تسجيل حقوق الإرث لقطعة أرض. الأرض بالميراث

يمكن توريث أي أرض مملوكة. التخصيص يشير إلى العقارات ، وبالتالي فإن تسجيل نقل الملكية في جهاز الدولة إلزامي - خدمة التسجيل الفيدرالية (Rosreestr). بعد ذلك ، يستلم الوريث شهادة ملكية.

قطعة أرضمع باقي ممتلكات الموصي يرث على الاراضي المشتركة .

تمثل العلاقات القانونية الأرض أكبر تعقيدعند صنع الميراث. هم ، فضلا عن إعمال حقوق الميراث فيما يتعلق بالأرض ، ينظمها الدستور ، ZK (قانون الأراضي) ، CC (القانون المدني) ، SK (قانون الأسرة) ، NK (قانون الضرائب) ، ZhK (قانون الإسكان) من الاتحاد الروسي ، كثير القوانين الفدرالية(منطقة حرة).

بالتزامن مع الأرض ، يتلقى الورثة المباني والهبوطيقع على سطح اللبس. لا يمكن توريث المباني السكنية والحظائر والحمامات وغيرها من الهياكل غير المصرح بها والتي لم يتم توثيقها بشكل صحيح.

مفهوم الأرض

تحت قطعة أرضيعني تخصيصًا بحدود محددة وموصوفة بوضوح. ويشمل سطح الأرض (التربة) ، وكذلك النباتات والأجسام المائية ، ما لم تنص قواعد القانون على خلاف ذلك (البند 2 ، المادة 1181 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

قسم من الموقع ممكن ، ما لم يحظره القانونولكن حسب القواعد الاستخدام المقصوديمكن تقسيمها إلى جزأين على الأقل. يجب أن يكون كل منهم على الأقل الحد الأدنى الأبعاد المسموح بها(البند 1 ، المادة 1182 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ولا تستلزم نقلهم إلى فئة أخرى.

إذا كانت الأرض غير قابلة للتقسيم، فهو يخضع للمادة المتعلقة بالحق الوقائي في شيء غير قابل للتجزئة (المادة 1168 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يمكن للوريث الذي استخدم الأرض بشكل دائم ، أو الذي امتلكها مع الموصي على اليمين ، المطالبة بالتخصيص. ملكية مشتركة. غالبًا ما يكون الشريك في الملكية الزوج أثناء الزواج الذي تم الحصول على الأرض معه أو استلامها.

حق التملك وحق التملك مدى الحياة لقطعة الأرض

يمكن توريث قطعة الأرض نفسها ، إذا كانت في الحيازة بحق الملكية ، أو الحق في حيازتها مدى الحياة. يحدث هذا عن طريق القياس مع جميع الأشياء والأشياء الموروثة الأخرى. لقبول الأرض كميراث لا حاجة إلى إذن خاص(المادة 1181 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

لا يمكنك أن ترث الأرض المملوكة لأسباب أخرى(بموجب حق الاستخدام المحدود والدائم والدائم والعبودية). قد تكون هذه المقتنيات محكومة باتفاقية إيجار.

إذا كان الموصي بدأت عملية الخصخصة، خلفاؤه لهم الحق في إنهاء ما بدأوه. يُعتقد أن المالك السابق تمكن من التعبير عن نواياه فيما يتعلق بالممتلكات وفقًا لمبدأ الإرادة الحرة (المادة 1119 من القانون المدني للاتحاد الروسي). سيحصل كل من ورثته على حصته مع الالتزام بإكمال الخصخصة.

أسباب وراثة قطعة الأرض

تنص تشريعات الاتحاد الروسي على نوعين من أسباب الملكية الموروثة ، بما في ذلك قطعة الأرض - بالإرادةو في القانون. في كلتا الحالتين ، لفتح قضية ميراث ، تحتاج إلى الاتصال بكاتب عدل في مكان الإقامة الأخير للموصي مع حزمة معينة من وثائق ملكية الأرض. في حالة الشك ، سيخبرك كاتب العدل بالمستندات المفقودة.

