حقوق والتزامات المستأجرين في شقة مشتركة. ما هي حقوق والتزامات أولئك الذين يعيشون في شقة مشتركة

إذا حصلت على شقة مشتركة ، فيجب دراسة حقوق والتزامات العيش فيها مسبقًا. يختلف العيش في شقة مشتركة اختلافًا كبيرًا من حيث ظروفها عن العيش في شقة منفصلة أو منزل خاص. والنقطة هنا ليست فقط في الجانب الاجتماعي ، ولكن أيضًا في المكون القانوني. الخلافات حول الممتلكات وقضايا الأسرة في شقة مشتركةلا يفاجئ أحد. من أجل حماية مصالح الأشخاص الذين يعيشون في شقق مشتركة ، هناك قوانين تشريعية خاصة. يمكن تصنيفها كمجموعة من الحقوق للمستأجرين في شقة مشتركة. ماذا تريد أن تعرف عنهم؟ كيف تبني خطًا للسلوك إذا أصبحت مستأجرًا لشقة مشتركة؟

كل شيء يبدأ بالتسجيل

التسجيل في الشقق المشتركة يتميز بتفاصيله. من المقبول عمومًا أن التسجيل على أساس دائم أو مؤقت للعيش في منزل أو شقة منفصلة أسهل بكثير. هذا البيان صحيح. عند التسجيل في شقة مشتركة ، من الضروري تزويد الإدارة الإقليمية لخدمة الهجرة الفيدرالية ليس فقط بمجموعة قياسية من المستندات ، بما في ذلك جواز سفر المسجل. يجب أيضًا إرفاق مستند بالحزمة ، حيث يوافق الملاك والمستأجرون الآخرون للغرف المشتركة على تسجيل المستأجر.

يحق لموظفي قسم FMS في روسيا عدم التسجيل في شقة جماعية للشخص الذي رفض تقديم شهادة بعدم وجود أشكال خطيرة من الأمراض ، والتي يشكل وجودها خطراً على الآخرين. تنطبق هذه القاعدة في المقام الأول على مستأجر المسكن. ولكن هناك فارق بسيط مهم هنا: عندما يتم خصخصة غرفة في شقة مشتركة ، شهادة طبيةوموافقة الجيران غير مطلوبة. أما بالنسبة للتسجيل المؤقت ، فيحق لمالك المساكن المخصخصة "تسجيل" أي شخص فيه ، والتي تتطلب ، كما هو الحال مع التسجيل الدائم ، وثائق الملكية. إنها ضرورية لتأكيد أن المستأجر أو مالك الشقة له الحق في التصرف في العقار.

تعلم العيش معا

هنا من الضروري على الفور توضيح كيف يختلف أصحاب المباني السكنية عن المستأجرين. السابقون في وضع أكثر إفادة ، لأن قائمة الممتلكات والحقوق الأخرى التي تخصهم أوسع. يحق للمالك الإجراءات التاليةمع غرفة في شقة مشتركة:

• باع؛
• يعطى؛
• توريث.

يسمح القانون للمستأجر فقط بتبادل أو تأجير مكان معيشته. لكن من ناحية أخرى ، يتحمل المالك المزيد من المسؤوليات. يجب عليه الحفاظ على ممتلكاته ، مما يستلزم تكاليف أكبر.

حول الديسيبل والصرف الصحي

في الممارسة القانونية والحياة اليومية ، هناك حالات لا يعرف فيها الأشخاص الذين يعيشون في شقة مشتركة حقوقهم وواجباتهم. غالبًا ما تكون هناك مواقف أخرى: يطالب المستأجرون باحترام حقوقهم ، متناسين أن لديهم أيضًا مسؤوليات. واحد منهم يتعلق بالصمت. التلوث الضوضائي يعاقب عليه إداريا. والمنطقة المشتركة ليست استثناء. الضوضاء في المباني السكنية لها قيودها الخاصة التي حددها القانون: خلال النهار يجب ألا تتجاوز 55 ديسيبل ، في الليل - 45 ديسيبل.

التالي نقطة مهمةلسكان الشقق الجماعية هو حق الطلب في الأماكن الاستخدام الشائع، التي يتم الاعتراف بصيانتها قانونًا كواجب عام للأشخاص الذين يعيشون في الشقة. يشير اسم المناطق المشتركة إلى أن لا أحد من السكان لديه حق حصري في المناطق المشتركة:

• مطبخ؛
• الرواق.
• الممر؛
• الحمام؛
• دوره المياه.

غالبًا ما يتعارض سكان الشقق الجماعية حول من سيكون التالي لاستعادة النظام الصحي في المناطق المشتركة. عادة ، يتم اتخاذ القرار على أساس المبدأ المشترك ، ولكن إذا لم يتوصل الأشخاص الذين يعيشون في نفس الشقة إلى حل وسط ، تصدر المحكمة حكمًا في هذه القضية.

لا توجد تعارضات أقل تنشأ فيما يتعلق بزيارة الضيوف. يحق للمقيمين في شقة مشتركة دعوة الضيوف دون طلب إذن من أي شخص. على أساس طوعي ، يمكن الموافقة على جدول زمني ، والذي سيوضح لمن وفي أي يوم يأتي الضيوف. لكن الأخير ، الذي يزور شقة مشتركة ، ملزم بالامتثال ترتيب عام. يعتبر استئجار غرفة في شقة مشتركة مسألة خاصة. لاستئجار غرفة أو جزء منها ، يجب الحصول على موافقة جميع المواطنين الذين يعيشون في الشقة.

هل يمكنك التدخين في المنطقة المشتركة؟

إنها أيضًا قضية مهمة جدًا للعديد من سكان الشقق المشتركة. لا يوجد حظر مباشر على التدخين في مثل هذه الشقق ، لكن عادة ما يشغل المدخنون مناطق مشتركة ، وهذا يعد بالفعل انتهاكًا لحقوق ومصالح السكان الآخرين. في مثل هذه الحالات ، هناك خياران لحل المشكلة:

• التأثير على المدخن بقوة الرأي العام ؛
• مقاضاته في المحكمة.

ليس أقل من مشكلة صعبةتعتبر الحيوانات الأليفة أيضًا. لا يحظر القانون الاحتفاظ بالقطط والكلاب في مثل هذه الشقق ، ولكن يجب ألا يشكل وجود الحيوانات تهديدًا على حياة وصحة السكان الآخرين.

كم من الجدل عادة ما يسبب تجديد المناطق المشتركة! أعطت الدولة الحرية الكاملة لأصحاب المباني في الشقق الجماعية في اختيار المقاولين.

