كل شيء عن تعاونيات بناء المساكن (المعروفة شعبياً بتعاونيات الإسكان): المفهوم والأنواع. الإسكان التعاوني - بديل حقيقي لملكية المشاركة

أحد الخيارات هو المشاركة في تعاونية بناء المساكن. تتناول هذه المقالة النقاط الرئيسية لهذا الهيكل، كما تحلل إيجابيات وسلبيات الحصول على مساحة سكنية من خلال تعاونيات الإسكان.

مفهوم

ما المقصود بتعاونية بناء المساكن؟ في الفن. 110 الفصل 11 من قانون الإسكان الاتحاد الروسيمنح تعريف عامللمجمعات السكنية والتعاونيات السكنية. بموجب القانون، هذا هو تعاون الأفراد أو الكيانات القانونية على أساس طوعيلتوفير احتياجاتهم في السكن وإدارة المنزل.

ينص البند 4 من المادة 110 على أن جمعية الإسكان التعاونية هي تعاونية استهلاكية. تشير رسالة وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 10 أبريل 2008 رقم 4416-AP/D05 إلى أنه يمكن تقسيم هذه التعاونيات إلى نوعين: التعاونيات التي يكون نشاطها الرئيسي في شكل تحقيق الربح والتعاونيات التي تكون أنشطتها قابلة للاستهلاك بطبيعتها من خلال مساهمات المشاركين. الجمعية المعنية تنتمي إلى النوع الثاني.

من المهم أن تعرف! وفقًا لتعديلات القانون الاتحادي رقم 349-FZ بتاريخ 30 نوفمبر 2011، تعمل جمعية الإسكان التعاونية التي تم تشكيلها بعد 1 ديسمبر 2011 كمطور عند الحصول على تصريح بناء.

الفرق بين التعاونيات السكنية والمجمعات السكنية

بيت سمة مميزةالمجمعات السكنية والتعاونيات السكنية هي جوهر الجمعيات ذات الهدف المشترك. يقوم أعضاء المجمع السكني بشراء المساكن المبنية، وتمويل ترميم المبنى وصيانته، في حين يدفع أعضاء جمعية الإسكان التعاونية تكاليف بناء المنزل وإعادة بنائه وصيانته.

الوضع القانوني

يتميز الوضع القانوني لتعاونية بناء المساكن بقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، ويشرح القانون المدني خصائصها القانونية المدنية.

بالإضافة إلى القواعد، يتم تحديد موقف جمعية الإسكان التعاونية من خلال ميثاقها، والذي سيتم مناقشته أدناه.

لمعلوماتك! اعتبارًا من 1 يوليو 2016، يجب على تعاونية بناء المساكن نشر المستندات والمعلومات التالية وفقًا للعديد من اللوائح:

1. تكوين المشاركين في تعاونيات الإسكان.
2. الترخيص ببناء منزل مبني على نفقة الأعضاء، وكذلك الترخيص بقطعة أرض مخصصة للتطوير؛
3. موقع المبنى ووصفه، وفقًا لقواعد توثيق التسوية؛
4. عدد الشقق في مبنى قيد الإنشاء وخصائصها؛
5. التاريخ التقريبي للحصول على إذن لبيع المنزل.

أيضًا، اعتبارًا من 1 يوليو 2016، يجب أن توفر تعاونية الإسكان الفرصة للتعرف على الوثائق التالية لأحد أعضاء التعاونية عند الطلب:

1. وثائق التسوية؛
2. المستندات التي تثبت موافقة جمعية الإسكان التعاونية على مساحة الأرض؛
3. تقارير اجتماعات أعضاء التعاونية والتصويت؛
4. استنتاجات مدقق الإسكان التعاوني.

بناء

ندرج الهيئات التنظيمية الرئيسية لتعاونيات الإسكان:

1. اجتماع عام؛
2. المؤتمر الذي يضم أكثر من خمسين عضوا؛
3. مجلس التعاونيات السكنية ورئيسه.

وأهم وأهم مجلس هو الاجتماع العام، وتتشكل صلاحيات المؤتمر بموجب ميثاق المنظمة. من الممكن عقد اجتماع عام فقط في حالة حضور أكثر من نصف المشاركين. ويقبلون الحكم إذا صوتوا له أكثر من 50% من الحاضرين. مثل هذا القرار، الموثق في البروتوكول، أمر لا مفر منه لجميع المشاركين في تعاونية الإسكان.

يتم انتخاب مجلس تعاونيات الإسكان من بين أعضاء الجمعية نفسها من خلال اجتماع عام (مؤتمر). جميع الاختصاصات ثابتة في الميثاق. ويتم اختيار رئيس المجلس من بين أعضاء المجلس. وتشمل مسؤولياته تنفيذ نوايا التعاونية، والتعبير عن احتياجات تعاونيات الإسكان، وما إلى ذلك. المتطلبات الرئيسية بالنسبة له هي الضمير والمعقولية.

بالإضافة إلى الوظائف المذكورة أعلاه، يوجد لدى التعاونية مدقق حسابات أو لجنة تدقيق. المهمة الرئيسية لهذه الوحدة هي السيطرة على الشؤون المالية والأنشطة الاقتصادية.

إذا تم اتهام شخص ما بارتكاب جرائم متعمدة، أو تحمل عبء غرامة إدارية في شكل تعليق، أو سبق له أن شغل خدمة الإدارة في مجال البناء والمجالات ذات الصلة، فلا يمكنه الانضمام إلى طاقم إدارة التعاونية.

خلق

دعونا نشير إجراءات قبول الراغبين في أن يصبحوا أعضاء في تعاونيات الإسكان. بادئ ذي بدء، يقدم المواطن (من 16 سنة) أو كيان قانوني تقديم الطلب إلى مجلس التعاونية. يجري النظر في الاستئناف خلال شهرووافقت عليه الجمعية العمومية.

بعد العضو الجديد سوف تدفع رسوم الدخولفهو يعتبر مشاركًا كاملاً في التعاونية.

في تعاونية يجب ألا يقل عدد المشاركين عن خمسة(المادة 112، LC RF)، ولكن لا ينبغي أن يكون هناك مشاركين المزيد من العددالمباني قيد الإنشاء.

لإنشاء تعاونية، فإنه يجمع الجمعية التأسيسيةوالتي يمكن أن يكون المشاركون فيها هم أولئك الذين يرغبون في إنشاء تعاونية سكنية. ويعتبر قرار إنشاء الجمعية معتمداً إذا اختاره جميع المؤسسين.

