الزمن يتغير ، نحن نتقدم في العلوم والتكنولوجيا والاقتصاد ، لكن عدد القضايا المرتبطة بالاحتيال لم ينخفض. هذا ينطبق بشكل خاص على شراء الأراضي أو العقارات في الضواحي. لماذا يحدث هذا؟ ربما لأن الناس لا يعرفون واجباتهم وقوانينهم ، والأهم من ذلك ، حقوقهم. كيف تتحقق من ملكية الأرض أو المنزل ولا تنخدع؟ ستساعد مقالتنا في سد هذه الفجوة قليلاً وفهم هذه المشكلة.

لماذا تحتاج المزيد من المتاعب؟

اليوم ، بالنسبة لشخص مطلع ، ليس سراً أن مقتطفًا من USRR هو مستند مهم يوفر جميع المعلومات حول ملكية كائن ، أو عن غيابه. يمكن أن تحمل معلومات عامة: معلومات حول مالك الكائن ، العنوان ، الرقم المساحي ، المنطقة ، الغرض ، إلخ.

مقتطف من USRN لـ قطعة أرضأو منزل خاص في 30 دقيقة! اكتشف المالك ، تحقق من الأعباء! نوع الكائن: قطعة أرض منزل خاصمسطحة المباني غير السكنيةالعقارات التجارية اسمك: العنوان أو الرقم المساحي وملاحظتك:

يمكنك أن تصبح مالكًا لمقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات وللمتعة فقط فرد. سيحمل هذا المستند معلومات حول جميع العقارات المتاحة من الشخص المحدد.
يمكنك أيضًا العثور على معلومات حول نقل حقوق الملكية عن طريق تقديم طلب للحصول على مقتطف من USRR. وبالتالي ، ستتعرف على جميع مالكي الكائن.

كيف تحسب من يملك الأرض؟

عند شراء قطعة أرض ، لا تتسرع في التوقيع على الأوراق والتخلي عن مدخراتك. تحتاج أولاً إلى التحقق من صحة مالك الموقع.

يمكن القيام بذلك في ثلاث خطوات:

1. من الناحية المثالية ، يجب على البائع أولاً تزويدك بالشهادة الأصلية لـ تسجيل الدولةحقوق الملكية (SGPRS). ومع ذلك ، بدأ إصدار هذه الوثيقة فقط اعتبارًا من يناير 1998. إذا كان البائع قد حصل على الملكية قبل هذه النقطة ، فسيكون من الصعب للغاية التحقق من صحة المستندات.

2. يمكنك معرفة ما إذا كان مالك الموقع هو من يدعي أنه متصل بالإنترنت عن طريق طلب مقتطف من USRR. للقيام بذلك ، ما عليك سوى إدخال العنوان الذي يقع فيه الموقع ، أو رقمه المساحي.

3. لن يكون من الضروري الاتصال بالموقع الرسمي لخدمة الهجرة الفيدرالية. هناك يمكنك التعرف على أصالة وثيقة الهوية (جواز السفر) لصاحب الموقع.

من المهم فهم النطاق.

من أجل عدم شراء "خنزير في كزة" ، يجب أن تقرأ بعناية جواز السفر المساحي للموقع. في هذه الحالة ، ستكون حدود ملكية الأرض المشار إليها فيها ميزة كبيرة. إذا لم تكن كذلك ، فهذا لا يعني أن المستند مزور. مجرد عدم وجود حدود ، وهو أمر شائع جدًا عند شراء الأرض ، يمكن أن يتحول لاحقًا إلى مشاكل كبيرة. على سبيل المثال ، الفضائح الأكثر تافهة مع الجيران بسبب الحدود.

حديقة أم بناء قطعة أرض؟

من المهم أيضًا تحديد الاتجاه المستهدف للموقع. استخدامه في حدود غير مقبولة في بلدنا يعاقب عليه بغرامة. في أسوأ الأحوال ، ستفقد ملكية أرضك.

يمكنك توضيح مثل هذا فارق بسيط مهم من خلال قراءة SGPRS أو في جواز سفر مساحي. يتم إعطاء نفس الفرصة من خلال مقتطف من USRR.

منزل بالإضافة.

