أطراف عقد البيع. مواضيع عقد البيع

طرفا عقد البيع (رعاياه) هما البائع والمشتري.

بواسطة قاعدة عامةيجب أن يكون بائع البضاعة هو مالكها أو أن يكون له حق ملكية آخر ، تتبع منه سلطة البائع في التخلص من الممتلكات التي هي البضائع (على سبيل المثال ، حق الإدارة الاقتصادية).

قد تعمل كيانات القانون العام كبائعين في بيع الدولة أو ممتلكات البلدية، لم يتم تعيينها للمتعلمين بواسطتهم الكيانات القانونية.

في حالات قانونيأو بالاتفاق ، يجوز منح سلطة التصرف في الممتلكات إلى شخص لا يخضع لحق الملكية أو حق حقيقي محدود في هذه الممتلكات. على وجه الخصوص ، عند إبرام عقد البيع عن طريق إجراء مزاد علني ، يُعترف بالبائع الذي يوقع العقد باعتباره منظم المزاد (البند 5 من المادة 448 من القانون المدني) ؛ عندما يتم بيع الممتلكات بموجب اتفاقية عمولة ، فإن البائع بموجب اتفاقية بيع وشراء مع المشتري لهذه الممتلكات هو وكيل بالعمولة يتصرف نيابة عن نفسه (المادة 990 من القانون المدني) ؛ بالطريقة نفسها ، يبرم الوكيل عقد بيع ، ويتصرف نيابة عنه نيابةً عن نفسه وعلى نفقة الموكل على أساس اتفاق الوكالة(البند 1 من المادة 1005 من القانون المدني) ؛ يُمنح الحق في إبرام المعاملات نيابةً عن نفسه (بما في ذلك البائع) أيضًا إلى الوصي فيما يتعلق بالممتلكات المنقولة إليه بموجب اتفاقية إدارة الثقة (البند 3 من المادة 1012 من القانون المدني).

يمكن للمشتري بموجب عقد البيع أن يكون أي شخص معترف به كموضوع حقوق مدنيهوالمسؤوليات. بشراء البضائع بموجب عقد البيع ، يصبح المشتري ، كقاعدة عامة ، مالكها. الاستثناءات هي ، أولاً ، المؤسسات الحكومية والبلدية الوحدوية التي لها الحق في الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية (الشركات المملوكة للدولة) في الممتلكات المخصصة لها ، فضلاً عن المؤسسات (الأشخاص الخاضعين لحق الإدارة التشغيلية).

كمشترين ، يكتسبون حق ملكية محدود مناسب للممتلكات ، بينما يصبح مالك البضائع هو الشخص الذي يمتلك الممتلكات المخصصة لهذه الكيانات القانونية. ثانيًا ، لا يصبح المواطنون أو الكيانات القانونية المخولة بتنفيذ الإجراءات المحددة نيابة عنهم بموجب اتفاقيات العمولة أو اتفاقيات الوكالة أو اتفاقيات إدارة الائتمان مالكي البضائع المشتراة بموجب اتفاقية البيع والشراء.

من بين عقود البيع ، هناك عقود يعمل بموجبها البائعون والمشترين ، من خلال بيع أو شراء البضائع ، في إطار عملهم النشاط الريادي. تخضع العلاقات القانونية الناشئة عن مثل هذه الاتفاقيات لقواعد خاصة معينة تتعلق بالالتزامات المرتبطة بتنفيذ أنشطة ريادة الأعمال.

ومع ذلك ، فإن هذا الظرف لا يعطي أسبابًا للاستفراد الأنواع المستقلةما يسمى عقد العمل للبيع 1. الخصائص التنظيم القانونيتنطبق الالتزامات المتعلقة بتنفيذ نشاط ريادة الأعمال على أي التزام ناشئ عن أي عقد بموجب القانون المدني ، ولا يمكن أن تكون بمثابة معيار للتمييز بين عقد بيع خاص "للمقاولة". ضد، الأحكام العامةعند الشراء والبيع (الفقرة 1 ، الفصل 30 من القانون المدني) تنطبق على جميع عقود البيع ، بغض النظر عما إذا كانت أطرافها تنفذ أنشطة ريادية.

