Собствениците на жилища се сблъскват с необходимостта от ремонт поне веднъж в живота си.

Въпреки това, в по-голямата част от случаите човек, който няма нищо общо със строителството, няма да може да се справи с основен ремонт или довършителни работи нов апартамент. Единственият изход от тази ситуация е да се обърнем към пазара на строителни услуги. Когато избирате специалисти, трябва да внимавате, тъй като вероятността да попаднете на безскрупулен майстор е доста висока.

Първата стъпка е да решите към кого да се обърнете за услуги – частни майстори, строителна бригада или специализирана фирма.

Частен майстор

Първо, нека разгледаме възможността за сътрудничество с частен строител. Смята се, че такъв специалист е най-малко надежден. Така нареченият „човешки фактор“ играе огромна роля тук. В тази ситуация клиентът няма гаранция, че работата ще бъде завършена. Такъв майстор може лесно да се разболее, да намери друга, по-изгодна поръчка за него или внезапно да откаже работа без никакво обяснение.

Намирането на друг специалист, който ще се съгласи да завърши работата, ще бъде много проблематично. Това е изпълнено ненужни разходии да си губите времето. И качеството на такива ремонти значително ще се влоши.

Внезапното изчезване на строител е по-малката от двете злини. Много по-страшно е да срещнеш истински измамник

Главният измамник, преструвайки се на висококвалифициран специалист, оглежда апартамента си заедно с неопитен клиент, назовава сумата, която ще удовлетвори собственика на апартамента, и иска авансово плащане. Клиентът, без да мисли два пъти, плаща за част от работата. След това специалистът си тръгва и повече не се свързва.

За да не попаднете на измамници, трябва да направите следното. Не трябва веднага да се съгласявате с цена, която ви устройва. Винаги проверявайте документите на строителя. И разбира се, когато избирате специалист, слушайте съветите на приятели и роднини.

Строителен екип

На пръв поглед тази опция изглежда по-надеждна от предишната. Тук обаче има и подводни камъни.

Реалността е, че повечето строителни екипи са съставени от хора от Централна Азия. В този случай основната движеща силапрез целия процес ще има желание бързо да завършите работата и да се приберете у дома с честно (или не толкова) спечелени пари. Качеството на ремонта значително ще пострада. За съжаление, много недостатъци ще бъдат трудни за забелязване веднага. И след известно време, когато клиентът успее да направи това, ще бъде почти невъзможно да се намерят бъдещи строители.

Има клопки, които трябва да се очакват и от другата страна. Във всеки строителен екип работниците се ръководят от бригадир. Най-вероятно този човек няма да се опита да измами по време на ремонт, но може да измами по всякакъв начин при сключване на договор. Например, когато се съставя оценка, могат да бъдат посочени напълно различни размери на апартамента и някъде по-долу с дребен шрифт ще бъде посочено, че работата трябва да бъде платена, тъй като е завършена. В резултат на това неопитен клиент ще бъде принуден да плати сума, значително по-висока от първоначалната. Вече няма да е възможно да се поправи нищо. Следователно не трябва да се съгласявате с такива условия на плащане. Много по-добре е, ако се договорите за фиксирана цена и точен срок за ремонта.

Във всеки случай, за да не бъдете измамени, когато наемате строителен екип, трябва внимателно да проучите договора и да се съсредоточите върху отзивите на „живи“ клиенти. Би било идеално, ако имате възможност да проверите предишни местаработа от тези специалисти. Както се казва, по-добре е да видите веднъж, отколкото да чуете сто пъти.

Строителна фирма

Има мнение, че ако клиентът се свърже със „сериозна“ фирма, специализирана в ремонта, тогава с голяма вероятност работата ще бъде извършена ефективно и цялата процедура ще бъде „прозрачна“. Най-вероятно това наистина ще бъде така. Сега има много компании, които честно изпълняват поръчки и ценят репутацията си. Обикновено те работят повече от една година, имат удостоверение за регистрация и регистрация данъчно счетоводство, собствен офис, телефон, сайт и много положителни отзиви.

Но дори и в такава официална среда можете да се сблъскате лице в лице с измамници. И най-вероятно те ще бъдат по-умело подготвени, отколкото в двата случая, обсъдени по-рано.

На първо място, трябва да обърнете внимание дали компанията предоставя гаранция за предоставените услуги, тъй като в случай на искове, клиентът трябва да има право да се обърне към съда.

Точно както при наемането на частен майстор, не бива да „кълвете“ ниската цена. Евтиността в тази област е ясен знак за измама. Дори преди сключване на договор е препоръчително да посетите офиса на фирмата; безскрупулни специалисти ще се суетят до последния момент и ще предложат среща на друго място.

Графикът на работата зависи от размера на жилищното пространство и сградата, в която се намира апартаментът. Ремонтът в гнездо от съветската епоха обикновено трае не повече от 2-3 месеца. В нова сграда работата може да продължи до шест месеца.

Важна подробност: ако по време на ремонта в апартамента ви са останали мебели или мебели домакински уреди, след което задължително направете подробен опис на имуществото си в присъствието на представител на фирмата.

Как мамят строителите?

Най-вече трябва да внимавате да извършвате работа без договор и гаранции. Също така работниците могат да променят цената, да пропуснат някои технологични стъпки и да закупят материали, които не са посочени в оценката. Има обаче случаи, когато самите клиенти се застъпват за липсата на договор, опитвайки се да излъжат строителите.

Оглед на обекта

Когато инспектира обект, бригадирът, представяйки се за знаещ човек, може или значително да завиши цената на работата, или просто да скрие липсата на професионализъм. Второто може да доведе до тежки последици.

споразумение

Абсолютно всяка работа трябва да се основава на договор. Без него има много причини да се направи ремонт различен от това, което клиентът иска, или да се завиши силно цената. Не подценявайте важността му.

Също така при подготовката на всички необходими документи, особено при големи обекти е наложително да се осигури всичко до най-малкия детайл, включително електрически схеми, вентилация, водопровод и дори застраховка.

