الملكية المشتركة كيف تقسم. ما هي الملكية المشتركة والمشتركة

ملكية مشتركةتنظمها المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، عندما يتم تسجيل ملكية الممتلكات لعدة أشخاص. وإذا نشأ هذا الحق نتيجة حيازة ملكية في زواج مسجل ، فإن المادتين رقم 34 من IC ورقم 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يتم تنفيذ القسم طوعا أو كرها.

سوف تحتاج

تطبيق BTI ؛
- الوثائق الفنية والمساحية ؛
- طلب إلى المحكمة ؛
- مستندات ملكية العقار.

برعاية مقالات P&G المتعلقة بالتنسيب "كيفية تقسيم ملكية المجتمع" كيفية بيع ممتلكات المجتمع كيفية تقسيم حساب شقة مخصخصةكيفية الحصول على شهادة الملكية

تعليمات

اتصل بـ BTI مع طلب لتنفيذ مستندات منفصلة لأسهم مساحة المعيشة ، إذا وافق جميع المالكين على التقسيم والسعة المكعبة للشقة أو المنزل تسمح لك بتخصيص حصص عينية منفصلة. مثل هذا التقسيم ممكن فقط إذا كان بإمكان كل مالك الحصول على غرفة منفصلة منفصلة مساوية لحصته من الممتلكات المشار إليها في الشهادة. في أغلب الأحيان ، يتم إصدار شهادة الملكية في حصص متساوية للجميع ، وعند تقسيمها ، تكون أسهم كل منها متساوية. قم بتسجيل حق ملكية منفصل عن طريق تقديم المستندات إلى FGRTS بعد استلام حق ملكية منفصل جواز سفر تقنيومقتطفات من الوثائق المساحية. لسوء الحظ ، ليس من الممكن دائمًا تقسيم المساكن إلى حصص عينية ، تمامًا كما لا يوافق جميع المالكين على التقسيم الطوعي. في هذه الحالة ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى المحكمة وتقديم مستندات الملكية الخاصة بالممتلكات التي ترغب في فصلها إلى ملكية منفصلة ونسخة من خطة المساحة مع الأسهم المعلمة. سيتم إرسال لجنة الإسكان إليك لتحديد ما إذا كان تقسيم الأسهم العينية ممكنًا أم لا. إذا كان التقسيم ممكنًا ، فبناءً على أمر من المحكمة ، يحق لك إصدار وثائق مساحية وتقنية منفصلة للأسهم المخصصة وإصدار حق ملكية منفصل. إذا تعذر التقسيم العيني ، تقرر المحكمة إجراء قسمة عينية. النسبة المئوية. في هذه الحالة ، من المستحيل إصدار حق ملكية منفصل. أيضًا ، لن تتمكن من التصرف في حصتك وفقًا لتقديرك الخاص. الخيار الوحيدللانفصال عن الباقي هو تقديم طلب إلى المحكمة لإنفاذ مبلغ يساوي حصتك كنسبة مئوية من بقية المالكين. نسخة أخرى من التقسيم ، عندما يتفق جميع المالكين ، هي بيع الممتلكات والتقسيم السيولة النقديةبين جميع الملاك. سيتمكن كل شخص من الحصول على نصيبه الذي يساوي ممتلكاته. كم هو بسيط

أخبار أخرى ذات صلة:

الخصخصة هي نقل الإسكان الحكومي أو البلدي إلى ملكية المواطنين الذين حصلوا عليه بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي. يمكن لجميع الأشخاص المسجلين في الشقة المشاركة في الخصخصة. تصدر شهادة الملكية نتيجة للدولة

هناك عدة طرق لتغيير الشقة. أبسطها عندما يوافق جميع المالكين ويتم التبادل عن طريق الرغبة المتبادلة. إذا كان شخص ما ضد التبادل ، يتم تنفيذ الإجراء بالقوة من خلال المحكمة. سوف تحتاج - تقديم طلب إلى المحكمة ؛ - مستندات لـ

