تحديد حدود قطعة الأرض بالممارسة القضائية. الخلافات حول فرض حدود الأرض

تاريخ النشر: 11/13/2013

من عام إلى عام في المحاكم الروسيةعدد متزايد من القضايا المدنية المتعلقة بالنظر في مطالبات الحماية حقوق الأرض. إذا كانت هذه الفئة من الدعاوى القضائية في وقت سابق قد تم تقليصها في الغالب لتحديد الإجراء الخاص باستخدام موقع أو إنشاء حدود بين حيازات الأرض المجاورة ، فقد تم توسيع نطاقها بشكل ملحوظ. والسبب في ذلك هو ظهور وتشكيل مؤسسة الملكية الخاصة للأرض في العقدين الأخيرين.

لقد بدأ مواطنو بلدنا في تقدير وحماية حقوق الملكية الخاصة بهم في قطع الأراضي ويتجهون بشكل متزايد إلى المحاكم لحل النزاعات الناشئة حول هذه الحقوق ، سواء مع الجيران أو مع سلطات الدولة والحكم الذاتي المحلي.
تسعى الدولة إلى تبسيط العلاقات القانونية في مجال العقارات قدر الإمكان ، وكذلك لحماية المشاركين الضميريين في العلاقات العقارية ، وتعمل على تحسين التشريعات في هذا المجال عامًا بعد عام. في الممارسة العملية ، يُترجم هذا إلى زيادة تدريجية في طبقة كاملة من القوانين واللوائح والقوانين التنظيمية وغيرها من الإجراءات ، من بينها عدد كبير منالمراسيم والأوامر والخطابات والتوضيحات والمبادئ التوجيهية وما إلى ذلك. أصبح التشريع أكثر تعقيدًا وإرباكًا ، والمؤسسات التي تم إنشاؤها لتحسين تنظيم دوران العقارات تعرقل بشكل متزايد هذا الدوران.
وخير مثال على ذلك هو السجل العقاري للولاية (GKN). تم إنشاؤه ، جنبًا إلى جنب مع سجل الدولة الموحد للحقوق العقارية (EGRP) ، لضمان استقرار معدل دوران كائنات العقارات ، ويمكن أن يخلق العديد من المشكلات للمالك الحسن النية قطعة أرض. والسبب في ذلك هو التنظيم التشريعي المعقد للعلاقات.
دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في ماهية قانون ملكية الدولة ، وكيف يأخذ في الاعتبار المعلومات حول الخصائص الفريدة للكائنات العقارية.

§ 1. مكتب عقارات الدولة ، CADASTRIAL
الأنشطة و CADASTRAL التسجيل

حلت السجل العقاري للدولة ، في نظام تشريعات الأراضي الحديثة ، محل السجل المساحي لأراضي الدولة. الآن يتم إدخال المعلومات في السجل العقاري ليس فقط حول الخصائص الفريدة قطع ارضولكن أيضًا عن الأشياء العقارية الأخرى.
أما بالنسبة لمسجل الأراضي ، فقد كان موجودًا في البلاد لفترة طويلة وتم تحسينه تدريجياً.
لذلك ، في أساسيات تشريعات الأراضي اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتيةوالجمهوريات النقابية لعام 1968 ، كان القسم الثامن مخصصًا لمسجل أراضي الدولة ، والذي يتألف من مادة واحدة فقط تحتوي على العديد من الأحكام العامة.
مع ظهور الملكية الخاصة للأرض ، نشأت الحاجة إلى دراسة أكثر تفصيلاً للأحكام الخاصة بسجل أراضي الدولة.
ونتيجة لذلك ، وُلد القانون الاتحادي الصادر في 2 كانون الثاني / يناير 2000 N 28-FZ "في السجل العقاري لأراضي الولاية" ، والذي أصبح باطلاً في عام 2008.
يسري حاليًا القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 N 221-FZ "بشأن السجل العقاري للولاية" (المشار إليه فيما يلي باسم قانون السجل العقاري).
المادة الأولى من القانون المذكور تحدد موضوع تنظيمها. ويترتب على تفسير هذا المعيار أن قانون السجل العقاري ينظم صيانة السجل العقاري للدولة ، وتنفيذ الدولة التسجيل المساحي، وأنشطة المساحة ، كما يؤسس الهيئة المخولة بالحفاظ على السجل العقاري ، ويحدد العقارات التي يتم الاحتفاظ بها في السجل العقاري.
وبالتالي ، وفقًا للفقرة 2 من المادة 1 من قانون السجل العقاري العقاري ، فإن السجل العقاري للدولة عبارة عن مجموعة منهجية من المعلومات حول العقارات المسجلة وفقًا لقانون السجل العقاري ، بالإضافة إلى معلومات حول المرور حدود ولاية الاتحاد الروسي، على الحدود بين الكيانات التابعة للاتحاد الروسي ، وحدود البلديات ، والحدود المستوطنات، في المناطق الإقليمية والمناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي ، المعلومات الأخرى المنصوص عليها في قانون السجل العقاري العقاري. السجل العقاري للولاية هو مصدر معلومات فيدرالي.
تتولى الهيئة التنفيذية الفيدرالية - الخدمة الفيدرالية - صيانة السجل العقاري للولاية تسجيل الدولةوالسجل ورسم الخرائط (Rosreestr). يأتي هذا من التفسير المنهجي للفقرة 1 من المادة 3 من قانون السجل العقاري ، الفقرة 1 من اللوائح الخاصة بالخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط (تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي في يونيو 1 ، 2009 N 457).
يرتبط الحفاظ على السجل العقاري للدولة ارتباطًا وثيقًا بالنشاط المساحي والتسجيل المساحي.

نشاط CADASTRAL

من أجل إدخال معلومات حول الأشياء العقارية في السجل العقاري ، يجب وصفها وتسجيلها في في الوقت المناسب. يسمى هذا الإجراء "النشاط المساحي".
يحدد قانون السجل العقاري هذا المفهوم في الفقرة 4 من المادة 1. وبالتالي ، فإن النشاط المساحي هو أداء يقوم به شخص مخول (مهندس مساحي) فيما يتعلق بالعقارات وفقًا للمتطلبات المنصوص عليها في قانون السجل العقاري العقاري ، الأعمال التي تؤدي إلى إعداد المستندات التي تحتوي على الوثائق اللازمة لتنفيذ التسجيل المساحي للمعلومات حول هذه الممتلكات غير المنقولة (العمل المساحي).
يتم وضع نتائج العمل المساحي ، فيما يتعلق بقطع الأرض ، في مخطط حدودي. المعلومات الواردة فيه في عملية التسجيل المساحي للدولة مستنسخة في لجنة ممتلكات الدولة.
مخطط الحدود هو مستند تم إعداده على أساس مخطط مساحي للإقليم المعني أو مستخرج مساحي على قطعة الأرض ذات الصلة والتي يتم فيها نسخ بعض المعلومات التي تم إدخالها في السجل العقاري للدولة والإشارة إلى المعلومات على قطعة الأرض أو قطع الأراضي التي يتم تشكيلها أو على جزء أو جزء من قطعة الأرض ، أو معلومات جديدة عن قطعة الأرض أو قطع الأراضي اللازمة للدخول في السجل العقاري للدولة (المادة 38 من قانون السجل العقاري العقاري).

التسجيل في مكتب الدولة

يعرّف قانون السجل العقاري ، في الفقرة 3 من المادة 1 ، هذا المفهوم على أنه إجراءات الهيئة المخولة للدخول في معلومات السجل العقاري للدولة حول العقارات ، والتي تؤكد وجود مثل هذه العقارات ذات الخصائص التي تجعل من الممكن تحديد مثل هذه العقارات باعتبارها شيئًا محددًا بشكل فردي (الخصائص الفريدة للكائن العقاري) ، أو تأكيد إنهاء وجود هذه العقارات ، بالإضافة إلى معلومات أخرى عن العقارات المنصوص عليها في قانون العقارات. السجل العقاري (التسجيل المساحي).
وفقًا للتشريع الحالي ، يتم تنفيذ التسجيل المساحي للدولة لقطع الأراضي والمباني والهياكل والمباني وأغراض البناء قيد التنفيذ (الفقرة 5 من المادة 1 من قانون السجل العقاري العقاري).
لأصحاب هذه العقارات أو أي أشخاص آخرين ، وكذلك ممثليهم ، الحق في التقدم بطلب تسجيل مساحي للأشياء العقارية.
يجوز لمالكي هذه العقارات ، أو ، في الحالات التي ينص عليها القانون الفيدرالي ، أشخاص آخرون ، التقدم بطلبات لحساب التغييرات في كائنات العقارات. مع بيانات المحاسبة عن التغييرات في قطع الأراضي الواقعة في الولاية أو ممتلكات البلديةويتم منحه على حق الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة والاستخدام الدائم (غير المحدود) أو الإيجار (إذا تم إبرام اتفاقية الإيجار ذات الصلة لمدة تزيد عن خمس سنوات) ، يحق للأشخاص الذين يمتلكون قطع الأراضي هذه على الحق المحدد التقدم ( الفقرتان 2 و 3 من المادة 20 من قانون تسجيل العقارات).
وبالتالي ، تتم صيانة السجل العقاري من أجل مراعاة الخصائص الفريدة للعقار ، مما يضمن استقرار معدل دورانها. لوصف هذه الخصائص وتسجيلها ، يقوم الأشخاص المرخص لهم ، والمهندسون المساحيون ، بتنفيذ الأعمال المساحية. يتم وضع نتائج العمل ، فيما يتعلق بقطع الأراضي ، في شكل مخطط مسح للأراضي ، وبعد ذلك ، نتيجة للتسجيل المساحي ، يتم نسخها في السجل العقاري للدولة.
إذا تم ارتكاب أخطاء في عملية النشاط المساحي ، فسيتم إعادة إنتاجها في لجنة ممتلكات الدولة (أخطاء مساحية). كما يمكن أن يحدث خطأ في عملية التسجيل المساحي (تقني).
اعتمادًا على ماهية الأخطاء المساحية أو الفنية المرتكبة ، قد يكون لها عواقب مختلفة على مالك قطعة الأرض.

