هل يمكن إجراء إصلاحات جارية على حساب صندوق إصلاحات رأس المال. سداد تكاليف إصلاح السقف إذا قمنا بإصلاح السقف بأنفسنا؟ نموذج طلب إصلاح السقف. طلب إصلاح السقف: كيف تكتب

وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي (HK RF) ، يجب على مالكي المنازل أنفسهم الاهتمام ليس فقط بحالة شققهم ، ولكن أيضًا بالممتلكات المشتركة - الأسطح ، والسندرات ، والطوابق السفلية ، والواجهات ، والسلالم ، والمصاعد ، وما إلى ذلك. مقدار الأموال التي يجب جمعها مقابل محتواها ، وكذلك متى وإلى أي مدى يتم إجراء الإصلاحات الحالية والرئيسية ، يقبلها المالكون في الاجتماعات العامة.

احذر ، المؤسسة ستغلق

ومع ذلك ، إذا كان المستأجرون لا يزالون يتعاملون بطريقة ما مع الإصلاحات الحالية ، فلن يتمكنوا من تحمل تكاليف التجديد الرأسمالي للممتلكات المشتركة. متوسط ​​الأسعار (حسب Artelstroy) للإصلاحات الطارئة سقف ناعم(إزالة التسريبات) - 80-120 روبل / 1 متر مربع. م ، للتيار - 120-450 روبل ، رأس المال - من 450 روبل. تكلفة الإصلاح تسقيف حديدىيبدأ من 550 روبل / 1 متر مربع. م تبلغ مساحة سطح خروتشوف القياسي حوالي ألفي متر مربع. م لذا سيكلف إصلاحه من 160 ألف روبل إلى مليون روبل. حسب التعقيد. جمع هذا النوع من المال ليس بالأمر السهل على السكان.

لذلك ، قبل بضع سنوات ، تم العثور على حل مؤقت - لتخصيص معظم الأموال للإصلاحات من الميزانيات الفيدرالية والإقليمية ، وأخذ 5 ٪ فقط من المبلغ المطلوب من السكان. لهذا الغرض ، في عام 2008 ، تم إنشاء صندوق فيدرالي لمساعدة إصلاح الإسكان والمرافق (صندوق الإسكان والمرافق) ، والذي تلقت منه سانت بطرسبرغ حوالي 8.5 مليار روبل في 2009-2011. لأغراض الإصلاح. على سبيل المثال ، في العام الماضي ، وفقًا للجنة الإسكان في St. المباني السكنيةبمبلغ 1.4 مليار روبل.

للوصول الى البرنامج الفيدراليلتخصيص الأموال ، كان على المواطنين إنشاء HOA في منازلهم ، والتصويت لجمع 5 ٪ من المبلغ المطلوب للإصلاحات ، وإرسال طلب إلى إدارة المنطقة ، حيث سيتم إرساله من خلال السلطات.

ومع ذلك ، منذ عام 2012 ، توقف الصندوق عن العمل ، وتوقف قبول تطبيقات "الإصلاح" مرة أخرى في عام 2010. بالفعل هذا العام ، يتعين على سانت بطرسبرغ أن تكتفي بأموالها الخاصة عند إجراء الإصلاحات. للعام الحالي ، تم تجميع قائمة عناوين 2171 سقفًا ، والمبلغ الإجمالي لميزانية "الأسقف" في سانت بطرسبرغ (بدون أموال صندوق الإسكان والمرافق) يزيد عن 2.7 مليار روبل. سيعقد أيضا تجديد جزئيأسقف 435 مليون روبل.

تم بالفعل وضع البرامج المستهدفة لعام 2011 ، ولكن يمكن لسكان المدينة تجربة حظهم في الميزانية في الموسم المقبل عن طريق إرسال طلبات لإصلاح السقف.

وفقًا للجنة الإسكان ، يتم بناء مخطط تلقي أموال الدولة وفقًا لقانون الإسكان للاتحاد الروسي ، "قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني"(تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 أغسطس 2006 رقم 491) ، قانون المدينة المؤرخ 9 يوليو 2008 رقم 484-81" بشأن توفير الأموال من ميزانية سانت بطرسبرغ لتمويل اصلاحالمباني السكنية الواقعة على أراضي سانت بطرسبرغ "والمرسوم الصادر عن حكومة سانت بطرسبرغ بتاريخ 20 يناير 2009 رقم 13" بشأن إصلاح المباني السكنية الواقعة على أراضي سانت بطرسبرغ ".

