Как да организираме строителна фирма от нулата?

Пазарна икономикаправи значителни промени не само в икономическата дейност на повечето предприятия, но и в самото възприемане на живота от съвременния човек.

За много от нас вече не е достатъчно просто да имаме Добра работасъс стабилни доходи, но искам да отворя собствена собствен бизнестърговско дружество. Бизнес, започнат и изграден от нулата със собствените си ръце- това е съкровената мечта на истински предприемчивите хора.

В настоящите условия един от най-печелившите и перспективни видове бизнес се счита за строителство. Ако сте избрали този видтърговия, тогава трябва да знаете откъде да започнете Изграждане на бизнес, това ще помогне да се избегнат много типични грешки, които повечето начинаещи предприемачи са склонни да правят.

Характеристики на строителния бизнес

Като всяко съвременно търговско предприятие, представеният бизнес е разделен на няколко основни категории, а това са:
- сфера Гражданско инженерство;
- пътна конструкция;
- промишлено строителство на сгради.

Услугите на строителна фирма могат да бъдат разделени на два вида:

Основни услуги, включително такива видове работа като: изграждане на жилищни сгради, гаражи, бани, складове и т.н., до ключ, и: монтаж, демонтаж, ремонт на апартаменти и други помещения;
- Допълнителни услуги- лизинг на персонал и оборудване, продажба строителни материали, обучение на персонал от други фирми.

За да започнете строителен бизнес от нулататрябва да се придържате към следния алгоритъм на действия:

Писане на ясен бизнес план;
- оформяне на цялата регистрационна документация;
- събиране на разрешителни;
- закупуване на инвентар, оборудване, машини;
- набиране на квалифициран персонал;
- търсене на редовни и нови клиенти.

За успешно търговски дейностив избраната посока, която ще трябва да направите добра работаплан. Това е необходимо не само за организиране на фирма, но и за получаване на кредит от банка.

Обикновено съдържа всичко, което трябва да знаете за пасивите и активите на вашата фирма, както и какви методи ще бъдат избрани за увеличаване на печалбите. С помощта на бизнес план ще изчислите точно изплащането и рентабилността бизнес на строителна компания.

Плюсове и минуси на строителния бизнес

Основното предимство на ангажирането в представения изглед предприемаческа дейност- това е възможност да получите добра печалба, макар и след определен период. Средно рентабилността на строителния бизнес варира от 50 до 70%.

Сред всички видове частна предприемаческа дейност даден резултатнаречена най-впечатляващата. Също така си струва да се отбележи, че представеният вид търговска дейност се изплаща средно в рамките на една година.

За да започнете строителен бизнес от нулатабъдете сигурни, че имате големи финансови ресурси. Важна е и възможността за привличане на квалифициран и съвестен персонал и притежаването на солидни познания по избраната специалност.

Въпреки това, както във всяка друга търговска дейност, можете да срещнете някои клопки и проблеми. Най-характерните от тях са следните:

1) Значителен спад в печалбите може да причини проблеми като трудност при навлизане на пазара. Положителен фактор ще бъде наемането на служители, които вече имат опит в тази област, те ще помогнат да се гарантира, че вашата компания има добра репутация на пазара, няма да е необходимо да харчите допълнително пари в бройза реклама. Освен това наемането на служители с опит е чудесна възможност да избегнете принудително намаляване на цените;

2) Фирма, която наскоро е регистрирана и току-що навлиза на широк пазар, може да изпита сериозни проблемисъс заем в големи банкови организации. Факт е, че банките се съмняват в стабилността и перспективите на една млада компания. Можете да ги убедите в обратното само ако имате добре написан бизнес план и значителни активи;

3) Когато стартирате строителна компания от нулата, бъдете подготвени за високо нивоконкуренция в представената бизнес област. За да бъдете успешни, трябва да предоставите на клиентите си добри ползив сравнение с вашите конкуренти.

Финансовият компонент на строителните дейности

За да може вашата компания да се развива активно за дълго време, трябва да се научите как правилно да управлявате счетоводството си, без правилното изчисляване на печалбите и разходите ще бъде невъзможно да поддържате стабилно развитие и да правите интелигентни инвестиции. Какво можем да кажем за привличането на нови клиенти и т.н.

Трябва да се отбележи, че едно от важните условия за организиране на строителен бизнес е извършването на постоянни големи финансови инвестиции, задържането на пари на етапите на строителството, което все още не е завършено. Спазването на тези условия ще позволи на начинаещ предприемач да направи добра печалба след известно време.

Има следния списък с основни прикачени файлове:
- закупуване на строителна техника;
- закупуване на специално оборудване;
- транспортни такси, рекламна дейност, данъци;
- отдаване под наем на офисни и производствени помещения.

Един от начините за намаляване на финансовите разходи е не закупуването на специално оборудване в имота, а наемането му. Обикновено значителна част от средствата от стартиращи предприемачи отиват за популяризиране на компанията и инвестиции в рекламни дейности.

Добро решение- е да създадете интернет сайт за вашата компания, който ще предостави пълен каталог на услуги, проекти, ценова листа и т.н. Инвестициите в сайта и рекламата са сред най-важните.

