تغيير شركة إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية. متى يمكنك تغيير شركة الإدارة؟ كيفية تغيير شركة إدارة مبنى سكني: الإجراء

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

إذا كانت المنظمة تفي بجميع التزاماتها، فمن غير المرجح أن يرغب أصحاب الشقق في تغييرها. يحدث هذا غالبًا إذا أساءت شركة الإدارة استخدام صلاحياتها.

وهناك العديد من هذه الأمثلة:

• الفشل الخبيث في الوفاء بالواجبات المنصوص عليها في؛
• تقدم شركة الإدارة خدمات منخفضة الجودة، وتقلل من الحجم المطلوب، وما إلى ذلك؛
• لا يتم تنفيذ أي أعمال إصلاح.
• وتتجاهل المنظمة مناشدات المواطنين؛
• شركة الإدارة مشتبه بها بالسرقة.

هناك أسباب أخرى لتغيير شركة الإدارة في عام 2019. على سبيل المثال، يمكن للمقيمين البدء بهذا الإجراء في حالة انتهاء ترخيص الشركة. أساس تغيير المنظمة هو أيضًا انتهاء العقد، إذا لم يتضمن شرط التمديد.

الإطار التشريعي

اختيار شركة إدارة أخرى

ولا فائدة من الإصرار على تغيير المنظمات إذا لم يكن هناك بديل. أولا يجب عليك التحقق من الشركات الموثوقة. من المهم التحقق من التقييمات والتقييمات والمعلومات الأخرى.

لن يضر التحدث مع سكان المبنى الذي تخدمه شركة الإدارة المختارة. تحتاج أيضًا إلى معرفة ما إذا كانت إدارة الشركة ستتمكن من الاستيلاء على مبنى سكني آخر في ميزانيتها العمومية.

اجتماع أصحاب

يتم تنظيم الاجتماع العام وفقًا للمعايير. يجب على المبادرين تقديم المعلومات اللازمة (المكان والوقت وجدول الأعمال) لجميع المقيمين قبل 10 أيام مبنى سكني. يجب تقديم إشعار كتابي (لا توجد اتصالات شفهية).

جدول الأعمال هو:

• إنهاء الاتفاقية مع شركة الإدارة؛
• اختيار منظمة جديدة؛
• تسجيل عقد مع منظمة جديدة.

إذا لم يكن من الممكن عقد حدث شخصي، فيمكنك استخدامه نموذج المراسلة. خلال الاجتماع، من الضروري وضع بروتوكول، وبالتالي يتم توقيعه من قبل رئيس لجنة الفرز وأمينها وأعضائها.

لتغيير شركة الإدارة في مبنى سكنيتم تنفيذه وفقًا لجميع القواعد، وكان من الضروري التصويت لصالحه أكثر من 50٪ من الحاضرين.

يتم إبلاغ القرار المتخذ في الاجتماع إلى السكان الذين لم يتمكنوا من المشاركة في التصويت.

إخطار شركة الإدارة القديمة

ويجب إخطار شركة الإدارة بالقرار وفقا لجميع القواعد. أي مع مراعاة الإجراءات الشكلية اللازمة.

لذلك، في غضون 5 أيام بعد الاجتماع، يتم إرسال الإخطار المقابل ونسخة من المحضر ليس فقط إلى القانون الجنائي، ولكن أيضًا إلى خدمة الإشراف على الإسكان الحكومية.

إبرام اتفاق

يتم أيضًا نقل المستندات المذكورة أعلاه إلى إدارة شركة الإدارة التي يرغب السكان في التعاون معها.

يحق لجميع سكان المبنى السكني التوقيع على الاتفاقية. بموجب القانون () يتعين على أكثر من نصف أصحاب الشقق التوقيع على المستندات. وإلا فإن الاتفاقية ببساطة لن تكون لها قوة قانونية.

يجب أن يتضمن العقد البنود التالية:

• تكوين الممتلكات الموجودة (معلومات جواز السفر الفني)؛
• قائمة الخدمات التي ستقدمها شركة الإدارة؛
• تكلفة الخدمات وطرق الدفع.
• حقوق والتزامات الأطراف؛
• المسؤولية في حالة عدم استيفاء المشاركين لشروط الاتفاقية؛
• طريقة تقديم التقارير للمواطنين.

تدخل الوثيقة حيز التنفيذ من لحظة التوقيع أو من التاريخ الذي يختاره الطرفان.

ما هي الوثائق المطلوبة؟

وبما أن تغيير شركة الإدارة هو إجراء قانوني، فإن المبادرين سيحتاجون بالتأكيد إلى المستندات المناسبة. بادئ ذي بدء، هذا تطبيق، محضر اجتماع أصحاب الشقق واتفاقية مع شركة الإدارة القديمة. ومن الأفضل أيضًا أن يكون لديك دليل حقيقي على أن شركة الإدارة لم تقم بواجباتها (إذا حدثت هذه الحقيقة).

