Права и задължения на жителите на общински апартамент. Какви са правата и задълженията на жителите на общински апартамент?

Ако сте получили общински апартамент, правата и задълженията за живеене в него трябва да бъдат проучени предварително. Животът в общински апартамент се различава значително по своите условия от живота в отделен апартамент или частна къща. И въпросът тук е не само в социално-битовия, но и в правния компонент. Конфликти за собственост и битови проблеми вкомунален апартамент

няма да изненадаш никого. За да се защитят интересите на хората, живеещи в общински апартаменти, има специални законодателни актове. Те могат да бъдат описани като набор от права на жителите на общински апартамент. Какво трябва да знаете за тях? Как да изградите правилния курс на действие, ако станете жител на общински апартамент?

Всичко започва с регистрацията

Служителите на Федералната миграционна служба на Русия имат право да не регистрират в общински апартамент лице, което откаже да предостави удостоверение, че няма тежки форми на заболяване, наличието на които представлява опасност за другите. Това правило важи предимно за наемателя на жилищното пространство. Но тук има важен нюанс: когато се приватизира стая в общински апартамент, медицинско свидетелствои не се изисква съгласие на съседи. Що се отнася до временната регистрация, собственикът на приватизирана жилищна площ има право да „регистрира“ всяко лице в нея, за което, както при постоянна регистрация, ще са необходими документи за собственост. Те са необходими, за да се потвърди, че наемателят или собственикът на апартамента има право да се разпорежда с имота.

Да се ​​научим да живеем заедно

Тук веднага е необходимо да се изясни как собствениците на жилищни помещения се различават от наемателите. Първите са в по-изгодна позиция, тъй като списъкът на притежаваните от тях имуществени и други права е по-широк. Собственикът има право да извършва следващи стъпкисъс стая в общ апартамент:

• продавам;
• давам;
• завещавам

Законът позволява на наемателя само да замени или отдаде жилищната си площ. Но от друга страна, собственикът има много повече отговорности. Той трябва да поддържа имуществото, което притежава, което е свързано с по-сериозни разходи.

За децибелите и санитарния ред

В правната практика и ежедневието често има случаи, когато хората, живеещи в общински апартамент, не знаят своите права и задължения. Често се случват и други ситуации: жителите изискват зачитане на правата им, забравяйки, че имат и отговорности. Едно от тях се отнася до мълчанието. Шумовото замърсяване е административно наказуемо. И общата зона не е изключение. Шумът в жилищните помещения има свои собствени ограничения, установени от закона: през деня не трябва да надвишава 55 децибела, през нощта - 45 децибела.

Следваща важен моментза жителите на общинските апартаменти е правото да поръчват на места обществено ползване, чиято поддръжка е законово призната като обща отговорност на живеещите в апартамента. Самото наименование на общите части показва, че никой от живущите няма изключително право върху общите части:

• кухня;
• коридор;
• коридор;
• тоалетна;
• баня.

Жителите на общинските апартаменти често имат конфликти за това кой ще бъде следващият, който ще възстанови санитарния ред в общите части. Обикновено решението се взема въз основа на принципа на справедливостта, но ако хората, живеещи в един апартамент, не постигнат компромис, решението по този въпрос се взема от съда.

Не по-малко конфликти възникват по отношение на гостуващите гости. Жителите имат право да канят гости в общ апартамент, без да искат разрешение от никого. На доброволна основа може да бъде одобрен график, който ще посочи при кого идват гостите и в кой ден. Но последните, когато посещават общински апартамент, са длъжни да се съобразяват общ ред. Наемането на стая в общински апартамент е съвсем различен въпрос. За отдаване под наем на стая или част от нея е необходимо съгласието на всички граждани, живеещи в апартамента.

Възможно ли е да се пуши в общ апартамент?

Това също е много важен въпрос за много жители на общински апартаменти. В такива апартаменти няма директна забрана за пушене, но обикновено пушачите заемат общите части, а това е нарушение на правата и интересите на останалите обитатели. В такива ситуации има две решения на проблема:

• влияние върху пушача със силата на общественото мнение;
• заведе дело срещу него.

Не по-малко сложен проблемРазглежда се и отглеждането на домашни любимци. Законът не забранява отглеждането на котки и кучета в такива апартаменти, но присъствието на животни не трябва да представлява заплаха за живота и здравето на другите жители.

Колко спорове обикновено предизвиква ремонтът на общите части! Държавата даде на собствениците на помещения в общинските апартаменти пълна свобода при избора на изпълнители.

Жителите са длъжни да поддържат общата собственост и общите помещения в ред.

За правилното разрешаване на тези проблеми първо се извършва оглед и се съставя протокол, въз основа на който се взема генерално решение за ремонт на имота. Гражданите имат право да вземат такова решение относно реда за прилагане ремонтна дейност, събиране на пари за плащане на услуги и закупуване на строителни материали.

