نماذج من وثائق التصويت الغيابي في الاجتماع العام. تعليمات لإجراء OOS في شكل تصويت شخصي

الآن الاجتماع العام للملاكالمباني في مبنى سكنييمكن إجراؤها بدوام كامل وفقًا لـالقانون الاتحادي رقم 176 تاريخ 29/06/2015 . في الواقع ، حتى من قبل ، كانت اجتماعات السكان تُعقد غالبًا بهذا الشكل ، حيث نادرًا ما تمكن أي شخص من جمع جميع مالكي المباني في MKD شخصيًا في مكان واحد وفي وقت واحد.

لذلك ، تصرفوا على هذا النحو: أولاً ، تم إجراء تصويت شخصي ، وبعد ذلك ، نظرًا لعدم اكتمال النصاب القانوني ، تم تنفيذ شكل التصويت الغيابي في المرة السابقة على نفس جدول الأعمال. بعبارة أخرى ، عُقد الاجتماع العام لسكان MKD سرًا في شكل تصويت شخصي. ومع ذلك ، هذا النموذج له خاصته السمات المميزةمن الاجتماعات التي عقدت على التوالي بدوام كامل واجتماعات غيابية للمقيمين.

اختلافات

يتمثل الاختلاف الرئيسي بين نموذج الغائب الداخلي والتصويت ، أولاً شخصيًا ثم الغيابي ، في نزاهة الإجراء. وبالتالي ، فهذان ليسا اجتماعين مختلفين يتم عقدهما بالتتابع لأسباب تتعلق بالحاجة إلى زيادة النصاب ، ولكن حدث واحد يتكون من جزأين. بالإضافة إلى ذلك ، لا يحظر القانون عقد اجتماع بدوام كامل أو غائب في وقت واحد وفقًا لمخططين ، أي أنه لا يمكن عقده على مراحل ، ولكن بالتوازي في شكل حضور مباشر للمقيمين وفي شكل التصويت الغيابي. في هذه الحالة ، سيتم أخذها في الاعتبار ، وحسابها معًا وإصدارها في 1 بروتوكول OSSبدون استثناء ، أصوات المتفرغين والغائبين للمالكين. ومع الأشكال الأخرى لعقد الاجتماع العام ، سيتم وضع بروتوكولين منفصلين لـ OSS.

على الرغم من حقيقة أنه يمكن إجراء التصويت الشخصي والغائب في وقت واحد في شكل اجتماع شخصي ، فمن المستحسن تحديد الموعد النهائي لقبول قرارات المالكين الغائبين. في هذه الحالة ، يمكن إدارة الاجتماع وتتبع ما إذا كان النصاب القانوني للحاضرين شخصيًا قد تم الوصول إليه في الوقت المناسب ، وكذلك قبول نتائج التصويت الغيابي جنبًا إلى جنب مع كل قرار صادر من المالكين. اللحظة السارة هي حقيقة أنه لا يهم ما إذا كان هناك نصاب قانوني أم لا للجزء الشخصي من التصويت ، حيث يتم تلخيص جميع الأصوات الشخصية والغائبين. وفقط في نهاية كلا الشكلين من الاجتماع ، يتم احتساب الأصوات لتحديد وجود النصاب القانوني.

من الملائم بشكل خاص الشكل الشخصي للاجتماع عند النظر في القضايا التي تتطلب ما لا يقل عن 2/3 من أصوات المقيمين لاتخاذ قرار (الأجزاء 1-3.1 ، 3.2-3.5 ، المادة 44 من LC RF). عندما يتم عقد اجتماع حول مثل هذه القضايا أولاً شخصيًا ثم غيابيًا ، لا يتم استبعاد الوضع عندما يكون النصاب القانوني أكثر من 50 ٪ ، ولكن أقل من ثلثي الأصوات ، قد اجتمع وجهاً لوجه مقابلة. في هذه الحالة ، يتم التعرف على الاجتماع الشخصي على أنه عقد في حضور النصاب القانوني ، و التصويت الغائبلا يمكن تنفيذها. وبالتالي ، لا يمكن اتخاذ القرارات التي يجب إعطاء ما لا يقل عن 2/3 من أصوات السكان ويجب عقد الاجتماع مرة أخرى. في مثل هذه الحالة ، يكون لشكل الاجتماع وجهًا لوجه ميزة كبيرة وهو كذلك الخيار الأفضللاتخاذ القرارات للمقيمين. +

يتم وضع قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD ، كما في الحالات السابقة ، في محاضر OSS. تعتبر قرارات ومحاضر مكتب المصدر المفتوح وثائق رسمية ، لذلك قد يؤدي التزوير إلى مسؤولية جنائية (المزيد عن هذا في مقال آخر). يجب نشر هذه المستندات في الإسكان والخدمات المجتمعية GISالمبادر للاجتماع العام. يجب تقديم نسخ من القرارات ومحاضر OSS إلى شركة الإدارة في موعد لا يتجاوز 10 أيام بعد الاجتماع العام (الجزء 1 من المادة 46 من LC RF).

المؤدون خدماتوفقًا للجزء 1.1 من المادة 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام نسخ من القرارات ومحاضر OSS ، بما في ذلك استخدام نظام GIS للإسكان والخدمات المجتمعية (وفقًا إلى معيار الإفصاح عن المعلومات) ، يجب إرسالها إلى هيئة GZHN للتخزين لمدة 3 سنوات.

لا يتطلب نموذج الغائب الجمع المتزامن للمشاركين. لذلك ، غالبًا ما يكون أكثر ملاءمة لاتخاذ القرار.

لكن لا توجد إمكانية للنقاش غيابيًا. لذلك ، يجب صياغة الأسئلة والأجوبة بطريقة يمكن من خلالها تقديم إجابة واضحة. إذا كان مطلوبًا تقديم ومناقشة الخيارات ، فلا يمكن القيام بذلك إلا شخصيًا. وبالفعل على الخيارات المقدمة ، يمكنك التصويت غيابيًا.

لماذا هو ضروري؟

من أجل اتخاذ قرار بشأن أي قضية ، من الضروري أن يشارك نصف المالكين على الأقل في التصويت. لكن ليس من الممكن دائمًا جمع العدد المطلوب من السكان في نفس الوقت. في مثل هذه الحالات ، تنص المادة 47 من شاشة LCD على إمكانية تنفيذ هذه الإجراءات دون حضور شخصي.

كيف تختلف من وجه لوجه؟

الاختلافات واضحة من الاسم. شخصيًا ، الحضور الشخصي للاجتماع مطلوب. في حالة المراسلات - تحتاج إلى ملء بطاقة الاقتراع وإرسالها إلى المكان المحدد قبل التاريخ المطلوب.

تم إجراء هذا التغيير على القانون في يونيو 2011.

ترتيب السلوك

ترتيب السلوك:

1. عقد لقاء وجها لوجه بشأن هذه المسألة. إن لم يكن موجودًا كافٍالمستأجرين ، يمكنك إعلان الغائب.
2. أعلن عن ذلك في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل بدء الحدث.
3. إعداد وتوزيع النشرات الإخبارية.
4. استلام الأصوات وفرز الأصوات. في هذه الحالة ، من الضروري الاحتفاظ بسجل.
5. يجب إبلاغ النتيجة للمالكين.

