قواعد SNT جديدة. TSN بدلاً من SNT؟ ما الذي سيتغير عند الانتقال إلى نموذج جديد؟

إن القانون الجديد بشأن SNT، الذي سيدخل حيز التنفيذ في عام 2018، سوف يبسط بشكل كبير حياة سكان الصيف العاديين والبستانيين، كما يعتقد المسؤولون. الابتكار سيؤدي إلى التغيير المبادئ الأساسيةجمعيات أصحاب الأراضي. ويسلط الخبراء الضوء على المخاطر المحتملة للقانون الجديد، والذي سيشكل مفاجأة غير سارة للمواطنين.

وافق مجلس الدوما على قانون SNT، والذي سيدخل حيز التنفيذ في العام المقبل. تهدف المبادرة الحكومية الجديدة إلى إجراء تغيير جذري في المعايير الحالية لجمعية أصحاب البستنة و البيوت الصيفيةوالتي لا تتوافق مع الواقع الحالي. وفي وقت سابق، أكد رئيس الحكومة ديمتري ميدفيديف على ضرورة إجراء تغييرات في هذا المجال من شأنها أن تجعل الحياة أسهل للمواطنين. بالإضافة إلى ذلك، سيساعد القانون المحدث على استعادة النظام في الجمعيات القائمة وحماية حقوق أصحاب الأراضي العاديين.

ينص القانون الجديد بشأن SNT على التخلي عن تعاونيات داشا أو البستنة اعتبارًا من عام 2018. ويجب تحويل جميع الجمعيات إلى تعاونيات زراعية. بالإضافة إلى ذلك، ستؤثر التغييرات على شراكات الداشا وشراكات البستنة.

لإنشاء شراكة، سيتطلب الأمر ثلاثة أصوات على الأقل من المواطنين المؤسسين في الاجتماع المناسب. في هذه الحالة، من الضروري إنشاء قائمة بأعضاء الجمعية الجديدة، والتي تعرض معلومات حول عضو الشراكة والرقم المساحي لقطعة الأرض. بجانب، قانون جديدتحدد هيئات الشراكة التالية:

• رئيس مجلس الإدارة؛
• اجتماع عام؛
• لجنة التدقيق.

للتغيير المفهوم الموجود"مبنى سكني" تم تقديم فئة "بيت الحديقة" التي لا يتطلب وضعها أي تصريح. غرض خاصهذا المبنى مخصص للإقامة المؤقتة والترفيه للمواطنين. بالإضافة إلى ذلك، في منطقة الضواحي، يمكنك بناء مبنى سكني مخصص للإقامة الدائمة.

وستؤثر الابتكارات أيضًا على مبادئ حساب المساهمات المنتظمة التي تهدف إلى تحقيق أهداف الشراكة. ومن بين أمور أخرى، حدد المسؤولون المجالات التي يمكن إنفاق هذه الأموال عليها. سيتم تقسيم جميع المساهمات في العام المقبل إلى ثلاثة أنواع: الدخول والعضوية والهدف.

وبموجب القانون الجديد، تظهر الممتلكات المقصودة الاستخدام الشائع. ولا يجوز تقسيم هذه الملكية بين أعضاء الجمعية.

وتؤكد الحكومة أن القانون الجديد سيحل العديد من المشاكل المتراكمة لسكان الصيف والبستانيين. ومن بين أمور أخرى، ستعمل الابتكارات على تسهيل عملية الاتصال بشبكات الطاقة وإنشاء آلية لتحسين جودة الطرق. وعلى الرغم من تفاؤل المسؤولين فيما يتعلق باعتماد القانون الجديد، يشير الخبراء إلى إمكانية ذلك عواقب سلبيةللمواطنين العاديين.

قانون جديد - مشاكل جديدة

يقول الخبراء إن إدخال المفهوم الجديد لـ "منزل الحديقة" محفوف بعواقب وخيمة على سكان الصيف والبستانيين. سيكون من الممكن بناء منزل حديقة دون الحصول على التصاريح المناسبة، لكن مسألة المصير المستقبلي للمباني القائمة لا تزال غير واضحة. إعادة تسجيل العقارات وتقسيم المباني إلى نوعين يمكن أن يؤدي إلى ظهور مشاكل إضافيةللمواطنين.

هناك مشكلة منفصلة وهي موضوع مسح الأراضي، والذي بموجب القانون الجديد بشأن SNT، يجب إكماله قبل عام 2018. وإلا فإن صاحب الموقع سيواجه مشاكل خطيرة. إذا لم يتم تحديد حدود قطعة الأرض بشكل واضح، فلن يتمكن المالك من بيعها أو توريثها بالميراث. ستكون هناك أيضًا مشاكل في تصميم المبنى.

