سجل التصويت الغيابي لأصحاب المنازل. إجراءات التصويت الغيابي لأصحاب المنازل

تم تقديم شكل جديد من أشكال الاجتماع العام في شاشة LCD للاتحاد الروسي - شخصيًا وغيابيًا. وتوصل عدد من المختصين في قطاع الإسكان إلى رأي مفاده أنه في الحقيقة لم يظهر شيء جديد ، لأنه حتى قبل هذا الاجتماع كان من النادر عقده شخصيًا ، بينما إجراء التصويت الغيابي على الفور أمر غير مقبول. لذلك ، عُقدت الغالبية العظمى من الاجتماعات العامة وفقًا للمخطط: أولاً ، الشكل الشخصي ، والذي نادرًا ما يكون من الممكن فيه جمع النصاب ، ثم نموذج الغائبين في نفس جدول الأعمال. وهذا يعني ، في الواقع ، أنه تم عقد الاجتماعات العامة لأصحاب مباني MKD ، يمكن القول ، شخصيًا وغيابيًا. دعنا نحاول معرفة الاختلافات صيغة جديدةالاجتماعات العامة من المخطط الموجود سابقًا لعقد اجتماع شخصي ، ثم التصويت الغيابي.

إن أهم فرق بين الاجتماع الشخصي والاجتماع العام ، أولاً شخصيًا ثم غيابيًا ، هو سلامة الحدث ، أي أنه ليس اجتماعين ، بل اجتماع واحد يتكون من جزأين. يمكن للمرء أن يقول إنه يتكون من مرحلتين ، ولكن هناك تفصيل أساسي واحد - لا يمنع المشرع عقد اجتماع بدوام كامل أو غيابي في وقت واحد في شكلين! أي ، لا يجوز عقد الاجتماع الشخصي على مراحل ، ولكن في وقت واحد في شكل حضور شخصي مشترك للمالكين ، وفي شكل تصويت غيابي ، ويمكن أن تتم العمليات بالتوازي ، بينما يتم التصويت من الملاك ستؤخذ في الاعتبار بشكل مشترك.

ينص الجزء 3 من المادة 47 من LC RF حرفيًا على ما يلي: " الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكنييمكن إجراؤها من خلال التصويت الشخصي أو التصويت الغيابي ، مما يوفر إمكانية المناقشة وجهًا لوجه لبنود جدول الأعمال واعتماد القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، فضلاً عن إمكانية نقل قرارات المالكين إلى وقت ثابتإلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني».

تنظم المادة 45 من LC RF متطلبات النصاب القانوني وإجراءات إخطار مالكي مباني MKD بالاجتماع القادم. يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني مختصًا (يكون له نصاب قانوني) إذا حصل أصحاب المباني في هذا المبنى أو ممثليهم على أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من الرقم الإجماليأصوات (الجزء 3 ، المادة 45 من LC RF). يلتزم البادئ بالاجتماع بإبلاغ مالكي المباني في هذا المنزل بعقد مثل هذا الاجتماع في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل تاريخ عقده. في فترة محددةيجب إرسال إشعار بالاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى كل مالك للمباني في هذا المبنى عن طريق البريد المسجل، إذا كان قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل لا ينص على طريقة أخرى لإرسال هذه الرسالة كتابيًا ، أو تسليمها إلى كل مالك للعقار في هذا المنزل مقابل التوقيع أو وضعها في مباني هذا المنزل ، يحددها هذا القرار ويمكن الوصول إليه من قبل جميع مالكي المباني في هذا المنزل (الجزء 4 ، المادة 45 من LC RF).

تجدر الإشارة إلى أن عقد اجتماع عام سنوي هو مسؤولية المالكين فقط (الجزء 1 ، المادة 45 من LC RF) ، بينما بالإضافة إلى الاجتماع السنوي ، يمكن عقد عدد غير محدود من الاجتماعات الأخرى ، والتي ستكون نادِر. يمكن أن يكون المبادر في الاجتماع العام إما أيًا من المالكين أو المنظمة المديرة (الجزء 7 من المادة 45 من LC RF).

يتم تحديد متطلبات محتوى الإعلان عن عقد الاجتماع العام في الجزء 5 من المادة 45 من LC RF.

مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن الاستمارة الشخصية تتضمن كلاً من التصويت الشخصي والتصويت الغيابي ، يجب الإشارة إلى تاريخين في إشعار الاجتماع - تاريخ التصويت الشخصي وتاريخ قرارات المالكين الذين يصوتون غيابيًا مصنوعة ( على عكس مخطط عقد اجتماعين - الأول شخصيًا ثم غيابيًا. اجتماعان يعنيان وجود رسالتين حول سلوكهم ، ويجب إرسال الرسالة حول إجراء التصويت الغيابي بعد الاجتماع الشخصي ، إذا لم يكن هناك نصاب قانوني في الاجتماع الشخصي). بالطبع ، يجب أن يكون كلا التاريخين على الأقل 10 أيام من لحظة تلقي المالكين للرسائل (أو نشر هذه الرسائل في الأماكن المخصصة). تم تعيين جدول الأعمال ليكون هو نفسه لكلا شكلي التصويت.

تسلسل الدوام الكامل والدوام الجزئي بدوام كامل اجتماع الغائبينغير منظم - أي أنه يمكن تنفيذ كلا النموذجين بالتتابع (على سبيل المثال ، أولاً شخصيًا ، ثم غيابيًا) ، وبالتوازي (نفس التاريخ للاجتماع بدوام كامل ونهاية اتخاذ القرار غيابيًا) ، وحتى نموذج الدوام الكامل يمكن أن يكون "داخل" الغائب (عندما يتم تحديد تاريخ البدء لاعتماد قرارات الغائب قبل التاريخالاجتماع الشخصي ، وتاريخ انتهاء قبول قرارات الغائبين تاريخ لاحقوجها لوجه الاجتماع). ومع ذلك ، يبدو من المعقول تحديد موعد نهائي لقبول قرارات أصحاب التصويت الغيابي بعد التصويت شخصيًا. في هذه الحالة ، سيكون الاجتماع "مُدارًا" بشكل أكبر ، أي أن المبادر سوف يفهم بوضوح عدد المالكين الذين صوتوا شخصيًا ، وعدد الأصوات المفقودة من النصاب القانوني (أو تم الوصول إلى النصاب القانوني) ، وسيراقب على الفور نتائج التصويت مع كل قرار صادر عن أصحابها. في الوقت نفسه ، فإن حقيقة وجود أو عدم اكتمال النصاب على وجه التحديد في الجزء الشخصي من الاجتماع غير مهم ، حيث تتم إضافة الأصوات "الشخصية" و "الغائبين" ، وفقط بعد كلا شكلي عند الانتهاء من الاجتماع ، يتم احتساب المشاركين لتحديد وجود النصاب القانوني.

نموذج الدوام الجزئي مناسب بشكل خاص. عند النظر في القضايا التي من الضروري اتخاذ قرارات 2/3 من أصوات الملاك(الأجزاء 1-3.1 ، 3.2-3.5 من المادة 44 من LC RF). في حالة عقد اجتماع حول مثل هذه القضايا ، أولاً شخصيًا ، ثم غيابيًا ، يمكن أن يكون هناك وضع شارك فيه مالكون بنسبة تزيد عن 50٪ ، ولكن أقل من ثلثي الأصوات في المواجهة- لقاء على الوجه. في هذه الحالة ، تم عقد الاجتماع شخصيًا ، وهناك نصاب قانوني ، وبالتالي لا يمكن إجراء التصويت الغيابي. في الوقت نفسه ، لا يمكن اتخاذ القرارات التي يجب أن يُعطى فيها ما لا يقل عن ثلثي أصوات أصحابها! شكل بدوام جزئي من OSS من هذا عيب كبيرنجت.

تُحرر قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية في محضر وفقًا للمتطلبات التي تضعها الهيئة الاتحادية قوة تنفيذيةتنفيذ مهام تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية ( هذه الهيئة هي وزارة البناء في روسيا). قرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هي وثائق رسمية كوثائق تثبت الحقائق التي تترتب عليها عواقب قانونية في شكل فرض التزامات على مالكي المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بالممتلكات المشتركة في هذا المبنى ، تغيير نطاق الحقوق والالتزامات أو إعفاء هؤلاء المالكين من الواجبات ، ويخضعون للتنسيب في الشخص الذي بدأ الاجتماع العام. تخضع نسخ من قرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لتقديم إلزامي من قبل الشخص الذي عقد الاجتماع العام بمبادرته ، في إدارة المنظمة، مجلس إدارة جمعية لأصحاب المنازل ، أو جمعية تعاونية للإسكان أو بناء المساكن ، وهي جمعية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى في موعد لا يتجاوز عشرة أيام بعد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (الجزء 1 من المادة 46 من LC RF).

وتجدر الإشارة إلى أنه في حالة التصويت الشخصي أو التصويت الغيابي ، يتم تلخيص الأصوات "الشخصية" و "الغيابية" ، ويتم وضع محضر واحد! ولكن عند عقد اجتماعين شخصيًا وغيابيًا ، لا يمكن تلخيص أصوات المشاركين في الاجتماعات المختلفة ، ويتم تحديد دقيقتين - لكل اجتماع على حدة.

المؤدون خدماتوفقًا للجزء 1.1 من المادة 46 من HC RF ، في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام نسخ من القرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني ، تكون ملزمة بالطريقة التي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية المسؤولة عن تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية ، وإرسال نسخ من هذه القرارات والمحاضر ، بما في ذلك استخدام الإسكان والخدمات المجتمعية GISإلى هيئة الإسكان بالإشراف على التخزين لمدة ثلاث سنوات.

انتباه!

يمكنك شراء حق الوصول لمشاهدة تسجيل الفيديو الخاص بالندوة ، حيث يقدم الخبير O.E. Yandieva شرحًا تفصيليًا لإجراءات عقد الاجتماعات العامة لكل من مالكي مباني MKD وأعضاء جمعية الإسكان التعاوني HOA. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تزويد جميع مشتري الوصول بحزمة من المواد ، بما في ذلك الإجراءات القانونية التنظيمية ، وقوالب المستندات (بما في ذلك شكل جديد من بروتوكول OSS وفقًا لأمر وزارة البناء في روسيا بتاريخ 25 ديسمبر 2015 N937 / pr)عرض للندوة.

يتوفر برنامج مفصل ، وشروط شراء حق الوصول لعرض وتسجيل التطبيق

سؤال :

أخبرنا عن إجراءات ومراحل وإجراءات ومدة التصويت الشخصي والغائب في الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD ، وفقًا لابتكارات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

إجابة :

أحد أهم التغييرات في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الإسكان RF) هو تقديم نموذج جديد (شخصيًا وغيابيًا) لعقد اجتماع عام لأصحاب المنازل. وفقًا للابتكارات ، يحق للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني إنشاء نموذج شخصي أو غائب لعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني. يوفر هذا النموذج إمكانية إجراء مناقشة وجهاً لوجه وغيابًا لبنود جدول الأعمال واتخاذ القرار بشأن القضايا المطروحة للتصويت.

الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هو الهيئة الإدارية للمبنى السكني. يتم تنفيذه من أجل إدارة مبنى سكني من خلال مناقشة بنود جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت (الجزء 1 من المادة 44 من LC RF).

يمكن عقد اجتماع عام للمالكين (المادة 44.1 من LC RF):

شخصيًا (بحضور مشترك لأصحاب المباني في هذا المبنى لمناقشة بنود جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت) ؛

في شكل تصويت غيابي (بالاقتراع أو باستخدام نظام معلوماتالإسكان والخدمات المجتمعية). يتم إجراء التصويت الغيابي أيضًا إذا كان الاجتماع شخصيًا لم يكتمل النصاب القانوني (الجزء 1 من المادة 47 ، المادة 47.1 من LC RF) ؛

- في شكل تصويت غيابي(إمكانية المناقشة وجهاً لوجه لبنود جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن الموضوعات المطروحة للتصويت ، وكذلك إمكانية نقل قرارات المالكين خلال الفترة المحددة إلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام للملاك من المباني في مبنى سكني) (الجزء 3 المادة 47 من LC RF).

لعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، نوصيك بالالتزام بالخوارزمية التالية.

الخطوة 1. بدء اجتماع عام للملاك.

يُعقد الاجتماع السنوي العام لأصحاب المباني في مبنى سكني سنويًا ، خلال الربع الثاني من العام التالي للسنة المشمولة بالتقرير ، ما لم يقرر الاجتماع العام للملاك خلاف ذلك (الجزء 1 من المادة 45 من LC RF).

