Списък с документи за приватизация на жилища. Какви документи са необходими за приватизация на апартамент?

здравей От 2015 г. съм помогнал на 18 клиенти да приватизират общинските си апартаменти - имам опит в това отношение. Преди да преминете към списъка с документи, силно препоръчвам да прочетете.

Разделих документите на 2 раздела - и . Всички те са необходими за изготвяне на договор за приватизация и след това регистриране на собственост върху апартамента. Писах за това в инструкциите си за приватизация на общински апартамент.

Документи за общински апартамент

1. Поръчка или споразумение социално наемане ;

   Тези документи потвърждават правото на гражданите да използват и живеят в апартамента. До 1 март 2005 г., ако се издава апартамент на граждани за социален наем, се издаваше заповед. След тази дата - договор за социално наемане. В някои региони/градове не е необходимо да се предоставя договор за социално наемане (Москва и Самара), докато в други е задължително (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт Петербург).

   В някои региони, ако апартамент е издаден по заповед, тогава преди приватизацията те са длъжни да съставят договор за социално наемане. В други е достатъчно да имате заповед или просто личен акаунт. Ето защо, преди да подадете документи, консултирайте се предварително.

2. Лист с технически данниза апартамент;
3. Извлечение от лична сметка;

   Това извлечение може да бъде получено от счетоводния отдел управляващо дружество(жилищен отдел, жилищни и комунални услуги, асоциация на собствениците) или в MFC. Но проблемът е, че управляващото дружество ще го даде само ако всички задължения за комунални услуги за апартамента са платени, въпреки че това е незаконно и произволно. Това е просто допълнителен натиск върху плащането на задълженията за комунални услуги.

Документи за участници в приватизацията

1. Паспорти на руската федерацияграждани, които ще участват или няма да участват в приватизацията;

   Ако детето е под 14 години, ще му трябва акт за ражданеи паспорти на двамата родители (настойник, попечител). Ако детето е на възраст между 14 и 18 години, тогава неговият паспорт и паспортите на двамата родители (настойник, попечител).

2. Удостоверение по образец № 2 за участие/неучастие в приватизация;

   Съгласно чл.11 от Закона за приватизация, гражданин след 18-годишна възраст може да участва в нея само веднъж. Ако гражданин е участвал в приватизация преди 18-годишна възраст, той може да участва отново в нея след 18 години.

   Това удостоверение доказва дали гражданинът е загубил правото си на приватизация или не. Взема се от BTI или MFC за всяко лице, което ще участва в приватизацията. Ако човек е регистриран в апартамент след юни 1991 г. или е променил регистрацията си от 1991 г. (регистриран в друг град или село), ​​тогава той допълнително ще трябва да предостави удостоверение за участие / неучастие от ОТИ на този град.

   Пример 1: Александър получи чрез социален наем общински апартамент в Москва, който иска да приватизира. Той е регистриран там през 2000 г., а преди това е регистриран в Екатеринбург. Приватизацията започна през 1991 г. и в нея човек може да участва веднъж. Следователно, за да докаже, че не е участвал в приватизацията нито в Екатеринбург, нито в Москва, той трябва да предостави удостоверение за неучастие, което трябва да бъде получено от ОТИ както на Москва, така и на Екатеринбург.

   Пример 2: Ирина получи чрез социален наем общински апартамент в Москва, който иска да приватизира. Тя се регистрира там през 1995 г., след което променя мястото си на регистрация няколко пъти поради работа (служба). От 2005 до 2007г тя беше регистрирана в Самара, след това дойде и се регистрира отново в апартамент в Москва. Ирина ще се нуждае от удостоверение за неучастие от ОТИ в Москва и Самара.

3. Архивно извлечение от домашен регистър от предишни места на регистрация(удостоверение за регистрирани лица в апартамента съгласно формуляр № 9, съдържащ архивна информация);

   Същото като с удостоверение №2. Ако гражданин е регистриран в приватизиран апартаментслед юни 1991 г. и/или е сменил месторегистрацията си, той ще бъде длъжен да представи архивно извлечение от домашния регистър от предишната си и други места на регистрация за този период. Как да получите архивно извлечение от домашен регистър.

   Пример 1: Артем се регистрира в общински апартамент в Москва през 2001 г. Преди това той е регистриран в Самара от 1995 г. От него ще се изисква архивно извлечение от домашния регистър в Самара за периода от 1995 до 2001 г.