دفع فواتير الخدمات لشركة جديدة

غالبًا ما يخيف تغيير شركات الإدارة السكان على وجه التحديد لأسباب مختلفة مشاكل مالية، والتي تنشأ في كثير من الأحيان. على سبيل المثال، عندما تحتاج إلى القائمة نقديشركة جديدة؟ ويعتقد أن هذا يجب أن يتم بمجرد توقيع الاتفاقية. في الواقع، هذا ليس صحيحا.

يجب إدراج المبنى السكني في ترخيص شركة الإدارة (يمكن العثور على هذه المعلومات على موقع GZHN الإلكتروني). فقط بعد ذلك يمكن للمالكين الدفع بأمان مقابل خدمات المنظمة.

ماذا تفعل إذا كانت شركة الإدارة لا تريد التخلي عن المنزل؟

بالنسبة لشركات الإدارة عديمة الضمير، فإن وجود مبنى سكني في الصيانة هو طريقة جيدةلتنفيذ مخططات احتيالية مختلفة. لذلك، لا تتفاعل شركات الإدارة دائمًا بشكل إيجابي مع قرار السكان وترفض نقل المستندات إلى الشركة الجديدة.

في هذه الحالة هناك واحد فقط وسيلة حقيقيةلتحقيق القرار الصحيح - إعداد بيان المطالبة.

كحد أدنى، يمكنك تهديد إدارة المنظمة بالإجراءات القانونية. إذا لم يساعد ذلك، فعليك تعيين محامٍ جيد وإعداد دعوى قضائية.

هل يمكنني تغييره إلى HOA؟

بعد تغيير العديد من شركات الإدارة، غالبا ما يتوصل السكان إلى استنتاج مفاده أنه من الأفضل إدارة المباني السكنية بمساعدة HOA. وهذا هو، لوحدك. في بعض الأحيان يكون الأمر حقيقيا القرار الأفضلوخاصة عندما تضم ​​مجموعة المبادرة متخصصين جيدين. يسمح القانون باستخدام الشراكات وحتى تغيير شركة الإدارة إلى HOA.

للتغيير، يكفي تنظيم اجتماع للمقيمين واتخاذ القرار المناسب. الإجراء قياسي تمامًا، ولكن يجب أن تفهم العبء الذي سيقع على عاتق أصحاب الشقق.

يحظى النوع المختلط من الإدارة بشعبية كبيرة. يشكل السكان HOA، ولكن لا يرفضون خدمات شركة الإدارة. صحيح أن شركة الإدارة تعمل فقط في تقديم خدمات المرافق. يتم تحديد جميع القضايا الأخرى من قبل السكان فقط.

على الرغم من أنهم يقومون الآن بإجراء تغييرات نشطة على التشريعات الروسية بشأن مراقبة أنشطة شركات الإدارة، إلا أن عدد الشكاوى ضدهم من السكان المباني السكنيةلا ينقص. تم إنشاء شركات الإدارة هذه خصيصًا لصيانة وإصلاح المباني السكنية. وهذه هي مسؤوليتهم المباشرة، والتي للأسف لا يتم تنفيذها دائمًا وفقًا لذلك. للمقيمين الحق في تغيير شركة عديمة الضمير.

يحدد التشريع إجراء معين لتغيير شركة الإدارة. لذلك، سيتعين على السكان التصرف بالطريقة المنصوص عليها:

1. تحديد ما إذا كانت هناك أسباب مقنعة حقًا لتغيير الشركات.
2. يجب على أصحاب المنازل إنشاء مجموعة مبادرة تتولى مسؤولية معالجة هذه المشكلة نيابة عن جميع السكان.
3. يجب على مجموعة المبادرة أن تطلب من شركة الإدارة كل شيء الاتفاقيات الضروريةمع المرافق والخدمات الأخرى التي تقدم الخدمات والعمل لهذا المنزل.
4. قم بإعداد نشرة إعلامية حول عقد اجتماع عام لجميع المقيمين لحل مشكلة تغيير شركة الإدارة.
5. عقد اجتماع عام لأصحاب المنازل.
6. خلال الاجتماع، تحتاج أيضًا إلى اختيار شركة إدارة جديدة.
7. قم بإعداد محضر الاجتماع بشكل صحيح، وقم بتجميعه في عدة نسخ.
8. نقل المحاضر المستكملة والموقعة من جميع المشاركين في الاجتماع إلى الشركات القديمة والمختارة حديثاً.
9. تجديد العقد مع الشركة الجديدة المختارة.