§ 2. أخطاء تقنية ومخطط

يقر القانون بأن السجل العقاري للدولة قد يحتوي على أخطاء. في الوقت نفسه ، بناءً على أسباب الحدوث ، قسمها المشرع إلى أسباب فنية ومساحية. إذن ، خطأ (خطأ مطبعي أو خطأ مطبعي أو خطأ نحوي أو حسابي أو خطأ مشابه) ارتكبته سلطة التسجيل المساحي عند الحفاظ على السجل العقاري للدولة ويؤدي إلى تناقض بين المعلومات المدخلة في السجل العقاري للدولة والمعلومات الموجودة في تتم الإشارة إلى المستندات التي تم على أساسها إدخال المعلومات في العقارات المساحية للدولة ، وفقًا للفقرة 1 من الجزء 1 من المادة 28 من قانون السجل العقاري العقاري (خطأ فني في المعلومات). يتم حذفه على أساس قرار سلطة التسجيل المساحي ، في حالة اكتشاف هذه السلطة لمثل هذا الخطأ أو تلقي سلطة التسجيل المساحي من أي شخص بيانًا حول هذا الخطأ في النموذج الذي وضعته الهيئة التنظيمية في مجال العلاقات المساحية ، أو على أساس دخول حيز التنفيذ قرار محكمة لتصحيح هذا الخطأ (الجزءان 2 و 3 من المادة 28 من قانون السجل العقاري).
بعبارة أخرى ، عند مراعاة الخصائص الفريدة لعنصر عقاري ، يجوز لموظفي سلطة التسجيل المساحي ارتكاب خطأ مطبعي أو خطأ مطبعي أو نحوي أو حسابي ، والذي سيتم القضاء عليه عندما تكتشفه سلطة التسجيل المساحي نفسها. كما يسمح القانون بإزالة الخطأ الفني في المعلومات بناءً على طلب أي شخص. وفقط في حالة رفض الدائرة العقارية لسبب ما تصحيح الخطأ المكتشف ، يمكن إلغاء الأخير في المحكمة.
وكقاعدة عامة ، لا تسبب مثل هذه الأخطاء عقبات خطيرة لأصحاب الحقوق العقارية لممارسة حقوقهم.
الوضع أكثر تعقيدًا مع الخطأ المساحي ، والذي ، وفقًا للفقرة 2 من الجزء 1 من المادة 28 من قانون السجل العقاري العقاري ، هو خطأ تم نسخه في السجل العقاري للدولة في المستند الذي تم على أساسه تقديم المعلومات دخلت في السجل العقاري للدولة (خطأ مساحي في المعلومات).
يتم التخلص منه بالطريقة الموضوعة لمراعاة التغييرات في كائن العقارات ذي الصلة ، إذا كان المصدر الأولي للخطأ هو خطة حدودية ، أو بطريقة تفاعل المعلومات ، أو على أساس قرار محكمة تم إدخاله حيز التنفيذ لتصحيح مثل هذا الخطأ (الجزء 4 من المادة 28 من قانون السجل العقاري).
الخطأ الأكثر إشكالية من حيث العواقب على صاحب الحق في الموقع ، وكذلك إجراء الإلغاء ، هو فرض حدود قطع الأراضي.
من الناحية العملية ، يبدو شيء من هذا القبيل. المواطن الذي يريد إجراء تسجيل مساحي لقطعة أرضه أو توضيح موقع حدود قطعة الأرض ، يتوجه إلى المهندس المساحي مع طلب رسم مخطط حدودي. في عملية تنفيذ العمل المساحي ، يحدد المهندس المساحي تقاطع (تداخل) حدود منطقة تم تشكيلها أو تحديدها حديثًا مع حدود المناطق المجاورة ، ومعلومات حول الخصائص الفريدة الموجودة بالفعل في قانون ملكية الولاية. أي ، في موقع قطعة أرض مواطن ، وفقًا للجنة أملاك الدولة ، توجد قطعة أرض لصاحب حق آخر جزئيًا أو كليًا.
يتم إرسال مخطط الحدود مع اختتام مهندس المساحة على المعبر الحدودي المحدد إلى غرفة المساحة ، والتي تقرر تعليق التسجيل المساحي فيما يتعلق بقطعة الأرض المحددة.
في الوقت نفسه ، لا تستطيع سلطة التسجيل المساحي معرفة سبب عبور الحدود. لذلك ، كما الأسباب المحتملةيشير إلى خطأ من المهندس المساحي الذي قام بعمل مساحي فيما يتعلق بقطعة الأرض المسجلة ، أو مهندس مساحي آخر أعد مخططًا حدوديًا لقطعة أرض تم تشكيلها أو تحديدها حديثًا.
ماذا يفعل المواطن في هذه الحالة؟
دعونا نفكر بمزيد من التفصيل.
الخيار الأول ، الأبسط ، منصوص عليه في القانون - لإزالة المعابر الحدودية بالطريقة المحددة لمراعاة التغييرات في قطعة الأرض.
لاستخدامها ، يجب على المواطن الذهاب إلى مالك قطعة أرض مجاورة ، على سبيل المثال ، لجاره ، وعرض إعادة مسح قطعة الأرض الخاصة به ، والجار ، ثم تقديم طلب إلى الغرفة المساحية مع تقديم طلب ليأخذ في الاعتبار التغييرات في حدود هذه المؤامرة.
بطبيعة الحال ، لن يوافق كل جار على مثل هذا الحدث.
في هذه الحالة للمواطن الحق في طلب حماية الحق في التقاضي.
في هذه الحالة ، يجب الانتباه إلى الظروف التالية.
استئناف إلى مالك قطعة أرض تم تشكيلها مسبقًا ، مع تقاطع حدود قطعة أرض تم تشكيلها حديثًا ، مع طلب إجراء مسح ثان ، في بعض الحالات يتم الاعتراف بها كإجراء ما قبل المحاكمة لتسوية نزاع . عدم الامتثال لهذا الإجراء قبل الذهاب إلى المحكمة هو سبب لرفض الحماية القضائية.
أقام المدعي دعوى قضائية ضد المتهمين لحماية حقوق المالك غير المتعلقة بالحرمان من الحيازة وإبطال نتائج مسح الأرض.
في رده على بيان الدعوى ، أشار المدعى عليه إلى أنه مع الأخذ في الاعتبار خطاب وزارة التنمية الاقتصادية N 4448-IM / D23 بتاريخ 27 مارس 2009 ، فإنه يستتبع أنه من أجل القضاء على الخطأ المساحي ، إفادة من مالك قطعة الأرض المجاورة - المتهم ضروري. في هذه الحالة ، لم يتم إخطار المالك بالحاجة إلى عمل مساحي متكرر ، وبالتالي ، لم يتبع المدعي الإجراء السابق للمحاكمة لتسوية النزاع. قد تؤدي التعديلات على السجل العقاري للولاية إلى تخفيض فعلي في مساحة قطعة أرض المدعى عليه. بالإضافة إلى ذلك ، لم ينتهك المدعى عليه الحقوق والمصالح المشروعة للمدعي.
بعد فحص مواد الدعوى ، وبعد سماع حجج ممثل المدعي في الدعوى ، الذي أكد حقيقة أن لا أحد يتقدم بطلب إلى مالك قطعة الأرض - المدعى عليه لإزالة الخطأ المساحي ، توصلت المحكمة إلى استنتاج مفاده أن قضية مدنيةتُترك دون اعتبار ، نظرًا لأن المدعي لم يمتثل للإجراءات السابقة للمحاكمة لحل النزاع المنصوص عليه في القانون الاتحادي لهذه الفئة من القضايا (قرار محكمة المقاطعة السوفيتية إقليم ستافروبولبتاريخ 15 ديسمبر 2011 ن 2-958).
يحتوي خطاب وزارة التنمية الاقتصادية رقم 4448-IM / D23 بتاريخ 27 مارس 2009 ، والمذكور في قرار المحكمة ، على التوصيات التالية لمنع عبور حدود قطع الأراضي المجاورة.
في حالة وجود معبر حدودي مرتبط بخطأ في موقع حدود قطعة أرض مسجلة مسبقًا ، يجب على سلطة التسجيل المساحية اتخاذ قرار بتعليق تنفيذ التسجيل المساحي للدولة ، والذي يتضمن توصيات من سلطة التسجيل المساحي بشأن وضع اللمسات الأخيرة على خطة الحدود المقدمة لتنفيذ التسجيل المساحي للدولة. في الوقت نفسه ، تقوم سلطة التسجيل المساحي بإبلاغ مقدم الطلب ذي الصلة بإمكانية الدخول في خطة الحدود المخصصة لتنفيذ التسجيل المساحي للولاية ، والمعلومات الإضافية اللازمة لتصحيح الخطأ في موقع حدود قطعة الأرض المسجلة مسبقًا (معلومات إضافية).
في هذه الحالة ، وفقًا لوزارة التنمية الاقتصادية في روسيا ، يُسمح بوضع خطة حدودية في شكل وثيقة واحدة تحتوي على معلومات تتعلق بقطعة الأرض التي يتم تشكيلها أو تحديدها ، ومعلومات تتعلق بقطعة الأرض المسجلة مسبقًا ، في موقع الحد الذي تم اكتشاف خطأ فيه. في الوقت نفسه ، يتم تضمين معلومات حول قطعة الأرض المسجلة سابقًا في خطة مسح الأراضي كجزء من قسم "معلومات عن قطع الأراضي المحددة وأجزائها".
يشمل تكوين مخطط الحدود في هذه الحالة أيضًا:
- استنتاج المهندس المساحي ، الذي يثبت الاستنتاج بأن هناك خطأ في موقع حدود قطعة الأرض المسجلة سابقًا ، بالإضافة إلى إدراج معلومات إضافية حول موقع هذه الحدود في القسم "معلومات حول قطع الأراضي المحددة وأجزائها "؛
- إجراء الموافقة على موقع حدود قطعة أرض مسجلة مسبقًا ، في موقع الحد الذي تم اكتشاف خطأ فيه. لا يجوز إصدار إجراء تنسيق موقع حدود قطعة الأرض هذه إذا كنتيجة لتصحيح خطأ في موقع حدود قطعة الأرض المسجلة مسبقًا ، فإن مساحة قطعة الأرض المحددة و لم يتغير تكوينه (القيم السابقة الزوايا الداخليةوالمواقف الأفقية).
وبالتالي ، فإن المالك ، والمستأجر ، ومستخدم الأرض ، ومالك قطعة الأرض لديه الفرصة لإزالة التراكب المساحي دون اللجوء إلى المحكمة. للقيام بذلك ، من الضروري إخطار مالك قطعة الأرض ، بحدود التقاطع ، بالحاجة إلى تنفيذ أعمال حدودية من أجل توضيح موقع حدود قطعة الأرض الخاصة بهم. وفي الوقت نفسه ، تنظر المحاكم في مثل هذا الاستئناف في عدد من القضايا كإجراء سابق للمحاكمة لحل النزاع ، وعدم الامتثال الذي يستتبع رفض الحماية القضائية لحق المدعي.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا كانت حدود قطعة الأرض التي يتم تشكيلها تتقاطع مع حدود قطعة الأرض المسجلة مسبقًا ، فمن الممكن وضع خطة حدودية ، يتم فيها تحديد إحداثيات نقاط التحول في قطعة الأرض المجاورة. في هذه الحالة ، تتخذ الغرفة المساحية قرارًا بشأن تنفيذ التسجيل المساحي لقطعة الأرض التي يتم تشكيلها وقرارًا بشأن توضيح موقع حدود قطعة الأرض المسجلة مسبقًا.
إذا فشل مالك قطعة الأرض المشكلة في إزالة التراكب المساحي في أمر مسبق ، يحق له التقدم إلى المحكمة.