Оценка

Сервизите могат лесно да излъжат клиента по следния начин. В оценката ще бъдат посочени видовете работа и тяхната цена, но няма да бъде посочено количеството. Те определено ще започнат да хленчат: „Ще го разберем, докато вървим“ или „Трудно е да назова точната цена“.

При никакви обстоятелства не трябва да се съгласявате с подобни условия. Оценката трябва да включва цената на цялата работа. Трябва също така да посочи кой ще участва в търсенето, закупуването, транспортирането на материали и подготовката на обекта за ремонт.

За да направите оценка, имате нужда от познания в тази област. Можете обаче да направите това сами.

Гаранции

Много дефекти по време на ремонт не се виждат веднага. Има твърде малка вероятност на следващия ден след приключване на работата тапетите в апартамента да започнат да се отлепват, линолеумът да се надуе и мазилката да се срути.

Никой не е имунизиран от проблеми след шест месеца или година. Особено ако ремонтът е извършен от частни екипи, които, за съжаление, не дават никакви гаранции.

Много клиенти не прибягват до услугите на компании, страхувайки се силен ударспоред портфейла им. На практика обикновено се оказва, че цената на работата на специализираните фирми е не повече от 30% по-скъпа от цената на частните търговци.

Въпреки това, дори ако цената се окаже 1,5-2 пъти по-висока, пак е по-добре да издадете гаранция за повечето услуги. В крайна сметка безскрупулните ремонти могат да доведат до най-сериозните материални щети.

В крайна сметка не трябва да се надявате, че евтините работници, които не дават гаранции, ще завършат ремонта ефективно и навреме.

Ценова измама

Повечето правилният начин„ограбете“ клиента колкото е възможно повече повече парислед завършване на работата - не сключвайте споразумение с него и не изготвяйте оценка.

Изглежда, че една добре изготвена оценка би позволила да се избегнат подобни моменти. Да, в повечето случаи това се случва. В някои ситуации обаче дори това няма да спаси клиента от загуби. Можете лесно да включите евтина и некачествена работа в оценката вместо това, което е обещано. В този случай измамата няма да бъде открита веднага и трайността на такива ремонти ще намалее значително.

Процедура за плащане

Ако строителите изискват авансово плащане, тогава при никакви обстоятелства не трябва да се съгласявате с такива условия. Има известен риск специалистите да избягат с парите, без да са си свършили работата. Препоръчително е да плащате за ремонт на етапи, след завършване на определена част от работата. В този случай вероятността от загуба на пари е значително намалена.

Не бива обаче да отивате твърде далеч или изобщо да забавяте плащанията. Това е изпълнено с напускането на специалисти в друго, по-изгодно съоръжение.

Закупуване на нискокачествени материали

Когато съставяте оценка, в никакъв случай не трябва да забравяте да посочите конкретни имена на стоки и имена на фирми производители. Например разликата в цената между вносната и местната боя може да бъде доста значителна, така че строителите със сигурност ще се изкушат да спестят много.

Също така няма да е трудно за бъдещите майстори да купуват евтини продукти и да ги помолят да издадат чек за напълно различен продукт. Поради тази причина винаги трябва да проверявате лично покупките на строителите. Тук няма от какво да се срамувате, защото стоките, закупени по този начин, могат да бъдат опасни за здравето.

Какво да направите, ако строителите вече са изневерили

Член 162 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласи, че „неспазването на простата писмена форма на сделката лишава страните от правото в случай на спор да се позовават на свидетелски показания, за да потвърдят сделката и нейните условия, но не ги лишава от правото да представят писмени и други доказателства.”

На прост език това означава, че за да се докаже вината на строителите, трябва да има споразумение.

Въпреки това, дори и да не сте го подписали, не трябва да се отказвате. Препоръчително е да се обърнете към съда, като предварително сте подготвили всички документи, потвърждаващи завършването на работата, незадоволителното им качество, както и прехвърлянето на средства.

Ако имате приятел, който е добре запознат със строителството, тогава го поканете да наблюдава процеса на ремонт (разбира се, не безплатно). Той, за разлика от бригадир, когото не познавате, наистина ще може да следи качеството на работата.

Ако обектът е голям или скъп, тогава използвайте специалната програма „Застраховане на строителни и монтажни рискове“. За всяка конкретна работа се препоръчва да се наемат фирми, които са специализирани в тази конкретна област.

Опитайте се да посещавате обекта поне веднъж седмично и да обсъждате различни подробности за ремонта със строителите. По този начин можете да избегнете загуби или всякакви конфликтни ситуации.

Отнесете се сериозно към ремонта. Това не е пътуване до магазина за мляко, а реконструкция на вашето жилищно пространство, в което най-вероятно ще живеете още много години

за мен и моя екип

Строганов Кирил

Ремонтирам повече от 15 години. Най-приятното за мен е солиден списък от доволни клиенти.

Основната ми задача е да организирам ремонтния процес така, че да е лесно и приятно при общуването с мен и моя екип. Аз съм максимално отворен за вас.

Ще ти помогна в избора модерен материал, хем скъпо, хем не е скъпо.
Оптимизирам оценката. Дългогодишният опит ми позволява да ви предложа оптимално намаляване на разходите за ремонт без загуба на качество, дори и в премиум класа.

Успях да събера отличен екип, който работи хармонично. Това ви позволява да спазвате стриктно сроковете за работа, да не надхвърляте договорения бюджет и да спестите време и усилия.

Подхождаме към нашата работа с удоволствие, като започнем от създаването на дизайнерски проект и завършим със съвети за подреждане на мебели и декориране на стаята.

Как се заблуждават клиенти при ремонт?

Искам веднага да кажа, че методите за измама, които описах, не е задължително да се използват от всеки майстор, но знаейки за тези трикове, вие ще се предпазите и ще спестите почти половината от цената на услугите на строителите.

От какво се състои цената на ремонта?

Цената на ремонта се изчислява по формулата:

• Разходи за материали + разходи за работа.