عام ملكية جزئيةينشأ نتيجة لذلك تسجيل الدولةالحقوق العقارية لشخصين أو أكثر. جميع الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على شقة أو منزل أو قطعة أرض. تنشأ مسألة تخصيص نصيب الفرد إذا كان أحد

في شقة مخصخصة ، يمكنك تخصيص حصة كل نوع أو كنسبة مئوية. لكل مالك شارك في الخصخصة الحق في نصيبه من مساحة المعيشة. إذا كان الناس يريدون مشاركة شقة والمغادرة ، إذن الخيار الأفضلفي هذه الحالة سيكون هناك بيع وتقسيم

يتم تسجيل حقوق الملكية العقارية على أساس قرار صادر عن المحكمة ، إذا كانت الملكية مشتركة ولم يتم التوصل إلى اتفاق طوعي متبادل. بعد اتخاذ القرار ، عن كل حصة من الممتلكات عينية ،

يمكنك تحويل الشقة إلى سكن مشترك بناءً على أمر من المحكمة بشأن تقسيم الملكية المشتركة إلى حصص عينية. يسجل كل مالك حقًا منفصلاً في حصته. بناءً على ذلك ، سيتم فصل الحساب الشخصي العام. سوف تحتاج - جواز سفر ؛ - التأسيسية

من الممكن إضفاء الطابع الرسمي على الملكية المشتركة في ملكية فردية فقط بعد تحديد وفصل حصة هذا المالك في الملكية المشتركة. قد تنشأ هذه الحاجة للزوجين أثناء الزواج والطلاق على حد سواء ، عندما يتم تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك.
دعنا نتعرف على كيفية تحديد وتخصيص حصة في الملكية المشتركة ، وما هي المستندات التي يجب إحالتها إلى المحكمة وما يحق للمالكين عند التخلص من الأسهم.

كيف يتم تحديد الحصة في الملكية المشتركة؟

الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم هي ملكية مشتركة. ينص القانون على مثل هذا النظام لممتلكات الزوجين المكتسبة أثناء الزواج ، وكذلك المزارع. تعتبر هذه التعليمات الحالة الأولى فقط.
إذا كان الزوجان بحاجة إلى تقسيم الممتلكات ، فيمكنهما التوصل إلى اتفاق بشأن تحديد وتخصيص حصة كل مالك (البند 1 من المادة 254 من القانون المدني للاتحاد الروسي). أيضًا ، قد يتم النص على تغيير في نظام الملكية المشتركة إلى الملكية المشتركة من خلال عقد الزواج (المادة 38 من RF IC). يمكن أن تحدد الاتفاقية والعقد ليس فقط حجم الأسهم المستخدمة ، ولكن أيضًا إجراءات تحديدها وتغييرها اعتمادًا على مساهمة كل من مالكي الأسهم (البند 2 من المادة 245).
عندما لا يتم التوصل إلى اتفاق ، فإن المحكمة ، بناء على مطالبة أحد الزوجين ، تقسم الملكية المشتركة وتحدد حصصهما ، والتي بموجب الجزء 1 من الفن. 39 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي معترف به على قدم المساواة ، ما لم ينص الاتفاق بين الزوجين على خلاف ذلك. يجوز للمحكمة عدم التقيد بهذه القاعدة إلا مع مراعاة مصالح الأطفال القاصرين الذين سيعيشون مع أحد الوالدين ، وكذلك أحد الزوجين ، إذا أعلن أن الآخر ليس لديه دخل لأسباب غير محترمة أو اختلاس مشترك. الممتلكات على حساب الأسرة.

