Кой избира управляващото дружество MKD. Изборът на управляващо дружество за закон за жилищно строителство

Здравейте! Съгласно Правилата за присвояване, промяна и анулиране на адреси ", одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 19 ноември 2014 г. N 1221

Адресът, присвоен на обекта за адресиране, трябва да отговаря на следните изисквания:
а) уникалност. Един и същ адрес не може да бъде присвоен на повече от един обект на адресиране, освен в случаите, когато същият адрес се присвоява отново на нов обект на адресиране, за да замени отменения адрес на обекта на адресиране, и се присвоява същият адрес поземлен имоти сградата (конструкцията), разположена върху нея, или обект в процес на строителство;
б) задължение. На всеки обект на адресиране трябва да бъде присвоен адрес в съответствие с настоящите Правила;
в) легитимност. правно основаниеадрес осигурява спазването на процедурата за присвояване на адрес на обект на адресиране, промяна и анулиране на такъв адрес, както и вписване на адреса в държавния адресен регистър.

11. При определяне на адрес на жилищна сграда се извършва едновременно определяне на адреси на всички помещения, намиращи се в нея.

44. Адресната структура включва следната последователност от адресообразуващи елементи, описани от детайлите, които ги идентифицират (наричани по-нататък адресен атрибут):
а) име на държавата (Руска федерация);
б) името на предмета Руска федерация;
в) името на общинския район, градския район или вътрешноградската територия (за градове с федерално значение) като част от състава на Руската федерация;
г) наименование на населено място в общински район (за общински район) или вътрешноселищен район на градски район;
д) наименованието на населеното място;
е) наименованието на елемента от устройствената структура;
ж) наименованието на елемента от пътната мрежа;
з) номер на поземления имот;
и) вид и номер на сградата, постройката или незавършеното строителство;
й) вид и номер на помещенията, разположени в сградата или постройката.

61. В структурата на адресиране за номериране на обекти за адресиране се използва цяло число и (или) дробно число с добавяне на буквен индекс (ако е необходимо).
При формиране на числото се използва част от адреса арабски цифрии, ако е необходимо, букви от руската азбука, с изключение на буквите "ё", "з", "й", "ъ", "ы" и "ь", както и символа "/" - наклонена черта.

Така считам, че това е една жилищна сграда и общото събрание трябва да се проведе от собствениците на букви "а", "б", "в".

Тъй като решението за определяне на адрес се взема от местните власти, можете допълнително да изясните въпроса на адреса в местната администрация.

Така че всички комуникации и друга обща собственост на собствениците жилищен блокфункционира според очакванията, изисква се компетентно управление. Това е необходимо, ако жителите искат да поддържат нормалното състояние на сградата и нейните конструкции. Ще ви кажем как се извършва изборът на метод за контрол жилищен блок.

В съответствие с жилищното законодателство собствениците на апартаменти трябва да решат как да управляват къщата. Това става чрез провеждане на общо събрание със собствениците на жилищни помещения.

Най-важните въпроси се решават на срещата. Всеки собственик има право да изрази своето мнение. Всичко, което се случва на срещата на наемателите, се записва в протокола.

Уважаеми читатели! Говорим за стандартни методи за решаване на правни проблеми, но вашият случай може да е специален. Ние ще помогнем намерете безплатно решение на вашия проблем- просто се обадете на нашия юрисконсулт на телефон:

Бързо е и е свободен! Можете също така бързо да получите отговор чрез формата за консултант на уебсайта.

За да бъдат решенията, взети на събитието, напълно легитимни, е необходимо да се спазва редът на събитието. Най-често решенията се признават за незаконни поради следните причини:

• повече от 50% от собствениците на апартаменти отсъстваха от срещата;
• формулярите за гласуване не съдържат изискваните от закона данни;
• не са спазени изискванията за процеса на уведомяване на собствениците за среща и гласуване;
• дневният ред не съответства на повдигнатия на събранието и поставен на гласуване въпрос.

Собствениците на жилищни имоти трябва да решат до една година. Ако собствениците не могат да решат избора на метод на управление, тогава общината ще реши самостоятелно този въпрос, като назначи управляващо дружество на конкурентна основа.

Това е така, защото местната администрация е отговорна за безопасността на гражданите. Освен това някои стаи в къщата може да принадлежат на общината. Ето защо, ако наемателите не искат да оставят този въпрос да се развие, е необходимо да изберете опцията за управление.

