تجديد غرفة في مبنى جديد. التجديد من الصفر: المراحل والتقنيات الرئيسية للتشطيب الخام للشقة الجديدة. اقرأ المزيد عن العمل مع الجدران والأرضيات

هل استلمت أخيراً مفاتيح شقة أحلامك في المبنى الجديد؟ تفتح الباب العزيزة، وهناك جدران فارغة، وذراع التسوية الرمادية على الأرض، ولا توجد أبواب أو إضاءة. من ناحية، هذه مساحة كبيرة بالنسبة لنا للمناورة وفرصة لتنظيم مساحتنا الخاصة من الصفر، ومن ناحية أخرى، هناك خوف من التكاليف والقلق وضياع الوقت والسؤال - من أين نبدأ؟ تنشأ مثل هذه الأفكار في العديد من أصحاب المباني الجديدة، لقد أصبح الحلم حقيقة - أنت مالك علامتك التجارية الجديدة شقة خاصة. نحتاج الآن إلى تحديد مكان بدء الإصلاحات في المبنى الجديد خطوة بخطوة حتى نتمكن من القيام بكل شيء بشكل صحيح وتجنب الأخطاء. سنتحدث عن هذا في هذا المقال.

تجديد مبنى جديد على مراحل - كيفية التخطيط

يجب أن يبدأ العمل على الديكور الداخلي والتصميم الداخلي بدراسة متأنية لكل خطوة. في هذه الحالة، نوصي باستخدام الحس السليم والصبر و خطة مفصلةالإجراءات التي ستساعدك على إدارة عملك بشكل جيد، وتوفير الوقت والمال.

يجب تطوير التصميم الداخلي التفصيلي في مرحلة الغرفة الخام. الأمر ليس دائمًا بهذه البساطة كما قد يبدو. من ناحية، نحن نعرف ما نتوقعه من شقتنا، ولكن ليس لدينا أي فكرة من أين نبدأ في ترتيبها. يقدم الخبراء خطة العمل التالية حول كيفية تجديد الشقة خطوة بخطوة في مبنى جديد.

إصلاحات خطوة بخطوة في مبنى جديد دون تشطيب

1. تخطيط تخطيط الجدران. في هذه المرحلة، يمكنك إزالة الجدران غير الضرورية أو بناء جدران أو أقسام جديدة. لا يمكن أن تتداخل جميع الأقسام، فلا يمكنك هدم الجدران الحاملة للمبنى، وجميع أنواع الأنابيب أو التهوية.
2. كهرباء– عليك تحديد ما إذا كان هناك ما يكفي من المنافذ الكهربائية في الشقة وما إذا كانت جميعها في الأماكن الصحيحة:
   • التخطيط لإضاءة إضافية أو تغيير موقعه الحالي؛
   • نضيف مفاتيح الإضاءة على الدرج - وهو حل مناسب للغاية في المنازل ذات الردهة الكبيرة؛
   • مآخذ إضافية
   • نحن نخطط لمقابس مختلفة في المطبخ، بما في ذلك مقبس غسالة الأواني، أغطية، إضاءة تحت الخزانة، مقبس لـ طباخ التعريفيوالأفران.
   • في غرفة المعيشة، نخطط لنقاط اتصال للكابلات وأماكن لوضع كابل الهوائي والإنترنت السلكي وكابل التلفزيون، بينما يمكن إخفاء بعض الكابلات في الحائط وبعضها في الألواح.
   • ويجب الانتهاء من كل هذا العمل قبل الطلاء النهائي لجدران الحمام والمطبخ وقبل وضع البلاط.
3. السباكة– تحقق من التوصيلات الهيدروليكية، ما إذا كانت المشعاعات موجودة في الأماكن التي خططت لها أم لا – إذا لم يكن الأمر كذلك، فلا يزال هناك وقت لإعادة ترتيبها. يمكن القيام بأعمال السباكة قبل أو بعد أو في نفس الوقت الذي يتم فيه تنفيذ الأعمال الكهربائية.
   • تركيب أنابيب لغسالة الصحون والمغسلة في المطبخ (تمويه الأنابيب، وتحريك الوصلات إلى اليمين واليسار)؛
   • تركيب الأنابيب في الحمام، اعتمادًا على ما إذا كنا نرغب في تركيب حوض استحمام أو دش، فإن الحل الشائع إلى حد ما للاستحمام هو إما خط صرف؛
   • تركيب تركيب المرحاض والبيديت (توصيل إمدادات المياه والصرف الصحي).
4. وضع بلاط الأرضيات . يجب أن نتذكر أنه يجب وضع البلاط قبل أن نبدأ في وضع الأرضيات الخشبية أو الأرضيات الخشبية. نضع البلاط على الارتفاع المطلوب، ونضبط ارتفاع البلاط على ارتفاع الأرضية الخشبية أو الصفائح (إذا كان لوح الأرضية بارتفاع 14 ملم، يتم وضع البلاط على ارتفاع 15 ملم، تحت لوح باركيهبسمك 14 مم، يتم تطبيق طبقة لاصقة بسمك 1 مم).
5. التحضير لطلاء وطلاء الجدران والأسقف.كقاعدة عامة، تترك الجدران والأسقف المطورة الكثير مما هو مرغوب فيه وتتطلب إصلاحات (تحتوي على خدوش مرئية وفقاعات هواء وثقوب وما إلى ذلك). اعتمادًا على حالة الجدران، يتم تنفيذ الأعمال التالية:
   • جص؛
   • صقل الجدران والأسقف.
   • التمهيدي (تعزيز الركيزة) ؛
   • طلاء الجدران لمرة واحدة.
6. تحضير سطح الأرض(طحن الخرسانة، وإذا كانت ألواح أو باركيه، وضع الفيلم، العزل، الفلين، إلخ).
7. أعمال الباركيه / تركيب الأرضيات– يجب أن تبقى الأرضية الخشبية لمدة أسبوعين بعد التثبيت، وإذا اخترنا الصفائح فيمكننا استخدامها مباشرة بعد التثبيت.
8. إذا لزم الأمر، الطلاء النهائي للجدران، وورق الجدران، وما إلى ذلك. تركيب المقابس والمفاتيح.
9. عندما يتعلق الأمر بالتصميم الداخلي، فمن الأفضل في هذه المرحلة أن تبدأ بالمطبخ والحمام. في غرفة النوم، يمكنك النوم على مرتبة تقع على الأرض، وفي غرفة المعيشة يمكنك الجلوس على وسائد، ولكن من أجل الانتقال بسرعة إلى شقتك، ستحتاج إلى مطبخ وحمام.
10. تركيب الأدوات الصحية والأدوات الصحية والصنابير والخلاطات في الحمام.
11. النجارة - تخطيط أثاث المطبخ، وتركيب الحمام، وتخطيط الخزانة، والقياس والترتيب أبواب داخلية.
12. تصميم المطبخ - تركيب الأثاث، توصيل الثلاجة، غسالة الصحون، الفرن، الفرن، بالوعة وصنبور.
13. تركيب الأبواب الداخلية والألواح والتجهيزات الكهربائية.
14. اختيار الستائر والستائر للنوافذ.

العقد مع المقاول

يُنصح بإبرام اتفاقية مع المقاول كتابيًا. مثل هذه الوثيقة في حالة وجود نزاع سوف تصبح الأساس للتعويض. الأمر يستحق المناقشة:

• الأطراف موضوع العقد - نطاق العمل ومواعيد بدايته وانتهائه.
• مكافأة فناني الأداء وشروط وطرق الدفع. يمكنك الدفع وفقًا لتقدير العمل المخطط له، أو بمعدل ثابت - بناءً على المبلغ المتفق عليه لتقدير العمل. الخيار الثاني أكثر فائدة بالنسبة لك - لا يمكن للمقاول أن يطلب زيادة في الأجور.
• إفادة من المقاول الذي يتعهد بتنفيذ العمل وفقا لقواعد ومعايير البناء.
• العقوبات في حالة عدم تنفيذ العقد أو عدم تنفيذه بشكل غير صحيح من قبل أحد الطرفين، وكذلك شرط إمكانية المطالبة بالتعويض عن الخسائر.
• توقيعات الأطراف.

يجب أن يشير العقد إلى مبلغ الدفع والإيداع للمقاول. أدخل تحذيرًا بأنه إذا فشل في الالتزام بشروط العقد، فقد تطلب منه دفع ضعف الوديعة.

إذا تم تنفيذها الديكور الداخلي"تسليم المفتاح" من المطور، يعتمد الكثير على العقد. يقدم بعض المطورين الأرضيات (الصفائح)، والأبواب الداخلية، وأغطية الجدران (البلاط)، والسباكة، وبعضهم يقدم التصميم الداخلي.

مميزات التشطيب الجاهز من المطور:

• يمكنك توفير الوقت أثناء التسوق؛
• ليست هناك حاجة للبحث عن فناني الأداء والتحكم بهم.

عيوب التشطيب الجاهز:

• نادرا ما يوافق العميل على جودة مواد التشطيب والعمل المنجز؛
• اختيار محدود لفناني الأداء؛
• خلافات في حلول التصميمواختيار المواد.

إن عدد المستوطنين الجدد اليوم يمكن مقارنته بعددهم خلال عملية نقل خروتشوف الجماعية من الثكنات والأقبية إلى الشقق. لكن الأشخاص الحاليين لا يصلون إلى المبنى الجديد في شاحنة بها أثاث وممتلكات منزلية: تتطلب الشقة الجديدة الآن على الفور إصلاحات التركيب، والتي يساوي تعقيدها وتكاليفها الإصلاحات الرأسمالية. لماذا هذا؟ لماذا لا يمكنك الانتقال والعيش؟ وإذا كان لا يزال من غير الممكن، فهل من الممكن إجراء إصلاحات في مبنى جديد بيديك؟ بعد كل شيء، فإن تكلفة العمل تساوي على الأقل تكلفة المواد، ولا يوجد أموال زائدة بعد شراء شقة، بعبارة ملطفة. حسنًا، دعنا نرتب الأمر بالترتيب.

لماذا التجديد في مبنى جديد؟

خلال ذوبان الجليد في خروتشوف مع "رفاهية" بريجنيف، تم ضمان النطاق الشامل لبناء المساكن من خلال توحيد الشقق الشبيه بالثكنات وعمر التصميم الرديء الذي يبلغ 40 عامًا المدرجة في المشاريع. دعونا نلحق بأمريكا ونتجاوزها، سيعيش الجيل الحالي من الناس في ظل الشيوعية (حيث سيكون لكل عامل 3 بدلات، وليس 2 أو 4، ولكن ثلاث بدلات بالضبط)، ثم سنبدأ في بناء مدن المستقبل المشمسة. في هذه الأثناء، اقرأوا أيها الرفاق، إفريموفا وآل ستروغاتسكي، في أي مكتبة. يمكنك أيضًا أن يكون لديك كلارك، على الرغم من كونه رأسماليًا، إلا أنه يبدو أنه يميل في اتجاهنا.

