إثبات حقيقة استخدام الأراضي. إثبات حقيقة قانونية والاعتراف بالملكية

القضية رقم 2-330 / 17

حل

باسم الاتحاد الروسي

كيروفسكي محكمة المقاطعةقازان وتتكون من:

القاضي الرئيس T.L. يوشكوفا ،

تحت سكرتير د. Garifullina ،

بمشاركة المدعي Koliberdin V.V. ،

ممثل المدعي Badurtdinova A.R. ،

ممثل عن المدعى عليه أنيسيموف أ.

نظر في قضية مدنية في جلسة علنية تحت دعوى Koliberdina The. ، Koliberdina A. إلى MKU "إدارة مقاطعتي كيروفسكي وموسكوفسكي في IKMO في قازان" بشأن إثبات حقيقة ملكية واستخدام العقارات من خلال حق ملكية المتوفى والاعتراف بحقوق الملكية في ترتيب الميراث ،

يثبت:

كوليبردين ف. وكوليبردين أ. رفع دعوى قضائية ضد MKU "إدارة مقاطعتي كيروف وموسكوفسكي التابعة لـ IKMO في قازان" لإثبات حقيقة الملكية والاستخدام في حق الملكية من قبل Koliberdin V.A. مبنى سكني، الموجود في: ، الاعتراف للمدعين بحق الملكية في ترتيب الخلافة؟ حصة لكل مبنى سكني محدد.

لدعم مطالباتهم ، أشار المدعون إلى أن المبنى السكني الذي تبلغ مساحته الإجمالية 27.9 مترًا مربعًا ، بما في ذلك منطقة معيشة تبلغ مساحتها 14.6 مترًا مربعًا ، وتقع في: مملوك لوالد المدعي ، Koliberdin V.A. على أساس اتفاقية تطوير بتاريخ DD.MM.YYYY رقم مسجل في BTI DD.MM.YYYY ، قرار رئيس إدارة منطقة كيروفسكي في كازان رقم بتاريخ DD.MM.YYYY. وفقًا لاتفاقية التطوير المؤرخة DD.MM.YYYY No. المسجلة في BTI DD.MM.YYYY ، خطاب القسم الرئيسي للهندسة المعمارية والتخطيط العمراني لجمهورية تتارستان التابع لإدارة قازان رقم بتاريخ DD.MM.YYYY Koliberdin V.A. تم توفير قطعة أرض مساحتها 1000 متر مربع للاستخدام الدائم. كوليبردين ف. مات DD.MM.YYYY. بعد وفاته فتح ميراث يتكون من عمارة سكنية تقع في:. المدعون هم ورثة شرعيون. أثبت قرار محكمة مقاطعة كيروفسكي في كازان حقيقة أن المدعين قبلوا الميراث في شكل مبنى سكني يقع في :. تم رفض إصدار شهادة بالحق في الميراث للمدعين بسبب حقيقة أنه خلال حياة Koliberdin V.A. لم يكن لديه الوقت لتسجيل ملكية المنزل والأرض. تم تشييد المبنى السكني أعلاه من قبل والد المدعين على قطعة الأرض المقدمة له على نفقته الخاصة ، من تلقاء نفسه. كوليبردين ف. خلال حياته تم تسجيله في هذا المبنى السكني ، واستعماله ، ومراقبة سلامته ، ودفع جميع النفقات اللازمة المتعلقة بصيانة العقار ، وهي: الضرائب ، أقساط التأمين، مما يؤكد حقيقة ملكية واستخدام والتخلص من المبنى السكني المحدد و قطعة أرضعلى حق الملكية. بعد وفاة الأب ، قبل المدعون بالفعل الميراث ، بعد أن استحوذوا على ممتلكات الميراث ، بدأوا في تحمل عبء الحفاظ على ممتلكات الميراث. منذ لحظة الولادة ، تم تسجيل المدعين في هذا المنزل ويعيشون فيه حتى يومنا هذا. يطلبون إثبات حقيقة ملكية واستخدام العقارات ، أي مبنى سكني بمساحة 14.6 متر مربع ، يقع في العنوان التالي: خلف المتوفى Koliberdin V.A .؛ يعترف المدعون بحق الملكية في ترتيب الميراث وفق؟ حصة لكل مبنى سكني بمساحة إجمالية تبلغ 27.9 مترًا مربعًا ، ومنطقة معيشة - 14.6 مترًا مربعًا ، وتقع في:.

في جلسة الاستماع المدعي Koliberdin. وممثله أيد المطالبات. المدعي كوليبردين أ. طلب النظر في القضية في غيابه ، أيد المطالبات.

لم يوافق ممثل المدعى عليه في الجلسة على الادعاء.

المحكمة ، بعد أن استمعت إلى مرافعات الطرفين ، المختص سافين الرابع ، بعد أن فحصت المواد المكتوبة للقضية رقم 2-3596 / 16 ، بعد أن درست المواد المكتوبة للقضية الحالية ، تأتي إلى ما يلي.

مقرر

إرضاء المطالبة.

إثبات حقيقة الملكية والاستخدام على حق ملكية مبنى سكني بمساحة إجمالية تبلغ 27.9 مترًا مربعًا ، بما في ذلك منطقة معيشة تبلغ 14.6 مترًا مربعًا ، وتقع في: ، من قبل المتوفى Koliberdin V.A.

التعرف على Koliberdin V.V. وكوليبردين أ. الملكية في ترتيب الخلافة بعد Koliberdin V.A. ، الذي توفي DD.MM.YYYY ، - بواسطة؟ حصة لكل مبنى سكني بمساحة إجمالية تبلغ 27.9 مترًا مربعًا ، ومنطقة معيشة - 14.6 مترًا مربعًا ، وتقع في:.

يمكن استئناف قرار المحكمة عند الاستئناف أمام المحكمة العليا لجمهورية تتارستان من خلال محكمة مقاطعة كيروفسكي لمدينة قازان في غضون شهر من تاريخ الإصدار في الشكل النهائي.

رفع المدعون دعوى قضائية ضد المدعى عليهم بالصيغة أعلاه ، مؤكدين دعمًا لادعاءاتهم بأن المدعين هم ورثة وصية بعد وفاة سميتنينا إن آي ، التي توفيت في اليوم التالي. حسب إرادة dd.mm.yyyy ورثت ...

رفع FULL NAME2 دعوى قضائية ضد المتهمين بالصيغة أعلاه ، لدعم الإشارة إلى أنها الوريثة الوحيدة بعد وفاة FULL NAME1 ، الذي توفي dd.mm.yyyy ، ورث جميع ممتلكاته الخاصة به في يوم وفاته ، وجميع ممتلكاته ...

باسم الاتحاد الروسي

DD.MM.YYYY

محكمة مدينة تشيخوف بمنطقة موسكو وتتكون من:

رئيسة المحكمة Kolotovkina E.N.

تحت إشراف السكرتير Gorbenko L.O.