Начини за управление на жилищна сграда според Жилищния кодекс на Руската федерация

Начините за управление на жилищна сграда включват:

1. ако в сградата има не повече от 30 апартамента.
2. Управление чрез HOA или жилищна кооперация.
3. Поддръжка на къщата от управляващата компания.

Всеки метод на контрол има своите плюсове и минуси. Всички те обаче предполагат отговорността на управителя за поддържане на къщата, както и получаване на необходимите жилищни и комунални услуги (водоснабдяване, газоснабдяване, електричество и поддържане на чистотата в района) от собствениците на жилища.

Директен начин за управление на жилищна сграда

Тази форма е предвидена в член 161 от LC RF. Директното управление се извършва независимо от собствениците на апартаменти без участието на каквито и да било организации. Всички разходи, направени в процеса на осигуряване на правилното състояние на сградата и комуникациите, се поемат само от живущите.

Плюсовете и минусите на директното управление са показани в таблицата.

професионалисти

минуси

Собствениците не трябва да харчат допълнителни средства, за да платят услугите на управляващо дружество. Собствениците могат самостоятелно да избират с коя компания да сключат споразумение за предоставяне на технически услуги и да го прекратят, ако качеството на услугите не ги устройва. Жителите могат сами да извършват възможни видове работа. Например работа по почистване. Предоставянето на жилищни и комунални услуги се извършва по индивидуални договори. Това гарантира, че няма възможност за блокиране на ресурси за цялата къща поради един длъжник.

Собствениците няма да могат да получават средства от общинския бюджет за основен ремонт. Методът ще работи, ако жителите участват активно в живота на къщата.

Преходът към тази форма на управление се извършва на три етапа:

1. Сформира се инициативна група.
2. Провежда се общо събрание.
3. Сключени са договори за доставка на ресурси.

Група инициативни и активни хора ще трябва да подготвят общото събрание на собствениците на жилищни помещения. Активистите трябва да обяснят на другите жители същността и да разберат кой начин на управление изглежда по-приемлив за тях.

Всеки собственик на помещението ще трябва да изпрати уведомление с информация за мястото на общото събрание поне 10 дни предварително. Уведомлението се изготвя писмено и се изпраща лично на всеки собственик срещу подпис (възможно по пощата или лично посещение).

Решението за избор на метод на управление се взема с мнозинство от гласувалите. Дневният ред следва да включва обсъждане и решаване на следните въпроси:

1. Съгласие на жителите за пряк контрол.
2. Номиниране на кандидат, който да представлява интересите на собствениците при сделки с трети лица.
3. Сключване на договори за предоставяне на услуги и ресурси.

При този метод на управление ще е необходимо лично да се сключват договори с онези компании, които ще станат доставчици на жизненоважни ресурси. Тази задача може да бъде поверена на един представител на всички собственици.

За да осъществи това, представителят трябва да разполага с протокол от общото събрание с решение за приемане на пряк начин на управление, както и нотариално заверени пълномощни.

Ако в къщата има не повече от 12 апартамента, тогава самите собственици се занимават с поддръжката и ремонта на общата собственост. При Повече ▼жилищни помещения ще изисква сключване на споразумение с трета компания.

ZhK и HOA като методи на управление

Асоциацията на собствениците на жилища (HOA) е асоциация на собственици за целите на управлението. Жилищна кооперация(ЖК) е сдружение за изграждане на жилищна сграда и последващото й ползване.

Чрез HOA се извършва работа по ремонта и поддръжката на обща собственост, предоставянето на жилищни и комунални услуги, както и други управленски дейности. В същото време собствениците имат право да извършват някои дейности сами. Например, поддържайте коридорите чисти.

Плюсове и минуси HOAпредставени в таблицата.

професионалисти	минуси
Възможност за получаване на финансиране от общинския бюджет. Парите на собствениците отиват само за нуждите на къщата и плащането на комунални услуги. Самостоятелно планиране на графика на работите и услугите. Има възможност за допълнителен доход чрез отдаване под наем на свободни помещения. Данни за трафика Парипрозрачен и достъпен.	Ако един от собствениците не плаща сметки за комунални услуги, доставката на ресурси за цялата къща спира. Ако бъдат открити нарушения, HOA може да носи административна отговорност.

