Относно правилата за изготвяне на прогнози за довършителни работи. Пример за оценка за обновяване на помещение, важни моменти при съставянето Изготвяне на оценки за довършителни работи

Отстъпка от прогноза 35%

• 00 дни
• 00 часа
• 00 мин.
• 00 сек.

ОСТАВЕТЕ ЗАЯВКА

не
предплащане

Гаранция
3 години

споразумение
с ООО "Престиж"

безплатно
изчислениеоценки

Всички ние периодично се сблъскваме с необходимостта от ремонт и декорация на апартамент. Първо трябва да решим дали просто искаме да актуализираме стаята или да я променим напълно външен вид? След това преценяваме финансовите си възможности. Вие също трябва да изберете стила на апартамента; за да направите това, ние преглеждаме снимките на уебсайта или в списанията. Стилът трябва да отразява характера на собствениците и да демонстрира вкус. Решаваме цвета на стените и тавана. Комбинацията от цветове трябва да е хармонична. Ако е възможно, по-добре е да ремонтирате целия апартамент. Твърде много отломки и мръсотия остават след обновяване.

За да съставите основните етапи на ремонта, имате нужда от общ план на апартамента с размерите на прозорците и вратите. Закупуването на материали и инструменти зависи от това колко правилно е изготвен работният план. Необходимо е да се определят началната и крайната дата на ремонта, за да не се проточи с много месеци.

Ремонтът започва със самите мръсни роботи: смяна на прозорци, премахване каси за врати, преградни стени под електрическо окабеляване, контакти и ключове, сваляне на стари тапети, варосване, мазилка. Демонтаж стари плочкив банята, банята и кухнята. След това, ако е необходимо, демонтираме тръбите.

Започваме процеса на ремоделиране с банята и кухнята. При ремонт на помещения повечето мръсотия и прах остават. Полагаме плочки върху изравнените стени. Почиства се лесно и е незаменим за мокри помещения. Веднага решаваме въпроса за смяна на вана, тоалетна и мивка. След това ремонтираме всички стаи една по една, като започнем от най-отдалечената. Ремонтът на коридора се извършва последно.

Най-трудоемкият и монотонен вид работа е шпакловката. Има много видове начална и завършваща шпакловка. Ако стените трябва да се изравнят много, тогава сцената шпакловъчни работие удължен. Дебел слойсъхне по-бавно. За по-здраво сцепление на шпакловката с повърхността, стените и таванът са предварително грундирани. След пълно изсъхване нанесете финишна шпакловка. Гладките повърхности на стените и таваните са основното нещо за правилно извършената работа.

Качеството на пода на апартамента зависи от замазката. Можете да направите класическа замазка от цименто-пясъчен разтвор. С развитието на технологиите за ремонт започна да се използва и саморазливно подово изравняване. Ако имате апартамент на приземния етаж, тогава отопляемите подове ще бъдат отлично решение. На пазара се предлагат много видове подови настилки: паркет, ламинат, линолеум и др. Всяка от тях може да се постави върху равен под.

Бояджийските работи се извършват само след окончателното изсъхване на таваните, стените и подовите замазки. След това варосваме или боядисваме тавана. След това инсталираме вътрешни преградиили врати. Обръщаме специално внимание на избора и поставянето на тапети. Дизайнът на тапети може да поддържа всяка концепция за обновяване и правилно залепване- Това е основата за създаване на интериора на апартамент. Накрая монтираме первази, облицовки, водопровод и декор.

Решена е последователността на работа. Сега няколко думи за закупуването и доставката на материали. Материалите са основната разходна позиция. Стартиране и довършителна шпакловка, грунд, боя на водна основаи тапетите са подходящи за стени и тавани. За пода трябва да изберете подходящото покритие и материал за замазка. За банята, кухнята и тоалетната ще ви трябват плочки, лепило и фуга. Смесителите в банята и кухнята определено трябва да се сменят. Необходимо е точно да се изчисли количеството тапети и облицовъчни плочки, тъй като цветът може да варира от партида до партида.

Ако наемете строители, не е нужно да се притеснявате за инструменти; те предпочитат да работят със собствените си доставки. Ще трябва да купите четки за рисуване и няколко шпатули. Ако ще ремонтирате апартамента сами, тогава о строителен инструменттрябва да се погрижи предварително. Модерни материалиизискват специални инструменти. Те са скъпи за закупуване, така че ги наемете.

При изчисляване на потреблението на всеки материал е необходимо да се установи площта, върху която ще се прилага, и да се умножи това число по разходната норма. И не забравяйте да добавите 10% към вашите изчисления за количеството материали. Направете оценка. Ако решите да смените банята и тоалетната, добавете цената им към общи разходи. Ако сте забравили нещо, няма проблем. В строителните магазини има всичко необходимо. Трябва да имате резерв от пари за поне 30% от сумата, изчислена според оценката, тъй като по време на ремонта винаги ще има непланирани разходи.

