Процесът на регистрация на недвижими имоти е опростен. Нов закон за държавна регистрация на недвижими имоти: какво се промени

В следващите 2017 г. за собствениците на имотиРуското правителство е подготвило много изненади. Между тях - глоби за укриване на апартаменти от данъчните власти, премахване на приватизацията, куриерска доставка на документи за регистрация на жилищни права и нови глоби за укриване на закупени апартаменти и къщи и други.

Автомобилните места ще бъдат прехвърлени в частна собственост

Няколко закона ще влязат в сила през 2017 г, които внасят значителни промени в сделките с недвижими имоти. напр. нов статусще бъдат получени на паркинги. До 31 декември 2016 г. такива парцели не можеха да бъдат предоставени на частна собственост, тъй като всяко място за паркиране се считаше за част от обща собственост. Всеки опит за разделяне на имущество почива на факта, че Граждански кодекснямаше термин „пространство за кола“. От 1 януари 2017 г. ще се появи такова определение (съответните изменения се въвеждат с Федерален закон № 315. От 1 януари 2017 г.) и местата за съхранение на автомобили ще бъдат приравнени към други обекти на недвижими имоти.

Така че от 2017 г. собствениците на автомобили ще имат право самостоятелно да управляват паркоместа - говорим за отделни паркинги, които обикновено се изграждат до жилищни сгради, както и за подземни гаражи, които се намират под жилищни сгради. Руснаците не можеха да отделят място за паркиране на такива места в отделен имот:

С обособяване на самостоятелен статут на паркомясто собствениците ще могат да регистрират собственост, което ще им даде възможност да продават, даряват и сменят обекти без оглед на съседите.

Не можете да скриете нова къща

През 2017 г. глобата, която ще трябва да платите за неуведомяване на недвижимите си имоти във Федералната данъчна служба (FTS), ще се промени. В настоящата версия на Данъчния кодекс (TC) тази глоба е равна на 5 хиляди рубли за първо неотчитане и 20 хиляди рубли за повторно нарушение: съответна нормае предписано в член 129.1 от Данъчния кодекс. От 1 януари глобата ще бъде 20 процента от размера на данъка върху имуществото, който трябва да бъде начислен на собственика, който е укрил от данъчните власти факта, че притежава недвижим имот.

Лесно е да се изчисли, че в много случаи наказанието ще бъде намалено: за да може глобата от 20 процента да достигне 5 хиляди рубли, предвидени в изданието от 2016 г., общият размер на данъка върху имуществото трябва да бъде 25 хиляди рубли. Това е много по-високо от типичния данък за един апартамент или къща в Русия - размерът на таксата зависи от размера и местоположението на имота, но средната стойност обикновено е в стотици рубли.

Какво да направите, ако не сте получили известие от данъчната служба

И още един важен момент: отговорността на собственика възниква само ако Федералната данъчна служба не е определила независимо данъка. Обикновено Федералната данъчна служба научава, че дадено лице е придобило имущество нов апартаментили у дома чрез междуведомствено взаимодействие - тоест директно от Rosreestr. В „комуникацията“ между две държавни агенции понякога има неуспехи - и Федералната данъчна служба не получава данни за придобиванията на гражданите. Данъкоплатците носят отговорност за некоординираната работа на двата отдела: ако 30 работни дни преди 1 октомври не са получили уведомление от Федералната данъчна служба за необходимостта от плащане на данък, тогава собствениците ще трябва лично да отидат в данъчната служба с документи за собственост на апартамента, според съобщение на официалния сайт на услугата.

Вече е възможно да се регистрира имот за кадастрална регистрация в една институция

Едно от основните нововъведения на 2017 г. ще бъде влизането в сила на Федерален закон № 218 „За държавна регистрациянедвижим имот." Този закон съчетава функциите на Rosreestr и Кадастралната камара: от 1 януари ще бъде възможно да се регистрира имот в кадастралния регистър и да се регистрира собственост (например при покупка и продажба или при дарение на къща) в една и съща институция. Преди това се правеше от две различни правителствени агенции.

Сливането на Rosreestr с Кадастралната камара вече предизвика трудности при регистриране на транзакции през декември 2016 г.: според информация от радио Business FM в някои региони на Русия Rosreestr е спрял приемането на документи за регистрация на права поради прехода към нов електронна системаосчетоводяване на транзакциите.

От 1 януари всички сделки с недвижими имоти ще се записват в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN)

Всъщност електронното счетоводство е поредното нововъведение за следващата година. От 1 януари всички сделки ще се записват в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN) - виртуална база данни без хартиен аналог. Новата база данни ще изпълнява едновременно функциите на архив и гарант за спазване на правата на собственост. Според логиката на авторите на закона електронното счетоводство ще намали бюрокрацията и ще застрахова руснаците срещу грешки, свързани със загубата на важни документи.