يتعين على السكان الحفاظ على الممتلكات العامة والمباني المشتركة بالترتيب.

من أجل حل هذه المشكلات بشكل صحيح ، يتم إجراء فحص أولاً ووضع إجراء ، على أساسه يتم اتخاذ قرار عام لإصلاح الممتلكات. للمواطنين الحق في اتخاذ مثل هذا القرار بشأن إجراءات التنفيذ أعمال الترميمجمع الأموال لدفع ثمن الخدمات وشراء مواد البناء.

إذا رفض أحد الأشخاص الذين يعيشون في الشقة دفع نقود للإصلاحات ، فيمكن للباقي دفع المبلغ المفقود ، ثم استرداده في المحكمة. القضية الصعبة هي دفع رسوم المرافق المقدمة في الأماكن العامة. عادة ما يتم تقسيم المبلغ الإجمالي بنسبة عدد المستأجرين الذين يعيشون في كل غرفة. يعد دفع فواتير الخدمات في الوقت المناسب واجبًا ، ولكن إذا لم ينفذها أحد المالكين ، فيحق لأصحاب مكان المعيشة الآخرين اللجوء إلى المحكمة.

العيش في شقة مشتركة له عدد من الميزات المحددة. غالبًا ما يؤدي عدم معرفة المرء بواجباته عند العيش في شقة مشتركة إلى نزاعات خطيرة حول الملكية والقضايا المحلية.

الحقوق والواجبات عند العيش في شقة جماعية محددة جيدًا على المستوى التشريعي. وهذا ليس سؤالا خائفا. دعونا نرى ما هي الحقوق والالتزامات التي يتمتع بها سكان الشقق الجماعية.

الضجيج والصوت العالي لأجهزة التلفزيون والراديو والرقص وما شابهها من الإجراءات هي الأكثر مناسبة متكررةللصراعات في شقة مشتركة. التشريع في هذا الشأن ، والذي ينظم حقوق الجيران في الشقق الجماعية ، مهين. في القانون الاتحادي الصادر في 30 مارس 1999 رقم 52-FZ "بشأن الرفاه الصحي والوبائي للسكان" ، يُصنف التلوث الضوضائي أو الضجيج كعمل يعاقب عليه القانون إداريًا.

على مستوى القواعد الصحية ، يتم تقليل متطلبات المستويات التلوث سمعيشقق مشتركة. وفقًا للإصدار الساري سابقًا من SanPiN 2.1.2.1002-00 "المتطلبات الصحية والوبائية للمباني والمباني السكنية" ، بتاريخ 12/15/2000 ، الضوضاء في المباني السكنية كانلديها قيود صارمة.

حدود التلوث الضوضائي في شقة مشتركة (حتى عام 2000):

• خلال النهار ، ضوضاء متقطعة في الغرف - 40 ديسيبل
• خلال النهار ، ضوضاء ثابتة في الغرف - 35 ديسيبل
• ضوضاء متقطعة في الليل - 30 ديسيبل
• ضوضاء ثابتة في الليل - 20 ديسيبل

الآن تم تخفيف هذه القواعد بشكل كبير:

• الضوضاء في أماكن المعيشة أثناء النهار - 55 ديسيبل
• الضوضاء في الليل - 45 ديسيبل.

لموسكو ممنوع بشكل منفصل أعمال البناءفي الليل.

أولاً ، دعنا نحدد المجالات المشتركة :

• مطبخ
• الرواق
• الممر
• الحمام
• دوره المياه

بموجب القانون ، يحق لجميع أولئك الذين يعيشون بشكل قانوني في شقة مشتركة استخدام كل هذه المباني. في الوقت نفسه ، لا يحدد القانون ترتيب وتسلسل استخدام الأماكن العامة.

من التجربة ، يجب توزيع إجراءات وقواعد الاستخدام وفقًا للمبدأ المشترك. من لديه مشاركات أكثر يستخدمها لفترة أطول وتنظف أكثر. عادة ما يتم تحديد جدول التنظيف باتفاق المستأجرين. ومع ذلك ، هناك أوقات لا يمكن فيها التوصل إلى حل وسط. في هذه الحالة يذهبون إلى المحكمة.

يمكن وضع الأثاث والدراجات والأواني الأخرى في مناطق مشتركة وفقًا للأسهم في شقة مشتركة - كل من لديه المزيد من الأسهم له حقوق أكثر في المنطقة المشتركة.

يحق للمقيمين في شقة مشتركة دعوة الضيوف إلى مكانهم دون موافقة أو إذن من جيرانهم. يحق للضيوف أيضًا استخدام المناطق المشتركة ولا يحق للجيران في شقة مشتركة التدخل معهم.

لا يحدد التشريع موعد استقبال الضيوف ومن وفي أي جدول زمني ؛ يتم تحديد ذلك من قبل مالكي الشقق الجماعية بالاتفاق المشترك.

لا يحق للضيوف إصدار ضوضاء أو إزعاج النظام العام أو القمامة. أيضًا ، لا يحق للضيوف العيش في شقة مشتركة.

مستأجر غرفة أو غرف بموجب عقد التوظيف الاجتماعيله الحق (بموافقة المالك وأفراد أسرته كتابةً) في استئجار غرفة أو غرف للإيجار (إيجار من الباطن). يمكن إبرام عقد إيجار سكني إذا كانت مساحة المباني السكنية لكل شخص يعيش في شقة مشتركة ، بعد التوقيع عليها ، لا تقل عن معيار المحاسبة (بالنسبة للشقة المشتركة ، لا تقل عن معيار التوفير ).

من أجل تأجير مساحة المعيشة في شقة مشتركة ، يجب أيضًا الحصول على موافقة جميع المستأجرين ، وجميع الملاك وأفراد عائلاتهم ، إذا كانوا يعيشون في هذه الشقة الجماعية.

أيضًا ، يمكن للمستأجر بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي في شقة مشتركة ، بالاتفاق المتبادل وبإخطار المالك ، السماح للمواطنين الآخرين (المقيمين المؤقتين) بالعيش في شقة مشتركة مجانًا. في الوقت نفسه ، يجوز للمالك منع المقيمين المؤقتين من العيش إذا ، بعد توطينهم مكان عيش \ سكنلكل مقيم سيكون على الأقل معدل المحاسبة (لشقة مشتركة ، على الأقل معدل توفير).

ليس من الضروري الحصول على موافقة المستأجرين الذين يعيشون في شقة مشتركة إذا تم نقل الأشخاص الذين يمتلكون المبنى في شقة مشتركة على أساس ملكية جزء من شقة مشتركة.