Ако един от живеещите в апартамента откаже да даде пари за ремонт, останалите могат да внесат липсващата сума за него и след това да го съберат по съдебен ред. Заплащането на комунални услуги, предоставени в обществени зони, също е труден въпрос. Обикновено общата сума се разделя пропорционално на броя на живеещите във всяка стая. Навременното плащане на сметки за комунални услуги е задължение, но ако един от собствениците не ги плати, други собственици на жилищното пространство имат право да се обърнат към съда.

Животът в общ апартамент има редица специфични характеристики. Непознаването на отговорностите ви, когато живеете в общ апартамент, често води до сериозни конфликти по отношение на имуществени и битови въпроси.

Правата и задълженията при живеене в общински апартамент са напълно определени на законодателно ниво. И това не е празен въпрос. Нека да разберем какви права и отговорности имат жителите на общинските апартаменти.

Шум, силен звук от телевизионна и радио техника, танци и подобни действия са най-чести чест поводза конфликти в общински апартаменти. Законодателството по този въпрос, регулиращо правата на съседите в общинските апартаменти, се влошава. Във Федералния закон от 30 март 1999 г. № 52-FZ „За санитарното и епидемиологичното благосъстояние на населението“ шумът или шумовото замърсяване се класифицират като административно наказуемо деяние.

На ниво Санитарни правила изискванията за нива са намалени шумово замърсяванекомунални апартаменти. Съгласно предишното валидно издание на SanPiN 2.1.2.1002-00 "Санитарни и епидемиологични изисквания за жилищни сгради и помещения" от 15 декември 2000 г., шумът в жилищните помещения трябва да имаимат строги ограничения.

Граници на шумово замърсяване в общински апартамент (преди 2000 г.):

• През деня непостоянен шум в стаите - 40 dB
• През деня има постоянен шум в стаите - 35 dB
• През нощта непостоянен шум - 30 dB
• През нощта постоянен шум - 20 dB

Тези правила вече са значително облекчени:

• Шум в жилищни помещения през деня - 55 децибела
• Шум през нощта - 45 децибела.

Отделно забранено за Москва строителни работипрез нощта.

Първо, нека вземем решение за общите части :

• Кухня
• коридор
• Коридор
• Тоалетна
• Баня

По закон всеки, който законно живее в общински апартамент, има право да използва всички тези помещения. В същото време редът и приоритетът за използване на обществени места не са установени със закон.

От опит редът и правилата за използване трябва да се разпределят на споделена основа. Който има повече акции го ползва по-дълго и чисти повече. Обикновено графикът за почистване се определя по споразумение между жителите. Има обаче и случаи, когато компромисът не е постижим. В този случай се обръщат към съда.

В общите части могат да се поставят мебели, велосипеди и други вещи според дяловете в общия апартамент - който има повече дялове, има повече права върху общите части.

Жителите на общински апартамент имат право да канят гости на мястото си без одобрението или разрешението на своите съседи. Гостите също имат право да използват общите части и съседите в общ апартамент нямат право да им се намесват.

Законодателството не определя кога, кой и по какъв график може да приема гости; това се решава от собствениците на общински апартамент по взаимно съгласие.

Гостите нямат право да вдигат шум, да нарушават общия ред или да изхвърлят отпадъци. Гостите също нямат право да живеят в общи апартаменти.

Наемател на стая или стаи по договор социално наеманеима право (с писменото съгласие на наемодателя и членовете на семейството му) да отдава стая или стаи под наем (пренаемане). Договор за наем на жилище може да бъде сключен, ако след подписването му площта на жилищното пространство за всяко лице, живеещо в общински апартамент, е не по-малка от счетоводната норма (за общински апартамент, не по-малка от нормата за предоставяне).

За отдаване под наем на жилищна площ в общински апартамент също е необходимо съгласието на всички наематели, всички собственици и членове на техните семейства, ако живеят в този общ апартамент.

Също така, наемателят по договор за социално наемане в общински апартамент, по взаимно съгласие и с уведомление до наемодателя, може да разреши безплатно настаняване в общински апартамент на други граждани (временно пребиваващи). В този случай наемодателят може да забрани на временните жители да пребивават, ако след пристигането им жилищна площза всеки жител ще бъде не по-малко от счетоводната норма (за общински апартамент - не по-малко от нормата за предоставяне).

Не е необходимо да получавате съгласието на жителите, живеещи в общинския апартамент, ако се настаняват лица, на които принадлежат помещенията в общинския апартамент въз основа на собственост върху част от общинския апартамент.

Право на пушене в общински апартамент

Федерален закон от 10 юли 2001 г. № 87-FZ „За ограничаване на тютюнопушенето“ обяви забраната на тютюнопушенето:

• На работни места
• В здравните организации
• По въздух
• В градския и извънградския транспорт
• В закрити спортни съоръжения
• В зони и помещения образователни организации
• В културни организации
• Във входовете на жилищни сгради
• В държавните сгради

Няма пряка забрана за пушене в общите апартаменти. Въпреки това в чл. 1 от този закон гласи, че „пушенето е вдишване на дим от тлеещи тютюневи изделия“. По този начин пушенето от един от жителите на общински апартамент в общи части в общински апартамент означава използването на тези помещения за лични цели в противоречие с предназначението на тези помещения.