Всичко изглежда просто, но собствен опитЗнам, че повечето клиенти губят много пари и за двата компонента.

Можете да избегнете ненужни разходи само ако внимателно проучите спецификата на ремонта и стоите „над душата“ на ремонтния екип.

Измама 1: Разходи за материали

След няколко години постоянна работа в индустрията за ремонт, намерих приятели в индустрията за продажба на строителни материали.

Почти всеки опитен майстор има подобни връзки. Благодарение на тясното сътрудничество и постоянните покупки, мога да купя цимент с 20-30% отстъпка. Клиентите обаче не знаят за това, защото строителите фалшифицират разписки:

• Разписката показва реалната цена, въпреки че всъщност купувачът е получил отстъпка.
• В касовата бележка е посочен скъп материал, но не е използван. Вместо това го използват по време на ремонт. евтин аналог. Това е изпълнено с некачествени ремонти, а не само със загуба на пари за консумативи.

важно

Купете материалите сами или накарайте строителите да проверят всичко след покупката. Този подход е по-скъп, според майсторите ще бъдете уверени в качеството на консумативите.

Измама 2: Разходи за работа

Първоначалната оценка и крайната оценка може да се различават 2-3 пъти, така че не трябва да се доверявате твърде много на реклами с евтини довършителни услуги.

Ето триковете, на които се натъкнах от личен опит:

• Неправилно изчисляване на обхвата на работата.
  Клиентите рядко знаят площта на апартамента, така че изпълнителите умишлено го надценяват преди започване на работа, а понякога и по време на процеса на обновяване.
• Обратният метод е да се подценява обемът, когато строителите „забравят“ да включат балкон. Тепърва ще се ремонтира, но ще се добавят допълнителни добавки.
• Първоначално евтината цена на услугите по време на ремонтния процес е придружена от допълнителни видове работа, както и спекулации с материали. Поради това строителите ще останат на черно.

внимание

Ремонтът не може да бъде евтин априори. Не избирайте отбори с най-много ниски цени. Изберете 20-30 предложения и изберете най-доброто от тях на база цена и квалификация на изпълнителя.

Кой да избера: частен собственик или фирма?

Предимствата на избора на частен собственик при ремонт на апартамент са:

• Евтини услуги, тъй като строителните компании ще плащат по-високи цени. Освен това клиентите често започват да се пазарят, особено ако поръчат цялостен ремонт на апартамента. Компаниите не предоставят отстъпки или ги предоставят като бонус при разрешаване на конфликтни ситуации.
• Комуникирайте директно с изпълнителя от самото начало; няма нужда да се свързвате косвено с централния офис за отстраняване на недостатъци в работата на специалистите.
• Комбинация от специализации. Днес почти всеки довършител има опит в работата с електричество. Или може да препоръча друг частен търговец, който ще реши проблеми с окабеляване или водопровод на малка цена.

Въпреки ниската цена на частните услуги, често срещам клиенти, които не се доверяват на единични майстори и избират фирми.

Поръчка на ремонт от фирма - предимства:

• Задължително съставяне на договор за услуги.
  С помощта на този документ е по-лесно за клиента да следи напредъка ремонтна дейност. Договорът предоставя гаранции, които успокояват клиента.
• Широка гама от услуги.
  Екипите на строителните фирми често наемат специалисти висок клас. Допълнително работи интериорен дизайнер, а по време на ремонта майсторите ще могат да монтират камина, барелеф по стените и художествена живописукрасяват тавана.
• Качество на работа с гаранция
  Фирмата наема опитни специалисти. Освен това всички дефекти по вина на строителя се отстраняват безплатно. Поради това вероятността от задръствания е минимална, но не е изключена.

Крайният избор остава за клиента. Защото всеки сам си определя приоритетите. Частните изпълнители с ниска цена на услугите не извършват непременно лоши ремонти. И договорът, подписан с фирмата, не винаги е 100% гаранция за ремонт.

Измама 3: Фиктивна компания

Доста популярна измама в големи градовее строителна фирма еднодневка. Сключвате договор с тях, плащате авансово плащане за материали и работа, но определен периодникой не започва работа. Тук има два сценария:

• Балон. Фирмата е измислица. Такива организации набират много обекти за кратко време, начисляват им авансово плащане и след това изчезват. Невъзможно е да си върнете парите след такава измама дори след като сте се обърнали към съда.
• Посредник. Фирмите за летене през нощта ще предоставят услуги, които се свеждат до намиране на занаятчии. В този случай плащането се извършва на посредника, но самите работници не виждат парите. В този случай ремонтът може дори да бъде завършен, но работниците няма да получат парите си и ще започнат да ги изискват от собственика на апартамента, тъй като до края на ремонта посредникът тихо ще изчезне с парите.

съвет

Изберете строителна фирмаза които сте чували. Не обръщайте внимание на положителни отзивив интернет, разчитайте на съветите на приятели, роднини или съседи. Това е единственият начин да получите 100% висококачествен ремонтот реално съществуваща организация. Освен това можете веднага да оцените качеството на работата.

Първата стъпка от ремонта е изборът на изпълнител

Никой не задължава клиента да се съгласи с условията на първата реклама. Дори посещението на специалист на място за оценка на сферата на работа не означава, че ще работите с него. Но на този етап можете да разберете колко честен ще бъде ремонтът.

За първи път на сайта идват 1-2 човека, сред които със сигурност ще има майстор. Това е необходимо, за да се направят измервания на апартамента и да се предостави приблизителна оценка на цената на работата. Моля, имайте предвид, че тази оценка е индикативна. Крайната сума може да варира значително. В крайна сметка, по време на оценката служителите „забравят“ да изчислят разходите за ремонт на балкона.

Потенциалните изпълнители се опитват да очароват клиента и веднага да сключат споразумение. Но не препоръчвам да се бърза в такива случаи. Мобилният геодезист няма да извърши сам ремонт. Може би екип от узбеки ще дойде в апартамента.