آخر سؤال مهمما يقلق الخبراء هو عدم وجود دعم من الدولة المستوى التشريعي. وكانت النسخة السابقة من القانون تنص على إمكانية التمويل المشترك لبعض المشاريع، بما في ذلك بناء وإصلاح الطرق. ويقول الخبراء إنه يكاد يكون من المستحيل توفير طرق عالية الجودة فقط من خلال مساهمات أعضاء الشراكة.

بالإضافة إلى ذلك، لم ينص القانون الجديد على آلية العزل المبكر من منصب رئيس مجلس الإدارة. ونتيجة لذلك ستستمر حالات التعسف داخل الشراكات مما سيؤثر سلبا على تحقيق أهداف الجمعية.

إيجابيات وسلبيات الابتكارات

ويشير الخبراء إلى التغييرات الإيجابية التي ستكون ممكنة بفضل القانون الجديد. إن محاولة السلطات استعادة النظام بين جمعيات الداشا وتنظيم آلية التفاعل داخل الجمعية هي مبادرة مفيدة. لم تتمكن النسخة السابقة من القانون من حل المشاكل الحالية لسكان الصيف بشكل شامل.

ومع ذلك، لا تزال هناك مشكلة لم يتم حلها وهي التفاعل بين حكومة محليةو SNT. بدون هذا لن يكون من الممكن حل مشاكل الرعاية الطبية وإصلاح الطرق القوة الخاصةمن الواضح أن شراكات البستنة لن تكون كافية.

في العام المقبل، يدخل قانون جديد بشأن SNT حيز التنفيذ، حيث يتم تقديم مفاهيم وفئات جديدة. تحاول السلطات استعادة النظام بين شراكات الداشا والحدائق من خلال تنظيم المعايير الأساسية للنشاط.

ويشير الخبراء إلى المخاطر التي قد تخلق صعوبات إضافية للمواطنين. وعلى وجه الخصوص، تظل قضايا دعم الدولة وإعادة تسجيل المباني ذات صلة.

وفقًا للقانون الجديد "بشأن ممارسة البستنة والبستنة من قبل المواطنين لتلبية احتياجاتهم الخاصة" ، تتم تصفية تعاونيات داشا. وما هو المصير الذي ينتظره بيوت البلد، الحكومة ستقرر.

يدخل قانون "البستنة والبستنة للمواطنين لتلبية احتياجاتهم الخاصة" الذي وقعه رئيس الاتحاد الروسي حيز التنفيذ في 1 يناير 2019. حتى ذلك الحين، سيتم تنظيم حياة سكان الصيف والبستانيين والبستانيين بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 15 أبريل 1998 رقم 66-FZ "بشأن البستنة والبستنة والجمعيات الريفية غير الربحية للمواطنين". ماذا سيتغير القانون الجديد؟

الآن فقط SNT وONT، وكل ذلك على نفقتك الخاصة

أول ما يلفت انتباهك عند مقارنة الوثيقتين هو أنه في القانون الجديد لا يوجد شيء اسمه شراكات وتعاونيات داشا. ولم يتبق سوى الشراكات البستانية غير الربحية وشراكات البستنة غير الربحية، والتي تعادل شراكات أصحاب العقارات. وبناء على ذلك، تختفي هذه الأشكال من الوجود المنصوص عليها في القانونرقم 66، كشراكة داشا أو بستنة أو بستنة أو داشا التعاونية الاستهلاكيةوالشراكات البستانية أو البستنة أو الداشا غير الربحية.
بالإضافة إلى ذلك، اختفت من القانون الجديد العديد من الأشياء الخيالية البحتة التي لم تجد تطبيقًا في القانون الجديد. الحياه الحقيقيه- صناديق الإقراض والإيجار المتبادلة، واجتماعات الممثلين المعتمدين، وما إلى ذلك. أصبحت الأحكام المتعلقة بدعم الدولة للبستانيين والبستانيين أكثر تواضعًا أيضًا.

ستكون المساهمات أقل، ولكن في حالة عدم الدفع ستكون هناك محكمة

تم تقليل عدد المساهمات التي يمكن تحصيلها من أعضاء الشراكة: إذا كان القانون القديم يسمح بإنشاء أربعة أنواع من المساهمات (العضوية، المستهدفة، المشاركة، الإضافية)، لم يتبق الآن سوى اثنين فقط - رسوم العضوية والمساهمات المستهدفة. سيتم تحصيل رسوم العضوية مرة واحدة في السنة وسيتم استخدامها لشراء وصيانة الممتلكات العامة، وبناء وإصلاح مشاريع البناء الرأسمالية على منطقة مشتركةوكذلك خدمات وأعمال الشراكة لإدارة المرافق المشتركة. يتم جمع المساهمات المستهدفة وإنفاقها وفقا للقرار اجتماع عامأعضاء الشراكة. ويمكن استرداد الاشتراكات التي لم يدفعها أي عضو في الشراكة منه عن طريق المحكمة.

