إذا لم يقوموا بالإصلاحات عند المدخل. المدخل الجميل هو وجه المنزل

اكتشف محررو RBC-Real Estate كيفية إجراء الإصلاحات عند المدخل، وما يجب القيام به في إطارها وكيفية التأكد من ذلك نوعية العملفي مداخل العاصمة.

الصيف هو الوقت التقليدي لتجديد المداخل المباني السكنيةفي موسكو. مع بداية الخريف، حان الوقت لقبول التحسينات المكتملة المباني السكنية.

يتضمن هدف الخطة الذي وافقت عليه وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين موسكو لعام 2013 إصلاح 38171 مدخلاً. قوائم العناوين في بالطريقة المقررةتم الاتفاق مع مفتشية الإسكان في موسكو.

تجدر الإشارة إلى أن الإصلاحات المخططة أو الروتينية للمداخل في موسكو تتم وفقًا لمتطلبات تشكيل قائمة العناوين المعتمدة في العاصمة.

وكما أوضحت هيئة تفتيش الإسكان في موسكو لـ RBC-Real Estate، فإن العمل جارٍ في موسكو لترتيب مداخل المباني السكنية. هذا العمليشير إلى الإصلاح الحالي لمخزون المساكن، وتحدد معايير التشغيل تكرار هذا الإصلاح مرة كل خمس سنوات.

إذا لم يتم تنفيذ العمل لمدة خمس سنوات، يمكن للمقيمين التقدم بطلب للحصول عليه الإصلاحات الحاليةعند مدخل شركة الإدارة.

وبما أن إصلاح المداخل يعتبر بمثابة إصلاحات مستمرة للسكن، فلا يحق لأحد أن يطالب بدفع ثمنه بشكل منفصل.

ما يحتاج إلى إصلاح

كما ذكرت مفتشية الإسكان في موسكو، فإن إصلاح المدخل ينطوي على جعله مرضيًا الحالة الفنيةالجميع العناصر الهيكليةو الأنظمة الهندسيةتقع عند المدخل، بما في ذلك الإصلاحات مجموعات الدخولوالأجزاء الخارجية من كتل النوافذ من السلالم.

في المداخل بالإضافة إلى التجصيص و عمل اللوحةيتم تنفيذ إصلاحات الأرضيات والجدران وإصلاح واستبدال وحدات النوافذ وتركيب المصابيح الموفرة للطاقة وما إلى ذلك.

وعلى هذا النحو، لا توجد قائمة شاملة لأعمال الصيانة. على سبيل المثال، قد لا تكون هناك حاجة لطلاء الأسقف أو تبييضها في الوقت الحالي. يتم تحديد قائمة الأعمال في المقام الأول من قبل سكان المنزل أنفسهم وممثليهم المنتخبين وفقًا لمحضر الجمعية العامة، وتعتمد على الحالة الفنية لعنصر هيكلي معين ونظام هندسي.

يتم تسجيل قائمة الأعمال في ورقة العيوب، والتي يتم توقيعها من قبل السكان وشركة الإدارة وHOA، ويتم اعتمادها أيضًا من قبل رئيس حكومة المنطقة.

يتم تشكيل قوائم عناوين إصلاحات المداخل من قبل المحافظات المناطق الإداريةويتم الاتفاق عليها مع مفتشية الإسكان في موسكو. شركة الإدارة وجمعية أصحاب المنازل هم المنفذون المباشرون للعمل، ويتم تنسيق تنفيذ الأنشطة في المناطق من قبل المجالس.

ولكن كجزء من الإصلاحات الجارية، تجديد كبيرالعناصر الهيكلية الفردية والأنظمة الهندسية الموجودة مباشرة في مداخل المنزل. الجميع عمل إضافييمكن البدء في تحسين المدخل من قبل السكان أنفسهم اجتماع عام، اتصل بشركة الإدارة الخاصة بك بطلب مناسب وقم بتضمين قائمة الأعمال الكاملة في ورقة العيوب. وفي الوقت نفسه، ستدرج شركة الإدارة تكلفة التحسينات الإضافية للمدخل في إيصالات الدفع الشهرية خدمات.

إذا لم تبدأ الإصلاحات، فأنت بحاجة إلى تقديم شكوى إلى السلطات العليا. بالنسبة لشركة الإدارة، هذه هي إدارة المنطقة وتفتيش الإسكان. عادة ما تجبر مثل هذه الإجراءات شركة الإدارة على أن تكون أكثر كفاءة، لأنه لا أحد يريد رفع الأمر إلى المحكمة.