Измама 4: Измервания

За да се оцени цената и мащаба на ремонта, е необходимо да се направят измервания на апартамента. Изчислява се площта на стените и тавана, вземат се предвид наклоните и ъглите. Още при първата оценка може да ви бъде казано, че площта на апартамента е надценена. Това означава, че цената на ремонта ще бъде по-висока, тъй като се съобразява квадратен метързавършена работа.

FYI

Трудно е да измерите всичко сами необходимите ъгли. Но ако не искате да бъдете измамени, трябва да знаете района на вашия дом.

Втората стъпка от ремонта е определяне на срокове за ремонт

При сключване на договор клиентът трябва смело да повдигне въпроса за времето за ремонт.

Някои частни собственици умишлено забавят доставката на имота и използват вашия апартамент, за да живеят и да се забавляват в него безплатно. Постоянното наблюдение на ремонтите ще ви помогне да избегнете това, така че не бъдете твърде мързеливи, за да отидете в апартамента си без предварително уведомяване на строителния екип.

FYI

Частните търговци обикновено не сключват договор при извършване на работа. Затова контролът върху спазването на сроковете е най-големият проблем.

Срокът за ремонт се определя индивидуално за всеки обект, в зависимост от това каква работа ще се извършва и времето на годината. Например, мазилката трябва да престои един ден, докато изсъхне напълно, и бетонна замазкаСъхне 2 седмици. Подобни нюанси строителни работии да повлияят на времето за завършване.

Като цяло обикновени козметични ремонтив едностаен апартамент панелна къщаможе да се направи след няколко седмици. Но ако наемете добри специалисти, ще трябва да изчакате около 2 месеца; ремонтът с реконструкция ще трябва да изчака около шест месеца.

Измама 5: Време

При сключване на договор е малко вероятно да ви бъде даден реалистичен срок за ремонт, така че не се доверявайте на „бързи“ майстори, които обещават да направят всичко за няколко дни. За частните собственици бързото завършване на даден проект не винаги е приоритет, защото докато подът в апартамента ви изсъхне, той може да започне ремонт по друг проект.

Как да разберем, че ремонтниците забавят работата си

Популярно извинение за бавната работа е липсата на материал (недостатъчно мазилка, проблеми с доставките и т.н.). В такива ситуации е най-добре да започнете сами да купувате материали и също така да проучите сроковете за завършване на всеки вид работа. За щастие е много лесно да се намери такава информация чрез Интернет.

Третата стъпка е самият ремонт: какво друго изневеряват?

Най-добрият клиент е този, който дава пари при поискване и никога не задава въпроси как са похарчени. Ако не искате да навлизате в същността на ремонтните дейности, бъдете готови да надплатите 2 или 3 пъти за услугата. Ако искате да получите висококачествен ремонт без надплащане, задайте въпроси на строителите за всяка стъпка.

Приемане на скрита работа като начин за контрол на ремонтите

Много често при ремонт се спестяват пари за работа с лошо качество, така че проверете всички стъпки, посочени в оценката. Най-добре е да подпишете споразумение с строителна фирма, където „Приемане на скрита работа“ ще бъде отделен елемент -

Приемането на скрита работа означава, че екипът няма право да премине към следващия етап от работата, докато клиентът не приеме този. Например грундиране на стени. Не бъдете мързеливи да отидете сами в апартамента по време на ремонт, това е единственият начин да контролирате процеса.

След като отдадете апартамента под наем, ще бъде трудно да проверите дали стените са облицовани с изолация. Но не всеки иска да повтори ремонта за една година.

Измама 6: Плащане за несвършена работа

Една от причините, поради които е необходимо в договора да се включи клауза за приемане на скрита работа е идентифициране в оценката на това, което не е изпълнено.След като положите паркета, няма да можете да проверите дали подът е нивелиран. Това важи и за много други работни проблеми.

Поискайте ясен отчет за всяка стъпка преди извършване на ремонт и проверете всяка стъпка. Това може да е уморително за клиента и не винаги приятно за изпълнителя, но ако му нямате доверие, по-добре е да сте сигурни и да проверите всичко.

РЕФЕРЕНЦИЯ:

Неизпълнената работа, посочена в оценката, води до некачествен ремонт. Пропусната стъпка може да доведе до счупени плочки и олющени тапети след няколко месеца. И никой няма да повтори такива ремонти.

Измама 7: Допълнителна работа

Този вариант за изтръгване на пари от клиента има нещо общо с предишния. Има някои задължителни видове работа, но често строителите са внушителни допълнителни услуги, които не са необходими.Например изравняване на вече равен под. Тези работи не се извършват, тъй като не са необходими поради технически показатели, но са посочени в оценката.

Спецификата на ремонта не е ясна за всички, така че много клиенти просто се съгласяват, че този етап е бил необходим и го плащат на допълнителна цена. Това няма да повлияе на качеството на ремонта, но клиентът ще загуби част от парите си.

Измама 8: Кражба на материали

Дори ако клиентът се е опитал да се предпази и е закупил сам всички материали, ремонтниците могат просто да поискат грешен брой торби с цимент и да вземат допълнителните за себе си.Това се случва много често. Освен това „запазените“ чанти никога не стоят бездействащи. Екипът ще може да ги използва за ремонт на друг обект, включително в цената за друг клиент. Оказва се, че 2 клиента ще платят за торба цимент наведнъж, което означава, че разликата ще отиде в джобовете на майсторите.

Как да се предпазите?

Да се ​​предпазите от тази съдба не е лесно. Препоръчвам на клиентите да се запознаят с технически характеристикиматериал. Производителят посочва разхода на материал върху всяка торба. Познавайки площта на апартамента, можете грубо да изчислите колко шпакловка или лепило ще са необходими.

Но не прекалявайте с тези изчисления. Посочената от производителя консумация е приблизителна. Ако е необходимо да се изравнят стените, мазилката се нанася на 2 или дори 3 слоя. Това може да доведе до проблеми с изчисленията.

