الفصل الأول - 1. تعليم قطع ارض

المادة 11.2. تشكيل قطع أراضي

1. تتكون قطع الأراضي عند تقسيم أو توحيد أو إعادة توزيع قطع الأراضي أو الفصل عن قطع الأراضي وكذلك عن الأراضي الواقعة في الولاية أو ممتلكات البلدية.

معلومات حول التغييرات:

5. لا يجوز الجمع بين قطع الأراضي المقدمة على أساس حق الاستخدام الدائم (الدائم) ، أو الحق في الحيازة الموروثة مدى الحياة أو الحق في الاستخدام المجاني ، ما لم يكن كل ما سبق الأرضيُمنح على أساس الحق في الاستخدام الدائم (الدائم) ، أو حق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة أو حق الاستخدام المجاني لشخص واحد.

6. يجوز الجمع بين قطعة أرض مرهونة بقطعة أرض غير مرهونة. في هذه الحالة ، يمتد حق الرهن ليشمل كامل قطعة الأرض التي يتم تشكيلها ، ما لم ينص على خلاف ذلك باتفاق الطرفين.

المادة 11.7. إعادة توزيع الأرض

1. عند إعادة توزيع العديد من قطع الأراضي المتجاورة ، يتم تشكيل العديد من قطع الأراضي المجاورة الأخرى ، ويتوقف وجود هذه القسائم المجاورة.

عند إعادة توزيع الأرض وقطعة الأرض ، يتوقف وجود قطعة الأرض الأصلية ويتم تشكيل قطعة أرض جديدة.

2. عند إعادة توزيع قطع الأراضي المملوكة ملكية خاصة ، يكون لأصحابها حق ملكية قطع الأراضي المعنية التي يتم تشكيلها وفقًا للاتفاقيات المبرمة بين هؤلاء الملاك بشأن تكوين قطع الأراضي.

3. يتم إعادة توزيع الأراضي و (أو) قطع الأراضي في ملكية الدولة أو البلدية فيما بينها وتلك الأراضي و (أو) قطع الأراضي وقطع الأراضي المملوكة ملكية خاصة في الحالات وبالطريقة المنصوص عليها في الفصل الخامس .4 من هذا القانون.

المادة 11.8. ظهور الحقوق والقيود المفروضة على قطع الأراضي المشكلة والمتغيرة والحفاظ عليها

1. يتم إنشاء والحفاظ على حق ملكية قطع الأراضي التي تم تشكيلها أو تغييرها وفقًا لهذا القانون.

2. الشخص الذي مُنح حق الاستخدام الدائم (غير المحدود) ، أو الحق في حيازة التوريث مدى الحياة ، أو الحق في الاستخدام المجاني لقطعة الأرض ، التي تشكلت منها قطع الأرض عند التقسيم أو الاندماج أو إعادة التوزيع ، على التوالي ، ، الحق في الاستخدام الدائم (غير المحدود) ، والحق في حيازة التوريث مدى الحياة ، والحق في الاستخدام المجاني لقطع الأراضي المشكلة.

3. في الحالات المنصوص عليها في الفقرتين (1) و (2) من هذه المادة ، لا يلزم اتخاذ قرارات بشأن توفير قطع الأراضي المشكلة والمعدلة.

4. في حالة تكوين قطع الأراضي من قطع الأراضي المستخدمة على أساس اتفاقيات الإيجار أو الاستخدام المجاني ، يحق للشخص الذي يمارس هذا الاستخدام أن يبرم معه عقود إيجار لقطع الأراضي المشكلة والمعدلة أو اتفاقيات خاصة بهم. الاستخدام المجاني للشروط نفسها ، ما لم ينص على خلاف ذلك باتفاق الطرفين ، دون تقديم عطاءات (عطاءات ، مزادات).

5. يجب الحفاظ على العبودية التي تم إنشاؤها فيما يتعلق بقطع الأراضي ، والتي تتكون منها قطع الأراضي أثناء التقسيم أو الدمج أو إعادة التوزيع أو التخصيص ، فيما يتعلق بقطع الأرض التي تم تشكيلها داخل الحدود السابقة.

6. تظل قيود (قيود) الحقوق غير المحددة في الفقرات 2 و 4 و 5 من هذه المادة ، باستثناء قيود (قيود) الحقوق الناشئة على أساس العقود ، فيما يتعلق بقطع الأراضي الجاري تشكيلها ، وقطع الأراضي التي تم تغييرها ضمن الحدود السابقة. إذا تم تحديد هذه القيود (القيود) على الحقوق في قطع الأراضي على أساس الاتفاقات ، فسيتم تطبيق القواعد المنصوص عليها في الفقرة 4 من هذه المادة بشأن إبرام الاتفاقات ، بشأن التعديلات على الاتفاقات.

المادة 11.9. متطلبات قطع الأراضي المشكلة والمعدلة

1. يتم تحديد الحد الأقصى (الأقصى والأدنى) لمساحات قطع الأراضي التي يتم تحديد لوائح التخطيط العمراني بشأنها ، وفقًا للتشريعات الخاصة بأنشطة التخطيط الحضري ، من خلال أنظمة التخطيط الحضري هذه.

2. يتم تحديد الحد الأقصى (الأقصى والأدنى) لأحجام قطع الأراضي التي لا تنطبق عليها لوائح تخطيط المدن أو التي لم يتم وضع لوائح تخطيط المدن فيما يتعلق بها وفقًا لهذا القانون ، وغيرها القوانين الفدرالية.