Преходът към електронна система ще ви позволи да обработвате документи по-бързо. Вместо десет работни дни, през които държавните агенции са длъжни да обработват транзакции днес, през 2017 г. кадастралната регистрация ще бъде намалена до пет дни, регистрацията на права върху имот - до седем дни, гласи Федерален закон № 218. Ако човек реши да поръча и двете едновременно услуги, периодът за регистрация ще остане същият - десет дни (12 - при свързване с мултифункционалния център). През 2017 г. ще трябва да изчакате три дни вместо пет за извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

От 1 януари 2017 г. елементът „куриерска доставка“ ще се появи във формулярите на Rosreestr

Според новото законодателствоЩе можете да поръчате доставка на необходимите документи за недвижими имоти до вашия дом. Преди това трябваше да дойдете лично, за да получите документи, и единственото нещо алтернативен вариантбеше изпълнението на нотариално заверено пълномощно и получателят на такова пълномощно все още трябваше да се яви в Rosreestr и независимо да застане на опашка за документите. Сега това „задължение“ може да бъде избегнато - разбира се, срещу допълнителна такса.

Също толкова резонансно нововъведение ще бъде извънтериториалното регистриране на сделките. На практика това означава, че можете да подадете документи за прехвърляне на права върху недвижими имоти във всеки клон на Rosreestr в Русия - независимо къде всъщност се намира къщата или апартаментът. С други думи, от 2017 г. ще бъде възможно да продадете дача в Дагестан, докато сте в Якутия, и да я подарите поземлен имотв Архангелска област - в Ямалския клон. Попълнените документи се издават в същия офис, в който кандидатът е кандидатствал.

Безплатната приватизация се отменя?

Нека припомним, че безплатната приватизация на жилища в Русия беше удължавана многократно: последното удължаване забави завършването на приватизацията. Очевидно този срок ще бъде окончателен: през есента министърът на строителството и жилищно-комуналните услуги Михаил Мен обяви завършването на безплатната приватизация. Властите обаче имат още два месеца, за да променят решението си. Ако до края на зимата в Русия не бъде приет закон, удължаващ безплатната приватизация на жилища с още една година, тогава регистрацията на държавните апартаменти като лична собственост приключва на 28 февруари 2017 г.

Абонирайте се за каналите на "сайта" в T amTam или се присъединете

Новите правила за регистрация на недвижими имоти, които влязоха в сила през 2017 г., променят подхода към сделките и изясняват самата концепция на някои обекти.

Сливане на Rosreestr и Кадастралната камара

Федерален закон 218 „За държавна регистрация на недвижими имоти“ влезе в сила на 1 януари, който регламентира новите правила за регистрация на недвижими имоти през 2017 г. Отсега нататък сложете апартамент или Ваканционен домВъзможно е да се регистрира и регистрира собственост върху имоти при сделки за покупко-продажба или дарения в една институция. Съвсем наскоро трябваше да посетя Rosreestr, а след това и Кадастралната камара.

Отбелязва се, че сливането на двете структури вече е създало проблеми. В някои региони Rosreestr спря да приема документи през декември. Причината е преминаването към нова електронна система за регистрация, която се превърна в поредната иновация на следващата година.

Единен държавен регистър

Новите правила за регистриране на недвижими имоти от 2017 г. установяват нормата, според която всички сделки се записват в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Няма да се правят хартиени копия на документи.

Цели на EGRN:

архивиране на цялата информация за сделки с недвижими имоти;

осигуряване на правата на собствениците и наблюдение на спазването на техните права;

намаляване на бюрократичната тежест;

няма проблеми, причинени от загуба на документи в на хартиен носител.

Но основното е, че сега документите трябва да се издават по-бързо:

изпълнение на сделката – вместо 10 работни дни 5;

регистрация на правата на собственост - вместо 10 - 7;

извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти - вместо 5 за 3.

За бележка! При поръчка на две услуги наведнъж (регистрация на сделка и права на собственост), периодът за регистрация ще бъде 10 дни (чрез MFC - 12 дни).

Документи за доставка

Правилата за регистриране на недвижими имоти, които влязоха в сила през 2017 г., ви позволяват да се възползвате от иновация - куриерска доставка на документи до посочения адрес. Преди за тях трябваше да дойдеш лично или да съставиш пълномощно от нотариус. Към формулярите на Rosreestr е добавен отделен ред „доставка с куриер“, което елиминира загубата на време срещу допълнителна такса.

Регистрирайте и се разпореждайте с имущество от разстояние

Заработи и системата за извънтериториален документооборот. За да регистрирате собственост върху имот, не е необходимо да пътувате до действителния адрес на имота. Това може да стане от всяка точка на страната. Същото важи и за ситуации, в които имот се продава, купува или дарява.

Автомобилните места се превърнаха в недвижима собственост

Променено е разбирането на понятието паркомясто. Ако преди 2017 г. те се считаха за част от общата собственост и не можеха да бъдат регистрирани като частна собственост, то от 1 януари:

самата концепция за „място за паркиране“ се появи в Гражданския кодекс (бяха направени изменения във Федералния закон-315);

места в паркинги и подземни гаражи могат да се притежават, продават, заменят и даряват без съгласието на останалите собственици на паркоместа.

За бележка! Нововъведението не важи за места във вътрешни дворове, надземни паркинги и крайпътни пространства - все още не можете да станете техен собственик.

Интересно е, че от влизането в сила на закона нито един собственик на кола не е искал да стане собственик на паркомясто в московските паркинги на нови сгради. По-рано разработчиците отбелязаха, че търсенето на паркоместа в новите сгради в Москва е изключително ниско.

