ملكية الارض

ويعد هذا أحد خيارات تملك الأراضي العقارية، حيث يحرم المواطنون من حق التصرف في قطعة الأرض. في الوقت الحاضر، لا يتم توفير الأرض على أساس هذا الحق، ومع ذلك، تظل العلاقات القانونية المنشأة مسبقًا سارية.

ما هو عليه

تخضع جميع الخيارات المتاحة للحصول على حقوق دائمة أو مؤقتة في العقارات، بما في ذلك قطع الأراضي، لقواعد القانون المدني للاتحاد الروسي وقانون الأراضي للاتحاد الروسي. مع اعتماد قانون الأراضي للاتحاد الروسي في عام 2001، فقدت طريقة الحصول على الأرض كملكية قابلة للتوريث مدى الحياة قوتها القانونية. ومع ذلك، لا يزال من الممكن للمواطنين استخدام قطع الأراضي المنصوص عليها بموجب التشريعات السابقة.

تتميز ملكية قطع الأراضي القابلة للتوريث مدى الحياة بالفروق الدقيقة التالية:

• لا تنشأ حقوق الملكية لقطع الأراضي المقدمة، مما يجعل من المستحيل التصرف فيها من خلال المعاملات المدنية (لا يمكن بيع هذه الأراضي أو تأجيرها لأطراف ثالثة)؛
• يتم تزويد الأرض بحق استخدام غير محدد، وبعد وفاة المالك، ينتقل حق مماثل إلى الورثة المحتملين؛
• حيازة قطعة أرض على الحق المحدد تسمح ببناء العقارات السكنية والمباني الملحقة دون قيود، ويمكن تسجيلها كملكية خاصة للمواطنين؛
• تم تخصيص الأراضي بموجب هذا الحق للأفراد فقط، ولم يكن بإمكان الشركات الحصول على الأراضي بهذه الطريقة.

تم تخصيص قطع الأراضي على الحق المحدد من أراضي الدولة أو صندوق البلدية. وكانت الوثيقة الداعمة بمثابة عمل إداري للسلطات المحلية.

يتم توفير تخصيص الأراضي على هذه الأسس لأغراض مختلفة - لبناء مباني سكنية فردية، وإدارة أسرة شخصية، وما إلى ذلك. وقد تمت الإشارة إلى هذا النظام القانوني لاستخدام الأراضي في القانون الإداري للوكالة الحكومية، ولا يحق للمواطنين تغييره بشكل تعسفي.

في بعض الحالات، قد يكون من الضروري التأكد من شرعية ملكية الأرض في المحكمة. على سبيل المثال، إذا فقد المواطن الإجراء الإداري الذي اتخذته السلطات بشأن تخصيص قطعة أرض، وتم إتلاف الأرشيف الوثائقي، فيمكن إثبات حقيقة الملكية القانونية من خلال إجراءات قضائية خاصة. ولهذا الغرض، يمكن استخدام شهادة الشهود، ووثائق الدفع مقابل حق الاستخدام، فضلا عن النماذج والنماذج الأخرى.

إذا تم تخصيص الأرض لمجموعة من المواطنين (على سبيل المثال، جميع أفراد الأسرة)، فإنهم يتمتعون بحقوق متساوية في الاستخدام. وهذا يعني أنه يجب على جميع مالكي الأراضي والعقارات البالغين التقدم بطلب لإعادة تسجيل الملكية. لا يجوز تخصيص حصص من قطع الأراضي المحددة، ويمكن للمواطنين فقط تحديد الترتيب الاستخدام الشائعتخصيص.

دعونا ننظر في النظام القانوني لهذه الأراضي، مع مراعاة القواعد التشريعية الحالية.

ما هو حق المالك؟

الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة تجعل من الممكن استخدام قطعة الأرض في إطار تشريعات الأراضي، وكذلك مع مراعاة خصائص وخصائص قطعة الأرض. دعونا نسلط الضوء على المكونات الرئيسية لهذا الشكل من ملكية الأراضي:

• في عملية الاستخدام، من الضروري مراعاة الفئة المعلنة ونوع الاستخدام المسموح به للموقع (على سبيل المثال، قطعة أرض للزراعة الشخصية لا تسمح ببناء منشأة إنتاج)؛
• في عملية استخدام الأراضي، يجب أن تؤخذ في الاعتبار المحظورات والقيود القانونية التي تنطبق على هذه الخاصية؛
• على الرغم من أن الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة لا تتطابق في خصائصها مع نظام الملكية، إلا أنها تخضع أيضًا للتسجيل في خدمة Rosreestr مع المعلومات المدخلة في سجل الدولة الموحد للعقارات؛
• الطريقة الرسمية الوحيدة للتخلص من الأرض هي نقلها عن طريق الميراث، بما في ذلك بموجب شروط وثيقة الوصية.