   Пример 2: Владимир се регистрира в общински апартамент в Самара през 1990 г. Поради обучението си (работа, служба) той от 2002 до 2006 г. е регистриран в Екатеринбург. От него ще се изисква архивно извлечение от домашния регистър в Екатеринбург за този период.

4. Отказ от участие в приватизацията.

   Тези, които решат да не участват в приватизацията на апартамента и да станат бъдещи собственици на апартамента, трябва да формализират отказ. В Самара и Краснодар се изисква само нотариално заверен отказ. В други градове не е необходимо отказът да се заверява нотариално - той ще бъде съставен от служителите на институцията, която приема документи за приватизация. Трябва само да го подпишете при подаване на документи. Прочетете подробно.

5. Ако родителите (настойници, попечители) искат непълнолетно дете да не участва в приватизацията (отказва да участва), тогава те трябва да получат и предоставят разрешение от органа по настойничество и попечителство. И двамата родители кандидатстват за това разрешение, дори ако са разведени.
6. Нотариално заверено пълномощно, ако участникът се действа от пълномощник (представител);
7. Ако в приватизацията участва недееспособен / частично дееспособен гражданин: съдебно решение, признаващо го за недееспособен / частично дееспособен + разрешение от органите по настойничество и попечителство за участие. Този гражданин се представлява от настойник, така че настойникът ще се нуждае от резолюция за установяване на настойничество и руски паспорт.
8. Ако предоставените документи посочват старото фамилно име, тогава удостоверение за брак или развод.
9. Ако гражданин, който излежава присъда в затвора, участва в приватизацията, тогава ще се изисква съдебна присъда и удостоверение за излежаване на присъдата. Ако този гражданин не участва, той трябва да напише писмен отказ от участие. След това отказът трябва да бъде заверен от началника на поправителната институция. Ако гражданинът е освободен от затвора, тогава удостоверение за освобождаване.

В тази статия ще ви разкажем какво е приватизация на апартамент и как да регистрирате приватизация чрез MFC „Моите документи“.

Какво е приватизация и кой има право на нея?

Приватизацията на апартамент е безплатното му прехвърляне от държавата в собственост на граждани, живеещи в апартамента. Законът за приватизация на жилища е приет за първи път в Русия през 1991 г., след което започва масова приватизация на жилища, които преди това са били собственост на държавата. Към днешна дата в Русия са приватизирани около 80% от подлежащия на приватизация жилищен фонд. Ако искате да приватизирате апартамент, но не знаете как да го направите, прочетете нататък.

В съответствие с горепосочения Закон на Руската федерация „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“ № 1541-1 от 04.07.1991 г., гражданите, живеещи в държавни (общински) апартаменти, имат право да извършват своята приватизация , т.е

1. вземете тези апартаменти като ваша собственост
2. регистрирайте правата си на собственост.

Можете да направите това само веднъж в живота си. Но в същото време децата, които са участвали в приватизация преди 18-годишна възраст, могат да се възползват от правото на приватизация отново след 18-годишна възраст.

Какви жилища не могат да бъдат приватизирани? Такъв, който НЕ е в държавата или общинска собственост, аварийни, общежития, служебни (ведомствени) жилища, апартаменти във военни лагери.

По-долу ще ви разкажем как се извършва приватизацията на апартамент чрез MFC „Моите документи“ (контактите на вашия MFC могат да бъдат намерени), но първо бихме искали да ви информираме за срока на валидност на този закон.

Време на приватизация

Факт е, че първоначално през 1991 г. периодът на приватизация не беше определен, но Жилищният кодекс, въведен през 2004 г., ограничи периода на приватизация до 2007 г. Впоследствие периодът на приватизация беше многократно удължаван. И накрая, през февруари 2017 г. беше приет закон за безсрочно удължаване на програмата за приватизация за всички категории граждани.

Необходими документи

Преди да дадем инструкции стъпка по стъпка как да регистрирате приватизацията на апартамент, ще ви кажем какви документи са необходими за приватизация.

Моля, обърнете внимание: всеки, който е регистриран в апартамента (включително непълнолетни и некомпетентни) и не е участвал преди това в приватизация, има право да приватизира апартамент.

В този случай всеки, който има право на приватизация, може писмено да се откаже от това право.

Моля, обърнете внимание: точният списък с документи се установява от организацията във вашия регион, на която е поверена функцията за приватизация. Този списък може да варира в различните региони.