يجب كتابة الطريقة المحددة أو اعتمادها اجتماع عام. من الضروري الإشارة إلى:

1. بمبادرة من يتم تنفيذه ؛
2. جدول أعمال؛
3. حيث يمكنك أن تجد معلومات إضافيةإذا كانت موجودة
4. مكان وزمان الحدث (أو أين وفي أي تواريخ يتم إرسال بطاقات الاقتراع).

انتباه!للحصول على النتيجة ، وكذلك شخصيًا ، يلزم مشاركة نصف مالكي المباني على الأقل.

وتقرير عن قراريستطيع:

• عن طريق نشر المعلومات في مكان عام (على سبيل المثال ، على لوحة الإعلانات) ؛
• في اجتماع آخر
• عن طريق إرسال خطاب مسجل إلى كل مستأجر ؛
• أو بتسليم الإشعار شخصيًا (مقابل التوقيع) ؛
• إلخ.

شاهد فيديو حول الموضوع:

توثيق الاجتماع

مهم:من الضروري إكمال جميع الإجراءات بشكل صحيح وتعبئة المستندات.

إذا تم العثور على أي انتهاكات ، يمكن الطعن في النتيجة.

نشرة

هذه النشرة هي وثيقة خاصة يمكن لكل من المستأجرين التعبير عن رأيهم بها. يجب أن تحتوي على المعلومات التالية:

انتباه!يمكنك تحديد واحد من الخيارات الموجودةإجابة.

إذا كان هناك عدد أكبر منهم ، فلن يتم أخذ مثل هذا الاقتراع في الاعتبار عند فرز الأصوات.

يمكن الإشارة إلى كيفية تخزينها وكيف ومتى يتم تدمير تلك التي لم يتم توزيعها في الميثاق أو غيرها من وثائق HOA. للحصول على محاسبة أفضل ، يمكن ترقيم بطاقات الاقتراع.

محضر الاجتماع العام

يتم تسجيل أوراق الاقتراع الواردة وعملية فرز الأصوات في المحضر. يمكن عد الأصوات:قم بتنزيل نموذج محضر الاجتماع العام لـ HOA في شكل تصويت الغائبين

شاهد الفيديو

الهيئة الإدارية العليا لمبنى سكني هي الاجتماع العام لأصحاب المنازل. يحق لها اتخاذ القرارات بشأن الجميع موضوعات هامةالمتعلقة بصيانة الممتلكات في حالة جيدة. يجب على الجمعية أن تعمل من أجل المصلحة المشتركة.

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

لاتخاذ قرار بشأن مسألة معينة ، من الضروري أن يصوت 50٪ على الأقل من مالكي المباني السكنية.

لحل القضايا المالية والاقتصادية: التقدم بطلب للحصول على قرض حالي أو اصلاح، يتطلب التخلص من الإصلاحات الرأسمالية ما لا يقل عن 66 ٪ من أصوات أصحاب المنازل.

معلومات عامة

يتم تحديد الإجراء وفقًا لقواعد قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وكذلك ميثاق HOA. يمكن إجراء التصويت شخصيًا وغيابيًا و غيابيا. تتضمن الطريقتان الأوليان ترتيبًا واضحًا ، أي يجب على المستأجرين حضور الاجتماع في التاريخ المحدد والتصويت على النماذج المقدمة.

إذا كان من المستحيل تحقيق النصاب ، يتم استخدام أمر بدوام كامل ، أي إذا لم يتم الوصول إلى النصاب القانوني بشأن قضايا محددة ، يقرر رئيس الاجتماع إجراء تصويت غيابي إضافي لأصحاب المنازل من أجل الحصول على أصوات بشأن القضايا الضرورية.

يتم إجراء التصويت الغيابي إذا كان من المستحيل تنظيم الاجتماع شخصيًا. يجب ألا يختلف جدول أعمال مثل هذا الاجتماع عن جدول الأعمال المماثل للاجتماع الذي يعقد شخصيًا. يجب أن تتطابق قائمة الأسئلة تمامًا.

إجراء اجتماع غيابي يتضمن الخطوات التالية:

• تحضير؛
• إخطار أصحاب المنازل ؛
• تصويت؛
• تلخيص وصياغة البروتوكول النهائي ؛
• إبلاغ نتائج التصويت إلى المواطنين ، وإخطار السلطات الرقابية.

يتم التحضير للتصويت من قبل رئيس المجلس في المنزل ، وكذلك بمساعدة الموظفين إدارة المنظمة. يقومون بطباعة النماذج وإبلاغ المواطنين بالاجتماع القادم ، وكذلك يقومون بعمل توضيحي. لا ينص القانون على شكل واحد من الاستبيانات. يمكن لمنظمتهم الإدارية أن تصمم وفقًا للعينات القياسية.

أشكال الحيازة

لمعرفة كيفية عقد اجتماع غيابي لأصحاب المنازل ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ينص على التصويت الشخصي والمشترك والغائب. نموذج الغائب مقبول إذا كان من المستحيل جمع السكان وعقد الحدث شخصيًا.

• على عقد في مبنى سكني ؛
• التخلص منها ، بما في ذلك عن طريق تأجيرها ؛
• بشأن التصرف في الأموال الواردة من عقد الإيجار ؛
• على زيادة الرسوم الجمركية للإصلاحات الرأسمالية ؛
• بشأن تعيين رئيس ورئيس مجلس النواب ولجنة الفرز وأمين السر.

قائمة القضايا التي يحق للاجتماع أن يقررها ليست شاملة. في الواقع ، يمكن وضع أي قضايا تؤثر على إجراءات وطريقة إدارة مبنى سكني على جدول الأعمال.

من هو المنظم؟

أي مواطن يمتلك مسكن أو محال تجاريةفي MKD. يمكن أن تصبح مجموعة منفصلة من المقيمين هي البادئ بالاجتماع.

في معظم الحالات ، يتم تنظيم الاجتماع من قبل رئيس المنزل ، بمساعدة المنظمة الإدارية. وتشمل واجباتهم إعداد الاستبيانات (بطاقات الاقتراع) ، وإخطار المواطنين بضرورة التصويت لحل بعض القضايا.

يمكن أيضًا تنظيم الاجتماع من خلال خدمات الإسكان والخدمات المجتمعية GIS ، ولكن هذا يتطلب أن يتم تسجيل غالبية السكان على الموقع الرسمي لمصدر المعلومات والتحليل. يتم إجراء معظم الاجتماعات عن طريق ملء الاستبيانات.

التصويت الغيابي لأصحاب المنازل

يمكن توزيع الاستبيانات مباشرة على شقق الملاك ، أو استلامها في يوم معين عندما تظهر في مكتب المنظمة الإدارية.

يجب ترقيم الأوراق وتسجيلها في سجل الاقتراع. يتم تحديد تاريخ التصويت من قبل المبادرين.

كيف تنفق؟

قد يتطلب تنظيم الاجتماع جهود مجموعة المبادرة. يجب عليها القيام بعمل إيضاحي بين السكان وتحديد موعد الاجتماع بالاتفاق مع رئيس المنزل.

