ما هي أفضل طريقة لاستئجار عقار. كيفية تأجير عقار بالطريقة الصحيحة

في الحالات التي لا يستطيع فيها مالك العقارات التجارية أو لا يرغب في استخدامها للغرض المقصود منها ، ولا توجد إمكانية للبيع بعد (أو لم يتم التخطيط لها على الإطلاق) ، تنشأ مسألة الإيجار.

من المعروف أن تأجير العقارات التجارية أصعب بكثير من تأجير العقارات السكنية. في الواقع ، في الحالة الأولى ، يجب أن يلبي المتر المربع احتياجات السوق في الوقت الحالي. بعد كل شيء ، تختلف العقارات التجارية من حيث النوع ، مما يعني أنه إذا كنت تمتلك صالون تجميل ، وفي الوقت الحالي هناك طلب كبير على المقاهي أو المحلات التجارية ، فقد يتأخر إجراء البحث عن العميل إلى أجل غير مسمى. مع العقارات السكنية ، وخاصة في المدن الكبرى ، كل شيء أبسط بكثير: الطلب على الشقق. الغرف وما إلى ذلك عالية دائمًا.

ولكن بالرغم من ذلك ، فإن العقارات التجارية تُباع وتُشترى وتُرهن وتُؤجر ، إلخ. إذا تعاملت مع العملية بشكل صحيح وتقييم قيمة العقارات ، فسيكون من الأسهل بكثير العثور على العميل المطلوب.

في هذه المقالة ، سنقوم بتحليل إجراءات تأجير العقارات التجارية ، وكذلك تقديم العديد من التوصيات ، وبعد ذلك سيقلل الملاك بشكل كبير من الوقت الذي يستغرقه العثور على مستأجر.

كيفية تأجير العقارات التجارية بسرعة: الخيارات الممكنة

سيخبرك أي متخصص أن كل ما يتعلق بالعقار (خاصة التجارية) لا يرتبط بمفهوم "سريع". حتى عندما يتعلق الأمر باستئجار العقارات السكنية ، لا يمكن للناس أن يقرروا الخيار النهائي لفترة طويلة ، لأن. لحسن الحظ ، العروض وفيرة دائمًا. إذا كنا نتحدث عن العقارات التجارية ، فإننا نعني أننا نتحدث عن الأعمال التجارية ، مما يعني أن المستأجر المحتمل سينظر في جميع الخيارات المتاحة بدقة أكبر ، لأن. يجب أن تلبي المنطقة المستقبلية احتياجات العمل قدر الإمكان. خلاف ذلك ، سيكون هناك احتمال كبير للخسائر المحتملة. بعد ذلك ، سننظر بشكل منفصل في العديد من الخيارات التي يمكن أن تساعد مالك العقار التجاري على تأجيره في أسرع وقت ممكن.

الاتصال بوكالة عقارية

يعتقد الكثيرون خطأً أن وكالات العقارات تتعامل فقط مع القطاع السكني. هذا بعيد عن الواقع ، لأن كل وكالة تحترم نفسها تعمل مع كل من العقارات السكنية وغير السكنية ، في أي منطقة ، وموقع ، وحالة.

الحقيقة هي أن هذه الوكالات هي نوع من الوسطاء بين المالك والمستأجر. أولئك. يمكن معالجتها ليس فقط من قبل المواطن الذي يريد تأجير متر مربع تجاري خاص به ، ولكن أيضًا من قبل الشخص الذي يبحث عن موقع مناسب لأعماله. اتضح أن وكالة العقارات لديها قاعدة خاصة ، والتي تحتوي على كل من المتقدمين لتأجير العقارات التجارية ، وأولئك الذين يرغبون في استئجار هذا العقار بالذات. عند تلقي عرض مناسب ، يتم إجراء تحليل لطلبات الإيجار الحالية. هذا يعني أنه إذا تزامنت مصالح الطرفين ، فقد يكون من الجيد أنك اليوم تقدم طلبًا للوكالة ، وغدًا ستوقع اتفاقية إيجار. أولئك. يمكن أن يستغرق كل شيء بضعة أيام فقط. إذا لم يكن هناك طلب مطابق في قاعدة البيانات ، فستبحث الوكالة عن عميل ، والذي سيكون أيضًا أسرع بكثير من البحث عن مستأجر بمفردك.

هذا الخيار مناسب لأولئك الذين لا يمانعون (والذين يملكون) المال لدفع ثمن خدمات أصحاب العقارات. والحقيقة هي أن هذه الوكالات عادة ليس لديها أي رسوم ثابتة للخدمات ، لأن. عادة ما يعملون على أساس العمولة. رسوم العمولة هي نسبة مئوية من مبلغ المعاملة. على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط لاستئجار عقار مقابل 100 ألف روبل شهريًا ، مع دفعة مقدمة لمدة 3 أشهر ، فسيتعين عليك دفع حوالي 8-10 ٪ من المبلغ الإجمالي ، والذي يمكن أن يكون حوالي 30 ألف روبل. وهكذا كان الحال دائمًا ، لأن. عليك أن تدفع ثمن السرعة.

انخفاض السعر إلى ما دون أدنى مستوى في السوق

بالطبع ، ليس من الصحيح تمامًا تسمية هذا الخيار بأنه الخيار الأمثل ، ولكن في ظروف الاستعجال أو الغياب التام للمتقدمين للمتر المربع الخاص بك ، يمكن أن يصبح الحل الذي يمكن من خلاله حل المشكلة من تلقاء نفسه.

الأهم من ذلك ، أن هذه الطريقة هي الأقل تكلفة (بمعنى أنك لن تضطر إلى دفع أي شخص مقابل أي شيء) والأبسط. للقيام بذلك ، تحتاج فقط إلى دراسة أسعار السوق للعقارات المماثلة بشكل سطحي في الوقت الحالي. يمكن القيام بذلك بالطرق التالية:

• عبر الانترنت
• قراءة الإعلانات في الصحف
• اتصل بوكالة عقارات للحصول على استشارة مجانية (يمكنك أيضًا الاتصال)

بعد أن تحصل على بيانات عن الأسعار الحالية للعقارات التجارية المماثلة ، من أجل تأجير متر مربع بسرعة ، تحتاج إلى التقليل قليلاً من مؤشر السوق (من خلال المقدار بالضبط ، من الصعب تحديد ذلك ، لأنه يعتمد على العديد من العوامل). أولئك. إذا كنت تمتلك ، على سبيل المثال ، مساحة تبلغ 500 قدم مربع. متر وتستأجره مقابل 100 ألف روبل. شهريًا ، ويتم تأجير عقارات مماثلة في منطقتك مقابل 120-150 ألف روبل ، فمن المحتمل جدًا أن ينتبه المستأجر المحتمل إلى خيارك. يجب أن نتذكر دائمًا أن السعر لكل متر مربع. العداد لأي رجل أعمال (مستأجر) بعيد كل البعد عن المؤشر الأكثر تافهًا.

كيفية تأجير العقارات التجارية لفرد في عام 2016

بشكل عام ، لا يوجد فرق معين في إجراءات تأجير العقارات التجارية ، اعتمادًا على الكيان المالك. في كلتا الحالتين ، يمكن أن تستمر العملية لفترة طويلة ، أو تنتهي في غضون أيام قليلة. ولكن ، بالمناسبة ، إذا كان المالك كيانًا قانونيًا ، ففي مثل هذه الحالات يكون كل شيء أبسط بكثير. بعد كل شيء منظمة التشغيليحتل مكانة في قطاع معين من السوق ، مما يعني أنه على دراية بجميع ميزاته. عادة ما يتم إرسال عرض تأجير العقارات إلى المنظمات التي تعمل أيضًا في هذا القطاع ، وفي معظم الحالات يتم إزالة المشكلة من تلقاء نفسها.

في الحالات التي يكون فيها المالك فردًا ، يكون كل شيء أكثر تعقيدًا. بعد كل شيء ، غالبًا ما يحصل المواطنون العاديون على الأمتار المربعة التجارية كإرث (أقل في كثير من الأحيان كهدية) ، أو يشترونها بسعر مناسب ، ويخططون في المستقبل "لجني" الأرباح من هذا العقار بطريقة ما. في الغالبية العظمى من الحالات ، بالطبع ، نتحدث عن الإيجار ، وهناك حالات أقل بكثير عندما يبدأ الفرد نشاطه التجاري الخاص.

لكي يقوم الفرد بتأجير العقارات التجارية ، يجب مراعاة القواعد الأساسية التالية:

• تنظيم الوثائق
• لإعطاء الممتلكات "عرضًا تقديميًا" (إجراء إصلاحات)
• طلب المساعدة من الشركات المتخصصة (كما تحدثنا أعلاه)

أولئك. يمكن أن يؤدي وجود إصلاحات تجميلية جديدة إلى تسريع عملية العثور على مستأجر بشكل كبير. بعد كل شيء ، يفضل معظم رجال الأعمال تأجير العقارات الجاهزة ، وبالتالي لا يضيعون الوقت في ترتيبها. أدناه سنتحدث عن كيفية تأجير العقارات التجارية دون إصلاح.

كيفية تأجير العقارات التجارية دون إصلاح وبحالة سيئة

يطرح هذا السؤال أمام العديد من الملاك الذين تكون عقاراتهم التجارية في حالة يرثى لها أو مرضية. بمعنى آخر ، مثل هذا الإصلاح العاجل مطلوب ، وإلا فإن البحث عن مستأجر قد يستمر لسنوات.

يحدد الخبراء خيارًا واحدًا يمكنك من خلاله حل هذه المشكلة. يكمن جوهرها في حقيقة أن المستأجر بموجب اتفاقية الإيجار معفى من الدفع مدفوعات الإيجار، ولكنه يتعهد بإجراء إصلاحات بتكلفة تتناسب مع شروط عدم دفع الإيجار. أولئك. إذا كنت تخطط لاستئجار عقار بسعر 50 ألفًا شهريًا ، ويتطلب الإصلاح استثمارًا بحوالي 150 ألف روبل ، فأنت ببساطة تعرض على المستأجر إجراء إصلاحات مقابل الإعفاء من الإيجار لأول 3 أشهر.

شراء المباني التجارية المرحلة الأوليةيمكن أن يكون إنشائه مشكلة. لذلك يفضل رواد الأعمال استئجار العقارات. هذا يسمح لك بتقليل التكاليف لمرة واحدة. لكن تأجير المباني غير السكنيةيرتبط بعدد من الميزات التي تميز العملية عن العملية الكلاسيكية. هذا يؤدي إلى قائمة كاملة من المشاكل ، والفشل في حل سريع مما يؤدي إلى تأخير في بدء الأنشطة.

إذا أراد كيان قانوني أو فرد تجنبها وتسريع عملية تأجير العقارات غير السكنية قدر الإمكان ، فأنت بحاجة إلى بدء الإجراء من خلال تحليل المعلومات المحدثة حول هذا الموضوع. سنتحدث عن إجراءات تنفيذ الإجراءات ، وحول الميزات التي يتم فرضها على الإجراء اعتمادًا على حالة المستأجر والمؤجر ، وكذلك حول ميزات الضرائب ، سنتحدث أكثر.

هل يحتاج الأفراد إلى التسجيل كرائد أعمال فردي لاستئجار مباني غير سكنية؟

يتم تخصيص الحق في امتلاك العقارات السكنية للأفراد بموجب المادتين 131 و 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يحق للشخص الذي يعتبر مالكًا للعقار التصرف فيه واستخدامه وفقًا لتقديره الخاص. وهناك احتمال مماثل تحدده المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في نفس الوقت ، كل مواطن لديه الفرصة لاستئجار المباني غير السكنية. تنعكس القاعدة في المادة 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يمكن للفرد ممارسة حقه في تأجير العقارات غير السكنية. في الوقت نفسه ، لا تلزم مواد القانون بالتسجيل كرائد أعمال فردي. ومع ذلك ، فإن الشخص يشارك في أنشطة ريادة الأعمال من خلال تأجير العقارات ، وسوف تحتاج إلى فتح IP.

متى يكون من المستحيل تجنب فتح عنوان IP؟

يمكن للأفراد البدء في تنفيذ أنشطة ريادة الأعمال فقط بعد اجتيازهم التسجيل المناسب وحصولهم على حالة رجل أعمال فردي. ومع ذلك ، لا يُلزم القانون المواطن بأن يصبح كيانًا قانونيًا. تنعكس قاعدة مماثلة في المادة 23 من القانون المدني للاتحاد الروسي. هناك عدد من الميزات التي تميز نشاط ريادة الأعمال عن التلاعبات الأخرى.

التي تشمل:

• يتم ملاحظة العلاقات المستقرة مع المستأجر العقاري ؛
• تتم المعاملات بانتظام خلال فترة معينة ؛
• يحتفظ الشخص بسجلات للمعاملات والعمليات المبرمة ؛
• تم شراء العقار خصيصًا للمعاملات ؛
• يحصل الشخص على دخل منتظم نتيجة لاستخدامه للعقار.

من أجل الاعتراف بعملية تأجير العقارات كنشاط ريادي وتؤدي إلى الحاجة إلى التسجيل كرائد أعمال فردي ، يجب إثبات أن جميع المعاملات قد تمت بهدف الحصول على دخل دائم.

على سبيل المثال ، يمكن أن يكون توقيع اتفاقية الإيجار لمدة عام واحد أو أكثر ، وكذلك إبرام المعاملات مع نفس المنظمات ، بمثابة تأكيد. في هذه الحالة ، يلزم التسجيل كرجل أعمال فردي.

ماذا يحدث إذا لم تسجل كرجل أعمال فردي؟

إذا انتهك شخص مواد القانون وبدأ في ممارسة أنشطة ريادة الأعمال دون تسجيل ، فسيتم البدء في الإجراءات القانونية ضده. يجوز تحميل المواطن المسؤولية إدارياً أو جنائياً.

قد يعاقب بإحدى العقوبات الآتية:

• غرامة مالية قدرها 500-2000 روبل (المادة 14.1 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي) ؛
• استرداد نقدي يصل إلى 300000 روبل (المادة 171 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي) ؛
• المشاركة في العمل الإجباري لمدة 480 ساعة (المادة 171 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي) ؛
• الاعتقال لمدة تصل إلى ستة أشهر (المادة 171 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي) ؛
• غرامة على مقدار الدخل لمدة عامين (المادة 171 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي).

كيف يتم إبرام اتفاق مع الكيانات القانونية والأفراد؟

القاعدة التي تنظم إيجار المباني غير السكنية من الفرد غائبة في التشريع الروسي. عند صياغة اتفاق ، من الضروري الاعتماد على أحكام الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يحتوي الفعل القانوني المعياري معلومات عامةعلى إيجار الممتلكات.

