Собственост на земята

Това е една от възможностите за притежаване на поземлен имот, при който гражданите са лишени от правото да се разпореждат с парцела. Понастоящем предоставянето на земя въз основа на това право не се извършва, но установените по-рано правоотношения остават в сила.

какво е

Всички налични възможности за придобиване на постоянни или временни права върху недвижими имоти, включително парцели, се регулират от нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация и Кодекса на земята на Руската федерация. С приемането на Кодекса за земята на Руската федерация през 2001 г. този метод за получаване на земя като пожизнена наследима собственост загуби своята правна сила. Въпреки това парцелите, предоставени съгласно предишното законодателство, все още могат да се използват от граждани.

Пожизнената наследима собственост върху парцели се характеризира със следните нюанси:

• не възникват права на собственост върху предоставените парцели, което прави невъзможно разпореждането с тях чрез граждански сделки (такава земя не може да се продава или отдава под наем на трети лица);
• земята се предоставя с неограничено право на ползване, а след смъртта на собственика подобно право преминава към потенциални наследници;
• притежаването на парцел върху посоченото право позволява изграждането на жилищни имоти и стопански постройки без ограничения и те могат да бъдат регистрирани като частна собственост на граждани;
• предоставянето на земя по това право се извършва само на физически лица;

Разпределението на парцелите върху посоченото право е извършено от земите на държавния или общинския фонд. Документът е бил административен акт на местните власти.

Предоставянето на земя на такива основания е предвидено за различни цели - за изграждане на индивидуални жилищни сгради, за водене на лично домакинство и др. Този правен режим на ползване на земята е посочен в административния акт на държавната агенция; гражданите нямат право да го променят произволно.

В някои случаи може да се наложи да потвърдите законността на собствеността върху земята в съда. Например, ако гражданин загуби административния акт на властите за разпределяне на парцел и документалният архив бъде унищожен, фактът на законна собственост може да бъде доказан чрез специално съдебно производство. За целта могат да се използват показания на свидетели, документи за плащане за право на ползване, както и други форми и формуляри.

Ако земята е разпределена на група граждани (например всички членове на семейството), те имат равни права на ползване. Това означава, че всички пълнолетни собственици на поземлен имот трябва да кандидатстват за пререгистрация на собствеността. Обособяването на дялове от посочените парцели не се допуска, гражданите могат само да определят реда обществено ползванеразпределение.

Нека разгледаме правния режим на тези земи, като вземем предвид действащите законодателни норми.

На какво има право собственикът?

Пожизнената наследствена собственост дава възможност за използване на парцела в рамките на поземленото законодателство, както и като се вземат предвид характеристиките и свойствата на парцела. Нека подчертаем основните компоненти на тази форма на собственост върху земята:

• в процеса на ползване трябва да се спазва декларираната категория и вид на разрешеното ползване на парцела (например парцел за лично стопанство не позволява изграждането на производствена база);
• в процеса на използване на земята трябва да се вземат предвид законовите забрани и ограничения, които се прилагат за този имот;
• въпреки че наследствената собственост през целия живот не съвпада по своите характеристики с режима на собственост, тя също подлежи на регистрация в службата Rosreestr с информация, вписана в Единния държавен регистър на недвижимите имоти;
• единственият официален начин за разпореждане със земя ще бъде прехвърлянето й по наследство, включително при условията на завещателен документ.

Въпреки този значително ограничен режим на собственост върху земята, по време на текущото използване на обекта гражданите могат да осъществяват много сфери на дейност - да водят лично помощно стопанство, да издигат жилищни сгради и съоръжения за комунални услуги и др.

Изграждане на частни съоръжения и стопански постройкив посочения район ще се проведе по общите правила. След завършване на строителството, да се регистрира собствеността върху частна къщаи земя, трябва да се свържете с инженер по кадастъра и да получите технически план (за сградата) и план за граници (за обекта).

Тъй като понастоящем Кодексът за земята на Руската федерация не съдържа правила за разпределяне на земя върху въпросното право, получаването на парцели е възможно само в процеса на наследствено производство. За целта потенциалните наследници трябва да изпълнят следните стъпки:

• в рамките на шест месеца след смъртта на собственика на земята трябва да подадете заявление до нотариалната кантора за приемане на имотни активи, включително разпределението;
• след приключване на наследственото производство нотариусът издава удостоверение за права на наследници (ако няколко лица наследяват парцела, те придобиват равни права);
• ако земята не е била предварително оформена за целите кадастрална регистрация, ще трябва да определите границите на обекта и да получите граничен план;
• Въз основа на удостоверението за собственост и граничния план ще бъдат извършени регистрационни действия в службата Rosreestr и обектът ще бъде регистриран в кадастралния регистър.

