ما هو نعم للأرض. قطعة أرض

حتى وقت قريب ، تم التعرف على قطعة أرض ككائن لعلاقات الأرض كجزء من سطح الأرض (بما في ذلك طبقة التربة) ، والتي تم وصف حدودها واعتمادها في في الوقت المناسب(ص.

2 ملعقة كبيرة. 6 ZK). الآن تعتبر الأرض جزء من سطح الأرض، يتم تحديد حدودها وفقًا للقوانين الاتحادية. وفقًا للمقال المعلق ، لم تعد التربة غير قابلة للتصرف جزء لا يتجزأقطعة أرض.

من أجل الاعتراف بقطعة الأرض كعقار وبالتالي ككائن للملكية أو حقوق أخرى للأرض ، يجب أن تفي بمعايير معينة تم تطويرها من الناحية النظرية. قانون الأراضي. الشرط الرئيسي هو أن الأرض يجب أن تكون فردية. يُفهم إضفاء الطابع الفردي على قطعة الأرض على أنه تحديد هذه الخصائص الخاصة لها ، والتي يمكن من خلالها تحديد هذه قطعة الأرض بشكل لا لبس فيه من بين أمور أخرى. قطع ارض. الملامح الرئيسية لقطعة الأرض ، التي يتم تنفيذها على أساس فردي ، هي موقع ومساحة وحدود قطعة الأرض.

حسب الفن. 7 قانون اتحادي"في السجل العقاري للدولة" يتم إدخال المعلومات التالية حول الخصائص الفريدة للعقار في السجل العقاري للدولة:

نوع الكائن العقاري (قطعة أرض ، بناء ، هيكل ، مباني ، بناء قيد التنفيذ) ؛

الرقم المساحي وتاريخ إدخال هذا الرقم المساحي في السجل العقاري العقاري للدولة ؛

وصف موقع حدود العقار ، إذا كان العقار قطعة أرض ؛

تحديد المنطقة مع الأخذ بعين الاعتبار المتطلبات المعمول بهاإذا كان الغرض من العقار هو قطعة أرض أو مبنى أو مبنى ؛

معلومات أخرى.

في الوقت نفسه ، يتم أيضًا إدخال معلومات إضافية حول العقار في السجل العقاري للدولة: رقم تسجيل الولاية المعين مسبقًا (رقم مساحي أو جرد أو رقم شرطي) ؛ الرقم المساحي للشيء العقاري ، نتيجة لتقسيمه ، والفصل منه أو أي إجراء آخر (موضوع العقار الذي يتم تحويله) تم تكوين كائن عقاري آخر (تكوين كائن عقاري) ؛ عنوان العقار أو ، في حالة عدم وجود مثل هذا العنوان ، وصف لموقع العقار (موضوع الاتحاد الروسي ، والبلدية ، والتسوية ، وما إلى ذلك) ؛ معلومات عن حقوق الملكية لشيء عقاري وعن أصحاب هذه الحقوق في حدود المعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها ؛ معلومات عن قيود (أعباء) الحقوق العقارية على كائن عقاري وعن الأشخاص الذين تم وضع هذه القيود (الأعباء) لصالحهم ، في حدود المعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها ؛ معلومات عن الغابات والمسطحات المائية والأشياء الطبيعية الأخرى الموجودة داخل قطعة الأرض ، إذا كان الكائن العقاري قطعة أرض ؛ فئة الأرض التي تم تخصيص قطعة الأرض لها ، إذا كان العقار قطعة أرض ؛ الاستخدام المسموح به إذا كان العقار قطعة أرض ، إلخ.

موقع الأرض هو عنوانها. وفقًا لإجراءات الحفاظ على السجل العقاري للدولة ، الذي تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة العدل الروسية بتاريخ 20 فبراير 2008 N 35 ، تم تضمين عنوان قطعة الأرض ضمن المعلومات حول قطعة الأرض التي تم الدخول فيها السجل. إذا لم يكن هناك مثل هذا العنوان ، فسيتم إدخال وصف لموقعه في السجل (البند 63).

يتم إدخال المعلومات حول عنوان قطعة الأرض في السجل على أساس إجراء صادر عن سلطة الدولة أو الحكومة المحلية المخولة بتعيين عناوين لقطع الأراضي.

في حالة وجود كائن عقاري على قطعة الأرض ، تتم الإشارة إلى أسماء الكيان المكون للاتحاد الروسي ، والبلدية ، والمستوطنة ، والشارع (شارع ، طريق سريع ، ممر ، شارع ، إلخ) كموقع قطعة الأرض في السجل. في حالة عدم وجود كائنات عقارية على قطعة الأرض ، وفيما يتعلق بالمنطقة التي تقع فيها قطعة الأرض ، لم يتم الانتهاء من تخطيط المنطقة (لا توجد شوارع ، وما إلى ذلك) ، أسماء الموضوع الاتحاد الروسي ، تشكيل البلدية ، عنصر مأهول (إن وجد) ؛ جزء من الحي المساحي الذي تقع فيه قطعة الأرض (الشمال الغربي ، الشمالي ، الشمالي الشرقي ، الشرقي ، الجنوبي الشرقي ، الجنوبي ، الجنوبي الغربي ، الغربي أو الأوسط) (الفقرة 68 من الأمر المذكور).

قيمة موقع الأرض عالية جدا. تعتمد القيمة السوقية لقطعة الأرض بشكل مباشر على موقعها وعدد من العوامل الأخرى.

تحدد حدود قطعة الأرض النطاق الإقليمي والمكاني لممارسة الحقوق والوفاء بالتزامات أصحابها ، والأشخاص الآخرين الذين يستخدمون قطع الأراضي بشكل قانوني.