Нарушаването на правата на съседите се крие във факта, че такова използване на помещения в общински апартамент противоречи на интересите на всички останали хора, живеещи в общинския апартамент. Следователно, ако не е възможно да се постигне приятелско споразумение с пушача, остава само да се обърнете към съда.

Право на отглеждане на животни в общински апартамент

Въз основа на правилата, въведени в сила с Постановление на правителството на Руската федерация от 21 януари 2006 г. № 25 „За одобряване на правилата за използване на жилищни помещения“, няма специални ограничения за отглеждане на котки и кучета в общински апартамент. Преди това, за да отглеждате котка или куче, беше необходимо да получите писменото съгласие на всички съседи.

Тази резолюция гласи, че жителите са длъжни:

• Уважавайте правата и интересите на съседите в общ апартамент
• Изисквания пожарна безопасност
• Екологични стандарти
• Санитарно-хигиенни изисквания

Трябва да се разбере, че отглеждането на домашни любимци в общински апартамент изисква съседите да нямат алергии или други здравословни противопоказания.

Въз основа на Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491 „За одобряване на Правилата за поддръжка на обща собственост“, собствениците на помещения имат право самостоятелно да поддържат и ремонтират общите помещения и общата собственост в общински апартамент. В това могат да се включат и трети страни - например бригада шабашници.

За да се определи необходимостта от ремонт, се извършват проверки:

• Собственици на помещения
• Лица, които собствениците ангажират въз основа на споразумение за извършване на строително-техническа експертиза
• Отговорни лица - служители на органите на сдружението на собствениците, жилищностроителната кооперация
• Служители на управление на кампании
• Ако има контрол жилищна сградапряко, след това от лица, предоставящи услуги

След проверката се изготвят протоколи за проверка за собствениците на общински апартамент, за да вземат решение за необходимостта от ремонт на обща собственост или общи помещения.

Решението гласи:

• Съответствие или несъответствие на инспектирания имот с изискванията на законите на Руската федерация
• Изисквания за осигуряване безопасността на живущите
• Мерки за отстраняване на откритите дефекти
• Разходи за работа

С този акт жителите на общински апартамент са длъжни да вземат решение за ремонт, събиране на пари, време, процедура за ремонт и т.н. Ако някой от собствениците на помещения в общински апартамент откаже да участва в ремонта, всички разходи за ремонт могат да бъдат платени от един от съседите независимо и след това разходите могат да бъдат възстановени чрез съда.

Стаята е една от най популярни стокина пазара на недвижими имоти в столицата. Защото това е доста „евтин“ начин да се сдобиете със собствен дом. Цената на една стая е несравнимо по-ниска от цената на самостоятелен апартамент - дори и едностаен. Как правилно да притежавате, използвате и управлявате общински жилища? Нека поговорим за това днес.

Кой е собственикът?

В съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация един от видовете жилищни помещения е стая. Той признава част от жилищна сграда или апартамент, предназначена за използване като място за пряко пребиваване на граждани в жилищна сграда или апартамент (клауза 4 от член 16 от Жилищния кодекс на Руската федерация). В един общински апартамент някои от стаите могат да принадлежат на граждани въз основа на право на собственост, друга част може да принадлежи на държавни или общински органи на правото на собственост и гражданите живеят там въз основа на договор за социално наемане. Това е невъзможно в отделен апартамент: или всички собственици, или всички наематели.

Всички останали имоти в общинския апартамент се класифицират като обща собственост. И точно това обстоятелство определя характеристиките на собствеността, ползването и разпореждането с общински апартамент. Тъй като има обща собственост, трябва да уважавате интересите на другите съсобственици и да ги вземате предвид при продажба на жилище, отдаване под наем, „регистриране“ на други граждани и като цяло при живеене.

Къде е моето и къде е общото?

В съответствие с параграф 1 на чл. 41 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на стаи в общински апартамент имат право на общ споделена собственостпомещенията в даден апартамент са обслужвали повече от една стая. Това е обща собственост на собствениците (кухня, баня, коридор и др.). Размерът на дела в правото на обща собственост върху общата собственост е пропорционален на площта на помещението.

Както се посочва в Жилищния кодекс на Руската федерация, собственикът на стая в общински апартамент носи тежестта за поддържане на общата собственост, освен ако не е предвидено друго във федералния закон или споразумение. Тоест собственикът на стаята трябва да участва финансово в поддръжката на общата собственост в съответствие с неговия дял. Колко трябва да плати някой комунални услугитук EIRC ще изчисли всичко сам. Ако съседите трябва да платят за електрически крушки, парцали и боя, тогава по правило разходите се разделят поравно.