تسجيل

يتم تسجيل الدولة وفقًا لنفس القواعد تسجيل الكيانات القانونية. منذ لحظة التسجيل، يحصل أولئك الذين أدلوا بأصواتهم على تشكيل التعاونية على صفة العضو. دعونا ننتقل إلى القانون الاتحادي الصادر بتاريخ 08.08.2001 رقم 129-FZ "بشأن تسجيل الدولةالكيانات القانونية عند إنشائها." ويحدد الاستنتاجات الرئيسية المتعلقة بالتسجيل:

1. يتم تسجيل جمعية الإسكان التعاونية حسب موقعها.
2. يتم تسجيل الدولة خلال مدة أقصاها ثلاثة أيام من تاريخ النقل وثائق ضروريةإلى سلطة التسجيل.

قائمة الوثائق المطلوبة مذكورة أدناه:

• طلب موقع لتسجيل الدولة في النموذج المعتمد ( ) ;
• قرار تم وضعه في شكل بروتوكول لإنشاء منظمة؛
• الوثائق التأسيسية، في حالة تعاونية الإسكان - ميثاقها؛
• وثيقة تؤكد دفع واجب الدولة.

الميثاق

توفر المادة 113 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي المعلومات الكاملة التي يجب توفيرها في ميثاق جمعية الإسكان التعاونية.

هيكلها يبدو مثل هذا:

• اسم التعاونية؛ موقع؛
• جوهر والغرض من العمل؛
• تعليمات شراء العضوية التعاونية؛
• إجراءات إنهاء المشاركة في الجمعية؛
• مقدار مساهمات الدخول والأسهم، بالإضافة إلى قواعد تقديمها؛
• عواقب عدم الامتثال لالتزامات المساهمة المقررة؛
• صلاحيات مديري التعاونيات؛
• قواعد الاعتراف بالقرارات الصادرة عن الهيئات الإدارية؛
• قواعد تحويل وتصفية الجمعية.

تصفية

تصفية جمعية الإسكان التعاونية هي إنهاء أنشطة الجمعية دون نقل الحقوق والالتزامات. لا توجد قواعد خاصة لتعاونية بناء المساكن في القانون، يوصى باستخدام المادة 61 من القانون المدني للاتحاد الروسي "التصفية" كأساس. كيان قانوني».

يمكن أن تتم التصفية إما على أساس طوعي باتفاق المشاركين أو عند انتهاء فترة الصلاحية أو بقرار من المحكمة.

تتم تصفية جمعية الإسكان التعاونية بشكل إلزامي في الحالات التالية:

1. تم إعلان بطلان تسجيل جمعية الإسكان التعاونية.
2. تعمل جمعية الإسكان التعاونية دون الحصول على التصريح المطلوب.
3. تتعارض أنشطة تعاونيات الإسكان مع دستور الاتحاد الروسي والأفعال القانونية الأخرى، فضلاً عن ميثاق المنظمة.
4. بناءً على طلب المساهم، في حالة فشل جمعية الإسكان التعاونية في الالتزام بالغرض المقصود منها.

وعندما تتخذ المحكمة قرارا بإنهاء أنشطة الجمعية، تلتزم جمعية الإسكان التعاونية بسداد التزاماتها تجاه الدائنين.

مزايا وعيوب شراء شقة من خلال جمعية الإسكان التعاونية

دعونا نفكر إيجابيات وسلبيات شراء المساكن في إطار مخطط الإسكان التعاوني.

الميزة التي لا شك فيها هي القدرة على الدفع على أقساط طويلة. يمكنك أيضًا دفع الأسهم. توفر معظم الشركات التي تبيع الشقق بموجب نظام المشاركة المشتركة خطط التقسيط حتى بدء التشغيل.

ميزة أخرى للتعاونيات السكنية هي القدرة على استئجار واحدة جديدة بشكل مستقل في حالة إفلاس التعاونيات الحالية.

ومع ذلك، في هذه الحالة، سيتعين على المشاركين المطالبة بالإسكان في المحكمة، أو إنشاء تعاونية إسكان جديدة، وهذه عملية طويلة للغاية.

من المزايا الرائعة لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية نقل كل السلطات لإدارة المنزل مباشرة بعد توقف بناء المنزل.

في حالة المشاركة المشتركة، من الضروري أولاً إنشاء جمعية لأصحاب المنازل، والتي قد تستمر لفترة غير محددة.

يتمتع المساهمون بفرصة المشاركة في إدارة البناء وإعادة الإعمار والتشغيل المستقبلي للمنزل، كما يتمتعون بحرية الوصول إلى الوثائق. وهذا يمنحهم ضمانات أكثر مما كانت عليه عند إبرام DDU.

المخطط التعاوني السكني له أيضًا عيوب.وقد يصبح أعضاء التعاونيات ضحايا مبيعات مزدوجةفي حالة استخدام الشركة لأنظمة مبيعات المساكن "الرمادية". وفقا للقانون، وكما ذكرنا سابقا، فإن مثل هذا الاحتيال محظور: لا ينبغي أن يكون عدد الشقق أكبر من عدد أعضاء جمعية الإسكان التعاونية. وفي هذه الحالة ينصح الراغبون في الانضمام بالتحدث مع أعضاء التعاونية أو مع من تركوها لسبب أو لآخر.

نظرًا لأن قانون "حماية حقوق المستهلك" لا ينطبق على العلاقة بين المساهم والتعاونية، فإن تعاونية الإسكان ليست مسؤولة عن فشل البناء والمشاكل بعد بيع المنزل. ولمنع مثل هذا الموقف، من الضروري قراءة العقد، وخاصة البنود المتعلقة بفترة الضمان للبناء وتاريخ الانتهاء من العمل.

شرح بالفيديو

يتحدث أنطون ليبيديف عن ماهية تعاونيات الإسكان.

الجمعيات في شكل تعاونيات الإسكان- ليست جديدة على مجتمعنا. ولهذا السبب تم تخصيص فصول كاملة من الأفعال القانونية لمثل هذه المجموعات.

اليوم، التشريعات الحديثة تحدد ذلك الإسكان بناء المجتمع - هذا مجتمع خاص يمثل شكلاً معينًا وفي نفس الوقت يوحد المشترين الذين يرغبون في شراء مساكن وبناءها بشكل مشترك من خلال البناء، بناءً على تجميع أموالهم.

وينظم القانون المدني جميع القضايا المتعلقة بتعاونيات الإسكان.تم الكشف عن قانون الإسكان في قانون الإسكان للاتحاد الروسي في المادة 116، حيث يحدد مثل هذه الجمعيات ويتحدث عن المبادئ الأساسية المنصوص عليها في ميثاق هذه الجمعية.

البناء المشترك، باعتباره النشاط الرئيسي للتعاونيات السكنية، يغطيها القانون 214-FZوالذي يتحدث عن إمكانية مشاركة المواطنين في البناء المشترك.

