Ремонт на стая в нова сграда. Ремонт от нулата: основни етапи и технологии за грубо довършване на нов апартамент. Прочетете повече за работата със стени и подове

Получихте ли най-накрая ключовете от мечтания апартамент в нова сграда? Отваряш заветната врата и има празни стени, сива замазка на пода, без врати или осветление. От една страна, това е огромно пространство за маневриране и възможност да организираме собственото си пространство от нулата, от друга страна има страх от разходи, притеснения, загуба на време и въпросът - откъде да започнем? Такива мисли възникват в много собственици на нови сгради; мечтата се сбъдна - вие сте собственик на вашия чисто нов собствен апартамент. Сега трябва да решим къде да започнем ремонта в нова сграда стъпка по стъпка, за да направим всичко правилно и да избегнем грешки. Ще говорим за това в тази статия.

Ремонт на нова сграда на етапи - как да планирате

Работата по вътрешната декорация и интериорния дизайн трябва да започне с внимателно обмисляне на всяка стъпка. В този случай препоръчваме да използвате здрав разум, търпение и подробен пландействия, които ще ви помогнат да управлявате работата си добре, да спестите време и пари.

Детайлен интериорен дизайн трябва да бъде разработен на етап суровини. Не винаги е толкова просто, колкото може да изглежда. От една страна знаем какво очакваме от апартамента си, но нямаме идея откъде да започнем да го подреждаме. Експертите предлагат следния работен план за това как стъпка по стъпка да ремонтирате апартамент в нова сграда.

Поетапен ремонт в нова сграда без довършителни работи

1. Планиране на оформлението на стените. Можете да премахнете ненужните стени на този етап или да изградите нови стени или прегради. Не всички прегради могат да попречат на носещите стени на сградата, всички видове тръби или вентилация.
2. Електрика– трябва да определите дали има достатъчно електрически контакти в апартамента и дали всички са на правилните места:
   • планиране на допълнително осветление или промяна на текущото му местоположение;
   • добавяне на ключове за осветление по стълбите - много удобно решение в къщи с голям коридор;
   • допълнителни гнезда;
   • планираме различни контакти в кухнята, включително контакт за съдомиялна, аспиратори, подшкафно осветление, контакт за индукционна печкаи фурни;
   • в хола планираме точки за свързване на кабелите и места за полагане на антенния кабел, кабелен интернет, кабел от телевизора, като някои от кабелите могат да бъдат скрити в стената, а някои в цоклите.
   • Цялата тази работа трябва да бъде завършена преди окончателното боядисване на стените в банята и кухнята преди полагането на плочките.
3. ВиК– проверете хидравличните връзки, дали радиаторите са разположени на предвидените от вас места – ако не, има още време да ги пренаредите. ВиК работите могат да се извършват преди, след или едновременно с електрическите работи.
   • монтаж на тръби за съдомиялна машина и мивка в кухнята (замаскиране на тръби, разместване на връзки надясно, наляво);
   • монтаж на тръби в банята, в зависимост от това дали искаме да монтираме вана или душ, доста популярно решение за душ е или дренажна линия;
   • монтаж на инсталация за тоалетна и биде (свързване на водопровод и канализация).
4. Полагане плочки за под . Трябва да се помни, че плочките трябва да бъдат положени преди да започнем с полагането на паркет или ламиниран паркет. Поставяме плочките на желаната височина, регулираме височината на плочките спрямо височината на дюшемето или ламината (ако паркетът е с височина 14 мм, плочките се поставят на височина 15 мм, под паркетна дъска, с дебелина 14 mm, се нанася адхезивен слой с дебелина 1 mm).
5. Подготовка за боядисване и боядисване на стени и тавани.По правило стените и таваните на разработчика оставят много да се желаят и изискват ремонт (имат видими драскотини, въздушни мехурчета, дупки и т.н.). В зависимост от състоянието на стените се извършват следните работи:
   • гипс;
   • шлайфане на стени и тавани;
   • грунд (подсилване на основата);
   • еднократно боядисване на стени.
6. Подготовка на подовата повърхност(шлайфане на бетон, а ако е дъски или паркет, полагане на фолио, изолация, корк и др.).
7. Поставяне на паркет/подови настилки– дюшемето трябва да престои 2 седмици след монтажа, ако сме избрали ламинат, можем да го използваме веднага след монтажа;
8. При необходимост окончателно боядисване на стени, лепене на тапети и др. Монтаж на контакти, ключове.
9. Що се отнася до интериорния дизайн, на този етап е по-добре да започнете с кухнята и банята. В спалнята можете да спите на матрак, разположен на пода, в хола можете да седнете на пуфове, но за да се преместите бързо в апартамента си, ще ви трябва кухня и баня.
10. Монтаж на санитарно оборудване и санитарен фаянс, кранове и смесители в банята.
11. Дърводелство – планиране на кухненско обзавеждане, монтаж на баня, планиране на шкафове, измерване и поръчка вътрешни врати.
12. Проектиране на кухня - монтаж на мебели, свързване на хладилник, съдомиялна, фурна, котлон, мивка и кран.
13. Монтаж на вътрешни врати, первази и ел. оборудване.
14. Избор на пердета, щори за прозорци.

Договор с изпълнителя

Препоръчително е да сключите писмено споразумение с изпълнителя. Такъв документ в случай на спор ще стане основа за обезщетение. Струва си да се обсъди:

• Страните, предметът на договора - обемът на работата и датите за тяхното започване и завършване.
• Възнаграждение за изпълнители, условия и начин на плащане. Можете да платите според оценката на планираната работа или по фиксирана ставка - въз основа на договорената сума на оценката на работата. Вторият вариант е по-изгоден за вас - изпълнителят не може да изисква увеличение на заплатите.
• Декларация от изпълнителя, който се задължава да извърши работата в съответствие с правилата и строителните стандарти.
• Неустойки при неизпълнение или неправилно изпълнение на договора от една от страните, както и условие за възможността за искане на обезщетение за загуби.
• Подписи на страните.

В договора следва да се посочи размер на плащането и депозит за изпълнителя. Въведете предупреждение, че ако той не спази условията на договора, може да изискате от него да плати двоен депозит.

Ако се приложи интериорна декорация"до ключ" от разработчика, много зависи от договора. Някои предприемачи предоставят подови настилки (ламинат), интериорни врати, стенни облицовки (плочки) и ВиК, някои дори предлагат интериорен дизайн.

Предимства на завършването до ключ от разработчика:

• спестявате време при пазаруване;
• няма нужда да се търсят и контролират изпълнители.

Недостатъци на довършителните работи до ключ:

• рядко клиентът е съгласен с качеството на довършителните материали и извършената работа;
• ограничен избор на изпълнители;
• разногласия в дизайнерски решенияи избор на материали.

Броят на новите заселници днес е сравним с този по време на масовото преместване на Хрушчов от казарми и мазета в апартаменти. Но сегашните не се качват до новата сграда в камион с мебели и покъщнина: нов апартамент сега изисква незабавно инсталационни ремонти, чиято сложност и разходи са равни на капиталните ремонти. Защо така? Защо не можете просто да се преместите и да живеете? И ако все още не е възможно, възможно ли е да направите ремонт в нова сграда със собствените си ръце? В крайна сметка цената на работата е поне равна на цената на материалите и няма излишни пари след закупуване на апартамент, меко казано. Е, нека го подредим по ред.

Защо ремонт в нова сграда?

По време на размразяването на Хрушчов с „благосъстоянието“ на Брежнев масовият мащаб на жилищното строителство беше осигурен от казарменото еднообразие на апартаментите и калпавия проектен живот от 40 години, включен в проектите. Нека настигнем и надминем Америка, сегашното поколение хора ще живее при комунизма (в който всеки работник ще има 3, не 2 или 4, а три костюма), тогава ще започнем да строим слънчевите градове на бъдещето. Междувременно четете, другари, Ефремова и Стругацки във всяка библиотека. Можеш да имаш и Кларк, въпреки че е капиталист, май клони към нас.