جلسة استماع علنية في قضية مدنية رقم المطالبة الاسم الكامل 4 لإدارة منطقة بلدية تشيخوف في منطقة موسكو بشأن إثبات حقيقة ملكية واستخدام قطعة الأرض والاعتراف بملكية قطعة الأرض ،

يثبت:

أقام المدعي دعوى قضائية ضد المدعى عليه لإثبات حقيقة الحيازة والاستخدام خلال حياته FULL NAME2 ، متوفى DD.MM.YYYY قطعة أرض مساحتها 715 متر مربع مع رقم مساحي <адрес>الاعتراف بحق المدعي في الملكية ، بترتيب الميراث بموجب قانون الأرض المذكورة أعلاه.

في الجلسة ، أيد المدعي الادعاءات بالكامل على الحجج المحددة في الدعوى (l.d. <данные изъяты>) وفق مبررات ذلك DD.MM.YYYY توفيت والدة المدعي FULL NAME2 بعد وفاتها ، تم فتح ميراث ، تشمل الكتلة الوراثية قطعة الأرض المتنازع عليها. المدعي هو وريث المرحلة الأولى ، والتي ، بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، قبلت الميراث ، من خلال التقدم بطلب إلى مكتب كاتب العدل مع عريضة ، على أساسها فتحت قضية الميراث. ومع ذلك ، فقد تم رفض إصدار شهادة الحق في الميراث بموجب القانون للمدعية بسبب نقص المعلومات حول حيازة واستخدام قطعة أرض المتوفى على حق الملكية خلال حياتها ، وعدم وجود وثيقة ملكية على أساسها تم إصدار شهادة ملكية للأرض .. ومع ذلك ، فإن حقيقة الملكية مدى الحياة تؤكدها معلومات من GP <данные изъяты>، مراجع الاسم الكامل 3 لمجلس التسوية ، شهادة تفتيش مصلحة الضرائب الفيدرالية في روسيا لمدينة تشيخوف. لا يمكن استعادة حقوق الميراث للمدعي إلا في المحكمة.

لم يحضر المدعى عليه ، إدارة مقاطعة تشيخوف البلدية لمنطقة موسكو ، والذي تم إخطاره على النحو الواجب بوقت ومكان الجلسة ، في الجلسة ، برسالة هاتفية إلى المحكمة مع طلب النظر في القضية الحالية في غياب ممثلها ، مع الاعتراف بالمطالبات (ل.د. <данные изъяты>). في ظل هذه الظروف ، رأت المحكمة أنه من الممكن النظر في القضية في غياب المدعى عليه ، بطريقة لم يعترض عليها المدعي.

طرف ثالث FULL NAME6 ، تم إخطارها حسب الأصول بوقت ومكان القضية ، والتي يوجد حولها إيصال في ملف القضية (ld <данные изъяты>) لم يظهر في الجلسة. في ظل هذه الظروف ، رأت المحكمة أنه من الممكن النظر في القضية في غياب طرف ثالث ، بطريقة لم يعترض عليها المدعي.

بعد التحقق من مواد القضية ، وبعد سماع تفسيرات المدعي ، تجد المحكمة أن المطالبات مقتنعة.

وفقًا للفقرة 2 من مرسوم المحكمة العليا بكامل هيئته بتاريخ 21 يونيو 1985 رقم 9 "بشأن الممارسة القضائية في حالات إثبات الحقائق ذات الأهمية القانونية" ، تثبت المحكمة الحقائق ذات الأهمية القانونية ، التي يعتمد عليها ظهور أو تغيير أو إنهاء الحقوق الشخصية أو حقوق الملكية للمواطنين فقط إذا كان من المستحيل على مقدم الطلب الحصول على المستندات المناسبة التي تثبت هذه الحقائق بأمر آخر ، أو إذا كان من المستحيل استعادة المستندات المناسبة.

تقبل المحاكم طلب إثبات الوقائع القانونية في القضية عندما تؤدي هذه الحقائق إلى عواقب قانونية ولا توجد طريقة أخرى للحصول على أو استعادة المستندات الصحيحة التي تثبت الوقائع القانونية. يحدد القانون الموضوعي الأهمية القانونية للواقع الثابت.

وجدت المحكمة ذلك DD.MM.YYYY توفيت والدة المدعي ، الاسم الكامل 2 (ld<данные изъяты>).

في الحياة FULL NAME2 كان صاحب قطعة أرض مساحتها 715 متر مربع برقم مساحي الرقم ، فئة الأراضي - الأراضي المستوطناتتقع في: <адрес>بناء على مرسوم رئيس الإدارة <данные изъяты>مجلس القرية رقم من DD.MM.YYYY وشهادات ملكية الأرض رقم من DD.MM.YYYY (ld <данные изъяты>). بعد الموت الاسم الكامل 2 يجب على المدعي إضفاء الطابع الرسمي على الحقوق الوراثية ، والتي أصبحت ضرورية للحصول على وثيقة تؤكد حقيقة الحيازة والاستخدام حدد NAME2 بالكامل الممتلكات غير المنقولة على حق الملكية. الأرض وقت الوفاة FULL NAME2 بالطريقة المنصوص عليها في القانون في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية للعقارات والمعاملات معها لم يتم تسجيلها ، وفي الأرشيف لا يوجد قرار لمنح أرض المتوفى ، توفي الموصي ، وبالتالي ليس للمدعي فرصة أخرى لإثبات حقيقة ذات أهمية قانونية.

حقيقة ان FULL NAME2 خلال حياتها امتلكت واستخدمت قطعة أرض تقع في: <адрес>، على حق الملكية تؤكده الشهادات الصادرة عن رئيس إدارة مؤسسة الدولة <данные изъяты>من DD.MM.YYYY و DD.MM.YYYY على التوالي (ل.د. <данные изъяты>) مواد قضية الميراث رقم لممتلكات المتوفى DD.MM.YYYY الاسم الكامل 2 وشهادة ملكية الأرض رقم من DD.MM.YYYY ، مقتطفات من السجل العقاري للولاية (l.d.<данные изъяты>).

بالإضافة إلى حقيقة الحيازة والاستخدام لم يتم دحض العقارات المحددة NAME2 بالكامل من قبل ممثل المدعى عليه ، إدارة منطقة Chekhov البلدية في منطقة موسكو ، التي اعترفت بالمطالبات.

يرجع ذلك إلى حقيقة أن إثبات حقيقة الملكية والاستخدام <адрес> <адрес>على حق الملكية غير ممكن ، لأن العقار المحدد لم يتم تسجيله من قبل الموصي بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، وهي الاسم الكامل 2 توفي DD.MM.YYYY ، وترى المحكمة أنه من الممكن إثبات حقيقة الحيازة والاستخدام أرض كاملة NAME2 تقع في: <адрес>أثناء العيش على حق الملكية.

إثبات حقيقة الملكية والاستخدام الاسم الكامل 2 للعقار المحدد على حق الملكية له أهمية قانونية للمدعي ، لأنه يؤدي إلى نشوء المدعي ، وهو الوريث الاسم الكامل 2 وفقًا للقانون وحقوق الملكية.