Неща, които трябва да запомните:

– дялът в правото на обща собственост върху обща собственост в общински апартамент „следва съдбата“ на правото на собственост върху такава стая (те продадоха стаята, което означава, че всички права върху общата собственост бяха прехвърлени);

– при прехвърляне на собствеността върху стая в общински апартамент делът на правото на обща собственост върху общата собственост в този апартамент на новия собственик е равен на дела на правото на обща собственост на посочената обща собственост на предишния собственик;

– собственикът на стаята няма право да разпределя в натура своя дял от правото на обща собственост върху общата собственост в този апартамент;

- собственикът на стаята не може да отчужди своя дял от общата собственост в този апартамент, както и да извърши други действия, водещи до прехвърляне на този дял отделно от правото на собственост върху стаята. С други думи, не можете да продадете стаята и да запазите общата собственост.

Правила за честна продажба

1. По право на собственика

За да продадете стая, е необходимо тя да ви принадлежи по право на собственост (закупили сте стаята чрез приватизация или по наследство, по договор за продажба или дарение). Собствеността върху помещението се потвърждава с удостоверение за собственост и документ, който е основание за придобиване на собствеността върху помещението (съответно договор за покупко-продажба или дарение или удостоверение за наследство).

2. По право на съсед

Законът предвижда право на първи отказ, което се дава на собствениците на други стаи в общински апартамент (вашите съседи - ако техните стаи са собственост или държавата, представлявана от общинския орган, ако вашите съседи заемат стаите под договор за социално наемане). Вие, като собственик на дял от правото на обща собственост, преди да продадете стаята си на лице „от улицата“, сте длъжни първо да предложите да я закупите на собствениците на други стаи в този апартамент. Те са в съответствие с параграф 6 на чл. 42 LC RF и чл. 250 Граждански кодексРуската федерация има право на първи отказ да закупи вашата стая на цената, за която се продава, и при други равни условия.

За да направите това, трябва да подадете офертата си за продажба в писмен вид. Продавачът пише писмо, в което посочва всички съществени условия на бъдещата сделка: продажна цена, условия на плащане и т.н. За да не бъде обвинен продавачът в неспазване на условието за уведомяване на останалите съсобственици, най-добре е да изпратите писмото по пощата до последното известно място на пребиваване на съсобственика ( препоръчано писмос потвърждение на доставката).

Ако останалите собственици откажат да закупят (дадат писмен отказ) или не закупят продаваната стая в рамките на 1 месец, тогава продавачът има право да я продаде на трета страна.

Съседите могат да заверят отказа си от покупка при нотариус или директно при вписване на сделката и правата на собственост, тоест в „вписната камара“. В този случай изобщо не е необходимо да чакате един месец. Отказът за покупка може да бъде издаден по-рано.

Вашите съседи не искат да напишат отказ за покупка? Изчакайте да мине 1 месец от датата на уведомяването им, след което имате всяко правопродайте стаята на всяко лице. Основното е, че в случай на съдебно дело можете да докажете, че сте ги уведомили за продажбата в правилната форма.

Ако собственикът на стаята е непълнолетен, тогава отказът от преференциалното право на покупка трябва да бъде даден само с предварителното съгласие на органа по настойничество и попечителство.

Също така помнете: в случай, че продавачът реши да продаде стаята на един от собствениците на общински апартамент, не е необходимо да се спазва правилото за преимуществено изкупуване, тоест да се уведомяват останалите съсобственици.

Ако собственикът не е уведомил други съсобственици за продажбата, тогава регистрацията на сделката може да бъде спряна.

В съответствие с чл. 24 от Закона за държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях При продажба на дял от правото на обща собственост на външно лице към заявлението за регистрация се прилагат документи, потвърждаващи, че продавачът на дела е уведомил писмено останалите участници в споделена собственост на намерението си да продаде дела си.

Това могат да бъдат документи, потвърждаващи отказа на останалите участници в споделената собственост да закупят дял и съставени от органа, извършващ държавна регистрацияправа, или нотариално заверено. В този случай държавната регистрация на правото на дял в обща собственост се извършва независимо от периода, изминал от момента, в който продавачът е уведомил дяла на останалите участници в споделената собственост.

Ако нямате документ, потвърждаващ отказа на останалите участници в споделената собственост да закупят акцията, тогава регистраторът е длъжен да спре държавната регистрация до изтичането на един месец от деня, в който продавачът е уведомил останалите участници в споделената собственост, ако този срок не е изтекъл в деня на подаване на заявлението за държавна регистрация.

3. По право на закъснелия

Дори ако сделката е вписана без уведомяване на останалите съсобственици, всеки от тях има право в тримесечен срок след продажбата да поиска по съдебен ред прехвърлянето на правата и задълженията на купувача върху него.

Какво трябва да направят тези, които са закъснели да предявят иск в предвидените от закона три месеца?