لم يخمن أي من كتاب الخيال العلمي المسار الحقيقي للحياة، وظل الناس كما هم، والجميع يريد أن يعيش بشكل جيد ومريح الآن. والآن لا يحصلون على شقة، بل يشترونها بأموالهم الخاصة. سواء كان ذلك مستقبلًا مشرقًا أم لا، فلا يزال من الأفضل أن تعاني لمدة 15 عامًا مع رهن عقاري في شقتك بدلاً من أن تعاني لنفس 15 عامًا في كوخ مع طفلين، في انتظار شقة من غرفتين تتسع لـ 30-40 شخصًا. متر مربع. م ونشاهد كيف ينتقل الرفاق، الذين ليسوا مجرد رفاق، إلى رفاق محسّنين دون أي طابور. بالمناسبة، أصبحت تلك الشقق المحسّنة الآن أكثر تكلفة في السوق الثانوية من شقق البنتهاوس الجديدة.

ولكن منذ أن قمت بتصميم شقتي الخاصة، أريد أن أحصل على شقتي الخاصة، ليس فقط من حيث الأوراق، ولكن أيضًا من حيث المظهر والتخطيط. أي أنه من المنطقي شراء شقة "عارية" وإضافة بعض السمات إليها بنفسك أو بيديك أو بمساعدة أحد المصممين. وهذا مفيد أيضًا للبنائين: فبدون التشطيب المضني وغير المربح، تنخفض تكلفة المتر المربع كثيرًا، مما يضمن الطلب، و الأساليب الحديثةيسمح البناء ببناء منازل يمكن للمقيمين فيها ترتيب أنفسهم كما يحلو لهم.

لقد أثبتت استراتيجية بناء المساكن نفسها حتى الآن، ولكن يحتاج السكان الجدد إلى معرفة تفاصيل إصلاحات التركيب في الشقق والمنازل بمختلف أنواعها. خلاف ذلك، سيتعين عليك إنفاق المال مرتين، وسوف يعضك مرة واحدة للحصول على شقة.

هل نسيت الانكماش؟

أي منزل جديديتقلص، والجميع يعرف ذلك. حتى تلك المتجانسة، والتي سيتم مناقشتها لاحقا، تستقر أيضا. ككل، دون تشويه، ولكن قد يميل قليلاً حسب الجيولوجيا المحلية. يمكن أن يكون المنحدر، ضمن الحدود المسموح بها ولا يؤثر على متانة المبنى، ملحوظًا للمقيمين: عندما يتحرك الجزء العلوي من مبنى مكون من 22 طابقًا بعيدًا عن العمودي بمقدار 10 سم (يُسمح بثلاثة أضعاف من حيث القوة) ، سوف تتدفق الانسكابات في المطبخ تحت الأثاث.

لهذا القاعدة الأولى للتجديد في مبنى جديد هي إجراء التجديد الأرخص أولاً، طالما أنه من الممكن العيش، وجعل الشقة مثالية والاحتفال بالدفء المنزلي في موعد لا يتجاوز عام ونصف. يعد هذا أمرًا جيدًا لأنه يمكنك توفير بعض المال والتفكير في التصميم الداخلي بشكل أفضل. التصميم بدون ضوء ليس تصميمًا، وفي غضون عام قد تصبح هذه الفروق الدقيقة في الإضاءة واضحة بحيث يجب إعادة صياغة الأحلام الأولية وحتى التصميم ثلاثي الأبعاد الاحترافي بالكامل.

وماذا عن الجوانب القانونية؟

سبب وجيه آخر لعدم البخل، ولكن المتسرع الذي يدفع مرتين لإصلاح مبنى جديد - إزالة أوجه القصور من قبل المقاول. دعنا نذكرك أنه عند القيام بذلك، يجب أن تحصل على شهادة التسجيل الخاصة بها وملء ورقة الفحص، التي تشير فيها إلى العيوب المكتشفة: مقطع عرضي صغير للغاية من الأسلاك، وزوايا الجدار المائلة، وما إلى ذلك. إذا قمت بالتوقيع على شهادة القبول بدونها، فإن كل الأخطاء ستكون على ضميرك وعلى نفقتك الخاصة. يمكن اعتبار ورقة التفتيش قياسية، ولكن من الممكن تجميعها بأي شكل من الأشكال، وفقا للقانون، لا يهم.

هنالك اللحظة الأكثر أهمية: إذا قام ممثل المقاول بالتوقيع على ورقة الفحص، فيمكنك المطالبة بتصحيح العيوب خلال فترة الضمان للشقة. ولكن بشرط واحد: إذا لم يتم إجراء أي شيء أكثر خطورة من الإصلاحات التجميلية هناك.

المقاولون هم أيضًا أشخاص، فهم بحاجة إلى العمل، وليس التباطؤ في المحاكم، وإذا كانت المطالبات مبررة، ويتصرف حاملها بشكل معقول وملتزم بتسوية مقبولة للطرفين، فغالبًا ما يجتمعون في منتصف الطريق: يعيدون الأسلاك، ويزودون المواد ل السعر الإجماليللتعويض عن التكاليف. مع القبول الصحيح للشقة، قد يكون تقدير الإصلاح النهائي نصف المبلغ المستقل تمامًا، ولكن حل المشكلات يستغرق وقتًا.

ولذلك، فمن الملح يوصى بدعوة خبير مستقل - بناء ذو ​​خبرة - لقبول الشقة.. سوف يتقاضى رسومًا رخيصة مقابل ذلك، ويعمل لديه لمدة ساعة أو ساعتين، لكنه سيرى العيوب الخفية وتلك التي يمكن إثبات الادعاءات بشأنها بشكل موثوق.

حول الدعم القانوني

نوع من عقد بناء. إذا لم تكن قد وقعت على واحدة بعد، فأنت بالتأكيد بحاجة إلى معرفة ما يلي: يعترف القانون فقط بالتسليم الجاهز للشقة المناسبة تمامًا للسكن. "التخطيط الحر"، والتسليم "التقريبي"، و"المنتهي" من وجهة نظر القانون ليس أكثر من غير مكتمل. لذلك عند إبرام العقد تأكد من استشارة محامي البناء، فهناك الكثير منهم الآن، ولديهم ما يكفي من العمل، لذا فإن الأسعار معقولة.

الهدف النهائي هو الحصول على اتفاقية تنص بوضوح على حقوق والتزامات الأطراف وحالة الشقة التي أنت على استعداد لقبولها فيها. وإلا فقد يخرج: "إذن يا عزيزي، لقد قبلت المشروع غير المكتمل! " ماذا تريد؟ إنها مشكلتك الآن!"

يتم، كقاعدة عامة، صياغة الاتفاقيات القياسية للمطورين حسني النية بطريقة صحيحة من الناحية القانونية، ولكن لا يزال يتعين عليك السماح لمحامي بالتحقق من ذلك - حيث يؤدي عدم الدقة البسيطة التي تحدث عن غير قصد إلى أكثر من مبالغ ملموسة.

فيديو: عن قبول شقة في مبنى جديد

كيف يتم تأجير الشقق الآن؟

ولكن ماذا يعني - في أي حالة تقبل الشقة؟ هذه اللحظة أيضًا ليست سهلة، وتبدأ بهيكل المنزل، ويعتمد عليه الانكماش بشكل كبير. قاعدة عامةهذا هو: كلما كان الانكماش أقل، كلما كانت الشقة المستأجرة أكثر استعدادًا للسكن. بالنسبة للمقاول، فإن التشطيب بنفس الدرجة والجودة سيكلف أقل بكثير: فهو يشتري المواد بكميات كبيرة ويعمل بالتدفق - فريق واحد يقوم بنوع واحد من العمل أو عدد قليل من الأعمال المشابهة في التكنولوجيا، دون تشتيت. لذلك دعونا نتطرق أولاً إلى هياكل البناء.

في البيت

قالب طوب

تتقلص المنازل المبنية من الطوب على مر السنين، ولكن بسلاسة وبشكل متساوٍ للغاية. لم يواجه السكان الجدد في الموجة الأولى من منازل خروتشوف، تحت عنوان "خذ المزيد - ارمي المزيد"، شقوقًا في الجدران والأرضيات المنتفخة، ولا تزال هذه المنازل قائمة، وستظل صامدة لفترة طويلة.

لكن البناء يتطلب عمالة كثيفة ومكلفة، لذلك في الوقت الحالي منازل من الطوبفي أغلب الأحيان، يتم بناء درجة الأعمال منخفضة الارتفاع والمباني العالية، انظر الشكل. يبدأ البناء، كقاعدة عامة، بمجموعة من الطلبات مع مشاريع التصميم الفردية، ويتم تسليم الشقق بنظام تسليم المفتاح مع الضمان.

إذا كان العميل يريد مربعا للتشطيب الذاتي، فسيتعين عليه الانتظار في نفس العام: منزل من الطوبإنه يعمل بشكل جيد على أي تربة مناسبة، مع الحفاظ على الأرضيات أفقية والجدران عمودية، لكنه ينكمش من تلقاء نفسه، على طول طبقات البناء. أحد التماسات "يجف" بأجزاء صغيرة من المليمتر، ولكن كم عددها؟ فقط المتخصص الذي يتمتع بالمعرفة العميقة والخبرة الواسعة يمكنه أن يأخذ في الاعتبار انكماش الهيكل نفسه واختيار المواد المناسبة وطرق التشطيب.

منازل لوحة

في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية، تم تنظيم أقوى قاعدة إنتاج في العالم لبناء المنازل ذات الألواح الكبيرة، ويُحسب لمبدعيها أنها لا تزال تعمل بفعالية حتى يومنا هذا. يتم بناء الكثير من المنازل اللوحية، والآن لا تبدو على الإطلاق (انظر الصورة) مثل "منازل خروتشوف" الباهتة التي تثير رغبة لا يمكن السيطرة عليها في الاستماع إلى كروج أو شوفوتينسكي.

يتكون منزل اللوحة من عناصر حاملة تتماسك معًا. يحتفظ هذا التصميم بالقوة في ظل التأثيرات الخارجية القوية والتشوهات الكبيرة، وحتى المرئية. لكن منزل الألواح يزن كثيرًا، مما يؤدي إلى جانب مرونته إلى انكماش كبير وغير متساوٍ. صحيح، عابر: في غضون عام سوف يهدأ منزل اللوحة.

متراصة

يمكن تسمية المنازل المتجانسة بشكل صحيح بالمنازل الجاهزة أو ببساطة المنازل ذات الإطارات. فيها، يتم تنفيذ الحمولة بأكملها بواسطة الإطار المكاني، انظر الشكل. لكل وحدة من مساحة المعيشة منزل الإطاريبلغ وزنه أقل مرة ونصف على الأقل من وزن اللوحة.