ينص هذا القانون على وجه التحديد على أن تعاونيات الإسكان هي البديل الوحيد الذي يسمح به القانون والذي يمكن أن يحل محل أي بناء في حد ذاته.

وهذا هو، نستنتج أن تعاونية بناء الإسكان هي جمعية للمواطنين، حيث يمكن أن تكون الأطراف مواطنين ومنظمات تهدف إلى بناء المساكن، وكذلك إدارتها اللاحقة.

الشكل التنظيمي والقانوني

يحدد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي تعاونيات الإسكان (تعاونيات بناء المساكن) كمنظمات غير ربحيةوكل ذلك لأن الغرض من توحيد المواطنين والمنظمات ليس الحصول على فوائد أو ربح، بل الحصول على منتج نهائي، في حالتنا، السكن.

تنظيميا استمارة قانونيةالتعاونية السكنية هي تعاونية استهلاكية،ويتم تنظيمها على أساس قانون الإسكان، أي الفصل الحادي عشر. يمكن لكل من المواطنين والكيانات القانونية الانضمام إلى هذه التعاونيات.

كيف يعمل نظام التعاونيات السكنية؟

من أجل إنشاء تعاونية سكنية، من الضروري جمع جميع الأشخاص المهتمين (المؤسسين) الذين يرغبون في المشاركة في مثل هذا الإجراء.

لكن العدد الإجمالي للمؤسسين لا ينبغي أن يتجاوز عدد المباني التي سيتم بناؤها.

وتم تحديد موعد لعقد اجتماع مشترك لمناقشة التفاصيل واعتماد الميثاق. عند عقد اجتماع، يتم إعداد المحضر، بالإضافة إلى الميثاق. وهكذا، يبدأ عمل تعاونية بناء المساكن عمليا.

المؤسسون يستثمرون نقديوفقًا للميثاق ، إلى الحساب العام الذي يتم البناء منه. وفي الوقت نفسه، يحق للمؤسسين التحكم في هذا الإجراء، وإجراء التعديلات الخاصة بهم، وعقد الاجتماعات، والتصويت. عند بناء العقار، يحصل كل من المؤسسين على حصة متساوية من المباني السكنية.

إدارة المنزل

في كثير من الأحيان يكون لدى أعضاء تعاونيات الإسكان سؤال: ماذا تفعل إذا لم يكن لدى جمعية الإسكان التعاونية شركة إدارة؟يبدو الجواب واضحا: إدارة المنزل في إطار تعاونية سكنية، أي صيانة هذا المبنى السكني أو المبنى في حالة مناسبة يتم تنفيذها من قبل نفس المؤسسين. لديهم حقوق المالكين ويعقدون اجتماعات حيث يتم تحديد القضايا الرئيسية اليوم.

أنواع

كما تعلمون، هناك نوعان من التعاونيات. واحد منهم هو تعاونيات بناء المساكن,الذي نتحدث عنه الآن.

النوع الثاني هو مدخرات السكن. وإذا حاولنا أن نذكر تعاونية بناء المساكن أهم الفروق الدقيقة، وأنت تعرف تعريف هذا المجتمع، فما زلت لا تعرف عن جمعية الإسكان والادخار التعاونية.

يشير اختصار ZhNK إلى منظمة غير ربحية بطبيعتها، مثل المنظمة المذكورة أعلاه. يتم توفير هذه المنظمة بشكل مستقل على نفقة جميع مؤسسيها بمساهمات معينة يحددها الميثاق.

هذه المساهمات مطلوبة من أجل شراء منزل. وينظم القانون أيضًا أنشطة هذه التعاونية.

المشاركة في تعاونيات الإسكان: ما هي؟

تنطوي المشاركة في مختلف تعاونيات البناء على حقوق ومسؤوليات صارمة لأعضائها.

وبالتالي، يحق للمواطنين الذين بلغوا سن 16 عامًا أو الكيانات القانونية المسجلة رسميًا الانضمام إلى تعاونيات الإسكان هذه.

وتنظم المادة 111 من قانون الإسكان قاعدة مماثلة. هناك أساس آخر لملكية المباني والتصرف فيها واستخدامها وهو أن تكون عضوًا في التعاونية كمؤسس.

يتحمل جميع أعضاء التعاونية مسؤولية فرعيةلجميع الالتزامات التي تقع على أعضائها. الأمر نفسه ينطبق على الأجزاء غير المدفوعة من الأموال. يتم سداد الدين من خلال الجهود المشتركة.

يقوم أعضاء جمعية الإسكان التعاونية بدفع جميع الضرائب العقارية بشكل مشترك ودفع النفقات الأخرى المرتبطة بتشغيل الإسكان. ولا يصبح أعضاء جمعية الإسكان التعاونية مالكين كاملين لعقاراتهم إلا بعد سداد مساهمتهم بالكامل.

ما هو الإسكان التعاوني: إيجابيات وسلبيات

مزايا التعاونيات السكنية هي كما يلي:.

1. لذلك، لكي تصبح مالكًا للمنزل، لا تحتاج إلى الكثير من رأس المال.
2. بالإضافة إلى ذلك، هذه المنظمة لا تتطلب رأس مال مصرح به.
3. بواسطة قواعد عامةيجب على جميع المشاركين في تعاونية البناء ألا يعملوا في إطار هذه المنظمة، ولا يبنوا منزلاً بأيديهم.
4. ووفقا للميثاق، لا يتم تحديد مبلغ المساهمات بشكل موحد في جميع أنحاء البلاد، ولكن يتم اختياره في اجتماع من قبل أعضاء التعاونية أنفسهم.
5. نظرًا لأن نشاط بناء المنزل يتم تنظيمه من قبل المشاركين في جمعية الإسكان التعاونية، فمن الممكن أن يتم تنفيذه بجودة أفضل.
6. تتيح لك العضوية المستقلة في جمعية تعاونية للإسكان تنظيم عملية تطوير مسكنك المستقبلي بشكل مستقل. لديك الحق في التصويت في الاجتماعات ويمكنك أيضًا إجراء تعديلاتك الخاصة على الخطة.

حسنًا عيوب تعاونيات الإسكان موجودة أيضًا في مثل هذا الشكل التنظيمي والقانوني.