Някои смятат, че срок от 3 месеца е предварителен. IN съдебна практикаПревантивно означава периодът на съществуване на самото право. Изтичането на този срок прекратява действието на правото, независимо дали страната е заявила заявлението даден период. Не може да се възстанови.

Има обаче и друга позиция. Той стана преобладаващ с приемането на резолюцията на пленума на Върховния съд на Руската федерация № 10, пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация № 22 от 29 април 2010 г. „По някои въпроси, възникващи в съдебното производство практика при разрешаване на спорове, свързани със защитата на правото на собственост и други вещни права.“

В параграф 14 от тази резолюция съдът обяснява, че искове, предявени с пропуск определен период, не подлежат на удовлетворяване. В същото време, по искане на гражданин във връзка с правилата на член 205 от Гражданския кодекс на Руската федерация (възстановяване на давностния срок), този период може да бъде възстановен от съда, ако гражданинът го е пропуснал завинаги причини.

При нарушение на правото на първи отказ съдебен акт, който удовлетвори иска за прехвърляне на правата и задълженията на купувача, е основание за извършване на подходящи вписвания в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях.

Трябва обаче да се има предвид, че в този случай ищецът няма право да удовлетвори иска за обезсилване на сделката, тъй като гражданското право предвижда други последици от нарушаване на изискванията на параграф 3 от член 250 от Гражданския кодекс на руската федерация.

Ще ви трябва:

1. Документи за собственост на стаята (удостоверение за собственост и документ, въз основа на който е придобита собствеността (договор за дарение, прехвърляне, покупко-продажба, удостоверение за наследници и др.);

2. документи ОТИ (експликация, кадастрален план);

3. Разширено извлечение от домашен регистър (с валидност 1 месец);

4. Помощ от данъчна службаотносно липсата на данъчни задължения (ако стаята е придобита по договор за подарък или удостоверение за наследство);

5. Присъствие с паспорт или нотариално заверено съгласие на съпруга (ако има такова) за отчуждаване или придобиване на недвижим имот (необходимо е удостоверение за брак);

6. Ако в сделката участват непълнолетни (те са собственици), тогава се изисква удостоверение от органите по настойничество и попечителство относно съгласието за отчуждаване или придобиване на жилищни помещения (изисква се акт за раждане);

7. Наличие на личен паспорт или нотариално заверено заявление за отказ от преимуществено право на закупуване на отчужден недвижим имот на останалите собственици (съседи);

8. Заявление (формуляр, издаден от Службата на Федералната служба за регистрация);

9. Разписка за плащане на държавно мито (от всяка страна на сделката);

10. Присъствие на страните по сделката с паспорти или техни упълномощени представители с нотариално заверено пълномощно (необходими са копия от паспортите на страните по споразумението);

Горепосоченият пакет от документи се представя на Федералната служба за регистрация.

Какво искам и каквото мога

Собственикът има право по свое усмотрение да предприема всякакви действия по отношение на своята собственост, които не противоречат на закона и не нарушават правата и интересите на други лица.

– Собственикът има право да отдава стая под наем по договор за наем (или договор за наем на юридически лица). В същото време не се изисква разрешение от други собственици и съседи в общинския апартамент; законодателството на Руската федерация не съдържа такива инструкции.

– Няма законови ограничения за броя наематели в една стая. Въпреки това, прекомерният брой живи наематели може да се разглежда като нарушение на правата на други собственици на общински апартамент. Кой обича да чака на опашка за баня сутрин заради неканени гости?

– Никой не може да забрани на съседите да приемат гости. Но ако такива гости нарушават спокойствието на съседите през нощта, тогава в столицата има Закон № 42 от 12 юли 2002 г. „За поддържане на спокойствието на гражданите и тишината през нощта в град Москва“. Съгласно него за нощно време се счита времето от 23 до 7 сутринта.

Действията, които нарушават спокойствието на гражданите и тишината през нощта в град Москва, включват:

а) използването на телевизори, радиоапарати, магнетофони и други устройства за възпроизвеждане на звук, както и устройства за усилване на звука, включително тези, инсталирани на превозни средствадребни търговски обекти - павилиони, павилиони, тави, довели до нарушаване на тишината и спокойствието на гражданите през нощта;

б) игра на музикални инструменти, викове, свирки, пеене, както и други действия, придружени от звуци, които водят до нарушаване на тишината и спокойствието на гражданите през нощта;

в) използване звукови сигнали аларма срещу взломавтомобили, което води до нарушаване на тишината и спокойствието на гражданите през нощта;

г) използване на пиротехнически средства, което води до нарушаване на тишината и спокойствието на гражданите през нощта;

д) извършване на ремонтни, строителни, разтоварни и товарни работи, водещи до нарушаване на тишината и спокойствието на гражданите през нощта;

е) други действия, довели до нарушаване на тишината и спокойствието на гражданите през нощта в защитени територии и в защитени помещения в град Москва.