مع مراعاة الظروف التي حددتها المحكمة وعلى وجه الخصوص قيام المتوفى بإثبات ملكية قطعة الأرض المتنازع عليها. FULL NAME2 ، تعتبر المحكمة أن شرط إثبات الحقيقة مبررًا ، وكذلك الاعتراف بملكية الأرض المحددة ، بالنظر إلى الحقوق الوراثية للمدعي في الممتلكات المتبقية بعد الوفاة الاسم الكامل 2 ، وكذلك استخدام المدعي للأرض بصفته المالك بعد وفاة الموصي.

بما أن المدعي قبل الميراث بعد الوفاة FULL NAME2 ، من خلال الاتصال بمكتب كاتب العدل خلال الفترة الزمنية التي يحددها القانون مع بيان حول قبول الميراث بموجب القانون وإصدار شهادات الحق في الميراث بموجب القانون ، ثم وفقًا لـ الميراث المقبوليُعترف به على أنه ينتمي إلى الوريث من تاريخ فتح الميراث ، بغض النظر عن الوقت وقبوله الفعلي ، وكذلك بغض النظر عن لحظة تسجيل الدولة لحق الوريث في الممتلكات الوراثية ، عندما يكون هذا الحق خاضعًا لتسجيل الدولة ، فيما يتعلق بامتلاك المدعي للممتلكات الوراثية واكتسب بالقوة حق ملكية الممتلكات الوراثية ، وبالتالي ، فإن مطالبات الاعتراف بالوراثة في الملكية الوراثية.

تقبل المحكمة الاعتراف بالدعوى من قبل المدعى عليه ، لأن هذه الإجراءات لا تتعارض مع القانون ولا تنتهك الحقوق والمصالح المحمية قانونًا لأشخاص آخرين ، بما في ذلك مراعاة توافر المستندات الموثوقة التي تؤكد حقيقة الحيازة والاستخدام خلال الحياة الملكية المتنازع عليها FULL NAME2 ، وكذلك حق المدعي في قطعة أرض متنازع عليها ، بعد وفاة والدتها (ld<данные изъяты>).

تسترشد بالمادة 218 ، 1118 ، 1152 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة. 167 ، 264-268 ، 39.173 ، 194-198 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، محكمة

مطالبة FULL NAME4 - إرضاء.

إثبات الحقيقة القانونية للحيازة والاستخدام على حق الملكية خلال الحياة FULL NAME2 ، متوفى DD.MM.YYYY ، قطعة أرض تقع في:<адрес>.

التعرف على ملكية كاملة NAME4 ، حسب ترتيب الميراث بموجب القانون بعد الوفاة الاسم الكامل 2 لقطعة أرض للبستنة بمساحة 715 م 2 برقم مساحي الرقم ، فئة الأرض - أرض المستوطنات الواقعة في:<адрес>.

يمكن استئناف القرار أمام محكمة موسكو الإقليمية من خلال محكمة مدينة تشيخوف في غضون 10 أيام من تاريخ صدوره.

الرئاسة: توقيع أ.ن. كولوتوفكين

القضية رقم 2-255 / 2010

حل

باسم الاتحاد الروسي

تتألف محكمة مقاطعة بريازينسكي بجمهورية كاريليا من:رئيس المحكمة Kempinen I.S ،بمشاركة مقدم الطلب Matveev G.V. ،ممثل إدارة منطقة بلدية بريازا الوطنية ، بولشوك P.V. ،ممثل مستوطنة بريازا الحضرية - Garnin V.L. ،ممثل مكتب Rosreestr في جمهورية كاريليا - Evseeva T.A. ،تحت إشراف السكرتير A.Yu. Golinei ،بعد أن نظرت في قضية مدنية بشأن طلب أوليانوفا في جلسة علنيةتلفزيون. و Matveeva G.V. إثبات حقيقة حيازة واستخدام قطعة الأرض على حق الملكية ،

يثبت:

Ulyanova T.V. وماتفييف ج. تقدمت بطلب إلى المحكمة لإثبات حقيقة ملكية واستخدام قطعة أرض تقع في: .. ،... ، بشأن حق الملكية لأغراض التسجيل.

في جلسة الاستماع Ulyanova T. لم يحضر ، تم إخطاره على النحو الواجب بوقت ومكان جلسة الاستماع. في وقت سابق في جلسات المحكمة 15.06.2010g. و 25.06.2010 دعم المتطلبات المذكورة ، موضحًا ذلك في XX.XX.XX ، الأب ب. اشترى منزلاً من أ على العنوان: ... ، ... ، ... ، لكن خلال حياته لم يتمكن من تسجيل حقه فيه. في الوقت الحالي ، لا يمكنهم ، بوصفهم ورثة ب. ، إضفاء الطابع الرسمي على ملكية العقار ، حيث لا يوجد مستند على تخصيص قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل للمالك السابق أ. وفي هذا الصدد ، يضطرون إلى المثول أمام المحكمة.

في جلسة الاستماع ماتفييف تي. المتطلبات المذكورة المدعومة ، طلبت من المحكمة إثبات حقيقة الحيازة والاستخدام من قبله وشقيقته أوليانوفا تي. مساحة الأرض... متر مربع ، وتقع في: ... ، على حق الملكية.

ممثل إدارة منطقة بلدية بريازا الوطنية ، بولشوك P.V. في المحكمة بشأن استيفاء المتطلبات المذكورة أوليانوفا تي. و Matveeva G.V. ترك الأمر لتقدير المحكمة ، موضحًا أن الإدارة لا تجادل في حقيقة أن المتقدمين يمتلكون قطعة أرض على العنوان:... ..., ....

ممثل إدارة مستوطنة بريازا الحضرية - Garnin V.L. في المحكمة لم تعترض على تلبية مطالبات المدعين.

ممثل مكتب Rosreestr في جمهورية كازاخستان - Evseeva T.A. في جلسة الاستماع أعلن أوليانوفا تي. وماتفييف ج. المتطلبات ، موضحًا أنه وفقًا للفن. 87 من قانون الأراضي في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية (بصيغته المعدلة بموجب قانون جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 07/01/1970) وقرار المحكمة الدستورية الاتحاد الروسيبتاريخ 13/12/2001 رقم 16-P مطالبات المتقدمين معقولة وخاضعة للرضا.

ولم يحضر ممثل دائرة التسجيل الفيدرالية لجمهورية كازاخستان جلسة المحكمة ، وطلب النظر في القضية في غيابه. قدم ردًا على الطلب ، أشار فيه إلى أن قرار المحكمة يثبت حقيقة الحيازة والاستخدام على حق الملكية من قبل Matveev T.. و Ulyanova T.V. قطعة أرض ستكون الأساس لتسجيل الدولة للحق العام ملكية جزئيةعلى العقارات المحددة وأساس إجراء الإدخال المناسب في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية وفقًا للمادة. 25.2 من قانون التسجيل ، إذا كان يحتوي على معلومات حول منحهم ملكية قطعة أرض قبل بدء نفاذ قانون الأراضي في الاتحاد الروسي. مسألة استيفاء المتطلبات المذكورة متروكة لتقدير المحكمة.