من السابق لأوانه التسجيل في المنازل الريفية

أحد الأسئلة الرئيسية لأي بستاني هو ماذا سيحدث للمنزل. لسوء الحظ، ليس من الممكن بعد إعطاء إجابة واضحة على هذا. فمن ناحية، ينص القانون الجديد على أنه لا يُسمح ببناء المساكن الدائمة إلا إذا كانت قطع الأراضي مدرجة في المناطق الإقليمية المخصصة للتنمية. ومن ناحية أخرى، يمكن التعرف على منزل الحديقة كمبنى سكني، ويمكن التعرف على مبنى سكني حديقة المنزلبالطريقة التي تحددها الحكومة الاتحاد الروسي.

بمعنى آخر، يمكن دون مشاكل إعادة تسجيل جميع تعاونيات وشراكات الداشا الحالية في شراكات الحدائق، وجميع الداشا الموجودة - في منازل الحديقة، يليه الاعتراف المباني السكنية. ولكن بشرط أن تشتمل أراضي هذه التعاونية الريفية على منطقة إقليمية مخصصة للتنمية والتي تمت الموافقة على لوائح تخطيط المدن الخاصة بها.
الخطر المحتمل الأول هو أنه أثناء إعادة التسجيل سيكون هناك حتمًا فحص لامتثال المباني القائمة للوائح التخطيط الحضري. ونتيجة لذلك، على سبيل المثال، قد يتبين أنه في هذه المنطقة الإقليمية المحددة، يُسمح ببناء مباني من طابق واحد فقط.

والأمر الأكثر إثارة للقلق هو الإشارة إلى الإجراء الذي نصت عليه حكومة الاتحاد الروسي. الحقيقة هي أنه وفقًا لقانون تخطيط المدن، لا يلزم الحصول على تصريح بناء على قطعة أرض أو حديقة. بالمناسبة، تم تأكيد هذا الموقف أيضًا من خلال حكم المحكمة العليا للاتحاد الروسي الصادر في 17 أغسطس 2016 رقم 77-KG16-4 والعديد من ممارسات المحاكم، بما في ذلك في موسكو ومنطقة موسكو.
ومع ذلك، في سبتمبر من العام الماضي، أصدرت وزارة التنمية الاقتصادية خطابًا رقم D23i-4285، والذي ينص على وجه الخصوص على أن المباني السكنية المبنية على البيوت الصيفية، لا يمكن بناؤه إلا على أساس تصريح البناء، الصادر بنفس الطريقة المتبعة في مشاريع بناء المساكن الفردية. وتحدد الحكومة إجراءات إعادة التسجيل بيوت البلدفي البستنة، من المرجح أن يسترشد بموقف وزارته. أي أنه قد يُطلب من سكان الصيف تقديم تصريح بناء. وفي غياب ذلك، قد يتم الاعتراف بالمنازل المبنية على قطع أراضي داشا على أنها بناء غير مصرح به، مع كل العواقب المترتبة على ذلك.

ويجب على الحكومة الفيدرالية تقديم توضيح نهائي بشأن هذه القضية قبل دخول القانون حيز التنفيذ. في هذه الأثناء، من الأفضل أن يبقي سكان الصيف أصابعهم متقاطعة من أجل الحظ الجيد.

إذا تسببت تصرفات الموظف في ضرر للمنظمة، فيجب عليه التعويض عنها. ويتفق الحكام أيضًا مع هذا. ومع ذلك، لاحظت المحكمة العليا ذلك تشريعات العمليتم تحديد الظروف التي تنشأ بموجبها الالتزامات المالية لأي طرف عقد التوظيف. إذا لم يتم استيفاء الشروط، فلن يكون من الممكن محاسبة الموظف، اقرأ المقال. في منتصف يناير 2019، أعلنت دائرة الضرائب الفيدرالية لجمهورية القرم أنه تم بالفعل تسجيل عشرات الأشخاص العاملين لحسابهم الخاص في المنطقة، على الرغم من أن التجربة المقابلة لم تمتد بعد إلى هذه المنطقة. ومع ذلك، لا يوجد شيء غريب هنا. قواعد التجربة تسمح بمثل هذا الاحتمال. تعرف المنظمات بشكل مباشر عن النزاعات مع أصحاب العقارات، حيث أن العديد منهم يستأجرون أماكن للتجارة. بعد كل شيء، غالبا ما ينتهك أصحاب العقارات حقوقهم، على سبيل المثال، من خلال خلق عقبات أمام استخدام المباني، وزيادة من جانب واحد إيجارأو سحب الموافقة على التأجير من الباطن. تشير أمثلة معارك التحكيم بين الملاك والمستأجرين إلى أن الأخير لديه فرصة جيدة للفوز بمثل هذه النزاعات. وفي هذا الصدد نقترح الدراسة تجربة إيجابيةزملائه المستأجرين.