خارجيًا، يمكن أن يكون المنزل المتجانس مشابهًا جدًا لمنزل اللوحة، انظر الشكل. على اليمين، ولكن هناك فرق جوهري، حتى، كما يقولون في أوديسا، هناك اختلافان. أولاً: في الشقق منزل الإطارلا توجد جدران حاملة: لا أريد إعادة تصميمها. ثانيًا، الإطار الصلب، الذي ينقل وزن المنزل بالكامل إلى الأكوام (وإلا لا يمكن بناء مثل هذا المنزل على أساس كومة)، يستقر بشكل مستقيم دون تشوهات. حالات الهبوط المنحرف نادرة وتحدث غالبًا بسبب التوفير في جيولوجيا البناء.

لكن التكلفة النهائية لكل متر مربع من السكن في مبنى متجانس تبين أنها ليست أقل من تلك التي تتطلب عمالة كثيفة: يتم تأجير الشقق بمخطط مفتوح وصناديق عارية. يرجى ملاحظة: إذا كنت تنوي شراء شقة في مبنى جديد متجانس، فكم من المال (انظر أدناه) والوقت سوف يستغرق الأمر حتى يتعلق الأمر بحفلة الانتقال لمنزل جديد. ولكن يمكنك إنشاء شقة بالكامل وفقًا لاحتياجاتك.

لا يُنصح أيضًا بإجراء الإصلاحات النهائية على الفور في منزل متجانس.: فجأة سيكون هناك تشويه، ولن تتحمل أي أقسام ذات تشطيب باهظ الثمن الضغط الأقوى الهياكل الحاملة. لا يزال من الأفضل عمل قسم أو قسمين رئيسيين وتسوية الأرضية على الفور، ولكن بدون التشطيب النهائي: يمكنك العيش، ولكن في غضون عام سترى كيف يتصرف المبنى.

كيف يتم تأجير الشقق؟

وفقًا لدرجة ملاءمة الإشغال، يمكن تقسيم الشقق الحديثة "الجاهزة" إلى ثلاث فئات: ذات مخطط مفتوح، مع تشطيب خشن ودقيق، انظر الشكل. ما يسمى يبرز بشكل منفصل. الإصلاحات البلدية في المبنى الجديد، سنتطرق إلى هذا بشكل منفصل.

التأجير بخطة مفتوحة(في الشكل الموجود على اليسار) عبارة عن صندوق فارغ بدون أي تشطيب أو أسلاك اتصالات على الإطلاق. "الشقة" مجهزة بأسلاك كهربائية ورافعات مياه وصرف صحي وتدفئة وتركيب نوافذ وباب معلق لمنع أعراس القطط والكلاب الضالة. ومع ذلك، فإن النوافذ مثبتة بمادة PVC لائقة إلى حد ما: فهي جزء من الزخرفة الخارجية من الخارج، والتي تقبلها الوكالات الحكومية. لكن الكماليات مثل الإطار ذو التهوية والنوافذ ذات الزجاج المزدوج وملامح العاصفة في خطوط العرض الوسطى لا يمكن توقعها.

يتم تأجير الشقق ذات المنازل المتجانسة للبناء ذو ​​المخطط المفتوح. بالنسبة لمالك المنزل الحكيم، فهذه نعمة بشكل عام: فقد تبين أن المربع غير مكلف، ويمكنك ترتيبه كما تريد: أقسام خفيفة الوزن مصنوعة من كتل اللسان والأخدود تقسم مساحة المعيشة ليس أسوأ من الجدران ولكنها لا تعتبر إعادة تطوير ولا تتطلب أي تصميم.

لكن سيتعين على اللقيط المهمل أن يدفع نفس المبلغ الذي دفعه بالفعل مقابل المربعات، وماذا لو أخطأ وليس لديه مكان آخر للحصول عليه؟ لا جدوى من الجدال والبحث عن الحقيقة: فالاتفاقية لا يمكن اختراقها؛ غير راض - من منعك من الاتصال بمطور آخر؟ الجيران الذين يعرفون ما كانوا يأخذونه لن يفهموا أيضًا الخروف الأسود.

ملحوظة: يتمكن بعض البنائين الماكرين باستخدام "التخطيط المجاني" من تأجير "شقق" بدون رافعات. وهذا سبب خطير تمامًا للمطالبة المبررة في عقد البناء الأكثر عرضية.

التسليم في النهاية الخام(في الشكل الموجود في المنتصف) يفترض أرضية مستوية مع ذراع التسوية، وسقف وجدران مجصصة، وأجهزة تدفئة مثبتة ومتصلة، وصناديق مقابس ذات أطراف بارزة من الأسلاك، وخطاف للثريا، وتوزيع المياه على الصنابير. في بعض الأحيان - لوازم سباكة غير مكلفة لأول مرة.

يتم استئجار الشقق في منزل الألواح "بالأبيض والأسود": الخرسانة ليست من الطوب، ولا توجد آثار متغيرة الانسيابية، وبالتالي ستبقى الطائرات طائرات، وسوف تظهر شقوق الانكماش في الزوايا. من أجل الانتقال السريع، عندما لا يكون هناك الكثير من المال المتاح لتجديد مبنى جديد، هذا هو الخيار الأفضل، ما عليك سوى توخي الحذر فيما يتعلق بالأرضية في البداية: بعد مرور عام، ربما يتعين عليك رفع مستوى التسوية. انحراف الجدران/السقف عن الوضع الرأسي/الأفقي ذو اهمية قصوىلا يمتلك.

من أجل التشطيب، سيستخدم المطور، بالطبع، مواد أرخص (بالمناسبة، مثل هذه المواد المحلية، كقاعدة عامة، ليست ذات نوعية رديئة على الإطلاق)، ولكن بالنسبة للتشطيب النهائي، يمكن تقويتها بشكل إضافي عن طريق التشريب باستخدام مادة أولية الخرسانة (الأرضية) ونفس الشيء بالنسبة للجص أو مستحلب البوليمر المائي - الجدران. لا داعي للتفكير في إعادة التطوير: تصميم المبنى لا يسمح بذلك، بما في ذلك. والانضمام إلى الشرفة. جواز ذلك في منازل لوحةيُعطى في موعد لا يتجاوز 5-10 سنوات من التشغيل، عندما يهدأ الصندوق تمامًا ولا يتم اكتشاف أي حركة للتربة.

في التين. على اليمين - تسليم نهائي: كل ​​شيء جاهز ما عدا السباكة والمصابيح والأثاث واللوحة الكهربائية. هذه هي الطريقة التي يتم بها تأجير الشقق في المباني المبنية من الطوب والمتجانسة إذا نص المستأجر في العقد على التصميم القياسي للشقة من تلك التي اقترحها المطور. يتم تغطية الأرضية بمشمع على أمل أن يتم تسويتها بعد الانكماش وأن يقوم المستأجر بعد ذلك باستبدالها بطبقة صفائحية حسب رغبته. يمكن اختيار نغمة ونمط النهاية عند إبرام العقد باستخدام الكتالوج.

يعد التسليم النهائي هو الأكثر اقتصادا إذا كنت راضيًا عن التصميم القياسي والتشطيب من المجموعة. المنافسة في بناء المساكن شرسة للغاية، ويحاول المطورون الانتهاء منها بتكلفة زهيدة على الأقل، ولكن ليس سيئًا. على عكس الاعتقاد الشائع، يمكنك العيش في مثل هذه الشقة دون مشاكل في الإصلاح لفترة طويلة، ولكن ماذا لو حدث شيء ما - فإن تقشير ورق الحائط وإعادة الأرضيات وخياطة السقف والجدران سيكون أرخص بكثير من صنع ذراع التسوية والجص وجميع التشطيبات من الصفر.

حول الإصلاحات البلدية

يتم إجراء الإصلاحات البلدية في المبنى الجديد لمن لهم الحق في السكن المجاني: قوائم الانتظار، والعسكرية، والضعفاء اجتماعيا. مواقع المناقصات للشركات المتخصصة في المدن الكبرىكثير؛ تسمح العديد من البلديات للمقيم الجديد باختيار فنانه الخاص، طالما أنه مرخص ويعمل في منطقته.

نتيجة - تشطيب رخيص، عداد مع المقابس، ومآخذ مع مفاتيح في مكانها، ومصابيح كهربائية في مآخذ معلقة من السقف، وتركيبات سباكة غير مكلفة ولكن صالحة للاستعمال وموقد في المطبخ. بشكل عام، ضع بعض الأثاث ويمكنك العيش.

جودة المواد، على عكس الاعتقاد الشائع، مرضية تمامًا أيضًا: هناك ما يكفي من الهيئات التنظيمية، والمقيمون الجدد غالبًا ما يكونون من جمهور الناخبين الاحتجاجيين النشطين اجتماعيًا، لذلك ليست هناك حاجة لمن هم في السلطة لصب الزيت على النار هنا . لكن جودة العمل متكتلة وخشنة. لا يوجد أحد يستحق الفضل فيه: فقد قام بها نفس المعارضين النشطين اجتماعيًا، الذين يفتقرون إلى المهارة والدقة للحصول على راتب لائق في شركة جادة.

ومع ذلك، في آخر 2-3 سنوات، كانت هناك تغييرات خطيرة نحو الأفضل: لقد أصبح الاختراق الاقتصادي المتهور وراءنا، وأصبحت المنافسة أكثر صرامة، وتزايدت البطالة. في الوقت الحاضر ليس من غير المألوف أن يكون التشطيب البلدي على مستوى التشطيب. لكن بالنسبة للتصميم، فسيكون بنفس الطريقة، ولكن ماذا تريد أيضًا بدون مال؟ صنابير السقف لا تتسرب ولا يوجد تيار من النوافذ - ويعيشون بصحة جيدة. بشكل عام، كما هو الحال في العصر السوفيتي.

كم يكلف؟

من أين تبدأ أعمال التجديد في المبنى الجديد؟ من مقارنة الأسعار لذلك. العمل صعب ومعقد، وأول شيء يجب عليك فعله هو معرفة ما إذا كان من الممكن تعيين متخصص؟ هذا ينطبق بشكل خاص على الشقق ذات المخطط المفتوح المعتمدة في موسم البرد: من جميع الجوانب يوجد جيران لن يحبون الكهف الجليدي القريب.

لذلك، بعد النهج "الأبيض والأسود"، سيكلف التجديد الشامل للمبنى الجديد في المتوسط ​​2400 روبل / متر مربع في المناطق ذات البنية التحتية المتطورة للبناء. م الاقتصاد (ونفس المبلغ - البلدية)، 4200 روبل / متر مربع. م الأساسية (قياسية) و 6000 فرك/متر مربع. م كامل (شامل). ماذا يعني ذلك؟

• الاقتصاد - على الأرض كما هي، مشمع، معجون الجدران والمنحدرات، ورق الجدران، طلاء السقف، تركيب السباكة المنزلية، عداد أوتوماتيكي، مآخذ مع مفاتيح، مصابيح السقف. بشكل عام، الإصلاحات البلدية تتم من تلقاء نفسها.
• الأساسية - نفس الشيء بالإضافة إلى تسوية الأرضية وتغطية الجدران ووضع البلاط واستبدال السباكة وعزل النوافذ والأبواب. استبدال النوافذ والأبواب وتجديد الحمامات - مقابل رسوم إضافية.
• كاملة - الشقة مصنوعة من صندوق فارغ، أي. يقومون بتثبيت الاتصالات، وتشكيل ذراع التسوية الأرضية، وتثبيت الأقسام، وإنهائها.