съвет

Не се страхувайте да попитате къде и колко от нещо е отишло. Бъдете педантични. Това може да ви спести пари.

Измама 9: Работи, изскачащи от нищото

Понякога финиширащите „забравят“ да посочат в предварителната оценка важен етапремонт. Например шпакловане на стени преди лепене на тапети. Когато се стигне до този етап, клиентът разбира, че без него не може. Това увеличава крайната оценка на ремонта.

Именно поради такива „забравени“ нюанси крайната оценка може да бъде 2-3 пъти по-висока от първоначално заявената. Внимателно прочетете всички етапи на работа, преди да сключите договор. Също така се препоръчва да се запознаете с някои документи, които описват разпоредбите и качеството на ремонта:

• SNiP за изолационни и довършителни покрития;
• SNiP за вътрешни санитарни системи;

• SNiP за електрически устройства;
• GOST R52059-2003 за услуги и ремонт на жилища.

От тях можете да разберете приблизително какъв вид работа трябва да се извърши и какви стандарти за качество са разрешени за тях. Ако забележите някакви отклонения по време на ремонта, помолете майсторите да го направят отново. Те са длъжни да го преработят безплатно, вие ще трябва да заплатите само повторно взетите материали.

Измама 10: Отмъщение на клиента

Често занаятчиите оставят „подаръци“ за своите клиенти.

От тези, на които попаднах:

• Сурово яйце, забито в стена. След известно време ще започне да гние и да смърди в целия апартамент. Определете източника неприятна миризмане е лесно. Но дори след като разберете, че е в стената, ще трябва напълно да „очистите“ стените и да ги ремонтирате отново.
• Пластмаса във вентилация или комин. За да направите това, вземете обикновена прозрачна бутилка и я нарежете така, че да получите плоска част. Вкарва се в комина или вентилацията. В резултат на това, когато отдавате апартамент под наем, дори и да погледнете в комина, виждате небето. Но когато започнете да го използвате, аспираторът няма да работи.

Това са само най-популярните начини за отмъщение на неприятен клиент. В сравнение с тях мръсотията след ремонт не изглежда толкова голяма грешка. Трябва да наемете апартамент за ремонт напълно „гол“, в противен случай рискувате да загубите собствеността си. И нещо може просто да бъде развалено.

Невъзможно е да се предпазите от отмъщението на строителите. Въпреки това големи компаниипри довършването те ценят репутацията си, така че ако бъдат установени такива недостатъци, те могат да ги посрещнат наполовина на недоволен клиент. Въпреки това, най-вероятно никой няма да ремонтира нискокачествен ремонт безплатно.

Във всяка точка на измама завършилите получават от 1 до 20 хиляди рубли. Не е голяма работа, ако сте били измамени само веднъж по време на процеса на ремонт. Но ако се добави малко количество за всеки артикул, ремонтът може да се окаже просто „златен“. Това може да се избегне само чрез постоянно наблюдение на ремонтните дейности, както и сключване на договор с фирма, за която сте чували. Още по-добре, направете ремонта сами. Тогава никой няма да ви измами, но качеството на такива ремонти ще бъде много по-лошо.