اليوم، ربما لم يعد هناك المزيد من رواد الأعمال الذين يحتفظون بالسجلات الورقية. وبناءً على ذلك، يتم تخزين الكثير من المعلومات المثيرة للاهتمام – خاصة للمفتشين – في هذا الملف في شكل إلكتروني: وتشمل هذه البرامج المحاسبية المختلفة، وقواعد البيانات، و الوثائق الأولية. في كثير من الأحيان على محركات الأقراص الصلبةيتم تخزين المعلومات المتعلقة ليس فقط بدافعي الضرائب الذين يتم تدقيقهم، ولكن أيضًا بأطراف ثالثة (عادةً الأطراف المقابلة له). كيف تتلقى السلطات الضريبية المعلومات إلكترونيا ومتى عمليات التدقيق الضريبيوكذلك كيفية استخدامها كدليل - وسنتحدث عن أمثلة على الممارسة القضائية. عقوبة ل تنفيذ غير لائقإن اتفاق أحد الطرفين بطبيعته هو وسيلة لضمان الوفاء بالالتزامات، ويمكن الطعن فيه على أساس حدوثه وحجمه، وإذا كان هناك نزاع، فيمكن تخفيضه من قبل المحكمة القائمة على في الفن. 333 القانون المدني للاتحاد الروسي. سنقوم في هذه المقالة بتحليل ملامح كيفية انعكاس العقوبات في المحاسبة الضريبية من قبل المنفذ بموجب عقد باستخدام النظام الضريبي المبسط.

يأخذ القانون الاتحادي رقم 66 بشأن شراكات البستنة في الاعتبار تفاصيل العرض أنواع مختلفة قطع ارضالمواطنين لهذا الغرض اسخدام غير تجاري. قد يكون هذا البناء بيوت البلد(يجب تسجيلهم بشكل منفصل للحصول على حق الإقامة)، أو زراعة المحاصيل أو مجرد الاسترخاء. ولكن في 3 يوليو 2016، خضع القانون الاتحادي 66 لعدد من التغييرات، والتي سنتحدثفي هذه المقالة.

اعتمد مجلس الدوما القانون الاتحادي رقم 66 "بشأن البستنة والبستنة والجمعيات غير الربحية للمواطنين" في 11 مارس 1998، ووافق عليه مجلس الاتحاد في 1 أبريل من نفس العام. وحتى الآن، تم إجراء تغييرات وتعديلات عليه، لكن جوهر القانون لم يتغير. الأهداف التي يتناولها القانون الاتحادي رقم 66 هي الشراكات الزراعية الخاصة أو العامة لمواطني الاتحاد الروسي.

يحدد القانون أشكال الجمعيات المذكورة أعلاه، وخصائص إدارتها، وصناديق الإقراض المتبادل، وما إلى ذلك. كما ينظر القانون الاتحادي رقم 66 في الشروط التي بموجبها يحق للمواطنين الحصول على قطع الأراضي لتلبية الاحتياجات الخاصة، وكيفية تشكيلها وتنظيمها وتمكنت.

أخيرًا، يشير القانون الاتحادي رقم 66 إلى إمكانية دعم الدولة للبستانيين وحدائق الخضروات والمقيمين في الصيف، في ظل ظروف معينة. وفي الوقت نفسه، يحتوي هذا القانون على فصل منفصل عن مسألة حماية حقوق هذه الفئات من المواطنين الروس.

تغييرات على قانون "شراكات البستنة"

منذ ما يقرب من 20 عاما من الوجود، تم إجراء تعديلات على قانون شراكات البستنة عدة مرات. أولاً، يجدر إدراج أهمها.

التغييرات في القانون الاتحادي رقم 66 بشأن إجراءات عقد اجتماع عام لأعضاء الشراكات.

تنص الطبعة الأخيرة من القانون الاتحادي رقم 66 على شكل غيابي لعقد اجتماع عام، بشرط عدم عقد اجتماع شخصي بسبب عدم اكتمال النصاب القانوني.

ويظل هذا هو الحال حتى لو كانت البنود التالية مدرجة على جدول الأعمال:

• تتم الموافقة على أحدث طبعة من الميثاق أو وضعها؛
  إعادة تنظيم أو تصفية جمعية الداشا غير الربحية؛
• الموافقة على تقارير لجنة أو مجلس التدقيق؛
• تمت الموافقة على تقدير الإيرادات والمصروفات.

