ما هي مدة الانتظار من لحظة تقديم المستندات - هل تغيرت شروط تسجيل حقوق الملكية؟

تم تقصير أوقات الخدمة. في حالة تقديم طلب واحد لتسجيل الحقوق والتسجيل المساحي ، يتم تنفيذ كلا الإجراءين في وقت واحد في غضون 10 أيام. إذا تقدم مقدم الطلب بطلب للحصول على إحدى هذه الخدمات ، فسيتم تسجيل الحقوق في غضون فترة لا تزيد عن 7 أيام ، والتسجيل المساحي - لا يزيد عن 5 أيام. في حالة الاتصال بالمركز متعدد الوظائف "My Documents" ، يتم زيادة مدة تقديم الخدمة لمدة يومين.

كما ينص القانون الجديد على تقليص وقت الحصول على مقتطف عن الممتلكات. يمكن الحصول على معلومات من USRN في غضون 3 أيام. لا يختلف إجراء الحصول على المعلومات من USRN عن الإجراء الحالي ، أي أنه يمكن لأي شخص مهتم أن يطلب معلومات متاحة للجمهور حول عقار منه بطريقة تناسبه.

هل يمكن التقدم للتسجيل دون تسجيل كائن للتسجيل المساحي؟

وفقًا للتشريع ، يعد وضع كائن في التسجيل المساحي شرطًا أساسيًا لتسجيل حقوق الملكية فيه. يحدد القانون "في" الحالات الاستثنائية التي يُسمح فيها بتسجيل الحقوق دون وضع الكائن في التسجيل المساحي تسجيل الدولةالعقارات".

يحدث هذا ، على سبيل المثال ، في الحالات التي يتم فيها بيع أو شراء أو التبرع أو فرض رهن (أو إزالة) كائن عقاري أو معلومات عنه موجودة بالفعل في USRN.

التسجيل العقاري بدون تسجيل الحقوق ممكن أيضًا في حالات استثنائية يحددها القانون. على سبيل المثال ، فيما يتعلق بإنهاء وجود كائن عقاري ، الحقوق التي لم يتم تسجيلها في سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN) ، أو فيما يتعلق بتغيير في الخصائص الرئيسية للعقار هدف.

ما هي الابتكارات الأساسية التي ظهرت في إجراءات تسجيل الحقوق والمحاسبة؟

ابتكار التشريع هو أن المواطنين لديهم الفرصة تقديم طلب واحدلعقدالتسجيلوالحقوق والعقاراترائعمحاسبةولكن لنفس الشيء. في هذه الحالة ، سيتم تنفيذ كلا الإجراءين في نفس الوقت..

هذا مريح للغاية ، خاصة عندما قطع ارض. على سبيل المثال ، إذا كان المالك قطعة أرضلا يبيعها بالكامل ، بل تبيع جزءًا معينًا. في السابق ، للبيع ، كان عليه إما بيع حصة في حق قطعة الأرض ، أو أولاً تخصيص جزء من قطعة الأرض الخاصة به (إجراء مسح للأرض ، ووضعه في التسجيل المساحي) ، وبعد وضع جزء من قطعة الأرض على التسجيل المساحي وإجراء تغييرات على USRR ، بيع قطعة الأرض الناتجة. الآن يكفي تخصيص جزء معين منه عن طريق إجراء مسح لقطعة أرض ، مع خطة مسح معدة وعقد بيع ، تقديم مستندات لتسجيل نقل الحقوق والتسجيل المساحي.

ما هي المستندات التي تحتاج إلى جمعها لتقديم طلب تسجيل حقوق الملكية؟

لتسجيل الحقوق والتسجيل المساحي ، من الضروري تقديم طلب ومجموعة من المستندات. يمكن العثور على قائمة وشكل المستندات المطلوبة على موقع Rosreestr الإلكتروني.

قائمة المستندات التقريبية:

طلب تسجيل حقوق الملكية (تم ملؤه من قبل موظف Rosreestr أو MFC) ؛

المستند هو أساس نقل الملكية (عقد البيع ، التبرع ، التبادل ، قرار المحكمة ، إلخ) ؛

التوكيل الرسمي للممثلين (عند تقديم المستندات من خلال الممثلين) ؛

إيصال دفع رسوم الدولة (ألفي روبل ل فرادى، 22 ألف روبل للكيانات القانونية) ؛

وفقًا للقانون الجديد ، يطلب Rosreestr بشكل مستقل الوثائق التأسيسيةكيان قانوني تقدم بطلب محاسبة الكائن ويذكر تسجيل الحقوق فيه. يحق للمنظمة تقديم مثل هذه الوثائق من تلقاء نفسها.