كيف تقسم الملكية عن طريق المحكمة؟

يفترض الاتفاق واتفاقية ما قبل الزواج الطبيعة الطوعية للمعاملة. يمكن إصدار هذه المستندات كتابيًا ومصدقة من كاتب العدل ، دون إشراك المحكمة في حل المشكلة. إذا لم يكن من الممكن الاتفاق على توزيع الأسهم ، فسيتم الفصل في النزاع من قبل المحكمة وفقًا للفن. 254 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفن. 39 RF IC. اعتمادًا على سعر المطالبة ، يتم النظر في نزاعات الملكية من قبل المحكمة العالمية (حتى 50000 روبل) ومحكمة المقاطعة (أكثر من 50000 روبل) في موقع العقار.
عند تقديم طلب ، يجب على المدعي أن يشير إلى قيمة الممتلكات المراد تقسيمها ، لأن حجم واجب الدولة يعتمد على هذا. إذا ذهب المدعي إلى المحكمة مطالبًا بتأسيس حصص في الملكية المشتركة ، فسيتم تحديد مقدار واجب الدولة بموجب الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 1 من الفن. 333.19 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. يتم احتساب مبلغ واجب الدولة كنسبة مئوية من قيمة الممتلكات المخصصة.
يتم تحديد سعر المطالبة وفقًا للمادة 9 ، الجزء 1 ، المادة 91 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، بناءً على قيمة الحصة المخصصة ، ولكن ليس أقل من تقدير المخزون. ينص الجزء 2 من نفس المادة على أنه في حالة وجود تباين واضح بين السعر المحدد والسعر الفعلي ، يتم تحديد سعر المطالبة من قبل المحكمة. كما تشير الفقرة 4 من قرار الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 06/10/1980 رقم 4 إلى إمكانية تعيين فحص وتحديد القيمة السوقية للممتلكات في وقت النظر في القضية (مرسوم الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي "بشأن تطبيق التشريع من قبل المحاكم عند النظر في قضايا الطلاق" بتاريخ 5.11.1998 N5).
إذا تم تحديد الأسهم في وقت سابق من قبل المحكمة ، ولا ينطبق المدعي إلا مع طلب تخصيص حصة ، عندئذٍ يتم دفع واجب الدولة وفقًا للفقرة الفرعية 3 من الفقرة 1 من الفن. 333.19 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي فيما يتعلق بمطالبة غير متعلقة بالممتلكات.
يجب إرفاق المستندات التالية بمطالبات تحديد وتخصيص حصة: شهادة تسجيل الدولة للملكية المشتركة ، وشهادة الزواج / الطلاق ، وشهادة القيمة الجردية للكائن.
وفقًا لقرار المحكمة أو اتفاق المالكين ، يجب إصدار شهادة جديدة لتسجيل الدولة للحقوق في العقارات. للقيام بذلك ، يجب تقديم اتفاقية منفذة حسب الأصول أو نسخة من قرار المحكمة مع علامة دخول حيز التنفيذ إلى مكتب Rosreestr. عند تخصيص حصة عينية - أيضًا جواز سفر مساحيللحصة المخصصة.

ما هي الصعوبات المصاحبة لتخصيص الأسهم؟

الحق في المطالبة بتخصيص حصة منصوص عليه في الفن. 254 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يجوز للمالك أن يطالب بحق تخصيص حصته عينيًا وفي صورة تعويض نقدي ، إذا كان الأول مستحيلًا دون الإضرار بالممتلكات أو عدم أهمية الحصة نفسها. لا يمكن دفع التعويض إلا إذا رغب في ذلك ، حيث لا يمكن للمالكين المشتركين إنهاء حق الملكية المشتركة لأحدهم دون موافقته. الاستثناء هو الحالات التي تكون فيها حصة المالك غير مهمة ، ولا يمكن تخصيصها حقًا وليس لديه مصلحة كبيرة في استخدام الممتلكات المشتركة - يجوز للمحكمة ، حتى في حالة عدم موافقة هذا المالك ، إلزام الآخر المشتركين في الملكية المشتركة لدفع تعويض له (البند 4 من المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
التحليلات الممارسة القضائيةيوضح أن القرارات في القضايا المتعلقة بتخصيص حصة من العقارات العينية لها السمات التالية. لا يمكن تخصيص حصة عينية إلا في المنازل الفردية. تحدد المحكمة الشقة على أنها ملكية غير قابلة للتجزئة بموجب الفن. 133 من القانون المدني للاتحاد الروسي والمادة 35 من قرار الجلسة الكاملة للمحكمة العليا وقرار المحكمة العليا محكمة التحكيمرقم 6/8 بتاريخ 1.07.96 "في بعض القضايا المتعلقة بتطبيق الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي". في التبرير ، يتم تقديم الحجج حول استحالة الاستخدام المنفصل لغرف المرافق ، ومعدات المخرج الثاني ، والمطبخ الثاني ، وما إلى ذلك.