Безсрочна приватизация

Последната дата за приключване на безвъзмездната приватизация, предвидена за 1 март 2017 г., отново се оказа без значение. Първоначално те искаха да го удължат до 2020 г. само за жителите на Крим, но в края на февруари Владимир Путин подписа закон за неограничена приватизация в цялата страна.

На двойна ставка

Двойни разходи очакват тези, които все още не са кандидатствали селски къщи, издигнати върху парцели, отредени за индивидуално жилищно строителство. Ако гражданите не заявят правата си през 2017 г., ще получат квитанция за плащане на данък земя, начислен в двоен размер.

Важно е, че сега, вместо декларация, техническият план се превърна в основа за регистриране на къщи, бани и гаражи в градинарски партньорства. Ако преди беше достатъчно да попълните декларация, да платите държавна такса от 350 рубли и да я подадете заедно със заявлението в Rosreestr, сега, за да изготвите технически план, е необходимо да се обадите на BTI и кадастрални инженери, които ще регистрират точни координати на къщата, измерване на конструкцията и изготвяне на технически план до седмица. Rosreestr обещава, че иновацията не трябва да усложнява живота на руснаците.

Нека ви напомним, че „дачата амнистия“ (Федерален закон № 93), която предвижда опростена процедура за регистриране на недвижими имоти, беше удължена до 1 март 2018 г., но само за къщи, построени върху парцели за индивидуално жилищно строителство.

02/09/2015

На 1 януари 2017 г. влиза в сила Федерален закон № 218-FZ от 13 юли 2015 г. „За държавна регистрация на недвижими имоти“ (наричан по-нататък Законът), с изключение на някои разпоредби, за които са предвидени други срокове . Кадастралната регистрация на недвижими имоти и държавната регистрация на правата върху тях ще бъдат обединени в единна счетоводна и регистрационна система. В материала са представени основните промени в разглеждания закон в сравнение с действащите Закон за кадастъра на недвижимите имоти и Закона за вписване на правата върху недвижимите имоти. Нов законне съдържа разпоредби за обезсилване на тези закони или за внасяне на изменения в тях. Смятаме, че този въпрос ще бъде решен допълнително преди влизането в сила на закона.

1. Ще се появи нов регистър на недвижимите имоти

Ще бъде създаден Единен държавен регистър на недвижимите имоти (наричан по-нататък Единен държавен регистър на недвижимите имоти), който ще комбинира информацията, съдържаща се в момента в кадастъра на недвижимите имоти и Единния държавен регистър.

Единният държавен регистър на недвижимите имоти ще включва по-специално регистър на недвижимите имоти (кадастър на недвижими имоти), регистър на правата, техните ограничения и тежести върху недвижими имоти (регистър на правата върху недвижими имоти), както и регистър на граници. Информация за границите в момента се съдържа в кадастъра на недвижимите имоти.

Единният държавен регистър ще се поддържа в в електронен формат. Изключение ще бъдат регистрационните дела. Те ще съхраняват на хартиен носител заявления, съставени в проста писмена форма и представени на хартиен носител, както и документи, чиито оригинали не се намират в други държавни органи, органи местно управлениеи архиви.

В момента кадастърът на недвижимите имоти и Единният държавен регистър се поддържат на електронен и хартиен носител, като последният е с предимство.

2. Изяснени са обектите на недвижими имоти, които подлежат на кадастрална регистрация и правата върху които се вписват.

Според новия закон в кадастъра на недвижимите имоти ще се вписва информация за един комплекс от недвижими имоти и предприятие като комплекс от имоти.

Съгласно Закона за кадастъра на недвижимите имоти информация за такива комплекси не се вписва в кадастъра. В същото време правата върху тях трябва да бъдат регистрирани (което е невъзможно без регистрация в кадастъра), така че те се вземат предвид като структури. Освен това, когато се отчита един комплекс от недвижими имоти, могат да се вземат предвид всички обекти на недвижими имоти, които са част от него.

Регистрацията на един комплекс от недвижими имоти и държавната регистрация на правата върху него ще се извършват в следните случаи:

— завършване на строителството на проекти за недвижими имоти, проектна документациякоято предвижда експлоатацията им като такъв комплекс;

- обединение, по искане на собственика, на регистрирани и регистрирани недвижими имоти, които имат едно предназначение и са неразривно свързани физически или технологично или са разположени на един и същ парцел.

Ще бъде възможно да се регистрира собственост върху предприятие като имотен комплекс само след регистрация и държавна регистрация на права върху всеки обект, който е част от него.

Що се отнася до подземните имоти, според Закона за кадастъра на недвижимите имоти те не се зачитат в кадастъра. Новият закон ги изключи от списъка на недвижимите имоти, правата върху които в момента подлежат на държавна регистрация.

3. Rosreestr ще регистрира недвижими имоти и ще извърши държавна регистрация на права върху тях

Според новия закон само Rosreestr и неговите териториални органи (наричани по-нататък общо Rosreestr) трябва да извършват кадастрална регистрация на недвижими имоти и да регистрират права върху тях. Тези правомощия не могат да се прехвърлят на подчинени институции. В момента държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях се извършва от Rosreestr, а кадастралната регистрация се извършва от Кадастралната камара за съставните образувания на Руската федерация, която е подчинена на нея.