يميز التشريع الحالي للأراضي بين مفهومين متشابهين في الصوت ، لكنهما مختلفان في المعنى: "الأرض" و "الأرض".

مصطلح "الأرض" تم تعيينه كإقليم. خذ على سبيل المثال الأرض الاستخدام الشائع. يتم وضع الطرق عليها ، وتقع الشوارع بأكملها وأي خزانات وغيرها من الأشياء العامة.

في الاتحاد الروسيمن المعتاد تقسيم الأراضي وفقًا لها. لا يمكن أن تكون موضوعًا أو مستأجرة وتمثل مفهومًا واسعًا جدًا.

قطعة الأرض مفهوم أضيق. ما هو المقصود بهذا المصطلح؟

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

(موسكو)

(سان بطرسبرج)

(المناطق)

إنه سريع و بدون مقابل!

التعريف التشريعي

قطعة الأرض هي جزء من سطح الأرض المحصورةالمنشأة بموجب القانون. بالإضافة إلى طبقة التربة ، فهي تشمل الخزانات المغلقة والنباتات والغابات وما إلى ذلك.

لم يتم تضمين أحشاء الأرض في المؤامرة ، وفقًا للقانون فهي ملك للدولة.

على عكس الأراضي ، يمكن استئجار قطع الأراضي الفردية ويمكن القيام بأعمال أخرى لا تتعارض مع القانون بمشاركتهم.

كل قطعة أرض لها غرض محدد أو.

التقسيم إلى فئات وخصائصها

يتم تعيين كل قطعة أرض معينة نوع فردي من الاستخدام المسموح به. تنعكس هذه الخاصية بالضرورة في الوثائق الخاصة بها. يشير إلى نوع النشاط المحدد المسموح به على هذا الموقع.

في نفس الوقت ، يمكن تحديد نفس النوع من الاستخدام المسموح به لمواقع مختلفة تمامًا.

يتم تجميع الاستخدامات المتشابهة. هناك ثلاثة عشر مجموعة من هذا القبيل:

يعد سرد جميع أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي أمرًا غير عملي ، نظرًا لوجود الكثير منها. يمكن العثور على القائمة الكاملة في نص أمر وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي رقم 540 بتاريخ 1 سبتمبر 2014.

فيما يلي أكثرها شيوعًا:

• إنتاج زراعي؛
• (قطعة أرض منزليةأو البستنة أو البستنة) ؛
• تشييد البيوت الصيفية
• زراعة الفلاحين.

الأنواع المذكورة أعلاه هي في المقام الأول المناطق المملوكة ملكية خاصة. ولكل منهم خصائصه الخاصة.

إنتاج زراعي

في مثل هذه الأرض ، يُسمح بإجراء النشاط الاقتصاديتهدف إلى - تستهدف:

بناء البلد

على الأرض لبناء كوخ صيفي يمكن بناء المباني السكنية والمنازلكما يسمح بزراعة محاصيل للاستهلاك الشخصي على هذا النوع من الأراضي.

لكن في بعضها سيكون ذلك ممكنًا في المستقبل ، لكن في البعض الآخر ليس ممكنًا. ذلك يعتمد على موقع المنطقة.

بناء مساكن فردية

على ال يجب بناء البيوت. علاوة على ذلك ، لا يُسمح بالتقسيم إلى شقق فيها.

يجب ألا يتجاوز ارتفاع هذا المنزل ثلاثة طوابق (يتم أخذ الجزء العلوي من الأرض فقط في الاعتبار).

جنبا إلى جنب مع المنازل الخاصة ، وجميع أنواع المباني الملحقة(المرائب ، على سبيل المثال) ، والمباني الملحقة ، وأشجار الفاكهة والمحاصيل. لكن هذا مسموح به فقط إذا كان هناك منزل.

بناء وحيدا مرآب واقفأو تنظيم حديقة في حالة عدم وجود مسكن أمر مستحيل.

قطعة أرض فرعية شخصية

على قطعة أرض للزراعة الفرعية الشخصية يمكنك زراعة حديقة ، حديقة نباتية ، زراعة المحاصيل. بناء هيكل آخر غير محظور ، ولا يلزم الحصول على رخصة بناء.

ولكن إذا كانت الأرض في الداخل مكان، إذا رغبت في ذلك ، يمكن الحصول على هذا الإذن.

إذا كان الموقع يقع خارج حدود المستوطنة ، فيمكن تشييد مبنى سكني عليه ، لكن من المستحيل التسجيل فيه.

زراعة الفلاحين

تختلف أراضي بيت التمويل الكويتي عن غيرها في ذلك عند الاستحواذ يتعهد المالك بمزاولة الأنشطة الزراعية عليها. وهو ملزم بذلك.

يمكن أن يكون من الماشية أو دواجن، زراعة أشجار الفاكهةأو الشجيرات والخضروات.

يجب أن يتمتع المالك أيضًا بوضع رجل أعمال فردي.

قيود على معدل الدوران

يُقصد بمفهوم قابلية نقل ملكية قطع الأراضي ممتلكاتها ، التي يتم التعبير عنها في القدرة (أو إمكانية) نقل ملكية الأراضي أو نقلها من شخص إلى آخر على أساس الخلافة العامة (على سبيل المثال ، الميراث) أو بطريقة أخرى (معاملة نقل ملكية) .

والقيود المفروضة على حجم الأعمال تعني ، لسبب ما ، أن قطعة الأرض هذه تخضع إما لسحبها بالكامل من التداول.

مناطق الأرض الخاضعة للقيود لا يمكن أن يكون موضوع معاملات لتوفير الملكية الخاصة.