1. الجانب السلبي هو أن أعضاء جمعية الإسكان التعاونية سيتعين عليهم الاتصال بالمهندسين المعماريين بشكل مستقل، وشراء مواد البناء من الموردين، واستئجار بناة، وتنظيم دفعهم، وكذلك التأكد من وجود أموال كافية في الحساب.
2. عيب آخر مهم هو أنه إذا لم يكن لدى أحد المؤسسين أموال كافية، فيجب على جميع الآخرين استكمال الأموال المفقودة في الميزانية العمومية، لأن مبدأ المسؤولية الجماعية ينطبق هنا.
3. ولسوء الحظ، فإن حالات إفلاس هذه المنظمات ليست غير شائعة.
4. لن تتمكن أخيرًا من خصخصة الشقة إلا بعد دفع المبلغ بالكامل.

تعرف على المزيد حول المخاطر المحتملة للمشاركة في تعاونيات الإسكان في الفيديو أدناه:

LCD والاختلافات التعاونية الإسكان

يحدد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي التعاونيات السكنية والمجمعات السكنية على أنها منظمات غير ربحية. ولكن من المؤكد أن هناك اختلافات بين مفهومي التعاونيات السكنية والمجمعات السكنية، ولكنها ليست معروفة لدى جميع المواطنين.

الفرق الرئيسي هووالتي تفتقد في إحداهما وفي الأخرى مرحلة مهمة وهي مرحلة البناء. وهذا ينعكس في الاسم نفسه.

التي هي في تعاونية بناء المساكنينظم المؤسسون بشكل مستقل مسألة البناء لوحدنا، عندما تكون في تعاونية الإسكانالمؤسسون مسؤولون فقط عن الأمور المالية لشراء المساكن الجاهزة.

هذا هو الفرق الرئيسي. وبخلاف ذلك، تبقى أساليب الإدارة والأجهزة والمبادئ دون تغيير.

فيديو مفيد

يمكنك معرفة المزيد عن التعاونيات السكنية في الفيديو أدناه:

إذا كنت ستقوم أنت وأصدقاؤك بتنظيم تعاونية سكنية، فأنت بحاجة إلى معرفة مبادئ عمل هذه الهيئة. بالطبع، يجب أن تنجذب إلى احتمال بناء منزلك الخاص، وفي الوقت نفسه، مقابل الحد الأدنى من المال، ومع ذلك، توجد مطبات في كل مكان، وسيكون من الجيد أن تتعرف عليها مسبقًا.

جمعية الإسكان التعاونية هي كيان قانوني ممثل كمجتمع يعمل على تزويد أعضاء الجمعية بمساحة سكنية. يمكن لأي شخص الانضمام إلى النقابة، بغض النظر عن وضعه.

ما هي جمعية الإسكان

إذا تحدثنا بلغة بسيطة، فإن تعاونية الإسكان أو جمعية أصحاب المنازل (HOA) هي اتحاد للأشخاص الذين أنشأوا ميزانية مشتركة لشراء أو بناء شقق لجميع أعضاء الجمعية. للانضمام إلى المجمع السكني، هناك حاجة إلى رسوم العضوية، والتي يتم إنفاق الأموال منها على مساحة المعيشة.

حقوق و واجبات منظمة غير ربحيةالمنصوص عليها في نظامين رئيسيين:

1. المادتان 111 و112 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي؛
2. القانون المدني للاتحاد الروسي - قسم الكيانات القانونية.

أهم وثيقة تنظم أنشطة وإمكانيات الاتحاد هي الميثاق.

الميثاق هو الوثيقة الرئيسية للمنظمة. كل ما له علاقة بعمل المجمع السكني مكتوب هنا: مبلغ رسوم الدخول، والمتطلبات الأساسية للانضمام إلى المنظمة ومغادرتها، وما إلى ذلك.

تقوم أعلى هيئة إدارية للتعاونية (الاجتماع العام عادة) باختيار وتعيين الشخص المسؤول عن الأنشطة المالية والاقتصادية. ولنفس الهيئة الحق في تغيير المرشح في حالة عدم الرضا عن الاختيار.

يمكن إنشاء اتحاد مكون من 5 أشخاص على الأقل، ولكن يجب ألا يتجاوز العدد الإجمالي للأشخاص الأماكن الموجودة في المنزل التعاوني.

لكي يتم اعتبار تأسيس الجمعية رسميًا، يجب الحصول على قرار بالإجماع من المؤسسين.

لا تصف تشريعات الاتحاد الروسي جميع التفاصيل الدقيقة لهيكل المجمعات السكنية. ويظل هذا الأمر خاضعًا لتقدير أفراد المجتمع، لكن القانون يتطلب الاحتفاظ ببروتوكول يعكس الجميع أحداث مهمةمن يوم تأسيسها.

أنواع التعاونيات

يوجد حاليًا ثلاثة أنواع من التعاونيات السكنية:

1. تعاونيات الإسكان القياسية؛
2. تعاونية الإسكان والبناء (HBC) ؛
3. تعاونية الإسكان والادخار (HSC).

كل مجتمع لديه عدد من الاختلافات الأساسية في الهيكل والميثاق. لقد تحدثنا عن النوع الأول أعلاه، لذلك سننظر بعد ذلك إلى النوعين الآخرين.

تعاونية الإسكان والبناء

الفرق الأساسي HOA قياسي من تعاونية الإسكان - في الأخير، الهدف الرئيسي هو بناء المساكن، وليس شرائه. وكقاعدة عامة، تنظم هذه الجمعيات بناء منازل كبيرة.

يتم إنشاء التعاونية السكنية على النحو التالي:

1. يتم عقد اجتماع للمؤسسين، والذي يتم تسجيله بالضرورة؛
2. تمت الموافقة على ميثاق مجتمع البناء؛
3. يتم سداد المدفوعات للدولة بمبلغ 2000 روبل.
4. تسجيل التعاونية ككيان قانوني مع الدخول في سجل الدولة الموحد.

الوثيقة الرئيسية التي تنظم عمل الاتحاد تظل الميثاق. فإنه ينص:

• قواعد الدخول والخروج من الاتحاد؛
• مبلغ الدفعة الأولى؛
• وصف ملكية مشتركةوالفروق الدقيقة في استخدامه.

الميزة التي لا جدال فيها لهذا المجتمع هي أنه يمكن تأسيس تعاونيات الإسكان من قبل الأشخاص ذوي الإعاقة. وفي هذه الحالة تقدم الدولة الحوافز التالية:

• للبناء مبنى سكنيالإدارة ملزمة بتخصيص الأراضي مجانًا؛
• تم تطوير مشروع سكن لجمعية تعاونية وتقديمه مجاناً بالكامل؛
• إدارة المدينةتتعهد بتقديم المساعدة في ربط المبنى الجديد بالبنية التحتية للمدينة.

ولكن هناك فارق بسيط: مثل هذا المجتمع له الحق في بناء منازل من الدرجة الاقتصادية فقط.