ملحوظة: يشار إلى تكلفة العمل. جميع المواد مملوكة. كقاعدة عامة، يعرض المصلحون شرائها من أنفسهم، وهذا له ما يبرره تمامًا - فقد اتضح أنه أرخص بكثير.

ومع ذلك، فإن هذه الأرقام تقريبية لاختيار المقاول: إذا، على سبيل المثال، يتعهد بالقيام بذلك بنصف السعر، فمن الواضح أنه مخترق. من وجهة نظر مواردك المالية، فمن الأصح الخروج من الشقة: على سبيل المثال، يجب عمل الحمام في كل مكان، وهذا أمر مهم جدًا عمل شاق. اتضح أن ما المزيد من الغرففي الشقة، أرخص المربع هو:

1. يكلف إصلاح مبنى جديد مكون من غرفة واحدة بالكامل على أساس اقتصادي في المناطق الوسطى من الاتحاد الروسي ما متوسطه 140.000-165.000 روبل.
2. تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتين 210.000-230.000 روبل.
3. شقة من ثلاث غرف - من 250.000 روبل.

ستكلف الإصلاحات الأساسية حوالي 1.5 مرة أكثر. يتم تحديد سعر المشروع الكامل بدقة في الموقع من قبل متخصص المقاول، لذلك لا فائدة من إعطاء رقم متوسط. إذا كنا نتحدث عن خطة مفتوحة، وتمكنت من التفاوض على "نصف السعر" من المبلغ المدفوع بالفعل للشقة، فيمكنك أن تفخر بقدراتك التجارية ومهارات الاتصال الخاصة بك.

ملحوظة: وتعتمد جميع المؤشرات أيضًا بشكل كبير على المنطقة؛ ومن الناحية الإحصائية، فإن التشتت كبير. على سبيل المثال، في سانت بطرسبرغ، تقوم العديد من الشركات بتضمين أسقف من الجبس مع أقواس في تجديداتها الاقتصادية، ويقوم أصحاب العقارات بشراء مبنى جديد، وتزيينه بطريقة أساسية وبيعه بسعر اقتصادي، مما يحقق لهم ربحًا لائقًا.

دعونا نعطي أيضًا نفس المؤشرات المتوسطة لأنواع العمل الفردية، وأيضًا لتوجيه فناني الأداء، عليك أن تنظر بالضبط إلى مكانك:

• – من 150 فرك/خطي. م.
• الشيء نفسه بالنسبة لإمدادات المياه والسباكة - من 200 روبل / خطي. م.
• الأسلاك الكهربائية - من 30 روبل / خطي. م.
• تركيب نقطة كهربائية – من 200 روبل للقطعة.
• تركيب السباكة و – من 2000 فرك./نقطة.
• بدون عزل – من 400 روبل/متر مربع. م.
• نفس الشيء مع العزل - من 1000 روبل / متر مربع. م.
• (أرضية أسمنتية ذاتية التسوية مع الألياف الزجاجية) – من 350 فرك/متر مربع. م.
• بناء الأقسام الداخليةمن ألواح ألياف الجبس – من 500 فرك/متر مربع. م.
• نفس الشيء، من كتل اللسان والأخدود - من 600 روبل/متر مربع. م.
• تجصيص الجدران باستخدام شريط دوار - من 280 روبل/متر مربع. م.
• للمنارات - من 500 روبل/متر مربع. م.
• تركيب اللوح الجصي – من 700 فرك/متر مربع. م.
• بورق الجدران – من 150 روبل/متر مربع. م.
• الأرضيات المصفحة على الفلين أو - من 250 فرك/متر مربع. م.

ملحوظات:

1. هذه مرة أخرى أسعار العمل؛ المواد مملوكة للمالك، ويحتفظ فناني الأداء بالحق في رفض العمل إذا كانت جودة المواد المتاحة لا تناسبهم.
2. أسعار الجدران والأسقف مخصصة لارتفاع السقف حتى 3 أمتار، وكلما زاد المعامل، يكون في أغلب الأحيان 1.2.

كما ترون، أبسط عملية حسابية تظهر ذلك إصلاح افعل ذلك بنفسكفي مبنى جديد يكون من المنطقي فقط لشخص يعرف كيف يفعل كل شيء بنفسه، أن يفعل ذلك بشكل جيد، ومجهز بكل شيء أداة ضرورية. خلاف ذلك، من الأفضل طلب إصلاح شامل، وإلا فإن المكالمة الأولى للفريق المستأجر سوف تلتهم كل المدخرات. قد يكون الاستثناء في مبنى جديد. لسيد DIY المتوسطسيتعين عليك العمل معهم لفترة طويلة، ولا يمكنك توقع عمل جيد النوعية. وتزويد الأسرة بالكهرباء والأماكن الاستخدام الشائعأما الباقي فيمكن إكماله تدريجياً بنفسك. ماذا وكيف - المزيد عن ذلك لاحقًا.

ما يجب القيام به؟

يتم توضيح مراحل التجديد في المبنى الجديد بشكل كامل، كما هو الحال بالنسبة لتجديد الصندوق العاري للمخطط المفتوح. أما إذا تم قبول الشقة "بالأسود" أو بشكل مطلق، فمن الممكن استبعاد أو تبسيط بعضها، مع مراعاة ما سبق. بشكل عام، تتم الإصلاحات في المبنى الجديد على النحو التالي:

1. تَخطِيط؛
2. إصلاح دون التشطيب.
3. إصلاحات خشنة؛
4. تشطيب مؤقت
5. إصلاحات التنظيف؛
6. التشطيب النهائي.

كما ترون، يختلف إجراء الإصلاحات في مبنى جديد عن الإصلاحات الرئيسية في مبنى قائم في ظل وجود تشطيب مؤقت وتقسيم إصلاحات الأرضية والسقف إلى مرحلتين - الخام والتشطيب. يتم تنفيذ الأعمال الخشنة قبل الانكماش، مباشرة بعد الانتقال، والانتهاء من العمل - بعد عام ونصف.

في المنازل المتجانسة: يكون الانحدار الطفيف للأرضية بسبب الانكماش نظراً لصغر مساحتها غير مهم. لكن في بيوت الألواح، على العكس من ذلك، تحتاج أولاً إلى إنشاء حمام حتى يمكن استخدامه، وبعد الانكماش، استبدل ذراع التسوية بالكامل. وإلا فإن تشققات الانكماش في الزوايا ستبطل كل الجهود والتكاليف: يجب أن تكون أرضية الحمام عبارة عن حوض مقاوم للماء أسفل مستوى الأرضية العامة بمقدار 20-30 مم حتى تستوعب ما لا يقل عن 400 لتر من الماء دون تسرب.

تَخطِيط

بدون خطة للشقة المستقبلية، من المستحيل فعليا فصل الاتصالات. الانتهاء من الأعمال بتكاليف عشوائية مرتين أو أكثر من المساحات السطحية المحسوبة مسبقاً. من غير المجدي مرة أخرى قضاء بعض الوقت في التخطيط على الأقل لترتيب الأثاث بعد الانتقال - فالأثاث والتصميم الداخلي المدروس جيدًا مسبقًا سيوفر الكثير من المال.

المطورون ذوو الضمير الحي، عند إبرام اتفاقية البناء، يقدمون (ويطلب منهم القانون القيام بذلك) للمساهم خطة مع شرح للشقة المستقبلية. يشير المخطط مع الشرح إلى ارتفاعات الأسقف والمساحات المخصصة لوضع التقديرات.

إذا عرضوا عليك عقدًا فقط، لكنهم يثيرون ضجة كبيرة حول الخطة والشرح، فكر بجدية فيما إذا كان عليك اللجوء إلى شخص آخر. في هذه الحالة، من المرجح أن تحصل على مساحة معيشة أقل مما دفعته، تحت ذرائع معقولة، وستكون جودة أعمال البناء منخفضة.

ماذا تفعل قبل الانتهاء؟

يشمل الإصلاح بدون تشطيب، أولاً وقبل كل شيء، البناء والتخطيط المجاني، ثم توصيل أسلاك الاتصالات: وإصلاح أرضية الحمام. في الوقت الحاضر، يتم تزويد العديد من المنازل بالألياف الضوئية، التي تربط جميع التيارات الضعيفة: الهاتف، الإنترنت، التلفزيون. يجب أن تتذكر شراء محول له، والذي سيحول الإشارات الضوئية إلى إشارات كهربائية. هناك نقطة مشجعة هنا: ستسمح لك العديد من المحولات في مواقع تركيب مصادر/أجهزة استقبال محددة (التلفزيون والكمبيوتر) بإلغاء الحاجة إلى أسلاك الإشارة الكهربائية المنفصلة: يمكن تشغيل الألياف الضوئية في أخدود واحد أو حتى في تمويج واحد مع أسلاك الطاقة.

ملحوظات:

1. لا يتم إعادة تطوير بناء الأقسام من ألواح ألياف الجبس أو كتل اللسان والأخدود وفقًا لـ SNiP، بل هو مكتوب صراحةً هناك. أولئك. ويمكن إجراء هذه الأقسام حسب الحاجة، دون أي موافقات. ولكنها مصنوعة من كتل زجاجية مسامية حجر طبيعي(صخرة الصدفة) - هذا بالفعل إعادة تطوير بسيطة، فمن الضروري.
2. يجب أن تكون هناك فجوة انكماش رغوية تتراوح بين 30-40 ملم بين الجزء العلوي من الأقسام والسقف. إن حشو الكتل المتدفقة على السقف يعني الحكم على نفسك بصراع لا نهاية له وغير مثمر مع شقوق الانكماش.
3. ماذا عن البطاريات؟ وفقًا لـ SNiP، لا يمكن نقلهم، ولكن ماذا تفعل إذا لم يكونوا هناك بعد، ولم يخرج سوى الناهض بالمقابس؟ الشيء الوحيد الذي يمكن نصحه هو حل هذه المشكلة مع محامٍ عند إبرام اتفاقية من أجل توجيه السهم على الأقل نحو المطور.
4. في المباني متعددة الطوابقيتم تقسيم رافعات المياه والتدفئة إلى أقسام حسب الارتفاع - الضغط القياسي في الشبكة لإمداد الطوابق العليا ليس كافياً، ويتم توفيره عن طريق الضخ المحلي (المنزلي). إذا كانت شقتك أعلى من الطابق التاسع، فيجب أن يتم توصيل أنابيب أسلاك الشقة بما لا يقل عن 12 ATM (الأجواء الزائدة). لا يوجد سوى مثل هذه الأشياء. إذا رأيت PVC عند 12 ati، فلا تصدق عينيك. أو الشركة المصنعة لها.

اللحظة المشجعة الثانية هي أن أخاديد المياه والصرف الصحي والتدفئة في الجدران الحاملة (الحمد لله، أخيرًا!) بدأت على الفور. أي شخص ناضل في الزوايا والزوايا باستخدام المثقاب المطرقي، واختيار الخرسانة التي صمدت لعقود من الزمن، سوف يقدر ذلك.