Ако живеете в апартамент, който се ремонтира, преустройте всяка стая поотделно. Можете да извършите ремонта сами или да наемете изпълнител, но не забравяйте, че много от горните работи изискват определена квалификация. Ако преди това не сте измазали, замазвали подове или поставяли плочки, тогава е по-добре да не губите енергия за работа и пари за материали. Ще бъде по-евтино да наемете професионалисти. Във всеки случай стъклопакетите трябва да се монтират от специализирана фирма. Същото важи и за входна врата. Бъдете внимателни с модерните реконструкции на апартаменти. Не повреждайте носещите стени.

Прогноза за ремонт на едностаен апартамент 44 кв.м.

№	Име на работата	единица от.	Кол	Цена за единица	Обща цена
Демонтажни работи
1	Комплекс от демонтажни работи	кв.м	44	180	7920
2	Изхвърляне на боклука	Комплекс	1	6000	6000
3	Общо:				13920
Работа по тавани (Довършителни работи)
1	Грундиране на тавана	кв.м	44	30	1320
2	Бетоконтакт грундиране	кв.м	44	60	2640
3	Шпакловка на тавана до 3см.	кв.м	44	320	14080
4	Шпакловка за таван за боядисване (2 слоя)	кв.м	44	190	8360
5	Шлайфане на тавани	кв.м	44	88	3872
6	Боядисване на тавана с боя на водна основа	кв.м	44	180	7920
7	Монтаж тавански цокълна лепило (филе)	линейни метри	46	190	8740
8	Общо:				46932
Работа по стени (Довършителни работи)
1	Шпакловка на стени с помощта на правилото (без маяци)	кв.м	116	290	33640
2	Шпакловка за стени	кв.м	99,50	190	18905
3	Монтаж на перфориран ъгъл	линейни метри	12,50	56	700
4	Шлайфане на стени	кв.м	99,50	50	4975
5	Хидроизолация на стени	кв.м	1,50	290	435
6	Грундиране на стените акрилен грунд(2 пъти)	кв.м	116	30	3480
7	Грундиране на стени с бетонов контакт	кв.м	16,50	50	5800
8	Монтаж на прегради, изработени от шлакови блокове, блокове за език и канал	кв.м	7	490	3430
9	Лепене на тапети без коригиране на шарката	кв.м	99,50	160	15920
10	Облицовка на стени	кв.м	16,50	680	11220
11	Фугиране на фуги на плочки	кв.м	16,50	75	1238
12	Подрязване на плочки	линейни метри	10	130	1300
13	Монтаж на декоративен ъгъл	линейни метри	5	48	240
14	Общо:				101283
Подови настилки (Довършителни работи)
1	Подова хидроизолация	кв.м	2,70	290	783
2	Грундиране на пода с бетон контакт	кв.м	44	50	2200
3	Монтаж на демпферна лента	линейни метри	46	32	1472
4	Устройство за замазка циментово-пясъчна смесдо 5см	кв.м	44	290	12760
5	Полагане на основата	кв.м	30,80	35	1078
6	Полагане на ламиниран паркет в права линия	кв.м	30,80	240	7392
7	Подрязване на ламинат	линейни метри	6	88	528
8	Полагане на шперплат на пода под линолеум, паркет	кв.м	30,80	180	5544
9	Полагане на плочки на пода	кв.м	2,70	650	1755
10	Фугиране на фуги на плочки	кв.м	2,70	75	203
11	Подрязване на плочки	линейни метри	1,20	130	156
12	Настилка балатум, мокет	кв.м	11	190	2090
13	Монтиране на метален праг	линейни метри	2	180	360
14	Монтаж на пластмасов цокъл	линейни метри	46	90	4140
15	Общо:				40461
Електроинсталационни работи
1	Полагане захранващи кабелиспоред разположението на гнездата, полагане на заземителни кабели, полагане на слаботокови кабели, монтаж на контактни кутии, разклонителни кутии, монтаж и монтаж на слаботокови и силови табла, стенни щлюпове, тестване	Комплекс от произведения	1	17500	17500
2	Общо:				17500
ВиК работа
1	Монтаж на водопречиствателни филтри, монтаж на система против изтичане на вода, монтаж на канализация, монтаж на водопроводи, монтаж бойлер за съхранение, монтаж на клеми за В/В, В/В, заваряване на арматура, литник	Комплекс от произведения	1	13000	13000
2	Монтаж на вана с облицовка	бр.	1	2600	2600
3	Изработка на санитарни шкафове от гипсокартон (цената зависи от размера)	бр.	1	2960	2960
4	Монтаж на тоалетна (подов монтаж) включително водопровод	бр.	1	2300	2300
5	Общо:				20860
Дърводелска работа
1	Монтаж на врата от една част: монтаж на каса, крило, поставяне на панти	бр.	2	1700	3400
2	Платформа устройство	линейни метри	20	80	1600
3	Вложка за дръжка за резе	бр.	2	350	700
4	Общо:				5700
Спомагателни работи
1	Подемни материали	комплекс	1	7000	7000
2	Общо:				7000
3	Общо за работа:				253656