Никой от писателите на научна фантастика не отгатна истинския ход на живота, хората останаха такива, каквито са, и всеки иска да живее добре и комфортно сега. И сега те не получават апартамент, а го купуват със собствени пари. Дали ще е светло бъдеще или не, все пак е по-добре да страдаш 15 години с ипотека в апартамента си, отколкото да тлееш същите 15 години в колиба с две деца, чакайки двустаен апартамент от 30- 40 квадратни метра. м. и гледам как другари, които не са просто другари, се преместват в подобрени без никаква опашка. Между другото, тези подобрени сега са по-скъпи на вторичния пазар от новите мезонети.

Но тъй като аз съм си направил собствен, искам да имам собствен апартамент, не само като документи, но и като външен вид и разпределение. Тоест има смисъл да закупите „гол“ апартамент и да му добавите индивидуалност сами, със собствените си ръце или с помощта на дизайнер. Това е от полза и за строителите: без старателно и нерентабилно довършване, цената на квадратен метър е много намалена, което гарантира търсенето и съвременни методистроителство позволяват изграждането на къщи, в които жителите могат да се подредят както искат.

Тази стратегия за жилищно строителство се е доказала досега, но новите жители трябва да знаят спецификата на инсталационните ремонти в апартаменти и къщи от различен тип. В противен случай два пъти ще трябва да харчите пари, а за апартамент ще ви клъвне веднъж.

Забравихте ли за свиването?

Всякакви нова къщасвива се, това го знаят всички. Дори монолитните, за които ще стане дума по-късно, също се утаяват. Като цяло, без изкривяване, но може леко да се наклони в зависимост от местната геология. Наклонът, в рамките на допустимите граници и без да влияе върху издръжливостта на сградата, може да бъде забележим за жителите: когато горната част на 22-етажна сграда се отдалечи от вертикалата с 10 см (три пъти повече е допустимо по отношение на якостта) , разливите в кухнята ще потекат под мебелите.

Ето защо Първото правило при ремонт на нова сграда е първо да се направи най-евтиният ремонт, толкова дълго, колкото е възможно да живеете, и да донесете апартамента до съвършенство и да празнувате домакинството не по-рано от година и половина. Това е добре, защото можете да спестите малко пари и да обмислите по-добре интериорния дизайн. Дизайнът без светлина не е дизайн и в рамките на една година може да станат очевидни такива нюанси на осветлението, че първоначалните мечти и дори професионалното 3D оформление ще трябва да бъдат напълно преработени.

Какво ще кажете за правните аспекти?

Друга добра причина, поради която не скъперникът плаща два пъти за ремонта на нова сграда, а прибързаният – отстраняването на недостатъците от страна на изпълнителя. Напомняме, че трябва да получите удостоверението за регистрация и да ПОПЪЛНИТЕ ЛИСТА ЗА ОГЛЕД, в който да посочите откритите дефекти: твърде малко сечение на проводника, наклонени ъгли на стените и др. Ако подпишете приемателния акт без него, всички грешки ще бъдат на ваша съвест и за ваша сметка. Инспекционният лист може да се приеме като стандартен, но може да се състави и в произволна форма съгласно закона, това няма значение.

Има най-важният момент: ако представителят на изпълнителя е подписал инспекционния лист, тогава можете да поискате дефектите да бъдат коригирани по време на гаранционния период на апартамента. Но при едно условие: там да не е направен нищо по-сериозно от козметичен ремонт.

Изпълнителите също са хора, те трябва да работят, а не да се влачат по съдилищата и ако исковете са основателни и техният носител се държи разумно и се ангажира с взаимно приемлив компромис, те често се срещат наполовина: ремонтират окабеляването, доставят материали за цени на едроза компенсиране на разходите. При правилно приемане на апартамента окончателната оценка за ремонт може да бъде наполовина по-малка от напълно независима, но отнема време за разрешаване на проблемите.

Затова е спешно Препоръчително е да поканите независим експерт - опитен строител, който да приеме апартамента.. Той ще го таксува евтино, ще работи за него час или два, но ще види скрити дефекти и тези, за които претенциите могат да бъдат надеждно обосновани.

Относно правната подкрепа

Видът на договор за строителство. Ако все още не сте го подписали, то определено трябва да знаете следното: законът признава само предаването до ключ на апартамент, който е напълно годен за обитаване. „Свободно планиране“, „грубо“, „завършено“ предаване от гледна точка на закона не е нищо повече от незавършен проект. Затова, когато сключвате договор, не забравяйте да се консултирате с адвокат по строителството, сега има много от тях и имат достатъчно работа, така че цените са приемливи.

Крайната цел е да получите споразумение, което ясно да посочва правата и задълженията на страните и състоянието на апартамента, в който сте готови да го приемете. В противен случай може да излезе: „Значи, скъпи, ти прие незавършения проект! Какво искаш? Сега това е твой проблем!“

Стандартните споразумения на добросъвестните разработчици по правило са изготвени по правно правилен начин, но все пак трябва да оставите адвокат да провери това - незначителна неточност, направена неволно, води до повече от осезаеми суми.

Видео: за приемане на апартамент в нова сграда

Как се наемат апартаменти сега?

Но какво означава - в какво състояние да приемем апартамент? Този момент също не е лесен и започва със структурата на къщата, свиването зависи до голяма степен от това. Общо правилое следното: колкото по-малко е свиването, толкова по-готов за обитаване трябва да бъде апартаментът под наем. За изпълнителя довършителните работи със същата степен и качество ще струват много по-малко: той купува материали на едро и работи в поток - един екип извършва един вид работа или няколко подобни по технология, без разпръскване. Така че нека първо се докоснем до строителните конструкции.

Вкъщи

Тухла

Тухлените къщи се свиват през годините, но много плавно и равномерно. Новите жители на първата вълна хрушчовски къщи, под тогавашното „вземете повече - хвърлете по-нататък“, не срещнаха пукнатини в стените и изпъкнали подове и тези къщи все още стоят и ще продължат да стоят дълго време.

Но зидарията е трудоемка и скъпа, така че в момента тухлени къщиНай-често се строят нискоетажни бизнес класа и по-високи сгради, вижте фиг. Строителството, като правило, започва с пакет от поръчки с индивидуални дизайнерски проекти, а апартаментите се доставят до ключ с гаранция.

Ако клиентът иска кутия за самодовършване, тогава ще трябва да изчака същата година: тухлена къщаТой се представя добре на всяка подходяща почва, като държи подовете хоризонтални и стените вертикални, но се свива сам по шевовете на зидарията. Един шев "изсъхва" с малки части от милиметър, но колко са? Само специалист с дълбоки познания и богат опит може да вземе предвид свиването на самата конструкция и да избере правилните материали и методи за довършителни работи.

Панелни къщи

В СССР е организирана най-мощната в света производствена база за едропанелно жилищно строителство и за заслуга на нейните създатели тя работи ефективно и до днес. Изграждат се много панелни къщи и сега те изобщо не приличат (вижте фигурата) на скучните „къщи на Хрушчов“, които предизвикват неконтролируемо желание да слушате Круг или Шуфутински.

Панелната къща се състои от носещи елементи, които се държат заедно. Този дизайн запазва здравината си при силни външни влияния и значителни, дори видими изкривявания. Но панелната къща тежи много, което в комбинация с нейната гъвкавост води до голямо и неравномерно свиване. Вярно, мимолетно: до една година панелката ще се успокои.

Монолити

Монолитните къщи биха били по-правилно наречени сглобяеми рамкови къщи или просто рамкови къщи. При тях цялото натоварване се носи от пространствената рамка, виж фиг. На единица жилищна площ рамкова къщаима тегло поне един път и половина по-малко от панелно.

Външно монолитната къща може да бъде много подобна на панелна къща, вижте фиг. вдясно, но има фундаментална разлика, дори, както се казва в Одеса, има две разлики. Първо, в апартаменти рамкова къщаняма носещи стени: не искам да го препроектирам. На второ място, твърдата рамка, прехвърляща цялото тегло на къщата върху пилотите (в противен случай такава къща не може да бъде построена върху пилотна основа), се установява право надолу без изкривявания. Случаите на изкривено слягане са редки и най-често се дължат на икономии от строителна геология.