هل يمكن بيع حصة في الملكية المشتركة؟

تكتسب حصة الممتلكات المخصصة عينيًا مكانة الملكية الفردية. وبالتالي ، يمكن للمالك التصرف بها وفقًا لتقديره الخاص ، دون طلب موافقة المالكين السابقين لإجراء معاملات معينة ، بما في ذلك البيع والتبرع.
إذا كان من المستحيل تقسيم الممتلكات بين جميع المشاركين في الملكية المشتركة أو تخصيص حصة عينية لأحدهم أو أكثر منهم ، يحق للمحكمة ، بناءً على طلب المالك المفصول ، إلزام باقي المشاركين في الملكية المشتركة أن يدفع له تعويضًا نقديًا ، يفقد الشريك عند استلامه الحق في حصة في الملكية المشتركة (الفقرة 36 ​​مراسيم الجلسة الكاملة للمحكمة العليا ومراسيم محكمة التحكيم العليا رقم 6/8 بتاريخ 1.07.96 ).
من أجل بيع حصة في الملكية المشتركة ، من الضروري مراعاة حق الأولوية في الاسترداد ، والذي ، بموجب المادة. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي مملوكة من قبل المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة. إذا لم يتم احترام هذا الحق ، يحق لأي مشارك في الملكية المشتركة أن يطلب من المحكمة نقل حقوق والتزامات المشتري إليه في غضون ثلاثة أشهر.
بالإضافة إلى ذلك ، يجوز للمالك إبرام اتفاق بشأن تحديد إجراءات استخدام الملكية المشتركة أو تقديم مثل هذه المطالبة في المحكمة. عند حل هذه المشكلة ، تأخذ المحكمة في الاعتبار الإجراء الفعلي لاستخدام العقار ، والذي قد لا يتوافق تمامًا مع الأسهم في حق الملكية المشتركة ، وحاجة كل من المالكين المشاركين في هذا العقار ، والإمكانية الحقيقية للتضامن. استعمال.

من الممكن إضفاء الطابع الرسمي على الملكية المشتركة في ملكية فردية فقط بعد تحديد وفصل حصة هذا المالك في الملكية المشتركة. قد تنشأ هذه الحاجة للزوجين أثناء الزواج والطلاق على حد سواء ، عندما يتم تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك.

ستخبرك التعليمات القانونية بكيفية تحديد حصة في الملكية المشتركة وتخصيصها ، وما هي المستندات التي يجب رفعها إلى المحكمة ، وما يحق للمالكين فعله عند التخلص من الأسهم.

كيف يتم تحديد الحصة في الملكية المشتركة؟

الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم هي ملكية مشتركة. ينص القانون على مثل هذا النظام لممتلكات الزوجين المكتسبة أثناء الزواج ، وكذلك لمزارع الفلاحين. تعتبر هذه التعليمات الحالة الأولى فقط.

إذا كان الزوجان بحاجة إلى تقسيم الممتلكات ، فيمكنهما التوصل إلى اتفاق بشأن تحديد وتخصيص حصة كل مالك (البند 1 من المادة 254 من القانون المدني للاتحاد الروسي). أيضًا ، قد يتم النص على تغيير في نظام الملكية المشتركة إلى الملكية المشتركة من خلال عقد الزواج (المادة 38 من RF IC). يمكن أن تحدد الاتفاقية والعقد ليس فقط حجم الأسهم المستخدمة ، ولكن أيضًا إجراءات تحديدها وتغييرها اعتمادًا على مساهمة كل من مالكي الأسهم (البند 2 من المادة 245).