* Цените, показани на уебсайта, не са публична оферта(Член 435 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ние ще ви изпратим материала по имейл

Дългоочакваният ремонт на апартамента! За да не го мразите след няколко години, трябва да се подготвите за него. Пример за оценка за обновяване на помещение ще помогне за това, тъй като тези данни ще покажат колко и в какви обеми трябва да инвестирате, за да получите дома на мечтите си. Това не е просто списък с покупки, а цял документ, който може да бъде поверен на специалисти, но бъдете подготвени за завишени разходи. Можете също толкова успешно да го съставите сами, важно е само да знаете как.

Прогнозата включва всички разходи и изчислява всички непредвидени разходи, включително услугите на специалисти в различни области. За да направите оценка, трябва:

• Направете измервания на стаята. Това включва височината и дължината на всички стени, дължината на окабеляването, кабелите, водоснабдяването и топлинните комуникации, ако има включени в ремонта. След като получите информация за размерите, можете, което ще стане основа за изчисляване на необходимите груби и довършителни материали. Важно е да имате данни за площта на стените, подовете и таваните.

• Въз основа на получените данни е необходимо да се изчислят грубите материали - в този случай направете резерв от поне 5-10%.
• Следва изборът и изчисляването на необходимите декоративни материали.
• Сега идва най-интересната и вълнуваща част: мониторинг на цените. Трябва да знаете колко тяга и довършителни материали, цената на услугите на дизайнер и екип от майстори, водопроводчици, електротехници и други специалисти, които могат да участват в процеса на ремонта. Най-добре е да съставите таблица и да посочите няколко опции за всеки елемент - това ще ви позволи да избегнете грешка с избора си.

Всички получени данни трябва да бъдат записани и след това събрани в една таблица: по този начин ще имате работен план + разходите за материали и разходите за заплащане на специалисти. Необходимо е също така да се посочи времето на работата и ако инжектирането на средства е частично, тогава техните дати на такива постъпления.

Нюанси

Оценката не е само техническа информация; тя включва елемент на творчество. Технически аспект– това е поне минимално познаване на процесите, които ще се случат по време на ремонта, разбиране на пазара строителни материаликакво е необходимо за какво.

Творчески подход– това е компетентното разпределение на всички позиции на разходите в съответствие с нуждите на конкретен етап от работата. Важно е да подходите балансирано при избора на екип, ако го доверите на специалисти. Не се ласкайте ниски цени– вероятно качеството там ще бъде същото. По-добре е да направите оценка сами; минимални данни и множество шаблони ще ви помогнат с това. Защо е по-добре да го направите сами? Всичко е много просто: когато поръчвате оценка от строителна фирма, вероятно ще получите 20 или дори 30% по-голяма сума, отколкото е в действителност. Ако се съмнявате в истинността на данните, тогава можете много добре да използвате услугите на други „специалисти“ - това са одитори. Както показва практиката, цената на оценката ще намалее с не по-малко от 10%.

Примери

Снимката по-долу е пример за оценка за ремонт на кухня. Всички видове работа са подредени в категории за удобство. Тези типове оценки за ремонт на стаи ще ви помогнат да се ориентирате и бързо да разберете колко пари ще бъдат изразходвани за отделни части.

Демонтажните работи се извършват в отделни подучастъци. При провеждане основен ремонтще има нужда от демонтаж не само или стара украса, но и тръби, включително и канализационни. И като се има предвид, че апартаментът има водопровод, тази работа ще засегне и банята. Рационално е да извършвате ремонти в банята/тоалетната и кухнята заедно: по този начин можете да спестите пари. Следва обработката на стените, пода и тавана. Тук можете да видите, че грубият и довършителни работивъведени в една таблица, препоръчваме да ги разделите.

Също така важен етапПри изготвяне на прогнози не е включен монтаж на водопроводни инсталации. Ако е по-добре специалистите да завършат заваряването на щранга, тъй като сте решили да използвате техния труд, тогава е напълно възможно да свържете миксера сами, за това не са необходими сериозни умения или сложни инструменти.

Както можете да видите, има колони с мерни единици, площи и дължини на всички работни елементи. За по-лесно изчисление цената за единица работа е посочена и по-нататък обща цена. Прогнозата ще извлече повече средства, ако инструктирате строителна фирмазакупуване на материали. Но внимавайте тук: често се практикува замяната на висококачествени материали и компоненти с нискокачествени. Ето защо е важно да се контролира всеки етап от работата.

