Озеленяване на прилежащата територия на жилищна сграда. Моят двор е територия на уюта

Как мога да получа пари за подобряване на задния си двор?

ТОВА ОЩЕ НЕ СЕ Е СЛУЧВАЛО - ОТ ФЕДЕРАЛНИЯ БЮДЖЕТ ЗАПОЧВАТ ДА ОТПУСКАТ ПАРИ ЗА БЛАГОУСТРОЯВАНЕ НА ДВОРОВЕ, ПАРКОВЕ И ПЛОЩАДИ В РЕГИОНИТЕ. КОИ ГРАДОВЕ ЩЕ ПОЛУЧАТ ПОДКРЕПА ОТ ЦЕНТЪРА И КАКВО ТРЯБВА ДА НАПРАВЯТ ЖИТЕЛИТЕ, КМЕТОВЕТЕ И ОБЛАСТНИТЕ УПРАВИТЕЛИ ЗА ТОВА?

Тази година за първи път се отпускат значителни средства от федералния бюджет за благоустрояване на дворове, булеварди, площади и други любими места за отдих на гражданите - 20 милиарда рубли. Става дума за градове с население над 1 хил. души - те са 12 145 в страната, - казва Андрей ЧИБИС, заместник-министър на строителството и жилищно-комуналното стопанство. - За общини с население до 250 хиляди се издават още 500 милиона рубли. до паркове и площади. И това е само началото, 2017 година е пилотна.

До 31 декември жители, кметове и областни управители трябва заедно да изготвят общински и областни програми и ясно да очертаят кои дворове и обществени места искат да оборудват през следващите 5 години, през които ще се реализира държавният проект „Формиране на комфортна градска среда“. работа. Всяка тема, с изключение на Санкт Петербург и Москва, може да получи материална подкрепа от центъра - тези градове вече са се превърнали в примери за удобна градска среда.

Тези, които искат да имат време да отхапят федералния пай тази година, трябва сега да коригират местните бюджети и да планират средства за съфинансиране и да подготвят програми за текущата година до 15 март.

Основната характеристика на този проект е участието на жителите. Не кметският двор трябва да се украсява и не чиновниците трябва да решават кой площад да облагородят! Инициативата трябва да дойде от обикновените граждани, - казва Светлана КАЛИНИНА, куратор на проекта. - Искам да се обърна към всички жители на градовете: изберете 1-2 активни жители във вашия двор, организирайте среща на собствениците и напишете 2 протокола. Първият е как искате да промените двора си. Второто е кое място в града искате да подобрите. Избройте всичко, което ви пречи да живеете - лошо улично осветление, отворени шахти, ръждясали люлки... За да влезете в проекта през 2017 г., трябва да имате време да подадете заявление в общината преди 1 април. Ако не станете активни, федералните пари ще ви подминат."

В зависимост от броя на заявките федералното финансиране тази година може да се увеличи от 20 до 43 милиарда рубли, 2/3 от които ще отидат за домакинствата. Но не всичко е толкова просто.
Регионите трябва да одобрят минималния списък от работи (осветление, пейки, кошчета за боклук) и допълнителни (детски и спортни площадки, паркове, площади, паркинги). Ако жителите изберат първия вариант, надстройката няма да им струва нищо, вторият ще трябва да участва финансово или физически, да речем, като дарява по 1000 рубли. или работа в събота. Обикновено, когато хората участват в живота на двора, те се отнасят към него по-внимателно.

(Информация от в. Аргументи и факти № 6 2017).

Дмитрий ПЕСТОВ: „Жителите сами решават как да подобрят предградията“

Непретенциозният съветски човек се отнасяше към градската среда без особени претенции. На входа щеше да има пейка, където да си поклюкарстваш за това-онова, гъбата в пясъчника вече е добра.

От тези, така да се каже, стандарти се отклоняват в района на Москва. Всичко трябва да е по световните стандарти: детски площадки, асфалтова настилка в дворовете и дори контейнери за смет.

Андрей Воробьов, губернатор на Московска област, нарече подобряването на дворовете приоритет за близко бъдеще: „Жителите много упорито - не само в района на Москва, но и в цялата страна - говорят за важността на подобряването на дворовете. От изоставен лош двортрябва да направим двор, който да е приятен за живеене, да паркирате колата си, да си почивате, да спортувате, децата да играят в детския град. Всички стандарти са разработени от нас.”