عندما لا يتم التوصل إلى اتفاق ، فإن المحكمة ، بناء على مطالبة أحد الزوجين ، تقسم الملكية المشتركة وتحدد حصصهما ، والتي بموجب الجزء 1 من الفن. 39 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي معترف به على قدم المساواة ، ما لم ينص الاتفاق بين الزوجين على خلاف ذلك. يجوز للمحكمة عدم التقيد بهذه القاعدة إلا مع مراعاة مصالح الأطفال القاصرين الذين سيعيشون مع أحد الوالدين ، وكذلك أحد الزوجين ، إذا أعلن أن الآخر ليس لديه دخل لأسباب غير محترمة أو اختلاس مشترك. الممتلكات على حساب الأسرة.

كيف تقسم الملكية عن طريق المحكمة؟

يفترض الاتفاق واتفاقية ما قبل الزواج الطبيعة الطوعية للمعاملة. يمكن إصدار هذه المستندات كتابيًا ومصدقة من كاتب العدل ، دون إشراك المحكمة في حل المشكلة. إذا لم يكن من الممكن الاتفاق على توزيع الأسهم ، فسيتم الفصل في النزاع من قبل المحكمة وفقًا للفن. 254 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفن. 39 RF IC. اعتمادًا على سعر المطالبة ، يتم النظر في نزاعات الملكية من قبل المحكمة العالمية (حتى 50000 روبل) ومحكمة المقاطعة (أكثر من 50000 روبل) في موقع العقار.

عند تقديم طلب ، يجب على المدعي أن يشير إلى قيمة الممتلكات المراد تقسيمها ، لأن حجم واجب الدولة يعتمد على هذا. إذا ذهب المدعي إلى المحكمة مطالبًا بتأسيس حصص في الملكية المشتركة ، فسيتم تحديد مقدار واجب الدولة بموجب الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 1 من الفن. 333.19 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. يتم احتساب مبلغ واجب الدولة كنسبة مئوية من قيمة الممتلكات المخصصة.

يتم تحديد سعر المطالبة وفقًا للمادة 9 ، الجزء 1 ، المادة 91 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، بناءً على قيمة الحصة المخصصة ، ولكن ليس أقل من تقدير المخزون. ينص الجزء 2 من نفس المادة على أنه في حالة وجود تباين واضح بين السعر المحدد والسعر الفعلي ، يتم تحديد سعر المطالبة من قبل المحكمة. كما تشير الفقرة 4 من قرار الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 06/10/1980 رقم 4 إلى إمكانية تعيين فحص وتحديد القيمة السوقية للممتلكات في وقت النظر في القضية (مرسوم الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي "بشأن تطبيق التشريع من قبل المحاكم عند النظر في قضايا الطلاق" بتاريخ 5.11.1998 N5).

إذا تم تحديد الأسهم في وقت سابق من قبل المحكمة ، ولا ينطبق المدعي إلا مع طلب تخصيص حصة ، عندئذٍ يتم دفع واجب الدولة وفقًا للفقرة الفرعية 3 من الفقرة 1 من الفن. 333.19 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي فيما يتعلق بمطالبة غير متعلقة بالممتلكات.

يجب إرفاق المستندات التالية بمطالبات تحديد وتخصيص حصة: شهادة تسجيل الدولة للملكية المشتركة ، وشهادة الزواج / الطلاق ، وشهادة القيمة الجردية للكائن.

وفقًا لقرار المحكمة أو اتفاق المالكين ، يجب إصدار شهادة جديدة لتسجيل الدولة للحقوق في العقارات. للقيام بذلك ، يجب تقديم اتفاقية منفذة حسب الأصول أو نسخة من قرار المحكمة مع علامة دخول حيز التنفيذ إلى مكتب Rosreestr. عند تخصيص حصة عينية - أيضًا جواز سفر مساحي للحصة المخصصة.