تعتمد قائمة المستندات الدقيقة على نوع وموضوعات المعاملة.

كيف تغيرت عملية التسجيل؟

لم يصبح إجراء تسجيل الدولة للحقوق والتسجيل المساحي نفسه أكثر تعقيدًا بالنسبة لمقدمي الطلبات وأصحاب الحقوق. يتم تسجيل الحقوق والتسجيل المساحي للعقارات بنفس الطريقة كما كان قبل 1 يناير 2017.

ينص القانون الجديد على عدة طرق لتلقي الخدمات: في في شكل إلكتروني، وكذلك مع الاستئناف الشخصي إلى مكتب الغرفة العقارية الفيدرالية في Rosreestr والمركز متعدد الوظائف "My Documents".

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن الحصول على المستندات بموجب القانون الجديد عن بُعد عن طريق التسليم بالبريد السريع. لاستخدام هذه الطريقة ، تحتاج إلى عمل علامة خاصة في التطبيق وقت تقديم المستندات. في هذه الحالة ، سيتم تسليم المستندات النهائية إلى مالك العقار في أي مكان ووقت مناسب له.

أثرت التغييرات على إجراءات تقديم المستندات للتسجيل المساحي للأشياء العقارية. إذا تمكن أي شخص في وقت سابق من تقديم طلب لتسجيل كائن عقاري ، فإن القانون الجديد الآن ينشئ قائمة بالأشخاص ، وفقًا لطلباتهم التي ستؤخذ الأشياء العقارية في الاعتبار وسيتم تسجيل الحقوق المتعلقة بهم.

نعم حسب القانون يمكن تقديم طلب يتعلق بالعنصر الذي تم إنشاؤه (أي المبني) ​​من قبل المالك أو أي صاحب حق آخر لقطعة الأرض التي يقع عليها هذا الكائن العقاري.

طلب التسجيل المساحي أو تسجيل الدولة و المستندات المطلوبة، كما في السابق ، سيكون من الممكن تقديم:

في شكل ورقي- شخصيًا (إلى Rosreestr ، من خلال MFC ، في حفل استقبال في الموقع) أو عن طريق البريد (إلى Rosreestr) ؛

في شكل مستندات إلكترونية - من خلال بوابة واحدة للخدمات العامة أو الموقع الرسمي لـ Rosreestr.

وفقًا للقانون الجديد ، فإن Rosreestr وهيئاتها الإقليمية فقط هي التي ستجري التسجيل المساحي للعقارات وتسجيل الحقوق فيها. قبل ذلك ، تم تنفيذ تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها بواسطة Rosreestr ، وتم إجراء التسجيل المساحي من قبل غرفة المساحة لرعايا الاتحاد الروسي الخاضع لها.

تعمل قواعد التسجيل العقاري الجديدة التي دخلت حيز التنفيذ منذ عام 2017 على تغيير نهج المعاملات وتوضيح مفهوم بعض الأشياء.

توحيد Rosreestr والغرفة المساحية

دخلت FZ-218 "بشأن التسجيل الحكومي للعقارات" حيز التنفيذ في 1 يناير، الذي ينظم القواعد الجديدة لتسجيل العقارات 2017. من الآن فصاعدًا ، يمكن تسجيل شقة أو منزل ريفي وتسجيل ملكية الممتلكات في معاملات البيع أو التبرع في مؤسسة واحدة. في الآونة الأخيرة ، كان علي زيارة Rosreestr ، ثم غرفة المساحة.

وتجدر الإشارة إلى أن اندماج الهيكلين قد تسبب بالفعل في حدوث مشكلات. في بعض المناطق ، توقف Rosreestr عن قبول المستندات في ديسمبر. السبب هو الانتقال إلى ملف النظام الإلكترونيالتسجيل ، والذي كان ابتكارًا آخر للعام المقبل.

سجل الدولة الموحد

تحدد القواعد الجديدة لتسجيل العقارات منذ عام 2017 القاعدة التي يتم بموجبها تسجيل جميع المعاملات في USRN - سجل الدولة الموحد للعقارات. لن يتم عمل نسخ ورقية من الوثائق.