توضيحات في القانون الاتحادي رقم 66 في شأن رسوم العضوية

لقد خضع البند في القانون المتعلق بالأموال التي يساهم بها أعضاء جمعية البستنة لأربعة تغييرات رئيسية.

أولاً- الصياغة. تحتفظ النسخة الجديدة من القانون الاتحادي رقم 66 بالتعريف السابق الذي ينص على أنه يتعين على أعضاء الشراكة الزراعية غير الربحية المساهمة نقديل النفقات الجارية. ولا يتم استكمال هذه النقطة إلا بـ "الحفاظ على الملكية المشتركة".

ثانية- تحديد مبلغ رسوم العضوية. الآن حجمها، وفقا للقانون الاتحادي 66، يعتمد على المساحة الكلية قطعة أرضوالعقارات الموجودة عليه. ومع ذلك، فإن هذا المبدأ ليس إلزاميا بعد ومنصوص عليه في مواثيق الشراكات.

ثالث- قائمة موسعة من الوثائق التي يتم تقديمها لكل عضو في الجمعية البستانية إذا دعت الحاجة. في النسخة السابقة من القانون الاتحادي رقم 66، كان من الضروري نقل نسخة من محضر الاجتماع العام، وكذلك اجتماع مجلس الإدارة ولجنة التدقيق.

وقد تم الآن استكمال هذه القائمة بالوثائق التالية:

• ميثاق الشراكة الزراعية غير الربحية، مع الإشارة إلى التغييرات التي تم إجراؤها عليها (إن وجدت)؛
• وثائق ملكية الممتلكات العامة للمزرعة؛
  البيانات المالية لجمعية غير ربحية؛
• تقدير الدخل والنفقات مع تقرير عن تنفيذه؛
• الأوراق التي تؤكد نتائج الأصوات الأخيرة للشراكة.

سجل أعضاء الشراكة

يحتوي المفهوم الجديد للقانون الاتحادي 66 - "تسجيل أعضاء جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الربحية" على معلومات حول ممثليها.

ومن بين المعلومات الواردة عن أحد أعضاء الشراكة وفقاً للقانون الاتحادي رقم 66:

• العنوان البريدي والبريد الإلكتروني؛
• الرقم المساحي لقطعة الأرض ؛
• المعلومات الإضافية المنصوص عليها في ميثاق هذه الجمعية بالذات.

بموجب القانون، يتم إنشاء السجل في موعد لا يتجاوز شهر واحد من تاريخ تسجيل الشراكة.

الآن عن المواد الرئيسية للقانون الاتحادي، وإشارة إلى وجود / عدم وجود تعديلات على قانون الشراكة البستانية.

فن. 1.

تحدد هذه الفقرة من القانون المفاهيم الأساسية المستخدمة في القانون الاتحادي رقم 66، مثل جمعية البستنة أو الداشا، ومساهمات الأسهم، وما إلى ذلك. وقد خضع تعريف رسوم العضوية للتغيير، مع إضافة "صيانة الملكية المشتركة".

فن. 8.

توضح هذه المقالة من القانون الاتحادي رقم 66 ميزات إدارة المزارع الفردية. ويشمل ذلك دفع رسوم استخدام الممتلكات المشتركة أو استئناف بعض قرارات الجمعية أمام المحكمة. في الطبعة الأخيرةالقانون لم يخضع لأية تغييرات.

فن. 18.

تصف هذه المادة من القانون الاتحادي رقم 66 شروط الحصول على العضوية في شراكة، بما في ذلك بلوغ سن 16 عامًا والحصول على قطعة أرض على أراضي التعاونية. النسخة الأخيرة من القانون لم تخضع لأية تغييرات.

فن. 19.

تصف هذه الفقرة من القانون الاتحادي رقم 66 حقوق والتزامات عضو الشراكة. تم استكمال المادة بفقرتين فرعيتين:

№ 2.1 - يشير إلى ضرورة التعرف على الوثائق التي تصف أنشطة الجمعية؛
№ 11.1 - والتي تنص على أن المواطن ملزم بإخطار المجلس بإنهاء الحقوق في قطعة أرضه في موعد لا يتجاوز 10 أيام بعد ذلك.

فن. 21.

تتناول المادة 66 من القانون الاتحادي القضايا التي يمكن لمجلس إدارة الشراكة أن يقررها: قبول أعضاء جدد، والتغييرات في تقديرات الدخل والنفقات، وإعادة تنظيم أو تصفية المنظمة بأكملها، وما إلى ذلك. التغيير في القانون هو إمكانية احتجاز الغائبين الاجتماعات إذا لم يتم عقد الاجتماعات الشخصية.