الشيء الرئيسي الذي يجب أن يفهمه سكان المباني السكنية هو جميع المتطلبات الإصلاحات اللازمةيجب إدراجها في القائمة المعيبة، وإلا فلن تحل محل المصابيح القديمة المكسورة، على سبيل المثال، مصابيح جديدة موفرة للطاقة، أو لن تحل محل صناديق البريد المكسورة أو المحروقة بصناديق جديدة.

كيفية قبول الإصلاحات بشكل صحيح عند المدخل

عند قبول الأشياء، تولي مفتشية الإسكان في موسكو اهتمامًا خاصًا لجودة الإصلاحات.

أظهر تحليل عمل شركات المقاولات والإدارة أنه منذ العرض الأول تم قبول ما لا يزيد عن 30-40٪ من الحجم الإجمالي للأشياء المقدمة للقبول. ولم يتم قبول المداخل المتبقية إلا بعد إزالة التعليقات والانتهاكات التي تم تحديدها أثناء تفتيش المدخل من قبل مفتشية الإسكان في موسكو.

قبل البدء في العمل على ترتيب المدخل، يجب على شركات الإدارة فتح المنشأة للإنتاج مع تنفيذ القانون المقابل. في الوقت نفسه، تتحقق مفتشية الإسكان في موسكو من وجود محضر اجتماع السكان، وجدول العمل، وورقة العيوب، وفعل فتح العمل (نقل المنشأة إلى الإنتاج) بمشاركة السكان ونوابهم. المجالس البلدية.

يتم قبول العمل وفقًا لمتطلبات إصلاح مداخل المباني السكنية لعام 2013، المعتمدة بالقرار رقم 18-21-2/3-3.1 المؤرخ 27 يناير 2013.

تمارس مفتشية الإسكان في موسكو الرقابة من خلال المشاركة في لجنة قبول العمل. في الوقت نفسه، يتم فحص الحالة الفنية للمدخل وجودة العمل المنجز بشكل مباشر، بالإضافة إلى حزمة الوثائق المعتمدة المقدمة إلى اللجنة (الوثائق الفنية الصادرة عن شركة الإدارة، وشهادات من المقاول حول الجاهزية للمنشأة) وجود أعمال للعمل الخفي، أعمال قبول العمل بها المشاركة الإلزاميةسكان ونواب المجالس البلدية. بعد الانتهاء من شهادة القبول، يتم إدخال سجل فوتوغرافي لحالة القطعة في قاعدة البيانات.

ومن الجدير بالذكر أن السكان أنفسهم بحاجة إلى مراقبة جودة العمل الذي يتم تنفيذه، وكذلك تقديم شكوى من سوء نوعية الإصلاحات إلى شركة الإدارة أو السلطات المختصة. خلاف ذلك، بموافقتك الضمنية وأموالك التي تدفعها لشركة الإدارة مقابل الإصلاحات الحالية للمداخل، ستكون هناك نوافذ مكسورة، وسقوط البلاط، ومزالق القمامة غير المغلقة وغيرها من المشاكل في المدخل.

ما الذي يشتكي منه السكان؟

هذا العام، وفقا لهيئة تفتيش الإسكان في موسكو، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2012، تم تسجيل انخفاض في مستوى نداءات المواطنين بمقدار النصف تقريبا. يرتبط موضوع الشكاوى الواردة حاليًا بشكل مباشر بالإزعاج الناجم عن أعمال الإصلاح عند المدخل.

إحصائيات القضايا المثارة في الطعون:

رائحة الطلاء، حطام البناء من العمل، انتهاك مواعيد الإصلاح - 65٪؛

انتهاكات جودة العمل وتكنولوجيا الإصلاح - 30٪ ؛

عدم الاتفاق على نطاق الإصلاحات ومطالب الإصلاحات الكبرى (الاستبدال الكامل للنوافذ وأبواب المدخل والمعدات الهندسية) - 5٪.