وتشمل هذه:

يتم تقديم قائمة كاملة من قطع الأراضي مع قيود على التداول في المادة 27 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي.

بالفيديو: كيف تشتري الأرض وليس المشاكل؟

يوضح المحامي في مقطع الفيديو ما عليك الانتباه إليه عند شراء قطعة أرض.

يشرح المشاكل التي قد تنشأ بعد تسجيل ملكية الأرض ، وكيفية حماية نفسك من التحديد غير الصحيح لحدود موقعك من قبل المتخصصين.

مصطلح محدد معناه في قانون الأراضي وقانون السجل العقاري لأراضي الولاية.

1) الفن. 6 من قانون الأرض ، يتم تقديم التعريف التالي: "قطعة الأرض ككائن لعلاقات الأرض هي جزء من سطح الأرض (بما في ذلك طبقة التربة) ، والتي تم وصف حدودها واعتمادها في في الوقت المناسب. قد تكون الأرض قابلة للقسمة أو غير قابلة للتجزئة. قابلة للقسمة هي قطعة أرض يمكن تقسيمها إلى أجزاء ، كل منها ، بعد التقسيم ، يشكل قطعة أرض مستقلة ، يمكن تنفيذ الاستخدام المسموح به دون نقلها إلى فئة أخرى من الأرض ، باستثناء الحالات التي يحددها الاتحاد القوانين. يتم التصديق على حقوق قطع الأراضي من خلال المستندات وفقًا لقانون تسجيل الدولة لحقوق العقارات. لا تخضع اتفاقيات تأجير قطعة أرض ، والتأجير من الباطن لقطعة أرض ، والاستخدام المجاني المحدد المدة لقطعة الأرض التي تم إبرامها لمدة تقل عن عام واحد لتسجيل الولاية ، باستثناء الحالات التي تحددها القوانين الفيدرالية (المادة 26) من قانون الأرض). لا يمكن أن يكون موضوع الشراء والبيع سوى قطع الأراضي التي اجتازت التسجيل المساحي للدولة. يلتزم البائع ، عند إبرام عقد البيع ، بتزويد المشتري بالمعلومات التي بحوزته عن أعباء قطعة الأرض والقيود المفروضة على استخدامها (البند 1 ، المادة 37 من قانون الأرض).

2) لأغراض القانون الخاص بالسجل العقاري للولاية ، فإن قطعة الأرض هي جزء من سطح الأرض (بما في ذلك طبقة التربة السطحية) ، والتي يتم وصفها وتصديق حدودها بالطريقة المحددة من قبل وكالة حكومية، بالإضافة إلى كل ما هو فوق وتحت سطح الأرض ، ما لم تنص القوانين الفيدرالية على خلاف ذلك بشأن موارد باطن الأرض ، بشأن استخدام المجال الجوي والقوانين الفيدرالية الأخرى (المادة 1 من قانون السجل العقاري للولاية). يتم إدخال المعلومات حول الحقوق في قطع الأراضي وحول القيود (الالتزامات) على هذه الحقوق في سجل الدولة الموحد للأراضي على أساس المعلومات من سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معه ، وكذلك على أساس الوثائق الأخرى المتعلقة بالحقوق في قطع الأراضي التي تكون سارية قانونًا وقت إدخال المعلومات المحددة في السجل العقاري لأراضي الدولة (البند 3 ، المادة 17 من قانون تسجيل أراضي الدولة). يتم توفير المعلومات من السجل العقاري للدولة على قطعة أرض معينة في شكل مقتطفات من مكان تسجيل قطعة الأرض هذه مقابل رسوم أو مجانًا (المادة 22 من قانون السجل العقاري للولاية). يتم توفير معلومات حول قطعة أرض معينة مجانًا:

1) صاحب الحق في قطعة الأرض أو الأشخاص المفوضين من قبل صاحب الحق ؛

2) السلطات الضريبية داخل الإقليم الخاضع لولايتها القضائية ؛

3) المحاكم ووكالات إنفاذ القانون التي لديها قضايا قيد النظر تتعلق بقطعة الأرض هذه ؛

4) الجهات التي تقوم بتنفيذها تسجيل الدولةالحقوق في العقارات والمعاملات معها ، للهيئات (المنظمات) التي تقوم بالتسجيل أو المحاسبة الخاصة لأنواع معينة من العقارات والمناطق الإقليمية ، بالقدر اللازم لعمل هذه الهيئات ؛

5) الأشخاص الذين لديهم الحق في وراثة قطعة الأرض لصاحب الحق بموجب وصية أو قانون ؛

6) الأشخاص الآخرون الذين يحددهم القانون. تقوم هذه الهيئات والأشخاص بدفع تكلفة نسخ وتسليم المعلومات المقدمة لهم من قبل السجل العقاري للدولة على قطعة أرض معينة. يحق لسلطات الدولة في الاتحاد الروسي وسلطات الدولة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي والحكومات المحلية تلقي معلومات عامة حول الأراضي الواقعة داخل حدود الأقاليم المعنية مجانًا بالطريقة المنصوص عليها (المادة 22 من قانون السجل العقاري للدولة).

تعتبر النزاعات حول تقسيم قطع الأراضي ، التي تكون فيها الأرض ملكًا للأطراف أو ملكًا لهم بشأن حقوق الاستخدام الدائم ، ظاهرة متكررة إلى حد ما. يكمن سبب ظهور هذا النوع من الملكية المشتركة في حقيقة أن العديد من الأشخاص يدعون كائنًا واحدًا غير مقسم. يمثل استخدام قطعة الأرض هذه بعض الصعوبات ، لأنها تتطلب إرادة منسقة ومراعاة جميع مالكي قطعة الأرض هذه ، والتي قد لا تكون قابلة للتحقيق دائمًا من الناحية العملية.