بشكل عام، يجب أن يكون الإجراء مثل هذا. ولكن في الواقع، ليس من السهل القيام بذلك. لأنه لن تسمح لك كل شركة برفض ذلك طواعية. في هذه الحالة، يجب حل المشكلة من خلال المحكمة. لذلك، من المهم الامتثال لكل شيء العناصر الإلزاميةوتسلسل الإجراءات. يجب إكمال جميع المستندات بشكل صحيح.

أسباب التغيير

في البداية، لتغيير شركة الإدارة يجب أن تكون هناك أسباب قاهرة، والتي تحددها تشريعات البلد. بادئ ذي بدء، يتم تحديد جميع مسؤوليات الشركة في العقد. وبناء على ذلك، إذا لم تف بالتزاماتها بموجب العقد، فإن هذه الحقيقة ستكون سببا وجيها لإنهاء العقد.

ويشمل ذلك أيضًا تلك الحالات التي تفي فيها الشركة بالتزاماتها بشكل مخالف المواعيد النهائية المحددةأو تم تنفيذ العمل بجودة غير كافية.

الشروط العامة لإنهاء العقد يعترف بها القانون:

• انتهاء العقد مع شركة الإدارة؛
• في حالة الفشل في أداء العمل وتقديم الخدمات التي يجب تنفيذها على أساس العقد الموقع؛
• إخفاء أنشطتك عن سكان المنزل؛
• انتهاك المواعيد النهائية لأداء العمل الإلزامي؛
• تقديم الخدمات غير كامل؛
• تقديم الخدمات والعمل ذو الجودة غير الكافية.

إذا لم يتم استيفاء شرط واحد على الأقل من العقد، يحق لأصحاب الشقق أن يقرروا إنهاء العقد من جانب واحد.

من المهم معرفة ذلك الحد الأقصىلا يجوز أن يكون العقد الموقع أكثر من 5 سنوات. وبناء على ذلك، فإن فرصة تغيير شركة الإدارة تنشأ كل 5 سنوات. ومع ذلك، يكاد يكون من المستحيل إنهاء العقد الموقع قبل مرور عام واحد من تاريخ توقيعه. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن هذه الفترة مخصصة للشركة للتعرف على جميع الأمور بسرعة وتحليل الوضع الحالي وتحديد الاحتياجات الأساسية للمنزل.

ولهذا أيضًا، يجب وضع ميزانية معينة يتم من خلالها دفع جميع الأعمال. إذا لم تكن سنة واحدة من الشركة كافية لفهم كل شيء والبدء في الوفاء بمسؤولياتها بالكامل، فيحق للمقيمين تغييرها.

تحضير

من بين سكان المنزل يوجد دائمًا المواطنون الأكثر نشاطًا الذين يظهرون الرغبة في تغيير شيء ما وتحسينه. هؤلاء المبادرون هم الذين يجب انتخابهم لعضوية مجلس النواب. من المهم أن يكون المبادرون هم فقط سكان هذا المبنى السكني، وإلا فإن شركة الإدارة قد ترفض التفاوض مع مثل هذا الشخص.

يجب على مجموعة المبادرة التحقق من أنشطة الشركة فيما يتعلق بمنزلهم. للقيام بذلك، عليك أن تطلب الوثائق التالية من القانون الجنائي:

1. الاتفاقية نفسها مع شركة الإدارة.
2. أعمال العمل والخدمات الموقعة للعام الماضي.
3. تقارير فحص شبكات المرافق للمنزل بأكمله لآخر 2-3 سنوات.

من المهم مقارنة مدى توفر جميع المستندات في نهاية السنة المشمولة بالتقرير بالنسبة للعمل المنجز. في حالة فقدان بعض المستندات، تلتزم شركة الإدارة باستعادتها في أسرع وقت ممكن من مزود الخدمة الذي قام بتنفيذ العمل.

إذا كانت الوثائق تحتوي على أسباب للشك في شرعية أفعالها، وتم تحديد انتهاكات واضحة للقانون أو اتفاقية موقعة، فأنت بحاجة إلى عمل نسخ من هذه المستندات والبدء في تغيير القانون الجنائي.

مقابلة

إن اجتماع السكان أمر مهم للغاية. ولا بد من وضع منشورات إعلامية في أبرز الأماكن عند كل مدخل تعلن فيها تاريخ الاجتماع وزمانه ومكانه وجدول أعماله. يجب أن يتم ذلك قبل 10 أيام من الاجتماع. يمكنك أيضًا تسليم الإشعار شخصيًا إلى جميع السكان مقابل التوقيع. يجب أن يكون هناك دليل موثق على أنه تم إخطار جميع المقيمين بشكل صحيح بالاجتماع.