على الرغم من هذا النظام المحدود بشكل كبير لملكية الأراضي، خلال الاستخدام الحالي للموقع، يمكن للمواطنين تنفيذ العديد من مجالات النشاط - إجراء الزراعة الفرعية الشخصية، وإقامة المباني السكنية وهياكل المرافق، وما إلى ذلك.

بناء المرافق الخاصة و المباني الملحقةفي المنطقة المحددة سيتم وفقا للقواعد العامة. عند الانتهاء من البناء، لتسجيل ملكية منزل خاصوالأرض، تحتاج إلى الاتصال بمهندس مساحي والحصول على مخطط فني (للمبنى) وخطة حدودية (للموقع).

نظرًا لأن قانون الأراضي في الاتحاد الروسي لا يحتوي حاليًا على قواعد بشأن تخصيص الأراضي على الحق المعني، فإن الحصول على قطع الأراضي ممكن فقط في عملية إجراءات الميراث. للقيام بذلك، يحتاج الورثة المحتملون إلى تنفيذ الخطوات التالية:

• في غضون ستة أشهر بعد وفاة مالك الأرض، يجب عليك تقديم طلب إلى مكتب كاتب العدل لقبول أصول الملكية، بما في ذلك التخصيص؛
• بعد الانتهاء من إجراءات الميراث، سيقوم كاتب العدل بإصدار شهادة حقوق الميراث (إذا ورث عدة أشخاص قطعة الأرض، فسوف يحصلون على حقوق متساوية)؛
• إذا لم تكن الأرض قد تشكلت من قبل للأغراض التسجيل المساحيستحتاج إلى تحديد حدود الموقع والحصول على مخطط الحدود؛
• بناءً على شهادة الملكية وخطة الحدود، سيتم تنفيذ إجراءات التسجيل في خدمة Rosreestr، وسيتم تسجيل الموقع في السجل المساحي.

ملحوظة!عند الميراث، تصبح الأرض ملكًا للورثة أيضًا على أساس الملكية مدى الحياة. سيتم إعادة تسجيل الملكية وفقًا للقواعد العامة التي ينظمها القانون المدني للاتحاد الروسي وقانون الأراضي للاتحاد الروسي.

ويجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه عند إعداد المستندات من خلال مكتب كاتب العدل، يكون لكل وريث حق متساوٍ في الأصول العقارية. إذا كان الميراث يشمل أرضًا لها حق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة، فيمكن للمواطنين تحديد إجراءات استخدام المخصصات بشكل مستقل أو تحديدها في المحكمة.

شروط انتهاء الملكية

نظرًا لأن قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي وقانون الأراضي في الاتحاد الروسي تنطبق بالكامل على قطعة أرض ذات حيازة قابلة للتوريث مدى الحياة، فإن إمكانية مصادرة قطعة الأرض من صاحب الحق القانوني مسموح بها. حاليًا، قد تشمل هذه الظروف ما يلي:

• اعتماد السلطات قرارًا بالاستيلاء على قطعة أرض لصالح الدولة أو البلدية؛
• تحديد حالات انتهاك تشريعات الأراضي، وكذلك شروط استخدام الأراضي لموقع معين؛
• مصادرة الأراضي كعقوبة إضافية بعد صدور حكم قضائي؛
• طلب التخصيص في حالة حدوث أحداث طارئة.

وفي هذه الحالات، يمكن مصادرة الأراضي بالقوة من خلال المحاكم. وتعني المصادرة الاستيلاء غير المبرر على قطعة الأرض، في حين تنطوي حالات أخرى على الحق في الحصول على تعويض عن الخسائر (بما في ذلك تكلفة المباني والهياكل على الأرض).

بشكل منفصل، يجدر النظر في أسباب إنهاء الحق في الحيازة الموروثة مدى الحياة بسبب انتهاك قواعد استخدام الأراضي. قد تشمل هذه الظروف ما يلي:

• استخدام الأرض بشكل ينتهك الغرض المقصود منها (على سبيل المثال، إذا تم البدء في استخدام الأراضي للزراعة الشخصية الإنتاج الصناعي);
• انتهاك متطلبات بيئية- تلوث التربة و بيئةبما في ذلك في المناطق المجاورة؛
• اتخاذ الإجراءات التي تؤدي إلى تدهور خصائص نوعية طبقة التربة الخصبة؛
• عدم الالتزام بتعليمات الجهات الإشرافية فيما يتعلق بإساءة استخدام الأراضي.

وظائف الإشراف والرقابة الاستخدام المقصودالأراضي مخصصة لخدمة Goszemnadzor. الأوامر الصادرة عن مفتشي Goszemnadzor إلزامية لجميع مستخدمي الأراضي. لا يستلزم انتهاك هذه القواعد الاستيلاء على قطعة الأرض فحسب، بل يستلزم أيضًا فرض عقوبات كبيرة - غرامة إدارية وتكاليف لاستعادة خصائص الأرض عالية الجودة.