لا يزال يتعين عليك حفر الخرسانة، ولكن ليس كثيرًا. سوف تحتاج إلى تحديد فترة راحة للوحة الكهربائية بالآلات الأوتوماتيكية و. مع المستويات الحديثة لاستهلاك الطاقة وتشبع السكن بالأجهزة الكهربائية، لن يستمر العداد ذو المقابس في شقة من أي فئة.

في الحمام، لن يضر وضع فيلم مانع لتسرب المياه (Aquaizol، وما إلى ذلك) مباشرة أعلى ذراع التسوية (وعلى لوح خرساني ذو تخطيط مجاني) وملئه بطبقة أسمنتية ذاتية بسمك 15-20 مم. أرضية التسوية. وهذا سيكون كافيا لمدة عام، ولكن قبل ذلك التشطيب النهائيليس الأمر صعبًا ولا يستغرق وقتًا طويلاً لإعادة العزل والتعبئة.

تجديد الخام

تتكون الإصلاحات التقريبية في المبنى الجديد من تشكيل ذراع تسوية الأرضية غرف المعيشةوالسقف والجص. في المنازل ذات الألواح والمتجانسة، يتم استخدامها بعد التجصيص لورق الحائط أو الطلاء - لن تنحني الجدران. في المباني المبنية من الطوب لا فائدة من وضع المعجون مباشرة قبل الطلاء. حتى نهاية الانكماش، سيتعين عليك أن تكون راضيا عن ورق الحائط.

هناك أيضًا لحظة صعبة فيها: . إنه بالطبع ضروري، ولكن كيف نعلقه؟ وفقًا للمخطط الكامل، مع مراسي الاستقرار، سيؤدي ذلك إلى الانكماش.

القرار الصحيح: قم بتعليقه فقط على مثبتات الأمان في الوقت الحالي ولا تهتم كثيرًا بالربع، وفي غضون عام قم بإزالته منحدر البابالجبس، قم بتسوية الباب مرة أخرى، وقم بتعليقه بشكل آمن تمامًا، ثم أعد ترغيته وإنهائه بالكامل. نظرًا لأنه ليس من الصعب جدًا كسر الباب المعلق بالرغوة على ألواح التثبيت، فلا تحتفظ بأي شيء ذي قيمة في الشقة حتى اكتمال الانكماش.

: العزل المائي، ثم 30-40 مم من العزل الحراري (الطين الموسع، والحصائر الليفية لذراع التسوية)، وشبكة التسليح و"الجافة" ملاط الاسمنت والرملعلى منارات الجص. لا داعي للقلق بشأن الرفع: فالأسقف في جميع المنازل مصنوعة من ألواح خرسانية لا ترتفع. بسبب الانكماش، قد تميل الأرضية، وهو ما يمكن تصحيحه بسهولة باستخدام أرضية ذاتية التسوية. يجب تسوية ذراع التسوية بعناية حتى يمكن وضع المشمع عليه مباشرة. لماذا بدون رف - انظر التالي. الفصل.

تشطيب مؤقت

من أجل إنهاء السقف مؤقتًا، يكون الانتهاء منه أكثر اقتصادا بإحدى الطرق التالية:

• - قبل التصميم النهائي، سيوفر ذلك فرصة لفهم جميع الفروق الدقيقة في الضوء الطبيعي.
• - على الأقل بعض التصميم لوقت الانكماش.
• على PVA مباشرة على البلاطة بدون جص، في حالة التخطيط لتغطية السقف أو تثبيته في المستقبل. سوف تستمر لمدة عام، وهي رخيصة الثمن، وسوف تسمح لك بالتعامل مع الضوء.
• الجهاز - سيعطي هذا التصميم النهائي للسقف على الفور، لكنه لن يكون رخيصًا، وقد تتدلى اللوحة بسبب الانكماش.

هناك خياران فقط لتزيين الجدران المؤقتة: أو. لا يتعين عليك شراء ورق جدران من المنسوجات أو الفينيل باهظ الثمن يمتد خلف الجدران في الألواح والمنازل المتجانسة - فستعمل شقوق الانكماش في الزوايا وتختفي تحت الألواح الأساسية. والذي، بالمناسبة، من الأفضل أن تأخذ رغوة رخيصة الثمن للسقف، وأكثر تكلفة قليلاً من البلاستيك للأرضية.

يحلم الكثير من الناس اليوم بالعيش في مبنى جديد، حيث يتيح لك التصميم الفريد في المنازل الجديدة إنشاء تصميمك الخاص، وفي النهاية تحقيق أفكارك المشرقة. يتم تسهيل ذلك من خلال السوق الواسع لأحدث مواد البناء، مما يساعد المالكين على التعامل مع الإصلاحات بشكل أسرع وتقليل تكاليفهم بشكل كبير. من المهم أيضًا اختيار الشركة المناسبة التي يمكنها التعامل بسرعة وعلى أعلى مستوى مع جميع الأعمال اللازمة. ستساعدك مجموعة من الشركات في إجراء إصلاحات عالية الجودة في مبنى جديد على الأكثر أسعار منخفضةوفي وقت قصير.

ما نوع العمل الذي يمكن القيام به في المبنى الجديد؟

يتساءل الكثيرون، حتى قبل الانتقال إلى المنزل الجديد، من أين يبدأون وبأي تسلسل من الضروري إجراء أعمال الإصلاح في مبنى جديد. ستساعدك المقالة في تحديد مراحل الإصلاح وستكون مفيدة لأولئك الذين بدأوا الإصلاحات في مبنى جديد دون تشطيب. أولاً، دعونا نلقي نظرة على أنواع الأعمال المسموح بتنفيذها في المبنى الجديد. يستمر المبنى الجديد، كقاعدة عامة، في الانكماش خلال فترة زمنية معينة، وغالبًا ما تصبح الجدران والأسقف والأرضيات مغطاة بالشقوق. يجب أن يؤخذ هذا الظرف في الاعتبار أثناء الإصلاحات، الأمر الذي يتطلب تجنب استخدام مواد التشطيب باهظة الثمن. لذلك، في المبنى الجديد يمكنك:

• تركيب أنابيب السباكة.
• تنفيذ الأسلاك الكهربائية.
• وضع أرضيات ساخنة.
• اصنع ذراع التسوية
• مستوى الجدران
• ثَبَّتَ سقف ممتد.

تخطيط الغرفة

يتم تنفيذ كل هذا العمل بعد تسليم العقار للمقيمين وفقط بعد تحديد واضح لإجراءات الإصلاح، أي وضع خطة عمل. بالمناسبة، الأكثر خيارات جيدةيتم دائمًا التخطيط للإصلاحات مسبقًا. وينطبق هذا أيضًا على أعمال التجديد في المبنى الجديد. للقيام بذلك، يتم فحص الشقة نفسها ويتم رسم مخطط للخطة. يمكنك على الفور أيضا الخطوط العريضة لوضع الأثاث و الأجهزة المنزلية . يمكن رسم الخطة ليس فقط على الورق، ولكن أيضًا على الكمبيوتر. من الجيد أن تعرف مسبقًا مكان تركيب المرحاض أو حوض الاستحمام أو الدش.

أما بالنسبة لتخطيط المطبخ، فهذه المسألة أكثر تعقيدا. بالطبع، لحل هذه المشكلة، سيكون من المفيد للغاية زيارة بضع صفحات على الإنترنت والتعرف على تخطيط مساحة المطبخ. من المهم معرفة المكان الأكثر ملاءمة لإعداد الطعام وتخطيط مناطق العمل وتناول الطعام والتثبيت أدوات المطبخ. التالي تحتاج اتخاذ قرار بشأن الوضع في الردهةحيث سيتم وضع الخزانات والعناصر الأخرى. لا تنسى المفاتيح والمقابس.

المرحلة 1. العمل التحضيري

في هذه المرحلة يتم تجميعها مخطط الأسلاك والأنابيب الكهربائية.يتم بالفعل التحقق من الموقع المفاتيح المثبتةوالمآخذ، فضلا عن امتثالها لتخطيط المعدات والأثاث. إذا كان هذا الترتيب يعتبر غير مريح، فمن الضروري وضع أسلاك جديدة. من المهم أيضًا التحقق من التثبيت الصحيح للسباكة وصلاحيتها للخدمة وموثوقية العزل المائي للحمام. وفي الوقت نفسه يتم تقييم أبعاد المداخل وجودة كتل النوافذ وغياب الفراغات والشقوق.

المرحلة 2. الانتهاء من العمل

يتم إغلاق الشقوق والمفاصل المختلفة بين الألواح رغوة البولي يوريثانأو الجبس الجبس. هذا للسماح توفير عزل صوتي موثوقوتقليل فقدان الحرارة. بعد ذلك، يبدأون في تسوية الأرضية، أي إلى تشطيبها الخشن. ثم يتم تسوية الجدران بالجبس أو الحوائط الجافة، ويتم إنشاء الأقسام والأقواس. يعتمد وجود هذه العناصر على تفضيلات أصحاب المنزل. في هذه المرحلة، يتم فحص انحناء الأسقف والجدران والأرضيات بعناية باستخدام مستوى المبنى.

عادةً ما يتم تنفيذ أعمال الإصلاح وفقًا للمبدأ - من العمل القذر إلى العمل النظيف إلى حد ما. يشمل العمل القذر تلك الأعمال التي يكون من الضروري فيها كسر جدار أو تفكيك حاجز، وما إلى ذلك. ويتبع هذا تسوية السقفوالأرضيات والجدران ومعجون الأسطح التمهيدي. بادئ ذي بدء ، يتم تنفيذ أعمال الإصلاح في غرف فنيةأي في الحمام والمرحاض والمطبخ، حيث يتم حل مشاكل السباكة والصرف الصحي. فقط بعد ذلك يمكنك الانتقال إلى أماكن المعيشة. لا تنس أيضًا مبدأ "من الأعلى إلى الأسفل" وهو إصلاح سقف الجدران ثم الأرضية فقط. وبطبيعة الحال، اعتمادا على تلك المستخدمة مواد بناءقد يتغير تسلسل العمل.

المرحلة 3. أعمال الديكور

تتضمن المرحلة الثالثة العمل الأكثر متعة والذي يتضمن اختيار مواد التشطيب. وتشمل هذه الدهانات، ورق الجدران، البلاط، أغطية الأرضيات.من الضروري وضع مشروع تصميم للشقة بشكل صحيح حتى لا تبدأ من البداية قريبًا عند اكتمال التجديد. ينطبق التصميم على كل غرفة على حدة، حيث لا يتم تطوير الجزء الداخلي للشقة فحسب، بل يتم أيضًا حساب استهلاك المواد بدقة، مما يبسط عملية الشراء إلى حد كبير.