في عام 2019 ، يجب أن يحتوي كل استبيان على معلومات حول مالك العقار ، بما في ذلك:

• الاسم الكامل. المالك ، بما في ذلك حقوق الملكية ؛
• عنوان شقته
• بيانات جواز السفر الأخرى.

يحتوي كل استبيان على قائمة بالأسئلة التي يمكنك التصويت عليها مرة واحدة فقط: "نعم" ، "لا" ، "امتنع عن التصويت". يتم التصويت على كل سؤال على حدة. في حالة انتهاك التصويت ، على سبيل المثال ، عند الإدلاء بعدة أصوات بشأن مسألة واحدة (يتم ملء عدة خلايا إجابات) ، لا يتم أخذ هذا التصويت في الاعتبار.

توقيت

يجب أن يجتمع الاجتماع العام لأصحاب المنازل مرة واحدة على الأقل في السنة. إذا لزم الأمر ، يمكن ترتيبها في أي وقت. عادة ما تكون مدة التصويت يوم واحد أو فترة قصيرة ، ولكن في غضون أسبوع.

التهديف

تعمل لجنة الفرز في العد. يحسب الأصوات لكل قضية ويجمعها. إذا تم الإدلاء بعدد كافٍ من الأصوات لحل المشكلة ، فيُعتبر الاجتماع مُعقدًا. يجب تسجيل نتائج العد في البروتوكول.

بروتوكول

هل من الممكن عقد اجتماع للسكان مبنى سكنيغيابيا؟ وإذا كان الأمر كذلك ، فما هي متطلبات إجراء التصويت التي يطرحها القانون في هذه الحالة؟

- المادة 47 من قانون الإسكان للاتحاد الروسييحدد أهم حق لأصحاب المباني في مبنى سكني - الحق في عقد اجتماع عام لهؤلاء الملاك دون حضورهم المشترك عن طريق التصويت الغيابي.

في الوقت نفسه ، لا يحدد المشرع الاجتماع - الأولي أو العادي أو الاستثنائي - الذي يمكن عقده شخصيًا وأي اجتماع - في شكل تصويت غيابي. ويترتب على معنى القانون أن شكل التصويت الغيابي ينطبق على أي نوع من الاجتماعات العامة.

من الأنسب عقد اجتماع عام في شكل تصويت غيابي في المباني السكنية حيث يوجد ما يكفي عدد كبير منأصحاب المباني السكنية ويصعب أو يتعذر تجميعهم جميعًا في مكان معين.

اذن كيف تجري جلسة على شكل تصويت غيابي؟

٪ 0A٪ D0٪ B2٪ 20٪ D1٪ 84٪ D0٪ BE٪ D1٪ 80٪ D0٪ BC٪ D0٪ B5٪ 20٪ D0٪ B7٪ D0٪ B0٪ D0٪ BE٪ D1٪ 87٪ D0٪ دينار بحريني ٪ D0٪ BE٪ D0٪ B3٪ D0٪ BE٪ 20٪ D0٪ B3٪ D0٪ BE٪ D0٪ BB٪ D0٪ BE٪ D1٪ 81٪ D0٪ BE٪ D0٪ B2٪ D0٪ B0٪ D0٪ دينار بحريني ٪ D0٪ B8٪ D1٪ 8F "> 1. إخطار بانعقاد اجتماع عمومي على شكل تصويت غائب

المادة 45 من LC RFيُلزم مالكي المباني في مبنى سكني بعقد اجتماعات عامة سنوية للملاك وتحديد شروط وإجراءات عقدها.
من أجل إجراء التصويت الغيابي (وكذلك لعقد اجتماع شخصي) ، من الضروري إرسال رسالة إلى كل مالك للمباني في مبنى سكني حول إجراء التصويت الغيابي.

▪ معلومات عن الشخص الذي بدأ هذا الاجتماع ؛

▪ شكل هذا الاجتماع - التصويت الغائب.

تاريخ وساعة الموعد النهائي لقبول قرارات الملاك بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، والمكان أو العنوان الذي ينبغي تقديم هذه القرارات فيه ؛

▪ جدول أعمال الاجتماع.

▪ الإجراء الخاص بالتعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع ، بالإضافة إلى المكان أو العنوان حيث يمكن العثور عليها ، ورقم هاتف جهة الاتصال لمبادر الاجتماع.

يختلف إشعار عقد اجتماع عام في شكل تصويت غائب عن إشعار عقد اجتماع عام شخصيًا بطريقة واحدة فقط. بدلاً من رسالة حول مكان وزمان الاجتماع ، يُشار إلى مكان وتاريخ ووقت الاعتماد النهائي لقرارات أصحاب المصلحة بشأن القضايا المطروحة للتصويت (الفقرة الفرعية 3 من الفقرة 5 من المادة 45 ، والمادة 146 من قانون الاتصالات الراديوية).

لا يختلف إجراء إخطار الاجتماع بالاجتماع عن الإجراء الخاص بإخطار مالكي المبنى بالاجتماع شخصيًا (الجزء 4 من المادة 45 ، المادة 146 من LC RF).

نتيجة لانتهاك إجراءات إخطار مالكي مباني مبنى سكني بشأن عقد اجتماع عام ، يمكن الطعن في القرار الذي اتخذه هؤلاء في المحكمة وإعلان بطلانه.

2. اختصاصات الجمعية العمومية

الاجتماع العام مؤهل بنفس شروط الاجتماع الشخصي: إذا كان أصحاب المباني في هذا المنزل أو ممثليهم ، الذين حصلوا على أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من الرقم الإجماليأصوات أصحابها (المادة 45 من LC RF).

3. قرارات التصويت الغائب

يتم اتخاذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بنفس الطريقة التي يتم بها الاجتماع وجهًا لوجه لأصحاب المباني في مبنى سكني.

4. متطلبات قرار المالك

يتم عقد الاجتماع العام في شكل تصويت الغائب عن طريق التحويل إلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام ، وقرارات الملاك كتابة بشأن الموضوعات المطروحة للتصويت.

إلى جانب الإخطار بعقد مثل هذا الاجتماع مع الإشارة إلى جدول الأعمال ، يُنصح أصحاب المباني في مبنى سكني بإرسال استمارات قرار المالك بشأن كل قضية مطروحة للتصويت ، والتي يملأها المالك بيده ويضع توقيعه. إذا تم اتخاذ القرار بشأن مالك المبنى من قبل شخص مخول ، فيجب إرفاق توكيل بالقرار.

في الجزء 3 من الفن. 47th ZhK RFيتم وضع المتطلبات الإلزامية لقرار المالك. الامتثال لهذه المتطلبات أهمية عظيمةلأن العكس قد يستلزم الاعتراف بقرار الجمعية العمومية باطل (المادة 46 ، الجزء 6 من LC RF):

▪ يجب أن يكون القرار إلزاميًا كتابيًا ؛

▪ يجب أن يحتوي قرار المالك على: معلومات حول الشخص المشارك في التصويت ؛ معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني ذي الصلة ؛ قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال ، معبراً عنها بعبارات "لصالح" ، "ضد" ، "امتنع عن التصويت".أي أنه يجب صياغة القرار بطريقة لا تحمل معنى مزدوجًا ، ويستبعد أي عدم دقة في الصياغة ، ويمكن الرد عليه بشكل لا لبس فيه من خلال أحد الخيارات المحددة.