Дмитрий ПЕСТОВ, заместник-председател на правителството на Московска област, ни разказва за градската среда, нейното развитие и перспективи в Московска област.

Дмитрий Владимирович, в Московска област се изпълнява програма за цялостно подобряване на дворните площи. Кой формира адресните списъци и каква роля играят жителите в това?

Можем да кажем, че по отношение на подобрението нашият регион е в челните редици на Русия ... Търсим принципно нови подходи за създаване на комфорт за нашите граждани. На инвестиционния форум в Сочи заместник-министърът на строителството и жилищно-комуналното стопанство на Руската федерация Андрей Чибис отбеляза, че Московска област е един от регионите-донори, предлагащи решения за подобряване и жилищно-комунални услуги, които се превръщат в пример за цялата страна. Разработените в нашия регион задължителни стандарти за интегрирано облагородяване на дворните площи бяха включени в „Магазин за правилни решения” на Агенцията за стратегически инициативи. И станаха модел за разпространение на този опит в други субекти на федерацията. Важно е, че инвестиционната привлекателност на Московска област се увеличава поради цялостното подобряване.

- Кога започнахте тази тема?

През 2014 г. беше приет съответен закон, който установи минималното задължително ниво на комфортна среда за всеки жител. В него ние бяхме едни от първите в Русия, които разработиха задължителни изисквания за цялостно озеленяване. Общинските образувания, като вземат предвид географските, историческите, климатичните и културните особености, формират програми за подобряване, които отразяват реалните нужди на жителите.

От името на Андрей Воробьов годишно осигуряваме цялостно озеленяване на поне 10% от дворните площи - около хиляда и половина. Сложността се състои в това, че всяка дворна част трябва да бъде оборудвана с шест елемента на облагородяване: модерна и безопасна детска площадка, удобен паркинг, зелени площи, осветление, информационен щанд и място за контейнери за смет.

Списъци с адреси се внасят за обществено обсъждане, в тях участват председатели на съвети жилищни сгради, членове на обществени експертни съвети, организации и активни граждани. Наблюдава този процесрегионалното министерство на жилищното строителство и комуналните услуги.

Ние настояваме общественото обсъждане да не се провежда на формален принцип, „за показност“, а да се развие активна дискусия. Определящата роля тук се играе от Асоциацията на председателите на съветите на жилищни сгради, която представлява интересите на жителите и също така контролира качеството на извършената работа.

Стараем се да синхронизираме изпълнението на всички видове ремонти и озеленяване. Ако една къща попадне в програмата за основен ремонт, ние се стремим да бъде включена и в програмата за съфинансиране за ремонт на входове, в плана за благоустрояване на дворните пространства, за да се ремонтират пътищата за достъп до нея, уличното осветление. е модернизиран.

– Имате ли поставени задачи и за тази година?

През 2017 г. регионът участва във федералния проект на Министерството на строителството "Формиране на удобна градска среда". Проектът предвижда комплекс от мерки за благоустрояване на дворове и обществени зони: площади, паркове, насипи, площади и др. Предвижда се съфинансиране от федералния бюджет - през 2017 г. Московска област ще получи 1,7 милиарда рубли субсидии.

Програмата продължава до 2022 г. Списъкът на общините, както и списъкът на обектите, се формират от правителството на Московска област. Списъкът на обектите се обсъжда с обществеността, представители на заинтересовани организации и предприятия.

- Не всеки знае какво е Асоциацията на председателите на съветите на МКД ...

Основните задачи на Асоциацията са да защитава правата на собствениците на жилища, тя е упълномощена да води диалог с властите от името на собствениците, да предава на надзорните органи проблемите и нуждите на жителите.

Асоциацията включва ръководители на съвети на жилищни сгради - в региона такива съвети са създадени в почти 70% - около 30 хиляди. Ние се стремим да покрием 100% от нашите многофамилни жилищни сгради.

Председателите и активистите на съветите участват във всички дейности по поддръжката, ремонта и облагородяването на къщата и двора. Например в Московска област се изисква подпис на представител на съвета на MKD при приемане на работа по основен и текущ ремонт на къща, при одобряване на акт за готовност за отоплителния сезон.