Събиране на необходимата документация

Всяка строителна фирма трябва да разполага със следния набор от документи:
- удостоверение за държавна регистрация;
- удостоверение за регистрация в данъчните власти;
- устава на предприятието;
- тюлен;
- статистически кодове;
- решение за създаване на предприятието.
Лицензирането на компанията включва събирането на следните документи:
- разрешение за строеж - издава се от органа местно управлениеи главен архитект;
- лиценз за инженерингова дейност;
- лиценз за проектиране на строежи и сгради.

Наемане

Ако решите да организирате строителния си бизнес от нулата, тогава не можете да наемете квалифициран и съвестен персонал. от този факторрепутацията на компанията, нейните резултати и рентабилност до голяма степен ще зависят.

В зависимост от конкретните условия за правене на бизнес, списъкът на персонала може да варира значително, но обикновено включва следните позиции:
- Мениджър покупки;
- дизайнер;
- инспектор ЧР;
- архитект;
- бригадир;
- адвокат;
- касиер счетоводител.

Ако планирате да отворите малка фирма за довършителни работи, тогава минималният брой хора в един екип е 4 души. Съответно те трябва да включват електротехник, бояджия, мазач и дърводелец. Важен момент- за да получат лиценз в държавни институции, поне повече от половината регистрирани служители трябва да имат висше образование по строителство.

За да увеличите производителността, не забравяйте да предоставите на работниците си целия необходим набор от строително оборудване и инвентар. Те трябва да са в добро състояние, редовно да преминават технически прегледи, както и да отговарят на стандартите и изискванията за безопасност. Най-добре е да дадете предпочитанието си на скъп, но висококачествен инструмент, отколкото да закупите евтин инвентар с ниско качество.

Как да привлечем нови клиенти

За успешно развитиеЗа всяко модерно търговско предприятие е наложително да успее не само да спечели своята група от постоянни клиенти, но и да привлече нови клиенти. Изпълнението на тази задача значително ще разшири възможностите на вашата компания и ще достигне ново ниво на развитие.

За начинаещи предприемачи са подходящи следните начини за намиране на клиенти:
- създаване на собствена база данни потенциални клиенти;
- началото на самостоятелно развитие на сайта с цел по-нататъшна продажба на недвижими имоти на пазара. Можете да започнете да продавате на всеки етап от строителството - както в началния, така и в крайния етап;
- добър начин за привличане на нови клиенти е получаването на поръчки след спечелване на държавен търг.

Ако не знаете как да отворите строителен бизнес, тогава представеният материал определено трябва да ви помогне с това.

Ако следвате всички горепосочени препоръки и предложения алгоритъм на действия, тогава започването на този вид предприемаческа дейност не трябва да създава никакви пречки и трудности. Струва си да запомните, че успехът идва само при бизнесмени, които имат силна воля и могат да се стремят да получат нова информация.

Ето как да отворите строителна фирма, какво ви трябва за това, какво оборудване, както и завършен примербизнес план за откриването му.

Във всички времена строителството е било и ще бъде най-много изглед в перспективапредоставяне на услуги, т.к малко обикновени хора могат сами да построят къща, да ремонтират апартамент, да сменят тръби; изисква специални умения, знания и професионализъм.

В тази статия ще разгледаме самия план, както и основната информация, която е свързана с откриването на ремонтни и строителни фирми и последващите им успешни дейности.

Бизнес план - пример

Представяме ви безплатен готов пример примерен бизнес планстроителна фирма за откриване на ремонт и организация на строителствотомалък размер, състоящ се от 11 души, включително директора.

Веднага отбелязваме, че във вашия случай разходите, разбира се, могат да бъдат значително различни, т.к. всичко зависи от обема на услугите, които предоставяте, техните видове, както и броя на поръчките и обема на работа.

Не забравяйте, че много строителни компании и фирми много често използват услугите на лизингови компании, които предоставят специално оборудване, строително оборудванеи персонал за обслужването му под наем, така че в този случай можете лесно да увеличите персонала си по всяко време, като направите същото, но прочетете за това по-долу в параграфа „Специално оборудване, оборудване и лизинг“.

Как да отворите строителна фирма/фирма?

Така че, разгледайте подробно информацията за това как да отворите строителна фирма (фирма).

Всъщност процесът на отваряне на тази компания не се различава от всеки друг. Ключовите точки за LLC се състоят от следните точки:

1. Име на организацията - строителна фирма;
2. Местоположение на фирмата;
3. Уставният капитал;
4. Учредителите (участниците) на дружеството.

Въз основа на горното ще ви трябват следните документи:

• Копия от паспортите на учредителите и / или информация за юридическите лица, които са учредители (име, местоположение, PSRN, OKPO, TIN);
• Информация за адреса на местонахождението на регистрираното юридическо лице, т.е. ти;
• Информация за основните дейности на строителната фирма;
• Информация за размера и начина на формиране на уставния капитал.

Най-лесно ще се обърнете към адвокатските кантори, т.к. регистрационните услуги не са скъпи - около 3000 рубли, но можете да направите всичко сами, като платите държавното мито и стоите на опашка за известно време.

Но има, разбира се, разлики или по-скоро едно нещо - това е необходимостта да имате специално разрешение за определени видове работа от строителни фирми (организации), но прочетете за това в параграфа „SRO и други разрешителни“.