وفقا للفقرة 7 من الفن. 38 من القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري العقاري للولاية" ، يتم تحديد موقع حدود قطعة الأرض من خلال تحديد إحداثيات النقاط المميزة لهذه الحدود ، أي نقاط لتغيير وصف حدود قطعة الأرض وتقسيمها إلى أجزاء. يمكن أيضًا تحديد موقع الأجزاء الفردية لحدود قطعة الأرض بالطريقة التي تحددها مجموعة التنظيم القانوني في مجال العلاقات المساحية ، من خلال الإشارة إلى الأشياء الطبيعية و (أو) الأشياء ذات الأصل الاصطناعي ، بما في ذلك الكائنات الخطية ، إذا كانت المعلومات حول هذه الأشياء متضمنة في السجل العقاري للدولة ويتزامن موقع هذه الأجزاء الفردية من حدود قطعة الأرض مع موقع الحدود الخارجية لهذه الكائنات. يتم تحديد إجراءات تحديد النقاط المميزة لحدود قطعة الأرض ، وإجراءات تحديد إحداثياتها ، وكذلك متطلبات دقة تحديد هذه الإحداثيات من قبل الهيئة التنظيمية في مجال العلاقات المساحية.

يخضع موقع حدود قطع الأراضي لاتفاق إلزامي مع الأطراف المعنية بالطريقة المنصوص عليها في حالة العمل المساحي (البند 1 ، المادة 39 من القانون المذكور).

وفقًا للفقرة 64 من إجراءات الحفاظ على السجل العقاري للدولة ، يتم إدخال المعلومات التالية حول موقع حدود قطعة الأرض في السجل: قائمة الإحداثيات (تعيينات النقاط المميزة لحدود قطعة الأرض ، وصف لتثبيتها على الأرض ، إحداثيات النقاط المميزة لحدود قطعة الأرض بالأمتار مقربة إلى 0 .01 م وتشير إلى خطأ التحديد ونظام الإحداثيات) ؛ الأعداد المساحية لقطع الأراضي المجاورة ؛ معلومات إضافية توضح وصف الأجزاء الفردية لحدود قطعة الأرض (أسماء الأشياء الطبيعية و (أو) الأشياء ذات الأصل الاصطناعي ، بما في ذلك الكائنات الخطية ، إذا كان موقع الأجزاء الفردية من حدود قطعة الأرض يتزامن مع موقع الحدود الخارجية من هذه الأشياء).

على النحو المنصوص عليه في الفقرة 8 من الفن. 38 من القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للولاية" ، فإن مساحة قطعة الأرض ، التي تم تحديدها مع مراعاة المتطلبات المحددة ، هي المنطقة الشكل الهندسيتتكون من إسقاط حدود قطعة الأرض على مستوى أفقي.

هذه هي الطرق الرئيسية لإضفاء الطابع الفردي على قطعة الأرض. يختلف مفهوم "إضفاء الطابع الفردي على قطعة الأرض" عن مفهوم "تحديد قطعة الأرض". وفقا للفقرة 3 من الفن. 12 من القانون الاتحادي المؤرخ 21 يوليو 1997 N 122-FZ "بتاريخ تسجيل الدولةالحقوق في العقارات والمعاملات معها "يتم تحديد قطعة أرض في سجل الدولة الموحد للحقوق وفقًا للرقم المساحي المخصص لها من قبل السلطة التسجيل المساحي.

كل كائن عقاري ، يتم إدخال معلومات عنه في السجل العقاري الحكومي ، له رقم تسجيل حكومي (رقم مساحي) لا يتكرر في الوقت المناسب وعلى أراضي الاتحاد الروسي. يتم تخصيص الأرقام المساحية للأشياء العقارية من قبل سلطة التسجيل المساحي (المادة 5 من القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري العقاري للولاية").

يتم إجراء التسجيل العقاري فيما يتعلق بتشكيل أو إنشاء كائن عقاري (تسجيل كائن عقاري) ، أو إنهائه (إلغاء تسجيل كائن عقاري) أو تغيير في الخصائص الفريدة لكائن عقاري أو غير ذلك المحدد في الفن. 7 من القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للدولة" معلومات عن الممتلكات.

إذا تم إنشاء اسم إضافي لقطعة أرض (على سبيل المثال ، قطعة أرض حرجية ، قطعة أرض شخصية ، وما إلى ذلك) ، عند إدخال معلومات حول نوع قطعة الأرض في السجل ، تتم الإشارة إلى هذا الاسم بشكل إضافي (البند 67 إجراءات الحفاظ على السجل العقاري للدولة).

ينص التشريع الحالي أنواع مختلفةقطع ارض. وبالتالي ، فإن مفهوم "قطعة أرض حرجية" مشابه لمفهوم "الأرض". حسب الفن. 7 LC قطعة أرض الغابة هي قطعة أرض يتم تحديد حدودها وفقًا للإجراء المتبع.

في الفن. 1 من القانون الاتحادي "بشأن جمعيات المواطنين غير التجارية في البستنة والبستنة والداشا" ، تُعرَّف قطعة أرض الحديقة بأنها قطعة أرض مقدمة للمواطن أو حصل عليها من قبله لزراعة الفاكهة والتوت والخضروات والبطيخ أو غيرها من المحاصيل و البطاطس ، وكذلك للاستجمام (مع البناء الصحيح لمبنى سكني دون الحق في تسجيل الإقامة فيه ومباني ومنشآت المرافق). قطعة أرض الحديقة هي قطعة أرض يتم توفيرها للمواطن أو حصل عليها من أجل زراعة التوت أو الخضار أو البطيخ أو غيرها من المحاصيل والبطاطس (مع أو بدون الحق في إقامة مبنى سكني غير دائم ومباني خارجية وهياكل ، اعتمادًا على الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ، التي تحددها عند تقسيم الأراضي).