Сравнителна таблица и цена на загубите

Име на трика	Същността на измамата	Загуби (в рубли)
Разходи за материали	Надценяване на консумативите
Цената на услугите	По-ниски цени на услугите на етап представяне на фирмата
Фиктивна компания	Получаване на авансово плащане за ремонт, след което фирмата изчезва	От 50 000 (30-50% от сумата, на която е оценен ремонтът)
	Неправилно изчисляване на обхвата на работа, надценяване на площта	До 20 000-50 000
	Умишлено забавяне на доставката на обект	Безценно - вашето време е най-ценното нещо
Назад	Плащане на услуги, които не са извършени	5 000-10 000 за всеки вид работа
Допълнителни услуги	Заплащане на услуги, които не са били задължителни и ненужни на клиента	Един от законите на Мърфи гласи: "Обикновено едва след работа разбираме откъде трябва да започнем." Неотдавна се натъкнахме на интересна селекция: обикновени хора, които са направили ремонт сами, споделят своите препоръки и различни грешки, които са допуснали в процеса. Всички коментари са базирани единствено на личен опит и изразяват личните мнения на хора, преживели ремонта. Сигурни сме, че като прочетете селекцията, ще можете да избегнете много стандартни грешкипри ремонт на вашия апартамент. „И така, какво никога не бих направил отново, ако трябваше да ремонтирам отново: 1. Линолеумът е ужасен, а варосването на таваните е двойно глупаво. 2. Нямам доверие на жена ми да направи ремонта. Нека го направи под ръководството на дизайнер. Иначе повечето апартаменти на приятелите ми не се различават един от друг - копират се където трябва и не трябва. 3. В кухнята е по-добре да осигурите кутия под гофрирането за качулката. 4. Никога няма да деля кухненска зона за рязане с котлон! 5. Никога няма да използвам килим! 6. Никога няма да окача кухненски горни шкафове над очната линия! 7. Не бих сложила ламиниран паркет в кухнята паркетна дъска. Първият теч - и всичко се изду... 8. Не трябваше да го слагам кухненско обзавежданепо цялата стена в правоъгълна кухня е много по-удобно да я поставите под ъгъл. 9. Няма да пестя от водопровод и плочки: тогава ще изглежда зле няколко години, но няма да можете да го ремонтирате. 10. Беше напразно да се направи малка съблекалня, за да има повече място в стаята. Тези половин метри няма да спасят стаята и когато съблекалнята е пълна, няма да можете да построите друга. 11. На базата на пълните ми познания никога не бих направил електричество в апартамента, без предварително да съм направил план за подреждане на мебелите. 12. много отворени рафтовес много сувенири. Това е истински прахоуловител! 13. Не инсталирайте контакти „в пода“. Много неудобно, постоянно са отворени, натрупва се прах и е невъзможно пода да се почисти добре. 14. Не забравяйте да инсталирате контакти точно в банята за сешоар, електрически комплект за маникюр и самобръсначка. Можете да имате такова, но тогава изберете огледало, което също има вградени гнезда като удължителен кабел. 15. Осигурете реостати (димери) в спалнята на детето, така че светлината да се включва бавно, а не рязко. 16. Направете топъл под. По принцип в началото дори не е нужно да го включвате, но е по-добре да го направите веднага. 17. По-добре е да изберете халогенни крушки с ъгъл на наклон, а не твърдо фиксирани. 18. Ако окабеляването е старо, сменете го напълно. Между другото, би било добре да запишете (или да направите снимка с измервания) местоположението му, в противен случай няма да влезете в окабеляването по-късно. 19. Осигурете вход към апартамента за всички възможни кабели (широк кабелен канал). 20. Ключовете са всички „Евро” (на височина 80-90 см) - така че децата да могат да включват светлината без да скачат. 21. Осветление и контакт на балкона за всеки случай. 22. Осветление в кухнята отгоре работна повърхност(вградените лампи в кухненския сенник са красиви, но не са функционални). 23. Използвайте два ключа/ключове – на входа и на леглото в спалнята, за да не станете от леглото, като искате да загасите лампата. Същото важи и за дългия коридор. 24. Топлите подове трябва да имат таймер, иначе ако го включиш сутрин, затопля за 2 часа. 25. Изберете място за гишето предварително. И сега коридорът не може да бъде изграден правилно. Глюкомерът виси зле и е страшно да пробиете стената над него - проводниците. 26. Врати с стъклена вложкаНе ни хареса: ако детето заспи в стаята, светлината в коридора свети. 27. Огнеупорните материали трябва да се поставят близо до горещи повърхности. Имаме полипропиленова облицовка близо до стъклото на комина на стената - разтопи се. 28. Батериите не трябва да се зашиват твърде плътно; 29. Ако ще правите вградени гардероби или скринове по поръчка, задължително изравнете стените! 30. Трябва да обмислите малките неща предварително. След ремонта купихме 80-литров бойлер и решихме да го монтираме в тоалетната, трябваше ни изход и трябваше да режем нови тапети. 31. При монтажа на банята не са слагали бордюри на стената където се среща с плочките, а просто са търкали силиконов уплътнител... В крайна сметка: винаги има вода в ъглите. 32. Имаме много красиви испански плочки в нашата кухня, един минус е, че фаските са много дълбоки, там бързо се натрупват всякакви замърсявания и трудно се измиват. Трябваше да се избере нещо, което да е абсолютно гладко, но не лъскаво и да няма почти никакви фаски. 33. Проблем са буксите. Имате нужда от много повече от тях, отколкото си мислите, особено в кухнята. По-добре не единични, а двойни: цената е същата, но няма да се зарадвате по-късно. 34. Когато монтирате ваната, уверете се, че купата е наклонена към канала, в противен случай водата трудно ще изтича, ако ваната е поставена хоризонтално. 35. Не забравяйте за нагревателната релса за кърпи! 36. Канализационната тръба е много шумна, когато съседите от горния етаж използват тоалетната. Добро за всички пластмасови тръби, но правят доста шум, така че направете звукоизолация - увийте тръбата с нещо. 37. Опънатите тавани са страхотни! Направете го за целия апартамент наведнъж и се пазарете с фирмата, където ще поръчате. 38. Никога не бих направил ъглова сушилня в кухнята - много е неудобно. 39. Не използвайте бяла фугираща смес за плочки в кухнята - ще изглежда мръсна. 40. Топлите подове, където има плочки, са задължителни. 41. При инсталиране интериорни врати, дори не ми хрумна, че превключвателят трябва да е до дръжката, която отваря вратата. И ги закачихме така, че превключвателят да е от страната на пантите. 42. Ако има място, което можете да дарите на килера си, направете го! Прахосмукачки, ролери, шейни, ски, Новогодишни играчки, мопове, мивки, кофи, домакински уреди, които не използваме всеки ден - всичко е там. 43. Разполагаме с тъмен паркет мербау. Изглежда много хубаво, но на такъв тъмен под, особено в слънчев ден, всяка прашинка се вижда, така че трябва да го почиствате всеки ден. 44. В тоалетната, банята (и навсякъде, където има много влага) е необходимо окачен таван. Красиво е, нищо не набъбва, не пада, но най-важното е, че ако съседите ви наводнят, водата не се разпространява широко в целия ви апартамент, а се събира точно в този таван. Вече два пъти ни спаси. След това извикаха майстори, махнаха част от тавана, източиха водата и го монтираха обратно. 