Сфери на дейност - извършвани услуги

И така, какви видове дейности може да извършва вашата строителна фирма - организация. Има следните области:

• Индустриално инженерство.
• Гражданско инженерство.
• Пътна конструкция.

Всеки от тях включва следните услуги:

• Строителство (до ключ или не) на сгради, жилищни сгради, складове, бани, гаражи и др. Терминът "до ключ" означава, че ще изградите цялостен обект с покрив, инженерни комуникациии т.н. елементи.
• Ремонт, монтаж, демонтаж.
• Допълнителни услуги на строителна фирма. Има три от тях:
  • Лизинг на вашето оборудване и персонал;
  • образование. Ако във вашата компания има специалисти, можете да предоставите услуги за обучение на персонала на други компании. Често при продажба на каквото и да е оборудване се изискват тези услуги.
  • Продажба на стоки: строителни материали, проекти, строително оборудване. Освен това при продажба на проекти, напр. селски къщи, като правило, за изпълнението им се обръщат отново към вашата строителна фирма, т.е. ще ги построиш.

SRO и други разрешителни

Много хора смятат, че за да отворят всеки ремонт и строителна компанияи фирмите изискват регистрация на SRO или някакво друго разрешение. Всъщност това далеч не е така. Изброяваме всички основни видове "лицензи" и моментите, в които са необходими:

• SRO(съкратено от Self-Regulatory Organisations). Строго погледнато, SRO не е лиценз или дори разрешение и допускане, а самият статут на строителна компания (фирма), въз основа на който са разрешени някои видове услуги, които са свързани с големи рискове. SRO не се изисква, ако ще строите: сгради с височина не повече от три етажа; блокови жилищни сгради, в които броят на жилищните блокове не надвишава десет; сгради с РЗП под 1500 кв.м.; обекти на индивидуално жилищно строителство, които са предназначени за пребиваване на едно семейство. Тези. За обикновена компания SRO изобщо не е необходима.
• Разрешение за строеж. Без него никъде нищо не може да се построи. Това разрешение се издава на строителни фирми и организации от местните власти с участието на ръководителя на общината и главния архитект на областта (града). Цената за получаването му е минимална.
• Лиценз за проектиране на сгради и съоръжения. Необходими за дейността на юридически лица и предприемачи, които нямат юридическо образованиеза предоставяне на дизайнерски услуги.
• Лиценз за инженерни проучвания по време на строителството. Това е разрешение за инженерни работив строителството и проектирането.

Специална техника, оборудване и лизинг

Тук ще анализираме не цената на специално оборудване и оборудване за строително-монтажни работи, а услуга, благодарение на която можете значително да намалите разходите си за закупуване на всичко по-горе и неговата поддръжка.

И така, лизингът е, по собствените си думи, наем чрез използване. В този случай ще наемете, въпреки че можете да направите това допълнително. Тази услуга е просто необходима, ако вашата строителна фирма не разполага с достатъчно оборудване за извършване на каквато и да е работа. Можете да наемете всичко - от багер до бормашина.

Нито една строителна фирма не може да се снабди с цялото необходимо оборудване, защото ще бъде нерентабилно за нея. Някои компании и организации разполагат с това оборудване в своя персонал, но като правило количеството му е минимално. Освен това, защо да купувате багер и да наемате багерист, ако имате нужда от тях няколко пъти в годината? Ето защо, преди да отворите, помислете добре какво ще ви трябва през цялото време. Обикновено това е най-минималният инструмент, без който не може да се направи нито една конструкция.

Възможности за сътрудничество и търсене на поръчки

Ако говорим за мащабни строителни проекти, тогава те обикновено се извършват с участието на строителни предприемачи. Тези. една голяма организация - фирма, която има всички организационни умения, първо участва в търга, печели го и след това наема други фирми да сътрудничат при изграждането на това съоръжение. В същото време една строителна фирма изгражда основата, друга провежда комуникации, а някой доставя прозорци и ги монтира и т.н. Тези. да имате такъв изпълнител като приятел ще бъде много печеливш бизнес за вас. Но кой знае, може би вие самият ще станете такъв.

Що се отнася до частното строителство (гаражи, бани, частни къщи), ще има страхотен вариантда рекламирате или да си сътрудничите с обекти за продажба на строителни материали. Не забравяйте за интернет и, разбира се, рекламата на териториите на села, градове и др.

Надяваме се, че тази статия за това как да отворите строителна фирма и нейния бизнес план ще ви помогне да започнете свой собствен бизнес.

Струва ли си да започнете строителен бизнес? Отговорът на този въпрос е по-труден за намиране, отколкото изглежда на пръв поглед. Вкоренените стереотипи предсказват, че не може без милиони инвестиции. Но ако покажете добри организационни умения и умения за преговори, както и разработите и се придържате към ясен бизнес план, можете да отворите строителна фирма с нулева инвестиция.

Видове строителни фирми

В строителната индустрия е обичайно фирмите да се разделят според определени квалификации, в резултат на което всяка има свой собствен набор от функции. Отбелязват се следните видове строителни фирми:

• архитектурно-дизайнерски;
• главен изпълнител;
• подизпълнители.

Последните също се делят на специалисти и доставчици.

Архитектурните и проектантските фирми са едни от елита в тази област, с персонал, набран от висококвалифицирани професионалисти с практически опит. Често такива компании концентрират талантливи архитекти, които имат академична степен.