ينص القانون على أن الإخطار بعقد اجتماع لأصحاب المباني في شكل تصويت غيابي يجب أن يشير إلى مكان أو عنوان تقديم القرار ، وكذلك الموعد النهائي المحدد الذي يمكن لأصحاب المباني من خلاله إرسال قراراتهم.

أولئك الذين شاركوا في الاجتماع العام للملاك في شكل تصويت غيابي هم أصحاب المباني في هذا المنزل ، الذين تم استلام قراراتهم قبل الموعد النهائي لقبولهم ، المحدد في إشعار الاجتماع العام ، وأهلية يتم تحديد الاجتماع العام من خلال عدد الأصوات المعبر عنها في هذه القرارات (البند 2 من المادة 47 من LC RF).يجب أن يُفهم التاريخ على أنه اليوم والشهر والسنة والوقت.

5. التصويت

6. تلخيص نتائج التصويت الغيابي

يجب تشكيل لجنة فرز لتلخيص نتائج التصويت. يتم اقتراح تكوينها من قبل المبادرين للاجتماع العام والموافقة عليها من قبل الاجتماع العام.

عند التصويت على القضايا المطروحة للتصويت ، يتم احتساب الأصوات على تلك القضايا التي ترك المالك المشارك في التصويت فيها واحدة فقط من خياراتالتصويت. تعتبر القرارات الصادرة بالمخالفة لهذا الشرط باطلة ولا تحتسب الأصوات عليها.

قد يحتوي قرار المالك على عدة أسئلة ، في هذه الحالة ، عدم الامتثال لمتطلبات ترك خيار إجابة واحد فقط لسؤال واحد لا يبطل القرارات المتعلقة بأسئلة أخرى. (البند 6 من المادة 48 من LC RF).

7. تسجيل قرار الجمعية العمومية

يتم توثيق قرار الجمعية العمومية في المحضر بالطريقة المقررة لسير الاجتماع العمومي شخصيًا. يتم الاحتفاظ بمحاضر ، وكذلك إشعارات الاجتماع العام وقرارات الملاك ، في المكان أو العنوان ، والتي يتم تحديدها أيضًا بقرار هذا الاجتماع (البند 4 من المادة 46 من LC RF).يجب أن يشير المحضر إلى تاريخ ومكان تلخيص نتائج التصويت الغيابي وجدول الأعمال والنصاب القانوني.

بالنسبة لك ، سيرجي ، نلاحظ: على الرغم من الشكل القاسي للبيانات ، في الواقع ، فإن مدير المنزل محق تمامًا في كل ما يتعلق بمبدأ عد الأصوات في الاجتماع العام. لديك حقا الكثير لتتعلمه هنا. يتمتع هذا الشخص بلا شك بخبرة عملية أكثر بكثير مما لدينا جميعًا مجتمعين.

وأين تنظر إلى المسؤول - آسف ، ليس لك أن تحكم. لأنك إذا تعاملت مع "تصفية البازار" الصارمة ، فإن نصف عباراتك في هذا الموضوع لن تكون موجودة - فهناك الكثير من التكرار المزعج لنفس السؤال فيها ، وقصص لا نهاية لها عن صدقك وقذارة أي شخص آخر ، بالإضافة إلى ملاحظات غير ملائمة حول ضبط النفس في حياة عائليةمن أجل خاطر أنشطة اجتماعيةفي MKD.

نحن لا نتحدث عن نقص الإحساس بالتناسب ، عندما تكون أحيانًا غير قادر على التوقف ليلًا ، تجبر الصحفي على البقاء مستيقظًا أيضًا وإجراء حوار غير مثمر معك حول موضوع كيف يمكنك عد الأصوات في التصويت الغيابي.

لم أكن أعلم أنك تعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع - لذلك ، من الآن فصاعدًا ، سأحاول الحفاظ على "حس التناسب" وعدم إزعاجك أنت وصحفيك في الليل. استرح بهدوء.

الصحة لك.

أنا أقرأ كيف يجب أن يكون كل شيء وأتساءل. يبدو الأمر وكأنني أعيش على كوكب آخر. في منزلنا مع HOA ، لم تصل أي إخطارات على الإطلاق. الناس لا يعرفون حتى ما هو ، ناهيك عن بعض الأشكال القياسية. في أفضل الأحوال ، جاء شخصان وسئلوا وغادروا ، وفي أسوأ الأحوال ، اكتشفوا النتيجة عندما أتوا من أجل المال ، كل شيء قد تقرر بالفعل تسليم المال. أتساءل عما إذا كان من الممكن أن تكون هناك انتهاكات للتصويت ، على سبيل المثال. نداء منذ عامين ، أو غادر القطار. وفي بروتوكول التصويت ، سيتم تسجيل الأشخاص على وجه التحديد كيف صوتوا من أجل التحقق من نتيجة القمل.

• يمكنك تدوين محاضر جميع الاجتماعات - وجهاً لوجه وغائبًا - والتحقق من شرعية سلوكهم. يجب إرفاق أوراق اقتراع أصحاب حق التصويت بمحضر الاجتماع المنعقد في شكل تصويت غيابي. في البيان الموحد لنتائج التصويت ، يجب على المنظمين أن يعكسوا كيف صوت كل مالك لكل عنصر من العناصر المدرجة في جدول الأعمال.

  يمكنك أن ترى كيف تبدو النشرة ولوحة الملخص عن طريق تنزيل الوثائق ذات الصلة من "مكتبة رئيس HOA" (الفقرة 16):

مساء الخير عقد اجتماع غيابي بالمنزل لاعادة انتخاب الرئيس والمجلس ويكتمل النصاب. كانت هناك مشكلة في التسجيل في مكتب الضرائب ، لا يعطي الرئيس المعاد انتخابه وثائق تسجيل HOA. كيف تحل المشكلة دون الذهاب للمحكمة؟

إن إعادة انتخاب مجلس الإدارة بأكمله حقيقة خاصة ونادرة. يجب أن يكون لديك مبرر للأداء غير السليم للواجبات من قبل جميع أعضاء مجلس الإدارة (مواد المخالفات الإدارية ، أعمال التفتيش على الشكاوى المقدمة من السكان ، قرارات المحكمة المتعلقة بانتهاكات حقوق المالكين ، إلخ). الثاني - كان من المقرر أن يرأس الاجتماع الغائب رئيس مجلس الإدارة (الجزء 5 من المادة 146 من LC RF).
تحقق مرة أخرى من شرعية الاجتماع - وفقط المحكمة! ستتحقق المحكمة من صلاحية إعادة الانتخاب الكاملة ، والامتثال لقواعد قانون الإسكان للاتحاد الروسي وميثاق HOA خلال الاجتماع. يجب إثبات كل شيء في المحكمة. بدون محاكمة ، لن تقرر شيئًا ، ستكون هناك مواجهة طويلة