И така, ето приблизителен списък с документи за приватизация на апартамент:

Организацията, предоставяща услугата, може да изисква други документи, в зависимост от адреса на апартамента и вашата ситуация.

За индивидуална консултация можете да използвате формата в долната част на тази страница или да се обадите гореща линия, посочен вдясно.

Как да приватизирате апартамент чрез MFC

Как на практика да подадете документи за приватизация на апартамент? Има няколко начина и съответно организации за контакт:

1. лично или чрез представител, подайте заявление до администрацията на вашата териториална единица (град)
2. подайте заявление онлайн през интернет портала на администрацията на вашата териториална единица (не е възможно навсякъде)
3. подайте заявление за приватизация в MFC „Моите документи“

Моля, обърнете внимание: понастоящем (2018) е невъзможно да подадете заявление за приватизация онлайн през уебсайта на федералните държавни служби (според информация от службата за поддръжка на портала), но е възможно да подадете заявление до електронен формулярчрез интернет страниците на администрациите на областните центрове.

Например, такава възможност е достъпна на уебсайта на правителството Воронежска областчрез връзката. Можете също да кандидатствате за приватизация онлайн в Москва и Санкт Петербург. Повече за това по-долу, но засега ще дадем инструкции стъпка по стъпка как да приватизирате апартамент в MFC.

Инструкции стъпка по стъпка

Стъпка 1.Изберете най-близкия до вас MFC. За да направите това, можете да го използвате в цяла Русия на нашия уебсайт. Преди да отидете да подадете заявление за приватизация, би било полезно да се уверите по телефона, че тази услуга се предоставя във вашия MFC. Официално наименованиеуслуги: „Прехвърляне на жилищни помещения от общинския жилищен фонд в собственост на граждани чрез приватизация“ (името на услугата може леко да се различава в различните региони).

Стъпка 2.Подгответе документи, вижте списъка по-горе. Препоръчваме ви да проверите този списък за вашия регион. За подаване на заявление за приватизация трябва да се явят лично всички граждани над 14 години, които имат право да приватизират даден апартамент, или техни представители, включително тези, които желаят да се откажат от приватизация. Всеки трябва да има лични карти и удостоверения за раждане за деца под 14 години, а представителите трябва да имат документи, потвърждаващи пълномощията им (обикновено нотариално заверено пълномощно).

Стъпка 3.Попълнете заявление за приватизация с помощта на специалист от МФЦ и се подпишете на посочените места или за съгласие за приватизация, или за отказ от приватизация. Получаване на разписка за приемане на документи. Изтеглете формуляр за кандидатстване за приватизация в москва.

Стъпка 4. IN определен периоделате отново във вашия MFC и получете попълнен документ - Споразумение за прехвърляне на приватизирани жилища в собственост на граждани по начина на приватизация.

Това споразумение установява вашата собственост върху апартамента, който сега трябва да бъде регистриран в Rosreestr, което може да се направи и в MFC.

Срокове за приватизация на жилища чрез MFC

Срокът за приватизация на апартамент е установен от закона и е 2 месеца. В резултат на предоставянето на услугата ще получите или споразумение за прехвърляне на собствеността върху апартамента на граждани чрез приватизация, или отказ.

Моля, обърнете внимание: предоставянето на услуги може да бъде спряно до 1 месец. в случай на липса на документи или по други причини.

Цената на процедурата

Цената на приватизацията, включително чрез MFC, в момента е нула (извършва се безплатно). Изготвянето на сертификати и подготовката на други документи обаче може да изисква разходи.

Основания за отказ

Възможни основания за отказ за предоставяне на услуга:

• липса на всички необходими документи
• използване от гражданин на правото на еднократна приватизация
• аварийно състояние на жилището

и някои други.

По-долу е кратко описаниеуслуги:

Характеристики на приватизацията на апартаменти в Москва

В Москва можете да кандидатствате за приватизация по един от двата начина:

1. дистанционно онлайн чрез уебсайта
2. чрез центъра за обществени услуги (адресите на московския MFC могат да бъдат намерени на нашия уебсайт)

Пълното име на услугата: „Приватизация от граждани на жилищни помещения от жилищния фонд на град Москва“, вижте екранната снимка по-долу.

По-долу има по-подробна информация относно изискванията за подаване на документи онлайн през сайта и как да проверите статуса на вашата кандидатура.

Списък на документите за приватизация на апартамент в Москва:

Пълни инструкции за приватизация на жилища в Москва. Можете да получите услугата, като използвате тази връзка.