يعيش غالبية المواطنين الروس في مباني سكنية من الطراز القديم، تم بناؤها وتشغيلها في العهد السوفييتي. إذا كان يجب على المالك الحفاظ على النظام في الشقة، والجميع يعرف ذلك، فمن الذي يجب أن يحافظ على النظافة وتنظيم إصلاح المداخل، ليس واضحا لكل سكان البلاد. اليوم، لا أحد يتفاجأ بحقيقة أنه في المداخل يمكنك رؤية الأرضيات المتشققة، والبلاط المنهار، والجدران المطلية، وأغطية المصابيح المكسورة. ومع ذلك، يجب على المواطنين أن يفهموا أن هذا لا يجب أن يكون هو الحال، و إعادة تزيينيتم تضمين الدخول في فواتير الخدمات.

اتضح أننا ندفع تكاليف صيانة المداخل، لكن لا أحد يقوم بإصلاح السلالم والمصاعد واستبدال النوافذ وما إلى ذلك. في مثل هذه الحالة، من المهم معرفة أن الروس لديهم الحق في طلب حماية حقوقهم و موارد. لفهم المشكلة المطروحة وفهم من يجب عليه إجراء إصلاحات على المدخل وكيف، من الضروري دراسة قانون الإسكان الحالي في البلاد بعناية ودقة، والقوانين الفردية، والقوانين واللوائح الحكومية. بناءً على الإطار القانوني النظري، سيكون من الممكن إنشاء خوارزمية فردية للإجراءات، وبمساعدتها، تجنب الأخطاء القانونية الشائعة في عملية الدفاع عن موقفك.

ويطالب معظم السكان أن تقوم خدمات المرافق بإجراء إصلاحات في مداخل المباني السكنية، لكنهم يرفضون تنظيمها، بحجة أن ذلك ليس من نطاق نشاطهم. في الواقع هذا ليس صحيحا، الحالي ارجو ارفاق سيرتك الذاتية مع الرسالة، هو واجبهم بالتحديد، لكن المديرين يستغلون الأمية القانونية للسكان ويتهربون من المهام التي يجب عليهم القيام بها. الشكوى، التي ينبغي تقديمها وفقًا لجميع قواعد قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي، ستساعد في إجبارهم على تغيير إجابتهم فيما يتعلق بطلب الإصلاح.

ما هي مسؤوليات شركة الإدارة

تنظم اللوائح الحكومية وقانون الإسكان ضرورة إجراء إصلاحات مدخل المبنى السكني من قبل شركات الإدارة، ويكون تكرار العمل مرة واحدة كل 3-5 سنوات. يجب القضاء على أي أعذار من شركة الإدارة أو المنظمة التي تخدم المنزل في مهدها. لكي تكون قادرًا على الدفاع عن حقوقك وتحقيق تجديد مدخل مبنى سكني، عليك أن تعرف نوع العمل المدرج في صلاحيات المديرين. تتضمن هذه القائمة:

• استعادة إطارات النوافذواستبدال الزجاج.
• إصلاح المظلة فوق المدخل.
• طلاء الجدران وتبييض الأسقف.
• استبدال الأرضيات (البلاط والخرسانة)؛
• تحديث صناديق العدادات؛
• إصلاح صناديق البريد عند المدخل؛
• إصلاح الأسلاك، واستبدال المصابيح والظلال؛
• إعادة بناء السلالم والدرابزين.
• استعادة تشغيل شلال القمامة.

يوجد في قانون الإسكان الحديث مفهومان - الإصلاحات الحالية والإصلاحات الرئيسية. القائمة المعروضة أعلاه تندرج في الفئة الأولى. لتنظيم عملية إصلاح كبرى، والتي تشمل استبدال السقف والأساس ومعدات المصاعد وتشطيب الواجهة وإصلاح الطابق السفلي، يجب إشراك شركات الإدارة المتخصصين ذوي الخبرةويتم تمويل هذا العمل من خلال صندوق خاص يقوم السكان بتجديده شهريًا بما يتناسب مع مساحة شققهم.

لو يجرى مسرعاوالمدخل يشبه بعد كارثة من صنع الإنسان، يجب على السكان اتخاذ الإجراءات اللازمة. علاوة على ذلك، من الأفضل التصرف ليس بشكل منفصل، ولكن معا. يوصي المتخصصون المؤهلون بالبدء بتنظيم اجتماع لجميع أصحاب الشقق، ثم اتخاذ قرار جماعي بشأن مكان وكيفية كتابة طلب للحصول على أعمال الإصلاح في المبنى السكني.