عند عقد اجتماع، يجب على المجموعة التي تم تشكيلها التعبير عن جدول أعمال الاجتماع، وإخبار السكان أين وكيف يتم انتهاك حقوقهم، واقتراح تغيير في قانون الإدارة. ومن الأفضل في هذه الحالة طرح هذه النقطة بسؤالين:

1. الرفض من الشركة القائمة.
2. اختيار شركة جديدة.

بعد ذلك، يتم تحديد كل مسألة مدرجة في جدول أعمال الاجتماع عن طريق التصويت. لاتخاذ القرار، يجب أن يشارك في التصويت أكثر من نصف سكان المنزل. ولاتخاذ قرار محدد، يجب أن يصوت أكثر من نصف السكان المشاركين في الاجتماع.

عند اختيار شركة إدارة جديدة، يحق لمجموعة المبادرة نفسها اختيار قائمة الأعمال والخدمات المطلوبة لهذه الدار. ولكن يجب أن تمتثل لتشريعات الإسكان، التي تحتوي على قائمة العمل الإلزامي.

بعد اتخاذ القرارات، ينتهي الاجتماع بتدوين المحضر. ويجب إعداده وفقًا لجميع المعايير المعمول بها وتوقيعه من قبل جميع المشاركين في الاجتماع.

إبلاغ شركة الإدارة

بعد اتخاذ القرار ووضع البروتوكول، يجب إرسال هذه الوثيقة إلى شركة الإدارة الحالية والشركة الجديدة المختارة. يجب أن تمر 30 يومًا من لحظة إبلاغ شركة الإدارة حتى إنهاء العقد. تحتاج الشركة هذه المرة إلى نقل جميع المعلومات والمستندات الفنية إلى شركة الإدارة الجديدة.

إذا رفضت الشركة السابقة تسليم المستندات، يحق لشركة الإدارة الجديدة مقاضاتها.

ومن الممكن أيضًا أن تعرض شركة الإدارة الحالية إعادة التفاوض على العقد ومواصلة العمل مع مراعاة رغبات السكان. في هذه الحالة، يمكنهم الاتفاق ومحاولة منحها فرصة ثانية.

وعلى أية حال، يجب على السكان أن يختتموا اتفاقية جديدةمع شركة إدارة جديدة أو سابقة كجزء من النهائي تم اتخاذ القرار. يجب أن تتضمن هذه الاتفاقية فقط قائمة الأعمال والخدمات الإلزامية والضرورية. إذا رغبت في ذلك، يمكن للمقيمين إضافة خدمات إضافيةوالوظائف التي يحتاجونها.

يتم توقيع الاتفاقية المعدة من قبل جميع سكان المنزل وعلى أساس هذه الاتفاقية تبدأ شركة الإدارة في أداء واجباتها. في الوقت نفسه، من الضروري إرسال إشعار إلى البنك حول تغيير رأس المال الميثاق. يجب أن يحصل المقيمون على تفاصيل شركة الإدارة الجديدة في مستندات الدفع الخاصة بهم. قبل دفع الإيصال، يجب عليك التحقق من ذلك، لأنه غالبًا ما تكون هناك مواقف لم يتم فيها تغيير تفاصيل الشركة وتم تحويل الأموال إلى حساب خاطئ.

إذا كان سكان مبنى سكني غير راضين عن كيفية رعاية منزلهم، وكيفية تقديم الخدمات الإلزامية وتنفيذ العمل، فلا ينبغي أن تتسامح مع ذلك. عليك أن تعرف أن كل شخص لديه الفرصة لاختيار ما يناسبه شركة الإدارة، بالإضافة إلى إنشاء HOA أو TSN الخاص بك. هذا هو حق سكان كل منزل، وهم وحدهم من يستطيع أن يقرر كيفية تنظيم رعاية منزلهم.

من أجل إنشاء شراكة، يجب عليك القيام بما يلي:

عندما يقرر السكان كيفية مغادرة شركة الإدارة، فقط بعد ذلك يمكن لـ HOA أن تبدأ عملها.

عن ماذا تبحث؟

من المهم اختيار محاسب ذي خبرة والعثور على موظفين. الخيار البديلسيتضمن البحث عن المتخصصين إبرام اتفاقية لأداء العمل مع شركات خارجية. وللشراكة الحق في التعاون معهم. يتم اختيار المقاول على أساس جودة الخدمات المقدمة.

كيفية التحول من جمعية أصحاب المنازل إلى شركة الإدارة؟

إذا لم يعجب أصحاب المنازل الطريقة التي تدير بها الجمعية منازلهم، فيمكنهم اختيار شركة إدارة.

ما الذي يجب أن يكون لديك عند التحول؟

يتم تسجيل موافقة السكان على النقل إلى شركة الإدارة في محضر الجمعية العامة.

