قوانين جديدة للتسجيل مع. قواعد جديدة للتسجيل المساحي للعقارات وقطع الأراضي

اعتبارًا من 1 يناير 2017 القانون الاتحاديرقم 218-FZ "تشغيل تسجيل الدولةالعقارات." يتضمن القانون العديد من التغييرات في عملية تسجيل عقارات المواطنين والكيانات القانونية. درس محررو IRR.ru المستند واكتشفوا ما يمكن توقعه من التغييرات القادمة.

سيصبح الإجراء أكثر ملاءمة

سوف يؤدي عدد من أحكام القانون الجديد إلى تبسيط عملية تسجيل العقارات بشكل كبير. أثرت التغييرات على العملية نفسها ، وهيكل النظام ، والقواعد الداخلية.

سجل جديد

سيتم إنشاء سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN) ، والذي سيتضمن البيانات الواردة حاليًا في USRR والسجل العقاري. سيجمع هذا بين عمليات تسجيل الحقوق و التسجيل المساحي، اعتبارًا من عام 2017 ، سيتمكن المواطنون من تقديم طلب عام واحد لكلا الإجراءين ، مما سيوفر وقتهم بشكل كبير. وفقًا للتشريعات الحالية ، من الضروري تقديم حزم مختلفة من المستندات إلى Rosreestr وغرفة المساحة لهذه العمليات.

مواعيد نهائية مخفضة

اعتبارًا من العام المقبل ، سيتم تنفيذ تسجيل الحق في غضون 7 أيام ، التسجيل المساحي - ليس أكثر من 5 أيام ، وإذا تم تقديم طلب لكل من التسجيل والتسجيل ، يجب على السلطات التعامل في غضون 10 أيام. المواعيد النهائية الحالية هي ضعف المدة الجديدة. سيكون من الممكن أيضًا الحصول على مقتطفات حول كائنات العقارات بشكل أسرع. في عام 2017 ، سيتم إصداره في غضون 3 أيام. في الوقت الحالي يستغرق الأمر 5 أيام.

لا علاقة للأراضي

اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، سيتم قبول المستندات في أي قسم من Rosreestr. وفقًا للتشريع الحالي ، يجب على مقدم الطلب التقدم بطلب إلى الهيئة الإقليمية المقابلة لموقع العقار. الآن ، إذا اشترى مواطن عقارًا في مدينة أخرى ، فلن يضطر للذهاب إلى هناك لتسجيل الحق - فسيكون ذلك كافيًا لإعطاء المستندات إلى أقرب فرع في مدينته. يمكنك أيضًا التقديم من خلال المراكز متعددة الوظائف.

أوراق أقل

القانون الجديد يلغي شهادة الملكية. الآن يتم تأكيد التسجيل أو نقل الحقوق إلى العقارات من خلال مقتطف من USRN. في الوقت نفسه ، لا تفقد الشهادات المستلمة قبل عام 2017 صلاحيتها. يتم تأكيد تسجيل المعاملات بموجب القواعد الجديدة على المستند نفسه بنقش التسجيل.

موثوقية عالية

سيتم تخزين قواعد بيانات EGRN بتنسيق في شكل إلكتروني، والنسخ الاحتياطية ستضمن سلامة البيانات وحمايتها. أيضًا ، سيكون السجل الجديد بمثابة أرشيف لجميع المعلومات المتعلقة بالعقار. بموجب القانون الجديد ، لا يمكن حذف البيانات أو إزالتها منه.

مستندات أقل من الكيانات القانونية

وفقًا للتشريع الحالي ، يجب على الكيانات القانونية ، عند التسجيل ، توفير الحقوق الوثائق التأسيسية. يستثني القانون الجديد المؤسسات من هذه الإجراءات ، واعتبارًا من 1 يناير ، سيطلب موظفو Rosreestr بشكل مستقل الوثائق اللازمة من دائرة الضرائب الفيدرالية.

مسؤولية فناني الأداء

من أجل زيادة كفاءة عمل موظفي سلطات التسجيل ، ينص القانون على تحديد مسؤولية المسؤولين عن نتائج أعمالهم. تتبع العقوبات لأخطاء التوثيق وانتهاكات المواعيد النهائية والجنح الأخرى التي قد تؤدي إلى الإضرار بالمتقدمين. في الوقت نفسه ، ستغطي خزينة الدولة بالكامل الخسائر التي يتكبدها المواطنون نتيجة الإجراءات غير الملائمة لسلطات التسجيل.

إخطارات من Rosreestr

اعتبارًا من العام المقبل ، سيُطلب من Rosreestr إخطار مالكي العقارات بجميع طلبات تسجيل الحقوق المتعلقة بممتلكاتهم. هذه طريقة أخرى لتقليل عدد عمليات الاحتيال الاحتيالية.

صعوبات جديدة

الإرسال عن طريق البريد

وفقًا للقواعد الجديدة ، عند إرسال المستندات عبر البريد ، من الضروري التصديق على مجموعة المستندات بالكامل (المعاملات ، التوكيلات) مع كاتب عدل ، وإلا فلن يتم النظر في الطلب. يكفي حاليا التوثيقفقط لتوقيع المواطن على الطلب.

قد لا يقبلون المستندات.

لا ينص القانون الحالي على شروط تقيد قبول الوثائق من المواطنين. يحدد قانون تسجيل الدولة أيضًا سبب رفض قبول المستندات. هذا هو عدم القدرة على إثبات هوية مقدم الطلب وتأكيدها.

رفض وتعليق تسجيل الدولة

وفقًا للقانون الاتحادي الجديد ، تم توسيع قائمة أسباب رفض وتعليق تسجيل الحقوق ، وكذلك التسجيل ، إلى 51 نقطة. في الوقت الحالي ، لدى السلطات 7 أسباب فقط للرفض.

بجانب…

هناك العديد من الابتكارات الأخرى التي أثرت على نظام التسجيل والتسجيل. وكذلك قانون عقارات الدولة:

يوافق على قائمة الأشخاص الذين يمكنهم التقدم للتسجيل والتسجيل ؛

يوضح شروط إعادة المستندات دون مقابل (يتعلق الجزء الأكبر منها بملء المستندات بشكل غير صحيح) ؛

تمديد فترة التعليق إلى 6 أشهر بناء على طلب المواطن ؛

يفترض إدخال البيانات إلى USRN من قبل السلطات التعاون بين الوكالات(FTS ، FMS ، المحاكم ، كتاب العدل) حول الأفراد والكيانات القانونية دون مشاركتهم.