المحكمة ، بعد أن استمعت إلى الأشخاص المشاركين في النظر في الطلب ، بعد أن درست مواد القضية ، والمواد قضية مدنيةمواد الحالة الوراثيةالرقم يأتي إلى الاستنتاجات التالية.

وفقًا للجزء 1 من الفن. 15 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، فإن ممتلكات المواطنين (الملكية الخاصة) هي أرض حصل عليها المواطنون والكيانات القانونية على الأسس المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.

في الفرعية. 5 ص 1 فن. كرست 1 RF LC مبدأ وحدة المصير قطع ارضوالأشياء المرتبطة بها ارتباطًا وثيقًا ، والتي بموجبها تتبع جميع الكائنات المرتبطة بشدة بقطع الأراضي مصير قطع الأراضي ، باستثناء الحالات التي تحددها القوانين الفيدرالية.

حسب الفن. 87 من قانون الأراضي لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية (بصيغته المعدلة بموجب قانون جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 07/01/1970) ، على أراضي المدن ، عند نقل ملكية المبنى ، يمر أيضًا الحق في استخدام قطعة الأرض أو جزء منها. عند نقل ملكية الهيكل إلى عدة مالكين ، وكذلك عند نقل ملكية جزء من الهيكل ، يتم نقل قطعة الأرض للاستخدام المشترك لأصحاب الهيكل. في الحالات المنصوص عليها في هذه المادة ، يتم تسجيل حق استخدام الأرض للشخص الذي انتقلت إليه ملكية المبنى من قبل المرافق العامة.

بموجب الفقرة 1 من الفن. 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، عند نقل ملكية مبنى أو هيكل أو هيكل يقع على أرض شخص آخر إلى شخص آخر ، فإنه يكتسب الحق في استخدام الجزء المقابل من قطعة الأرض التي يشغلها المبنى والهيكل والهيكل والضرورية لاستخدامها ، بنفس الشروط وبنفس الحجم مثل المالك السابق. في حالة نقل ملكية مبنى أو هيكل أو هيكل إلى عدة مالكين ، يتم تحديد إجراءات استخدام قطعة الأرض مع مراعاة الحصص في ملكية المبنى أو الهيكل أو الهيكل أو الإجراء المعمول به لاستخدام قطعة الأرض.

ويرد حكم مماثل في الفقرة 3 من الفن. 552 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي بموجبها ، عند بيع العقارات الموجودة على قطعة أرض غير مملوكة للبائع ، يكتسب المشتري الحق في استخدام قطعة الأرض ذات الصلة بنفس الشروط التي يتبعها بائع العقارات.

بالإضافة إلى ذلك ، بموجب قرار المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي بتاريخ 13.12.2001 رقم. 16-P ، ثبت أن صاحب المنزل - مستخدم قطعة الأرض التي تقع عليها الأسرة ، قد تم الاعتراف بالحق في الاستخدام الدائم (غير المحدود) لقطعة الأرض هذه كممتلكاته. نص المرسوم الصادر عن رئيس الاتحاد الروسي المؤرخ 7 آذار / مارس 1996 بشأن "تنفيذ الحقوق الدستورية للمواطنين في الأرض" على أن قطع الأراضي التي حصل عليها المواطنون قبل 1 كانون الثاني / يناير 1991 والتي يمكن توريثها في حياتهم واستخدامها ، بما في ذلك ما يزيد عن الأحجام القصوى المحددة ، والتي يستخدمونها في الزراعة الشخصية ، والبستنة الجماعية ، والإسكان أو بناء الأكواخ الصيفية ، يحجزها المواطنون بالكامل.

وفقًا للجزء 1 من الفن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يخضع حق ملكية الأشياء غير المنقولة والقيود المفروضة على هذه الحقوق وحدوثها ونقلها وإنهائها لتسجيل الدولة في سجل الدولة الموحد من قبل مؤسسات العدل.

بحكم h.h. 1. 2 ملعقة كبيرة. 25.2 من القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها" تسجيل الدولة لملكية المواطن لقطعة أرض مقدمة قبل دخول قانون الأرض حيز التنفيذ في الاتحاد الروسي للفرع الشخصي ، أو زراعة الدشا ، أو البستنة ، أو المرآب الفردي ، أو بناء المساكن الفردية على حق الملكية ، أو الحيازة الموروثة مدى الحياة أو الاستخدام الدائم (الدائم) للأرض ، أو إذا كان ذلك في قانون أو حق دائم (دائم) للمواطنين تم منح قطعة أرض غير مبينة ، أو أنه من المستحيل تحديد نوع هذا الحق ، يتم تنفيذه مع مراعاة المواصفات المحددة في هذه المادة. أساس تسجيل الدولة لحق ملكية المواطن في قطعة الأرض المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة هو ، من بين أمور أخرى ، وثيقة أخرى تؤسس أو تؤكد حق هذا المواطن في قطعة الأرض هذه.

كما ثبت في جلسة المحكمة وما يليها من مواد الدعوى ، وفق الاتفاقية المؤرخة XX.XX.XX.XX سنة بيعت A. ، واشترت B. مقابل 2025 روبل مملوكة للبائع على أساس جواز سفر تقنيللرقم الصادر عن المكتب الجمهوري للجرد الفني لرقم القصر -ХХ.ХХ.ХХ. ، مبنى سكني على العنوان: ... ... ، ....

وفقًا لشهادة الأرشفة للأخصائي الرائد ، وأرشيف الأرشيف البلدي .................. .........رقم من XX.XX.XXg. بقرار من اللجنة التنفيذية …… .. ………… .. مجلس نواب الشعب العامل رقم XX.XX.XX “عند الموافقة على ترقيم المنازل وتخصيص أسماء الشوارع ...” إلى رقم المنزل لـ ... في ... (المالك أ) تم تخصيص رقم جديد.

XX.XX.XX Mr. B. توفي ، وهو ما تؤكده شهادة الوفاة رقم من XX.XX.XXg.

XX.XX.XX ، ورثة B. - ابن وابنته Matveev G.V. و Ulyanova T.V. حصل على شهادة الحق في الميراث بموجب القانون لمبنى سكني في: ... ، يقع على قطعة أرض بمساحة ... متر مربع.

من جواز سفر فني لملكية المنزلالرقم وفقًا لـ ... (أصحاب المنازل: Matveev G.V. و Ulyanova TV) التابع للمكتب الجمهوري للمخزون الفني التابع لوزارة الإسكان والخدمات المجتمعية يتبع أن مساحة قطعة الأرض وفقًا للوثائق هي ... متر مربع ، في الواقع - ... متر مربع ، بما في ذلك المبني - ... متر مربع ، غير مبني - ... متر مربع ، تحت الفناء - ... ... متر مربع ، تحت الفناء - ...

بقرار من العضو المنتدب …………… .. الإدارةرقم من XX.XX.XXg. بسبب عدم وجود سندات ملكية للأراضي المقدمة سابقاً وعدم توفر المعلومات اللازمة لتحديد الغرض من استخدام قطعة الأرض ، استخدام قطع الأراضي داخل الخط ... ، بحسب الملحق.