بعد الانتهاء من تجديد وتنظيف الغرف يمكنك ذلك البدء في تزيين الداخل. يتم ترتيب الأثاث وتوصيل المعدات وتزيين الغرف. يمكن تغطية الجدران بشكل جميل باللوحات والصور الفوتوغرافية، ويمكن تغطية النوافذ بالستائر أو الستائر. في هذه المرحلة النهائية، سيتمكن أصحاب الشقة السعداء أخيرًا من الاحتفال بحفلة الانتقال لمنزل جديد.

عند شراء شقة في مبنى جديد، فمن غير المرجح أن تتمكن من الانتقال إليه على الفور. ومن الصعب أن نسميها شقة. أشبه بحقيبة حجرية أو خرسانية. لا توجد سباكة ولا وسائل راحة ولا شيء معتاد رؤيته في السكن المريح الحديث.

كل ما هناك هو أرضية خرسانية، جدران من الطوبوالنوافذ والأبواب التي من المرجح أن يتم استبدالها. ينغمس المستوطن الجديد على الفور في تجديدات طويلة ومضنية من أجل إنشاء منزله المريح والدافئ.

من أين نبدأ؟

القاعدة الرئيسية في الإصلاحات: لا تتعجل. خاصة إذا كانت شقة في مبنى جديد. لا تنس أن المنزل الجديد سيتعرض للانكماش لمدة عامين تقريبًا. إذا قمت بإجراء إصلاح سريع، فقد تظهر الشقوق مع انكماش المنزل. ولذلك، يتم كل شيء ببطء؛ على الأقل، قبل إجراء إصلاح شامل، يتم إجراء إصلاحات تجميلية خفيفة وغير مكلفة.

التفكير والتخطيط

جداً مرحلة مهمةوالتي سيعتمد عليها نجاح الإصلاح بأكمله. يمكنك التخطيط لذلك بنفسك أو استخدام خدمات المصمم. إذا قررت القيام بالتخطيط بنفسك، فمن المستحسن استخدام خاص برامج الحاسوبيمكنك إنشاء تصور فيها ورؤية شقتك المستقبلية.

قبل البدء في الإصلاحات، يتم وضع خطة تتضمن ما يلي:

1. الجدران المتحركة (باستثناء الحاملة).
2. تخطيط الشقة.
3. يتم تحديد التصميم والأسلوب.
4. ترتيب الأثاث.
5. أماكن تركيب الأجهزة الكهربائية (يعتمد موضع الأسلاك على ذلك).
6. موقع تركيبات السباكة وحوض الغسيل (لتخطيط إمدادات المياه والصرف الصحي).
7. يتم الاتفاق على أنواع وأحجام الأبواب الداخلية والمداخل وارتفاع العتبات.
8. يتم تحديد المواد التي ستصنع منها الجدران والسقف والأرضية.

بعد التخطيط لكل شيء بعناية والتفكير فيه، يمكنك إجراء تقدير وحساب الرقم المواد الضروريةوالتكلفة التقريبية.

انتقل إلى الرئيسية

عمل قذر

يجب أن تبدأ الإصلاحات بالأعمال القذرة:

• يتم نقل الأقسام وتفكيكها. إذا تم إجراء أي تشطيب تقريبي، تتم إزالة كل هذا.
• وفقا للخطة الموضوعة، يتم تركيب الأسلاك والأنابيب لإمدادات المياه والصرف الصحي. لا ينصح بالبخل على المواد هنا. سيتم تضمين الأسلاك والأنابيب، وإذا تبين أنها ذات نوعية رديئة، فسيكون من الصعب للغاية استبدالها. للقيام بذلك، سيتعين عليك كسر الجدران، وبالتالي إجراء الإصلاحات مرة أخرى. لذلك، من الأفضل شراء مواد جيدة على الفور، حتى لو كانت تكلفتها أكثر قليلاً.
• يتم استبدال النوافذ والأبواب(تلك التي تم تركيبها في المباني الجديدة ذات نوعية مشكوك فيها للغاية).
• قم بتسوية الأرضية إذا لزم الأمرأو جعله على مستوى واحد في جميع أنحاء الشقة، يتم تصنيع ذراع التسوية من الرمال الأسمنتية.

حمام

يوجد العديد من الاتصالات في الحمام: شفاط وسباكة وكهرباء. تبدأ تجديدات الحمام بتركيبها.

1. بالنسبة للأسلاك الكهربائية، يتم استخدام قطع كاملة من الأسلاك فقط مع وجود احتياطي للطاقة. يجب أن يتم تلبيسها أو وضعها تحت ألواح الحوائط الجافة.
2. يتم تركيب صناديق التوزيع خارج الحمام.
3. إذا كان سيتم بناء أنابيب المياه في الجدار، فمن المستحسن استخدام البلاستيك أو أنابيب البولي بروبلين. إنها أكثر متانة وموثوقية من الأنابيب البلاستيكية المعدنية اتصالات الزاوية(توصيلات).

أرضيات الحمام مبلطة بشكل تقليدي. يرجى الملاحظة:

• بعد تسوية الأرضية واستكمال ذراع التسوية الخرساني، تأكد من عزله بالماء باستخدام تشريب أو خليط خاص.
• عند وضع البلاط يجب الانتباه حتى لا تتشكل تجاويف الهواء.
• لا تبخل على الجص للمفاصل. الجص عالي الجودة سوف يزيل العفن والعفن.

جدران الحمام مغطاة بالملصقات أو مغطاة بأغطية اللوح الجصي المقاوم للرطوبة . مغطاة بالبلاط أو الألواح البلاستيكية أو ورق الحائط. يعتقد الكثير من الناس أنه لا يمكن استخدام ورق الحائط في الحمام بسبب الرطوبة والبخار الساخن، لكن هذا غير صحيح. الفينيل والسائل والمقاوم للرطوبة وورق الحائط القابل للغسل وورق الحائط الزجاجي مناسب تمامًا لهذه الأغراض.

بالنسبة للسقف، يتم استخدام الألواح البلاستيكية والأسقف المصنوعة من الألومنيوم والأسقف المرنة الاصطناعية. لا ينصح بتسوية السقف باستخدام اللوح الجصي. حتى الصفائح المقاومة للرطوبة لن تدوم أكثر من 10 سنوات غرفة رطبة. معظم طريقة الميزانيةمستوى السقف في الحمام - معجون مقاوم للرطوبةتليها اللوحة.

بعد الانتهاء من التجديد، يتم تركيب تركيبات السباكة والمقابس والمفاتيح وإحضار الأثاث.

الجدران والسقف

التشطيب الخام للجدران والأسقف يشمل في المقام الأول تسوية السطح.

هناك طريقتان أساسيتان للمحاذاة:

• مبتل.يتم استخدام المحاليل المعتمدة على مخاليط البناء الجافة والجص والمعجون. هذه الطريقة كثيفة العمالة ومغبرة للغاية، ويجب ألا يزيد سمك السطح الملصوق عن 80 مم.

عند الانتهاء من الخلائط، يتم استخدام 3 أنواع من الملاط:

1. جص.يتم استخدامه في الحالات التي يكون فيها السطح به اختلافات قوية. جص السقف مصنوع من الجبس.
2. المعجون. مصممة لملء المخالفات الصغيرة والرقائق والشقوق. يوجد معجون بداية (لمعالجة الأسطح الخشنة) ومعجون نهائي (للتسوية النهائية وإنشاء جدران وأسقف مسطحة وناعمة تمامًا).
3. التمهيدي.ينقع السطح بعمق ويحسن الالتصاق.

• جاف.يتم تسوية الجدران والسقف مواد ورقة، يتم استخدام اللوح الجصي في أغلب الأحيان. عيب هذه الطريقة هو أن المساحة الصالحة للاستخدام من الغرفة "يتم أكلها".

يبدأ تشطيب الجدران والأسقف دائمًا من الأعلى إلى الأسفل.عند تسوية السقف، يجب عليك قياس الفرق الأقصى للارتفاع على الفور. إذا تبين أن الفرق أكثر من 50 ملم، فمن المستحسن استخدام الطريقة الجافة، خاصة وأنك هنا لا يمكنك استخدام ألواح الجبس فحسب، بل أيضا الأسقف المعلقة.

بعد الانتهاء من العمل مع السقف، قم بتسوية الجدران.لا يهم الطريقة التي تختارها. الجميع يقرر بنفسه ما هو أكثر ملاءمة وأسرع، أو على أساس سعر المواد.

أرضية

يتم العمل على الأرض أخيرًا. هناك العديد من الخيارات لتغطية الأرضية في الشقة:

1. قطعة سيراميك.يتم استخدامه غالبًا في المطابخ والحمامات، ولكن يمكن استخدامه أيضًا في غرف أخرى. يتميز بالقوة والموثوقية والمتانة. مجموعة واسعة من الأسعار تجعلها في متناول جميع فئات السكان.
2. ارضية خشبية.بيئيا نظرة نظيفةالطلاءات المصنوعة من الخشب الطبيعي، ولكن من الصعب تثبيته، ويتطلب معالجة إضافيةوالرعاية.
3. صفح.إنه يشبه الباركيه في المظهر، ولكنه أرخص وأسهل في التثبيت.
4. المشمع والسجاد. تستخدم للإصلاحات السريعة وتوفير المال. لديه جاذبية مظهرناعمة ودافئة ولكن من السهل أن تتشوه وتتمزق، خاصة إذا تم وضعها على سطح غير مستو.

وهذا بعيد عن ذلك القائمة الكاملة، ولكن فقط أغطية الأرضيات الأكثر استخدامًا. وكلها مناسبة لشقة سكنية. عند تحضير الأرضية لوضع غطاء الأرضية، يتم عمل ذراع التسوية. يجب أن تؤخذ في الاعتبار سمك الطلاء وطبقة العزل الحراري (الطين الموسع أو أي مادة أخرى) - وهذا سيسمح بتركيب الأرضية على نفس المستوى في جميع أنحاء الشقة بأكملها.

الألواح والأبواب

بعد الانتهاء من العمل مع الكلمة، يمكنك البدء في تثبيت الأبواب.. لا حاجة للشراء على الفور طقم كامل. إذا لم يتبق سوى القليل من المال للإصلاحات، ولا يزال هناك الكثير من التكاليف المقبلة، فيمكنك شراء وتركيب الصناديق والقطع فقط للبدء بها. لن يكون من الصعب شراء أبواب إضافية وتعليقها على مفصلات لتناسب حجم إطار الباب.

تركيب الألواح- إحدى المراحل النهائية للإصلاح. قبل 10 سنوات فقط، كانت الخشبيات تحظى بشعبية كبيرة، ولكن الآن يتم تركيب البلاستيك في كثير من الأحيان. إنها أسهل في التركيب، وتحتوي على مجموعة كبيرة من الألوان، وتحتوي على ألواح مع قناة للأسلاك.