الحق في التدخين في شقة مشتركة

أعلن القانون الاتحادي رقم 87-FZ الصادر في 10 يوليو 2001 بشأن "تقييد تدخين التبغ" حظر تدخين التبغ:

• أماكن العمل
• في مؤسسات الرعاية الصحية
• عن طريق النقل الجوي
• في النقل الحضري والضواحي
• في المرافق الرياضية الداخلية
• في المنطقة وفي المباني المنظمات التعليمية
• في المنظمات الثقافية
• على مداخل العمارات السكنية
• في المكاتب الحكومية

لا يوجد حظر مباشر على التدخين في الشقق المشتركة. ومع ذلك ، في الفن. 1 من هذا القانون ينص على أن "التدخين هو استنشاق دخان احتراق منتجات التبغ". وبالتالي ، فإن تدخين أحد سكان شقة جماعية في مناطق مشتركة في شقة مشتركة يعني استخدام هذه المباني لأغراض شخصية تتعارض مع الغرض من هذه المباني.

يكمن انتهاك حقوق الجيران في حقيقة أن مثل هذا الاستخدام للمباني في شقة مشتركة يتعارض مع مصالح جميع الأشخاص الآخرين الذين يعيشون في شقة مشتركة. لذلك ، إذا لم يكن من الممكن الاتفاق مع المدخن بلطف ، يبقى الذهاب إلى المحكمة.

حقوق الاحتفاظ بالحيوانات في شقة مشتركة

على أساس القواعد التي دخلت حيز التنفيذ بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 21 يناير 2006 رقم 25 "بشأن الموافقة على قواعد استخدام المباني السكنية" ، والتي دخلت حيز التنفيذ ، لا توجد قيود محددة على تربية القطط والكلاب في شقة مشتركة. في السابق ، من أجل الاحتفاظ بقطة أو كلب ، كان من الضروري الحصول على موافقة خطية من جميع الجيران.

ينص هذا المرسوم على أن السكان مطالبون بما يلي:

• احترم حقوق ومصالح الجيران في شقة مشتركة
• متطلبات السلامة من الحرائق
• تنظيمات بيئية
• المتطلبات الصحية والصحية

يجب أن يكون مفهوما أن الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة في شقة مشتركة يتطلب عدم إصابة الجيران بأي حساسية وموانع صحية أخرى.

بناءً على المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 رقم 491 "بشأن الموافقة على قواعد صيانة الممتلكات المشتركة" ، يحق لأصحاب المباني صيانة وإصلاح المباني المشتركة والممتلكات المشتركة بشكل مستقل في شقة مشتركة. يمكن أيضًا أن تشارك منظمات الطرف الثالث في هذا ، على سبيل المثال ، لواء من العهود.

يتم إجراء عمليات التفتيش لتحديد الحاجة إلى الإصلاحات:

• أصحاب المبنى
• الأشخاص الذين يجذبهم الملاك على أساس العقد لإجراء البناء والخبرة الفنية
• الأشخاص المسؤولون - موظفو هيئات شراكة أصحاب المنازل ، تعاونية بناء المساكن
• موظفو شركات الإدارة
• إذا كان التحكم في مبنى سكنيمباشرة ، ثم من قبل مقدمي الخدمة

بعد الفحص ، يتم إعداد شهادات التفتيش للمالكين في الشقة المشتركة لاتخاذ قرار بشأن الحاجة إلى إصلاح الممتلكات المشتركة أو المباني المشتركة.

ينص القرار على ما يلي:

• امتثال الممتلكات الخاضعة للتفتيش أو عدم امتثالها لمتطلبات قوانين الاتحاد الروسي
• متطلبات سلامة المقيمين
• تدابير للقضاء على العيوب المحددة
• تكلفة العمل

مع هذا القانون ، يُطلب من مستأجري الشقة الجماعية اتخاذ قرار بشأن الإصلاحات وتحصيل الأموال والشروط وإجراءات الإصلاح وما إلى ذلك. إذا رفض أي من مالكي المباني في الشقة الجماعية المشاركة في الإصلاح ، فيمكن لأحد الجيران دفع جميع تكاليف الإصلاح بنفسه ، ثم استرداد التكاليف من خلال المحكمة.

الغرفة هي واحدة من أكثر البضائع الساخنةفي سوق العقارات الحضرية. لأنها طريقة "رخيصة" للحصول على مسكن خاص بك. تكلفة الغرفة أقل بما لا يقاس من تكلفة شقة فردية - حتى شقة من غرفة واحدة. كيفية امتلاك واستخدام والتخلص من المساكن الجماعية بشكل صحيح؟ سنتحدث عن هذا اليوم.

ومن هو المالك؟

وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، فإن أحد أنواع المساكن هو الغرفة. يعترف بجزء من مبنى سكني أو شقة مخصصة للاستخدام كمكان إقامة مباشرة للمواطنين في مبنى سكني أو شقة (البند 4 ، المادة 16 من LC RF). في شقة مشتركة واحدة ، قد يكون جزء من الغرف ملكًا للمواطنين على أساس الملكية ، وقد ينتمي الجزء الآخر إلى الدولة ، والسلطات البلدية على أساس الملكية ، ويعيش المواطنون هناك على أساس عقد إيجار اجتماعي. هذا مستحيل في شقة منفصلة: إما جميع المالكين أو جميع المستأجرين.

جميع الممتلكات الأخرى في الشقة الجماعية تنتمي إلى الممتلكات المشتركة. وهذا الظرف هو الذي يحدد خصائص الملكية ، واستخدام ، والتصرف في شقة مشتركة. نظرًا لوجود ملكية مشتركة ، من الضروري مراعاة مصالح المالكين الآخرين وأخذها في الاعتبار عند بيع المساكن ، وتأجيرها ، و "تسجيل" مواطنين آخرين ، وفي الواقع ، عند العيش.

أين لي وأين هو مشترك

وفقا للفقرة 1 من الفن. 41 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، ينتمي أصحاب الغرف في شقة مشتركة إلى حق المشترك ملكية جزئيةتستخدم المباني في شقة معينة لخدمة أكثر من غرفة واحدة. هذه ملكية مشتركة للمالكين (مطبخ ، حمام ، ممر ، إلخ). يتناسب حجم الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة مع حجم مساحة الغرفة.

وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يتحمل مالك الغرفة في شقة مشتركة عبء الحفاظ على الملكية المشتركة ، ما لم ينص القانون الاتحادي أو العقد على خلاف ذلك. أي أن مالك الغرفة يجب أن يشارك مالياً في صيانة العقار المشترك وفقاً لنصيبه. كم تدفع ل خدماتهنا سيحسب EIRC نفسه كل شيء. إذا احتاج الجيران إلى الاشتراك في المصابيح الكهربائية والخرق والطلاء ، فعندئذٍ ، كقاعدة عامة ، يتم تقسيم التكاليف بالتساوي.

ما المهم أن تتذكره:

- حصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات العامة في شقة جماعية "تتبع مصير" ملكية هذه الغرفة (باع الغرفة ، مما يعني أنها نقلت جميع حقوق الملكية المشتركة) ؛

- عند نقل ملكية غرفة في شقة جماعية ، تكون الحصة في الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذه الشقة للمالك الجديد مساوية للحصة في الملكية المشتركة للملكية المشتركة للمالك السابق ؛

- لا يحق لصاحب الغرفة تخصيص حصته عينية في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذه الشقة ؛

- لا يجوز لمالك الغرفة نقل حصته من الملكية المشتركة في هذه الشقة وكذلك القيام بإجراءات أخرى تستلزم نقل هذه الحصة بشكل منفصل عن ملكية الغرفة. بمعنى آخر ، لا يمكنك بيع الغرفة ، والاحتفاظ بالممتلكات المشتركة.

قواعد البيع العادل

1. بحق المالك

لبيع غرفة ، من الضروري أن تكون ملكًا لك بحق الملكية (تم الحصول عليها عن طريق الخصخصة أو بالميراث ، بموجب عقد بيع أو تبرع). يتم تأكيد ملكية الغرفة بشهادة ملكية ووثيقة - أساس الحصول على ملكية الغرفة (عقد بيع أو تبرع ، أو شهادة ميراث ، على التوالي).

2. بحق الجار

ينص القانون على حق الشفعة ، الذي يتمتع به أصحاب الغرف الأخرى في شقة مشتركة (جيرانك - إذا كانت غرفهم مملوكة ، أو الدولة التي تمثلها السلطة البلدية ، إذا كان جيرانك يشغلون الغرف بموجب عقد اجتماعي ). أنت ، بصفتك مالكًا لحصة في حق الملكية المشتركة ، قبل بيع غرفتك لشخص "من الشارع" ، يجب عليك أولاً عرض شرائها لأصحاب الغرف الأخرى في هذه الشقة. هم وفقا للفقرة 6 من الفن. 42 RF LC والمادة. 250 القانون المدنيتتمتع RFs بالحق الاستباقي في شراء غرفتك بالسعر الذي تباع به وبشروط أخرى مماثلة.

للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم عرض البيع كتابيًا. يكتب البائع خطابًا يشير فيه إلى جميع الشروط الأساسية للمعاملة المستقبلية: سعر البيع ، وشروط الدفع ، وما إلى ذلك. حتى لا يُتهم البائع بعدم الوفاء بشرط إخطار المالكين المشاركين الآخرين ، فمن الأفضل لإرسال بريد إلكتروني إلى آخر مكان إقامة معروف للمالك الشريك ( خطاب مسجلمع إقرار الاستلام).

إذا رفض المالكون الآخرون الشراء (قدموا رفضًا كتابيًا) أو لم يشتروا الغرفة للبيع في غضون شهر واحد ، فيحق للبائع بيعها إلى أي طرف ثالث.

يمكن للجيران أن يشهدوا برفضهم الشراء من كاتب عدل أو مباشرة أثناء تسجيل الصفقة والملكية ، أي في "غرفة التسجيل". ومع ذلك ، ليس من الضروري الانتظار لمدة شهر. قد يتم إصدار رفض الشراء في وقت سابق.

جيرانك لا يريدون كتابة رفض الشراء؟ انتظر حتى انتهاء شهر واحد من تاريخ إخطارهم ، وبعد ذلك لديك حق كاملبيع الغرفة لأي شخص. الشيء الرئيسي هو أنه في حالة وجود دعوى قضائية ، يمكنك إثبات أنك أخطرتهم بالبيع بشكل صحيح.

إذا كان مالك الغرفة قاصرًا ، فيجب أن يتم التنازل عن الحق الوقائي في الشراء فقط بموافقة مسبقة من سلطة الوصاية والوصاية.

تذكر أيضًا: في الحالة التي قرر فيها البائع بيع الغرفة لأحد مالكي الشقة الجماعية ، فليس من الضروري الامتثال لقاعدة أولوية الشراء ، أي إخطار المالكين المشاركين الآخرين.

إذا لم يقم المالك بإخطار المالكين الآخرين للبيع ، فقد يتم تعليق تسجيل الصفقة.

وفقا للفن. 24 من قانون تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والصفقات بموجب ذلك ، عند بيع حصة في حق الملكية المشتركة إلى طرف خارجي ، يكون طلب التسجيل مصحوبًا بوثائق تؤكد أن بائع السهم قد أخطر كتابةً بـ مشاركين آخرين في ملكية مشتركة لنية بيع حصته.

قد تكون هذه مستندات تؤكد رفض المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة من شراء سهم وتنفيذها في الهيئة التي تمارس تسجيل الدولةحقوق ، أو موثقة. في هذه الحالة ، يتم تنفيذ تسجيل الدولة للحق في حصة في الملكية المشتركة بغض النظر عن الفترة التي انقضت منذ أن أبلغ البائع بحصة المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة.

إذا لم يكن لديك مستند يؤكد رفض المشاركين المتبقين في الملكية المشتركة شراء حصة ، فإن المسجل ملزم بتعليق تسجيل الحالة حتى انتهاء شهر من تاريخ إخطار البائع بحصة المشاركون المتبقون في الملكية المشتركة ، إذا لم تنتهي هذه الفترة في يوم تقديم طلب تسجيل الدولة.

3. بحق الوافد المتأخر

حتى إذا تم تسجيل الصفقة دون إخطار المشاركين الآخرين في الملكية ، يحق لأي منهم ، في غضون ثلاثة أشهر بعد البيع ، أن يطالب في المحكمة بنقل حقوق والتزامات المشتري إليه.

ماذا تفعل لمن يتأخر في تقديم دعوى مقابلة خلال الأشهر الثلاثة التي يحددها القانون؟

يعتقد البعض أن فترة 3 أشهر مقيدة. في الممارسة القضائيةالتقييد يشير إلى فترة وجود الحق نفسه. انتهاء هذه الفترة ينهي الحق ، بغض النظر عما إذا كان الطرف قد أعلن التطبيق هذه الفترة. لا يمكن استعادته.