من الجدير بالذكر أن المادة 247القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي ينظم قواعد ملكية واستخدام الممتلكات المشتركة ، لا يعترف بالأهمية القانونية لمثل هذه العواملكأغلبية أصوات أصحاب الأملاك المشتركة أو حجم حصصهم فيها. الاستثناءات الوحيدة كانت قطع الأراضي الواقعة في ملكية جزئية الموظفون السابقونالشركات الزراعية المنحلة.

لا توجد طرق كثيرة للتغلب على المواقف المتنازع عليها في ممارسة المالكين المشاركين لسلطاتهم فيما يتعلق بجزءهم من قطعة الأرض. وتشمل هذه فقط تقسيم الممتلكات العينية وتحديد إجراءات استخدام الممتلكات في الملكية المشتركة.

الخلافات حول إنشاء إجراءات استخدام قطعة الأرض ليست غير شائعة وتفرض العديد من الصعوبات على المحاكم في حلها.

دخلت على الساحة قضايا حول تقسيم الأرض مؤخرًا نسبيًا. يرتبط مظهرهم ببداية الإصلاح الزراعي ، الذي سمح للمواطنين بالحصول على قطع أراضي مجانًا أو مقابل المال. ولكن من هذا النوع من النزاعات ، من الضروري الفصل بوضوح بين الخلافات حول الحدود المجاورة لقطع الأراضي المجاورة ، والتي يكملها عدد من النزاعات الأخرى ، مثل هدم المباني التي أقامها المدعى عليه ، والسور ، والإفراج عن قطعة أرض من مواد بناءإلخ. هذه الخلافات ليس لها علاقة بتحديد إجراءات استخدام قطعة الأرض ، ولكن في نفس الوقت من الناحية العملية ، يشار إليهم خطأً أحيانًا باسم حالات تقسيم الطرود.

عند التقدم إلى المحكمة بمطالبة باستعادة حدود استخدام الأراضي ، فإننا نتحدث عن طريقة ملكية لحماية حقوق الملكية ، وهذه النزاعات تقع ضمن الاختصاص القضائي محاكم المقاطعات. وفي الوقت نفسه ، فإن القضايا المتعلقة بإجراءات استخدام الملكية المشتركة تقع ضمن اختصاص قضاة الصلح.

من الجدير بالذكر أن من المهم للغاية تصنيف النزاعات المختلفة في طبيعتها وطبيعتها، لأن حلها مختلف تمامًا الإطار التنظيميوالنظام الإجرائي لنظرهم.
تتمثل إحدى طرق إنهاء حقوق الملكية المشتركة للممتلكات في تقسيمها ، حيث تنشأ عدة هياكل جديدة للملكية على أساس كائن واحد. لا استثناءات لهذه القاعدة والأراضي التي يملكها شخصان أو أكثر.

عادة ، تتم مشاركة ملكية الممتلكات ويتم التعبير عنها باستخدام عدد كسري ، حيث يتم أخذ حجم جميع الأسهم كوحدة. حيث الملكية المشتركة، التي لا تنص على التقسيم إلى أسهم ، يجوز السماح بها فقط في الحالات التي قانوني(ممتلكات الزوجين المكتسبة أثناء الزواج).

كما لا يجوز التعبير عن حصص كل مشارك في الملكية المشتركة في النموذج المؤشرات الطبيعية. لذلك ، على سبيل المثال ، الوصية لوريث واحد لواجهة المنزل ، وإلى المرآب الثاني غير قانونية. لذلك ، إذا تم الإشارة إلى أجزاء من الشيء غير القابل للتجزئة في الوصية ، فسيتم اعتبارها غير صالحة. يمكن توريث هذا الشيء في أسهم تتوافق مع قيمة هذه الأجزاء.

وبالتالي ، من وجهة نظر التشريع ، في حالة ما إذا أصبح جزء من قطعة أرض في منطقة معينة موضوع صفقة ، فسيكون هذا بمثابة التخلص من الأسهم في ملكية، وهو من السهل حساب المعرفة الحجم الكليالمؤامرة وحجم الجزء المغترب منها. لا توجد أسباب مقنعة للاعتراف بأن مثل هذه المعاملات غير صالحة.

تنص المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه إذا فشل المشاركون في الملكية المشتركة في الاتفاق على طريقة وشروط تقسيم الملكية المشتركة ، يحق للمشارك في الملكية المشتركة التقدم إلى المحكمة بطلب لتخصيص حصته من الممتلكات العينية من الملكية الجماعية.

وفقًا لهذا القانون ، عند الفصل أمام المحاكم في متطلبات تقسيم قطعة الأرض ، سيعتمد القرار على حجم حصص الطرفين في حق الملكية المشتركة. يُسمح بالانحرافات عن المحاسبة عن حجم الأسهم فقط كاستثناء مع دفع تعويض مادي مناسب ، مما يلغي عدم قابلية التقسيم للقسمة. في حالة التقسيم الطوعي ، يحق للأطراف عدم الالتزام بالحجم الصارم لحصصهم في قطعة الأرض.

لا يمكن تنفيذ قسم قطعة الأرض إلا إذا كان من الممكن تقسيمها إلى أجزاء هي قطعة أرض مستقلة ولها نفس طريقة الاستخدام.