بالإضافة إلى الاجتماع العام السنوي ، يجوز لأصحاب المباني في مبنى سكني عقد اجتماعات عامة غير عادية.

يمكن عقد اجتماع عمومي غير عادي:

بمبادرة من أي من المالكين (الجزء 2 من المادة 45 من LC RF) ؛

بمبادرة من مجلس إدارة HOA (إذا تم إنشاء HOA في المنزل) (البند 8 ، المادة 148 من LC RF) ؛

بمبادرة من المنظمة المديرة (الجزء 7 من المادة 45 من LC RF) ؛

منظمة إدارة ، HOA ، ZhK ، ZhSK ، تعاونيات استهلاكية متخصصة أخرى بناء على طلب كتابي من المالكين الذين يملكون ما لا يقل عن 10٪العدد الإجمالي لأصوات أصحاب المباني في مبنى سكني (الجزء 6 من المادة 45 من LC RF).

الخطوة 2. التحضير للاجتماع العام للمالكين.

في هذه المرحلة ، من الضروري صياغة جدول أعمال الاجتماع العام للمالكين واتخاذ قرار بشأن شكل التصويت. في حالة التصويت بدوام كامل أو جزئي ، من الضروري اختيار وقت ومكان الاجتماع لمناقشة بنود جدول الأعمال ، واختيار المرشحين للرئيس ، والسكرتير ، وأعضاء لجنة الفرز. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري إعداد رسالة معلومات حول عقد اجتماع عام للمالكين ، وسجل للمالكين ، ونماذج القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، ونماذج البروتوكول.

الخطوة 3. إخطار أصحاب الاجتماع العمومي.

إخطار كل مالك للعقار في مبنى سكني في موعد أقصاه 10 أيام قبل تاريخ الاجتماع العام. اعتمادًا على طريقة الإبلاغ التي تم تحديدها مسبقًا من قبل الاجتماع العام ، من الممكن وضع المعلومات ذات الصلة في الأماكن العامة ، أو تسليم إشعار موقع إلى كل مالك ، أو إرساله بالبريد المسجل (الجزء 4 من المادة 45 من قانون العمل. الترددات اللاسلكية).

يجب أن يحتوي إشعار الاجتماع العام على معلومات حول منشئ الاجتماع العام ، وشكل الاجتماع وتاريخه ومكانه ووقته ، وجدول الأعمال ، وإجراءات التعرف على المعلومات والمواد التي سيتم تقديمها في الاجتماع. في حالة عقد اجتماع عام في شكل تصويت غيابي ، يشير الإشعار إلى الموعد النهائي لقبول قرارات المالكين ، والمكان أو العنوان الذي يجب نقل هذه القرارات إليه (الجزء 5 من المادة 45 من LC RF).

الخطوة 4. عقد اجتماع عام للمالكين.

إذا تم عقد الاجتماع شخصيًا ، فيجب تسجيل جميع مالكي المباني الحاضرين في الاجتماع. في حالة اكتمال النصاب ، يمكن البدء في النظر في الموضوعات المدرجة في جدول الأعمال ، بعد انتخاب رئيس وأمين سر الجمعية العمومية ، وكذلك أعضاء لجنة الفرز. لا يحق للاجتماع العام اتخاذ قرارات بشأن القضايا غير المدرجة في جدول الأعمال ، وكذلك تغيير جدول أعمال الاجتماع (الجزء 2 من المادة 46 من LC RF).

إذا تم عقد الاجتماع في شكل تصويت غيابي ، فيجب أن تتاح للمشاركين في الاجتماع الفرصة لمناقشة بنود جدول الأعمال وتسليم نماذج التصويت في الوقت المحدد. الوقت للمكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام(الجزء 3 ، المادة 47 من LC RF). يتم اعتماد إشعار بالمواعيد النهائية لإجراء التصويت الغيابي مع نهاية قبول النماذج في الاجتماع العام.

تتخذ قرارات الاجتماع العام للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد أصوات الملاك المشاركين في هذا الاجتماع (الجزء 1 من المادة 46 من LC RF). الاستثناء هو القرارات الفردية التي يتم اتخاذها بأغلبية لا تقل عن ثلثي إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني ، على سبيل المثال ، قرارات إعادة الإعمار مبنى سكنيحول البناء المباني الملحقةوالمباني الأخرى ، حول حدود الاستخدام قطعة أرضالذي يقع عليه المبنى السكني ، على استخدام الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في المبنى السكني من قبل أشخاص آخرين (البنود 1 - 3.1 من الجزء 2 من المادة 44 ، الجزء 1 من المادة 46 من LC RF).

2) معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني ذي الصلة ؛

3) قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال ، يتم التعبير عنها بـ "لصالح" أو "ضد" أو "ممتنع".

يتم وضع قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في بروتوكول (الجزء 1 من المادة 46 من LC RF). يجب أن يشير محضر الاجتماع العام إلى تاريخ ومكان الاجتماع العام (عندما يعقد الاجتماع في شكل تصويت شخصي) أو مكان تلخيص نتائج التصويت الغيابي وجدول الأعمال وحضور النصاب ، عدد الأصوات في كل قضية. يوقع المحضر رئيس وأمين الاجتماع وأعضاء لجنة الفرز.

يجب على الشخص الذي تم عقد الاجتماع العام بمبادرته بالضرورة تقديم نسخ من قرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى المنظمة الإدارية ، ومجلس إدارة HOA ، و LCD ، وتعاونية الإسكان ، وغيرها من المتخصصين تعاونية استهلاكيةفي موعد لا يتجاوز 10 أيام بعد الاجتماع العام (الجزء 1 من المادة 46 من LC RF).

يتم إبلاغ نتائج التصويت والقرارات المتخذة في الاجتماع العام لأصحاب المباني في المنزل من قبل المبادر للاجتماع في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ هذه القرارات. يتم نشر الرسالة في مقر المنزل ، ويتم تحديدها بقرار من الاجتماع العام للمالكين ويمكن لجميع المالكين الوصول إليها (الجزء 3 من المادة 46 من LC RF).

هل يمكن عقد اجتماع غيابي لمستأجري مبنى سكني؟ وإذا كان الأمر كذلك ، فما هي متطلبات إجراء التصويت التي يطرحها القانون في هذه الحالة؟

- المادة 47 من قانون الإسكان للاتحاد الروسييحدد أهم حق لأصحاب المباني في مبنى سكني - الحق في عقد اجتماع عام لهؤلاء الملاك دون حضورهم المشترك عن طريق التصويت الغيابي.

في الوقت نفسه ، لا يحدد المشرع الاجتماع - الأولي أو العادي أو الاستثنائي - الذي يمكن عقده شخصيًا وأي اجتماع - في شكل تصويت غيابي. ويترتب على معنى القانون أن شكل التصويت الغيابي ينطبق على أي نوع من الاجتماعات العامة.

من الأنسب عقد اجتماع عام في شكل تصويت غيابي في المباني السكنية حيث يوجد ما يكفي عدد كبير منأصحاب المباني السكنية ويصعب أو يتعذر تجميعهم جميعًا في مكان معين.

اذن كيف تجري جلسة على شكل تصويت غيابي؟

٪ 0A٪ D0٪ B2٪ 20٪ D1٪ 84٪ D0٪ BE٪ D1٪ 80٪ D0٪ BC٪ D0٪ B5٪ 20٪ D0٪ B7٪ D0٪ B0٪ D0٪ BE٪ D1٪ 87٪ D0٪ دينار بحريني ٪ D0٪ BE٪ D0٪ B3٪ D0٪ BE٪ 20٪ D0٪ B3٪ D0٪ BE٪ D0٪ BB٪ D0٪ BE٪ D1٪ 81٪ D0٪ BE٪ D0٪ B2٪ D0٪ B0٪ D0٪ دينار بحريني ٪ D0٪ B8٪ D1٪ 8F "> 1. إخطار بانعقاد اجتماع عمومي على شكل تصويت غائب

المادة 45 من LC RFيُلزم مالكي المباني في مبنى سكني بعقد اجتماعات عامة سنوية للملاك وتحديد شروط وإجراءات عقدها.
من أجل إجراء التصويت الغيابي (وكذلك لعقد اجتماع شخصي) ، من الضروري إرسال رسالة إلى كل مالك للمباني في مبنى سكني حول إجراء التصويت الغيابي.

▪ معلومات عن الشخص الذي بدأ هذا الاجتماع ؛

▪ شكل هذا الاجتماع - التصويت الغيابي.

تاريخ وساعة الموعد النهائي لقبول قرارات الملاك بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، والمكان أو العنوان الذي ينبغي تقديم هذه القرارات فيه ؛

▪ جدول أعمال الاجتماع.

▪ الإجراء الخاص بالتعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع ، بالإضافة إلى المكان أو العنوان حيث يمكن العثور عليها ، ورقم هاتف جهة الاتصال لمبادر الاجتماع.

يختلف إشعار عقد اجتماع عام في شكل تصويت غائب عن إشعار عقد اجتماع عام شخصيًا بطريقة واحدة فقط. بدلاً من رسالة حول مكان وزمان الاجتماع ، يُشار إلى مكان وتاريخ ووقت الاعتماد النهائي لقرارات أصحاب المصلحة بشأن القضايا المطروحة للتصويت (الفقرة الفرعية 3 من الفقرة 5 من المادة 45 ، والمادة 146 من قانون الاتصالات الراديوية).

لا يختلف إجراء إخطار الاجتماع بالاجتماع عن الإجراء الخاص بإخطار مالكي المبنى بالاجتماع شخصيًا (الجزء 4 من المادة 45 ، المادة 146 من LC RF).

نتيجة لانتهاك إجراءات إخطار مالكي مباني مبنى سكني بشأن عقد اجتماع عام ، يمكن الطعن في القرار الذي اتخذه هؤلاء في المحكمة وإعلان بطلانه.

2. اختصاصات الجمعية العمومية

يكون الاجتماع العام مؤهلاً لنفس شروط الاجتماع الشخصي: إذا شارك أصحاب المباني في هذا المنزل أو ممثلوهم ، الذين حصلوا على أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات الملاك ، فيه (المادة 45 من LC RF).

3. قرارات التصويت الغائب

يتم اتخاذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بنفس الطريقة التي يتم بها الاجتماع وجهًا لوجه لأصحاب المباني في مبنى سكني.

4. متطلبات قرار المالك

يتم عقد الاجتماع العام في شكل تصويت الغائب عن طريق التحويل إلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام ، وقرارات المالكين خطية بشأن الموضوعات المطروحة للتصويت.

إلى جانب الإخطار بعقد مثل هذا الاجتماع مع الإشارة إلى جدول الأعمال ، يُنصح أصحاب المباني في مبنى سكني بإرسال استمارات قرار المالك بشأن كل قضية مطروحة للتصويت ، والتي يملأها المالك بيده ويضع توقيعه. إذا تم اتخاذ القرار بشأن مالك المبنى من قبل شخص مخول ، فيجب إرفاق توكيل بالقرار.

في الجزء 3 من الفن. 47th ZhK RFيتم وضع المتطلبات الإلزامية لقرار المالك. الامتثال لهذه المتطلبات أهمية عظيمةلأن العكس قد يستلزم الاعتراف بقرار الجمعية العمومية باطل (المادة 46 ، الجزء 6 من LC RF):

▪ يجب أن يكون القرار إلزاميًا كتابيًا ؛

▪ يجب أن يحتوي قرار المالك على: معلومات حول الشخص المشارك في التصويت ؛ معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني ذي الصلة ؛ قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال ، معبراً عنها بعبارات "لصالح" ، "ضد" ، "امتنع عن التصويت".أي أنه يجب صياغة القرار بطريقة لا تحمل معنى مزدوجًا ، ويستبعد أي عدم دقة في الصياغة ، ويمكن الرد عليه بشكل لا لبس فيه من خلال أحد الخيارات المحددة.

ينص القانون على أن الإخطار بعقد اجتماع لأصحاب المباني في شكل تصويت غيابي يجب أن يشير إلى مكان أو عنوان تقديم القرار ، وكذلك الموعد النهائي المحدد الذي يمكن لأصحاب المباني من خلاله إرسال قراراتهم.