تنص المادة 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن المالك ، الذي ليس كيانًا قانونيًا ، ملزم بنقل الممتلكات غير السكنية إلى المستأجر للاستخدام المؤقت والحيازة بعد دفع رسوم معينة.

يتم إعداد عقد الإيجار وفقًا للقواعد الواردة في المادتين 434 و 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يتعين على أطراف الاتفاقية إعداد وثيقة مكتوبة. يتم توقيع الورق النهائي من قبل كل طرف.

يجب أن يحتوي العقد على معلومات إلزامية ، والتي تشمل:

• تفاصيل الكيانات القانونية والأفراد ؛
• معلومات عن الكائن ؛
• شروط استخدام العقارات ؛
• مبلغ الإيجار.

للأطراف الحق في الإشارة بقوة إلى مدة إبرام العقد. في حالة عدم وجود مثل هذه المعلومات ، يُعتبر أن العقار قد تم تأجيره لفترة غير محددة.

تم تحديد قاعدة مماثلة في المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في نص العقد ، يجب الإشارة إلى رمز OKVED. إذا تم تأجير المبنى ، فسيتم استخدام الكود 70.20.2. القاعدة ذات صلة فقط إذا كنا نتحدث عن المباني غير السكنية. عند ملء خصائص الكائن في العقد ، يجب توخي الحذر.

يجب أن تتضمن الوثيقة المعلومات التالية:

• رقم جرد الغرفة
• العنوان الدقيق الذي يشير إلى الأرضية وموقع المبنى عليها ؛
• الغرض (على سبيل المثال ، مكتب ، مستودع ، إلخ) ؛
• اسم الغرفة
• منطقة العقارات.

وفقًا للمادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يُنظر إلى العقد رسميًا إلا بعد تسجيله في Rosreestr. إذا تم إبرام الصفقة لمدة تقل عن سنة واحدة ، لا يشترط التسجيل. يمكن صياغة الاتفاقية بأي شكل. تنطبق قاعدة مماثلة على تمديد العقد لنفس الفترة.

لاجتياز تسجيل الدولة ، ستحتاج إلى إعداد حزمة من المستندات. يجب أن تشمل:

• طلب يمكن الحصول عليه من كاتب عدل أو متخصص آخر معني باستلام المستندات اللازمة ؛
• العقد وجميع ملحقاته ؛
• جوازات سفر الأشخاص الطبيعيين للمعاملة ؛
• فحص واجب الطوابع
• وثائق أخرى ، إذا كانت هناك حاجة لتقديمها.

كيف يتم فرض الضرائب؟

إذا كان العقار يولد دخلاً ، فإنه يخضع للضريبة. تعتمد شروط إيداع الأموال وإجراءات التسويات بشكل مباشر على وضع دافع الضرائب. إذا تم الحساب وفقًا للنظام الضريبي المبسط مع أقساط تأمين إضافية ، فسيكون الخصم لصالح الدولة 6٪ من مبلغ الإيجار. تنطبق قاعدة مماثلة على IP. عند معرفة ما إذا كان بإمكان الفرد تأجير المبنى ، سيكون من الممكن معرفة وجود مثل هذه الفرصة. ومع ذلك ، سيتعين على المواطن دفع ضريبة دخل شخصية بنسبة 13٪ دفعة واحدة. تنعكس القواعد في المادة 208 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. إذا تهرب المواطن من دفع الضرائب ، فسيتم محاكمته أو فرض غرامة إدارية.

إذا كان المالك منظمة

يمكن للكيان القانوني أيضًا تأجير العقارات. وفقًا للمواد 209 و 213 و 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تتمتع المنظمات بنفس الحق في امتلاك ممتلكاتها واستخدامها والتصرف فيها كأفراد. في الوقت نفسه ، لا يفرض القانون قيودًا على عدد الهياكل المملوكة لكيان قانوني. تنعكس قاعدة مماثلة في المادة 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي. إذا تم إيجار المباني من قبل كيان قانوني ، يتم إبرام العقد وفقًا للمادتين 606 و 670 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في هذه الحالة ، يجب الإشارة إلى رمز OKVED 70.20.2 في المستند.

يجب صياغة اتفاقية مع كيان قانوني كتابة. لا يهم ما هي الفترة التي يتم توفير العقار فيها.

يجب أن يحتوي العقد أيضًا على معلومات إلزامية ، والتي تشمل:

• خصائص الغرفة
• معلومات حول الكيانات القانونية والأفراد الذين يظهرون في العقد ؛
• تأجير؛
• ميزات استخدام المباني والإصلاحات ؛
• توقيعات أطراف الصفقة.

إذا لم يتم تحديد مدة الإيجار في العقد ، فيُعتبر مُبرمًا لفترة غير محددة. هذه القاعدة منصوص عليها في المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يجب أيضًا تسجيل العقد وجميع ملحقاته لدى Rosreestr إذا تم تأجير العقارات غير السكنية لمدة تزيد عن سنة تقويمية واحدة.

لكي توافق الهيئة المخولة على التسجيل ، سيحتاج ممثل الكيان القانوني إلى إعداد المستندات التالية:

• تم ملء الطلب وفقًا للقواعد ؛
• العقد المنفذ والموقع وملحقه ؛
• جواز سفر عقاري ؛
• أوراق تؤكد الوضع القانوني للمنظمة ؛
• المستندات التي تؤكد حقيقة دفع واجب الدولة ؛
• أوراق إضافية ، إذا لزم الأمر.

إذا كان المالك فرداً

إذا كان الفرد يعمل كمؤجر ، فإن عملية إبرام اتفاقية وتفاصيل المعاملة تتغير. لذلك ، من الضروري في المستند الإشارة إلى عنوان وخصائص المبنى. في هذه الحالة ، لن تخضع المدفوعات المستهدفة لضريبة القيمة المضافة. ويشمل أيضًا فواتير الخدمات.

يمكن للشخص الذي يستأجر مكانًا تجاريًا أن يفرض رسومًا على الحساب المصرفي للفرد أو يقدمها نقدًا.

يجب إجراء التغييرات في الإيجار وفقًا للقانون المعمول به. تنص المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه لا ينبغي تعديل مبلغ الدفع أكثر من مرة واحدة في السنة. إذا تم إبرام العقد لأكثر من عام واحد ، فيجب تسجيل المستند لدى التقسيم الإقليمي لـ Rosreestr.

هل تحلم بجني الأموال في العقارات؟ هل تريد معرفة كيفية تأجير العقارات التجارية ، وما الذي تبحث عنه عند شرائه وأين تبحث عن مستأجرين؟ "M16-Real Estate" يجهز جميع رجال الأعمال المحتملين في هذا المجال ويحكي ما هو مطلوب للحصول على دخل ثابت وعالي.

في النهاية ، مكافأة رائعة: الأشياء التجارية الواعدة لمزيد من الإيجار أو إعادة البيع.

ملخص المقال:

العقارات التجارية: من أين تبدأ؟

بادئ ذي بدء ، ننصحك مرة أخرى باتخاذ قرار بشأن الاختيار النهائي للعقار: هل أنت متأكد من أنك تريد التعامل مع المباني التجارية؟ بالنسبة لمسألة ما هو أكثر ربحية للإيجار - شقة أم عقار تجاري - فإن الإجابة لا لبس فيها. الأشياء التجارية تؤتي ثمارها عدة مرات أسرع من المباني السكنية ، أي أن الفائدة أعلى بكثير. بالإضافة إلى ذلك ، فإن معدل تأجير المساحات التجارية ينمو بشكل مطرد (على سبيل المثال ، أظهرت الفترة من يناير إلى يوليو 2017 زيادة بنسبة 10٪).

ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه سيتعين عليك بذل المزيد من الجهد. أولاً ، تأكد من أن رأس مالك الأولي كافٍ لشراء الشيء الذي تنوي تأجيره في المستقبل. ليس سراً أنه من أجل شراء عقار تجاري ، يجب أن يكون لديك وضع مالي أكثر أهمية من شراء شقة ، بما في ذلك شقة متعددة الغرف.

في الوقت نفسه ، ضع في اعتبارك أن المباني غير السكنية تعتبر أيضًا مختلفة من الناحية القانونية: معدل الضريبةفي هذه الحالة ، أعلى عدة مرات ، تختلف آلية التصميم أيضًا إلى حد ما.

بالإضافة إلى ذلك ، من أجل تشغيل الأعمال بنجاح على محال تجاريةتحتاج إلى التنقل في تفاصيل المستأجر المحتمل الخاص بك ، وفهم احتياجاته وفرصه. هذا يعني أن المطلوب منك أكثر من استئجار شقة بسيطة.

قم بوزن كل شيء مرة أخرى قبل الانتقال إلى اختيار الغرفة. إذا كان هناك شك في إحدى النقاط على الأقل ، فمن الأفضل عدم المخاطرة والتفكير في الإيجار السكني. تذكر أنه في حالة الفشل ، يمكن أن تكون الخسائر هائلة.

دعنا نلخص ما تحتاجه لشراء عقارات تجارية: رأس مال مبتدئ ، فهم جيد للسوق والتوجه في المنطقة التي تخطط للتعاون معها.

كيف تختار العقار التجاري المناسب للتأجير اللاحق؟

كما قلنا سابقًا ، فإن أول شيء يجب أن تقرره هو نوع المستأجر الذي تعتمد عليه.

حدد لنفسك المعايير الممكنة للطرف المقابل لك في المستقبل: هل هو رجل أعمال صغير أم فرع من شبكة كبيرة؟ منذ متى تم طرحه في السوق أم أنه يخرج للتو؟ هل هو إنتاج أم نقطة بيع؟ ما هي المنافسة في هذا المجال ، وما هو الموقع الذي سيكون الأكثر نجاحًا فيه ، وما هي القدرات اللازمة لعمل تجاري كامل ، وما إلى ذلك.

باختصار ، ركز على مستأجر معين ، فلن تختار بسهولة المباني الأكثر ملاءمة فحسب ، بل ستتمكن أيضًا من العثور بسهولة على الأشخاص الذين يرغبون في إدارة أعمالهم معك في المستقبل.

بناءً على اختيارك ، يمكنك فهم العنصر المحدد الذي يجب أن تبحث عنه: مستودع أو مكتب أو مساحة بيع بالتجزئة بتنسيق حديث للبيع بالتجزئة في الشوارع.

خيارات الفوز والمتطلبات الإلزامية

نلاحظ على الفور أن الخيار الأكثر أمانًا من حيث الطلب سيكون غرفة بها مستأجر دائم بالفعل. في هذه الحالة ، ستكون قادرًا على تحقيق ربح من الشهر الأول لامتلاك المبنى ولن تضيع وقتًا ثمينًا في البحث.

اعتقد أن المستأجر (بشرط أن يكون لديه بالفعل عمل راسخ ومربح) مهتم بالبقاء في منزلك. في ظل ظروف مواتية ، يمكنك حتى زيادة الإيجار.

ومن المزايا الأخرى لمثل هذا الحل حقيقة أن المباني التي بها مستأجر دائم ، على الأرجح ، قد تم "تمشيطها" بالفعل وفقًا لجميع متطلبات السلطات الإشرافية ، وبالتحديد خدمات الصرف الصحي والحرائق.

يجب أن تولي اهتمامًا خاصًا للحقيقة الأخيرة ، لأنه في حالة انتهاك أي قواعد ، سيتعين عليك إنفاق الكثير من المال لتصحيح الوضع الحالي.

الاختيار من حيث الموقع

إذا كنت تخطط للعمل مع صاحب محل بقالة ، إذن افضل مكانسيكون الاختيار منطقة نوم مكتظة بالسكان. في مثل هذا المكان ، توجد حركة مرور عالية ، بالإضافة إلى أن هناك طلبًا مرتفعًا دائمًا على المتاجر الصغيرة بين السكان ، مما يعني أن مثل هذا الشيء جذاب بشكل خاص من وجهة نظر صاحب العمل.

هل تخطط للتعاون مع مستأجر أكبر؟ ضع في اعتبارك الخيار مع بوتيك أزياء. من الواضح ، بالنسبة لمثل هذا العمل ، أن الشرط الأساسي هو أيضًا موقع في مكان عابر ، ولكن يجب أن يكون الجمهور مختلفًا. ركز على مثل هذا المشتري إذا كنت مستعدًا لتعرض عليه فرضية كبيرة في السطر الأول في المركز التاريخي أو التجاري للمدينة.

عندما ترى الإنتاج فقط كمستأجر محتمل ، فإن أفضل حل من حيث الموقع سيكون منطقة صناعية في منطقة نوم أو ضاحية.

خيار شائع آخر هو تقديم الطعام. إذا كنا لا نتحدث عن مطعم ذواقة (وفي هذه الحالة يجب أن يكون المبنى موجودًا في المركز وله خصائص مشاهدة جيدة) ، فعليك التركيز على الأماكن القريبة من المراكز التجارية أو المؤسسات التعليمية.

ركز على الربح والطلب

يبدو أن كل شيء واضح هنا ومرتبط أيضًا بموقع المبنى: الأشياء الموجودة في المركز ستكلف أكثر ، وفي "غرف النوم" أو في الريف - أرخص.

هذا ، بالطبع ، له حقيقته الخاصة. ومع ذلك ، فإن نجاح أعمال التأجير الخاصة بك سيعتمد على أكثر من مجرد معدل الإيجار الخاص بك.

لذلك ، على سبيل المثال ، لا تنس أنه يمكن العثور على المستأجر بشكل أسرع عدة مرات في مبنى صغير يقع في منطقة محيطية من المدينة مقارنة بمنطقة واسعة النطاق في وسط المدينة. هذا ملحوظ بشكل خاص في أوقات الأزمات.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن فرص زيادة الطلب على متجر البقالة في كيس النوم أعلى من تلك الموجودة في بوتيك الأزياء. هذا يعني أن صاحب العمل سيبقى في مكان إقامتك لفترة طويلة ، في حين أن المستأجرين من العقارات الأكثر تكلفة قد يغادرون في كثير من الأحيان ، وعلى العكس من ذلك ، فإنهم يأتون كثيرًا.

بمعنى آخر ، انتبه إلى الطلب الذي ستستخدمه مبانيك. من الأفضل أن يكون لديك دخل أقل ولكن ثابت من أن يكون لديك دخل كبير ولكنه غير منتظم.

أين تجد المستأجر؟

لإجراء بحث سريع وفعال ، تحتاج إلى استخدام قنوات الاتصال المتاحة لك قدر الإمكان. ابدأ بالإنترنت: مجمعات الإنترنت ولوحات الرسائل والمنتديات والشبكات الاجتماعية ، الإعلان السياقي- هناك الكثير للاختيار من بينها. على الرغم من أنه ، كما قلنا بالفعل ، يجب أن تختار أكبر قدر ممكن ، وإذا كانت ميزانيتك كافية ، فلا تقصر نفسك على مصدر واحد.