أهداف USRN:

أرشفة جميع المعلومات المتعلقة بالمعاملات العقارية ؛

ترسيخ حقوق الملاك والسيطرة على احترام حقوقهم ؛

الحد من البيروقراطية البيروقراطية ؛

لا توجد مشاكل ناجمة عن فقدان المستندات الورقية.

لكن الشيء الرئيسي هو أنه يجب الآن إصدار المستندات بشكل أسرع:

تسجيل المعاملة - بدلاً من 10 أيام عمل 5 ؛

تسجيل حقوق الملكية - بدلاً من 10-7 ؛

مقتطف من USRN - بدلاً من 5 لـ 3.

في المذكرة! عند طلب خدمتين في وقت واحد (تسجيل معاملة وحقوق ملكية) ، سيكون وقت المعالجة 10 أيام (من خلال MFC - 12 يومًا).

المستندات مع التسليم

تتيح قواعد تسجيل العقارات التي دخلت حيز التنفيذ في عام 2017 الاستفادة من الابتكار - تسليم الأوراق بالبريد السريع إلى عنوان محدد. في السابق ، كان عليهم الحضور شخصيًا أو إعداد توكيل رسمي مع كاتب عدل. تمت إضافة سطر منفصل "التسليم عن طريق البريد" إلى نماذج Rosreestr ، والذي ، مقابل رسوم إضافية ، يلغي إضاعة الوقت.

تسجيل وإدارة الممتلكات عن بعد

كما تم تشغيل نظام إدارة الوثائق خارج الحدود الإقليمية. لتسجيل العقار كعقار ، لا يتعين عليك السفر إلى العنوان الفعلي للعنصر. يمكنك القيام بذلك من أي مكان في البلد. الأمر نفسه ينطبق على الحالات التي يتم فيها بيع الممتلكات أو شراؤها أو التبرع بها.

أصبحت أماكن وقوف السيارات عقارات

تم تغيير مفهوم "مكان وقوف السيارات". إذا تم اعتبارهم حتى عام 2017 جزءًا من ملكية المنزل المشترك ولا يمكن تسجيلهم كملكية خاصة ، فمن 1 يناير:

في القانون المدنيظهر مفهوم "مكان وقوف السيارات" (تم إجراء تغييرات على FZ-315) ؛

يمكن تسجيل أماكن وقوف السيارات والمرائب تحت الأرض وبيعها وتبادلها والتبرع بها دون موافقة مالكي أماكن وقوف السيارات الآخرين.

في المذكرة! لا ينطبق الابتكار على الأماكن الموجودة في الساحات ، ومواقف السيارات الأرضية وجوانب الطرق - فلا يزال من المستحيل أن تصبح مالكها.

ومن المثير للاهتمام ، أنه منذ دخول القانون حيز التنفيذ ، لم يرغب مالك سيارة واحد حتى الآن في أن يصبح مالكًا لمكان وقوف السيارات في مواقف السيارات في موسكو للمباني الجديدة. في السابق ، لاحظ المطورون أن الطلب على أماكن وقوف السيارات في المباني الجديدة في موسكو منخفض للغاية.

الخصخصة الدائمة

تبين مرة أخرى أن الموعد الأخير لاستكمال الخصخصة المجانية ، المقرر في 1 مارس 2017 ، غير ذي صلة. في البداية ، أرادوا تمديده حتى عام 2020 فقط لسكان القرم ، ولكن في نهاية فبراير ، وقع فلاديمير بوتين قانونًا بشأن الخصخصة غير المحدودة في جميع أنحاء البلاد.

معدل مزدوج

مضاعفة الإنفاق ينتظر أولئك الذين لم يسجلوا بعد بيوت البلدمقامة على قطع أراضي مخصصة لبناء مساكن فردية. إذا لم يعلن المواطنون عن حقوقهم في عام 2017 ، فسيحصلون على إيصال بدفع ضريبة الأرض المحسوبة بمعدل مضاعف.