4. Кадастралната регистрация на обекти и държавната регистрация на правата ще се извършват едновременно и отделно

4.1. Когато счетоводството и държавната регистрация се извършват едновременно

Както сега, регистрирайте права върху недвижими имоти съгласно общо правилоЩе бъде невъзможно, ако те не бъдат отчетени в кадастъра на недвижимите имоти.

Според новия закон, ако информация за имот не е в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, регистрацията му в кадастъра и държавната регистрация на права ще се извършват едновременно. Изключения ще бъдат ситуации, когато кадастралната регистрация може да се извърши без едновременна държавна регистрация и обратно. В момента не е осигурено едновременно прилагане на счетоводство и държавна регистрация.

Счетоводството и държавната регистрация ще се извършват едновременно в следните случаи:

— създаване на недвижим имот (с изключение на случаите, когато кадастралната регистрация може да се извърши без едновременна държавна регистрация на права);

— образуване на недвижим имот (с изключение на случаите на отнемане на поземлен имот или недвижим имот, разположен върху него за държавни и общински нужди);

— прекратяване на съществуването на недвижим имот, правата върху който са регистрирани в Единния държавен регистър на недвижимите имоти;

- образуването или прекратяването на съществуването на част от обекта, която е обект на ограничения върху правата и тежестите на обекта, подлежаща на държавна регистрация.

4.2. Когато счетоводството и държавната регистрация се извършват отделно

Законът установява случаи, когато права върху недвижими имоти, информация за които е налична в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, ще бъдат регистрирани без едновременно кадастрална регистрация. Те включват например държавна регистрация на прехвърляне на собственост, потвърждаване на възникнали по-рано права.

Законът също така определя изключителни ситуации, при които кадастралната регистрация се извършва без едновременна държавна регистрация на права върху недвижими имоти. Такова счетоводство е възможно по-специално в следните случаи:

— създаване на обект за недвижими имоти въз основа на разрешение за въвеждане в експлоатация на обект за капитално строителство, което се предоставя от държавен орган, местна власт или корпорация „Росатом“ по начин на междуведомствено взаимодействие;

— прекратяване на съществуването на обект, правата върху който не са регистрирани в Единния държавен регистър на недвижимите имоти;

— промяна в основните характеристики на обекта.

5. Правилата за подаване на заявление за кадастрална регистрация на недвижими имоти и държавна регистрация на права са променени

Новият закон установява списък на лицата, по чиито заявления ще се вземат предвид недвижими имоти и ще се вписват права върху тях. Кой точно може да подаде документи зависи от това как се извършват счетоводството и държавната регистрация - едновременно или поотделно.

Така, съгласно разпоредбите на закона, заявление във връзка с създаден (т.е. изграден) имот може да бъде подадено от:

- собственик или друг законен притежател на парцела, върху който се намира такъв имот - като едновременно с това извършва счетоводство и държавна регистрация;

- държавен орган, местно правителство или корпорация "Росатом", издала разрешение за въвеждане в експлоатация на обект за капитално строителство - когато е регистрирано в кадастъра без едновременна държавна регистрация.

В момента всяко лице може да подаде заявление за регистрация на такъв имот.

Заявление за кадастрална регистрация или държавна регистрация и Задължителни документи, както сега, ще бъде възможно да си представим:

- на хартиен носител - лично (до Rosreestr, чрез MFC, на рецепция на място) или по пощата (до Rosreestr);

- във формата на електронни документи— чрез единен портал за обществени услуги или официалния уебсайт на Rosreestr.

Нововъведението на Закона е, че при лично кандидатстване (с изключение на случаите на прием на място) мястото, където се подават заявлението и документите, няма да зависи от местоположението на имота. С други думи, можете да се свържете (изпратете документи по пощата) с всеки отдел на Rosreestr или да подадете документи лично чрез всеки MFC. Списъкът на тези отдели и MFC ще бъде предоставен на уебсайта на Rosreestr.

Днес заявление за кадастрална регистрация се подава на мястото на имота в кадастралния район, а заявление за държавна регистрация на права, като общо правило, се подава на мястото на имота в района на регистрация. Тази разпоредба преди това се съдържаше в Закона за държавната регистрация на правата върху недвижими имоти, но беше обявена за невалидна. Въпреки това на практика заявлението и документите се подават и по местонахождение на имота.

5.1. Изискването за задължително представяне на учредителни документи на юридическо лице е отменено

Според новия закон Rosreestr независимо иска учредителни документиюридическото лице, подало заявление за регистрация на обекта и държавна регистрация на права върху него. Организацията има право да подава такива документи по собствена инициатива.

Днес юридическото лице е длъжно да представи учредителните документи на организацията (копия от тях), когато извършва държавна регистрация на права. Предоставянето им не е необходимо само ако са подадени по-рано и не са правени промени по тях.

5.2. Инсталиран единственият случайотказ за приемане на документи

Приемането на документи ще бъде отказано, ако не бъде установена самоличността на кандидата, който директно е кандидатствал за документите (например не е представен паспорт).

Отказът за приемане на документи не е предвиден в действащия Закон за кадастъра на недвижимите имоти и в съответствие със Закона за държавната регистрация на права върху недвижими имоти е забранен.