أولئك الذين شاركوا في الاجتماع العام للملاك في شكل تصويت غيابي هم أصحاب المباني في هذا المنزل ، الذين تم استلام قراراتهم قبل الموعد النهائي لقبولهم ، المحدد في إشعار الاجتماع العام ، وأهلية يتم تحديد الاجتماع العام من خلال عدد الأصوات المعبر عنها في هذه القرارات (البند 2 من المادة 47 من LC RF).يجب أن يُفهم التاريخ على أنه اليوم والشهر والسنة والوقت.

5. التصويت

6. تلخيص نتائج التصويت الغيابي

يجب تشكيل لجنة فرز لتلخيص نتائج التصويت. يتم اقتراح تكوينها من قبل المبادرين للاجتماع العام والموافقة عليها من قبل الاجتماع العام.

عند التصويت على القضايا المطروحة للتصويت ، يتم احتساب الأصوات على تلك القضايا التي ترك المالك المشارك في التصويت فيها واحدة فقط من خياراتالتصويت. تعتبر القرارات الصادرة بالمخالفة لهذا الشرط باطلة ولا تحتسب الأصوات عليها.

قد يحتوي قرار المالك على عدة أسئلة ، في هذه الحالة ، عدم الامتثال لمتطلبات ترك خيار إجابة واحد فقط لسؤال واحد لا يبطل القرارات المتعلقة بأسئلة أخرى. (البند 6 من المادة 48 من LC RF).

7. تسجيل قرار الجمعية العمومية

يتم توثيق قرار الجمعية العمومية في المحضر بالطريقة المقررة لسير الاجتماع العمومي شخصيًا. يتم الاحتفاظ بمحاضر ، وكذلك إشعارات الاجتماع العام وقرارات الملاك ، في المكان أو العنوان ، والتي يتم تحديدها أيضًا بقرار هذا الاجتماع (البند 4 من المادة 46 من LC RF).يجب أن يشير المحضر إلى تاريخ ومكان تلخيص نتائج التصويت الغيابي وجدول الأعمال والنصاب القانوني.

بالنسبة لك ، سيرجي ، نلاحظ: على الرغم من الشكل القاسي للبيانات ، في الواقع ، فإن مدير المنزل محق تمامًا في كل ما يتعلق بمبدأ عد الأصوات في الاجتماع العام. لديك حقا الكثير لتتعلمه هنا. يتمتع هذا الشخص بلا شك بخبرة عملية أكثر بكثير مما لدينا جميعًا مجتمعين.

وأين تنظر إلى المسؤول - آسف ، ليس لك أن تحكم. لأنك إذا تعاملت مع "تصفية البازار" الصارمة ، فلن يكون نصف عباراتك في هذا الموضوع موجودًا - فهناك الكثير من التكرارات المزعجة لنفس السؤال فيها ، وقصص لا نهاية لها عن صدقك وقذارة أي شخص آخر ، بالإضافة إلى ملاحظات غير ملائمة حول ضبط النفس في حياة عائليةمن أجل خاطر أنشطة اجتماعيةفي MKD.

نحن لا نتحدث عن نقص الإحساس بالتناسب ، عندما تكون أحيانًا غير قادر على التوقف ليلًا ، تجبر الصحفي على البقاء مستيقظًا أيضًا وإجراء حوار غير مثمر معك حول موضوع كيف يمكنك عد الأصوات في التصويت الغيابي.

لم أكن أعلم أنك تعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع - لذلك ، من الآن فصاعدًا ، سأحاول الحفاظ على "حس التناسب" وعدم إزعاجك أنت وصحفيك في الليل. استرح بهدوء.

الصحة لك.

أنا أقرأ كيف يجب أن يكون كل شيء وأتساءل. يبدو الأمر كما لو أنني أعيش على كوكب آخر. في منزلنا مع HOA ، لم تصل أي إخطارات على الإطلاق. الناس لا يعرفون حتى ما هو ، ناهيك عن بعض الأشكال القياسية. في أفضل الأحوال ، جاء شخصان وسئلوا وغادروا ، وفي أسوأ الأحوال ، اكتشفوا النتيجة عندما أتوا من أجل المال ، كل شيء قد تقرر بالفعل تسليم المال. أتساءل عما إذا كان من الممكن أن تكون هناك انتهاكات للتصويت ، على سبيل المثال. نداء منذ عامين ، أو غادر القطار. وفي بروتوكول التصويت ، سيتم تسجيل الأشخاص على وجه التحديد كيف صوتوا من أجل التحقق من نتيجة القمل.

• يمكنك تدوين محاضر جميع الاجتماعات - وجهاً لوجه وغائبًا - والتحقق من شرعية سلوكهم. يجب إرفاق أوراق اقتراع أصحاب حق التصويت بمحضر الاجتماع المنعقد في شكل تصويت غيابي. في البيان الموحد لنتائج التصويت ، يجب على المنظمين أن يعكسوا كيف صوت كل مالك لكل عنصر من العناصر المدرجة في جدول الأعمال.

  يمكنك أن ترى كيف تبدو النشرة ولوحة الملخص عن طريق تنزيل الوثائق ذات الصلة من "مكتبة رئيس HOA" (الفقرة 16):

مساء الخير عقد اجتماع غيابي بالمنزل لاعادة انتخاب الرئيس والمجلس ويكتمل النصاب. كانت هناك مشكلة في التسجيل في مكتب الضرائب ، لا يعطي الرئيس المعاد انتخابه وثائق تسجيل HOA. كيف تحل المشكلة دون الذهاب للمحكمة؟

إن إعادة انتخاب مجلس الإدارة بأكمله حقيقة خاصة ونادرة. يجب أن يكون لديك مبرر للأداء غير السليم للواجبات من قبل جميع أعضاء مجلس الإدارة (مواد المخالفات الإدارية ، أعمال التفتيش على الشكاوى المقدمة من السكان ، قرارات المحكمة المتعلقة بانتهاكات حقوق المالكين ، إلخ). الثاني - كان من المقرر أن يرأس الاجتماع الغائب رئيس مجلس الإدارة (الجزء 5 من المادة 146 من LC RF).
تحقق مرة أخرى من شرعية الاجتماع - وفقط المحكمة! ستتحقق المحكمة من صلاحية إعادة الانتخاب الكاملة ، والامتثال لقواعد قانون الإسكان للاتحاد الروسي وميثاق HOA خلال الاجتماع. يجب إثبات كل شيء في المحكمة. بدون محاكمة ، لن تقرر شيئًا ، ستكون هناك مواجهة طويلة

كل هذا هراء))) هنا لدينا جميع خدمات الإسكان والمجتمعية المحلية ، الأكثر نشاطا .... المجلس نفسه يعين الرئيس بنفسه ، أختاره بنفسي ...... أشياء سيئة)))))) التيار وراء كل شيء هو التوقيع "الإدارة" ، ولكن توقيعات "المسؤول" رقم. قريباً ستكون لدينا الحكومة نفسها ، سيختار الناس لأنفسهم)))))

السؤال هو:
"عقد الاجتماع العام المقبل لأصحاب المباني"
هذا هو مجرد اجتماع داخلي خاص بها لـ ZhEK "A"

أو ، على سبيل المثال ، يمكن تنفيذه على شكل صيد غير مشروع من مكتب الإسكان "أ" إلى مكتب الإسكان "ب"

لدي انطباع بأنني تلقيت عن طريق الخطأ ورقة "تصويت" خاطئة (لأنه لا يبدو أن مكتب الإسكان هو الذي يعمل الآن مع منزلي)

• بالطبع ، الاجتماع العام لمكتب الإسكان (بشكل عام ، الآن لا توجد مكاتب إسكان ، هذا مصطلح قديم ، تم استبدالها بشركات إدارة خاصة أو بلدية - المملكة المتحدة) لا علاقة لها به. نظرًا لأنه من أجل التصويت عليها ، يجب أن تمتلك ZhEK / UK جزءًا من منطقة المنزل ، وهي مجرد مؤسسة مستأجرة من طرف ثالث.

  ويمكن لمكتب الإسكان فقط التعبير عن مشاكل المنزل لأصحابه في الاجتماع العام وتقديم طرق لحلها مقابل رسوم. لكن هذه الإجراءات ، مرة أخرى ، يجب أن يتم تنسيقها مع أصحاب المنازل.

  في الوقت نفسه ، يكون الموقف الذي وصفته ممكنًا - يقنع ZhEK No. 2 المالكين بعقد اجتماع واختياره بدلاً من ZhEK رقم 1. وإذا صوت المالكون لصالحه بأغلبية الأصوات ، فمن المرجح أن يفسح المجال لمكتب الإسكان رقم 1. لا يوجد شيء يمكنك القيام به ، المنافسة.

حسنًا ، دعنا نسميها "المملكة المتحدة"
1) تم فرض ورقة التصويت على مكان عملي
2) ذهبت إلى أن ظهر حديثًا لي "CC No. 2" ، وأخذت لقراءة "اتفاقية الخدمة" (يجب توقيعها ، بناءً على نص التصويت في المستقبل) وأوضحت بعض المسائل الفنية.

كتب روستوف دوم:
"نظرًا لأنه ، من أجل التصويت عليها ، يجب أن يمتلك مكتب الإسكان / شركة الإدارة جزءًا من منطقة المنزل"

سألتهم أيضًا كيف يمكن أن يصبح هذا المنزل تحت سيطرتهم ... ربما يكون غالبية سكان هذا المنزل هم الذين يجب أن يشاركوا في التصويت ، الذي بدأوه ويجب أن يكون القرار في صالحهم
لكن في المنزل أناس مختلفونوهم يعملون في منظمات مختلفة .. وكيف نجحوا فنياً في أرض أجنبية؟ ...
نعم ، ويبدو أن "CC No. 1" على قيد الحياة ، ولا تؤدي وظائفها بشكل سيئ في رأيي.

ثم طلبوا فجأة عنواني وقالوا إنهم يقولون إن هذا العنوان لا يشارك في تصويتهم وأرسلوني إلى "CC No. 1"

بشكل عام ، تقريبًا في "UK 1" الخاص بي لكبير المحامين ... أطلق عليه اسم "UK №2" ، وسأل عما إذا كان هذا هو أسر مهاجم))) ، محذرًا من أن هذا المنزل كان تحت سيطرتهم. أجاب هؤلاء بطبيعة الحال أن هناك خطأ وأن هذا المجلس لا ينبغي أن يشارك في التصويت.

خياران: إما أن يخلط شخص ما شيئًا ما ، أو أن يكون لديه نوع من السخرية "من يفوز" في "المملكة المتحدة"
حسنًا ، هذا خطأ

بشكل عام ، الاستيلاء على المهاجم هو استيلاء شخص على ممتلكات تخص شخص آخر.

لا يمكن لـ CC # 2 الاستيلاء على منزلك من CC # 1 لأن المنزل ملك لك ، وليس CC # 1.
وبالتالي ، لا يمكن الاستيلاء على منزلك إلا من قبل قوى القانون الجنائي رقم 2 منك ، وليس من منظمة منافسة.
يمكن لمدير واحد الاستيلاء على مدير آخر ، على سبيل المثال ، معدات خاصة (حفارات ، شاحنات) ، غرف المكتب، ولكن ليس السكن الخاص لشخص آخر.

يمكنك معرفة ماهية استيلاء المهاجم على المنزل هنا:
فقط في حالة ، بالنظر إلى تاريخك الفضولي.
كن حذرا!

من فضلك قل لي كيف يمكنك التحكم في فرز الأصوات في التصويت الغيابي لأصحاب المنازل. ينص قانون العقوبات الخاص بنا صراحة على أنه في عملية التصويت ، بعد حصوله على عدد الأصوات التي يحتاجون إليها ، لن يتم إجراء فرز رسمي. وأود أن أشارك في عملية فرز الأصوات ، حيث أن لي الحق كمالك.

• مرحبا مارينا.

  لا يحق للقانون الجنائي المشاركة في فرز الأصوات في اجتماع أصحابها. هي ضيفة في اجتماعك وليس لديها حقوق التصويت. هذه مؤسسة تابعة لجهة خارجية وظفتها لخدمة منزلك ، ويمكنك إلغاء الاشتراك في خدماتها في أي وقت.

  يجب على البادئ بالاجتماع الغيابي ، أي صاحب السكن في هذا المبنى السكني ، عد الأصوات أثناء التصويت الغيابي. هو نفس آلية الفرز الملزمة بفرز الأصوات ومراقبة صحة وشرعية ملئها وتقديم قرارات الاجتماع إلى أصحابها في غضون عشرة أيام بعد انتهاء التصويت.

  أيضًا ، قبل الاجتماع ، يحق للمقيمين اختيار لجنة الفرز من بين المالكين الذين يثقون بهم.