واحد من الشروط الأساسيةعند تقسيم قطعة الأرض ، يتم استخدام المادة 1182 من CG RF ، والتي تنص على أنه عند تقسيم قطعة أرض ، يجب أن يتوافق كل جزء منها مع المعايير الدنياتوفير قطع الأراضي المقابلة الاستخدام المقصود. حيث غير مسموح بالتقسيم إلى أقسام ذات خصائص أقل من تلك المحددة في هذه المعايير، ويتم تصنيف هذه الأقسام على أنها غير قابلة للتجزئة. تقريبًا حرفياً ، يتم توضيح هذه القاعدة في القانون الاتحادي "في السجل العقاري للأرض" ، والذي يشير إلى قطعة أرض لا يمكن تسجيلها إذا كانت مساحتها أقل من الحد الأدنى للمساحة المحددة للأراضي المخصصة والاستخدام المسموح به.

الحد الأدنى جدا و الأبعاد القصوىقطع الأراضي التي يتم توفيرها للمواطنين للقيام بها الزراعةوالبستنة والبستنة و بناء داشاالتي أنشأتها قوانين الكيانات المكونة لروسيا. في الوقت نفسه ، يتم تحديد أحجام قطع الأراضي اللازمة لإجراء قطع الأراضي الفرعية الشخصية وبناء المساكن الفردية من خلال لوائح هيئات الحكومة الذاتية المحلية. على سبيل المثال ، في منطقة موسكو ، يحدد قانون صادر عن السلطات المحلية الأحجام التالية من قطع الأراضي: 2 هكتار للزراعة ، 0.06 هكتار للبستنة وبناء الأكواخ الصيفية ، و 0.04 هكتار للزراعة.

وبالتالي ، لا يمكن تقسيم كل قطعة أرض ذات ملكية مشتركة عينيًا. هذا الإجراءستعتمد بشكل مباشر على حجم قطعة الأرض والحقوق فيها وغيرها من الشروط ذات الطبيعة القانونية والتقنية ، والتي تشمل الامتثال لخط البناء ، والخطوط الحمراء ، ومتطلبات أنظمة التخطيط العمراني التي توفر شروطًا لعمل الأجزاء الفردية في شكل كائنات عقارية مستقلة.

في ضوء حقيقة أن مثل هذه القضايا تتطلب وجود معرفة خاصة ، فمن الضروري في معظم الحالات الحصول على استنتاج من خبير إدارة الأراضي ، والذي سيحدد الخيارات الممكنةالقسم المقابل للمعايير والقواعد الإنشائية والبيئية والصحية وغيرها من القواعد والقواعد الخاصة.

يعتبر رأي الخبراء هذا ذا أهمية خاصة في حالة النظر في القضايا المتعلقة بتقسيم قطع الأراضي المبنية ، والتي تم تخصيصها في وقت واحد من أجل بناء البيوت والمنازل الفردية والبيوت ، إلخ. المشكلة الرئيسية في تقسيم هذه الأرض هي أنه بطريقة أو بأخرى مصير المباني المختلفة الموجودة عليها ، وهي كائنات القانون المدني.

ومن الجدير بالذكر أيضا أن إن فصل الهيكل ليس ممكنًا قانونيًا فحسب ، بل إنه واسع الانتشار أيضًا في الممارسة.يمكن تفسير ذلك من خلال حقيقة أنه عند تقسيم المنزل أو مبنى داشايتم الحفاظ على العلاقات بين المساهمين السابقين في قطعة الأرض ، ولا توجد عقبات في تحديد الإجراء الإضافي لاستخدام قطعة الأرض أو تقسيمها.

من ناحية أخرى ، يُستبعد تقسيم قطعة أرض مع التخلي عن مبنى يقع عليها بملكية مشتركة ، لأنه في هذه الحالة لن يتمكن كل مالك من الحصول على قطعة أرض منفصلة خالية من حقوق الثلث. حفلات. في هذه الحالة ، لا يمكن الإعلان عن شرط تقسيم الموقع في الجانب الموضوعي إلا بعد إنهاء حق الملكية المشتركة للمبنى أو بالتزامن معه. إذا تعذر تقسيم المبنى عينيًا ولم تر المحكمة أي سبب لإلغاء حق الملكية المشتركة عن طريق نقل المبنى إلى أحد المالكين مع دفع تعويض نقدي للآخرين ، فلا يمكن لمطالبات تقسيم قطعة الأرض ككل. يكون راضيا.

عندما يتم تقسيم قطعة أرض ، لا يتوقف حق الملكية المشتركة عن العمل فقط ، ولكن حق الأفضلية عندما يشتري أحد المالكين حصتها. أي تقسيم لقطعة أرض ، بغض النظر عما إذا كان يتم بالاتفاق بين الطرفين أو في إجراء قضائي ، يجب أن يخضع لتسجيل الدولة. لكن لا تتم مراجعة قرار المحكمة الذي دخل حيز التنفيذ بشأن تقسيم الموقع في المحكمة الابتدائية. الاستثناءات هي الحالات المنصوص عليها في المادة 392 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي (بسبب الظروف المكتشفة حديثًا).

بالإضافة إلى ما سبق ، تحت تقسيم الأرضيمكن فهمه على أنه إنهاء وجوده لهذا الغرض تشكيل عدة قطع أراض جديدةالتي تنتمي إلى نفس المالك. يمكن تنفيذ هذا الاحتمال بناءً على طلب صاحب حقوق النشر. في هذه الحالة يمكن دمج عدة قطع مملوكة لمالك واحد في قطعة واحدة أو تقسيمها أو إعادة توزيعها.