عندما يتم سحب قطعة أرض لاحتياجات الدولة، يجوز لمالك الأرض أن يتقدم بطلب لتخصيص قطعة أخرى. نظرًا لأن حق الملكية الموروثة مدى الحياة غير منصوص عليه حاليًا في قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، فسيتم نقل قطعة أرض أخرى بشروط أخرى (على سبيل المثال، على أساس الإيجار أو الملكية).

كما أن هناك ثلاث طرق لإنهاء حق الملكية الموروثة مدى الحياة والتي لا تتعلق بالحجز الجبري:

1. إعادة تسجيل قطعة الأرض في ملكية المواطنين؛
2. الرفض الطوعي لمالك الأرض من الحق المحدد؛
3. عدم وجود ورثة بعد وفاة مالك قطعة الأرض المحددة.

إذا لم يتم تحديد وريث واحد أثناء إجراءات الميراث، أو رفضوا جميعًا قبول العقار، فسيتم نقل الأرض إلى ملكية البلدية.

قطعة أرض- الحق في ملكية قابلة للتوريث مدى الحياة لقطعة أرض تقع في الولاية أو الممتلكات البلديةالتي حصل عليها المواطن قبل دخول قانون الأراضي حيز التنفيذ الاتحاد الروسي، تم حفظه. توفير... ... القاموس الموسوعي- دليل مدير الشركة

حق ملكية الأرض القابلة للتوريث مدى الحياة- وفقا للفن. 217 من القانون المدني، حق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة لقطعة أرض هو حق حقيقي في الأرض. وفقا للفقرة 3 من الفن. 262 من القانون المدني، الشخص الذي ليس مالك قطعة أرض يمارس حقوقه في الملكية...

تملُّك- الحيازة (الحيازة) هي الحيازة المادية للملكية (الشيء)، مما يخلق للمالك إمكانية التأثير المباشر على الشيء. حيازة شيء يخصصه القانون لموضوع القانون ( فردأو كيان قانوني)، واحد من ... ... القاموس الاقتصادي والرياضي

حيازة (ملكية)- الحيازة المادية للملكية (الشيء) مما يخلق للمالك إمكانية التأثير المباشر على الشيء. إن حيازة الشيء الذي يعينه القانون على موضوع القانون (فرداً كان أم اعتباراً) هي إحدى صلاحيات المالك... دليل المترجم الفني

وهذا المصطلح له معاني أخرى، انظر الحيازة. الحيازة (الحيازة الفعلية) هي ترتيب الشيء بحيث يصعب على جميع الناس استعماله إلا شخص واحد أو أكثر يطلق عليهم اسم المالكين. في قانون الملكية، الملكية... ... ويكيبيديا

- (الملكية اللاتينية، Besitz الألمانية، في القانون الألماني في العصور الوسطى Gewere) أحد الحقوق الحقيقية (انظر هذه الكلمة). V. هو شكل من أشكال حيازة شيء يتم فيه منح الحماية القضائية للحيازة في حد ذاتها، وبعبارة أخرى، عندما... ... القاموس الموسوعي ف. بروكهاوس وآي. إيفرون

الحيازة الفعلية للشيء؛ مجموعة من تصرفات الشخص التي تهدف إلى الاحتفاظ بـ V. وإدارة هذا الشيء. V.، جنبا إلى جنب مع الاستخدام والتخلص، هي واحدة من عناصرملكية. بموجب سلطة V. في القانون المدني للاتحاد الروسي (المزيد ... ... موسوعة المحامين

ملكية قابلة للتوريث مدى الحياة- (الحيازة الإنجليزية للحياة القابلة للتوريث) (قطعة أرض) حق الملكية للمواطن الذي يملك قطعة أرض. مثل هذا المواطن لديه حقوق الملكية و... موسوعة القانون

ملكية قابلة للتوريث مدى الحياة- (الحيازة الإنجليزية للحياة القابلة للتوريث) (قطعة أرض) حق الملكية للمواطن الذي يملك قطعة أرض. لمثل هذا المواطن الحق في امتلاك واستخدام قطعة أرض تنتقل عن طريق الميراث. اذا من الشروط...... قاموس قانوني كبير

ملكية الأراضي القابلة للتوريث مدى الحياة- 1) نوع الحقوق في قطع الأراضي (الأرض)؛ 2) حق ملكية قطع الأراضي التي يكون رعاياها مواطنين مدى الحياة وقابلين للتوريث؛ ب.ن.ف. قطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية ... ... القانون البيئي لروسيا: قاموس المصطلحات القانونية

ملكية قابلة للتوريث مدى الحياة- انظر حق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة لقطعة أرض... القاموس القانوني للقانون المدني الحديث

) تنشأ على الأسس التي يحددها التشريع المدني والقوانين الفيدرالية وتخضع لـ تسجيل الدولةوفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها". في القانون المدني أسباب النشأة حقوق مدنيهالمدرجة في الفن. 8 من القانون المدني للاتحاد الروسي، وأسباب الحصول على حقوق الملكية في الفصل. 14.