وفقًا للملحق وجواز السفر المساحي لقطعة الأرض (مقتطف من السجل العقاري للدولة) ، فإن قطعة أرض أوليانوفا تي. و Matveeva G.V. مع المساحيةمساحة الغرفة ... متر مربع ب ... يشير إلى أراضي المستوطنات ، الاستخدام المسموح به (الغرض): لبناء المساكن الفردية.

وفقًا للمعلومات الأرشيفية من XX.XX.XXy. XX. ، XX.XXy. الخامس …. …… .. أرشيف في الصندوق ……. ...... لم يتم العثور على إدارة المعلومات حول وجود قطعة أرض باسم ب. الذي كان يسكن في العنوان: ...... ، ... ، ....

وفقًا لشهادة مؤسسة الدولة "المحفوظات الوطنية لجمهورية كاريليا" المؤرخة XX.XX.XXy. XX. ، XX.XXy. باسم ماتييف ج. تم إعداد شهادة أرشيفية بخصوص أسرة "أ" ، المدرجة في دفتر الأسرة ... لـ XX.XX.XX. (لم يتم الإشارة إلى مساحة الأرض في الاستخدام الشخصي للمزرعة).

وفقًا للجزء 1 من الفن. 264 والفن. 265 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، تحدد المحكمة الوقائع القانونية التي يعتمد عليها ظهور أو تغيير أو إنهاء الحقوق الشخصية أو حقوق الملكية للمواطنين أو المنظمات ، فقط إذا كان من المستحيل لمقدم الطلب الحصول في أمر آخر على المستندات المناسبة التي تثبت هذه الحقائق ، أو إذا كان من المستحيل استعادة المستندات المفقودة.

يتم تحديد إمكانية إثبات الحقيقة القانونية لملكية واستخدام العقارات بالطريقة المنصوص عليها في القواعد المذكورة أعلاه في الفقرة 6 من الجزء 2 من الفن. 264 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.

لا تستبعد هذه القاعدة إمكانية إثبات الحقيقة القانونية لملكية واستخدام العقارات ، بما في ذلك حق الملكية.

لم يتم الإعلان عن مطالبات الأشخاص الآخرين لقطعة الأرض المحددة.

في ظل هذه الظروف ، تستنتج المحكمة أن المتوفىب. اكتسب (المؤجر) الحق في استخدام قطعة الأرض على العنوان: ... ... ، ... كممتلكاته ، والتي احتفظ بها ورثته بعد وفاته. بالنظر إلى عدم وجود نزاع حول هذا الحق ولا يمكن إثبات هذه الحقيقة بطريقة أخرى ، تخلص المحكمة إلى أنه من الممكن إثبات حقيقة امتلاك واستخدام أوليانوفا تي. وماتفييف ج. قطعة ارض بمساحة ... م 2 وتقع على العنوان: .. على حق التملك.

تسترشد بالمادة. 194-199 ، 264-265 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، محكمة

مقرر:

إرضاء التطبيق.

إثبات حقيقة ملكية واستخدام أوليانوفاتلفزيون. وماتفييف ج. قطعة أرض بمساحة ... متر مربع وتقع في: .. على يمين الملكية.

يمكن استئناف القرار أمام المحكمة العليا لجمهورية كاريليا من خلال محكمة مقاطعة بريازينسكي لجمهورية كازاخستان في غضون عشرة أيام من تاريخ القرار النهائي.

القاضي أ. كيمبينن

قرار مسبب وفقًا للفن. 199 تم وضع قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي في 13 يوليو 2010

حل

باسم الاتحاد الروسي

محكمة مقاطعة لينينسكي في بارناول ، إقليم ألتاي ، وتتألف من

يترأس E.N. نيناشيفا ،

تحت سكرتير O.A. راضي ،

بعد أن نظرت في قضية طلب Kruglov في جلسة علنية V.A. بشأن إثبات حقيقة حيازة واستخدام العقارات على حق الملكية ،

المثبتة:

Kruglov V.A. تقدمت بطلب إلى المحكمة لإثبات حقيقة ملكية واستخدام الشقة رقم. منزل لا. رقم في الشارع<адрес>.

إنه يحفز مطالبه بحقيقة أنه موجود DD.MM.YYYY عام كموظف في الشركة " <данные изъяты>», DD.MM.YYYY مقدم الطلب والمالك السابق للشقة - الشركة " <данные изъяты>”- إبرام عقد بيع عقار بتكلفة مخزون. نتيجة للمعاملة ، قام المالك السابق بإزالة الشقة من الميزانية العمومية للشركة ، ونقل الحقوق بموجب المعاملة إلى المدعي. سجل المدعي هذه الاتفاقية لدى سلطات BTI ، بعد أن تلقى شهادة تسجيل ملكية العقار. بعد فقدان نسخة من العقد وشهادة التسجيل ، المدعي أثناء تشغيل الشقة ، مقدم الطلب ، من أجل استعادة وثائق الملكية المفقودة ، تقدم بطلب إلى الهيئة التي تسجل الحق. ومع ذلك ، وفقًا للتقرير ، فيما يتعلق بالحريق ، تم تدمير المستندات التي تؤكد ملكية صاحب المطالبة للشقة ، وأصبح ترميمها مستحيلًا بسبب الحريق. إثبات الحقيقة التي يطلبها مقدم الطلب ضروري له لممارسة حقوق التصرف في ممتلكاته. حاليًا ، مقدم الطلب مسجل في المباني السكنية المتنازع عليها ، ويمارس حقوقه كمالك من DD.MM.YYYY.

مقدم الطلب V.A. Kruglov لم يحضر جلسة الاستماع ، مبلَّغًا حسب الأصول ، وطلب النظر في القضية في غيابه (LD27).

غلادكيخ ، ممثل مقدم الطلب ، الذي يتصرف على أساس توكيل رسمي ، أصر في جلسة الاستماع على المتطلبات المذكورة ، وقدم تفسيرات مشابهة لتلك المنصوص عليها في الجزء الوصفي من القرار.

الأطراف المهتمة - FFGUP "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" لـ <адрес>، مكتب الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة والسجل ورسم الخرائط وفقا ل <адрес>تم إخطاره على النحو الواجب بمكان وزمان الإجراءات (17-18) ، ممثلاً بممثلين ، ولم يظهر في الجلسة ، ولم يتم الإبلاغ عن أسباب عدم الحضور.

مع مراعاة المتطلبات ، ترى المحكمة أنه من الممكن النظر في القضية عند هذا الحضور.

بعد دراسة المواد المكتوبة للقضية في مجملها ، خلصت المحكمة إلى أن هناك أسسًا قانونية للوفاء بالمتطلبات المذكورة بالكامل على الأسس التالية.

وفقًا للجزء 1 من الفن. 264 والمحكمة تحدد الحقائق القانونية التي يعتمد عليها ظهور أو تغيير أو إنهاء الحقوق الشخصية أو حقوق الملكية للمواطنين أو المنظمات ، فقط إذا كان من المستحيل على مقدم الطلب الحصول على المستندات المناسبة التي تثبت هذه الحقائق ، أو إذا كان من المستحيل استعادة المستندات المفقودة.