من المهم الآن ، بدلاً من الإعلان ، أن تصبح الخطة الفنية أساسًا لتسجيل المنازل والحمامات والجراجات في شراكات الحدائق. إذا كان يكفي في وقت سابق ملء إعلان ، ودفع واجب حكومي قدره 350 روبل وتقديمه مع الطلب إلى Rosreestr ، والآن لإعداد خطة فنية ، تحتاج إلى الاتصال بـ BTI ومهندسي المساحة الذين سيسجلون بدقة إحداثيات المنزل وقياس المبنى ووضع خطة فنية في غضون أسبوع. يعد Rosreestr بأن الابتكار يجب ألا يعقد حياة الروس.

تذكر أنه تم تمديد "عفو الداتشا" (FZ No. 93) ، والذي يتضمن إجراء مبسط لتسجيل العقارات ، حتى 1 مارس 2018 ، ولكن فقط فيما يتعلق بالمنازل المبنية على قطع أراضي لبناء المساكن الفردية.

لم يكن لدينا وقت للتعود على حقيقة أن مقتطفًا من USRR يحل محل شهادة الملكية ، حيث تغير الكثير مرة أخرى منذ العام الجديد. سيظهر سجل الدولة الموحد للعقارات ، وسيكون المستند الرئيسي الذي يؤكد حق الملكية مقتطفًا منه.

في 1 يناير 2017 ، دخل القانون الاتحادي رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" حيز التنفيذ. يندمج سجل الحقوق الموحد للدولة (EGRP) والسجل العقاري العقاري للولاية (GKN) في كيان واحد يسمى السجل العقاري الموحد للدولة (EGRN).

يؤكد مسؤولو Rosreestr ، المسؤولون عن USRN (يجب عدم الخلط بينه وبين سجل الدولة الموحد لدافعي الضرائب) ، أن تسجيل العقارات الآن لن يصبح أكثر ملاءمة فحسب ، بل سيكون أسهل أيضًا.

الفترة الانتقالية

منذ 15 يوليو 2016 ، تم إلغاء شهادات الملكية الورقية في روسيا ، وتم استبدالها بالكامل بمقتطفات من USRR. لا يزال المواطنون ، على ما يبدو ، ليس لديهم الوقت للتصالح مع هذه الحقيقة ، وقد اعتاد المتخصصون عليها دون صعوبة. الآن المرحلة التالية هي الانتقال إلى مقتطفات من USRN.

في الوقت الحالي ، تقوم الفروع الإقليمية للغرفة العقارية الفيدرالية وقسم Rosreestr بالتحقق من المعلومات الواردة في موارد المعلومات الخاصة بلجنة ممتلكات الدولة واتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية. تكشف عمليات التفتيش التناقضات التي تحتاج إلى تصحيح.

"هذا جدا مهمة صعبة، - يلاحظ القائم بأعمال رئيس Rosreestr Andrey Pridankin ، - ولكن في عام 2015 تمكنا من دمج 2500 قاعدة تم استخدامها في كل منطقة إدارية تقريبًا. تم إنشاء السجل العقاري للدولة في الأصل على مستوى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. لدينا خطوة أخرى لنقطعها ".

فرص جديدة

سيسمح إنشاء USRN بدمج عمليتي تسجيل الحقوق والتسجيل المساحي: اعتبارًا من بداية عام 2017 ، سيتمكن المواطنون من تقديم طلب مشترك واحد لكلا الإجراءين ، مما سيوفر الوقت بشكل كبير. الآن هذان تطبيقان مختلفان يجب إرسالهما إلى Rosreestr وغرفة المساحة.

راحة أخرى - سيتم الآن قبول المستندات في أي قسم من Rosreestr. وفقًا للتشريع الحالي ، يجب على مقدم الطلب التقدم بطلب إلى السلطة الإقليمية المقابلة لموقع العقار. منذ عام 2017 ، إذا اشترى مواطن عقارات في مدينة أخرى ، فلن يضطر للذهاب إلى هناك لتسجيل الحق - فسيكون ذلك كافيًا لإعطاء المستندات لأقرب فرع في مدينته. يمكنك أيضًا التقديم من خلال المراكز متعددة الوظائف.

سيتم تخزين قواعد بيانات EGRN إلكترونيًا ، وستضمن النسخ الاحتياطية سلامة البيانات وحمايتها. أيضًا ، سيكون السجل الجديد بمثابة أرشيف لجميع المعلومات المتعلقة بالعقار. بموجب القانون الجديد ، لا يمكن حذف البيانات أو إزالتها منه.