Следва приблизителна оценка за ремонт на целия апартамент; има малко по-различна схема на изготвяне, но смисълът е същият. Тоест, посочени са единични цени и обща стойност на работата. Както виждаме, тук най-вероятно клиентът ще повери на компанията закупуването на материали; за това е отделена специална колона, въпреки че е възможно той сам да го закупи и да въведе тези данни за яснота. Ето един по-задълбочен поглед. Обърнете внимание на последната точка: клиентът дори взе предвид разходите за извозване на строителни отпадъци, което също е важно при извършване на основен ремонт.

Пример за оценка за ремонт на апартамент

Изисква се при изготвяне на проект за почти всяка сграда или конструкция. Професионалните организации са създали цели отдели, посветени на съставянето на тази документация, но крайните резултати далеч не са идеални.

Необходимостта от изготвяне на оценка възникна още в дните на плановата икономика, когато беше необходимо да се определи цената на бъдещото строителство. По принцип в онези дни само прогнозната документация определя цената на конструкцията. Пазарна икономикавъведе перспективи в дизайна и понятието оценка придоби по-тясно значение. Задачите на компилирането също са променени разчетна документацияза довършителни работи. Сега се изисква в по-голямата си част предварително да се определи цената на обекта за клиента, разходите на предприемача и да се извършват транзакции за сетълмент между тях.

Прогнозната стойност на строителството представлява размера на разходите, които са необходими за изграждане на обекта според изискванията на проекта. Използва се за разделяне на финансови средства и определяне на договорни цени за довършителни и довършителни работи. Разбира се, при подписване на договор оценката за довършителните и други видове работи не е задължителна, но клиентът има законното право да я изисква с всякаква степен на детайлност. Държавни организацииТе постоянно се възползват от тази възможност.

Ако оценката включва напълно целия набор от работа, която ще бъде извършена на обекта, тя се нарича „консолидирана“. При изчисляване на оценки за определени видове манипулации или част от обект се нарича „локален“. Когато е необходимо да се направи „оценка“, се съставя изчисление на обобщени показатели без внимателно детайлизиране и чертежи.

Видове и изчисляване на прогнози за довършителни работи в Руската федерация

IN руска федерацияИма 4 метода за изчисляване на оценки при създаване на обект: базова компенсация, базов индекс, рекурсивен, ресурсен индекс.

Базисно-индексният метод прилага система от прогнозни стойностни индекси спрямо базовата цена от предходния период. При използване на този метод не се използва отделно изчисляване на потреблението на ресурси. Крайните цени се получават на база и умножение на основните показатели.

Основният метод на компенсация е, че прогнозната цена се изчислява, като се вземат предвид прогнозните тарифи. Уточнява се директно по време на строителството на обекти.

Методът на индекса на ресурсите включва комбинация от система на ценови индекс с рекурсивен метод. Индекс – отношението на прогнозната стойност към базовата стойност. Тази цена обикновено се приема като стойност към 01/01/91 с измененията.

Рекурсивният метод е изчисляването на прогнозните цени и тарифи за ресурси. Когато се използва този метод, измерванията се използват в тонове, m3, хора на час и времеви разходи. Цената на индикаторите се преизчислява в текущия момент. За регулаторна документация се използват материали NPRM (Material Consumption Standards). Методът позволява в далечно бъдеще да се формира по-точен на етапите на създаване на обект.

При съставяне на разчет за декоративно довършванеизборът на метод за изготвянето му не е регламентиран със закон. Във всяка конкретен случайизпълнителят самостоятелно определя кой метод да използва въз основа на конкретната ситуация. Най-популярни са ресурсният и ресурсно-индексният метод. Днес методът базисно-индекс е по-разпространен в строителната индустрия.

Как се формира оценката за довършителните работи

Прогнозата за довършителните работи се формира въз основа на няколко вида разходи: преки, режийни и планирани.

• Преките разходи включват себестойността на продуктите, оперативните разходи, заплатиработници. Те се формират на осн съществуващи стандарти, вида на работата и нейния обем. Те се изчисляват по един от методите, описани по-горе.
• Режийните разходи включват разходите за управление, организация и поддръжка. Те представляват определен процент от преките разходи. Изчислява се или на базата на режийни ставки, или чрез използване на собствените системи за изчисление на организацията. Прогнозата за довършителните работи може да се формира, като се вземат предвид режийните разходи за отделен вид работа или според обобщен показател.
• Планираните спестявания представляват размера на средствата, необходими за покриване на разходи, които не са пряко свързани със строителството. Те са от съществено значение за бъдещото функциониране на организацията. Те включват плащане на данъци, лихви за стимулиране на служителите и създаване на благоприятни условия за тях. При формирането му се използват индивидуални или общобраншови стандарти.