تعاونية الإسكان والادخار

تختلف ZhNK عن النقابات الأخرى في أن أعضاء المجتمع يجمعون الأموال لشراء المساكن من خلال مساهمات الأسهم. في هذه الحالة، يتم شراء الشقق في أماكن مختلفة تماما.

يعد اختيار مثل هذه الجمعية بمثابة محاولة محفوفة بالمخاطر، نظرًا لأن ZhNK يعد غطاءًا ممتازًا للمحتالين، لذلك هناك عدد من التوصيات عند اختيار جمعية تعاونية للإسكان والادخار:

• السياسة المفتوحة للمنظمة والموقف المخلص تجاه المساهمين؛
• يتم تنفيذ أنشطة الاتحاد فقط على أساس قوانين الاتحاد الروسي؛
• وينبغي للتعاونية الموثوقة أن تتعاون مع البنوك الكبيرة التي اجتازت اختبار الزمن؛
• يتم حل كافة المشكلات على الفور من خلال الاجتماع؛
• إدارة مجتمعية شفافة وهدف محدد بوضوح؛
• يجب أن تكون رسوم العضوية هي الأدنى بين جميع التعاونيات.

تعاونية الإسكان والادخار – بديل عظيمللحصول على الرهن العقاري. وبالتالي، فإن الدفع الزائد للشقة التي تم الحصول عليها برهن عقاري بقيمة 2.5 مليون روبل سيكون بمعدل الإقراض القياسي:

• أكثر من 10 سنوات – 2.1 مليون روبل؛
• أكثر من 20 عامًا - 4.9 مليون روبل.

اتضح أنه على مدى 20 عامًا، يدفع المُقرض ضعف ثمن الشقة، ويجب أن تكون الدفعة الأولى 15٪ على الأقل من تكلفة مساحة المعيشة.

الآن أما بالنسبة للإسكان والخدمات المجتمعية بنفس سعر السكن. رسوم الدخول + رسوم العضوية + الحصة لن تزيد عن 100000 روبل، وهو أقل بكثير من 15٪ من تكلفة الشقة.

يتم دفع رسوم العضوية مرة واحدة فقط عندما ينضم الشخص إلى المجتمع. تذهب هذه الأموال لتمويل أنشطة الاتحاد: الأجرالمحامون، أقسام المحاسبة، الخ.

الحسابات هي كما يلي: لمدة 23 شهرا، مع مراعاة الإيداع الشهري للأموال، 35٪ من التكلفة الإجماليةالشقق – 890.000 روبل. ثم يتم أخذ قرض بقيمة 1.7 مليون من المجتمع. سعر الفائدة القياسي لهذه المجتمعات هو 3٪. اتضح:

• سنة واحدة - 510.000 روبل؛
• 2 سنة - 500000؛
• 3 سنوات - 480.000؛
• السنة الرابعة - 270.000.

ونتيجة لذلك، يحصل أحد أعضاء النقابة على مسكن خاص به بعد 23 شهرا، ويسدد الدين بالكامل بعد 3 سنوات و7 أشهر.

مزايا وعيوب التعاونيات السكنية

كل نوع من التعاونيات السكنية له مميزاته الخاصة، ولكن إذا قمنا بالتعميم، نحصل على ما يلي نقاط إيجابية:

• تكلفة الشقة . نظرا لأن ميزانية منظمة غير ربحية تتكون فقط من أموال أعضاء الجمعية (لا توجد أموال ائتمانية على الإطلاق)، فإن تكلفة السكن ستكون حوالي 2، وأحيانا 3 مرات أقل. هذه هي الميزة الرئيسية لأي نوع من شاشات الكريستال السائل.
• لا حاجة للشهادات . من أجل الحصول على قرض رهن عقاري، يجب عليك تقديم مستندات حول الملاءة المالية والدخل والشهادة الصحية وما إلى ذلك. لشراء متر مربع من خلال التعاونية، يكفي تقديم جواز السفر والمسح الضوئي دفتر العمل. من السهل شرح هذه الظاهرة - فالأعضاء عديمي الضمير في الاتحاد سوف يتخلصون في النهاية من أنفسهم دون الحصول على أي شيء.

على الرغم من هذا الجوانب الإيجابية، ليست محرومة من تعاونيات الإسكان عيوب كبيرة:

• رسوم العضوية . للانضمام إلى إحدى التعاونيات، يجب عليك إيداع مبلغ يعادل 3 إلى 7% من تكلفة الشقة. يمكن اعتبار هذه المساهمة مجانية، لأنها لا تدخل في مبلغ الادخار ولن يتم إعادتها إلى الدافع إذا قرر ترك الجمعية؛
• ملك . عندما يبرم العميل اتفاقية مع أحد البنوك للحصول على قرض رهن عقاري، تصبح الشقة على الفور ملكًا للدافع، على الرغم من أنها مرهونة في تلك اللحظة. في حالة التأخر في الدفع، يمنح البنك الوقت لتصحيح الوضع غير السار، حيث أن مصالحه لا تشمل الإجراءات القانونية. في حالة المجمعات السكنية، حتى يتم سداد الدفعة الأخيرة، يظل السكن ملكًا للجمعية، وبالتالي، في حالة التأخر في السداد، يحق للمنظمة مصادرة الشقة دون إجراءات.

تعاونية الإسكان - ما هو؟ (فيديو)

سيتحدث الفيديو التالي بإيجاز عن ماهية تعاونيات الإسكان وسبب الحاجة إليها:

العضوية في تعاونية الإسكان تجلب فوائد أكثر من الخسائر. كل المخاطر ترتبط فقط بما لم يفعله المواطن الاختيار الصحيحالمنظمات.

في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، كانت مسألة شراء المساكن من خلال التعاونيات مصدر قلق كبير للمستثمرين المحتملين متر مربعالذي لم يكن لديه المبلغ الكامل اللازم لشراء شقة. وفي ظل ارتفاع الأسعار المستمر، بدا من المنطقي تأمين حقك في مساحة للعيش جزئياً على الأقل، ومن ثم، على مدار عدة سنوات، تسديد الرصيد دون اللجوء إلى قرض بنكي. ومع ذلك، فإن مكائد ممثلي الحركة التعاونية والقضايا القضائية رفيعة المستوى التي رفعها المساهمين ضد رؤساء التعاونيات، فضلاً عن التعديلات على التشريعات التي شددت شروط عمل المتعاونين إلى الحد الأقصى، قد أدت وظيفتها: تمكن الروس من النسيان حول آلية الاستثمار في العقارات. في عام 2010، أصبح موضوع التعاونيات ذا صلة مرة أخرى: بدأ المطورون الذين لا يريدون أو لم يتمكنوا من العمل بموجب 214-FZ في استخدام هذا المخطط لبيع الشقق لعملائهم. قرر الموقع أن يذكرك بما هي تعاونية بناء المساكن، وتحت أي ظروف تعمل، وما هي حقوق والتزامات الأطراف، وكيفية تجنب الخطر من خلال تكليف أموالك بالتعاونية.