Нарушаването на мълчанието се наказва с предупреждение или глоба: за граждани - в размер от хиляда до две хиляди рубли; за длъжностни лица - от четири до осем хиляди рубли; на юридически лица- от четиридесет хиляди до осемдесет хиляди рубли.

– Поддръжници здрав образживотът едва ли ще хареса цигарения дим в обща кухня.

Забележка за тях: Приет и валиден в Русия Федерален законот 10 юли 2001 г. № 87-FZ „За ограничаване на пушенето на тютюн“. Но въпреки този закон пушенето в общински апартамент не е забранено.

В съответствие с този закон се забранява тютюнопушенето на работното място, в градския и крайградския транспорт, във въздушния транспорт с продължителност на полета по-малко от три часа, в закрити спортни съоръжения, здравни организации, културни организации, на териториите и в помещенията на учебните заведения. организации, в помещения, заети от държавни органи.

Както можете да видите, забраната за пушене не важи за жилищни помещения, по-специално за общински апартаменти. Вярно е, че се подготвя закон, който ще затегне изискванията към пушачите, включително в жилищни помещения. Но засега, а и занапред съседите ще трябва да решават проблема по приятелски начин. Няма да е възможно да се предприемат никакви правни мерки за въздействие, тъй като такива все още не са предвидени в Русия.

Ден на регистрация

Ако вие, като собственик на стая, имате нужда да регистрирате някого в жилищното си пространство, тогава не е необходимо да получавате съгласието на вашите съседи. Друг е въпросът, когато стаята не е приватизирана. В този случай ще се изисква разрешение от наемодателя, който има право да забрани обитаването, ако жилищната площ за всеки жител е по-малка от 18 квадратни метра. м. Това ограничение обаче не важи за непълнолетни деца, които се местят при родителите си.

Няма фундаментални разлики в пакета документи за „регистрация“ в общински апартамент. За да се регистрирате по местоживеене е необходимо:


– документ, който служи като основание за преместване в жилищно помещение (например удостоверение за собственост).

За да се регистрирате на мястото си на престой (временна „регистрация“), ще ви трябва:
– документ за самоличност;
– заявление по установения образец;
- документ, който е основание за временно пребиваване на гражданин в посочените жилищни помещения (договори за наем (пренаемане), социални наеми на жилищни помещения или заявление от лицето, което предоставя на гражданина жилищни помещения).

Между другото

До юли 2008 г. регистрацията в общински апартамент изисква два допълнителни документа:

- съгласие на собствениците на всички жилищни помещения (стаи) в даден общински апартамент за преместване на гражданин като член на семейството на собственика или член на семейството на гражданин, живеещ по договор за социално наемане, наем, безплатно ползване;

– удостоверение за липса на тежки форми хронични заболяванияза лица, които живеят и се настаняват, при които съвместното живеене в един апартамент е невъзможно в съответствие със списъка на съответните заболявания, установен от правителството на Руската федерация.

Тези два документа бяха премахнати от списъка необходими документиза регистрация. На 10 юли 2007 г. Върховният съд на Руската федерация счете, че изискванията за представяне на тези документи противоречат на Федералния закон.

Хайде, свободен съм

В съответствие с чл. 37 от Закона на Москва от 14 юни 2006 г. № 29 „За осигуряване на правото на жителите на град Москва на жилищни помещения“, освободената стая се предоставя за ползване или собственост на наематели или собственици, живеещи в апартамента, които са признати за нуждаещи се от подобрени жилищни условия (вписани в жилищния регистър преди 1 март 2005 г.) или жилищни помещения (регистрирани след 1 март 2005 г.).

Ако сред живущите няма такива, тогава стаята се предоставя за ползване или се придобива в собственост от наематели и собственици, които заемат жилищни помещения по-малко от установената норма за предоставяне (18 кв. М) за всеки член на семейството, живеещи в гр. Москва по местоживеене законно в затруднено положение от най-малко 10 години и не са влошили условията си на живот повече от пет години.

Освободените стаи се предоставят за ползване или се придобиват като собственост, при условие че предоставянето на жилищна площ за гражданите, на които се предоставят тези стаи, ще бъде не по-малко от нормата за предоставяне на човек (18 кв. м) и не повече от размера от установената от закона жилищна площ.

Максималните размери на жилищното пространство са определени с чл. 20 от горепосочения закон, според който размерът на жилищното пространство не може да бъде повече от:

1) за семейство, състоящо се от съпрузи - гарсониерадо 44 квадратни метра;

2) за семейство, състоящо се от двама граждани, които не са съпрузи - двустаен апартамент с площ до 50 квадратни метра;

3) за семейство от трима граждани, което включва съпрузи, двустаен апартамент с площ до 62 квадратни метра;

4) за семейство от трима граждани, което не включва съпрузи, тристаен апартамент с площ до 74 квадратни метра;

5) за семейство от четирима или повече граждани - жилищна площ от 18 квадратни метра на член на семейството (резултантният размер на жилищната площ може да бъде увеличен с не повече от 9 квадратни метра).