Характеристики на приватизацията в Санкт Петербург

Пълното име на услугата, дадено на уебсайта на Държавните служби, е Санкт Петербург „Прехвърляне в собственост на граждани на жилищни помещения, заемани от тях въз основа на договори за социално наемане по време на приватизация“.

За приватизация на апартамент общинска собственост е необходимо да се подготвят следните документи:

1. Заявление за приватизация на жилища. Мострите могат да бъдат изтеглени от много уебсайтове.
2. Паспорти на всички граждани, участващи в приватизацията. За непълнолетни - актове за раждане. Ако има такива, удостоверения за брак.
3. Договор за социално наемане или ред за нанасяне. Ако трябва да ги възстановите, трябва да се свържете с EIRC.
4. Технически паспорт от BTI. Посочва техническите и етажните планове. Важен момент- няма да бъде издаден технически паспорт, ако се открие некоординирано преустройство. Първо трябва да се легализира.
5. Кадастрален паспорт, посочващ площта на апартамента, оформлението и др. Издава се в MFC или в кадастралната камара. Съгласно закона издаването на кадастрален паспорт трябва да се извърши не по-късно от 5 дни от датата на заявлението на гражданите.
6. Федерално удостоверение за регистрация по местоживеене.
7. Извлечение от домашен регистър. В него трябва да бъдат изброени всички жители, които в момента живеят и са регистрирани в апартамента. Извлечението се издава в паспортната служба. За да направите това, трябва да представите договор за социално наемане (заповед за преместване) и паспорт. Изявлението е валидно само за 14 дни.
8. Удостоверение за неучастие в приватизация. Издадено от ОТИ. Този документ трябва да бъде получен поотделно за всеки участник в приватизацията. Според законодателството на Руската федерация всеки гражданин (с изключение на непълнолетните) може да упражни правото си да приватизира жилище само веднъж.
9. Извлечение от лична сметка. Издава се в паспортната служба. Потвърждава липсата на дългове по сметки за комунални услуги. Ако имате задължения, трябва да ги изплатите, в противен случай извлечението няма да бъде издадено.
10. Извлечение от Единния държавен регистър (формуляр № 3) за всяко лице, участващо в приватизацията. Този документ показва дали гражданинът притежава друг недвижим имот.
11. Извлечение от единния държавен регистър за апартамента. Издава се в MFC или паспортна служба въз основа на паспорт и пълен адрес на пребиваване. Трябва да платите държавна такса от 400 рубли.

Допълнителни документи

По-горе са изброени основните документи, които се изискват във всички съставни единици на Руската федерация. В зависимост от спецификата на местното законодателство и в редица други случаи може да са необходими и следните документи:

1. Нотариално заверено пълномощно от всеки пълнолетен гражданин, участващ в приватизацията. Изисква се, ако само едно лице подава документи.
2. Нотариално заверен отказ за приватизация на някой от жителите. Ако това лице преди това е участвало в приватизацията на жилища, тогава такъв отказ не е необходимо да бъде формализиран.
3. Удостоверения за смърт на всички членове на семейството, които преди това са живели в общинския апартамент.
4. Помощ за изясняване на местожителството ви. Издава се в паспортната служба. Необходимо е, ако адресите в паспортите и договора за социално наемане (заповед) се различават. Всякакви грешки изискват издаването на такъв сертификат.
5. Удостоверение за гражданство. Този документ се поръчва в ОВИР и се получава в паспортната служба по местоживеене. Сертификатът е необходим за лица, които преди това са били граждани на други държави и след това са придобили руско гражданство.
6. Извлечение от Единния държавен регистър, разширено извлечение от домашния регистър, удостоверение за участие в приватизация по образец № 2. Тези три документа са необходими за граждани, които преди това са участвали в приватизацията на жилища.
7. Извлечение от домашни книги за предишно и настоящо местоживеене. Изисква се за граждани, които са се регистрирали в приватизиран апартамент след 1 юли 1991 г.

Допълнителни документи за деца

Ако договорът за социално наемане съдържа информация за непълнолетни жители, но те са освободени от апартамента, те все още имат право да участват в приватизацията. В този случай трябва да подготвите следните документи:

• Разрешение от органите по настойничество. Законът дава 2 седмици за изготвянето на този документ. Трябва да се получи разрешение от двамата родители.
• Извлечение от домашните книги по предишно и настоящо местопребиваване за органите по настойничество.