Архитектурни и дизайнерски фирми - елитът на строителния бизнес

Генералният изпълнител изисква не по-малко опитни и квалифицирани специалисти, които са добре запознати с всички характеристики и тънкости на строителството, могат да се занимават с изграждането на сгради, монтажни работи, интериорна декорацияи така нататък.

Що се отнася до подизпълнителите, извършващи работа, те могат да бъдат обвързани с главни изпълнители и да изпълняват определени видове работа за тях. Но те могат да работят и самостоятелно, изпълнявайки същата работа като главния изпълнител, но само в много по-малък обем.

Подизпълнителите извършват много видове работа: от строителство до довършителни работи

Доставчиците не са строителни фирми, а продавачи, които са специализирани в доставката на специално оборудване, технология и материали. Основната им дейност е търговия.

Изгодно ли е да отворите строителен бизнес: предимства и възможни рискове

Имайки предвид това разпределение на функциите между различни видовефирми, можем да стигнем до извода, че предприятията подизпълнители могат да изпълняват определени видовевърши работа. Експертите посочват, че рентабилността в тази област е много висока - до 70-80%, изплащането на дори големи инвестиции варира от една до година и половина.

Но, както във всеки високодоходен бизнес, има много силна конкуренция, навлизането на пазара е доста трудно и намирането на инвеститор, който е готов да инвестира в новодошъл, е проблематично. Факт е, че за стартираща компания е трудно да покаже високото качество на извършената работа и нейната конкурентоспособност зависи от това.

Как да бъдем в такава ситуация? Откъде да вземем необходимите средства? Тук са необходими добри организационни умения. Най-важното, без което не можете, е квалифициран персонал.Не са нужни сериозни средства, за да го наемете, още повече че вече може да бъде нает по взета поръчка. Що се отнася до специално оборудване, инструменти, те могат да бъдат взети под наем или на лизинг. Този подход ви позволява значително да намалите влизането в бизнеса, можете също да платите за наем чрез предплащане за получената поръчка. С тези средства се закупуват и строителни материали.

Остава само да регистрирате предприятието, да се присъедините към SRO и да наемете помещенията.

Откъде да започнем: документи

Процесът на регистрация на предприятие на строителна фирма не се различава от регистрацията на предприятие в друга област. Има само несигурност, какво е по-добре да откъснете: IP или LLC? Можете също така да отворите индивидуален предприемач, но те все пак препоръчват да изберете LLC. Това се дължи на факта, че LLC има повече възможности, тази форма е по-гъвкава към всякакви промени в законодателството, има възможност да получи всякакви лицензи, ако има такива.

И накрая, LLC е отговорно към контрагентите с уставния си капитал, докато индивидуалният предприемач е отговорен със собственото си имущество. А нежеланите събития, инцидентите в тази област са толкова вероятни, че е по-добре да рискувате уставния капитал, отколкото собствения си.

За да регистрирате LLC, в допълнение към уставния капитал, ще ви трябва:

• измислете име на фирма;
• посочете местоположението му;
• посочете учредителите на дружеството;
• избройте всички дейности на организацията.

Можете сами да регистрирате предприятие или да възложите това на адвокатска кантора. Тази услуга ще струва от 2 до 4 хиляди рубли.

Трудностите при документирането започват, когато е необходимо да се получат специални разрешения, които биха позволили извършването на определени видове работа. Говорим за регистрацията на статута на саморегулираща се организация (SRO). Този статус дава възможност за извършване на работа, която включва висок риск. Но това не е необходимо за тези предприятия, които извършват строителството:

• блокови къщи, в които не повече от 10 блока;
• конструкции, които не надвишават три етажа;
• сгради с площ не повече от 1,5 хиляди m 2;
• сгради, в които може да живее само едно семейство.

Това означава, че обикновена строителна компания няма да има нужда да регистрира SRO. Но без разрешение за строеж не може да направи нито едно предприятие, което се занимава с изграждане на конструкции. Получава се от местните власти и без него е забранено да се строи каквото и да било.

За да се занимавате със строителни дейности, първо трябва да получите необходимите разрешителни и лицензи.

Ако една компания предоставя дизайнерски услуги, тя не може без издаване на подходящ лиценз. Същото важи и за предоставянето на инженерингови услуги. Разходите за обработка на тези документи са минимални и не изискват помощта на инвеститори.

Избор на местоположение

Къде се намира офисът на фирмата? Местоположението на фирмата не е важно, нейните поръчки не зависят от това. Може да се намира изцяло в покрайнините на града, което намалява разходите за наем.

Не клиентите ще дойдат при изпълнителя, а обратното. Строителната компания е тази, която трябва да търси клиент, да му предложи услугите си, да дойде при него, за да се споразумеят по всякакви въпроси. Ако подизпълнителят успя да получи поръчка от главния изпълнител за някакво голямо съоръжение, тогава местоположението на офиса може да бъде поставено там.

Оборудване и персонал

Както бе споменато по-горе, всяко оборудване и инструменти могат да бъдат наети или на лизинг. Но дори и да имате средства да го закупите, вземете най-важното, в зависимост от това в каква работа е специализирана компанията. Имайте предвид, че нито една строителна фирма не може да си осигури всичко необходимо собствено оборудване. Затова не се стремете да постигнете невъзможното в тази посока, по-добре е да похарчите спестените пари за повишение и персонал.