قطعة أرض داشا هي قطعة أرض مقدمة لمواطن أو حصل عليها لغرض الاستجمام (مع الحق في إقامة مبنى سكني دون الحق في تسجيل الإقامة فيه أو مبنى سكني مع الحق في تسجيل الإقامة فيه والمباني والمباني الخارجية ، وكذلك الحق في زراعة الفاكهة والتوت والخضروات والبطيخ أو غيرها من المحاصيل والبطاطس).

وفقا للفن. 4 من القانون الاتحادي الصادر في 7 يوليو 2003 N 112-"في الزراعة الجزئية الشخصية" ، يمكن أن تكون قطعة أرض داخل حدود مستوطنة (أرض منزلية) وقطعة أرض خارج حدود مستوطنة (أرض ميدانية) تستخدم لإجراء قطعة أرض فرعية شخصية. يتم استخدام قطعة أرض شخصية لإنتاج المنتجات الزراعية ، وكذلك لبناء المباني السكنية والصناعية والمنزلية وغيرها من المباني والهياكل والهياكل بما يتوافق مع لوائح التخطيط الحضري والبناء والبيئية والصحية والصحية ، الحريق والقواعد واللوائح الأخرى. تُستخدم أراضي الحقل حصريًا لإنتاج المنتجات الزراعية دون الحق في تشييد المباني والمنشآت عليها.

هناك مفهوم "الأرض الاستخدام الشائع". لذلك ، وفقًا للمادة 262 من القانون المدني ، يحق للمواطنين بحرية ، دون أي تصاريح ، أن يكونوا على قطع أراضي غير مغلقة أمام الجمهور ، وتقع في الدولة أو ممتلكات البلدية، واستخدام الأشياء الطبيعية المتاحة على هذه الأراضي في الحدود التي يسمح بها القانون والتشريعات القانونية الأخرى ، وكذلك من قبل مالك قطعة الأرض ذات الصلة.

الفقرة 12 من الفن. 85 من قانون الأرض يشمل المناطق التي تشغلها الساحات والشوارع والممرات والطرق السريعة والجسور والساحات والشوارع والمسطحات المائية والشواطئ وغيرها من الأشياء كأراضي للاستخدام العام.

تحدد المادة 1 من القانون الاتحادي "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والبستنة والداشا" مفهوم "الملكية العامة". تهدف هذه الممتلكات (بما في ذلك قطع الأراضي) إلى توفير ، داخل أراضي جمعية البستنة أو البستنة أو داشا غير الهادفة للربح ، احتياجات أعضاء هذه الجمعية غير الهادفة للربح في المرور والسفر وإمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء ، إمدادات الغاز والتدفئة والأمن والترفيه والاحتياجات الأخرى (الطرق وأبراج المياه والبوابات والأسوار المشتركة وغرف الغلايات وغرف الأطفال و الملاعب الرياضية، ومناطق جمع القمامة ، ومرافق الحماية من الحرائق ، وما إلى ذلك).

GSK في الفن. 1 يُعرّف المناطق العامة بأنها مناطق يستخدمها عدد غير محدود من الأشخاص بحرية (بما في ذلك الساحات والشوارع والممرات والجسور والساحات والشوارع).

التشريع يستخدم أيضا مفهوم "الأرض الاصطناعية". لذلك ، وفقًا للفن. 11 VdK على أساس القرارات المتعلقة بمنح المسطحات المائية للاستخدام ، يتم توفير المسطحات المائية ذات الملكية الفيدرالية ، وممتلكات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، وممتلكات البلديات ، للاستخدام من أجل جزر اصطناعية، قطع أراضي صناعية على أراض مغطاة بالمياه السطحية. لا يلزم إبرام اتفاقية استخدام المياه أو اتخاذ قرار بشأن منح هيئة مائية للاستخدام إذا تم استخدام المسطح المائي لإنشاء قطع أرض صناعية في ميناء بحري أو نهري.

تعترف المادة 4 من القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 2005 N 115-FZ "بشأن اتفاقيات الامتياز" كعقار في اتفاقية الامتياز ، بما في ذلك قطع الأراضي الاصطناعية المخصصة لإنشاء و (أو) إعادة بناء الهياكل الهيدروليكية للموانئ.

حسب الفن. 12 من القانون الاتحادي "بشأن نقل الأراضي أو قطع الأراضي من فئة إلى أخرى" ، يُسمح بنقل أراضي صندوق المياه أو قطع الأراضي كجزء من هذه الأراضي إلى فئة أخرى في حالات التغيير في القناة ، الحدود والتغييرات الأخرى في موقع المسطحات المائية ، بما في ذلك تلك المرتبطة بإنشاء قطع الأراضي الاصطناعية ، إذا كان هناك استنتاج إيجابي للخبرة البيئية للدولة.

هناك مفهوم "الأرض المستخدمة بالفعل". لذلك ، وفقًا للفقرة 4 من الفن. 3 من القانون الاتحادي "بشأن سن قانون الأراضي الاتحاد الروسي"مواطني الاتحاد الروسي الذين يستخدمون قطع أراضي مع المباني السكنية، التي حصلوا عليها نتيجة للمعاملات التي تمت قبل دخول قانون الاتحاد السوفيتي حيز التنفيذ بتاريخ 6 مارس 1990 رقم 1305-I "بشأن الممتلكات في الاتحاد السوفياتي" ، ولكن لم يتم تنفيذها وتسجيلها بشكل صحيح ، يحق لها للحصول على ملكية قطع الأراضي المحددة وفقًا للقواعد المنصوص عليها في الفن. 36 زك. الفرق الرئيسي بين قطعة الأرض هذه وتعريف قطعة الأرض في الفن. 11.1 يكمن في حقيقة أنه فيما يتعلق بقطعة الأرض المستخدمة بالفعل ، لم يتم تنفيذ التسجيل المساحي للدولة.