يمكن أن يكون موضوع عقد البيع - البائع والمشتري - أي مشاركين في التداول المدني (أفراد وكيانات قانونية ، والدولة ككل ، وكيانات الدولة والبلديات).

تشمل مواضيع العقد المتطلبات العامة للقانون المدني بشأن الأهلية القانونية والأهلية. ويترتب على ذلك أن المواطن الذي بلغ سن الرشد ، أي 18 عامًا ، والذي لم يتم الاعتراف به كأهلية قانونية على النحو المنصوص عليه في القانون ، يمكن أن يكون طرفًا في العقد. في الوقت نفسه ، يسمح القانون أيضًا بتنفيذ عقود الشراء والبيع من قبل الأشخاص ذوي الأهلية القانونية الجزئية. وبالتالي ، يحق للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 14 عامًا إجراء معاملات منزلية صغيرة بشكل مستقل وبعض أنواع المعاملات الأخرى التي يسمح بها القانون (البند 2 ، المادة 28 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، والقاصر الذي يتراوح عمره بين 14 و 18 عامًا لديه الحق في إدارة أرباحهم ومنحهم وإيراداتهم الأخرى بشكل مستقل ، وبالتالي يمكنهم إجراء معاملات أكبر. إن الحق في إجراء معاملات منزلية صغيرة له قدرة محدودة على الأشخاص بسبب تعاطي المشروبات الكحولية والمواد المخدرة. يحق للفئتين الأخيرتين من المواطنين إجراء معاملات أخرى ، ولكن فقط بموافقة الوصي (وفيما يتعلق بالأطفال - الوالدين أو الوالدين بالتبني أو الوصي).

تعتمد إمكانية إبرام أنواع معينة من اتفاقيات البيع والشراء من قبل الأفراد أيضًا على ما إذا كان ذلك أم لا فرديكرجل أعمال فردي (على سبيل المثال ، يمكن للفرد المشاركة في اتفاقية التوريد فقط إذا تم تسجيله كرائد أعمال فردي).

يحق للكيانات القانونية ، كقاعدة عامة ، إجراء أي معاملات بيع وشراء ، ما لم يكن ذلك محظورًا بموجب مستنداتها القانونية (على سبيل المثال ، تنص المستندات القانونية على أن الكيان القانوني لا يمكنه شراء البضائع في البورصة).

الكيانات القانونية - يمكن لأصحاب الممتلكات المملوكة لهم إبرام عقود البيع بحرية ، سواء كبائع أو مشتر. أما بالنسبة للكيانات القانونية التي تمتلك ممتلكاتها على أساس الحقوق العقارية الأخرى (الإدارة الاقتصادية ، الإدارة التشغيلية) ، فإن قدرتها على بيع هذه الممتلكات محدودة. على النحو التالي من الفقرة 2 من الفن. 295 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يحق للمؤسسة بيع العقارات المملوكة لها على حق الإدارة الاقتصادية دون موافقة المالك. حقوق البائع محدودة بشكل أكبر لموضوعات حق الإدارة التشغيلية - الشركات والمؤسسات المملوكة للدولة. وبالتالي ، يحق للمؤسسة المملوكة للدولة التصرف في الممتلكات المخصصة لها أو التصرف فيها بطريقة أخرى فقط بموافقة مالك هذا العقار ، ومع ذلك ، فإن الشركة المملوكة للدولة تبيع منتجاتها بشكل مستقل ، ما لم ينص القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى (البند 1 ، المادة 297 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

أما بالنسبة للمؤسسات ، فلا يحق لها التصرف أو التصرف في الممتلكات المخصصة لها والممتلكات المكتسبة على حساب الأموال المخصصة لها وفقًا للتقدير. ومع ذلك ، فإن الممتلكات التي حصلت عليها المؤسسة على حساب الأنشطة الخاصة، يمكن للمؤسسة التصرف فيها بشكل مستقل ، بما في ذلك بيعها (المادة 298 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