صور من 4geo.ru

في 1 يناير 2017 ، دخل قانون جديد بشأن تسجيل الدولة للعقارات حيز التنفيذ. من المفترض أن تسمح قواعدها للمواطنين و الكيانات القانونيةأسرع وأسهل لتسجيل الممتلكات الخاصة بك. للوهلة الأولى ، هذا صحيح: سيتم تقليل وقت تسجيل الحقوق والتسجيل المساحي بمقدار النصف تقريبًا ، ويمكن إجراء التسجيل نفسه في أي منطقة ، بغض النظر عن موقع الكائن ، وسيتم إدخال بعض الإدخالات في التسجيل تلقائيا. ومع ذلك ، يعتقد المحامون الممارسون أنه قد تنشأ صعوبات مع تطبيق بعض القواعد الجديدة ، ويوصون بتسجيل الحقوق ووضع الكائن في السجل المساحي وفقًا للقواعد القديمة - لا يزال هناك متسع من الوقت للقيام بذلك.

التنظيم القانوني

في الواقع ، اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، سيتم تنظيم علاقات تسجيل العقارات من خلال ثلاثة قوانين في وقت واحد: القانون الجديد لتسجيل الدولة للعقارات والقوانين السارية حاليًا بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها و على السجل العقاري للدولة (الجزء 4 من المادة 72 من القانون الجديد لتسجيل الدولة للعقارات). مدير الشؤون القانونيةربط المداواة تاتيانا سيتنوفاتوصي بأن تولي اهتمامًا خاصًا لقائمة المستندات اللازمة للتسجيل والمحاسبة: "تختلف اختلافًا طفيفًا في القوانين المختلفة ، ولكنها لا تتعارض مع بعضها البعض - مما يعني أنك ستحتاج إلى تقديمها جميعًا".

الحفاظ على سجل الدولة الموحد للعقارات

سيتم دمج سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها (EGRP) وسجل العقارات العقاري للولاية (GKN) في السجل العقاري الموحد للولاية (EGRN). لهذه الأغراض ، من المخطط تخصيص 4851 مليون روبل من الميزانية الفيدرالية. ومع ذلك ، يحدث أن المعلومات الواردة في USRR ولجنة ممتلكات الولاية غالبًا لا تتطابق ، على سبيل المثال ، تم وضع علامة على طريق نوفوسيبيرسك مع العشب والأشجار والشجيرات في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ككائن عقاري (انظر "") ، و في كيميروفو ، تم الاعتراف تقريبًا بسفينة بمحرك تم تحويلها إلى مقهى على أنها عقارات (انظر ""). ولكي يظهر الإدخال الصحيح في السجل الجديد ، فمن المنطقي التحقق من USRR ولجنة ممتلكات الدولة (وإذا ضروري ، تصحيح البيانات المشار إليها هناك) قبل بداية العام المقبل. في الوقت نفسه ، سيتم إجراء EGRN حصريًا في شكل إلكتروني. منذ 15 يوليو ، لم يصدر Rosreestr أيضًا "أوراق ملكية".

قبل عام ، أكدت المحاكم أنه "بشكل إجمالي ، يجب أن تتوافق إدخالات التسجيل مع العنوان والمستندات الأخرى المقدمة لتسجيل الدولة ، ويجب أن تتوافق المعلومات المحددة في شهادة تسجيل الدولة للحقوق مع الإدخالات في السجل" (قرار محكمة الاستئناف الأولى بتاريخ 27/7/2015 في القضية رقم A39-5198 / 2013). من الممكن الآن أنه إذا حدث شيء ما للقيد في السجل ، في حالة عدم وجود شهادة ، فقد يواجه المالك صعوبة في إثبات حقيقة تسجيل حقوقه. "لمنع حدوث ذلك ، أنصحك بطلب مقتطفات من السجلات بشكل دوري والاحتفاظ بها معك. ولكن كن مستعدًا للنفقات - سيكلف استخراج ورقة واحدة عن عقار من USRN المواطنين ما لا يقل عن 750 روبل ، للكيانات القانونية - 2200 روبل. "، يحذر المدير التنفيذيشركة "YurPartner" انطون تولماتشيف.

موثوقية المعلومات

يعلن القانون الجديد مبدأ موثوقية المعلومات الواردة في USRN. "ومع ذلك ، في الواقع ، اتضح أننا نتحدث فقط عن موثوقية البيانات المقدمة. إذا ، على سبيل المثال ، لا توجد معلومات حول منطقة الأمان في السجل الاتصالات الهندسيةأو منطقة حماية المياه أو قيود أخرى ، فهذا لا يعني على الإطلاق أنها غير موجودة. وعليه ، فإن ثمن هذه الموثوقية لا قيمة له " شريك شركة محاماة Goltsblat BLP فيتالي موزاروفسكي.

قبل عام ، اقترح FSB تقييد وصول الأطراف الثالثة إلى البيانات الشخصية لأصحاب العقارات. على الرغم من أن مجلس الوزراء جمد مشروع القانون هذا (انظر "") ، فإن المناقشات العامة وخبراته المستقلة في مكافحة الفساد لا تزال جارية على البوابة الاتحادية لمسودة القوانين التنظيمية. "الترميز في سجل الدولة الموحد لأسماء كبار المسؤولين ، وهو أمر غير منصوص عليه في أي قوانين ، والمحاولات المستمرة لإغلاق المعلومات تمامًا عن المالكين - حسنًا ، ما نوع الموثوقية التي يمكن أن نتحدث عنها هنا؟" - يسأل Mozharovsky.

في الواقع ، منذ نهاية عام 2015 ، بدأت أسماء كبار المسؤولين تختفي من السجلات الموجودة. وبالتالي ، جاءت التقارير حول ذلك من مؤسسة مكافحة الفساد ومركز أبحاث ومبادرات مكافحة الفساد التابع لمنظمة الشفافية الدولية. ومع ذلك ، فمن الواضح: السجل الذي ينتمي إليه هذا القصر أو ذاك ببساطة " للفرد"(وليس لإيفان إيفان إيفانوفيتش) لا يعني على الإطلاق أنه تعادل.

آخر موعد للتسجيل العقاري

اليوم ، يستغرق تسجيل الحقوق والتسجيل المساحي 10 أيام عمل ، على التوالي (12 يوم عمل - عند تقديم المستندات من خلال MFC). بعد دخول القانون الجديد حيز التنفيذ ، سيتم تقليل فترة التسجيل إلى سبعة أيام عمل (تسعة - عند تقديم المستندات من خلال MFC) ، ومدة التسجيل المساحي - حتى خمسة أيام عمل (سبعة - عند تقديم المستندات من خلال MFC). إذا تم تسجيل الحقوق والتسجيل المساحي في وقت واحد ، فإن الفترة الإجمالية ستكون 10 أيام عمل (12 يوم عمل - من خلال MFC). يقول: "هذا جيد بالطبع". ألينا توخفاتولينا ، محامية خدمة "Document Designer FreshDoc.ru". "ومع ذلك ، فإن هذه الكفاءة لا تؤدي إلى أخطاء المسجل أثناء الفحص القانوني للمعاملة. علاوة على ذلك ، فإن العبء على Rosreestr يتزايد فقط" ، كما يخشى الخبير. لتجنب ذلك ، تنصح بإجراء صفقات اللحظة الأخيرة وتسجيل الحقوق التي نشأت سابقًا الآن. "شروط تسجيل الحقوق والتسجيل المساحي في تناقص مستمر. لكنني دائمًا أقف لشيء واحد: على سبيل المثال ، دع الفترة لا تكون خمسة أيام ، بل 10 ، لكن هذه الفترة ستكون حقيقية. وليس من أجل كتابة خمسة أيام ، ولكن في الواقع يستخدم أمناء السجلات بعض الثغرات ، وهذه الفترة مختلفة بالفعل ". أليكسي خارلاموف ، رئيس قسم شركة غازبروم ش.م.ع..