وهذا الحق منصوص عليه في المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 660 ، ومن أجل تنفيذه ، يتم تنفيذ أعمال إدارة الأراضي ، بما في ذلك مسح قطع الأراضي ، فضلاً عن وضعها في التسجيل المساحي. عند تنفيذ هذه الأعمال ، يجب أن تؤخذ في الاعتبار متطلبات الحد الأدنى لحجم قطع الأراضي والحفاظ على الغرض المحدد للأرض ، والتي ، مع ذلك ، لا تؤخذ دائمًا في الاعتبار في الممارسة العملية.

على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك التقاضي SPK "Sovkhoz" Tuchkovsky "مع المواطن P ، الذي رفع دعوى قضائية ضد هذه المنظمة بسبب حقيقة أن SEC SEC سوفخوز توتشكوفسكي تهرب من تسجيل نقل الملكية بعد أن أبرم الطرفان عقدًا لبيع أرض بمساحة 0.2 هكتار مدينة روزا استوفت المحكمة الادعاء المعلن على أساس وجود عقد بيع. موسكو المحكمة الإقليمية، حيث قدم المدعى عليه استئنافًا ، نقض قرار المحكمة الابتدائيةبسبب حقيقة أنه في حالة حدوث خطأ في تطبيق القانون الموضوعي.

تنص المادة الرابعة من القانون الاتحادي رقم 101 "بشأن تداول الأراضي الزراعية" على أن الحد الأدنى لحجم قطع الأراضي التي تشكلت نتيجة لتقسيم الأراضي الزراعية تحدده قوانين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه ، يحظر إجراء المعاملات ، ونتيجة لذلك يتم تشكيل قطع أراضي جديدة ، لا يتوافق حجمها وموقعها مع متطلبات هذا القانون.

وتنص المادة السادسة من القانون رقم 75 "بشأن تداول الأراضي الزراعية على أراضي منطقة موسكو" على ذلك الحد الأدنى لحجمشكلت قطع الأراضي الزراعية الجديدة 2 هكتار ، والتي لم تؤخذ في الاعتبار في قرار المحكمة الابتدائية عند النظر في مطالبة المواطن P. ضد SEC "Sovkhoz" Tuchkovsky ".

مقدمة

دوران قطع الأراضي يعطي الاستقرار النشاط الريادي، يسمح لك بالعثور على الاحتياطيات الاقتصادية ، وبشكل عام ، يوفر علاقات الأراضي بالديناميكية اللازمة ، الملائمة لظروف اقتصاد السوق.

من بين العناصر المحددة لدوران الأرض يجب أن يسمى معاملات القانون المدني. ترد القواعد التي تحكم العلاقات أثناء إبرام وتنفيذ وإنهاء المعاملات ، بما في ذلك العقود ، بشكل أساسي في القانون المدني.

ومع ذلك ، تعتبر الأرض هدفًا خاصًا ومحددًا للعلاقات القانونية ، ويتم تنظيم جزء كبير منها أيضًا من خلال قواعد تشريعات الأراضي. يجب التأكيد على أن هناك سمات مهمة لدوران قطع الأراضي ، محددة مسبقًا بخصائص الأرض كأساس لحياة الناس وأنشطتهم ، ووسيلة إنتاج ، وأهم عنصر في الطبيعة ، إلخ.

واحد من موضوعات هامةفي المرحلة الحالية ، عندما دخلت الأرض بقوة في التداول المدني ، هو وراثة قطع الأرض. تنظم العلاقات القانونية المتعلقة بنقل قطع الأراضي عن طريق الميراث قواعد التشريع المدني والميراث والأسرة.

يتم توريث قطع الأراضي عن طريق الوصية ، وفي حالة عدم وجودها - بموجب القانون. وبالتالي ، فإن الغرض من هذا العمل هو استكشاف ميزات وراثة قطع الأراضي.

وفقًا لذلك ، يتم تعيين المهام التالية:

توسيع مفهوم الأرض والأرض ؛

لتوصيف تفاصيل دوران قطع الأراضي ؛

اكتشف الميزات التنظيم القانونيوراثة الأرض

ضع في اعتبارك ميزات تقسيم الأرض أثناء الميراث.

> قطعة الأرض: ميزات التنظيم القانوني

> مفهوم الأرض والأرض

لا يعرّف التشريع ولا يميز في هذه الحالة ، يُستخدم مصطلح "الأرض" في معنى الشيء الطبيعي ، وفي أي - مصدر طبيعي. لا يوفر قانون الأراضي للاتحاد الروسي وضوحًا كافيًا بشأن هذه المسألة ، في الفقرة 1 من الفن. 6 التي تحدد أهداف العلاقات مع الأرض: 1) الأرض كشيء طبيعي ومورد طبيعي ؛ 2) قطع الأراضي. 3) أجزاء من قطع الأراضي.

في العلم قانون الأراضيالأرض هي موضوع التنظيم القانوني ، والتي بدورها تصنف إلى عامة ، أي جميع أراضي الاتحاد الروسي ، عامة - فئة معينة من الأرض (على سبيل المثال ، الأراضي الزراعية ، وأراضي المستوطنات ، وأرض الصناعة ، والنقل ، والاتصالات ، وما إلى ذلك) المستخدمة للغرض المقصود منها ، والخاصة ، أي قطعة أرض محددة يتم توفيرها واستخدامها للغرض المقصود الفوري.

يعتبر التشريع المدني ، وكذلك تشريعات الأراضي ، أن قطع الأراضي هي هدف العلاقات العقارية. لذلك ، وفقًا للفقرة 1 من الفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، العقارات (العقارات ، العقارات) تشمل قطع الأراضي.