Обърнете внимание!При наследяване земята ще принадлежи на наследниците и въз основа на пожизнена собственост. Пререгистрацията на собствеността ще се извърши съгласно общите правила, регламентирани от Гражданския кодекс на Руската федерация и Кодекса за земята на Руската федерация.

Трябва да се има предвид, че при изготвяне на документи чрез нотариална кантора, всеки наследник има еднакво право на имущество. Ако наследството включва земя с право на пожизнена наследствена собственост, гражданите могат самостоятелно да определят процедурата за използване на парцела или да го определят в съда.

Условия за прекратяване на собствеността

Тъй като нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация и Кодекса на земята на Руската федерация се прилагат изцяло за поземлен парцел в наследствено владение през целия живот, се допуска възможността за конфискуване на парцела от законния притежател на правото. Понастоящем такива обстоятелства могат да включват:

• приемане от властите на решение за отнемане на поземлен имот в полза на държавата или общината;
• идентифициране на случаи на нарушаване на поземленото законодателство, както и условията за използване на земята на конкретен обект;
• конфискация на земя като допълнителна санкция след съдебна присъда;
• заявка за разпределение в случай на извънредни събития.

В тези случаи земята може да бъде принудително иззета чрез съда. Конфискацията предполага безвъзмездно отнемане на парцел, докато други случаи включват правото на получаване на обезщетение за загуби (включително цената на сградите и съоръженията на земята).

Отделно си струва да разгледаме причините за прекратяване на правото на наследствено притежание през целия живот поради нарушаване на правилата за използване на земята. Такива обстоятелства могат да включват:

• използване на земя в нарушение на нейното предназначение (например, ако се започне земя за лично земеделие). промишлено производство);
• нарушение екологични изисквания- замърсяване на почвата и среда, включително в прилежащи територии;
• предприемане на действия, водещи до влошаване на качествените характеристики на плодородния почвен слой;
• неспазване на инструкциите на надзорните органи относно злоупотребата със земята.

Функции на надзор и контрол върху употреба по предназначениеземите са поверени на службата на Goszemnadzor. Заповедите, издадени от инспекторите на Goszemnadzor, са задължителни за всички земеползватели. Нарушаването на тези правила води не само до отнемане на парцела, но и до значителни санкции - административна глоба и разходи за възстановяване на качествените свойства на земята.

Когато парцелът е отнет за държавни нужди, собственикът на земята може да кандидатства за разпределяне на друг парцел. Тъй като правото на доживотна наследствена собственост понастоящем не е предвидено в Кодекса на земята на Руската федерация, прехвърлянето на друг парцел ще се извърши при други условия (например на лизинг или собственост).

Има и три начина за прекратяване на правото на пожизнена наследима собственост, които не са свързани с принудително изземване:

1. пререгистрация на парцела в собственост на граждани;
2. доброволен отказ на собственика на земята от посоченото право;
3. липса на наследници след смъртта на собственика на посочения поземлен имот.

Ако по време на наследственото производство не се установи нито един наследник или всички откажат да приемат имота, земята ще бъде прехвърлена в общинска собственост.

поземлен имот- правото на пожизнена наследима собственост върху поземлен имот, намиращ се в държавата или общинска собственост, придобити от гражданин преди влизането в сила на ЗК руска федерация, е запазен. Осигуряване... ... Енциклопедичен речник- указател на управителя на фирмата

ПРАВО НА ПОЖИЗНЕНА НАСЛЕДЯВАМА СОБСТВЕНОСТ ВЪРХУ ЗЕМЯ- в съответствие с чл. 217 от Гражданския кодекс, правото на пожизнена наследима собственост върху поземлен имот е вещно право на земя. Съгласно параграф 3 на чл. 262 от Гражданския кодекс лице, което не е собственик на поземлен имот, упражнява правото си на собственост...