5.3. Изяснени са случаите, при които документи се връщат без разглеждане

Законът изяснява списъка с основанията за връщане на заявление и документи без разглеждане. Те включват по-специално:

— несъответствие между формата на заявлението и документите, подадени по електронен път, и установения формат;

- наличието в заявлението и документите, представени на хартиен носител, на заличавания, добавки, зачертавания и други неуточнени корекции, включително направени с молив, както и наличието на щети, които не позволяват еднозначно тълкуване на съдържанието им;

- липса на подпис на заявителя в заявлението за кадастрална регистрация на обекта или държавна регистрация на права.

Понастоящем може да се върне заявление за държавна регистрация на права, включително:

— ако в Държавната информационна система за държавни и общински плащания няма информация за плащането на държавно мито и не е представен документ, потвърждаващ плащането му;

— в Единния държавен регистър има вписване за невъзможността за регистриране на прехвърляне, ограничаване на права и тежести на недвижими имоти без личното участие на собственика или неговия законен представител.

Посочените основания също са включени в новия закон, като е уточнен срокът за липса на информация за плащане на държавно мито - пет дни от датата на подаване на заявлението.

6. Общият срок за кадастрална регистрация и държавна регистрация на права е намален

Съгласно новия закон общият срок за вписване на имот в кадастъра и държавна регистрация на права е намален.

При подаване на документи в Rosreestr ще бъде:

— 5 работни дни — за кадастрална регистрация;

— 10 работни дни — при едновременна регистрация и държавна регистрация;

— 7 работни дни — за държавна регистрация на права.

Ако документите се подават чрез MFC, тогава сроковете за кадастрална регистрация и държавна регистрация на права ще се увеличат с два работни дни.

В момента общият срок както за регистрация на имот в кадастъра, така и за държавна регистрация на права върху него е 10 работни дни за всяка процедура. При едновременно подаване на документи за кадастрална регистрация и държавна регистрация, срокът за държавна регистрация на права се изчислява от деня на вписване на информацията в кадастъра на недвижимите имоти, т.е. максимален сроке 20 работни дни.

6.1. Кога ще се извърши държавна регистрация на ипотека?

Новият закон запазва само срока (5 работни дни), установен за държавна регистрация на жилищни ипотеки.

Следователно, държавна регистрация на ипотека парцели, сгради, конструкции, нежилищни помещенияще се извърши в рамките на общ период от време (7 работни дни), при условие че се подадат документи в Rosreestr. Въпреки това, той ще бъде намален до пет работни дни, ако държавната регистрация се извършва въз основа на нотариално заверено споразумение за ипотека или нотариално заверено споразумение, което поражда ипотека по силата на закона (например споразумение за покупко-продажба на недвижими имоти с банкови кредитни средства).

Днес срокът за държавна регистрация на ипотеки на парцели, сгради, постройки, нежилищни помещения е 15 работни дни, а ипотеки на жилищни помещения - 5 работни дни.

7. Изяснени са основанията за спиране на кадастралната регистрация и държавната регистрация по решение на държавния регистратор

Новият закон съдържа подробен списък на основанията, на които кадастралната регистрация и държавната регистрация могат да бъдат спрени. В сравнение с настоящите бази, този списък е значително увеличен (изброени са 51 бази).

Съгласно действащия Закон за държавна регистрация на права върху недвижими имоти, причините за спирането са по-специално съмненията на държавния регистратор относно наличието на основания за държавна регистрация на права, относно автентичността на документите или надеждността на съдържащата се информация в тях.

Основанията за спиране, изброени в новия закон, определят границите на правната експертиза, която се извършва само за определяне на наличието или липсата на основания за спиране или отказ на кадастрална регистрация или държавна регистрация на права. Следователно, ако посочените основания липсват, кадастралната регистрация и (или) държавната регистрация на права не може да бъде спряна.

Ако по време на периода на спиране причините, послужили като основа за спирането, не бъдат отстранени, кадастралната регистрация и държавната регистрация ще бъдат отказани.

7.1. Увеличени са периодите, за които се спира регистрацията и държавната регистрация

Новият закон установи по-дълги срокове за спиране на държавната регистрация. Срокът за спиране на кадастралната регистрация не е променен. Същевременно по декларативен начин е предвиден срок за спирането му.

По този начин условията за спиране на регистрацията на обекти и държавната регистрация ще бъдат:

- три месеца - по решение на държавния регистратор (с изключение на определени основания, за които са предвидени други периоди на спиране);

- шест месеца - по инициатива на заявителя. В същото време законът пояснява, че при заявление спирането е възможно само веднъж.

В момента държавната регистрация на права по решение на държавния регистратор може да бъде спряна за един месец, а по инициатива на заявителя - за три месеца.

8. Удостоверение за държавна регистрация на права не се издава.

Според новия закон кадастралната регистрация, държавната регистрация на възникването и прехвърлянето на права ще бъдат потвърдени с извлечение от Единния държавен регистър, а държавната регистрация на споразумение или друга сделка ще бъде потвърдена със специален регистрационен надпис върху документа. изразяващи съдържанието на сделката. Новият закон не предвижда удостоверяване на регистрация и държавна регистрация на права с удостоверение.

В момента държавната регистрация на права се удостоверява, наред с други неща, с удостоверение за държавна регистрация на права, което се издава под формата на хартиен документ.