ومع ذلك ، هناك موقف آخر. أصبح سائدًا مع اعتماد قرار الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 10 ، الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 22 بتاريخ 29 أبريل 2010 "بشأن بعض القضايا التي تنشأ في الممارسة القضائية في حل النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية والحقوق العينية الأخرى ".

في الفقرة 14 من هذا القرار ، أوضحت المحكمة أن المطالبات المقدمة بتصريح فترة محددةلا تخضع للرضا. في الوقت نفسه ، بناءً على طلب مواطن فيما يتعلق بقواعد المادة 205 من القانون المدني للاتحاد الروسي (استعادة فترة التقادم) ، يمكن للمحكمة استعادة هذه الفترة إذا فاتها المواطن نهائيًا أسباب.

في حالة انتهاك حق الشفعة عمل قضائي، التي استوفت المطالبة الخاصة بنقل حقوق والتزامات المشتري ، هي الأساس لإدخال الإدخالات المناسبة في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها.

ومع ذلك ، ينبغي ألا يغيب عن البال أن المدعي في هذه الحالة ليس له الحق في تلبية المطالبة بالاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة ، لأن القانون المدني ينص على عواقب أخرى لانتهاك متطلبات الفقرة 3 من المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

سوف تحتاج:

1. مستندات ملكية الغرفة (شهادة الملكية وقاعدة المستندات التي تم من خلالها الحصول على حق الملكية (عقد التبرع ، التحويل ، البيع والشراء ، شهادة الميراث ، إلخ) ؛

2. وثائق BTI (شرح ، مخطط مساحي) ؛

3. مستخرج ممدد من السجل المنزلي (صالح لمدة شهر).

4. مساعدة من مكتب الضرائبحول عدم وجود ديون ضريبية (إذا تم استلام ملكية الغرفة بموجب اتفاقية تبرع ، شهادة الميراث) ؛

5. الحضور بجواز سفر أو بموافقة موثقة من الزوج (الزوجة) (إن وجدت) للتغريب أو حيازة العقارات (مطلوب شهادة الزواج) ؛

6. إذا كان القاصرون متورطين في الصفقة (هم أصحاب) ، فأنت بحاجة إلى شهادة من سلطات الوصاية والوصاية على الموافقة على نقل ملكية المباني السكنية أو الاستحواذ عليها (يلزم تقديم شهادة ميلاد) ؛

7. الحضور بجواز سفر أو بيان موثق بالتنازل عن الحق الوقائي في شراء العقارات المنفردة من المالكين الآخرين (الجيران) ؛

8. التطبيق (يتم إصدار النموذج من قبل مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية) ؛

9. إيصال دفع واجب الدولة (لكل طرف في الصفقة) ؛

10. حضور أطراف الصفقة بجوازات السفر أو ممثليهم المفوضين بموجب توكيل رسمي موثق (ستكون هناك حاجة إلى نسخ من جوازات سفر أطراف الاتفاقية) ؛

يتم تقديم حزمة المستندات المشار إليها أعلاه إلى FRS.

ما أريد وماذا أستطيع

للمالك الحق ، وفقًا لتقديره الخاص ، في القيام بأي إجراءات فيما يتعلق بممتلكاته لا تتعارض مع القانون ولا تنتهك حقوق ومصالح الأشخاص الآخرين.

- يحق للمالك استئجار غرفة بموجب اتفاقية إيجار (أو اتفاقية إيجار للكيانات القانونية). في الوقت نفسه ، لا يلزم الحصول على إذن من المالكين والجيران الآخرين في شقة مشتركة ؛ لا تحتوي تشريعات الاتحاد الروسي على مثل هذه التعليمات.

- لا توجد قيود في القانون على عدد المستأجرين في الغرفة. ومع ذلك ، يمكن اعتبار عدد كبير من المستأجرين الذين يعيشون على أنه انتهاك لحقوق المالكين الآخرين لشقة مشتركة. من يحب الوقوف في طابور للاستحمام في الصباح بسبب الضيوف غير المدعوين؟

- لا أحد يستطيع أن يمنع الجيران من استضافة الضيوف. ولكن إذا أزعج هؤلاء الضيوف السلام الليلي للجيران ، فإن قانون 12 يوليو 2002 رقم 42 "بشأن الحفاظ على سلام المواطنين والصمت ليلا في مدينة موسكو" ساري المفعول في العاصمة. وفقًا لذلك ، تعتبر الفترة من 23 إلى 7 ساعات ليلًا.

تشمل الإجراءات التي تنتهك سلام المواطنين والصمت ليلاً في مدينة موسكو ما يلي:

أ) استخدام أجهزة التلفزيون والراديو والمسجلات وغيرها من أجهزة استنساخ الصوت ، وكذلك أجهزة تضخيم الصوت ، بما في ذلك تلك المثبتة على مركبات، أغراض تجارة التجزئة الصغيرة - الأكشاك ، الأجنحة ، الأكشاك ، التي تنطوي على انتهاك لسلام المواطنين والصمت في الليل ؛

ب) تشغيل اللعبة الات موسيقيةوالصراخ والصفير والغناء وغير ذلك من الأفعال المصحوبة بأصوات تنطوي على انتهاك لسلام المواطنين والصمت ليلاً ؛

ج) الاستخدام إشارات صوتية إنذار ضد السرقةالسيارات التي يترتب عليها انتهاك لسلام المواطنين والصمت في الليل ؛

د) استخدام الألعاب النارية التي تنطوي على انتهاك لسلام المواطنين والصمت في الليل ؛

هـ) القيام بعمليات الإصلاح والبناء والتحميل والتفريغ مما يترتب عليه انتهاك لبقية المواطنين والصمت ليلاً.

و) الإجراءات الأخرى التي تنطوي على زعزعة سلام المواطنين والصمت ليلا في المناطق المحمية والمباني المحمية في مدينة موسكو.

لكسر الصمت ، تحذير أو غرامة تهدد: للمواطنين - بمبلغ ألف إلى ألفي روبل ؛ للمسؤولين - من أربعة إلى ثمانية آلاف روبل ؛ على ال الكيانات القانونية- من أربعين ألف إلى ثمانين ألف روبل.

- أنصار أسلوب حياة صحيمن غير المحتمل أن تستمتع الحياة بدخان السجائر في المطبخ المشترك.

