يمكن للأزواج المتزوجين خصخصة شقة لكليهما أو لأحدهما. أثناء عملية الطلاق السؤال الفعليقسم العقارات المخصخصة. في حالة الطلاق ، لا يجوز تقسيم سوى الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك إلى حصص متساوية أو أسهم أخرى. من ناحية أخرى ، بمجرد تسجيل الشقة كممتلكات (مخصخصة) في عملية الزواج من قبل أحد الزوجين ، يجب أن تكون مرتبطة بالممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، ولكن في الواقع ليس هذا هو الحال. محامي قانون الأسرة ضروري في هذه الحالة.

عند تقسيم ممتلكات الزوجين السابقين ، تسترشد المحكمة بالمبدأ: هل لدى المطلقين اتفاق (عقد) قبل الزواج أم أنه غير موجود. إذا كان هناك ، فسيتم تقسيم الممتلكات وفقًا لأحكام هذه الوثيقة التي أبرمها الزوجان طواعية. بغض النظر عما إذا كان قد تم التوقيع عليه بالزواج أو قبل الزواج. بالإضافة إلى ذلك ، في حالة الزواج بالفعل ، أتيحت للزوجين الفرصة لإجراء إضافات على الأحكام الرئيسية للاتفاقية الأصلية ، وستكون سارية أيضًا إذا تم إجراء هذه التعديلات بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

إذا لم يكن هناك اتفاق من هذا القبيل بين الزوجين ، فإن المحكمة تسترشد بأحكام القانون المدني والأسري ، وفي حالة تقسيم مساحة المعيشة المخصخصة ، أيضًا بموجب قانون الاتحاد الروسي رقم 1541-1 "بشأن الخصخصة ..." بتاريخ 07/04/1991. ينص هذا القانون على أن اتفاقية خصخصة العقارات (الشقق) هي في جوهرها صفقة مجانية. تنقل الدولة ملكية الشقة للمواطن (أحد الزوجين) مجانًا. لذلك فإن هذه الممتلكات لا تخضع للتقسيم في حالة الطلاق.

البند 1 من الفن. 36 من RF IC والفقرة 2 من الفن. 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وهي: كل شيء يتم الحصول عليه نتيجة لمعاملة مجانية يصبح ملكًا غير قابل للتجزئة للشخص المسجل له ولا يمكن تقسيمه عند الطلاق. خصخصة شقة هي صفقة من هذا القبيل. لذلك ، لا يمكن تقسيمها إذا تم إضفاء الطابع الرسمي على الخصخصة لواحد فقط من الزوجين. قد ينشأ وضع مماثل في حالة توريث الشقة لأحد الزوجين وإيصالها إليه عن طريق الوصية.

في حالة خصخصة الشقة لأحد الزوجين فقط بعد الطلاق ، يمكن لمحامي الأسرة أن يقترح للزوج الثاني أساسًا قانونيًا واحدًا فقط للطعن في الموقف. فقط إذا تم إجراء عملية الخصخصة في انتهاك لمعايير التشريع الحالي ، مما يعني أن ملكية الشقة مسجلة بشكل غير قانوني ، عندها فقط سيكون الزوج الثاني قادرًا على تحدي الخصخصة ، وفي المستقبل للمشاركة في تسجيله القانوني.

03 آب 2013، 11:37، السؤال رقم 155080 نيلي فيكتوروفنامورمانسك

قسم من شقة أثناء الطلاق ، قسم من شقة مخصخصة

انهيار

أجوبة المحامين (2)

محام ، موسكو

نيللي مرحبا!

وفقا للفن. 36 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، الممتلكات المملوكة لكل من الزوجين قبل الزواج ، وكذلك الممتلكات التي حصل عليها أحد الزوجين أثناء الزواج عن طريق الهبة أو الميراث أو بموجب معاملات أخرى غير مبررة (ممتلكات كل من الزوجين) ، هي ممتلكاته.
إذا تمت خصخصة الشقة من قبل أحد الزوجين أثناء الزواج ، فلا يحق للزوج الثاني الحصول على هذه الشقة ، لأن الشقة مسجلة مجانا و، بالتالي، ليس الملكية المشتركة للزوجين. وبالتالي ، في حالة الطلاق ، لن يتم التعرف على الشقة. الملكية المشتركةولا يخضع للتقسيم عند قسمة الممتلكات المشتركة للزوجين.


أرى أنه من الممكن الطعن في حقك في الحصول على حصة في شقة مخصخصة بمساعدة Art. 37 RF IC:

المادة 37 - الاعتراف بممتلكات كل من الزوجين كممتلكات مشتركة بينهما

يمكن الاعتراف بممتلكات كل من الزوجين كممتلكات مشتركة بينهما إذا ثبت أنه أثناء الزواج ، على حساب الممتلكات المشتركة للزوجين أو ممتلكات كل من الزوجين أو عمل أحد الزوجين ، تم إجراء استثمارات تزيد بشكل كبير من قيمة هذا العقار ( اصلاح، إعادة الإعمار ، التجديد ، إلخ).