خارج الحدود الإقليمية

اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، ستتاح للمواطنين والكيانات القانونية الفرصة لتقديم المستندات إلى أي فرع من فروع Rosreestr ، بغض النظر عن مكان العقار. هذا مناسب جدًا للشركات التي لديها عدد كبير من المباني ومكتب رئيسي واحد ، على سبيل المثال ، في موسكو أو سانت بطرسبرغ. "كان الجميع ينتظرون هذا الابتكار لفترة طويلة جدًا. الشيء الوحيد الذي يسبب القلق هو تدفق الطلبات لتسجيل كائنات العقارات الإقليمية في مدن أساسيه- أخشى أن يؤدي ذلك إلى تفجير القدرات الفنية والمادية للمسجلين "، قالت سيتنوفا.

تشغيل المنشأة

تسمح الممارسة الحالية عمومًا بالحصول على إذن لتكليف منشأة تم إنشاؤها حديثًا ، حتى لو كانت فترة الإيجار قطعة أرضانتهى بناء هذا المرفق. ومع ذلك ، بعد 1 يناير 2017 ، سيصبح هذا مستحيلًا - ينص القانون الجديد صراحة على أنه يجب تنفيذ التكليف في غضون مدة العقد ذي الصلة. ولكن سيكون من الممكن تسجيل الحق في مثل هذا الكائن بعد انتهاء عقد الإيجار. "بالنظر إلى أنه منذ العام الماضي ، حدت تشريعات الأراضي بشكل كبير من شروط وإمكانيات تمديد عقود الإيجار لأغراض البناء ، يجب على المطورين توخي الحذر الشديد بشأن هذا الابتكار. لدى الهيئات المخولة وقتًا كافيًا لإصدار جميع التصاريح ،" يحذر أنتون أليكسييف ، مساعد أول في Egorov Puginsky Afanasiev & Partners.

سجل تشكيل قطعة أرض

"إذا كنت تخطط للحصول على قطعة أرض مكونة من أرض أو قطعة أرض ، أملاك الدولةالتي لم يتم تحديدها بشأنه ، عند تقديم طلب للتسجيل المساحي للولاية بعد 1 كانون الثاني (يناير) 2017 ، أوصيك بإرفاق طلب تسجيل حالة حقوق الملكية به ، "تنصح شريك إداري في مكتب محاماة Murashov و Yashin & Partners دينيس موراشوف. الحقيقة هي أنه بعد دخول القانون الجديد حيز التنفيذ في التسجيل المساحي قطع ارضبشكل افتراضي ، سيتم عمل سجل يفيد بأن هذه القطع تتكون من أراضي أو قطعة أرض ، لم يتم تحديد ملكية الدولة لها. هذا يعني أن هذه الأرض ملك للدولة ، ولكن لم يتم تحديدها بعد - للبلدية أو المنطقة أو الاتحاد الروسي. إذا لم يكن الأمر كذلك وكان مالك الأرض وفقًا لوثائق الملكية ، على سبيل المثال ، كيانًا قانونيًا ، فقد يتم انتهاك حقوقه. ويضيف موراشوف: "بالإضافة إلى ذلك ، قبل شراء مثل هذه الأرض ، تأكد من أن تسأل على أساس المستندات التي تم إدخالها في USRN".

وفقًا للخبراء ، لا يحتوي القانون الجديد المتعلق بتسجيل الدولة للعقارات على معايير إيجابية فحسب ، بل تتسم أيضًا بمعايير غامضة للغاية. وبالتالي ، يجب أن يفكر المواطنون بجدية: هل من المنطقي انتظار دخوله حيز التنفيذ ، أم أنه من الأفضل تسجيل حقوقك في العقارات في أسرع وقت ممكن ، بينما القواعد القديمة لا تزال سارية؟

تسجيل الدولة للعقار قبل وبعد 1 يناير 2017

كائن المقارنة	قبل 1 يناير 2017	بعد 1 يناير 2017
اللائحة	القانون الاتحادي رقم 122-FZ المؤرخ 21 يوليو 1997 "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" ، القانون الاتحادي رقم 221-FZ المؤرخ 24 يوليو 2007 "بشأن السجل العقاري للولاية"	القانون الاتحادي رقم 122-FZ المؤرخ 21 يوليو 1997 "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" ، القانون الاتحادي رقم 221-FZ المؤرخ 24 يوليو 2007 "بشأن السجل العقاري للولاية" ، القانون الاتحادي رقم .218 من 13 يوليو 2015 القانون الاتحادي "بشأن التسجيل الحكومي للعقارات"
مكان تقديم المستندات للتسجيل	قسم Rosreestr في موقع العقار	أي فرع من فروع Rosreestr ، بغض النظر عن مكان العقار
آخر موعد للتسجيل العقاري	تسجيل الحقوق - 10 أيام عمل (عند تقديم المستندات من خلال MFC - 12 يوم عمل) التسجيل العقاري - 10 أيام عمل (عند تقديم المستندات من خلال MFC - 12 يوم عمل)	تسجيل الحقوق - سبعة أيام عمل (عند تقديم المستندات من خلال MFC ، تسعة أيام عمل) التسجيل العقاري - خمسة أيام عمل (عند تقديم المستندات من خلال MFC ، سبعة أيام عمل) مع التسجيل المتزامن للحقوق والتسجيل المساحي - 10 أيام عمل (عند تقديم المستندات من خلال MFC 12 يوم عمل)
مصدر معلومات الولاية الذي يحتوي على بيانات حول الحقوق الحالية والمنتهية في العقارات ، وأصحاب الحقوق ، ووجود الرهونات وغيرها من المعلومات	سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها (EGRP) ، السجل العقاري العقاري للولاية (GKN)	سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN)
موثوقية المعلومات	غير ملزم قانونًا	تم الإعلان عن مبدأ موثوقية المعلومات الواردة في USRN
سجل تشكيل قطعة أرض	لا ينظمها قانونا	أثناء التسجيل المساحي لقطع الأراضي ، بشكل افتراضي ، سيتم عمل سجل بأن هذه الأراضي مكونة من أراضي أو قطعة أرض ، لم يتم تحديد ملكية الدولة لها
تشغيل منشأة تم إنشاؤها حديثًا في نهاية مدة الإيجار لقطعة أرض مخصصة لبناء هذا المرفق	غير منظم من الناحية التشريعية ، في الممارسة العملية مسموح به	محظور بموجب القانون الاتحادي رقم 218-FZ المؤرخ 13 يوليو 2015 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات"

في عام 2017 ، دخل القانون الجديد الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ "بشأن التسجيل الحكومي للعقارات" حيز التنفيذ ، والذي بموجبه سيتم تسجيل العقارات. ستعمل القواعد الجديدة على تبسيط التسجيل المساحي وتقصير إجراءات تسجيل الدولة للحقوق في العقارات. حتى الآن ، وفقًا لبعض التقارير ، هناك العديد من الأشياء العقارية في الدولة التي لا تحتوي على أرقام مساحية ، على التوالي ، لم يتم تسجيل ملكية هذه الأشياء أيضًا. يهدف القانون الجديد إلى تغيير الوضع في اتجاه تبسيط الإجراءات وتزويد المواطنين بكافة الشروط اللازمة لإقراره بسرعة.