يعدون بجعل عملية الإخطار أكثر تقدمًا من الناحية التكنولوجية: ستقوم Rosreestr بالضرورة بإخطار مالكي العقارات بجميع طلبات تسجيل الحقوق المتعلقة بعقاراتهم. نأمل أن يساعد هذا في تقليل عدد الأنشطة الاحتيالية في مجال الإسكان.

أشكال جديدة

لكن دعنا نعود إلى المقتطف من USRN ، والذي سيكون الآن الوثيقة الرئيسية التي تؤكد ملكية المواطن للشقة. هناك عدة أشكال من المقتطفات من USRN ، تمت الموافقة عليها جميعًا بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 20 يونيو 2016 برقم 378. على وجه الخصوص ، يقدم الأمر:

نموذج مقتطف من USRN حول الخصائص الرئيسية والحقوق المسجلة للممتلكات ؛

نموذج مقتطف من USRN بشأن نقل الحقوق إلى الملكية ؛

نموذج مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات حول حقوق الفرد في أغراض العقارات التي كان يمتلكها ؛

نموذج مستخرج في تاريخ استلام سلطة التسجيل لحقوق طلب التسجيل المساحي للولاية و (أو) تسجيل الحالة للحقوق والمستندات المرفقة به ؛

إجراءات استكمال النماذج المعتمدة.

في الوقت نفسه ، تقرر أن المعلومات الواردة في USRN يتم توفيرها في شكل خطة مساحية للإقليم ، وإخطارات حول عدم وجود معلومات حول الأشخاص الذين تلقوا معلومات حول الممتلكات ، وشهادات حول الأشخاص الذين تلقوا معلومات حول الممتلكات ، والإخطارات حول عدم وجود المعلومات المطلوبة في USRN ، وقرارات الرفض في تقديم المعلومات المطلوبة.

يتم توفير المعلومات الواردة في USRN بواسطة Rosreestr (أو الفيدرالية التابعة لها مؤسسة الميزانية) في شكل وثيقة إلكترونيةأو في شكل مستند على الورق ، في شكل نسخة من المستند الذي تم على أساسه إدخال المعلومات في USRN ، أو مقتطف من USRN ، أو في شكل آخر تحدده وزارة التنمية الاقتصادية لـ روسيا. وفقًا لقانون "تسجيل الدولة للعقارات" ، يتم توفير المعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد للعقارات ، باستثناء المعلومات التي يكون الوصول إليها مقيدًا بموجب القانون الاتحادي ، من قبل سلطة التسجيل بناءً على طلب أي شخص.

معدلات جديدة

وافق أمر وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا بتاريخ 10 مايو 2016 رقم 291 على أسعار تقديم المعلومات الواردة في USRN. بالمقارنة مع برنامج EGRP ، فقد نما.

وبالتالي ، فإن تكلفة مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات حول عقار في شكل وثيقة ورقية للأفراد ستكون 750 روبل ، للكيانات القانونية - 2200 روبل. لتوفير مستخرج في شكل إلكتروني ، تكون الرسوم أقل (وهذا ينطبق على جميع أشكال المقتطفات): 300 روبل. للفرد و 600 روبل. للقانون. التعريفات تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 01.01.2017.

أذكر: في الوقت الحالي ، تبلغ رسوم تقديم مستخرج من حقوق الملكية المسجلة في شكل ورقي 200 روبل. للأفراد و 600 روبل. للكيانات القانونية ، في شكل إلكتروني - 150 و 300 روبل. على التوالى.

سيكلف مقتطف من سجل الدولة الموحد للاعتراف بالعقارات لصاحب حقوق النشر باعتباره عاجزًا أو عاجزًا جزئيًا الفرد 950 (ورقيًا) أو 400 روبل (إلكتروني).

مقتطف من الاتفاقيات المسجلة للمشاركة في البناء المشترك للأفراد - 1500 و 700 روبل ، للكيانات القانونية - 2950 و 1400 روبل.

وأخيرًا ، مقتطف من محتوى مستندات العنوان - 600 و 400 روبل. عن "الفيزيائيين" و 1700 و 800 روبل. عن "يوري".

شروط جديدة

يعد مسؤولو Rosreestr بتسريع عملية التسجيل. بالمعنى الدقيق للكلمة ، ما الذي يتبقى لهم فعله إذا تم تحديد مواعيد نهائية صارمة في القانون.