جنبا إلى جنب مع مفهوم "قطعة الأرض" يتم استخدام مفهوم "الاستخدام الفردي للأرض". يمكن التعرف على عدة قطع من الأرض على أنها "استخدام واحد للأرض". لذلك ، وفقًا للبند 5 من قواعد تخصيص الأرقام المساحية لقطع الأراضي ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 6 سبتمبر 2000 N 660 ، فإن العديد من قطع الأراضي المعزولة التي تمثل استخدامًا واحدًا للأرض ، بناءً على طلب مالكها ، يمكن اعتباره غرضًا عقاريًا واحدًا مع تخصيص رقم مساحي واحد لهم.

"إجراء الاحتفاظ بسجل الدولة لأراضي المنطقة المساحية. قسم" قطع الأراضي "GZK-1-S.O-05-02-01" ينص على أن قطع الأراضي المركبة تُطلق عليها اسم "الاستخدام الفردي للأرض". قطع الأراضي المدرجة في قطعة أرض مركبة (استخدام واحد للأرض) يتم تعيين الأسماء التالية. يستخدم مصطلح "قطعة الأرض المعزولة" للإشارة إلى قطع الأراضي المنفصلة عن قطع الأراضي الأخرى المدرجة في "الاستخدام الفردي للأرض". مصطلح "قطعة أرض مشروطة" - للأراضي المجاورة المدرجة في "الاستخدام الفردي للأرض" والمقسمة فيما بينها بواسطة خط تقسيم مساحي مشروط (البند 6.2.7).

كاستخدام فردي للأرض ، على سبيل المثال ، يمكن أن تعمل قطع الأراضي الواقعة تحت خطوط الطاقة العلوية ودعم خطوط الاتصال. وفقًا لقواعد تحديد حجم قطع الأراضي لوضع خطوط نقل الطاقة العلوية ودعم خطوط الاتصال التي تخدم الشبكات الكهربائية ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 11 أغسطس 2003 N 486 ، قطع الأراضي المعزولة المصنفة كفئة واحدة من الأرض والمخصصة (المستعملة) لتركيب دعامات واحدة الخط الهوائييمكن تسجيل خطوط نقل الطاقة (خطوط الاتصالات التي تخدم الشبكة الكهربائية) في السجل العقاري للولاية ككائن عقاري واحد (استخدام أرض واحد) مع تخصيص رقم مساحي واحد.

هناك مفاهيم مطابقة في الواقع لمفهوم "الأرض". تمثل بعض أنواع أراضي النقل قطاعًا ضيقًا إلى حد ما من الأرض طويل المدى ، على سبيل المثال ، حق طريق الحديد أو الطرق السريعةوما إلى ذلك وهلم جرا. إن تطبيق مصطلح "قطعة أرض" على هذه الأراضي ليس دقيقًا تمامًا ، نظرًا لأن السمة المميزة الرئيسية لها هي امتدادها الكبير. فيما يتعلق بهذه الأراضي ، يتم استخدام مصطلح "حق الطريق".

قطعة أرض- جزء من سطح الأرض له حدود يحددها القانون. دعونا نلقي نظرة فاحصة على ماهية الأرض.

الفرق بين مفهومي "الأرض" و "الأرض"

من وجهة نظر تشريعات الأراضي ، هناك مفهومان مميزان - "الأرض" و "الأرض".

أرض

الأرض مصطلح يستخدم لوصف المنطقة. على سبيل المثال ، هناك أراض عامة. توجد في هذه الأراضي شوارع وطرق وشواطئ وخزانات ومرافق عامة أخرى. يظهر هذا المفهوم في الغالب في التقارير أو اللوائح.

الأرض عنصر مهم بيئةتستخدم للإنتاج في الزراعة والغابات. هذه الأراضي محمية ومسيطر عليها واستخدامها من قبل الدولة.

في روسيا ، يتم تقسيم صندوق الأرض حسب الغرض

• زراعة؛
• المستوطنات؛
• الصناعة والطاقة والنقل والتلفزيون والبث الإذاعي ، فضلا عن غيرها مهام خاصة;
• المناطق المحمية بشكل خاص ؛
• صندوق الغابات والمياه؛
• احتياطي الأرض.

لا يمكن للأراضي المشاركة في معاملات البيع أو الإيجار أو أي أنواع أخرى من المعاملات. في المقابل ، لا يحظر القيام بهذه الأعمال بقطع الأراضي.

أرض

بناء المساكن الفردية (IZHS)

يمكن أن يقع هذا النوع من المواقع على أراضي المستوطنة فقط. الموقع له عنوان ، وعند بناء منزل يمكنك التسجيل فيه دون أي مشاكل. تقوم السلطات البلدية بتزويد أراضي IZHS بالبنية التحتية (الطرق ، المؤسسات الطبية والتعليمية والثقافية ، شبكات النقل ، المتاجر). كما أن السلطات ملزمة بتقديم جميع الاتصالات اللازمة.

شراكة Dacha غير الربحية (DNP) وشراكة الحدائق غير الربحية (SNK)

لا توجد فروق ذات دلالة إحصائية بين نوعي قطع الأراضي. عند بناء منزل على مثل هذا الموقع ، سيكون من الصعب للغاية الحصول على عنوان ، وبالتالي إجراء تسجيل. يمكنك الحصول على تسجيل ، ولكن لهذا سيكون من الضروري إجراء فحص للمنزل ، وكذلك الذهاب إلى المحكمة. ستنشأ صعوبات أيضًا عند توصيل الغاز والمياه والكهرباء بسبب قواعد القانون.