HOA има пълно правоза изпълнението търговски дейности. Това е едно от основните предимства на този метод на управление.

Управляващо дружество

Това е най-популярният начин за управление на дома. Чрез споразумение с управляваща организациясъздават се условия за изпълнение на цялата необходима гама от услуги за поддържане на състоянието на къщата на правилното ниво.

Такъв метод трябва да бъде одобрен и от широката общественост. Жителите трябва самостоятелно да проучат съществуващите организации и да изберат подходящата.

С избраната фирма се сключва договор за срок до пет години. При неадекватно качествоизвършване на работи и предоставяне на услуги, то може да бъде прекратено предсрочно. Текстът на споразумението трябва да включва:

• пълен списък на работи и услуги;
• процедурата за извършване на корекции в договора;
• адрес на местоположението на жилищната сграда;
• състава на имуществото;
• методи за наблюдение на изпълнението на задълженията, поети от управляващото дружество;
• размера и реда за плащане за предоставяне на услуги;
• размера и реда за плащане за ремонт на помещения и комунални услуги.

Управляващото дружество представлява интересите на собствениците във всички инстанции и сключва необходими договорис други организации.

Всички работи по поддръжката на къщата се извършват въз основа на годишния план за управление. В края на годината на собствениците се предоставя отчет за извършената работа.

Плюсове и минуси на привличането управляващо дружествопредставени в таблицата.

От 2015 г. управляващите дружества трябва да имат лиценз за извършване на такава дейност. Наличието на лиценз показва, че организацията изпълнява задълженията си своевременно и спазва всички правни изисквания. В противен случай дружеството може да бъде лишено от лиценз и да бъде изключено от общия регистър.

Как се избира метод за управление на дома?

Като начало се създава група от активисти, която подготвя провеждането на общо събрание на жителите. Необходимо е да се осигури присъствие на повече от 50% от собствениците.

Ако след резултатите от срещата е избрано пряко управление или сътрудничество с управляващата организация, тогава ще е необходимо да се сключат споразумения с доставчиците на необходимите ресурси или с компанията. Ако се създаде HOA, тогава ще трябва да преминете през процедурата за регистрация юридическо лицев FTS.

Срещата може да се проведе лично или задочно. В първия случай се предполага личното присъствие на собствениците на жилищни помещения. Това е рационално, ако в къщата има малко апартаменти. Присъствено собствениците предават решението си на хартиен носител (с помощта на въпросник или бюлетина). В бъдеще резултатите се вписват в протокола.

Ако имате въпроси, моля потърсете правен съвет. Можете да получите правна помощ на нашия уебсайт.

Сега знаете как се извършва изборът как да управлявате жилищна сграда. Особено внимание трябва да се обърне на характеристиките на всеки вариант и процедурата за провеждане на общо събрание на жителите.

Решението на общото събрание за избор на метод на управление е задължително за всички собственици на помещения в жилищна сграда. 4. Органът на местното самоуправление, в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация, провежда открит конкурс за избор на управляваща организация, ако в рамките на една година преди деня на конкурса собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали начин за управление на тази къща или ако взетото решение за избор на начин за управление на това къщата не е изпълнено.

Изборът на управляващо дружество за закон за жилищно строителство

Подобни разпоредби се съдържат в параграф 5 на чл. десет федерален законот 7 май 2013 г. № 78-FZ „За комисарите за защита на правата на предприемачите в Руската федерация“. Полезно напомняне за избор (смяна) на управляващо дружество I. Подготвителни дейности. Необходимо е да решите с коя управляваща компания възнамерявате да сключите договор за управление.

Промяна от една организация за управление в друга

Срокът на договора за управление е от 1 до 5 години. В този случай е необходимо да се проведе законно общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда няколко месеца преди изтичането на договора за управление, на което да се вземе решение за избора на нова организация за управление. протоколът от това събрание трябва да бъде прехвърлен на новата управляваща организация и да бъде уведомен предишната организация.