للدولة ككل الاتحاد الروسي) ، الكيانات الحكومية والبلدية ، تجدر الإشارة إلى أن مشاركتها في عقود البيع محدودة أيضًا. على وجه الخصوص ، لا يمكن لموضوعات الحقوق المدنية المشاركة في مثل هذه الأنواع من العقود مثل البيع بالتجزئة والشراء والتوريد والتعاقد وإمدادات الطاقة.

بطريقة خاصة ، يتم تنظيم تنفيذ معاملات البيع والشراء فيما يتعلق بالممتلكات المشتركة. عندما يتعلق الأمر بالعام ملكية جزئيةثم عند بيع السهم تسري قاعدة الشفعة الأولى. هذه القاعدة هي أن المشاركين في الملكية المشتركة ، عند بيعهم للسهم ، لهم الحق الوقائي في شرائه بالسعر الذي بيع به ، وبشروط أخرى متساوية.

نهاية العمل -

هذا الموضوع ينتمي إلى:

اتفاقية الشراء والبيع: المفهوم والموضوع والمحتوى

على موقع الويب ، اقرأ: "اتفاقية الشراء والبيع: المفهوم والموضوع والمحتوى"

اذا احتجت مواد اضافيةحول هذا الموضوع ، أو لم تجد ما كنت تبحث عنه ، نوصي باستخدام البحث في قاعدة بيانات الأعمال لدينا:

ماذا سنفعل بالمواد المستلمة:

إذا كانت هذه المادة مفيدة لك ، فيمكنك حفظها على صفحتك على الشبكات الاجتماعية:

جميع المواضيع في هذا القسم:

مفهوم وميزات عقد البيع
عقد البيع هو النوع الرئيسي من التزامات القانون المدني المستخدمة في دوران الممتلكات. لذلك ، فليس من قبيل المصادفة أن الأحكام التي تحكم العلاقات تتعلق ببيع وشراء مفتوح

التنظيم القانوني لعقد البيع في الدول الأجنبية
في الممارسة العالمية ، هناك طرق مختلفة لتنظيم البيع. في الولايات المتحدة الأمريكية. إيطاليا وبريطانيا العظمى حجم التنظيم التشريعي كبير نسبيًا. لكن هناك دول ، على سبيل المثال ، نيدر

الشروط الأساسية لعقد البيع
يعتبر عقد البيع مبرمًا على اثنين الشروط اللازمة: 1) يجب أن يتوصل الطرفان إلى اتفاق بشأن جميع الشروط الأساسية للعقد ؛

موضوع عقد البيع
الشرط الأساسي الوحيد لعقد البيع هو موضوع العقد. يجوز إبرام العقد لبيع وشراء البضائع المتاحة للبائع في وقت الإبرام

عقد بيع التجزئة
المركز الأول بين الأنواع الفردية لاتفاقيات البيع والشراء في القانون المدني هو البيع بالتجزئة والشراء (المادة 2 الفصل 30 ، المادة 492-505). القواعد المنصوص عليها هنا ملزمة بشكل عام.

عقد إمداد
يُنظر تقليديًا إلى دوران السلع بالجملة ، والعلاقة بين البائعين المحترفين والمشترين على أنها توريد للسلع (على سبيل المثال ، في الفقرة 3 من الفصل 30 من القانون المدني). تحديد شروط هذا الإعلان التجاري

اتفاقية بيع العقار
عقد بيع العقارات هو أيضًا أحد الأنواع المنفصلة لعقد البيع ، ويتم تخصيصه على أساس موضوع البيع الخاص - العقارات. لذلك ، يشار إليه

نموذج عقد البيع
يمكن إبرام عقد البيع بشكل شفهي ، مكتوب بسيط ، موثق ، وكذلك من خلال تنفيذ الإجراءات الضمنية. في الحالات التي ينص عليها القانون ،