قل لي إذا كان لديك مالاي عمل في الشقة؟ الإصلاح والتجديد وما إلى ذلك؟

مع خالص التقدير ، إيلونا جوريتسكايا

هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 0 - 0

انهيار

توضيح من العميل

نعم ، خلال فترة الإقامة ، كان دخل زوجي 12000 روبل. شهريًا ، وأنا 35000 روبل (أحيانًا أكثر). تم تغيير الأثاث بالكامل في الشقة ، وتم إجراء الإصلاحات (مع استبدال الأنابيب وتركيب العدادات وما إلى ذلك). طبعا ليس عندي ايصالات لكن هناك شهود وزوجي بشكل عام لا ينفي انني فعلت كل شئ في الشقة.

محام ، موسكو

يجب أن تركز على هذه الحقيقة! شهادة الشهود دليل قيم!

يقرن المشرع إمكانية الاعتراف بالممتلكات كملكية مشتركة بمثل هذا المعيار ، كأهمية الاستثمارات.

عند النظر في مسألة نسب هذه الممتلكات المحسّنة بشكل كبير إلى الملكية المشتركة للزوجين ، في رأي المحكمة ، من الضروري تحديد القيمة الأولية للعقار ، وكذلك قيمة العقار بعد الاستثمارات التي تمت.فقط من خلال مقارنة هذه المؤشرات ، من الممكن الحكم على زيادة كبيرة في قيمة العقار.

ومع ذلك ، لا تنسى الفقرة 2 من الفن. 31من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، الذي ينص على التزام أفراد عائلة مالك المسكن باستخدامه للغرض المقصود منه و ضمان سلامتها. من المهم إثبات أن جميع التكاليف التي تتكبدها تم إرسالهاليس فقط للحفاظ على الشقة في حالة جيدة ، ولكن أيضًا من أجل تحسين نوعي في حالة الشقة.


أتمنى لك حلاً ناجحًا وسلميًا للقضية!
سأكون ممتنًا جدًا لك إذا قمت بتقييم إجابتي!

مع خالص التقدير ، إيلونا جوريتسكايا

هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 1 - 0

في حالة الطلاق ، يدين الزوجان بما حصل عليهما في الزواج. ولكن كيف يتم تقسيم الملكية المخصخصة؟ ما هي حقوق الزوجة إذا خصخص الزوج الشقة لنفسه؟ هل يمكنني الحصول على حصة في شقة مخصخصة؟ أدناه سننظر في هذه القضايا.

الخصخصة هي عملية نقل أملاك الدولةفي أيدي القطاع الخاص. يجب أن يكون مفهوما أنه قبل الخصخصة ، فإن أي سكن يعيش فيه الزوجان هو ملك للدولة وليس للأفراد. يمكن لأي شخص استخدام حق الخصخصة ولكن مرة واحدة فقط.

خصخصة المساكن نوعان:

• الخصخصة المشتركة. في هذه الحالة ، يمتلك كل من المستأجرين حصة معينة في العقار المخصخص. على سبيل المثال ، يمكن أن تكون غرفة منفصلة في شقة بمثابة مشاركة. في معظم الحالات ، أثناء الطلاق ، يتلقى كل شخص حصته المخصخصة ، ولا يحق له / لها المطالبة بنصيب الزوج / الزوجة.
• الخصخصة العامة. في هذه الحالة ، تعتبر الشقة ملكًا للزوجين ، لكن لم يتم تحديد حصص ملكية الزوجين ، وتعتبر الشقة شائعة. في معظم الحالات ، يتم رفع القضايا المتعلقة بالخصخصة العامة للمساكن إلى المحكمة.

عليك أيضًا أن تفهم أن الخصخصة قد لا تتم لجميع أفراد الأسرة ، ولكن ، على سبيل المثال ، للزوج فقط. في هذه الحالة ، سيكون مالك الشقة هو الشخص الذي تمت خصخصة الشقة له. أيضًا ، يجب على الزوج الثاني كتابة رفض المشاركة في الخصخصة ، ويجب أن يكون الرفض مصدقًا من كاتب عدل.

تذكر! حتى إذا رفض الزوج / الزوجة حصة في الممتلكات المخصخصة ، فإنه يحتفظ بالحق مدى الحياة في العيش في الشقة.

ما هي القوانين التي تحكم تقسيم الممتلكات في الطلاق؟

تحتاج أولاً إلى تحديد كيفية تقسيم الممتلكات بشكل عام أثناء الطلاق. تخضع قواعد تقسيم الممتلكات في حالة الطلاق للقوانين المدنية والعائلية وبعض القوانين الأخرى. تنص هذه القوانين على:

• تعتبر الممتلكات المكتسبة خلال الحياة الزوجية شائعة ؛ في حالة الطلاق ، يتم تقسيم الممتلكات المشتركة بين الزوجين. لا يتم تقسيم أثناء الطلاق إلا الممتلكات المكتسبة قبل الزواج ، والممتلكات الشخصية ، وحقوق المؤلف ، وكذلك الممتلكات التي يتم الحصول عليها مجانًا.
• يسمح القانون للزوجين أنفسهم بتقسيم الممتلكات المشتركة سلميا عن طريق اتفاق. عندما يتم فسخ الزواج ، يمكن للزوجين أن يقررا قضايا مثل من سيعيش الأطفال ، وكيفية دفع النفقة ، وكيفية تقسيم الممتلكات المشتركة ، وما إلى ذلك.
• إذا لم يتمكن الزوجان من حل هذه المشكلة بمفردهما ، فيمكن لأي من الزوجين رفع دعوى. اختصاص المحكمة هو حل جميع القضايا نفسها - مع من سيعيش الأطفال ، وكيف سيتقاسم الزوجان الملكية المشتركة ، وما إلى ذلك.