كيفية استبدال - الإجراء؟

الإجراء هو كما يلي:

1. أولا، تحتاج إلى عقد اجتماع عام، يجب أن يكون هناك نصاب قانوني. نقطة مهمةسيكون أنه يجب أن يقودها رئيس الشراكة.
2. من المهم اختيار منظمة إدارية جديدة. يجب أيضًا حل هذه المشكلة في الاجتماع العام.
3. وفي نهاية الحدث، يجب وضع بروتوكول.
4. ويجب إخطار شركة الإدارة بالقرار الذي اتخذه الاجتماع.
5. يجب أن تنتقل شركة الإدارة إلى إدارة المدينةالمعلومات أنهم يقبلون المنزل.
6. أصحاب المنازل يدخلون في عقد جديد. يوقع مع شركة الإدارة.

لدى الشراكة 30 يومًا لنقل جميع المستندات إلى شركة الإدارة.

الانتقال من HOA إلى HOA

هناك خيار آخر. وهو يتألف من الانضمام إلى منظمة غير ربحية موجودة.

من الضروري اختيار الشراكة المناسبة.للقيام بذلك، تحتاج إلى تقييم نتائج أدائها ومستوى الخدمات المقدمة. يجب عليك الانضمام فقط إذا كان ذلك سيؤدي إلى تحسين جودة الخدمة.

تغيير الإجراء

حتى لو اخترت اتحادًا، فلا يزال يتعين عليك إنشاء اتحاد مالك في منزلك.

يتكون الإجراء من الخطوات التالية:

1. إنشاء شراكة.
2. عقد جمعية عمومية يجب أن يحضرها أصحاب المنازل من منزلين. يحق لسكان مبنى آخر رفض إعادة التنظيم والاندماج.
3. إضفاء الطابع الرسمي على الاندماج. ويمكن القيام بذلك عن طريق دمج الاثنين الكيانات القانونيةأو تم تسجيل دمج أحد HOA مع آخر.
4. إنشاء ميثاق جديد، تقدير الوثائقوخطة العمل.

يجب أن تكون الشراكة التي تم إنشاؤها حديثًا مسجلة، وللقيام بذلك، يجب عليك تقديم طلب ومستندات تأسيسية إلى دائرة الضرائب الفيدرالية.

يجب أن تتضمن حزمة الأوراق قرار إعادة التنظيم المعتمد في الاجتماع، بالإضافة إلى سند النقل.

في بعض الحالات، يجب تقديم اتفاقية الاندماج إلى دائرة الضرائب الفيدرالية.يجب عليك أيضًا إرفاق إيصال بدفع رسوم الدولة.

في حالة عدم توقع إعادة التنظيم، وعدم إرضاء جودة الخدمات التي تقدمها الشراكة لسكان المنزل، يمكن تغيير رئيس مجلس الإدارة.

المواعيد النهائية والرسوم

يجب أن تكون الشراكة التي تم إنشاؤها مسجلة لدى دائرة الضرائب الفيدرالية. للقيام بذلك، يجب عليك تقديم المستندات والإيصال الذي يؤكد دفع الرسوم. المبلغ 4000 فرك.

إذا كانت الجمعية مسجلة في موسكو، فيجب أن يشير الإيصال إلى التفاصيل مكتب الضرائب № 46.

وهي المسؤولة عن تسجيل جميع الكيانات القانونية، بغض النظر عن منطقة المدينة التي تقع فيها.

في المناطق، للتسجيل، تحتاج إلى الاتصال بالمفتشية، التي تقع في موقع HOA.

يستغرق الإجراء 7 أيام.

خاتمة

إذا تمت إدارة المنزل بواسطة HOA، لكن مالكي العقار غير راضين عن مستوى الخدمة، فيمكنهم تغيير الارتباط إلى منظمة إدارة. في بعض الحالات، قد تنضم شراكة إلى أخرى إذا أدى الإجراء إلى تحسين جودة الخدمات المقدمة للمقيمين.

ويجب توثيق كل هذه النقاط. يجب تقديم المعلومات المتعلقة بالاستبدال إلى السلطات.

وفقا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يحق لأصحاب الشقق اختيار شركة الإدارة.

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

إذا كان السكان غير راضين عن جودة الخدمات المقدمة، فقد يرفضون ذلك منظمة الإدارةو .

ولكن في هذه المسألة، ليس كل شيء واضحا جدا. هناك نظام وقواعد معينة لا يمكن كسرها.

أسباب

لرفض خدمات أي شركة إدارة، لا تحتاج إلى ذلك أسباب خاصة، ما يكفي من عدم الرضا عن جودة العمل.

في الحالة التي يكون فيها العديد من السكان غير راضين عن الوضع في وقت واحد، فإن إجراء الاستبدال ليس صعبا.

من هو المؤهل؟

يتم تنظيم إجراءات التخلي عن شركة الإدارة.