§ 3. الممارسة القضائية على تصحيح الأخطاء CADASTRAL

يجري حاليًا تشكيل ممارسة المحاكم التي تنظر في مطالبات القضاء على الأخطاء المساحية أو تصحيحها ، لذا لا داعي اليوم للحديث عن التوحيد في حل هذه الفئة من النزاعات. تتوصل المحاكم إلى استنتاجات مختلفة حول نفس القضايا. والدليل في هذا الصدد هو ، على سبيل المثال ، مشكلة تحديد المدعى عليه المناسب ، والذي غالبًا ما يشارك في سلطة التسجيل المساحي.
عند إجراء التسجيل المساحي لقطعة أرض ، تقوم لجنة ممتلكات الدولة بإعادة إنتاج معلومات حول الممتلكات التي يقدمها أصحاب الحقوق. في ضوء ذلك ، يحدث خطأ مساحي بدون خطأ من الهيئة التي نفذت التسجيل المساحي ، وبالتالي ، فإن هيئة التسجيل المساحية ليست هي المدعى عليه المناسب في مثل هذه النزاعات.
رفع المدعي دعوى أمام محكمة مدينة غريازينسكي بمنطقة ليبيتسك ضد الفيدرالي مؤسسة الميزانية"غرفة المساحة" لمنطقة ليبيتسك ، P.I.I.، V.V.I.، S.O.S.، M.N.S. حول تصحيح خطأ مساحي.
في جلسة الاستماع ، لم يعترف ممثل FBU "Land Cadastral Chamber" في منطقة ليبيتسك بالادعاءات. وأوضح أن سلطة التسجيل المساحي لا تكتشف وجود أو عدم وجود خطأ مساحي أثناء العمل المساحي ، لأنها لا تقوم بعمل مساحي على هذا النحو. تم اكتشاف وجود خطأ مساحي من قبل المهندس المساحي الذي يقوم بالعمل المساحي ذي الصلة ، ويتم إصداره في شكل استنتاج من المهندس المساحي ، وهو جزء لا يتجزأمخطط حدود قطعة الأرض. سلطة التسجيل المساحي ، بعد أن درست خطة الحدود المقدمة ، استنتاج المهندس المساحي ، بعد تحليل المعلومات المتاحة في السجل المساحي للولاية حول وصف حدود قطع الأراضي ، تضع بروتوكولًا لتحديد الخطأ المساحي الذي يشير إلى التدابير التي يجب اتخاذها لإزالة الخطأ المحدد. مع الأخذ في الاعتبار رأي مهندس المساحة المدرج في خطة مسح المدعي ، فقد تقرر رفض مراعاة التغييرات في العقار ، مع الإشارة إلى التدابير المحددة التي يجب اتخاذها. بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأنه تم إدخال معلومات فريدة حول خصائص قطع الأراضي في السجل العقاري للدولة بعد ذلك ، فإن أي تغييرات على وصف موقع قطع الأراضي هذه لا يمكن إجراؤها إلا بناءً على طلب من أصحاب الحقوق أو بقرار من المحكمة. فيما يتعلق بما ورد في الدعوى المرفوعة ضد "غرفة المساحة العقارية" التابعة لمكتب التحقيقات الفيدرالي في منطقة ليبيتسك ، طلب رفضه.
وذكرت المحكمة ، بالاتفاق مع حجج المدعى عليه ، ما يلي.
نظرًا لأن مؤسسة الميزانية الفيدرالية "غرفة المساحة" في منطقة ليبيتسك هي سلطة تسجيل مساحية تمارس صلاحياتها في التسجيل المساحي للعقارات على أساس المستندات ذات الصلة المقدمة من أصحاب الحقوق في هذه الأشياء ، ترى المحكمة أنه من الضروري رفض تلبية المتطلبات المذكورة لهذا المدعى عليه (قرار محكمة مدينة غريازينسكي بمنطقة ليبيتسك في 7 فبراير 2012).
وبالتالي ، إذا كان سبب عبور حدود قطع الأراضي المجاورة هو خطأ حدث في عملية العمل المساحي ، فلا يمكن تحميل الهيئة التي تقوم بالتسجيل المساحي للأشياء العقارية مسؤولية عواقب مثل هذا الخطأ ، لأنه يستنسخ البيانات المقدمة من المتقدمين في السجل العقاري للدولة.
بالإضافة إلى الاتصال بمالك قطعة أرض تم تشكيلها مسبقًا ، من الضروري أيضًا التقدم بخطة حدودية إلى سلطة التسجيل المساحي.
S.R.P. رفع دعوى قضائية ضد Sh.N.C. وفرع FGBU "FKP Rosreestr" في منطقة سامارا لتصحيح الخطأ المساحي. وقد أثبتت المدعية ادعاءاتها بكونها من حق الجنرال ملكية مشتركةتمتلك 2000 قدم مربع. م.
وفقًا للمستخلص المساحي لقطعة الأرض ، تتوافق مساحة قطعة الأرض مع مواد المسح ، التي نفذتها MUP "Z".
من أجل توضيح موقع قطعة الأرض وحدودها ومساحتها ، توجه المدعي إلى المهندس المساحي الذي قام بالرحلة الميدانية. ونتيجة لذلك ، تبين أن موقع قطعة الأرض التي يملكها المدعي على الأرض لا يتوافق مع إحداثيات حدود قطعة الأرض الواردة في السجل العقاري للدولة.
وفقًا لبيانها ، أعدت شركة LLC "G" خطة مسح مع جميع الملاحق ، والتي سلمتها إلى المدعى عليه لتوضيح موقع حدود ومساحة قطعة الأرض المتنازع عليها ، ولكن بقرار من الحكومة الفيدرالية مؤسسة الدولة "ZKP" في منطقة سامارا نفت ذلك.
قامت المهندسة المساحية ، بناءً على طلبها ، بوضع مخطط حدودي جديد لقطعة الأرض التابعة للمدعي بإحداثيات محددة ، قدمها المدعي إلى المحكمة وطلب تصحيح الخطأ المساحي.
متطلبات قرار المحكمة C.RP.P. كانوا راضين.
في الاستئناف ، طلب ممثل فرع مؤسسة ميزانية الدولة الفيدرالية "FKP" Rosreestr في منطقة سامارا التحقق من شرعية وصلاحية قرار المحكمة ، معتبرا أنه غير صحيح.
بعد التحقق من مواد القضية ، ومناقشة حجج شكوى ممثل فرع مؤسسة الميزانية الفيدرالية للدولة "FKP" في Rosreestr في منطقة سامارا ، اعتبرت الهيئة القضائية أنه يجب إلغاء قرار المحكمة كما تقرر في انتهاك قواعد القانون الإجرائي والموضوعي.
تلبية متطلبات S.R.P. وإلزام سلطة التسجيل المساحي بتصحيح الخطأ المساحي ، استندت المحكمة في قرارها إلى رأي المهندس المساحي.
في غضون ذلك ، تجاهلت المحكمة الظروف التي قال فيها S.R.P. مع استنتاج المهندس المساحي ، لم تتقدم بطلب إلى سلطة التسجيل المساحي ولم تتخذ هذه الهيئة أي قرار في حدود صلاحياتها لتصحيح الخطأ المساحي.
تشهد هذه الظروف على عدم وجود نزاع بين المدعي والمدعى عليهم ، بما في ذلك المدعى عليه ش. (أحد جيران المدعي ، صاحب قطعة أرض مجاورة) ، وهو ما أكده أيضًا ممثل المدعي في اجتماع مجلس القضاء.
دليل على انتهاك الحقوق والمصالح المشروعة لشركة S.R.P. من قبل السلطة المساحية و Sh.N.S. أيضا غير متوفر في ملف القضية.
في الوقت نفسه ، تستحق الحجج في الاستئناف الانتباه إلى أن النظر في متطلبات إجبار سلطة التسجيل المساحي لأداء أي واجبات (بما في ذلك تصحيح خطأ مساحي) ممكن فقط في إطار الفصل 25 من قانون الأحوال المدنية إجراءات الاتحاد الروسي وفقط إذا تم الاعتراف بأفعال أو تقاعس هيئة الدولة على أنها غير قانونية.
في مثل هذه الظروف ، عندما لا يكون هناك دليل على انتهاك الحقوق والمصالح المشروعة لـ S.R.P. من جانب المتهمين في القضية ، لا توجد أسباب للوفاء بادعاءاتها. في هذا الصدد ، يخضع قرار المحكمة للإلغاء ، ويجب اتخاذ قرار جديد في القضية لرفض الدعوى بالكامل ، بسبب عدم صحة المتطلبات المذكورة (تحديد الكوليجيوم القضائي في الشؤون المدنيةمحكمة سامراء الإقليمية بتاريخ 6 أبريل / نيسان 2012).
المدعى عليه المناسب في حالات تصحيح الخطأ المساحي ، غالبًا ما تعترف المحاكم بأصحاب الحقوق في قطعة أرض تم تشكيلها مسبقًا ، بحدود حدث تقاطع. سلطة التسجيل المساحي ، كقاعدة عامة ، تشارك كطرف ثالث. وفي الوقت نفسه ، هناك عدد كبير من الإجراءات القضائية التي تحل النزاعات حول القضاء على خطأ مساحي بمشاركة غرفة المساحة كمدعى عليه.
رفع المدعي دعوى قضائية ضد مؤسسة الدولة الفيدرالية "دائرة المساحة العقارية" لجمهورية تتارستان لتصحيح خطأ مساحي. لإثبات صحة الادعاء ، ذكر أنه على أساس قانون الدولةمن أجل حق ملكية الأرض ، الحيازة الوراثية مدى الحياة ، الاستخدام الدائم (الدائم) للأرض ، يمتلك المدعي قطعة أرض. أعدت شركة ذات مسؤولية محدودة "Z" قضية إدارة الأراضي لتحديد حدود الأرض. ومع ذلك ، في وقت لاحق ، عندما تقدم المدعي بطلب إلى المكتب الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة ، والسجل العقاري ورسم الخرائط في جمهورية طاجيكستان ، من أجل تقديم قضية إدارة الأراضي لجواز سفر مساحي ، تم تحديد خطأ مساحي. تم اكتشاف خطأ في المعلومات المساحية للعقار - قطعة أرض مجاورة ، وهي: عند تسجيل قطعة أرض مجاورة للتسجيل المساحي ، حدث خطأ فني في تحديد إحداثيات قطعة الأرض والإحداثيات الخاطئة لنقاط هذا تم إدخال قطعة الأرض في السجل العقاري للدولة. وبحسب هذه الإحداثيات ، فإن قطعة الأرض المجاورة متراكبة على قطعة الأرض التي يملكها المدعي. بالإضافة إلى ذلك ، تمت الإشارة إلى أنه من أجل القضاء على هذا الخطأ في تحديد موقع حدود قطعة الأرض ، من الضروري التقدم بطلب لإزالة خطأ مساحي فيما يتعلق بالحدود المجاورة مع قطعة أرض المدعي. إلا أن أصحاب هذه المواقع يرفضون مساعدة المدعي في إزالة هذا الخطأ. وتبين من الفحص أن إحداثيات خاطئة لنقاط قطع هذه الأراضي قد تم إدخالها في السجل العقاري للدولة. طلب المدعي إلزام الفيدرالي وكالة حكومية"غرفة المساحة الأرضية" لجمهورية تتارستان للقضاء على الخطأ المساحي في إحداثيات نقاط قطع الأراضي المجاورة.
في جلسة الاستماع ، أكد ممثل المدعي الادعاءات وطلب منها أن تكتفي بالأسباب المشار إليها في الدعوى.
طلب ممثل المدعى عليه ، مؤسسة الدولة الفيدرالية "دائرة المساحة العقارية" لجمهورية تتارستان ، النظر في القضية دون مشاركته ، وطالب برفض الدعوى.
بعد الاستماع إلى الأطراف ، وبعد دراسة مواد القضية ، استوفت المحكمة المتطلبات المذكورة ، ووافقت مع حجج المدعي (قرار محكمة مقاطعة لايشفسكي بجمهورية تتارستان في 23 يوليو 2010).
نظرًا لوجود مناهج مختلفة في الممارسة القضائية ، من أجل تجنب العواقب الوخيمة ، يبدو الأمر الأكثر شيوعًا الخيار الأفضلالتورط كمدعى عليهم من أصحاب الحقوق في قطع الأراضي المجاورة ، وإشراك سلطة التسجيل المساحي كطرف ثالث.
ومن الأمثلة على ذلك قرار محكمة مقاطعة Zheleznodorozhny في أوليانوفسك ، منطقة أوليانوفسك ، بتاريخ 9 نوفمبر 2011 ، في القضية رقم 2-1696 / 11 بشأن دعوى S. ضد LLC "G" ، وهي طرف ثالث - FBU "Cadastral غرفة منطقة أوليانوفسك "، بشأن إنشاء حدود الأرض وفرض الالتزام بتصحيح الخطأ المساحي. بموجب هذا القرار ، تم حل النزاع لصالح المدعي.
في كثير من الأحيان ، كجزء من النظر في نزاع حول تصحيح خطأ مساحي ، اتضح أن هناك نزاعًا بين الطرفين حول الحدود. حتى الآن ، لم تطور الممارسة القضائية إجراء للمحكمة للتصرف في مثل هذه الحالات. ونتيجة لذلك ، ترفض بعض المحاكم حماية الحق على أساس اختيار طريقة غير مناسبة للحماية ، بينما يفي البعض الآخر بمتطلبات المواطنين.
رفعت المدعية يا. دعوى قضائية ضد S. مؤامرة بمساحة 1490 متر مربع. م لمبنى سكني فردي و المباني الملحقةفي نفس العنوان. في عام 2012 ، أدركت أن الحدود مع قطع الأراضي المجاورة لا تتطابق مع السياج الحالي بناءً على نتائج المسح الذي تم إجراؤه في عام 2004. وفقًا لاستنتاج الخبير ، تم الكشف عن إنشاء حدود عند مسح أرض مجاورة تم تنفيذ قطعة الأرض دون مراعاة الحدود الفعلية للسياج على طول قطعة الأرض بأكملها ، وطلب المدعي الاعتراف بالخطأ المساحي لمعلومات تسجيل المساحات الحكومية على وصف نقاط التحول لحدود الأرض المجاورة التالية المؤامرات.
في الجلسة ، أيد ممثل المدعي ، بالوكالة X. ، الادعاءات بالكامل ، وأوضح أن قطعة الأرض المتنازع عليها تم تسجيلها في السجل المساحي في عام 2003 ، ووضع المدعى عليه الأرض في التسجيل المساحي في عام 2008. يبلغ الحد المجاور لقطع الأراضي حوالي 50 مترًا ، وجزء من الحدود مسور بسياج معدني ، وجزء آخر عبارة عن حدود. يستخدم المدعي الموقع منذ 1970 المدعى عليه منذ نهاية عام 1997. في 2010-2011 ، تم استبدال السياج على شكل سياج اعتصام من قبل المدعي بسياج معدني. يتم تأكيد الخطأ المساحي من خلال استنتاج متخصص. عند وضع التسجيل المساحي لمؤامرة المدعى عليه ، لم يتم الاتفاق على الحدود مع المدعي. السقيفة ، بسبب خطأ مساحي ، تقع جزئيًا في موقع المدعى عليه ، وهذا ينعكس أيضًا في المسح الطبوغرافي. تم ارتكاب خطأ مساحي في القضية الحدودية رقم 3. وأكد ممثل شركة LLC "A" أن علامات الحدود بقيت على أرض المدعى عليه.
لم يتعرف المدعى عليه وممثل المدعى عليه ف في الجلسة على الادعاءات بالكامل ، وأوضحوا أن المدعي لم يقدم دليلاً على وجود خطأ مساحي. يجب أن يكون الخطأ المساحي محددًا ومضمونًا في مستند معين. مكتب المساحة ليس لديه ترخيص لإجراء فحص إدارة الأراضي ، كما أن شركة ذات مسؤولية محدودة "T" ليس لديها ترخيص ، شركة ذات مسؤولية محدودة "T-f" لها الحق فقط في إجراء المسوحات الطبوغرافية. نحن نتفق مع المخطط ، ومع ذلك ، فإن عدم التطابق بين الحدود والسياج هو خطأ المدعي ، حيث تم تركيب السياج من قبل المدعي وأخذ جزءًا من الأرض من المدعى عليه. تم تركيب سياج حديدي في عام 2011 ، ومرآب في عام 2000 ، ومباني خارجية تتجاوز حدود الموقع في عام 1998.
قدم ممثل المدعى عليه ، غرفة المساحة الفيدرالية للخدمة الفيدرالية للتسجيل والسجل ورسم الخرائط في بريمورسكي كراي ، التماسًا لتأجيل جلسة القضية بسبب استحالة المثول في جلسة المحكمة ، ومع ذلك ، لا يوجد دليل على التقصير المحترم في المثول في مثل هذه الظروف ، مع مراعاة رأي الأطراف ، رأت المحكمة أنه من الممكن النظر في القضية في غياب المدعى عليه الذي لم يمثل.
بعد الاستماع إلى تفسيرات الأطراف ، وفحص مواد القضية بالكامل ، وجدت المحكمة أن المطالبات مقتنعة ، بحجة أنه عند رسم مخطط مسح الأرض لقطعة الأرض التي يملكها المدعي ، ثم قطعة الأرض المملوكة من قبل المدعى عليه ، لم يتم أخذ الاستخدام الفعلي للأرض في الاعتبار ، وهو ما لا يفي بمتطلبات القانون.
بالإضافة إلى ذلك ، لم يُعرض على المحكمة إجراء الموافقة على الحدود المجاورة عند مسح قطعة الأرض المتنازع عليها ، وهو أمر إلزامي بسبب متطلبات الفن. 38 من القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للولاية" (قرار المحكمة الجزئية السوفيتية لمدينة فلاديفوستوك ، إقليم بريمورسكي في القضية رقم 2-1632 / 12 بتاريخ 11 سبتمبر 2011).
وفقًا لمؤلف المقال المقترح ، في الحالة المذكورة أعلاه ، أولاً وقبل كل شيء ، كان هناك خلاف حول الحدود ، والذي لم يتم الاتفاق عليه بين الجيران ، كما يتضح من عدم وجود اتفاق على الحدود المجاورة. من المناسب هنا الحديث عن تنفيذ التسجيل المساحي بالمخالفة للقانون ، وليس عن خطأ مساحي.
رفعت ك دعوى قضائية لتصحيح خطأ مساحي ضد V. ، مؤسسة الميزانية الفيدرالية الحكومية "FKP Rosreestr" في جمهورية تتارستان ، مؤكدة دعمًا لمزاعمها بأنها تمتلك جزءًا من قطعة الأرض على أساس حقها الدائم يستخدم. القطعة المشار إليها لها حدود مشتركة مع قطعة الأرض التابعة للملك الخامس. أثناء تشكيل هذه الأقسام ، وفقًا للمستخلصات المساحية ، كان هناك حد مشترك بينهما. وفقًا للمستخلص المساحي ، تم تحديد مساحة وموقع قطعة أرض المدعى عليه وفقًا لمواد المسح ؛ تم تسجيل ملكيتها لـ V. ومع ذلك ، وفقًا للمستخلص المذكور ، تم تغيير الحدود المجاورة لقطعة الأرض ، أي أنه تم تحويلها بشكل كبير نحو مؤامرة المدعي بسبب تسوية الحدود. وفقًا للمستخلص المساحي ، لم تتغير حدود قطعة أرض المدعي. تم وضع مخطط حدود قطعة أرض المدعى عليه من قبل CJSC "K" ؛ على أساس هذه الخطة ، تم توضيح حدود قطعة أرض المدعى عليه وإدخالها في السجل العقاري للدولة. لا تتوافق الحدود المجاورة لقطع أراضي المدعي والمدعى عليه والمشار إليها في خطة الحدود التي أعدتها شركة CJSC "K" مع الحدود التي حددت مسبقًا موقع قطع الأراضي ، وكذلك الحدود الحالية. تم تأكيد التناقض بين الحدود أيضًا من خلال تقديم V. بيان الدعوىبشأن إزالة معوقات استخدام الأراضي وهدم المباني. تم بناء هذه المباني من قبل المدعي في وقت مختلفضمن الحدود الموضحة في المقتطفات المساحية. قبل ذلك ، لم يكن V. قد تقدم أي مطالبات بشأن المباني. على طول الحدود بين قطع الأراضي ، المسجلة في السجل العقاري ، كان هناك سياج أقامه أفراد من عائلة ف. قبل بناء B. سياج معدني(مع تحول نحو مخطط المدعي) كانت المباني التابعة للمدعي تقع على قطعة الأرض الخاصة بالمدعي وتم تحديدها من مؤامرة المدعى عليه بسور. ومع ذلك ، فإن مسح قطعة الأرض لم يتم على طول الحدود الفعلية للقسائم وليس على طول الحدود المعتمدة أثناء تشكيل قطع الأراضي. تم توضيح موقع وحدود قطعة الأرض بخطأ مساحي بسبب التعريف غير الصحيح في مخطط الحدود لإحداثيات الحدود المجاورة لقطع الأراضي التابعة للمدعي والمدعى عليه ، والتي على أساسها طلب المدعي تصحيح الخطأ المساحي عن طريق إنشاء الحدود المجاورة لقطع الأراضي.
عند النظر في القضية ، بناءً على طلب ممثل المدعي ، شارك CJSC "K" كمدعى عليه. أوضح ممثل المدعي الادعاء ، وطلب الاعتراف بوجود خطأ مساحي في مخطط مسح الأراضي للقطعة المتنازع عليها ، من حيث الحد الفاصل بين قطع الأراضي المشار إليها في مخطط مسح الأراضي ، أي من حيث عدم الاتساق من الحد المشار إليه مع الحد الثابت بالفعل وعدم الاتساق مع الحدود المشار إليها في المستخلص المساحي ، طلب تصحيح الخطأ المساحي المحدد من خلال توضيح الخطأ المجاور. وقبلت المحكمة توضيح الدعوى.
وأيد ممثل المدعي في الجلسة الادعاءات.
اعترض المدعى عليه V. على الادعاء في الجلسة ، وأوضح للمحكمة أنه عند تسجيل قطعة الأرض كممتلكات ، حصلت على موافقة جميع مستخدمي الأراضي المجاورة. لا يوجد خطأ مساحي ؛ بين الطرفين هناك نزاع حول الحدود المتاخمة للأرض.
اعترض ممثل المدعى عليه ، مؤسسة الميزانية الفيدرالية الحكومية "FKP Rosreestr" لجمهورية تتارستان ، في جلسة المحكمة ، على تلبية الدعوى ، مشيرًا إلى وجود نزاع في هذه الحالة حول حدود قطع الأراضي ؛ من مواد القضية ، لا يُرى وجود خطأ مساحي.
بعد سماع الأطراف وفحص مواد الدعوى ، توصلت المحكمة إلى ما يلي.
من محتوى المادة 28 من القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للولاية" ، يترتب على ذلك أن الخطأ المساحي هو خطأ فني في المعلومات أو خطأ مساحي في المعلومات لا يؤدي إلى نزاع بين مالكي الأراضي قطع الأراضي على طول حدود قطع الأرض ، أي أنها ذات طبيعة فنية. في حالة نشوء نزاع بين مالكي قطع الأراضي ، يجب حل هذا النزاع ليس عن طريق تصحيح الخطأ المساحي ، ولكن عن طريق الطعن في الحدود الموضوعة لقطع الأراضي.
تؤكد حقيقة وجود نزاع بين الطرفين حول حدود قطعة الأرض توضيحات الأطراف ، واعتراضات المدعى عليه V. ، ومعلومات حول التواجد في إجراءات محكمة مقاطعة كيروفسكي في كازان. قضية بشأن دعوى ف. لجمهورية تتارستان بشأن إلغاء تسجيل تغيير في الحدود بين قطع الأراضي.
لم يتم تقديم دليل على وجود أي خطأ مساحي للمحكمة.
في ظل هذه الظروف ، توصلت المحكمة إلى استنتاج مفاده أن المدعي ، عند تقديم دعوى إلى المحكمة ، اختار طريقة غير مناسبة لحماية حقه ، فيما يتعلق بالمطالبة التي تخضع للرفض (قرار محكمة مقاطعة كيروفسكي في مدينة قازان بجمهورية تتارستان مؤرخة في 27 أغسطس 2012).
مخفض ممارسة المراجحةيوضح أن القرار الإيجابي بشأن النزاع على إزالة التراكب المساحي يسبقه عمل شاق لدراسة جميع ملابسات القضية.
يجب إيلاء اهتمام خاص لدائرة الأشخاص المعنيين بالقضية وتحديد الوضع الإجرائي لكل منهم.
قد يؤدي تدخل الهيئة المسؤولة عن التسجيل المساحي كمدعى عليه إلى رفض الحماية القضائية.
يجب أيضًا ألا تتقدم إلى المحكمة ببيان مطالبة لتصحيح خطأ مساحي في الحالة التي يكون فيها في الواقع نزاع حول الحدود.
إن التمييز بين هذه النزاعات سيسمح بدراسة متأنية لقواعد القانون ، والتي تم التعليق عليها في الفقرتين 1 و 2 من هذه المقالة.