بمعنى آخر ، تحدد هذه القوانين القواعد التي يتم بموجبها تقسيم الملكية المشتركة ، بما في ذلك - شقة مخصخصة. أيضًا ، تنطبق هذه القواعد على الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج (الأثاث ، والأجهزة ، ونفقات الإصلاحات الرئيسية ، وما إلى ذلك).

في أي الحالات لا يتم تقسيم الشقة؟



لا يتم تقسيم الشقة بين الزوجين إذا كانت مملوكة لأحد الزوجين للاستخدام الشخصي. هذا ممكن في حالتين:

• تم خصخصة الشقة قبل الزواج. بعد الطلاق ، لا يملك الزوج الثاني أي حقوق ملكية للشقة (باستثناء الممتلكات المشتركة المكتسبة في الزواج). ينص القانون على أن للزوج الثاني الحق في التسجيل في مكان المعيشة هذا ، ولكن بعد فسخ الزواج ، يكون ملزمًا بتسجيل الخروج.
• تمت خصخصة الشقة لأحد الزوجين فقط. في هذه الحالة ، ليس للزوج الثاني أيضًا الحق في السكن ، لكن له الحق في العيش في هذه الشقة مدى الحياة. يجب أن نتذكر أيضًا أن الزوج الثاني ملزم بكتابة بيان رفض المشاركة في الخصخصة.

مهم! إذا تم خصخصة الشقة لأحد الزوجين ، فلا يمكن طرد الزوج الثاني أو إخلاء سبيله أثناء الطلاق دون موافقته.

خيارات تقسيم الشقة المخصخصة أثناء الطلاق

يعتمد قسم الشقة بشكل مباشر على كيفية خصخصة الشقة بالضبط. تذكر أنه لا يوجد سوى خيارين من هذا القبيل - القيمة الماليةو جنرال لواءالخصخصة. في الحالة الأولى ، لا توجد عادة صعوبات ، وفي الحالة الثانية توجد صعوبات عدد كبير منالمزالق التي تؤثر بشكل كبير على تقسيم الشقة.

الخصخصة المشتركة

كل شيء بسيط للغاية هنا:

• في حالة الطلاق ، يُترك لكل من الزوجين نصيبه في الممتلكات.
• من المستحيل عمليا محاولة أخذ جزء من الممتلكات المخصخصة بموجب مخطط المشاركة من الزوج الثاني من خلال المحكمة. ومع ذلك ، من الممكن من خلال المحكمة تقسيم الممتلكات المشتركة المكتسبة في الزواج (الأثاث ، الأجهزة ، وما إلى ذلك).

الخصخصة العامة

وهنا ، هناك العديد من الخيارات الممكنة المتعلقة بحقيقة أنه أثناء الخصخصة العامة ، لا يتم تخصيص حصة لكل من الزوجين في الشقة المخصخصة:

• حل سلمي باتفاق الطرفين. اتفاقية السلام هي ورقة يشير فيها الطرفان إلى ما سيمتلكانه بالضبط بعد الطلاق. هذا الاتفاق قبل الطلاق. في أغلب الأحيان ، يدخل الزوجان السابقان في اتفاق بشأن نقل الشقة من ملكية مشتركة إلى ملكية مشتركة (في النصف أو لصالح أحد الزوجين). يُنصح بالتصديق على الاتفاقية مع كاتب عدل - بعد كل شيء ، عند النظر في القضية ، يمكن لأحد الزوجين أن يقول إنه لم يوقع أي اتفاق.
• عقد زواج. في هذه الحالة ، يحصل الزوجان على ملكية حصة الشقة التي أشاروا إليها في العقد. لا توجد قيود هنا - قد يشير عقد الزواج إلى أن الزوجين يتقاسمان الشقة إلى النصف ؛ يمكن الإشارة إلى أن أحد الزوجين يحصل على الشقة بأكملها ، بينما يفقد الآخر جميع الحقوق فيها ، وهكذا دواليك.
• محاكمة. إذا لم يتمكن الزوجان من التوصل إلى اتفاق ودي ، فيمكنهما اللجوء إلى المحكمة. في أغلب الأحيان ، يحدث الموقف التالي - يطالب أحد الزوجين بحصة كبيرة في الشقة ، ويعارض الزوج الآخر هذا الحق من خلال المحاكم. في هذه الحالة ، ينظر القاضي في القضية ، ويستمع إلى حجج المدعى عليه والمدعي ، ثم يتخذ قراره. يمكن للقاضي الفصل في النزاع بطرق مختلفة ، وغالبًا ما يتخذ القضاة القرارات التالية - تقسيم الشقة إلى نصفين ؛ تقسيم الشقة إلى سهمين غير متساويين ؛ إعطاء الحق لأحد الزوجين إقامة دائمةفي شقة دون تخصيص نصيب له ؛ منح أحد الزوجين حق الإقامة المؤقتة في شقة دون تخصيص نصيب له.