Никоя строителна фирма не може да си осигури цялата необходима собствена техника

Всички материали се закупуват след получена поръчка, в зависимост от която се определят нейното количество и качество. Не винаги клиентът, ръководен от съображения за икономия, ще направи избор в полза на висококачествени строителни материали. Следователно не е необходимо да го закупувате предварително с високо качество, на по-висока цена.

Но подборът на персонал трябва да се подходи много сериозно. За да направите това, за да си помогнете, по-добре е незабавно да вземете служител по персонала, който има опит в строителна индустрия. Той ще ви помогне бързо да изберете правилните специалисти и добър майстор. Освен това ще ви трябват архитект-дизайнер и счетоводител.

Инструкции за промоция

Повишаването зависи от специализацията. Ако една компания е специализирана в извършването на работа за физически лица, тогава ще трябва да започнете добър уебсайт, да създадете цяла система за привличане на клиенти, които ще намерят компанията чрез заявки за търсене в мрежата и чрез печатна реклама.

Вашият собствен уебсайт е чудесна възможност да покажете примери за вашата работа, ако има такива.

В случай, че компанията ще работи с главни изпълнители, тя ще трябва активно да си сътрудничи с техните мениджъри. Ще ви трябват добри умения за преговори, а ако не са, тогава наемете мениджър или директор на фирмата, който притежава тези умения.

Не пренебрегвайте участието в търгове. За да направите това, наемете един служител, чиито задължения ще включват подготовка на необходимата документация и участие в търгове. Не трябва да разчитате само на този метод за привличане на клиенти, тъй като толкова много конкуренти правят същото и вероятността да ги спечелите е малка. Въпреки това можете да получите няколко клиенти годишно чрез този канал.

Приходи и разходи

Отговорът на този въпрос зависи от избраната посока. Ето изчисление за малка компания, която е специализирана в строителни работио Разходите му ще бъдат:

• закупуване на инструменти - от 100 000 рубли;
• заплата на персонала или фонд за заплати (PHOT) - 120 000 рубли.

Платежната ведомост се формира, като се вземе предвид заплатата за 4-5 души. Фирмата ще се нуждае от превозно средствода достави до обекта персонал, инструменти и материали, но при негово отсъствие може да се наеме превозвач.

Тарифите за ремонт са както следва:

• козметични ремонти - до 1500 рубли. за 1 m 2;
• икономичен ремонт - от 2000 рубли. за 1 m 2;
• работи от луксозен клас - от 3500 рубли. за 1 m 2.

За един месец такава компания със средно натоварване може да извърши ремонт от 200 m 2. И това ще донесе доход от 400 000 рубли. Отнемаме разходите за заплати, плащане за транспорт, наем на помещения и данъци, ще останат около 200 000 рубли. Инвестициите в инструменти ще се изплатят след половин месец.

Разбира се, това е оптимистична прогноза и за постигане на такива показатели начална фазаще е трудно. В горното изчисление няма разходи за регистрация на фирмата. Ако компанията планира да се занимава само с вътрешни ремонтна дейност, тогава регистрацията на индивидуален предприемач или LLC няма да изисква значителни инвестиции. Но ако говорим за мащабен проект, който се фокусира върху широк спектър от услуги, тогава регистрацията ще отнеме повече време и ще изисква значително повече финансиране.

По-добре е да започнете този бизнес през периода на повишено търсене, който започва с началото на размразяването и завършва през октомври. През този период търсенето на услугите на строителните фирми е много високо и не е трудно да се намери клиент. Можете да намалите месечните разходи, като спестите от услуги на превозвач. За да направите това, можете да наемете кола, плащането за наема й ще бъде евтино и някой от строителния екип може да бъде шофьор.

Характеристики на откриването на голямо предприятие

Ако компанията планира да предоставя услуги правителствени агенциии юридически лицатогава трябва да регистрирате LLC. Когато регистрира IP, собственикът се лишава от възможността да работи с големи клиенти.

По-добре е да поверите процеса на регистрация на един от адвокатски кантори. В същото време трябва да поръчате уебсайт за компанията. Всичко това ще струва 20 000–25 000 рубли, което ще включва плащането на държавната такса.

Регистрацията на предприятие е само първият и не най-скъпият етап. Следващата стъпка е да се присъедините към SRO.

Ако по-рано беше необходимо да се получат държавни лицензи за работа в строителната индустрия, сега този процес е премахнат. Въведено е такова понятие като саморегулираща се организация, която се състои от специалисти в съответната област. За строителния бранш тази организация се състои от професионалисти от всички сродни професии, които работят в областта - покривачи, геолози и т.н.

За да станете член на SRO, трябва да представите следните документи:

• извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица;
• фотокопие от удостоверението за държавна регистрация на дружеството и регистрацията му в данъчната служба;
• устав;
• извлечение от решението на учредителите на организацията за назначаване на ръководител на дружеството.

Фотокопие трябва да бъде издадено от нотариус. В допълнение към тези документи, които дават информация за фирмата, е необходимо да се представят документи, характеризиращи нейния персонал, а именно:

• фотокопия на документи за специализирано висше или средно специално образование;
• фотокопия трудови книжкиработници, сключени с тях трудови договори;
• копия на сертификати за повишаване на квалификацията на персонала.