Но крайната цена на квадратен метър жилище в монолитна сграда се оказва не по-ниска, отколкото в по-трудоемките: апартаментите се отдават под наем с отворен план, голи кутии. Моля, обърнете внимание: ако възнамерявате да закупите апартамент в монолитна нова сграда, о, колко повече пари (вижте по-долу) и време ще са необходими, докато се стигне до новодома. Но можете да направите апартамент напълно според вашите нужди.

Също така не се препоръчва незабавно да се предприемат окончателни ремонти в монолитна къща.: изведнъж ще има изкривяване, никакви прегради със скъпи довършителни работи няма да издържат на натиска на най-силните носещи конструкции. Все още е по-добре да направите една или две основни прегради и изравняване на пода веднага, но без окончателно завършване: ще можете да живеете, но след една година ще видите как се държи сградата.

Как се наемат апартаменти?

Съгласно степента на пригодност за обитаване модерните „готови“ апартаменти могат да бъдат разделени на три категории: отворени, с грубо и фино покритие, вижте фиг. Отделно се откроява т.нар. общински ремонт в нова сграда, това ще засегнем отделно.

Отдаване под наем с отворен план(на фигурата вляво) е чиста кутия без абсолютно никакво довършително или комуникационно окабеляване. „Жилището” е снабдено с ел.проводници, щрангове, канализация, парно, монтирана е дограма и е окачена врата за предпазване от бездомни котки и кучешки сватби. Прозорците обаче са монтирани с повече или по-малко приличен PVC: те са част от външната външна украса, която се приема от държавните агенции. Но такъв лукс като вентилирана рамка, прозорци с двоен стъклопакет и профил на буря в средните ширини не може да се очаква.

Апартаменти с монолитни къщи се отдават под наем за отворено строителство. За разумния собственик на жилище това като цяло е благословия: квадратът се оказва евтин и можете да го подредите, както искате: леките прегради, изработени от блокове с език и канал, разделят жилищното пространство не по-лошо от стените , но те не се считат за преустройство и не изискват проектиране.

Но небрежният гад ще трябва да се бръкне със същата сума, която вече е платил за квадратите, а ако се е прецакал и няма откъде другаде да вземе? Безполезно е да се спори и да се търси истината: споразумението е непроницаемо; не съм доволен - кой ви спря да се свържете с друг разработчик? Съседите, които знаеха какво вземат, също няма да разберат черната овца.

Забележка: Някои хитри строители, използвайки „безплатно оформление“, успяват да наемат „апартаменти“ без щрангове. Това е напълно сериозна причина за основателна претенция и в най-обикновения договор за строителство.

Доставка в груб вид(на фигурата в центъра) предполага изравнен под със замазка, измазани таван и стени, монтирани и свързани отоплителни уреди, кутии за контакти с изпъкнали краища на проводниците, кука за полилей и разпределение на водата към крановете. Понякога - евтини водопроводни консумативи за първи път.

Апартаментите в панелна къща се отдават под наем „черно и бяло“: бетонът не е тухла, няма следи от тиксотропия, така че самолетите ще останат самолети, а в ъглите ще се появят пукнатини от свиване. За бързо нанасяне, когато няма много пари за ремонт на нова сграда, това най-добър вариант, просто трябва да внимавате с пода в началото: след една година вероятно ще трябва да допълните нивелира. Отклонение на стените/тавана от вертикала/хоризонтал от голямо значениене притежава.

За довършване разработчикът, разбира се, ще използва по-евтини материали (между другото, такива домашни, като правило, не са с лошо качество), но за окончателно довършване те могат да бъдат допълнително подсилени чрез импрегниране с грунд за бетон ( под) и същото за мазилка или водно-полимерна емулсия - стени. Не е нужно да мислите за преустройство: проектът на сградата не позволява, вкл. и присъединяване към балкона. Разрешение за това в панелни къщидава се не по-рано от 5-10 години работа, когато кутията е напълно успокоена и не се засича движение на почвата.

На фиг. на дясно - Крайна доставка: всичко е готово, с изключение на ВиК, лампи, мебели и ел.табло. По този начин се отдават под наем апартаменти в тухлени и монолитни сгради, ако наемателят е посочил в договора стандартното разположение на апартамента от предложените от предприемача. Подът е покрит с балатум с очакване след свиване да се изравни и наемателят да го смени с ламинат по свой вкус. Тонът и моделът на покритието могат да бъдат избрани при сключване на договор с помощта на каталога.

Крайната доставка е най-икономична, ако сте доволни от стандартното оформление и завършване от комплекта. Конкуренцията в жилищното строителство е доста ожесточена и разработчиците се опитват да го завършат поне евтино, но не е лошо. Противно на общоприетото схващане, можете да живеете в такъв апартамент без проблеми с ремонта дълго време, но какво ще стане, ако нещо се случи - отлепването на тапетите, повторното поставяне на пода и шиенето на тавана и стените ще бъде много по-евтино от правенето на замазка, мазилка и всички довършителни работи от нулата.

За общинските ремонти

Извършват се общински ремонти в нова сграда за имащите право на безплатно жилище: чакащи, военни, социално слаби. Търговски сайтове на специализирани фирми в големи градовеизобилие; Много общини позволяват на нов жител да избере свой собствен изпълнител, стига да е лицензиран и да работи в своя район.

Резултат - евтино довършване, брояч с щепсели, контакти с поставени ключове, крушки във фасунги, висящи от тавана, евтина, но използваема ВиК инсталация и печка в кухнята. Като цяло, сложете малко мебели и можете да живеете.

Качеството на материалите, противно на общоприетото мнение, също е доста задоволително: има достатъчно регулаторни органи, новите жители най-често са от социално активен протестен електорат, така че няма нужда властимащите да наливат масло в огъня тук . Но качеството на работата е грубо и грубо. Няма на кого да се припише заслуга: извършени са от едни и същи обществено активни опозиционери, на които им липсва умението и точността да получат прилична заплата в сериозна компания.

Но през последните 2-3 години настъпиха сериозни промени към по-добро: безразсъдният икономически пробив е зад гърба ни, конкуренцията се засили, безработицата се увеличи. В днешно време не е необичайно общинското довършване да е на ниво довършителни работи. Ама за дизайна ще стане както е направено, а какво друго ще искате за без пари? Крановете на тавана не текат, няма течение от прозорците - и живейте със здраве. Като цяло, както в съветско време.

Колко струва?

Откъде да започнете ремонта в нова сграда? От сравняване на цените за него. Работата е тежка, сложна и първото нещо, което трябва да направите, е да разберете дали е възможно да наемете професионалист? Това важи особено за апартаментите с отворен план, приети през студения сезон: от всички страни има съседи, които няма да харесат ледената пещера наблизо.

Така че, след "черно-белия" подход, цялостният ремонт в нова сграда ще струва средно 2400 рубли / кв.м в райони с развита строителна инфраструктура. м. икономика (и същата сума - общинска), 4200 рубли / кв. м. основен (стандартен) и 6000 руб./кв. м пълен (всичко включено). Какво означава?

• Икономика - на пода такъв, какъвто е, балатум, шпакловка на стени и наклони, лепене на тапети, боядисване на тавана, инсталиране на битови водопроводни инсталации, автоматичен измервателен уред, контакти с ключове, плафониери. Като цяло общинските ремонти вървят със собствени сили.
• Основно - същото плюс изравняване на пода, облицовка на стени, полагане на плочки, смяна на ВиК инсталация, изолация на дограма и врати. Смяна на дограма и врати, ремонт на баня - срещу допълнително заплащане.
• Пълен - апартамент е направен от гола кутия, т.е. инсталират комуникации, оформят подова замазка, монтират прегради и ги завършват.

Забележка: цената на работата е посочена; Всички материали са патентовани. По правило майсторите предлагат да ги закупят от себе си и това е напълно оправдано - излиза много по-евтино.