لمعلوماتهم: في روسيا ، معتمد وصالح القانون الاتحاديبتاريخ 10 يوليو 2001 برقم 87-FZ "بشأن تقييد تدخين التبغ". لكن على الرغم من هذا القانون ، لا يُحظر التدخين في شقة مشتركة.

وفقًا لهذا القانون ، يُحظر التدخين في مكان العمل ، وفي النقل الحضري والضواحي ، وفي النقل الجوي لمدة تقل عن ثلاث ساعات ، في المرافق الرياضية الداخلية ، ومؤسسات الرعاية الصحية ، والمنظمات الثقافية ، في أراضي ومباني التعليم. المنظمات ، في المباني التي تشغلها السلطات العامة.

كما ترى ، لا ينطبق حظر التدخين على المباني السكنية ، ولا سيما الشقق المشتركة. صحيح ، يجري إعداد قانون يشدد متطلبات المدخنين ، بما في ذلك في المباني السكنية. لكن في الوقت الحالي وفي المستقبل ، سيتعين على الجيران حل المشكلة وديًا. لن يكون من الممكن اتخاذ أي إجراءات قانونية للتأثير ، لأن مثل هذه الإجراءات لم يتم النص عليها في روسيا بعد.

يوم التسجيل

إذا كنت ، بصفتك مالك الغرفة ، بحاجة إلى تسجيل أي شخص في مكان معيشتك ، فلا داعي للحصول على موافقة الجيران. شيء آخر عندما لا يتم خصخصة الغرفة. في هذه الحالة ، سيُطلب إذن من المالك ، الذي له الحق في منع الانتقال إذا كانت مساحة السكن لكل مقيم أقل من 18 مترًا مربعًا. م ومع ذلك ، لا ينطبق هذا القيد على القصر الذين ينتقلون للعيش مع والديهم.

لا توجد فروق جوهرية في حزمة الوثائق من أجل "التسجيل" في شقة مشتركة. للتسجيل في مكان الإقامة تحتاج:


- وثيقة هي أساس الانتقال إلى المسكن (على سبيل المثال ، شهادة ملكية).

للتسجيل في مكان الإقامة ("التسجيل" المؤقت) ، ستحتاج إلى:
- وثيقة هوية ؛
- طلب في النموذج المحدد ؛
- وثيقة هي أساس الإقامة المؤقتة للمواطن في المباني السكنية المحددة (عقود تأجير (إيجار من الباطن) أو تأجير اجتماعي للمباني السكنية أو إفادة من الشخص الذي يزود المواطن بمباني سكنية).

على فكرة

حتى يوليو 2008 ، كان التسجيل في شقة مشتركة يتطلب وثيقتين إضافيتين:

- موافقة مالكي جميع المباني السكنية (الغرف) في هذه الشقة الجماعية على الانتقال إلى مواطن كأحد أفراد عائلة المالك أو أحد أفراد عائلة مواطن يعيش بموجب عقد توظيف اجتماعي أو توظيف أو استخدام غير مبرر ؛

- شهادة عدم وجود أشكال شديدة الأمراض المزمنةللأشخاص الذين يعيشون ويتنقلون ، حيث يكون التعايش في نفس الشقة مستحيلًا وفقًا لقائمة الأمراض ذات الصلة ، التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي.

تم إزالة هذين المستندين من القائمة. وثائق ضروريةللتسجيل. في 10 يوليو 2007 ، اعتبرت المحكمة العليا للاتحاد الروسي أن متطلبات تقديم هذه الوثائق تتعارض مع القانون الاتحادي.

تعال ، احصل على الحرية

وفقا للفن. 37 من قانون مدينة موسكو بتاريخ 14 يونيو 2006 رقم 29 "بشأن ضمان حق سكان مدينة موسكو في المباني السكنية" ، يتم توفير الغرفة الشاغرة للاستخدام أو الملكية من قبل المستأجرين أو المالكين الذين يعيشون في شقة معترف بها على أنها بحاجة إلى ظروف سكنية محسنة (مسجلة مع السكن قبل 1 مارس 2005) أو مباني سكنية (مسجلة بعد 1 مارس 2005).

إذا لم يكن هناك أي من السكان ، فسيتم توفير الغرفة للاستخدام أو الحصول عليها من قبل المستأجرين والمالكين الذين يشغلون أماكن معيشة أقل من معدل التوفير المحدد (18 مترًا مربعًا) لكل فرد من أفراد الأسرة ، ويعيشون في مدينة موسكو في مكان الإقامة لأسباب قانونية معقدة لمدة 10 سنوات على الأقل ولم تتسبب في تدهور ظروفهم المعيشية لأكثر من خمس سنوات.

يتم توفير الغرف التي تم إخلاؤها للاستخدام أو الحصول عليها من أجل التملك ، بشرط ألا تقل مساحة المعيشة للمواطنين الذين يتم توفير هذه الغرف لهم عن معدل التوفير لشخص واحد (18 مترًا مربعًا) ولا يزيد عن الحجم. من مساحة المعيشة التي يحددها القانون.

يتم تحديد الحجم الأقصى لمساحة المسكن بواسطة Art. 20 من القانون المذكور أعلاه ، والتي بموجبها لا يجوز أن يزيد حجم مساحة المعيشة عن:

1) لعائلة مكونة من أزواج ، - شقة استوديومساحة تصل إلى 44 متر مربع ؛

2) لعائلة مكونة من مواطنين غير زوجين - شقة من غرفتين بمساحة تصل إلى 50 مترًا مربعًا ؛

3) لعائلة مكونة من ثلاثة مواطنين ، والتي تشمل الأزواج - شقة من غرفتين بمساحة تصل إلى 62 مترًا مربعًا ؛

4) لعائلة مكونة من ثلاثة مواطنين ، والتي لا تشمل الأزواج - شقة من ثلاث غرف تصل مساحتها إلى 74 مترًا مربعًا ؛

5) لعائلة مكونة من أربعة مواطنين أو أكثر - مسكن بمساحة 18 مترًا مربعًا لكل فرد من أفراد الأسرة (يمكن زيادة المساحة الناتجة عن المسكن بما لا يزيد عن 9 أمتار مربعة).

إذا لم يكن هناك "محتاج" ، فيحق لأي شخص شراء غرفة بالقيمة السوقية.

أصول موثوقة لرأس المال

كقاعدة عامة ، يشتري الزائرون غرفًا في موسكو من أجل "إصلاح" أنفسهم في العاصمة: للتسجيل ، على أمل الهدم وإعادة التوطين ، إلخ.