فن. 22.

تحدد هذه الفقرة من القانون الاتحادي رقم 66 مفهوم المجلس، ونطاق اختصاصه، و الأساس القانونيالقرارات المتخذة. التغييرات التي تم إجراؤها هي أنه الآن، في حالة تعادل الأصوات، سيكون رأي الرئيس حاسما. والآن، بموجب القانون، يتعين على مجلس الإدارة الاحتفاظ بسجل لأعضاء الجمعية.

فن. 27.

تتعلق هذه المادة من القانون الاتحادي بشكل وثيق بمسألة التوثيق: الاحتفاظ بالمحاضر والوثائق المقدمة لأعضاء الشراكة للمراجعة. أدت تغييرات شهر يوليو إلى إضافة قائمة الأوراق الصادرة، ولا يمكن أن يتجاوز رسم ذلك، بموجب القانون، تكلفة النسخ التي تم إعدادها.

تحميل

لم يخضع قانون شراكات البستنة في الطبعة الأخيرة لتغييرات كبيرة. إضافة إجراءات التصويت، والتغييرات المتعلقة برسوم العضوية، وتوسيع حزمة الوثائق المقدمة. هذه كلها تعديلات على القانون الاتحادي رقم 66.

قانون جديد على البستانيين والبستانيين. ما الذي سيتغير في SNT اعتبارًا من عام 2019.

آت التغيرات العالميةفي حياة كل من البستانيين أنفسهم ورؤساء وأعضاء مجلس الإدارة فيما يتعلق بدخوله حيز التنفيذ في 1 يناير 2019. دخل القانون الاتحادي "بشأن ممارسة البستنة والبستنة من قبل المواطنين لتلبية احتياجاتهم الخاصة وبشأن تعديلات بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" بتاريخ 29 يوليو 2017 N 217-FZ حيز التنفيذ.

دعونا نناقش ما سيتغير في SNT من وجهة نظر قانونية.

أول شيء يستحق اهتمامًا خاصًا حقًا هو الميثاق الجديد للشراكة.لا ينص القانون على موعد نهائي لجعل مواثيق SNT متوافقة مع أحكام القانون الجديد، لكن التغييرات تشير إلى نفسها. والسبب في ذلك هو بطلان جميع الأحكام التي تتعارض مع 217-FZ. نظرًا لأنه ليس كل رئيس مجلس إدارة، ناهيك عن البستاني، يعرف 66-FZ عن ظهر قلب ويمكنه مقارنته بـ 217-FZ، فسيكون من الصعب للغاية استخدام مثل هذا الميثاق. هذا يتعلق بما هو موجود في ميثاقك. العديد من الأشياء المهمة حقًا ليست ولا يمكن أن تكون في القوانين الحالية، حيث سيتم تقديمها بموجب القانون الجديد. على سبيل المثال، اعتبارًا من عام 2019، لن يكون هناك المزيد من المفوضين، ولكن سيتم عقد الاجتماعات العامة شخصيًا وغيابيًا. إذا لم ينظم الميثاق إجراءات وإمكانية عقد اجتماع بهذا الشكل، فلن يكون من الممكن عقده.

ستبقى شراكات البستنة والبستنة النباتية، وستكون جميعها من نوع TSN (شراكة أصحاب العقارات). عندما يتم تغيير الميثاق لأول مرة، ستتحول SNT وONT وDNT إلى TSN. كخيار، مفتشيات الضرائبنقبل حاليًا النماذج STSN وOTSN. سوف تصبح جمعيات داشا جمعيات الحدائق. ليست هناك حاجة لتغيير الشهادات أو إجراء تغييرات على المستندات.

العضوية والطرد.لكي تصبح عضوًا، ستحتاج إلى كتابة طلب مناسب إلى مجلس إدارة الشراكة. هناك متطلبات معينة للمعلومات التي يجب الإشارة إليها في مثل هذا الطلب والمستندات التي يجب إرفاقها بالطلب (البند 5 من المادة 12.217-FZ). إذا تم استكمال الطلب بالمخالفة فهذا سبب لرفض القبول في العضوية. إذا كان من الممكن الآن أن يتم الطرد من العضوية بقرار من الاجتماع العام للأعضاء، دون أي تفسير عمليًا، فمن الممكن أن يتم ذلك اعتبارًا من عام 2019 فقط مع مراعاة التقيد الصارم بالإجراءات: في حالة الديون (شهرين على الأقل أو أكثر، إذا كان محددًا في الميثاق)، أرسل طلبًا تحذيريًا مقدمًا قبل شهرين (لماذا، وكم، وأين يجب الدفع، وماذا سيحدث بخلاف ذلك). والخطوة التالية هي الإخطار قبل أسبوعين على الأقل بأنه سيتم عقد اجتماع عام وأنه سيتم النظر في مثل هذه المسألة فيه. بعد الاجتماع العام، قم بالإخطار كتابيًا بالاستثناء، مع إرفاق مقتطف من المحضر وتحديد الخلفية (كيف ولماذا حدث ذلك).