يمكن لمالك الشقة فقط رفض تقديم الخدمات، أي إذا تمت خصخصة السكن.

إذا لم تتم خصخصة الشقة، فسيتم اتخاذ القرار من قبل البلدية - وفي هذه الحالة تعتبر مالك العقار. لكن هذا لا يعني أن المستأجر ليس له حق التصويت.

تشريع

تنظم الفقرة 8.1 من المادة 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إجراءات مغادرة شركة الإدارة.

وفقا لهذا القانون التنظيمي، يمكن لأصحاب المنازل اختيار شركة إدارة بشكل مستقل ورفض خدمات الشركة القائمة. ولا توجد عقوبات هذا الإجراءيتم تنفيذه بسرعة كبيرة ولا يتطلب تكاليف.

كيفية رفض شركة الإدارة؟

النقطة المهمة هي أنه من الضروري اتخاذ قرار برفض خدمات شركة الإدارة حتى نهاية العقد مع المنظمة.

إذا تأخرت في ذلك، فسيتم تمديد العقد لمدة شهر آخر ثم سيتعين عليك الانتظار حتى تاريخ انتهاء الصلاحية - أي أن الإجراء سوف يستمر لمدة عام آخر على الأقل.

أولا نحن بحاجة إلى عقد اجتماع. ومن الضروري أن يتم إخطار كل من السكان كتابيا. يتم اختيار مجموعة مبادرة من المقيمين، والتي ترسل طلبًا لتغيير رمز الإدارة ومحضر الاجتماع.

في الوقت نفسه، ليس من المهم للغاية أين يذهب المنزل بالضبط، فمن المقبول تماما -. فقط بعد هذا الإجراء سيتم إضفاء الطابع الرسمي على رفض القانون الجنائي لأسباب قانونية.

هل من الممكن لمالك واحد (شقة واحدة)

من الممكن رفض الخدمات التي تقدمها شركة الإدارة.

يمكن لمالك واحد أيضًا رفض الخدمات غير الضرورية.

في هذه الحالة، سيتعين عليك البحث على الفور عن بديل والعملية نفسها طويلة جدًا ومملة، حيث تحتاج إلى جمع بعض المستندات.

اذهب إلى آخر

التبديل إلى شركة إدارة أخرى أمر بسيط للغاية. ولهذا الغرض، ينبغي أيضًا تنظيم اجتماع يقرر فيه السكان ما إذا كانت هناك حاجة إلى تغيير نظام الإدارة وأي نظام سيختارون.

ويتم إعداد بروتوكول لهذا الغرض. الشيء الرئيسي في هذا الأمر هو الموافقة واختيار الخيار الأكثر قبولًا لنفسك. من أجل عدم الوقوع في المحتالين، يوصى بدراسة مراجعات شركة الإدارة المعلنة.

قم بإنشاء HOA

يستطيع . ولكن هناك بعض الصعوبات في الطريق إلى ذلك، على سبيل المثال، عدد كبير منالمستندات والأوراق، ويجب تعبئتها جميعًا بشكل صحيح.

لكن في بعض الأحيان تقوم البلدية المحلية بإعداد كل شيء وثائق ضروريةبشكل مستقل، ما عليك سوى الإشارة إلى المعلومات التي تتعلق على وجه التحديد بمنزل مقدم الطلب.

لكي يتم إنشاء HOA، عليك القيام بما يلي:

• فتح حساب شخصي منفصل؛
• لعقد اجتماع.

وسيتم بعد ذلك اتخاذ القرار بناءً على النتائج. ومن المهم أن يصوت أكبر عدد ممكن من الناس لصالح إنشاء جمعية لأصحاب المنازل.

تعليمات خطوة بخطوة

هل من الممكن رفض إدارة الشركة؟

نعم، لهذا تحتاج:

• جمع السكان.
• تصويت؛
• إذا تم اتخاذ القرار كمية كبيرةالناس، سوف تحتاج إلى رفض الخدمات المقدمة.

الاجتماع العام للسكان

إذا كان أحد المالكين غير راض للغاية، فعليه أن يكون بمثابة البادئ في هذا الأمر.

من الضروري جمع السكان، وبناءً على النتائج، سيتم اتخاذ القرار بشأن الشركة التي يجب اختيارها.

في حالة وجود شقق في المنزل التوظيف الاجتماعي، ينبغي دعوة ممثل الإدارة.

وعلينا أن نحاول قدر الإمكان أن نجعل المسؤول يعتقد أن المبادر على حق. عند الإشارة، سيتم إجراء التفتيش. تجدر الإشارة إلى أنه بناء على نتائج العمل، يتم وضع بعض الأفعال.