خاتمة
عقد البيع هو النوع الرئيسي من عقود القانون المدني المستخدمة في تداول الممتلكات ، لا سيما في مجال نشاط ريادة الأعمال. بموجب عقد بيع واحد

في الصياغة والتنفيذ عقود البيعيشارك موضوعان ملزمان - البائع والمشتري. من المستحسن أيضًا إشراك محامٍ لصياغة العقد المختصة ، على الرغم من أنه ليس طرفًا مهتمًا. علاوة على ذلك ، يجب تسجيل العقد بالطريقة المحددة.

أطراف الاتفاقية

يستطيعون:

• فرادى؛
• الكيانات القانونية؛
• البلديات؛
• تشكيلات الدولة الهيكلية؛
• الدولة ككل.

كلهم يطيعون المتطلبات العامة القانون المدني للاتحاد الروسيتتعلق بكل من الأهلية القانونية والأهلية القانونية لأصحاب العقد.

انتباه!القوانين قابلة للتغيير والإضافة. إذا لم تكن متأكدًا من أنك تتعامل مع المعلومات الأكثر صلة قبل اتخاذ القرارات ، فمن المستحسن الحصول عليها المشورة القانونية. على موقعنا ، يتم تقديم الاستشارة الأولى مجانا.

أما بالنسبة للمواطنين ، فيمكن للأشخاص الذين بلغوا سن الرشد (18 عامًا) العمل كطرف في العقد. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، يمكن للأشخاص الذين لا يتمتعون بالأهلية القانونية الكاملة المشاركة في إبرام عقود البيع.

اتفاقية البيع والشراء المبرمة للأطفال دون سن 14 عامًا

تتعلق هذه الاتفاقيات بما يلي:

• معاملات منزلية صغيرة ؛
• التصرف في الأموال الصادرة عن الممثل القانوني ؛
• المعاملات الأخرى المنصوص عليها الفقرة 2 من الفن. 28 ح م.

اتفاقية الشراء والبيع المبرمة بين القصر الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا

هذا هو الحق في التصرف بشكل مستقل في:

• منحة دراسية
• الدخل الشخصي
• بعض الدخل الآخر.

في بعض الأحيان لمشاركة القصر في عملية البيع ، يلزم ما يلي:

• موافقة خطية من ممثليهم القانونيين ؛
• الموافقة اللاحقة من الوالدين والوالدين بالتبني والأوصياء.

اتفاقية يبرمها مواطنون ذوو أهلية قانونية محدودة

هؤلاء الأشخاص في هذه الحالة هم:

• مدمنو الكحول.
• مدمني المخدرات؛
• الأشخاص المصابون بأمراض عقلية أو غير الأكفاء.

يمكنهم بمفردهم إجراء معاملات منزلية صغيرة فقط. يتطلب شراء أو بيع الأشياء الثمينة (عقارات ، سيارات ، مجوهرات ، إلخ) موافقة الوصي.

ومع ذلك ، ينبغي ألا يغيب عن البال أن حقيقة عجز المواطن يجب أن تثبت أولاً من قبل المحكمة. كما سيتم تعيين وصي من قبل المحكمة. لكن بعد كل شيء ، يمكن لأي شخص أن يبيع أو يشتري شيئًا حتى قبل أن يُعلن أنه غير كفء. ثم يأتي الصراع القانوني. سوف يتطلب الأمر دعمًا قانونيًا جادًا لإبطال الصفقة وأمر الاسترداد.

شراء وبيع الممتلكات من قبل الكيانات القانونية

في بعض الأحيان يكون مطلوبًا أن يتم تسجيل مواطن (فرد) رجل أعمال فردي. على سبيل المثال ، يمكن فقط للمواطن الذي سجل ريادة أعمال فردية المشاركة في دور البائع:

• في عقود التوريد ؛
• في العقود المتعلقة ببيع البضائع بالتجزئة.