Оценките за отделните видове работа са включени в обобщени документи. Определя се по ценови листи за жилищно и промишлено строителство. Също така се оценява въз основа на прогнозни показатели и икономически проекти. Въпреки това, всички изчисления са обвързани с конкретни строителни условия или конкретни чертежи.

Трябва да се има предвид, че оценката за довършителните работи при създаването на уникални конструкции и специални строителни проекти се извършва според експериментални показатели, като се използват стандартни подходи. Въпреки това, не за всеки типови проектиИма оценка, така че понякога трябва да използвате опростената данъчна система (разширени норми за оценка). Единични цени за строителни нормиса въведени през 1969 г., а ценовите етикети за довършителни работи и монтаж на оборудване - през 1972 г. Цената на отделните работи се изчислява на база формуляр №3.

За сетълменти между клиента и изпълнителя се използват формуляри № 2 и № 3, които не са посочени на етапа на разработване. Те са окончателни при изготвяне на оценки и не подлежат на преизчисляване.

Оценката за оборудването се определя от формуляр № 4 на жилищното и гражданското строителство. Тя определя цената на довършителните работи и се изчислява отделно за всеки артикул. При определяне на оценката за електроинсталационни работизаплатите се формират на базата на коефициенти 1-6 и 16-24. Използването им ви позволява да свържете основната заплата с условията на работа. Общото увеличение на оценката за довършителни работи поради трудни условия се изчислява по специална формула.

Разчетите за довършителните работи трябва да бъдат внимателно изготвени. Трябва да прецените финансовите си възможности, тъй като на пазара има много строителни материали в различни ценови диапазони. Работите също имат различни разходи. скъпи качествени материалиРазличните изпълнители имат отлични цени, които обикновено включват изпълнението на определени операции от обучени .

Изготвянето на оценка за довършителни работи е невъзможно без идеен проект. Възможно е да се определят използваните материали, както и списъкът на работите след анализ на предварителния проект.

Когато съставяте оценки за довършителни работи, е по-добре да използвате метод на рекурсивен индекс.Изберете подобен проект и преизчислете индексите, като вземете предвид следните характеристики:

• На подготвителния етап на довършителните работи и грундирането е необходимо да се изчисли цената за комбинацията от материали с видовете извършена работа.
• На последния етап от бюджетирането трябва да се направи окончателно сумиране на всички разходи. Някои организации значително коригират крайните ценови цифри за довършителни работи въз основа на общ бройспециалисти, участвали в работата, техния професионализъм и цялостен трудов стаж по професията.

Прогнозната документация може да бъде съставена с помощта на специален софтуер. Достатъчно е да въведете необходимите данни в програмата, за да получите необходимите резултати. Професионални компаниите използват инструменти като 1C Accounting, където са концентрирани всички видове прогнозна документация.

В заключение отбелязваме, че прогнозната стойност на определени видове работа и строителни проекти в жилищния и гражданския сектор се изчислява според ценови листи, стандартни оценки и специални проекти. Те са обвързани с определени свойства на обекта и видове работа. Поради стари нормативна уредба, много индивидуални коефициенти и различни алгоритми за изчисляване на оценките за довършителни работи създават значителна променливост в ценовия диапазон.

Задължително строителна оценка, който ще вземе предвид всички разходи за строителни работи и материали.

Как сами да направите оценка за ремонт?

Първо, трябва да оцените и запишете обема строителни работи- площ на пода и тавана (те се различават), площ на стенно покритие, дължина на продуктите, изчислени в линейни метри (корнизи, первази), както и работа на парче - подмяна на прозорци и врати.

От къде мога да взема размерите?

Измерете се! Седем пъти всяко име. Ролетка и калкулатор (за незабавно изчисляване на площи) са най-добри приятели.

Къде мога да получа оферти?

Google it - има много ценови листи в уебсайтовете. Вземете някаква средна цена за вашата оценка. Цената на цялата работа се изчислява на единица измерване - m 2, pgm, работа на парче, извозване на отпадъци в m 3.

Как да изчислим количеството строителни материали?

Изчисляването на оценката за тези, които извършват сами ремонта, се свежда до обичайното изчисляване на необходимото количество материали.

Има две опасности. Купете малко и тогава няма да намерите това, от което се нуждаете. Купувайте с голям марж и много надплащайте.

За да избегнем подобни сценарии, прилагаме просто правило:

• ние изчисляваме потреблението на единица от всеки материал на единица дължина или площ (ролка тапет или кутия боя на 1 m2) или размера на единица от самия материал (площта на един лист гипсокартон, порцеланови каменни изделия и др.)
• ние умножаваме потреблението по нашите измервателни данни - обща площ, дължина или количество.
• добавете ~ 10-30%, в зависимост от материала.