يوضح تحليل قواعد التشريع المدني أن أسباب ظهور حق الملكية الخاصة لقطع الأراضي يمكن أن تكون بمثابة مجموعة متنوعة من الحقائق القانونيةكقاعدة عامة، تشكيل التراكيب الفعلية المعقدة. يرتبط تشكيل الأخير بشكل أساسي بالقاعدة العامة للفقرة 2 من الفن. 8 من القانون المدني للاتحاد الروسي، والتي بموجبها تنشأ حقوق الملكية الخاضعة لتسجيل الدولة من لحظة تسجيل الحقوق المقابلة لها، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.

إذا تركنا جانبًا مسائل مثل تسجيل الدولة لحقوق الملكية العقارية، فسوف ننظر في الحقائق القانونية الأخرى التي تشكل الأساس لظهور حق الملكية الخاصة للأرض.

أولاًإن الأساس الأكثر شيوعًا لظهور حقوق الملكية الخاصة للأراضي هو معاملات البيع والشراء، والتبادل، والتبرع، والصيانة مدى الحياة مع المُعالين. وتنص المادة 8 على أن أساس نشوء الحقوق المدنية قد يكون معاملات أخرى، لا المنصوص عليها في القانونومع ذلك، فيما يتعلق بملكية الأراضي، لا يوجد مثل هذا الاحتمال.

ثانيًا، يمكن أن ينشأ حق الملكية الخاصة للأرض من تصرفات هيئات الدولة والحكومات المحلية. يعد هذا الأساس مهمًا لظهور حق الملكية الخاصة للأرض نظرًا لأنه يمكن إتاحة الأرض للمواطنين والكيانات القانونية من الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية بناءً على قرار من الهيئة المختصة. توفير قطع ارضفي ملكية الدولة أو البلدية، في ملكية المواطنين والكيانات القانونية، كقاعدة عامة، مقابل رسوم. في بعض الحالات، عندما ينص قانون الأراضي في الاتحاد الروسي على ذلك بشكل مباشر، والقوانين الفيدرالية وقوانين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي، يمكن تنفيذ توفير قطع الأراضي لملكية المواطنين والكيانات القانونية مجانًا تكلفة. على سبيل المثال، يتم توفير إمكانية توفير قطع الأراضي مجانًا لمواطني الاتحاد الروسي في الفقرة 4 من الفن. 3 من قانون دخول قانون الأراضي في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ.

يتم منح المواطنين الأجانب وعديمي الجنسية والكيانات القانونية الأجنبية ملكية قطع الأراضي مقابل رسوم فقط.

يتم توفيرها للمواطنين والكيانات القانونية لأغراض معينة من أراضي الفئات المقابلة لهذه الأغراض. وهذه الأهداف هي: المحافظة زراعة، بناء المساكن الفردية، منزل ريفي، بناء المرآب، الخ.

يتم توفير قطع الأراضي للمواطنين والكيانات القانونية من الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية على أساس قرار من الهيئات التنفيذية لسلطة الدولة أو الهيئات الحكومية المحلية التي لها الحق في توفير قطع الأراضي المقابلة ضمن اختصاصاتها.

في حالة توفير قطع أرض في ملكية الدولة أو البلدية مقابل رسوم، إلى جانب قرار سلطة الدولة أو الحكومة المحلية بشأن توفير قطعة أرض، يشكل الهيكل القانوني أيضًا عقدًا لبيع وشراء قطعة أرض قطعة أرض.

ثالث، حق الملكية الخاصة قطعة أرضقد تنشأ عن قرار المحكمة. مثل هذا القرار، على وجه الخصوص، قد يكون قرارا بالاعتراف بالحق في قطعة أرض. إمكانية استخدام طريقة الحماية هذه منصوص عليها في الفقرة 1 من الفن. 8 من القانون المدني والبند 1 من الفن. 59 3K الترددات اللاسلكية. يعد قرار المحكمة الذي ينص على الحق في الأرض أساسًا قانونيًا، وبموجبه تكون سلطات تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها ملزمة بإجراء تسجيل الدولة للحق في الأرض أو المعاملات مع الأرض بالطريقة أنشأها قانون "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" (البند 2 من المادة 59 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي).

الرابع، يسمح القانون أيضًا بحيازة قطع الأراضي لأسباب مثل الميراث والخلافة أثناء إعادة تنظيم كيان قانوني وصفة الاستحواذ.

وفقا للفن. 1181 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم تضمين قطعة أرض مملوكة للموصي أو حق الملكية الموروثة مدى الحياة لقطعة أرض في الميراث ويتم توريثها على الأساس العام الذي يحدده القانون. عند وراثة قطعة أرض، يتم أيضًا توريث الطبقة السطحية (التربة) والخزانات المغلقة والغابات والنباتات الموجودة عليها. إذا كان هناك عدة ورثة، تنتقل إليهم قطعة الأرض بحق الملكية المشتركة. يتم تقسيم قطعة الأرض مع مراعاة متطلبات الفن. 1182 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

خامسا، يمكن أن يكون أساس الحصول على ملكية قطعة أرض هو وصفة الاستحواذ. وفقا لمعايير الفن. 234 القانون المدني لمواطن الاتحاد الروسي أو كيانالذين ليسوا مالكي العقار، ولكنهم بحسن نية، يمتلكونه بشكل علني ومستمر كعقار خاص بهم لمدة خمسة عشر عامًا، يكتسبون حق ملكية هذا العقار (حكم الاستحواذ).