ابتداء من العام المقبل ، يجب أن يتم تسجيل الحق في غضون سبعة أيام. لا يتم تخصيص أكثر من خمسة أيام للتسجيل المساحي. إذا تم تقديم الطلب في وقت واحد للتسجيل والتسجيل ، فإن Rosreestr ملزم بالاجتماع في غضون عشرة أيام. لاحظ أن المواعيد النهائية الجديدة أقصر مرتين تقريبًا من المواعيد السارية حاليًا.

الموعد النهائي لتقديم مستخرج عن عقار من عام 2017 هو ثلاثة أيام عمل.

بعض الصعوبات

كيف ستعمل نظام جديدفي الممارسة العملية ، اليوم لا يسع المرء إلا أن يخمن. هناك دليل على أن إحضار جميع البيانات إلى قاسم مشترك أمر صعب. بالطبع ، من الممكن أن يعمل السجل ، الذي استوعب معلومات بتنسيقات مختلفة ، مثل الساعة. ولكن هناك أيضًا فروق دقيقة تجعلك تفكر في جودة المعلومات. هنا مثل هذا الاصطدام ، على سبيل المثال: في سانت بطرسبرغ (وليس فقط في) غرف في شقق مشتركةتؤخذ في الاعتبار على أنها أسهم في اليمين ، في موسكو وفي معظم الموضوعات الأخرى في الاتحاد الروسي - كعقارات ... من غير المعروف كيف ستوحد Rosreestr هذه البيانات.

وإليكم كيف يعلق أصحاب العقارات على الآفاق الفورية في المنتديات: "في أول أمس ، تحدثت مع أحد موظفي Rosreestr. خلاصة القول: كل شيء سيكون على ما يرام ، ولكن ليس على الفور ؛ خلال الفترة الانتقالية ، من الممكن حدوث أي مفاجآت أثناء إجراءات التسجيل.

قيادة Rosreestr ، بدورها ، تشعر بالقلق إزاء المواعيد النهائية الجديدة الأكثر صرامة للتسجيل. وفي الآونة الأخيرة ، وافقت على مخططات موحدة للعمليات التكنولوجية داخل الإدارات لتوفير الخدمات العامة لتسجيل الحقوق والتسجيل المساحي. يمكن للجميع العثور على "خرائط الطريق" لمرور الوثائق. تحميل

على سبيل المثال ، أخذنا مخططًا موحدًا داخل الأقسام العملية التكنولوجية"تنفيذ التسجيل المساحي للدولة وتسجيل الدولة للحقوق العقارية والمعاملات معها"

القانون الاتحادي من "بشأن تسجيل العقارات في الولاية" (218-FZ) 2019

• فحص اليوم
• مراجعة بتاريخ 02.01.2017
• دخلت حيز التنفيذ في 01.01.2017

في أحدث إصدار صالح بتاريخ 2 يناير 2017.

لا توجد إصدارات جديدة من القانون لم تدخل حيز التنفيذ.

قارن بين طبعات القانون

يمكنك مقارنة إصدارات هذا القانون عن طريق تحديد تاريخ نفاذ الطبعات والنقر على زر "مقارنة". سيتم فتح جميع التغييرات والإضافات الأخيرة أمامك في لمح البصر.

لا تحاول حتى البحث عن أحدث - إنه الإصدار الأخير

تم اختبار القانون اليوم في الساعة 10:35:40

يراقب باستمرار تحديث القوانين والقوانين.

فمثلا، القانون الاتحادي "بشأن التسجيل الحكومي للعقارات" لا يمتلكلا توجد إصدارات جديدة مخططة في الوقت الحالي.

لا توجد فرصة للعثور على أحدث إصدار حالي.

ينظم القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" (218-FZ) العلاقات فيما يتعلق بتنفيذ تسجيل الدولة في روسيا لحقوق العقارات والمعاملات معها ، وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، لتسجيل حالة الدولة التسجيل المساحيالعقارات. ينظم القانون أيضًا مسائل الاحتفاظ بسجل الدولة الموحد للعقارات وتوفير قانون اتحاديالمعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد للعقارات.

ينص القانون الفيدرالي "بشأن تسجيل العقارات في الولاية" على أن سجل الولاية الموحد للعقارات عبارة عن مجموعة من المعلومات المنظمة الموثوقة حول العقارات المسجلة ، حول الحقوق المسجلة لهذه العقارات ، وأسباب حدوثها ، وأصحاب حقوق الطبع والنشر ، مثل وغيرها من المعلومات التي ينص عليها هذا القانون الاتحادي.