  حق كامل. يمكن لمالكك فقط الطعن في قرار اجتماعك وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
  افتح حسابًا وانتظر حتى تقاضي الإدارة ، لكنها لن تفعل ذلك.

إذا طلبت إدارة المدينة تقديم بطاقات اقتراع ووثيقة تؤكد الإخطار الصحيح لأصحاب الاجتماع العام للمحضر ، فهل يجب علينا تقديم المستندات المطلوبة وما هي الوثيقة التي تؤكد شرعية مثل هذا المطلب من الإدارة. هل يحق لنا رفض تقديم بطاقات الاقتراع. وإذا لم نفعل ذلك ، فماذا سيحدث.

يمين. الإدارة تخيفك وتنتظر الزحف إلى REGOPER.

وسيقوم REGOPER بإصلاح كل شيء من أجلك في ………… .. 2049.
حظًا سعيدًا مع REGOPER.

أفترض أن REGOPER سيكون موجودًا لمدة 3 سنوات ، ثم سيتم تفريقه بسبب الفساد الفائق والسرقة. ستكون الشكاوى من مالكي مليون وعربة ..

هل يمكن ملء استمارة قرار المالك من قبل رئيس مجلس MKD إذا كان المالك نفسه حاضراً ولكن التوقيع على الاستمارة من قبل المالك نفسه؟

من فضلك قل لي ، أنا مرتبك تمامًا مع بطاقات الاقتراع ... لأول مرة التقيت بقرارات أصحاب الشقة (اثنان ، ثلاثة ، أربعة) في شكل واحد. أولئك. في مالكي الأعمدة ، يتم سرد جميع مالكي الشقة ، ثم لكل سؤال - الإجابة في شكل علامة واحدة ، وفي عمود التوقيع مرة أخرى أربعة توقيعات. هل يمكن اعتبار نموذج القرار هذا باطلاً؟

• • شكرًا جزيلاًللإجابة ، ولكن في رأيك لم يتم استيفاء المتطلبات المحددة للمواد المذكورة أعلاه. بعد كل شيء ، القرار خطي (يتم لصق التوقيعات ، وبيان الأسماء الكاملة للمالكين ، وبيان بيانات المستندات التي تؤكد الملكية. ولكن هناك إجابة واحدة لكل سؤال ، وإذا كان لديهم نفس الرأي ؟؟؟

3 - في قرار المالك بشأن المسائل المطروحة للتصويت ، يجب الإشارة إلى ما يلي:
1) معلومات حول الشخص المشارك في التصويت ؛
2) معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني ذي الصلة ؛
3) قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال ، يتم التعبير عنها بكلمة "مؤيد" أو "ضد" أو "ممتنع".

مرسوم مصلحة مكافحة الاحتكار الفيدرالية للمنطقة الشمالية الغربية بتاريخ 06/07/2011 N A26-4446 / 2010
رفضت المحكمة تلبية طلب المنظمة بـ .......
حل………
غير كفء ، لأن بطاقات التصويت المقدمة في ملف القضية لا تفي بمتطلبات المادة 47 من LC RF.

حقيقة أنه بناء على أحكام الجزء 6 من الفن. 48 من LC RF ، تعتبر إرادة الموضوع أثناء التصويت صالحة إذا سمحت بتحديد إرادته بشكل لا لبس فيه بشأن مسألة معينة طُرحت للتصويت.

ولكن إذا كان هناك عدد قليل من مثل هذه البطاقات وتم التنازع عليها في المحكمة ، فيمكن للمحكمة أن تدعو الأشخاص للتصويت على مثل هذه القرارات واستجوابهم ، واتخاذ قرار لصالح البادئ بالاجتماع بناءً على الاقتراع.

اريد عقد اجتماع الإصلاح الحالي. من أين يمكن الحصول على "مخطط تخصيص الأسهم" وإلى من يتم إرسال إشعار بشأن "الأسهم غير المخصخصة"

هناك 5 شقق في المنزل ، اثنتان منها غير مخصخصة وتنتمي إلى إدارة المنطقة.

1- 30 مترا مربعا أمتار
2-20 قدم مربع م.
3-60
4-50 - حي
5-40- حي

المجموع في المنزل 30 + 20 + 60 + 50 + 50 = 210 متر مربع.

يتم أخذ مساحة المنزل بالكامل كوحدة ، ويتم احتساب حصة الشقق على النحو التالي:

30/210 = 0,14
20/210 = 0,10
60/210 = 0,29,
50/210= 0,24
50/210= 0,24
يمكن إرسال الإشعار إلى المستأجر ، أو يمكن إرساله إلى رئيس المنطقة - صاحب الشقة رقم 4،5 ،
أضف الأسهم وستحصل على واحد.

الوضع كما يلي: في المنزل (وليس HOA) ، تم إجراء تصويت الغائبين ، بمبادرة من إدارة المدينة ، بصفتك مالكًا لجزء صغير من الشقق. من بين الأسئلة كان هناك سؤال واحد ، من الواضح أنه ببساطة غير مفيد للسكان. تجاوز هذا السؤال حاجز الـ 50٪. يبدو أن الناس صوتوا دون أن ينظروا. هل من الممكن الشروع في تصويت ثان على هذه المسألة؟ كيف تبرر ما تتشبث به؟ وبشكل عام ، كم مرة يمكنك التصويت على نفس القضية؟ لا يذكر في أي مكان في LC.
(كان السؤال في التصويت حول حقيقة أن المالكين ، وليس شركة الإدارة ، كما كان من قبل ، سيدفعون جميع النفقات الزائدة وفقًا لمعايير الخدمات المجتمعية من جيوبهم الخاصة)

• بعض الهراء.

  وماذا يعني "الإفراط في الإنفاق بالمعايير"؟
  تُدفع المرافق إما بالمتر أو بالمعايير.

  1. إذا كنت تدفع وفقًا للمعيار ، فإنك تدفع مبلغًا ثابتًا مقابل حجم ثابت مشروط لاستهلاك الخدمات. وكم الموارد التي استهلكتها بالفعل ، من حيث المبدأ ، لا أحد يعرف.

  2. إذا كنت تدفع بواسطة العداد ، في هذه الحالة يتم الدفع عند الاستهلاك. وإذا كنت قد استهلكت موردًا أكثر مما هو منصوص عليه في المعيار ، فسيتعين عليك دفع المزيد. وإذا جاء الاتفاق مع قانون العقوبات أو قرار الجمعية العمومية عكس ذلك ، فإن مثل هذا القرار سيكون باطلاً دون أي قوة. القانون الاتحادياكثر اهمية.

  المنطق هو هذا:

  1. لنفترض أن القانون يتحدث إلى اليمين ، وقرار الجمعية العامة أو الاتفاق مع قانون العقوبات يتحدث إلى اليسار. يجب أن نذهب إلى اليمين ، القانون أكثر أهمية.

  2. في حالة أخرى ، يقول القانون: يمكنك الذهاب يمينًا ، لكن يمكنك الذهاب يسارًا. وفي العقد المبرم مع القانون الجنائي (أو قرار الاجتماع العام) يقال إنه في هذه الحالة من الضروري التوجه إلى اليسار فقط. ثم عليك أن تذهب إلى اليسار.

  إذا تجاوزت قراءات العداد المعيار ، فسيتعين عليك بالتأكيد دفع ثمن العداد - بغض النظر عن قرار الاجتماع العام ومحتوى العقد مع القانون الجنائي. القانون أقدم.

  • المصطلحات تخذلك أنت تتحدث عن ODN وتصفه بالإنفاق الزائد. هذا كل شئ!

    أنت تمشي على حق روستوف-دوم.

    يتم حساب ODN وفقًا لـ PPRF No. 354. هكذا يتم كتابته هناك ، وفقًا لحساب ODN ، وكذلك الحال. وأيًا كان ما لا تقبله في الاجتماع ، خلافًا لقانون PPRF رقم 354 ، فإن كل شيء سيكون - لا شيء.
    في دفع ODN توجد قيود على القاعدة ، فوق معيار الاستهلاك ، تقوم ODN بالدفع - المملكة المتحدة غباء بالطبع ، ولكن هذا هو القانون.

    في 1 يونيو ، دخل المرسوم الحكومي رقم 344 حيز التنفيذ ، والذي يحظر أخذ المزيد من الاستهلاك العام للمنزل أكثر مما هو مطلوب وفقًا للمعيار ، وفي حالة حدوث تسرب في المنزل المزيد من الماءولا أحد يعرف أين تختفي الكهرباء ، عليك أن تدفع ثمنها شركة إدارةهناك استثناءان لهذه القاعدة ، وكلاهما موصوف في الفقرة 44 من القواعد.

    من أجل دفع ثمن واحد من أموالهم الخاصة ، يحتاج السكان إما إلى اتخاذ مثل هذا القرار في اجتماع عام ، أو دفع تكاليف الكهرباء والماء والتدفئة مباشرة مع مزودي الموارد.

    لذا عقدوا اجتماعا جديدا !!!

    • آسف لعدم الدقة في صياغتي. وشكرا على الرد السريع!
      كان الأمر يتعلق بمصروفات المنزل المشتركة التي تنشأ بالإضافة إلى ODN. أولئك. يوجد في منزلنا عداد منزلي مشترك (على سبيل المثال ، ماء ساخن) ، وليس كل الشقق بها أمتار. هناك واحد ندفع ثمنه بالفعل. ولكن ، هناك فرق بين قراءات عداد المنزل المشترك واستهلاك ODN + للسكان (وفقًا للعدادات والمعايير).
      >>>
      في 1 يونيو ، دخل المرسوم الحكومي رقم 344 حيز التنفيذ ، والذي يحظر أخذ أكثر من معيار الاستهلاك العام للمنزل ، وإذا تسرب المزيد من المياه في المنزل واختفت الكهرباء دون أن يعرف أحد أين ، يجب على شركة الإدارة دفع ثمنها.
      <<<
      هذا كل شيء عن الدفع من جيوبهم لهذا "من غير المعروف" أين صوت المستأجرون لدينا. يبرر القانون الجنائي الحاجة إلى مثل هذا التصويت بحقيقة أنه سيُفلس قريبًا ، ودفع ثمن هذا الفارق لجميع المنازل. لكن ، بهذه الطريقة ، يفقدون الاهتمام ، على سبيل المثال ، بإصلاح التسريبات بسرعة أو تحديد السكان غير المسجلين في الشقق التي لا توجد بها عدادات ، إلخ.

      بشكل عام ، كان السؤال الرئيسي حول عدد المرات التي يمكنك فيها التصويت على قضية معينة ، هل هناك أي قيود بموجب القانون؟ أم أنه من الممكن البدء والبدء إلى ما لا نهاية حتى يتم الحصول على النتيجة المرجوة؟

      • يمكنك عقد اجتماعات كل يوم على الأقل ، وتغيير القرارات المتخذة. إذا لم يتمكن المالكون من ترتيب الأمور في اجتماع واحد ، فلا يحق لأحد منعهم من العمل على الأخطاء.
        ولكن ما هو مكتوب في اتفاقية إدارة MKD الخاصة بك؟ هل هذا الوضع نوقش هناك؟ إذا كان الأمر كذلك ، فسيكون الأمر أكثر صعوبة: سيتعين عليك انتظار انتهاء العقد.

        هناك فارق بسيط آخر.
        أرسل إلينا ، من فضلك ، رابطًا لهذه الفقرة من القرار رقم 354.

        إذا قال إن MC لا يمكنه تحصيل رسوم منك على الإنفاق الزائد على مورد يتجاوز المعيار ، وقررت في الاجتماع أنه يمكن ذلك ، فإن قرارك باطل (انظر التعليقات أعلاه).
        نظرًا لأن مرسوم حكومة الاتحاد الروسي أقدم من قرارك.

        ليس لديك الحق في دفع "زيادة الإنفاق" حتى إذا لم تقم بإعادة التصويت.
        اكتب إشعارًا حول هذا الأمر إلى شركة الإدارة ، وفي حالة حدوث ذلك ، إلى إدارة المنطقة وعمال الموارد. 2) هل يتم تنظيم فترة (عدد الأيام) لإجراء OSS الغيابي؟

        جزء المقال الذي ينص على أنه يمكن عقد اجتماع غيابي دون أي إشارة إلى اجتماع شخصي فقد قوته.
        في الوقت الحالي ، ينص Jogorku Kenesh بشكل لا لبس فيه على إمكانية عقد اجتماع استثنائي غيابي بعد اجتماع شخصي في حالة عدم بلوغ النصاب القانوني المطلوب وهو 50٪.
        إنه أمر محزن ، لكنه صحيح.