يتم ضمان التنظيم القانوني لأنشطة تعاونيات بناء المساكن بموجب المادة 116 القانون المدني RF "التعاونية الاستهلاكية" ، بالإضافة إلى القسم الخامس "الشخصي" من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي - "تعاونيات الإسكان وبناء المساكن". وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم الاعتراف بتعاونية الإسكان أو بناء الإسكان على أنها "رابطة تطوعية للمواطنين و (أو) كيانات قانونية على أساس العضوية من أجل تلبية احتياجات المواطنين من السكن، وكذلك كما إدارة السكنية و المباني غير السكنيةفي بيت تعاوني." علاوة على ذلك، فإن المجمعات السكنية والتعاونيات السكنية هي تعاونيات استهلاكية.

وفيما يتعلق بتعاونيات الإسكان، من المهم أن يشارك أعضاؤها، بأموالهم الخاصة، في بناء مبنى سكني وإعادة إعماره وصيانته لاحقًا. يحق للمواطنين الذين بلغوا سن 16 عامًا والكيانات القانونية الانضمام إلى تعاونية الإسكان.

كيف يتم تنظيم الإسكان التعاوني؟

يتم اتخاذ قرار تنظيم التعاونية من خلال اجتماع المؤسسين. في الواقع، يمكن لمؤسسي التعاونية أن يكونوا أي شخص: ينص قانون الإسكان فقط على أن "الأشخاص الذين يرغبون في تنظيم" مثل هذه التعاونية لهم الحق في المشاركة في اجتماع المؤسسين. وهم الذين يصوتون لإنشائها ويصبحون أعضائها. يجب توثيق قرار اجتماع المؤسسين بإنشاء تعاونية في دقائق. كما يتعين على جمعية الإسكان التعاونية الخضوع لتسجيل الدولة والحصول على وضع كيان قانوني.

يجب أن يكون لدى أي تعاونية إسكان ميثاق يحتوي على معلومات حول الاسم والموقع والموضوع والغرض من أنشطة التعاونية، وإجراءات الانضمام إليها وإجراءات مغادرتها، وإجراءات تقديم ودفع مساهمات الأسهم، ومسؤولية الأطراف في حالة انتهاك الالتزامات، وتكوين واختصاص هيئات إدارة التعاونيات وهيئات الرقابة على أنشطتها، وكذلك إجراءات اتخاذ القرارات بشأن تنظيم وعمل تعاونيات الإسكان.

يجب أن تتكون التعاونية السكنية من 5 أشخاص على الأقل. ومع ذلك، لا ينبغي أن يكون هناك أكثر من عدد المباني السكنية في المنزل الذي يتم بناؤه أو شراؤه. الهيئة العلياتعتبر إدارة الجمعية التعاونية السكنية بمثابة اجتماع عام لأعضاء الجمعية التعاونية أو اتحاد إذا كان عدد أعضاء الجمعية التعاونية أكثر من 50 عضوا. كما تنتخب مجلس إدارة الجمعية التعاونية الذي يدير الأنشطة الحالية للجمعية التعاونية. التعاونية والهيئات التي تراقب أنشطتها - لجنة التدقيق.

كيف يتم التحكم في عمل تعاونيات الإسكان؟

يتم انتخاب لجنة التدقيق من قبل الاجتماع العام لأعضاء التعاونية لمدة لا تزيد عن 3 سنوات. وهي ملزمة بإجراء مراجعة مجدولة للأنشطة المالية والاقتصادية للتعاونية مرة واحدة على الأقل في السنة. وتقدم نتائج عمليات التفتيش واستنتاجاتها إلى الاجتماع العام لأعضاء التعاونية في التقرير السنوي. يمكن للمدقق إجراء فحص غير مجدول في أي وقت أثناء تشغيل التعاونية.

كيفية الانضمام إلى تعاونية الإسكان؟

فإنه من السهل جدا القيام به. يتعين على جميع المواطنين الراغبين في أن يصبحوا أعضاء في جمعية الإسكان التعاونية كتابة طلب للقبول. يجب أن يتم النظر فيه من قبل الاجتماع العام لأعضاء التعاونية في غضون شهر، وبعد ذلك يجب أن يتبع الرد. يعتبر الفرد أو الكيان القانوني عضوًا في جمعية الإسكان التعاونية منذ لحظة دفع رسوم الدخول بعد الحصول على قرار إيجابي اجتماع عام.

كيفية الحصول على السكن من تعاونيات الإسكان؟

يجب على كل مساهم في التعاونية أن يتذكر أنه سيتم توفير المباني السكنية له وفقًا لمبلغ المساهمة في الأسهم. لا يوفر قانون الإسكان قواعد واضحة فيما يتعلق بإجراءات التسويات بين المساهمين وتعاونية الإسكان. يتم تحديد ذلك من خلال ميثاق التعاونية. ومع ذلك، وفقا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فإن أساس الانتقال إلى مبنى سكني ليس المساهمة الكاملة للأموال من قبل المساهم، ولكن قرار الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية.

ما هو خطر السهم؟

وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يمكن أن تنتمي أسهم التعاونيات إلى واحد أو أكثر من أعضاء التعاونية، سواء كانوا مواطنين أو كيانًا قانونيًا. ومع ذلك، فإن الحصة في حد ذاتها ليست مبنى سكني. وهذا أحد مخاطر التعاونية التي يجب أن يعرفها أعضاء تعاونية الإسكان المستقبليين. لا يُسمح بتقسيم المباني السكنية في مبنى تعاوني سكني بين الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على حصة إلا إذا "إذا كان من الممكن تخصيص مبنى سكني معزول لكل من هؤلاء الأشخاص أو كانت هناك إمكانية فنية لتحويل أو إعادة تطوير المباني غير المعزولة إلى أماكن معزولة" ". على أية حال، سيتم تنفيذ عمليات تقسيم الممتلكات هذه حصريًا في المحكمة.