نصائح عامة:

1. إذا كنت بحاجة إلى توفير المال، يمكنك إجراء الإصلاحات بنفسك، وأحيانًا الاستعانة بأصدقائك للمساعدة.
2. توظيف العمال فقط من الشركات الرسمية ذات السمعة الطيبة. لا يوجد طلب على العمال الأحرار الذين يعملون بدون عقد.
3. إذا كنت في شك، فلا تخجل، وتوجه إلى الأصدقاء أو المتخصصين للحصول على المساعدة. حتى لو كانت استشارة مدفوعة الأجر.
4. كن حذرا بشأن الادخار. دائما تذكر هذا مادة رخيصةقد يتبين أنها ذات نوعية رديئة وتضر بالإصلاح بأكمله.
5. التصق ب التسلسل الصحيحاداء العمل.
6. حاول ألا تؤخر الإصلاحات لفترة طويلة من الزمن. من الأفضل التحلي بالصبر وتوفير بعض المال وتنفيذ جميع الأعمال دون تأخير. وإلا فلن يكون هناك تأثير الجدة.

حول الإصلاحات البلدية

بعد عطاء التنفيذ أعمال الترميميتم اختيار الشركة المنفذة. وفي حالات نادرة، يمكن للمقيمين الجدد اختيار المقاول بأنفسهم.

ونتيجة لهذا التجديد، أصبحت الشقة مناسبة تماما للعيش. توجد مآخذ ومفاتيح مثبتة، ومصباح كهربائي في المقبس، وتركيبات سباكة غير مكلفة، ويوجد أيضًا موقد في المطبخ.

إن جودة المواد والعمل المنجز بعيدة كل البعد عن المثالية، ولا يتعين عليك اختيار التصميم، وهو ما هو عليه بالفعل. ولكن يوجد سكن جاهز مجانًا، وإذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك توفير بعض المال وإعادة التجديد بمواد أكثر تكلفة حسب رغبتك.

كم يكلف؟

يتكون سعر تجديد الشقة من عدة مكونات:

ديمتري بالاندين

شراء شقة في مبنى جديد يوفر الكثير من المزايا للمالك المستقبلي، حيث أنه بين يديه مجموعة كاملة من أدوات تحسين المنزل دون التنازلات الفنية التي تحدث في سوق العقارات الثانوية. ولكن هذه هي أيضًا الصعوبة، حيث يجب تنفيذ الحجم الكامل لأعمال الإصلاح والتشطيب بمفردنا - وهذا ليس فقط التصميم الزخرفيالأسطح، ولكن مخفية أيضا عمليات التثبيت، الأمر الذي سيتطلب المزيد من الجهد. في الوقت نفسه، من الضروري الحفاظ على تسلسل معين من الإصلاحات في المبنى الجديد بحيث لا تتداخل بعض أنشطة العمل مع الآخرين. هناك أيضًا الكثير من الحيل والفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها عند إجراء عمليات الإصلاح من هذا النوع.

وضع خطة العمل

يُنصح ببدء الإصلاحات بوثائق سطحية على الأقل تعكس الخريطة التكنولوجية للعمليات التي يتم تنفيذها. يجب أن يصف متطلبات التخطيط والمفروشات ونظام الإضاءة والمناخ المحلي وكيفية تحقيقها. بحلول الوقت الذي تبدأ فيه أعمال التجديد في شقة في مبنى جديد، يجب تحديد طبيعة عملها. من سيعيش فيه، بشكل مؤقت أو دائم، ما هو التصميم والتفضيلات المريحة للمستخدم؟ كل هذا سوف يعطي معلومات ضروريةلاختيار المواد والهياكل والحلول التكنولوجية التي تبرر نفسها في مشروع معين. بالطبع، سيكون من المفيد تأليف و المخططات المهنيةمع أسلاك الاتصالات. لا يمكنك الاستغناء عنها عند تنظيم أنظمة إمداد التدفئة والمياه والغاز. إن توفر الوثائق الرسومية حول تركيب الشبكات الهندسية والكهربائية سيسمح بإكمال العمل بكفاءة ودقة. سنوات طويلة.

تقدير للإصلاحات في المبنى الجديد

وبغض النظر عمن سيقوم بتنفيذ العمل المخطط له في الخطة، فسيكون ذلك ضروريًا أيضًا تقدير الوثائق. ومن المهم التأكيد على أن القيود المالية لا ينبغي أن تؤثر على خطة الإصلاح نفسها بالخريطة التكنولوجية. ينصح الخبراء بعدم تغيير تكتيكات العمل، حيث من المرجح أن يؤثر ذلك على جودة النتيجة. ولذلك، يجب حساب القيود المالية المحتملة في مرحلة التخطيط، والتي من الضروري خلالها اختيار الحلول المثلى. بطريقة أو بأخرى، بناء على الخطة الأولية، يتم وضع تقدير للإصلاحات في المبنى الجديد - في حالة شقة من غرفة واحدةوقد تشمل العناصر التالية:

• التشطيب غرفة كبيرة.
• تشطيب المطبخ.
• عمل الحمام .
• التركيبات الكهربائية.
• تجديد الممر.
• العمل على الشرفة.

إذا كنا نتحدث عن اتفاقية مع شركة إصلاح، فسيتم تضمين عنصر منفصل مع رغبات العميل في التقدير. وقد يشير، على سبيل المثال، إلى خدمات إضافية لتوصيل ورفع مواد البناء إلى الشقة، وكذلك إزالة مخلفات البناء. بالإضافة إلى ذلك، قد تشمل المراحل الأساسية للتجديد في مبنى جديد "من الصفر" إعادة تطوير واسعة النطاق، والتي، بالإضافة إلى تكاليف عمليات التركيب، ستتطلب أيضًا تكاليف غير مباشرة للحصول على التصاريح. والحقيقة هي أن التجديدات الكبيرة في الشقق يجب أن تتم فقط وفقًا لمشروع تجديد خاص تم إعداده لكائن معين وحصل بعد ذلك على إذن بالتنفيذ. كما تظهر الممارسة، فإن تطوير مشروع إعادة العمل وإجراءات التوثيق ذات الصلة ليست رخيصة.

كيفية توفير النفقات؟

وبحسب متوسط ​​التقديرات فإن تكلفة الإصلاحات في شقة جديدة بدون تشطيب تبلغ 10-15% من إجمالي تكلفة العقار. اعتمادا على مجموعة محددة من العمليات الفنية، ونوعية المواد والمعدات المستخدمة، قد يختلف هذا الرقم. في الوقت نفسه، هناك فرص للحفظ دون فقدان الراحة المستقبلية ووظائف السكن في كل حالة تقريبًا. على سبيل المثال، كم ستكون تكلفة الإصلاحات في مبنى جديد إذا كنا نتحدث عن معيار شقة من غرفتينالمساحة 70-80 متر مربع متر؟ حوالي 400-500 ألف روبل. منهم 100 ألف روبل. قد يستغرق الأمر فقط تسوية الجدران والأسقف في كل غرفة. يبحث الكثيرون عن فرص للحفظ في هذه اللحظة عن طريق استبدال أعمال التجصيص بألواح الجبس، ولكن حتى مع هذا الخيار، سيكون تخفيض التكلفة ضئيلًا. لذلك، إذا كان ذلك ممكنا، فمن المفيد إبرام اتفاق مع المطور، والذي سيشير بشكل منفصل إلى البند الخاص به جدران ناعمة.

كثيرا نوعا ما نفقات إضافيةيرجع ذلك إلى التمديد غير العقلاني للاتصالات - من الكهرباء إلى أعمدة التهوية. الحز وحفر ثقوب كبيرة الحجم وتركيب صناديق الأنابيب - كل هذا لا يتطلب استخدام مواد إضافية فحسب، بل يتطلب أيضًا عملاً بدنيًا كبيرًا. يمكن أن تكلف التكلفة الإجمالية للإصلاحات في مبنى جديد بالمواد ما بين 500 إلى 700 ألف روبل إذا تم استخدام المواد الاستهلاكية باهظة الثمن بشكل غير معقول لإغلاق المنافذ والفتحات التكنولوجية. ولكن غالبًا ما تركز شركات الإصلاح على هذه الأمور بالتحديد، بينما في المناطق منخفضة الأهمية، من الممكن تمامًا التعامل مع مجموعة قياسية من مواد التمهيدي والمعجون على مستوى الميزانية. على الأقل في مرحلة التشطيب، يمكن أيضًا تزويد الطلاء بصفات الالتصاق واللزوجة واللدونة، إذا لزم الأمر.

ما الذي يجب عليك مراعاته قبل التجديد؟

إحدى القواعد الرئيسية عند التخطيط للتجديدات في مبنى جديد هي تحمل فترة الانكماش التي يمكن أن تستمر لمدة 1-2 سنوات. هذا لا يعني أنه يجب تأجيل جميع الأعمال، ولكن إذا لم يتم التأخير، فسيتم تشويه جزء من التشطيب، ناهيك عن الاضطرابات في موضع الاتصالات. يجب أن يكون النهج الأمثل في المبنى الجديد، مع الأخذ في الاعتبار خطر الانكماش، هو وضع العمل الخشن في المقام الأول، وتدابير رأس المال - بعد بضع سنوات. بالإضافة إلى ذلك، في المرة الأولى بعد الانتقال، من المرجح أن يبدأ الجيران إجراءات العمل النشطة. يعد هذا أيضًا عاملاً مهمًا، نظرًا لأن الغبار الناتج عن قناة التهوية واهتزازات الأدوات الكهربائية وتسربات السباكة من غير المرجح أن تزيد من فرص إجراء إصلاحات عالية الجودة.

أما بالنسبة للانكماش، فإنه لا يحدث دائما. أولا، يجب عليك تحديد الفرق بين المنازل لوحة ومتجانسة. في الحالة الأولى، تزداد هذه المخاطر بسبب التصميم المعياري. لنفس السبب، تجديد الشقة في لوحة المباني الجديدةيتم تنظيمه بشكل صارم من حيث إعادة التطوير. يحدث انكماش المباني الجديدة المتجانسة بالتساوي وليس له أي تأثير على الاتصالات والتشطيب. ولكن حتى في هذه الحالة لا يستحق المخاطرة، لأن انتهاك تكنولوجيا البناء خلال فترة تعزيز المبنى يمكن أن يسبب انحرافات أرضيات متجانسةمع عواقب لا تقل خطورة.

المراحل الرئيسية للتجديد في المبنى الجديد

يمكن تشغيل الشقة من قبل المالك مراحل مختلفةالاستعداد. في الإصدار "الأفقر"، يتلقى المالك فقط الجدران الفارغة مع ذراع التسوية والفتحات. علاوة على ذلك، حتى قاعدة الأرضية غالبًا ما يتعين تعديلها، لتصحيح عيوب السطح الواضحة. في مثل هذه الحالات، سيكون تسلسل الإصلاحات في المبنى الجديد على النحو التالي:

• أنشطة التفكيك والتركيب التي تنطوي على تغييرات في التخطيط.
• وضع الأسلاك والاتصالات المخفية.
• تنظيم نظام التهوية.
• تغيير الفتحات - حجمها أو تكوينها. سيتطلب تغيير الموقع أيضًا الحصول على إذن.
• تركيب قاعدة ذراع التسوية أو الأرضية الخشنة.
• القيام بالأعمال "القذرة" التي تتضمن تحضير الأسطح للتشطيب.
• تركيب الاتصالات (تركيب السباكة والأسلاك الكهربائية والإضاءة).
• التشطيب الديكوري.
• العمل التجميلي.