كيف تسأل

بادئ ذي بدء ، فقط المنزل الذي يمكن لـ HOA (أو جمعية الإسكان التعاوني) تلقي المال فيه ، وإلا فإنه من المستحيل فتح حساب شخصي لتحويله. على ال اجتماع عاميجب اتخاذ قرار بأغلبية ثلثي الأصوات بأن المنزل يحتاج إلى إصلاح شامل - كليًا أو جزئيًا (على سبيل المثال ، إصلاح السقف ، والمصاعد ، والواجهات ، وما إلى ذلك). يجوز إدارة المنزل من قبل شركة متخصصة. في هذه الحالة ، يجب على المالكين مراعاة رأي شركة الإدارة (MC) في هذا الشأن.

يتم إرسال طلب لتلقي أموال الميزانية مع تطبيق محضر الاجتماع العام إلى إدارة المنطقة أو إلى المنطقة وكالة حكومية"وكالة الإسكان" (GU ZHA). هناك يتم أخذها في الاعتبار ، يتم إرسال الخبراء إلى المتقدمين ، الذين يتحققون من حالة الكائن ، ويحددون ما إذا كان يحتاج إلى إصلاحات وإلى أي مدى ، والنظر في التقدير وتقديم طلب حي موحد إلى لجنة الإسكان. وهو بدوره يقدم طلبًا إلى لجنة المالية لإدراج المبلغ المطلوب في البرنامج المستهدف للعام المقبل.

هناك عدة طرق لزيادة فرصك في الحصول على المال. على سبيل المثال ، يمكن للمالكين على نفقتهم الخاصة طلب منظمة متخصصة لفحص حالة السقف وإرفاق نتائجه بالتطبيق. هناك فرص أكبر لهؤلاء المستأجرين الذين يشيرون إلى استعدادهم للمشاركة في تمويل التكاليف. وكلما زاد نصيب السكان من استثماراتهم ، زاد احتمال حصولهم على مساعدات الميزانية. إذا كان أصحابها المباني غير السكنيةمناسبة للإيجار (الأقبية والسندرات وما إلى ذلك) ، ثم يمكنك مراعاة جزء من مدفوعات الإيجار في تكلفة إصلاح السقف. سيكون هذا أيضًا ميزة إضافية عندما يقرر المسؤولون تخصيص الأموال العامة.

عادة ما تقام مسابقات اختيار المقاولين لإصلاح الأسقف على حساب الميزانية في فصل الربيع ، بحيث يأتي الفائزون إلى المواقع بحلول الصيف. يجب عليهم تسليم العمل في سبتمبر وأكتوبر.

تشارك إدارة HOA (ZhSK ، المملكة المتحدة) في قبول السقف. إذا كان هناك نصيب من أموال المالك في تمويل الإصلاح ، فيجوز لهم رفض التوقيع على شهادة القبول ، معتبرين أن العمل تم بشكل سيئ ، والمطالبة بإزالة العيوب. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المقاول تقديم ضمان لعملهم - عادة من سنتين إلى خمس سنوات. خلال هذه الفترة ، يتعهد بتصحيح المشكلات مجانًا إذا حدثت بسبب خطأه (على سبيل المثال ، كان العزل المائي سيئًا وتسرب السقف).

يمكن لأصحاب الشقق الذين تعرضوا لأضرار بسبب التسريبات أولاً محاولة حل هذه المشكلة سلمياً. من الضروري دعوة متخصصين من القانون الجنائي أو مجلس إدارة HOA (ZhSK). سيقومون بإصلاح الانتهاكات وتقييم الضرر ويطالبون شركة الإصلاح بتصحيح الموقف (إذا كان خطأهم) أو سيقومون بذلك بأنفسهم (على سبيل المثال ، إذا تم انتهاك قواعد تشغيل السقف وحدث التسريب بسبب من هذا). وفقًا للمعايير ذات الصلة ، فإن الموعد النهائي للقضاء على التسربات في أماكن معينة من السقف هو يوم واحد. وقت إصلاح تلف النظام الصرف المنظم (أنابيب المياه، قمع ، ركب ، علامات ، إلخ ، اضطراب في ربطها) - خمسة أيام.

عندما لا يكون من الممكن الاتفاق وديًا ، يمكنك طلب المساعدة من مفتشية الإسكان الحكومية في سانت بطرسبرغ. إنها ملزمة بتأكيد حقيقة التسريب وتحديد الجاني. لكن لا يزال يتعين على السكان التعامل مع المديرين. بدلاً من المفتشين الحكوميين ، الذين قد يضطرون إلى الانتظار لفترة طويلة ، يمكنك دعوة مثمنين مستقلين. وبالفعل مع نتائج فحصهم للذهاب إلى المحكمة.