وراثة الأرض بالإرادة

الموصي نفسك يختار من يخلفهأو عدة ، تنص على حصصهم أو لا تحددها صراحة (المادة 1119 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في مكتب كاتب العدل ، بمساعدة كاتب عدل ، يضع نص الوصية ، مشيرًا إلى الخلف والممتلكات المخصصة لهم (المادة 1121 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

الأشخاص الذين يمكنهم وراثة الأرض بالإرادة المحدد في الوصية.

الموصي له الحق في أن يشير في أي نسبة ستعطى الأرض للخلفاء(كنسبة مئوية أو في أجزاء) ، أو عدم تحديد حصص كل منها (المادة 1122 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في الحالة الثانية ، تعتبر الأرض مملوكة للورثة بأجزاء متساوية ، وهو ما سينعكس في شهادات الميراث والملكية.

يسمح للورثة يقسمون الأرضإذا كان خاضعًا للتقسيم بتوقيع اتفاقية (المادة 1165 من القانون المدني للاتحاد الروسي) أو عن طريق الذهاب إلى المحكمة.

وراثة قطعة أرض بحكم القانون

الورثة القانونيون للموقع هم الخلفاء المدرجون في أحد (المادة 1142-1145 ، القانون المدني للاتحاد الروسي). وعادة ما يكونون أقرب أقرباء الموصي.

يمكن لجميع الخلفاء الذين ينتمون إلى قائمة الانتظار الحالية أن يزعموا بشكل مثالي أنهم كذلك حصص متساويةمن قطعة الأرض (البند 2 من المادة 1141 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في الحقيقة ، هذا لا يحدث أبدا. سيكون الخيار الأفضل هو نقل الموقع أو حصته المخصصة فعليًا إلى أحد الورثة مع دفع تعويض لأي شخص آخر (المادة 1170 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يتم تقسيم الموقع وفقًا لـ قواعد عامةسمة من سمات جميع الممتلكات الموروثة. هذا هو ، بالاتفاق أو بأمر من المحكمة. هذا القسم سوف في وقت لاحق المنصوص عليها في الوثائق القانونية.

ملامح وراثة الأرض

يتم تسجيل الأرض على أساس مشترك مع الحفاظ على الغرض المقصود من الموقع. ومع ذلك ، لديها بعض الخصائص.

• دوران الأرض المحدوديعني أنه من المستحيل إضفاء الطابع الرسمي على حق الملكية الخاصة لبعض قطع الأراضي ، ولا يمكن توريثها.
• وراثة قطعة أرض كانت ذات استخدام دائم (غير محدود)الموصي مستحيل. من المفهوم أن تخصيص الأراضي لا يخضع للخصخصة ، فهو ملك للبلدية ولا يمكن توريثه.

تسجيل حقوق الإرث لقطعة أرض

يجب أن يتلقى الوريث ، كما هو الحال في جميع حالات تسجيل الملكية الموروثة شهادة الميراث. يتم وضعه في مكتب كاتب العدل. خصوصية إضفاء الشرعية على ملكية قطعة أرض وعقارات أخرى - فهذه الشهادة إلزامية تسجيل الدولة. أي أنه من الضروري إصدار شهادة ملكية الأرض في الاحتياطي الفيدرالي.

كاتب العدل ، بالإضافة إلى الأوراق المشتركة ، يتحقق من المستندات القانونيةلحيازة الموصي على المؤامرة ذات الصلة. وتشمل هذه شهادة ملكية ، وشهادة عدم ديون ضريبية ، وجواز سفر ، وخطة مساحية للموقع تشير إلى القيمة المقدرة وقت فتح الميراث ومذكرة بعدم وجود اعتقالات. تم تصميم المستندات لإثبات أن الموصي قد استلم الأرض وفقًا للقانون.