من الضروري أيضًا عدم فقدان اليقظة عند شراء منزل. على غرار خوارزمية الإجراءات مع الموقع ، يجب دراسة المقتطف من USRR. يرجى ملاحظة تاريخ الإصدار. يجب ألا يزيد عمره عن أسبوع. يجب أن يثير الرفض القاطع لتقديم مستخرج من البائع الشك. على الرغم من أنه يمكنك الحصول على هذه المعلومات بنفسك. على سبيل المثال ، طلبها عبر الإنترنت.

راجع المعلومات التالية:

1. عد صاحب المحل السكني. في ذلك ، بطريقة طبيعية ، يجب تسجيل جميع بيانات البائع الذي يعرض شراء منزل. ويحدث أيضًا أن يكون للعقار عدة مالكين. هذه الحقيقةكما جاء في البيان. لا يمكن أن يتم البيع دون موافقة المالكين الآخرين.

2. عدم وجود أي قيود تفرض الفيتو على بيع المنزل. الرهن الأكثر شيوعًا هو الرهن العقاري أو الرهن. مالك آخر لم ينجح في إبرام صفقة بيع لعقار موجود في قرض رهن عقاري ، دون اتفاق مع البنك الدائن.

من خلال تقديم طلب للحصول على مقتطف من USRR ، يمكنك أيضًا الحصول على معلومات حول وجود امتياز على عقار. بعد تلقي هذه المعلومات ، ليس من المنطقي إجراء حوار مع البائع.

تلخيص.

يبدو أن شيئًا شائعًا مثل شراء قطعة أرض أو منزل به الكثير الفروق الدقيقة الهامة. من الصعب جدًا توقعهم جميعًا بمفردك. ومع ذلك ، كيف يمكن التحقق من ملكية الأرض أو المنزل ، وقضاء الحد الأدنى من الوقت على ذلك؟ الأمر بسيط للغاية ، اتركه للمحترفين.

يوفر موقعنا الإلكتروني مقتطفات من سجل الدولة الموحد لملكية أي نوع من العقارات. لدينا خبرة كبيرة في هذا المجال ، فنحن قادرون على تلبية طلب المعلومات حول كائن معين بسرعة وكفاءة. يتم تحديث البيانات باستمرار ، لأننا نتعاون مباشرة مع Rosreestr. تكلفة الخدمات المقدمة ديمقراطية تمامًا. يتم الدفع مقابل الخدمة بطرق آمنة فقط.

كل ما عليك فعله هو ملء نموذج طلب بسيط. سنقدم مستخرجًا من USRR أو جواز سفر مساحي بتنسيق مناسب لك: إلكتروني أو ورقي.
نأمل أن تساعد المعلومات الواردة في المقال في تجنب الخطوات غير المبررة.

خلف

إلى الأمام -

التحقق من المستندات عند شراء شقة

إذا اخترت شقة للشراء ، فلا يجب أن تتسرع في إبرام اتفاق وتسليم أموالك التي كسبتها بشق الأنفس إلى البائع أو ممثله المعتمد.

التحقق من الوثائق. تاجر

قبل توقيع عقد بيع الشقة ، عليك التأكد من أن البائع لديه مستندات تمنحه الحق في التصرف في العقار. يجب أن تكون المستندات الخاصة بالشقة من البائع العنوان والملكية.

تتضمن مستندات ملكية الشقة شهادة تسجيل ملكية الدولة.

وثيقة الملكية هي وثيقة تم على أساسها إصدار شهادة تسجيل الدولة للحقوق. تتضمن هذه المستندات ، على سبيل المثال ، عقد بيع شقة ، وعقد تبرع ، وشهادة ميراث ، وعقد لنقل المباني السكنية في أمر الخصخصة ، وقرار محكمة ، وما إلى ذلك.