Притежание- Владение - физическо владение на вещ (вещ), създаващо за собственика възможност за пряко въздействие върху вещта. Владение на вещ, възложена със закон на субекта на правото ( физическо лицеили юридическо лице), един от... ... Икономически и математически речник

притежание (на имущество)- Физическо владение на вещ (вещ), създаващо за собственика възможност за пряко влияние върху вещта. Владението на вещ, възложена със закон на субекта на правото (физическо или юридическо лице), е едно от правомощията на собственика... Ръководство за технически преводач

Този термин има и други значения, вижте Притежание. Притежанието (действителното притежание) е подредбата на нещо, което затруднява използването му от всички хора, с изключение на едно или повече лица, наречени собственици. В вещното право, собствеността... ... Wikipedia

- (лат. ownerio, нем. Besitz, в средновековното немско право Gewere) едно от вещните права (виж тази дума). V. е форма на владение на вещ, при която се предоставя съдебна защита на владението като такова, с други думи, когато... ... Енциклопедичен речник F.A. Brockhaus и I.A. Ефрон

Фактическо владение на вещ; съвкупност от действия на лице, насочени към задържане на В. и управление на това нещо. В., наред с ползването и обезвреждането, е едно от компонентиправа на собственост. Под ръководството на В. в Гражданския кодекс на Руската федерация (по-нататък... ... Енциклопедия на юриста

Доживотна наследима собственост- (английски живот наследено притежание) (поземлен участък) правото на собственост на гражданин, който е собственик на поземлен участък. Такъв гражданин има право на собственост и... Енциклопедия на правото

Доживотна наследима собственост- (английски живот наследено притежание) (поземлен участък) правото на собственост на гражданин, който е собственик на поземлен участък. Такъв гражданин има право да притежава и използва поземлен имот, предаван по наследство. Ако от условията..... Голям юридически речник

Пожизнена наследима собственост върху поземлени имоти- 1) вид права върху поземлени имоти (земя); 2) правото на собственост върху поземлени имоти, чиито субекти са граждани, пожизнено, наследено; П.н.в. поземлен имот държавна или общинска собственост... ... Екологично право на Русия: речник на правните термини

ПОЖИЗНЕНА НАСЛЕДЯВАМА СОБСТВЕНОСТ- вижте Право на пожизнена наследима собственост върху поземлен имот... Юридически речник на съвременното гражданско право

) възникват на основанията, установени от гражданското законодателство, федералните закони и са предмет на държавна регистрацияв съответствие с Федералния закон от 21 юли 1997 г. „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“. В гражданското право основанията за възникване граждански праваизброени в чл. 8 от Гражданския кодекс на Руската федерация и основанията за придобиване на права на собственост в гл. 14.

Анализът на нормите на гражданското законодателство показва, че основанията за възникване на правото на частна собственост върху парцели могат да служат като различни юридически факти, като правило, образувайки сложни действителни композиции. Формирането на последното е свързано основно с общото правило на ал.2 на чл. 8 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според който правата върху имущество, подлежащо на държавна регистрация, възникват от момента на регистрация на съответните права върху него, освен ако законът не предвижда друго.

Като оставим настрана такива въпроси като държавна регистрация на права върху недвижими имоти, ще разгледаме други юридически факти, които са в основата на възникването на правото на частна собственост върху земята.

Първо, най-честата основа за възникване на правото на частна собственост върху земята са сделките за покупко-продажба, замяна, дарение и пожизнена издръжка с лица на издръжка. В чл.8 се предвижда, че основание за възникване на граждански права могат да бъдат други сделки, а не предвидени от закона, обаче, във връзка със собствеността върху земята, такава възможност не се вижда.

Второ, правото на частна собственост върху земята може да произтича от актове на държавни органи и органи местна власт. Това основание е важно за възникване на правото на частна собственост върху земята поради факта, че земята може да бъде предоставена на граждани и юридически лица от земи държавна или общинска собственост въз основа на решение на съответния орган. Осигуряване парцелив държавна или общинска собственост, собственост на граждани и юридически лица, се извършва по правило срещу заплащане. В някои случаи, когато това е пряко предвидено от Кодекса за земята на Руската федерация, федералните закони и законите на съставните образувания на Руската федерация, предоставянето на поземлени парцели в собственост на граждани и юридически лица може да се извършва безплатно такса. Например възможността за безплатно предоставяне на парцели на граждани на Руската федерация е предвидена в клауза 4 на чл. 3 от Закона за влизане в сила на Кодекса на земята на Руската федерация.

Чуждите граждани, лицата без гражданство и чуждестранните юридически лица получават собственост върху парцели само срещу заплащане.