سيكون من المفيد إبرام تعاون مع وكالة عقارية. أولاً ، يمتلك أصحاب العقارات قنواتهم الخاصة للعثور على المستأجرين. ثانيًا ، حتى إذا كنت قد أعددت مسبقًا ، فلا يزال المتخصصون يتمتعون بخبرة أكبر وفهم أكبر لنقاط القوة و الجوانب الضعيفةبالقرب من مقر عملك ، وكذلك بين رواد الأعمال في أي مجال من الأفضل الترويج لهذا الكائن. أيضًا ، سيساعدك أصحاب العقارات في تحديد السعر المناسب للإيجار: من ناحية ، حتى لا تبيع بسعر رخيص جدًا ولا تخسر المال ، من ناحية أخرى ، فإن سعر الإيجار المبالغ فيه سيخيف المستأجرين المحتملين ، وسوف تجلس في "غرفة الانتظار" لفترة طويلة.

التعاون مع الوكالات العقارية له مزايا أخرى ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، فرص إعلانية أوسع. مكافأة لطيفة هي أن أصحاب العقارات يعتنون بكل متاعب إبرام صفقة: تجميع الوثائق اللازمة ، والمساعدة في التفاوض مع صاحب العمل ، وما إلى ذلك.

ميزات المستأجرين

لذلك ، نجح الإعلان وظهر العديد من رواد الأعمال المحتملين بالفعل على عتبة المبنى الخاص بك ، وهم على استعداد لـ "تسجيل" بنات أفكارهم في منطقتك التجارية. ثم يظهر سؤال صعب آخر: من تختار؟

ومن الغريب أن شركات الشبكات ، مع استثناءات نادرة ، ليست هي أيضًا أكثر أصحاب العمل المرغوب فيه. تمارس الشركات ضغوطًا على سلطتها واستقرارها (الأخير بعيد كل البعد عن الحقيقة دائمًا) ، ونتيجة لذلك تطالب معاملة خاصة. يصر "Networkers" في الغالب على خفض الإيجار ، ولإضفاء الطابع الرسمي على تعاونك ، فهم يستخدمون فقط عقدهم ، والذي ، بالطبع ، يحمي حقوقهم إلى حد كبير ، بينما تُحرم من فرصة تغيير المستأجر أو زيادة السعر وفقا لسعر السوق.

بالإضافة إلى ذلك ، في حالة أصحاب العمل على نطاق واسع ، سيتعين عليك الاتصال بالموظفين الذين يشغلون المبنى مباشرة لجميع القضايا الخلافية. وهذا الموظف غالبًا ما يكون شخصًا غير كفء.

ومع ذلك ، من أجل عنصر تأجير جيد حقًا ، فإن بعض "المسوقين الشبكيين" مستعدون لتقديم تنازلات وقد يقدمون أيضًا مدفوعات أعلى.

من الأفضل إبقاء التركيز على رواد الأعمال الذين لديهم واحد بالفعل عمل جدير بالاهتماموتفتح حاليًا نقطة ثانية. رواد الأعمال هؤلاء هم أرباب العمل الأكثر موثوقية وشمولية ومسؤولية.

أهم الأشياء التجارية لأغراض الاستثمار

اختار مديرو قسم العقارات التجارية لك أفضل العقارات للشراء بغرض الاستثمار. الأشياء المعروضة هي الأكثر جاذبية من حيث الشعبية بين المستأجرين والربحية.

مكتب بمساحة 200 متر مربع في Bolshoy Prospekt في Petrogradskaya Side

مباني مع تجديد تصميم حصري في أفضل جزء تجاري من منطقة بتروغرادسكي. تم إجراء التصميم الداخلي بواسطة استوديو مشهور باهظ الثمن المواد الطبيعية، مشعات المصمم المثبتة والسباكة. الداخلية التنفيذية ستكون مثيرة للاهتمام الشركات الكبيرةومحلات فاخرة.

سيكون الدخل الشهري حوالي 300 ألف روبل.

عرض فريد: مردود المبنى هو 6.5 سنوات فقط (بمتوسط ​​مردود 10-12 سنة)! يقع الكائن في شاشة LCD الجديدة "Karat" في أحد الشوارع الرئيسية في Kingisepp. بالفعل ، يهتم المستأجرون الكبار بالمباني - حسنًا ، Pyaterochka ، Lenta ، إلخ.

يقدر مديرينا الربح الشهري للكائن عند مستوى 561.6 ألف روبل. مزايا المبنى: نوافذ عرض تطل على الشارع الرئيسي للمدينة ، موقف سيارات كبير أمام المبنى ، أسقف - 4.5 م ، 5 مخارج منفصلة ، قوة عالية.

مساحة مكتبية مع مستأجر دائم في وسط المدينة! على بعد 970 مترًا فقط من محطة مترو تشيرنيشيفسكايا. وقوف السيارات - في المنطقة المحلية أو في الفناء. تم تجديده حديثًا ، وجميع الاتصالات متصلة.

نظرا للوضع السكني للمباني ، فمن الممكن الحصول على رهن عقاري!

المباني في الطابقين الأرضي والأول إصلاح الجودة. يوجد مدخلين منفصلين. المستأجرون الدائمون الذين أبرمت معهم عقود لمدة 11 شهرًا. هناك عقود لجميع الاتصالات. كائن ممتاز للاستثمار!

مديرو "M16-Real Estate" مستعدون لتقديم المزيد لك المزيد من الخيارات! سنختار العنصر المثالي لميزانيتك واحتياجات عملك ، وسنساعدك في إتمام الصفقة والمزيد من البحث عن المستأجرين ، اتصل بنا!

هل لديك اسئلة؟ اترك تفاصيل الاتصال الخاصة بك وسيقوم المتخصصون لدينا بالاتصال بك مرة أخرى.

إذا كنت تمتلك عقارًا ، فيمكن أن يصبح بسهولة مصدرًا جيدًا للدخل. يمكنك تأجيره كمنزل أو كمكتب. يمكن أن يكون المستأجرون الخاص بك أفرادًا عاديين وكيانات قانونية. ومع ذلك ، لكي لا تصبح الأعمال التجارية مصدرًا للمشاكل بالنسبة لك ، إذا جاز التعبير ، فأنت بحاجة إلى معرفة تشريعات الاتحاد الروسي والالتزام الصارم بشروطه.

الخطوة الأولى هي توقيع اتفاقية الإيجار. مهما كانت الأغراض التي لن يتم تأجيرها منك ، لغرض العيش فيها ، فتح مكتب ، متجر ، مصفف شعر ، عيادة أسنان ، مكتب عقارات ، وما إلى ذلك ، قم بتأمين نفسك ضد المواقف غير السارة وتأكد من ذلك. لإبرام اتفاقية إيجار من نسختين مع توقيع كلا الجانبين. يمكن العثور على نسخة قياسية من العقد على الإنترنت. هذا المستند موجود بتنسيق التوثيقلا تحتاج. نظرًا لأن أي دخل في بلدنا يخضع للضريبة ، فأنت لست استثناء ويجب عليك دفع الضريبة. يتم ذلك مرة واحدة في السنة ، على أساس إقرار مكتمل في مكتب الضرائب. إذا لم تكن جيدًا في هذا الأمر ، فاتصل بمكتب التدقيق أو أي محاسب. مقابل رسوم رمزية ، ستملأ بكفاءة إقرارًا بناءً على معلوماتك وتشرح حقوقك والتزاماتك.

لا تخفي دخلك. عاجلاً أم آجلاً ، سوف يكتشف مكتب الضرائب ذلك. إذا كان المستأجر الخاص بك سيقوم بتحويل الإيجار إليك على البطاقة ، فسيتم دائمًا الإشارة إلى مصدر الدخل في أساس الدفع ، وسيصبح هذا قريبًا معروفًا للضريبة. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما تحدث خلافات مع المستأجرين ، ونتيجة لذلك يمكنهم الإبلاغ عن دخلك المخفي. وإلى جانب حقيقة أنك تجد نفسك في مظهر قبيح ، يمكن أن تُفرض عليك غرامة لإخفاء ضرائب بمقدار 20٪ من المبلغ غير المدفوع وفائدة قدرها 8٪ سنويًا. نظرًا لأنك تكسب دخلاً ولديك مشروعك التجاري الصغير ، فقد تحتاج إلى التسجيل كمتداول وحيد. يحتوي التشريع على حالات يحتاج فيها الفرد إلى تسجيل نفسه ككيان قانوني ، وإلا فلا يمكن تجنب العقوبة. لذلك ، أنت مطالب بتوثيق نشاطك الريادي إذا كنت:

• تأجير مساحة لفتح مكتب.
• جدد عقد الإيجار بشكل دوري.
• أنت تؤجر المبنى الخاص بك ليس لفرد ، ولكن لرجل أعمال فردي أو شركة.
• أنت تدخل في عقد إيجار لفترة طويلة من الزمن ، أو أن يكون له بند تجديد سنوي.
• لقد قاموا بشراء المبنى خصيصًا لغرض تأجيره ولم ينووا استخدامه حصريًا للأغراض الشخصية.

لست ملزمًا بتسجيل نفسك ككيان قانوني إذا كانت مبانيك فارغة لبعض الوقت وقررت تأجيرها لفرد لفترة زمنية قصيرة حتى لا تكون فارغة. لكن لا يزال يتعين عليك دفع ضريبة الدخل.

لذلك ، في هذه المقالة ، حاولنا أن نوضح بإيجاز حقوقك والتزاماتك إذا قررت تأجير مكانك. بالمناسبة ، إذا كان لا يزال يتعين عليك التسجيل كرائد أعمال فردي ، فسيكون النظام الضريبي المبسط هو الأكثر ربحية وملاءمة لقضيتك. بفضلها ، سوف تحتاج إلى دفع 6٪ فقط من دخلك بدلاً من 13٪ المطلوبة.

جدول المحتويات [إظهار]

عادة ما يواجه الملاك الذين لديهم أمتار مربعة مجانية مسألة كيفية تأجير المبنى بنجاح. سواء كانت شقة أو مكتب أو مستودع أو ما إلى ذلك. يرغب المالك دائمًا في الحصول على أقصى فائدة بأقل التكاليف: أي تأجيرها باهظ الثمن قدر الإمكان ، ودفع الضرائب بأقل قدر ممكن ، وفي نفس الوقت ، حتى لا تدفع العمولات وتبقى المباني نفسها السلامة والعافية. صدقوني - هذه الرغبة ، رغم أنها مفهومة ، مستحيلة.

تعليمات

ليس من الممكن دائمًا استئجار غرفة بسعر مبالغ فيه ، حتى

وكالات

الحقيقة هي أن هذه الأمتار المربعة مطلوبة بين عدد محدود من المستأجرين. بمعنى ، إذا كانت المباني الخاصة بك تفي بجميع متطلبات المستأجر (كقاعدة عامة ، هذه بعض الميزات المحددة) ، فقد يوافق على عرضك. ولكن يمكنك انتظار مثل هذا العميل لفترة طويلة جدًا. لذلك ، من الأفضل الابتعاد عن متوسط ​​سعر السوق عند تقييمك

مقدمات

أما بالنسبة للحفاظ على المبنى في شكله الأصلي - فهذا غير واقعي. حتى المستأجرين الأكثر حرصًا في عملية استخدامه سوف يتسببون حتمًا في بعض الأضرار التي لحقت به (بدءًا من التلوث الأولي ، وينتهي بإتلاف التشطيب). إذا كانت المباني الخاصة بك عزيزة عليك ، فعليك تقديم تعويض عن الأضرار التي لحقت بها في العقد.

ويترتب على ذلك أن من خلال صنع

مع المستأجر ، لن تكون قادرًا على تجنب الضرائب على دخل الإيجار الخاص بك.

ولكي تجد سريعًا مستأجرًا يناسبك ويتناسب مع مسكنك وسعره ، ويتجنب الكثير من المشاكل ،

تطبيق أفضل

في وكالة موثوقة تتمتع بخبرة لا تقل عن 5 سنوات.

أول شيء يجب عليك فعله هو العثور على وكالة تأجير جيدة

العقارات

مع هذه المنظمة من الضروري إبرام عقد لتقديم الخدمات. كقاعدة عامة ، لا يتم تحصيل أي عمولة من المالك. علاوة على ذلك ، سيطلب منك الوكيل أن تُظهر له مقرك ، وبعد ذلك سيكون قادرًا على تحديد المبلغ الذي يمكنك الاعتماد عليه. سيقترح الوكيل أفضل طريقة لتلقيها

تأجير

مصاريف. عادة لأغراض تجارية

العقارات

تتم المدفوعات كل ثلاثة أشهر ، ولكن للسكن - شهريًا. إذا لم تكن هناك أشياء ثمينة في منزلك ، فيمكنك ترك مفاتيحها بأمان للوكيل الذي سيظهرها للمستأجرين المستقبليين دون مقاطعة عملك. والخطوة الأخيرة هي التعارف الشديد مع المستأجرين وإبرام اتفاق معهم.

عرض من شريكنا

مصادر:

• كيفية تأجير المكاتب

إذا كان لديك متر مربع إضافي ، فدعهم يجلبون لك دخلاً. تأجير شقة. إن استئجار شقة ليس بالمهمة السهلة ، وتحتاج إلى التعامل معها بأقصى قدر من المعرفة.

تعليمات

الأول هو تقدير تكلفة الإيجار. يمكن القيام بذلك ببساطة. تصفح الإعلانات الإيجارية

من نفس النوع والحجم لك. بالإضافة إلى ذلك ، تتأثر تكلفة تأجير العقارات بموقعها. هذا هو نفسه

شقق سكنية

تختلف الأسعار في مناطق مختلفة.

الشيء التالي الذي ستواجهه عند استئجار شقة هو البحث عن مستأجرين. في هذه الحالة ، هناك طريقتان للقيام بذلك: استئجار سمسار عقارات أو البحث بنفسك. كلتا الطريقتين لها مزايا وعيوب. من خلال تعيين متخصص في العقارات ، ستتحرر من البحث - كل ما تبقى لك هو مقابلة المستأجرين الموجودين بالفعل على الفور. ولكن في الوقت نفسه ، سيتعين عليك الاستغناء عن خدمات سمسار عقارات. على الرغم من أن العديد من أصحاب العقارات يقدمون خدمات مجانية للمستأجرين ، لأنهم سيأخذون عمولاتهم من المستأجرين. إذا قررت البحث بنفسك ، فستحتاج إلى وضع إعلان لاستئجار شقة. لكن أولاً ، اسأل أصدقائك ، وبالتأكيد سيجدون من يريدون

لاستئجار شقة

عندما تجد مستأجرًا مناسبًا ، لا تقم بأي حال من الأحوال بتسوية الحسابات معه على أساس ائتماني. عند استئجار شقة

يتم إبرام عقد قياسي ، والذي يحدد مدة وموضوع العقد والحقوق و

المسؤوليات

الأطراف: يجب تسجيل جميع بيانات جواز السفر. فيما يلي وصف لحالة الشقة في الوقت الحالي. صف الممتلكات التي تقوم بنقلها. كما تنص على عقوبات في حالة حدوث ضرر. تأكد من النظر في إمكانية تغيير الدفع مقابل

يجب أن يحتوي العقد على فقرة حول من له الحق في المشاركة

شقة

كيف يمكنك زيارته. قد يستأجر بعض المستأجرين عديمي الضمير

شقة

إيجار من الباطن ، ولا تعيش في هذه المنطقة. حتى أن هناك عمليات احتيال معقدة من الباطن. قد يقوم المستأجر الخاص بك بدعوة العديد من المستأجرين من الباطن المحتملين ، وجمع دفعة مقدمة منهم ويختفي. إذا لجأوا إلى الشرطة ، فلا يمكنك تجنب المتاعب.