        في التعليقات على Art. 162 من شاشات الكريستال السائل للاتحاد الروسي هناك بيان:
        "على الرغم من حقيقة أن الجزء 1 من المقال المعلق عليه ينص على إبرام اتفاقية إدارة مع كل مالك ، يبدو أن إمكانية إبرام اتفاقية إدارة واحدة مع جميع المالكين غير مستبعدة. في هذه الحالة ، سيكون عقد الإدارة مع مجموعة من الأشخاص إلى جانب المالك ".
        من يمكنه الإجابة بالإيجاب:
        هل لا يزال من الممكن تمكين رئيس المجلس في الداخل من إبرام اتفاقية إدارة مع MA بشأن شروط OSS.

الكسندر مع المادة 45 من LC RFيُلزم مالكي المباني في مبنى سكني بعقد اجتماعات عامة سنوية للملاك وتحديد شروط وإجراءات عقدها.
لإجراء التصويت الغيابي (وكذلك لعقد اجتماع شخصيًا) ، من الضروري إرسال رسالة إلى كل مالك للمباني في مبنى سكني حول إجراء التصويت الغيابي. يكون الاجتماع العام مؤهلاً وفقًا لنفس الشروط كما هو الحال شخصيًا: إذا كان أصحاب العقارات في هذا المنزل أو من يمثلهم حاصلين على أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات الملاك. (المادة 45 من LC RF.) يتم اتخاذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بنفس الطريقة التي يتم بها الاجتماع وجهًا لوجه لأصحاب المباني في مبنى سكني.

يتم عقد الاجتماع العام في شكل تصويت غيابي عن طريق النقل إلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام ، وقرارات الملاك كتابةً بشأن القضايا المطروحة للتصويت. إلى أصحاب المباني في الشقة بناء ، جنبًا إلى جنب مع إشعار بمثل هذا الاجتماع يشير إلى جدول الأعمال ، من المناسب إرسال نماذج قرار المالك بشأن كل قضية مطروحة للتصويت ، والتي يملأها المالك بيده ويضع توقيعه. إذا تم اتخاذ القرار بشأن مالك المبنى من قبل شخص مخول ، فيجب إرفاق توكيل بالقرار.

في الجزء 3 من الفن. 47th ZhK RFيتم وضع المتطلبات الإلزامية لقرار المالك. الامتثال لهذه المتطلبات له أهمية كبيرة ، لأن العكس قد يستلزم الاعتراف بقرار الاجتماع العام على أنه غير صالح
(المادة 46 ، الجزء 6 من LC RF):

يجب أن يكون القرار إلزاميًا كتابيًا ؛

يجب أن يحتوي قرار المالك دون إخفاق: معلومات حول الشخص المشارك في التصويت ؛ معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني ذي الصلة ؛ قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال ، معبراً عنها بعبارات "لصالح" ، "ضد" ، "امتنع عن التصويت".أي أنه يجب صياغة القرار بطريقة لا تحمل معنى مزدوجًا ، ويستبعد أي عدم دقة في الصياغة ، ويمكن الرد عليه بشكل لا لبس فيه من خلال أحد الخيارات المحددة.

ينص القانون على أن الإخطار باجتماع مالكي المباني في شكل تصويت غيابي يجب أن يشير إلى مكان أو عنوان تقديم القرار ، وكذلك الموعد النهائي المحدد الذي يمكن لأصحاب المباني إرسال قراراتهم خلاله. المشاركون في يعتبر الاجتماع العام للمالكين في شكل تصويت غيابي من أصحاب المباني في هذا المنزل ، الذين يتم استلام قراراتهم قبل الموعد النهائي لقبولهم ، المحدد في إشعار الاجتماع العام ، ويتم تحديد اختصاص الاجتماع العام بعدد الأصوات المعبر عنها في هذه القرارات (البند 2 من المادة 47 من LC RF).يجب فهم التاريخ على أنه اليوم والشهر والسنة والوقت. تتوافق مبادئ التصويت خلال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني مع مبادئ التصويت في الاجتماع شخصيًا.

يجب تشكيل لجنة فرز لتلخيص نتائج التصويت. تم اقتراح تكوينها من قبل المبادرين للاجتماع العام وتمت الموافقة عليه من قبل الاجتماع العام. عند التصويت على القضايا المطروحة للتصويت ، يتم احتساب الأصوات على تلك القضايا التي لم يترك المالك المشارك في التصويت لها سوى خيار واحد فقط من خيارات التصويت الممكنة . يتم إبطال القرارات الصادرة بالمخالفة لهذا المطلب ، ولا يتم احتساب الأصوات عليها. وقد يحتوي قرار المالك على عدة أسئلة ، وفي هذه الحالة ، لا يؤدي عدم الامتثال لشرط ترك خيار إجابة واحد فقط على سؤال واحد إبطال القرارات بشأن قضايا أخرى (البند 6 من المادة 48 من LC RF).يتم توثيق قرار الجمعية العمومية في المحضر بالطريقة المقررة لسير الاجتماع العمومي شخصيًا. يتم تخزين المحاضر ، وكذلك إشعارات الاجتماع العام وقرارات المالكين ، في مكان أو في عنوان يتم تحديده أيضًا بموجب قرار هذا الاجتماع (البند 4 من المادة 46 من LC RF). يجب أن يشير المحضر إلى تاريخ ومكان تلخيص نتائج التصويت الغيابي وجدول الأعمال والنصاب القانوني.

الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKDوفقًا للجزء 1 من المادة 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يُعترف به باعتباره الهيئة الإدارية للمنزل. يُعقد الاجتماع العام بحيث يمكن لشركة الإدارة ، جنبًا إلى جنب مع أصحاب المنازل ، مناقشة عدد من القضايا الموضوعية وقضايا جدول الأعمال من خلال التصويت واتخاذ القرارات.

يمكن عقد الاجتماع العام لأصحاب المنازل في ثلاثة أشكال (المادة 44.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي):

· التصويت الشخصي- استخدام نظام المعلومات الجغرافية للإسكان والخدمات المجتمعية (الجزء 3 ، المادة 47 من RF LC). يتم اتخاذ قرار استخدام خدمات الإسكان والخدمات المجتمعية GIS عند إجراء OSS في شكل تصويت الغائبين من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني (البند 3.2 ، الجزء 2 ، المادة 44 ، الجزء 1 ، المادة 47.1 من RF LC).

متى ولما يلزم تنفيذ برمجيات المصدر المفتوح في النموذج التصويت وجهًا لوجه للمالكين؟ بعد كل شيء ، هناك أشكال منفصلة من التصويت الشخصي والتصويت الغيابي لهذا الغرض. الشيء هو أن كلا هذين الشكلين لا يجلبان النتائج دائمًا ، لأنه في كثير من الأحيان لا يوجد نصاب قانوني لاتخاذ قرارات مهمة في اجتماع عام لأصحاب المنازل.

من ناحية أخرى ، يجمع التصويت الشخصي بين كلا شكلي الاحتفاظ بـ OSS ويسمح لك بمناقشة بنود جدول الأعمال شخصيًا واتخاذ قرارات بشأنها ، وكذلك نقل قرارات أصحاب المنازل عن طريق التصويت الغيابي خلال الفترة المحددة إلى العنوان المحدد في إشعار الحدث (الجزء 3 ، المادة 47 من LC RF). اقرأ المزيد عن هذا في مقالتنا.

هذا مناسب لأنه إذا لم يتم الوصول إلى النصاب القانوني لاتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة على جدول الأعمال في جزء الغائبين من التصويت ، فيمكن الوصول إليه عن طريق التصويت الغيابي. ذات أهمية خاصة التصويت وجهًا لوجه لأصحاب المنازلعند النظر في بنود جدول الأعمال التي تتطلب اتخاذ قرارات بأغلبية ثلثي أصوات مالكي المباني في MKD (الأجزاء 1-3.1 ، 3.2-3.5 ، المادة 44 من LC RF). على سبيل المثال ، قد تكون هذه قضايا مالية متعلقة بالإقراض أو الحاجة إلى مراجعة التعريفات ، تنسيق المناظر الطبيعية في المنطقة المحلية.

إرشادات خطوة بخطوة لإجراء OSS بتنسيق

يبدأ أي OSS بالإعلان عن الحدث ودعوة أصحاب المنازل له. كما نذكرك بوجوبها في الربع الثاني من كل عام الاجتماع السنوي العام(الجزء 1 ، المادة 45 من LC RF). بالإضافة إلى ذلك ، بمبادرة من شركة الإدارة أو أصحاب المنازل أو مجموعة المبادرة ، يمكن تجميع OSS غير العادي في MKD (الأجزاء 2 و 6 و 7 من المادة 45 ، بالإضافة إلى البند 8 من المادة 148 من LC RF ).

قم بصياغة جدول أعمال OSS ، وحدد شكل التصويت (شخصيًا أو غائبًا أو بدوام جزئي). في التصويت الشخصييجب أن يكون جدول الأعمال هو نفسه لكلا النموذجين.

لإجراء تصويت شخصي أو بدوام جزئي ، حدد وقت ومكان OCC لمناقشة القضايا. قم بإعداد رسالة معلومات حول عقد اجتماع عام لأصحاب المنازل (أمر وزارة البناء رقم 411 / العلاقات العامة بتاريخ 31 يوليو 2014). ستحتاج أيضًا إلى نماذج بروتوكول OSS، سجل مالكي المباني في MKD هذا ، أشكال القرارات بشأن بنود جدول الأعمال.

يجب عليك إخطار كل مالك للمباني في هذا المبنى السكني عن طريق إشعار كتابي ضد التوقيع ، أو إرسال خطاب مسجل إلى عنوانه أو وضعه على لوحة معلومات في مكان يمكن لجميع المقيمين الوصول إليه قبل 10 أيام من تاريخ العام. الاجتماع (الجزء 4 من المادة 45 من LC RF).

يجب أن يحتوي إشعار GMS على معلومات كاملة وموثوقة حول منشئ الاجتماع العام ، وشكل التصويت ، وتاريخ ومكان ووقت الحدث. يجب أن يحتوي الإشعار أيضًا ، دون إخفاق ، على بنود جدول الأعمال ، وإجراءات تعريف المشاركين بالمعلومات والمواد التي سيتم تقديمها في الحدث. عند عقد اجتماع عام في شكل من أشكال التصويت الغيابيفي الرسالة ، بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى تحديد الموعد النهائي لقبول القرارات من أصحاب المنازل ، والمكان أو العنوان الذي يجب إرسال هذه القرارات إليه (الجزء 5 من المادة 45 من LC RF). 1

عند إجراء OSS في شكل التصويت الشخصي والغائب باستخدام الإسكان والخدمات المجتمعية GISفي الإشعار ، من الضروري أيضًا الإشارة إلى معلومات حول مسؤول OSS (الاسم - للكيانات القانونية والاسم الكامل - للأفراد). بالإضافة إلى ذلك ، المكان والعنوان الفعلي ، وتاريخ ووقت بدء التصويت ونهايته ، وإجراءات وإجراءات استلام مدير OSS للقرارات المكتوبة لأصحاب المنازل بشأن بنود جدول الأعمال (الجزء 4 من المادة 47.1 من RF LC ) يشار إلى.

التصويت بدوام كامل من قبل أصحاب المنازليتضمن التصويت الشخصي والتصويت الغيابي ، لذلك ، في إشعار الاجتماع العام ، من الضروري الإشارة إلى تاريخين: بدء التصويت الشخصي والوقت الذي يتم فيه اتخاذ القرارات من قبل المالكين الذين يصوتون غيابيًا. تم جدولة كلا التاريخين قبل 10 أيام من تلقي أصحاب المنازل الإخطارات.

لم يتم تحديد تسلسل أجزاء التصويت الشخصي وجزء الوقت الجزئي ، لذلك يمكن تنفيذ كلا النموذجين بالتتابع والتوازي ، أو حتى يمكن أن يكون أحدهما "داخل" الآخر. يكون الخيار الأخير ممكنًا إذا تم تحديد تاريخ البدء لقبول قرارات الغائب في وقت أبكر من وقت الاجتماع الشخصي ، وكان تاريخ الانتهاء لقبول قرارات الغائبين ، على التوالي ، متأخرًا عن تاريخ- اجتماع شخص.

عند عقد اجتماع عام في شكل من أشكال التصويت الغيابي، يجب منح المشاركين الفرصة لمناقشة القضايا المدرجة على جدول الأعمال وإعادة نماذج التصويت في غضون الوقت المحدد إلى المكان أو العنوان المحدد في الإخطار (الجزء 3 ، المادة 47 من RF LC).