مدفوع واجبللتسجيل حسب تكلفة الموقع.

حسب رغبة الورثة بعد ستة أشهر أصدر شهادة عامةالكل أو واحد لكل منهما. تشير الوثيقة إلى حدود قطعة الأرض والأشياء العقارية المبنية عليها ، الغرض الخاصوالفئة والبيانات الأخرى.

بعد الحصول على شهادة الحق في الميراث ، يدخل الخلف في الميراث فقط. يصبح مالك العقار بعد الحصول على شهادة تسجيل الدولةفي خدمة التسجيل (FRS).

يجب عليك التقدم إلى المحكمة في حالة عدم وجود مستندات ملكية للأرض ، ولم يكن كاتب العدل قادرًا على إصدار شهادة الحق في الميراث.

مثال

إذا فقدت الدولة ملكية الموصي للأرض لأي سبب من الأسباب ، فلن يتمكن الورثة من الحصول على نسخة مكررة. يتم إصدار الوثيقة فقط لمالك الأرض (حصة). لحماية مصالح الوريث يمكن رفع دعوى.

تقدمت م إلى المحكمة بطلب الاعتراف بملكيتها للأرض الموروثة من والدها. هذا الأخير ، بدوره ، حصل على المخصصات من والده ، جده م ، ولكن لم يكن لديه الوقت لتسجيله كممتلكاته. ونتيجة لذلك ، رفض كاتب العدل إصدار شهادة ملكية لـ M. ، وتم تقديم قانون حكومي على الأرض باسم جده إلى المحكمة. حكمت المحكمة على النحو التالي. دخل والد م. بالفعل في الميراث كخلف للمرحلة الأولى بعد جدها ، الذي كان له حق الملكية على أساس قانون الدولة(أي قانوني). وهذا يعني أن المدعي ، وهو الوريث الوحيد لوالدها ، له أيضًا الحق في وراثة الأرض.

خاتمة

• الأرض موروثة بناموس أو وصيةوفقًا للقواعد العامة ، وبالمثل مع الممتلكات الأخرى.
• تخصيص الأرض نفسها ، التي يملكها الموصي ، أو الحق في التوريث مدى الحياة ، ينتقل بالميراث.
• لا يمكن توريث قطع الأراضي التي يتم حيازتها على أساس حق الاستخدام.
• بعد الحصول على شهادة حق وراثة الأرض بالضرورةتسجيل وثيقة أخرى - شهادة ملكية. يجب الحصول عليها من الاحتياطي الفيدرالي.
• تخصيصات الأراضي قابل للقسمة وغير قابل للتجزئة. في الحالة الأولى ، يكون القسم ممكنًا فيما يتعلق بالحد الأدنى من أحجام الهدف.
• يجوز حيازة قطعة أرض غير قابلة للتجزئة على أساس حقوق المشاع ملكية جزئية. الخيار الثاني - التخصيص يذهب لأحد الورثة ، والباقي يحصل على تعويض نقدي.
• لتسجيل حقوق الميراث لدى كاتب العدل المستندات القانونية المطلوبةإثبات حصول الموصي على المؤامرة بشكل قانوني.

ترك جدي وصية لي. على حد قوله ، بالإضافة إلى الشقة (التي عرفنا عنها) ، يمتلك الجد نصف المنزل وقطعة أرض في القرية. لا توجد وثائق لهذه الممتلكات ، لقد احترقت في وقت واحد مع مبنى المجلس القروي. كيف نثبت حقنا في الأرض؟ من أين تبدأ؟ من بين جميع الوثائق ، لا يوجد سوى شهادة ميلاد الجد ، حيث تم تسجيل هذه القرية على أنها مكان الميلاد.

إجابة

حاول أن تطلب من الإدارات المحلية والإقليمية وجود بعض المستندات على الأقل. حاول معرفة ما إذا كان قد تم إصدار الحق في المنزل وقطعة الأرض. إذا لم يكن من الممكن استعادة المستندات بمساعدة الإدارة ، فسيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة وإشراك شهود من السكان المحليين وجمع أدلة أخرى.