Ако няма „нужди“, тогава всеки има право да закупи стаята на пазарна стойност.

Надежден актив за капитал

По правило посетителите купуват стаи в Москва, за да „останат опора“ в столицата: за регистрация, с надеждата за разрушаване, презаселване и др.

Въпреки това, както отбелязват брокерите BN „Агент 002“, стаите често се купуват с цел инвестиране на пари, ако няма достатъчно за апартамент. Освен това много московски пенсионери обменят апартаменти в столицата за опция в региона и стая под наем.

Цените в Москва започват от 1,6 милиона рубли - за тази сума можете да си купите стая от 9 квадратни метра. влизам тристаен апартаментв ж.к. Цената на стаите е силно повлияна не от площта или площта (както е типично за апартаментите), а от броя на другите жители - по този начин стая в двустаен апартамент ще бъде по-скъпа от стая в четиристаен апартамент стаен апартамент. Така че стая в двустаен апартамент ще струва 2 милиона рубли, докато в четиристаен апартамент можете да изберете опция за 1,8 милиона рубли. Прави впечатление, че за цената квадратен метърСтаите принадлежат към категорията на жилища от бизнес класа, а не в икономична класа.

Най-скъпата московска стая се намира в общински апартамент с площ от 140 квадратни метра на Петровка, продава се за 7 милиона рубли, в апартамента има още 3 лични сметки.

В района на Москва можете да намерите стая, струваща от 600 хиляди рубли - обаче в дървена къщас удобства в двора. Добър вариант може да се намери в рамките на 50-километрова зона за 1 милион рубли.

За да закупите стая, можете да вземете ипотечен кредит, но кръгът от банки, участващи в кредитирането на такива имоти, е много тесен, тъй като банките считат този типнедвижимите имоти са неликвидни. Въпреки това голяма стойностима факта дали кредитополучателят става собственик на целия апартамент, например, като закупи последната стая от съседи, или с помощта на ипотека е необходимо да закупите една от стаите, тъй като в първия случай банката ще получавате целия апартамент като обезпечение.

Според NBIC (Независимо бюро за ипотечно кредитиране), за да закупите стая с ипотека, е достатъчно да имате 10% от собствените си средства за авансово плащане, минималната ставка, на която може да разчита кредитополучателят (с авансово плащане от 25% и срок на заема от 5 години) е 11%, средната лихва за заем за 15 години е 11,9%. Така с 200 000 рубли можете да получите ипотечен кредит за 15 години, а месечната вноска ще бъде 21 847,36 рубли.

Освен това можете да закупите стая с потребителски кредит ( максимален размернеговият - 3 милиона рубли, ще се изискват 2 поръчители). На практика кредитополучателят може да разчита само на 1 милион рубли, а ставките и условията тук са несравнимо по-високи, отколкото при ипотечните кредити. Въз основа на цената на стая в Москва от 2 милиона рубли, кредитополучателят трябва да има 1 милион рубли собствени средства. Можете да разчитате на потребителски заем за 5 години при процент от 11–26%, но средно процентът ще бъде 19–20%.

Екатерина Дагинова

Всички жители на общински апартаменти знаят, че тяхното жилище има две териториални единици: общи части и частни притежания на граждани. В зависимост от местоположението на наемателя в апартамента се определят неговите права и задължения, които той трябва да спазва.

Много граждани, живеещи в общински апартаменти, са повърхностно запознати с правилата за живот в такива жилища, което не винаги е добро. За да предпазим читателите на нашия ресурс от потенциални проблеми, днешният материал ще разгледа възможно най-подробно всички права и задължения на жителите на общински апартаменти, които са залегнали в закона и са задължителни за спазване.

За общинския апартамент

Какво е общински апартамент и възможно ли е да живеете в него? Снимка №1

Общинският апартамент е много интересен тип жилище, което трябва да се разгледа. Това е апартамент с изолирани всекидневни, във всяка от които живее един или сам гражданин.

В същото време съседите не са непременно свързани със семейни или приятелски отношения.

Както беше отбелязано по-рано, географски общият апартамент е разделен на две зони:

• общо ползване - всички зони, предназначени за съвместно ползване от всички жители на общинския апартамент (кухня, баня, коридор и др.);
• Личните притежания на всеки жител са отделни или отделни апартаменти, които принадлежат на определен гражданин или семейство.

Общинският апартамент не е особено желан тип жилище, но все още се предлага в жилищния фонд на Руската федерация и до днес. Общинските апартаменти могат да бъдат или общински, т.е. собственост на държавата и отдадени под наем на нуждаещи се граждани по договори за социално наемане, или частни, т.е. приватизирани и собственост на всеки наемател.

Независимо от вида на общинския апартамент, настаняването в него се формира от разпоредбите на действащото законодателство на Руската федерация (главно Жилищния кодекс).