قطعة أرض فرعية شخصية

يمكن تحديد موقع هذا النوع من قطعة الأرض داخل حدود المستوطنة ، على سبيل المثال ، قطعة أرض شخصية ، وخارجها ، على سبيل المثال ، قطعة أرض ميدانية. إذا كانت الأرض في مكان، ثم بمرور الوقت يمكن نقلها إلى IZHS.

أنواع القسائم حسب الإجراءات المساحية

• أرض مشكلة. يتم تشكيل هذه الأرض من خلال تقسيم أو الجمع بين قطع الأراضي التي تنتمي إلى الدولة أو البلدية.
• مصدر الأرض. هذا موقع تتشكل منه مواقع جديدة عن طريق إعادة توزيع مواقع أخرى أو دمجها.
• أرض محددة. هذه قطعة أرض ، وحدود ومساحة محددة بواسطة الخدمات المساحية.
• تغيرت الأرض. يحتوي هذا النوع من المواقع على العديد من التعريفات. أولاً ، لها وظيفة قطعة الأرض الأصلية ، أي قطع أرض جديدة تظهر منها. ثانياً ، هذه المؤامرة ملك للدولة ولم يتم تخصيصها لأي شخص.
• أرض قابلة للتحويل. هذا هو الطرد الذي تم تشكيل طرد آخر به.

الحقوق القانونية

1. حدود قطعة الأرض مطلوبة لتمييزها بالمعالم.
2. إثبات ملكية الأرض والمباني والمنشآت الواقعة عليها.
3. يجب أن تكون بيانات العقارات مسجلة لدى دائرة المساحة العقارية التابعة للولاية.

قد يكون جزء من الأرض:

• المباني والهياكل ، بما في ذلك تحت الأرض ؛
• مناطق زراعة الزهور والأشجار والنباتات الأخرى (بما في ذلك الأراضي الصالحة للزراعة والمراعي وحقول القش) ؛
• حصة المالك في مرافق البنية التحتية قيد التشغيل المشترك.

يعتبر مفهوم قطعة الأرض أمرًا أساسيًا لتشريع الأراضي.

في الخارج (الولايات المتحدة الأمريكية ، إنجلترا ، السويد ، إلخ) ، تُفهم قطعة الأرض على أنها مخروط برأس في مركز الأرض ، وقسم في قشرة الأرض على طول حدود قطعة الأرض ، وقاعدة تمتد لأعلى. كل ما هو موجود في المخروط: باطن الأرض ، والمعادن ، والمباني ، والهياكل ، والمرافق ، يشير إلى الأرض.

هناك عدة تعريفات لقطعة الأرض في التشريع الروسي ، ولم تتم تسوية مسألة العلاقة بين مفهومي "الأرض" و "قطعة الأرض" ، ولا توجد إشارة دقيقة إلى متى ينبغي استخدام مفهوم "الأرض" ، ومتى - "قطعة أرض".

كل شيء تحت التربة (الطبقة الخصبة) ملك للدولة ، وينظم الاستخدام بموجب قانون الاتحاد الروسي "في باطن الأرض". كل شيء فوق سطح الأرض والمباني والهياكل والهياكل الموجودة عليه ينتمي أيضًا إلى الدولة ، وينظم استخدامه بموجب قانون الجو للاتحاد الروسي.

فوق نقطة واحدة على سطح الأرض ، قد يكون هناك العديد من قطع الأراضي على مستويات مختلفة (الأرض ، فوق الأرض ، تحت الأرض) ، والتي قد يكون لها العديد من المالكين والمستخدمين المختلفين.

لا يحدد المعجم الاقتصادي والقانوني مفهوم " أرضومفهوم حه مل»:

دبليوه مل- مورد يستخدم لإنتاج المنتجات الزراعية ، لبناء المنازل والمدن والسكك الحديدية ، وهو أحد المكونات الرئيسية للإنتاج (المكونات الأخرى: العمالة ورأس المال والموارد الطبيعية).

تنص المادة 9 من دستور الاتحاد الروسي على استخدام الأراضي والموارد الطبيعية الأخرى وحمايتها في الاتحاد الروسي كأساس لحياة ونشاط الشعوب التي تعيش في الإقليم المعني. من خلال ممارسة السلطة على أراضيها ، تضع الدولة متطلبات بيئية إلزامية لجميع مستخدمي الأراضي لصالح المجتمع ، وتتحكم في استخدام الأراضي ، وتحدد المناطق المحمية ، وحقوق الارتفاق العامة ، وما إلى ذلك.

الأرض هي غرض من العقارات ، وأي ممتلكات أخرى مرتبطة بها ارتباطًا وثيقًا هي عقار فقط بحكم ارتباطها بالأرض ، ولها بعض الوضع القانوني، والتي تحدد شكل الحيازة القانونية والغرض والاستخدام المسموح به.

عندما نتحدث عن الأرض ككائن للعلاقات القانونية الخاصة بالأرض ، فإننا لا نعني الأرض في حالتها الطبيعية ، بل نعني الأرض التي تم إنشاء نظام قانوني معين بشأنها ، والتي أصبحت بسببها موضوعًا للقانون - موضوعًا العلاقات القانونية للأرض.

المادة 6 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي تميز 3 أنواع أشياءالعلاقات البرية:

الأرض كشيء طبيعي ومورد طبيعي ؛

أرض؛

أجزاء من الأرض.

المواضيع(المشاركون) من العلاقات الأرض هم مواطنون ، الكيانات القانونية، الاتحاد الروسي، رعايا الاتحاد الروسي، البلديات.