الفروق الدقيقة




عند تقسيم شقة مخصخصة ، يجب أن تتذكر الفروق الدقيقة التالية:

• حتى لو كان أحد الزوجين هو المالك الوحيد للشقة ، يمكن للزوج الآخر الحصول على تعويض. يحدث هذا إذا قام الزوجان أثناء المعاشرة بإصلاحات واشتروا معدات وما إلى ذلك. في هذه الحالة ، يتعين على الزوج الثاني ، الذي ليس له نصيب في الشقة ، تقديم المستندات (الشيكات ، تقديرات البناءوما إلى ذلك) أنه شارك في ترتيب الشقة ، وأنفق المال عليها. بناءً على هذه المستندات ، يتم تحديد تكلفة الشقة قبل الشراء / الإصلاح وبعدها ، ويخضع الفرق بين هذه المبالغ للتقسيم.
• قد يحصل بعض الأشخاص على حصة متزايدة في شقة مخصخصة بموجب المخطط العام. يستفيد الأشخاص التالية أسماؤهم - المعوقون ، والأمهات اللائي يتوقعن إنجاب طفل ، والأزواج الذين يظل الأطفال معهم ، وكذلك الأشخاص الذين ليس لديهم دخل دائم (ولكن فقط أسباب وجيهة). لاستخدام الميزة ، يجب عليك إما الاتفاق مع زوجتك أو رفع دعوى قضائية ، وتزويد القاضي بجميع المستندات التي تؤكد الحق في حصة تفضيلية.

تذكر! يمكن أن يكون كلا الزوجين مستفيدين. على سبيل المثال ، قد تتوقع المرأة طفلًا ، وقد يكون الرجل معاقًا.

دور الأطفال القصر

إذا كان هناك أطفال في الأسرة ، فإن تقسيم الشقة يصبح أكثر تعقيدًا:

• لا يحصل الطفل على حق الملكية إلا إذا شارك في الخصخصة.
• إذا لم يكن للطفل مسكن آخر ، فلا يحق للمالك إخلاء الطفل حتى يبلغ سن الرشد.
• اسمح بخصخصة الشقة للطفل وأحد الوالدين - في هذه الحالة ، يحق للوالد الثاني العيش مع الطفل في الشقة. تنتهي هذه الفقرة عندما يبلغ الطفل 18 عامًا.
• يمكن للوالدين خصخصة شقة لطفل بالكامل. في هذه الحالة ، أثناء الطلاق ، لا يحق للأب ولا للأم الحصول على هذه الشقة. ومع ذلك ، لا يحق للطفل قبل سن الرشد التصرف في الممتلكات بالكامل. يصبح الوالد الذي يبقى مع الطفل مسؤولاً عن سلامة الممتلكات حتى يبلغ الطفل سن الرشد.

التفاصيل القانونية

أخيرًا ، إليك بعض التفاصيل القانونية التي يجب وضعها في الاعتبار:

• عند تقسيم شقة مخصخصة من خلال المحكمة ، يكون المدعي ملزمًا بدفع واجب الدولة. مقدار واجب الدولة بموجب قانون الضرائب للاتحاد الروسي. على سبيل المثال ، إذا كانت تكلفة الشقة مليون روبل ، فإن واجب الدولة سيكون 13200 روبل.
• يجب تقديم المطالبة في مكان تسجيل العقار. فترة التقادم لمثل هذه الحالات هي 36 شهرًا ، ويجب النظر في القضية خلال فترة لا تزيد عن 60 يومًا. هناك أيضًا حالات يمكن فيها تأجيل جلسة المحكمة للمزيد الموعد النهائي المتأخر(على سبيل المثال ، المدعي مريض بشكل خطير). لسوء الحظ ، يمكن أن تؤدي مثل هذه الظروف إلى حقيقة أن تقسيم الشقة يمكن أن يتأخر لعدة سنوات.
• بعد اتخاذ القرار ، إذا كان هناك خلاف ، يمكن تقديم استئناف. لديك شهر واحد لتقديم استئناف.

حصيلة




الخصخصةهو نقل الملكية من ملكية الدولة إلى الأيادي الخاصة.

لكل مواطن الحق في خصخصة واحدة للعقار السكني.

إذا كان يعيش بمفرده ، فيمكنه خصخصة السكن باسمه (إذا تزوج لاحقًا بشخص ما ، فلا يمكن لهذا الشخص المطالبة بنصيب في الشقة أثناء الطلاق دون موافقة المالك).

إذا كان يعيش مع زوجته فعليها التنازل عن حق خصخصة السكن كتابة.

من الممكن أيضًا خصخصة الإسكان لكلا الزوجين بموجب مخطط مشترك أو عام.

إذا تمت خصخصة السكن بموجب مخطط مشترك ، في حالة الطلاق ، يحصل كل من الزوجين على حصته في الشقة. إذا تمت خصخصة العقار وفقًا للنظام العام ، فقد تنشأ العديد من المشكلات. بالطبع ، يمكن للزوجين الاتفاق وتقسيم الشقة بالطريقة التي يريدونها. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، يدعي أحد الزوجين إما غالبية الشقة أو الشقة بأكملها. في هذه الحالة ، يمكن للزوج الثاني أن يقاضي الزوج الأول.