أسباب إنهاء حقوق ملكية الأراضي للمواطنين.

وفقا للفن. 44 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، يتم إنهاء حق الملكية الخاصة لقطعة أرض:

• عندما ينقل المالك قطعة أرضه إلى أشخاص آخرين؛
• عندما يتخلى المالك عن ملكية الأرض؛
• بسبب الاستيلاء القسري على قطعة أرضه من المالك بالكيفية المنصوص عليها في القانون المدني.

الأساس الأكثر شيوعًا لإنهاء حقوق الملكية هو عزل المالك عن قطعة أرضه. ويتم هذا التصرف بالطريقة التي يحددها التشريع المدني، مع مراعاة القيود المنصوص عليها في قانون الأراضي. يمكن أن يحدث التغريب على أساس عقود البيع والتبادل والصيانة مدى الحياة مع المعالين.

يجوز للمالك التنازل عن ملكية قطعة الأرض. يتم التنازل عن حق ملكية قطعة الأرض من خلال تقديم طلب لهذا الرفض من قبل مالك قطعة الأرض إلى الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها. يتم إنهاء حق ملكية قطعة الأرض هذه من تاريخ تسجيل الدولة لإنهاء هذا الحق (البند 2 من المادة 53 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي). وفقا ل س. 1.1 الفن. 19 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، ما لم تنص القوانين الفيدرالية الأخرى على خلاف ذلك، فإن قطعة الأرض التي تخلى المالك عن ملكيتها هي، اعتبارًا من تاريخ تسجيل الدولة لإنهاء ملكيتها، ملكًا لـ منطقة مدينة أو مستوطنة حضرية أو ريفية، أو إذا كانت قطعة الأرض هذه تقع على منطقة طريق بين المستوطنات مملوكة للمنطقة البلدية في موقع قطعة الأرض.

يمكن مصادرة قطعة الأرض من المالك. وفقا للفقرة 2 من الفن. 235 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لا يجوز الاستيلاء القسري على الممتلكات من المالك، باستثناء الحالات المحددة في هذه المادة. من بين أسباب الاستيلاء القسري على الممتلكات المدرجة في القانون، هناك أسباب عامة (تنطبق على أي ممتلكات) وخاصة (تنطبق على أنواع معينة من الممتلكات).

مثل الاراضي المشتركةمصادرة الممتلكات هي: حبس الرهن عليها لالتزامات المالك (المادة 237 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، ونقل الملكية التي لا يمكن أن تنتمي بقوة القانون إلى شخص معين (المادة 238)، والاستيلاء (المادة 242) )، المصادرة (المادة 243) .

جنبا إلى جنب مع المواد المدرجة، الفن. 50 و 51 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي.

ضمن أسباب خاصةفي حالة الاستيلاء القسري على قطعة أرض يجب ذكر ما يلي:

• احتياجات الدولة أو البلدية (المادة 282 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
• عدم استخدامه للغرض المقصود (المادة 284 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
• استخدامه في انتهاك للقانون (المادة 285 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يتم الاستيلاء على قطعة أرض من المالك لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية من خلال الاسترداد. واعتمادًا على احتياجات الجهة التي يتم الاستيلاء على الأرض، يتم إجراء عملية الشراء من قبل الاتحاد الروسي أو الكيان التأسيسي ذي الصلة للاتحاد الروسي أو إحدى الهيئات البلدية. يتم اتخاذ قرار بسحب قطعة أرض لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية السلطات الفيدراليةالسلطة التنفيذية والسلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي. هذا القرارتخضع لتسجيل الدولة لدى الهيئة التي تسجل الحقوق في قطعة أرض. وتقوم الجهة التي اتخذته بإخطار مالك قطعة الأرض باعتماد القرار وتسجيله. وفقا للفقرة 3 من الفن. 279 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يجب أن يكون الإخطار كتابيًا ويتم تقديمه في موعد لا يتجاوز عام قبل الاستيلاء القادم على قطعة الأرض.

لا يمكن أن يكون موضوع الاسترداد سوى قطعة أرض كاملة، ولا يُسمح باسترداد جزء من قطعة الأرض لاحتياجات الدولة أو البلدية إلا بموافقة المالك.