في الوقت نفسه ، على النحو التالي من الفقرة 3 ، إذا ثبت ، عند تقديم طلب أو النظر في قضية في إجراء خاص ، أن هناك نزاعًا حول القانون ضمن اختصاص المحكمة ، تصدر المحكمة حكمًا بشأن ترك الطلب دون اعتبار ، تشرح فيه للمدعي والأطراف المعنية الأخرى حقهم في حل النزاع في إجراءات الدعوى.

وبالتالي ، يحق للمحكمة إثبات الحقيقة القانونية لحيازة واستخدام الممتلكات غير المنقولة على أساس حق الملكية إذا لم يكن هناك نزاع حول هذا الحق ، وإذا كان لا يمكن إثبات هذه الحقيقة بطريقة أخرى.

تم تحديد إمكانية إثبات الحقيقة القانونية لملكية واستخدام العقارات بالطريقة المنصوص عليها في القواعد المذكورة أعلاه في الفقرة 6 من الجزء 2. لا تستبعد هذه القاعدة إمكانية إثبات الحقيقة القانونية لملكية واستخدام العقارات ، بما في ذلك حق الملكية.

للمحكمة الحق في إثبات حقيقة حيازة واستعمال هذا العقار على حق الملكية لغرض تسجيل هذا العقار ، بشرط أن لا يمكن استرجاع هذه الوثيقة بطريقة مختلفة ، إذا كان مقدم الطلب قد أضاع ، لكنه فقد من قبله وثيقة ملكية على ملكيته للعقار على حق الملكية.

ترى المحكمة أنها أثبتت أنه عند النظر في الطلب وجدت تأكيدها لحقيقة أن Kruglov The.A. هو صاحب الشقة رقم. منزل لا. رقم في الشارع <адрес>مع DD.MM.YYYY لا يمتلك أو يستخدم مباني سكنية أخرى.

هذا الظرف ، وكذلك حقيقة أن مقدم الطلب قد حصل على المباني السكنية المحددة على أساس اتفاقية بيع وشراء مؤرخة DD.MM.YYYY وفقًا لأمر المدير العام للشركة " <данные изъяты>" من DD.MM.YYYY ، وأكدته MUP "BTI" ، والتي أبلغت أيضًا عن استحالة استرداد المستندات المفقودة في الحريق خارج المحكمة (صحيفة القضية 5.8).

وفقًا لمؤسسة الدولة الفيدرالية الموحدة "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" وفقًا لـ <адрес>صاحب المحل السكني الكائن في: <адрес>هو كروجلوف V.A. ، DD.MM.YYYY سنة الميلاد (صحيفة الحالة 22).

تسمح مثل هذه الظروف للمحكمة باستنتاج أن مقدم الطلب لديه الحق في ملكية المباني السكنية المتنازع عليها ، والتي حصل عليها الأخير من DD.MM.YYYY.

Kruglov V.A. تم وضعه على العنوان المحدد للتسجيل دون أي قيود على استخدام المباني السكنية (لد 6).

من بين أمور أخرى ، تم فتح حساب شخصي باسم مقدم الطلب ، مع Kruglov V.A. المدفوعات العادية للسكن و خدماتالذي يدفعه (صحيفة الحالة 7).

حقيقة أن مقدم الطلب هو مالك المسكن تؤكدها أيضًا المعلومات التي قدمتها مصلحة الضرائب ، والتي بموجبها Kruglov V.A. للشقة لا. رقم المنزل رقم. رقم في الشارع <адрес>، يتم احتساب ضريبة الأملاك فرادىعلى أساس المعلومات المقدمة من قبل هيئات الجرد الفني.

وفقًا للمعلومات المقدمة ، يكون مقدم الطلب هو مالك الشقة على أساس عقد بيع عقار معه DD.MM.YYYY. حتى الآن ، كان مقدم الطلب يفي بالتزاماته الضريبية ، وليس عليه ديون ضريبية على الميزانية (صحيفة الحالة 24).

وفقًا للمستخرج من كتاب المنزل ، الشقة خاصة ، مالك الشقة هو V.A. Kruglov ، الذي يعيش فيها ومسجل من DD.MM.YYYY (ورقة الحالة 6).

البيانات المقدمة من Interdistrict IFTS لا ، بالإضافة إلى البيانات المقدمة من MUP "DEZ لا "في شكل مستخرج من كتاب المنزل ، نسخة من الحساب الشخصي ، تشير بشكل موثوق إلى أن مقدم الطلب قد نفذ ولا يزال يمتلك الشقة كمالك مع DD.MM.YYYY حتى الوقت الحاضر.

العيش في شقة ، ودفع مدفوعات المرافق والصيانة الحالية للسكن (صحيفة الحالة 7) ، ودفع ضريبة الملكية ، وبالتالي يمارس مقدم الطلب حقوق امتلاك هذه الشقة واستخدامها.

لدعم الحجج المحددة في الطلب ، قدم مقدم الطلب نسخة من الأمر المدير العامالشركات " <данные изъяты>" من DD.MM.YYY حول الحاجة إلى إزالة الشقة من الميزانية العمومية للمؤسسة فيما يتعلق ببيعها بتكلفة المخزون إلى أحد موظفي الشركة ، والتي يتوافق محتواها مع المعلومات المقدمة من MUP "BTI" و Interdistrict IFTS No. <адрес>.

توفر هذه الظروف دليلا موضوعيا على ذلك DD.MM.YYYY مقدم الطلب هو مالك العقار - شقة تقع في: <адрес>، على أساس عقد البيع لا ، سجين DD.MM.YYYY بين الشركة " <данные изъяты>»وكروغلوف V.A. ، التي يمارس بشأنها حقوق الحيازة والاستخدام معها DD.MM.YYYY حتى الآن .

وفقًا لحق ملكية الأشياء غير المنقولة ، يخضع تسجيل الدولة في سجل الدولة الموحد من قبل مؤسسات العدل. مؤسسة العدالة ملزمة ، بناء على طلب صاحب الحق ، للمصادقة على التسجيل عن طريق إصدار وثيقة على الحق المسجل. إذا كان لدى مقدم الطلب مستند على ملكية عقار خاص به ، لكنه ضاع ولا يمكن تأكيد الحقيقة المحددة خارج المحكمة ، يتم إثبات ذلك من قبل المحكمة. في هذه الحالة ، يجب على مقدم الطلب تقديم دليل على استحالة الحصول على المستند المناسب أو استحالة استعادته.

وفقًا للمعلومات التي قدمتها المؤسسة الاتحادية الحكومية الموحدة "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" لـ <адрес>ملف جرد للشقة رقم. رقم في شارع. <адрес>نتيجة حريق وقع في BTI في عام 1998. (صحيفة الحالة 25) ، والتي تتفق مع حجج مقدم الطلب.