Съгласен съм, че е трудно да се проведе лично гласуване на собствениците: жителите различни режимиработа, те са трудни за уведомяване. За разкриване на обективно мнение Асоциацията активно развива интерактивни услуги. Още сега чрез интернет сайтовете можете да участвате в гласуването на оценката на спешно-диспечерската служба на конкретен дом, да изпратите жалба, да кандидатствате за членство в Сдружението и дори да инициирате създаването на общински клон на Сдружението.

- Как да включим двора в комплексния план за благоустрояване?

От ноември 2016 г. работим с удобна интернет платформа „Промяна на дворовете на Московска област“ (menyaemdvory.ru), разработена с активното съдействие на регионалната Асоциация на председателите на съветите на Московска област. Този сайт се превърна в информационен център за прилагане на програми за подобряване.

Порталът предлага тристепенна система за смяна на дворните площи. На първия етап жителите могат да изпратят своята жалба до администрацията на общината най-късно до 31 декември, като натиснат специален бутон. На следващия етап - да участват в обсъждането на работния план и да подпишат акта за координация на дейностите. На третия етап жителите са поканени да наблюдават изпълнението на работата и да участват в подписването на акт за завършване на цялостното подобряване на двора.

Освен това Порталът за държавни и общински услуги на Московска област стартира гласуване за цялостно подобряване на дворните площи, в което жителите на дворовете, включени в програмата, ще могат да гласуват за определени елементи на подобрение - например определяне на местоположението на мястото на контейнера.

В района активно се реализира програма за поставяне на детски площадки. Могат ли жителите да повлияят на тази програма?

За четири години са монтирани и модернизирани близо 4000 детски площадки. От тях 319 - в рамките на областната програма, останалите - по общински програми. През тази година са предвидени да бъдат изградени и обновени над 1300 обекта.

Списъците с детски площадки се формират по същия принцип като комплексното подобрение.

На домуващите се предлагат няколко възможности за избор - в зависимост от възрастта на живеещите деца. Така че, ако в двора има много деца, хората предпочитат люлки, пясъчници, пързалки. Ако децата са по-големи - родителите питат спортни площадкии зони за тренировка. Също така жителите сами избират темата за проектиране на обекти - през 2016 г. това бяха морски и космически теми, „трафик“.

Болна точка, която предизвиква дебат, е основен ремонт. Колко публичен е процесът на формиране на планове за основен ремонт?

Московска област има най-обширната програма за основен ремонт в Русия. Проектиран е за 25 години и включва около 45 хиляди къщи. През миналата година са ремонтирани 3148 жилищни сгради, планираме същия обем и през 2017 г. През 2016 г. са модернизирани около 1600 асансьора, планът за 2017 г. е поне 2000.

- А как се влиза в тази програма?

Първо се провежда среща на съвета на къщата, където жителите решават необходимостта от ремонт. След това жалбата се изпраща в общинската администрация, където се взема окончателното решение.

Отбелязвам, че цялата работа се извършва под прякото наблюдение на собствениците на жилища. Актът за приемане на произведенията се координира от председателя на съвета на къщата.

Максималното ниво на публичност на хода на ремонта се подчертава от факта, че регионалния фонд основен ремонтзае водеща позиция в рейтинга на информационната откритост сред регионите на Русия, съставен от националния център обществен контролв областта на жилищните и комуналните услуги "ZhKH-Control". Между другото, Московска област е единственият регион, който има публично оповестени тарифи за всички видове капитални ремонти.

От 2016 г. на сайта на фондацията работи интерактивна карта, която показва цялата подробна информация: къщата включена ли е в програмата за основен ремонт, дата на построяването й, брой етажи, брой апартаменти, общ и жилищно пространство, обема на извършената работа, размера на разходите за ремонт, изпълнителя, както и контактите на регионалния орган за технически надзор.

Какво ще кажете за стартиралата тази година мащабна програма за съфинансиране на ремонт на входове?

Наистина тази година от името на областния управител е стартирана програма за съфинансиране на ремонт на входове. В следващите две-три години всеки вход трябва да бъде приведен в стандартен вид. През 2017 г. се планира ремонт на 32 хиляди входа, разходите ще възлизат на 5,9 милиарда рубли. От тази сума 30% (1,7 милиарда) ще бъдат субсидии от областния бюджет. Други 17,5% - средствата на общините. 47,5% се плащат от управляващи дружества. И не повече от 5% - жители.