تقسيم الشقة المخصخصة في حالة الطلاق بين الزوجين

دائما ما تكون مسألة تقسيم المسكن بعد فسخ الزواج حادة بين الزوجين. يصبح الوضع أكثر تعقيدًا عندما يتم خصخصة المسكن باسم أحد الزوجين ، ويتم تسجيل الثاني ببساطة فيه دون تحديد حصة ثابتة في حق الملكية. هل يمكن تقسيم الشقة حسب المحكمة في هذه الحالة؟ ماذا يمكن للزوج الثاني أن يتوقع؟

معلومات عامة عن الخصخصة

الخصخصة هي نقل مجاني لشقة مشغولة بموجب عقد التوظيف الاجتماعيملك للمواطنين. ينظم قانون "خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" المسائل المتعلقة بخصخصة المساكن.



في البداية ، تم تصور الخصخصة على أنها "إجراء مؤقت" ، تم تأجيل المواعيد النهائية له مرارًا وتكرارًا ، ولكن في فبراير 2017 ، تم الاعتراف بالحق في خصخصة الإسكان على أنه غير محدود.

يمكن تسجيل حق ملكية المسكن عن طريق الخصخصة بالشروط التالية:

• السكن ليس طارئًا أو خدميًا ولا ينتمي إلى النزل ولا يقع في معسكر عسكري مغلق ؛
• يشير الإسكان إلى المساكن الحكومية أو البلدية ؛
• يعيش فيها المواطن على أساس عقد العمل الاجتماعي ؛
• لم يسبق للمواطن المشاركة في الخصخصة.

من المؤهل للخصخصة؟

يحق للمواطنين المقيمين بشكل دائم (المسجلين) في شقة بموجب عقد العمل الاجتماعي الحصول على خصخصة مجانية ، بما في ذلك:

• القصر.
• عاجزين (عن طريق ولي أمرهم) ؛
• حكم عليه بالسجن ؛
• العمال في مكان آخر (بما في ذلك في ولاية أخرى) ؛
• استدعي للخدمة العسكرية.

أولئك الذين شاركوا سابقًا في الخصخصة وليس لديهم تصريح إقامة دائمة ليس لديهم الحق في خصخصة الإسكان.

هل يمكن تقسيم شقة مخصخصة أثناء الطلاق؟

بادئ ذي بدء ، من الضروري تحديد ما إذا كانت هذه الممتلكات ستتعلق بالممتلكات المكتسبة بشكل مشترك. من الواضح أنه إذا تمت الخصخصة قبل الزواج ، فإن السكن كممتلكات قبل الزواج سيكون ملكًا لمالكه فقط. ولكن إذا خصخصت الشقة بالزواج فهل هي عرضة للتقسيم؟

الجواب لا لبس فيه - لا ، لأن. يتم الحصول عليها ليس على حساب ميزانية الأسرة ، ولكن بموجب صفقة مجانية. إذا تمت خصخصة الشقة من قبل الزوجين ، فإنها تنتقل إلى ملكية مشتركة مشتركة ، وإذا كان ذلك من قبل زوج واحد فقط ، فعندئذٍ تصبح ملكية فردية فقط.



مهم! حقيقة أن أحد الزوجين يرفض الخصخصة لصالح الآخر لا يؤثر على النظام القانوني للشقة - فهي تظل ملكية شخصية للشخص الذي خصخصتها. لا يجوز إلغاء أو إبطال رفض الخصخصة ما لم يصدر تحت ضغط أو إكراه.

وهكذا تمت خصخصة الشقة أثناء الطلاق ، بحسب قاعدة عامة، لا تخضع للقسمة. إذا حصل كل من الزوجين ، نتيجة الخصخصة ، على حصة في المسكن ، تبقى هذه الحصة معهم بعد الطلاق ، وسيتم تحديد عملية تقسيم الشقة وفقًا للقواعد العامة القانون المدني. إذا لم يشارك الزوج / الزوجة في الخصخصة ، فلا يمكنه التقدم للحصول على شقة. هناك عدد من الاستثناءات لهذه القاعدة:

• يتعلق الاستثناء الأول بالحالة التي يتم فيها إبرام عقد زواج أو اتفاق آخر بين الزوجين ، وبموجب شروطه يمكن للزوج الثاني المطالبة بحصة في الممتلكات المخصخصة.
• والثاني مرتبط بزيادة في قيمة الشقة على حساب الأموال المشتركة ، وكذلك الأموال الشخصية أو عمل الزوج الثاني (على سبيل المثال ، إذا خضعت الشقة لإصلاحات باهظة الثمن ، وإعادة الإعمار ، وما إلى ذلك).

هل هذا يعني أن الزوج الذي لم يشارك في الخصخصة ليس له حق في الشقة؟ ليس صحيحا. ليس لديه ملكية الشقة ، لكنه يحتفظ بالحق في العيش في هذه الغرفة.

كقاعدة عامة ، بعد فسخ الزواج مع مالك المبنى السكني ، ينتهي حق الإقامة فيه مع أحد أفراد الأسرة البالغين السابق. لكن فيما يتعلق بأفراد الأسرة السابقين الذين رفضوا الخصخصة ، لا تنطبق هذه القاعدة - يمكنهم العيش في هذه الشقة إلى أجل غير مسمى ، حتى بعد تغيير الملكية.