Тези цифри обаче са приблизителни за избор на изпълнител: ако например той се ангажира да го направи на половин цена, тогава той очевидно е хак. От гледна точка на вашите собствени финанси е по-правилно да излезете от апартамента: например банята трябва да се направи навсякъде и това е много тежка работа. Оказва се, че какво повече стаив апартамент, толкова по-евтин е квадратът:

1. Ремонтът на едностайна нова сграда изцяло на икономична основа в централните райони на Руската федерация струва средно 140 000-165 000 рубли.
2. Двустаен апартамент струва 210 000-230 000 рубли.
3. Тристаен апартамент - ​​от 250 000 рубли.

Основният ремонт ще струва около 1,5 пъти повече. Цената на цялостен проект се определя точно на място от специалист на изпълнителя, така че няма смисъл да даваме средна стойност. Ако говорим за отворен план и успеете да договорите „половината цена“ от вече платената сума за апартамента, можете да се гордеете с бизнес способностите и комуникативните си умения.

Забележка: всички показатели също значително зависят от региона; Статистически погледнато, дисперсията е голяма. Например в Санкт Петербург много компании включват тавани от гипсокартон с арки в икономичните си ремонти, а брокерите купуват нова сграда, декорират я основно и я продават на икономична цена, оставяйки им прилична печалба.

Нека да дадем същите средни показатели за отделните видове работа, също и за ориентация по изпълнители, трябва да погледнете точно на вашето място:

• – от 150 rub./линеен. м.
• Същото за водоснабдяване и водопровод - от 200 рубли/линейно. м.
• Електрическо окабеляване - от 30 рубли / линейно. м.
• Монтаж на електрическа точка – от 200 рубли/бр.
• Монтаж на водопровод и – от 2000 rub./точка.
• без изолация – от 400 рубли/кв.м. м.
• Същото, с изолация - от 1000 рубли / кв. м.
• (циментов саморазливен под с фибростъкло) - от 350 rub./sq. м.
• Строителство вътрешни преградиот гипсофазер - от 500 рубли / кв.м. м.
• Същото, от блокове с език и жлеб - от 600 рубли / кв. м.
• Шпакловка на стени с rotband - от 280 рубли/кв. м.
• за фарове - от 500 рубли/кв.м. м.
• Монтаж на гипсокартон - от 700 рубли/кв.м. м.
• Лепене на тапети - от 150 рубли/кв.м. м.
• Ламиниран паркет върху корк или - от 250 rub./sq. м.

Бележки:

1. Това отново са цени за работа; материалите са на собственика, като изпълнителите си запазват правото да откажат работа, ако качеството на наличните материали не ги устройва.
2. Цените за стени и тавани са за височина на тавана до 3 м. Коефициентът най-често е 1,2.

Както можете да видите, най-простото изчисление показва това направи си сам ремонтв нова сграда има смисъл само за някой, който знае как да направи всичко сам, да го направи добре и е оборудван с всичко необходим инструмент. В противен случай най-добре е да поръчате цялостен ремонт, в противен случай още първото обаждане до нает екип ще изяде всички спестявания. Изключение може да бъде в нова сграда. За майстора Направи си сам посредственЩе трябва да работите с тях дълго време и не можете да очаквате добро качество на работата. И осигуряване на семейството с ток и места обща употреба, останалото можете постепенно да завършите сами. Какво и как - повече за това по-късно.

Какво да правя?

По-нататък са посочени изцяло етапите на ремонт в нова сграда, както при ремонт на гола кутия за отворен план. Ако апартаментът е приет „на черно“ или направо, някои от тях могат да бъдат елиминирани или опростени, като се има предвид горното. Като цяло ремонтите в нова сграда се извършват, както следва:

1. Оформление;
2. Ремонт без довършителни работи;
3. Груб ремонт;
4. Временно довършване;
5. Почистващи ремонти;
6. Окончателно довършване.

Както можете да видите, процедурата за извършване на ремонт в нова сграда се различава от основния ремонт в установена сграда по наличието на временни довършителни работи и разделянето на ремонта на пода и тавана на два етапа - груб и довършителен. Груба работа се извършва преди свиване, веднага след нанасяне, а довършителни работи - след година и половина.

В монолитни къщи: лек наклон на пода поради свиване предвид малката му площ е незначителен. Но в панелните къщи, напротив, първо трябва да направите баня, за да може да се използва, и след свиване напълно да смените подовата замазка. В противен случай пукнатините от свиване в ъглите ще обезсмислят всички усилия и разходи: подът в банята трябва да бъде водоустойчив мивка 20-30 мм под нивото на общия под, за да побере най-малко 400 литра вода, без да изтича.

Оформление

Без план за бъдещия апартамент е физически невъзможно да се разделят комуникациите. Довършителните работи на случаен принцип струват два пъти или повече повече от предварително изчислените площи. Отново е безсмислено да отделяте време за планиране поне на подредбата на мебелите след нанасянето - правилно обмислените мебели и интериорен дизайн предварително ще спестят много пари.

Добросъвестните строителни предприемачи, ПРИ СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОР ЗА СТРОИТЕЛСТ, дават (и са длъжни по закон) на акционера план с описание на бъдещия апартамент. Планът с пояснение посочва височините на таваните и повърхностите, които са предназначени за изготвяне на оценки.

Ако просто ви предложат договор, но се суете и суете около плана и обяснението, помислете сериозно дали да не се обърнете към някой друг. В този случай най-вероятно ще получите по-малко жилищна площ, отколкото сте платили, под правдоподобни претексти и качеството на строителните работи ще бъде ниско.

Какво да направите преди да завършите?

Ремонтът без довършителни работи включва преди всичко изграждането и със свободно оформление, след това окабеляването на комуникациите: и ремонта на пода на банята. В днешно време много домове са снабдени с оптично влакно, което свързва всички слаби токове: телефон, интернет, телевизия. Не забравяйте да закупите адаптер за него, който ще преобразува оптичните сигнали в електрически сигнали. Тук има обнадеждаващ момент: няколко адаптера на местата за инсталиране на определени източници/приемници (телевизор, компютър) ще ви позволят да елиминирате необходимостта от отделно окабеляване на електрическия сигнал: оптичното влакно може да бъде положено в един жлеб или дори в едно гофриране със захранващо окабеляване.

Бележки:

1. Изграждането на прегради от гипсофазерни плоскости или блокове с език и жлеб според SNiP НЕ Е преустройство, там изрично е написано. Тези. Такива прегради могат да бъдат направени според нуждите, без никакви одобрения. Но, изработени от стъклени блокове, порести естествен камък(черупки) - това вече е просто преустройство, необходимо е.
2. Между горната част на преградите и тавана трябва да има разпенена междина за свиване от 30-40 mm. Пълнежните блокове изравнени с тавана означава да се обречете на безкрайна и безплодна борба с пукнатини от свиване.
3. Какво ще кажете за батериите? Според SNiP те не могат да бъдат преместени, но какво да направите, ако все още не са там и стърчи само щранг с тапи? Единственото нещо, което може да се посъветва, е да работите по този въпрос с адвокат при сключване на споразумение, за да обърнете поне стрелката към разработчика.
4. IN многоетажни сградищранговете за вода и отопление са разделени на секции по височина - стандартното налягане в мрежата за захранване на горните етажи не е достатъчно и се осигурява от локално (домашно) изпомпване. Ако вашият апартамент е над 9-ия етаж, тръбите за окабеляване на апартамента трябва да се вземат при не по-малко от 12 atm (излишни атмосфери). Има само такива неща. Ако видите PVC на 12 ати, не вярвайте на очите си. Или техния производител.

Вторият обнадеждаващ момент е, че веднага започнаха да се правят жлебове за вода, канализация и парно в носещи стени (слава Богу, най-накрая!). Всеки, който се е мъчил в кътчетата и кътчетата с ударна бормашина, избирайки бетон, който стои десетилетия, ще го оцени.

Все още ще трябва да дълбаете бетона, но не толкова много. Ще трябва да изберете вдлъбнатина за електрическия панел с автоматични машини и. Със съвременните нива на потребление на енергия и насищането на жилищата с електрически уреди, измервателен уред с щепсели няма да издържи в апартамент от всякакъв клас.