ما هي الصعوبات المصاحبة لتخصيص الأسهم؟

الحق في المطالبة بتخصيص حصة منصوص عليه في الفن. 254 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يجوز للمالك أن يطالب بحق تخصيص حصته عينيًا وفي صورة تعويض نقدي ، إذا كان الأول مستحيلًا دون الإضرار بالممتلكات أو عدم أهمية الحصة نفسها. لا يمكن دفع التعويض إلا إذا رغب في ذلك ، حيث لا يمكن للمالكين المشتركين إنهاء حق الملكية المشتركة لأحدهم دون موافقته. الاستثناء هو الحالات التي تكون فيها حصة المالك ضئيلة ، ولا يمكن تخصيصها حقًا وليس لديه مصلحة كبيرة في استخدام الممتلكات المشتركة - يجوز للمحكمة ، حتى في حالة عدم موافقة هذا المالك ، إلزام الآخر المشاركين في الملكية المشتركة لدفع تعويض له (البند 4 من المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يوضح تحليل الممارسة القضائية أن القرارات في القضايا المتعلقة بتخصيص حصة من العقارات العينية لها السمات التالية. لا يمكن تخصيص حصة عينية إلا في المنازل الفردية. تحدد المحكمة الشقة على أنها ملكية غير قابلة للتجزئة بموجب الفن. 133 من القانون المدني للاتحاد الروسي والمادة 35 من قرار الجلسة الكاملة للمحكمة العليا وقرار محكمة التحكيم العليا رقم 6/8 بتاريخ 1.07.96 "بشأن بعض القضايا المتعلقة بتطبيق الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي ". في التبرير ، يتم تقديم الحجج حول استحالة الاستخدام المنفصل لغرف المرافق ، ومعدات المخرج الثاني ، والمطبخ الثاني ، وما إلى ذلك.

هل يمكن بيع حصة في الملكية المشتركة؟

تكتسب حصة الممتلكات المخصصة عينيًا مكانة الملكية الفردية. وبالتالي ، يمكن للمالك التصرف بها وفقًا لتقديره الخاص ، دون طلب موافقة المالكين السابقين لإجراء معاملات معينة ، بما في ذلك البيع والتبرع.

إذا كان من المستحيل تقسيم الممتلكات بين جميع المشاركين في الملكية المشتركة أو تخصيص حصة عينية لأحدهم أو أكثر منهم ، يحق للمحكمة ، بناءً على طلب المالك المفصول ، إلزام باقي المشاركين في الملكية المشتركة أن يدفع له تعويضًا نقديًا ، يفقد الشريك عند استلامه الحق في حصة في الملكية المشتركة (الفقرة 36 ​​مراسيم الجلسة الكاملة للمحكمة العليا ومراسيم محكمة التحكيم العليا رقم 6/8 بتاريخ 1.07.96 ).

لبيع الإضافات إلى الملكية المشتركة ، من الضروري مراعاة حق الأولوية في الفداء ، والذي ، بموجب المادة. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي مملوكة من قبل المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة. إذا لم يتم احترام هذا الحق ، يحق لأي مشارك في الملكية المشتركة أن يطلب من المحكمة نقل حقوق والتزامات المشتري إليه في غضون ثلاثة أشهر.

بالإضافة إلى ذلك ، يجوز للمالك إبرام اتفاق بشأن تحديد إجراءات استخدام الملكية المشتركة أو تقديم مثل هذه المطالبة في المحكمة. عند حل هذه المشكلة ، تأخذ المحكمة في الاعتبار الإجراء الفعلي لاستخدام العقار ، والذي قد لا يتوافق تمامًا مع الأسهم في حق الملكية المشتركة ، وحاجة كل من المالكين المشاركين في هذا العقار ، والإمكانية الحقيقية للتضامن. استعمال.