ومع ذلك ، في معظم الحالات ، لا يكون موضوع علاقات الأرض هو الأرض كموضوع للطبيعة أو مورد ، بل قطعة أرض - جزء فردي من سطح الأرض بالطريقة المحددة.

يعرّف القاموس القانوني للمصطلحات:

« قطعة أرض- الحدود المكانية لسيادة الدولة ، وهي المنطقة التي تمتد إليها سلطة الدولة.

فيما يلي تعريفات قطعة الأرض من تشريعات الأراضي.

تقدم المادة 11.1 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي (القانون الاتحادي المؤرخ 25 أكتوبر 2001 رقم 136-FZ) مفهوم قطعة الأرض:

« قطعة أرضهو جزء من سطح الأرض ، يتم تحديد حدوده وفقًا للقوانين الفيدرالية.

تصنف المادة 130 "الأشياء غير المنقولة والمنقولة" من القانون المدني للاتحاد الروسي قطع الأراضي على أنها أشياء غير منقولة (عقارات ، عقارات).

وهكذا ، بعد دراسة هذه التعريفات ، يمكننا تسمية السمة الرئيسية لقطعة الأرض ، والتي تميز بين مفهومي "الأرض" و "قطعة الأرض". هذه العلامة هي إضفاء الطابع الفردي على سطح الأرض ، أي أن حدود قطعة الأرض موصوفة بشكل لا لبس فيه ومصدقة بالطريقة المحددة. بشكل عام ، يمكن أن يبدو تعريف قطعة الأرض كما يلي:

قطعة أرض- هذا جزء من الأرض له نظام قانوني معين والغرض المقصود (الاستخدام المسموح به) ، وقد تم تحديد حدوده.

يتم إنشاء حدود هذا الجزء من الأرض وتثبيتها في سياق العمل المساحي ويتم التحقق منها عن طريق إدخال معلومات حول قطعة الأرض في السجل العقاري العقاري للولاية.

عندما لا نفرد قطعة معينة من الأرض ، يمكننا استخدام مفهوم "الأرض" أو "الأرض" ، ويستخدم هذا المفهوم أيضًا فيما يتعلق بالأراضي التي تشكل صندوق الموارد الطبيعية. وإذا نشأت علاقات قانونية بشأن قطعة أرض معينة مع الإشارة إلى خصائصها ، فيجب استخدام مفهوم "قطعة الأرض".

الميزات المهمة من الناحية القانونية لقطعة الأرض ، وينعكس نطاقها المكاني ككائن من حقوق الملكية في الفن. 261 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وبالتالي ، يتم تحديد الحدود الإقليمية لقطعة الأرض بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الأراضي ، على أساس الوثائق الصادرة إلى المالك من قبل هيئات الدولة.

وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، يشمل تكوين عناصر قطعة الأرض ، التي ينطبق عليها حق الملكية ، الطبقة السطحية (التربة) الواقعة داخل حدود قطعة الأرض والخزانات المغلقة والغابات و النباتات (القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 261).

تنتمي كل قطعة أرض إلى إحدى فئات الأراضي السبع المحددة في قانون الأراضي للاتحاد الروسي. يتم تقسيم الأراضي في الاتحاد الروسي إلى الفئات التالية وفقًا للغرض المقصود منها:

1) الأراضي الزراعية ؛

2) أراضي المستوطنات.

3) أراضي الصناعة والطاقة والنقل والاتصالات والإذاعة والتلفزيون والمعلوماتية والأراضي المخصصة للأنشطة الفضائية والأراضي المخصصة للدفاع والأمن والأراضي لأغراض خاصة أخرى ؛

4) أراضي الأقاليم والأعيان المحمية بشكل خاص ؛

5) أراضي صندوق الغابات ؛

6) أراضي صندوق المياه.

7) احتياطي الأرض.

يتم تحديد إجراءات استخدام الأراضي ضمن فئة أو أخرى من قبل المالك والمستخدم والمالك والمستأجر لقطع الأراضي وفقًا لتشريعات تخطيط الأراضي والمدن والتقسيم الطبيعي والزراعي للأراضي وتقسيمها إلى مناطق وتخطيط استخدام الأراضي ووثائق إدارة الأراضي .

يجب تحديد فئة الأرض في الأعمال الهيئات الفيدراليةالسلطة التنفيذية ، وأعمال السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، وأعمال الحكومات المحلية بشأن توفير قطع الأراضي ؛ وكذلك في العقود التي يكون موضوعها قطع الأراضي.

يجب أن يتم نقل الأراضي من فئة إلى أخرى بما يتفق تمامًا مع قانون الأراضي للاتحاد الروسي من قبل الهيئات المعتمدة التالية:

1) نقل ملكية الأراضي الفيدرالية - من قبل حكومة الاتحاد الروسي ؛

2) نقل الأراضي المملوكة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي والأراضي الزراعية المملوكة للبلديات - من قبل السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي ؛

3) نقل ملكية الأراضي المملوكة للبلديات ، باستثناء الأراضي الزراعية ، من قبل هيئات الحكم الذاتي المحلي ؛

4) نقل ملكية الأرض الخاصة:

الأراضي الزراعية - من قبل السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي ؛

أراضي لأغراض أخرى محددة - من قبل الحكومات المحلية.

يتم تشكيل قطع الأراضي أثناء تقسيم أو توحيد أو إعادة توزيع قطع الأراضي أو الفصل عن قطع الأراضي ، وكذلك من الأراضي التي هي ملك للدولة أو البلدية. تم تحديد إجراءات تشكيل قطع الأراضي بموجب الفصل الأول 1 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي.

تعليممن قطع الأراضي من قطع الأراضي في ملكية الدولة أو البلدية ، يتم تنفيذها على أساس قرارات الهيئات التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئات الحكم الذاتي المحلي.