Ако мениджърите не могат да представят документи, потвърждаващи наличието на специализирано образование, компанията няма да може да извършва сериозна работа. Тя ще има достъп само до Довършителни работии дребни ремонти. За професии като електротехник или монтажник на висока надморска височина е необходимо да се представят копия на неизтекли сертификати, които посочват групата на толерантност и имат маркировка за преминаване на медицински преглед. Всички тези документи трябва да бъдат придружени от валидна визитка на ръководителя на фирмата с данни за контакт.

За присъединяване към SRO ще трябва да платите такса до 25 000 рубли. Размерът на вноската зависи от местната ситуация, може да бъде много по-малко, но не по-малко от 10 000 рубли. Но няма да можете да излезете с една вноска, трябва да депозирате 300 000 рубли. в компенсационен фонд SRO. Този принос не е нищо повече от застраховка гражданска отговорност на член на организацията. В резултат на това, като се вземе предвид държавната регистрация на компанията, създаването на уебсайт, присъединяването към SRO, ще трябва да платите около 350 000 рубли.

След като формализирате строителна компания по този начин, можете да се справите с инвестициите, както е посочено по-горе, но практиците препоръчват да се правят инвестиции в проекта, така че компанията да има някаква собствена материална подкрепа. Това ще изисква значителни финансови инвестиции, а именно:

• за закупуване и наемане на специално строително оборудване, геодезически и геоложки проучвания, проектантска работа ще трябва да похарчи от 10 милиона рубли;
• за гараж за настаняване на оборудване и офис ще трябва да платите от 60 хиляди рубли на месец;
• покупка на облекло ръчен инструментза бригадата ще струва най-малко 400 000 рубли.

Като се вземе предвид плащането на наема на офиса за годината и оформянето на документи, първоначалната инвестиция ще възлиза на приблизително 11 милиона рубли. Такова начало е значително различно от предложеното по-горе, но ви позволява да получавате големи поръчки много бързо, което ви позволява да възстановите първоначалната инвестиция в рамките на 1–1,5 години.

Как да отворите строителна фирма от нулата?

Дори по време на криза услугите на квалифицирани строители остават търсени. В същото време дейността на фирмите не се ограничава до изграждането на жилищни и търговски сгради. Те прибягват до техните услуги при полагане на пътища, комуникации, извършване на ремонти и реконструкция на сгради. Поръчките идват както от обикновените граждани, така и от държавата.

В същото време екзекуцията договори за строителствовърху големи обекти - истинска златна мина. И така, как да отворите строителна фирма от нулата?

Преди да отворите строителна фирма, трябва да решите с какво точно ще се занимава тя. Факт е, че сферите на дейност са много и инвестирането в поне една изисква много усилия и средства.

Основни видове строителни дейности

Днес строителните фирми могат да извършват един от трите вида дейности:

1. Гражданско инженерство.Това включва строителството на жилищни сгради, едноетажни и многоетажни, вили, вили, градински къщи, както и гаражи, бани и др.
2. Индустриално инженерство.Това направление означава изграждане на заводи и фабрики, складове и стопански обекти, включително такива от национално значение.
3. Пътна конструкция.Както подсказва името, това е строителство и възстановяване на пътища. Основният клиент е държавата. Пътни строители строят пътища и железопътни линии.

Естествено, една фирма не може да направи всичко едновременно. Всяка работа ще изисква свои инструменти, ще са необходими различни специалисти.

Затова е по-добре още повече да стесните обхвата на дейностите и да се специализирате в едно нещо. Например в строителството на вили или вили или в интериорната декорация.

Допълнителни строителни услуги

Освен това фирмата може да предоставя и други услуги:

• производство и продажба на строителни материали (например дъскорезница);
• разработване и изпълнение на проекти;
• лизинг на машини и оборудване;
• обучение на място за строителни специалисти.

За да изберете ниша, трябва анализирайте пазара и изберете най-малко конкурентния.Впоследствие ще има възможност за разширяване на специализацията.

Инструкции стъпка по стъпка за организиране на строителна фирма

1. Оценка на пазара, анализ на конкурентите, търсене на подходяща ниша.
2. получаване на начален капитал.
3. избор на име,
4. Офис под наем.
5. Получаване на разрешителни за строеж и лицензи за проектиране.
6. комплектуване на бригада.
7. Закупуване на необходимия инструмент.
8. Регистрация на оборудване на лизинг, договори с други строителни фирми за определени услуги.
9. Провеждане на рекламна кампания.
10. Получаване на първите поръчки за ремонт и вътрешна декорация на къщи и апартаменти.
11. Влизане в SRO.
12. Организация на строителството на едноетажни и многоетажни вили.
13. Купете, ако е възможно собствен офиси
14. Участие в градски търгове и получаване на скъпи поръчки.

Регистрация на строителна фирма

За да регистрирате строителна фирма, е по-добре да използвате формата на фирма с ограничена отговорностили публичен акционерно дружество. тези, които предоставят строителни услуги, се третират с известни предразсъдъци. Освен това ще са необходими значителни инвестиции за първоначални разходи и е по-лесно да ги съберете за няколко основатели, отколкото за един.