9. Кадастралната регистрация и държавната регистрация могат да се извършват без участието на притежателя на авторското право

Законът предвижда информацията да се въвежда в Единния държавен регистър, включително чрез междуведомствено сътрудничество. Задължението за изпращане на документи, необходими за счетоводство и държавна регистрация по този ред, е установено за държавни органи, местни власти, съдилища и нотариуси, когато вземат решения (актове). Например:

— държавните органи и местните власти трябва да изпратят документи, ако са взели решение за одобряване на резултатите от държавната кадастрална оценка на недвижими имоти, установяване или промяна на разрешеното използване на поземлен имот, приписването му на определена категория земя или прехвърляне поземлен имот от една категория земя в друга;

Съгласно закона отговорността за действия (бездействие) по време на кадастрална регистрация и държавна регистрация се разпределя между Rosreestr, държавния регистратор и други лица.

По този начин държавният регистратор носи отговорност за несъответствието между информацията, вписана в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, и информацията, съдържаща се в представените документи (с изключение на данните, въведени от други информационни ресурси), за неоснователно спиране и отказ на кадастър регистрация или държавна регистрация на права или избягване на тяхното прилагане.

Rosreestr отговаря за неправилно изпълнениетехните правомощия, включително за загуба и изкривяване на информация, съдържаща се в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, пълнотата и надеждността на предоставената информация, незаконен отказ за кадастрална регистрация или държавна регистрация на права, установени със съдебно решение, което е влязло в правно сила. В същото време има случаи, когато Rosreestr има право на иск срещу органи и лица, по чиято вина са извършени нарушения.

11. Изяснени са условията за изплащане на обезщетение за загуба на право на жилищни помещения

Компенсацията за жилищна площ е единственото подходящо за постоянно пребиваване- изплаща се еднократно на собственика, който по независещи от него причини няма право да я иска от добросъвестен купувач, както и на добросъвестния купувач, от когото е поискана. Съгласно Закона условие за изплащането му е установената с влязло в законна сила съдебно решение невъзможност за получаване на обезщетение от трети лица поради прекратяване на събирането по изпълнителен лист, например във връзка с извършване вписване за изключване на организацията длъжник от Единния държавен регистър на юридическите лица.

Разпоредбата на Закона за обезщетение за загуба на права, регистрирани в Единния държавен регистър, влиза в сила на 1 януари 2020 г.

Федералният закон от 13 юли 2015 г. № 218-FZ „За държавна регистрация на недвижими имоти“ (наричан по-долу Закон № 218-FZ) беше изменен през 2016 г. с Федералния закон от 3 юли 2016 г. № 361- FZ. Повечето от изменените разпоредби на Закон № 218-FZ влязоха в сила в началото на 2017 г. В тази статия ще разгледаме най-важните, според нас, части от този закон, тъй като неговите разпоредби и новите правила за регистрация на правата на собственост и регистрацията в кадастъра вземат предвид европейския опит в регистрацията на права върху недвижими имоти и са предназначени да подобрят системата за счетоводство на недвижими имоти в Руската федерация.

В съответствие с параграф 1 на чл. 8.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация в случаите, когато предвидени от закона, права, които осигуряват собствеността върху обект граждански правана определено лице, ограниченията върху такива права и тежести върху собственост (права върху собственост) подлежат на държавна регистрация, която се извършва по начина, установен от законодателството на Руската федерация. Понастоящем тази процедура е установена с Федерален закон № 122-FZ от 21 юли 1997 г. „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“ (наричан по-долу Закон № 122-FZ). Той се заменя с новия Закон № 218-FZ.

Клауза 3 на чл. 1 от Закон № 218-FZ определя понятието държавна регистрация на права върху недвижими имоти като правен акт за признаване и потвърждаване на възникването, промяната, прехода, прекратяването на правото на определено лице върху недвижими имоти или ограничаването на такова право и тежест върху недвижим имот. Това определениене е претърпял съществени изменения и е аналогичен на съдържащото се в чл. 2 от действащия Закон № 122-FZ. Съгласно параграф 5 на чл. 1 от Закон № 218-FZ, държавната регистрация на право в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN) е единственото доказателство за съществуването на регистрирано право и може да бъде оспорено само в съда.

Регистрацията се извършва от специален федерален орган, упълномощен от правителството на Руската федерация Изпълнителна власт- Rosreestr. Той е този, който поддържа държавния регистър и регистрира права върху недвижими имоти.

По време на държавната регистрация се записва фактът на съществуването на недвижим имот и се дават неговите характеристики (например вида и вида на недвижимия имот - къща, парцел и др., площ, адрес на местоположение), информация за това кой е собственикът недвижими имоти (пълно име на гражданина или име на юридическо лице, други данни) и дали има тежести (ограничения върху използването, собствеността и разпореждането с имущество), например в резултат на залог или лизинг.

Хубаво ли е единният регистър?

Едно от основните нововъведения беше формирането на Единния държавен регистър на недвижимите имоти чрез обединяване на базите данни на Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях (USRE) и Държавния кадастър на недвижимите имоти (GKN).

До 1 януари 2017 г. оборотът на недвижими имоти в страната по същество беше подложен на двойно регулиране. По този начин регистрацията на обект в Комитета за държавна собственост изисква предоставянето на един набор от документи, а регистрацията на права върху недвижими имоти - на друг. В същото време гражданин или организация бяха принудени да се свържат първо с кадастралната камара, а след това с отдела Rosreestr и всяка от организациите имаше свои собствени изисквания за документи, тяхното изпълнение и свой собствен срок за извършване на регистрационни действия, което принуди те да участват в две дълги процедури. Създаването на единен регистър ще намали както времето за попълване на документите, така и ще доведе до уеднаквяване на изискванията. И така, накратко за новото.