نحن نملأ الطلب

يجب أن يبدأ النضال من أجل إصلاح مداخل المباني السكنية بالدراسة الإطار التشريعيوقراءة اتفاقية الخدمة الموقعة بين المواطن وممثل شركة الخدمة بعناية. بعد أن تعلمت أن موظفي شركة الإدارة هم الذين يجب عليهم إصلاح المدخل، يجب عليك كتابة بيان إلى شركة الإدارة. من المهم التعبير بوضوح عن متطلباتك في المستند، في إشارة إلى القواعد التشريعية. إذا لم تتم صيانة المنزل من قبل منظمة خاصة، فيجب عليك الاتصال بمكتب الإسكان والخدمات المجتمعية لإصلاح وصيانة المبنى، حيث يتم إجراء خصومات شهرية.

يتم كتابة الشكوى بأي شكل مكتوب. من المهم أن تكتب طلبك بشكل مدروس ومعقول، مع تجنب الأخطاء وعدم الدقة. قد يكون وجود التصحيحات بمثابة سبب لرفض قبول الطلب وتأخير وقت الاستجابة. للالتفاف حول الزوايا الحادة للتشريع، من الأفضل تقديم نموذج طلب إلى مكتب الإسكان لإصلاح المدخل مسبقًا، وإجراء نسختك الخاصة عن طريق القياس. يجب تبرير مطالب شركة الإدارة أو منظمة صيانة المساكن بإجراء إصلاحات روتينية للممتلكات المشتركة. التفاصيل المطلوبة للوثيقة هي:

يمكن تنزيل تطبيق مثال من موقعنا. لكن عليك أن تكون مستعدًا لحقيقة أنه حتى مع وجود الأوراق المناسبة، قد ترفض إدارة الإسكان أو شركة الإدارة تنفيذ العمل. قد يكون السبب هو نقص الموارد أو وجود ديون على فواتير الخدمات من بعض أصحاب الشقق.

إذا لم يساعد، فستظل شكوى إلى مكتب المدعي العام. سيكون من المهم الاتصال بنا إذا كانت تقديرات إصلاح المدخل تحتوي على معلومات غير دقيقة أو علامات على استخدام الأموال لأغراض أخرى. سيتم التحقيق في الطلب من قبل المدعي العام. ولا يحق لهذه الخدمة رفض التحقيق في ملابسات الجريمة. وإذا تأكدت الظروف، فسيحيل المدعي العام القضية إلى المحكمة. يمكنك تخطي مرحلة مكتب المدعي العام وإعداد الدعوى بنفسك. لتحقيق المحاكمة، يجب أن يكون لديك أدلة وحجج قوية وشهادات وآراء الخبراء. أنت بحاجة للذهاب إلى المحكمة مستعدًا، بعد أن تطلب أولاً مساعدة محامٍ ذي خبرة. من خلال المحكمة، لا يمكنك فقط تحقيق الانتهاء من العمل، ولكن أيضا المطالبة بتعويض نقدي أو تعويض عن الأضرار المعنوية.

مكتب المدعي العام لجمهورية تتارستان: تردد الإصلاح مداخل MKDيجب احترامه

***
قام مكتب المدعي العام في منطقة سوفيتسكي بمدينة قازان بفحص التقارير الواردة في وسائل الإعلام والتي تفيد بوجود مباني سكنية رقم 11 و12 و13 و14 في الشارع. الدولية، قازان منذ وقت طويللم يتم تنفيذها إصلاح المداخلوليس هناك زفت بين البيوت.

لقد ثبت أن إدارة هذه المباني السكنية تتم من قبل منظمة الإدارة Azino-1 Management Company LLC. وفي الوقت نفسه، فإن حالة المباني السكنية لا تتوافق مع القواعد والمعايير فنى تشغيلمخزون المساكن، تمت الموافقة عليه بقرار لجنة الدولة للاتحاد الروسي للبناء والإسكان والقطاع المجتمعي رقم 170 بتاريخ 27 سبتمبر 2003.

وأثناء تفتيش المباني السكنية تم الكشف عن عدم الالتزام وتيرة إصلاح أماكن الدرج، عطل أبواب المدخل(أبواب الدفان)، التقشير، الدمار الأرضياتأبواب اللوحات الكهربائية مفتوحة.