يجوز لمالك قطعة أرض خاضعة للاستيلاء على احتياجات الدولة أو البلدية، منذ لحظة تسجيل الدولة لقرار الاستيلاء على الموقع وحتى التوصل إلى اتفاق أو اتخاذ المحكمة قرار بشأن شراء الموقع، أن يمتلك، استخدامها والتخلص منها وفقا لتقديره الخاص وجعل التكاليف اللازمةضمان استخدام الموقع بما يتوافق مع الغرض منه. ومع ذلك، فإنه يتحمل في الوقت نفسه خطر أن ينسب إليه، عند تحديد سعر استرداد قطعة الأرض، التكاليف والخسائر المرتبطة بالبناء الجديد والتوسع وإعادة بناء المباني والمنشآت على قطعة الأرض خلال الفترة المحددة.

يتم تحديد الدفع مقابل قطعة أرض تم الاستيلاء عليها لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية (سعر الاسترداد)، والشروط وشروط الاسترداد الأخرى بالاتفاق مع مالك قطعة الأرض. عند تحديد سعر الاسترداد فإنه يشمل القيمة السوقية لقطعة الأرض والعقارات الواقعة عليها، وكذلك جميع الخسائر التي تلحق بالمالك نتيجة الاستيلاء على قطعة الأرض، بما في ذلك الخسائر التي يتكبدها فيما يتعلق بالاسترداد المبكر إنهاء التزاماته تجاه الغير، بما في ذلك فقدان المنفعة. يتم تحديد القيمة السوقية لقطعة الأرض وفقًا للمادة. 9 القانون الاتحاديبتاريخ 29 يوليو 1998 "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي". بالاتفاق مع المالك، يجوز منحه قطعة أرض أخرى مقابل قطعة الأرض التي تم الاستيلاء عليها لاحتياجات الدولة أو البلدية، مع تضمين قيمتها في سعر الاسترداد.

يحق للمالك التعبير عن موافقته على شراء قطعة أرض منه في أي وقت بعد إخطاره. إذا لم يوافق المالك على قرار مصادرة قطعة أرض منه لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية أو لم يتم التوصل إلى اتفاق معه بشأن سعر الاسترداد أو شروط الاسترداد الأخرى، وكالة حكوميةيجوز لمن اتخذ مثل هذا القرار رفع دعوى لاسترداد قطعة الأرض في المحكمة. يمكن تقديم المطالبة بشراء قطعة أرض لاحتياجات الدولة أو البلدية في غضون ثلاث سنوات من تاريخ إرسال مالك قطعة الأرض إشعارًا بمصادرة قطعة الأرض. إذا تم تقديم دعوى استرداد قطعة أرض بعد مرور أكثر من ثلاث سنوات من تاريخ إرسال إشعار المالك بقرار الاستيلاء على قطعة الأرض أو قبل انقضاء سنة واحدة من تاريخ استلام المالك، مطالبة الهيئات المحددة لا تخضع للرضا.

يمكن أيضًا الاستيلاء على قطعة أرض من المالك في الحالات التي تكون فيها قطعة الأرض مخصصة للإنتاج الزراعي أو الإسكان أو أي بناء آخر ولا يتم استخدامها للغرض المقابل لمدة ثلاث سنوات، إذا كان أكثر طويل الأمدلم ينص عليه القانون (المادة 284 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يمكن أيضًا مصادرة قطعة أرض من المالك في الحالات التي يتم فيها استخدام قطعة الأرض في انتهاك صارخ للقواعد الاستخدام العقلانيالأراضي المنشأة بموجب تشريعات الأراضي (المادة 285 من القانون المدني للاتحاد الروسي). قد يتم التعبير عن الانتهاك الجسيم لقواعد الاستخدام الرشيد للأرض، على وجه الخصوص، في استخدامها بشكل لا يتوافق مع الغرض المقصودأو في الاستخدام الذي يؤدي إلى انخفاض كبير في خصوبة الأراضي الزراعية أو تدهور كبير في الوضع البيئي.

قرار الاستيلاء على قطع الأراضي للأسباب المنصوص عليها في الفن. 284-285، تم اعتمادها من قبل سلطة الولاية أو الحكومة المحلية المرخصة بموجب تشريعات الأراضي. وتحدد تشريعات الأراضي أيضًا إجراءً للإنذار الإلزامي المسبق لأصحاب الأراضي بشأن الانتهاكات.

إذا أبلغ مالك قطعة الأرض كتابياً الجهة التي أصدرت قرار الاستيلاء على قطعة الأرض بموافقته على الالتزام بهذا القرار، فإن قطعة الأرض تخضع للبيع في المزاد العلني.

إذا لم يوافق مالك قطعة الأرض على قرار مصادرة قطعة الأرض منه، يجوز للجهة التي أصدرت قرار مصادرة قطعة الأرض تقديم طلب بيع قطعة الأرض إلى المحكمة. الإجراء القضائي الحصري للاستيلاء على قطعة أرض في حالة الاستخدام غير السليم أو عدم الاستخدام وفقًا للغرض المقصود لمدة ثلاث سنوات منصوص عليه في البند 3 من الفن. 6 من القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2002 "بشأن دوران الأراضي الزراعية".