حقوق ومسؤوليات جديدة للبستانيين الأفراد.الآن يُطلب من البستانيين الذين يقومون بأعمال البستنة دون المشاركة في شراكة أن يدفعوا نفس المبلغ الذي يدفعه الأعضاء. لقد حصلوا على الحق ليس فقط في المشاركة في الاجتماعات العامة للأعضاء والتصويت على القضايا المتعلقة بالتخلص من الممتلكات المشتركة وتحديد مبلغ المساهمات (المدفوعات). وبما أن "الأفراد" أصبح لهم الآن الحق في المشاركة في الاجتماعات العامة، فقد أصبح من الممكن أيضًا الطعن في (إلغاءهم) أمام المحكمة. لذلك، عند عقد اجتماعات عامة بدءًا من عام 2019، ضع في اعتبارك أنه من الضروري إخطار ليس فقط أعضاء الشراكة بشكل صحيح، ولكن أيضًا جميع مالكي قطع الأراضي الواقعة على أراضي الشراكة.

سجل الأعضاء.منذ عامين، يناقش البستانيون تسجيل الأعضاء. كل شراكة بشكل أو بآخر، كقاعدة عامة، لديها قائمة معينة من الأعضاء. كل شخص لديه سؤال: هل هذه القائمة تسجيل؟ في 217-FZ، تم تخصيص مقالة كاملة للسجل (المادة 15 217-FZ). ويذكر بالتفصيل ما يجب أن يكون في السجل، وما هو اختياري، وما لا يتم إلا بإذن البستاني. تشير هذه المقالة أيضًا إلى مكان الحصول على كل شيء معلومات ضرورية. ولكن هذا يصبح ممكنا فقط للشراكات المنشأة حديثا. ولكن ما يجب فعله بالنسبة لأولئك الذين لديهم خلفية مدتها 30 عامًا، اقرأ على موقعنا في قسم "تسجيل الأعضاء". يرجى ملاحظة أنه لا يمكن إدخال المعلومات المتعلقة بالبستانيين الأفراد في سجل منفصل للأعضاء إلا بموافقتهم. ولكن لإخطار هؤلاء البستانيين بشكل صحيح، سوف تحتاج إلى معلومات من السجل...

الاجتماع العام للأعضاء وفقا للقواعد الجديدة.لم يتغير شيء من حيث المدة التي يجب أن يتم خلالها إخطار الأعضاء بعقد اجتماع عام، ولكن تختلف قائمة الأشخاص الذين تم إخطارهم وطريقة الإخطار. وفقًا لـ 66-FZ، كان يكفي نشر دعوة لحضور اجتماع على لوحة الإعلانات مع الإشارة الإلزامية إلى المكان والزمان وقائمة القضايا التي تمت مناقشتها. كما نص القانون، كبديل أو إضافة، على الإخطار عن طريق الرسائل عن طريق البريد، وعمليا، تم استخدام النشر في وسائل الإعلام وعلى الموقع الرسمي للشراكة. الآن سيكون من الضروري تطبيق الطرق الثلاث، حيث أن "أو" غير محدد في القانون:

وكشبكة أمان، يمكنك استخدام المنشورات في وسائل الإعلام. في هذه الحالة، لا تعني وسائل الإعلام أي صحيفة، بل المورد الذي ينشر إعلانات ذات أهمية قانونية في منطقتك (في موقع الشراكة). هذا ليس شرطا إلزاميا. ونحن نفعل ذلك ليس من أجل الحصول على النصاب القانوني، ولكن من أجل الحصول على أدلة إضافية في دفاعنا في حالة وجود نزاعات قانونية. نشتري الصحيفة مع الإعلان ونحتفظ بها في شؤون الشراكة. نقوم بتصوير الإعلان على السبورة مع التاريخ ونقوم بتخزينه أيضًا. نرسل رسائل إخطار فقط مع قائمة الجرد، مع الإشارة فيها إلى من وماذا وماذا تعني الخوذة. نحتفظ بالمخزون مع الإيصال. إذا كنت تعتقد أن هذا "أكثر من اللازم"، فلن تكون لديك التجربة المحزنة في الدفاع عن نفسك عند الطعن في قرارات الاجتماعات العامة في المحكمة.