В банята няма да навреди да поставите хидроизолационен филм (Aquaizol и др.) Директно върху замазката (и върху бетонна плоча със свободно оформление) и да го напълните с циментова самозамазка с дебелина 15-20 мм. изравняващ под. Това ще бъде достатъчно за една година, но преди окончателно довършванеНе е трудно и не отнема много време преизолирането и доливането.

Груб ремонт

Грубият ремонт в нова сграда се състои в оформяне на подова замазка в дневни, таван и мазилка. В панелните и монолитни къщи след шпакловка се поставят тапети или боядисват - стените няма да се огънат. В тухлени сгради няма смисъл да се поставя шпакловка непосредствено преди боядисване; До края на свиването ще трябва да се задоволите с тапет.

В него има и един труден момент: . Разбира се, необходимо е, но как да го окачите? Според пълната схема, с котви за стабилност, това ще доведе до свиване.

Правилното решение: засега го окачете само на предпазните котви и не се занимавайте много с тримесечието, а след година го свалете наклон на врататамазилка, изравнете вратата отново, окачете я напълно здраво, разпенете я и я завършете напълно. Тъй като не е толкова трудно да се разбие врата, окачена в пяна върху анкерни плочи, не дръжте нищо ценно в апартамента, докато свиването не приключи.

: хидроизолация, след това 30-40 мм топлоизолация (керамзит, влакнести рогозки за замазка), армировъчна мрежа и "сухо" циментово-пясъчен разтворвърху гипсови маяци. Няма нужда да се притеснявате за надигане: таваните във всички къщи са направени от бетонни плочи, които не се надигат. Поради свиването подът може да се наклони, което след това може лесно да се коригира със самонивелиращ се под. Замазката трябва да бъде изравнена внимателно, за да може линолеумът да се полага директно върху нея. Защо без рафт - вижте по-нататък. глава.

Временно довършване

За да завършите временно тавана, е по-икономично да го завършите по един от следните начини:

• – преди окончателното проектиране, това ще даде възможност да се разберат всички нюанси на естествената светлина.
• – поне някакъв дизайн за времето на свиване.
• върху PVA директно върху плочата без мазилка, в случай че се планира да се покрие тавана или да се монтира в бъдеще. Те ще издържат една година, евтини са и ще ви позволят да се справите със светлината.
• Устройството - това веднага ще даде окончателния дизайн на тавана, но няма да е евтино и панелът може да провисне поради свиване.

За временна декорация на стени има само две възможности: или. Не е нужно да купувате скъпи текстилни или винилови тапети, които се простират зад стените в панелни и монолитни къщи - пукнатините от свиване ще отидат до ъглите и ще изчезнат под первазите. Което, между другото, е по-добре да вземете евтини пенопласти за тавана и малко по-скъпи пластмасови за пода.

Мнозина днес мечтаят да живеят в нова сграда, тъй като уникалното оформление в новите къщи ви позволява да създадете свой собствен дизайн и накрая да реализирате ярките си идеи. Това се улеснява от обширния пазар на най-новите строителни материали, които помагат на собствениците да се справят по-бързо с ремонтите и значително да намалят разходите си. Също така е важно да изберете правилната компания, която бързо и на най-високо ниво ще се справи с цялата необходима работа. Група от компании ще ви помогне да направите най-много качествен ремонт в нова сграда ниски цении то за кратко време.

Какъв вид работа може да се извърши в нова сграда?

Мнозина, дори преди настаняването, се чудят откъде да започнат и в каква последователност е необходимо да се извършат ремонтни дейности в нова сграда. Статията ще ви помогне да вземете решение за етапите на ремонта и ще бъде полезна за тези, които са започнали ремонт в нова сграда без довършителни работи. Първо, нека да разгледаме видовете работа, които могат да се извършват в нова сграда. Новата сграда, като правило, продължава да се свива за определен период от време, а стените, таваните и подовете често се покриват с пукнатини. Това обстоятелство трябва да се вземе предвид по време на ремонта, което изисква избягване на използването на твърде скъпи довършителни материали. Така че в нова сграда можете:

• монтирайте водопроводни тръби;
• извършване на електрическо окабеляване;
• поставете топъл под;
• направете замазка;
• изравнете стените;
• Инсталирай опънат таван.

Оформление на стаята

Цялата тази работа се извършва след предаването на имота на жителите и само след ясно определяне на процедурата за извършване на ремонт, тоест изготвяне на работен план. Между другото най добри вариантиремонтите винаги се планират предварително. Това важи и за ремонт в нова сграда. За да направите това, самият апартамент се изследва и се прави скица на плана. Можете веднага също очертайте разположението на мебелите и домакински уреди . Планът може да бъде начертан не само на хартия, но и на компютър. Добре е, ако знаете предварително къде да инсталирате тоалетната, ваната или душ кабината.

Що се отнася до оформлението на кухнята, този въпрос е по-сложен. Разбира се, за да разрешите този проблем, ще бъде много полезно да посетите няколко страници в Интернет и да се запознаете с оформлението на кухненското пространство. Важно е да знаете къде е по-удобно да приготвяте храна, да планирате работните и трапезарните зони, да инсталирате кухненски уреди. Следващият ви трябва вземете решение за ситуацията в коридоракъдето ще бъдат разположени гардероби и други елементи. Не забравяйте за ключове и контакти.

Етап 1. Подготвителна работа

На този етап се компилира схема на електрическо окабеляване и тръбопроводи.Мястото вече се проверява монтирани ключовеи контакти, както и съответствието им с разположението на оборудването и мебелите. Ако тази подредба се счита за неудобна, тогава е необходимо да поставите ново окабеляване. Също така е важно да се провери правилната инсталация на водопровода, неговата работоспособност и надеждността на хидроизолацията на банята. В същото време се оценяват размерите на вратите, качеството на прозоречните блокове и липсата на кухини и пукнатини.

Етап 2. Довършителни работи

Различни пукнатини и фуги между плочите са запечатани полиуретанова пянаили гипсова мазилка. Това е да се позволи осигуряват надеждна звукоизолацияи намаляване на топлинните загуби. След това те започват да замазват пода, тоест до грубото му завършване. След това стените се изравняват с мазилка или гипсокартон и се създават прегради и арки. Наличието на тези елементи зависи от предпочитанията на собствениците на жилището. На този етап кривината на таваните, стените и подовете се проверява внимателно с помощта на ниво на сградата.

Обикновено ремонтните дейности се извършват на принципа - от мръсна работа към повече или по-малко чиста работа. Мръсната работа включва тези работи, при които е необходимо да се счупи стена или да се демонтира преграда и т.н. Това е последвано от изравняване на тавана, подове и стени, шпакловка и грундиране на повърхности. На първо място се извършват ремонтни дейности в технически помещения, тоест в банята, тоалетната и кухнята, където се решават водопроводни и канализационни проблеми. Едва след това можете да преминете към жилищни помещения. Не забравяйте и за принципа „отгоре надолу“, тоест ремонт на тавана на стените и едва след това на пода. Разбира се, в зависимост от използваните строителни материалиПоследователността на работа може да се промени.

Етап 3. Декоративни работи

Третият етап включва най-приятната работа, която включва избора на довършителни материали. Те включват бои, тапети, плочки, подови настилки.Необходимо е правилно да се изготви проект за апартамент, така че когато ремонтът приключи, да не започнете скоро от самото начало. Оформлението важи за всяка отделна стая, където се разработва не само интериорът на апартамента, но и точно се изчислява потреблението на материали, което значително опростява покупката им.

След приключване на ремонта и почистване на стаите можете започнете да декорирате интериора. Мебелите са подредени, оборудването е свързано, стаите са декорирани. Стените могат да бъдат красиво покрити с картини и снимки, прозорците могат да бъдат покрити с пердета или щори. На този последен етап щастливите собственици на апартамента най-накрая ще могат да отпразнуват своето новодомско парти.