В същото време входовете няма да бъдат включени в програмата без съгласието на собствениците на жилища, както и с Асоциацията на председателите на съветите на MKD и Държавния жилищен инспекторат.

Тествахме алгоритъма на новата програма през 2016 г. в пет пилотни общини. Приемането беше извършено, наред с други неща, от съветите на жилищните сгради и бяха доволни от резултата.

В нашата редакционна поща има много писма от жителите на региона - те са загрижени за въпросите на плащането на жилищни и комунални услуги. Променя ли се нещо към по-добро в тази посока?

Постоянно разширяваме списъка възможни начиниплащане на комунални услуги, ние правим тази процедура по-бърза и удобна. В близко бъдеще жителите на Московска област ще могат да получават пълна информация за жилищно-комуналните услуги на своя дом, област и град на портала DOM.MOSREG.RU, който се изпълнява съвместно с Ростелеком. Това е уебсайтът на Единната информационна и аналитична система за жилищно-комунални услуги на Московска област. Той ще се превърне в единна информационна платформа за жителите на Московска област, както и за служители и комунални услуги. Всеки жител с няколко „щраквания“ ще може да види обема на консумираните услуги, да провери правилността на таксите.

В Московска област продължава внедряването на MosOblLEIRTS - това е единен информационен и сетълмент център за жилищни и комунални услуги. Създадена е през 2013 г., за да организира набирането на средства и допълнително разделяне на плащанията в сектора на жилищните и комуналните услуги. Към момента центърът обслужва около 2 милиона лични сметки в 56 общини. До края на годината тази цифра трябва да достигне 2,4 милиона лични сметки. Прави се много работа за подобряване на системата за таксуване, съгласуване на базата данни с лични сметки, разработване и внедряване на дистанционни услуги.

Най-важното предимство на MosOblLEIRTS е ориентацията към клиента. MosOblEIRC обслужва посетителите в модерно оборудвани офиси, оборудвани с терминали за "електронна опашка". Рецепция на принципа на "един прозорец". Има 6000 точки за приемане на плащания - клонове на руските пощи, ключови банки, терминали за експресни плащания. Повечето проблеми могат да бъдат разрешени без посещение в офиса - има безплатен " гореща линия", уебсайт с " лична сметка», мобилни приложения. На сайта е възможно да платите платежен документ дори без регистрация. Можете също да получите отговор чрез акаунтите на MosOblEIRCs в в социалните мрежи. Управляващите компании от Московска област, които самостоятелно събират плащания, нямат такива услуги.

Друга много актуална за района програма е „Удобно паркиране”. Как тук се взема предвид мнението на жителите?

Това е мащабен регионален проект, който включва комплекс от мерки за изграждане на многоетажни и подземни паркинги, създаване на "паркинг джобове" по пътищата и обособяване на нови паркоместа в дворовете.

Един от най-вълнуващите проблеми за жителите е паркирането на неразрешени места, на детски или спортни площадки, върху тревни площи. Жителите могат своевременно да подават сигнали за подобни нарушения чрез портала „Добродел“, а скоро и с помощта на интернет проекта „Народен инспектор“, който се изпълнява в момента. В онези дворове, в които такива жалби се получават най-много, с комплексно подобрениеприоритетно е разширяването на паркоместата. Там, където жителите смятат, че има достатъчно места за паркиране, се дава приоритет на детски площадки или например озеленяване.

- Също тази година проектът Bright City стартира в района на Москва. Какви проблеми решава?

Програмата Bright City, инициирана от губернатора, ще помогне за облекчаване на проблема с външното осветление. Предвижда се инсталирането и надграждането на общо поне 40 000 точки за външно осветление. Лампите ще бъдат поставени край областни и общински пътища, в алеи и дворове, на обществено значими обекти. Около 300 км от пътното платно ще доведем до стандартната осветеност. Скоростта на изграждане на нови осветителни линии ще се увеличи 2 пъти.

Във всяка община се формира годишна „пътна карта” за реализацията на проекта „Светъл град” на базата на заявките на жителите, получени през портала „Добродел”. Модернизираме и монтираме осветителни точки там, където има нужда от това: маршрути, по които се прибират учениците, аварийни обекти в населени места, места за отдих и отдих на хората - паркове, площади, разходки.