وفورات في الميزانية

بالطبع ، من الجيد أن تدفع الدولة على الأقل جزءًا من إصلاح الممتلكات الخاصة بك ، مما يقلل من تكاليف ترتيبها. ومع ذلك ، فإن الغالبية العظمى من HOAs وشركات الإدارة ، التي منازلها السنوات الاخيرةحصلوا على مثل هذه "الهدايا" في الميزانية ، فهم غير راضين عن الطريقة التي تم بها إنجاز العمل. على سبيل المثال ، قال ممثلو "Zagorodny ، 26" في HOA إنه في عام 2005 تم إصلاح السقف في منزلهم ، لكنه كان مصنوعًا من مادة منخفضة الجودة - معدن رقيق جدًا. نتيجة لذلك ، بعد الإصلاح ، بدأ السقف الجديد في التسرب. لا تكمن المشكلة في أن الجليد الذائب يغمر الشقق العلوية من المنزل فحسب ، بل تكمن أيضًا في أن الجدران تدمرت بسبب سوء العزل المائي. واشتكى السكان من أن "الماء يخترق الجدران ويتجمد هناك في الشتاء ثم يذوب ويدمر البناء".

واجه سكان المنازل رقم 34 و 48 و 51 في Suvorovsky pr. و Tchaikovsky و 40/12 والعديد من المنازل الأخرى مشاكل مماثلة. ما يقرب من 100٪ من الأسطح التي تم ترميمها في السنوات الأخيرة تتسرب منها. أثناء المسابقات ، يكون الهدف دائمًا هو توفير أموال الميزانية ، لكن لا أحد يفكر في الجودة. تم إنجاز العمل بشكل سيئ ، وكان الحديد ضعيفًا ، والآن نحن مجبرون على تصحيح هذه الأخطاء على نفقتنا الخاصة "، كما يعلق محامي جمعية HOA المنطقة الوسطىسفيتلانا موروزوفا.

تم تأكيد ذلك أيضًا في الجمعية التشريعية في سان بطرسبرج. من كانون الأول (ديسمبر) 2010 إلى نهاية آذار (مارس) 2011 ، تلقى الخط الساخن الذي ينظمه البرلمان أكثر من 7000 مكالمة تتعلق بالتسريبات والرسائل الجليدية لتلقي الطلبات المتعلقة بالإسكان والخدمات المجتمعية. أكثر من يشتكي من سكان المناطق الوسطى ونيفسكي وكيروفسكي. كم عدد الأسطح المتسربة التي تم إصلاحها مؤخرًا ، لم تحسب عائلة زاكس ، لكن لاحظ أن غالبية الذين اتصلوا اشتكوا من الأسطح التي تم تجديدها. هذه الإحصاءات متاحة لإدارة موقع Zalivaet.ru ، والذي يجمع أيضًا شكاوى مماثلة. ما يقرب من نصف الذين تقدموا بطلبات يسكنون في منازل تم إصلاح سقفها العام الماضي. تم إصلاح أسطح جميع المنازل المتسربة تقريبًا خلال السنوات الخمس الماضية. لا ينبغي للمقيمين في هذه المباني الاعتماد على مساعدة الميزانية حتى تنتهي فترة الإصلاح القياسية. إنه مختلف عن أنواع مختلفةأسطح. على سبيل المثال ، بالنسبة للأسطح المطلية بالبيتومين ، عادة ما تكون 15 عامًا.

هناك حالات في سانت بطرسبرغ تمكن فيها السكان من رفع دعوى تعويض عن الأضرار الناجمة عن التسريبات ، ولكن حتى الآن لا يوجد سوى عدد قليل منها. التقاضي يستغرق وقتًا طويلاً ويتطلب نفقات من الضحية قبل أن يتمكن من الحصول على تعويض. لا يستطيع الجميع الإنفاق وقت العملفي المحاكم.

وفق المدير التنفيذيشركة الإدارة 13th Quarter LLC Vladimir Baranovsky ، من الجيد أن يكون لدى السكان الآن فرصة صغيرة على الأقل للحصول على أموال الميزانية للإصلاحات. "لا المواطنون أنفسهم ولا شركات الإدارة اليوم قادرون على إصلاح المنازل. يعلم الجميع لماذا لدينا مشاكل مع الجليد على الأسطح والتسريبات والجليد. القضية خاطئة نظام درجة الحرارةمساحات السقف. الجو دافئ هناك ، والسقف يسخن من هذا ، ويذوب الثلج عليه ، ويلتصق بالسقف ، ومن ثم يصعب تنظيفه ، ويذوب - ومن هنا تتسرب. من الضروري إعادة هذا النظام ، فلن يتراكم الثلج ، مما يعني أن المشاكل المصاحبة ستختفي أيضًا. لكنها باهظة الثمن ". من الضروري ، أولاً ، أن يتحكم المالكون بشكل صارم في كيفية تنفيذ الإصلاحات على النفقة العامة ، وثانيًا ، في المستقبل ، أن يسعوا للابتعاد عن التمويل المشترك من الدولة.