Документи за деца под запрещение:

• ​ Заповед за назначаване на настойник от органите по настойничество.
• Разрешение от органите по настойничество за процедурата по приватизация на жилища.

Откъде да започнете приватизацията на апартамент през 2018 г , поръчка и инструкции стъпка по стъпказа всеки, който иска да реализира самостоятелно тази процедура- прочетете по-нататък в статията.

Граждани, живеещи в общински апартаментипо договори за социално наемане те имат право да извършат приватизацията си в съответствие със Закона на Руската федерация № 1541-1 от 4 юли 1991 г. „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“, т.е. да станат собственици на жилища и да регистрират правото си на собственост. Всеки може да направи това само веднъж в живота си, а децата, участвали в приватизация заедно с родителите си, ще могат да упражнят законното си право отново след навършване на 18 години. Според действащото законодателство приватизацията вече е безплатна, но само до 1 март 2017 г. (съгласно Федерален закон № 19 от 28 февруари 2016 г.). Не се говори за ново удължаване на срока.

На първо място е важно да се определи кръгът от лица, които ще участват в приватизацията. Правата на всеки трябва да се спазват стриктно, в противен случай приватизацията може да бъде оспорена в съда и обявена за недействителна. Правото на приватизация се определя, като се вземат предвид следните обстоятелства:

1. Ако няколко души са законно регистрирани в един апартамент, включително непълнолетни и некомпетентни лица, тогава всички те имат право на приватизация. Всеки, който по закон не може да участва от свое име (в момента отсъства поради основателни причини, недееспособни, изтърпяващи наказание лишаване от свобода и др.), имат право да издадат пълномощно на своя представител, за да извършва всички необходими действия от тяхно име. Родителите действат от името на деца (под 14 години), а самите те действат от името на подрастващи над 14 години с официалното съгласие на техните родители.
2. Всеки, който има право на приватизация, но не желае да участва в нея, трябва да състави и нотариално завери писмен отказ, както и писмено съгласие за приватизация на апартамента от останалите участници.
3. Ако в апартамента е регистрирано лице, което преди това е упражнило правото си на приватизация (възрастен гражданин), тогава няма да се изисква неговото съгласие с останалите участници.
4. Ако дете е регистрирано в апартамента и след това е изписано и регистрирано на нов адрес, тогава ще се изисква съгласието на органите по настойничество и попечителство за извършване на приватизация без него. Съгласие ще се получи, ако се докаже, че детето е регистрирано на новия адрес и вече е станало собственик на имота.
5. Съгласия на съседи комунален апартаментНе е необходимо да се приватизира помещението.

След като бъдат събрани и регистрирани всички необходими документи, резултатът от процедурата ще бъде подписването на договор с общината „За прехвърляне на собствеността върху апартамента“. Регистрацията на това споразумение в Rosreestr ще отбележи края на приватизацията, след което всички собственици ще могат да се разпореждат с апартамента по свое усмотрение.

Нашите адвокати знаят отговор на вашия въпрос

или по телефона:

Процедурата за приватизация на апартамент, инструкции стъпка по стъпка

Общо има пет задължителни етапа в процедурата по приватизация:

1. Сборник документи.
2. Регистрация на технически и кадастрални паспорти.
3. Получаване на извлечение от Единния държавен регистър.
4. Подписване на приватизационния договор.
5. Регистрация на споразумението в Единния държавен регистър.

Нека да разгледаме какви документи ще са необходими на всеки от тези етапи.

Етап 1:

1. Договор за социално наемане, а при липса на него заповед. Ако и двамата отсъстват по някаква причина, трябва да поръчате извлечение от Единния център за информация и сетълмент.
2. Удостоверение за регистрация на апартамент. Издадено в ОТИ. Придружава се с етажен план на апартамента и технически план.
3. Кадастрален паспорт. Показва площта на апартамента, височината на тавана и оформлението. Ако апартаментът има незаконно преустройство, тогава кадастрален паспортще трябва да се ремонтира, като се легализират всички промени или връщането на апартамента в първоначалното му състояние.
4. Извлечение от домашен регистър, което се получава в паспортната служба, вписва всички, които са регистрирани в дадено жилищно пространство.
5. Извлечение от Единния държавен регистър за този апартамент (стая), което може да бъде поръчано в MFC или в регистрационната камара.
6. Извлечение от Единния държавен регистър, формуляр № 3. Издава се за всеки участник, съдържа информация дали този гражданин притежава недвижим имот.
7. Удостоверение по формуляр № 2 от ОТИ, което потвърждава, че този гражданин преди това не е участвал в приватизация.
8. Лична сметка за този апартамент, която може да бъде получена от управляващото дружество или паспортната служба (счетоводство). Потвърждава липсата на просрочени наеми и обществени услуги.
9. Нотариално заверени откази на неучаствали в приватизацията.
10. Копия от паспорти на всички участници (удостоверения за раждане за деца под 14 години).
11. Пълномощни за лица, които подават документи от името на участници, делегирали правата си.