كيفية الحصول على ملكية شقة؟

تسجيل ملكية المباني السكنية في مبنى سكنيلا يحق لعضو جمعية الإسكان التعاونية إلا بعد دفع مساهمة الحصة بالكامل. بالإضافة إلى ذلك، وفقًا للفصل السادس من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، "يملك أصحاب المباني في مبنى سكني حق الملكية المشتركة ملكية مشتركةمكان في هذا المنزل." (أي بين الشقق الهبوطوالسلالم والمصاعد والمصاعد والأعمدة الأخرى والممرات والأرضيات الفنية والسندرات والأقبية التي يوجد فيها الاتصالات الهندسيةالمعدات الأخرى التي تخدم أكثر من غرفة واحدة في منزل معين (الأقبية التقنية)، وكذلك الأسطح التي تحتوي على الهياكل الحاملة وغير الحاملة لمنزل معين، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في منزل معين خارج أو داخل المبنى ويخدم أكثر من مبنى واحد، قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل، مع عناصر المناظر الطبيعية والتحسين، وغيرها من الأشياء المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل، وتقع على المحدد قطعة أرض- تقريبًا. إد.). ولكل هذا يجب على المالك أن يتحمل المسؤولية بما يتناسب مع الحجم المساحة الكليةالشقق نسبة إلى مساحة المنزل.

هل من الممكن ترك جمعية الإسكان التعاونية؟

نعم، يمكن لعضو جمعية تعاونية سكنية أن يترك عضويته عن طريق كتابة بيان مناسب. وإذا لم يقم في نفس الوقت بسداد حصته بالكامل، فيجب رد المبلغ الذي ساهم به إليه. ومع ذلك، فإن الشروط والأحكام المحددة لإعادة الأموال والعقوبات والغرامات المحتملة منصوص عليها في ميثاق التعاونية.

هل يمكن لتعاونية الإسكان أن تأخذ شقة من أحد المساهمين؟

لا يمكن أن يحدث هذا إلا إذا لم يدفع أحد أعضاء جمعية الإسكان التعاونية مساهمته بالكامل وتم طرده من جمعية الإسكان التعاونية على أساس قرار من الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية بسبب الفشل الفادح في الامتثال دون أسباب وجيهةمسؤولياتهم تجاه تعاونيات الإسكان.

هل أصبح من الممكن قانوناً بيع الشقق من خلال آلية التعاون السكني؟

نعم، وفقًا لتعديلات القانون الاتحادي رقم 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك". المباني السكنيةوغيرها من الأشياء العقارية"، في الوقت الحالي يمكن للمطورين بيع الشقق:

1) على أساس اتفاقية المشاركة في البناء المشترك؛

2) عن طريق إصدار شهادات الإسكان من قبل المطور، وهي سندات تضمن حق أصحابها في استلام المباني السكنية من المصدر وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بشأن الأوراق المالية؛

3) بناء المساكن والتعاونيات الادخارية للإسكان وفقا القوانين الفدراليةتنظيم أنشطة هذه التعاونيات.

على وجه الخصوص، تحول أحد أكبر المطورين GC PIK إلى أحدث آلية لبيع العقارات السكنية المكتملة، والتي تخطط لاستخدامها هذا المخططلجميع المشاريع في موسكو وبيرم.

كيف تحمي نفسك قدر الإمكان عند الوثوق بالمال في تعاونيات الإسكان؟

في الوقت الحالي، يتم تنظيم أنشطة تعاونيات الإسكان إلى حد كبير بموجب القانون، ومع ذلك، لا يزال المشاركون في السوق ينصحون بدراسة ميثاق تعاونيات الإسكان بعناية، مع إيلاء اهتمام خاص ليس فقط الجانب الماليالقضية (مبلغ رسوم الدخول وإجراءات دفع الحصة)، ولكن أيضًا حقوق والتزامات الأطراف، بالإضافة إلى الغرامات والعقوبات على انتهاك الالتزامات المقبولة. والأفضل هو عرض جميع المستندات على محامٍ مؤهل وأخذ رأيه في الأحكام الواردة فيها.

يوليا بتروفا

الرهن العقاري، على الرغم من أنه يجعل من الممكن شراء منزل دون أن يكون المبلغ بأكمله في متناول اليد، إلا أنه في الواقع الطريقة الأكثر نهبًا واستعبادًا. في الواقع، اتضح أنه يتم شراء الشقة بسعر مضاعف أو حتى أعلى، حسب مدة القرض. كلما كان البنك "ألطف" ويوافق على إصدار قرض لفترة أطول، كلما زادت كرة الثلج في المدفوعات في النهاية. هناك صعوبة أخرى تتمثل في الدفعة الأولى اللائقة التي يتعين عليك توفيرها إلى الرجل العاديبعض السنوات.

الناس، الذين يستسلمون للإعلانات التي تضغط على الدماغ، نسوا بطريقة أو بأخرى النوع القديم من الإسكان بأسعار معقولة - تعاونية بناء المساكن. وفي الوقت نفسه، فإن إنشائها أمر سهل مثل قشر الكمثرى. هل من الصعب اليوم استخدام نفس الشيء وسائل التواصل الاجتماعيوتجنيد الآلاف من الأشخاص ذوي التفكير المماثل الذين لا يرغبون في منح أموال "مجانية" للمصرفيين والذين يحتاجون حقًا، وليس بشكل خادع، إلى إسكان بأسعار معقولة؟

هناك نوعان رئيسيان من تعاونيات الإسكان - بناء المساكن وادخار الإسكان.

تعاونية بناء المساكن: المزايا والعيوب

تعاونية بناء المساكن تابعة ل التعاونيات الاستهلاكية. هدفها توفير السكن لجميع أعضاء التعاونية حسب حجم المشاركة. التعاونية موجودة حتى يتم تشغيل المنشأة السكنية، أو يمكنها مواصلة أنشطتها في شكل شراكات تتحكم وتنفذ جميع الأنشطة السكنية والمجتمعية.

تتمتع التعاونيات السكنية بعدد من المزايا:

1. لا يوجد رأس مال مصرح به مطلوب.
2. المشارك في تعاونية الإسكان غير ملزم بالعمل بشكل مباشر في تعاونية الإسكان، وبناء منزل بمفرده (على الرغم من أن طريقة البناء "الشعبي" هذه كانت موجودة مؤخرًا).
3. يتم تحديد حجم المساهمة بالحصة من الاحتياجات الحقيقية للتعاونية، والتي تتضمن تقديرات مواد بناءوعمالة البناء والنفقات الأخرى.
4. نظرا لعدم وجود فوائد مقترضة، فإن المدفوعات الزائدة للإسكان ضئيلة: فهي تتعلق فقط بضمان أنشطة تعاونيات الإسكان أثناء البناء.
5. لم يتم تحديد الحد الأدنى لعدد المشاركين في تعاونية الإسكان، مما يعني أنه يمكن لمجموعة صغيرة نسبيًا من الأشخاص تشكيل تعاونية عن طريق اختيار مشروع تطوير: يمكن أن يكون منزلًا على شكل كوخ مكون من طابقين أو ثلاثة طوابق، أو عدة منازل متعددة الطوابق. - المباني القصة.