بناءً على نتائج التفتيش، قدم مكتب المدعي العام بالمنطقة اقتراحًا لمدير شركة Azino-1 Management Company LLC، ألكسندر كونونينكو، للقضاء على انتهاكات تشريعات الإسكان. ونتيجة لذلك، ل المسؤولية التأديبيةتم إحضار رئيس موقع إنتاج كونستانتينوفكا، سيتراك مهرابيان، كتعليق، ويتم اتخاذ الإجراءات للقضاء على الانتهاكات.
/08/28/2015/

***
أجرى مكتب المدعي العام في منطقة بريفولجسكي في قازان فحصًا لمدى الامتثال لتشريعات الإسكان، فضلاً عن التشريع المتعلق بإجراءات النظر في طعون المواطنين إدارة هوا"اتحاد". وكان سبب تدخل النيابة شكوى جماعية من أصحاب المنزل رقم 12 بالشارع. المدينة العسكرية-33، قازان.

أثناء التفتيش، ثبت أن Soyuz HOA قد ارتكب انتهاكًا لقواعد وأنظمة التشغيل الفني للمخزون السكني، التي تمت الموافقة عليها بقرار لجنة البناء الحكومية في روسيا بتاريخ 27 سبتمبر 2003، وهي: تدمير طبقة التشطيب لمجموعات مداخل المداخل. عدم الامتثال وتيرة إصلاح المداخل; تدمير جزئي للمنطقة العمياء حول المنزل؛ الخامس عليةالعزل الحراري لأنابيب التدفئة المركزية مفقود جزئيا؛ تغطية السقففي حالة غير مرضية؛ فوضى في الطابق السفلي.

بالإضافة إلى ذلك، كشفت المراجعة عن انتهاكات عندما نظرت إدارة HOA في الطعون المقدمة من المواطنين - أصحاب المنازل.

وفقا للفن. 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب أن تضمن إدارة مبنى سكني مواتية و ظروف آمنةإقامة المواطنين، والصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وحل القضايا المتعلقة باستخدام الممتلكات المذكورة، فضلا عن توفير المرافق للمواطنين الذين يعيشون في مثل هذا المبنى.

بناءً على نتائج التفتيش، قدم مكتب المدعي العام بالمنطقة إلى رئيس مجلس إدارة Soyuz HOA Guzyal Samokhina اقتراحًا للقضاء على انتهاكات تشريعات الإسكان، وكذلك تقديم الجناة إلى المسؤولية التأديبية، وفتح أيضًا قضية قضية إدارية ضدها بموجب المادة 7.22 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي (قواعد انتهاك لصيانة وإصلاح المباني السكنية و (أو) المباني السكنية) والفن. 5.59 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي (انتهاك إجراءات النظر في طعون المواطنين).

تم إرسال القرارات مع مواد التفتيش إلى مفتشية الإسكان بمدينة كازان ومحكمة الصلح في منطقة بريفولجسكي للنظر فيها على أساس موضوعي.
ويجري حاليا النظر في رد المدعي العام.
/12.08.2015/

***
أجرى مكتب المدعي العام لمدينة ألميتيفسك فحصًا لتنفيذ تشريعات الإسكان في أنشطة الشركة مع ذات مسؤولية محدودة"آسك".

أثناء التفتيش، ثبت أنه عند صيانة الملكية المشتركة للمبنى رقم 3 في شارع تشاباييف في ألميتيفسك، انتهكت شركة الإدارة متطلبات تشريعات الإسكان، وكذلك قواعد ومعايير التشغيل الفني لمخزون الإسكان. وهكذا، في الطابق السفلي من المنزل هناك تساقط طبقة الجص وتدمير جزئي البناء بالطوبتحت النوافذ الأسلاك والمعدات الكهربائية غير معزولة؛ الوصول إلى اللوحات الكهربائية غير محدود؛ الأسلاك غير منظمة تضررت طبقة الطلاء والجص للجدران هبوط الدرج; لم يلاحظ وتيرة إصلاح الدرجمبنى سكني، ولا يوجد زجاج مزدوج لنوافذ المدخل.

بناءً على نتائج التفتيش، فتح مكتب المدعي العام قضية ضد كبير المهندسين لشركة ASCG LLC، علياء عبد رشيتوفا، لارتكابها جريمة إدارية بموجب المادة. 7.22 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي (انتهاك قواعد صيانة وإصلاح المباني السكنية).