Какво е необходимо за регистрация?

• изберете звучно и запомнящо се име;
• наема офис
• определя размера на уставния капитал;
• отворете и поставете определена сума върху него;
• с копия от паспортите на учредителите, бъдещата фирма,
• регистрирайте фирма, вземете TIN и други документи.

След това трябва да получите разрешение за строеж от общината. Без този документ е невъзможно да участвате в търгове или да предоставяте услуги на населението за изграждане на жилищни сгради.

Също така в архитектурния отдел е необходимо да се получи лиценз за проектиране на обекти. Без него строителната компания всеки път ще трябва да се обръща към трети страни за разработване на проекта.

Присъединяване към саморегулираща се организация на строителите

Членството в SRO предоставя много предимства, основната от които е статус и достъп до изпълнение на наистина печеливши поръчки. В началния етап обаче участието в SRO не е необходимо, например, ако се планира да се предоставят само услуги за вътрешна декорация на сгради.

Ако компанията първоначално планира да построи частни къщи с височина повече от 3 етажа и площ от повече от 1,5 хиляди квадратни метра, тогава е необходимо присъединяване към SRO.

Какво е необходимо за присъединяване към SRO?

• намерете регионална SRO в Единния регистър;
• свържете се с негов представител, поискайте списък задължителни документи(обикновено това е TIN, харта, договор за наем или покупка на офис);
• месец след изпращане на документите, получете удостоверение за влизане в SRO.

Строителна фирма - да мине от нула до милион.

Набиране на персонал за строителна фирма

Поне за нормалното функциониране на една малка строителна организация:

• директор;
• оценител;
• строителен инженер;
• двама бригадири или бригадири;
• 10 работници за формиране на два екипа;
• шофьор.

Не трябва да избирате гастарбайтерите като основни работници.Разбира се, това не струва много, но липсата на подходяща квалификация ще се отрази на качеството на работата и ще се отрази върху репутацията на компанията.

Пазарът на труда винаги е „прегрят“, така че изборът на професионални служители от тях няма да бъде труден. По-добре е в екипа да има 3 майстори и двама специалисти - например бояджия и мазач.

Закупуване на необходимото оборудване за организацията на строителството

За строителни работи ще е необходимо определено оборудване. Конкретният списък ще зависи от списъка с произведения, които компанията произвежда. Така че, когато строите частни къщи и вили, определено ще ви трябва:

• перфоратор или бормашина;
• чук;
• отвертка;
• брадва;
• професионален набор от инструменти;
• ниво;
• резачка за плочки;
• прободен трион и др.

Работниците ще трябва да закупят гащеризони и каски. Освен това за транспортиране на строителни материали и работници ще ви е необходимо превозно средство - товарен газел. Може да се закупи като собственост или да се сключи договор за лизинг.

За да оборудвате офиса, трябва да купите мебели, компютър, принтер, телефон.

Договаряне и лизинг в строителството

Естествено, една строителна фирма не може да притежава всичко необходимо оборудванеи техника. Например, ако веднъж годишно трябва да копаете яма, тогава не е препоръчително да купувате багер и да наемате оператор на багер.

За еднократна работа можете да сключите договор. Всъщност, когато трябва да строите голяма сграда, по него работят няколко изпълнители, като те се водят от фирмата предложила проекта. И така, една от фирмите се занимава с производство на строителни материали според плана, другата полага основите, третата е директно изграждане, четвъртата е интериорна декорация, петата провежда комуникации и т.н.

Ако определено е необходимо някакво оборудване - например същата товарна газела, тогава можете да сключите договор за лизинг с продавача. Същността на споразумението е прехвърляне на оборудване под наем от последващо обратно изкупуване. Тоест, плащайки наема, купувачът постепенно плаща пълната цена на автомобила.

Откъде да намерим клиенти за строителна фирма?

Една млада компания не трябва да разчита на големи поръчки от самото начало. По-добре вземете малки проекти, развийте репутация, разширете клиентската база.

Има много начини за търсене на поръчки:

• реклама всякакъв вид, включително външна;
• разработка и стартиране на уебсайт;
• повишение тематична групав социалните мрежи;
• подаване на реклами във вестници, радио и телевизия;
• "от уста на уста".

Особено внимание следва да се постави върху участието в търгове, предлагани от общината или големи фирми. Работейки в екип с изпълнители, можете да създадете полезни контакти със строителни фирми, да научите нещо ново от тях и да сключите взаимноизгодни договори.

Бизнес план на строителна фирма

Първоначални разходи

• - 4 хиляди рубли;
• такса за присъединяване към SRO - 350 хиляди рубли;
• получаване на необходимите разрешителни в общината - 1 хил. Рубли;
• договор за застраховка гражданска отговорност за 1 година - 5 хиляди рубли за всеки милион рубли;
• придобиване необходими инструменти- от 100 хиляди рубли;
• закупуване на транспорт - от 150 хиляди рубли.

Общо: 610 хиляди рубли.

Месечни разходи

• наем на офис с площ от 20 квадратни метра - от 20 хиляди рубли;
• плащане на наем - от 5 хиляди рубли;
• (със средна заплата от 6 хиляди рубли) - от 400 хиляди рубли (включително данъци);
• плащане на гориво и смазочни материали - от 50 хиляди рубли;
• месечни вноски в SRO - 5 хиляди рубли;
• закупуване на необходимите инструменти и работно облекло - от 50 хиляди рубли;
• разходи за реклама и поддръжка на сайта - от 30 хиляди рубли

Общо: 560 хиляди рубли.