Това е основният списък, но може да бъде разширен с допълнителни документи. По-специално, за деца, включени в договора за социално наемане, но в момента нерегистрирани в апартамента, ще трябва да представите:

1. Разрешение, получено от органа по настойничество и попечителство. Важно: и двамата родители трябва да го получат, освен ако единият от тях не е лишен от родителски права, независимо дали родителите са законно женени или не.
2. Извлечение от домашния регистър по местоживеене, както и разширено извлечение от предишно мястоместожителство, ако в този апартамент са регистрирани непълнолетни след 01.07.1991 г.

Списъкът може да бъде допълнително разширен, когато непълнолетният не само е регистриран в апартамента (стаята), но и в момента е под запрещение:

1. Документ, потвърждаващ факта, че непълнолетният е под запрещение (копие + оригинал).
2. Разрешение за приватизация на органа по настойничество и попечителство.

Тези граждани, които преди това са имали гражданство на друга държава, трябва да изготвят удостоверение от OVR, което съдържа потвърждение за приемането на руско гражданство. За всички граждани, които преди това са участвали в приватизация, допълнително трябва да се издаде удостоверение № 2 от ОТИ, разширено извлечение от домашния регистър и удостоверение № 3 от Регистрационната камара. Ако апартаментът е бил обитаван преди това от лица, които вече са починали, тогава трябва да се изготвят нотариално заверени копия на смъртни актове за всички.

Етап 2.

При благоприятни обстоятелства техническият паспорт и кадастралният паспорт за апартамента вече са налични и те трябва да бъдат приложени само към общия пакет документи. Много по-често тези документи се изискват за попълване. Заявлението трябва да бъде подадено до ОТИ по местоживеене или до Кадастралната камара. Приложено към него:

1. Договор за социален наем или заповед.
2. Паспорт на кандидата.
3. Извлечение от домашен регистър.
4. Разписки за плащане на държавни такси.

Документи се приемат по опис и след 5-10 дни се издават готови паспорти. Законът не определя срока на валидност на тези документи, но приемащите организации често изискват потвърждение за тяхната валидност, което на практика означава необходимост от получаване на нови паспорти.

Етап 3.

За да получите извлечение от Единния държавен регистър за текущото състояние на апартамента, потвърждаващо, че принадлежи на общината, трябва да подадете следния пакет документи в Rosreestr:

1. Договор за социален наем или заповед.
2. Паспорт на кандидата (всички + удостоверения за раждане).
3. Извлечение от домашен регистър.

В определеното време на кандидатите се дава извлечение от Единния държавен регистър. Този документ е последният в списъка с документи, необходими за сключване на приватизационен договор.

Етап 4.

След успешното преодоляване на предходните три етапа идва най-важният момент – сключването на приватизационен договор с общината. За да направите това, всички участници и техните упълномощени представители трябва да се явят в MFC или BTI. Услугата е платена, така че към пакета документи трябва да бъде приложена разписка за плащане на държавното мито. Необходимо е да имате следните документи със себе си:

1. Договор за социален наем или заповед.
2. Кадастрален паспорт и технически паспорт.
3. Паспорти и удостоверения за раждане на кандидатите.
4. Удостоверение за липса на дългове по личната сметка за комунални услуги и наем.
5. Извлечения от домашен регистър за всеки участник.
6. Удостоверение № 2 от ОТИ за всички участници.
7. Извлечение от единния държавен регистър.
8. Допълнителни документи (пълномощни, актове за смърт и др.).

Резултатът от успешното подаване на документи ще бъде споразумение за приватизация, което след това трябва да бъде представено на Rosreestr. Отказът от сключване на договор трябва да бъде мотивиран и в писмена форма. Например, поради непълен или неправилно съставен пакет от документи. Ако смятате, че отказът за приватизация е незаконосъобразен, можете да го оспорите в съда.