ينص قانون "تسجيل الدولة للعقار" على أن تسجيل الدولة للحقوق العقارية هو عمل قانوني للاعتراف والتأكيد على ظهور أو تغيير أو نقل أو إنهاء حق شخص معين في العقارات أو تقييد ذلك حق وعبء عقاري.

لا تنطبق المعايير 218-FZ على المحاسبة الحكومية وتسجيل الدولة لحقوق الطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية وقطع الأراضي الموجودة تحت التربة.

• الفصل 1. أحكام عامة

• الفصل 2. سجل الدولة الموحد للعقار

• الفصل الثالث: التسجيل المساحي للدولة للعقارات وتسجيل الدولة للحقوق العقارية

• الفصل 4

• الفصل 5. إدخال المعلومات في السجل العقاري الموحد للدولة في إجراء الإخطار

• يدخل حيز التنفيذ في عام 2017 قانون جديدبتاريخ 13 يوليو 2015 برقم 218-FZ "بشأن التسجيل الحكومي للعقار" ، والذي بموجبه سيتم تنفيذ التسجيل العقاري. ستعمل القواعد الجديدة على تبسيط التسجيل المساحي وتقصير إجراءات تسجيل الدولة للحقوق في العقارات. حتى الآن ، وفقًا لبعض التقارير ، هناك العديد من الأشياء العقارية في الدولة التي لا تحتوي على أرقام مساحية ، على التوالي ، لم يتم تسجيل ملكية هذه الأشياء أيضًا. يهدف القانون الجديد إلى تغيير الوضع في اتجاه تبسيط الإجراءات وتزويد المواطنين بكافة الشروط اللازمة لإقراره بسرعة.

  الأحكام الرئيسية لقانون التسجيل العقاري الجديد 2017

  اعتبارًا من 01/01/2017 ، سيتم إنشاء سجل الدولة الموحد للعقارات. سيتم إدخال المعلومات من السجل العقاري وسجل الدولة الموحد للحقوق العقارية فيه. إجمالاً ، ستتضمن EGRN ما يلي:

  1. السجل العقاري وخرائطه.
  2. تسجيل الوثائق.
  3. تسجيل حدود جميع الأقاليم دون استثناء.

  سيقوم ممثلو Rosreestr بتسجيل حقوق الملكية ويأخذون في الاعتبار الأشياء العقارية. سيتم إجراء المحاسبة والتسجيل في وقت واحد ، مما سيؤدي إلى خفض مدة جميع الإجراءات إلى النصف.

  الآن سيتمكن المواطنون من اختيار شكل تقديم المستندات للتسجيل وفقًا لتقديرهم:

  1. شكل ورقي. يمكن تسليم النماذج والوثائق إلى موظف Rosreestr في أي فرع ، أو إرسالها بالبريد. يمكنك أيضًا الاتصال بـ MFC.
  2. نموذج إلكتروني. من الضروري ملء النماذج على موقع Rosreestr الإلكتروني أو على بوابة الخدمات العامة.

  سيتم تخزين البيانات التي تتلقاها Rosreestr في شكل إلكتروني ، مما سيزيد من درجة حمايتها ، فضلاً عن ضمان سلامة المعلومات. كل ما تم إدخاله مسبقًا في قاعدة البيانات سيبقى كذلك فيه. سيتم حفظ جميع التعديلات والتغييرات في USRN. في شكل غير إلكتروني ، لن يتم إدخال البيانات في السجل إلا عندما يقدم المواطنون نماذج ورقية.

  الوثيقة التي تؤكد صحة الرقم المساحي لهذا العقار وملكيتها ستكون مستخرجًا من USRN. كما سيتم تضمين بيانات العقد الذي تم على أساسه نقل الملكية في المستخرج. لن تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية لتأكيد حقوقك في العقارات.

  بالإضافة إلى إجراءات تسجيل الحقوق ، ستتغير آلية التفاعل بين الإدارات ذات الصلة نحو التبسيط. إذا حدثت تغييرات في حالة الملكية بسبب قرار من المحكمة ، فسيتم إدخال بيانات جديدة في السجل دون مشاركة صاحب حقوق الطبع والنشر. سيتم أيضًا نقل البيانات إلى Rosreestr تلقائيًا.