أنا وأختي نملك ربع الأرض. كلاهما لهما سندات ملكية. في الآونة الأخيرة ، توفي المالك الذي كان يملك النصف المتبقي من الأرض. يعمل ورثته الآن في تسجيل الممتلكات المتبقية لهم في Rosreestr. أنا وأختي نرغب في بيع أسهمنا ولدي توكيل منها لإتمام الصفقة. كيف يتم وضع عرض للبيع بشكل صحيح ، وهل من الضروري إخطار المالكين الآخرين بالنية؟

إجابة

نعم ، يلزم تقديم إشعار من كل منكما ، لأنكما تمتلكان حصصًا. إذا كان لديك توكيل رسمي ، فيمكنك تحريره بدلاً من أختك. تمت كتابة الإشعار بشكل تعسفي ، على سبيل المثال: "أنا ، Glavatskaya Zoya Vladimirovna ، أنوي بيع حصتي من قطعة الأرض ، والتي تعد جزءًا من الملكية المشتركة. أقترح عليك ، بصفتك مالكًا مشاركًا ، الاستفادة من حق الشراء الوقائي.

أنا وأخي نملك المنزل والأرض على أساس الملكية المشتركة ، ورثنا الممتلكات. الآن سنبيعه لمشتري واحد. هل من الضروري إبرام عقد من كل منا أم يمكن أن يكون مشتركًا؟ وهل يلزم بيع المنزل منفصلا والأرض منفصلة؟

إجابة

يمكنك وصف كل شيء في عقد واحد - وحقيقة أن قطعة الأرض معروضة للبيع مبنى سكني، والمشاركة في صفقة بائعين (أنت وأخوك).

لقد ورثت ربع الأرض. كيف تصوغه بشكل صحيح إذا كان ثلاثة ورثة آخرين لا يريدون التعامل مع هذه المسألة؟

إجابة

تابع بالطريقة المعتادة. إذا لم تمر ستة أشهر منذ فتح الميراث ، فأنت تتقدم بنفسك إلى كاتب العدل بطلب لإصدار شهادة الحق في وراثة ربع قطعة الأرض. عند الاستلام ، تقوم بتسجيل العقار لدى الاحتياطي الفيدرالي.

في هذه المقالة ، سنصف الإجراء الكامل لتسجيل الميراث لقطعة أرض.

تسجيل الميراث يتكون من 3 مراحل.

أول شيء عليك القيام به هو فتح ملف الميراث مع كاتب عدل. تفتح قضية الميراث في مكان إقامة الموثق. لفتح قضية ميراث ، ستحتاج إلى تقديم المستندات التالية إلى كاتب العدل:

• تعال إلى مكتبنا لإبرام عقد ؛
• وثيقة تؤكد الحق في قطعة أرض (مرسوم ، شهادة) ؛
• توكيل رسمي لموظفنا عن الحق في أن يكون ممثلاً في المنظمات اللازمة.

حتى لا تضيع وقتك ، من الأفضل الاتصال مسبقًا وتحديد موعد مع كاتب عدل. نتمنى أن تصل إلى كاتب العدل دون أي مشاكل ، حسب المستندات المقدمة ، سيقوم كاتب العدل بإعداد شهادة بفتح قضية الميراث. ما عليك سوى توثيق شهادة الوفاة وشهادة الأرض على الفور ، وستكون هذه النسخ مفيدة لك في المستقبل.

بعد ذلك ، ستحتاج إلى مقتطف من السجل العقاري الخاص بممتلكات الدولة (السجل العقاري للولاية) مع القيمة المساحية المشار إليها لقطعة الأرض في وقت وفاة المالك. للحصول على هذه الشهادة ، يمكنك التقدم إلى الغرفة المساحية في موقع قطعة الأرض. تنقسم الغرفة المساحية إلى مناطق ، لذلك إذا كانت قطعة الأرض تقع في منطقة موسكو ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بغرفة المساحة الخاصة بمنطقة موسكو.يمكنك العثور على العناوين وأرقام الهواتف على موقع الويب الخاص بهذه المنظمة www.kp- mo.ru.