في قسممن قطعة أرض ، يتم تشكيل العديد من قطع الأرض ، وتنتهي قطعة الأرض التي تشكلت منها قطع الأرض أثناء التقسيم.

قسممن قطعة الأرض يتم تنفيذها في حالة تخصيص حصة أو حصص من قطعة أرض ذات ملكية مشتركة. عند تخصيص قطعة أرض ، يتم تشكيل قطعة أرض واحدة أو أكثر. في الوقت نفسه ، تظل قطعة الأرض التي تم التخصيص منها ضمن الحدود المتغيرة (قطعة الأرض التي تم تغييرها).

في منظمةقطع أرض متجاورة يتم تشكيل قطعة أرض واحدة وتوقف وجود هذه القطع المجاورة.

في إعادة التوزيععدة قطع أراض متجاورة ، وتشكيل العديد من القسائم المجاورة الأخرى ، وتوقف وجود هذه القسائم المجاورة.

يجب ألا تتخطى حدود قطع الأراضي المشكلة حدود البلديات و (أو) حدود المستوطنات.

يجب أن تتوافق قطع الأراضي التي تم تشكيلها حديثًا مع الحد الأدنى والحد الأقصى لأحجام قطع الأراضي المحددة ، والتي تحددها لوائح تخطيط المدن. بالإضافة إلى الحجم الأقصى لقطع الأراضي ، تحدد لوائح التخطيط العمراني أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومرافق البناء الرأسمالي ؛ القيود المفروضة على استخدام قطع الأراضي ومرافق البناء الرأسمالي ، المنشأة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.

يتم تحديد النظام القانوني لقطع الأراضي على أساس انتمائها إلى فئة أو أخرى والاستخدام المسموح به وفقًا لتقسيم المناطق.

يحدد التشريع تعريفات لأنواع معينة من قطع الأراضي. لذلك ، وفقًا للفن. 1 من القانون الاتحادي المؤرخ 15 أبريل 1998 رقم 66-FZ "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والبستنة والداشا":

قطعة أرض حديقة- قطعة أرض مقدمة لمواطن أو حصل عليها من أجل زراعة التوت أو الخضار أو البطيخ أو غيرها من المحاصيل والبطاطس (مع أو بدون الحق في إقامة مبنى سكني غير دائم ومباني خارجية وهياكل ، اعتمادًا على الاستخدام المسموح به لـ قطعة أرض محددة أثناء تقسيم الإقليم).

مع الأرض الجهنميةهي قطعة أرض مقدمة لمواطن أو حصل عليها لزراعة الفاكهة والتوت والخضروات والبطيخ أو غيرها من المحاصيل والبطاطس ، وكذلك للترفيه (مع الحق في إقامة مبنى سكني دون الحق في تسجيل الإقامة فيه و المباني والهياكل الاقتصادية).

منطقة الضواحييتم الاعتراف بقطعة الأرض الممنوحة للمواطن أو التي حصل عليها لغرض الترفيه (مع الحق في إقامة مبنى سكني دون الحق في تسجيل الإقامة فيه أو مبنى سكني مع الحق في تسجيل الإقامة فيه والمباني الملحقة و بالإضافة إلى الحق في زراعة الفاكهة والتوت والخضروات والقرع أو غيرها من المحاصيل الزراعية والبطاطس.

من الناحية القانونية ، يمكن التعرف على قطعة الأرض قابل للقسمةأو غير قابل للتجزئة.

قابل للقسمةيتم التعرف على الأرض التي يمكن تقسيمها إلى أجزاء ، كل منها ، بعد التقسيم ، يشكل قطعة أرض مستقلة ، يمكن تنفيذ الاستخدام المسموح به دون نقلها إلى أرض من فئة أخرى ، باستثناء الحالات التي تحددها القوانين الفيدرالية. إذا لم يتم استيفاء هذه المتطلبات ، فإن الأرض تكون غير قابل للتجزئة.

جنبا إلى جنب مع المفاهيم أرض" و " قطعة أرض»يستخدم التشريع مفهوم« أرض". قطع الأراضي هي العنصر الرئيسي في محاسبة الدولة للأرض وتنقسم إلى:

أراضي زراعية؛

أرض غير زراعية.

ل ارض زراعيةتشمل الأراضي الصالحة للزراعة ، والأراضي البور ، وحقول القش ، والمراعي ، والمزارع المعمرة.

أرض غير زراعية- هذه هي الأراضي الواقعة تحت المسطحات المائية ، بما في ذلك المستنقعات وأراضي الغابات والأراضي المغطاة بالأشجار والشجيرات ، والأراضي القابلة للتطوير ، والأراضي الواقعة تحت الطرق ، والأراضي المضطربة ، والأراضي الأخرى (الوديان ، والرمال ، وما إلى ذلك).

يمكن سحب قطع الأراضي من التداول أو تقييدها في التداول. قطع الأراضي المصنفة على أنها أراض مسحوبة من التداول لا يمكن توفيرها للملكية الخاصة ، وكذلك أن تكون موضوعًا للمعاملات المنصوص عليها في القانون المدني. قطع الأراضي المصنفة على أنها أراض مقيدة بالتداول لا يتم توفيرها للملكية الخاصة ، باستثناء الحالات التي تحددها القوانين الاتحادية.

ملامح الوضع القانوني لقطعة الأرض . الأرض كائن عقاري. هذا يعني أن قطع الأراضي تخضع ل حقوق مدنيهويمكن عقد الصفقات معهم. يتم تنفيذ والحفاظ على حق ملكية قطع الأراضي المشكلة أو التي تم تغييرها وفقًا للمواد 11.4 - 11.7 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي.