الاستنتاجات

يقدم الجزء الأول من المقالة المقترحة تحليلاً للتشريعات الحالية في مجال التسجيل المساحي. من هذا التحليل ، يمكننا أن نستنتج أن تسجيل كائن عقاري في السجل المساحي للأشياء العقارية للدولة يحدث على مرحلتين رئيسيتين.
في المرحلة الأولى ، يقوم الشخص المخول بتنفيذ الأنشطة المساحية - المهندس المساحي يصف الخصائص الفريدة للعقار ويصلحها. فيما يتعلق بقطع الأراضي ، يتم وضع المعلومات حول الخصائص الفريدة ، وأصحاب حقوق النشر ، وما إلى ذلك في شكل خطة مسح للأراضي. بعد ذلك ، جنبًا إلى جنب مع طلب تسجيل قطعة أرض يتم تشكيلها أو لحساب التغييرات في الخصائص الفريدة لقطعة أرض تم تشكيلها مسبقًا ، يتم نقل مخطط الحدود إلى الهيئة التي تقوم بالتسجيل المساحي للأشياء العقارية.
تقوم غرفة المساحة بتنفيذ المرحلة الثانية - التسجيل المساحي الفعلي للولاية ، والذي يتم خلاله إعادة إنتاج المعلومات المقدمة حول قطعة الأرض في السجل العقاري العقاري للدولة.
إذا حدث خطأ في عملية النشاط المساحي وتم استنساخه في لجنة ممتلكات الدولة ، فسيحدث خطأ مساحي. في تلك الحالات عندما يتم التعبير عنها في فرض حدود قطع الأراضي ، يطلق عليها اسم التراكب المساحي.
يمكن إلغاء فرض الحدود دون اللجوء إلى المحكمة. في هذه الحالة ، يتقدم أصحاب الحقوق بشكل مشترك إلى سلطة التسجيل المساحي مع طلبات تطلب منهم مراعاة التغييرات في إحداثيات نقاط التحول لحدود قطع أراضيهم. لكي يصبح هذا الخيار ممكنًا ، فإن إرادة أصحاب الحقوق في كلا الموقعين ضرورية.
إذا تقاطعت حدود قطعة الأرض التي يتم تشكيلها مع حدود قطعة الأرض المسجلة مسبقًا ، فمن الممكن وضع خطة حدودية ، يتم فيها تحديد إحداثيات نقاط التحول في قطعة الأرض المجاورة. في هذه الحالة ، تتخذ الغرفة المساحية قرارًا بشأن تنفيذ التسجيل المساحي لقطعة الأرض التي يتم تشكيلها وقرارًا بشأن توضيح موقع حدود قطعة الأرض المسجلة مسبقًا.
إذا تبين أن الإجراء خارج المحكمة للقضاء على عبور الحدود أمر مستحيل ، يحق للشخص المعني تقديم طلب إلى المحكمة.
في ضوء حقيقة أنه حتى الآن لم يكن هناك توحيد للممارسة القضائية في فئة المنازعات التي تم تحليلها ، يجب على المدعي استخدام التوصيات التالية عند إعداد الدعوى.
أولاً.قبل تقديم بيان الدعوى إلى المحكمة ، يُنصح باتباع الإجراء السابق للمحاكمة لتجنب خطر رفض تلبية المطالبات. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بمالك الموقع ، على الحدود التي يتم فرض حدود قطعة الأرض الخاصة بك عليها ، مع اقتراح لتوضيح الحدود. من أجل التأكيد في المحكمة على مراعاة الأمر السابق للمحاكمة ، من الضروري تقديم دليل على إرسال أو تسليم الاقتراح أعلاه.
ثانية.بصفته مدعى عليه في دعوى لتصحيح خطأ مساحي في شكل تقاطع (تداخل) لحدود قطع الأراضي ، يجب أن يكون صاحب الحق في قطعة الأرض التي تم تشكيلها مسبقًا ، مع تحديد حدود التقاطع ، متضمن. تشارك سلطة التسجيل المساحي في النظر في القضية كطرف ثالث. هناك رأي ، بما في ذلك في الممارسة القضائية ، بأن سلطة التسجيل المساحي يمكن أن تشارك كمدعى عليه. وفقًا لمؤلف المقال المقترح ، فإن الغرفة المساحية ليست هي المدعى عليه المناسب في القضية ، لأنها ليست مسؤولة عن دقة المعلومات ، بما في ذلك إحداثيات نقاط التحول في قطعة الأرض المقدمة للتسجيل المساحي.
ثالث.هناك فرق بين الخلافات حول تصحيح الخطأ المساحي والنزاعات حول الحدود. تتميز الفئة الأولى من القضايا بوجود تناقض بين المعلومات المتعلقة بالحدود المتوفرة في السجل العقاري للدولة والحدود الفعلية بين قطع الأراضي. في الوقت نفسه ، تطور الاستخدام الفعلي للأرض ، ومن الناحية المثالية تم تثبيته على الأرض. سيكون موضوع الإثبات هو حدوث خطأ في عملية النشاط المساحي وتم استنساخه في لجنة ممتلكات الدولة. وجود هذا الخطأ ينتهك حقوق المدعي. كدليل ، يمكنك الرجوع إلى استنتاج مهندس المساحة بشأن الخطأ المساحي الذي تم تحديده أو تقديم التماس لفحص الطب الشرعي.
إذا كان هناك نزاع حول الحدود الفعلية ، فيجب حله في المحكمة ، لكن موضوع الإثبات سيكون مختلفًا. لا يحتاج المدعي إلى إثبات وجود خطأ في قانون ملكية الدولة ، ولكن إثبات موقع الحدود المتنازع عليها. ومع ذلك ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن شرط تصحيح خطأ مساحي هو دفاع غير مناسب في النزاعات الحدودية.
الرابعة.من أجل الحماية الكاملة والشاملة لحقوقك ومصالحك المحمية قانونًا ، من المنطقي التقدم بطلب للحصول عليها مساعدة مؤهلةللمحامين المحترفين.

القضية رقم 560/16

حل

باسم الاتحاد الروسي

كوبتفسكي محكمة المقاطعةموسكو كجزء من رئيس المحكمة Chugaeva Yew.A. في عهد السكرتير بيلوفا أ. حدود قطعة الأرض ، مع الاعتراف بملكية قطعة الأرض ،

يثبت:

Vuchetich V.V. تم تقديم طلب إلى المحكمة مع الدعوى المذكورة ضد المتهمين ، ويطلب تحديد حدود قطعة الأرض برقم مساحي رقم *** على العنوان: *** ، للاعتراف بحق الملكية فيما يتعلق بقطعة الأرض مع الرقم المساحي رقم *** على العنوان: *** ضمن الحدود التي تضعها المحكمة.

مطالباتهم Vuchetich The. يحفزه حقيقة أنه يمتلك قطعة أرض بمساحة إجمالية قدرها 4676 مترًا مربعًا ، تقع في: ***. تعتبر قطعة الأرض في حيازة المدّعي مدى الحياة على أساس مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 12.10.93 رقم *** ، قانون الدولة بشأن الحق في حيازة الأرض القابلة للتوريث مدى الحياة بتاريخ 31.01. 94 No. *** ، أمر رئيس المنطقة الإدارية الشمالية لموسكو بتاريخ 13/05/05 ، رقم *** ، حوله في 12.14.05 قدم اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية إدخال تسجيل رقم *** ، والذي تم تأكيده من خلال شهادة تسجيل الدولة للحق الصادر إلى المدعي بتاريخ 12.14.05 ، رقم ***. تم تسجيل الموقع ، وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للولاية" بتاريخ 24 يوليو 2007 برقم 221-FZ ، تحت رقم مساحي *** على العنوان: *** ، فئة الأرض - "الأراضي المستوطنات "، الاستخدام المسموح به -" قطع أراضي المنازل الفردية ". يوجد على قطعة الأرض مبنى سكني به عنوان معلم *** ، وهو مملوك للمدعي.

تم منح الحق في اكتساب وتسجيل ملكيتها فيما يتعلق بقطعة الأرض المحددة للمدعي على أساس الفن. 3 ص 3 ، ص 9.1 قانون اتحاديبتاريخ 25 أكتوبر 2001 رقم 137-FZ "بشأن سن قانون الأراضي للاتحاد الروسي" ، المادة. 21 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي (ساري المفعول حتى 15/3/1) ، المادة. 25.2 من القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" بتاريخ 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ.

تقدم المدعي مرارًا وتكرارًا بطلب إلى إدارة الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط في موسكو (وكالة Rosreestr) مع بيانات نية لتسجيل ملكيتها لقطعة الأرض ، ومع ذلك ، لم يتم اتخاذ إجراءات التسجيل من قبل وكالة Rosreestr بسبب عدم وجود أسباب كافية لتسجيل الدولة ، وهي: بسبب استلام المادة. من قبل هيئة Rosreestr من خلال التبادل بين الإدارات من إدارة موارد الأراضي في مدينة موسكو (سلف DGI) معلومات متضاربة حول أراضي المدعي التي تنتمي إلى الأراضي الاستخدام الشائعوحول موقع هذه الأرض على قطع الأراضي الأخرى التي تم إبلاغ المدعي بها في الإخطار رقم 05/224/2014 بتاريخ 20 فبراير 2014. ينطبق على حدود قطعة الأرض ، على عبور حدود المدعي. قطعة أرض مع حدود قطع أراضي أخرى ، بما في ذلك قطع أرض تقع ضمن أراضي عامة ، ولم تقدم للمدعي توصيات لإلغاء أسباب تعليق إجراءات التسجيل.