ومع ذلك ، كما لاحظ سماسرة العقارات في BN "Agent 002" ، غالبًا ما يتم شراء الغرف لغرض استثمار الأموال إذا لم يكن هناك ما يكفي لشقة. بالإضافة إلى ذلك ، يتبادل العديد من المتقاعدين في موسكو شققًا في العاصمة للحصول على خيار في المنطقة وغرفة للإيجار.

تبدأ الأسعار في موسكو من 1.6 مليون روبل - مقابل هذا المبلغ يمكنك شراء غرفة مساحتها 9 أمتار مربعة. م في شقة من ثلاث غرففي منطقة النوم. ليست المنطقة أو المنطقة (كما هو الحال بالنسبة للشقق) هي التي تؤثر بشدة على تكلفة الغرف ، ولكن عدد السكان الآخرين - وبالتالي ، فإن الغرفة في "قطعة kopeck" ستكون أغلى من غرفة في أربعة - شقة غرفة. لذلك ، ستكلف غرفة في "قطعة kopeck" مليوني روبل ، بينما في شقة من أربع غرف يمكنك اختيار خيار مقابل 1.8 مليون روبل. يشار إلى أن السعر متر مربعالغرف أشبه بمساكن درجة الأعمال ، وليست اقتصادية.

تقع أغلى غرفة في موسكو في شقة مشتركة مساحتها 140 مترًا مربعًا في بتروفكا ، وتباع مقابل 7 ملايين روبل ، وهناك 3 حسابات شخصية أخرى في الشقة.

في منطقة موسكو ، يمكنك العثور على غرفة تكلفتها من 600 ألف روبل - ومع ذلك ، في بيت خشبيمع وسائل الراحة في الفناء. يمكن العثور على خيار جيد داخل منطقة طولها 50 كيلومترًا مقابل مليون روبل.

لشراء غرفة ، يمكنك الحصول على رهن عقاري ، لكن دائرة البنوك المشاركة في إقراض مثل هذه الأشياء ضيقة للغاية ، حيث تعتبر البنوك هذه الأنواعالعقارات غير سائلة. لكن أهمية عظيمةلديه حقيقة ما إذا كان المقترض يصبح مالكًا للشقة بأكملها ، على سبيل المثال ، عن طريق شراء آخر غرفة من الجيران ، أو بمساعدة الرهن العقاري ، يلزم شراء إحدى الغرف ، لأنه في الحالة الأولى ، يكون البنك سوف تحصل على الشقة بأكملها كضمان.

وفقًا لـ NBIK (المكتب المستقل لإقراض الرهن العقاري) ، من أجل شراء غرفة برهن عقاري ، يكفي أن يكون لديك 10٪ من أموالك الخاصة كدفعة أولى ، وهو الحد الأدنى للمعدل الذي يمكن للمقترض الاعتماد عليه (مع تخفيض سداد 25٪ ومدة القرض 5 سنوات) 11٪ ومتوسط ​​سعر القرض لمدة 15 سنة 11.9٪. وبالتالي ، مع وجود 200000 روبل ، يمكنك الحصول على قرض عقاري لمدة 15 عامًا ، وسيكون الدفعة الشهرية 21847.36 روبل.

بالإضافة إلى ذلك يمكنك شراء غرفة بقرض استهلاكي ( أكبر مقاسله - 3 ملايين روبل ، سيطلب 2 ضامنين). من الناحية العملية ، يمكن للمقترض الاعتماد على مليون روبل فقط ، والمعدلات والشروط هنا أعلى بما لا يقاس من قروض الرهن العقاري. بناءً على تكلفة غرفة في موسكو بقيمة 2 مليون روبل ، يحتاج المقترض إلى امتلاك مليون روبل من أمواله الخاصة. يمكنك الاعتماد على قرض استهلاكي لمدة 5 سنوات بمعدل 11-26٪ ، لكن المعدل المتوسط ​​سيكون 19-20٪.

إيكاترينا داجينوفا

يعرف جميع سكان الشقق الجماعية أن هناك وحدتين إقليميتين في مساكنهم: مناطق مشتركة وممتلكات شخصية للمواطنين. اعتمادًا على موقع المستأجر في الشقة ، يتم تحديد حقوقه والتزاماته ، والتي يجب عليه الامتثال لها.

كثير من المواطنين الذين يعيشون في شقق مشتركة على دراية سطحية بقواعد العيش في مثل هذا السكن ، وهذا ليس جيدًا دائمًا. من أجل حماية قراء مواردنا من المشاكل المحتملة ، ستنظر مواد اليوم بأكبر قدر ممكن من التفاصيل في جميع حقوق والتزامات سكان الشقق المشتركة ، المنصوص عليها في القانون والتي تعتبر إلزامية.

عن الشقة المشتركة

ما هي الشقة الجماعية وهل يمكن العيش فيها؟ الصورة رقم 1

تعتبر الشقة المشتركة نوعًا مثيرًا للاهتمام من المساكن التي يجب مراعاتها. إنها شقة بها غرف معيشة معزولة ، يسكن كل منها مواطن منفصل أو أعزب.

في الوقت نفسه ، لا يرتبط الجيران بالضرورة بالقرابة أو الصداقة.

كما ذكرنا سابقًا ، تنقسم الشقة المجتمعية الإقليمية إلى منطقتين:

• الاستخدام المشترك - جميع المناطق المخصصة للمشاركة من قبل جميع سكان الشقة المشتركة (المطبخ ، الحمام ، الممر ، إلخ) ؛
• الممتلكات الشخصية لكل مستأجر هي شقق منفصلة أو منفصلة تنتمي إلى مواطن أو عائلة معينة.

الشقة الجماعية ليست نوعًا مرغوبًا بشكل خاص من السكن ، ومع ذلك ، فهي متوفرة حتى يومنا هذا في المساكن في الاتحاد الروسي. يمكن أن تكون الشقق الجماعية بلدية بطبيعتها ، أي مملوكة من قبل الدولة ومؤجرة للمواطنين المحتاجين بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي ، وشقة خاصة ، أي يمكن خصخصتها والانتماء إلى كل مستأجر فيما يتعلق بحقوق الملكية.

بغض النظر عن نوع الشقة الجماعية ، فإن العيش فيها يتشكل من أحكام التشريع الحالي للاتحاد الروسي (بشكل أساسي قانون الإسكان).

تعتبر الشقة الجماعية ، بطبيعتها ، نوعًا من الملكية المشتركة التي يمكن لمالكي ومستأجري هذا السكن العيش فيها. مع الأخذ في الاعتبار حالة المستأجر ، يتم تحديد القواعد والحقوق والالتزامات التي يجب أن يلتزم بها إلى حد كبير.