يجب أن تحتوي شهادة تسجيل الدولة للحقوق على التفاصيل التالية:

- تاريخ إصدار الشهادة: اليوم والشهر والسنة ؛

- في العمود "المستند الأساسي" يحتوي على إشارة إلى وثيقة العنوان ؛

- في عمود "موضوع القانون" اسم العائلة واسم مالك الشقة وتاريخ ميلاده ومكان الميلاد والجنسية وتفاصيل جواز السفر والعنوان مكان دائمالإقامة (التسجيل) ؛

- في العمود ، يجب الإشارة إلى "نوع الحق" - "ملكية" ، لأن صاحب الشقة فقط هو من يمكنه بيعها ؛

- يعطي عمود "موضوع القانون" وصفًا للشقة: مساحتها ، وعدد الغرف ، والطابق ، والعنوان

في حالة تسجيل أي قيود أو أعباء على الحق ،

على سبيل المثال ، رهن عقاري أو حجز ، يجب الإشارة إلى هذه المعلومات في الشهادة. إذا لم تكن هناك قيود أو أعباء ، فيكتب أنها غير مسجلة.

التحقق من صحة شهادة تسجيل الدولة

تحتوي شهادة تسجيل الحقوق على اسم العائلة والأحرف الأولى وتوقيع المسجل والختم الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة والسجل ورسم الخرائط (Rosreestr).

لسوء الحظ ، هناك حالات يقوم فيها المحتالون بإصدار شهادات وهمية بمهارة ويستخدمونها "لبيع" الشقق.

للتحقق مما إذا كانت شهادة تسجيل الدولة للحقوق مزورة وما إذا كانت الشقة ملك البائع ، يمكنك طلب استخراج من USRR. يمكنك الآن القيام بذلك دون مغادرة منزلك عبر الإنترنت.

عند التعرف على هذه المستندات ، لا يجب أن تقتصر على نسخها ، واطلب توفير الأصل. الحقيقة هي أنه إذا كانت الشقة ، على سبيل المثال ، مرهونة في أحد البنوك ، فلن يكون لدى البائع الشهادة الأصلية في يديه ، حيث سيتم الاحتفاظ بها من قبل مؤسسة مصرفية.

إيداع مسبق

بعد التحقق من المستندات والتأكد من أنها في حالة جيدة ، تحتاج إلى تقديم دفعة مقدمة أو إيداع وإبرام اتفاق بشأن إيداع مع البائع أو عقد أولي أو استلام إيصال. سيساعد تقديم دفعة مقدمة أو وديعة في تجنب الموقف الذي يأخذ فيه المشتري الأكثر ذكاء شقتك الجديدة حرفيًا من تحت أنفه.

إذا لم يتم إبرام عقد البيع بسبب خطأ الطرف الذي استلم الوديعة (بائع الشقة) ، فهي ملزمة بدفع مبلغ مضاعف للطرف الثاني. إذا كان الطرف الذي أعطى الوديعة (المشتري) هو المسؤول عن عدم الوفاء بعقد بيع الشقة ، فإنه يبقى مع الطرف الآخر.

يتم تحويل الدفعة المقدمة في النهاية عقد مبدئيأو عن طريق التعيين. إذا لم تتم المعاملة ، فيجب إعادة السلفة في أي حال.

لا يمكن تأكيد تحويل الأموال بأي دليل بخلاف المستندات المكتوبة. لن يتمكن الشهود ولا المحادثات الهاتفية من تأكيد قيامك بتحويل السلفة إلى البائع ، لذا قم بعمل إيصال.

يتم تحرير الإيصال في نموذج كتابي بسيط ، ولا يحتاج إلى تصديق من كاتب عدل. يجب أن تشير إلى الاسم الأخير والاسم الأول واسم العائلة للشخص (بائع الشقة) الذي استلمها السيولة النقدية، بيانات جواز سفره ، عنوان تسجيله في مكان إقامته ، المبلغ الذي حصل عليه ، والذي حصل من أجله على هذا المبلغ. يتم تأريخ الإيصال وتوقيعه من قبل البائع ، والذي يقوم ، بعد تحريره ، بتمريره إلى المشتري.

شروط الاتفاقيةشراء وبيع شقة

يجب أن يحتوي عقد بيع الشقة على كل شيء الشروط اللازمةمتأصل في هذا النوع من العقود.

تشمل الشروط الإلزامية ما يلي:

- بيانات البائع والمشتري ؛

- وصف الشقة وعنوانها ؛

- تكلفة الشقة ؛

- شروط دفع الأموال.

إذا تم تسجيل شخص ما في الشقة ، فإن العقد يحدد شروط وأحكام إلغاء تسجيل المستأجرين السابقين. إذا لم يتم تحديد هذا الشرط في العقد ، فقد يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لملاحقة المالكين السابقين ومطالبتهم بالمغادرة.