كل صاحب العقار على وجه اليقين

عند استئجار شقة. أكبر مشكلة عندما لا يدفع المستأجر الإيجار. لتجنب مثل هذه المواقف ، قم بصياغة عقد بشكل صحيح. من الضروري النص على إجراءات التسويات والعقوبات في حالة حالة إفلاس المستأجر. قرر من سيدفع فواتير الخدمات: أنت أو المستأجر. يجب أيضًا إصلاح هذه النقطة في العقد.

استئجار شقة في

يمكن أن تكون فرصة رائعة للحصول على مصدر دخل إضافي ، ولكن حتى لا تواجه مشاكل في المستقبل ، فمن الأفضل الاتصال بالمحترفين الذين يمكنهم مراعاة الفروق الدقيقة التي لم تفكر فيها حتى.

مستأجر لشاغر

مكتبيمكنك أن تجدها بنفسك عن طريق وضع إعلانات على وسائط مختلفة (وسائط مطبوعة ، لوحات إعلانات على الإنترنت ، لوحات إعلانية ، إذا كانت هذه التكاليف مبررة بتكلفة الإيجار ، إلخ) أو اللجوء إلى مساعدة الوسطاء. على أي حال ، من الأفضل المشاركة شخصيًا في عرض المبنى ومناقشة الشروط الأساسية لعقد الإيجار.

سوف تحتاج

• - المستندات التي تؤكد حقك في التصرف في المكتب ؛
• - خدمات وكالات العقارات أو موارد الإعلان ؛
• - نص عقد الإيجار.

تعليمات

راقب وضع السوق. للقيام بذلك ، قم بتحليل

سعر

يؤثر الموقع بوضوح على سعر الإيجار.

مكتب، سهولة وسائل النقل (بالسيارة والمواصلات العامة) ، توافر الهاتف وعدد الخطوط ، الإنترنت.

الدور أيضًا هو عدد الغرف ، وإمكانية تقسيم المساحة بأقسام مكتبية ، وتوافر مواقف للسيارات ، وتكييف ، وما إلى ذلك.

إذا كنت تفضل المساعدة

وسيط

ناقش الالتزامات المتبادلة معه بأكبر قدر ممكن من الدقة ، والمبلغ والإجراءات الخاصة بالدفع مقابل خدماته ، وما إلى ذلك. أصلح جميع النقاط الأساسية في العقد.

عند البحث بشكل مستقل ، قم بعمل إعلان بأقصى حد وصف مفصلمن الخيار المقترح ووضعه على قدر الإمكان أكثرالموارد الشعبية.

اذا كنت تمتلك

مملوكة

مركز أعمال أو كثير

مقدمات

تأجير- تخصصك ، سيتفاوض الموظفون الخاصون مع المستأجرين. خلاف ذلك ، فكر في جهات الاتصال الخاصة بك. خيار مثالي - رقم هاتف منفصل عن البريد الإلكتروني

للمكالمات خارج ساعات العمل ، قم بتوصيل جهاز الرد على المكالمات.

كن مستعدًا لتحديد المواعيد مع المستأجرين ، وأظهر لهم المستندات التي تؤكد حقك

لإدارة المكتب ، للإجابة على أسئلتهم ، بما في ذلك الأسئلة غير الملائمة. فكر في كيفية تقليل تأثير ممكن العوامل السلبية.

ناقش الالتزامات المتبادلة ، والمبلغ ، والإجراءات وشروط الدفع ، ومدة الإيجار وإمكانية تمديده (عادة ما يتم إبرام العقود لمدة عام مع إمكانية التمديد التلقائي) وغيرها من الشروط الأساسية مع المستأجر الذي اختار في صالح عرضك.
أصلح كل هذا في عقد الإيجار. من السهل العثور على النص النموذجي لهذا الأخير على الإنترنت وتعديله ليناسب احتياجاتك الخاصة.

بعد إبرام العقد لا تنسى أن تقبل

تأجير

الدفع ، إذا لزم الأمر ، والتذكير بشروطه ، والتحقق بشكل دوري من حالة المبنى.

في نموذج العمل الحديث ، من الشائع بناء شركة من الصفر لإعادة بيعها لاحقًا. بمجرد الفتح نتيجة، مقهى ، صالون ، يبدأ في تحقيق دخل ثابت ، يبيعه المالك أو يؤجره تأجيرعلى ال طويل الأمد. هذا النموذج مفيد لكلا الطرفين ، المالك يكتسب مصدر الدخل السلبيوالمالك (المستأجر) - عمل جاهزدون تكاليف مادية ووقت كبير.

تعليمات

للاستسلام

نتيجةفي

تأجير، من الضروري وضع عقد مناسب. عند تأليفها ، حاول أن تتوقع قدر الإمكان الحلول الممكنةالقضايا القانونية الشاملة ، فضلا عن الجوانب الخلافية المحتملة. عقد الإيجار

نتيجةأ ، وفقًا للتشريعات المدنية للاتحاد الروسي ، يتم تمييزها على أنها اتفاقية إيجار للمباني

والمرافق

(مقدمات). لذا،

نتيجةتلقى

المباني غير السكنية. بدوره

الغرفة

العقارات

الذي جزء لا يتجزأالمباني والهياكل.

عقد إيجار نتيجةوغالبًا ما تكون ثنائية ويتم إبرامها بين المالك من جهة والمستأجر نتيجةومن ناحية أخرى.

عادة ما يكون المالك هو المالك

نتيجةأ (مخول في بعض الأحيان بشكل خاص

صاحبة

وجه). عمليا ، يمكن لأي كيان قانوني ، بالطبع ، قادر وقادر قانونيًا أن يصبح مستأجرًا.

عقد إيجار نتيجةويبرم لمدة لا تقل عن سنة. يجب أن يجتاز مثل هذا الاتفاق بالضرورة تسجيل الدولة لحق الإيجار.

معاهدة

نتيجةويجب الإشارة إلى الأطراف المتعاقدة وتفاصيلها دون إخفاق ؛ معلومات حول الممتلكات المنقولة إلى

تأجير(العنوان ، اسم الكائن المؤجر ، رقم الجرد ، الغرض تحت

نتيجة ,

مقدار الايجار).

ناجح

تسجيل الدولةمن اتفاقية الإيجار ، من الضروري إرفاق جوازات سفر مساحية لكل من المبنى (الهيكل) ذي الصلة والمباني نفسها ، مع الإشارة إلى

تأجيرمنطقتها.

هناك عينات قياسية (قياسية) من اتفاقيات الإيجار للمباني غير السكنية ، بما في ذلك تلك المستخدمة بموجبها

نتيجة. ومع ذلك ، من أجل تجنب الظروف غير المرغوب فيها لكلا الطرفين ، تأكد من إظهار

عقدك مع محام.

مصادر:

• استئجار محل بقالة

إضافي مكان عيش \ سكنيمكن أن تجلب دخلاً شهريًا جيدًا لصاحبها ، إذا لاحظت ذلك قواعد بسيطة، مما سيساعد على زيادة الإيجار بشكل كبير.

سوف تحتاج

• - أثاث المنزل؛
• - يصلح.

تعليمات

لتحقيق أقصى استفادة من تأجير مساحة المعيشة الإضافية الخاصة بك ، لا تستخدم خدمات الوسطاء. على الرغم من أن معظمهم يحصلون على نسبتهم من المستأجر ، إلا أنه يمكن تخفيض مبلغ الإيجار بشكل كبير ، لأنه من غير المحتمل أن يكون هناك مستأجر مستعد لدفع مبلغ كبير جدًا مقابل السكن الخاص بك إذا كانت شقة مماثلة مباشرة. مستأجرة في مكان قريب وتكلفة الإيجار أقل بكثير.

إذا لم تكن موظفًا ، فاستأجر شقة

اليومي

سيساعدك هذا على مضاعفة دخلك. من غير المرغوب فيه للغاية بالنسبة للأشخاص الذين لديهم وظيفة دائمة الانخراط في هذه الطريقة لتوليد الدخل ، حيث سيتعين عليهم "تعليق" باستمرار على الهاتف ، وإظهار الشقة للعملاء باستمرار ، وتسليم المفاتيح واستلامها والحصول على الإيجار ، وهو أمر غير واقعي تمامًا فيما يتعلق بالتوظيف المنتظم.

يمكن أن يجلب الدخل الجيد

استئجار شقة

غرفة واحدة لكل منهما. إذا كان مسكنك فسيحًا بدرجة كافية ، وجميع الغرف معزولة ، فإن هذا الخيار يستحق التفكير. العيب الوحيد هو التغيير المستمر للمستأجرين. إذا خرج البعض ، فسيتعين عليك البحث عن مستأجرين آخرين وقد تظل الغرفة فارغة لبعض الوقت ، مما سيؤثر على المبلغ الإجمالي المستلم من إيجار المسكن. بالإضافة إلى ذلك ، هذا الخيار غير مناسب تمامًا للشقق ذات الغرف المجاورة وللإسكان الصغير الحجم.

سوف تساعد زيادة طفيفة في مبلغ الإيجار تجديدأو تنظيف الربيع. يتيح لك الانطباع الأول عن السكن النظيف المتلألئ الاتصال بالمبلغ الأولي للإيجار أعلى مما لو كانت الشقة بها الأوساخ والقمامة من المستأجرين السابقين.

قبل تأجير منزلك ، انتبه بشكل خاص للإضاءة. إذا لم يتم ترك مصباح كهربائي واحد بعد المستأجرين السابقين ، فقم بربطهم في جميع الغرف ، في الممر والمطبخ والحمام. عند فحص المسكن ، ستكون قادرًا على تشغيل الأضواء في جميع الغرف. سيساعد ذلك في خلق الانطباع الأول بأنه بعد دخولك الشقة ، لن تضطر إلى التعامل مع المشكلات المنزلية البسيطة على الفور.

شقة مفروشة مجهزة الأجهزة المنزلية، تكلف دائمًا أكثر بكثير من مجرد سكن فارغ تمامًا. في الواقع ، العديد من المستأجرين ، الذين ينتقلون من مكان إلى آخر ، ليس لديهم أثاث وأجهزة منزلية ضخمة. لذلك ، فهم يبحثون عن سكن مجهز بكل ما تحتاجه ومستعدون لدفع المزيد مقابل ذلك.

احتمالات التسليم في تأجيرتعتمد المباني غير السكنية على الغرض الذي تناسبه: للإنتاج ، والمستودعات ، والمكاتب ، والتخزين. حجمها ومتنوع عوامل إضافية. بناءً على كل هذا ، يمكنك أن تفهم لمن وبأي طريقة من الأفضل تقديمها: للشركات الكبيرة أو الصغيرة ، التصنيع ، التجارة أو الشركات الأخرى ، إلخ.

سوف تحتاج

• - المستندات التي تؤكد الحق في التصرف القانوني في المبنى ؛
• - خدمات وضع الإعلانات ؛
• - عقد إيجار.

تعليمات

ابدأ بمن سيكون المستأجر المحتمل لديك. سيساعدك هذا في اختيار تلك الإعلانات.

المواقع

أين يقع عميلك؟ قانون السوق معروف: يجب أن يكون العرض حيث يوجد طلب عليه.

حلل العوامل المختلفة التي تؤثر على السعر

هذا اولا

الموقع ، وملاءمة روابط النقل ، وتوافر العديد من الوظائف الإضافية.

مجال، بسبب أنه من الممكن تهدئة بعض أوجه القصور.

سيساعدك السعر والفائدة المتوقعة على فهم حدود ميزانية الإعلان. على سبيل المثال ، مكتب واحد بمساحة اثنتي عشرة أو اثنتين

مجالم تحت سوبر ماركت أو مركز أعمال ، قد تكون الصورة مختلفة.

أنشئ إعلانًا يسلط الضوء على جوانب خيارك ذات مغزى للمستهلك ، وضعه على الموارد التي يضمن المستهلك قراءتها. يمكن أن يكون على حد سواء وسائل الإعلام المطبوعة ولوحات الإعلانات المختلفة

العقارات

وكذلك المنشورات الصناعية وموارد الشبكات ، بما في ذلك الشبكات الاجتماعية المهنية والمنتديات وما إلى ذلك. وقد يكون لديهم أقسام خاصة لمثل هذه العروض.

احصل على استعداد حتى الآن

مع المستأجرين

أظهر لهم

مجال، أجب عن الأسئلة الخادعة ، اعرض أدلة موثقة على حقك في التصرف في هذه الممتلكات.

مع المستأجر الذي اتخذ قرارًا لصالحك ، ناقش بالتفصيل جميع الشروط الأساسية (

الدفع ومدة الإيجار وإمكانية تمديده والتزاماتك والتزامات العميل وما إلى ذلك) وانعكاسها في العقد.

من السهل العثور على اتفاقية إيجار نموذجية على الإنترنت وتعديلها لتناسب احتياجاتك.

في المستقبل ، ما عليك سوى مراقبة توقيت إيصال الدفع والتحقق بشكل دوري من الحالة

مقدمات

مصادر:

• أماكن غير سكنية للإيجار

لتسليم تأجيرأي مجاني منطقةسواء كانت سكنية أو تجارية ، يمكنك الاتصال بوكالة عقارات أو العثور على مستأجر بنفسك. في الحالة الثانية ، يكون من الفعال نشر المعلومات في وسائل الإعلام المطبوعة والإنترنت على تلك الموارد التي يزورها المستأجرون المحتملون من المنطقة التي يقع فيها العقار.

سوف تحتاج

• - المستندات التي تؤكد ملكيتك للعقار ؛
• - كمبيوتر مع الوصول إلى الإنترنت؛
• - الأموال لدفع ثمن خدمات أصحاب العقارات و / أو نشر الإعلانات على الموارد المدفوعة ؛
• - الهاتف والبريد الإلكتروني للتواصل.