يتم إجراء التصويت باستخدام الإسكان والخدمات المجتمعية GIS من قبل مالكي المباني في MKD شخصيًا ، مما يشير إلى القرار بشأن كل قضية من جدول الأعمال في شكل إلكتروني. من الممكن أيضًا نقل القرار إلى مسؤول OSS كتابيًا قبل تاريخ ووقت نهاية التصويت (الجزء 6 من المادة 47.1 من القانون المدني RF).

تُتخذ قرارات مرصد الصحراء المفتوحة (OSS) بشأن بنود جدول الأعمال بأغلبية أصوات العدد الإجمالي لأصحاب المنازل المشاركين في الاجتماع (الجزء 1 من المادة 46 من LC RF). الاستثناء هو القرارات التي يتم اتخاذها بأغلبية لا تقل عن 2/3 من إجمالي عدد مالكي المباني في MKD (البنود 1 - 3.1 ، الجزء 2 ، المادة 44 ، الجزء 1 ، المادة 46 من LC RF).

يتم وضع قرار مرصد الصحراء المفتوحة في بروتوكول (الجزء 1 من المادة 46 من RF LC). في حالة الاجتماع الشخصي ، يتم تلخيص الأصوات الشخصية والغائبين ، بحيث يتم إعداد محضر OSS واحدًا. الحلول و بروتوكول OSSهي وثائق رسمية تثبت الحقائق ، يترتب عليها عواقب قانونية على مالكي المباني في MKD في شكل التزامات للحفاظ على الممتلكات المشتركة في هذا المنزل. يجب نشر جميع القرارات والمحاضر الخاصة بـ OSS في إسكان GIS والخدمات المجتمعية من قبل البادئ بالاجتماع.

يجب أن يحتوي محضر OSS على تاريخ ومكان ووقت الاجتماع العام وتلخيص النتائج وجدول الأعمال ووجود النصاب وعدد الأصوات "لصالح" و "ضد" و "امتنع عن التصويت" لكل قضية. حتى الآن ، لا يوجد نموذج بروتوكول معتمد ، ولكن هناك مسودة أمر صادر عن وزارة البناء بشأن إعداد بروتوكولات OSS.

يتم توقيع محاضر OSS من قبل رئيس وأمين الاجتماع العام ، وكذلك أعضاء لجنة الفرز (الفقرة 22 القسم 6 ، البند 15 القسم 7 من التوصيات المنهجية المعتمدة بأمر من وزارة البناء الروسية الاتحاد رقم 411 / العلاقات العامة بتاريخ 31.07.2014).

· معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشقة / الغرفة في MKD للمشارك في التصويت ؛

· قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال: "لصالح" و "ضد" و "امتنع عن التصويت".

يجب على البادئ بالاجتماع العام تقديم نسخ من قرارات ومحاضر OSS إلى شركة إدارته في غضون 10 أيام بعد الحدث (الجزء 1 من المادة 46 من LC RF).

قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD ، المعتمدة على أساس نتائج التصويت باستخدام إسكان GIS والخدمات المجتمعية ، يتم تشكيلها تلقائيًا في محاضر OSS ويتم نشرها في النظام في غضون ساعة واحدة بعد نهاية التصويت ( الجزء 11 من المادة 47.1 من RF LC).

شركة إدارةفي غضون 5 أيام من تاريخ استلام نسخ من القرارات والبروتوكول ، يجب على مرصد الصحراء والساحل ، وفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون ، إرسالها إلى مفتشية الإسكان الحكومية للتخزين لمدة 3 سنوات ، بما في ذلك استخدام نظام المعلومات الجغرافية والإسكان المجتمعي. الخدمات (الجزء 1.1 ، المادة 46 من RF LC). أي ، سواء كنت تعقد اجتماعًا وجهًا لوجه لأصحاب المنازل بالطريقة القديمة أو تستخدم النظام ، في أي حال ، سيتم إرسال نسخ من القرارات والبروتوكولات الخاصة بـ OSS إلى GZhI. في الحالة الأولى فقط ، ستكون هذه نسخًا ورقية ، وفي الحالة الثانية ، نسخ إلكترونية.

يتم عرض نتائج التصويت والقرارات المتخذة في OSS على جميع أصحاب المنازل من قبل البادئ بالاجتماع في غضون 10 أيام من تاريخ اعتمادها. يتم وضع المعلومات في مباني المنزل التي يمكن لجميع المقيمين الوصول إليها (الجزء 3 من المادة 46 من RF LC). على سبيل المثال ، على لوحة المعلومات أو على الباب الأمامي عند المدخل.

يجب نشر قرارات مالكي المباني في MKD ، التي تم تبنيها أثناء التصويت الشخصي والغائب في الاجتماع العام ، في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ OSS في أربعة مصادر للكشف عن المعلومات المعتمدة بموجب القانون:

على موقع ZhK Reform

على موقع GIS للإسكان والخدمات المجتمعية

على المعلومات تقف في مكتب القانون الجنائي

الجهل بالقانون ليس عذرا.

نموذج شخصي للاجتماع العام لأصحاب المباني

الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هو الهيئة الإدارية للمبنى السكني. يتم تنفيذه من أجل إدارة مبنى سكني من خلال مناقشة بنود جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت (الجزء 1 من المادة 44 من LC RF).

تم وضع النموذج الشخصي لعقد اجتماع لأصحاب مبنى سكني حيز التنفيذ في 30 يونيو 2015 بموجب القانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 N176-FZ ، والذي أدخل عددًا من التغييرات على قانون الإسكان الروسي الاتحاد.

الجزء الأول: كيف يتم عقد اجتماع عام لأصحاب مباني شركة MKD؟

الجزء الثاني: الحضور الشخصي للاجتماع العام لأصحاب المبنى

يختلف إجراء عقد مثل هذا الاجتماع عن الاستمارات الشخصية وغائب. الاختلافات هي كما يلي:

1. يتم عقد أجزاء الاجتماع بالحضور الشخصي والغائب دائمًا وبشكل مستقل عن بعضها البعض. لذا ، فإن شكل الاجتماع وجهاً لوجه يسبق دائمًا شكل الغائب ، لأنه. يتم دائمًا عقد اجتماع الغائبين فقط في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني في الاجتماع الشخصي. رسميًا ، قانونيًا ، بدوام كامل وشكل الغائب ، هذان اجتماعان مختلفان. على النقيض من ذلك ، فإن نموذج الدوام الجزئي هو أحد أشكال الاجتماع ، حيث يتم عقد أجزائه بدوام جزئي وبدوام جزئي على أساس إلزامي.

2. لا يجوز أن يسبق الجزء الشخصي الجزء الخارجي من الاجتماع ، والشيء الرئيسي هو وجود أجزاء شخصية وجزء من الوقت. على سبيل المثال ، قد يكون الجزء غير المتفرغ من الاجتماع أبكر من الجزء بدوام جزئي من الاجتماع ، أو قد يسبق الجزء بدوام جزئي الجزء بدوام جزئي ، أو قد يتم عقد الجزء بدوام جزئي من الاجتماع خلال الجزء غير المتفرغ من الاجتماع (مثال: الجزء غير المتفرغ من الاجتماع من اليوم الأول إلى اليوم العاشر من الشهر ، والجزء بدوام جزئي في اليوم الخامس من الشهر).

3. يتم تحرير محضر الاجتماع في غضون 10 أيام من نهاية الاجتماع ، أي. نهاية ذلك الجزء منه ، والذي كان لاحقًا. يتم وضع المحضر بناءً على نتائج عد الأصوات شخصيًا وغيابيًا ، وتتلخص نتائج الجزأين في محضر واحد بدون تقسيم. في المقابل ، يتطلب نموذج الاجتماع وجهًا لوجه وشكل الغائبين إعداد محاضر حول نتائج كل نموذج ، كاجتماعات منفصلة. في الوقت نفسه ، لا يتم إضافة أصوات الاجتماع الشخصي مطلقًا مع الأصوات التي تم الحصول عليها في التصويت الغيابي ، على الرغم من حقيقة أن كلا النموذجين يتم إجراؤه في نفس جدول الأعمال. بالمعنى الدقيق للكلمة ، إذا عقد الاجتماع غيابيًا ، فهذا يعني أنه لم يكن هناك نصاب قانوني في الاجتماع شخصيًا ، مما يعني أن التصويت لم يتم في الاجتماع ، وبالتالي من المستحيل إضافة أصوات الشكلين. ومع ذلك ، غالبًا ما يتم أخذ هذه الأصوات في الاعتبار حتى لا يتم تجاوز الأشخاص الذين حضروا الاجتماع وجهًا لوجه بشكل متكرر. هذا ، بالطبع ، انتهاك. هذه المشكلة غائبة في الاجتماع الشخصي ، حيث يتم جمع الأصوات في كل جزء من الأجزاء ، ولا يهم النصاب القانوني في كل جزء على حدة. فقط النصاب القانوني للجزئين هو المهم.

4. الشكل الجديد لـ OSS مهم بشكل خاص عند عقد اجتماعات حيث يكون من الضروري جمع ثلثي الأصوات "لصالح" من 100٪ من المالكين (البنود 1-3.1 من المادة 44 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، البنود 2 ، 6 ، 7 من المادة 145 من قانون الإسكان RF). مثال: هناك مالكون حصلوا على 55٪ من الأصوات من 100٪ من المالكين حاضرين في نموذج وجهاً لوجه. هناك نصاب قانوني لعقد اجتماع شخصي. لم يعد من الممكن تنفيذ استمارة الغائب. لذلك ، حتى لو صوت 55٪ من الحاضرين بـ "لصالح" ، فلن نحصل على 2/3 (67٪) في القضايا الضرورية. تم الاجتماع ، لكن النتائج كانت سلبية. لم يتم الوصول إلى الهدف.

لا يقيد التشريع الحالي للاتحاد الروسي حالات عقد اجتماع شخصي أو غيابي ، أي يمكن عقد هذا النموذج على أي بند من بنود جدول الأعمال. ومع ذلك ، فإن مسألة إمكانية عقد اجتماع في هذا النموذج قابلة للنقاش في الحالات التي لا ينص فيها ميثاق HOA / ZHSK على مثل هذا النموذج (لم يتم إجراء أي تغييرات على ميثاق HOA / ZHSK فيما يتعلق بـ بدء نفاذ قانون 29 يونيو 2015 رقم 176). يتم توفير هذا النموذج من قبل Art. 44.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، تشير المادة إلى إجراءات عقد اجتماع للمالكين ، وليس أعضاء جمعية أصحاب المنازل / تعاونية الإسكان. من محتوى الجزء 1.1. تنص المادة 146 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أن الفن فقط. 45-48 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، والفن. 44.1. لا ينطبق قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. فيما يتعلق بتعاونيات الإسكان ، لا توجد بشكل عام أي لائحة بشأن إمكانية تطبيق الفصل 6 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (على وجه الخصوص ، المادة 44.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). في هذا الصدد ، يوصى كل من HOA وتعاونية الإسكان بتعديل المواثيق بشأن إمكانية عقد اجتماع شخصيًا وغيابيًا.

جميع مالكي MKD

المادة 44 من LC RF

المادة 145 من LC RF + Charter

المادة 117 من LC RF + Charter

متطلبات الميثاق - مادة. 113 ZhK RF

المواد 45-48 من LC RF

المادة الفن. 145-146 LC RF + Art. 45-48 LCD RF + Charter

1. أي مالك

2. شركة إدارة تدير المنزل وفقاً لاتفاقية الإدارة

3. HOA ، الإسكان التعاوني في وجود طلب خطي من 10٪ من الملاك

وفقا للميثاق

وفقا للميثاق

شخصيا تحت اللوحة.

في الأماكن العامة ، وما إلى ذلك ، إذا تم تحديد هذه الطريقة من خلال الاجتماع السابق للمالكين.

لمدة 10 أيام - بالطريقة المنصوص عليها في الميثاق.

إذا لم يتم تعريف الميثاق ، فعندئذٍ بنفس الطريقة كما في اجتماع المالكين

وفقا للميثاق

1) معلومات عن الشخص الذي عقد هذا الاجتماع بمبادرته ؛

2) شكل عقد هذا الاجتماع (شخصيًا وغيابيًا وشخصيًا وغيابيًا) ؛

3) تاريخ ومكان ووقت هذا الاجتماع أو ، في حالة عقد هذا الاجتماع في شكل تصويت غيابي وشخصي ، الموعد النهائي لقبول قرارات الملاك بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، والمكان أو العنوان حيث ينبغي تقديم مثل هذه القرارات ؛

4) جدول أعمال هذا الاجتماع ؛

5) إجراءات التعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع ، والمكان أو العنوان حيث يمكن العثور عليها.