Предоставя се на граждани и юридически лица за определени цели от земи от категории, съответстващи на тези цели. Тези цели са: поддържане селско стопанство, индивидуално жилищно строителство, селска къща, гаражно строителство и др.

Предоставянето на парцели на граждани и юридически лица от земи, които са държавна или общинска собственост, се извършва въз основа на решение на изпълнителните органи на държавната власт или органите на местното самоуправление, които имат право да предоставят съответните парцели в рамките на своята компетентност.

В случай, че поземлени имоти държавна или общинска собственост се предоставят срещу заплащане, заедно с решението на държавен орган или местно самоуправление за предоставяне на поземлен имот, правната структура образува и договор за покупко-продажба на поземлен имот.

на трето място, право на частна собственост на поземлен имотможе да произтича от съдебно решение. По-специално такова решение може да бъде решение за признаване на правото на парцел. Възможността за този метод на защита е предвидена в параграф 1 на чл. 8 от Гражданския кодекс и клауза 1 на чл. 59 3K RF. Съдебно решение за установяване на правото на земя е правно основание, при наличието на което органите за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях са длъжни да извършат държавна регистрация на права върху земя или сделки със земя по установения начин от Закона „За държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него“ (клауза 2 на член 59 от Кодекса на Руската федерация за земя).

Четвърто, законът допуска и придобиване на поземлени имоти на основания като наследство, правоприемство при преобразуване на юридическо лице и придобивна давност.

В съответствие с чл. 1181 от Гражданския кодекс на Руската федерация, поземлен имот, собственост на завещателя, или правото на пожизнена наследствена собственост върху поземлен имот са включени в наследството и се наследяват на общото основание, установено от кодекса. При наследяване на парцел земя се наследяват и повърхностният (почвен) слой, затворените водоеми, горите и растенията, разположени върху него. Ако има няколко наследници, парцелът преминава към тях като обща собственост. Разделянето на поземления имот се извършва, като се вземат предвид изискванията на чл. 1182 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Пето, основанието за придобиване на собственост върху поземлен имот може да бъде придобивна давност. В съответствие с нормата на чл. 234 от Гражданския кодекс на Руската федерация гражданин или юридическо лицекоито не са собственик на имота, но които добросъвестно, явно и непрекъснато го владеят като свой недвижим имот в продължение на петнадесет години, придобиват правото на собственост върху този имот (придобивна давност).

Основания за прекратяване на правото на собственост върху земята на гражданите.

В съответствие с чл. 44 от Кодекса на земята на Руската федерация, правото на частна собственост върху поземлен имот се прекратява:

• когато собственикът отчуждава своя поземлен имот на други лица;
• когато собственикът се откаже от собствеността върху земята;
• поради принудително изземване от собственика на поземления му парцел по начина, предвиден от гражданското законодателство.

Най-често срещаното основание за прекратяване на правото на собственост е отчуждаването от собственика на неговия поземлен имот. Такова отчуждаване се извършва по начина, установен от гражданското законодателство, като се вземат предвид ограниченията, предвидени от Кодекса на земята. Отчуждаване може да възникне въз основа на договори за покупко-продажба, замяна, пожизнена издръжка с лица на издръжка.

Собственикът може да се откаже от собствеността върху парцела. Отказът от правото на собственост върху поземлен имот се извършва, като собственикът на поземления имот подаде заявление за такъв отказ до органа, който извършва държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него. Правото на собственост върху този поземлен имот се прекратява от датата на държавна регистрация на прекратяването на това право (клауза 2 на член 53 от Кодекса на земята на Руската федерация). В съответствие със сп. 1.1 чл. 19 от Кодекса на земята на Руската федерация, освен ако не е предвидено друго в други федерални закони, поземлен имот, чиято собственост се е отказал от собственика, от датата на държавна регистрация на прекратяване на собствеността върху него е собственост на градски район, градско или селско селище или ако такъв поземлен имот се намира на междуселищна пътна територия, собственост на общинския район по местонахождението на поземления имот.

Парцелът може да бъде иззет от собственика. В съответствие с параграф 2 на чл. 235 от Гражданския кодекс на Руската федерация не се допуска принудително изземване на имущество от собственика, с изключение на случаите, посочени в този член. Сред основанията за принудително изземване на имущество, изброени в Кодекса, има както общи (приложени към всяко имущество), така и специални (приложени към определени видове имущество).