Бившата управляваща организация, в съответствие с част 10 от член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация, тридесет дни преди прекратяването на договора за управление на жилищна сграда, е длъжна да прехвърли техническата документация за жилищната сграда и други документи свързани с управлението на такава къща към новоизбраната организация за управление, Промяна на организацията за управление преди изтичане на договора за управление. Ако преди изтичане на договора дълъг периодвреме, измерено в години, тогава е необходимо едностранно прекратяване на договора за управление. Част 8 от този член предвижда, че промяната и (или) прекратяването на договора за управление на жилищна сграда се извършва по начина, предвиден от гражданското законодателство. Систематичното тълкуване на нормите на гражданското и жилищното законодателство ни позволява да заключим, че договорът за управление на жилищна сграда по своята правна природа е специален вид договор, по отношение на който се прилага специален режим правна уредба. Такова споразумение може да бъде прекратено едностранно по инициатива на собствениците на помещенията на основанията, установени от закона, а именно части 8.1 и 8.2 на член 162 от Жилищния кодекс, както и в случаите, определени по споразумение на страните. По силата на част 8.1 на член 162 от Жилищния кодекс собствениците на помещения в жилищна сграда имат право едностранно да откажат да изпълнят договора за управление на жилищна сграда, сключен въз основа на резултатите от открито състезаниепредвидено в член 161, параграф 4 от Кодекса, след изтичането на всяка следваща година от датата на сключване на посоченото споразумение, ако преди изтичането на такова споразумение общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда реши да изберете или сменете метода на управление на тази къща. В съответствие с част 8.2 от същия член, собствениците на помещения в жилищна сграда, въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, имат едностранно право да откажат да сключат споразумение за управление жилищна сграда, ако управляващата организация не спазва условията на такова споразумение. По отношение на част 8.2 от член 162 от Жилищния кодекс, правото на едностранен отказот изпълнението на договора за управление на жилищна сграда възниква от собствениците на помещенията само при условие на неизпълнение или неправилно изпълнениеотговорност, поета от управляващата организация. Фактът на неизпълнение или неправилно изпълнение от страна на управляващата организация на поетото задължение трябва да бъде законно документиран.

Как мога да сменя управляващото дружество

Дневният ред на посоченото събрание трябва да включва решение за избор на управляваща организация, съгласие по съществените условия на договора за управление.

Изборът на управляваща организация от собствениците на жилищна сграда става само ако е избран методът на управление - управление на управляващата организация. Ако бъде избран различен метод за управление на къщата, се прилагат специални норми на жилищното законодателство. Да, з.

Въпросът как да изберем управляваща компания за жилищна сграда е озадачен от много собственици на жилища. Редът в къщата и прилежащата към нея територия ще зависи пряко от правилното решение. Задачата на избраната управляваща компания трябва да бъде поддържането на чистота, организация ремонтна дейности облагородяване на предни градини в близост до къщата. Как да изберем компания, която ясно ще върши работата си и какво да търсите при търсене, ще обсъдим допълнително.

Какви са отговорностите на управляващото дружество

Преди да говорите за избора на управляващо дружество, трябва да вземете решение за ясен списък от дейности, които трябва да изпълнява:

• Почистване на входове, асансьори, прилежаща територия.
• Извършване на козметични ремонти.
• Смяна и ремонт на тръби (водопроводи, отоплителни системи).
• Облагородяване и озеленяване на двора.
• Извършване на дребни ремонтни дейности във входовете (смяна на стъкла, боядисване на парапети, смяна на крушки).
• Организация на охраната на територията и други задачи.

Добрата управляваща компания се стреми да направи живота на жителите на къщата по-комфортен. Тя не просто взема пари за почистване на входовете и двора, а трябва да изпълнява разширени функции. Жителите на жилищна сграда трябва да видят за какво плащат месечна такса, в противен случай имат право да се съберат на събрание и да решат да сменят управляващото дружество с друго.

Как да изберем правилната управляваща компания

Изборът на управляващо дружество трябва да се извърши по решение на жителите на жилищната сграда. За целта е необходимо да се проведе общо домакинско събрание. Времето трябва да бъде избрано вечер, тъй като много хора работят.

Всички жители трябва да бъдат уведомени за срещата, това може да стане по няколко начина:

1. Висящи реклами по верандите.
2. С лично посещение на наемателите на всеки апартамент.
3. Подреждане на поканите в пощенските кутии.
4. Публикуване на обяви в местни печатни медии.

