقوق المستهلك."

بالإضافة إلى ذلك، قد يُطلب من أعضاء التعاونية تقديم مساهمات إضافية في حالة الإعسار المالي للمشروع. ويرجع ذلك إلى المادة 16 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

لذلك يمكننا أن نستنتج أن المخاطر القانونية شركة بناءفي المخطط التعاوني للإسكان، تكون مخاطر المشارك التعاوني أقل بكثير، ويكون اللجوء إلى المحكمة باتفاق على المشاركة في البناء المشترك أسهل وأكثر ربحية للمشتري بشكل غير متناسب من اتفاق الانضمام إلى تعاونية الإسكان.

ويجب القول أن كل السلطات في جمعية الإسكان التعاونية تنتمي إلى مجلس إدارة الجمعية التعاونية، المرتبط قانونًا بالمطور. وفي هذا الصدد، عندما تنشأ مشاكل، غالبًا ما يكون من الصعب جدًا على المشتري حلها داخل تعاونية الإسكان.

يمكن للمشتري الذهاب إلى المحكمة. لكن المحاكم تفسر حرفيا أحكام الميثاق التعاوني للإسكان وشروط اتفاقية الانضمام إلى جمعية الإسكان التعاونية، والتي، كقاعدة عامة، تعمل لصالح المطور، وليس المشتري.

لذلك، في حالة البناء طويل الأجل أو البناء ذو ​​الجودة الرديئة، ليس أمام المشتري خيار سوى مغادرة جمعية الإسكان التعاونية، وإعادة الأموال المدفوعة مطروحًا منها الغرامات ورسوم العضوية.

شروط فرض غرامات ترك جمعية الإسكان التعاونية ومبالغها منصوص عليها في اتفاقية الانضمام إلى جمعية الإسكان التعاونية وفي ميثاقها. حتى لو أُجبر أحد الأعضاء التعاونيين على مغادرة المنظمة بسبب خطأ المطور، بسبب عدم وجود حالة المستهلك، فلا يمكنه الطعن بشكل كامل في هذه الغرامات في المحكمة. الشيء الوحيد الذي يمكنك فعله هو تقليل حجمها من خلال إثبات ذنب شركة البناء.

ومع ذلك، على الرغم من كل هذه العيوب الواضحة للمشترين، نظرا لحقيقة أن المخطط التعاوني للإسكان معترف به قانونيا تماما، فإنه يمارس في كثير من الأحيان.

بالطبع، يفهم الكثير من الناس بالفعل جميع المخاطر المحتملة المرتبطة بالانضمام إلى تعاونية الإسكان، لذلك لجذب المشاركين، يستخدم المطورون المزايا الإضافية لهذه العقارات: على سبيل المثال، أسعار منخفضةللشقق جاذبية عالية وأصالة الحلول المعماريةتطوير البنية التحتية في المناطق المحيطة ( الملاعب الرياضيةورياض الأطفال والحدائق والمحلات التجارية)، وسمعة عملك، وما إلى ذلك.

التقليل من المخاطر عند الانضمام إلى تعاونية الإسكان

بعد أن قررت شراء العقارات بموجب مخطط الإسكان التعاوني، يجب عليك محاولة تقليل المخاطر المحتملة في البداية - في مرحلة توقيع اتفاقية الانضمام إلى التعاونية.

أولاً، يحتاج المشتري إلى معرفة المطور الفعلي الذي يتعامل معه بالتفصيل وأهم البيانات حول هذه الشركة - ومن هو مالكها ومؤسسها.

ثم يجب عليك معرفة ما إذا كان لدى المطور شركاء ماليين رئيسيين (شركات مالية، بنوك، مستثمرين أجانب)، وكم عدد المشاريع التي نفذتها الشركة وما هي المراجعات الموجودة عليها، ابحث عن معلومات حول إدارة جمعية الإسكان التعاونية وشركائها الماليين .

يوصى بالانتباه إلى ما إذا كانت البنوك تقدم قروضًا عقارية لشراء هذا العقار. وهذا المؤشر مهم للغاية، حيث أن البنوك هي الأطراف المهتمة، وإذا ظهرت أي مشاكل، فهي التي يتعين عليها التعامل مع تعاونيات الإسكان. وبالتالي، فمن غير المرجح أن يقدم البنك الذي يعمل بشكل احترافي في الإقراض العقاري رهنًا عقاريًا لعقار معروف بأنه يمثل مشكلة.