  يُلغي ابتكار مهم الالتزام بتقديم المستندات في موقع العقار. الآن يمكن للمواطنين والكيانات القانونية تقديم المعلومات إلى أي قسم مناسب في Rosreestr أو إلى فرع MFC في مكان الإقامة.

  سيتم تخفيض مدة جميع الإجراءات إلى النصف. سيتم تسجيل العقار في السجل العقاري في غضون 5 أيام من تاريخ تقديم البيانات ، وسيتم الانتهاء من تسجيل الدولة للملكية خلال نفس الفترة. للحصول على رقم مساحي جديد ، يتم زيادة الفترة بمقدار يومين ، وبالنسبة لأولئك الذين يسجلون من خلال MFC ، يتم زيادة الفترة بمقدار 4 أيام. إذا كنت ترغب في تنفيذ كلا الإجراءين في وقت واحد ، فيجب أن تحدد فترة 10 يومًا أو 12 يومًا (عند التقديم من خلال MFC). المواعيد النهائية لا تعتمد على شكل تقديم البيانات - الورقية أو الإلكترونية.

  في حالة ارتكاب Rosreestr لخطأ ، أو رفض التسجيل بشكل غير قانوني لمقدم الطلب ، فمن الممكن حل النزاع في المحكمة. إذا ثبت أن النزاع نشأ بسبب خطأ المدعي أو طرف ثالث ، فسيكون لـ Rosreestr الحق في رفع دعوى الرجوع.

  في حالة فقدان المالك للحق في الملكية في سياق معاملة احتيالية ، يصف القانون عددًا من الشروط التي بموجبها سيتمكن هذا المالك السابق من الحصول على تعويض لمرة واحدة. هذا الوضعينطبق على جميع الحالات التي يكون فيها العقار وقت النزاع مسجلاً باسم مشترٍ حسن النية. ستمول الميزانية الفيدرالية للولاية مثل هذه المدفوعات ، لكن مبلغ التعويض لن يتجاوز مليون روبل.

  يعرف محامونا الجواب على سؤالك

  أو عن طريق الهاتف:

  ما الذي سيتغير في التسجيل العقاري اعتبارًا من عام 2017

  بإيجاز ، يمكننا تلخيص التغييرات التي ستحدث اعتبارًا من 01/01/2017 في تسجيل العقارات. مع إنشاء USRN ، سيتم دمج قاعدة البيانات الموجودة في السجل العقاري وسجل حقوق الملكية. في النهاية سيتم تبسيط الإجراءات التالية بشكل كبير:

  1. سيتم تخفيض فترة تسجيل الدولة وتسجيل رقم مساحي جديد لهذا العقار بمقدار مرتين.
  2. لكل شخص الحق في اختيار شكل تقديم المعلومات إلى Rosreestr الذي يناسبه - في شكل ورقي أو في شكل إلكتروني. علاوة على ذلك ، يمكن القيام بذلك في أي مكان في الدولة إذا كان مقدم الطلب يرغب في القيام بذلك شخصيًا. كل هذا من أجل راحة المواطنين ، وخاصة أولئك الذين يعيشون في المناطق الريفية.
  3. إذا أصبح كائن عقاري موضوعًا للتقاضي ، نتيجة لقرار محكمة ، يتغير مالكه و / أو رقمه المساحي ، فإن هذه البيانات تدخل قاعدة بيانات السجل دون مشاركة المالك تلقائيًا.
  4. لارتكاب أخطاء ورفض Rosreestr غير القانوني لتسجيل حقوق الملكية ، ينص القانون على المسؤولية.
  5. تخزن قاعدة بيانات USRN جميع المعلومات المتعلقة بالممتلكات وجميع التغييرات والإيضاحات والتصحيحات. لا يتم مسح أو إزالة أي شيء من قاعدة البيانات.

  وهكذا ، فإن المشرع مع دخول حيز التنفيذ للقانون الجديد "بشأن التسجيل" يعطي المواطنين و الكيانات القانونيةفرصة تنفيذ إجراءات تسجيل الحقوق العقارية في أقصر وقت ممكن وبأقصى قدر من الراحة. يمكن لأي شخص لم يرغب في السابق في الوقوف في الطابور ووضع المستندات الآن تقديم المعلومات في شكل إلكتروني دون مغادرة المنزل على بوابة الخدمات العامة.