И този проект е възможно най-отворен и прозрачен – Добродел съдържа списъци с адреси за инсталиране на нови лампи, разбити по общини (http://vmeste.mosreg.ru/Fonari). Веднъж на всеки шест месеца, въз основа на мнението на жителите, "пътните карти" ще бъдат актуализирани.

Трябва да се каже, че концепцията за развитие на градската среда, разработена от регионалното министерство на жилищното строителство и комуналните услуги, съдържа цели 23 раздела. Тук имате озеленяване на дворове, и Поддръжкавходове и проектът "Light City" ... Програмата обхваща живота ни от всички страни, обобщава всички детайли, благодарение на които животът ни става комфортен.

И ако се задълбочите в това, главата на непосветения ще се завърти. Изисквания за детски площадки, места за паркиране, събиране на контейнери, озеленяване ... По-специално, каква височина и ширина трябва да бъдат пейките за почивка, какви растения трябва да растат в нашите дворове край Москва: вертикални, решетки и решетки (къдрави) или перголи - конструкции, създаване на зелен тунел.

Ясно е защо федерални властиднес те смятат Московска област за лидер и настояват да бъдат равни на нея.

Наистина добрата новина е, че влиза в действие. федерална програмаоблагородяване на дворни площи в периода 2018-2022г. Това име има разширено значение - нов изгледще придобие не само дворове, но и площади, паркове, площади, насипи. Но основната част от парите са предназначени за облагородяване на дворните площи.

Програмата за благоустрояване на дворната площ през 2018–2022 г

Федералното правителство отделя от бюджета си сума от 20 милиарда рубли. Парите ще се разпределят по районите, техните администрации ще трябва да помислят правилна схемапо-нататъшното използване на тези средства.

Специално отпуснатите пари са предназначени за облагородяване на обществени места. Не се изискват разрешения от обикновените жители за подобряване на зони и паркове, тъй като в този случай техните права няма да бъдат нарушени. Но наемателите ще имат задължения след подобряването на прилежащите територии. Тези места ще придобият статут на обща жилищна собственост. Собствениците на апартаменти са длъжни да заплащат поддръжката на дворовете в изряден вид.

Регионално разпространение

AT Руска федерацияима 85 региона. Те се различават по големина и население. Москва е най-големият град по отношение на населението. Въпреки това е един от най-малките райони по площ. Точно обратното е положението в Якутия. Явно в големите населени места има повече площади, паркове и дворове. Както можете да видите, изпълнението на програмата е трудна задача още на първия етап.

Приемане на общински програми

За да получават пари от федералния бюджет, регионите и общините трябва да се развиват собствена програмаи го одобри. Необичайно това може да бъде повлияно от самите жители. Дейностите по озеленяване се извършват само в дворовете на жилищните блокове.

Общинската програма за благоустрояване на дворните площи от 2018 г. включва списък с адреси на прилежащи парцели на жилищни сгради, нуждаещи се от благоустрояване. Постановление на правителството на Руската федерация № 169 регламентира, че одобрението трябва да бъде направено не по-късно от 31 декември 2017 г.

Кои общности могат да участват в програмата?

Одобрена заповед на Министерството на строителството на Руската федерация № 691-пр насоки, според която в програмата участват общини с население над 1000 души.

Кой сега се грижи за дворовете

Според жилищния кодекс парцелът, върху който се намира къщата, е обща собственост. Но за това трябва да се извърши една формалност - служебно предаване. Всъщност повечето домакинства не са преминали през тази процедура. Поради това те се считат за общинска собственост.

Всяка година се отделят средства за поддържане на реда в тях в съответствие със собствения им вкус и финансови възможности. Не се провежда проучване на жителите на къщата и съответно техните желания не се вземат предвид. Жителите на къщата не се смятат за собственици и не се отнасят с особено внимание към имота.

Нови правила

През 2022 г., след края на програмата, ще бъдат въведени нови правила. Озеленени и приятни за окото с добре поддържани дворове ще започнат да се считат за част от общата собственост. Какво означава това, жителите вече знаят - те плащат за поддръжка на покриви, мазета и веранди. Ще трябва да плащате и за поддържане на реда във вашите дворове. Но за установения вече ред!

Така държавата първо помага с много пари за дълго времеподредете нещата в двора и след това тази отговорност преминава към собствениците на апартаментите.