عند التقدم إلى غرفة المساحة ، يجب أن تكون معك المستندات التالية:

• شهادة فتح قضية ميراث ؛
• شهادة الأرض (نسخة موثقة) ؛
• شهادة الوفاة (نسخة موثقة) ؛
• جواز السفر الشخصي.

الآن تم تنظيم قائمة انتظار إلكترونية في غرفة المساحة ، والتي تحل بالطبع مسألة تنظيم وقتك الشخصي ، ولكن في نفس الوقت ، كل نفس ، خصص يومًا كاملاً لتقديم طلب إلى غرفة المساحة ، لا أحد ألغى قائمة الانتظار. بعد أن ذهب إلى مستشار غرفة المساحة ، سيشرح لك كيف ونوع الطلب الذي تحتاج لملئه.

قد تواجه أيضًا حقيقة أن الأرض التي ترث عليها ليست مدرجة في السجل المساحي ، وفي هذه الحالة لن يتمكنوا من إصدار مستخرج من لجنة ممتلكات الولاية يشير إلى القيمة المساحية. ما يجب القيام به؟ تحتاج إلى تسجيل قطعة الأرض للتسجيل المساحي.

للتسجيل المساحي ، ستحتاج إلى ملء الطلبات وإرفاق نسخة موثقة من شهادة الأرض. ستتراوح مدة التسجيل المساحي لقطعة الأرض من 20 إلى 30 يومًا.

عندما يقترب الموعد النهائي لتنفيذ طلبك ، يجب ألا تذهب إلى قسم غرفة المساحة حيث تقدمت بطلب ، ولكن من الأفضل فقط الاتصال هناك ومعرفة مدى استعداد مستنداتك.

بعد أن تلقى في متناول اليد جواز سفر مساحيبالنسبة لقطعة أرض ، يمكنك الآن التقدم بطلب للحصول على مستخرج من لجنة ممتلكات الولاية بشأن القيمة المساحية لقطعة الأرض في وقت وفاة المالك. آخر موعد للتقديم هو 10 أيام. ضع في اعتبارك أن نصف العمل قد تم ، ولكن لا يزال هناك نصف قادم.

لديك المقتطف الذي طال انتظاره من لجنة ممتلكات الدولة بين يديك مع هذا المستخرج الذي تعيده إلى كاتب العدل ، وهو يعد لك شهادة الحق في الميراث بموجب القانون. هذا هو مستند الملكية الذي على أساسه يمكنك الآن تسجيل حقوقك في قطعة أرض.

الخطوة الأخيرة هي تسجيل حقوق الأرض.

لتسجيل الحق ، تحتاج إلى الاتصال بقسم Rosreestr ؛ يمكنك معرفة العناوين وأرقام الهواتف على موقع الويب www.rosreestr.ru. يجب أن يكون لديك شهادة ميراث بموجب القانون وجواز سفر معك. فترة التسجيل تصل إلى 30 يومًا. بالإضافة إلى غرفة المساحة ، يجب ألا تذهب للحصول على شهادة في الوقت المحدد ، ولكن من الأفضل الاتصال مسبقًا برقم الهاتف الموضح في الإيصال الذي ستحصل عليه بعد استلام مستنداتك للتسجيل. وتجدر الإشارة إلى أن كل هذا يجب أن يتم في غضون 6 أشهر بعد وفاة صاحب الأرض.

في الواقع ، عندما يسير كل شيء بسلاسة ، يمكن عمل كل شيء في غضون 2-3 أشهر. آمل أن تكون مقالتنا قد ساعدتك في الفهم المخطط العامتسجيل حقوق الملكية الموروثة.