Когато купувате апартамент в нова сграда, едва ли ще можете да се нанесете веднага в него. И е трудно да го наречем апартамент. По-скоро като каменна или бетонна торба. Без водопровод, без удобства, нищо, което е обичайно да се вижда в модерни удобни жилища.

Всичко, което има, е бетонен под, тухлени стени, прозорци и врати, които най-вероятно ще трябва да бъдат сменени. Новият заселник незабавно се впуска в дълги, старателни ремонти, за да създаде свой собствен комфортен, уютен дом.

Откъде да започна?

Основното правило при ремонта: не бързайте. Особено ако е апартамент в нова сграда. Не забравяйте, че новата къща ще претърпи свиване за около две години. Ако направите бърз ремонт, може да се появят пукнатини, тъй като къщата се свива. Следователно всичко се прави бавно, преди основен ремонт се извършват леки козметични ремонти.

Мислете и планирайте

Много важен етап, от които ще зависи успехът на целия ремонт. Можете да го планирате сами или да използвате услугите на дизайнер. Ако решите сами да направите планирането, препоръчително е да използвате специални компютърни програми, можете да създадете визуализация в тях и да видите бъдещия си апартамент.

Преди започване на ремонта се изготвя план, който включва:

1. Подвижни стени (с изключение на носещите).
2. Разпределение на апартамента.
3. Дизайнът и стилът са определени.
4. Подреждане на мебелите.
5. Места за инсталиране на електрически уреди (разположението на окабеляването зависи от това).
6. Разположение на водопроводни инсталации и мивка (за планиране на водоснабдяване и канализация).
7. Видовете и размерите на интериорните врати, вратите и височината на праговете се договарят.
8. Уточнява се от какви материали ще бъдат изградени стените, тавана и пода.

След като сте планирали внимателно всичко и сте го обмислили, можете да съставите оценка, да изчислите броя необходими материалии приблизителна цена.

Преминете към основния

Мръсна работа

Ремонтът трябва да започне с мръсна работа:

• Извършва се преместване и демонтаж на прегради. Ако е направено грубо довършване, всичко това се премахва.
• В съответствие с изготвения план са монтирани кабели и тръби за водоснабдяване и канализация. Тук не се препоръчва да пестите от материали. Ще бъдат вградени проводници и тръби и ако се окажат некачествени, ще бъде много трудно да ги смените. За да направите това, ще трябва да разбиете стените и съответно да направите ремонта отново. Ето защо е по-добре незабавно да купите добри материали, дори и да струва малко повече.
• Сменя се дограма и врати(монтираните в нови сгради са с много съмнително качество).
• Изравнете пода, ако е необходимоили го изведете на едно ниво в целия апартамент, се прави цименто-пясъчна замазка.

Баня

В банята има много комуникации: абсорбатор, ВиК и електричество. Ремонтът на банята започва с монтажа им.

1. За електрическо окабеляване се използват само цели парчета тел и с резерв на мощност. Те трябва да бъдат или измазани, или разположени под листове гипсокартон.
2. Монтирани са разпределителни кутии извън банята.
3. Ако водопроводните тръби ще бъдат вградени в стената, препоръчително е да използвате пластмаса или полипропиленови тръби. Те са по-издръжливи и надеждни от металопластични тръби ъглови връзки(фитинги).

Подовете в банята са традиционно облицовани с плочки. Моля обърнете внимание:

• След изравняване на пода и завършване на бетонната замазка, не забравяйте да я хидроизолирате, като използвате специална импрегнация или смес.
• Когато полагате плочки, внимавайте да не се образуват въздушни кухини.
• Не пестете от фуги за фуги. Висококачествената фугираща смес ще премахне мухъла и плесента.

Стените на банята са шпакловани или покрити с чаршафи влагоустойчив гипсокартон . Покрити с плочки, пластмасови панели или тапети. Много хора вярват, че тапетите не могат да се използват в банята поради влага и гореща пара, но това не е вярно. Винилови, течни, влагоустойчиви, миещи се тапети, стъклени тапети са доста подходящи за тези цели.

За тавана се използват пластмасови панели, тавани от алуминиев профил и синтетични опънати тавани. Не се препоръчва изравняване на тавана с гипсокартон. Дори влагоустойчивите листове ще издържат не повече от 10 години влажна стая. Повечето бюджетен методизравнете тавана в банята - влагоустойчива замазкапоследвано от боядисване.

След приключване на ремонта се поставят ВиК инсталации, контакти, ключове, внасят се мебели.

Стени и таван

Грубото завършване на стени и тавани, на първо място, включва изравняване на повърхността.

Има два основни метода за подравняване:

• Мокър.Използват се разтвори на базата на сухи строителни смеси, мазилка и шпакловка. Този метод е много трудоемък и прашен; дебелината на шпаклованата повърхност не трябва да надвишава 80 мм.

При довършване със смеси се използват 3 вида хоросан:

1. Гипс.Използва се в случаите, когато повърхността има силни разлики. Таванната мазилка е направена от гипс.
2. Замазка. Предназначен за запълване на малки неравности, чипове, пукнатини. Има стартова шпакловка (за груба обработка на повърхността) и финишна шпакловка (за финално изравняване и създаване на идеално равни и гладки стени и тавани).
3. Грунд.Дълбоко импрегнира повърхността, подобрява адхезията.

• Суха.Стени и таван са нивелирани листови материали, най-често се използва гипсокартон. Недостатъкът на този метод е, че използваемата площ на помещението се „изяжда“.

Завършването на стени и тавани винаги започва отгоре надолу.Когато изравнявате тавана, трябва незабавно да измерите максималната разлика във височината. Ако разликата се окаже повече от 50 mm, тогава е препоръчително да използвате сухия метод, особено след като тук можете да използвате не само листове от гипсокартон, но и окачени тавани.

След като приключите работата с тавана, изравнете стените.Няма значение кой метод ще изберете. Всеки сам решава кое е по-удобно и по-бързо или според цената на материалите.

Етаж

Работата по пода се извършва последна. Има много възможности за покриване на пода в апартамент:

1. Керамични плочки.Най-често се използва в кухни и бани, но може да се използва и в други помещения. Отличава се със здравина, надеждност, издръжливост. Широката гама от цени го прави достъпен за всички категории от населението.
2. Паркет.Екологично чист видпокрития, направени от естествено дърво, но труден за инсталиране, изисква допълнителна обработкаи грижа.
3. Ламинат.На външен вид наподобява паркет, но е по-евтин и много по-лесен за монтаж.
4. Балатум и мокет. Използва се за бърз ремонт и спестяване на пари. Има атрактивен външен вид, мека, топла, но лесно се деформира и къса, особено ако се постави върху неравна повърхност.

Това е далеч от пълен списък, но само най-често използваните подови настилки. Всички те са подходящи за жилищен апартамент. При подготовката на пода за полагане на подовата настилка се прави замазка. Трябва да се вземе предвид дебелината на покритието и топлоизолационния слой (експандирана глина или друг материал) - това ще позволи подът да бъде направен на едно и също ниво в целия апартамент.

Первази и врати

След като приключите работата с пода, можете да започнете да монтирате вратите.. Няма нужда да купувате веднага пълен комплект. Ако са останали малко пари за ремонт и все още има много разходи, можете да закупите и инсталирате само кутии и облицовки за начало. Няма да е трудно да закупите допълнителни врати и да ги окачите на панти, за да съответстват на размера на рамката на вратата.

Монтаж на первази- един от последните етапи на ремонта. Само преди 10 години дървените бяха много популярни, но сега по-често се монтират пластмасови. Те са по-лесни за монтаж, имат голям избор от цветове и имат первази с канал за кабели.

Общи съвети:

1. Ако трябва да спестите пари, можете да извършите ремонта сами, като понякога вземете приятели на помощ.
2. Наемайте работници само от официални компании с добра репутация. Няма търсене на безплатни работници, работещи без договор.
3. Ако се съмнявате, не се срамувайте, обърнете се за помощ към приятели или специалисти. Дори да е платена консултация.
4. Внимавайте със спестяването. Винаги помнете това евтин материалможе да се окаже с лошо качество и да навреди на целия ремонт.
5. Придържайте се към правилна последователностизпълнение на работата.
6. Опитайте се да не отлагате ремонта за дълъг период от време. По-добре е да имате търпение, да спестите малко пари и да извършите цялата работа без забавяне. В противен случай няма да има ефект на новост.