إعادة تطوير كبرى

في المنازل المتجانسة، غالبا ما يتم استخدام تخطيط مجاني، على أساسه يقوم المستخدم نفسه بتخطيط حدود المساحة إلى مناطق وظيفية. تستخدم منازل الألواح تصميمًا جاهزًا، ولكن نظرًا لأنه لا يتوافق دائمًا مع رغبات المالك الجديد، فهناك حاجة لتغييره. أين يجب أن تبدأ في إصلاح مبنى جديد إذا تم التخطيط لعملية إعادة إعمار كبيرة؟ كما سبق ذكره، أولا وقبل كل شيء، يتم تطوير المشروع، ثم يتم الاتفاق عليه وعندها فقط يمكن البدء في العمل. في الممارسة العملية، يتم تنفيذ مثل هذه المشاريع من قبل المتخصصين، لأنها تتعلق بالهياكل الحاملة وشبكات المرافق. على سبيل المثال، إذا كنت بحاجة إلى زيادة مساحة الحمام أو المرحاض بسبب غرفة المعيشة أو المطبخ المجاور. في هذه الحالة، تفكيك الجدران بكميات كبيرة من الأوساخ أمر لا مفر منه. بالطبع، حتى هذه اللحظة لا فائدة من تسوية الجدران، ووضع ذراع التسوية الجديد، وخاصة وضع الأسلاك الكهربائية.

لكن إعادة التطوير يمكن أن تؤثر ليس فقط على الهياكل الحاملة. تغيير تصميم كتلة عتبة النافذة، وتوسيع الفتحات، واستبدال خطوط الاتصال - تتعلق هذه العمليات أيضًا بإعادة التطوير، والتي يتم تنفيذها أولاً.

الأعمال الهندسية

ولعل أصعبها، من وجهة نظر تخطيط وتنفيذ العمل، يتعلق بالاتصالات. المشكلة هي أنهم، بطريقة أو بأخرى، يتلامسون مع جميع الهياكل ومستويات التشطيب - والسؤال الوحيد هو موقع ونوع النظام. بطريقة أو بأخرى، يجب وضع خطوط الصرف الصحي وإمدادات المياه والغاز من خلال قنوات الأسلاك المخفية قبل أنشطة التشطيب الرئيسية.

علاوة على ذلك، يعتمد تسلسل الإصلاحات في المبنى الجديد على نوع الاتصالات. بالنسبة لنظام التدفئة، قد لا تكون هناك حاجة إلى أنابيب مخفية - يتم تشغيل الدوائر حتى بعد الانتهاء. وينطبق الشيء نفسه على خطوط الهاتف والإنترنت وأنظمة الإنذار. لكن تنظيم الأسلاك الكهربائية يجب أن يتم التخطيط له بشكل جيد، لأنه قد يتطلب تقطيع الجدار. من الضروري فصل الأسلاك والأجهزة التي تستهلك الكهرباء مباشرة. لا يلزم تركيب المعدات وأجهزة الإضاءة ذات مسارات الكابلات في مرحلة واحدة. على سبيل المثال، مصابيح السقففي هياكل التوتر يتم تثبيتها بعد أعمال التجميل، ولكن بحلول هذا الوقت يجب وضع البطانة نفسها على نقاط التثبيت.

ترتيب الأرضيات

لو سطح خرسانيإذا كان ذراع التسوية الرئيسي في حالة غير مرضية، فيمكن تصحيحه إما عن طريق طلاء جديد أو أرضيات ذاتية التسوية. الخيار الثاني هو الأفضل، لأنه يوفر الحد الأدنى من الانخفاض في ارتفاع الغرفة، ولكن في الوقت نفسه يوفر هامشًا كافيًا من الأمان وطلاءًا متساويًا تقريبًا. مزيد من العمل يعتمد على كيف سيكون إعادة تزيينفي مبنى جديد. خطوة بخطوة، دون الانتهاء من الطلاءات الزخرفية، يمكنك أيضًا تنفيذ نظام السجل عن طريق البناء تصميم موثوقفي عدة مستويات:

• أشرطة الدعم على الممله.
• الحزم أو نظام الرافعة.
• خراطة.
• ألواح الخشب الرقائقي أو الخشب الرقائقي.

تشمل مزايا الأنظمة متعددة المستويات الإمكانيات الواسعة لتركيب عدة طبقات عازلة ونظام أرضيات ساخنة. ومع ذلك، فمن المستحسن تنفيذ الخيار الثاني بعد الانتهاء من تصميم الجدران والسقف.

تحضير الأسطح للتشطيب

كما هو الحال في العمل مع قاعدة الأرضية، يتم إجراء التصحيحات على الجدران والأسقف. ولكن في هذه الحالة فمن الضروري ليس فقط للقضاء على العيوب والأخطاء، ولكن لإعداد الأسطح لمزيد من التثبيت مواد الديكور. إنه شيء واحد إذا تم رسمه بورق الحائط، وشيء آخر إذا كان البلاط أو ألواح الجبس، والتي تعمل في حد ذاتها كعامل إخفاء. ولكن على أي حال، فإن الإصلاحات في مبنى جديد دون تشطيب تشمل التجصيص والمعجون والتنظيف النهائي. تعتمد متانة الطلاء المستقبلي على جودة هذه العمليات. علاوة على ذلك، في اختيار الاشعال و مخاليط الجصمن المهم أن تأخذ في الاعتبار خصائص المواد مثل الالتصاق والصداقة البيئية ومقاومة الرطوبة. تؤخذ في الاعتبار السمات المناخية المحلية للغرفة، وبشكل عام، ميزات عملها. ربما ينبغي التركيز على مقاومة التآكل للطلاءات، أو على خصائص الحماية الفيزيائية والكيميائية - فهذه المتطلبات وغيرها ستؤثر على اختيار طريقة تحضير السطح.

التشطيب

هذه هي واحدة من المراحل الأكثر أهمية، لأن مظهر المبنى يعتمد عليها. بغض النظر عن نوع التشطيب المختار، يجب أن يتم ذلك في وقت متأخر قدر الإمكان - عندما يتم وضع جميع الاتصالات ولا توجد خطط للتطفل على بنية الأقسام والأسقف. يجب أن يبدأ الانتهاء من إصلاحات المبنى الجديد من السقف، حيث أن مخلفات البناء المتساقطة يمكن أن تلحق الضرر بالتشطيب السفلي. في هذا الجزء اليوم يستخدمون تقنيات التثبيت المعلق و هياكل الشد، والتي يجب أولاً التفكير في تخطيط معدات الإضاءة لها.

أما تصميم الجدران فيبدأ مباشرة بعد سطح السقف. يمكن إجراء التشطيب فيما يتعلق بالأسطح الرأسية باستخدام الطلاء وورق الحائط والبطانة والديكور الألواح البلاستيكيةأو البناء بالبلاط. مرة أخرى، يعتمد الاختيار على الغرض من الغرفة وطبيعة استخدامها. يجب عليك أيضًا التفكير في مقدار عزل الجدار المطلوب. في هذه المرحلة، من الممكن توفير التدفئة والضوضاء والأرضيات العازلة للماء، مما سيزيد من الراحة الداخلية والصفات المناخية الدقيقة. شيء آخر هو أنه سيتم إضافة عمل إضافي لتثبيت الهياكل الحاملة ذات التشكيلات والأغلفة - على وجه الخصوص، يتم وضع الألواح عليها الصوف المعدني، ثم الأغطية تحتها التشطيب.

تركيب الأبواب والزجاج

تصاميم الأبوابيتم تثبيته، كقاعدة عامة، في نهاية أعمال الإصلاح. ما لم يتم تغيير تكوين الفتحات في نفس الوقت الذي تتم فيه عملية إعادة تطوير كبيرة. يجب اختيار إطارات الأبواب الداخلية في نفس المرحلة، ومع ذلك، مع تقدم عملية الإصلاح، قد تكون هناك تعديلات، والتي لا ينبغي استبعادها أيضًا. في الفتحات من نفس النوع، من الممكن تركيب كل من الهياكل المنزلقة والتقليدية. سيتم تحديد اختيار باب معين، من بين أمور أخرى، حسب ظروف تشغيله، والتي قد تتأثر بخصائص الأسطح المجاورة.

يتم التزجيج على لوجيا والشرفات. في هذه المرحلة، يمكن أن يركز تجديد الشقق في مبنى جديد على زيادة كفاءة استخدام الطاقة في السكن، أو على تنظيم الزجاج "البارد". في الحالة الأولى، يتم تثبيت النوافذ البلاستيكية متعددة الغرف مع الختم الكامل. يركز الخيار الثاني على التهوية وزيادة المظهر الجمالي للهيكل. إذا كنت تخطط لتثبيت نوافذ زجاجية مزدوجة بانورامية متواصلة، فيجب إجراء التعديلات المناسبة أثناء عملية إعادة التطوير. بالفعل في مرحلة التخطيط للتزجيج، تم تحديد المزيج الأمثل من الإطارات والزجاج من حيث الملمس والتصميم الهيكلي.

تركيب المعدات

عندما يتم تزيين جميع الأسطح واستكمال الاتصالات، يمكنك المتابعة إلى الجزء الأخير - تركيب الوحدات الهندسية والأجهزة الكهربائية. في هذا الجزء، يتضمن تجديد الشقق في المبنى الجديد مد أنابيب معدات الغلايات وتوصيل أجهزة السباكة والتركيب أغلق الصباباتإلخ. يتم توصيل أجهزة القياس والتحكم بدوائر التوزيع من قبل موظفي المؤسسات الخدمية. هناك أيضًا بعض الفروق الدقيقة في ترتيب الكابلات من لوحات التوزيع. تتطلب القواعد تركيب أجهزة السلامة وأجهزة التثبيت والعوازل وأجهزة حماية الدائرة القصيرة على خطوط إمداد الطاقة.

خاتمة

يمكن أن تسبب الإصلاحات حتى في شقة صغيرة الكثير من المتاعب إذا لم تقم أولاً بوضع مشروع مختص لتنفيذه. حتى أبسط خطة لإكمال العمل على ترتيب منزلك المستقبلي ستسهل المهمة بشكل كبير، مما يقلل من تكاليف تنفيذها. ولكن هل هناك إجراء عالمي للإصلاحات في المبنى الجديد؟ يمكنك اتباع قاعدة بسيطة - من العمل القذر إلى العمل الأقل قذرة، لكنها لا تعمل دائمًا، لأن عمليات التجميل النظيفة، التي تتم في غير أوانها، يمكن أن تفسد نتيجة الأحداث واسعة النطاق. وفي كل حالة، ينبغي للمرء أن يعتمد على الظروف الفردية لتنظيم العمل، دون أن ينسى الفروق الدقيقة التكنولوجية والموارد اللازمة لأداء مهام محددة.