Какъв вид работа трябва да бъде включена в оценката за ремонт на апартамент?

• Подготвителен етап
• Груба работа
• Свързани произведения
• Довършителни работи
• Закупуване на материали
• Извозване на боклука

За всеки етап ще получите отделна миниоценка.

Имате ли нужда от бюджетна програма?

Не са необходими специални програми. MS Excel и основни познания са достатъчни. 1-ва колона - вид работа, 2-ра - мерни единици, 3-та - цена и 4-та - общо (умножете 2 и 3 колони).
Можете да поставите всеки етап от ремонта в различни раздели на документа.

Това е само най-много най-простият вариант. С определени умения имате място за разширяване – възможностите на Excel са неизчерпаеми!

Прогноза за подготвителния етап на ремонта

Оценката винаги включва демонтажни работи. Те включват:

• демонтаж подови покрития- линолеум, мокет, плочки,
• почистване на тавана от вар и боя,
• почистване на тапети и демонтаж на мазилка (всичко в квадратни метри),
• демонтиране на первази (в линейни метри),
• демонтаж част по част на блокове на врати,
• всички електрически точки (полилеи, аплици),
• всички водопроводни инсталации - тоалетни, мивки, хавлиени шкафове, вани и смесители.

Демонтажът на стени се записва в отделна колона. Носещите стени не могат да бъдат съборени, но специални случаиотвори могат да се прехвърлят в тях. Най-често преместването на отвора към носеща стенаструва 3-4 пъти повече от демонтажа на цял дял. Моля, имайте предвид, че такъв процес трябва да бъде одобрен от жилищния инспекторат и изисква специално оборудване.

Можете да спестите на този етап, ако можете сами да извършите някои от изброените действия.

Оценка за груба работа

На етапа на груба работа при ремонт се извършва много скрита работа, например подготовка на повърхности за довършителни работи.

Каква работа ще бъде включена в оценката:

• За тавани - почистване от плака, запечатване на шевове, изравняване (мазилка), шпакловка и грунд.
• За стени - изравняване с мазилка, шпакловка и грунд.
• За пода - устройство за замазка, в мокри зониустройство за хидроизолация, при инсталиране на топъл под, оформление на кабела, монтаж на сензори и свързване към електрическата мрежа

Допълнителен вид работа е свързване на ел. и ВиК.

Прогнозата трябва също така да вземе предвид:

• оголващи стени за електрически контакти,
• полагане на кабели в гофриране,
• полагане на водопроводи,
• полагане на канализационни тръби.

Оценка за свързана работа

Обикновено се организира от специализирани компании.

Каква работа трябва да се вземе предвид при изготвянето на прогноза?

• инсталиране на телефонни, интернет и телевизионни кабели, домофон,
• монтаж на климатици,
• монтаж на кухня,
• Подмяната на прозорци включва монтаж на откоси и первази.

Интернет сега най-често се инсталира безплатно, основното е, че в къщата има доставчик. И останалото - трябва да се свържете предварително с организацията за изчисления - обаждането на геодезисти вече също е почти безплатно!

Изготвяне на оценка за довършителни работи

След дискредитиране подготвителна работапреминете към изчисляване на разходите за довършване на помещенията.

Каква работа може да бъде включена в оценката?

• таван - боядисване (преди завършване на стените);
• монтаж на окачени и ламелни тавани;
• стени - боядисване, шпакловка, тапети, облицовка;
• подови настилки керамични плочки, паркет, ламинат, линолеум, мокет, паркет;
• лайсни - корнизи, лайсни, цокли
• монтаж на ВиК;
• монтаж на електрически контакти (контакти, ключове);
• монтаж на отоплителни радиатори;
• монтаж на врати;
• монтаж и монтаж на полилеи и лампи.

Монтаж на мебели и вградени гардероби също може да бъде включен в оценката. Но можете да го пропуснете засега, тъй като много производители на мебели предлагат безплатно сглобяване или включват цената му в общата сметка при поръчка на мебели.

Закупуване на материали

Ако наемете майстор, закупуването на материали също е включено в оценката. Най-често закупуването и доставката до обекта струва приблизително 20% от цената на материалите.

Но ако купувате всичко сами, тогава може да бъде само кола под наем. Има опции за безплатна доставка, ако поръчате материали през онлайн магазини за определено количество за поръчка.

Извозване на боклука в рамките на бюджета

Извозването на строителни отпадъци е включено в оценката след всеки подраздел. Желателно е след демонтаж, груби и довършителни работи.