تم إرسال القرار مع مواد التفتيش إلى مفتشية الإسكان في منطقة ألميتيفسك للنظر فيه على أساس موضوعي.
/09/21/2015/

لتنفيذ أعمال الترميم الاحترافية عالية الجودة، من الضروري وضع تقدير. بالنسبة للإصلاحات التجميلية للمدخل، يتم وضع التقدير مع مراعاة سعر أعمال الترميم، وكذلك المواد.

من يجب أن يقوم بالإصلاحات؟

لو مبنى متعدد الطوابقتتم إدارتها من قبل شركة الإدارة (MC)، فيجب أن تكون مسؤولة عن تنفيذ أنشطة الإصلاح. وتشمل هذه الخدمات الإصلاحات الكبرى والإصلاحات التجميلية والحالية. لذلك، عليك أن تذهب إلى هناك أولا. قبل الاتصال بشركة الإدارة، يوصى بجمع جميع المستأجرين وإظهار ما يثبت أن مدخل مبنى سكني يحتاج إلى إصلاحات.

ثم يتم إرسال خطاب إلى منظمة الإدارة، والذي يحدد متطلبات إجراء الإصلاحات عند المدخل. تكون الرسالة مصحوبة بالمستندات ذات الصلة التي تبرر هذا المطلب وتقديرًا يوضح مقدار تكاليف هذا النوع من الخدمة.

مهم! إذا رفضت شركة الإدارة لسبب ما إصلاح مبنى سكني، فمن الضروري الاتصال بالسلطات العليا. وهذه السلطة هي تفتيش السكن. في المطلب القانوني للضيوف إجراء إصلاحات تجميلية في مدخل السكن مبنى سكنيلا يمكن رفضه حتى لو كان على بعض المستأجرين ديون لدفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية.

ومع ذلك، إذا كان المدخل في حالة سيئة ويحتاج إلى إصلاحات عاجلة، فمن الأسهل والأسرع القيام بذلك على حساب الضيوف. ثم حاول استعادة أموالهم.

تقدير لإصلاح المدخل

إذا قرر سكان مبنى سكني إجراء خدمات الإصلاح على نفقتهم الخاصة، فإن أول شيء يجب القيام به هو إجراء تقدير بشكل صحيح. يتكون الترميم التجميلي للمدخل من الأعمال التالية:

• تجصيص السقف والجدران.
• القضاء على الشقوق والشقوق.
• طلاء السور.
• استبدال الإطارات والأبواب (إذا لزم الأمر)؛
• إصلاح الشرفة.

مهم! تقدير الوثائقيمكن تجميعها من خلال الجهود المشتركة للسكان. ومع ذلك، فمن الضروري أن يكون لديك المعرفة في هذا المجال. ولذلك فمن الأفضل الاتصال بالمتخصصين المختصين في مثل هذه الأمور. والشيء الرئيسي هو أن المقدرين غير مهتمين بترميز تكلفة الخدمات أو المواد.

يجب عليك العثور على شركة إنشاءات موثوقة تقوم بأعمال الإصلاح بالسعر الذي يناسب سكان المنزل. من الأفضل الاتصال شركات البناء، العمل لأكثر من 5 سنوات. لأنهم عادة ما يهتمون بسمعتهم، لذلك يقومون بعملهم بكفاءة واحترافية. من المهم جدًا الدخول في اتفاقية مع المقاولين. سيضمن مثل هذا الاتفاق أن يتم الانتهاء من كل شيء بكفاءة وفي الإطار الزمني المتفق عليه.

كيفية إجراء الإصلاحات حسب التقدير المعد

أولاً، تتم إزالة الطلاءات القديمة على السقف والجدران و الطلاء القديم، يتم تفكيك الإطارات أو النوافذ غير المناسبة. يتم تنظيف المبنى السكني يدويًا باستخدام ملعقة أو مطحنة بفرشاة أو مثقاب بملحق. قد تسبب هذه المرحلة بعض الإزعاج لمستأجري الشقق.

ثم ينتقلون إلى تسوية الجدران والسقف وتجصيصها وإزالة الشقوق.

بعد ذلك، يتم تطبيق التبييض. عندما يتم تطبيق التبييض، يبدأون في طلاء الجدران.

في المرحلة الأخيرة، إذا تم تضمين هذه الخدمات في التقدير، يتم طلاء السور والنوافذ والمنحدرات وكذلك رواق المدخل.