45. В банята контактите трябва да са водоустойчиви (с капак) - пералня, сешоар, самобръсначка и ел четка за зъбипросто жизненоважно. 46. нужда принудително изпусканев банята. 47. Направете скрити места за съхранение (например кофи, парцали, химикали и други домакински принадлежности). 48. Бих отделил пари за дизайнер, за да мога да видя цялата картина наведнъж! Има много неща, които не харесвам именно защото не са обмислени. 49. Дръжки на врати с остри ъгли - от време на време някой ги пипне с ръка или нещо друго, боли и дрехите се късат. 50. Никога няма да сложа „пухкави“ тапети в детската стая, които могат да бъдат откъснати, докато заспивам. Децата го чоплят с пръсти през цялото време - вече са откъснали всичко до леглото. 51. Всички точни размериЩях да позная мебелите преди ремонта. В кухнята дивана, който искаме да закупим е с височина на облегалката 90см - превключвателя за аплика започва на височина 86см. 53. Ние оцеляхме основен ремонти разбрах, че най-важното е да не пестите от материали: тапети, боя, лепило - всичко трябва да е с добро качество! 54. Имам много лоши моменти в кухнята. Например малка мивка от порцеланов камък: сега имам купчина съдове до нея, чакащи на опашка за съдомиялната машина. Поръчах малко прибиращи се механизми- изглеждаше скъпо, но трябваше да се направи. Не трябваше да поръчвам полупрозрачни стъклени врати - можете да видите всичко, което има на рафтовете. Кратко резюме на този дълъг списък Помислете внимателно за всичко предварително, ако е възможно, създайте пълноценен дизайнерски проект, включително планове за електричество, контакти, топъл под и подреждане на мебели. Не пестете качествени материалии водопровод - разликата ще бъде осезаема. Тайната за създаване на функционален и удобен интериор: подово отопление, голям бройконтакти и места за съхранение. Бригадир, организирал повече от 400 успешни ремонтив Москва. Във всеки случай ще бъдете измамени. Но загубите могат да бъдат сведени до минимум. 1. Работниците ще ви молят да им се доверите за закупуване на всички материали. Не се съгласявай. В противен случай цената на торба цимент ще бъде сравнима с годишния бюджет на Кот д'Ивоар. Отвърнете на удара Купете всички материали сами. В краен случай отидете на обиколка на строителни пазари или в интернет, където винаги можете да намерите не само оптимални цени, но и приблизителни оценки. Запомнете цените и ги повтаряйте, когато общувате с работници като защитна мантра. 2. Работниците нямат инструменти и казват, че трябва да си ги купите сами. Отвърнете на удара Можете просто да ги изпратите. Не е необходимо да биете някого за опит за очевидно изнудване. 3. Работниците често искат да живеят в апартамент, който се ремонтира. В същото време те имат много самаритански характер и с удоволствие правят ремонти при вашите съседи, в съседния район и навсякъде другаде, само не и при вас. И не се изненадвайте, ако внезапно пристигнете в апартамента, ще намерите там майка на работничка, за която климатът на Азербайджан е много вреден. И след като работниците си тръгнат, телефонните сметки внезапно ще показват странни, непознати кодове и четирицифрени суми в рубли. Отвърнете на удара Обадете се на PBX предварително и помолете да блокирате „осемте“. И не постоянно пребиваване- оставете ги да работят под ваше наблюдение. Дори да е само два-три часа на ден, ремонтът няма да отнеме много време. 4. Работниците могат да дадат нереалистично кратки или нереалистично завишени срокове за ремонт. В първия случай скоростта се увеличава за сметка на качеството. Второто означава, че работниците имат много поръчки освен вашите, така че ремонтът ще бъде извършен в свободно времеи от остатъчни строителни материали. Отвърнете на удара За ремонт гарсониераплощ около 20 кв. м. за екип от трима души трябва да отнеме около две седмици. Пример: тристаен апартамент 80 кв. м., за 2 месеца - ремонтът започна от предварително завършване (стените бяха измазани, подовете бяха изравнени), работеха 3-4 души ( личен опит). 5. Повечето бригади работят на принципа „Ние не можем да живеем тук“. Гнездата могат да бъдат залепени към тапета, забравяйки да се захранват с електричество, а тръбите от евтина пластмаса могат да бъдат закрепени в стените. Отвърнете на удара Контролирайте процеса на всички етапи, особено при полагане на скрити комуникации. В противен случай вашите съседи също ще трябва да плащат за ремонт. Запишете всички разходи. Не плащайте всичко наведнъж, плащайте на части. И сключете споразумение с работниците, според което те са длъжни да ви компенсират всички закъснения и щети. Разбира се, няма да получите пари обратно от тях. Просто ще платите по-малко, отколкото сте обещали. Запомнете три основни думи: ниво, наклон и отвес. Използването на някой от тях със сериозно изражение на лицето кара строителите да се чувстват виновни и да искат да пропаднат в земята. Тъй като по правило те нямат нивелир или отвес и затова склоновете се оказват криви. Изглежда, че ремонтът на апартамент е приятен момент за актуализиране на интериора, възможност да оживите вашите дизайнерски фантазии и да направите къщата наистина уютна и уютна. Въпреки това мнозина, които се опитаха да направят това на практика, нямаха най-розовите спомени. Работници, изпаднали в запой, тапети, паднали след седмица и окончателна оценка, която е два пъти по-висока от първоначалната, далеч не са най-много тежки последствиянекачествен ремонт на апартамент. Какво да направите, ако нещо се обърка Определено има много причини, поради които могат да възникнат разногласия между вас и вашите контрагенти. Основните включват удължени срокове и недостатъци, установени по време на работа. Възможни са и кражби на материали, както и измами с касови бележки за покупката им. Във всеки случай вашите по-нататъшни действия зависят само от наличието на споразумение между вас и изпълнителя, както и от коректността и дълбочината на неговото съдържание. Ако просто нямате споразумение с ремонтния екип, тогава, за съжаление, няма да можете да докажете нищо и да защитите правата си. Положителен резултат е възможен само ако съвестта на изпълнителя се пробуди и той доброволно удовлетвори всичките ви претенции. Това се случва рядко, така че всичко, което трябва да направите, е да се сбогувате с бъдещите работници и да потърсите нови. С когото вие, имайки тъжен опит зад гърба си, определено няма да забравите да подпишете споразумение. Между другото, можете да намерите и изтеглите на нашия уебсайт абсолютно безплатно! Ако първоначално отношенията ви с изпълнителя са били правилно формализирани, тогава имате директен път към съда. И ако вашите права в договора са напълно взети предвид, тогава