ومن المهم أيضًا تحديد الشقق التي تمت خصخصتها وأيها لم تتم خصخصتها. ولهذا الغرض يتم إجراء المسح. ويمكن أيضًا الحصول على هذه المعلومات من البلدية المحلية.

ثم عليك أن تجتمع وتناقش المشكلة. في الاجتماع العام لأصحاب العقارات، تتم مناقشة القضايا المتعلقة بتغيير شركة الإدارة.

إذا تم الاختيار، فأنت بحاجة إلى استشارة الطبيب. وعلى أية حال، فمن الضروري أن نشرح لماذا هذه الشركة.

إذا لم تنجح المجموعة، فيجب عليك طباعة عرضك وإرساله إلى جميع الشقق. وسيصوت السكان غيابيا بهذه الطريقة. ولكن تجدر الإشارة إلى أن القرار سيتم اتخاذه على أساس المساحة المحتلة. أي أن 5 أشخاص في 20 مربعًا يؤثرون على نتيجة التصويت النهائية بنسبة أقل من 1 من كل 50.

وفي كل الأحوال، يتم اتخاذ القرار كتابيًا ويجب أن يكون مصدقًا بالختم. ولكي يتم اعتباره قانونيًا، يجب أن يصوت ما لا يقل عن 1000 شخص لصالح خيار واحد.

اختيار طريقة التحكم

في الاجتماع الشخصي لأصحاب المباني، يتم اتخاذ القرار ليس فقط برفض خدمات شركة الإدارة الحالية، ولكن أيضًا للعثور على شركة جديدة. يمكنك اختيار شركة الإدارة في الاجتماع نفسه.

عادة ما يكون هناك 3 خيارات:

• البحث عن شركة إدارة جديدة؛
• إنشاء شراكة؛
• إنشاء الإدارة المباشرة.

فقط في الحالة الأولى لا توجد تكاليف مطلوبة.

في حالة إنشاء HOA والإدارة المباشرة، سيتعين عليك التجول بقطع مختلفة من الورق عبر السلطات لفترة طويلة.

القاعدة المباشرة مريحة للغاية، بموجبها يتم إبرام العقود المباشرة لتوريد المرافق.

يتمتع هذا الشكل من الحكومة بميزة كبيرة - ليست هناك حاجة لدفع تكاليف صيانة شركة الإدارة أو HOA. ولكن مع ذلك، عند الاختيار خيارات مختلفةيواجه السكان بعض المشاكل - فلا يمكنهم دائمًا الاتفاق فيما بينهم واختيار الخيار الصحيح.

وبحسب مركز أبحاث الرأي العام فإن 10% من المواطنين يعتبرون مشاكل الإسكان والخدمات المجتمعية من أهم مشاكل الدولة. ويعاني سكان المدينة من تضخم أسعار مرافق عامةومن سوء أداء الالتزامات الموكلة إلى شركة الإدارة. نخبرك بكيفية تغيير شركة الإدارة في مبنى سكني أو الاختيار طريق جديدإدارة بناء المساكن متعددة الشقق.

طرق التحكم

هناك 3 أنواع من التحكم:

1. التحكم المباشر.
2. إدارة جمعية أصحاب الشقق أو تعاونية بناء المساكن.
3. إدارة القانون الجنائي.

ما هو الفرق بين كل طريقة؟

التحكم المباشر ممكن فقط في منازل صغيرة، مع ما يصل إلى 30 شقة. في مدن أساسيههناك عدد قليل من هذه المنازل، لذلك تتم خدمة معظم المباني الشاهقة من قبل HOAs وشركات الإدارة.

في المنزل الذي تديره HOA، يتحمل رئيس مجلس الإدارة المسؤولية الكاملة عن إجراء الإصلاحات وتنسيق الحدائق وغيرها من الأنشطة. يمكن للتعاونيات السكنية أو جمعيات أصحاب المنازل إبرام اتفاقية مع شركة الإدارة دون تغيير شكل إدارة المنزل. وفي هذه الحالة ستكون شركة التوظيف هي المسؤولة.

في المنزل الذي تديره شركة إدارة، تحدد الشركة جميع ظروف العمل بشكل مستقل: التعريفات ورواتب المرؤوسين. بالإضافة إلى ذلك، يحق لشركة الإدارة خدمة أي عدد من المباني السكنية.

هل يمكن خدمة منزل واحد من قبل العديد من شركات الإدارة في وقت واحد؟ وهل يحدث أن يتم تطبيق عدة طرق للتحكم في منزل واحد في وقت واحد؟

بناء على الجزء 2 من الفن. 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب على المالكين اختيار إحدى طرق الإدارة. يمكن لشركة واحدة فقط إدارة مبنى سكني.