شروط الدفع بموجب العقد.

من المهم للمشتري تأمين ماله ، لذلك لا يجب دفع ثمن شراء شقة قبل تسجيل ملكية الشقة للمشتري.

مناسب لكلا الطرفين وخيار التسوية الأكثر أمانًا عند إبرام عقد بيع شقة هو استخدام صندوق ودائع آمن / خطاب اعتماد مصرفي. سيتطلب ذلك تكاليف إضافية ، ولكن في هذه الحالة ، سيتأكد مشتري الشقة من أن البائع سيتلقى أمواله فقط إذا تم تسجيل صفقة البيع والشراء.

يطلب بعض البائعين تحويل الأموال إلى حساباتهم المصرفية أو تحويل الأموال إليهم ، وفي رأيهم ، يجب أن يتم ذلك في اليوم الذي يتم فيه تقديم المستندات إلى فرع Rosreestr أو إلى المركز متعدد الوظائف (MFC).

لا توافق على هذا الشرط، حيث أن البائع سيتسلم الأموال اليوم ، وما إذا كان سيتم تسجيل نقل الملكية أم لا.

ضع نفسك والبائع على قدم المساواة - لا يوجد مال حتى ينتقل الحق في الشقة إلى المشتري.

المرحلة الأخيرة من التحضير للصفقة

بعد التحقق من جميع المستندات الأساسية للشقة ، وإجراء دفعة مقدمة أو وديعة ، يقوم البائعون بجمع وإعداد المستندات اللازمة للمعاملة.

في هذه المرحلة ، من الضروري الإصرار على خروج كل شخص مسجل فيها من الشقة. يمكن العثور على قائمة بالمستأجرين المسجلين من خلال النظر في وثيقة سكن واحدة أو مقتطف من كتاب المنزل. صلاحية هذه الوثيقة محدودة ، لذلك يجب طلبها واستلامها مباشرة قبل إبرام العقد.

للتأكد من عدم وجود مفاجآت مع المستأجرين الغائبين مؤقتًا ، على سبيل المثال ، مع أولئك الموجودين في السجن ، في الجيش ، ذهبوا للدراسة في مدينة أخرى ومسجلين في نزل ، اطلب من البائع تزويدك باستخراج موسع من كتاب البيت. من هذا المستند ، يمكنك معرفة من كان مسجلاً في الشقة طوال تاريخ وجودها ، فيما يتعلق بأي ومكان غادروا الشقة.

الشقة التي يتم الحصول عليها أثناء الزواج هي ملكية مشتركة للزوجين ، ولا يهم من تم تسجيلها. إذا كانت الشقة التي تشتريها لشخص واحد ، فاسأله عما إذا كان قد تم شراؤها أثناء الزواج. إذا كانت الإجابة بنعم ، فمن أجل إبرام عقد بيع ، من الضروري الحصول على موافقة موثقة من الزوج من زوج / زوجة البائع. إذا لم يتم الحصول على هذه الموافقة ، فسيكون الزوج قادرًا على الطعن في المعاملة من خلال المحاكم.

إبرام اتفاق

عندما يتم جمع جميع المستندات المطلوبة للمعاملة ، يمكن للبائع والمشتري تحديد موعد لتوقيع العقد وتحويل المستندات إلى خدمة التسجيل.

يبدأ يوم المعاملة ، كقاعدة عامة ، برحلة إلى البنك ، بحيث يقوم المشتري ، بحضور البائع ، بوضع الأموال في خلية البنك. عند وضع الأموال مع فرع البنك ، يتم إبرام اتفاقية تحدد الشروط التي بموجبها يحق للبائع الحصول على أموال من الخلية مقابل شقة. كقاعدة عامة ، ينص الاتفاق مع البنك على أنه يجب على البائع تقديم اتفاق مع علامة Rosreestr بشأن تسجيل الدولة لنقل ملكية الشقة وجواز سفره ، وبعد ذلك فقط يتلقى مفتاح صندوق الأمانات مع مال.

يحتفظ المشتري بمفتاح الخلية بالنقد حتى يفتحه البائع.