като общи основанияизземване на имущество са: възбрана върху него за задълженията на собственика (член 237 от Гражданския кодекс на Руската федерация), отчуждаване на имущество, което по силата на закона не може да принадлежи на дадено лице (член 238), реквизиция (член 242). ), конфискация (чл. 243) .

Наред с изброените членове чл. 50 и 51 от Кодекса на земята на Руската федерация.

Сред специални причиниза принудително изземване на поземлен имот трябва да се посочи следното:

• държавни или общински нужди (член 282 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
• неизползване по предназначение (член 284 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
• използването му в нарушение на закона (член 285 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Изземването на поземлен имот от собственика за държавни или общински нужди се извършва чрез изкупуване. В зависимост от това чиито нужди се изземва земята, покупката се извършва от Руската федерация, съответния съставен субект на Руската федерация или общинско образувание. Взема се решение за отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди федерални властиизпълнителната власт и изпълнителните органи на съставните образувания на Руската федерация. Това решениеподлежи на държавна регистрация в органа, който регистрира права върху поземлен имот. Органът, който го е приел, уведомява собственика на поземления имот за приемането на решението и неговата регистрация. Съгласно параграф 3 на чл. 279 от Гражданския кодекс на Руската федерация, уведомлението трябва да бъде писмено и направено не по-късно от една година преди предстоящото изземване на поземления парцел.

Обект на изкупуване може да бъде само цял поземлен имот; изкупуване на част от поземлен имот за държавни или общински нужди е разрешено само със съгласието на собственика.

Собственикът на поземлен имот, предмет на изземване за държавни или общински нужди, от момента на държавна регистрация на решението за изземване на обекта до постигане на споразумение или съдът вземе решение за закупуване на обекта, може да притежава, използва и го разпорежда по свое усмотрение и изработва необходими разходиосигуряване на използването на сайта в съответствие с неговото предназначение. В същото време обаче той носи риска да му бъдат приписани при определяне на изкупната цена на поземления имот разходи и загуби, свързани с ново строителство, разширение и реконструкция на сгради и постройки в поземления имот през посочения период.

Плащането за поземлен имот, конфискуван за държавни или общински нужди (цена за обратно изкупуване), условията и други условия за обратно изкупуване се определят по споразумение със собственика на парцела. При определяне на цената на изкупуване тя включва пазарната стойност на парцела и недвижимите имоти, разположени върху него, както и всички загуби, причинени на собственика от изземването на парцела, включително загубите, които той понася във връзка с предсрочното прекратяване на задълженията му към трети лица, включително пропуснати ползи. Пазарната стойност на поземления имот се определя по реда на чл. 9 Федерален законот 29 юли 1998 г. „За оценъчните дейности в Руската федерация“. По споразумение със собственика може да му бъде предоставен друг парцел срещу отнетия парцел за държавни или общински нужди, като стойността му се включва в откупната цена.

Собственикът има право да изрази съгласието си за закупуване на парцела от него по всяко време след уведомяването му. Ако собственикът не е съгласен с решението за конфискуване на поземлен имот от него за държавни или общински нужди или не е постигнато споразумение с него относно изкупната цена или други условия на изкупуване, държавна агенциякойто е взел такова решение, може да предяви иск за обратно изкупуване на парцела в съда. Иск за обратно изкупуване на поземлен имот за държавни или общински нужди може да бъде предявен в рамките на три години от датата на изпращане на собственика на парцела на уведомление за изземване на парцела. Ако иск за обратно изкупуване на поземлен имот е подаден по-късно от три години от датата на изпращане на собственика на уведомление за решението за изземване на поземления парцел или преди изтичането на една година от датата на получаване от собственика, искът на посочените органи не подлежи на удовлетворяване.

Поземлен имот може да бъде иззет от собственика и в случаите, когато парцелът е предназначен за селскостопанско производство или жилищно или друго строителство и не се използва за съответната цел в продължение на три години, ако е повече от дългосрочен планне е установено със закон (член 284 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Парцел може да бъде иззет от собственика и в случаите, когато използването на парцела се извършва в грубо нарушение на правилата рационално използванеземи, установени от поземленото законодателство (член 285 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Грубо нарушение на правилата за рационално използване на земята, по-специално, може да се изрази в използването й не в съответствие с предназначениеили в употреба, която води до значително намаляване на плодородието на земеделските земи или значително влошаване на екологичната ситуация.