العلاقة بين الحقوق في قطعة أرض وحقوق المباني (المباني) الموجودة عليها

وفقًا للتشريع المدني الروسي الحالي، تعتبر قطعة الأرض والمبنى (الهيكل والهيكل) الموجود عليها كائنات مستقلة بموجب القانون. ومع ذلك، هناك ارتباط قانوني وثيق بينهما، وهو ما يعبر عنه فيما يلي.

أولاًلكي تنشأ الحقوق في المبنى (الهيكل)، من الضروري أن يكون لديك حقوق في قطعة الأرض الواقعة تحته.

من معنى الفن. ويترتب على 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي أنه من أجل الحصول على ملكية العقارات، يجب استيفاء عدد من الشروط. ومن هذه الشروط وجود حق الانتفاع بقطعة الأرض لإقامة هذا العقار عليها. المالك لديه هذا الحق في المقام الأول. وفقا لأحكام الفن. 363 القانون المدني للاتحاد الروسي و ق. 40 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي، يُمنح مالك قطعة الأرض الحق في تشييد المباني والهياكل عليها، أو إعادة بنائها أو هدمها. تتم ممارسة هذا الحق وفقًا للامتثال للوائح تخطيط المدن والبناء والقواعد البيئية والصحية والصحية والسلامة من الحرائق وغيرها من القواعد (المعايير) ، فضلاً عن المتطلبات الخاصة لغرض قطعة الأرض.

يمكن للمالك أيضًا السماح بالبناء على موقعه لأشخاص آخرين دون فقدان حقوق الملكية، ولكن تقييدها فقط. وفي هذه الحالة يصبح مالك العقار كياناً ليس مالكاً لقطعة الأرض. وفقا للفقرة 1 من الفن. 271 من القانون المدني، يحق لمالك المبنى أو الهيكل أو العقارات الأخرى الواقعة على قطعة أرض مملوكة لشخص آخر استخدام جزء قطعة الأرض التي يوفرها هذا الشخص لهذا العقار. وبالتالي، فإن مالك قطعة الأرض، إذا وافق على بناء كائن عقاري على قطعة الأرض الخاصة به من قبل شخص آخر واكتساب هذا الشخص لاحقًا ملكية هذا الكائن، يجب أن ينقل إلى هذا الشخص حق الاستخدام قطعة الأرض أو جزء منها الواقعة تحت هذا الكائن. وستكون هذه السلطة عنصرا من عناصر الحقوق الحقيقية أو الالتزامات.

تعتمد إمكانية ملكية قطعة أرض معينة أو جزء منها من قبل مالك المبنى أو الهيكل أو الهيكل الموجود عليها على من هو مالك قطعة الأرض من ناحية والمالك من ناحية أخرى المبنى، الهيكل، الهيكل. إذا كان الأفراد يتصرفون على كلا الجانبين، ففي هذه الحالة يمكننا فقط التحدث عن حق الالتزامات (حق الإيجار، حق الاستخدام غير المبرر). إذا كان مالك قطعة الأرض هو الدولة أو البلدية، فسيتم إضافة الحقوق العينية المحدودة إلى حقوق الالتزام.

إن عدم ملكية قطعة الأرض الموجودة أسفل مبنى (هيكل) لا يحد بأي حال من الأحوال من حق ملكية هذا المبنى أو الهيكل. لذلك، وفقا للفقرة 3 من الفن. 271 يحق لمالك العقارات الواقعة على قطعة أرض مملوكة لشخص آخر امتلاك هذا العقار واستخدامه والتصرف فيه وفقًا لتقديره الخاص، بما في ذلك هدم المباني والمنشآت ذات الصلة طالما أن ذلك لا يتعارض مع شروط استخدام هذا قطعة الأرض المنشأة بموجب القانون أو الاتفاق.

عند انتهاء حق الانتفاع بقطعة الأرض الممنوح لمالك العقار الموجود على هذه القطعة، يتم تحديد الحقوق في العقار الذي تركه مالكه على قطعة الأرض بموجب اتفاق بين مالك قطعة الأرض ومالك العقار المقابل. في حالة عدم وجود مثل هذا الاتفاق أو عدم التوصل إليه، فإن عواقب إنهاء الحق في استخدام قطعة الأرض تحددها المحكمة بناء على طلب مالك قطعة الأرض أو مالك العقار.

يحق لمالك قطعة أرض أن يطلب من المحكمة أن يقوم مالك العقار، بعد انتهاء حق استخدام قطعة الأرض، بإطلاق سراحه من العقار وإعادة قطعة الأرض إلى حالتها الأصلية.

في الحالات التي يُحظر فيها هدم مبنى أو هيكل يقع على قطعة أرض وفقًا للقانون والأفعال القانونية الأخرى (المباني السكنية والمعالم التاريخية والثقافية وما إلى ذلك) أو لا يمكن تنفيذه بسبب التكلفة الزائدة الواضحة المبنى أو الهيكل مقارنة بقيمة الأرض المخصصة له، يجوز للمحكمة، مع الأخذ في الاعتبار أسباب إنهاء الحق في استخدام قطعة الأرض وعند تقديم الأطراف المطالب ذات الصلة، أن:

• الاعتراف بحق مالك العقار في الحصول على ملكية قطعة الأرض التي يقع عليها هذا العقار، أو حق مالك قطعة الأرض في الحصول على العقارات المتبقية عليها، أو
• تحديد شروط استخدام قطعة الأرض من قبل مالك العقار لفترة جديدة.