الأحكام الرئيسية لقانون التسجيل العقاري الجديد 2017

اعتبارًا من 01/01/2017 ، سيتم إنشاء سجل الدولة الموحد للعقارات. سيتم إدخال المعلومات من السجل العقاري وسجل الدولة الموحد للحقوق العقارية فيه. إجمالاً ، ستتضمن EGRN ما يلي:

1. السجل العقاري وخرائطه.
2. تسجيل الوثائق.
3. تسجيل حدود جميع الأقاليم دون استثناء.

سيقوم ممثلو Rosreestr بتسجيل حقوق الملكية ويأخذون في الاعتبار الأشياء العقارية. سيتم إجراء المحاسبة والتسجيل في وقت واحد ، مما سيؤدي إلى خفض مدة جميع الإجراءات إلى النصف.

الآن سيتمكن المواطنون من اختيار شكل تقديم المستندات للتسجيل وفقًا لتقديرهم:

1. شكل ورقي. يمكن تسليم النماذج والوثائق إلى موظف Rosreestr في أي فرع ، أو إرسالها بالبريد. يمكنك أيضًا الاتصال بـ MFC.
2. نموذج إلكتروني. من الضروري ملء النماذج على موقع Rosreestr الإلكتروني أو على بوابة الخدمات العامة.

سيتم تخزين البيانات التي تتلقاها Rosreestr في شكل إلكتروني ، مما سيزيد من درجة حمايتها ، فضلاً عن ضمان سلامة المعلومات. كل ما تم إدخاله مسبقًا في قاعدة البيانات سيبقى كذلك فيه. سيتم حفظ جميع التعديلات والتغييرات في USRN. في شكل غير إلكتروني ، لن يتم إدخال البيانات في السجل إلا عندما يقدم المواطنون نماذج ورقية.

الوثيقة التي تؤكد صحة الرقم المساحي لهذا العقار وملكيتها ستكون مقتطعة من USRN. كما سيتم تضمين بيانات العقد الذي تم على أساسه نقل الملكية في المستخرج. لن تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية لتأكيد حقوقك في العقارات.

بالإضافة إلى إجراءات تسجيل الحقوق ، ستتغير آلية التفاعل بين الإدارات ذات الصلة نحو التبسيط. إذا حدثت تغييرات في حالة الملكية بسبب قرار من المحكمة ، فسيتم إدخال بيانات جديدة في السجل دون مشاركة صاحب حقوق الطبع والنشر. سيتم أيضًا نقل البيانات إلى Rosreestr تلقائيًا.

يُلغي ابتكار مهم الالتزام بتقديم المستندات في موقع العقار. الآن يمكن للمواطنين والكيانات القانونية تقديم المعلومات إلى أي قسم مناسب في Rosreestr أو إلى فرع MFC في مكان الإقامة.

سيتم تخفيض مدة جميع الإجراءات إلى النصف. سيتم تسجيل العقار في السجل العقاري في غضون 5 أيام من تاريخ تقديم البيانات ، وسيتم الانتهاء من تسجيل الدولة للملكية خلال نفس الفترة. للحصول على رقم مساحي جديد ، يتم زيادة الفترة بمقدار يومين ، وبالنسبة لأولئك الذين يسجلون من خلال MFC ، يتم زيادة الفترة بمقدار 4 أيام. إذا كنت ترغب في تنفيذ كلا الإجراءين في وقت واحد ، فيجب أن تحدد فترة 10 يومًا أو 12 يومًا (عند التقديم من خلال MFC). المواعيد النهائية لا تعتمد على شكل تقديم البيانات - الورقية أو الإلكترونية.

في حالة ارتكاب Rosreestr لخطأ ، أو رفض التسجيل بشكل غير قانوني لمقدم الطلب ، فمن الممكن حل النزاع في المحكمة. إذا ثبت أن النزاع نشأ بسبب خطأ المدعي أو طرف ثالث ، فسيكون لـ Rosreestr الحق في رفع دعوى الرجوع.

في حالة فقد المالك الحق في الملكية في سياق معاملة احتيالية ، يصف القانون عددًا من الشروط التي بموجبها سيتمكن هذا المالك السابق من الحصول على تعويض لمرة واحدة. هذا الوضعينطبق على جميع الحالات التي يكون فيها العقار وقت النزاع مسجلاً باسم مشترٍ حسن النية. ستمول الميزانية الفيدرالية للولاية هذه المدفوعات ، لكن مبلغ التعويض لن يتجاوز مليون روبل.

يعرف محامونا الجواب على سؤالك

أو عن طريق الهاتف:

ما الذي سيتغير في التسجيل العقاري اعتبارًا من عام 2017

بإيجاز ، يمكننا تلخيص التغييرات التي ستحدث اعتبارًا من 01/01/2017 في تسجيل العقارات. مع إنشاء USRN ، سيتم دمج قاعدة البيانات الموجودة في السجل العقاري وسجل حقوق الملكية. في النهاية سيتم تبسيط الإجراءات التالية بشكل كبير:

1. سيتم تخفيض فترة تسجيل الدولة وتسجيل رقم مساحي جديد لهذا العقار بمقدار مرتين.
2. لكل شخص الحق في اختيار شكل تقديم المعلومات إلى Rosreestr الذي يناسبه - في شكل ورقي أو في شكل إلكتروني. علاوة على ذلك ، يمكن القيام بذلك في أي مكان في الدولة إذا كان مقدم الطلب يرغب في القيام بذلك شخصيًا. كل هذا من أجل راحة المواطنين ، وخاصة أولئك الذين يعيشون في المناطق الريفية.
3. إذا أصبح كائن عقاري موضوعًا لإجراءات قانونية ، نتيجة لقرار محكمة ، يتغير مالكه و / أو رقمه المساحي ، فإن هذه البيانات تدخل قاعدة بيانات السجل دون مشاركة المالك تلقائيًا.
4. لارتكاب أخطاء ورفض Rosreestr غير القانوني لتسجيل حقوق الملكية ، ينص القانون على المسؤولية.
5. تخزن قاعدة بيانات USRN جميع المعلومات المتعلقة بالممتلكات وجميع التغييرات والإيضاحات والتصحيحات. لا يتم مسح أو إزالة أي شيء من قاعدة البيانات.