وحتى مع مراعاة مشاركة الأفراد في الاجتماعات العامة، يتم تحديد النصاب القانوني وفقا للقواعد القديمة. أي أنه من أجل شرعية الاجتماع، يجب حضور 50%+1 من الأعضاء، بغض النظر عن عدد الأفراد. وفي هذه الحالة، يجب إخطار الأخير بشكل صحيح.

إذا كان من المقرر في الاجتماع العام اعتماد أي لوائح وتقديرات وشكل جديد من الميثاق وأي وثائق أخرى تتطلب موافقة الاجتماع العام، فيجب أن تتاح لجميع البستانيين الفرصة للتعرف عليها في موعد لا يتجاوز 7 أيام مقدمًا . وبخلاف ذلك، لا يسمح بالموافقة على الوثائق. يمكن بسهولة إلغاء قرار مثل هذا الاجتماع في المحكمة. إذا كان لا يزال من الممكن نشر التقدير على منصة المعلومات وتصويره، فكيف يمكننا "تعريف" الجميع بالميثاق وفي نفس الوقت حمايتهم من وجهة نظر قانونية؟ فقط الموقع الرسمي للشراكة سيساعد هنا. وفي الوقت نفسه يجب كتابته بطريقة معينة بحيث يكون تاريخ ووقت النشر ظاهرا، وعند إضافة الخبر التالي لا يتغير تاريخ السابق.

لن تتمكن مجموعة المبادرة المكونة من أكثر من 1/5 الأعضاء من بدء اجتماع حول إعادة الانتخاب المبكر للمجلس الحالي فحسب، بل أيضًا بشأن أي جدول أعمال آخر. للقيام بذلك، سيكون من الضروري إرسال طلب لعقد اجتماع عام إلى المجلس الحالي. قد يشير المتطلب ليس فقط إلى القضايا المدرجة على جدول الأعمال (إلزامية)، ولكن أيضًا خيارات الحلول لها (اختياري). إذا لم يعقد مجلس الإدارة اجتماعًا عامًا خلال ثلاثين يومًا أو لم يصل إلى النصاب القانوني، فسيكون لمجموعة المبادرة الحق في عقد اجتماع حول نفس القضايا بشكل مستقل. يجب اتباع إجراءات الإخطار والسلوك المناسبة.

لن يكون هناك المزيد من الممثلين المعتمدين.وبدلاً من المفوضين، سيكون من الممكن “استخدام” التصويت الشخصي والغائب. لكن استخدمه اداة مفيدةلا يكون ذلك ممكنًا إلا إذا تم تحديد إمكانية وإجراءات عقد اجتماع غيابيًا أو شخصيًا في الميثاق. من هو أكثر رضا عن المفوضين، دعونا ننظر إليهم من زاوية مختلفة. ومن المفترض أن عدداً معيناً من البستانيين الذين يمثلونه صوتوا لكل مفوض. وما الذي يمنع تأكيد هذه الأصوات من قبل الوكلاء. ويمكن التصديق عليها ليس فقط من قبل الرئيس أو كاتب العدل، ولكن أيضًا من قبل صاحب العمل، في مكان الدراسة أو في المؤسسة الطبية في مكان العلاج. وبالتالي، لن يتم استخدام مصطلح "الموكل"، أما إذا لم يحضر الموكل (الذي أعطى الوكالة) إلى الاجتماع، فسيتم رفع صوته بواسطة الوكيل (الذي أعطى الوكالة) المحامي).من الناحية القانونية، تعتبر هذه الطريقة أكثر موثوقية وفعالية من الطرق المعتمدة.

تنتهي فترة السماح باستخدام آبار المياه دون ترخيص.ستحتاج الشراكة مع الآبار إلى الحصول على ترخيص من 1 يناير 2019 إلى 31 ديسمبر 2020. سيتم تخفيض قائمة المستندات المطلوبة للحصول على ترخيص بشكل كبير. تم تحديد المزيد من التفاصيل حول الترخيص في المادتين 31 و51 من القانون 217-FZ.

المدة التي يتم فيها انتخاب مجلس الإدارة ورئيس مجلس الإدارة ومدقق الحسابات.ويتم انتخابهم من بين الأعضاء لمدة لا تزيد على خمس سنوات. ويجب تحديد فترة أقصر، في حالة اتخاذ مثل هذا القرار، في الميثاق. إذا انتهت فترة الولاية، يستمر مجلس الإدارة ورئيس مجلس الإدارة واللجنة التنظيمية في العمل حتى إعادة انتخابهم. لا يتم تنظيم هذه النقطة بموجب التشريعات الحالية. يلتزم المدقق أو لجنة التدقيق بإجراء عمليات التدقيق مرة واحدة على الأقل سنويًا، ما لم ينص الميثاق على خلاف ذلك.