كل هذا هراء))) هنا لدينا جميع خدمات الإسكان والمجتمعية المحلية ، الأكثر نشاطا .... المجلس نفسه يعين الرئيس بنفسه ، أختاره بنفسي ...... أشياء سيئة)))))) التيار وراء كل شيء هو التوقيع "الإدارة" ، ولكن توقيعات "المسؤول" رقم. قريباً ستكون لدينا الحكومة نفسها ، سيختار الناس لأنفسهم)))))

السؤال هو:
"عقد الاجتماع العام المقبل لأصحاب المباني"
هذا هو مجرد اجتماع داخلي خاص بها لـ ZhEK "A"

أو ، على سبيل المثال ، يمكن تنفيذه على شكل صيد غير مشروع من مكتب الإسكان "أ" إلى مكتب الإسكان "ب"

لدي انطباع بأنني تلقيت عن طريق الخطأ ورقة "تصويت" خاطئة (لأنه لا يبدو أن مكتب الإسكان هو الذي يعمل الآن مع منزلي)

• بالطبع ، الاجتماع العام لمكتب الإسكان (بشكل عام ، الآن لا توجد مكاتب إسكان ، هذا مصطلح قديم ، تم استبدالها بشركات إدارة خاصة أو بلدية - المملكة المتحدة) لا علاقة لها به. نظرًا لأنه من أجل التصويت عليها ، يجب أن تمتلك ZhEK / UK جزءًا من منطقة المنزل ، وهي مجرد مؤسسة مستأجرة من طرف ثالث.

  ويمكن لمكتب الإسكان فقط التعبير عن مشاكل المنزل لأصحابه في الاجتماع العام وتقديم طرق لحلها مقابل رسوم. لكن هذه الإجراءات ، مرة أخرى ، يجب أن يتم تنسيقها مع أصحاب المنازل.

  في الوقت نفسه ، يكون الموقف الذي وصفته ممكنًا - يقنع ZhEK No. 2 المالكين بعقد اجتماع واختياره بدلاً من ZhEK رقم 1. وإذا صوت المالكون لصالحه بأغلبية الأصوات ، فمن المرجح أن يفسح المجال لمكتب الإسكان رقم 1. لا يوجد شيء يمكنك القيام به ، المنافسة.

حسنًا ، دعنا نسميها "المملكة المتحدة"
1) تم فرض ورقة التصويت على مكان عملي
2) ذهبت إلى أن ظهر حديثًا لي "CC No. 2" ، وأخذت لقراءة "اتفاقية الخدمة" (يجب توقيعها ، بناءً على نص التصويت في المستقبل) وأوضحت بعض المسائل الفنية.

كتب روستوف دوم:
"نظرًا لأنه ، من أجل التصويت عليها ، يجب أن يمتلك مكتب الإسكان / شركة الإدارة جزءًا من منطقة المنزل"

سألتهم أيضًا كيف يمكن أن يصبح هذا المنزل تحت سيطرتهم ... ربما يكون غالبية سكان هذا المنزل هم الذين يجب أن يشاركوا في التصويت ، الذي بدأوه ويجب أن يكون القرار في صالحهم
لكن في المنزل أناس مختلفونوهم يعملون في منظمات مختلفة .. وكيف نجحوا فنياً في أرض أجنبية؟ ...
نعم ، ويبدو أن "CC No. 1" على قيد الحياة ، ولا تؤدي وظائفها بشكل سيئ في رأيي.

ثم طلبوا فجأة عنواني وقالوا إنهم يقولون إن هذا العنوان لا يشارك في تصويتهم وأرسلوني إلى "CC No. 1"

بشكل عام ، تقريبًا في "UK 1" الخاص بي لكبير المحامين ... أطلق عليه اسم "UK №2" ، وسأل عما إذا كان هذا هو أسر مهاجم))) ، محذرًا من أن هذا المنزل كان تحت سيطرتهم. أجاب هؤلاء بطبيعة الحال أن هناك خطأ وأن هذا المجلس لا ينبغي أن يشارك في التصويت.

خياران: إما أن يخلط شخص ما شيئًا ما ، أو أن يكون لديه نوع من السخرية "من يفوز" في "المملكة المتحدة"
حسنًا ، هذا خطأ

بشكل عام ، الاستيلاء على المهاجم هو استيلاء شخص على ممتلكات تخص شخص آخر.

لا يمكن لـ CC # 2 الاستيلاء على منزلك من CC # 1 لأن المنزل ملك لك ، وليس CC # 1.
وبالتالي ، لا يمكن الاستيلاء على منزلك إلا من قبل قوى القانون الجنائي رقم 2 منك ، وليس من منظمة منافسة.
يمكن لمدير واحد الاستيلاء على مدير آخر ، على سبيل المثال ، معدات خاصة (حفارات ، شاحنات) ، غرف المكتب، ولكن ليس السكن الخاص لشخص آخر.

يمكنك معرفة ماهية استيلاء المهاجم على المنزل هنا:
فقط في حالة ، بالنظر إلى تاريخك الفضولي.
كن حذرا!

من فضلك قل لي كيف يمكنك التحكم في فرز الأصوات في التصويت الغيابي لأصحاب المنازل. ينص قانون العقوبات الخاص بنا صراحة على أنه في عملية التصويت ، بعد حصوله على عدد الأصوات التي يحتاجون إليها ، لن يتم إجراء فرز رسمي. وأود أن أشارك في عملية فرز الأصوات ، حيث أن لي الحق كمالك.

• مرحبا مارينا.

  لا يحق للقانون الجنائي المشاركة في فرز الأصوات في اجتماع أصحابها. هي ضيفة في اجتماعك وليس لها حق التصويت. هذه مؤسسة تابعة لجهة خارجية وظفتها لخدمة منزلك ، ويمكنك إلغاء الاشتراك في خدماتها في أي وقت.

  يجب على البادئ بالاجتماع الغيابي ، أي صاحب السكن في هذا المبنى السكني ، عد الأصوات أثناء التصويت الغيابي. هو نفس آلية الفرز الملزمة بفرز الأصوات ومراقبة صحة وشرعية ملئها وتقديم قرارات الاجتماع إلى أصحابها في غضون عشرة أيام بعد انتهاء التصويت.

  أيضًا ، قبل الاجتماع ، يحق للمقيمين اختيار لجنة الفرز من بين المالكين الذين يثقون بهم.

  حق كامل. يمكن لمالكك فقط الطعن في قرار اجتماعك وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
  افتح حسابًا وانتظر حتى تقاضي الإدارة ، لكنها لن تفعل ذلك.

إذا طلبت إدارة المدينة تقديم بطاقات اقتراع ووثيقة تؤكد الإخطار الصحيح لأصحاب الاجتماع العام للمحضر ، فهل يجب علينا تقديم المستندات المطلوبة وما هي الوثيقة التي تؤكد شرعية مثل هذا المطلب من الإدارة. هل يحق لنا رفض تقديم بطاقات الاقتراع. وإذا لم نفعل ذلك ، فماذا سيحدث.

يمين. الإدارة تخيفك وتنتظر الزحف إلى REGOPER.

وسيقوم REGOPER بإصلاح كل شيء من أجلك في ………… .. 2049.
حظًا سعيدًا مع REGOPER.