تعليمات

حتى إذا كنت لا ترغب في اللجوء إلى مساعدة أصحاب العقارات ، فلن يكون من الضروري زيارة العديد من الوكالات والتشاور بشأن سعر تأجير الممتلكات الخاصة بك.

المناطق

والعوامل المؤثرة فيه. قد لا يكون من غير الضروري اتخاذ تدابير معينة تعطي سببًا لطلب المزيد. على سبيل المثال ، قم بتوصيل خطوط هاتف إضافية ، وقم بتثبيت الإنترنت السلكي ، وما إلى ذلك ، حسب الحالة والطبيعة

منطقة .

إذا كنت تفضل أن تعهد برعاية العثور على المستأجرين والاتصالات الأساسية معهم إلى الوسطاء ، فاسأل بدقة عن شروط التعاون: السعر وإجراءات الدفع لخدمات الوكالة (من الناحية المثالية - بعد الدخول

مستأجر

في حالات أخرى ، يجب عليك

فكر في)

ضمانات

عند البحث بمفردك ، قم بإعداد نصوص إعلانية بأطوال مختلفة. مهمتك هي احتواء أكبر قدر ممكن من المعلومات الأساسية في أقل قدر ممكن من النص ، وإعطاء صورة كاملة عن المناطق المؤجرة. غالبًا ما تساهم الاختصارات المفهومة المقبولة عمومًا في حلها.

قضية منفصلة هي الاتصالات. سيساعد الرمز المنفصل في إنقاذ أعصابك ويؤمن نفسك ضد المكالمات المفاجئة.

يمكنك إدخاله في الهاتف فقط في الوقت الذي يكون فيه مناسبًا لك لتلقي المكالمات ، ولكن للآخرين (وهو بالتأكيد سيكون كذلك)

استعمال

جهاز الرد الالي.

هذه الوظيفة مفيدة أيضًا

المناطق. سيكون كافيًا أن تقوم بإيقاف تشغيل الهاتف عن طريق الكتابة على جهاز الرد الآلي

سيكون من المفيد أيضًا أن يكون لديك عنوان بريد إلكتروني منفصل للمراسلات مع المستأجرين.

عندما تتلقى مكالمات من المستأجرين ، تفاوض معهم حول العروض وشروط الإيجار. كن مستعدًا لمرافقتهم أثناء تجولهم في المبنى الخاص بك والإجابة على أسئلة مختلفة ، بما في ذلك الأسئلة غير المريحة.

حاول أن تنظر إلى المبنى من خلال عيون المستأجر المحتمل: ما الذي يناسبك فيه ، وما الذي لا يناسبك ولماذا ، فكر في كيفية تقليل الجوانب السلبية.

استعدوا أيضا

المستندات

منطقة، تأكيدًا على حقك في التصرف فيها قانونيًا (شهادة ملكية ، توكيل رسمي من المالك ، إلخ) لتقديمها عند الطلب.

مع المستأجر الذي يناسب خيارك ، قم بتوقيع اتفاقية ، حيث تقوم بتدوين مدة الإيجار ، وإمكانية التمديد ، والحجم ، والإجراء وشروط الدفع.

وبالطبع لا تنسَ قبول المدفوعات ، إذا لزم الأمر ، لتذكيرك بأن الوقت قد حان لتسديد دفعة أخرى (على الرغم من أنه من الأفضل بالطبع

المستأجرين

مع هذا الإجراء غير مطلوب).

إن الفهم الصحيح لكيفية اختلاف عقد الإيجار عن عقد الإيجار من الباطن سيساعد أي مالك عقار أو شخص يرغب في الحصول عليه. مجالالتوظيف ، وتجنب المخاطر المالية. في تأجير من الباطنيتم نقل المنطقة أو العقار فقط بموافقة المالك ، والتي يتم تأكيدها من خلال حزمة من المستندات. إذا قررت إصدار مجالفي تأجير من الباطن، يجب عليك اتباع التعليمات الواضحة.

سوف تحتاج

• - أصول العقود المسجلة حسب عدد المشاركين في الصفقة ونسخة إضافية ؛
• - موثق الوثائق التأسيسيةأطراف الاتفاقية ؛
• - نسخة من الوثيقة التي تؤكد حق الملكية ؛
• - جواز سفر مساحي وشرح واستخراج من جواز السفر الفني.

تعليمات

لا تنس أبدًا أن جميع المعاملات مكتوبة. إنه العقد الذي يوفر لك الحماية من جميع أنواع الاحتيال من قبل أطراف ثالثة.

إبرام اتفاق

تأجير من الباطن

يجب أن تتعرف على

الأولية

اتفاقية الإيجار واطلب الإذن من المؤجر من الباطن

صاحبة

مجالثانوي. تذكر ذلك إذا

صاحبة

لم يتم إطلاعك على هذا أو لسبب ما لم يتم تسجيل هذا البند في العقد ، فلا يحق لك ذلك

التصميم

مجالفي

تأجير من الباطن، لان سيكون غير قانوني.

كن حذرًا: لا يمكن أن تستمر اتفاقية الإيجار من الباطن لفترة أطول

عقود الإيجار

إذا تجاهلت هذه القاعدة ، فسيتعين عليك المغادرة

مجالفي وقت أبكر مما كنت تتوقع. تبعا لذلك ، سوف تعاني من الخسائر وتهز أعصابك.

لتسجيل اتفاقية ، يجب عليك "جمع" حزمة المستندات التالية: أصول الاتفاقيات المسجلة وفقًا لعدد المشاركين في المعاملة ونسخة إضافية ؛ الوثائق التأسيسية الموثقة لأطراف الاتفاقية ؛ نسخة من الوثيقة تؤكد الحق

منشأه

؛ جواز السفر المساحي والشرح والمستخرج من الفني

جوازات السفر

تذكر أن جمع المستندات سيستغرق بعض الوقت ، لذا اعتني بكل شيء مقدمًا.

ملاحظة

في بعض الأحيان ، يرتبط تسجيل المباني للتأجير من الباطن بمواقف معقدة ومربكة. لا تأخذ الناس في كلمتهم. أفضل طريقة للخروج من مثل هذه المواقف هي الاتصال بمحام مؤهل سيساعدك في وضع عقد إيجار من الباطن وفقًا للوائح المعمول بها.

نصيحة مفيدة

لن يكون من غير الضروري التذكير مرة أخرى بأن عقد الإيجار من الباطن مسجل بموافقة المالك ، لذلك من الضروري الحصول على إذنه في شكل خطاب وتقديم نسخة موثقة من عقد الإيجار المسجل.

المباني غير السكنية. خاصة للأغراض التجارية ، مطلوبة: كل يوم يتم إنشاء شركات ومشاريع جديدة تحتاج إلى مكتب في مكان ما أو طابق التجارة. من أجل إيجار غير سكني مربح مجال، من المهم الإبحار في أسعار السوق وإبرام اتفاقية إيجار مختصة للمباني غير السكنية.

تعليمات

كقاعدة عامة ، استسلم

المباني غير السكنية

تتم بطريقتين:

المعارف؛

2. التأجير عن طريق وكالة متخصصة.

كل من هذه الأساليب لها مزاياها و

الإضافة الرئيسية للأول -

صاحبة

يعرف من يبيع لهم

مجالوتعتبرهم أشخاصًا موثوقين. يتبع ناقصها من زائدها:

يمكن للمعارف الموثوق بهم أن يخذلكم ، وسوف تتدهور العلاقات معهم. الضرر الناجم عن أنشطتهم مرتبط بالضرر الذي يلحق بالعلاقات. ميزة الطريقة الثانية هي أن العلاقة مع المستأجر ستكون تجارية بحتة.

المباني غير السكنية

تختلف المنطقة نفسها حسب موقعها - المنطقة ،

وأيضًا حسب حالتها والغرض منها. يجب أن يوضع هذا في الاعتبار عند تحديد السعر. الموقع في وسط المدينة أو ليس في وسط المدينة ، ولكن في مبنى فاخر - سبب لتحديد سعر مرتفع.

يجب إيلاء اهتمام خاص لإبرام اتفاقية الإيجار

غير سكنية

مقدمات. بموجب القانون المدني ، يجب أن تكون اتفاقية الإيجار مكتوبة. إذا تم إبرامها لمدة تزيد عن 12 شهرًا ، فإنها تخضع لتسجيل الدولة. الشروط الأساسية لاتفاقية الإيجار هي كما يلي:

1. موضوع العقد (من المهم تحديده بوضوح

مجال، وبيان عنوانها ، ومساحتها ، ورقمها المساحي أو الشرطي ، وما إلى ذلك).

2. حالة الإيجار. هذا الشرط ليس ضروريًا من وجهة نظر القانون المدني ، لكنه مهم في التداول التجاري.

بالإضافة إلى هذه الشروط ، للأطراف الحق في تحديد الشروط الأخرى التي ستكون جوهرية. يجب أن نتذكر أنه في حالة عدم وجود شروط أساسية ، سيتم اعتبار اتفاقية الإيجار غير منتهية.

إذا كان لديك مجاني لسبب ما كراج، يمكن تأجيرها. يتغيرون كراجأو يمكن أن يجلب لك تجديدًا صغيرًا لميزانية الأسرة ، حتى تتمكن من البدء في البحث عن مستأجر محتمل. لكن لا تتسرع في تأجير العقارات لأول شخص تقابله وكن حذرًا بشكل عام عند الاستئجار كراجولكن قد تنشأ مشاكل ومواقف غير سارة.

تعليمات

قبل العطاء

ميلادي

في جريدة أو علقهم في الحي ، أخرجهم من

كراجوكل الأشياء ذات القيمة. نظف الغرفة أيضًا من أي قمامة أو أشياء أخرى.

غير مرتب

كراجولا تجذب حقًا سائقي السيارات بجديد ومكلفة

الآلات

السيارات القديمة

اعتاد الناس على الخروج من تحت نافذة منازلهم.

بعد العثور على مستأجر ، حدد المبلغ ومدة التسليم كراجوكذلك شروط وتاريخ الدفع. لا تنسى وضع عقد إيجار ، فهو سيؤمنك ضد القضايا غير السارة ، لأنه في الحالات القصوى ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة أو الشرطة. يجب أن يكون لديك نسختان من الاتفاقية ، واحدة لك والأخرى للمستأجر.

قم بتقديم طلب إلى مكتب الضرائب حول ما تستأجره

كراج. تجاوز

خطير جدا إذا مكتب الضرائبسيكشف حقيقة الاستسلام

كراجومع عدم وجود خصومات واردة من الأرباح ، قد تواجه مشاكل كبيرة مع غرامات ضخمة. يجب أن تدفع 13٪ من المبلغ الذي تتلقاه مقابل التغيير

كراجأ. مرة واحدة في العام ، سيتعين عليك زيارة مكتب الضرائب وتقديم إقرار ضريبة الدخل.

مراقبة حالة المبنى ، وجمع الإيجار في الوقت المحدد. إذا تأخر المال ، تعامل معه على انفراد. ليس دائما

يرفض فقط

في بعض الأحيان هناك كبيرة

أسباب

مثل التأخير أجوروغيرها من المواقف غير المتوقعة.

كيف تستأجر مساحة

يتضمن تأجير المباني غير السكنية ، كمتجر على سبيل المثال ، العثور على شيء مناسب وإبرام عقد مكتوب. من الضروري ليس فقط ملء جميع أقسامه بشكل صحيح ، ولكن أيضًا اتباع التسلسل الدقيق للإجراءات. كيف يتم تأجير المباني غير السكنية من وجهة نظر قانونية؟

تشريع

يتم تنظيم قضايا تأجير المرافق غير السكنية قانون اتحادي"على تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" و القانون المدنيالترددات اللاسلكية. وفقًا للتشريع ، تشمل الأشياء غير السكنية تلك التي تشكل جزءًا من المباني ، ولكنها غير صالحة للسكن.

يمكن للمالك أن يستأجر بشكل مستقل المباني غير السكنية على أساس تعاقدي. يمكن أن يكون فقط في الكتابة. إذا تم توفير عقد الإيجار لمدة تصل إلى 12 شهرًا ، فلا يلزم تسجيل العقد. إذا تم إصدار عقد الإيجار لمدة تزيد عن عام واحد ، فيجب تسجيل العقد بالطريقة المحددة مع Rosreestr. يتعهد الملاك بدفع ضرائب على الدخل المستلم من الإيجار ضمن الشروط المنصوص عليها في القانون.

التسلسل

للمالك الحق في تأجير المباني غير السكنية في مبنى سكني، في مكتب أو مركز تسوق. أنت بحاجة إلى معرفة تسلسل الإجراءات التي يجب أن يتبعها كلا طرفي المعاملة.

اختيار الممتلكات

يعتبر العثور على الشيء المناسب هو المرحلة الأكثر صعوبة. يختار المستأجر المبنى بناءً على معايير مثل إمكانية الوصول إلى وسائل النقل والبنية التحتية وحركة المرور. يمكن أن يتم البحث من خلال الوكالات العقارية والمواقع المتخصصة. رجال أعمال من ذوي الخبرةقضاء الكثير من الوقت في هذه العملية.

ينقسم سوق العقارات غير السكنية إلى مباني للأغراض التالية:

• مكتب؛
• تجارة؛
• إنتاج؛
• مستودع.

من الضروري تحديد نوع العقار والموقع وعدد الطوابق والمساحة مبدئيًا. من الأسهل تكوين طلب عندما تصبح هذه البيانات واضحة. بعد تحديد عدة خيارات ، يقوم المستأجر المستقبلي بفحص المبنى. هذه خطوة ضرورية. يجب على المالك تقديم المبنى من الجوانب المواتية. لكن لا تخفي النواقص الموجودة ، كما قد تظهر لاحقًا. وهذا يمكن أن يؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار.

إذا لم يكن هناك وقت للبحث عن مكان ، يمكن للمستأجر أن يعهد بهذا العمل إلى وصي أو وسيط. تم الإبلاغ عن جميع التفاصيل والمعلمات المطلوبة. هي خدمات مدفوعة يتم دفعها بنسبة 50 إلى 100٪ من الإيجار الشهري. من الضروري إبرام اتفاق مع وسيط. يجب أن يتم الدفع بعد اختيار الغرفة المناسبة.

إن الدراسة الشاملة للمسألة لا تضمن دائمًا نتيجة إيجابية للقضية.. يمكنك على موقعنا بدون مقابلاحصل على النصائح الأكثر تفصيلاً حول مشكلتك من محامينا من خلال النموذج عبر الإنترنت أو عبر الهاتف في موسكو ( +7-499-350-97-04 ) و بطرسبورغ ( +7-812-309-87-91 ) .