Собствениците на жилищна сграда трябва да вземат решение за избора на управляващо дружество не по-късно от един месец от датата на въвеждане на къщата в експлоатация или прекратяване на договора с предишната организация. При надхвърляне на сроковете местните власти сами ще се погрижат за назначаването на управляващо дружество.
Решението за избор на управляващо дружество пада върху раменете на всички наематели. За целта се провежда гласуване, в резултат на което се избира организация.
След като избере подходяща управляваща компания, срещата на наемателите трябва да покани представител на организацията за провеждане на предварителен разговор. Ако условията за сътрудничество отговарят на всички, се съставя протокол и се подписва споразумение. Обикновено е за период от една до пет години.

Коя управляваща компания да изберете за къщата

Списък на управляващите дружества, регистрирани в града, можете да намерите в местната администрация, като е възможно и обявяване на търг. В този случай самите организации ще представят своите предложения на срещата у дома.

В процеса на подбор трябва да обърнете внимание на портфолиото на организацията, а именно:

• Датата на създаването му.
• Брой обслужвани къщи.
• Списък на предоставяните услуги и тяхната цена.
• Наличие на собствена материално-техническа база за ремонт.

Особено внимание трябва да се обърне на броя на обслужваните къщи в различните периоди от дейността на компанията. Това ще даде възможност да се определи неговата популярност. Например, би било странно, ако по време на откриването на управляващото дружество обслужва 30 къщи, а година по-късно броят им е намален до 10. На първо място, това показва, че ръководството на организацията не се е справило с възложената задача, което означава, че жителите на къщите са недоволни и са решили да спрат услугата.
При среща с представител на управляващото дружество е необходимо да се обърне внимание на начина на комуникацията му. Ако той се държи арогантно, е груб с наемателите или не казва нещо, струва си да откажете да сътрудничите.

Избраното от наемателите управляващо дружество трябва да има лиценз за извършване на дейност.

В противен случай действията й са неправомерни и сключването на договора е просто невъзможно. Често тези организации са измамници. Дейността им е насочена към измама на наемателите на къщата.
Когато избирате управляваща компания, трябва да посетите жителите жилищни сградивече обслужван от него. Това ще ви позволи да разберете реални отзиви, да получите надеждна информация за организацията. Ако наемателите са недоволни от къщата, трябва да помислите за избора на друга управляваща компания.
Цената на услугите на компанията не трябва да се надценява. Специалистът на организацията ще оправдае всяка стотинка, която наемателите на къщата са длъжни да платят. Няма стандартни цени на фирмите, техните тарифи се определят индивидуално, както и предоставяните услуги.

Възможно ли е да не присъствате на срещата на наемателите на къщата

Упълномощените представители на къщата са длъжни да уведомят всеки наемател за срещата. Това е в техния мандат. Въпреки това, никой не може да принуди наемателите да присъстват на срещата непременно. Дали ще дойде или не, те решават.
Ако собственикът на апартамента не желае да участва в гласуването, изборът ще бъде направен вместо него. В този случай собственикът ще бъде принуден да се съгласи с резултатите от гласуването и да плати наема на управляващото дружество, избрано от събранието.

Сключване на споразумение с управляващото дружество

Договорът за услуга се съставя в два екземпляра, по един за всяка страна по сделката. Документът трябва да бъде заверен от нотариус, в противен случай няма да има правна сила.

В договора се определят основните точки на сделката, включително:

• Отговорности на управляващото дружество
• Цената на услугите, възможността и условията за нейното увеличение.
• Отговорност на страните.
• Условия за предсрочно прекратяване на отношенията.
• Срокът на валидност на документа.

Договорът се подписва от упълномощен представител на наемателите на жилищната сграда, в тяхно присъствие. Преди да подпишете документа, е необходимо внимателно да проучите неговите точки. Идеалният вариант би бил да се свържете с адвокат, който може да потвърди пълната липса на "подводни камъни" в договора.

Мога ли да обжалвам резултатите от гласуването?

Ако някой от жителите на къщата не е съгласен с решениетой има право да съди. Към него се прилагат копие от протокола, бюлетини и други доказателства. Такива процедури трябва да се провеждат само ако гласуването е фалшифицирано.
Със съдебно решение договорът с управляващото дружество може да бъде прекратен или обявен за невалиден. След това ще трябва отново да повторите процедурата за избор на организация. Повторното гласуване се провежда в присъствието на представител на местната администрация.