بالمناسبة ، إذا كان مالك الشقة يفي بالتزامات النفقة فيما يتعلق بالزوج أو الأطفال السابقين ، فقد يُعهد إليه بالالتزام بتوفير السكن لمتلقي النفقة.

إذا لم يرفض الزوج / الزوجة الخصخصة ، ولكن ، على سبيل المثال ، توجه بالفعل إلى الشقة التي تمت خصخصتها وسجل فيها ، بعد الطلاق ، يجب عليه مغادرة المسكن. ومع ذلك ، إذا كان هذا المسكن هو الوحيد بالنسبة له ، يحق للمحكمة الاحتفاظ بحقه في استخدام الشقة لفترة معينة (كقاعدة عامة ، حتى نهاية موسم التدفئة).

كيف تقسم الشقة؟

في عدد من الحالات ، لا يزال الحق في الحصول على حصة في الممتلكات المخصخصة قائمًا. على سبيل المثال ، كما ذكر أعلاه ، عند استثمار مبلغ كبير من الصناديق المشتركة فيه. يمكن تقسيم الشقة المخصخصة ، مثل أي ممتلكات للزوجين ، بشكل سلمي أو في المحكمة.

قسم في المحكمة

هل يمكن تقاسم المساكن التي خصخصها الزوجان دفعة واحدة؟ تعتمد الإجابة على هذا السؤال على ما إذا كانت المحكمة تعترف بمثل هذه الشقة كملكية مشتركة. المحاكم مناطق مختلفةيتم التعامل مع الحالات بشكل مختلف. هناك وظيفتان رئيسيتان:

• لا يتم الاعتراف بمثل هذه الشقة على أنها مشتركة ، ولكن كملكية مشتركة - في هذه الحالة ، بعد الطلاق ، سيحصل الجميع على نصيبهم دون مراعاة هذه الأسهم عند تقسيم باقي الممتلكات ؛
• تم الاعتراف بالشقة على أنها ملكية مشتركة. في هذه الحالة ، يُفترض أن تكون الأسهم متساوية ، لكن يحق للمحكمة زيادة حصة أحد الزوجين في ظل ظروف خاصة (على سبيل المثال ، وجود أطفال صغار وضرورة إعالتهم انخفاض مستوى دخل الوالد).

في الحالة الأخيرة ، يحق للمحكمة أيضًا منح شقة لأحد الزوجين مع التزام بدفع تعويض نقدي للآخر بما يتناسب مع الحصة المفقودة.

هام: مع الأخذ في الاعتبار خصوصيات مثل هذه المساكن مثل الشقة ، فإن تقسيمها عينيًا يكاد يكون مستحيلًا. الاستثناءات الوحيدة هي الشقق الكبيرة ، والتي يمكن استخدامها بشكل مشترك من قبل الزوجين السابقين بعد إعادة التطوير المناسبة.

قسم باتفاق

أفضل طريقة لتقسيم ممتلكات الزوجين هي الاتفاق ، لأن:

• يسمح لك بمراعاة جميع الفروق الدقيقة في علاقات الملكية الحالية ؛
• التكاليف المرتبطة بإبرام اتفاقية أقل بكثير من التكاليف القانونية ؛
• بالمقارنة مع القضاء - هو جدا الطريق السريعالجزء.

لتقسيم الشقة المخصخصة ، يمكن للزوجين استنتاج ما يلي:

عقد زواجيمكن التوقيع عليها طوال فترة الزواج أو حتى قبل إبرامها. في الحالة الأخيرة ، تدخل شروط العقد حيز التنفيذ بعد التسجيل الرسمي في مكتب التسجيل. من سمات عقد الزواج النطاق الواسع للتنظيم - فهو يغطي جميع علاقات الملكية للزوجين حتى التزامات النفقة ، على الرغم من أنه قد يتعلق بتقسيم الممتلكات فقط.

إذا تغيرت ظروف الحياة ، يمكن للزوجين إجراء إضافات على عقد الزواج. يتم إجراء جميع التغييرات على عقد الزواج كتابة وموثقة.

إذا لم يتم تنفيذ عقد الزواج طوعًا ، فعليك التقدم بطلب إلى المحكمة لطلب القسمة. عند النظر في الطلب ، ستعتمد المحكمة على محتوى عقد الزواج بغض النظر عن أحكام قانون الأسرة بشأن النظام القانوني للزوجين.

في عقد الزواج ، يمكن للزوجين تغيير النظام القانوني للملكية من شخصي إلى مشترك والعكس صحيح.

اتفاقية التقسيميمكن وضعها أثناء الزواج أو بعد فسخه وينظم حصريًا مسائل تقسيم ممتلكات الزوجين (كليًا أو جزئيًا). هذا العقد لا يتطلب استمارة التوثيق والحماية ميزانية الأسرةمن التكاليف الإضافية.

اتفاقية تسويةموقعة من قبل الزوجين في حالة أنه خلال المحاكمة تم التوصل إلى اتفاقات بشأن التقسيم. اتفاقية التسوية هي اتفاقية توافق عليها المحكمة بإصدار أمر مناسب عمل قضائي. بالنسبة لهذا القانون - التعريف ، وكذلك لقرار المحكمة ، يتم إصدار أمر تنفيذي في حالة تهرب أي من الزوجين من تقسيم الشقة المخصخصة. بمعنى آخر ، قد يُجبر الزوج / الزوجة على الامتثال لاتفاق التسوية من قبل المحضرين.