مهم! ولمنع حدوث عيوب أو قصور، يجب أن تتم جميع الأعمال تحت إشراف مدير المبنى.

تكلفة الإصلاحات التجميلية

إذا قرر سكان المنزل إجراء إصلاحات على نفقتهم الخاصة، فسيكون الكثير منهم مهتمين بالسؤال: "ما هي التكلفة الحقيقية لإصلاح مدخل الخمسة طوابق؟. نظرًا لأن الترميم التجميلي يتكون من التشطيب الخشن والتبييض والطلاء باستخدام طلاء غير مكلف، فمن السهل جدًا حساب سعر هذه الخدمات.

تكلفة أعمال الترميم التجميلية لمبنى مكون من 5 طوابق تبدأ من 50000 روبل. وبهذا السعر، سيتم طلاء جميع الطوابق الخمسة، وسيتم طلاء الأسقف باللون الأبيض، وسيتم طلاء الدرابزين والنوافذ والأبواب.


هنا هو الإصدار الأكثر اقتصادا من التقدير.

تكلفة الإصلاحات عند مدخل مبنى مكون من 5 طوابق

№	اسم الأعمال	الكمية	وحدة.	سعر	مجموع
1	تنظيف الجدران والأسقف	250	متر مربع.	20	500
2	المعالجة الأولية للجدران والأسقف	76	متر مربع.	20	1520
3	التجصيص الجزئي للجدران والأسقف	25	متر مربع.	180	4500
4	المعجون الجزئي للجدران والأسقف	50	متر مربع.	120	6000
5	تبييض السقف	60	متر مربع.	110	6600
6	تبييض الجدران (60%)	114	متر مربع.	110	12540
7	دهان الحوائط (40%) دهان PF 115	76	متر مربع.	120	9120
8	دهان الدرابزين دهان PF 115	30	النائب.	150	4500
المجموع					49780

هذا السعر لا يشمل تكلفة العمل والمواد نفسها.

№	اسم المادة	الكمية	وحدة.	سعر	مجموع
1	التركيز التمهيدي	2	ل	290	580
2	معجون جبس (25 كجم)	2	م	320	640
3	دهان بي اف 115	50	كلغ	130	6500
4	بكرات	2	الكمبيوتر.	180	360
5	جبس جبس (25 كجم)	2	م	300	600
6	شبكة كاشطة	50	الكمبيوتر.	19	950
7	شرابات	2	الكمبيوتر.	50	100
8	الطباشير MTD20 (37 كجم)	1	م	1110	1110
9	إزالة القمامة				1500
10	المواد الاستهلاكية (الأكياس والمكانس والدلاء)				1000
11	تسليم المواد				2500
المجموع					15840
المجموع حسب التقدير					65620

وبالتالي، إذا قرر سكان المنزل إصلاح المدخل على نفقتهم الخاصة وكانوا مهتمين بـ: "كم تبلغ تكلفة حزمة الخدمات لترميم مدخل مبنى مكون من 5 طوابق؟" بعد ذلك، مع الأخذ في الاعتبار خدمات الإصلاح والتشطيب والمواد، يمكنك استثمار ما يقرب من 66000 روبل.

عندما يكون التقدير جاهزا، يتم تقديمه إلى سكان المنزل للنظر فيه. ولكل شخص الحق في إجراء التعديلات أو الإضافات الخاصة به. بعد موافقة السكان على التقدير، يتم الاتفاق مع المقاول.

لم يتم تجديد مدخل المبنى السكني الخاص بنا لسنوات عديدة. تشير شركة الإدارة إلى أنهم لا يملكون المال حاليًا لتنفيذ ذلك، وأن دخولنا قد تم وضعه على قائمة الانتظار. لكننا نسمع هذه الإجابة منذ أكثر من عام، أو حتى أكثر من اثنتي عشرة سنة... كيف يمكننا إجبار منظمة الإدارة على إجراء إصلاحات عند مدخلنا؟

نحن نفهم مشكلتك. في الواقع، غالبا ما تكون هناك حالات عندما تخدم شركات الإدارة منزل سكنيالتهرب من الأداء السليم لواجباتهم المباشرة، بما في ذلك. إجراء الإصلاحات الروتينية للممتلكات المشتركة (أي المدخل، وسقف المنزل، والشرفة، ومظلة المدخل، والشرفات، وما إلى ذلك). وتنتشر هذه المشكلة بشكل خاص في البلدات والقرى الصغيرة، حيث تكون المنظمات أقل وعياً برقابة السلطات المختصة.