Етап 5.

Всъщност от момента на сключване на договора за приватизация всички участници вече стават собственици на апартамента; остава само да регистрират това право и да получат потвърждаващ документ.

Всички участници в приватизацията трябва да подадат заявление или едно общо заявление до Регистрационната камара от свое име и да приложат квитанция за плащане на държавното мито и документи към него:

1. Технически паспорт и кадастрален паспорт на апартамента.
2. Извлечение, получено преди това от Rosreestr.
3. Нотариално заверени откази от приватизация.
4. Паспорти и актове за раждане на участниците.
5. Извлечения от домашен регистър за всички участници от настоящите и предишни места на регистрация.
6. Договор за социален наем или заповед.

След 14 дни кандидатите ще получат извлечения от Единния държавен регистър, потвърждаващи факта на регистрация на правата на собственост върху апартамента. Сега всеки ще има в ръцете си пълен пакет документи, за да се разпорежда със своята част от апартамента (продава, дарява, завещава, заменя и др.).

Граждани руска федерацияте все още могат да упражняват правото на безвъзмездна приватизация на жилищните помещения, които обитават по договор за социално наемане. След няколко неуспешни опита да се ограничи срокът за прехвърляне на недвижими имоти в частна собственост, чиновниците се отказаха и направиха приватизацията безсрочна. А появата на електронните услуги направи самия процес бърз и разбираем.

Прочетете какви документи са необходими за приватизация на апартамент през 2019 г. - списъкът с документи чрез MFC и чрез Rosreestr е различен, гражданинът има право да избере по-удобна опция за регистрация. Как протича приватизацията на апартамент през 2019 г. - последните новини, инструкции стъпка по стъпка и правен анализ са по-нататък в статията.

История на приватизацията

Гражданите имаха възможност да приватизират стари съветски апартаменти през 1988 г., когато беше приета съответната резолюция от Съвета на министрите на СССР. С преход към пазарна икономикапрез 1991 г. вълната на приватизация се засили и за нейното подробно регулиране беше приет Закон 1541-I „За приватизацията на жилищния фонд“, който, след като претърпя множество промени, все още е в сила.

Приватизацията беше въведена на принципите на доброволност и безплатно участие, но нейната продължителност беше ограничена. Първоначално се предполагаше, че след 2007 г. приватизацията ще стане платена. Но въпреки масовото участие на граждани в него, много руснаци не бързаха да се възползват от предоставеното право на безплатно придобиване на жилищни имоти не само в регионите, но и в Москва и Санкт Петербург. Затова беше решено процесът да бъде удължен до март 2017 г., но не всички спазиха този срок. В резултат на това на 22 февруари 2017 г. президентът на Руската федерация подписа закон, който премахва спешния характер на приватизацията.

Определение и принципи на приватизацията

Приватизацията на жилищни имоти е процес на прехвърляне на апартаменти и къщи от държавата в собственост на граждани, наематели на това жилище. Тези отношения се регулират въз основа на действащото законодателство, основните документи са:

• Закон на Руската федерация 1541-I „За приватизацията на жилищния фонд“;
• Федерален закон от 13 юли 2015 г. № 218-FZ „На държавна регистрациянедвижими имоти“;
• Жилищен комплекс на Руската федерация.

Право на приватизация имат гражданите на Руската федерация, които използват жилищни имоти от държавния и общинския жилищен фонд при социални условия за наем (член 2 от Закон 1541-I). Освен това:

• правото на приватизация може да се упражнява само веднъж (само непълнолетни, които са участвали в приватизацията, могат да участват в приватизацията веднъж след навършване на пълнолетие) (член 11 от Закон 1541-I);
• необходимо е съгласието на всички жители, които имат право да приватизират имота, включително непълнолетни на възраст над 14 години (член 2 от Закон 1541-I);
• разходите за приватизация се поемат от заинтересования гражданин (член 2 от Закон 1541-I).

Непълнолетни лица, които не са загубили правото да използват обекта, задължително се включват в договора, дори и да не живеят там. През 2019 г. има няколко начина за провеждане на процедурата за приватизация на апартамент. В Москва и Московска област можете да се свържете с всеки многофункционален център, в Санкт Петербург също в MFC или директно в Санкт Петербургската държавна бюджетна институция „Горжилобмен“.