نوع جديد نسبيًا من اتفاقية قانون الأسرة هو اتفاقية الوساطة. الوساطة هي تسوية سلمية خارج المحكمة لنزاع تحت سيطرة وسيط ، وتكون نتيجتها اتفاق على الحقوق والالتزامات المتبادلة ، على سبيل المثال ، بشأن تقسيم الملكية المشتركة. تعتبر هذه الاتفاقية معاملة عادية ، وبالتالي ، في حالة انتهاك شروطها ، يحق للأطراف اللجوء إلى المحكمة لحماية حقوقهم.

عندما يتعذر تقسيم شقة مخصخصة

لا يمكن تقسيم شقة مخصخصة في الزواج إذا تم استيفاء ثلاثة شروط في وقت واحد:

• يقوم أحد الزوجين بخصخصة السكن عندما يرفض الزوج الآخر الخصخصة ؛
• لا يوجد اتفاق على تقسيم الشقة ؛
• أثناء الزواج ، لم يتم استثمار أموال مشتركة كبيرة للزوجين في الإسكان.

إذا تمت خصخصة الشقة من قبل الزوجين ، يمكن حل مسألة التقسيم بشكل مختلف حسب المنطقة والسائدة الممارسة القضائية. ومع ذلك ، فإن الإحصاءات العامة تشير إلى أن الإسكان المخصخص في غياب الشروط المذكورة أعلاه لا يخضع للتقسيم.

هام: إذا كان تقسيم الشقة يتطلب موافقة خطية من سلطات الوصاية والوصاية ، ولكن لم يتم استلامها ، يكون التقسيم مستحيلًا أيضًا.

هذه الموافقة مطلوبة:

• إذا كان الأطفال يعيشون في شقة مخصخصة ؛
• إذا كان الأطفال القصر يمتلكون حصة في شقة مخصخصة بغض النظر عما إذا كانوا يعيشون فيها أم لا.

على أي حال ، عند اتخاذ قرار بشأن تقسيم المساكن المخصخصة ، من الأفضل استشارة محامٍ مسبقًا.

• بسبب التغيير المستمر في التشريعات واللوائح والممارسات القضائية ، في بعض الأحيان لا يكون لدينا الوقت لتحديث المعلومات على الموقع
• لذلك فإن مشكلتك القانونية في 90٪ من القضايا هي مشكلة فردية دفاع عن النفسقد لا تكون الحقوق والخيارات الأساسية لحل الموقف مناسبة في كثير من الأحيان وستؤدي فقط إلى تعقيد العملية!

لذلك ، اتصل بمحامينا للحصول على استشارة مجانية الآن وتخلص من المشاكل في المستقبل!

اسأل محام خبير مجانا!



اطرح سؤالًا قانونيًا واحصل على مجانًا
التشاور. سنقوم بإعداد إجابة في غضون 5 دقائق!

في تشريعات الاتحاد الروسي ، تلعب عملية الخصخصة دورًا مهمًا للأفراد. يوفر للمواطنين حق كاململكية العقارات السكنية ، والتي يمكنهم التصرف فيها بحرية. بناءً على ذلك ، لدى معظم الناس سؤال: "هل الشقة المخصخصة ملكية مشتركة؟". يتعلق الأمر بهذا سيتم مناقشتهافي هذه المقالة.

أنواع الممتلكات

وفقًا لقانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، فإن الممتلكات التي حصل عليها الزوجان بعد تسجيل الزواج هي ملكية مشتركة بينهما. والجدير بالذكر أن للزوجين الحق في إبرام عقد الزواج فيهما نوع معينلن تعتبر الملكية مشتركة. يمكن أن يحدث تنفيذ هذا الفعل في أي وقت في الحياة الأسرية.
وضع قانون الأسرة قواعد تشمل الأحكام التالية:

• في ظل وجود نظام قانوني ، تكون الممتلكات الزوجية: عامة ومكتسبة بشكل مشترك ؛
• في سياق التصرف والحيازة المشتركة ، يسلط القانون الضوء على وجود الممتلكات الشخصية.

تم الحصول عليها بشكل مشترك

وفقًا للمادة 34 من RF IC ، فإن الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك هي ممتلكات تم الحصول عليها وكانت تحت تصرف الزوجين أثناء الزواج.
إلى هذه الأنواعيمكن أن تشمل الممتلكات:

1. الموارد المالية للأزواج الذين قاموا بالنشاط العمالي.
2. الربح من النشاط الريادي.
3. المعاشات.
4. المدفوعات الاجتماعية.
5. الممتلكات المنقولة وغير المنقولة.
6. السندات والشيكات وشهادات الإيداع والادخار وأنواع الأوراق المالية الأخرى.

شخصي

تحدد المادة 36 من RF IC الممتلكات الشخصية على أنها:

• الأشياء التي حصل عليها الزوجان قبل زواج الطرفين ؛
• الممتلكات المستلمة عن طريق اتفاقية تبرع ؛
• إجراء الميراث والمعاملات الأخرى التي تتم مجانًا ؛
• عناصر للاستخدام الشخصي ؛
• حقوق التأليف والنشر لنتائج النشاط الفكري.