Моля, имайте предвид, че поръчката на автомобил, събирането на боклук в чували и почистването на помещенията също могат да бъдат включени в оценката като скрита работа. Дори и най-добрите строители няма да го направят безплатно.

За извозване на отпадъци най-често се наемат контейнери с обем до 8 м3 и товароподемност до 5 тона.

И отново - ако сами съберете всичко и можете да го изнесете - остава само да поръчате контейнер. И ако има къде да съхранявате боклука, тогава можете да се справите с еднократното му отстраняване.

• Веднага изгответе план на апартамент с размери. Ще ви помогне при броене на консумативи.
• Изчислете отделно всеки обем работа - площта на стените, подовете и таваните, дължината на корнизите за всички помещения, които се ремонтират.
• Определете дали трябва да се промените инженерни комуникации(тръби, електричество).
• Пребройте броя на контактите, ключовете, крановете и свързаните с тях фитинги, както и такива малки неща като винтове и самонарезни винтове.
• Определете кой ще участва в закупуването на материали, доставката и повдигането на пода, както и извозването на строителните отпадъци.
• Разпределете целия обем работа отделно между помещенията, това улеснява контрола на процеса.

Бъдете готови за факта, че е невъзможно сами да изчислите точно времето и разходите за ремонт без опит.
Това не означава, че не трябва да опитвате.

Голяма помощ за точното изчисляване на оценката е проектът за проектиране на помещенията. Вероятността от грешка е практически елиминирана, освен ако не искате да направите нещо различно от изчисленото в проекта. Но дизайнерът е отделен разход. Дали е необходимо, решавате вие!

Завършването е последният етап от ремонта, по време на който се извършва определен списък от работи. Резултатът от изпълнението им е готови за ползване жилищни, административни и производствени помещения. Изготвя се разчет за оценка на очакваните разходи. Той определя обема и съдържанието на технологичните операции за преобразуване на помещения, сложността на тяхното изпълнение, номенклатурата и количеството. необходими материали. Как правилно да изготвите оценка за довършителни работи? За да направите това, трябва да знаете алгоритъма за неговото проектиране и компетентно да използвате регулаторните документи, които регулират изчисленията.

Проста схема

Най-лесният начин за изготвяне на оценка за довършителни работи е търсен при извършване на ремонт сами или с помощта на нает екип. В този случай разходите за материали се определят в съответствие с избраните ценови сегментИ среден разходна строителния пазар и в търговски центрове. Разходите за плащане на довършителни работи не се вземат предвид или зависят от условията на договора с изпълнителите. Изчисляването на размера на необходимите финансови инвестиции за завършване на ремонта се извършва на няколко етапа и включва следните действия:

• оглед на помещението и оценка на състоянието му;
• измерване на площта на пода, стените и тавана;
• избор на концепция за дизайн на стая, като се вземат предвид нейното предназначение и вкусови предпочитания на собствениците на имоти;
• определяне на списъка от работи, необходими за създаване на проектирания интериор и тяхната цена;
• изчисляване на количеството материали, необходими за довършителни работи и определяне на тяхната цена в зависимост от цените.

Когато самостоятелно трансформирате интериора на стаята, разходите трябва да включват и средства, изразходвани за закупуване на инструменти и специални устройствада се изпълни различни видоверемонтна дейност. Освен това е необходимо да се предвиди отпускането на определена сума за почистване на помещенията след завършване на довършителните работи на помещенията. Самостоятелното извозване на обемисти строителни отпадъци може да доведе до значителна глоба.

Определяне на разходите в съответствие със стандартите

Как да направите оценка, като използвате установения алгоритъм нормативни документи? Обикновено неговият дизайн е делегиран специални организацииили проектантския отдел на строителна фирма, която ще извърши довършителни работи и ремонтни дейности. Въпреки това, можете да съставите оценка със собствените си ръце, като изучавате специална литература или използвате като образец подобен документ, предназначен да възстанови помещение, подобно на дизайна габаритни размери, техническо състояниеи назначения.

В началния етап трябва да се оценят финансовите възможности на собственика на стаята, като се вземат предвид цените на материалите на строителния пазар. След това се определя състоянието на помещенията и се съставя списък на необходимите технологични операции. Подготвителната работа завършва с измерване на размерите на помещението, като се посочват наличните структурни елементи. Въз основа на получените данни се попълва дефектна декларация. Той отразява най-малките промени в интериора на стаята и описва всички детайли на трансформацията на интериора със задължително посочване на размерите на променените зони.

След регистрация дефектната декларация се съгласува със собственика на помещението и заедно с договора служи като основа за изготвяне на оценка. Прехвърля се в отдела за оценка или директно на специалиста, извършващ изчисленията.

Видове оценки и методи на изчисление

На територията на Руската федерация оценките могат да бъдат изготвени по няколко начина, включително:

• базов индекс;
• основно обезщетение;
• ресурс-индекс;
• находчив.