وفقا للفن. 17 من القانون الاتحادي المؤرخ 21 يوليو 1997 رقم. 122-منطقة حرة "في تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها" ، فإن أحد أسباب تسجيل الدولة لوجود ، وحدوث ، وإنهاء ، ونقل ، وتقييد (رهن) الحقوق في العقارات والمعاملات معها هي الأفعال القضائية، الأفعال (الشهادات) بشأن الحقوق العقارية الصادرة عن سلطات الدولة المرخص لها بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الساري في مكان نشر هذه القوانين وقت نشرها.

في هذه الحالة ، قرار المحكمة ، الذي يثبت حقيقة حيازة واستخدام Kruglov V.A. شقة لا. منزل لا. رقم في الشارع <адрес>على حق الملكية ، على أساس سيكون الأساس لتسجيل الدولة اللاحق للحقيقة المؤكدة ، لكنه لن يحل محل الوثائق الصادرة عن سلطات التسجيل.

لم يتم إثبات الخلاف حول ملكية مقدم الطلب للشقة من قبل المحكمة أثناء نظر القضية.

ينعكس الموقف المتعلق بإمكانية إثبات حقيقة ملكية العقارات واستخدامها قضائيًا ، بما في ذلك حق الملكية ، أيضًا في مراجعة التشريع والممارسة القضائية للمحكمة العليا للاتحاد الروسي للربع الثالث من عام 2006 (تمت الموافقة عليه بقرار هيئة رئاسة المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 29 نوفمبر 2006).

وفقا للفن. 333.19 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، كانت رسوم الدولة عند تقديم الطلب مستحقة الدفع بمبلغ 200 روبل.

نظرًا لأن مقدم الطلب دفع رسوم الدولة بمبلغ 8702 روبل 05 كوبيل ، فإن رسوم الدولة الزائدة البالغة 8502 روبل 05 كوبيل تخضع للعودة إلى مقدم الطلب على أساس الطلب ذي الصلة عند التقدم إلى مصلحة الضرائب وفقًا للفن. 333.40 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

تسترشد بالمادة. 194-199 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، محكمة

مقرر:

بيان كروجلوف V.A. لإرضاء.

إثبات حقيقة ملكية واستخدام كروغلوف V.A. شقة لا. منزل لا. رقم في الشارع <адрес>في الملكية مع DD.MM.YYYY على أساس عقد البيع لا ، سجين DD.MM.YYYY بين الشركة " <данные изъяты>"و Kruglov V.A.

يمكن استئناف القرار بالنقض أمام محكمة منطقة ألتاي في غضون 10 أيام من تاريخ إصدار القرار في الشكل النهائي ، من خلال تقديم استئناف بالنقض ، من خلال محكمة مقاطعة لينينسكي بارناول.

إثبات حقيقة ملكية واستخدام العقارات.

يمكن إثبات حقيقة ملكية واستخدام الممتلكات غير المنقولة من قبل المحكمة في إجراء خاص (البند 6 ، الجزء 2 ، المادة 264 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي). قد يكون إثبات هذه الحقيقة ضروريًا للحصول على مستندات ملكية هذا العقار. عند التسجيل في حقوق الميراث ، يتم إثبات هذه الحقيقة لتأكيد حق الملكية (حق حقيقي آخر) على الأشياء العقارية التي نشأت خلال حياة الموصي.

وفقا للفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تشمل العقارات (العقارات ، العقارات) قطع الأراضي وقطع الأرض تحت الأرض وكل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، أي الأشياء التي لا يمكن نقلها دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها ، بما في ذلك الغابات والمزارع المعمرة والمباني والهياكل وأشياء البناء قيد التنفيذ. تشمل الأشياء غير المنقولة أيضًا الطائرات والسفن البحرية الخاضعة لتسجيل الدولة وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية. يمكن أيضًا تصنيف الممتلكات الأخرى على أنها غير منقولة بموجب القانون.

حسب الفن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وحق الملكية والحقوق العقارية الأخرى في العقارات ، والقيود المفروضة على هذه الحقوق ، وحدوثها ، ونقلها وإنهائها تخضع لتسجيل الدولة في سجل الدولة الموحد من قبل الهيئات التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها. يخضع ما يلي للتسجيل: حق الملكية ، والحق في الإدارة الاقتصادية ، والحق في الإدارة التشغيلية ، والحق في الحيازة الموروثة مدى الحياة ، والحق في الاستخدام الدائم ، والرهن العقاري ، وحقوق الارتفاق ، بالإضافة إلى الحقوق الأخرى في الحالات المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي والقوانين الأخرى.

في حالات قانونيإلى جانب تسجيل الدولة ، يمكن إجراء تسجيل خاص أو محاسبة أنواع معينة من العقارات.

تلتزم الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها ، بناءً على طلب صاحب الحق ، بالتصديق على التسجيل عن طريق إصدار مستند على الحق أو المعاملة المسجلة أو إجراء نقش على المستند المقدم للتسجيل.

يجوز استئناف رفض تسجيل الدولة للحق في العقارات أو التعامل معها ، أو التهرب من التسجيل من قبل الهيئة ذات الصلة.

يتم تحديد إجراءات تسجيل الدولة وأسباب رفض التسجيل وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي و قانون اتحاديبتاريخ 21 يوليو 1997 N 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها."

في الفقرة 8 من المرسوم الذي تم إلغاؤه الآن الصادر عن الجلسة الكاملة للمحكمة العليا لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 21 يونيو 1985 رقم 9 ، تم توضيح حقيقة امتلاك مبنى على حق الملكية الشخصية من قبل المحكمة إذا كان لدى مقدم الطلب وثيقة ملكية تفيد بأن المبنى ملك ، لكنه ضائع ولا يمكن تأكيد هذه الحقيقة خارج المحكمة. لإثبات ذلك ، يجب على مقدم الطلب تقديم دليل على استحالة الحصول على المستند المناسب أو استحالة استعادته. تسري الأحكام النظرية لهذا المرسوم في الممارسة القضائية في الوقت الحاضر ، لأنها لا تتعارض مع التشريعات السارية.

في حال كان للموصي مستند ملكية عقار له (عقد بيع مثلا) ، لكنه ضاع من قبله هو أو ورثته ولا يمكن تأكيد الحقيقة المحددة بأمر آخر ، تثبت حقيقة ملكية واستخدام العقارات من قبل المحكمة. كدليل على استحالة الحصول على المستند المناسب أو استحالة استعادته ، يمكن استخدام المستندات ذات الصلة الصادرة عن دائرة التسجيل الفيدرالية إذا تم صياغة عقد بيع العقارات في شكل مكتوب بسيط. إذا تم توثيق عقد بيع العقارات ، فيصدر كاتب العدل لورثة المواطن المتوفى نسخة مكررة من العقد ، يتم الاحتفاظ بنسخة منها في ملفات مكتب كاتب العدل. في حالة عدم إمكانية إصدار نسخة طبق الأصل من مستند موثق لسبب ما (يتم إتلاف المستندات بسبب انتهاء فترة التخزين ، أو فقد المحفوظات أو إتلافها ، وما إلى ذلك) ، معلومات ضروريةيتم تقديم هذا من قبل كاتب عدل.