وتجدر الإشارة إلى أن قائمة المستندات وإجراءات الوصول إلى صندوق الأمانات قد تختلف باختلاف البنك. من المهم أن تتذكر أن الاتفاقية مع البنك قد أبرمت لفترة معينة ، وبالنظر إلى أن تسجيل نقل الحقوق قد يتأخر ، فمن الضروري تحديد فترة الإيجار لخلية البنك بهامش أو تمديد هذا فترة زمنية.

تسجيل الدولة لنقل الحقوقعلى أساسعقود البيع.

بعد وضع الأموال في صندوق ودائع آمن ، يتقدم البائع والمشتري بطلب إلى سلطة التسجيل.

للتسجيل الحكومي لملكية الشقة على أساس اتفاقية البيع والشراء ، يتم دفع رسوم الدولة بمبلغ ألف روبل. من يتحمل هذه التكاليف - البائع أو المشتري ، تحتاج إلى مناقشة هذا الشرط مسبقًا وإصلاح هذا الشرط في العقد.

المستندات المطلوبة للتسجيل

1. طلبات تسجيل الدولة. في هذه الحالة ، يتم كتابة طلب تسجيل نقل الحقوق من قبل البائع ، ويكون طلب تسجيل الحق مكتوبًا من قبل المشتري.
2. جوازات سفر البائع والمشتري.
3. توكيل رسمي موثق ، إذا كان الممثل يتصرف نيابة عن البائع أو المشتري.
4. جواز سفر مندوب البائع أو المشتري.
5. وثيقة ملكية تؤكد ملكية البائع للشقة.
6. 6. عقد البيع.
7. 7- موافقة موثقة من كاتب العدل لزوج البائع على إبرام اتفاق أو وثيقة تثبت أن الممتلكات المنقولة غير موجودة في ملكية مشتركةالأزواج ، مثل عقد الزواج أو اتفاقية تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين.
8. 8. إذن من سلطة الوصاية والوصاية بالتصرف في الممتلكات ، إذا كانت الشقة مملوكة ، من بين أشياء أخرى ، لأشخاص تقل أعمارهم عن 14 عامًا.

اعتمادًا على شروط معاملة معينة ، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية.

يتم تسجيل نقل الملكية وتسجيل حق المشتري في شقة في غضون 18 يومًا تقويميًا.

إذا أصدر المشتري رهنًا عقاريًا عند إعداد اتفاقية شراء وبيع ، فسيتم تنفيذ تسجيل الدولة للحق في غضون فترة لا تتجاوز خمسة أيام عمل من تاريخ تقديم الطلب والمستندات الأخرى اللازمة للتسجيل.

نتيجة لتسجيل الدولة ، يتلقى مشتري الشقة شهادة تسجيل الدولة للحق في اسمه.

بعد تسجيل نقل الملكية ، يوقع البائع والمشتري وثيقة قبول ونقل الشقة ، ويعطي البائع مفاتيح الشقة ، والمشتري - مفتاح صندوق الأمانات.

بعد هذه الخطوات ، يجمع البائع أمواله من البنك ، وينتقل المشتري إلى شقته الجديدة.

نصائح إضافية للمساعدة في تأمين شراء وبيع شقة

1. أي شروط إضافيةيجب توثيقه في العقد أو الإيصالات. يمكن تغيير الاتفاقات الشفوية أو نسيانها من قبل أحد الطرفين.

على سبيل المثال ، عند تفتيش شقة ، قد تكون مليئة بالأثاث ، ولكن بعد تسجيل المعاملة ، يكتشف المشتري الجدران العارية ، والمصابيح الكهربائية غير المفكوكة. يمكن أن يحدث هذا إذا لم يحدد العقد شرطًا بشأن نوع الأثاث الذي يذهب لمشتري الشقة.

أيضًا ، يجب أن يحدد العقد توفر رقم هاتف ومكان لوقوف السيارات في المنطقة المجاورة، إذا كان هناك أي.