Без препратка към територия.Документи ще се приемат във всеки отдел на Rosreestr. До 1 януари 2017 г. заявителят трябваше да се свърже с териториалния орган по местонахождението на имота. Сега, ако гражданин е закупил недвижим имот в друг град, той няма да трябва да ходи там, за да регистрира правото - той ще трябва само да подаде документи в най-близкия клон в своя град. Можете също да подадете заявление чрез MFC.

По-малко документи от юридически лица.От 01.01.2017г юридически лицане се изисква да представят учредителни документи при регистриране на правото, както беше преди. Сега служителите на Rosreestr ще поискат независимо необходимата документация от органите, отговорни за държавната регистрация на юридически лица.

Общ срокрегистрацията на недвижими имоти в кадастъра и държавната регистрация на правата е намалена и ще възлиза на, при подаване на документи в Rosreestr:

5 работни дни - за кадастрална регистрация; 10 работни дни - при едновременна регистрация и държавна регистрация на права; 7 работни дни - за държавна регистрация на права.

Ако документите се подават чрез MFC, тогава сроковете за кадастрална регистрация и държавна регистрация на права ще се увеличат с два работни дни.

Установен е единственият случай на отказ за приемане на документи- ако не е установена самоличността на кандидата, който директно е кандидатствал за документи (например не е представен паспорт или пълномощно на представител на организацията).

Уточнен е списъкът на основанията за връщане на заявление и документи без разглеждане.По-специално те включват:

несъответствие между формата на заявлението и документите, подадени по електронен път, и установения формат; наличието в заявлението и документите, представени на хартиен носител, на заличавания, добавки, зачертавания и други неуточнени корекции, включително направени с молив, както и наличието на щети, които не позволяват еднозначно тълкуване на тяхното съдържание; липса на подпис на заявителя в заявлението за кадастрална регистрация на обекта или държавна регистрация на права; ако в Държавната информационна система за държавни и общински плащания няма информация за плащането на държавното мито и не е представен документ, потвърждаващ плащането му; в Единния държавен регистър на недвижимите имоти има вписване за невъзможността за регистриране на прехвърляне, ограничаване на права и тежести на недвижими имоти без личното участие на собственика или неговия законен представител.

Установени са по-дълги срокове за спиране на държавната регистрация на права:

три месеца - по решение на държавния регистратор (с изключение на определени основания, за които са предвидени други периоди на спиране); шест месеца - по инициатива на заявителя, докато Закон № 218-FZ пояснява, че при заявление спирането е възможно само веднъж.

Нотариус като регистратор?

Нововъведенията в Закон № 218-FZ, който влезе в сила на 1 януари 2017 г., директно включват нотариусите като участници в отношенията, възникващи по време на държавната регистрация на права. При извършване на държавна регистрация на права върху недвижими имоти въз основа на нотариално заверена сделка, удостоверение за наследство, удостоверение за собственост на дял от общото имущество на съпрузите, верността на нотариално заверения документ се проверява от държавния регистратор на права чрез сингъл информационна системанотариална кантора

Нотариусът е едно от лицата, по чиято молба е разрешена държавна регистрация на права върху обект на недвижим имот без едновременно държавна кадастрална регистрация на такъв обект, но само в случай, че такова право е възникнало въз основа на нотариално заверена сделка или друго нотариално действие, извършено от нотариус. Нотариусът може да изпраща такива документи по електронна поща, включително под формата на електронни образци на документи, подписани от висококвалифициран електронен подпис. В същото време трябва да разберете, че когато изпращате документи от нотариус по електронен път, няма да можете да получите от него документ с държавна регистрация, тъй като от 15 юли 2016 г. сертификатите вече не се издават при регистриране на недвижими собственост върху имоти в Русия.

Кой за какво е отговорен?

От особен интерес за гражданите е въпросът кой за какво отговаря при извършване на кадастрална регистрация и държавна регистрация. Отговорността за действия (бездействие) по време на кадастрална регистрация и държавна регистрация се разпределя между Rosreestr, държавния регистратор и други лица.

По този начин държавният регистратор носи отговорност за несъответствието между информацията, вписана в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, и информацията, съдържаща се в представените документи (с изключение на данните, въведени от други информационни ресурси), за неоснователно спиране и отказ на кадастър регистрация или държавна регистрация на права или избягване на тяхното прилагане.

Rosreestr носи отговорност за неправилното изпълнение на правомощията си, включително загубата и изкривяването на информацията, съдържаща се в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, пълнотата и надеждността на предоставената информация и незаконния отказ за кадастрална регистрация или държавна регистрация на установени права с влязло в сила съдебно решение. В същото време има случаи, когато Rosreestr има право на иск срещу органи и лица, по чиято вина са извършени нарушения.