نفس الشيء كما في اجتماع الملاك

وفقا للميثاق

2. في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني في الاجتماع - غيابيًا.

وفقا للميثاق

النصاب القانوني - يجب على المالكين الحاضرين في الاجتماع أن يمتلكوا أكثر من 50٪ من 100٪ من مساحة جميع المالكين

النصاب القانوني - يجب أن يمتلك أعضاء HOA الحاضرين في الاجتماع أكثر من 50٪ من 100٪ من المساحة التي يمتلكها جميع أعضاء HOA.

النصاب القانوني - يجب أن يكون أكثر من نصف أعضاء التعاونية حاضرين في الاجتماع

ص 1 - 3.1 فن. 44 ZhK RF - 2/3 (66.7٪ + 1 متر مربع) من 100٪ من أصوات جميع المالكين ؛

يعتبر القرار معتمداً إذا تم التصويت عليه بـ "لصالح":

ص 2 ، 6 - 7 م. 146 قانون الإسكان للاتحاد الروسي - 2/3 (66.7٪ + 1 متر مربع) من 100٪ من أصوات جميع أعضاء HOA ؛

قرارات أخرى - أكثر من 50٪ من النصاب.

يعتبر القرار معتمدًا إذا صوّت عليه غالبية أعضاء تعاونية الإسكان الحاضرين في الاجتماع العام (المادة 117 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي)

ترتيب الاجتماع (المراحل):

1. استجواب ، مسح ، اجتماعات إعلامية مع المالكين (أو طريقة أخرى لتحديد رأي السكان حول موضوع الاجتماع). المرحلة ليست إلزامية ولا ينص عليها القانون ، لكنها تؤثر على نجاح الاجتماع

2. وضع جدول الأعمال وصياغة الوثائق الأخرى للاجتماع

3. يجوز إصدار إشعار بالاجتماع مدته 10 أيام على الأقل مع الإشعار:

رسالة (تشير إلى تاريخ كل من التصويت الشخصي و الغائب)

المرفقات (الوثائق التي وافق عليها الاجتماع). ليس من الضروري توفير ، يمكنك تحديد مكان أو طريقة التعارف معهم.

4. الاستمارة الشخصية للاجتماع (أو جزء شخصي من نموذج الدوام الجزئي):

تحديد النصاب القانوني (شخصيًا فقط)

تلخيص (في غضون 10 أيام) - دقائق (فقط للاستمارة وجهاً لوجه).

5. الاجتماع الغيابي - في حالة عدم اكتمال النصاب في الاجتماع الشخصي (الجزء الغيابي من الاجتماع الغيابي):

- تحرير محضر غيابي (غيابي وغيابي تختص أصوات الجزء الداخلي بأصوات الغائبين من الجلسة).

6. نشر النتائج (10 أيام).

قائمة الوثائق المطلوبة

1. النشرات ، سجلات إصدار الرسائل (إخطارات الاجتماع) ، يجب طباعة الرسائل على الوجهين ، أي على ورقة واحدة من وجهين. من غير المقبول استكمال المستندات بأسطر وأوراق إضافية جديدة! وبالتالي ، من الضروري إعداد أكبر عدد ممكن من السجلات كما هو مطلوب حتى يوقع جميع المالكين. إذا كان المستند يتكون من 3 صفحات أو أكثر ، فمن الممكن استخدام طريقة طباعة المستند بتنسيق A3 ، وهناك خيار آخر ممكن ، ولكن ليس الخيار الأفضل وهو تدبيس الأوراق.

2. ورقة التسجيل للاستمارة وجهاً لوجه / جزء من الاجتماع (تُستكمل فقط في شكل وجهاً لوجه / جزء من الاجتماع). يجب أن يكون عنوان ورقة التسجيل على كل ورقة. من غير المقبول استكمال المستندات بأسطر وأوراق إضافية جديدة! وبالتالي ، من الضروري إعداد أكبر عدد ممكن من السجلات كما هو مطلوب حتى يوقع جميع المالكين الحاضرين في الاجتماع وجهًا لوجه (الجزء وجهًا لوجه من الاجتماع وجهًا لوجه).

3. يتم ملء السجل الخاص بإصدار رسالة ونشرة فقط عندما يكون ، وفقًا لميثاق HOA / HBC ، أو اجتماع سابق آخر للمالكين ، طريقة لإخطار الاجتماع على أنها نشر إشعار في الأماكن التي يمكن الوصول إليها في المنزل غير مسموح به. في هذه الحالة ، يتم تسليم إشعار الاجتماع بموجب التوقيع في السجل أو إرساله بالبريد (بالبريد المسجل دون إشعار) إلى كل مالك. يشير التوقيع في السجل إلى استلام كل من الرسالة والنشرة.

4. في أي وثائق تتعلق باجتماع المالكين ، يوقع المالكون فقط ، فيما يتعلق باجتماع أعضاء HOA / ZHSK - فقط أعضاء HOA / ZHSK (الأشخاص الذين كتبوا طلبًا للانضمام إلى HOA). في جميع الوثائق ، يوقع مالك / عضو HOA / ZHSK بنفسه فقط! يحظر التوقيع لمالك واحد / فرد من العائلة للمالكين الآخرين / أفراد الأسرة.

5. للقصر (n / l أقل من 18 عامًا) ، يُسمح لمالكي الأطفال بالتصويت حصريًا في اجتماع المالكين (لا يمكن للقصر أن يكونوا أعضاء في HOA ، باستثناء تعاونية الإسكان - يمكن للمالك أن يصبح عضوًا من سن 16). أحد الوالدين يوقع للقصر.

1. يتم تجميعها في غضون 10 أيام من تاريخ انتهاء الاجتماع:

بدوام كامل - من يوم الاجتماع

الغائب - من آخر يوم لتحصيل الأوراق

بدوام كامل - من آخر يوم في جمع بطاقات الاقتراع

2. النشر في الأماكن العامة خلال 10 أيام من تاريخ انتهاء الاجتماع.

3. مخزنة في مكان أو عنوان يحدده قرار هذا الاجتماع.

4. اعتبارًا من 1 يوليو 2016 - يتم تحويله إلى تفتيش المساكن من خلال خدمات الإسكان والخدمات المجتمعية GIS ويخضع للتنسيب في هذا النظام. عندما يبرم الموضوع "اتفاقًا" بشأن التشغيل التجريبي للنظام على أراضي موضوع الاتحاد الروسي ، يتم نقل البروتوكولات إلى تفتيش الإسكان بعد 4 أشهر من تاريخ دخول الاتفاقية المذكورة حيز التنفيذ ، ولكن في موعد أقصاه 1 يوليو 2016.

التصويت الغيابي شخصيًا لأصحاب المنازل أو المشاركين في HOA: الإجراء ، البروتوكول

تم تقديم الاجتماع وجهاً لوجه ، كشكل من أشكال صنع القرار المتعلق بإدارة المنزل ، مؤخرًا نسبيًا. يُسمح باستخدامه من قبل الأشخاص المالكين للمباني في المنزل وأعضاء HOA.

السؤال الذي يطرح نفسه ، ما هو الإجراء لتنظيم الاجتماع ، بالشكل المحدد؟

اختلافات نموذج الغائب الداخلي للاجتماع عن التصويت بالداخلي أو نظام الغائب

شخصي - شكل التصويت الغيابي هي طريقة مستقلة لحل المشكلات التي تنشأ في عملية إدارة المنزل. يحتوي هذا النموذج على النقاط المحددة التالية التي تميزه عن الطرق الأخرى لحل المشكلات:

• بدوام كامل - شكل المراسلات ، هذا اجتماع له هيكل واحد. مع هذا النموذج ، يتم عقد جزأين دائمًا ، على سبيل المثال ، على عكس اجتماع المراسلة. يُسمح بعقد اجتماع عام في شكل تصويت غيابي عند عدم اكتمال النصاب القانوني.
• يتم تحديد المخطط التنظيمي للأجزاء من قبل المنظم بشكل مستقل ، أي أن الأجزاء يمكن أن تخرج عن الترتيب أو بالتوازي.
• في الاجتماعات الشخصية والاجتماعات الغيابية ، لا ينبغي تلخيص الأصوات ، حيث يتم عدها بشكل منفصل. يتضمن الشكل الجديد جمع كل الأصوات.
• يتضمن حدث من هذا النوع تصميم بروتوكول واحد لجزئين ، على عكس الأنواع الأخرى.
• سيتم النظر في أي قائمة من الأسئلة.

إجراء التصويت الشخصي من قبل مالكي المساكن في مبنى سكني

عقد اجتماع شخصيًا - يتم تنظيمه غيابيًا فقط على أساس أحكام قانون الإسكان (أي قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، المادة 47 ).

يجب أن يتم الحدث فقط بعد التحضير المناسب.

يتم الإعداد على عدة مراحل فيما يتعلق بالمسائل التنظيمية ، وكذلك الأنشطة التي تهدف إلى إخطار الأشخاص الذين لديهم الحق في حضور مثل هذا الحدث.

تعتبر القرارات التي تتخذ في الاجتماعات المخالفة لمقتضيات القانون باطلة.

إجراءات إجراء التصويت الغيابي لأصحاب المباني السكنية

يُعقد الاجتماع إذا تم ضمان حضور ما لا يقل عن 50٪ من جميع الأشخاص الذين سيشاركون.

لضمان الحضور ، يجب اتخاذ خطوات لإخطار جميع الأشخاص. للقيام بذلك ، يحدد القانون عدة طرق.

يجب أن يكون القرار خطيًا ، مستندًا بالشكل المناسب. لها صفة رسمية. هذا يعني أنه إذا تم الكشف عن تزوير ، فسيتم معاقبة الشخص ، على أساس العقوبات المنصوص عليها في القانون الجنائي.

يجب إبلاغ نتائج القضايا التي تم النظر فيها والقرارات التي تم اتخاذها لجميع أولئك الذين يعيشون في المنزل.

عملية التحضير للاجتماع العام

أثناء عملية الإعداد ، يتم تحديد القضايا التي تحتاج إلى معالجة.

يتم تحديدها على أساس:

على الرغم من أن هذه الخطوة غير مطلوبة ، إلا أن تنظيمها يضمن أن الاجتماع يعمل بأكثر الطرق فعالية.

بعد ذلك ، يتم تحديد جدول الأعمال وإعداد الوثائق اللازمة للاجتماع.

إشعار المالك

يجب أن يتم إخطار المشاركين في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل اليوم المحدد للحدث.

• عن طريق إرسال رسائل مسجلة لهم ؛
• بالتعريف الشخصي مقابل التوقيع بالإعلان عن الحدث ؛
• من خلال وضع المعلومات حول الحدث على منصات مع المعلومات.

تم تضمين المعلومات التالية في المستند:

1. معلومات حول شكل الحدث ؛
2. رقم وموعد ومكان تنظيم الاجتماع ؛
3. بشأن القضايا التي يتعين النظر فيها ؛
4. حول المستندات التي يجب الإلمام بها قبل اللحظة التي يبدأ فيها الاجتماع ، حول المكان الذي سيتم وضع هذه المستندات فيه.

شخصيا التصويت الغيابي

عند إخطار المشاركين ، يجب على الشخص الذي ينظم الاجتماع الإشارة إلى تاريخ الحدث. كقاعدة عامة ، يخضع تاريخ ووقت بدء التصويت والمعلومات المتعلقة بموعد اكتمال الإجراء للإشارة.

إجراءات عقد الاجتماع شخصيًا - غيابيًا

1. إلكتروني (عن طريق التسجيل في الموقع) ؛
2. مكتوب ، بالإشارة إلى تصويتك على ورقة صادرة عن منظم الحدث.

يفترض ترتيب السلوك أن القرار له حالة اعتماده عندما يحصل على أكثر من نصف أصوات الحاضرين. في حالات استثنائية ، تحظى القرارات بوضع المعتمد عندما تحصل على ثلثي الأصوات.

كيف يتم اتخاذ القرارات في الاجتماع العام

يهدف عقد حدث دائمًا إلى اتخاذ القرارات. يتم توثيق القرارات التي تم اعتمادها في بروتوكول.

يجب أن يتم تحرير المستند وفقًا للأمر رقم 937 / p.