1. إذا تم تنفيذ تسوية المعاملة بعملة أجنبية ، فمن الضروري أن تحدد كتابةً بسعر الصرف وفي أي تاريخ ستتم إعادة الحساب بالروبل الروسي. هذا مهم ، لأن سعر الصرف يتغير باستمرار ويمكن أن يتغير المبلغ في الحساب بشكل كبير أثناء تسجيل الدولة لنقل الحقوق.
2. اطلب من البائع تقديم إيصالات لدفع فواتير الهاتف والكهرباء والمرافق. إذا كانت الشقة تقع في منزل HOA ، فأنت بحاجة إلى الحصول على شهادة عدم وجود ديون على رسوم العضوية. كل هذه الاحتياطات ستساعد في تجنب مشاكل سداد الديون في المستقبل.

إن الحصول على شهادة خصخصة الدولة لقطعة أرض أو أي عقار آخر ليس بالأمر السهل ، خاصة بالنسبة للكيانات القانونية. بادئ ذي بدء ، من المهم توضيح المعلمات رجل أعمال فرديفي الوردة. يتم التعامل مع العقارات وفقًا للاتحاد الجمركي. نموذج واحد صالح على جميع المستويات ، وكذلك للكيان القانوني. قبل أن تبدأ عملية الحصول عليها ، يجب الانتباه إلى بعض الإجراءات:

• 1. إذا تطلب الموقف ذلك ، يتم إجراء فحص لتحديد خصائص معينة كموضوع للملكية أو كيان قانوني. في الوقت نفسه ، من المهم مراعاة جميع ميزات جودة منتج معين.
• 2. طلب ​​من المرسل الذي يرغب في استلام هذه الوثيقة.

كيفية الحصول على شهادة تسجيل الدولة للملكية - المستندات

لتلقي وثيقة ، تحتاج إلى جمع حزمة معينة من المستندات:

• 1. جواز سفر مقدم الطلب.
• 2. وثيقة ملكية لمقدم الطلب أو الكيان القانوني.
• 3. التطبيق حسب النموذج المعمول به.

يمكنك الإرسال شخصيًا أو عبر الإنترنت إذا كنت ترغب في ذلك. لا يهم كيف تحصل عليه. بعد صدور القرار المناسب ، يجوز للشخص التصرف في ممتلكاته وفقًا لـ بارادته. التحويل إلى كيان قانوني أو التبرع مسموح به.

سجل شهادات تسجيل الدولة

تغير شكل شهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكية في عام 2016 إلى حد ما. أثرت التغييرات على العينة المحددة بالكامل. حتى الآن ، يتم الاحتفاظ ببعض مفاتيح التسجيل بتنسيق في شكل إلكترونياستخدام نظام معلومات. الحصول على إجابة أمر سهل. يجب أن يكون حاضر التوقيع الإلكترونيمالك العقار.

لقطعة الأرض ، شهادة تسجيل الدولة للملكية لكيان قانوني

في حالة إثبات ملكية قطعة الأرض ، من الضروري تحديد الوحدة. من المهم تحديد المنطقة القابلة للقسمة أو غير القابلة للتجزئة. في الممارسة العملية ، يمكن أن تكون قطعة الأرض وحدة مدفوعة. في الوقت نفسه ، يتضمن تسجيل الحالة تغييرًا كاملاً في الوثائق الخاصة بمالك العقار من قبل كيان قانوني.

في البيت

إذا كان من الضروري إثبات الحق في منزل من أي حجم ، فمن المهم تحديد مرحلة التسجيل فيه. في أغلب الأحيان ، يمكن أن يقع المنزل والمنطقة المجاورة له في:

• 1. الاستخدام الدائم.
• 2. الإدارة الاقتصادية.
• 3. عقود الإيجار.
• 4. التمتع الكامل.

إذا كنت ترغب في الانتقال من مرحلة إلى أخرى ، فيجب أن تشير في الطلب إلى الحالة الحالية ، بالإضافة إلى الحالة المطلوبة. التحقق من رقم TIN سهل إلى حد ما. سجل واحد يحتوي على جميع المعلومات.

لشقة

عند إصدار حقوق الملكية للشقة ، يتم تقديم المستندات والنموذج القياسي. من المهم للغاية وضع أمر شراء بشكل صحيح. إعادة الإصدار ممكن. بعد انتهاء المدة المتفق عليها للحصول على الشهادة ، يمكن لمقدم الطلب التعرف على حالة طلبه في حساب شخصيعبر الانترنت.