وهكذا ، مع دخول قانون "التسجيل" الجديد حيز التنفيذ ، يمنح المواطنين والكيانات القانونية الفرصة لتنفيذ إجراءات تسجيل الحقوق العقارية في أقصر وقت ممكن وبأقصى قدر من الراحة. يمكن لأي شخص لم يرغب في السابق في الوقوف في الطابور ووضع المستندات الآن تقديم المعلومات في شكل إلكتروني دون مغادرة المنزل على بوابة الخدمات العامة.

بالفعل في 1 يناير 2017 ، يجب أن تدخل أحكام القانون الاتحادي الجديد حيز التنفيذ ، والذي من المقرر في إطاره تشكيل نظام محاسبة وتسجيل موحد وسجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN). أي ، سيتم تضمين جميع قواعد المعلومات الخاصة بسجل العقارات وسجل الحقوق في USRN.
من المتوقع أن يؤدي دخول القاعدة التشريعية حيز التنفيذ إلى تحسين عملية تسجيل المعاملات العقارية.

معاملات مريحة لشراء / بيع العقارات

حتى الآن ، تعتبر عمليتا التسجيل المساحي وتسجيل الحقوق إجراءين مختلفين تمامًا. ومع ذلك ، تظل الحالة الأكثر شيوعًا هي إبرام المعاملات العقارية ، والتي من الضروري تنفيذها لتنفيذ اثنين من هذه الإجراءات في وقت واحد. بفضل القانون الفيدرالي على USRN هذه العمليةسيكون من الممكن تسهيل ذلك بشكل كبير ، لأنه في هذه الحالة لن تكون هناك حاجة لتقديم طلبين منفصلين (لتسجيل الحقوق وللتسجيل المساحي). بالطبع ، مثل هذا القرار سيساعد في توفير الوقت والطاقة للمواطنين.

اعتبارًا من 1 يناير ، ستتاح لكل من يقوم بإعداد وثائق لتسجيل حقوق الملكية للأشياء العقارية ووضعها في التسجيل المساحي الفرصة للقيام بذلك في أي من المكاتب الحالية لاستلام وإصدار الوثائق ، بغض النظر عن موقع الكائن. هذا هو موضوع الصفقة.

أي ، من الآن فصاعدًا ، على سبيل المثال ، بالنسبة لسكان سانت بطرسبرغ الذين يشترون عقارات في ساراتوف ، فإن رحلة إلى ساراتوف لإعداد الأوراق ذات الصلة لم تعد شرطًا أساسيًا. لتسجيل حقوق الملكية ، والممتلكات وفقا لجميع القواعد ، سيكون كافيا لتقديم الحزمة المطلوبةالمستندات في أي من المكاتب القائمة لاستلام وإصدار الوثائق ، دون الرجوع إلى موقع الكائن. في نفس الوقت ، يمكن تقديم الخدمة ، بما في ذلك في شكل إلكتروني.

يمكن للمواطنين الذين ينوون توفير الوقت أيضًا طلب خدمة لتسليم مجموعة كاملة من المستندات إلى منزلهم أو مكتبهم في أي وقت يختارونه. في هذه الحالة ، عند اتخاذ قرار بشأن طريقة الحصول على الوثائق ، يجب عليك اختيار تسليم البريد السريع. يتم تقديم هذه الخدمة على أساس مدفوع.

إمكانية توفير الوقت عند تسجيل العقارات

عند الدخول حيز التنفيذ ، هذا القاعدة التشريعيةسوف يبسط بشكل كبير إجراءات إعداد الوثائق للمعاملات مع العقارات ، مما سيوفر الوقت لمقدمي الطلبات. اعتبارًا من 1 يناير ، من أجل تسجيل الحق والحصول على خدمات التسجيل المساحي ، سيكون مقدم الطلب قادرًا على قصر نفسه على تقديم طلب واحد فقط إلى سلطة التسجيل. في هذه الحالة ، سيتم تنفيذ إجراءات التسجيل في غضون 10 أيام. إذا كان مقدم الطلب يتطلب خدمة واحدة فقط ، فسيتم تقليل وقت المعالجة بشكل أكبر ، بحيث يصل إلى:

• للتسجيل المساحي - في غضون 5 أيام ؛
• لتلقي خدمات السجل - حتى 7 أيام.

بفضل إدخال هذا القانون ، كان من الممكن ليس فقط تقليل فترة التسجيل بشكل كبير ، ولكن أيضًا تسريع عملية البحث عن المعلومات وتقديمها من السجل الموحد للعقارات. أي بالفعل في غضون 3 أيام بعد تقديم الطلب ذي الصلة ، يجب تزويد العميل بخلاصة عن الأشياء العقارية التي يمتلكها. من المهم ملاحظة أنه تم منح هذا في وقت سابق 5 أيام على الأقل.

يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل خدمات توفير البيانات من USRN بترتيب من وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي الذي تمت الموافقة عليه في مايو 2016.

تسجيل عقاري موثوق

ينص المعيار التشريعي الجديد على زيادة كبيرة في موثوقية تخزين البيانات في قاعدة بيانات إلكترونية عن طريق زيادة درجة حمايتها وعمل عدد من النسخ الاحتياطية للوثائق. بشكل عام ، سيساعد هذا على تعزيز ضمان الحقوق المسجلة ، وتقليل احتمالية وجود تهديد من المحتالين ، وبالتالي تقليل مخاطر المعاملات التي يقوم بها رواد الأعمال ، وما إلى ذلك. المواطنين في قطاع العقارات.

بالإضافة إلى ذلك ، يلغي القانون الحاجة إلى إصدار شهادات الملكية. سيكون تأكيد التسجيل المساحي والتسجيل ، كل من حدوث ونقل حقوق الملكية ، مقتطفًا من USRN. سيتم تأكيد حقيقة تسجيل الاتفاقية والمعاملات الأخرى من خلال نقش تسجيل خاص على المستند الخاص بالمعاملة السابقة.

عند تقديم الوثائق لتسجيل الحقوق والتسجيل المساحي قبل 31 ديسمبر 2016 ، يجب على المواطنين أن يتذكروا أنه سيتم توفير القائمة الكاملة للخدمات العامة لهم في إطار المعايير والشروط المنصوص عليها في التشريع الحالي ، وجميع التغييرات المدرجة هنا ستدخل حيز التنفيذ فقط من يناير من العام المقبل.