Също така нововъведенията в Закон № 218-FZ изясняват условията за изплащане на обезщетение за загуба на правото на жилищни помещения. Обезщетението за жилищно помещение - единственото подходящо за постоянно пребиваване - се изплаща еднократно на собственика, който по независещи от него причини няма право да го иска от добросъвестен купувач, както и на добросъвестния купувач от когото е претендирано. Съгласно Закон № 218-FZ условието за изплащането му е невъзможността за получаване на обезщетение от трети лица, установена с влязло в сила съдебно решение, поради прекратяване на събирането по изпълнителен документ, например в във връзка с вписване на изключването на организацията длъжник от Единния държавен регистър на юридическите лица. Въпреки това разпоредбата на Закон № 218-FZ относно обезщетението за загуба на права, регистрирани в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, влиза в сила едва на 1 януари 2020 г.

От 2017 г. влиза в сила нов закон за регистрация на недвижими имоти. Нововъведенията ще създадат единен механизъм, в рамките на който ще се извършва кадастрална регистрация и държавна регистрация на права. В резултат на това ще бъде пуснат механизъм за опростяване на процеса на регистриране на собственост.

Нов закон за регистрация на недвижими имоти през 2017 г

Като част от новия закон се създава Единен държавен регистър на недвижимите имоти (USRN). Този регистър ще комбинира информация от кадастъра на недвижимите имоти и Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти. В резултат на това Единният държавен регистър ще включва:

• кадастър и кадастрални карти;
• регистър на правата, счетоводни книги и регистрови досиета;
• регистър на границите (включително зони със специално предназначение);

Функциите за регистриране на права и съответното отчитане на обекти се възлагат на представители на Rosreestr. В същото време иновациите предвиждат едновременно завършване на всички процедури, което значително опростява процеса.

Можете да подадете документи за извършване на необходимата процедура в две форми:

1. Хартия - лично или по пощата до органите на Rosreestr; ползване на услугите на многофункционален център; на упълномощено лице.
2. Електронно - чрез уебсайта на Rosreestr или съответния портал за държавни услуги.

Регистърът ще се поддържа предимно в електронен вид, което ще повиши защитата и сигурността на информацията. Въведените преди това данни няма да бъдат изтрити; всички версии на промените и редакциите на регистрите ще се съхраняват в Единния държавен регистър. Това правило важи и за въпроси, свързани с регистъра. Регистърът в неелектронна форма е възможен само в специални случаи– документите са представени на хартиен носител, докато представителите на държавните агенции не разполагат с оригиналите.

Извлечение от Единния държавен регистър ще потвърди кадастралната регистрация или държавната регистрация на прехвърлянето на права. В този случай съответният надпис върху документа ще показва регистрацията на споразумението. Новият закон не предвижда допълнително удостоверение, което потвърждава кадастралната регистрация или държавната регистрация.

Допълнителни предимства

Законодателите са предвидили механизъм за междуведомствени взаимодействия, който ще сведе до минимум участието на носителя на авторските права. Извършване на промени в регистъра, които се извършват по силата на закона (вкл. съдебни актове), ще се проведе без допълнително предупреждение. Информацията за Rosreestr ще дойде от съответния отдел.

Новият закон ви позволява да подадете информация при лично кандидатстване без позоваване на местоположението на обекта. Всеки, който желае да премине процедури за държавна регистрация, ще може да се свърже с удобен отдел на Rosreestr или IFC.

Друга промяна беше двукратно намаляване на времето, необходимо за извършване на всички необходими процедури. В рамките на 5 работни дни след подаване на документи ще бъде извършена кадастрална регистрация; подобен период е предвиден за държавна регистрация на права. Този срок ще бъде увеличен с 2 работни дни. дни за получаване на кадастъра и за 4 работни часа. ден за държавна регистрация на права, ако информацията се подава не директно, а с помощта на многофункционален център. Има възможност за извършване на два процеса едновременно, с общо време за изпълнение 10 работни дни. дни (12 работни дни в случай на регистрация чрез MFC). Срокът за записване не зависи от формата на подаване на документите.

Законът изяснява отговорността на Rosreestr, ако е допусната грешка или регистрацията е била незаконно отказана. В същото време Rosreestr ще може да издаде иск, ако друг орган е виновен за тази ситуация.

Освен това в новия закон са описани условията за еднократно обезщетение на собственика на жилището, който по силата на обективни причинине може да го поиска обратно от добросъвестен купувач. Това плащане ще бъде финансирано от федералния бюджет и не може да надвишава 1 милион рубли.

Нововъведения в закона за регистрация на недвижими имоти през 2017 г

От 2017 г. бяха направени значителни промени в процеса на регистриране на недвижими имоти, което е отразено в новия закон. В резултат на това се създава USRN, който ще комбинира информация за кадастърната регистрация и регистъра на правата на собственост. Иновациите ще опростят процеса на регистрация:

1. Срокът за регистрация и получаване на кадастъра е намален наполовина.
2. Можете да подадете необходимите документи на хартиен или електронен носител. В същото време не е необходимо да сте обвързани с местоположението (подлежи на личен контакт), което прави подаването на информация по-удобно.
3. Взаимодействието между различни отдели ще позволи да се правят промени в съдебните актове без уведомяване от притежателя на авторските права.
4. Изяснена е отговорността на Rosreestr в случай на грешки или неправомерен отказ за регистрация.
5. Информацията не се изтрива от базата данни на USRN.

В резултат регистрацията на недвижими имоти ще става по опростена процедура и ще стане по-достъпна Повече ▼желаещи да използват този механизъм.