إلى جانب الحق في استخدام جزء من قطعة أرض، يتمتع مالك المبنى أو الهيكل أو الهيكل الواقع على قطعة أرض مملوكة لشخص آخر بحق الشفعة في شراء أو استئجار قطعة أرض، والتي تمارس بالطريقة التي يحددها القانون المدني لحالات بيع حصة في حق الملكية المشتركة إلى شخص خارجي (البند 3 المادة 35 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي).

ثانيًافعندما تدخل هذه الأشياء في تداول الملكية، فإن مصير هذه الأشياء يخضع لعمل مبدأين: مبدأ الاتباع، والذي بموجبه تتبع قطعة الأرض مصير البناء والهيكل والهيكل القائم عليها، و مبدأ الحفاظ على حقوق البناء والهيكل عند نقل الحقوق على قطعة الأرض .

القاعدة الأولى هي حالة خاصة قاعدة عامة، والتي بموجبها لا يؤدي نقل ملكية الممتلكات إلى حرمان الأطراف الثالثة التي لها حقوق محدودة فيها من هذه الحقوق. لذلك، وفقا للفقرة 3 من الفن. 216 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن نقل ملكية الممتلكات إلى شخص آخر ليس أساسًا لإنهاء حقوق الملكية الأخرى لهذه الملكية. وينطبق قانون مماثل على حقوق الالتزامات. على سبيل المثال، وفقا للفقرة 1 من الفن. 617، نقل الملكية (الإدارة الاقتصادية، الإدارة التشغيلية، الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة) للعقار المؤجر إلى شخص آخر لا يشكل سببًا لتغيير أو إنهاء عقد الإيجار. فيما يتعلق بالمباني والهياكل، هذه القاعدة منصوص عليها في الفن. 653 القانون المدني للاتحاد الروسي. ويرد حكم مماثل في الفن. 675 من القانون المدني للاتحاد الروسي فيما يتعلق بعقد الإيجار. والتزاماً بهذه القاعدة العامة قرر المشرع أن نقل ملكية قطعة الأرض ليس أساساً لإنهاء أو تغيير حق الانتفاع بهذه القطعة العائد لصاحب العقار (فقرة 2 فقرة 2 مادة 271) ).

وأما القاعدة الثانية فترد في حدها عدد كبيرالقواعد في القانون المدني للاتحاد الروسي وقانون الأراضي في الاتحاد الروسي. وفقا للفقرة. 1 البند 2 الفن. 271 عندما يتم نقل ملكية العقارات الموجودة على قطعة أرض مملوكة لشخص آخر إلى شخص آخر، فإنه يكتسب الحق في استخدام الجزء المقابل من قطعة الأرض بنفس الشروط وبنفس القدر مثل المالك السابق للعقار. ويرد حكم مماثل في الفقرة 1 من الفن. 35 3K من الاتحاد الروسي مع الاختلاف الوحيد الذي لا يتحدث عن حق الاستخدام، بل عن حق الاستخدام. يجب تفسير هذا الاستبدال للمصطلح من خلال ما يحدده القانون المدني للاتحاد الروسي، كما تمت الإشارة إليه بالفعل هذا الحقالاستخدام مع حق الاستخدام الدائم (غير المحدد)، وهذا يتعارض مع أحكام المادة. 20 3K الترددات اللاسلكية.

ثالث، بواسطة قاعدة عامةلا يجوز نقل ملكية مبنى أو هيكل أو هيكل دون نقل ملكية قطعة الأرض التي تقع عليها، والعكس بالعكس، إذا كانت مملوكة لشخص واحد (البند 4 من المادة 35 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي). الاستثناء هو حالات التصرف في جزء من مبنى أو هيكل أو هيكل لا يمكن تخصيصه عينيًا مع جزء من قطعة أرض، وتصرف مبنى أو هيكل أو هيكل يقع على قطعة أرض تم سحبها من التداول وفقًا لـ فن. 27 رمز الأرض RF. وفي هذا الصدد، كما ورد في الفقرة 11 من قرار الجلسة العليا المذكورة أعلاه محكمة التحكيمالاتحاد الروسي بتاريخ 24 مارس 2005 رقم 11، المعاملات التي تهدف فيها إرادة الأطراف إلى نقل ملكية مبنى أو هيكل أو هيكل بدون قطعة أرض مقابلة أو نقل ملكية قطعة أرض بدون أشياء عقارية موجودة عليها، إذا كانت قطعة الأرض والأشياء الموجودة عليها مملوكة بحق شخص واحد فهي باطلة.