02/09/2015

في 1 يناير 2017 ، دخل القانون الاتحادي رقم 218-FZ المؤرخ 13 يوليو 2015 "بشأن تسجيل الدولة للعقار" (المشار إليه فيما يلي باسم القانون) حيز التنفيذ ، باستثناء بعض الأحكام التي يتم توفير شروط أخرى لها . سيتم دمج التسجيل العقاري للعقار وتسجيل الدولة للحقوق فيه في نظام محاسبة وتسجيل واحد. تعرض المادة التغييرات الرئيسية في القانون قيد النظر بالمقارنة مع القانون الحالي بشأن السجل العقاري وقانون تسجيل الحقوق على العقارات. لا يتضمن القانون الجديد أحكاما بشأن إلغاء القوانين المذكورة أو تعديلها. نعتقد أنه سيتم حل هذه المشكلة بشكل إضافي قبل دخول القانون حيز التنفيذ.

1. سيظهر سجل عقاري جديد

سيتم تشكيل سجل الدولة الموحد للعقارات (المشار إليه فيما يلي باسم EGRN) ، والذي سيجمع المعلومات الواردة حاليًا في السجل العقاري و EGRP.

ستشمل USRN ، على وجه الخصوص ، سجلًا للأشياء العقارية (السجل العقاري العقاري) ، وسجل الحقوق ، وقيودها وعباراتها على العقارات (سجل الحقوق العقارية) ، بالإضافة إلى سجل الحدود. المعلومات حول الحدود اليوم واردة في السجل العقاري العقاري.

سيكون إجراء USRN في شكل إلكتروني. ستكون حالات التسجيل استثناءً. سيتم تخزينها على الورق في نموذج مكتوب بسيط وتقديمها في شكل ورقيالتطبيقات ، وكذلك المستندات ، التي لا تتوفر أصولها في سلطات الدولة الأخرى والحكومات المحلية والمحفوظات.

في الوقت الحالي ، يتم الاحتفاظ بالسجل العقاري و USRR في صيغ إلكترونية وورقية ، مع إعطاء الأولوية للأخير.

2. العقارات الموضحة الخاضعة للتسجيل المساحي والحقوق المسجلة عليها

وفقًا للقانون الجديد ، سيتم إدخال المعلومات المتعلقة بمجمع غير منقول ومشروع كمجمع عقاري في السجل العقاري.

وفقًا لقانون السجل العقاري العقاري ، لا يتم إدخال معلومات حول هذه المجمعات في السجل العقاري. في الوقت نفسه ، يجب تسجيل حقوقهم (وهو أمر مستحيل بدون التسجيل في السجل العقاري) ، لذلك يتم اعتبارهم هياكل. بالإضافة إلى ذلك ، عند احتساب مجمع عقاري واحد ، يمكن أخذ جميع العناصر العقارية التي تشكل جزءًا منه في الاعتبار.

المحاسبة لمجمع عقاري واحد وسيتم تنفيذ تسجيل الدولة للحق في ذلك الحالات التالية:

- إتمام تشييد كائنات عقارية ، وثائق المشروعالذي يوفر لعملهم على هذا النحو معقد ؛

- الاقتران بناءً على طلب مالك الأشياء المسجلة والمسجلة التي لها غرض واحد والتي ترتبط ارتباطًا وثيقًا ماديًا أو تقنيًا أو تقع على نفس قطعة الأرض.

سيكون من الممكن تسجيل ملكية المشروع كمجمع عقاري فقط بعد المحاسبة وتسجيل الدولة للحقوق لكل كائن يشكل جزءًا منه.

بالنسبة للأراضي الجوفية ، وفقًا لقانون السجل العقاري ، لا يتم أخذها في الاعتبار في السجل العقاري. كما استثنىهم القانون الجديد من قائمة الأشياء العقارية ، التي تخضع حقوقها حاليًا لتسجيل الدولة.

3. ستأخذ Rosreestr في الاعتبار العقارات وتجري تسجيل الدولة للحقوق فيها

وفقًا للقانون الجديد ، يجب على Rosreestr وهيئاتها الإقليمية فقط (المشار إليها فيما يلي باسم Rosreestr) إجراء التسجيل المساحي للعقارات وتسجيل الحقوق فيها. لا يمكن تفويض هذه الصلاحيات إلى مؤسسات تابعة. حاليًا ، يتم تنفيذ تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها بواسطة Rosreestr ، ويتم إجراء التسجيل المساحي بواسطة غرفة المساحة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي التابعة لها.

4. سيتم تنفيذ التسجيل العقاري للأشياء وتسجيل الحالة للحقوق في آن واحد وبشكل منفصل

4.1 عندما يتم تنفيذ المحاسبة وتسجيل الدولة في وقت واحد

كما هو الحال الآن ، قم بتسجيل حقوق ملكية العقارات وفقًا لـ قاعدة عامةلن تكون ممكنة إذا لم يتم تضمينها في السجل العقاري.

وفقًا للقانون الجديد ، إذا لم تكن هناك معلومات حول العقار في USRN ، فسيتم تسجيله في السجل العقاري وتسجيل الحقوق في الحالة في وقت واحد. ستكون الاستثناءات هي الحالات التي يمكن فيها إجراء التسجيل المساحي دون تسجيل حالة متزامن والعكس صحيح. حاليًا ، لا يتم توفير التنفيذ المتزامن للمحاسبة وتسجيل الدولة.

سيتم إجراء التسجيل المحاسبي والدولي في نفس الوقت في الحالات التالية:

- إنشاء كائن عقاري (باستثناء الحالات التي يمكن فيها إجراء التسجيل المساحي دون تسجيل الحالة المتزامن للحقوق) ؛

- تشكيل كائن عقاري (باستثناء حالة سحب قطعة أرض أو عقار موجود عليها لاحتياجات الدولة والبلدية) ؛

- إنهاء وجود كائن عقاري ، حقوقه مسجلة في USRN ؛

- تكوين أو إنهاء وجود جزء من الكائن ، الذي يخضع لقيود على حقوق وعبء الكائن ، يخضع لتسجيل الحالة.

4.2 عندما يتم تنفيذ المحاسبة وتسجيل الدولة بشكل منفصل

يحدد القانون الحالات التي يتم فيها تسجيل حقوق العقارات ، والمعلومات المتوفرة عنها في USRN ، دون تسجيل مساحي متزامن. وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، تسجيل الدولة لنقل الملكية ، وتأكيد الحقوق التي نشأت سابقًا.

يحدد القانون أيضًا الحالات الاستثنائية التي يتم فيها التسجيل المساحي دون تسجيل الدولة المتزامن للحقوق في العقارات. هذه المحاسبة ممكنة ، على وجه الخصوص ، في الحالات التالية:

- إنشاء كائن عقاري على أساس تصريح لتشغيل كائن بناء رأسمالي ، والذي يتم تقديمه من قبل سلطة الدولة أو الحكومة المحلية أو شركة Rosatom بطريقة التعاون بين الوكالات ؛

- إنهاء وجود كائن ، الحقوق التي لم يتم تسجيلها في USRN ؛

- تغيير في الخصائص الرئيسية للكائن.