резервен фонд

• за участие в търгове (защото е необходим депозит);
• за удръжки по лизингови договори;
• да обучава работници;
• за поръчка на строителни материали.

Оптимално е да имате резервен фонд в размер на 500 хиляди рубли.

Така първоначалната сума за функциониране на една строителна фирма през месеца е най-малко 1845 хиляди рубли.

Основният доход ще бъде генериран от строителни дейности. Трябва да се отбележи, че клиентът плаща не само за самата работа, но и за разходите за строителни материали, поради което тяхната цена не се взема предвид.

Изчисляване на доходите

• При ремонт на опцията "икономика".- 2 хиляди за 1 квадратен метър. Квадрат двустаен апартаментсредно 40 квадрата. Потенциална печалба - от 80 хиляди за 1 апартамент. До 10 поръчки на месец. Общата печалба е 800 хиляди рубли.

Нетна печалба: 240 хиляди рубли, след данъци - 225,6 хиляди рубли.

• При строеж на къщи- 5 хиляди за 1 квадрат. При средна площ на къщата от 100 квадратни метра, потенциалната печалба от една поръчка е до 500 хиляди рубли. Реалистично е да се изработят 2 поръчки на месец (за два екипа). Общата печалба е 1 милион рубли.

Нетна печалба: 440 хиляди рубли, след данъци - 413,6 хиляди рубли.

Така при извършване на ремонт средната изплащане на едно предприятие е 8-9 месеца, докато строят къщи - 4-5 месеца.​

Как да отворите строителна фирма сами? Гледайте следния видео урок стъпка по стъпка:

В статията разбираме дали е толкова трудно да се отвори строителна организация и какви нюанси да вземете предвид при избора на посока на работа. Разберете какви документи са необходими, за да започнете бизнеса си от нулата, кога имате нужда от одобрение от SRO и други важни аспекти.

Как да стартирам строителна фирма

Решете в коя област искате да предоставяте услуги: проектиране на сгради, изграждане на конструкции, ремонтни дейности или полагане на инженерни мрежи.

Има 3 основни области на строителни работи:

• Ремонт и строителство на пътища.Това е търсена ниша, но отварянето на такава фирма изисква много средства, част от които се падат на оборудване. Освен това ремонтните и строителните дейности се контролират строго от държавните агенции.
• Строителство на промишлени сгради.Освен това изисква значителни инвестиции Голям бройразрешения.
• Строителство и ремонт на недвижими имоти.Най-простият от представените направления. Можете да строите различни видовеконструкции: от гаражи до жилищни сгради. За сгради над 3 етажа е необходимо да получите статут на SRO (саморегулираща се организация).

Изборът на ниша зависи от това колко инвестиции са ви необходими на първия етап и в бъдеще, за да популяризирате бизнеса си. Ако нямате специално образование и богат опит в строителната индустрия, изберете услуги за реконструкция и ремонт на помещения.

Какви документи са необходими за откриване на строителна фирма

Когато създавате бизнес от нулата, трябва да се регистрирате в данъчната служба и да изберете правна форма. Ако планирате да извършвате само ремонтни дейности, изберете IP. За мащабно строителство (сгради с височина от 3 етажа или повече) ще се изисква LLC.

За да се регистрирате като индивидуален предприемачще се нуждая:

• Извлечение от единната държава. регистър на предприемачите (EGRIP)
• Регистрационен номер - IP идентификатор (OGRNIP)
• Удостоверение за регистрация в данъчната служба
• Документ за издаване на кодове от Росстат
• Данни за регистрация на пенсионен фонд

При регистрация на LLC е необходим почти същия набор от документи. Основната разлика е, че цялата информация се подава от юридическо лице.

Вашият следващ курс на действие:

• Поръчайте печат на вашата фирма и бланки на договори за извършване на строително-ремонтни услуги
• Регистрационен печат и бланка
• Открийте банкова сметка и депозит Уставният капитал
• За голяма строителна компания - кандидатствайте в SRO

Колко инвестиции ще са необходими при отваряне на строителна фирма от нулата

Средно ще трябва да похарчите от 10 000 000 до 12 000 000 ₽. Възвръщаемостта на инвестицията зависи от търсенето на услуги на пазара в определен регион, количеството, конкурентите, компетентната реклама и редица други фактори.

• Месечен наем на помещение за офис и склад за оборудване и консумативи.
• Закупуване на инструменти, оборудване, поддръжката му.
• Заплати на служителите. В зависимост от сферата на дейност ще ви трябват инженери-проектанти, работници, счетоводител, секретар и др. Част от персонала може да бъде нает на аутсорсинг.
• Промоция и реклама. Не можете без уебсайт, където ще бъде публикувана информация за услуги, цени и други важни материали. За да могат потребителите да ви намерят, той трябва да бъде популяризиран и рекламиран в търсачките.

Не искате да губите време за създаване и насърчаване на строителна организация? обърни внимание на готов бизнес. Това са компании, които са на пазара от няколко години. Те имат редовни клиентии установена репутация.