كيفية التحقق من شهادة تسجيل الدولة للحقوق

للتحقق من المستند ، يجب عليك تقديم طلب شخصيًا أو من خلال مستشار قانوني يمكنه تقديم المساعدة المهنية لك. لتلقي رد على الحالة المعلقة لطلبك ، ما عليك سوى الانتقال إلى البوابة الموحدة للخدمات العامة. بعد دفع رسوم الولاية ، ستتلقى إجابة كاملة عن حالتك.

الرقم والتفاصيل

في حالة تسجيل الملكية ، يلتزم مقدم الطلب بالدفع مقابل الخدمات لإصدار وثيقة. الدفع مخصص للإدارة الشخصية وتقديم الخدمات. لا توجد طريقة حساب. بعد تقديم الطلب ، يتم تزويد المالك المستقبلي بتفاصيل الدفع.

فترة صلاحية الشهادة

هذا العام ، تغيرت شروط الوثيقة إلى حد ما. في هذه الحالة ، اعتمادًا على الموقف ، يمكن أن تختلف فترة الصلاحية حتى 3 سنوات. بعد، بعدما هذه الفترةمطلوب إثبات الملكية.

إعادة إصدار شهادة تسجيل الدولة

إذا كانت هناك حاجة لإعادة إصدار الشهادة ، يجب على الشخص الاتصال بالسلطة الإقليمية أو ملء طلب في حسابه الشخصي. يتم تسهيل إجراءات الحصول على حقوق إعادة الملكية من خلال تقديم المستندات الخاصة بالنموذج المحدد. يمكنك الحصول على شهادتك عن طريق البريد أو من خلال مركز موارد المهاجرين. ملء المعلومات حول الكائن اختياري. التحقق من حالة الكيان القانوني أمر بسيط للغاية.

وثيقة تسجيل حقوق الملكية ، والمعروفة أيضًا باسم شهادة الدولة ، هي التأكيد الرئيسي لحقيقة الحيازة القانونية للعنصر غير المنقول. قبل إبرام أي معاملة ، من الضروري التحقق مما إذا كان البائع يقدم المستند الأصلي. إذا قدم الشخص نسخة فقط بدلاً من الأصل ، فيجب على المرء الإصرار على الأصل ، حيث يمكن تزوير النسخة بسهولة في برامج تحرير الرسوم البسيطة.

ومع ذلك ، حتى مع توفير الأصل ، لا ينبغي فقدان اليقظة. تحتاج إلى التحقق من صحة ملكية العقارات باستخدام الخدمات الخاصة لخدمة الهجرة الفيدرالية (FMS).

نظرًا لأنه وفقًا للقانون ، لا يمكن التصرف في العقارات إلا بعد تسجيل الملكية في USRN ، في حالة حدوث تصادم مع بائع عديم الضمير ، يجب أن يكون مفهوماً أن الصفقة ستُعلن باطلة. نتيجة التقاضي ، لا يمكن لأحد أن يضمن للمصاب تعويضاً كاملاً عن الخسائر المالية. بالإضافة إلى ذلك ، سيخسر المشتري المهمل العقار نفسه.

ومع ذلك ، لا يستحق دق ناقوس الخطر مسبقًا. من المهم أن تضع في اعتبارك أنه بمرور الوقت ، تغير مظهر شهادة تسجيل الحق في الملكية عدة مرات. على سبيل المثال ، المستندات الصادرة منذ عام 2015 تحتوي على ترويسة بيضاء ولا تحتوي على علامات مائية. ومنذ عام 2016 ، لم يتم إصداره على الإطلاق.

وفر وقتك وأعصابك. وستتلقى في غضون 5 دقائق استشارة مجانيةمحامي محترف.

مزيف وحقيقي

بالنظر إلى الشهادة المقدمة ، من الممكن حقًا تحديد ما إذا كانت مزورة أم أصلية. للقيام بذلك ، تحتاج إلى معرفة بعض الفروق الدقيقة. الحذر لا لزوم له أبدًا ، نظرًا لأن المحتالين يزورون المستندات للعقارات ليس فقط عند بيعها ، ولكن أيضًا عند تأجيرها أو تأجيرها أو تبادلها. غالبًا لا يكون الكائن المقترح ملكًا للبائع على الإطلاق ، والمالك نفسه غير مدرك لعمليات الاحتيال التي تحدث من حوله.