За общинските ремонти

След търга за изп ремонтна дейностсе избира фирмата изпълнител. В редки случаи новите жители могат сами да изберат изпълнителя.

В резултат на този ремонт апартаментът е доста подходящ за живеене. Има монтирани контакти и ключове, крушка в контакта, евтина ВиК инсталация, дори има печка в кухнята.

Качеството на материалите и извършената работа далеч не е идеално и не е нужно да избирате дизайна, какъвто е той. Но има готови жилища безплатно и ако желаете, можете да спестите пари и да направите ремонта с по-скъпи материали и по ваш вкус.

Колко струва?

Цената за ремонт на апартамент се състои от много компоненти:

Дмитрий Баландин

Закупуването на апартамент в нова сграда предоставя много предимства на бъдещия собственик, тъй като той разполага с пълна гама от инструменти за подобряване на дома в ръцете си без техническите компромиси, които се случват на вторичния пазар на недвижими имоти. Но това е и трудността, тъй като целият обем ремонтни и довършителни работи ще трябва да се извърши самостоятелно - и това не е само декоративен дизайнповърхности, но и скрити монтажни операции, което ще изисква много повече усилия. В същото време трябва да се поддържа определена последователност от ремонти в нова сграда, така че някои работни дейности да не пречат на други. Има и много трикове и нюанси, които е важно да се вземат предвид при извършване на ремонтни операции от този вид.

Изготвяне на работен план

Препоръчително е да започнете ремонта с поне повърхностна документация, която да отразява технологичната карта на извършваните операции. В него трябва да бъдат описани изискванията за разпределение, обзавеждане, осветителна система, микроклимат, както и начините за постигането им. До началото на ремонта в апартамент в нова сграда трябва да се определи естеството на неговата работа. Кой ще живее в него, временно или постоянно, какви са дизайнерските и ергономични предпочитания на потребителя? Всичко това ще даде необходимата информацияда изберете материали, конструкции и технологични решения, които ще се оправдаят в конкретен проект. Разбира се, би било полезно да композирате и професионални схемис комуникационно окабеляване. Не можете без тях, когато организирате системи за отопление, вода и газ. Наличието на графична документация за инсталирането на инженерни и електрически мрежи ще позволи работата да бъде завършена ефективно и точно. дълги години.

Прогноза за ремонт в нова сграда

Независимо от това кой ще извърши планираната в плана работа, тя също ще бъде необходима разчетна документация. Важно е да се подчертае, че финансовите ограничения не трябва да засягат самия план за ремонт с технологична карта. Експертите съветват да не променяте тактиката на работа, тъй като това е по-вероятно да повлияе на качеството на резултата. Следователно възможните финансови ограничения трябва да бъдат изчислени на етапа на планиране, по време на който е необходимо да се изберат оптимални решения. По един или друг начин, въз основа на предварителния план, се изготвя оценка за ремонт в нова сграда - в случай на едностаен апартаментможе да включва следните елементи:

• Довършителни работи голяма стая.
• Довършителни работи на кухня.
• Работа в банята.
• Електрическа инсталация.
• Ремонт на коридор.
• Работа на балкона.

Ако говорим за споразумение с ремонтна фирма, тогава в оценката е включен отделен елемент с желанията на клиента. Може например да посочи допълнителни услуги за доставка и повдигане на строителни материали до апартамента, както и извозване на строителни отпадъци. В допълнение, основните етапи на обновяване в нова сграда „от нулата“ могат да включват мащабно преустройство, което в допълнение към разходите за монтажни операции ще изисква и косвени разходи за получаване на разрешителни. Факт е, че основните ремонти в апартаментите трябва да се извършват само по специален проект за ремонт, който е изготвен за конкретен обект и впоследствие е получил разрешение за изпълнение. Както показва практиката, както разработването на проект за преработка, така и свързаните с него процедури за документация не са евтини.

Как да спестим от разходите?

Според средните оценки цената на ремонта в нов апартамент без довършителни работи е 10-15% от общата цена на имота. В зависимост от конкретния набор от технически операции, качеството на използваните материали и оборудване, тази цифра може да варира. В същото време има възможности за спестяване, без да губите бъдещия комфорт и функционалност на жилищата в почти всеки случай. Например колко ще струва ремонт в нова сграда, ако говорим за стандарт двустаен апартаментплощ 70-80 кв. метри? Около 400-500 хиляди рубли. От тях 100 хиляди рубли. Може да отнеме само изравняване на стените и таваните във всяка стая. Мнозина търсят възможности да спестят от тази точка, като заменят мазилката с обшивка от гипсокартон, но дори и при тази опция намаляването на разходите ще бъде незначително. Ето защо, ако е възможно, струва си да сключите споразумение с разработчика, което отделно ще посочи клаузата за гладки стени.

Много допълнителни разходисе дължи на нерационалното полагане на комуникации - от електричество до вентилационни шахти. Нарязване, пробиване на широкоформатни отвори и монтиране на тръбни кутии - всичко това изисква не само използването на допълнителни материали, но и значителен физически труд. Общата цена на ремонта в нова сграда с материали може да струва 500-700 хиляди рубли, ако се използват неоправдано скъпи консумативи за запечатване на технологични ниши и отвори. Но именно върху тях често се фокусират ремонтните компании, докато в нискокритичните зони е напълно възможно да се мине със стандартен набор от бюджетни материали за грундиране и шпакловка. Поне на завършващия етап, покритието може допълнително да бъде снабдено с качествата на адхезия, вискозитет и пластичност, ако е необходимо.

Какво друго трябва да имате предвид преди ремонт?

Едно от основните правила при планиране на ремонт в нова сграда е да издържи период на свиване, който може да продължи 1-2 години. Това не означава, че цялата работа трябва да бъде отложена, но ако не се направи забавяне, тогава част от довършителните работи ще бъдат деформирани, да не говорим за смущения в позицията на комуникациите. Оптималното решение в нова сграда, като се вземе предвид рискът от свиване, трябва да бъде първо грубата работа и капиталните мерки - след няколко години. Освен това, в първия момент след нанасянето съседите са по-склонни да започнат активни работни процедури. Това също е важен фактор, тъй като прахът от вентилационния канал, вибрациите на електрическите инструменти и течовете във водопровода едва ли ще увеличат шансовете за извършване на висококачествени ремонти.

Що се отнася до свиването, то не винаги се случва. Първо, трябва да определите разликата между панелни и монолитни къщи. В първия случай такива рискове се увеличават поради модулния дизайн. По същата причина ремонтът на апартамент в панелни нови сградие строго регламентиран по отношение на санирането. Свиването на монолитни нови сгради се случва равномерно и практически няма ефект върху комуникациите и довършителните работи. Но дори и в този случай не си струва да поемате рискове, тъй като нарушаването на строителната технология по време на периода на укрепване на сградата може да причини отклонения монолитни подовес не по-малко тежки последици.

Основните етапи на ремонт в нова сграда

Жилището може да се въведе в експлоатация от собственик за различни етапиготовност. В „най-бедната“ версия собственикът получава само празни стени със замазка и отвори. Освен това дори подовата основа често трябва да се коригира, коригирайки очевидни повърхностни дефекти. В такива случаи последователността на ремонтите в нова сграда ще бъде както следва:

• Демонтажни и монтажни дейности, включващи промени в оформлението.
• Полагане на скрито окабеляване и комуникации.
• Организация на вентилационната система.
• Смяна на отвори - техния размер или конфигурация. Промяната на местоположението също ще изисква разрешение.
• Монтаж на замазка или основа на груб под.
• Извършване на „мръсна“ работа, включваща подготовка на повърхности за довършителни работи.
• Инсталиране на комуникации (монтаж на ВиК, ел. инсталации, осветление).
• Декоративно покритие.
• Козметична работа.