يعتقد Evgeny Purgin ، رئيس مجلس إدارة جمعية المنظمات الإدارية والتشغيلية في قطاع الإسكان ، والمدير العام لشركة Staks Management Company ، أنه حتى الآن لا ينبغي للمالكين الاعتماد على أموال الميزانية. لقد أثبتت الدولة منذ فترة طويلة أنها شركة تنفيذية سيئة. يوجد في إدارة شركتنا منزل تم إدراجه في برنامج الإصلاح الشامل لصندوق الإسكان والمرافق العامة. عقدت مسابقة لتطوير الأموال المخصصة في الربيع الماضي ، لكن الإصلاح لم يبدأ بعد. إذا كان المالكون يديرون الأموال بأنفسهم ، فلن يحدث هذا ، "بورجين متأكد. في رأيه ، يجب على المالكين أن يهتموا بإيجاد المال للإصلاحات - من خلال مخططات الائتمان ، على سبيل المثال. خلاف ذلك ، سيكون عليك دائمًا إعادة العمل لمقاولي الميزانية.

رفض القانون الجنائي لإصلاح المدخل ليس من غير المألوف.

المديرين تحاول جاهدة إقناع المستأجرين بالبيوتفي ذلك واجباتهم هذه الأنواعلا يتم تضمين الأعمال.

يثبت حقيقة معينةبسيط جدا بعد قراءة العقد بعناية.

بموجب القانون ، يجب أن يكون مثل هذا البند موجودًا في المستند دون إخفاق. وإذا لم يكن موجودًا ، إذن يجب استئناف العقد أو عدم توقيعه على الإطلاق.

يجب أن يكون العقد أيضا تشير إلى وتيرة إصلاح المدخل. تياريجب تنفيذها مرة واحدة على الأقل كل ثلاث إلى خمس سنوات، اعتمادًا على نوع المبنى (قواعد ومعايير تشغيل مخزون الإسكان ، البند 3.2.9).

في نفس الوقت ، هو كذلك مجاني تمامًا لأصحابهلأنه يؤتي ثماره حسب الإيصالات في العمود "صيانة مخزون المساكن".

تشمل قائمة الأعمال الإلزامية الدنيا تحديث أغطية الجدران والأرضيات والسقف وإصلاح كتل النوافذ واستبدال الزجاج وإصلاح المعدات التقنية.

أنواع محددة يحددها اجتماع أصحابها. بالإضافة إلى تحديث تغطية السطح ، يمكنك إضافة إلى القائمة تشمل: استبدال التركيبات وإصلاح وتركيب الدرابزين للسلالم ، الباب الأماميوإلخ.

كيف تجبر شركة الإدارة (المملكة المتحدة) أو الإسكان والخدمات المجتمعية على إجراء إصلاحات عند المدخل؟

الخطوة الأولى هي المطالبة بالقانون الجنائي

من الضروري أن تبدأ النضال من أجل إصلاح المدخل من دراسة العقد.

بعد معرفة العمل المحدد الذي يجب أن تقوم به المنظمة ، وفي أي إطار زمني ، قم بإعداد نداء جماعي مكتوب من نسختين مع طلب إجراء إصلاحات أو تحديد شروطه المحددة.

لا تتوقع أن تكون المناشدة اللفظية للمنظمة ، بل وأكثر من ذلك ، مكالمة هاتفية عادية كافية.

فقط إفادة مكتوبة موقعة من الموظف الذي استلمهاسيساعدك على تحقيق نتائج إيجابية على المدى الطويل.

يبدو نموذج المطالبة النموذجي في القانون الجنائي كما يلي:

1. "شابكا" - اسم القانون الجنائي والاسم الكامل للمتقدمين.
2. اسم الوثيقة (مكتوب في الوسط): "بشأن مخالفة القواعد الخاصة بمحتوى MKD".
3. وصف حالة المدخل الخاص بك.
4. شرط إجراء الإصلاحات مع الإشارة إلى توقيت العمل.
5. تاريخ تقديم الطلب وتوقيع أصحاب المباني السكنية.

مهم.يجب المطالبة وقع على أكبر عدد ممكن من أصحاب الشقق.