يجب أن يحتوي المستند المراد تجميعه على الأجزاء التالية:

الأول يحدد:

• منظمو الحدث
• الأشخاص الذين قاموا بفرز الأصوات ؛
• الأعضاء الذين صوتوا ؛
• عدد الأصوات التي تم الحصول عليها ؛
• منطقة جميع المرافق السكنية ؛
• قائمة القضايا التي تم النظر فيها في هذا الحدث ؛
• معلومات النصاب.

الجزء الرئيسي يشير إلى القضايا التي يجب النظر فيها.

يجب الاحتفاظ بالوثيقة المكتملة لمدة ثلاث سنوات.

كيف ولمن يخطر قرار الاجتماع

بعد الحدث ، يلتزم المنظم بإخطار جميع المالكين بتلك القرارات التي تم تبنيها.

كما ذكرنا سابقًا ، تم تخصيص 10 أيام لذلك.

كما تمت مناقشة كيفية تنفيذ المعلومات في الاجتماع. كقاعدة عامة ، يتم استخدام نسخة من البروتوكول ، والتي يتم نشرها على أكشاك المعلومات.

إجراء عقد اجتماع بدوام كامل لـ HOA

لا يمكن عقد مثل هذا الاجتماع إلا إذا سمحت الوثيقة بذلك.

بروتوكول التصويت الشخصي الغائب لعينة HOA

تشير إلى:

1. تاريخ الحدث؛
2. معلومات عن الشخص الذي نظم الحدث ؛
3. معلومات حول أعضاء HOA ؛
4. معلومات حول المساحة الإجمالية لجميع المباني ؛
5. معلومات عن الأشخاص الذين شاركوا في الحدث.

يتضمن الجزء التالي قائمة بالمشكلات التي تم النظر فيها.

خاتمة

لذلك ، لا ينبغي تنظيم اجتماع بهذا الشكل إلا على أساس أحكام القانون ، وكذلك بالنسبة لـ HOA مع الأخذ في الاعتبار قواعد الميثاق المطور.

09/06/2015 | على شكل اجتماعات الغائب الداخلي

قدم القانون الاتحادي رقم 176-FZ المؤرخ 29 يونيو 2015 شكلاً جديدًا من أشكال الاجتماع العام في LC RF - شخصيًا وغيابيًا. وتوصل عدد من المختصين في قطاع الإسكان إلى رأي مفاده أنه في الحقيقة لم يظهر شيء جديد ، لأنه حتى قبل هذا الاجتماع كان من النادر عقده شخصيًا ، بينما إجراء التصويت الغيابي على الفور أمر غير مقبول. لذلك ، عُقدت الغالبية العظمى من الاجتماعات العامة وفقًا للمخطط: أولاً ، الشكل الشخصي ، والذي نادرًا ما يكون من الممكن فيه جمع النصاب ، ثم نموذج الغائبين في نفس جدول الأعمال. وهذا يعني ، في الواقع ، أنه تم عقد الاجتماعات العامة لأصحاب مباني MKD ، يمكن القول ، شخصيًا وغيابيًا. دعنا نحاول معرفة الفرق بين الشكل الجديد للاجتماعات العامة والمخطط الموجود سابقًا لعقد اجتماع شخصي ، ثم التصويت الغيابي.

إن أهم فرق بين الاجتماع الشخصي والاجتماع العام ، أولاً شخصيًا ثم غيابيًا ، هو سلامة الحدث ، أي أنه ليس اجتماعين ، بل اجتماع واحد يتكون من جزأين. يمكن للمرء أن يقول إنه يتكون من مرحلتين ، ولكن هناك تفصيل أساسي واحد - لا يمنع المشرع عقد اجتماع بدوام كامل أو غيابي في وقت واحد في شكلين! أي ، لا يجوز عقد الاجتماع الشخصي على مراحل ، ولكن في وقت واحد في شكل حضور شخصي مشترك للمالكين ، وفي شكل تصويت غيابي ، ويمكن أن تتم العمليات بالتوازي ، بينما يتم التصويت من الملاك ستؤخذ في الاعتبار بشكل مشترك.

ينص الجزء 3 من المادة 47 من LC RF حرفيًا على ما يلي: " يمكن عقد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني من خلال التصويت الشخصي أو التصويت الغيابي ، مما يوفر إمكانية المناقشة وجهًا لوجه لبنود جدول الأعمال واعتماد القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، مثل وكذلك إمكانية نقل قرارات الملاك خلال الفترة المحددة إلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار بشأن عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني».

تنظم المادة 45 من LC RF متطلبات النصاب القانوني وإجراءات إخطار مالكي مباني MKD بالاجتماع القادم. يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني مختصًا (يكون له نصاب قانوني) إذا شارك فيه أصحاب المباني في هذا المبنى أو من يمثلهم أكثر من خمسين بالمائة من إجمالي عدد الأصوات. (الجزء 3 من المادة 45 من LC RF). يلتزم البادئ بالاجتماع بإبلاغ مالكي المباني في هذا المنزل بعقد مثل هذا الاجتماع في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل تاريخ عقده. خلال الفترة المحددة ، يجب إرسال إشعار بعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى كل مالك للعقار في هذا المنزل عن طريق البريد المسجل ، ما لم ينص قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل للحصول على طريقة أخرى لإرسال هذه الرسالة كتابيًا ، أو تسليمها إلى كل مالك المبنى. في هذا المنزل مقابل التوقيع أو وضعها في مباني هذا المنزل ، والتي يحددها هذا القرار ومتاحة لجميع مالكي المباني في هذا المنزل ( الجزء 4 من المادة 45 من LC RF).

تجدر الإشارة إلى أن عقد اجتماع عام سنوي هو مسؤولية المالكين فقط (الجزء 1 ، المادة 45 من LC RF) ، بينما بالإضافة إلى الاجتماع السنوي ، يمكن عقد عدد غير محدود من الاجتماعات الأخرى ، والتي ستكون نادِر. يمكن أن يكون المبادر في الاجتماع العام إما أيًا من المالكين أو المنظمة المديرة (الجزء 7 من المادة 45 من LC RF).

يتم تحديد متطلبات محتوى الإعلان عن عقد الاجتماع العام في الجزء 5 من المادة 45 من LC RF.

مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن الاستمارة الشخصية تتضمن كلاً من التصويت الشخصي والتصويت الغيابي ، يجب الإشارة إلى تاريخين في إشعار الاجتماع - تاريخ التصويت الشخصي وتاريخ قرارات المالكين الذين يصوتون غيابيًا مصنوعة ( على عكس مخطط عقد اجتماعين - الأول شخصيًا ثم غيابيًا. اجتماعان يعنيان وجود رسالتين حول سلوكهم ، ويجب إرسال الرسالة حول إجراء التصويت الغيابي بعد الاجتماع الشخصي ، إذا لم يكن هناك نصاب قانوني في الاجتماع الشخصي). بالطبع ، يجب أن يكون كلا هذين التاريخين على الأقل 10 أيام من تاريخ استلام أصحاب الرسائل (أو نشر هذه الرسائل في الأماكن المخصصة). تم تعيين جدول الأعمال ليكون هو نفسه لكلا شكلي التصويت.

لا يتم تنظيم تسلسل الأجزاء الشخصية وغير المتفرغة من الاجتماع الشخصي - أي أنه يمكن عقد كلا النموذجين بالتتابع (على سبيل المثال ، أولاً شخصيًا ، ثم غيابيًا) ، وبالتوازي ( نفس تاريخ الاجتماع الشخصي ونهاية اتخاذ القرار غيابيًا) ، وحتى النموذج الشخصي يمكن أن يكون "ضمن" الشخص الغائب (عندما يتم تحديد تاريخ بدء قبول قرارات الغائبين قبل تاريخ الاجتماع الشخصي ، وتاريخ انتهاء قبول قرارات الغائبين متأخرين عن تاريخ الاجتماع الشخصي). ومع ذلك ، يبدو من المعقول تحديد موعد نهائي لقبول قرارات أصحاب التصويت الغيابي بعد التصويت شخصيًا. في هذه الحالة ، سيكون الاجتماع "مُدارًا" بشكل أكبر ، أي أن المبادر سوف يفهم بوضوح عدد المالكين الذين صوتوا شخصيًا ، وعدد الأصوات المفقودة من النصاب القانوني (أو تم الوصول إلى النصاب القانوني) ، وسيراقب على الفور نتائج التصويت مع كل قرار صادر عن أصحابها. في الوقت نفسه ، فإن حقيقة وجود أو عدم اكتمال النصاب على وجه التحديد في الجزء الشخصي من الاجتماع غير مهم ، حيث تتم إضافة الأصوات "الشخصية" و "الغائبين" ، وفقط بعد كلا شكلي عند الانتهاء من الاجتماع ، يتم احتساب المشاركين لتحديد وجود النصاب القانوني.

نموذج الدوام الجزئي مناسب بشكل خاص. عند النظر في القضايا التي من الضروري اتخاذ قرارات 2/3 من أصوات الملاك(الأجزاء 1-3.1 ، 3.2-3.5 من المادة 44 من LC RF). في حالة عقد اجتماع حول مثل هذه القضايا ، أولاً شخصيًا ، ثم غيابيًا ، يمكن أن يكون هناك وضع شارك فيه مالكون بنسبة تزيد عن 50٪ ، ولكن أقل من ثلثي الأصوات في المواجهة- لقاء على الوجه. في هذه الحالة ، تم عقد الاجتماع شخصيًا ، وهناك نصاب قانوني ، وبالتالي لا يمكن إجراء التصويت الغيابي. في الوقت نفسه ، لا يمكن اتخاذ القرارات التي يجب أن يُعطى فيها ما لا يقل عن ثلثي أصوات أصحابها! يتم تجنيب نموذج الدوام الجزئي من برمجيات المصدر المفتوح من مثل هذا العيب الكبير.

يتم صياغة قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في دقائق وفقًا للمتطلبات التي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية المسؤولة عن تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية ( هذه الهيئة هي وزارة البناء في روسيا). قرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هي وثائق رسمية كوثائق تثبت الحقائق التي تترتب عليها عواقب قانونية في شكل فرض التزامات على مالكي المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بالممتلكات المشتركة في هذا المبنى ، تغيير نطاق الحقوق والالتزامات أو إعفاء هؤلاء المالكين من الواجبات ، ويخضعون للوضع في نظامالشخص الذي بدأ الاجتماع العام. تخضع نسخ من قرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني للتقديم الإلزامي من قبل الشخص الذي عقد الاجتماع العام بمبادرته إلى المنظمة الإدارية أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل أو الإسكان أو الإسكان - تعاونية بناء ، أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى في موعد لا يتجاوز عشرة أيام بعد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (الجزء 1 ، المادة 46 من LC RF).

وتجدر الإشارة إلى أنه في حالة التصويت الشخصي أو التصويت الغيابي ، يتم تلخيص الأصوات "الشخصية" و "الغيابية" ، ويتم وضع محضر واحد! ولكن عند عقد اجتماعين شخصيًا وغيابيًا ، لا يمكن تلخيص أصوات المشاركين في الاجتماعات المختلفة ، ويتم تحديد دقيقتين - لكل اجتماع على حدة.

وفقًا للجزء 1.1 من المادة 46 من HC RF ، في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام نسخ من القرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني ، يلتزم مقدمو خدمات المرافق بالطريقة التي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية مسؤول عن تطوير وتنفيذ سياسة الدولة واللوائح التنظيمية في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية ، وإرسال نسخ من هذه القرارات والمحاضر ، بما في ذلك استخدام الإسكان والخدمات المجتمعية GISإلى هيئة الإسكان بالإشراف على التخزين لمدة ثلاث سنوات.

يمكنك شراء حق الدخول لمشاهدة تسجيل الفيديو لندوة "خصوصيات عقد الاجتماعات العامة" ، والتي يقدم خلالها الخبير O.E. Yandieva شرحًا تفصيليًا لإجراءات عقد الاجتماعات العامة لكل من مالكي مباني MKD وأعضاء جمعية الإسكان التعاوني HOA. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تزويد جميع مشتري الوصول بحزمة من المواد ، بما في ذلك الإجراءات القانونية التنظيمية ، وقوالب المستندات (بما في ذلك شكل جديد من بروتوكول OSS وفقًا لأمر وزارة البناء في روسيا بتاريخ 25 ديسمبر 2015 N937 / pr)عرض للندوة.

يتوفر برنامج مفصل ، وشروط شراء حق الوصول لعرض وتسجيل التطبيق وصلة