من أجل تحديد وضع قطعة الأرض بشكل صحيح فيما يتعلق بالحقوق الأخرى ، لإنشاء والقضاء على الانتهاكات المحتملة للقانون التي يمكن أن تصبح أسبابًا لرفض تسجيل الدولة لحقوق الملكية ، أُجبر المدعي على وقف الإجراءات الأخرى لتسجيل حق ، والتي أخطرت بها هيئة Rosreestr بالطريقة المحددة.الترتيب ، والشروع في التوثيق الذاتي للأرض. استلمها المدعي بشكل مستقل الوثائق المساحيةتضمنت إشارة إلى حقيقة أن المعلومات المتعلقة بالموقع لها حالة مسجلة مسبقًا ، بينما "لم يتم تحديد حدود قطعة الأرض وفقًا لمتطلبات تشريعات الأراضي". لم تحتوي هذه الوثائق على معلومات حول وجود حقوق أو قيود أخرى على الحقوق المتعلقة بقطعة أرض المدعي.

المدعي بموجب اتفاق مع مهندس مساحي إيفانوفا أوه.أ. بدأ (رقم شهادة التأهيل للمهندس المساحي ***) الأعمال المساحية لتوضيح موقع حدود ومساحة قطعة الأرض. خلال العمل تم تحديد موقع حدود قطعة الأرض والاتفاق على الإيضاحات بشكل فرديمع فرادى- أصحاب قطع الأراضي المجاورة Agapov A.S. (***) و Seleznev K.I. (***) ، وهو ما ينعكس في فعل الاتفاق. ثبت أيضًا أن الأراضي المجاورة الأخرى تنتمي إلى الأراضي المملوكة لدائرة ممتلكات المدينة في مدينة موسكو (DGIM). نتيجة لإجراءات المدعي ، تم إعداد خطة حدودية بتاريخ 08/26/15 وتقديمها للموافقة عليها إلى المديرية العامة للحقوق المدنية. بموجب إشعار إلى المدعي بتاريخ 15/10/10 ، رفضت المديرية العامة للحقوق المدنية الموافقة على المدعي نظرًا لانتهاكات الحقوق والمصالح القانونية لمدينة موسكو التي حددتها الإدارة بحدود قطعة الأرض المقترحة في خطة التكوين وفي حالة عدم وجود معلومات حول مرور حدود قطعة الأرض الموجودة على الأرض لمدة 15 عامًا أو أكثر ، على الرغم من حقيقة أن المعلومات حول قطعة الأرض ، بما في ذلك معلومات حول تكوينها ، حول الحدود مع وصف موقعها و يتوفر وصف (إحداثيات) لنقاط التحول ، وكذلك حول السياج (السياج) الذي كان موجودًا على الأرض لمدة 15 عامًا أو أكثر ، لـ DGI ، أي To. قدم المدعي على عنوانه مرارًا وتكرارًا ، وتم إدخاله في السجل العقاري للدولة وبقي على حاله حتى يومنا هذا ، وهو ما تم تأكيده. جواز سفر مساحيومقتطفات مساحية من فترات زمنية مختلفة. في السابق ، كانت هذه المعلومات متاحة في السلطات التنفيذية في الفترة السوفيتية.

المدعي Vuchetich The. في جلسة الاستماع لم تأت ، تم إخطار وقت ومكان جلسة الاستماع على النحو الواجب.

ممثل المدعي تشيرنوف أ.ف.

لم يضمن المدعى عليه ، إدارة ممتلكات مدينة موسكو ، حضور ممثله في الجلسة ، وتم إخطاره على النحو الواجب بوقت ومكان النظر في القضية.

لم يضمن مكتب المدعى عليه التابع للخدمة الفيدرالية للتسجيل والسجل ورسم الخرائط في موسكو (مكتب Rosreestr في موسكو) حضور ممثله في جلسة المحكمة ، وقد تم إخطاره حسب الأصول بوقت ومكان جلسة الاستماع. ، قدم للمحكمة اعتراضات خطية ، ترك فيها القرار وفقًا لتقدير المحكمة.

لم يضمن الطرف الثالث ، فرع موسكو للغرفة العقارية الفيدرالية للخدمة الفيدرالية للتسجيل والسجل ورسم الخرائط الحكومية ، حضور ممثله في جلسة الاستماع ، وتم إخطاره على النحو الواجب بوقت ومكان جلسة الاستماع.

وفقا للفن. 167 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، وجدت المحكمة أنه من الممكن النظر في القضية في حالة عدم حضور الأشخاص المشاركين في القضية.

بعد الاستماع إلى إيضاحات مندوب المدعي ، ومراجعة مواد القضية الكتابية ، وتقييم الأدلة المقدمة في القضية ، تصل المحكمة إلى ما يلي.

وفقا لقطعة الأرض جزء سطح الأرض، يتم تحديد حدودها وفقًا للقوانين الاتحادية.

على النحو التالي من الأحكام ، يتم إدخال معلومات حول الخصائص الفريدة لقطعة الأرض في السجل العقاري للدولة ، بما في ذلك: وصف موقع الحدود والمساحة المحددة مع مراعاة المتطلبات المحددة وفقًا للمواصفة الفيدرالية المحددة. قانون.

وفقًا ، عند توضيح حدود قطعة الأرض ، يتم تحديد موقعها بناءً على المعلومات الواردة في المستند الذي يؤكد الحق في قطعة الأرض ، أو في حالة عدم وجود مثل هذا المستند ، من المعلومات الواردة في المستندات التي تحديد موقع حدود قطعة الأرض أثناء تشكيلها. إذا كانت المستندات المحددة في هذا الجزء غير متوفرة ، فإن حدود قطعة الأرض هي الحدود التي كانت موجودة على الأرض لمدة خمسة عشر عامًا أو أكثر وتم إصلاحها باستخدام كائنات طبيعيةأو أشياء من أصل اصطناعي ، مما يسمح بتحديد موقع حدود الأرض.

وفقًا لأحكام القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للولاية" ، يخضع موقع حدود قطع الأراضي لاتفاق إلزامي مع الأطراف المعنية وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي. يهدف هذا المطلب ، على النحو التالي من أحكام القانون الاتحادي المذكور ، إلى ضمان مراعاة المصالح المشروعة للأشخاص الذين قد تتأثر حقوقهم بتوضيح موقع حدود قطعة الأرض.

النزاعات التي لا يتم تسويتها نتيجة الاتفاق على موقع الحدود ، بعد تنفيذ عقد الاتفاق ، يتم حلها في المحكمة (المادة -).

ويترتب على ملف القضية أن Vuchetich The. له الحق في حيازة التوريث مدى الحياة فيما يتعلق بقطعة أرض برقم مساحي رقم *** الموجود في: *** بمساحة 4676 متر مربع Vuchetich V.V. حقوق ملكية الأرض القابلة للتوريث مدى الحياة في *** (المنطقة الإدارية الشمالية) "(صحيفة الحالة 7) ، قانون الولاية بشأن الحق في ملكية الأرض القابلة للتوريث مدى الحياة بتاريخ 31 يناير 1994 رقم *** (صحيفة الحالة 8-14) ، قرار من رئيس المنطقة الإدارية الشمالية لموسكو بتاريخ 13 مايو 2005 رقم *** "عند الموافقة على حدود قطعة الأرض Vuchetich VV in ***" (صحيفة الحالة 15) ، شهادة تسجيل الدولة لـ Vuchetich في. حق الملكية الموروثة مدى الحياة ، الذي قدمته المديرية الرئيسية لخدمة التسجيل الفيدرالية في موسكو في 14 ديسمبر 2005 ، كما هو مسجل في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها ، رقم التسجيل. يوجد على قطعة الأرض مبنى سكني بنقطة مرجعية *** ، مملوك من قبل المدعي ، والذي يتم تأكيده من خلال شهادة تسجيل الدولة للحق ، التي يصدرها مكتب الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي ، والسجل العقاري ورسم الخرائط في موسكو في 19 أكتوبر 2012 ، كما يتضح من حقوق سجل الدولة الموحدة للعقارات والمعاملات معها ، تم تسجيل رقم التسجيل *** (صحيفة الحالة 23).

يحتوي الموقع على رقم مساحي *** ، يقع في: *** ، فئة الأرض - "أراضي المستوطنات" ، الاستخدام المسموح به - "قطع أراضي المباني السكنية الفردية" ، مساحة 4676 مترًا مربعًا ، معلومات حول الموقع بها الحالة المسجلة سابقًا ، لم يتم تحديد حدود قطعة الأرض وفقًا لمتطلبات تشريعات الأرض ، والتي يتم تأكيدها بواسطة جواز السفر المساحي لقطعة الأرض (صحيفة الحالة 17-18) ، والمستخرج المساحي على قطعة الأرض بتاريخ 02.11.2015 (صحيفة الحالة 19-22).

من المستندات التي قدمها المدعي (ملف القضية 51) يترتب على ذلك أن قطعة الأرض المحددة قد قُدمت إلى زوجة المدعي - Vuchetich EV - بناءً على قرار اللجنة التنفيذية لمجلس موسكو "بشأن تخصيص قطعة أرض مؤامرة للنحات Vuchetich E.V. انشاء معمل نحت "رقم *** بتاريخ 11/1/1950. على قطعة الارض بناء على رخصة الدولة للرقابة المعمارية والانشائية رقم 9865 بتاريخ 5/7/09 للاداء. من العمل ، Vuchetich E.V. تم تشييد منزل يتكون من مبنى كبير يضم ورشة نحت وشقة مع تدفئة مركزية وإمدادات المياه والصرف الصحي المحلي والتغويز والإضاءة الكهربائية. بعد وفاة زوجها ، الذي توفي في 12 أبريل 1974 ، تم الاعتراف بالمدعية ، فوشيتيتش ف. تم إصدار شهادة الميراث. على النحو التالي من مخطط قطعة الأرض ، الذي تم وضعه في 03.06.1977 من قبل مكتب الجرد الفني التابع للجنة التنفيذية لمجلس مقاطعة Timiryazevsky في موسكو ، اعتبارًا من. ، كان لقطعة الأرض تكوين مشابه للتكوين المشار إليه في معلومات التسجيل المساحي ، وكان محاطًا بسور (م 54-61).

تؤكد مواد القضية السلوك بأمر من الممثل Vuchetich The. بواسطة الوكيل Chernov A.V. عمل مساحي فيما يتعلق بتوضيح موقع الحدود و (أو) مساحة قطعة الأرض برقم مساحي *** ، الموجودة في: *** ، مهندس مساحي إيفانوفا O.A ، رقم شهادة التأهيل *** إعداد مخطط مسح أرضي بتاريخ 26.08.2015 يحتوي على معلومات حول تنسيق موقع حدود قطعة الأرض مع أصحاب قطع الأراضي المجاورة Agapov A.S. (رقم مساحي ***) ، Seleznev K.I. (الرقم المساحي ***) ، المؤسسة التعليمية لخزانة الدولة لمدينة موسكو "مدرسة كاديت الداخلية رقم 1" أول موسكو فيلق المتدربين"(رقم مساحي ***).

على النحو التالي من إشعار إدارة ممتلكات مدينة موسكو المقدم من المدعي "عند النظر في طلب تقديم خدمات عامة" بتاريخ 13 أكتوبر 2015 رقم 33-5-65015 / 15- (0) -1 ، في توفير موقع الخدمات العامة "فيما يتعلق بقطعة أرض ذات عنوان مميز: تم رفض المدينة *** بسبب انتهاك الحقوق والمصالح المشروعة لمدينة موسكو في تحديد موقع حدود قطعة أرض ، حيث يتغير تكوين الحدود بشكل كبير.

ومع ذلك ، بناءً على طلب Vuchetich The.V. بشأن تقديم خدمة الدولة "توفير قطعة أرض مجانية لممتلكات المواطنين و الكيانات القانونية»فيما يتعلق بقطعة أرض ذات عنوان مميز: *** ، إدارة ممتلكات مدينة موسكو ، بإخطارها المؤرخ 16 أبريل 2015 رقم 33-5-8931 / 15- (0) -1 بشأن الرفض لتقديم الخدمة العامة المطلوبة ، يشير إلى الحاجة إلى توضيح حدود قطعة الأرض وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري العقاري للولاية" وحقيقة أن قرار إدارة ممتلكات مدينة موسكو بمنح الأرض مؤامرة في ملكية Vuchetich V.V. ليس مطلوبًا ، نظرًا لأن هذا التسجيل يتم وفقًا لمتطلبات الفن. 25.2 من القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" بتاريخ 21.07.1997 ، رقم 122-FZ ، فيما يتعلق بـ Vuchetich V.V. أوصي بالتقدم إلى مكتب Rosreestr في موسكو (صحيفة الحالة 28-30).

في الوقت نفسه ، من إخطار مكتب Rosreestr لموسكو رقم 05/224/2014 بتاريخ 20 فبراير 2014 "بشأن تعليق تسجيل الدولة لملكية قطعة أرض على العنوان: ***" ، مرفق بـ في ملف القضية ، يتبين أن المدعي قد تقدم مرارًا وتكرارًا إلى مكتب Rosreestr لموسكو مع طلبات لتسجيل الدولة للملكية فيما يتعلق بقطعة الأرض المحددة ، والتي أجرى المكتب بشأنها فحوصات ، بما في ذلك من خلال الاستفسارات المشتركة بين الإدارات ، ونتائج متناقضة ، لأنها تحيل حل المشكلات التي أثارها مقدم الطلب إلى اختصاص إدارة العقارات في مدينة موسكو (ملف القضية 24-27).

في ظل هذه الظروف ، وفقًا لمتطلبات المادة. 79 من CPC ، عينت المحكمة خبرة إدارة الأراضي ، والتي أوكلت إلى OOO التفتيش على المباني والمنشآت الخبرة.