تُعرِّف المادة 261 من القانون المدني للاتحاد الروسي قطعة الأرض ككائن ملكية. يمتد حق ملكية قطعة الأرض إلى الطبقة السطحية (التربة) والمسطحات المائية المغلقة الواقعة داخل حدود هذه الأرض والغابات والنباتات الواقعة عليها (البند 2 ، المادة 261).

حتى وقت قريب ، لم يتم تعريف مفهوم "الأرض" في التشريع. مع اعتماد قانون الأراضي في الاتحاد الروسي والقانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 N 221-FZ "بشأن السجل العقاري للولاية" ، تمت صياغة هذا التعريف.

حسب الفن. 1 من قانون السجل العقاري للدولة بموجب التسجيل المساحييشير إلى سلسلة من الإجراءات التي تقوم بها هيئة مرخصة بشكل خاص لإدخال معلومات حول كائن في السجل المساحي للدولة. تشير هذه المعلومات إلى وجود الكائن. بناءً على هذه المعلومات ، يتم إصدارها لاحقًا جواز سفر مساحي. يتم تسجيل المساحات العقارية للعقارات والبناء قيد التنفيذ وقطع الأراضي. لذلك ، وفقًا لديباجة قانون الاتحاد الروسي الصادر في 21 فبراير 1992 رقم 2395-1 "في باطن الأرض" ، يُفهم أن باطن الأرض هو جزء من قشرة الأرض يقع أسفل طبقة التربة من الأرض ، و في غيابها - تحت قاع الخزانات والمجاري المائية ، الممتدة إلى الأعماق ، متاحة للدراسة الجيولوجية والتطوير. ويبدو أن البيان الصحيح هو أن المشرع في هذه الحالة يقصد تحت الأرض بالمعنى القانوني ، من ناحية ، الطبقة السطحية (التربة) ، ومن ناحية أخرى ، في حالة عدم وجود مثل هذه ، أي سطح أرضي آخر.

يتم تعريف مفهوم قطعة الأرض بشكل مختلف نوعًا ما في قانون الأرض للاتحاد الروسي. وفقا للفقرة 2 من الفن. 6 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، تعتبر قطعة الأرض ككائن لعلاقات الأرض جزءًا من سطح الأرض (بما في ذلك طبقة التربة) ، والتي يتم وصف حدودها واعتمادها بالطريقة المحددة. وبالتالي ، فإن قطعة الأرض هي جزء من سطح الأرض ، وهو مورد طبيعي وموضوع لحماية الدولة.

في رأيي ، يجب أن يعطي قانون الأراضي في الاتحاد الروسي بالضرورة مفهوم ليس فقط قطعة الأرض ، ولكن أيضًا الأرض ، من أجل التمكن من تفسير قواعد الأراضي والقانون المدني بشكل لا لبس فيه وتطبيقها بشكل موحد ، وكذلك استبعاد النزاعات المحتملة عند تحديد موضوع جريمة الأرض وفي نفس الوقت الموضوع الفعلي للجريمة المدنية (ميزة الملكية). يمكن صياغة هذا المفهوم على النحو التالي:

الأرض هي مكون يحدث بشكل طبيعي في البيئة الطبيعية ، وهي طبقة سطحية (بما في ذلك التربة) من الأرض تقع فوق الأحشاء ، وتتميز بتكوين عضوي خاص ، وهيكل ، وحدود في الفضاء وتؤدي ما هو ضروري لضمان حياة الإنسان و بيئةالمهام.

يتم التعبير عن السمات المتأصلة في جميع أراضي الاتحاد الروسي في حقيقة أن الأرض جزء من البيئة. يرد التعريف القانوني في القانون الاتحادي الصادر في 10 كانون الثاني (يناير) 2002 N 7-FZ "بشأن حماية البيئة" ، والذي ينص على أن "البيئة هي مزيج من مكونات البيئة الطبيعية والأشياء الطبيعية والبشرية المنشأ ، بالإضافة إلى كائنات بشرية المنشأ "(المادة 1).

لأن الأرض هي الأهم جزء لا يتجزأالطبيعة ، والتي تشمل الغابات والمياه وباطن الأرض ، عالم الحيوان، في القوانين التشريعية ، يتم النظر إلى كل هذه الأشياء في عدة معانٍ: كأشياء طبيعية (جزء من الطبيعة - الجانب البيئي) ، موارد طبيعية (أساس النشاط البشري - الجانب الاقتصادي) ، أساس حياة الإنسان (الجانب الاجتماعي) .

لا يمكن للأرض كشيء طبيعي أن تنتمي إلى أي شخص على أي حق من أي نوع: "... حتى المجتمع بأكمله ، والأمة ، وحتى الكل في نفس الوقت المجتمعات القائمةمجتمعة ليسوا أصحاب الأرض. إنهم أصحابها فقط ، ويستخدمونها ، ومثل boni patres familias ، يجب أن يتركوها محسنة للأجيال القادمة "كتب كارل ماركس.

وفقًا للجزء 1 من الفن. 9 من دستور الاتحاد الروسي ، تُستخدم الأراضي والموارد الطبيعية الأخرى وحمايتها في الاتحاد الروسي كأساس لحياة وأنشطة الشعوب التي تعيش في الإقليم المعني.

وفقًا للجزء 2 ، البند 1 ، الفن. 12 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، يجب أن يتم استخدام الأراضي بطرق تضمن الحفاظ على النظم البيئية ، وقدرة الأرض على أن تكون وسيلة للإنتاج في الزراعة والحراجة ، وأساس الأنشطة الاقتصادية وغيرها .