لماذا شركة الإدارة غير نشطة؟
تجدر الإشارة إلى أن الخطأ الأكثر شيوعاً لسكان الشقق (أصحابها) هو أنهم يشكون أو يشعرون بالاستياء من ذلك لفظياً، أي. دون تقديم استئناف (مطالبة) مكتوب إلى المنظمة.
الشيء الثاني الذي يمكن ملاحظته هو أن السكان ينتظرون الرد لفترة طويلة (2-3 أشهر) من منظمة الخدمة، ولا يتخذون تدابير لتسريع العملية: كتابة شكوى إلى مكتب المدعي العام، ومفتشية الإسكان الحكومية روسبوتريبنادزور.

نماذج من الشكاوى والمطالبات
يمكن تنزيل نماذج من هذه المطالبات والشكاوى أدناه:

• مطالبةشركة الإدارة لإجراء الإصلاحات عند المدخل؛
• إلى مكتب المدعي العام للاتحاد الروسي;
• شكوى حول تصرفات منظمة الإدارة لتفتيش السكن;
• شكوى حول تصرفات منظمة الإدارة إلى روسبوتريبنادزور.

• التنزيل في ملف واحد (أرشيف مضغوط)

مهم!
ولحل هذه المشكلة أيضًا، قد تكون الموارد التالية مفيدة لك:

• تقوم RosZHKH نفسها بإرسال طلباتك إلى المسؤولين
• ما الذي يمكن أن تفرض عليه غرامات على شركات الإدارة أو جمعيات أصحاب المنازل أو تعاونيات الإسكان؟
• مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 رقم 491

لمعرفة اسم المنظمة المسؤولة عن إجراء الإصلاحات الروتينية، يكفي أيضًا إلقاء نظرة على إيصال الدفع مقابل هذه الخدمات (الذي يأتي إلى حسابك صندوق بريدشهريا).

أيضًا، إذا كانت الطرق الموضحة أعلاه لا تؤدي إلى النتيجة المرجوة، فهناك طريقة أخرى لحماية الحقوق المنتهكة - الذهاب إلى المحكمة للمطالبة بإجراء الإصلاحات عند المدخل. في رأينا، يجب عليك اللجوء إلى المحكمة إذا لم يتم اتخاذ أي إجراء من قبل منظمة الخدمة بعد شهرين من تقديم المطالبة والشكاوى. في هذه الحالة، من المستحسن أيضًا إثارة مسألة التغيير بشكل عام منظمة الإدارةفي الجلسة العامة، ولكن هذا سؤال آخر.

مهم!
تذكر ذلك:

• وفقًا لقواعد ومعايير التشغيل الفني لمخزون المساكن، لا يُسمح بأي انحراف عن معايير الجودة. كل شيء يجب أن يكون مثاليا.
• ولهذا نقوم شهرياً بدفع ما يقارب نصف المبلغ الإجمالي لفواتير الخدمات تحت بند “رسوم الصيانة والإصلاحات”.
• كل هذا يتم التحكم فيه من قبل مفتشية الإسكان الحكومية والوكالات الحكومية الأخرى. إنهم هم الذين يجبرون مكتب الإسكان على ترتيب كل شيء.
• حتى أن قانون الجرائم الإدارية يحتوي على المادة 7.22 "انتهاك قواعد صيانة وإصلاح المباني السكنية". غرامة تصل إلى 50000 روبل.
• لبدء التفتيش، يجب عليك استخدام الحق في الاستئناف أمام الوكالات الحكومية، وهو ما تكفله المادة 33 من الدستور.
• يُلزم قانون استئناف المواطنين المسؤول بإرسال رد في موعد لا يتجاوز 30 يومًا + إعادة التوجيه. وإلا فإنه سيتلقى غرامة بموجب المادة 5.59 من القانون الإداري.
• يختلف الإطار الزمني للقضاء على مخالفات صيانة المنزل. ولكن في المتوسط، يكون أمام شركات المرافق 45 يومًا بعد تقديم طلبك.
• لتسريع العملية، قم بتشجيع العائلة والأصدقاء على تقديم الطلب أيضًا. كلما زاد عدد الطلبات من نفس النوع، كلما بدأت الأدوات المساعدة في العمل بشكل أسرع.