يجب أن يكون التطبيق أرفق قائمة بالأعمال التي جمعتها مجموعة المبادرة من السكان. قائمة العناصر التي يجب القيام به وفي أي إطار زمني.

بعد تلقي الاستئناف الخاص بك ، قانون العقوبات بموجب القانون يجب أن يعطيك إجابة في غضون 15 يومًا.

غالبا الجواب رفض القيام بالعمل تحت ذرائع مختلفة. واحدة من أكثر الإجابات شيوعًا هي نقص الأموال بسبب وجود ديون على سداد المساكن والخدمات المجتمعية من قبل بعض الملاك.

النصيحة.بالتوازي مع القانون الجنائي ، يجب أن تتلقى الإدارة المحلية استئنافك من أجل السيطرة على عمل المديرين وكضمان لتلقي الرد.

لكن الإصلاحات الحالية في خطط شركة الإدارة بمعدل مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات. و إذا لم ترَ عمالًا في مدخلك خلال هذه الفترة، حتى لا يكون هناك انتهاك مباشرقانون.

إذا كان القانون الجنائي لا يتوافق مع متطلبات إصلاح المدخل

إذا انقضت المدة التي حددها السكان للإصلاح ، ولم تقم شركة الإدارة بذلك ، أو رفضت تنفيذها على الإطلاق ، فمن الضروري تقديم شكوى لهيئة الإسكان.

تشمل وظائف هذه المنظمة السيطرة على أنشطة موظفي الإسكان والخدمات المجتمعية ، وبالتالي فهي التي يجب أن تحاسب المديرين المهملين.

شكوى إلى مفتشية الإسكان الحكوميةيستطيع ترسل بالبريد المسجل أو البريد الإلكتروني . يتم إعداده في شكل طلب ويجب أن يحتوي على المعلومات التالية:

1. في الزاوية اليمنى العليا ، اكتب اسم المنظمة التي يتم توجيه الشكوى إليها. كما يسرد اسم المستأجرين وعنوان المنزل.
2. الوضع الحالي موضح أدناه مع إشارات إلى البنود ذات الصلة من العقد.
3. بالإضافة إلى ذلك ، ما هي نتائج استئنافك لقانون العقوبات. حدد تاريخ استئنافك أمام القانون الجنائي وأبلغ بالنتائج.
4. في نهاية شكواك ، يجب أن يكون هناك طلب لإجراء فحص لأنشطة القانون الجنائي وإلزامه بإجراء إصلاحات في المدخل.

يرجى إرفاق المستندات التالية بهذا الطلب:

مهم.بيان معيب ، يتم فيه سرد جميع النقاط في الحالة التي لا ترضيك نقطة بنقطة مظهر خارجيالمدخل ، يجب إرفاقه بالشكوى دون أن تفشل.

الجواب بموجب القانون مدة لا تزيد عن 30 أيام التقويم . بعد هذه الفترة إن مفتشية الإسكان ملزمة بإرسال رد بشأن نتائج التفتيش إليك.

لتحقيق نتيجة ، بالتزامن مع شكوى إلى مفتشية الإسكان ، يمكنك تقديم وثيقة مماثلة ل Rospotrebnadzor. يجب تقديم مثل هذا الطلب إلى هذه المنظمة مع المرفق قائمة بالعيوب الموجودة في المدخل.

مكتب المدعي العام والمحكمة هما آخرتا الشكاوي

إذا ، بعد الاتصال بمفتشية الإسكان و Rospotrebnadzor ، ما زلت فشلت في تحقيق نتيجة ، فلا تتردد في اتصل بمكتب المدعي العام أو قم برفع دعوى على الفور.

في هذه الحالة ، لا يمكنك ذلك فقط تطالب بإصلاحات ، ولكن تدين أيضًا قدرًا كبيرًا من الضرر المعنوي الذي لحق بك.

نعلق على الدعوى جميع المستندات التي تلقيتها أثناء حل المشكلة. المحكمة في مثل هذه الحالات يقف دائمًا إلى جانب المالكين، لذا نتيجة سعيدةالعمل مضمون.

النصيحة.تحضير الدعوى الخاصة بك مع محام من ذوي الخبرة.

لذلك نضمن لك تحقيق النتيجة المرجوة ، وستدفع شركة الإدارة أيضًا مقابل خدماتها.

إذا قمت بإرسال شكوى جماعية إلى مكتب المدعي العام ، يمكنه مباشرة الإجراءات القانونية بشكل مستقل.هذا التحول في الأحداث مفيد لأصحاب المباني السكنية ، ومعظمهم من المتقاعدين.

في شكوى مقدمة إلى مكتب المدعي العام ، اطلب من المدعي العام أن يكون ممثلك في المحكمة. هذه المنظمة لديها مثل هذه الصلاحيات.