ثانيًا، لا يزال بإمكانك محاولة تضمين اتفاقية الانضمام إلى جمعية الإسكان التعاونية إضافة إلى مسؤولية جمعية الإسكان التعاونية في حالات سوء نوعية البناء والتأخير في تسليم المنزل، وكذلك استبعاد عقوبات المغادرة منها التعاونية.

وفي هذه الحالة يجب أن يحتوي العقد على النقاط التالية (لائحتها أوسع من تلك المحددة في التشريع):

شروط انسحاب المشارك من التعاونية السكنية؛

إجراءات ومبلغ دفع المدفوعات لتعاونيات الإسكان؛

فترة الضمان للعقار الذي تم شراؤه؛

ملكية محددة بوضوح يحق للمشتري الحصول عليها وفقًا لوثائق المشروع؛

متطلبات جودة العقارات التي يتم بناؤها ومسؤولية تعاونيات الإسكان عن مخالفتها؛

مواعيد البناء ومسؤولية التعاونيات السكنية في مخالفتها.

إذا تأخرت فترة البناء، يحق للمشتري أن يطلب من مجلس التعاون السكني معلومات كاملة وموثوقة حول تقدم البناء. وفي هذه الحالة يجب إرسال الطلب كتابيا مع ذكر الأسئلة بأكبر قدر ممكن من الوضوح وتمريره إلى رئيس الجمعية التعاونية السكنية للتوقيع عليه أو إرساله مع رسالة قيمةمع إشعار التسليم ووصف المحتويات.

نظرًا لأن حقوق المشاركين في تعاونيات الإسكان في العقارات غير مسجلة لدى Rosreestr، فإن خطر "البيع المزدوج" للشقة يزيد بشكل كبير.

وفي حالة "البيع المزدوج"، يجب على المشتري إخطار إدارة الجمعية التعاونية السكنية رسميًا على الفور بهذا الأمر، ثم تقديم بيان حول الاحتيال المرتبط بالبيع المزدوج للشقق، وفقًا للمادة 159 من قانون العقوبات الاتحاد الروسي إلى وكالات إنفاذ القانون.
وفي نفس الوقت يجب عليك التقديم بيان المطالبةإلى المحكمة من أجل إبطال الاتفاق المتكرر للانضمام إلى جمعية الإسكان التعاونية وكذلك الاستيلاء على حقوق العقارات (حتى لا يتم إعادة بيعها).

بالطبع، إذا ظهرت أي صعوبات، أولا وقبل كل شيء، يحتاج المشتري إلى الاتصال بمحامي مؤهل. والحقيقة هي أنه من الصعب جدًا إضفاء الطابع الرسمي بشكل صحيح على مرحلة ما قبل المحاكمة للنزاع بمفردك، ويعتمد قرار المحكمة لصالح المدعي إلى حد كبير على هذا.

قبل النظر في أنواع الهياكل المدنية العاملة على أراضي الاتحاد الروسي وخصائصها، من الضروري أن نحدد بوضوح ما يشكل تعاونية الإسكان. حاضِر التشريع الروسيتُعرف هذه المنظمة بأنها أحد أنواع التعاونيات الاستهلاكية. تم إنشاؤها لتزويد المشاركين فيها بالسكن، أي شقق في مبنى، يتم تشييدها باستخدام الأموال الشخصية المشتركة.

يتم تنفيذ جميع أنشطة التعاونية بما يتوافق تمامًا مع قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وفي الوقت نفسه، ليس للأفراد فقط الحق في الانضمام إلى المنظمة فرادىالذين بلغوا سن الرشد، ولكن أيضًا الكيانات القانونية. من الممكن إنشاء جمعية تعاونية عامة للإسكان عندما يكون هناك ما لا يقل عن خمسين شخصًا بين المشاركين. بالإضافة إلى ذلك، تجدر الإشارة إلى أن تسجيل الهيكل لا يحمل أي صعوبات.

يتم تنظيم الأنشطة الإدارية للمنظمة وفقًا لمعايير قانون الإسكان، الذي يحدد إجراءات مجلس الإدارة وعقد الاجتماعات العامة وعمل لجنة التدقيق مع الهيئات التنفيذية.

القراء الأعزاء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة، فيرجى الاتصال بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7):

الأنواع الممكنة

تتمتع تعاونيات بناء المساكن بخصائصها الخاصة، والتي يتم بموجبها تقسيمها إلى الأنواع التالية:

• LCD – الإسكان التعاوني.
• ZhSK – تعاونية بناء المساكن؛
• ZhNK - تعاونية الإسكان والادخار.