حقائق حيازة شيء غير مصرح به من العقارات لا تخضع للتأسيس في ترتيب الإجراءات الخاصة (المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في هذه الحالات ، لا يمكن إثبات حق مقدم الطلب إلا بترتيب إجراءات الدعوى. البناء غير المصرح به هو منزل سكني أو مبنى آخر أو هيكل أو ممتلكات أخرى غير منقولة تم إنشاؤها على قطعة أرض غير مخصصة لهذه الأغراض بالطريقة المنصوص عليها في القانون والأفعال القانونية الأخرى ، أو تم إنشاؤها دون الحصول على التصاريح اللازمة لذلك أو مع انتهاك كبير لتخطيط المدينة و ارقام المبانيوالقواعد.

لا يكتسب الشخص الذي أجرى أعمال بناء غير مصرح بها حقوق ملكية لها. ليس لها الحق في التصرف في المبنى - البيع ، والتبرع ، والتأجير ، والقيام بمعاملات أخرى.

البناء غير المصرح به عرضة للهدم من قبل الشخص الذي قام به أو على نفقته. استثناء هو الحالات المنصوص عليها في الفقرة 3 من الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يمكن أن تعترف المحكمة بحق الملكية في البناء غير المصرح به ، وفي الحالات التي ينص عليها القانون - بطريقة أخرى ينص عليها القانون ، لشخص يمتلك ويرث مدى الحياة ، ويكون استخدامه الدائم (غير المحدود) هو قطعة الأرض التي تم البناء فيها. في هذه الحالة ، يجب على الشخص الذي اعترف بحق ملكية المبنى أن يعوض الشخص الذي قام بذلك عن تكاليف المبنى بالمبلغ الذي تحدده المحكمة.

ينبغي ألا يغيب عن الأذهان أنه عند إثبات الحقيقة المعلق عليها ، من الضروري في بعض الحالات استخدام مبدأ التفسير الواسع لسيادة القانون.

كما تعلم ، قد يكون الحق في امتلاك واستخدام الممتلكات متاحًا ليس فقط لمالك العقار.

على سبيل المثال ، فيما يتعلق بقطعة أرض ، بالإضافة إلى حق الملكية ، قد يمتلك الأشخاص الذين يستخدمون قطعة الأرض حقوق الحيازة والاستخدام ليس على أساس حق الملكية ، ولكن على أساس حقوق حقيقية أو حقوق مسؤولية أخرى ، بما في ذلك:

- حق الاستخدام الدائم (غير المحدود) (المادة 20 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي) ؛

- الحق في التوريث مدى الحياة (المادة 21 من قانون العمل في الاتحاد الروسي) ؛

- حق الإيجار (المادة 22 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي) ؛

- الحق في الاستخدام المحدود لأرض شخص آخر (الاستعباد) (المادة 23 من قانون العمل في الاتحاد الروسي).

في جميع هذه الحالات ، يكون لصاحب الحق فيما يتعلق بقطعة الأرض كلا من أحكام الفن. 264 قانون الإجراءات المدنية لسلطات الاتحاد الروسي - الحيازة والاستخدام.

ومع ذلك ، وبخلاف أصحاب قطع الأراضي ، فإن أصحاب الحقوق الأخرى مقيدون في حقهم في التصرف بهذه الأراضي ، أو أن حق التصرف فيها غائب تمامًا. ترتيب ميراث قطع الأراضي هذه (حقوق قطع الأراضي) مختلف أيضًا.

حتى المواطنين أو الكيانات القانونية، الذين يمتلكون قطع أراضي على حق الاستخدام الدائم (غير المحدود) ، لا يحق لهم التصرف في قطع الأراضي هذه (البند 4 ، المادة 20 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي). وفقًا لمرسوم الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 24 مارس 2005 رقم 11 ، لا يحق للأشخاص الذين يمتلكون قطعة أرض على حق الاستخدام الدائم (غير المحدود) تأجيرها أو استخدامها مجانًا لمدة محددة ، بما في ذلك بموافقة مالك قطعة الأرض. هذا الحقكما أنه ليس حقًا وراثيًا.

وفقا للفقرة 2 من الفن. بموجب المادة 21 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، لا يُسمح بالتخلص من قطعة أرض على حق الملكية الموروثة مدى الحياة ، باستثناء نقل حقوق قطعة الأرض عن طريق الميراث. تسجيل الدولةيتم نقل حق الحيازة الموروثة مدى الحياة لقطعة أرض عن طريق الميراث على أساس شهادة الحق في الميراث.

وفقا للفقرة 5 من الفن. 23 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، يحق لمستأجر قطعة أرض (باستثناء سكان المناطق الاقتصادية الخاصة - مستأجري قطع الأراضي) نقل حقوقه والتزاماته بموجب اتفاقية تأجير قطعة أرض إلى طرف ثالث ، بما في ذلك منح حقوق إيجار قطعة أرض كتعهد وجعلها مساهمة في رأس المال المصرح به شراكة اقتصاديةأو مساهمة شركة أو مساهمة في تعاونية إنتاجية خلال مدة اتفاقية إيجار قطعة الأرض دون موافقة مالك قطعة الأرض ، مع مراعاة إخطاره ، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية إيجار قطعة الأرض. قطع الأراضي المؤجرة كأغراض من حق الميراث لا تخضع للميراث ، ومع ذلك ، يمكن إصدار شهادة الحق في الميراث للحقوق والالتزامات بموجب اتفاقية إيجار قطعة أرض.

يتم الحفاظ على حق الارتفاق (الحق في الاستخدام المحدود لقطعة أرض لشخص آخر) في حالة نقل الحقوق إلى قطعة أرض مرهونة بهذا الارتفاق إلى شخص آخر. لا يمكن أن تكون حقوق الارتفاق موضوعاً مستقلاً للشراء والبيع ، وتعهدًا ، ولا يمكن نقلها بأي شكل من الأشكال إلى أشخاص ليسوا مالكين للعقارات ، لضمان استخدام حق الارتفاق (المادة 275 من القانون المدني للاتحاد الروسي). عند الميراث ، تُثقل العبودية قطعة الأرض التي تم تأسيسها من أجلها ، وبالتالي ، يتم تضمين التزامات الوفاء بشروط اتفاقية العبودية في الميراث ويتم نقلها إلى الورثة في ترتيب الخلافة العامة.

وبالتالي ، فإن إثبات حقيقة حيازة الموصي لقطعة أرض واستخدامها فقط لا يحل مشكلة إمكانية إصدار شهادة بالحق في الميراث من قبل كاتب عدل دون الإشارة بشكل إضافي إلى أسباب امتلاكها واستخدامها (حق الملكية ، حق الامتلاك الموروث مدى الحياة ، الحق في الإيجار ، إلخ). يجب بالضرورة أن تنعكس هذه الأسباب في قرار المحكمة بشأن إثبات الحقيقة ذات الصلة.