تم طرح الأسئلة التالية على الخبراء:

1. ما هي مساحة ووصف حدود قطعة أرض برقم مساحي *** حسب الاستخدام الفعلي للأرض؟

2. هل هناك تداخل بين حدود قطعة الأرض التي أنشأها الخبير والحدود المساحية لمستخدمي الأراضي المجاورة؟

3. ما هي مساحة ووصف حدود قطعة الأرض مع الرقم المساحي *** حسب وثائق الملكية؟

4. هل الحدود الفعلية لقطعة الأرض ذات الرقم المساحي *** تتوافق مع وثائق الملكية؟

وفقًا لرأي الخبير المقدم رقم 211-Z-310716 ، تم تلقي الإجابات التالية:

السؤال رقم 1 "ما هي مساحة ووصف حدود قطعة أرض برقم مساحي *** حسب الاستخدام الفعلي للأرض؟"

الإجابة على السؤال رقم 1.

الحدود والمساحة الفعلية لقطعة الأرض مع الرقم المساحي: *** تقع على العنوان: *** يتم تحديدها مع مراعاة السياج الحالي. تحليل مقارنالحدود الفعلية والموثقة ، واردة في الملحق رقم 1.

تبلغ المساحة الفعلية لقطعة الأرض ذات الرقم المساحي *** 4621 مترًا مربعًا.

تحتوي قطعة الأرض ذات الرقم المساحي *** وفقًا للاستخدام الفعلي للأرض على الوصف التالي للحدود:

السؤال رقم 2 "هل هناك أي تداخل بين حدود قطعة الأرض التي أنشأها الخبير والحدود المساحية لمستخدمي الأراضي المجاورة؟"

الإجابة على السؤال رقم 2

يوجد تداخل طفيف في الحدود الفعلية لقطعة الأرض مع الرقم المساحي *** على الحدود المساحية لقطع الأراضي المجاورة ذات الأرقام المساحية *** و ***.

التداخلات المتاحة في دلتا أخطاء القياس.

السؤال رقم 3 "ما هي مساحة ووصف حدود قطعة الأرض بالرقم المساحي *** حسب وثائق الملكية؟"

الإجابة على السؤال رقم 3

مساحة قطعة الأرض برقم مساحي *** ، بناءً على مستندات الملكية ، أي.

يتميز موقع قطعة الأرض في الفضاء بتحديد إحداثيات النقاط المرجعية لقطعة الأرض.

تحتوي قطعة الأرض التي أصدرتها Vuchetich إلى Vera Vladimirovna ، وفقًا لوثائق العنوان ، على الوصف التالي للحدود (صحيفة الحالة 10):

السؤال رقم 4 "هل الحدود الفعلية لقطعة الأرض مع الرقم المساحي *** تتوافق مع وثائق الملكية؟"

الإجابة على السؤال رقم 4

الحدود الفعلية لقطعة الأرض مع الرقم المساحي *** بها تناقضات طفيفة مع حدود قطعة الأرض ، مثبتة بوثائق الملكية ، وهي:

طول الضلع من النقطة 10 إلى النقطة 11 وفقًا للاستخدام الفعلي هو ، ووفقًا لوثائق العنوان ، يكون طول الجانب المحدد. التناقضات الأخرى طفيفة.

قدم إلى المحكمة خيارات تحديد حدود قطعة أرض برقم مساحي ***.

توصل الخبير ، الذي أجرى بحثًا في إطار هذه الخبرة في إدارة الأراضي ، إلى استنتاج مفاده أن موقع وحدود قطعة الأرض ذات الرقم المساحي *** يمكن اعتبارها معقولة ومتفق عليها في الإحداثيات التالية:

تبلغ مساحة قطعة الأرض ± قيمة الخطأ في تحديد المساحة 4677 ± 24 متر مربع.

مع اعتماد قانون "الملكية في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية" في عام 1990 ، وفي عام 1993 من دستور الاتحاد الروسي (البند 2 من المادة 9) ، وفي عام 1995 من الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي ، و اخرين الموارد الطبيعيةبدأت في الملكية الخاصة والحكومية والبلدية وغيرها من أشكال الملكية.

بموجب الفقرة 2 من الفن. المادة 9 من دستور الاتحاد الروسي ، يجوز أن تكون الأراضي والموارد الطبيعية الأخرى ملكية خاصة أو حكومية أو بلدية أو غيرها من أشكال الملكية.

وفقًا للبند 9.1. فن. 3 من القانون الاتحادي "بشأن سن قانون الأراضي للاتحاد الروسي" ، إذا تم توفير قطعة الأرض لمواطن قبل بدء نفاذ قانون الأراضي في الاتحاد الروسي لقطع الأراضي الفرعية الشخصية ، والبستنة ، والبستنة ، بناء المرآب الفردي والمساكن الفردية على حق الملكية الموروثة مدى الحياة والاستخدام الدائم (الدائم) ، لهذا المواطن الحق في تسجيل ملكية قطعة الأرض هذه.

بموجب المادة ح 1. 15 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، فإن ممتلكات المواطنين والكيانات القانونية (الملكية الخاصة) هي قطع أراض حصل عليها مواطنون وكيانات قانونية على الأسس المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.

في الفقرة 59 من قرار الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 10 ، الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا رقم 22 بتاريخ 29 أبريل 2010 "بشأن بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية في حل النزاعات المتعلقة حماية حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى "، موضحًا أنه إذا لم ينص القانون على خلاف ذلك ، فإن المطالبة بالاعتراف بالحق تخضع للرضا إذا قدم المدعي دليلًا على ظهور الحق المقابل.

حسب الفن. 11.1 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، تعتبر قطعة الأرض جزءًا من سطح الأرض ، ويتم تحديد حدودها وفقًا للقوانين الفيدرالية.

المادة 11.9. يحدد قانون الأراضي في الاتحاد الروسي متطلبات قطع الأراضي المشكلة والمعدلة ، أي الحد الأقصى (الأقصى والأدنى) لأحجام قطع الأراضي ، التي يتم وضع لوائح التخطيط الحضري بشأنها وفقًا للتشريعات المتعلقة بالتخطيط الحضري ، من خلال لوائح التخطيط الحضري هذه. يتم تحديد الحد (الأقصى والأدنى) لأحجام قطع الأراضي ، التي لا تنطبق عليها لوائح التخطيط العمراني أو التي لم يتم وضع لوائح التخطيط الحضري بشأنها ، وفقًا لهذا القانون والقوانين الفيدرالية الأخرى. يجب ألا تتخطى حدود قطع الأراضي حدود البلديات و (أو) حدود المستوطنات. لا يسمح بتكوين قطع الأراضي إذا أدى تكوينها إلى استحالة الاستخدام المسموح به للأشياء العقارية الموجودة على قطع الأراضي هذه. لا يُسمح بتقسيم أو إعادة توزيع أو تخصيص قطع الأراضي إذا كانت القيود (القيود) المحتفظ بها فيما يتعلق بقطع الأرض التي يتم تشكيلها لا تسمح باستخدام قطع الأراضي المذكورة وفقًا للاستخدام المسموح به. لا ينبغي أن يؤدي تشكيل قطع الأراضي إلى تقوس أو تشعب أو كسر حدود أو خطوط أو استحالة وضع أشياء عقارية وغيرها من العوائق. استخدام عقلانيوحماية الأراضي لأوجه القصور ، وكذلك انتهاك المتطلبات المنصوص عليها في هذا القانون والقوانين الاتحادية الأخرى. لا يُسمح بتكوين قطعة أرض ، تتخطى حدودها حدود المناطق الإقليمية والغابات والمتنزهات الحرجية ، باستثناء قطعة الأرض التي تم تشكيلها للاستكشاف الجيولوجي لباطن التربة ، وتطوير الرواسب المعدنية ، ووضع منشآت خطية ، الهياكل الهيدروليكية ، وكذلك الخزانات ، والأجسام المائية الاصطناعية الأخرى.

إجراءات منح الملكية والإيجار والاستخدام الدائم (غير المحدود) والاستخدام المجاني لقطعة الأرض التي هي في ملكية الدولة أو البلدية دون تقديم عطاءات ينظمها الفن. 39.14 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي.

وفقًا للفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة المحددة في قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، يقدم مواطن أو كيان قانوني طلبًا إلى الهيئة المخولة للحصول على موافقة مبدئية على توفير قطعة أرض في حالة يتم تشكيلها أو تخضع حدود قطعة الأرض للتوضيح وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للولاية.

حسب الفن. 39.15 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، في غضون فترة لا تزيد عن ثلاثين يومًا من تاريخ استلام طلب الموافقة الأولية على توفير قطعة أرض ، تنظر الهيئة المخولة في الطلب المستلم وتتحقق من وجود أو عدم وجود أسباب لرفض الموافقة الأولية على توفير قطعة أرض ، وبناءً على نتائج هذه الدراسة والتحقق ، يتخذ قرارًا بشأن الموافقة الأولية على توفير قطعة أرض أو ، إذا كانت هناك أسباب محددة في الفقرة 2 من الفقرة 1 من هذه المادة ، قرار برفض الموافقة المبدئية لتوفير قطعة أرض ويرسل قرارمقدم الطلب. يجب أن يتضمن قرار رفض الموافقة المبدئية على توفير قطعة أرض جميع أسباب الرفض.

بموجب الفقرة 3 من الجزء 1 من الفن. 7 من القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 N 221-FZ "في السجل العقاري للولاية" ، وصف موقع حدود قطعة الأرض هو معلومات حول الخصائص الفريدة للممتلكات ويتم إدخالها في الولاية سجل عقاري.

وفقًا للجزء 8.9 من الفن. 38 من قانون "السجل العقاري للدولة" ، تعتبر مساحة قطعة الأرض ، التي تم تحديدها مع مراعاة المتطلبات المحددة وفقًا للقانون الاتحادي المذكور ، هي المنطقة الشكل الهندسيتتكون من إسقاط حدود قطعة الأرض على مستوى أفقي. إذا كان من المستحيل ، عند توضيح حدود قطعة الأرض ، تحديد موقع حدودها من مستند الملكية أو المستندات التي حددت موقع حدود قطعة الأرض أثناء تشكيلها ، فإن حدود قطعة الأرض هي الحدود التي كانت موجودة على الأرض لمدة خمسة عشر عامًا أو أكثر وتم إصلاحها باستخدام أشياء طبيعية أو أشياء ذات أصل اصطناعي.

وفقًا للفقرة 21 من إجراءات الحفاظ على السجل العقاري للدولة ، الذي تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 04.02.2010 رقم 42 ، فإن قرار الدخول في معلومات السجل العقاري حول قطعة أرض مسجلة مسبقًا هو تم إجراؤها على أساس مستندات الملكية (شهادات الملكية ، وحق الحيازة الموروثة مدى الحياة ، وقانون الولاية الذي يشهد على ملكية الأرض ، وما إلى ذلك) ، والتي لا تحتوي على معلومات حول حدود الأرض.

وفقا للفقرة 1 من الفن. يتم تحديد الحدود الإقليمية لقطعة الأرض بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الأراضي ، على أساس الوثائق الصادرة إلى المالك من قبل الهيئات الحكومية لموارد الأراضي وإدارة الأراضي.

بموجب القانون الاتحادي رقم 93-FZ المؤرخ 30 يونيو 2006 "بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي بشأن مسألة التسجيل في إجراء مبسط لحقوق المواطنين في بعض الممتلكات العقارية" (على وجه الخصوص ، المادة 3 ، البند 8 الذي تم تعديله المادة 25.2 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" ، المادة 5 ، التي تم تعديلها في المادة 19 من قانون الاتحاد الروسي " في السجل العقاري للولاية ") ، يجب أن يتم تسجيل حقوق قطع الأراضي بناءً على المحدد عند مسح مساحة الأرض.

وفقًا لتعليمات مسح الأراضي ، التي تمت الموافقة عليها من قبل لجنة الاتحاد الروسي حول موارد الأراضي وإدارة الأراضي ، يتم تنفيذ إنشاء حدود قطعة الأرض على الأرض بحضور ممثل المنطقة ، المدينة ( المستوطنة) أو الإدارة الريفية ، أصحاب أو أصحاب أو مستخدمي قطع الأراضي المراد ترسيمها والمجاورة لها أو من يمثلهم الذين تكون صلاحياتهم مصدق عليها بتوكيلات صادرة بالطريقة المقررة.

بعد الانتهاء من إجراء إنشاء والاتفاق على حدود قطعة الأرض على الأرض ، يتم تثبيت حدودها بعلامات حدود العينة المحددة.

يتم توثيق نتائج إنشاء وتنسيق الحدود في قانون موقع من قبل أصحاب وملاك ومستخدمي قطع الأراضي المحددة والمجاورة لها (أو ممثليهم) والمدينة (المستوطنة) أو الإدارة الريفية والمهندس - مساح أراضي - منتج أعمال. تمت الموافقة على القانون من قبل لجنة موارد الأراضي وإدارة الأراضي في المقاطعة (المدينة).

حسب الفن. 40 من القانون "بشأن السجل العقاري للدولة" ، يتم وضع نتيجة تنسيق موقع الحدود من قبل المهندس المساحي في شكل تقرير اتفاق وهي جزء من خطة مسح الأراضي. يعتبر موقع حدود قطعة الأرض متفق عليه بحضور تنسيق التوقيعات الشخصية لجميع الأشخاص المهتمين أو ممثليهم

وفقا للفن. 8 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تنشأ الحقوق والالتزامات المدنية من الأسباب قانونيوغيرها من الإجراءات القانونية ، وكذلك من تصرفات المواطنين والكيانات القانونية ، والتي ، على الرغم من عدم النص عليها في القانون أو مثل هذه الأفعال ، ولكن بحكم المبادئ العامة ومعنى التشريع المدني تؤدي إلى نشوء حقوق والتزامات مدنية. وفقًا لهذا ، تنشأ الحقوق والالتزامات المدنية: من العقود والمعاملات الأخرى التي ينص عليها القانون ، وكذلك من العقود والمعاملات الأخرى ، على الرغم من عدم وجود نصوص عليها في القانون ، ولكن لا تتعارض معه ؛ من قرارات الاجتماعات في الحالات التي ينص عليها القانون ؛ من أعمال هيئات الدولة وهيئات الحكم الذاتي المحلية ، والتي ينص عليها القانون كأساس لحدوثها حقوق مدنيهوالمسؤوليات من قرار محكمة يحدد الحقوق والالتزامات المدنية ؛ نتيجة حيازة الممتلكات على الأسس التي يسمح بها القانون ؛ نتيجة إبداع أعمال العلم والأدب والفن والاختراعات وغيرها من نتائج النشاط الفكري ؛ نتيجة إلحاق ضرر بشخص آخر ؛ بسبب الإثراء غير المشروع ؛ بسبب الإجراءات الأخرى للمواطنين والكيانات القانونية ؛ بسبب الأحداث التي يربط بها القانون أو أي فعل قانوني آخر بداية عواقب القانون المدني.