أفترض أن REGOPER سيكون موجودًا لمدة 3 سنوات ، ثم سيتم تفريقه بسبب الفساد الفائق والسرقة. ستكون الشكاوى من مالكي مليون وعربة ..

هل يمكن ملء استمارة قرار المالك من قبل رئيس مجلس MKD إذا كان المالك نفسه حاضراً ولكن التوقيع على الاستمارة من قبل المالك نفسه؟

من فضلك قل لي ، أنا مرتبك تمامًا مع بطاقات الاقتراع ... لأول مرة التقيت بقرارات أصحاب الشقة (اثنان ، ثلاثة ، أربعة) في شكل واحد. أولئك. في مالكي الأعمدة ، يتم سرد جميع مالكي الشقة ، ثم لكل سؤال - الإجابة في شكل علامة واحدة ، وفي عمود التوقيع مرة أخرى أربعة توقيعات. هل يمكن اعتبار نموذج القرار هذا باطلاً؟

• • شكرًا جزيلاًللإجابة ، ولكن في رأيك لم يتم استيفاء المتطلبات المحددة للمواد المذكورة أعلاه. بعد كل شيء ، القرار خطي (يتم لصق التوقيعات ، وبيان الأسماء الكاملة للمالكين ، وبيان بيانات المستندات التي تؤكد الملكية. ولكن هناك إجابة واحدة لكل سؤال ، وإذا كان لديهم نفس الرأي ؟؟؟

3 - في قرار المالك بشأن المسائل المطروحة للتصويت ، يجب الإشارة إلى ما يلي:
1) معلومات حول الشخص المشارك في التصويت ؛
2) معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني ذي الصلة ؛
3) قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال ، يتم التعبير عنها بكلمة "مؤيد" أو "ضد" أو "ممتنع".

مرسوم مصلحة مكافحة الاحتكار الفيدرالية للمنطقة الشمالية الغربية بتاريخ 06/07/2011 N A26-4446 / 2010
رفضت المحكمة تلبية طلب المنظمة بـ .......
حل………
غير كفء ، لأن بطاقات التصويت المقدمة في ملف القضية لا تفي بمتطلبات المادة 47 من LC RF.

حقيقة أنه بناء على أحكام الجزء 6 من الفن. 48 من LC RF ، تعتبر إرادة الموضوع أثناء التصويت صالحة إذا سمحت بتحديد إرادته بشكل لا لبس فيه بشأن مسألة معينة طُرحت للتصويت.

ولكن إذا كان هناك عدد قليل من مثل هذه البطاقات وتم التنازع عليها في المحكمة ، فيمكن للمحكمة أن تدعو الأشخاص للتصويت على مثل هذه القرارات واستجوابهم ، واتخاذ قرار لصالح البادئ بالاجتماع بناءً على الاقتراع.

اريد عقد اجتماع الإصلاح الحالي. من أين يمكن الحصول على "مخطط تخصيص الأسهم" وإلى من يتم إرسال إشعار بشأن "الأسهم غير المخصخصة"

هناك 5 شقق في المنزل ، اثنتان منها غير مخصخصة وتنتمي إلى إدارة المنطقة.

1- 30 مترا مربعا أمتار
2-20 قدم مربع م.
3-60
4-50 - حي
5-40- حي

المجموع في المنزل 30 + 20 + 60 + 50 + 50 = 210 متر مربع.

يتم أخذ مساحة المنزل بالكامل كوحدة ، ويتم احتساب حصة الشقق على النحو التالي:

30/210 = 0,14
20/210 = 0,10
60/210 = 0,29,
50/210= 0,24
50/210= 0,24
يمكن إرسال الإشعار إلى المستأجر ، أو يمكن إرساله إلى رئيس المنطقة - صاحب الشقة رقم 4،5 ،
أضف الأسهم وستحصل على واحد.

الوضع كما يلي: في المنزل (وليس HOA) ، تم إجراء تصويت الغائبين ، بمبادرة من إدارة المدينة ، بصفتك مالكًا لجزء صغير من الشقق. من بين الأسئلة كان هناك سؤال واحد ، من الواضح أنه ببساطة غير مفيد للسكان. تجاوز هذا السؤال حاجز الـ 50٪. يبدو أن الناس صوتوا دون أن ينظروا. هل من الممكن الشروع في تصويت ثان على هذه المسألة؟ كيف تبرر ما تتشبث به؟ وبشكل عام ، كم مرة يمكنك التصويت على نفس القضية؟ لا يذكر في أي مكان في LC.
(كان السؤال في التصويت حول حقيقة أن المالكين ، وليس شركة الإدارة ، كما كان من قبل ، سيدفعون جميع النفقات الزائدة وفقًا لمعايير الخدمات المجتمعية من جيوبهم الخاصة)

• بعض الهراء.

  وماذا يعني "الإفراط في الإنفاق بالمعايير"؟
  تُدفع المرافق إما بالمتر أو بالمعايير.

  1. إذا كنت تدفع وفقًا للمعيار ، فإنك تدفع مبلغًا ثابتًا مقابل حجم ثابت مشروط لاستهلاك الخدمات. وكم الموارد التي استهلكتها بالفعل ، من حيث المبدأ ، لا أحد يعرف.

  2. إذا كنت تدفع بواسطة العداد ، في هذه الحالة يتم الدفع عند الاستهلاك. وإذا كنت قد استهلكت موردًا أكثر مما هو منصوص عليه في المعيار ، فسيتعين عليك دفع المزيد. وإذا جاء الاتفاق مع قانون العقوبات أو قرار الجمعية العمومية عكس ذلك ، فإن مثل هذا القرار سيكون باطلاً دون أي قوة. القانون الاتحادياكثر اهمية.

  المنطق هو هذا:

  1. لنفترض أن القانون يتحدث إلى اليمين ، وقرار الجمعية العامة أو الاتفاق مع قانون العقوبات يتحدث إلى اليسار. يجب أن نذهب إلى اليمين ، القانون أكثر أهمية.

  2. في حالة أخرى ، يقول القانون: يمكنك الذهاب يمينًا ، لكن يمكنك الذهاب يسارًا. وفي العقد المبرم مع القانون الجنائي (أو قرار الاجتماع العام) يقال إنه في هذه الحالة من الضروري التوجه إلى اليسار فقط. ثم عليك أن تذهب إلى اليسار.

  إذا تجاوزت قراءات العداد المعيار ، فسيتعين عليك بالتأكيد دفع ثمن العداد - بغض النظر عن قرار الاجتماع العام ومحتوى العقد مع القانون الجنائي. القانون أقدم.

  • المصطلحات تخذلك أنت تتحدث عن ODN وتصفه بالإنفاق الزائد. هذا كل شئ!

    أنت تمشي على حق روستوف-دوم.

    يتم حساب ODN وفقًا لـ PPRF No. 354. هكذا يتم كتابته هناك ، وفقًا لحساب ODN ، وكذلك الحال. وأيًا كان ما لا تقبله في الاجتماع ، خلافًا لقانون PPRF رقم 354 ، فإن كل شيء سيكون - لا شيء.
    في دفع ODN هناك قيود على القاعدة ، على معيار الاستهلاك ، ODN تقوم بالدفع - المملكة المتحدة غباء بالطبع ، لكن هذا هو القانون.