ولكل نوع من هذه الأنواع عدد السمات المميزةومع ذلك، LCD وZhSK متشابهان جدًا مع بعضهما البعض. والفرق هو أن أعضاء لجنة الإسكان يعملون فيما يتعلق بما هو موجود بالفعل مبنى سكني، وينظم المشاركون في تعاونيات الإسكان البناء بمبادرة منهم. تم إنشاء هذه الممارسة في روسيا منذ أكثر من عقد من الزمان.

أما بالنسبة لتعاونيات الادخار السكني، فإن هدفها أيضًا هو توفير مساحة للعيش للمشاركين. ومع ذلك، فإن النقطة المهمة هي أن ZhNK ليس لديها مبنى سكني محدد في ذهنها ولم تخطط لبنائه مسبقًا. بفضل المدخرات التي تم تشكيلها من خلال مساهمات الأسهم، يتم شراء السكن في كائنات مختلفة، ليس فقط في تلك التي اكتمل البناء فيها، ولكن أيضًا في المباني الجديدة غير المكتملة.

بغض النظر عن نوع المنظمة، يقوم المؤسسون بإعداد اتفاقية يوقعها جميع المشاركين. هذه الاتفاقية لها قيود على فترة بناء المساكن وتكلفتها.

حول المزايا

تعاونية الإسكانوبغض النظر عن الأنواع المذكورة أعلاه التي تنتمي إليها، فإن لها مزايا وعيوب. لذلك، قبل الانضمام إلى مثل هذه الجمعية المدنية، يجب عليك أن تزن بعناية جميع الإيجابيات والسلبيات.

بشكل عام، تتيح تعاونيات الإسكان للمواطنين فرصة شراء مساكنهم الخاصة بسعر أرخص بكثير من تكلفة الشراء نفسها مع الرهن العقاري. أصبح هذا ممكنا بسبب حقيقة أن السجل النقدي العام للتعاونيات غير مدعوم من قبل أي شخص منظمات الائتمانأي أنه لا توجد مصلحة ضمنية في أي شيء. بالإضافة إلى ذلك، فإن التكلفة المنخفضة جدًا لمساحة المعيشة ترجع إلى حقيقة أن بنائها أو شرائها يتم دون مشاركة أي وسطاء قد يحتاجون إلى دفع مقابل الخدمات.

ميزة أخرى للتعاونية هي سهولة الانضمام. هنا لا تحتاج إلى جمع مجموعة ضخمة من المستندات، على سبيل المثال، للحصول على قرض، وليس هناك حاجة لتأكيد ملاءتك المالية. عادة، للدخول، ما عليك سوى تقديم جواز سفرك الشخصي ودفتر العمل.

إن شراء السكن لأعضاء المنظمة لا يحدث بشكل عفوي. قبل اتخاذ القرار، تتم مناقشة هذه القضية في اجتماع عام.

حول العيوب

تعاونية الإسكان العام لا تخلو من بعض العيوب. يعتبر هذا التعليم المدني مستقلاً ويركز على بناء وحيازة العقارات. ومن الواضح أن هذا يتطلب مساهمات مالية كبيرة. على الرغم من عدم دفع المبلغ بالكامل مرة واحدة، إلا أن رسوم الدخول تتراوح أحيانًا من 2٪ إلى 6٪ من التكلفة الكاملة للشقة المخطط لها. ومع ذلك، لا ينطبق هذا المبلغ على المبلغ الإجمالي للمدخرات وعند مغادرة المنظمة لا يتم إرجاع المساهمة إلى أي شخص. وهذا، في جوهره، يحدد سهولة الدخول إلى الهيكل.

كما تظهر الممارسة، فإن فترة الادخار غالبا ما لا تقل عن عامين. وهذا يعني أنه حتى مع دفع المبلغ الكامل لتكلفة السكن لمرة واحدة، سيكون من المستحيل الحصول على الشقة التي يحق لك الحصول عليها على الفور.