بحكم الفن. 218 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجوز لشخص آخر الحصول على حق الملكية في الممتلكات المملوكة للمالك على أساس عقد البيع أو التبادل أو التبرع أو أي معاملة أخرى لنقل ملكية هذه الممتلكات. في حالة وفاة مواطن ، ينتقل حق ملكية الممتلكات العائدة له عن طريق الميراث إلى أشخاص آخرين وفقًا لإرادة أو قانون.

تحتوي المادة 271 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أحكام تنص على أن مالك المبنى أو الهيكل أو أي عقار آخر يقع على قطعة أرض يملكها شخص آخر له الحق في استخدام قطعة الأرض التي يوفرها هذا الشخص لهذا العقار. .

عند نقل ملكية العقارات الموجودة على أرض شخص آخر إلى شخص آخر ، فإنه يكتسب الحق في استخدام الأرض ذات الصلة بنفس الشروط وبنفس القدر مثل المالك السابق للعقار. لا يعتبر نقل ملكية قطعة الأرض سبباً لإنهاء أو تغيير حق الانتفاع بهذه الأرض المملوكة لمالك العقار.

لمالك العقار الموجود على قطعة أرض لشخص آخر الحق في امتلاك واستخدام هذا العقار والتصرف فيه وفقًا لتقديره الخاص ، بما في ذلك هدم المباني والهياكل ذات الصلة ، طالما أن ذلك لا يتعارض مع شروط استخدام هذه الأرض. المنشأة بموجب القانون أو العقد.

بناء على الفن. 3 من القانون الاتحادي "بشأن سن قانون الأراضي في الاتحاد الروسي" (بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي الصادر في 23 يونيو 2014 N 171-FZ) ، وحقوق ملكية الأرض التي لم ينص عليها قانون الأراضي في يخضع الاتحاد الروسي لإعادة التسجيل اعتبارًا من تاريخ دخول قانون الأراضي الخاص بالاتحاد الروسي حيز التنفيذ. يجب الاحتفاظ بحق الاستخدام الدائم (غير المحدود) لقطع الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية والتي نشأت للمواطنين أو الكيانات القانونية قبل اليوم الذي دخل فيه قانون الأراضي الخاص بالاتحاد الروسي حيز التنفيذ. يجب الاحتفاظ بالحق في امتلاك الأراضي المملوكة للدولة أو المملوكة للبلديات مدى الحياة ، والتي حصل عليها مواطن قبل تاريخ دخول قانون الأراضي للاتحاد الروسي حيز التنفيذ.

استنادًا إلى البند 4 من هذه المادة ، يحق لمواطن الاتحاد الروسي الحصول على ملكية حرة لقطعة أرض قيد استخدامه الفعلي ، إذا كانت قطعة الأرض هذه تقع في مبنى سكني ، نشأت ملكيته من مواطن قبل تاريخ نفاذ قانون الأراضي للاتحاد الروسي أو بعد يوم دخوله حيز التنفيذ ، شريطة أن تنتقل ملكية المبنى السكني إلى المواطن عن طريق الميراث وأن نشأت ملكية الموصي للمبنى السكني من قبل اليوم الذي دخل فيه قانون الأراضي للاتحاد الروسي حيز التنفيذ.

وفقًا للفقرة 9 من المادة المذكورة ، دخلت قوانين الدولة والشهادات والوثائق الأخرى التي تثبت حقوق ملكية الأرض والتي تم إصدارها للمواطنين أو الكيانات القانونية قبل القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" حيز التنفيذ ، لها نفس القوة القانونية مع السجلات في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها.

يتم التعرف عليها على أنها صالحة ولها قوة قانونية متساوية مع الإدخالات في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها الصادرة بعد القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 N 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات و المعاملات معها "قبل إصدار شهادات تسجيل الدولة للحقوق بالشكل المعتمد بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 18 فبراير 1998 N 219" بشأن الموافقة على قواعد الاحتفاظ بسجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها "، شهادات ملكية الأرض بالشكل المعتمد بموجب مرسوم رئيس الاتحاد الروسي المؤرخ 27 أكتوبر 1993 رقم 1767" بشأن تنظيم علاقات الأراضي والتنمية الإصلاح الزراعيفي روسيا "، بالإضافة إلى قوانين الدولة بشأن حق ملكية قطع الأراضي القابلة للتوريث مدى الحياة ، والحق في الاستخدام الدائم (الدائم) لقطع الأراضي في الأشكال المعتمدة بموجب مرسوم مجلس وزراء روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية المؤرخ 17 سبتمبر ، 1991 N 493 "عند الموافقة على أشكال قانون الدولة بشأن حق ملكية الأرض ، الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة ، الاستخدام الدائم (الدائم) للأرض" ، شهادة ملكية الأرض بالشكل المعتمد بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 19 مارس 1992 N 177 "بشأن الموافقة على أشكال شهادة ملكية الأرض ، وعقود إيجار الأراضي الزراعية وعقود الاستخدام المؤقت للأراضي الزراعية.

بناءً على البند 9.1. من هذه المادة ، إذا تم توفير قطعة الأرض قبل بدء نفاذ قانون الأراضي في الاتحاد الروسي من أجل شركة فرعية شخصية ، أو الزراعة الريفية ، أو البستنة ، أو البستنة ، أو المرآب الفردي أو بناء المساكن الفردية على أساس حق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة أو الاستخدام الدائم (الدائم) ، فإن المواطن الذي يمتلك قطعة أرض كهذه على هذا الحق ، له الحق في تسجيل حق ملكية قطعة الأرض هذه ، إلا في الحالات التي يكون فيها ، وفقًا للقانون الاتحادي ، مثل هذه قطعة الأرض لا يمكن نقلها إلى ملكية خاصة.

في حالة وجود قانون أو شهادة أو وثيقة أخرى تثبت أو تصدق على حق المواطن في قطعة أرض ممنوحة له قبل بدء نفاذ قانون الأراضي في الاتحاد الروسي لإجراء شركة فرعية شخصية ، أو زراعة داشا ، أو البستنة ، البستنة أو المرآب الفردي أو بناء المساكن الفردية ، لم يتم الإشارة إلى الحق الذي يتم منح قطعة الأرض عليه ، أو أنه من المستحيل تحديد نوع هذا الحق ، تعتبر قطعة الأرض هذه ممنوحة للمواطن المحدد في أساس حق الملكية ، إلا في الحالات التي ، وفقًا للقانون الاتحادي ، لا يمكن توفير قطعة الأرض هذه للملكية الخاصة.

يحق للمواطنين الذين مروا عن طريق الميراث أو على أسس أخرى ملكية المباني والهياكل و (أو) الهياكل الموجودة على قطع الأراضي المحددة في هذه الفقرة والمملوكة للدولة أو البلدية ، تسجيل حقوق ملكية قطع الأراضي هذه ، باستثناء الحالات التي ، وفقًا للقانون الاتحادي ، لا يمكن توفير قطع الأراضي هذه للملكية الخاصة.

يتم تنفيذ تسجيل الدولة لحقوق ملكية قطع الأراضي المحددة في هذه الفقرة وفقًا للمادة 25.2 من القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 N 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها". لا يلزم اتخاذ قرارات بشأن منح هذه الأراضي لملكية المواطنين.

إذا تم منح قطعة الأرض المحددة في هذه الفقرة على أساس الحق في الحيازة الموروثة مدى الحياة أو الاستخدام الدائم (غير المحدود) ، من لحظة تسجيل الدولة لملكية المواطن لقطعة الأرض هذه ، أو الحق في الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة أو الاستخدام الدائم يتم إنهاء الاستخدام (غير المحدود).

في الفن. ينص 25 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي على أن الحقوق في قطع الأراضي المنصوص عليها في الفصلين الثالث والرابع من هذا القانون تنشأ على الأسس المنصوص عليها في القانون المدني والقوانين الفيدرالية ، وتخضع لتسجيل الدولة وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معه". تسجيل الدولة للمعاملات مع قطع الأراضي إلزامي في الحالات المحددة في القوانين الفيدرالية.

تنص المادة 26 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي على أن الحقوق في قطع الأراضي المنصوص عليها في الفصلين الثالث والرابع من هذا القانون مصدق عليها بوثائق وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها ".

وفقا للفقرة 1 من الفن. 35 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، عند نقل ملكية مبنى أو هيكل يقع على أرض شخص آخر إلى شخص آخر ، فإنه يكتسب الحق في استخدام الجزء المقابل من الأرض التي يشغلها المبنى والهيكل والضرورى لهما. استخدام ، على نفس الشروط وبنفس الحجم مثل المالك السابق.

تنص المادة 59 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي على أن الاعتراف بالحق في قطعة أرض يتم في إجراء قضائي.

وجدت المحكمة أن المدعية تقدمت بطلب إلى إدارة ممتلكات مدينة موسكو بطلب لمنح ملكية حرة لقطعة أرض ، لكن تم رفضها بسبب حقيقة أن حدود قطعة الأرض لم يتم تحديدها وفقًا للمتطلبات تشريعات الأراضي وتخضع للتوضيح وفقًا للقانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري العقاري للدولة".

تأخذ المحكمة بعين الاعتبار الظروف التي استخدم فيها المدعي بشكل قانوني وبحسن نية قطعة الأرض المتنازع عليها مع بناء سكني واقعي عليها ، والتي لم تكن بناء غير مصرح به ، ولم يتغير الغرض المقصود من قطعة الأرض أثناء استخدامها ، بينما لم تقدم الدولة ولا السلطات المحلية إلى Vuchetich The. المطالب بالإفراج عن هذه الأرض ، والتي ، بحسب المحكمة ، تشهد على الاعتراف بشرعية حيازة واستخدام الأرض من قبل الدولة نفسها.

في الوقت نفسه ، أثناء النظر في القضية ، لم تثبت المحكمة أي ظروف تمنع المدعي من الاعتراف بحق الملكية ، قدم المدعي جميع المستندات اللازمة لذلك ؛ لا تطالب الأطراف الثالثة بقطعة الأرض المذكورة أعلاه ، ولا يوجد نزاع على الحدود ، وبالتالي لا توجد أسباب لرفض الخصخصة الحرة التي ينص عليها القانون.

علاوة على ذلك ، لا يحتوي ملف القضية على أي بيانات تشير إلى أن قطعة الأرض المطلوبة لا يمكن تقديمها لملكية خاصة ، ولم يقدم المدعى عليهم للمحكمة ، وتقع قطعة الأرض في منطقة المباني القائمة منخفضة الارتفاع. المباني السكنية، الحدود على قطع الأراضي لأصحاب المنازل الآخرين في الحي المساحي ، الذين شكلوا في السابق حدودهم (قطع الأراضي) ، مما يجعل من الصعب توفير واستخدام قطعة الأرض المتنازع عليها لأغراض أخرى غير تشغيل مبنى سكني ، كائنات استخدام عامليس على قطعة الأرض هذه ، تؤكد مواد الحالة أن قطعة الأرض يتم استخدامها من قبل المدعي لغرضها المباشر ، وقد تم تحديد مساحة قطعة الأرض في عملية إدارة الأرض من 4676 مترًا مربعًا وفقًا للمخزون الفني الأساسي إلى 4677 +/- 24 م 2 حسب خيار تحديد حدود القطعة بالرقم المساحي *** المقدم من الخبير.

مع الأخذ في الاعتبار أن المدعي استخدم قطعة الأرض المتنازع عليها قبل بدء نفاذ قانون الأراضي في الاتحاد الروسي لتشغيل مبنى سكني فردي على أساس حق التملك الموروث مدى الحياة ، فإن المحكمة ، بناءً على القانون الموضوعي أعلاه ، يخلص إلى أن المدعي له الحق في تسجيل ملكية قطعة أرض تبلغ مساحتها 4677 مترًا مربعًا. وفقًا لخيار تحديد حدود قطعة الأرض بالرقم المساحي *** الذي قدمه الخبير في تقرير الخبراء كجزء من خبرة إدارة الأراضي المعينة من قبل المحكمة.

بموجب الفقرة 7 من الفن. 36 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، يتم تحديد حدود وأبعاد قطعة الأرض مع الأخذ في الاعتبار المساحة المستخدمة فعليًا لقطعة الأرض وفقًا لمتطلبات تشريعات تخطيط الأراضي والمدن.

لا توجد نزاعات حول الحدود الخارجية لقطعة الأرض المحددة مع مستخدمي الأرض المجاورين.

وفقا للفن. 12 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يحق للمدعي المطالبة بالحماية القضائية لحقوقه من خلال الاعتراف بالحق ، بما في ذلك الاعتراف بالحق في ملكية الممتلكات.

حسب الفن. 59 الجزء 1 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، يتم الاعتراف بالحق في قطعة أرض في إجراء قضائي.

لم يتم تحديد الظروف التي يربط بها التشريع الحالي استحالة نقل قطعة أرض إلى ملكية خاصة (البند 2 ، البند 4 من المادة 27 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي) في هذه الحالة.

بالنظر إلى أن قطعة الأرض ، التي هي في حيازة التوريث مدى الحياة ، تنتمي إلى فئة الأراضي - أراضي المستوطنات ذات الاستخدام المسموح به - قطع الأراضي للمباني السكنية الفردية ، يتم تحديد حدود قطعة الأرض مع مراعاة المساحة المستخدمة فعليًا من قطعة الأرض وفقًا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتخطيط العمراني ، يتم تحديد حدود قطعة الأرض مع مراعاة الخطوط الحمراء ، وحدود قطع الأرض المجاورة ، والتي تم توفير قطعة الأرض المتنازع عليها قبل بدء نفاذ قانون الأراضي في الاتحاد الروسي لتشغيل مبنى سكني فردي على حق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة ، تخلص المحكمة - بناءً على القانون الموضوعي أعلاه - إلى أن المدعي له الحق في تسجيل حق الملكية ، نظرًا لأننا في هذه الحالة نتحدث عن نقل الحق في قطعة أرض وفقًا للمادة 35 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، وليس عن منح قطعة أرض مرة أخرى وفقًا للفن. المادة 36 ، 38 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي.