مهم.يمكن لمكتب المدعي العام رفع دعوى قضائية فقط على الشكاوى الجماعية.

إذا جاء التطبيق من مالك واحد ، لا يمكن لمكتب المدعي العام تمثيل مصالحه في المحكمة، يجب أن يفعل ذلك بنفسه.

إذا كان كل ما سبق يتم وضع الشكاوى وتقديمها بشكل صحيح ، ومن غير المحتمل أن يسمح القانون الجنائي والسلطات التنظيمية بعدم أداء العمل. في أغلب الأحيان مثل هذه الحالات لا تذهب إلى المحكمة..

تقييم الإصلاح المكتمل

بعد تحقيق بدء الإصلاحات في المدخل ، لا تسترخي.

البداية لا تعني أن المملكة المتحدة ستفعل كل شيء بشكل صحيح يجب أن تتلقى مجموعة المبادرة خطة عمل والتحقق من التقدم المحرز في تنفيذها.

كما تبين لنا الحياة غالبًا ما يتم تنفيذ 40-50٪ فقط مما هو مطلوب ومخطط له بالفعل.

لذلك ، يجب تسجيل جميع الأعمال الجارية في هذه العملية. يمكنك التقاط صور لكل مرحلة أو إعداد تقارير التفتيش. تأكد من طلب إعداد أعمال خفية.

إذا تم إجراء استبدال كبير لأي عناصر داخل المدخل ، فإن الأمر يستحق إصلاح ذلك في العملية ، وإلا فسيكون من المستحيل تقييم الجودة لاحقًا.

مهم.تأكد من أنه عند إجراء الإصلاحات ، لا ينسى العمال إخراج حطام البناء بانتظام.

للموظفين النسيان ، تقديم شكوى على الفور إلى القانون الجنائي.

في نهاية الإصلاح يجب أن يكون تم قبولها ، وفقًا للمرسوم الحكومي الصادر في 01/27/2013 رقم 18.21.2. تضم لجنة القبول: ممثلو مفتشية الإسكان ، المقاول ، ممثلو HOA ، النواب.

الانتباه.إذا لم يتم إكمال أي من العناصر المخططة ، لا تقبل الكائن الذي تم تسليمه وتوقيع شهادة القبول.

إن وعد شركة الإدارة بالقضاء على أوجه القصور عند الانتهاء من العمل سيظل غير محقق.إذا قبلت الإصلاح مع "العيوب" ، التالي لا يمكن المطالبة بها إلا بعد 5 سنوات.

شركات الإدارة هي منظمات تقدم للمالكين خدمات لصيانة وإدارة ممتلكاتهم المشتركة ، وبالتالي لا تتحمل العمل الرديء الجودة.

الآن أنت تعرف بالضبط كيفية الحصول على إصلاحات عند المدخل من شركة الإدارة ، لذلك دافع عن حقوقك القانونية واطلب إكمال جميع أنواع الأعمال المطلوبة بموجب القانون ، بما في ذلك إصلاح المدخل في الوقت المناسب.

فيديو مفيد

فيديو توضيحي حول قواعد التعامل مع شركة الإدارة والإسكان والخدمات المجتمعية ، وكيفية حملهم على إجراء إصلاحات في المدخل:

في أي سنة تسرب السقف. شركة الإدارة غير نشطة. لنداء عدد من السكان بضرورة ترميم سقف السطح ، شركة إدارةرفض ، مستشهدا بحقيقة أنه وفقا للمعايير قانون الإسكان للاتحاد الروسيلإجراء الإصلاحات ، من الضروري عقد اجتماع عام للمالكين ، حيث يتم اتخاذ قرار لإجراء الإصلاحات الحالية. بالإضافة إلى ذلك ، أوضحنا أنه بالنسبة لمثل هذه الإصلاحات ، نحتاج إلى جمع المزيد السيولة النقديةلأنه لا يوجد ما يكفي من المال في الحساب في المنزل. وهل هذه الحجج صحيحة وماذا تفعل إذا كان من المستحيل عقد اجتماع للملاك والأغلبية تعارض جمع أموال إضافية لأن تسربات الأسقف لا تعنيهم - فالغالبية لا تعيش في الطوابق الخارجية للمنزل؟

إجابه:
منطق استجابة شركة الإدارة مفهوم (الاهتمام بتوفير المال على الإصلاحات واضح) ، لكنه لا يستند إلى أحكام التشريع الحالي.

سقف المنزل هو ملكية مشتركة لأصحابها

نظرًا لأن سطح المبنى السكني هو ملكية مشتركة للمالكين ، فإن صيانته تقع على عاتق شركة الإدارة.