لكن الكيانات القانونية لها الحق في تنفيذ معاملات البيع والشراء من أي نوع. الاستثناء هو المعاملات التي تتعارض:

• تشريع؛
• المستندات القانونية.

ومع ذلك ، عند إجراء عملية شراء وبيع لكيانات قانونية ، يجب مراعاة النقاط الأخرى.

1. إذا كان العقار مملوكًا بالكامل من قبل كيانات قانونية ، فيجوز لها بيعها وفقًا لتقديرها الخاص. لديهم أيضا الحق في الحصول على الممتلكات.

2 - فرضت قيود على بيع الممتلكات من قبل الكيانات القانونية في حالة ملكية الممتلكات على أساس حقوق الملكية هذه:

• إدارة العمليات؛
• الملكية الاقتصادية.

بيع هذه الممتلكات يتطلب موافقة المالك.

بيع الممتلكات للبلدية مؤسسة وحدويةأو مؤسسة حكومية

يشار إلى هذه الميزة في الفقرة 2 من الفن. 295 حارس مرمى.

1. مثل هذه الشركات لديها بعض الممتلكات على حق الإدارة الاقتصادية. مطلوب موافقة المالك لبيعه.

2. يجوز لمثل هذا المشروع التصرف في بقية الممتلكات بشكل مستقل. لكن هذا لا ينبغي أن يتعارض مع التشريعات العامة أو القوانين القانونية المحددة.

من له الحق في بيع (تنفير) ممتلكات الشركات المملوكة للدولة؟

في هذه الحالة ، تكون حقوق البائع محدودة بشكل كبير: يجب أن يعطي مالكها الموافقة على بيع العقار. لكن يمكن لمثل هذه المؤسسة بيع منتجاتها بمفردها ، إذا لم تكن هناك قيود تشريعية ( الفقرة 1 من الفن. 297 ح).

ميزات تنفيذ عمليات الشراء والبيع التي تقوم بها الدولة وغيرها من الكيانات

هناك قيود على إجراء عمليات البيع والشراء من قبل الدولة (الاتحاد الروسي مباشرة). ينطبق هذا القيد أيضًا على كيانات الدولة والبلديات. على سبيل المثال ، لا ينبغي أن يضع هؤلاء الأشخاص القانون عقودًا تتعلق بما يلي:

• البيع والشراء بالتجزئة
• امدادات الطاقة؛
• التعاقد.

هل يحق للمؤسسات تنفير وبيع ممتلكاتها؟

1. لا يجوز للمؤسسات أن تطلق على الممتلكات "ممتلكاتها". يمكنهم فقط استخدام الممتلكات المخصصة لهم ، والتي تم شراؤها وفقًا للتقدير المخصص.

2. غالباً ما تدر المؤسسات دخلاً من أنشطتها. يتم توفيرها لهم الوثائق التأسيسية. تتصرف المنظمات في هذا الدخل بشكل مستقل ، حيث تتاح لها الفرصة لبيع منتجاتها ( فن. 298 ح). يمكن أن تكون أشياء محددة وملكية فكرية.

شروط أخرى

1. من الضروري أيضًا الانتباه إلى إبرام معاملات البيع والشراء المتعلقة بالممتلكات المشتركة في الملكية. يجب مراعاة الحق الوقائي لأصحاب الأسهم الآخرين في الحصول على الأسهم المباعة. في الوقت نفسه ، يجب أن تكون الشروط المتبقية للمعاملة متساوية للجميع ( فن. 250 جرام).

2. أعضاء الهيئة العامة ملكية مشتركةيجب أن توافق على بيع الممتلكات المدرجة في هذا النوع من الممتلكات. خلاف ذلك ، فإن تصرفات المالك المشترك الذي باع العقار دون موافقة عامة ستعلن بطلانها من قبل المحكمة ( الفقرة 3 من الفن. 253 حارس مرمى) وخطير الدعم القانونيلحل الصراع.