Решението за отнемане на поземлени имоти на основанията, предвидени в чл. 284-285, приети от орган на държавната власт или местното самоуправление, оправомощен по поземленото законодателство. Поземленото законодателство също установява процедура за задължително предварително предупреждение на собствениците на земя за нарушения.

Ако собственикът на поземлен имот уведоми писмено органа, който е взел решението за изземване на поземления имот, за съгласието си да изпълни това решение, парцелът подлежи на продажба на публичен търг.

Ако собственикът на парцел не е съгласен с решението за конфискация на парцела от него, органът, който е взел решението за конфискация на парцела, може да подаде искане за продажба на парцела в съда. Изключително съдебна процедура за изземване на поземлен имот в случай на неправилно използване или неизползване по предназначение в продължение на три години е предвидено в клауза 3 на чл. 6 от Федералния закон от 24 юли 2002 г. „За оборота на земеделските земи“.

Връзката между правата върху поземлен имот и правата върху сгради (конструкции), разположени върху него

Съгласно действащото руско гражданско законодателство парцел и сграда (конструкция, структура), разположени върху него, са независими обекти на правото. Между тях обаче съществува тясна правна връзка, изразяваща се в следното.

Първо, за да възникнат права върху сграда (постройка), е необходимо да има права върху парцела, разположен под нея.

От смисъла на чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация следва, че за придобиване на собственост върху недвижими имоти трябва да бъдат изпълнени редица условия. Едно от тези условия е наличието на право на използване на парцела, за да се постави този недвижим имот върху него. Това право има преди всичко собственикът. Съгласно разпоредбата на чл. 363 Гражданския кодекс на Руската федерация и чл. 40 от Кодекса на земята на Руската федерация, собственикът на поземлен имот има право да издига върху него сгради и съоръжения, да извършва тяхната реконструкция или разрушаване. Това право се упражнява при спазване на правилата за градоустройство, строителни, екологични, санитарно-хигиенни, противопожарни и други правила (стандарти), както и изискванията за предназначението на парцела.

Собственикът може също така да разреши строеж върху своя обект на други лица, без да губи правото на собственост, а само да ги ограничи. В този случай собственикът на имота става субект, който не е собственик на парцела. В съответствие с параграф 1 на чл. 271 от Гражданския кодекс собственикът на сграда, постройка или друг недвижим имот, разположен върху поземлен имот, собственост на друго лице, има право да използва частта от поземления парцел, предоставена от това лице за този недвижим имот. По този начин собственикът на поземлен имот, ако е съгласен с изграждането на недвижим имот върху неговия поземлен имот от друго лице и последващото придобиване от това лице на собственост върху този обект, трябва да прехвърли на такова лице правото на ползване парцелът или част от него, разположен под този обект. Тази власт ще бъде елемент или на вещни права, или на задължения.

Възможността за собственост върху конкретен парцел или част от него от собственика на сграда, структура, структура, разположена върху него, зависи от това кой е, от една страна, собственикът на парцела и, от друга страна, собственикът на сградата, структурата, структурата. Ако частните лица действат и от двете страни, тогава в този случай можем да говорим само за право на задължения (право на наем, право на безвъзмездно ползване). Ако собственикът на поземления имот е държавата или общинското образувание, тогава към облигационните права се добавят ограничени вещни права.

Липсата на собственост върху поземления имот под сграда (постройка) по никакъв начин не ограничава правото на собственост върху тази сграда или постройка. Така че, в съответствие с параграф 3 на чл. 271 собственикът на недвижим имот, разположен на чужд парцел, има право да притежава, използва и да се разпорежда с този недвижим имот по свое усмотрение, включително разрушаване на съответните сгради и постройки, доколкото това не противоречи на условията за използване на този имот. парцел, установен със закон или договор.

При прекратяване на правото на ползване на поземлен имот, предоставено на собственика на недвижимия имот, разположен на този парцел, правата върху недвижимия имот, оставен от неговия собственик върху поземления парцел, се определят в съответствие със споразумение между собственика на парцела и собственик на съответния недвижим имот. При липса или непостигане на такова споразумение последиците от прекратяването на правото на ползване на парцела се определят от съда по искане на собственика на парцела или собственика на недвижимия имот.

Собственикът на поземлен имот има право да поиска по съдебен ред от собственика на имота, след прекратяване на правото на ползване на парцела, да го освободи от имота и да възстанови парцела в първоначалното му състояние.