أمرت المحكمة شركة الإدارة بإصلاح سقف المنزل

ودعما لادعاءاتهم ، جادل المدعون بذلك وقت طويلتسرب سقف فوق المدخل الأول لمبنى سكني ، ونتيجة لذلك غمرت مياه الأمطار شقق السكان. لا تستجيب شركة الإدارة لأقوال وشكاوى ساكني المنزل ، ولا تقوم بإصلاح السقف.

وقررت المحكمة: إلزام شركة الإدارة بإصلاح السقف فوق المدخل الأول للمنزل ، للتعويض عن الضرر المعنوي.

أشارت شركة الإدارة إلى حقيقة أن السقف يتطلب إصلاحًا كبيرًا ، وأن الرسوم الجمركية المفروضة على المالكين لا تعني إصلاحًا كبيرًا.

واستيفاء للمتطلبات ، أشارت المحكمة إلى أحكام الفقرة 4.6.1.1. القواعد و القوانين التنظيمية فنى تشغيلالمخزون السكني ، المعتمد بموجب قرار Gosstroy المؤرخ 27 سبتمبر 2003 N 170 ، والذي بموجبه يجب على شركة الإدارة ضمان الحالة الجيدة للهياكل مساحة العليةوأنظمة التسقيف والصرف ؛ الحماية من رطوبة الهياكل من تسربات السقف أو المعدات الهندسية. وفقًا للملحق رقم 2 لهذه القواعد ، يجب إصلاح تسرب السقف في غضون يوم واحد.

ورفضت المحكمة حجج شركة الإدارة ، فأشارت إلى أن الحاجة إلى إصلاح شامل في حد ذاته لا يمكن أن تستبعد الالتزام بإجراء إصلاحات غير متوقعة في الوقت المناسب ، أي القضاء على تسرب السقف خلال النهار. (سم.

بعد أن أنفقت الأموال على إصلاح سقف العديد من المباني المكونة من خمسة طوابق ، قررت سلطات إحدى المستوطنات في منطقة سمولينسك تعويض نفقات الميزانية على حساب السكان.

قرية بريجورسكو هي أقرب ضاحية من ضواحي سمولينسك. يعيش هنا حوالي ألفين ونصف ، والمشروع الوحيد هو مزرعة دواجن. في السنوات الأخيرة ، تعهد العديد من المسؤولين بتجهيز Prigorskoye ، ولكن حتى الآن لم يكن من الممكن البدء في تنفيذ مشاريع واسعة النطاق. تحسبًا لتغيرات خرافية ، تُجري السلطات المحلية تجارب من خلال اختراع ابتزازات جديدة من السكان ، وفقًا لما أفادت به RG.

في عام 2013 ، في إطار البرنامج البلدي لإصلاح المخزون السكني ، لفة الأسقفمنزل رقم 9 في شارع Oktyabrskaya. لأداء هذا العمل ، تلقى المقاول أكثر من 1.2 مليون روبل من ميزانية البلدية ، ولم تكن السلطات بخيلة. مساحة السطح 760 متر مربع، وهذا يعني أن المقاول حصل على ما يقرب من 1600 روبل للمتر المربع ، وهو ما يعادل ضعف سعر السوق (450-800 روبل). من الصعب المجادلة مع التقديرات التي جمعها المسؤولون: إذا بدت مفرطة ، يتبين أنها تشمل عمل إضافي، أيّ العلاقة المباشرةلهذه المهمة وليس لديك. لكن لا أحد يخوض في مثل هذه التفاصيل الدقيقة ، لأن هذه النفقات لا تؤثر بشكل مباشر على جيوب السكان.

في هذه الحالة ، نحن لا نتحدث عن الإصلاح المخطط للمباني الشاهقة ، والذي يدفع ثمنه السكان ، ولكن عن الأنشطة الحالية لإدارة المستوطنة ، الممولة من عائدات الميزانية المحلية. على الرغم من ذلك ، بعد أشهر قليلة من الانتهاء من إصلاح السطح ، قررت السلطات فجأة تحصيل 10 في المائة من تكلفة العمل من أصحاب المنازل ، مع احتساب كل حصة على أساس مساحة الشقة.

بعد استلام إيصال غير متوقع ، تصرف المستأجرون بطرق مختلفة. دفع معظمهم استقالة. ومع ذلك ، كان لا يزال هناك عدد قليل من الشجعان في المنزل يشككون في شرعية الفواتير ويرفضون دفعها. لتثبيط عزيمة الآخرين ، رفع المسؤولون دعوى قضائية ضد مثيري الشغب ، لكن الأحداث بدأت تتطور بشكل غير متوقع. في ديسمبر 2015 ، لم تعترف محكمة مقاطعة سمولينسك فقط بمطالب إدارة مستوطنة بريغورسكي الريفية على أنها لا أساس لها من الصحة ، ولكنها أمرت المسؤولين أيضًا بدفع التكاليف القانونية.