في كثير من الأحيان، تكتشف هيئات التفتيش انتهاكات للمعايير المعمول بها. على سبيل المثال، يتم تقديم نفس المنزل من قبل العديد من المنظمات في وقت واحد. مثل هذه الانتهاكات تؤدي إلى المشاكل التالية:

• صيانة غير لائقة للمنزل.
• طرق مختلفةتشكيل صندوق إصلاح رأس المال على منزل واحد، ونتيجة لذلك، مصطلحات مختلفةالقيام بنفس العمل .

بالإضافة إلى ما سبق، يتم انتهاك حقوق المواطنين في امتلاك واستخدام والتصرف في الممتلكات المشتركة.

ما هي طريقة التحكم الأكثر شعبية؟

في سانت بطرسبرغ، القائد هو شركة الإدارة. بناءً على البيانات التحليلية للجنة الإسكان، يوجد أكثر من 23000 مبنى شاهق في المدينة، منها 5 آلاف تم إنشاء HOAs، وتتم خدمة الـ 18000 منزل المتبقية من قبل شركات الإدارة. ومن بين هؤلاء، يتم خدمة 16000 شركة من قبل شركات الإدارة بمشاركة التمويل المشترك للمدينة، والباقي منظمات خاصة.

لقد كانت طريقة الإدارة هذه موجودة منذ سنوات عديدة، ونادرا ما يرغب أي شخص في تغيير أي شيء في هذا النظام الراسخ. غالبًا ما تزور الرغبة في تغيير شركة الإدارة أو إنشاء جمعية أصحاب المنازل الخاصة بك سكان المباني الجديدة التي تم تعيين شركة إدارة فيها بالفعل.

متى يكون من المنطقي تغيير الطريقة التي تدير بها؟

ولهذا الغرض، هناك مؤشرات موضوعية يمكن من خلالها فهم أن شركة الإدارة لا تتعامل مع التزاماتها. على سبيل المثال، إذا فشل صيانةأو لا توجد معلومات عن الأنشطة المالية والاقتصادية من مصادر رسمية.

إذا كان المنزل لديه مدير أعمال قوي، فيمكنك نقل إدارة المنزل إلى أيدي HOA.

كيفية تغيير شركة الإدارة أو التحول إلى نظام آخر؟

يتم حل هذه المشكلة في الاجتماع العام. يجب على المالكين إعداد محضر الاجتماع، واختيار شركة إدارة مختلفة أو طريقة مختلفة لإدارة المبنى السكني، والموافقة على شروط الاتفاقية التعاقدية. ومن الضروري أيضًا مناقشة التوقيت وتكلفة الصيانة وتكوين الملكية المشتركة. وبعد ذلك يجب على شركة الإدارة السابقة نقل جميع المستندات إلى المنظمة الجديدة.

في هذه المرحلة، قد تنشأ صعوبات، لأن شركة الإدارة المرفوضة قد تؤخر نقل المستندات الفنية إلى المنزل. وهذه مخالفة يجب تقديم حلها إلى مفتشية الإسكان. يمكن لمفتشية الإسكان الاستيلاء على منزل من شركة الإدارة دون إجراءات قانونية طويلة.

اجتماع أصحاب المنازل. من أي لحظة يمكن لمشتري الشقة أن يشارك فيها بشكل فعال؟

في السابق، كان بإمكان فقط أولئك الذين سجلوا شقة بالفعل وحصلوا على شهادة الملكية المشاركة في اجتماع أصحاب المنازل. الآن كل شيء مختلف، يمكن للمساهمين الذين ليس لديهم بعد حقوق ملكية الشقة التصويت لتغيير شركة الإدارة.

من يمكنه المبادرة إلى اجتماع السكان؟

يمكن لأي مالك القيام بذلك. وبموجب القانون الحالي، يتعين على شركات الإدارة وجمعيات أصحاب المنازل وتعاونيات الإسكان أن تزوده بقائمة بأسماء أصحاب الشقق، وبدونها لن يكون للاجتماع قوة قانونية.

سجل أصحاب الشقق هو ملحق إلزامي لمحضر الاجتماع. وفي حال غيابه يعتبر الاجتماع قد اكتسب طابعا رسميا بالمخالفات، مما يعني إلغاء القرارات التي تم اتخاذها في الاجتماع.

كيفية جمع جميع السكان لاجتماع عام؟

جمع جميع السكان لمناقشة هذا الأمر امر هام، كتغيير في شركة الإدارة، يمثل مشكلة كبيرة. ولكن لتحقيق هذا الهدف، تحتاج إلى الحصول على موافقة ما لا يقل عن نصف أصحابها.

لذلك، من الممكن إجراء استطلاع شخصي مع المالكين الذين لم يتمكنوا من حضور الاجتماع.

لا تزال لديك أسئلة؟ اترك تفاصيل الاتصال الخاصة بك وسوف يقوم المتخصصون لدينا بالاتصال بك.