По своята същност общинският апартамент е вид споделена собственост, в която могат да живеят както преките собственици, така и наемателите на имота. Съобразявайки се със статуса на жителя, до голяма степен се определят правилата, правата и отговорностите, които той трябва да спазва.

Ще говорим за това по-подробно в следващия параграф на статията. Като цяло правоотношенията в общински апартамент между неговите обитатели се определят в съответствие с основните законодателни принципи на живот във всеки тип жилище:

• гражданите не трябва да нарушават правата на съжителите си;
• гражданите не трябва да нарушават закона;
• гражданите не трябва да нарушават правата на съседите (наемателите на къщата, които не живеят в апартамента с тях).

Права и отговорности на жителите на общински апартаменти

Права на жителите на общински апартаменти. Снимка №2

Законодателят не предоставя конкретен набор от правила за жителите на общински апартаменти. Всички права на гражданите, които споделят общ апартамент, са буквално разпръснати в различни законодателни актове. Обобщавайки информацията от тях, можем да идентифицираме основен списък от правила, права и отговорности за всички „общностни жители“:

1. Изхвърляне на жилища:

• собственикът на стая (стаи) в общински апартамент има право да отдава под наем жилището си на граждани;
• Наемателят на стая (стаи) в общински апартамент има право само да пренаема жилището си или да го предоставя безплатно на други лица със съгласието на наемодателя.

1. гости:

• наемател на комунален апартамент от всякакъв тип (както наемателят, така и собственикът) има пълното право да кани гости;
• поканените гости имат пълно право да използват общи части в общия апартамент;
• Гостите не трябва да нарушават другите жители на апартамента и законодателството на Руската федерация.

1. Общи части:

• За общи части в общ апартамент се признават: коридор, баня, коридор и кухня;
• Всички живущи имат право да заемат общите части със своите вещи, но само пропорционално на техния дял;
• при ползване на общи части жителите нямат право да ги изхвърлят или да ги затрупват по друг начин;
• общите части не са и не могат да бъдат продавани от отделен обитател;
• Поддръжката и ремонта на общите части се извършва от всеки живущ съобразно размера на неговия дял.

Отговорности на жителите на общински апартамент. Снимка №3

1. Поведение на жителите:

• докато живеят в общински апартамент, гражданите не трябва да нарушават правата на своите съжителстващи и съседи (да използват нещата си без разрешение, да вдигат много шум и т.н.);
• в процеса на живот в общински апартамент гражданите не трябва да нарушават действащата Руска федерация;
• Всеки жител на тяхна територия има право да отглежда животни в общ апартамент, но само като се вземат предвид всички жизнени стандарти;
• Всеки наемател трябва да плаща за комунални услуги, но само пропорционално на размера на неговия дял в апартамента;
• Всички жители имат право да пушат, пият и да правят подобни неща, но само ако това или последствията от това не нарушават правата на техните съжители и;
• хулиганство, неморално поведение и начин на живот могат да послужат като основателна причина за принудителното изгонване на наемател от общински апартамент.

1. Продавам стаи в общ апартамент:

• лицата, които вече живеят в него, имат предимство при закупуване на стаи в общински апартамент;
• продажбата на стая от наемател на общински апартамент на друго лице е възможна само ако има писмен отказ за продажба от страна на другите наематели;
• Всеки гражданин, живеещ в него, има право да продаде своята част от общинската собственост.

Както можете да видите, правилата за живеене в общински апартамент не са толкова сложни. Не е трудно да ги спазвате, основното е да се придържате към законите, да не нарушавате правата на съжителите/съседите и като цяло да се държите непровокативно, без да нарушавате собствените си права.

Характеристики на живот в общински жилища

Как да решим проблема със съвместния живот в общ апартамент? Снимка №4

За да обобщим днешния материал, нека да разгледаме някои живеещи в общ апартамент. Повечето от тях вече бяха обсъдени в представения по-горе материал, но някои характеристики не бяха подчертани.

Може би най-важното от тях е, че не е толкова трудно да се избегнат всякакви проблеми, докато живеете в общински апартамент - достатъчно е да се изготви споразумение, съгласувано с всички жители на общински апартамент, което регулира правилата за живот в него.

Така например в такова споразумение можете да определите:

• ред за ползване на обществени места;
• забрана за пушене;
• принципи на плащане на услугите;
• време за посещение на гости;
• и много други аспекти от живота на всички жители, които ще бъдат удобни за всички.

Струва си да се разбере, че е препоръчително всички спорни въпроси да се разрешават мирно, но ако това не е възможно, тогава не можете да се справите без да се обърнете към съда. Когато прибягвате до съдебно производство, е важно да вземете предвид сериозността на подобни събития и внимателно да се подготвите за тях. В противен случай постигането на успех в съда ще бъде проблематично.

Като цяло живеенето в общински апартамент не е толкова трудно, ако знаете всичките си права и задължения. Всеки трябва да спазва основните правила за поведение и живот в този тип жилища. 24