Документи за приватизация на апартамент през 2019г

Законът на Руската федерация 1541-I „За приватизацията на жилищния фонд“ не съдържа списък с необходимите документи, той само посочва, че прехвърлянето на обект се извършва въз основа на споразумение между държавна агенция или община власт и гражданин. По този начин какви документи са необходими за приватизация на апартамент през 2019 г., трябва да бъдат попитани от регионалните власти, които също приемат местни законодателни актове, установяващи процедурата за прехвърляне на собственост. Ако документите за приватизация се приемат в местния MFC, тогава уебсайтът на институцията трябва да има актуален списък с документи.

Примерен списък изглежда така:

• изявление;
• паспорти на всички кандидати, ако е необходимо, удостоверения за раждане на деца;
• удостоверение за брак или развод;
• информация, че никой от кандидатите не е участвал в приватизация (с изключение на непълнолетни лица);
• удостоверение от управляващото дружество за броя на жителите, площта на обекта и липсата на дълг за поддръжка на помещенията;
• договор за социален наем (поръчка);
• отказ от участие в приватизацията на всички граждани, които имат право върху обекта и прехвърлянето му в собственост, ако са взели такова решение;
• удостоверения за регистрация (формуляр № 9), съдържащи архивна информация за регистрацията на гражданин преди регистрацията в държавните жилищни помещения, заети на датата на подаване на заявлението, както и удостоверения, потвърждаващи, че жилищните помещения, които преди това са били заети от гражданина, не са били приватизирана от него (правото на приватизация не е използвано);
• разрешение от органите по настойничество и попечителство, ако обектът се прехвърля изключително на непълнолетни;
• съгласие на родителите или органите по настойничество за непълнолетни под 14-годишна възраст, участващи в приватизацията.

Приватизацията на апартамент чрез MFC значително опростява процедурата за събиране на документи, служителите могат сами да поискат някои документи, няма нужда да правят копия (те също се правят от специалисти на MFC), можете да си уговорите среща чрез дистанционно записване, което елиминира чакането на опашки.

Отговори на популярни въпроси

Колко струва приватизацията на апартамент през 2019 г.?

Обект, собственост на гражданин, се предоставя безплатно, тоест цената на апартамента или къщата е напълно маловажна, никой няма да изисква цена за обратно изкупуване. Но това не означава, че кандидатът няма да направи разходи. Изготвянето на документи и удостоверения почти навсякъде изисква заплащане на определена такса. Размерът му зависи от региона; обикновено сертификат, потвърждаващ факта, че гражданите не са участвали в приватизацията, струва 500 рубли. Също така, за да регистрирате прехвърлянето на собствеността, ще трябва да платите държавна такса, която е 2000 рубли.

Вярно ли е, че приватизацията на апартаментите е удължена само до края на 2018 г.? Не намерихте ли друга информация на официалния уебсайт на правителството на Руската федерация?

Приватизацията е удължена не само за 2018 г., но и за всички следващи години, докато се приеме друг закон. Следвайте последни новини. Приватизацията вече е безсрочна; тази информация е на официалния уебсайт на правителството на Руската федерация, но трябва да се съсредоточите не върху нея, а върху текста на Закона на Руската федерация 1541-I „За приватизацията“. на жилищния фонд."

Кажете ми как да осъществя оптимално процеса на приватизация на апартамент през 2019 г., какви документи са необходими чрез MFC? Какво е предимството да се свържете с MFC?

Общият списък с документи е посочен в статията, в зависимост от конкретната ситуация, упълномощените органи могат да изискват допълнителни сертификати, така че преди да започнете да събирате документи, трябва да получите предварителна консултация от тях. Кандидатстването през MFC има редица предимства, описани по-горе; тези центрове са създадени именно за избягване на бюрокрация и опашки. В допълнение, специалистите на MFC ще ви кажат как да приватизирате апартамент.

Инструкции стъпка по стъпка

Стъпка 1:получаване на съгласието на всеки, който има право да приватизира жилищен имот, включително непълнолетни лица;

Стъпка 2:събиране на необходими документи;

Стъпка 3:посещение на MFC, клон на Rosreestr или друга институция, упълномощена да приема документи за приватизация;

Стъпка 4:подаване на документи;

Стъпка 5:изчакване (в съответствие с член 8 от Закона на Руската федерация N 1541-1 „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“, решението по въпроса се взема в рамките на два месеца от датата на подаване на документи от кандидат).

Стъпка 6:получаване на приватизационен договор, който е основание за вписване на собствеността върху имота.