إذا كان الشخص عديم الخبرة في الأمور العقارية ، فليس من الممكن دائمًا التمييز بين المزيف والأصل للوهلة الأولى. بناءً على ذلك ، من المستحيل التسرع في توقيع أي اتفاقيات أو عقود حتى تتأكد من النقاء القانوني للمعاملة.

بادئ ذي بدء ، من المستحسن كتابة تفاصيل المستند ورقم تسجيله. تحتاج أيضًا إلى كتابة اسم العائلة والاسم الأول وعائلة المالك والعنوان الكامل للعنصر غير المنقول ورقمه المساحي ، والذي يمكن العثور عليه في جواز السفر المساحي. بصريًا ، يمكنك التحقق من المعلومات التي تم إدخالها في الشهادة بالمعلومات الموجودة في المستندات المرفقة بها. أدنى تناقض سيسبب مشاكل في المستقبل.

كيف تفحص

إذا لم يكن هناك ما يثير الشك بصريًا في الأدلة المقدمة ، فهذا ليس سببًا لفقد اليقظة. يمكنك التحقق من المالك الفعلي للعقار دون مساعدة البائع أو المستأجر. للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بـ Rosreestr وتقديم طلب للحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN). يجب أن يُطلب من نفس الشهادة ، ويفضل تمديدها ، تقديم مالك الكائن. بالطبع ، يمكن أيضًا تزوير هذه الوثيقة ، ولكن لا يزال يحق للمالك الحقيقي فقط الحصول على شهادة موسعة. يمكن للشخص المهتم أو المشتري المحتمل أو صاحب العمل الاعتماد فقط على مستخرج بسيط.

نموذج مقتطف من USRN حول الخصائص الرئيسية والحقوق المسجلة ، والتي ستحصل عليها من خلال عنصر واجهة المستخدم:

نموذج مقتطف من USRN حول نقل حقوق الملكية ، والذي ستتلقاه من خلال الأداة:

يمكنك التحقق من المالك الحقيقي للعقار بالذهاب إلى بوابة USRN الرسمية. هناك عدة خيارات للحصول على المعلومات:

• في العنوان المعروف للعنصر غير المنقول ؛
• حسب الرقم المساحي
• حسب رقم الجرد.

عند إرسال الطلب ، وبعد دفع رسوم الدولة ، سيتم توفير المعلومات ليس فقط عن مالك العقار ، ولكن أيضًا حول بعض خصائصه الرئيسية.

التغييرات في التشريعات

في التشريع الروسيتؤثر التغييرات على جميع المناطق تقريبًا ويتم إجراؤها أحيانًا أكثر من المطلوب. بالتركيز على القضايا المتعلقة بشهادات الملكية ، يجب أن تعلم أنه تم اعتماد أول تغيير مهم في عام 2014. وفقا له ، كانت هناك تغييرات في مظهر خارجيوثيقة. في الوقت نفسه ، ذكر أن الشهادات القديمة والجديدة لها نفس القوة القانونية. تمت طباعة نموذج الشهادة ، الذي تم تقديمه منذ ديسمبر 2014 ، على ورقة بها الصورة شعار الدولة الاتحاد الروسي. يشار إلى رقم التسجيل على ظهره. يشار إلى أن هذه الأشكال الجديدة ليس لها أي درجات من الحماية (العلامات المائية).

في الواقع ، منذ منتصف يوليو 2016 ، تم إلغاء إصدار شهادات الملكية بالكامل بموجب القانون. أي أنها موجودة الآن فقط في الشكل وثيقة إلكترونية. في الوقت نفسه ، لا تفقد جميع النماذج الصادرة سابقًا قوتها القانونية ولا تزال ضرورية عند إتمام المعاملات.

كيفية التحقق من شهادة تسجيل الدولة للحقوق:

• تقديم طلب إلى غرفة المساحة ؛
• تقدم إلى فرع Rosreestr ؛
• اطلب مقتطفًا من USRN من خلال المركز متعدد الوظائف.

يتم توفير المعلومات الواردة في هذه المقالة لأغراض إعلامية فقط.
نوصيك بمحامينا.