В първия случай за определяне на разходите за услуги и материали се използва система от прогнозни индекси спрямо базовите цени за работа и суровини по данни от предходния период. Крайните цени се изчисляват на база основни показатели.

При избора на основния метод на компенсация прогнозната цена на необходимите материали и услуги се определя, като се вземат предвид прогнозните тарифи. Неговото изясняване става директно върху строителна площадка. Ако изчисленията се извършват по метода на ресурсите, тарифите за ресурси и прогнозните цени се изчисляват в тяхната рамка. В този случай оценката за довършителните работи се изготвя, като се вземат предвид нормите за потребление на материали, които се регулират от нормативната документация. Когато използват метода на индекса на ресурсите, те комбинират изчислението, използвайки система от индекси на цените, с метода на ресурсите.

Изборът на конкретен вариант не е регламентиран от закона, поради което методологията за изготвяне на прогнози се определя в зависимост от характеристиките на обекта. Най-популярните алгоритми включват методи за ресурсен индекс и ресурси.

Формиране на оценки

Как се изготвя оценката? Формира се чрез сумиране на няколко вида разходи, които са:

• прав;
• фактури;
• планирано.

Преките разходи представляват средства за заплащане на материали, труд за довършителни работи и оперативни разходи. Изчисляването им се извършва въз основа на:

• списък на технологичните операции за интериорна трансформация;
• обем на извършената работа;
• приети стандарти.

Режийните разходи включват разходите за организиране на процеса на ремонт, управление и поддръжка. Обикновено тяхната стойност е определен процент от преките разходи и се изчислява в съответствие с установените стандарти или според счетоводната система на предприятието. Изчисляването на прогнози, включително режийни разходи, може да се извърши както за общ показател, така и за отделен вид работа.

Планираните спестявания включват средства, използвани за изплащане на разходи, които не са пряко свързани със строителството. Сред тях са разходите за плащане на данъци, създаване на благоприятни условия на труд за служителите и стимулиране на тяхната дейност. Планираните разходи се формират на базата на отраслови или индивидуални стандарти.

Нюанси на изчисленията

Как да съставим правилна оценка за довършителни работи при липса на необходимия опит? Може да се използва като пример подходящ проект, като направи съответните изменения в него. Окончателните цифри се коригират, като се вземат предвид броят на наетите специалисти, тяхната квалификация и други параметри. За да се опрости изготвянето на прогнози, се използват специални програми, подобни по функция на „1 C Accounting“ и съдържащи проби от всички опции за прогнозна документация.

Изчисляването на прогнозната цена на интериорната трансформация се извършва с помощта на стандартни оценки, специални проекти, установени стандарти на текущите ценови листи. Те са обвързани с определен типработи и дава възможност за вариране на цените, въпреки остарялата нормативна база.

По-специално, на етапа на подготовка, ако е необходимо да се грундират и шпакловат повърхностите на стените и таваните, цената се изчислява, като се сумират разходите за материали и разходите за извършване на работата. Преди да завършите оценката, всички разходи се комбинират. Обикновено действителната цена надвишава проектната стойност с приблизително 10-15%.

Възможни недостатъци и клопки

Ако изготвянето на оценката е поверено на специализирана организация или отдел на предприятието, който ще извърши ремонтни дейности, тогава собствениците на помещенията могат да проверят правилността на неговите изчисления. Най-лесният начин да увеличите цената на работата е да измерите неправилно размерите на стаята и да оцените нейното състояние. Увеличаването на броя на довършителните материали и сложните подготвителни операции значително повишават нивото на разходите за ремонт.

Трудоемката подготвителна работа, без която е лесно да се направи, също допринася за нарастващите разходи. От друга страна, спестяването на грунд и шпакловка може да доведе до факта, че с течение на времето облицовъчен материалще загуби първоначалния си вид и ще изисква подмяна. В допълнение, недостатъчната подготовка на повърхността няма да осигури подходяща адхезия и ще доведе до отлепване на покритието.

Други начини за увеличаване на цената на оценката включват:

• завишени цени на материалите;
• включване на работа, която не е включена в проекта;
• закупуване на скъпи материали, без да се вземат предвид тяхното качество и целесъобразност на употреба;
• непредоставяне на предварително договорени отстъпки при заплащане на предоставените материали и услуги;
• добавяне към позицията на общите разходи на разходите за доставка на компоненти, материали и инструменти.

Друг маркетингов трик е значително подценяване на цената на оценката на етапа на подготвителната работа и подписването на договора. Този метод е насочен към привличане на клиенти, за които след началото на ремонта завършва с непредвидени разходи в значителна сума. За добросъвестни изпълнители цената на оценката не се променя значително по време на предоставянето на довършителни услуги.