فن. 27 من القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري للولاية" ، تقرر أنه أثناء التسجيل المساحي فيما يتعلق بمواصفات حدود الموقع ، تقرر سلطة التسجيل المساحي رفض تنفيذ هذا التسجيل المساحي إذا كانت مساحة قطعة الأرض ، التي تم تحديدها مع مراعاة المتطلبات التي ينص عليها القانون ، نتيجة لهذا التسجيل ، ستكون أكبر من المساحة ، والمعلومات المتعلقة بها موجودة في السجل العقاري للدولة بأكثر من الحد الحد الأدنى لحجمقطعة الأرض ، المنشأة وفقًا لتشريعات الأراضي "للأراضي المقابلة الغرض المحددوالاستخدام المسموح به "، أو ، إذا لم يتم تحديد مثل هذا المبلغ ، بأكثر من 10٪ من المساحة ، المعلومات الخاصة به الواردة في السجل العقاري للولاية.

من تحليل هذه القاعدة ، خلصت المحكمة إلى أنه إذا كانت قطعة الأرض ذات الاختلاف المشار إليه في قيم المنطقة يمكن أن تكون موضوعًا للتسجيل المساحي ، وبالتالي فهي موضوع قانوني ، فيمكن أن تكون موضوعًا للملكية و ، لذلك ، يمكن أن تكون مسجلة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية للعقارات.

لا يتجاوز الفرق بين مساحات فترة الجرد (4676 مترًا مربعًا) والمساحة الفعلية المشغولة للموقع (4677 مترًا مربعًا) الحدود التي وضعتها القواعد المذكورة في القانون الاتحادي "في السجل العقاري للولاية ".

وبالتالي ، يشير تحليل الأدلة التي تم جمعها في القضية إلى عدم انتهاك الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الآخرين ، وكذلك متطلبات تشريعات الأراضي والتخطيط العمراني ، وبالتالي تعتبر المحكمة أن ادعاءات Vuchetich The. . عند تحديد حدود قطعة الأرض ، فإن الاعتراف بملكية قطعة الأرض معقول وخاضع للرضا.

بناء على ما سبق ، يسترشد بالفن. فن. 194-199 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، محكمة

مقرر

مطالبات Vuchetich VV - إرضاء.

تحديد حدود قطعة الأرض بالرقم المساحي *** ، فئة الأرض: "أراضي المستوطنات" ، الاستخدام المسموح به: "قطع الأراضي للمباني السكنية الفردية" ، بمساحة 4677 مترًا مربعًا ، وتقع في العنوان: المدينة *** ، داخل الحدود ، محددة بنقاط تحول بالإحداثيات التالية:

الاعتراف بملكية Vuchetich Vera Vladimirovna قطعة أرض برقم مساحي *** ، فئة الأرض: "أراضي المستوطنات" ، الاستخدام المسموح به: "قطع الأراضي للمباني السكنية الفردية" ، بمساحة 4677 مترًا مربعًا . ، الموجود في العنوان: المدينة * ** ، ضمن الحدود المحددة بنقاط التحول بالإحداثيات التالية:

هذا القرار هو الأساس لفرع موسكو لمؤسسة الميزانية الفيدرالية الحكومية "الغرفة العقارية الفيدرالية للخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل العقاري ورسم الخرائط" لتسجيل حدود الموقع المشار إليها.

هذا القرار هو الأساس لإدخال معلومات حول حقوق Vuchetich VV في الموقع المحدد.

يمكن استئناف القرار أمام محكمة مدينة موسكو من خلال تقديم استئناف من خلال محكمة منطقة كوبتفسكي ، موسكو في غضون شهر.

جابزيفا تي. رفعت دعوى قضائية ضد شركة OJSC Holding Company Glavmosstroy بموجب قانون حماية المستهلك وتطلب استرداد عقوبة التأخير في الوفاء بالالتزامات بموجب العقود رقم *** بتاريخ 23.04.2014. بمبلغ 4172983 روبل ....

رفع المدعي دعوى قضائية ضد المدعى عليه للمطالبة باسترداد الأضرار المادية التي لحقت بسيارته بمبلغ 65701 روبل 00 كوبيل ، تعويض ضرر معنويبمبلغ 50000 روبل ، تكلفة الدفع القانوني ...

سأخبرك بما يجب القيام به لترسيم حدود أرضك في المحكمة.

1. حدد بشكل صحيح مع بيان الدعوى الذي سوف تقدمه إلى المحكمة.

وفقًا للفقرة 2 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 10 ، فإن الجلسة المكتملة لمجلس محكمة التحكيمالاتحاد الروسي رقم 22 بتاريخ 29 أبريل 2010 (بصيغته المعدلة في 23 يونيو 2015) "في بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية في حل النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى" تشمل مطالبات الحقوق في العقارات ، على وجه الخصوص ، المطالبة بإنشاء حدود الأرض.

في أحد الخلافات حول ترسيم حدود قطعة أرض ، أوضحت المحكمة العليا للاتحاد الروسي ، في حكمها الصادر في 6 فبراير 2017 في القضية رقم 310-ES16-10203: بطريقة مستقلةالحماية ، التي تهدف إلى القضاء على عدم اليقين في عبور حدود قطعة الأرض في وجود اعتراضات من الشخص المعني ، المطروحة ، على وجه الخصوص ، في إطار إجراءات التنسيق على الحدود.

تتم حماية الحقوق المدنية ، بما في ذلك الحق في قطع الأراضي ، بالطرق التي يحددها القانون. إذا كنت غير قادر على الاتفاق على حدود قطعة الأرض الخاصة بك مع جيرانك طواعية ، فإن الطريقة الصحيحة لحماية حقوقك هي رفع دعوى قضائية لتحديد حدود قطعة الأرض.

2. تحديد المتهمين والأطراف الثالثة بشكل صحيح في دعواك. خلاف ذلك ، قد يتم تأجيل القضية بسبب الحاجة إلى جذب متهمين جدد أو أطراف ثالثة. أو حتى المطالبة قد يتم رفضها.

وفقًا للجزء 1 من الفن. 39 من القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ (بصيغته المعدلة في 3 يوليو 2016) "في الأنشطة العقارية" ، يخضع موقع حدود قطع الأراضي للموافقة الإلزامية وفقًا للإجراء المحدد من قبل هذا القانون الاتحادي (المشار إليه فيما يلي باسم تنسيق موقع الحدود) مع الأشخاص ، المشار إليهم في الفقرة 3 من هذه المادة (المشار إليهم فيما يلي بالأطراف المعنية) ، إذا كان موقع حدود تم توضيح قطعة الأرض التي تم تنفيذ الأعمال المساحية المتعلقة بها ، أو تم توضيح موقع حدود قطع الأراضي المجاورة ، والتي تم تضمين المعلومات عنها في سجل الدولة الموحد للعقارات.

عند تحديد حدود قطعة الأرض الخاصة بك ، يتم تحديد حدود كل قطعة أرض مجاورة في نفس الوقت ، إذا لم يتم الاتفاق عليها ولم يتم تحديدها مسبقًا. لذلك ، يجب أن يكون أصحاب الحقوق في هذه الأراضي المجاورة مدعى عليهم رسميًا في مطالبتك بتحديد حدود قطعة الأرض.

في حكم المحكمة العليا للاتحاد الروسي المؤرخ 20 أكتوبر 2015 رقم 303-ES15-12564 في قضية إنشاء الحدود المتاخمة لقطعة أرض ، هناك التفسير التالي: "دعاوى حقوق ملكية العقارات في قطعة أرض وفق الفقرة 2 من القرار رقم. مستخدم الأرض المجاور في مثل هذه المطالبات هو المدعى عليه.

ومع ذلك ، مع نقطة عمليةمن وجهة نظر أصحاب الحقوق في قطع الأراضي المجاورة الذين لا يوجد نزاع معهم حول الحدود ، يُنصح بالإشارة في بيان الدعوى إلى الأطراف الثالثة التي لا تعلن عن مطالبات مستقلة فيما يتعلق بموضوع النزاع.

3. حدد في الجزء المطلوب من بيان المطالبة إحداثيات النقاط المميزة لحدود قطعة الأرض الخاصة بك ، والتي تطلب من المحكمة تحديد الحدود وفقًا لخطة الحدود التي أعدها المهندس المساحي. إرفاق نسخة من الخطة بالمطالبة.

وفقًا للجزء 8 من الفن. 22 من القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ (بصيغته المعدلة في 3 يوليو 2016) "بشأن التسجيل الحكومي للعقارات" ، يتم تحديد موقع حدود قطعة الأرض من خلال تحديد إحداثيات النقاط المميزة لهذه الحدود ، أي نقاط التغيير في وصف حدود قطعة الأرض وتقسيمها إلى أجزاء.

أوضحت المحكمة العليا للاتحاد الروسي ، في حكمها المؤرخ 6 فبراير 2017 في القضية رقم 310-ES16-10203 بشأن تحديد حدود قطعة أرض وفقًا لإحداثيات نقاط التحول المشار إليها في مخطط الحدود ، أن "يجب أن تكون نتيجة النظر في هذا المطلب بمثابة إجراء قضائي ، حيث سيتم إنشاء حدود متجاورة بين قطع الأراضي وفقًا لإحداثيات نقاط التحول (أو بطريقة أخرى ينص عليها القانون). قائم على عمل قضائييتم إدخال الحدود المحددة في السجل العقاري للدولة (حاليًا - سجل الدولة الموحد للعقارات).

4. اجمع الحد الأقصى من الأدلة ، وخاصة مواد التخطيط ورسم الخرائط ، التي تؤكد موقع حدود أرضك. أو إعداد التماس لاسترداد مثل هذه الأدلة بمساعدة المحكمة.

حسب الفن. 56 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، يجب على كل طرف إثبات الظروف التي يشير إليها كأساس لمطالباته واعتراضاته ، ما لم ينص القانون الاتحادي على خلاف ذلك.

في القسم "2.9. نزاعات بشأن تحديد حدود قطع الأراضي "لمراجعة الممارسة القضائية بشأن القضايا الناشئة في النظر في القضايا المتعلقة بجمعيات البستنة والبستنة والداشا غير التجارية ، للفترة 2010-2013 (تمت الموافقة عليها من قبل هيئة رئاسة المحكمة العليا) الاتحاد الروسي في 2 يوليو 2014) ، تم شرح ما يلي حول هذه المسألة: "في حالة عدم تحديد الحدود الدقيقة لقطعة الأرض بناءً على نتائج العمل المساحي (لا تتوفر معلومات حول إحداثياتها) في السجل العقاري العقاري للولاية (المشار إليه فيما يلي باسم السجل العقاري العقاري للدولة)) ، وبالتالي لا يمكن تحديد موقعهم على الأرض ، فإن المحكمة من دليل المدعي مطلوب أن الجزء المتنازع عليه جزء من الموقع التابع له ، والمدعى عليه ، من خلال أفعاله ، يخلق عقبات أمام استخدامه. يتم إنشاء موقع حدود الموقع المتنازع عليها من قبل المحكمة من خلال مقارنة المنطقة الفعلية بتلك المحددة في وثائق الملكية (وثائق تخصيص الأراضي الأولية) باستخدام المعالم الطبيعية أو الاصطناعية الموجودة على الأرض (المزارع المعمرة ، a المباني السكنية والمرافق والمباني المنزلية وخطوط الأنابيب وما إلى ذلك) ، شريطة أن يتم تسجيلها في خطط القياس لهيئات الجرد الفني أو المسوحات الطبوغرافية أو المستندات الأخرى التي تعكس الحدود الفعلية الموجودة مسبقًا.

5. إعداد وتقديم التماس في جلسة المحكمة لتعيين خبير في إدارة الأراضي في القضية.

من الجزء 1 من الفن. 55 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، يترتب على ذلك أنه يمكن الحصول على الأدلة في القضية من تفسيرات الأطراف والأطراف الثالثة ، وشهادة الشهود ، والأدلة المكتوبة والمادية ، والتسجيلات الصوتية والمرئية ، وآراء الخبراء.

بموجب المادة ح 1. 79 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، إذا نشأت مشاكل في عملية النظر في قضية تتطلب معرفة خاصة في مناطق مختلفةالعلم والتكنولوجيا والفنون والحرف ، المحكمة تعين الامتحان.

يشير المهندس المساحي إلى إحداثيات النقاط المميزة لحدود قطعة الأرض الخاصة بك في مخطط الحدود. ومع ذلك ، فإن الدليل الذي على أساسه ستحدد المحكمة بشكل نهائي الحدود هو رأي الخبير. في حالتنا ، هذا استنتاج مبني على نتيجة فحص إدارة الأراضي.

6. حدد ، إذا لزم الأمر ، مطالباتك ، مع الأخذ في الاعتبار نتيجة خبرة إدارة الأراضي.

وفقًا للجزء 1 من الفن. 39 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، يحق للمدعي تغيير أساس أو موضوع الدعوى ، أو زيادة أو تقليل مقدار المطالبات أو رفض المطالبة ، يحق للمدعى عليه الاعتراف بالمطالبة ، يجوز للأطراف إنهاء القضية باتفاق ودي.

كقاعدة عامة ، لا تتوافق خيارات تحديد حدود قطعة الأرض التي يقدمها خبير تمامًا مع موقع الحدود وفقًا لخطة الحدود. استنتاج الخبير كدليل في قضية لا يضاهى المزيد من الوزنمن خطة الحدود. إذا كنت توافق على خيار تحديد حدود قطعة الأرض وفقًا لرأي الخبير ، فأنت بحاجة إلى الإشارة إلى هذا الخيار في جزء المرافعة من بيان المطالبة.

إذا كنت بحاجة إلى مساعدة بشأن هذا الموضوع ، فيرجى الاتصال بي على +7906074 76 14.

بإخلاص،
المحامي ماكوفيف سيرجي إيفانوفيتش