إبرام اتفاق

من الأفضل إشراك محامٍ في هذه العملية. سيساعد في صياغة العقد بشكل صحيح وشرح النقاط المثيرة للجدل ، وكذلك التحقق من النقاء القانوني للمعاملة. هذا العمليمكن القيام به بنفسك. قبل توقيع العقد ، يجب طلب المستندات التالية:

1. وثائق الملكية
2. مخطط الطابق؛
3. المستندات القانونية للمالك.

بعد التحقق من المستندات ، يجب مناقشة شروط عقد الإيجار. قد تتعلق بما يلي:

• دفع فواتير المياه والكهرباء ؛
• مبلغ الإيجار
• تاريخ تسليم المبنى ؛
• توافر الهاتف والوصول إلى الإنترنت ؛
• تحتجز أعمال الترميم;
• شروط إنهاء العقد.

من المهم مناقشة أي من الأطراف تم تعيينه لكل عنصر وبأي شروط يتم الوفاء بالالتزامات. الاتفاقات التي تم التوصل إليها مكتوبة في العقد أو في النموذج اتفاقيات إضافيةله.

من المهم تضمين بند في العقد بشأن الإجراءات في حالة القوة القاهرة.

تنزيل عقد إيجار المباني غير السكنية (نموذج 2018)

توقيع اتفاقية

من الأفضل أن يقوم المستأجر والمالك بتوقيع العقد شخصيًا دون وسطاء. في هذه الحالة ، من الأسهل حل النزاعات ، يمكن للأطراف تقديم بعض التنازلات. عند إبرام عقد ، من المهم وصف معلومات عن العقار بالكامل. يجب أن تتضمن العنوان الكامل ، الطابق ، مساحة المبنى. يجب إرفاق مخطط المبنى بالاتفاق. فقط في هذه الحالة يمكن اعتبار الاتفاقية سارية.

يتم توقيع العقد من نسختين إذا تم توفير عقد الإيجار لمدة تصل إلى 12 شهرًا. إذا كان مخططا إيجار طويل الأمدمن سنة واحدة ، يتم توقيع 3 نسخ من العقد. تبقى نسخة واحدة مع المالك والمستأجر. نسخة أخرى تبقى مع المسجل.

نقل الأماكن

بعد توقيع العقد ، يتم وضع عقد نقل من المالك إلى المستأجر. يعتبر يوم توقيعها بداية عقد الإيجار. يتم التوقيع على القانون فقط بعد أن يتم التفتيش الكامل على المبنى. إذا تم الكشف عن عطل أثناء الفحص ، يتم تسجيله في الفعل. هذا يتجنب النفقات غير الضرورية في المستقبل.

يتيح لك التحليل أن تطلب من المستأجر التخلص من العيوب والأعطال وتقليل الإيجار. لذلك ، من الأفضل للمالك ترتيب المباني والاتصالات مسبقًا. بعد توقيع صك التحويل ، يمكن للمستأجر استخدام المبنى بالكامل والقيام بأنشطة الأعمال.

وفقًا للتشريعات الحالية ، يجب أن يحتوي العقد على الشروط الرئيسية التالية:

1. أطراف الاتفاقية هم المستأجر والمالك. وفقا للفن. 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يعود حق استئجار المباني غير السكنية إلى المالك.
2. موضوع العقد. يشار إلى الخصائص التفصيلية للغرفة. وفقا للفقرة 3 من الفن. 607 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، في حالة عدم وجودها ، تعتبر الاتفاقية غير صالحة.
3. شروط الانتفاع بالعقار. يمكن تسجيلها بأكبر قدر ممكن من التفاصيل. يشار إلى من هو ملزم بإجراء إصلاحات تجميلية وكبيرة.
4. دفع. مبلغ الدفع ثابت. بدون هذا ، يعتبر العقد غير مبرر ، ولا يسمح بذلك لاتفاقيات الإيجار.
5. صلاحية. يتم تحديده من قبل الطرفين بالاتفاق المتبادل. إذا لم يتم تحديده ، فسيتم اعتبار العقد منتهيًا لفترة غير محددة.

لا تخضع الاتفاقية التي تقل مدة صلاحيتها عن 12 شهرًا للتسجيل الإلزامي. إذا تم إبرام اتفاقية أخرى لفترة مماثلة بعد إتمامها ، فلا يلزم التسجيل أيضًا. يخضع العقد لمدة 12 شهرًا للتسجيل الإلزامي. ولكن من المهم مراعاة أنه على أساس المادتين 619 و 620 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن الإنهاء المبكر للعقد.

تأجير من الباطن

يمكن للمستأجر نقل العقارات بموجب عقد إيجار من الباطن. لكن هذا ممكن فقط بموافقة المؤجر ، الذي هو مالك الشيء. يجب أيضًا تسجيل عقد الإيجار من الباطن وفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون.

لكن من المهم مراعاة أن الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار ممكن. هذا الحق متاح لكل من المالك والمستأجر. في الواقع ، يتمتع أطراف الصفقة بحرية كاملة في التصرف. لكن يجب أن يحتوي العقد على الأسباب التي يمكن على أساسها الإنهاء المبكر.

هناك ميزات التأجير من الباطن التالية:

• تقتصر فترة الصلاحية على مدة عقد الإيجار مع المالك ؛
• إذا تم إنهاء عقد الإيجار ، فإن المستأجر من الباطن لديه خيار تجديد الاتفاقية مع المالك قبل نهاية فترة الإيجار من الباطن بنفس الشروط ؛
• إذا تم إبرام العقد لمدة 12 شهرًا ، فيجب تسجيله.

للمستأجر الحقوق والالتزامات التالية:

1. السيطرة على استخدام المباني للغرض المقصود منها.
2. دفع الإيجار في الوقت المناسب.
3. القيام بالإصلاحات بالاتفاق بين الطرفين.
4. الحفاظ على حالة المبنى بشكل جيد.
5. تحرير سند التحويل مع المستأجر من الباطن.

في حالة حدوث أي انتهاكات للالتزامات المتعهد بها ، كل طرف في الصفقة لديه الفرصة لإنهاء الالتزام قبل نهاية العقد.

يعرف محامونا الجواب على سؤالك

إذا أردت أن تعرف

كيف تحل مشكلتك، ومن بعد

يطلب

حول هذا الضابط المناوب لدينا

محام على الإنترنت

إنه سريع ومريح و

بدون مقابل

أو عن طريق الهاتف:

المستندات المطلوبة

بموجب العقود المبرمة لمدة 12 شهرًا أو أكثر ، يتم تسجيل الدولة. للقيام بذلك ، يتم تشكيل حزمة المستندات التالية:

• تطبيق النموذج المعمول به ؛
• اتفاقية الإيجار مع جميع المرفقات ؛
• جواز سفر مساحي
• جوازات السفر الروسية - للأفراد ووثائق الملكية - للكيانات القانونية ؛
• التوكيل الرسمي ، إذا تم تقديم المستندات من قبل ممثل ؛
• موافقة موثقة من الزوج / الزوجة ، إذا كان الشيء مملوكًا بشكل مشترك أو تم الحصول عليه في الزواج ؛
• إذن من هيئة الوصاية والوصاية ، إذا تم تسجيل الممتلكات باسم مواطن غير كفء أو قاصر ؛
• إذن كتابي من المرتهن إذا كان العقار مرهونًا.
• إيصال دفع رسوم الدولة.

الضرائب

توجد ضرائب على تأجير المباني غير السكنية. النظام الضريبي الأمثل هو نظام ضريبي مبسط. خاص أنظمة الضرائبليس فقط سهولة المحاسبة ، ولكن أيضًا عبء ضريبي أقل. تنطبق الميزات التالية:

1. إذا تم تحديد القيمة المساحية وكان هناك قانون إقليمي خاص ساري المفعول ، يتم دفع الضريبة على العقارات المكتبية والإدارية والتجارية ؛
2. على المستوى المحلي النسبة 2٪.

ما لم يتم تمرير قانون خاص على المستوى المحلي ، يتم تحديد المعدلات التالية لأصحاب المشاريع في نظام الضرائب المبسط:

• STS 6٪ - من إجمالي الدخل ؛
• 15٪ STS - من الدخل مطروحًا منه المصروفات.

إذا كانت المنظمة على النظام العام للضرائب ، يتم تعيين عبء ضريبي مرتفع. في هذه الحالة ، لن تكون أعمال الإيجار مربحة. تقليديا ، هناك ثلاث ضرائب رئيسية:

1. على أرباح المنظمة وضريبة الدخل الشخصي لأصحاب المشاريع الفردية - 20٪ للكيانات القانونية و 13٪ لأصحاب المشاريع ؛
2. للممتلكات - 2٪ للقيمة المساحية و 2.2٪ لحساب القيمة المتبقية ؛
3. للقيمة المضافة - 18٪ ، إذا كان العائد ربع السنوي أكثر من 2 مليون روبل.

كيف لا يتم دفع ضرائب على الدخل المستلم من تأجير العقارات غير السكنية؟من ناحية ، ينص التشريع على الالتزام بدفع الضرائب على جميع عقود الإيجار. إذا تم تنفيذ العقد لمدة عام واحد ، يتم تسجيله في Rosreestr. يتم تحويل هذه المعلومات إلى الخدمة الضريبية وفقًا لاتفاقية تبادل المعلومات. إذا تم تنفيذ العقد لمدة تصل إلى عام واحد ، فسيتعين على دائرة الضرائب إثبات حقيقة عقد الإيجار ، وهو أمر غير ممكن دائمًا.

هل أحتاج إلى تسجيل رائد أعمال فردي؟

ينص التشريع الحالي على المسؤولية الإدارية والجنائية لتنفيذ الأعمال غير المشروعة. يتم تحديد المسؤولية الجنائية إذا تم تنفيذ أنشطة تجارية غير قانونية أو تم تحقيق أرباح كبيرة بمبلغ 1.5 مليون روبل.

في حالة تحديد المخالفة ، يأخذ القضاة بعين الاعتبار الظروف الخاصة للفرد والعديد من العوامل الأخرى. كقاعدة عامة ، لا توجد مشاكل في حالة استئجار شقة أو منزل ريفي. في حالة تأجير شيء غير سكني ، يمكن تمييز عدة علامات النشاط الريادي. إذا تم شراء المبنى مباشرة للتأجير ، فإن النشاط يتطلب التسجيل ، لأنه معترف به على أنه رائد أعمال.

الأمر نفسه ينطبق على عقود الإيجار طويلة الأجل أو العقود التي يتم إعادة التفاوض بشأنها عدة مرات. يتم تفسير هذه العلامة على أنها حقيقة ربح منهجي ومتعمد من ملكية كائن غير سكني. إذا تم الكشف عن هذه العلامات ، يوصى المواطن بتسجيل IP. في هذه الحالة تكون الضريبة 6٪ من إجمالي الدخل. ضريبة الدخل الشخصي 13٪.

يجب على مالك المبنى تقديم الإقرارات الضريبية سنويًا.

وبالتالي ، فإن استئجار المباني غير السكنية له مجموعة من الميزات الخاصة به. من الضروري وضع اتفاقية مختصة قانونًا ، وتوفير جميع ميزات الاتفاقية ودفع الضرائب في الوقت المناسب. سيؤدي هذا إلى تجنب المشاكل في المستقبل وتحقيق ربح قانونيًا.

كيف يتم تأجير المباني غير السكنية؟ ما هي القوانين التي تحكم هذه العملية وما هي الشروط التي يجب استيفاؤها حتى تكون معاملة إيجار العقارات التجارية قانونية وشرعية لكلا الطرفين؟ اقرأ عنها في مقالتنا.

إجراء تأجير المرافق غير السكنية هو شكل من أشكال اتفاقية الملكية ، والتي بموجبها يقوم المؤجر (مالك المبنى) بنقل العقار إلى المستأجر (المستأجر) للاستخدام المؤقت وفقًا لشروط الإيجار. في أغلب الأحيان ، تتم معاملات الإيجار هذه بين الكيانات القانونية أو رواد الأعمال الأفراد. يخضع إجراء تأجير المباني غير السكنية للقانون المدني للاتحاد الروسي ، والقانون الفيدرالي للاتحاد الروسي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها". وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ،

عقد إيجار

التي يتم إبرامها لمدة تقل عن 12 شهرًا ، لا تخضع للتسجيل الحكومي ، بينما يجب تسجيل الاتفاقية التي تم وضعها لأكثر من عام لدى الجهات المختصة.

تخضع الهياكل والمباني المختلفة ككل أو المباني الفردية المدرجة في الصندوق غير السكني للتأجير. لا تخضع العناصر المنفصلة للمبنى (على سبيل المثال ، الطابق السفلي ، والسقف ، وسلالم الدرج ، وما إلى ذلك) للتأجير. يتم نقل المباني غير السكنية إلى المستأجر مع المستندات والمفاتيح ، وإلا يتم إنهاء العقد على أساس عدم وجود شروط لتشغيل المبنى.

تأجير المنشآت غير السكنية: دفع الضرائب

يرتبط تأجير أي مباني سكنية أو غير سكنية ارتباطًا مباشرًا بقضايا دفع الضرائب على الأرباح. يهتم العديد من مالكي المباني المسؤولين ، على وجه الخصوص ، الأفراد ، بالإجابات على الأسئلة - مقدار الضريبة التي يجب دفعها ، وما إذا كان من الضروري التسجيل كرائد أعمال فردي ، وغيرها الكثير. دعنا نحاول فهم كل تعقيدات تأجير المرافق غير السكنية.

فهل من الضروري دفع رسوم ضريبية عند تأجير المباني غير السكنية؟

كل مالك ، سواء كان فردًا أو كيانًا قانونيًا ، ملزم بدفع ضريبة على الأرباح التي يتلقاها من تأجير المباني!

وفقا للفقرة 4 من الفقرة 1 من الفن. 208 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، إيجار استخدام المباني هو الدخل الذي يجب على مالك المبنى (الفرد) الدفع منه

ضريبة الدخل الشخصي (3-NDFL)

مبلغ 13٪ من إجمالي المبلغ المستلم عن مدة العقد.

وتجدر الإشارة إلى أن إخفاء حقيقة تأجير المباني لصندوق سكني أو غير سكني يؤدي غالبًا إلى تحصيل المالكين مبلغ الضريبة بالكامل ، بالإضافة إلى غرامات قدرها 20٪ من المبلغ غير المدفوع والفائدة. بمبلغ 8٪ سنويا.

ليس من الصعب على دائرة الضرائب معرفة أن المباني السكنية أو غير السكنية المملوكة مستأجرة: تحويلات بنكية منتظمة إلى بطاقة بمبلغ معين (عادة أكثر من 100 ألف روبل في الشهر) ، مباشرة يمكن أن تكون المعلومات إلى السلطات الضريبية بمثابة مصادر من المستأجر ، وأسباب أخرى تعمل بمثابة رافعة ممتازة للضغط على المالك.