    في 1 يونيو ، دخل المرسوم الحكومي رقم 344 حيز التنفيذ ، والذي يحظر أخذ المزيد من الاستهلاك العام للمنزل أكثر مما هو مطلوب وفقًا للمعيار ، وفي حالة حدوث تسرب في المنزل المزيد من الماءولا أحد يعرف أين تختفي الكهرباء ، عليك أن تدفع ثمنها شركة إدارةهناك استثناءان لهذه القاعدة ، وكلاهما موصوف في الفقرة 44 من القواعد.

    من أجل دفع ثمن واحد من أموالهم الخاصة ، يحتاج السكان إما إلى اتخاذ مثل هذا القرار في اجتماع عام ، أو دفع تكاليف الكهرباء والماء والتدفئة مباشرة مع مزودي الموارد.

    لذا عقدوا اجتماعا جديدا !!!

    • آسف لعدم الدقة في صياغتي. وشكرا على الرد السريع!
      كان الأمر يتعلق بمصروفات المنزل المشتركة التي تنشأ بالإضافة إلى ODN. أولئك. يوجد في منزلنا عداد منزلي مشترك (على سبيل المثال ، ماء ساخن) ، وليس كل الشقق بها أمتار. هناك واحد ندفع ثمنه بالفعل. ولكن ، هناك فرق بين قراءات عداد المنزل المشترك واستهلاك ODN + للسكان (وفقًا للعدادات والمعايير).
      >>>
      في 1 يونيو ، دخل المرسوم الحكومي رقم 344 حيز التنفيذ ، والذي يحظر أخذ أكثر من معيار الاستهلاك العام للمنزل ، وإذا تسرب المزيد من المياه في المنزل واختفت الكهرباء دون أن يعرف أحد أين ، يجب على شركة الإدارة دفع ثمنها.
      <<<
      هذا كل شيء عن الدفع من جيوبهم لهذا "من غير المعروف" أين صوت المستأجرون لدينا. يبرر القانون الجنائي الحاجة إلى مثل هذا التصويت بحقيقة أنه سيُفلس قريبًا ، ودفع ثمن هذا الفارق لجميع المنازل. لكن ، بهذه الطريقة ، يفقدون الاهتمام ، على سبيل المثال ، بإصلاح التسريبات بسرعة أو تحديد السكان غير المسجلين في الشقق التي لا توجد بها عدادات ، إلخ.

      بشكل عام ، كان السؤال الرئيسي حول عدد المرات التي يمكنك فيها التصويت على قضية معينة ، هل هناك أي قيود بموجب القانون؟ أم أنه من الممكن البدء والبدء إلى ما لا نهاية حتى يتم الحصول على النتيجة المرجوة؟

      • يمكنك عقد اجتماعات كل يوم على الأقل ، وتغيير القرارات المتخذة. إذا لم يتمكن المالكون من ترتيب الأمور في اجتماع واحد ، فلا يحق لأحد منعهم من العمل على الأخطاء.
        ولكن ما هو مكتوب في اتفاقية إدارة MKD الخاصة بك؟ هل هذا الوضع نوقش هناك؟ إذا كان الأمر كذلك ، فسيكون الأمر أكثر صعوبة: سيتعين عليك انتظار انتهاء العقد.

        هناك فارق بسيط آخر.
        أرسل إلينا ، من فضلك ، رابطًا لهذه الفقرة من القرار رقم 354.

        إذا قال إن MC لا يمكنه تحصيل رسوم منك على الإنفاق الزائد على مورد يتجاوز المعيار ، وقررت في الاجتماع أنه يمكن ذلك ، فإن قرارك باطل (انظر التعليقات أعلاه).
        نظرًا لأن مرسوم حكومة الاتحاد الروسي أقدم من قرارك.

        ليس لديك الحق في دفع "زيادة الإنفاق" حتى إذا لم تقم بإعادة التصويت.
        اكتب إشعارًا حول هذا الأمر إلى شركة الإدارة ، وفي حالة حدوث ذلك ، إلى إدارة المنطقة وعمال الموارد. 2) هل يتم تنظيم فترة (عدد الأيام) لإجراء OSS الغيابي؟

        جزء المقال الذي ينص على أنه يمكن عقد اجتماع غيابي دون أي إشارة إلى اجتماع شخصي فقد قوته.
        في الوقت الحالي ، ينص Jogorku Kenesh بشكل لا لبس فيه على إمكانية عقد اجتماع استثنائي غيابي بعد اجتماع شخصي في حالة عدم بلوغ النصاب القانوني المطلوب وهو 50٪.
        إنه أمر محزن ، لكنه صحيح.

        في التعليقات على Art. 162 من شاشات الكريستال السائل للاتحاد الروسي هناك بيان:
        "على الرغم من حقيقة أن الجزء 1 من المقال المعلق عليه ينص على إبرام اتفاقية إدارة مع كل مالك ، يبدو أن إمكانية إبرام اتفاقية إدارة واحدة مع جميع المالكين غير مستبعدة. في هذه الحالة ، سيكون عقد الإدارة مع مجموعة من الأشخاص إلى جانب المالك ".
        من يمكنه الإجابة بالإيجاب:
        هل لا يزال من الممكن تمكين رئيس المجلس في الداخل من إبرام اتفاقية إدارة مع MA بشأن شروط OSS.

• هل من الممكن تحميل مؤسس إدارة الثقة المسؤولية؟
• هل يمكن لأي شخص يحظره القانون من المشاركة في المنظمات التجارية نقل حصة في شركة ذات مسؤولية محدودة إلى إدارة الثقة؟
• تركت المحكمة ذات الاختصاص العام الدعوى دون اعتبار ، لأن المدعي لم يمتثل للإجراءات السابقة للمحاكمة. منح الاستئناف شكوى خاصة بسبب مخالفات إجرائية. ماذا سيحدث للقضية؟
• قام أحد المشاركين في شركة ذات مسؤولية محدودة بتحويل حصة إلى المشارك الثاني في إدارة الثقة. كيف تدخل معلومات عن هذا في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية؟
• هل يمكن الطعن في "قرار الرفض" بأمر الرقابة؟

سؤال

في نموذج الحضور الشخصي أو الغائب لعقد اجتماع عام لأصحاب المنازل ، المستندات اللازمة لعقد اجتماع عام في شكل شخصي أو غائب ، وعد الأصوات ، وتسجيل نتائج التصويت والإبلاغ عن القرارات المتخذة في مثل هذا الاجتماع.

إجابة

يُعقد الاجتماع شخصيًا وفقًا لنفس القواعد المطبقة على الاجتماعات الشخصية والغيابية. الفرق هو أن المناقشة تجري وجهاً لوجه ، ويتم إرسال القرارات من قبل أصحابها إلى العنوان الذي أشار إليه البادئ.

لعقد اجتماع ، من الضروري الاسترشاد بأمر وزارة البناء في الاتحاد الروسي بتاريخ 31/7/2014.

يتم تقديم الأساس المنطقي لهذا المنصب أدناه في مواد "نظام إدارة MKD" .