على الرغم من ميزة التعاونيات على الرهن العقاري، فإن القرض أفضل من حيث أن المواطن يمكن أن يصبح على الفور مالك مساحة المعيشة، والتي سيتم التعهد بها للبنك. حتى لو نشأت صعوبات مالية، يمكن حل المشكلة مع مؤسسة مصرفية عن طريق ترتيب تأجيل المدفوعات، ولكن تعاونية الإسكان تسترشد بقواعد مختلفة تماما. الشقة لن تعود للمواطن إلا بعد دفع كامل المبلغ. إذا فقد الشخص القدرة المالية على تقديم المساهمات، فإنه يحرم من الممتلكات ولا يتم إرجاع الأموال المدفوعة إليه.

إنشاء تعاونية

تخضع جمعية مثل جمعية الإسكان التعاونية للتسجيل الإلزامي للدولة. لإضفاء الطابع الرسمي على كل شيء وفقًا للقانون، يجب عليك الاتصال بمكتب الضرائب في موقع المجمع السكني مع مجموعة من المستندات المطلوبة للتسجيل.

وثائق تسجيل المجمعات السكنية (ZhSK، ZhNK):

• بيان مكتوب مع توقيعات المشاركين؛
• البروتوكول المبرم رسميًا بشأن إنشاء التعاونية؛
• ميثاق جاهز للمنظمة؛
• أوراق تؤكد تعيين عنوان قانوني؛
• إيصال يشير إلى دفع رسوم التسجيل الحكومية.

يجب أن تحتوي الوثائق القانونية للجان الإسكان بالضرورة على معلومات حول اسم المنظمة والموقع وقواعد الانضمام والخروج من الهيكل ونظام التنفيذ التسديد نقذاومبلغ الدخول ودفع الحصة وما إلى ذلك.

سيتم اعتبار أن الجمعية التعاونية العامة للإسكان قد تم إنشاؤها ولها الحق في العمل فورًا بعد إجراء الإدخال المقابل في سجل الدولة الموحد. عندما يحدث هذا، سيتلقى المؤسسون المستندات عن طريق البريد مع تعيين الرموز وسيفتحون حسابًا جاريًا.

بعد ذلك، من أجل الانضمام إلى الهيكل، يقدم المواطنون طلبًا مناسبًا إلى الرئيس، والذي يتم النظر فيه في غضون شهر. يتم اتخاذ قرار قبول عضو جديد في اجتماع التعاونية.

القراء الأعزاء!

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7).

يبحث الناس بشكل متزايد عن أدنى فرصة للحصول على شقتهم المرغوبة. ويحاول العديد منهم إجراء المعاملات المصرفية، والرهون العقارية، والإقراض، ولكنهم غالبًا ما يحترقون بسبب أسعار الفائدة التي لا تستطيع الأسرة تحملها. إنهم يبحثون عن طريقة تسمح لهم بدفع المبلغ فعليًا والتقدم بطلب للحصول على السكن.

الاتحاد طوعًا في تعاونيات بغرض شراء أو بناء مساكن لجميع المشاركين. تعاونية الإسكان هي جمعية من الأشخاص (مواطني الاتحاد الروسي) أو كيانات قانونية بغرض توفير السكن لجميع المشاركين، على أساس العضوية في التعاونية، مما يجعل من الممكن إدارة جميع المباني السكنية في طبيعة مختلفة. يدفع جميع أعضاء الجمعية التعاونية رسوم العضوية، والتي يتم من خلالها شراء وإعادة بناء وصيانة المساكن بعد الاستحواذ.

حقوق و واجبات

عند إنشاء وتوزيع الالتزامات في تعاونية الإسكان، الفن. 111 و 112 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، الأحكام العامةالقانون المدني للاتحاد الروسي بشأن الكيانات القانونية. وبالتالي، يمكن للمواطنين الذين لا يقل عددهم عن 5 أشخاص إنشاء تعاونية سكنية، ويجب ألا يكون العدد الإجمالي لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية مساويا أو أقل من جميع المباني السكنية للمبنى التعاوني.

يجب أن يتم قبول القرار المطروح للتصويت، والذي سينظر في مسألة إنشاء مثل هذه التعاونية السكنية، بالإجماع من قبل مؤسسيها وأعضائها، وعندها فقط تعتبر التعاونية منشأة. وصف كاملجميع التفاصيل الدقيقة لتنظيم هيكل الاجتماع بشأن إنشاء تعاونية سكنية غير موجودة في قوانين الاتحاد الروسي. تم تدوين هذا القرار في المحضر الذي يوثق القسم الخاص باعتماد وثيقة ميثاق المجتمع.