ولكن ماذا عن باقي المستأجرين الذين تمكنوا من الانسحاب بناء على طلب المسؤولين؟ كان هناك الكثير منهم أكثر مما بدا في البداية.

هناك مبنيان سكنيان آخران في شارع ميرا ، حيث أُجبر السكان على المشاركة في تمويل إصلاحات السقف بموجب نفس المخطط ، - كما تقول تامارا كوكوفينكوفا ، من سكان بريجورسكي ، وهي خبيرة في ONF.

في بريغورسكي ، نظم نشطاء الجبهة الشعبية لقاءً للمتضررين من تصرفات الإدارة المحلية مع قيادة قسم الشرطة ، أتيحت خلاله الفرصة للقرويين للتحدث عن الابتزازات غير القانونية التي فرضتها عليهم السلطات المحلية. الشرطة ستضع حدا لهذه القصة.

اقرأ أيضًا آخر أخبار الإسكان والخدمات المجتمعية في روسيا ، سمولينسك ومنطقة سمولينسك

إن العقوبات الأكثر صرامة لسرقة الكهرباء منطقية النظام الموجودعقوبات المخالفات الإدارية. صرح بذلك فياتشيسلاف ليساكوف ، النائب الأول لرئيس لجنة مجلس الدوما لبناء الدولة والتشريع.

مرت عبر البلاد الأحداث الاحتفاليةضمن حملة "اليوم العالمي للجيران". وقعت هذه الأحداث في أكثر من ألفي مكان شارك فيها مئات الآلاف من الروس. أعلن المنسق الفيدرالي لمشروع الحزب عن ذلك لصندوق مساعدة إصلاح الإسكان والمرافق ...

منذ 9 يونيو من هذا العام ، بدأت الغرامات المزدوجة في العمل بسبب التوصيل غير القانوني المتكرر بشبكات الكهرباء والحرارة. يدخل القانون ، الذي يدخل حيز التنفيذ اليوم ، بندًا منفصلاً حول هذا الموضوع في المادة 7.19 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي.

في 6 يونيو 2019 ، بدأ منتدى سانت بطرسبرغ الاقتصادي الدولي عمله في مركز Expoforum للمؤتمرات والمعارض في سانت بطرسبرغ.

يعمل المشغل البيئي الروسي (REO) على خفض التعريفات في مجال النفايات الصلبة البلدية (MSW). هذا ما قيل لـ "آر جي" من قبل دينيس بوتسايف رئيس منظمة تربيع الاقتصاد العالمي في منتدى سانت بطرسبرغ الاقتصادي الدولي

جاء ذلك في مقابلة مع وكالة إنترفاكس من قبل نائب وزير البناء الروسي مكسيم إيجوروف. وفقا له ، تجنب تماما الاغلاق ماء ساخنوالحرارة لا تزال مستحيلة. لكن تقنيات المستقبل قد تقدم سيناريو حيث سيكون من الممكن تقليل العمل.

تستمر مؤسسة الدولة - صندوق المساعدة في إصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية في قبول الطلبات المقدمة من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي لتقديم الدعم المالي لتنفيذ المرحلة 2019-2020 من برنامج إعادة توطين مواطنين من مخزون الإسكان الطارئ ، المعترف به على هذا النحو من قبل ...

ومع ذلك ، سيكون الأمر متروكًا لتقدير المناطق لتقرير ما إذا كان سيتم إنشاؤها بناءً على عدد الأشخاص المسجلين أو مساحة المسكن.

حتى نهاية العام ، تخطط وزارة الموارد الطبيعية لزيادة تحصيل المدفوعات لجمع القمامة في المتوسط ​​في روسيا إلى 60 بالمائة. تم إبلاغ هذا إلى RG من قبل الوزير الموارد الطبيعيةوعلم البيئة ديمتري كوبيلكين في منتدى سانت بطرسبرغ الاقتصادي الدولي في سانت بطرسبرغ.

وفقا لخطة عمل تنفيذ المشروع الاتحادي " ماء نقي"، وهو جزء من المشروع الوطني" علم البيئة "، على أراضي جميع البلديات 83 موضوعًا الاتحاد الروسي(باستثناء مدينتي موسكو وسانت بطرسبورغ) في الفترة من فبراير ...