هل أحتاج إلى التسجيل كرائد أعمال فردي من أجل تأجير غرفة؟

وفقًا للتشريعات الروسية ، فإن تنفيذ أنشطة تنظيم المشاريع دون تسجيل رسمي لدى الهيئات الحكومية ذات الصلة يستلزم مسؤولية إدارية (المادة 14.1 من قانون الجرائم الإدارية) والمسؤولية الجنائية (المادة 171 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي) إذا تم الحصول على الدخل أكثر أو أقل من 1.5 مليون روبل في السنة ، على التوالي.

من الصعب جدًا الحصول على إجابة لا لبس فيها على سؤال ما إذا كان إيجار المبنى هو نشاط ريادي ، وبالتالي ، عند النظر في مثل هذه الحالات واتخاذ القرار ، تأخذ المحاكم في الاعتبار العديد من العوامل والظروف المحددة للقضية. على سبيل المثال ، إذا تم تأجير مسكن ، والسبب في ذلك هو أنه لا توجد حاجة لاستخدامه في معيشته ، فلن يكون هذا النوع من الدخل نشاطًا تجاريًا ، ولكن سيظل يتعين على مالك المبنى دفع ضريبة 3-NDFL.

في الوقت نفسه ، هناك العديد من العلامات التي تشير إلى أن تأجير المباني سيعتبر نوعًا من نشاط ريادة الأعمال مع توليد الدخل:

1. تأجير عقار غير سكني. في هذه الحالة ، تؤخذ في الاعتبار حقيقة أن المباني غير السكنية لا يمكن استخدامها لتلبية احتياجات الأسرة أو الأسرة للمواطنين ، مما يعني أن هذا الكائن يتم تأجيره من أجل تحقيق ربح.
2. إذا تم تأجير المبنى لكيان قانوني. وبناءً على ذلك ، فإن المنظمة التي استأجرت المباني غير السكنية ستدرج في بند المصاريف المبلغ الذي تم إنفاقه على الإيجار.
3. إذا تم شراء المبنى خصيصًا لمزيد من التأجير.
4. إذا تم إبرام اتفاقية الإيجار لفترة طويلة جدًا أو تم إثبات حقيقة إعادة التفاوض المتكرر على اتفاقية الإيجار. تعتبر المحكمة هذا الجانب علامة على تحقيق ربح منتظم من قبل مالك المبنى.

في ظل وجود هذه اللافتات ، وفقًا للقانون ، يجب أن يخضع المالك للتسجيل الرسمي لدى هيئات الدولة كرائد أعمال فردي. في هذه الحالة ، يتم اختيار شكل مبسط من نظام الضرائب لدفع الضرائب ، والتي تبلغ 6٪ من مبلغ الربح (تذكر أن الضريبة على دخل الفرد هي 13٪). ومن الجدير أيضًا أن يؤخذ في الاعتبار أن مالك المبنى ، بصفته رجل أعمال فرديًا وفردًا ، سيحتاج إلى تقديم التقارير الضريبية المناسبة في غضون الإطار الزمني وبالشكل الذي يحدده قانون الضرائب في الاتحاد الروسي.

الإيجار من الباطن للأماكن غير السكنية

إن استئجار عقار سكني أو غير سكني يعني ضمناً إمكانية تحويله إلى إيجار من الباطن مباشرة من قبل المستأجر. لا يُسمح بنقل العقارات إلا بإذن خطي من المالك المباشر للعقار ووجود شرط خاص في عقد الإيجار. يمكن أن يكون طرفا اتفاقية التأجير من الباطن أفراد وكيانات قانونية. يجب تسليم نسخة من الاتفاقية إلى المستأجر من الباطن كحقيقة مؤكدة لموافقة المالك على تنفيذ هذا الإجراء.

تحتوي معاملة الإيجار من الباطن للمباني غير السكنية على بعض الميزات التي يجب على المستأجر مراعاتها عند إبرام اتفاقية مع المستأجر من الباطن.

1. لا يمكن أن تكون مدة اتفاقية الإيجار من الباطن أطول من مدة اتفاقية الإيجار الأصلية / الرئيسية. إذا تم إنهاء اتفاقية المستأجر مع المالك ، يحق للمستأجر من الباطن إبرام اتفاقية إيجار مع مالك هذا المبنى بنفس الشروط حتى نهاية اتفاقية الإيجار من الباطن.
2. يجب تسجيل أي عقد إيجار / عقد إيجار من الباطن لمدة تزيد عن 12 شهرًا لدى الهيئات الحكومية المعتمدة.
3. تشمل حقوق والتزامات المستأجر ما يلي: توفير المبنى للمستأجر من الباطن خلال الفترة المتفق عليها وبشروط معينة ، لممارسة السيطرة على استخدام المبنى للغرض المناسب.
4. تشمل حقوق والتزامات المستأجر من الباطن: الإيجار في الوقت المناسب ، وأعمال الإصلاح (بالاتفاق) ، وصيانة المباني بالترتيب والاستخدام فقط للغرض المقصود منها.
5. يتم تسجيل حقيقة نقل المبنى من قبل المستأجر إلى المستأجر من الباطن من خلال صك التحويل.
6. أي انتهاكات الالتزامات التعاقديةيخول كل طرف إنهاء اتفاقية الإيجار من الباطن قبل نهاية فترة صلاحيتها في إجراء قضائي.

إيجار صندوق البلدية غير السكني

يعد إيجار المباني غير السكنية ، التي هي ملك للبلدية ، أحد أكثر أشكال علاقات القانون المدني شيوعًا. في الوقت نفسه ، يمكن أن يؤدي نقل ملكية البلدية بموجب شروط اتفاقية الإيجار إلى تجديد الميزانية المحلية بشكل كبير ، وبالتالي يكون ذا أهمية كبيرة للتنمية الاقتصادية للإقليم الإقليمي.

الأكثر شيوعًا هي المعاملات لإبرام اتفاقية إيجار للعقارات البلدية ، على وجه الخصوص ، قطع ارضوالمباني والمباني الفردية. حالات تأجير المؤسسات البلدية العاملة أقل شيوعًا. بالنسبة للمستأجرين في المباني التابعة لصندوق البلدية غير السكني ، فهي غاية في الأهمية أهميةلديها تكلفة إيجار معتدلة ، واستقرارها ، وشفافية المناقصات ، والتي على أساسها يتم تأجير المرافق البلدية. وفقًا لذلك ، تؤثر هذه العوامل على حقيقة أن العقارات البلدية يتم تأجيرها بسهولة من قبل رواد الأعمال أكثر من الملكية الخاصة.

صحيح ، تجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان تكون الحالة غير المرضية للمباني البلدية مشكلة خطيرة للمالك ، لأنه بالإضافة إلى الطبيعة الإصلاح الحالييجب على المستأجرين الاستثمار في المزيد من الأعمال الجوهرية لترميم السقف والواجهات والهندسة وأنظمة الاتصالات ، وبالتالي فإن هذا استثمار رأسمالي. من أجل مصلحة المستأجرين بطريقة ما ، تقدم البلديات أنظمة حوافز مختلفة: على سبيل المثال ، زيادة مدة عقد الإيجار مع مراعاة العمل المنجز ، وسداد النفقات المتكبدة عند إنهاء عقد الإيجار ، والإعفاء من الإيجار في النسبة المئويةمن التكلفة التقديرية لأعمال الإصلاح المنفذة وغيرها.

يمكن للأفراد والكيانات القانونية ، وكذلك مواطني الدول الأجنبية ، إبرام اتفاقية إيجار لصندوق بلدية غير سكني. وفقا للفن. 17 من القانون الاتحادي "بشأن حماية المنافسة" ، منذ تموز / يوليه 2008 ، تُبرم جميع عقود الإيجار للممتلكات البلدية على أساس نتائج المناقصات أو المزادات أو المسابقات بمشاركة الجميع. وفقا للفن. 447-449 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تقوم كل بلدية بتطوير لوائحها الخاصة بشأن إجراء العطاءات ، والتي تحتوي على القواعد والإجراءات الخاصة بالتنفيذ ، وشروط المشاركين ، وإجراءات تحديد الفائز ومعالجة النتائج.

مهم! يعتبر عقد إيجار الممتلكات البلدية ، الذي أبرم دون مزاد مناسب ، باطلاً.

ملكية البلدية للأرض

يدل على وجود جواز سفر مساحيعلى الممتلكات. وفقًا لذلك ، إذا لم تكن الأرض مسجلة في السجل المساحي ، يجب على المستأجر المحتمل جمع حزمة من المستندات لها ووضعها في البداية في السجل المساحي ، ثم يتم تقديم طلب للمزايدة ، مع إعطاء الحق في استئجار هذه الملكية البلدية. في حالة المشاركة الفردية في المزاد ، تعتبر صالحة وتمنح المستأجر الحق في إبرام عقد مباشر.

يتم إبرام عقد إيجار المباني البلدية بتوقيع اتفاق بين الطرفين. يجب أن يحتوي العقد على معلومات كاملة عن العقار ورقمه المساحي ومساحته وعنوانه.

لتقديم طلب للمشاركة في المزاد والعقد ، سوف تحتاج إلى:

• جواز سفر المستأجر المستقبلي ؛
• شهادة الدولة لتسجيل كيان قانوني أو رائد أعمال فردي ؛
• طلب في شكل المالك يوضح الغرض من عقد الإيجار ومدته.

مهم! يمكن إبرام اتفاقية إيجار لمنشأة بلدية غير سكنية لمدة 1 إلى 5 سنوات. لعدم استيفاء أحد شروط عقد الإيجار ، يحق للمالك إنهاء الاتفاقية من جانب واحد.

في حالة إبرام اتفاقية إيجار لممتلكات البلدية لمدة تزيد عن 12 شهرًا ، يجب على المستأجر تقديم معلومات إلى المكتب الاتحادي لمركز تسجيل الدولة من أجل إدخال معلومات حول عقد الإيجار في سجل الدولة الموحد.

في حالة إبرام اتفاقية إيجار لممتلكات البلدية لمدة 3 سنوات أو أكثر ، يكتسب المستأجر الحق الوقائي في شراء المباني المؤجرة إلى ملكية خاصة.

يمتلك العديد من الأشخاص عقارات غير سكنية مختلفة لا يتم استخدامها لأي غرض من الأغراض. يعتبر تأجيرها أفضل فرصة ، لأنه في ظل هذه الظروف يتم ضمان دخل ثابت وعالي. للقيام بذلك ، يمكن للمالك العمل كفرد أو رائد أعمال فردي أو صاحب عمل. يجب تنفيذ إجراءات تأجير المباني غير السكنية بكفاءة ، والتي يتم من أجلها إبرام عقود رسمية مع المستأجرين. تؤخذ في الاعتبار الحاجة إلى دفع ضرائب على الدخل المستلم.

قواعد توفير الأشياء للإيجار

يستخدم العديد من مالكي العقارات هذا النشاط. يسمح لك استئجار المباني غير السكنية بالحصول على دخل سلبي مرتفع. في هذه الحالة ، قد يكون المؤجر:

• الفرد الذي هو المالك المباشر للعنصر ، لذلك يجب أن يكون لديه وثائق رسمية لهذه الممتلكات ؛
• رجل أعمال فردي سجل بشكل خاص في دائرة الضرائب الفيدرالية لإجراء هذا النشاط ، وعادة ما يتم اختياره من قبل رواد الأعمال لدفع الضرائب على النظام الضريبي المبسط ، PSN أو UTII ، لأنه من خلال استخدام أنظمة مبسطة لن يكون من الصعب حساب ودفع الضرائب ، وكذلك تقديم إقرار ؛
• شركة يمثلها كيان قانوني ، ويمكن للمؤسسات ، مثل رواد الأعمال الأفراد ، استخدام أنظمة مبسطة لحساب الضرائب.

عند إعداد عقد من قبل أي من المالكين المذكورين أعلاه ، يتم أخذ الفروق الدقيقة المختلفة في الاعتبار. إذا تم إيجار المباني غير السكنية دون تسجيل رسمي وتسجيل الدخل لدى دائرة الضرائب الفيدرالية ، فهذا هو أنشطة غير قانونيةالتي يتحمل أصحاب المباني المسؤولية عنها.

قواعد تأجير الأشياء من قبل الأفراد

يمكن للمواطنين العاديين امتلاك كائنات عقارية مختلفة. يتم استخدامها لأغراض مختلفة مثل:

• إنشاء مكتب
• تنظيم المستودعات
• تشكيل مؤسسة تصنيع ؛
• إنشاء المحلات التجارية.

يمكن للمواطن العمل كطرف في اتفاقية الإيجار. يجب أن يكون الأشخاص هم المالكين المباشرين للكائنات ، وبالتالي يتعين عليهم الحصول على مستندات الملكية ذات الصلة ومقتطف من USRN. إلى ميزات تأجير المباني غير السكنية فردينطبق ما يلي:

• يجب على المواطنين الدخول في Rosreestr مسبقًا بأن المباني الحالية هي منشأة غير سكنية ، ويجب أيضًا الإشارة إلى المعلمات الفنية والمساحية ؛
• إذا لم تكن المباني مدرجة في السجل المساحي أو لم يكن مصيرها محسوبًا ، فلا يُسمح بنقلها رسميًا لاستخدامها من قبل أشخاص آخرين ؛
• يعتبر تسليم الشيء للاستخدام من قبل الشركات أو المواطنين الآخرين معاملة ملكية ، وبالتالي ، يُبرم عقد القانون المدني بالضرورة مع المالك ؛
• من أجل إعداد الوثائق رسميًا وكفؤًا ، يتم إعداد الاتفاقية كتابيًا حصريًا ، وبعد ذلك يتم التصديق عليها من قبل كاتب عدل وتسجيلها في Rosreestr.

في كثير من الأحيان ، يتم وضع اتفاقية لمدة لا تتجاوز سنة واحدة. في ظل هذه الظروف ، لا يلزم تسجيل المستند لدى Rosreestr.

ما هي المستندات المطلوبة من الفرد لإبرام الصفقة؟

إذا تم تأجير المباني غير السكنية من قبل فرد ، فيجب على المواطن إعداد وثائق معينة مسبقًا. وتشمل الأوراق التالية:

• جواز سفر المواطن الذي يملك المبنى ؛
• شهادة الملكية ، والتي يمكن استبدالها بخلاصة جديدة من USRN ، والتي تشير إلى المالك المباشر للكائن ؛
• شهادة تقنية؛
• المستندات الفنية الأخرى الصادرة للمالك من قبل موظفي BTI ؛
• مقتطف من Rosreestr يؤكد عدم وجود أعباء في المنشأة تتمثل في الاعتقال أو الكفالة أو قيود أخرى.

يُسمح بإشراك ممثل للمشاركة في المعاملة ، ولكن يجب أن يكون لديه توكيل رسمي موثق.