• لمناقشة القضايا المطروحة على جدول الأعمال من خلال الحضور المشترك و
• التصويت عن طريق الاقتراع.

لعقد مثل هذا الاجتماع ، تحتاج إلى:

• وضع جدول الأعمال
• تحضير الوثائق للاجتماع ؛
• إخطار أصحاب الاجتماع ؛
• خذ صوتا؛
• تحديد النصاب
• عد الأصوات
• تلخيص نتائج التصويت ؛
• تعريف أصحاب النتائج ؛
• إرسال نسخ من القرارات ومحاضر إلى هيئات GZhN *.

الخطوة 1: حدد جدول الأعمال

حدد العناصر المراد تضمينها في جدول أعمال الاجتماع. صياغتهم تعتمد على الغرض من الاجتماع.

لا يجوز للجمعية:

• اتخاذ قرارات بشأن قضايا ليست على جدول الأعمال ، و
• تغيير جدول الأعمال.

لا لا يمكنك.

يتم تحديد الفترة التي يجب خلالها على المالكين تقديم نماذج القرار بشأن بنود جدول الأعمال في إشعار الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD (). وهو بدوره لا ينص على تغيير رسالة أو توقيت الاجتماع في سياق تنفيذه. إذا لم يتم استلام العدد المطلوب من الأصوات ، فقم بعقد الاجتماع مرة أخرى ، مع مراعاة أوجه القصور السابقة.

الخطوة الخامسة: تحديد النصاب القانوني

• مناقشة وجها لوجه.
• استلام الغائبين لقرارات أصحابها في المكان وضمن الآجال المحددة بإشعار الاجتماع.

إذا تم استلام القرار بعد تاريخ ووقت انتهاء القبول ، فلن تشارك أصوات هذا المالك في الفرز ().

• معلومات عن المالك ؛
• معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية المباني في MKD ؛
• قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال المعبر عنها بـ "لصالح" أو "ضد" أو "امتنع عن التصويت".

يجب أن يتم توقيع القرار من قبل المالك نفسه أو من ينوب عنه ، والذي أرفق التوكيل المناسب.

إذا كان القرار يحتوي على جميع المعلومات والتفاصيل اللازمة ، فسيشارك المالك في الاجتماع.

بناءً على نتائج حساب أصحاب المشاركين ، حدد ما إذا كان هناك نصاب قانوني. للقيام بذلك ، استخدم الصيغة:

يكون الاجتماع مختصًا (يكتمل النصاب) إذا حضره الملاك الذين حصلوا على أكثر من 50 في المائة من الأصوات من إجمالي عددهم. هذا منصوص عليه في المادة 45 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

• التصويت وجهاً لوجه ؛
• التصويت الغائب
• التصويت الشخصي.

الموقف:ما إذا كان من الضروري صياغة قرارات الملاك كتابةً في المناقشة المباشرة لبنود جدول الأعمال ، إذا تم عقد الاجتماع العام للمالكين في شكل تصويت شخصي

نعم تحتاج.

يجب أن تكون قرارات المالكين في اجتماع أصحاب المباني في MKD في شكل تصويت شخصي أو غيابي كتابيًا ، بما في ذلك أثناء المناقشة وجهًا لوجه لبنود جدول الأعمال. هذا يتبع من المادة 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

الموقف:كيف يختلف الشكل الشخصي لعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في MKD عن الاجتماع الغائب

الاختلاف الرئيسي هو أنه من الممكن عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في MKD في شكل تصويت الغائبين (عن طريق الاقتراع أو باستخدام الإسكان والخدمات المجتمعية GIS) فقط إذا لم يتم عقد الاجتماع في البداية في شكل حضور مشترك. تم تحديد هذا الشرط بموجب المادة 47 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

يوفر شكل عقد وجهاً لوجه إمكانية اتخاذ القرارات شخصيًا والتصويت الغيابي في إطار اجتماع واحد. في هذه الحالة ، يجب احتساب الأصوات وفقًا لنتائج كلتا الطريقتين ().

الموقف:هل من الممكن عقد اجتماع عام للمالكين في شكل تصويت شخصي باستخدام الإسكان والخدمات المجتمعية GIS

لا لا يمكنك.

يحق للاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD اتخاذ قرار بشأن استخدام إسكان GIS والخدمات المجتمعية من أجل إجراء التصويت الغيابي ().

الموقف:ما إذا كان الاجتماع العام في شكل التصويت الغيابي مختصًا ، إذا كان المالكون الذين حصلوا على أقل من 50 في المائة من الأصوات حاضرين في مناقشة القضايا وجهًا لوجه

لا يحدد القانون عدد أصحاب المباني الذين يجب أن يكونوا حاضرين في المناقشة وجهًا لوجه لجدول أعمال الاجتماع العام في شكل تصويت شخصي. في هذه المرحلة ، يكفي أي عدد من أصوات الملاك.

تحديد أهلية الاجتماع من خلال حصر أصوات الملاك الذين شاركوا في التصويت الشخصي والغائب. هذا منصوص عليه في المادة 47 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

إذا اختار المالك أكثر من خيار واحد ، فسيكون القرار غير صالح. لا تعول الأصوات على هذه المسألة. علاوة على ذلك ، فإن مثل هذا الانتهاك في قضية واحدة أو أكثر لا يستلزم الاعتراف بالقرار على أنه غير صالح ككل ().

إذا قرر الاجتماع بشأن مسألة غير مدرجة في جدول الأعمال ، فسيكون هذا القرار باطلاً ().

اعتمادًا على القضية المدرجة في جدول الأعمال ، يُعتبر اتخاذ قرار بشأنها معتمدًا إذا تم التصويت عليه من قبل:

• أكثر من 50 بالمائة من الأصوات من العدد الإجمالي لأصوات مالكي المباني في MKD - حول مسألة اختيار طريقة تشكيل صندوق الإصلاح الرأسمالي () ؛
• أغلبية لا تقل عن 2/3 من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في MKD - حول القضايا المنصوص عليها في الفقرات الفرعية ،
• مسائل تنظيمية عامة (على الرغم من أنها تتطلب أغلبية بسيطة وليست أغلبية مؤهلة).

يتم تحديد شكل الاجتماع من قبل المبادرين.

المرحلة 8. إبلاغ أصحاب نتائج الاجتماع

في غضون 10 أيام من لحظة الاجتماع ، ينتقل الملاك إلى MA أو إلى مجلس إدارة HOA و ZhK و ZhSK:

• نسخ من القرارات المتخذة و
• نسخة من محضر الاجتماع.

بدوره ، يجب على MA (مجلس إدارة جمعية الإسكان) ، في موعد لا يتجاوز خمسة أيام من تاريخ استلام المستندات ، أن:

.

انتباه:بالنسبة لتزوير القرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD ، ينص القانون على المسؤولية الجنائية.

لمثل هذه الجريمة ، تحدد المحكمة أحد أنواع العقوبات:

• تقييد الحرية لمدة تصل إلى عامين ؛
• العمل القسري لمدة تصل إلى عامين ؛
• اعتقال ما يصل إلى ستة أشهر ؛
• السجن لمدة تصل إلى سنتين.