Основно преустройство

В монолитните къщи често се използва свободно оформление, въз основа на което самият потребител моделира разграничаването на пространството във функционални зони. Панелните къщи използват готово оформление, но тъй като не винаги отговаря на желанията на новия собственик, има нужда от промяна. Къде трябва да започнете ремонта на нова сграда, ако се планира основна реконструкция? Както вече споменахме, първо се разработва проект, след това се съгласува и едва след това може да се започне работа. На практика такива проекти се изпълняват от специалисти, тъй като става въпрос за носещи конструкции и инженерни мрежи. Например, ако трябва да увеличите площта на банята или тоалетната поради съседната всекидневна или кухня. В този случай демонтирането на стени с големи количества мръсотия е неизбежно. Разбира се, до този момент няма смисъл да се изравняват стените, да се полага нова замазка и особено да се полагат електрически кабели.

Но преустройството може да засегне не само носещите конструкции. Промяна на дизайна на блока на перваза на прозореца, разширяване на отворите, подмяна на комуникационни линии - тези операции също се отнасят до преустройството, което се извършва първо.

Инженерна работа

Може би най-трудните, от гледна точка на планирането и изпълнението на работата, са свързани с комуникациите. Проблемът е, че те по един или друг начин влизат в контакт с всички структури и нива на довършителни работи - единственият въпрос е местоположението и вида на системата. По един или друг начин канализацията, водоснабдяването и газопроводите през скрити канали за окабеляване трябва да бъдат положени преди основните довършителни дейности.

Освен това последователността на ремонтите в нова сграда зависи от вида на комуникациите. За отоплителна система може да не са необходими скрити тръбопроводи - веригите се стартират дори след завършване. Същото важи и за телефонните линии, интернет и алармените системи. Но организацията на електрическото окабеляване трябва да бъде добре планирана, тъй като може да изисква раздробяване на стените. Необходимо е да се разделят кабелите и устройствата, които директно консумират електроенергия. Не е необходимо оборудването и осветителните устройства с кабелни трасета да се монтират на един етап. Например, плафониерив опънати конструкции те се монтират след козметична работа, но до този момент самата облицовка трябва да бъде положена до точките на монтаж.

Подова конструкция

Ако бетонна повърхностАко основната замазка е в незадоволително състояние, тя може да бъде коригирана или с ново покритие, или със саморазливни подове. Вторият вариант е за предпочитане, тъй като осигурява минимално намаляване на височината на помещението, но в същото време осигурява достатъчна граница на безопасност и почти идеално равномерно покритие. По-нататъшната работа зависи от това как ще бъде предекориранев нова сграда. Стъпка по стъпка, без завършване с декоративни покрития, можете също да внедрите система от дървени трупи чрез изграждане надежден дизайнна няколко нива:

• Подпорни пръти на замазката.
• Система от греди или греди.
• Решетка.
• ПДЧ плоскости или шперплат.

Предимствата на многостепенните системи включват широките възможности за инсталиране на няколко изолационни слоя и система за топъл под. Препоръчително е обаче втората опция да се извърши след завършване на дизайна на стените и тавана.

Подготовка на повърхности за довършителни работи

Както при работата с подовата основа, се правят корекции по стените и таваните. Но в този случай е необходимо не само да се отстранят дефектите и грешките, но и да се подготвят повърхностите за по-нататъшна инсталация декоративни материали. Едно нещо е, ако е боядисване с тапети, а друго нещо, ако са плочки или гипсокартонени плоскости, които сами по себе си действат като маскиращ агент. Но във всеки случай ремонтът в нова сграда без довършителни работи включва мазилка, шпакловка и довършително почистване. От качеството на тези операции зависи трайността на бъдещото покритие. Освен това при избора на грундове и фугиращи смесиВажно е да се вземат предвид такива свойства на материала като адхезивност, екологичност и устойчивост на влага. Отчитат се микроклиматичните особености на помещението и като цяло характеристиките на неговата експлоатация. Може би акцентът трябва да бъде върху устойчивостта на износване на покритията или върху физичните и химичните защитни свойства - тези и други изисквания ще повлияят на избора на метод за подготовка на повърхността.

Довършителни работи

Това е един от най-критичните етапи, тъй като от него зависи външният вид на помещенията. Независимо от избрания вид довършителни работи, това трябва да се направи възможно най-късно - когато всички комуникации са положени и няма планове за навлизане в структурата на преградите и таваните. Довършителните ремонти в нова сграда трябва да започнат от тавана, тъй като падащите строителни отпадъци могат да повредят долното покритие. В тази част днес те използват технологии за инсталиране на окачени и конструкции на опън, за които първо трябва да се обмисли разположението на осветителното оборудване.

Що се отнася до дизайна на стените, те започват веднага след повърхността на тавана. Завършването по отношение на вертикални повърхности може да се извърши с помощта на боя, тапети, подплата, декоративни пластмасови панелиили зидария с плочки. Отново изборът зависи от предназначението на помещението и естеството на неговото използване. Трябва също така да помислите колко изолация на стените ще е необходима. На този етап е възможно да се предвиди монтаж на топло-, шумо- и хидроизолационни подове, което ще повиши вътрешния комфорт и микроклиматичните качества. Друго нещо е, че ще се добави допълнителна работа за монтиране на носещи конструкции с профили и обшивки - по-специално върху тях се полагат плочи минерална вата, а след това покритията под довършителни работи.

Монтаж на врати и остъкляване

Дизайни на вратиМонтира се, като правило, в края на ремонтните работи. Освен ако промяната на конфигурацията на отворите не трябва да се извършва едновременно с основно преустройство. Касите за интериорни врати трябва да бъдат избрани на същия етап, но с напредването на ремонта може да има корекции, които също не трябва да се изключват. В отвори от същия тип е възможно да се монтират както плъзгащи се, така и конвенционални люлеещи се конструкции. Изборът на конкретна врата ще се определя, наред с други неща, от условията на тяхната работа, които могат да бъдат повлияни от характеристиките на съседните повърхности.

Остъкляването се извършва на лоджии и балкони. На този етап ремонтът на апартаменти в нова сграда може да бъде насочен към повишаване на енергийната ефективност на жилищата или към организиране на „студено“ остъкляване. В първия случай се монтират многокамерни пластмасови прозорци с пълно уплътнение. Вторият вариант поставя акцент върху вентилацията и повишаването на естетическата привлекателност на конструкцията. Ако планирате да инсталирате непрекъснати панорамни прозорци с двоен стъклопакет, тогава трябва да направите съответните корекции по време на преустройството. Още на етапа на планиране на остъкляването се избира оптималната комбинация от рамки и стъкло по отношение на текстурата и структурния дизайн.

Монтаж на оборудване

Когато всички повърхности са декорирани и комуникациите са завършени, можете да започнете последната част - инсталирането на инженерни единици и електрически уреди. В тази част ремонтът на апартаменти в нова сграда включва тръбопроводи на котелно оборудване, свързване на водопроводни инсталации, инсталиране спирателни крановеи др. Устройствата за измерване и контрол се свързват към разпределителните вериги от служители на обслужващи организации. Има и някои нюанси в подреждането на кабелите от разпределителните табла. Правилата изискват монтиране на предпазни устройства, стабилизиращи устройства, изолатори и устройства за защита от късо съединение на електропроводите.

Заключение

Ремонтът дори в малък апартамент може да причини много проблеми, ако първо не изготвите компетентен проект за неговото изпълнение. Дори най-простият план за завършване на работата по подреждането на бъдещия ви дом значително ще улесни задачата, намалявайки разходите за нейното изпълнение. Но има ли универсална процедура за ремонт в нова сграда? Можете да следвате едно просто правило - от по-мръсна работа към по-малко мръсна работа, но не винаги работи, тъй като чистите козметични операции, ако са ненавременни, могат да развалят резултата от мащабни събития. Във всеки случай трябва да се разчита на индивидуалните условия за организиране на работа, без да се забравят технологичните нюанси и ресурсите, необходими за изпълнение на конкретни задачи.