يمكن أن تكون قطعة الأرض مملوكة ملكية خاصة أو مملوكة للدولة أو مملوكة للبلدية. يعتبر الحق في ملكية الأرض من أقدم حقوق الإنسان وأهمها. يتم ضمان الإعمال الكامل لهذا الحق ليس فقط من خلال الحق في استخدام قطعة الأرض ، ولكن أيضًا من خلال القدرة على نقلها إلى أشخاص آخرين من أجل الحصول على ممتلكات أخرى ضرورية في المقابل ، وكذلك نقلها إلى أطفالهم عن طريق الميراث أو لأشخاص آخرين - عن طريق الإرادة ، أي التنفيذ الكامل لجميع حقوق الملكية الخاصة بالعناصر (الحيازة والاستخدام والتخلص). يمتد حق ملكية قطعة الأرض ليس فقط إلى الطبقة السطحية (التربة) الواقعة داخل حدود هذه الأرض ، ولكن أيضًا إلى المسطحات المائية المغلقة الموجودة على قطعة الأرض والغابات والنباتات ، ما لم ينص التشريع على خلاف ذلك الاتحاد الروسي.

لمالك قطعة الأرض الحق في استخدام كل شيء وفقًا لتقديره الخاص كل ما هو فوق وتحت سطح قطعة الأرض ، ما لم تنص القوانين على خلاف ذلك على استخدام باطن الأرض ، على استخدام المجال الجوي ، والقوانين الأخرى ولا ينتهك حقوق الأشخاص الآخرين.

لا يجوز للمواطنين الأجانب والأشخاص عديمي الجنسية والكيانات القانونية الأجنبية امتلاك قطع أراضي تابعة للاتحاد الروسي تقع في المناطق الحدودية وفي الأراضي الأخرى المنشأة خصيصًا للاتحاد الروسي وفقًا للقوانين الفيدرالية.

قد تقع قطعة الأرض أيضًا على اليمين استخدام دائم (دائم) ، حيازة وراثية مدى الحياة، على حق الاستخدام المحدود لأرض شخص آخر ( الارتفاق)، على اليمين إيجاروعلى اليمين استخدام عاجل مجاني.

يتم استدعاء جميع الأشخاص الذين يمتلكون أو يمتلكون أو يستأجرون قطع الأراضي أو يستخدمون قطع الأراضي على أي أساس آخر مستخدمي الأرضو أصحاب الحقوققطع ارض .

لا يُمنح المواطنون قطع أراضي للاستخدام الدائم (غير المحدود) ، ولا يمكنهم أيضًا التصرف في هذه الأراضي. يتم توفير قطع الأراضي للاستخدام الدائم (غير المحدود) فقط لمؤسسات الدولة والبلديات والشركات المملوكة للدولة ومراكز التراث التاريخي لرؤساء الاتحاد الروسي الذين توقفوا عن ممارسة سلطاتهم ، فضلاً عن سلطات الدولة والحكومات المحلية.

يمين مدى الحياة الحيازة القابلة للوراثةيتم الاحتفاظ بقطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية ، حصل عليها مواطن قبل دخول قانون الأراضي الجديد للاتحاد الروسي حيز التنفيذ ، ولكن توفير قطع الأراضي للمواطنين على أساس الحق في التوريث مدى الحياة حيازة بعد دخول القانون حيز التنفيذ غير مسموح به. لا يجوز للمواطنين التصرف في قطعة الأرض التي تكون على هذا الحق ، باستثناء نقل الحقوق على قطعة الأرض عن طريق الإرث. الشخص الذي مُنح حق الاستخدام الدائم (غير المحدود) ، أو حق الملكية الموروثة مدى الحياة أو الحق في الاستخدام المجاني محدد المدة لقطعة الأرض ، والتي يتم تشكيل قطع الأرض منها أثناء التقسيم أو الاندماج أو إعادة التوزيع ، على التوالي ، له الحق في الاستخدام الدائم (الدائم) ، والحق في الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة ، والحق في الاستخدام المجاني محدد المدة لقطع الأراضي التي تم تشكيلها.

الارتفاقأُنشئت فيما يتعلق بقطع الأرض ، والتي تشكلت منها قطع الأراضي أثناء التقسيم أو الدمج أو إعادة التوزيع أو التخصيص ، وتبقى فيما يتعلق بقطع الأرض المشكلة داخل الحدود السابقة. تظل قيود (قيود) الحقوق ، باستثناء قيود (قيود) الحقوق الناشئة على أساس الاتفاقات ، فيما يتعلق بقطع الأراضي الجاري تشكيلها ، وقطع الأراضي التي تم تغييرها داخل الحدود السابقة. إذا تم تحديد هذه القيود (القيود) على الحقوق في قطع الأراضي على أساس الاتفاقات ، يتم تطبيق القواعد الخاصة بإبرام الاتفاقيات والتعديلات على الاتفاقيات.

من أهم خصائص قطعة الأرض مساحتها. يميز بدنيو الجيوديسيةمساحة الأرض. المنطقة الماديةقطعة الأرض هي مساحة سطح الأرض داخل حدود قطعة الأرض ، مع مراعاة عدم تساوي السطح المادي للأرض (المنحدرات ، الوديان ، المنحدرات ، إلخ) ، أي شيء يمكن قياسه في الطبيعة. المنطقة الجيوديسيةيتم تحديد قطعة الأرض من خلال إحداثيات زوايا نقاط التحول على الحدود. في الواقع ، مساحة قطعة الأرض هي مساحة المضلع التي تم الحصول عليها عن طريق إسقاط حدود قطعة الأرض على مستوى تم تعيين نظام الإحداثيات الجيوديسية فيه. عند وصف موقع في وثائق مساحية ، يشار إلى منطقته الجيوديسية.