5. تغيير قواعد التقديم للتسجيل المساحي للعقار وتسجيل الدولة للحقوق

ينص القانون الجديد على قائمة بالأشخاص الذين ستؤخذ الأغراض العقارية الخاصة بهم في الاعتبار وفقًا لطلباتهم ، وسيتم تسجيل الحقوق المتعلقة بهم. يعتمد من يمكنه تقديم المستندات بالضبط على كيفية إجراء المحاسبة والتسجيل الحكومي - في وقت واحد أو بشكل منفصل.

وبالتالي ، وفقًا لأحكام القانون ، يمكن تقديم طلب للحصول على كائن عقاري تم إنشاؤه (أي مبني):

- المالك أو غيره من أصحاب الحقوق لقطعة الأرض التي تقع عليها هذه الممتلكات - مع التنفيذ المتزامن للمحاسبة وتسجيل الدولة ؛

- سلطة حكومية أو حكومة محلية أو شركة Rosatom التي أصدرت تصريحًا لتشغيل منشأة بناء رأس المال - عند التسجيل في السجل العقاري دون تسجيل الدولة في وقت واحد.

حاليًا ، يمكن لأي شخص التقدم بطلب لتسجيل مثل هذا العقار.

طلب التسجيل المساحي أو تسجيل الدولة و المستندات المطلوبة، كما هو الحال الآن ، سيكون من الممكن تخيل:

- في شكل ورقي - شخصيًا (إلى Rosreestr ، من خلال MFC ، في حفل استقبال في الموقع) أو عن طريق البريد (إلى Rosreestr) ؛

- في شكل المستندات الإلكترونية- من خلال بوابة واحدة للخدمات العامة أو الموقع الرسمي لـ Rosreestr.

حداثة القانون هي أنه في حالة الاستئناف الشخصي (باستثناء حالات الاستقبال في الموقع) ، لن يعتمد مكان تقديم الطلب والوثائق على موقع العقار. بمعنى آخر ، يمكنك التقدم (إرسال المستندات بالبريد) إلى أي قسم من أقسام Rosreestr أو إرسال المستندات شخصيًا من خلال أي MFC. سيتم تقديم قائمة هذه الأقسام و MFC على موقع Rosreestr الإلكتروني.

حتى الآن ، يتم تقديم طلب التسجيل المساحي في موقع العقار داخل المنطقة المساحية ، ويتم تقديم طلب لتسجيل الدولة للحقوق ، كقاعدة عامة ، في موقع العقار داخل منطقة التسجيل. كان مثل هذا الحكم وارد في قانون تسجيل الدولة لحقوق العقارات في وقت سابق ، ولكن تم إعلان بطلانه. على الرغم من ذلك ، في الممارسة العملية ، يتم تقديم الطلب والوثائق أيضًا في موقع العقار.

5.1 تم إلغاء شرط التقديم الإلزامي للوثائق التأسيسية لكيان قانوني

وفقًا للقانون الجديد ، تطلب Rosreestr بشكل مستقل المستندات التأسيسية لكيان قانوني تقدم بطلب للحصول على حساب عن كائن وحالة تسجيل الحقوق فيه. يحق للمنظمة تقديم مثل هذه الوثائق من تلقاء نفسها.

حتى الآن ، يتعين على الكيان القانوني تقديم المستندات التأسيسية للمنظمة (نسخها) أثناء تسجيل الدولة للحقوق. إرسالهم ليس مطلوبًا فقط إذا تم إرسالهم مسبقًا ولم يتم إجراء أي تغييرات عليهم.

5.2 المثبتة الحالة الوحيدةرفض قبول المستندات

سيتم رفض قبول المستندات إذا لم يتم إثبات هوية مقدم الطلب الذي تقدم بطلب مباشر مع المستندات (على سبيل المثال ، لم يتم تقديم جواز سفر).

لم يتم تقديم رفض قبول المستندات في القانون الحالي الخاص بالسجل العقاري ، ووفقًا لقانون الدولة بشأن تسجيل الحقوق في العقارات.

5.3 توضيح الحالات التي يتم فيها إعادة المستندات دون مقابل

يوضح القانون قائمة أسباب إعادة الطلب والوثائق دون مقابل. وتشمل هذه ، على وجه الخصوص:

- عدم الامتثال لشكل الطلب والوثائق المقدمة في شكل إلكتروني مع التنسيق المعمول به ؛

- التواجد في الطلب والوثائق المقدمة في شكل ورقي لعمليات المحو والإضافات والتخطي وغيرها من التصحيحات غير المحددة ، بما في ذلك تلك التي تم إجراؤها بالقلم الرصاص ، فضلاً عن وجود تلف لا يسمح بتفسير لا لبس فيه لمحتواها ؛

- عدم وجود توقيع مقدم الطلب في طلب التسجيل المساحي للشيء أو تسجيل الدولة للحقوق.

حاليًا ، يمكن إرجاع طلب تسجيل الدولة للحقوق ، بما في ذلك:

- إذا كان في الدولة نظام معلوماتفيما يتعلق بالمدفوعات الحكومية والبلدية ، لا توجد معلومات حول سداد واجب الدولة ولم يتم تقديم أي مستند يؤكد دفعها ؛

- يوجد سجل في USRR حول استحالة تسجيل نقل وتقييد الحقوق ورهن العقارات دون المشاركة الشخصية للمالك أو ممثله القانوني.

يتم تضمين هذه الأسباب في قانون جديد، في الوقت نفسه ، تم تحديد فترة عدم وجود معلومات عن سداد واجب الدولة - خمسة أيام من تاريخ تقديم الطلب.

6. تقليص الفترة الإجمالية للتسجيل المساحي وتسجيل الدولة للحقوق

وفقًا للقانون الجديد ، تم تقليل الفترة الإجمالية لتسجيل الملكية في السجل العقاري وتسجيل الدولة للحقوق.

عند تقديم المستندات إلى Rosreestr ، سيكون:

- 5 أيام عمل - للتسجيل المساحي ؛

- 10 أيام عمل - في حالة المحاسبة المتزامنة والتسجيل الرسمي ؛

- 7 أيام عمل - لتسجيل الدولة للحقوق.

إذا تم تقديم المستندات من خلال MFC ، فسيتم زيادة توقيت التسجيل المساحي وتسجيل الحالة للحقوق بمقدار يومي عمل.

حاليًا ، يبلغ إجمالي الوقت لكل من تسجيل الملكية في السجل العقاري وتسجيل الدولة للحقوق فيها 10 أيام عمل لكل إجراء. عند تقديم المستندات للتسجيل المساحي والتسجيل الحكومي في نفس الوقت ، يتم احتساب مصطلح تسجيل الدولة للحقوق من تاريخ إدخال المعلومات في السجل العقاري العقاري ، أي المدى الأقصى 20 يوم عمل.

6.1 كم من الوقت سيستغرق تسجيل الرهن العقاري؟

يحتفظ القانون الجديد فقط بالفترة (5 أيام عمل) المحددة لتسجيل الرهون السكنية.