يشير المشرع إلى وظيفتين طبيعيتين رئيسيتين للأرض كمورد طبيعي. الأول هو قدرة الأرض على أن تكون وسيلة طبيعية للإنتاج فيها الزراعةوالغابات. والثاني هو القدرة على العمل كأساس إقليمي (مكاني) (أساس) لتنفيذ الأنشطة الاقتصادية وغيرها على أراضي الاتحاد الروسي.

على عكس الأفكار السائدة حول الأهمية الاقتصادية للأرض باعتبارها الفكرة الرئيسية التي تحدد قيمتها ، فإن الشيء الرئيسي لا يزال أهميتها البيئية ككائن طبيعي. على سبيل المثال ، ستكون قطع الأراضي ذات أهمية كعقار وكهدف من حقوق الملكية وحقوق أخرى فقط طالما أن الأرض تفي بوظائفها الطبيعية. إذا ضاعت (على سبيل المثال ، نتيجة لاستنفاد الأرض أو انهيار سطح الأرض بسبب انتهاك قواعد التعدين) ، فستفقد قطع الأراضي المقابلة قيمتها الاقتصادية كعقار وجاذبيتها كأشياء الحقوق القانونية.

يتم التعبير عن الاختلاف بين الأراضي أيضًا في محدودية هذه الأراضي ، الأمر الذي يتطلب استخدامًا اقتصاديًا وعاديًا لها. لذا ، فإن الحصول على قطع الأراضي أمر ممكن ضمن القواعد المعمول بها ؛ يتم تقنين قطع الأراضي عندما يتم توفيرها للأغراض الزراعية ولأنشطة البناء والريادة.

إن موضوع العلاقات القانونية بشأن استخدام الأرض هو دائمًا قطعة أرض محددة بشكل فردي ونصيب من الأرض.

على سبيل المثال ، صدر المرسوم الصادر عن رئيس الاتحاد الروسي بتاريخ 16 مايو 1997 رقم 485 "بشأن الضمانات لأصحاب العقارات في الحصول على ملكية قطع الأراضي بموجب هذه الأشياء" القاعدة التالية: "سيتم في المستقبل ، كقاعدة عامة ، خصخصة المباني والمنشآت والمنشآت والمباني وأغراض البناء الجارية جنبًا إلى جنب مع قطع الأرض (الحصة المقابلة من قطعة الأرض) التي تقع عليها. "

وفقا للفقرة 2 من الفن. 6 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، يُفهم أن قطعة الأرض ككائن لعلاقات الأرض هي جزء من سطح الأرض (بما في ذلك طبقة التربة) ، والتي تم وصف حدودها واعتمادها بالطريقة المحددة.

وفقًا للبند 2 من الجزء 2 من هذه المادة ، يجوز تجزئة قطعة الأرض وعدم تجزئتها. قابلة للقسمة هي قطعة أرض يمكن تقسيمها إلى أجزاء ، كل منها ، بعد التقسيم ، يشكل قطعة أرض مستقلة ، يمكن تنفيذ الاستخدام المسموح به دون نقلها إلى فئة أخرى من الأرض ، باستثناء الحالات التي يحددها الاتحاد القوانين.

لأغراض القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للولاية" ، يتم تحديد قطعة أرض بشكل مختلف نوعًا ما - كجزء من سطح الأرض (بما في ذلك طبقة التربة السطحية) ، والتي تم وصف حدودها واعتمادها في بطريقة من قبل هيئة حكومية مخولة ، بالإضافة إلى كل ما هو فوق وتحت سطح قطعة الأرض ، ما لم تنص القوانين الفيدرالية على موارد باطن الأرض على خلاف ذلك ، بشأن استخدام المجال الجوي والقوانين الفيدرالية الأخرى (المادة 1).

تعد حصص الأراضي التي تقع داخل قطع الأرض موضوعًا للملكية المشتركة وهي كائن مستقل لحقوق الأرض.

يجب على جميع المواطنين الذين يحق لهم الحصول على حصة في الأرض ، حتى يتمكنوا من ممارسة هذا الحق ، الحصول على شهادات ملكية حصة في الأرض ، والتي يتم إصدارها وتسجيلها من قبل لجنة المنطقة المعنية بموارد الأراضي وإدارة الأراضي.

إلا أن قرار اللجنة بشأن تخصيص قطعة أرض لا يكفي لتأكيد حقيقة تخصيص قطعة أرض عينية ، حيث قد يؤدي ذلك إلى انتهاك حقوق المواطنين ، وكذلك الكيانات التجارية ، مما يتسبب في الضرر الذي يلحق بالبيئة.

لذلك ، على سبيل المثال ، وفقًا للفقرة 2 من الفن. 37 من قانون حماية البيئة يحظر تشييد وإعادة بناء المباني والهياكل والهياكل والأشياء الأخرى قبل الموافقة على المشاريع وقبل تخصيص الأراضي العينية.

وفقًا للفقرة 1 من المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 1 فبراير 1995 رقم 96 "بشأن إجراءات ممارسة حقوق مالكي أسهم الأرض وحصص الملكية" والفقرة 28 من التوصيات المتعلقة بإجراءات التخلص من حصص الأراضي وحصص الملكية ، التي تمت الموافقة عليها بموجب القرار المذكور ، يتم قبول القرار بشأن موقع قطع الأراضي المقدمة على حساب حصص الأرض المخصصة من قبل اجتماع أصحاب حصص الأرض أو ممثليهم.