سنتحدث عن هذا بمزيد من التفصيل في الفقرة التالية من المقال. بشكل عام ، يتم تحديد العلاقات القانونية في الشقة الجماعية بين سكانها وفقًا للمبادئ التشريعية الأساسية للعيش في أي نوع من أنواع السكن:

• يجب على المواطنين ألا ينتهكوا حقوق مساكنهم ؛
• يجب على المواطنين عدم خرق القانون ؛
• يجب ألا ينتهك المواطنون حقوق الجيران (سكان المنزل الذين لا يسكنون معهم في الشقة).

حقوق وواجبات سكان الشقق الجماعية

حقوق سكان الشقة الجماعية. الصورة رقم 2

لا ينص المشرع على مجموعة محددة من القواعد لسكان الشقق الجماعية. جميع الحقوق والمواطنين الذين يتشاركون شقة مشتركة مبعثرة حرفياً عبر مختلف القوانين التشريعية. تلخيص المعلومات من هؤلاء ، يمكننا التمييز بين قائمة أساسية من القواعد والحقوق والالتزامات لجميع "سكان المجتمع المحلي":

1. إدارة الإسكان:

• لمالك غرفة (غرف) في شقة مشتركة الحق في تأجير مسكنه والمواطنين فيه ؛
• يحق لمستأجر غرفة (غرف) في شقة مشتركة فقط تأجير مسكنه من الباطن أو توفيره لأشخاص آخرين مجانًا بموافقة المالك.

1. ضيوف:

• يحق لمستأجر شقة مشتركة من أي نوع (المستأجر والمالك) دعوة الضيوف ؛
• يتمتع الضيوف المدعوون بالحق الكامل في استخدام المناطق المشتركة في الشقة المشتركة ؛
• في الوقت نفسه ، يجب ألا ينتهك الضيوف المستأجرين الآخرين للشقة وتشريعات الاتحاد الروسي.

1. المناطق المشتركة:

• المناطق المشتركة في شقة مشتركة هي: ممر وحمام ومدخل ومطبخ ؛
• يحق لجميع السكان شغل مناطق مشتركة مع أمتعتهم ، ولكن فقط بما يتناسب مع حصتهم ؛
• عند استخدام المناطق المشتركة ، لا يحق للمقيمين التخلص منها أو تشويشها بأي شكل آخر ؛
• المناطق المشتركة ليست ولا يمكن بيعها من قبل المستأجر الفردي ؛
• يتم إجراء صيانة وإصلاح المناطق المشتركة من قبل كل مستأجر بناءً على حجم حصته.

مسؤوليات سكان شقة مشتركة. الصورة رقم 3

1. سلوك المقيم:

• في عملية العيش في شقة مشتركة ، يجب على المواطنين ألا ينتهكوا حقوق مساكنهم وجيرانهم (بدون إذن لاستخدام أشياءهم ، وإحداث الكثير من الضوضاء ، وما إلى ذلك) ؛
• في عملية العيش في شقة مشتركة ، يجب ألا ينتهك المواطنون الاتحاد الروسي الحالي ؛
• يحق لأي مستأجر في أراضيه الاحتفاظ بالحيوانات في شقة مشتركة ، ولكن يخضع فقط لجميع مستويات المعيشة ؛
• يجب على كل مستأجر أن يدفع مقابل المرافق ، ولكن فقط بما يتناسب مع حجم حصته في الشقة ؛
• يحق لجميع السكان التدخين والشرب والقيام بأشياء مماثلة ، ولكن فقط إذا كانت هذه أو عواقب ذلك لا تنتهك حقوق من يعيشون معه و ؛
• يمكن أن تكون أعمال الشغب والسلوك غير الأخلاقي وأسلوب الحياة سببًا جيدًا للإخلاء القسري للمستأجر من شقة مشتركة.

1. بيع الغرف في شقة مشتركة:

• حق الأولوية في شراء غرف في شقة مشتركة متاح للأشخاص الذين يعيشون فيها بالفعل ؛
• لا يمكن بيع غرفة من قبل مستأجر شقة مشتركة لشخص آخر إلا إذا كان هناك رفض كتابي للبيع من قبل المستأجرين الآخرين ؛
• يحق لأي مواطن يعيش فيها بيع نصيبه من المجتمع.

كما ترى ، فإن قواعد العيش في شقة مشتركة ليست معقدة للغاية. ليس من الصعب الامتثال لها ، فالشيء الرئيسي هو الالتزام بالقوانين ، وعدم انتهاك حقوق المتعايشين / الجيران ، وبشكل عام ، لا تتصرف بتحد ، مع عدم التعدي على حقوق الفرد.

ملامح العيش في مساكن جماعية

كيف تحل مشكلة التعايش في شقة جماعية؟ رقم الصورة 4

تلخيصًا لمواد اليوم ، دعونا نلقي نظرة على البعض الذين يعيشون في شقة مشتركة. تمت مناقشة معظمها بالفعل في المادة المعروضة أعلاه ، ولكن لم يتم إبراز بعض الميزات.

ولعل الأهم من ذلك أنه ليس من الصعب تجنب أي مشاكل في عملية العيش في شقة مشتركة - يكفي وضع اتفاق متفق عليه مع جميع سكان شقة مشتركة ، والذي ينظم قواعد المعيشة فيه.

لذلك ، على سبيل المثال ، في مثل هذه الاتفاقية يمكنك تحديد:

• إجراء استخدام المناطق المشتركة ؛
• حظر التدخين
• مبادئ الدفع مقابل الخدمات ؛
• وقت زيارة الضيوف ؛
• والعديد من الجوانب الأخرى في حياة جميع السكان ، والتي ستكون ملائمة للجميع.

يجب أن يكون مفهوما أنه من المرغوب فيه حل جميع القضايا الخلافية سلميا ، ولكن إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فلا يمكن للمرء الاستغناء عن الذهاب إلى المحكمة. عند اللجوء إلى المناقشة القضائية ، من المهم مراعاة خطورة مثل هذه الأحداث والاستعداد لها بعناية. خلاف ذلك ، سيكون من الصعب أن تنجح في المحكمة.

بشكل عام ، العيش في شقة مشتركة ليس بالأمر الصعب إذا كنت تعرف جميع حقوقك والتزاماتك. يجب على الجميع الالتزام بالقواعد الأساسية للسلوك والعيش في هذا النوع من السكن. 24