أنواع

هناك عدة أنواع من تعاونيات الإسكان أو جمعيات المستهلكين الخاصة الأخرى:

• جمعية المستهلكين لإدارة المبنى (شقة)؛

تعاونية بناء المساكن لديها تاريخ طويل 100 سنة طويلة. سنوات طويلةثم تم إلغاؤه، ثم سمح به، والآن عاد للعمل. يختلف هذا النوع من الجمعيات قليلًا عن النوع السابق: مجموعة من الأشخاص في كمائن طوعية، تم إنشاؤها بغرض بناء منزل تعاوني، مع إقامة لاحقة لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية.

تحدد الاتفاقية التي وضعها مؤسسو جمعية الإسكان التعاونية مدة بناء المنزل وتكلفة السكن، وفي أي وقت يمكن تغيير أي بند من قبل الجمعية العامة، ولكن لا يدفع أي من أعضاء الجمعية فائدة باهظة عشرة أضعاف.

على الجانب الإيجابي:

• الحد الأدنى من المستندات المطلوبة؛
• ليست هناك حاجة للضامنين والضمانات؛
• سوف تحتاج إلى دفع المبلغ بمعدل سنوي تفضيلي قدره 0.5٪.

تشبه تعاونية الإسكان والادخار إلى حد ما شكل تعاونية بناء المساكن، ولكن لها خصائصها الخاصة. تتضمن تعاونية الإسكان جمع الأموال لشراء المساكن لأعضائها، ويتم ذلك من خلال مساهمات الأسهم. ولكن يتم بناء أو شراء المساكن بطرق مختلفة المباني السكنية، وليس في تعاونية واحدة على وجه التحديد.

توثيق

يجب أن تكون جمعية الإسكان التعاونية هيئة مسجلة لدى الحكومة. للقيام بذلك، يجب تقديم المستندات التالية إلى الهيئة الضريبية للمنطقة التي يقع فيها مجلس إدارة المجمع السكني:

• طلب تسجيل الدولة مع التوقيعات؛
• بروتوكول إنشاء شاشات الكريستال السائل.
• ميثاق معتمد
• وثيقة عن العنوان القانوني؛
• إيصال دفع التسجيل.

يجب أن تعرض الوثيقة القانونية للجنة الإسكان معلومات حول اسم جمعية الإسكان التعاونية والموقع الإقليمي وإجراءات الدخول والخروج من التعاونية ونظام الدفع عند مغادرة المجمع السكني وعدد ومبلغ المساهمات (المقدمة والأسهم ) وأكثر بكثير.

بعد القيد في السجل الموحد، تعتبر جمعية الإسكان التعاونية منشأة. بعد ذلك، تتلقى التعاونية وثيقة عن طريق البريد تؤكد تعيين الرموز، ويتم التسجيل فيها أموال خارج الميزانيةوفتح حساب جاري .

تصبح تعاونية الإسكان المسجلة ووثيقة ميثاقها الوثيقة الرئيسية في جميع العلاقات داخل التعاونية بين أعضاء جمعية بناء الإسكان التعاونية.

يتكون تشكيل الحكومة التعاونية من: الرئيس، كبير المحاسبين، مدققي الحسابات.

يعتبر اجتماع جمعية الإسكان التعاونية صحيحًا في حالة حضور نصف العدد الإجمالي لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية. ويمكن اتخاذ القرار بتصويت ربع الأعضاء لصالحه، والنصف المصرح به من الجمعية التعاونية الحاضرة.

يجب ألا تتعارض جميع قرارات جمعية بناء المساكن التعاونية مع متطلبات الجزء 1 من الفن. 111 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 349-FZ المؤرخ 30 نوفمبر 2011.

لكي تصبح عضوا في الجمعية التعاونية عليك تقديم طلب إلى رئيس الجمعية التعاونية للقبول في عضوية لجنة الإسكان. يمكن النظر في الطلب لمدة تصل إلى شهر، ثم يتم إصدار الحكم في مؤتمر أعضاء التعاونية. يقوم العضو الجديد في LCD بالدفع وبعد اتخاذ قرار إيجابي، يصبح عضوًا كامل العضوية في LCD.

تتم إدارة التعاونية السكنية من قبل مواطنين منتخبين من أعضاء التعاونيات للفترة المنصوص عليها في ميثاق المجمع السكني. يتمتع الرئيس بسلطة التصرف نيابة عن التعاونية وإجراء المعاملات وتنفيذ قرارات لجنة الإسكان.