وفي البيئة الحالية التي تتسم بالمخاطر المتزايدة، ليست كل الأمور وردية إلى هذا الحد. تواجه تعاونيات الإسكان أيضًا صعوبات:

1. تحتاج إلى الدخول في اتفاق مع شركات البناءأو أن يكونوا مطورين أنفسهم:
   • اتصل بالمطورين المعماريين؛
   • شراء مواد البناء؛
   • استئجار بناة ودفع الرواتب لهم؛
   • الحفاظ على رصيد سنوي من الأموال اللازمة للبناء.
2. التماسك مطلوب و قرار سريعمواقف مثيرة للجدل:
   • إذا لم يقم بعض المشاركين بإيداع الأموال في الوقت المناسب، فسيتم تقسيم النقص بين الأعضاء المتبقين في تعاونية الإسكان.
3. وكما هو الحال مع أي بناء مشترك، فإن الإفلاس قد لا يفلت من تعاونيات البناء.
4. من الممكن خصخصة الشقة التعاونية بعد سداد تكلفة العقار بالكامل.

كيفية تسجيل تعاونية الإسكان

يتم تسجيل الدولة لتعاونيات الإسكان دون إجراءات روتينية بيروقراطية طويلة.

الوثيقة التأسيسية - يحتوي ميثاق التعاونية على:

• اسم ونوع نشاط الكيان القانوني - الإسكان التعاوني؛
• العنوان ورقم هاتف الاتصال بإدارة الإسكان التعاوني؛
• المبلغ المطلوب من مساهمة الأسهم؛
• التزامات أعضاء التعاونيات بالعناية بالممتلكات المشتركة وتغطية الخسائر المحتملة (المسؤولية الفرعية).

عند التسجيل، يجب تقديم المستندات والمعلومات عن جميع مؤسسي التعاونية، وكذلك الأشخاص الذين يتصرفون بدون توكيل نيابة عن الكيان القانوني (المدير، أعضاء مجلس الإدارة، وما إلى ذلك).

يمكن دمج العديد من التعاونيات الصغيرة في تعاونية واحدة كبيرة تحت إدارة واحدة.

تعاونيات الإسكان والادخار: إيجابيات وسلبيات

القواعد التي يتم بموجبها توزيع السكن في الإسكان والخدمات المجتمعية هذا نسبيا مخطط جديدوميزتها غياب مخاطر البناء وشراء السكن الجاهز:

1. يتم دفع رسوم الدخول لمرة واحدة ورسوم العضوية (في شكل فائدة على القرض) ودفع الأسهم (المدفوعات الشهرية لتكلفة السكن):
   • من رسوم الدخول يتم تشكيل صندوق نقدي لدعم أنشطة الإسكان والخدمات المجتمعية (رواتب المحاسبين والمحامين وغيرهم من الموظفين).
2. وبعد تقديم المساهمة الأولية، يتم تقديم المبلغ المتبقي لعضو الجمعية التعاونية السكنية على شكل قرض بفائدة سنوية بسيطة: من 2 إلى 6%.
3. يدفع المساهمون مبلغًا شهريًا تحدده تعاونيات الإسكان لسداد تكلفة السكن.

جميع أنشطة ZhNC مفتوحة قدر الإمكان للمشاركين فيها وتمنحهم ضمانات كبيرة لحق الاختيار:

• لا يُسمح بخطط تداول الأموال السوداء.
• لا يقتصر اختيار العقارات في ZhNK بأي شكل من الأشكال: يُسمح بالإسكان الأساسي في المباني الجديدة والإسكان الثانوي وكذلك الإسكان التجاري.
• من المستحيل تصفية تعاونية الإسكان حتى لو بقي فيها مشارك واحد فقط.

عيوب ZhNK:

• دفعة مقدمة كبيرة نسبيا:
  • وهي 35% من التكلفة الإجمالية للشقة وتتراكم على مدار عامين.
• يمكن الإقامة في معظم شقق ZhNK بعد دفع 50٪ من تكلفة السكن
• يتم الدخول إلى حقوق المالك عند سداد المبلغ بالكامل: قبل ذلك، تكون الشقة ملكًا لجمعية الإسكان التعاونية.

وتبين أنه من الناحية النقدية، فإن تعاونيات الإسكان، على الرغم من أنها أقل خطورة من تعاونيات الإسكان، إلا أنها أكثر تكلفة.

ومع ذلك، دعونا نقارن الإسكان والخدمات المجتمعية بالرهن العقاري.

.

مقارنة بين الرهون العقارية السكنية والرهون العقارية

كمثال مألوف، على المحك شقة تبلغ قيمتها الاسمية 2،000،000 روبل.

وفقًا للحسابات السابقة على حاسبة سبيربنك، فإن قرض الرهن العقاري لمدة 15 عامًا، بنسبة 10٪ سنويًا وبدفعة أولى بنسبة 10٪ (200000 روبل روسي) أدى إلى دفعات شهرية قدرها 26400 روبل روسي. وإجمالي المدفوعات الزائدة للتكلفة - 2958600 روبل.

في ZhNK، ستكون المساهمة الأولية 2,000,000*0.35=700,000 روبل.

ويبقى مبلغ 1,300,000 كقرض متمايز بفائدة 3% سنويًا.

سنقوم بحساب المدفوعات حسب السنة بحيث تكون أقساط القرض الشهرية 26000 روبل.

• 2016: 26,000×12+1,300,000*0.03=312,000+39,000=351,000 روبل.
• 2017: 26000×12+988000*0.03=312000+29640=341640 روبل.
• 2018: 312000+20280=332280 روبل.
• 2019: 312000+10920=322920 روبل.
• 2020: 26000×2+260=52260 روبل.

المبلغ الإجمالي سيكون 700000+1400100=2100100 روبل.

دفع مبالغ زائدة لشقة بقيمة 2،000،000 روبل. في الإسكان والخدمات المجتمعية سيكون حوالي 100000 روبل، أي ما يقرب من 30 مرة أقل من الرهن العقاري!

• مع الأخذ في الاعتبار عامين من المدخرات للدفعة الأولية، فإن وقت سداد الشقة في تعاونية الادخار السكني سيكون:
  • سنتين + 4 سنوات + شهرين = 6 سنوات وشهرين.
• في الرهن العقاري، تمتد العبودية بنفس أقساط القرض الشهرية لمدة تصل إلى 15 عامًا.

الأرقام تتحدث عن نفسها، لا داعي للتعليق.

تعتبر تعاونيات الإسكان أكثر ربحية من الرهون العقارية وتوفر الفرصة لشراء المساكن بسرعة مضاعفة .