можете да разчитате на положителен изход от делото. Но най-вероятно пак ще трябва да се търсят работници. Какво трябва да се вземе предвид, за да се избегне некачествен ремонт на апартамент? Преди всичко бъдете търпеливи и се опитайте да вземете предвид всички грешки от миналото. Спомнете си къде и как сте намерили предишния изпълнител, как са протекли предварителните срещи, защо изобщо е възникнала настоящата ситуация и дали е можело да бъде избегната. След като сте оценили ситуацията отвън, със сигурност ще видите къде е грешката. Освен това, избирайки строителен екип, винаги трябва да се придържате към редица общи препоръки: Потърсете услугите на професионалисти, които работят на пазара от няколко години и които могат да бъдат препоръчани от предишни клиенти. Уверете се, че това не е скитница или група приятели, решили да се забавляват в свободното си време. Разгледайте портфолиото на потенциалния изпълнител. По пътя задавайте уточняващи въпроси и наблюдавайте реакцията и отговорите на събеседника. Ако отговорите са уклончиви, необосновани и не са дадени бързо и ясно, значи има повод за размисъл. Дори не се ангажирайте с организации, които изискват авансово плащане за работа. Единственото нещо, което можете да платите предварително, е цената на материалите, без закупуването на които по принцип е невъзможно да започнете ремонт. Използвайте услугите само на онези организации, които осигуряват пълен цикъл на работа. Първо, ще ви бъде по-лесно и второ, 100% ще избегнете прехвърлянето на вината между екипите за ремонт на апартаменти при проблеми. Дори ако потенциалният изпълнител не е подозрителен. Не бързайте, а проучете пазара и офертите на други компании. Едно просто сравнение на оценки от различни компании може да каже много, дори ако нямате абсолютно никакво разбиране за тънкостите на ремонтните дейности. Не забравяйте, че измамниците не носят непременно суичъри, пъхнати в панталоните си. Напълно възможно е на прага да видите приятни на вид хора, които с целия си външен вид ще демонстрират своето благополучие и сериозен подход към бизнеса. Обърнете внимание на детайлите и сравнете с това, което вече сте чули от други потенциални изпълнители. Всяко значително несъответствие в „свидетелските показания“ трябва да предизвика тревожни знамена. Затова незабавно изяснете и поискайте изясняване на спорните точки. Изпълнителят е избран и договорът е сключен. какво следва Не забравяйте, че не можете да се отпуснете, докато ремонтните дейности не приключат. Както се казва знаещи хора, ако строителите са ви измамили с 30% от цената при ремонт на апартамента ви, считайте се за късметлия. Затова ще разгледаме на какво трябва да обърнете внимание директно по време на ремонтни операции. Измама върху материалите Да, именно техните кражби и препродажби са златната мина на некоректните строители. Ето защо, когато ви бъде предоставена оценка за тяхната покупка, не бъдете мързеливи и погледнете, ако не в магазин, то поне в интернет и проверете цената им там. Разликата в цената ще ви каже много. Класика в жанра - закупуване на материали от повечеотколкото всъщност ще са необходими. Затова е възможно и шпакловчикът, и бояджият да могат да направят ремонта за ваша сметка. За съжаление неспециалистът ще може само да изчисли колко ролки тапети са необходими за една стая. Следователно без експертно мнениеняма начин да се заобиколи това отвън. Покажете предоставените ви изчисления на трета страна. това единственият вариантпроверете изпълнителя. Друга ситуация е, когато ви покажат касови бележки за покупка на скъпи вносни стоки. строителна смес, и дори сам си видял опаковката от него. Но всъщност се използват бюджетни вътрешни аналози. Наследство от предишен измамен клиент... Също така не е лесно да разберете къде е уловката, само ако отворят опаковката пред вас, а след това разреждат сместа пред очите ви и започват реално да я използват. Ако постоянният надзор не е опция за вас, тогава поне честият и внезапен одит на вашия апартамент ще бъде много полезен. Технологична измама По принцип измамата на технологията на ремонтните работи е тясно свързана с въпроса за използването на материалите. Но не само това. например, на кутията с лак пише, че разходът е 1 литър на 10 квадрата. И в същото време трябва да го покриете на 3 слоя. Можете да бъдете сигурни, че ще има майстори, които ще размажат 1 литър върху 15 квадрата и ненатрапчиво ще забравят за третия слой. Също и при лепене на тапети. Когато подготвяте стените, трябва да ги шпакловате 2 пъти. Всъщност това често се прави само веднъж. Максимумът, който можете да направите, е да дойдете и да проверите всеки новонанесен слой, което също рискува да загубите огромно количество време, което е същите пари. Не ми вярвайте на думата, ако строителите се опитат да ви кажат страшни истории, за това, че за събарянето на стената им трябват подкрепления от 10 човека и супер инструменти (всъщност - бездомник и 2 бутилки водка). Не кимайте безразсъдно с глава, когато ви кажат, че даден вид работа не може да бъде свършена, освен ако не вършите няколко други видове работа в допълнение (ако имате наглостта, тогава скъпите). Винаги задавайте въпроси. Ако не разбираш, все пак питай. Нека са глупави, но направо по същество. Можете дори да прозрете измамата на интуитивно ниво, ако просто слушате отговора и се опитате да го свържете логически. Използвайте услугите на експерти от трети страни. Чудесно е, ако някой от тях е сред приятелите ви. В краен случай можете да наемете външен специалист. Разбира се, просто е невъзможно да се предпазите от всички видове измами при ремонт на апартамент, но идентифицирането на основните контролни точки и лостове на влияние си заслужава. И това няма да отнеме повече време и пари, отколкото проба или, да речем, възстановяване на напукана стена в резултат на небрежност. Всичко е зад нас... Последни действия Единственото нещо, което трябва да запомните след завършване на строителните дейности е, че трябва внимателно да оцените и приемете цялата работа (по възможност в компанията на експерт) и да подпишете акта за приемане. Едва след това си струва да се направи пълен финансов разчет с изпълнителите. Идеалният случай е, ако вашият договор предвижда задържане на гаранционната сума за определен период. Това ще ви позволи спокойно да идентифицирате всички недостатъци в извършената работа и да ги отстраните не за ваша сметка, а за сметка на изпълнителя. На какво да обърнете внимание?! Публикации по темата Безопасна защита на растенията от болести и неприятели през юли и август Нашите предци също са знаели, че добрата реколта зависи не само от упорита и отговорна работа, но и от фазите на луната. Разберете и сте благосклонни... Рекордната зърнена реколта ще доведе до дефлация Жътвата на зърно в Руската федерация 18.07.2017 - 21:03 Новини на Беларус. Започна масовата жътва на зърнени култури в югозападната част на страната, съобщиха от "24 часа" на...