В случаите, когато разрушаването на сграда или конструкция, разположена върху поземлен имот, е забранено в съответствие със закона и други правни актове (жилищни сгради, исторически и културни паметници и др.) или не може да бъде извършено поради очевидните прекомерни разходи за сградата или постройката в сравнение със стойността на земята, предназначена за нея, съдът, като вземе предвид основанията за прекратяване на правото на ползване на парцела и при представяне на съответните искания от страните, може:

• признава правото на собственика на недвижим имот да придобие собственост върху поземления парцел, върху който се намира този недвижим имот, или правото на собственика на поземления имот да придобие останалия недвижим имот върху него, или
• установява условията за използване на поземления имот от собственика на имота за нов период.

Заедно с правото на ползване на част от поземления имот, собственикът на сграда, постройка, постройка, разположена на чужд поземлен имот, има преимуществено право за закупуване или наемане на поземлен имот, което се упражнява по начина, установен от гражданския закон. закон за случаите на продажба на дял от правото на обща собственост на външно лице (клауза 3, член 35 от Кодекса на земята на Руската федерация).

Второ, когато тези обекти са включени в оборота на собствеността, съдбата на тези обекти е подчинена на действието на два принципа: принципа на следване, според който парцелът следва съдбата на сградата, структурата, структурата, разположена върху него, и принципът на запазване на правата върху сградата, структурата при прехвърляне на права върху поземления парцел.

Първото правило е специален случай общо правило, според който прехвърлянето на собствеността върху имот не лишава от такива трети лица, които имат ограничени права върху него. И така, съгласно параграф 3 от чл. 216 от Гражданския кодекс на Руската федерация прехвърлянето на собственост върху имущество на друго лице не е основание за прекратяване на други права на собственост върху този имот. Подобен закон се прилага и за облигационните права. Например, в съответствие с параграф 1 на чл. 617, прехвърлянето на собствеността (стопанско управление, оперативно управление, пожизнена наследима собственост) върху наетия имот на друго лице не е основание за промяна или прекратяване на договора за наем. По отношение на сградите и съоръженията това правило е закрепено в чл. 653 Граждански кодекс на Руската федерация. Подобна разпоредба съдържа и чл. 675 от Гражданския кодекс на Руската федерация във връзка с договора за наем. Придържайки се към това общо правило, законодателят установи, че прехвърлянето на собственост върху поземлен имот не е основание за прекратяване или промяна на правото на използване на този парцел, принадлежащо на собственика на недвижимия имот (параграф 2, параграф 2, член 271 ).

Що се отнася до второто правило, то е отразено в доста голям бройнорми в Гражданския кодекс на Руската федерация и Кодекса на земята на Руската федерация. В съответствие с ал. 1 т. 2 чл. 271, когато собствеността върху недвижим имот, разположен върху чужд поземлен имот, се прехвърли на друго лице, то придобива правото да използва съответната част от поземления имот при същите условия и в същата степен като предишния собственик на имота. Подобна разпоредба се съдържа в параграф 1 на чл. 35 3K на Руската федерация с единствената разлика, че не говори за правото на използване, а за правото на използване. Тази замяна на термина трябва да се обясни с факта, че, както вече беше посочено, Гражданският кодекс на Руската федерация идентифицира това правоползване с право на постоянно (безсрочно) ползване, а това противоречи на разпоредбата на чл. 20 3K RF.

на трето място, от общо правилоотчуждаването на сграда, структура, структура без отчуждаване на парцела, на който се намират, и обратно, ако принадлежат на едно лице, не е разрешено (клауза 4 от член 35 от Кодекса на земята на Руската федерация). Изключение правят случаите на отчуждаване на част от сграда, структура, структура, която не може да бъде разпределена в натура заедно с част от поземления имот, и отчуждаване на сграда, конструкция, конструкция, разположена на парцел, изтеглен от обращение в съответствие с Чл. 27 Поземлен кодекс на Руската федерация. В тази връзка, както е посочено в параграф 11 от горепосочената резолюция на Пленума на Върховния Арбитражен съд RF от 24 март 2005 г. № 11, сделки, при които волята на страните е насочена към отчуждаване на сграда, структура, структура без съответен парцел или отчуждаване на парцел без недвижими имоти, разположени върху него, ако поземленият парцел и обектите, разположени върху него, са собственост на едно лице, са невалидни.