أثر الخصخصة على الملكية

وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، قد ينشأ حق الفرد في ملكية مساحة السكن نتيجة للخصخصة. خصخصة الإسكان هي نقل ملكية العقارات السكنية التابعة للدولة إلى مواطني الاتحاد الروسي. لكي تصبح مالكًا كاملاً ، يجب على المستأجرين إكمال عدد من المستندات الضرورية.
يعتمد إجراء إجراء هذه العملية على شروط معينة ، فضلاً عن وقت المعاملة وظروفها.

متزوج

بادئ ذي بدء ، من الضروري تحديد ما إذا كان السكن المخصخص هو ملكية مشتركة للزوجين.

يمكنك التفكير في الخيارات التالية:

• تسجيل الملكية لكل من الزوجين ؛
• نقل الملكية إلى أحد أفراد الأسرة.

عند التخصيص المشترك للمساكن ، يجب التمييز بين الحقوق التالية:

1. التوفر ملكية جزئية. هنا يمكن ملاحظة أن لكل من الزوجين حصته الخاصة ، وكذلك الحق في التصرف بحرية. في هذه الحالة ، يجب أن يكون لديهم شهادتين ، وبفضل ذلك لن يضطروا إلى تقاسم السكن أثناء الطلاق.
2. وجود الملكية المشتركة. في حالة إنهاء العلاقة ، سيحتاج الزوج إلى تقسيم مساحة المعيشة وتخصيص الأسهم.

قبل الزواج

غالبًا ما تكون هناك حالات قام فيها أحد الزوجين بخصخصة الشقة قبل الزواج. يعتبر هذا السكن ملكية شخصية.
إذا فرديقرر تسجيل زوجته في مكان معيشته ، ثم يتم نقل ملكية المسكن إلى تصرف الطرف الأول. بالإضافة إلى ذلك ، حتى الأطفال الذين ولدوا في إطار الزواج لن تتاح لهم الفرصة لامتلاك حصة من الممتلكات.
ولكن هناك عدد من الحالات التي يمكن فيها لأحد الزوجين الاعتماد على جزء من تكلفة هذا السكن.

إذا في الوقت المناسب الحياة سويازادت تكلفة الشقة بشكل كبير ، ثم عند إنهاء الزواج ، يمكن للزوج الثاني الحصول على جزء من المبلغ المستثمر في مساحة المعيشة.


من أجل إثبات أن للزوج / الزوجة الحق في إعادة الأموال ، يجب عليك الذهاب إلى المحكمة. للقيام بذلك ، يجدر تقديم مستندات تؤكد صحته ، على سبيل المثال ، إيصالات المشتريات التي تم إجراؤها ، وسحب مبلغ كبير بشكل خاص من المال لتجديد الشقة ، وشراء الأثاث ، وما إلى ذلك.
في نفس الوقت لا تنس الأطفال. إذا كان الطفل مسجلاً في هذا المسكن فلا يحق لأحد والديه إخلاءه قبل بلوغه سن الرشد. قد يحدث استثناء إذا كان للزوج السابق الذي يعيش معه الطفل سكن آخر.

ماذا يحدث إذا تم تسجيل الخصخصة باسم أحد الزوجين؟

عندما يتم خصخصة شقة لأحد الزوجين فقط ، عند الطلاق ، تنشأ مشكلة تقسيم السكن فيما بينهم. فكيف تنفذ هذه العملية؟ بادئ ذي بدء ، عليك أن تتذكر أن مثل هذا الإجراء يتم تنفيذه فقط في حالة استيفاء الشروط التالية:

• يجب على الطرف الآخر رفض تسجيل العقار ؛
• شارك في الخصخصة مرة أخرى.

إذا تم خصخصة المسكن أثناء الزواج من أحد الزوجين ، فسيكون من حق زوج واحد فقط الحصول على العقار ، بينما لن يكون للزوج الثاني أي حقوق في الممتلكات.


ومع ذلك ، يجب ألا ينزعج الطرف الآخر في وقت مبكر. كما في حالة خصخصة السكن قبل الزواج ، يمكن للزوج الثاني تقديم دليل على إجمالي الاستثمار الذي تم القيام به لتحسين ظروف الإسكان. يمكن تقدير هذه التكاليف على أنها نفقات مشتركة للأسرة ، ويمكن تقسيم مقدارها بين الزوجين. وبناءً على ذلك ، يمكن للزوج / الزوجة السابق ، الذي ليس له حق في شقة ، أن يحصل بسهولة تحت تصرفه على جزء منها.
إذا كان هناك رفض لخصخصة الشقة ، فسيفقد الطرف الثاني الحق في السكن ، ولكن في نفس الوقت ستتاح له الفرصة للعيش في منطقة المعيشة طالما تراه مناسبًا. إذا قرر مالك العقار بيع الشقة ، فعندئذٍ آخر الزوج السابق، على الأرجح ، سيتعين عليك مشاركتها مع شخص غريب.

بالطبع ، الأكثر قرار عقلانيفي هذه المشكلة سيتم تقسيم مساحة المعيشة بالتساوي. هذا يمكن أن يوفر لك من الرحلات غير الضرورية إلى كاتب العدل ، ومن العواقب السلبية في الحياة الأسرية.