وبالتالي ، فإن تسجيل الدولة للرهون العقارية لقطع الأراضي والمباني والمنشآت ، المباني غير السكنيةسيتم تنفيذها خلال الفترة العامة (7 أيام عمل) بشرط تقديم المستندات إلى Rosreestr. ومع ذلك ، سيتم تخفيضها إلى خمسة أيام عمل إذا تم إجراء تسجيل الدولة على أساس اتفاقية رهن عقاري موثق أو اتفاقية موثقة تستلزم ظهور رهن عقاري بموجب القانون (على سبيل المثال ، عقد بيع عقاري). العقارات على حساب أموال الائتمان المصرفي).

حتى الآن ، فإن مدة تسجيل الرهون العقارية لقطع الأراضي والمباني والهياكل والمباني غير السكنية هي 15 يوم عمل ورهونات المباني السكنية - 5 أيام عمل.

7- تم توضيح أسباب تعليق التسجيل المساحي والتسجيل الحكومي بقرار من مسجل الدولة

يحتوي القانون الجديد على قائمة مفصلة بالأسباب التي يمكن على أساسها تعليق التسجيل المساحي والتسجيل الحكومي. بالمقارنة مع الأسس الحالية ، تم زيادة هذه القائمة بشكل كبير (تم سرد 51 أساسًا).

وفقًا للقانون الحالي بشأن تسجيل الدولة للحقوق العقارية ، فإن أسباب التعليق ، على وجه الخصوص ، هي شكوك مسجل الدولة حول وجود أسباب لتسجيل الدولة للحقوق ، أو صحة المستندات أو موثوقية المعلومات المقدمة في هم.

تحدد أسباب التعليق المدرجة في القانون الجديد حدود الخبرة القانونية ، والتي يتم تنفيذها فقط لوجود أو عدم وجود أسباب للتعليق أو الرفض في التسجيل المساحي أو تسجيل الدولة للحقوق. وبالتالي ، إذا كانت هذه الأسباب غير موجودة ، فلا يمكن تعليق التسجيل المساحي و (أو) تسجيل الدولة للحقوق.

إذا لم يتم إلغاء الأسباب التي كانت بمثابة أساس للتعليق خلال فترة التعليق ، فسيتم رفض التسجيل المساحي وتسجيل الحالة.

7.1. الشروط التي من أجلها يتم تعليق التسجيل والتسجيل الحكومي

وضع القانون الجديد فترات أطول لتعليق تسجيل الدولة. لم يتغير مصطلح تعليق التسجيل المساحي. في الوقت نفسه ، يتم توفير فترة لتعليقها في الإجراء التصريحي.

وبالتالي ، فإن شروط تعليق محاسبة الأشياء وتسجيل الدولة ستكون:

- ثلاثة أشهر - بقرار من مسجل الولاية (باستثناء بعض الأسباب التي من أجلها يتم توفير فترات تعليق أخرى) ؛

- ستة أشهر - بمبادرة من المتقدم. في الوقت نفسه ، يوضح القانون أنه عند التطبيق ، لا يمكن التعليق إلا مرة واحدة.

حاليًا ، يمكن تعليق تسجيل الدولة للحقوق بقرار من مسجل الولاية لمدة شهر واحد ، وبمبادرة من مقدم الطلب - لمدة ثلاثة أشهر.

8. لن يتم إصدار شهادة تسجيل الدولة للحق

وفقًا للقانون الجديد ، سيتم تأكيد التسجيل المساحي والتسجيل الحكومي لظهور الحقوق وتحويلها من خلال مقتطف من USRN ، وتسجيل الحالة لاتفاقية أو معاملة أخرى - عن طريق تسجيل تسجيل خاص على مستند يعبر عن محتوى الصفقة. لا ينص القانون الجديد على شهادة المحاسبة وتسجيل الحالة للحقوق بواسطة شهادة.

في الوقت الحالي ، يتم اعتماد تسجيل الدولة للحقوق ، من بين أشياء أخرى ، من خلال شهادة تسجيل الدولة للحقوق ، والتي يتم إصدارها في شكل مستند ورقي.

9. يمكن إجراء التسجيل العقاري والتسجيل الحكومي دون مشاركة صاحب الحق

ينص القانون على إدخال المعلومات في USRN ، بما في ذلك من خلال التعاون بين الوكالات. تم تحديد الالتزام بإرسال المستندات اللازمة للمحاسبة وتسجيل الدولة بهذه الطريقة لسلطات الدولة والحكومات المحلية والمحاكم وكتاب العدل عند اتخاذ قرارات (أعمال). فمثلا:

- يجب على سلطات الولاية والحكومات المحلية إرسال المستندات إذا قررت الموافقة على نتائج التقييم المساحي للولاية للعقارات ، أو إنشاء أو تغيير الاستخدام المسموح به لقطعة أرض ، أو تخصيصها لفئة معينة من الأرض أو نقل قطعة أرض من فئة من الأرض إلى فئة أخرى ؛

وفقًا للقانون ، يتم توزيع المسؤولية عن الإجراءات (التقاعس) أثناء التسجيل المساحي وتسجيل الدولة بين Rosreestr ومسجل الدولة والأشخاص الآخرين.

وبالتالي ، فإن مسجل الولاية مسؤول عن التناقض بين المعلومات التي أدخلها في سجل الدولة الموحد للعقارات والمعلومات الواردة في المستندات المقدمة (باستثناء البيانات المدخلة من مصادر المعلومات الأخرى) ، للتعليق والرفض بشكل غير معقول في التسجيل المساحي أو التسجيل الحكومي للحقوق أو التهرب من تنفيذها.

التسجيل مسؤول عن أداء غير لائقصلاحياتهم ، بما في ذلك فقدان وتشويه المعلومات الواردة في USRN ، واكتمال وموثوقية المعلومات المقدمة ، والرفض غير القانوني في التسجيل المساحي أو تسجيل الدولة للحقوق ، الذي تم إنشاؤه بموجب قرار محكمة دخل حيز التنفيذ. في الوقت نفسه ، هناك حالات يكون فيها لـ Rosreestr الحق في رفع دعاوى ضد الهيئات والأشخاص الذين ارتكبت الانتهاكات من خلال خطأهم.

11- تم توضيح شروط دفع التعويض عن فقدان الحق في السكن

بدل السكن هو الوحيد المؤهل إقامة دائمة- تُدفع مرة واحدة للمالك الذي لا يحق له ، لأسباب خارجة عن إرادته ، المطالبة بها من المشتري حسن النية ، وكذلك للمشتري حسن النية الذي تمت المطالبة منه. وفقًا للقانون ، فإن شرط دفعها هو استحالة الحصول على تعويض من أطراف ثالثة ، تم تحديده بموجب قرار محكمة دخل حيز التنفيذ ، بسبب إنهاء الاسترداد بموجب المستند التنفيذي ، على سبيل المثال ، فيما يتعلق الدخول على استبعاد المنظمة المدين من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.

يدخل حكم قانون التعويض عن فقدان حق مسجل في USRN حيز التنفيذ في 1 يناير 2020.