هل يدفع الأفراد الضرائب؟

في كثير من الأحيان ، يستخدم المواطنون الذين يمتلكون عقارات هذا النوع من النشاط لكسب المال. يجلب تأجير المباني غير السكنية للناس دخلًا سلبيًا كبيرًا.

إذا تم تسجيل العقد لدى Rosreestr ، فسيتم إرسال المعلومات من هذه المؤسسة إلى أقرب فرع من دائرة الضرائب الفيدرالية لحساب دخل المواطنين. لذلك ، التأجير المادي الأشخاص الذين يعيشون في أماكن غير سكنية يتطلب حساب ودفع ضريبة الدخل.

للقيام بذلك ، يلزم تقديم إعلان 3-NDFL سنويًا إلى دائرة الضرائب الفيدرالية ، والذي يشير إلى كل دخل المواطن من تأجير كائن. بالإضافة إلى ذلك ، يوفر هذا المستند الحجم المناسبضريبة الدخل الشخصية. لذلك ، يجب دفع 13٪ من المبالغ المستلمة. بسبب هذا العبء الضريبي المرتفع ، غالبًا ما يفضل المواطنون تسجيل رجل أعمال فردي أو فتح شركة من أجل تقليل الرسوم بشكل كبير ، لأنه عند استخدام أنظمة مبسطة ، يمكن تخفيض الضريبة إلى 6 ٪ من إجمالي الدخل.

الفروق الدقيقة لـ IP

العديد من المواطنين الذين يمتلكون أشياء غير منقولة يفضلون تأجير IP مفتوح بشكل خاص لهذه الأغراض. في هذه الحالة ، يمكنهم استخدام أنظمة مبسطة عند حساب مبلغ الضريبة. يأخذ إيجار المباني غير السكنية لرجل أعمال فردي في الاعتبار الفروق الدقيقة:

• يتم بالضرورة تحديد إبرام العقد مع المستأجرين بموجب اتفاقية رسمية تحدد مدة العقد وخصائص العقار وتكلفة الإيجار وغيرها من الميزات المهمة ؛
• إذا تجاوزت مدة الاتفاقية عام ، فسيتم تسجيل العقد لدى Rosreestr ؛
• بالنسبة للدخل الذي يتم تلقيه ، يتم دفع ضرائب على رواد الأعمال الفرديين ، والتي يمكن لرائد الأعمال الاختيار من أجلها نظام براءات الاختراعأو USN أو UTII ؛
• يجب تسجيل التحويل المباشر للأموال ، حيث يتم إعداد الإيصالات ، ولكن في أغلب الأحيان يتم تحويل الأموال إلى حساب جاري ، حتى تتمكن من إثبات استلام الأموال باستخدام كشوف الحسابات البنكية.

من خلال استخدام صيغة مبسطة أنظمة الضرائبيتمكن المواطنون من تجنب دفع ضريبة كبيرة. في أغلب الأحيان ، عند استئجار المباني غير السكنية ، يختار رواد الأعمال الأفراد UTII ، لأنه عند استخدام هذه الضريبة ، يتم دفع نفس المبلغ كل ثلاثة أشهر. تعتمد الضريبة في هذه الحالة على حجم المبنى فلا تتأثر بتكلفة الإيجار.

يجب أن يتم تأجير المباني غير السكنية لأصحاب المشاريع الفردية رسميًا. تعتمد الضرائب على النظام المختار ، ولكن من المهم ليس فقط حساب الضرائب ودفعها بشكل صحيح في الوقت المحدد ، ولكن أيضًا لإعداد الإعلانات اللازمة لموظفي دائرة الضرائب الفيدرالية.

ما هي المستندات المطلوبة من IP؟

إذا كان رائد الأعمال يعمل كمالك لعقار غير سكني ، فيجب إعداد المستندات لإعداد عقد مع المستأجر:

• شهادة التسجيل والتسجيل ؛
• جواز سفر المواطن
• وثائق الملكية للممتلكات ؛
• الأوراق الفنية للكائن.

من المؤكد أن العقد الذي تم وضعه بشكل صحيح سيتم نقله إلى دائرة الضرائب الفيدرالية مع إعلان ، لأنه يعمل كتأكيد على إجراء نشاط معين.

تفاصيل إيجار المباني من قبل الشركات

غالبًا ما لا تنتمي الكائنات غير السكنية المختلفة إلى الأفراد ، ولكن إلى المؤسسات. غالبًا ما تقرر الشركات استئجار أماكن غير سكنية. يحتوي الإجراء في هذه الحالة على الميزات التالية:

• لا يجوز للشركة أن تكون مالك الشيء ، لأنها قد تعمل كوسيط ؛
• يتم إبرام عقد مدني مع المستأجرين ، مرفق به وثائق مختلفة من الشركة ؛
• يجب على المنظمة دفع ضريبة على الدخل المستلم ، محسوبًا على أساس النظام الضريبي المعمول به ، ويمكن للشركات الجمع بين عدة أنظمة في وقت واحد لتوفير المال على الرسوم.

إذا لم تكن المؤسسة هي المالك المباشر للكائن ، فيمكنها أن تؤجره من الباطن. في ظل هذه الظروف ، يلزم الحصول على إذن لهذا النشاط من المالك.

ما هي المستندات المطلوبة من الشركة؟

إذا كان المؤجر شركة ، فمن أجل إبرام اتفاق ، يجب أن تقوم الشركة بإعداد الوثائق:

• شهادة من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ؛
• الوثائق التأسيسية للمشروع ؛
• أوراق ملكية للعنصر ، تؤكد حق الشركة حقًا في استئجار هذا العقار ؛
• إذا كان الكائن مؤجرًا من الباطن ، فيجب أن تحصل الشركة على إذن من المالك لمثل هذه الأنشطة ؛
• يمكن للمؤسس ، وهو صاحب العمل ، إصدار توكيل رسمي لموظفه ، ونتيجة لذلك يتمتع بالسلطة المناسبة لتنفيذ المعاملة.

في أغلب الأحيان ، تقوم الشركات ذات المساحات الكبيرة بتأجيرها ، لأنها لا تستخدمها بمفردها لأي غرض. يوفر استئجار مبنى غير سكني دخلاً سلبياً كبيراً ، لذلك تلجأ العديد من الشركات إلى هذه الطريقة لكسب المال. عند إبرام اتفاقية مع شركة ، يجب عليك بالتأكيد تسجيلها في Rosreestr.

تأجير الأشياء من قبل البلدية

تمتلك إدارة أي مدينة العديد من الأشياء العقارية المختلفة ، والتي يمكن أن تكون سكنية أو غير سكنية. في هذه الحالة ، قد تقرر سلطات المدينة الحاجة إلى تأجير هذه المرافق للمستخدمين المباشرين. سيتم توجيه الأموال الواردة من هذه الأنشطة إلى الميزانية المحلية.

في ظل هذه الظروف ، يلزم اتباع الإجراء الصحيح لتسليم الأشياء. لهذا ، تؤخذ الفروق الدقيقة في الاعتبار:

• لتحديد المستأجر ، تُعقد المزادات الرسمية بالضرورة ؛
• يتم إبرام عقد إيجار مع مقدم العطاء الذي يقدم أعلى إيجار ؛
• تُعقد العطاءات في شكل مزاد ، ويمكن للأفراد أو رواد الأعمال الأفراد أو المنظمات المشاركة فيها ؛
• للمشاركة في المزاد ، يشترط تقديم طلب خاص على الموقع الإلكتروني للإدارة الإقليمية ؛
• فقط بعد التسجيل ، تتم دعوة جميع المشاركين إلى المزاد ؛
• يدفع جميع المتقدمين وديعة ، ممثلة برسوم دخول ، وعادة ما تكون مساوية لـ 10 ٪ من قيمة الكائن ؛
• يتم احتساب سعر الإيجار على أساس السعر المساحي للعقار ؛
• إذا قدم مقدم طلب واحد فقط طلبًا ، فلن يتم عقد مزاد ، لذلك يقوم مقدم الطلب بإعداد اتفاقية إيجار بدون مزاد.

يجوز للإدارة إتاحة الفرصة لإصدار عقد لمدة طويلة تتجاوز 10 سنوات.

قواعد صياغة العقد

بغض النظر عمن هو المالك ، من المهم وضع عقد إيجار بشكل صحيح. وبمساعدته يتم تنفيذ التسجيل المختص لصفقة الملكية. يجب أن تحتوي اتفاقية إيجار المباني غير السكنية على المعلومات التالية:

• تشير إلى مكان وتاريخ تجميعها ؛
• تسجيل الأطراف المشاركة في الصفقة ؛
• إذا كان المشاركون أفرادًا ، فسيتم تحديد الاسم الكامل وتاريخ الميلاد والمعلومات من جوازات السفر ؛
• إذا كان المستأجر أو المؤجر شركة ، فيتم توضيح تفاصيلها ؛
• يتم تحديد الميزات الفنية للعقار ، وكذلك عنوان موقعه ؛
• يسرد الشروط التي بموجبها يمكن استخدام الممتلكات ؛
• مدة وتكلفة عقد الإيجار ؛
• يُسمح بتضمين بند على أساسه ستتاح للمستأجر فرصة شراء العقار في المستقبل ؛
• يتم منح حقوق والتزامات كل مشارك في الصفقة ؛
• يشار إلى مسؤولية الأطراف ، منذ إذا كانوا أسباب مختلفةانتهاك بنود العقد ، ثم سيتم تطبيق عقوبات مختلفة أو تدابير التأثير الأخرى عليهم ؛
• يتم إعطاء الشروط التي على أساسها يمكن إنهاء العقد قبل الموعد المحدد ؛
• يسرد المواقف التي يتعين عليك فيها الذهاب إلى المحكمة لحل قضايا النزاع المختلفة ؛
• يتم إدخال ظروف قاهرة مختلفة يجب أن يتصرف فيها المشاركون في المعاملة بطريقة معينة.

هذه الوثائق لا تحتاج إلى توثيق. بمساعدة هذه الوثيقة الرسمية ، يتم تنظيم إجراءات تأجير المباني السكنية وغير السكنية. يتم إعداد الوثائق في ثلاث نسخ ، حيث يبقى أحدهم مع المالك ، ويتم نقل الثاني إلى المستأجر ، ويستخدم الثالث للتسجيل مع Rosreestr. لا يدخل العقد حيز التنفيذ إلا بعد التسجيل. يُسمح بإطالة العقد إذا كان هناك اتفاق بين الطرفين. يتم عرض نموذج اتفاقية أدناه.

قواعد تحرير محضر القبول والتنازل

بمجرد إبرام اتفاق يتم على أساسه إيجار المباني غير السكنية رجل أعمال فردي، فرد أو شركة ، مطلوب لنقل الكائن إلى المستأجر.

يتم إجراء التحويل على الفور في الوقت المحدد في العقد. للقيام بذلك ، من المستحسن وضع إجراء قبول ونقل. يتم تكوين مستند في وجود أطراف ثالثة ، يؤكد أن أطراف الصفقة يتمتعون بالفعل بالضمير والقدرة.

يسرد المستند جميع معلمات العقارات الحالية ، والتي تشمل:

• حالة الأرضيات والجدران ؛
• توافر تركيبات السباكة.
• المواقع والميزات التقنية للاتصالات.

إذا كان هناك أثاث في الغرفة ، فعليك سرده ، وبيان حالته أيضًا.

ما هي أنظمة الضرائب التي يستخدمها المالك؟

يحصل أصحاب العقارات الذين يؤجرون العقارات على دخل معين من هذه العملية ، حيث يُطلب منهم دفع الضرائب. يدفع الأفراد 13٪ من إجمالي الدخل. بسبب هذا العبء الضريبي المرتفع ، يفضل الملاك فتح رجل أعمال أو شركة فردية. بالنسبة للمستوطنات ، يمكن اختيار أنظمة ضريبية مختلفة:

• USN. بموجب هذا النظام ، يتم دفع 6٪ من إجمالي المقبوضات النقدية أو 15٪ من صافي الربح. يجوز للسلطات المحلية زيادة أسعار العقارات المكتبية أو التجزئة. القاعدة الضريبية هي الدخل لسنة العمل أو الربح من الأنشطة. بالنسبة للشركات الصغيرة ، تقدم بعض المناطق حوافز. بالإضافة إلى ذلك ، بسبب التحويلات الضريبية ، يتم تخفيض المبلغ الذي يدفعه رواد الأعمال لأنفسهم إلى صندوق التقاعد والصناديق الأخرى.
• براءة اختراع إيجار المباني غير السكنية. يعتبر نظام الضرائب هذا الأكثر فائدة للعديد من رواد الأعمال. يمكن تطبيق براءات الاختراع IP فقط. لا يتطلب تأجير المباني غير السكنية في ظل هذه الظروف إعداد وتقديم تقارير مختلفة إلى دائرة الضرائب الفيدرالية. لذلك ، يكفي فقط الحصول على براءة اختراع مبدئيًا بالتكلفة المثلى لفترة زمنية محددة. يمكنهم الحصول على براءة اختراع الملكية الفكرية لفترات مختلفة. يعتبر استئجار المباني غير السكنية باستخدام هذا النظام عملية مربحة.
• أساسي. نادرًا ما يتم اختيار هذا النظام لتأجير الأشياء ، حيث يتعين عليك دفع مبلغ كبير من الضرائب والتعامل مع المحاسبة. عادة ، يتم استخدام هذا الوضع من قبل الشركات التي لا ترغب في الجمع بين عدة أنظمة.
• ENVD. عادة ما يتم اختيار تأجير المباني غير السكنية بموجب هذا النظام فقط إذا كان هناك كائن صغير الحجم. إذا كانت الغرفة بها مساحة كبيرة ، فمن المستحسن اختيار نظام ضريبي مبسط أو براءة اختراع. عند حساب UTII ، يؤخذ في الاعتبار المؤشر المادي ، الذي يمثله مجال العقارات. لذلك ، من الأفضل اختيار هذا الوضع إذا كان حجم الكائن لا يتجاوز 30 مترًا مربعًا. م.

يعتمد اختيار نظام معين على المستأجرين المباشرين. تفضل بعض الشركات وأصحاب المشاريع الفردية الجمع بين عدة أوضاع على الإطلاق ، مما يجعل من الممكن تقليل العبء الضريبي.

استنتاج

يعتبر تأجير مختلف المباني غير السكنية عملية مربحة. يمكن تنفيذها من قبل الأفراد أو رواد الأعمال الأفراد أو الشركات. قد لا تكون الشركات مالكة للأشياء على الإطلاق ، وبالتالي فهي تعمل فقط كوسطاء.

يتضمن إجراء توفير العقارات للإيجار تنفيذًا مختصًا للمعاملة ، والتي يتم من أجلها وضع اتفاقية رسمية بين المشاركين ، وهي مسجلة لدى Rosreestr.