По-нататъшната съдба на всеки двор зависи от волята на обитателите на къщата. Важно е те да разберат, че територията на двора ще бъде включена в програмата само ако те поемат инициативата. Това се решава на общо домово събрание, на което жителите ще бъдат запознати със списъка с минимални работи, които могат да се извършват в двора им.

Срещата трябва да реши какви подобрения трябва да бъдат направени. Ако се очакват допълнителни видове работа, е необходимо да се разбере дали наемателите са готови да участват в това материално и лично. На срещата се избира лице, което допълнително ще представлява интересите на жителите на къщата и ще следи за безопасността на придобитите подобрения.

Примери за минимум и допълнителна работапосочени в таблицата.

Ако се вземе решение за извършване на допълнителна работа, тогава трябва да се изясни броят на хората, които са готови да участват в това.

Участието може да бъде:

1. Труд. То е безплатно и доброволно. Това е участие в суботници, строителни и бояджийски работи, инсталиране на кошчета за боклук и пейки, градинарство, почистване на територията.
2. Финансови. Това означава средства, събрани под формата на еднократни плащания (сумата трябва да бъде най-малко одобрена в решението на събранието) и участието на спонсори.

Срещите могат да се организират от: съвета за жилищно-комунални услуги, управляващото дружество или инициативни жители. За известяване можете да публикувате съобщения, посочващи дневния ред, да разлагате известията на пощенски кутии, обадете се на лично. Всички решения, взети на заседанието, се отразяват в протокола.

На сайта общинска управаможете да разберете кой конкретен двор е включен в програмата.

Какво е необходимо за включването на местната територия в програмата за подобряване

За да влезе конкретен двор в програмата, трябва да извършите следните действия:

1. Създайте инициативна група.
2. Направете списък с желани промени.
3. Направете план на двора с предложени подобрения.
4. Да се ​​проведе общо събрание на наемателите, след което да се състави протокол.
5. Подайте заявление за участие в програмата до общинските власти.

Ако според кадастралния паспорт за прилежаща териториякъщите са няколко, то инициативната група трябва да включва представители на всяка от тях.

Чертежът показва съществуващи обекти и планирани такива. Предложените нововъведения трябва да са съобразени с общинската програма. Например инсталирането на паметник в двора може да не е включено там.

Положително решение е взето, ако мнозинството от присъстващите на заседанието са гласували за него. По резултатите от срещата се съставя протокол.

След това се подава заявление за благоустрояване в общината. Създадената там обществена комисия ще го разгледа и ще организира обществено обсъждане. Общинската организация ще внесе за разглеждане проект на двора, който изисква съгласуване с избраните на общото събрание на жителите представители.

Въз основа на проектния проект общината ще организира конкурс за избор на изпълнители за необходима работа. Представителите на инициативната група осъществяват междинен контрол върху хода на работата.

По-нататъшната поддръжка на двора в ред може да се извърши от самите жители или с участието на трети страни срещу допълнителна такса.

Участието в програмата и съвместното обсъждане на детайлите има допълнителен бонус - това е единството на хората, живеещи в една къща.

Обикновено такива дворове се намират на териториите на квартали, чиято площ не надвишава 9 хектара. По правило тези зони са застроени с нискоетажни сгради, между които не остава много пространство. Поради тази причина разработването на проекти за спортни площадки и детски кътове е доста трудна задача.

Дворовете на къщите в историческата зона на развитие често са заети от администрация, собственици на малки кафенета и магазини. При изготвянето на проект за озеленяване на двора е необходимо да се вземат предвид и пешеходните пътеки, създадени по естествен начин. Те трябва да бъдат подчертани чрез подчертаване с тротоарни плочи, както и с помощта на храсти, засадени покрай пътищата.

Поради ограниченото дворно пространство трябва да се отдели минимум пространство за зони за отдих. В същото време зоните с шумни видове забавления трябва да бъдат изоставени.

2. Дворове в нискоетажни периметрови сгради

По правило такива квартали са създадени преди 1950 г. и имат площ не повече от 9 хектара. Основните трудности при създаването на дизайнерски проект за озеленяване в този случай:

Ограничено пространство между къщите. Много е трудно да се организират тихи и шумни зони за отдих. Например, дизайнът на детска площадка трябва да вземе предвид интересите на жителите, които обичат тишината, което е трудно да се приложи в тези условия.

Голям брой спонтанни паркинги в дворовете.

Задвижванията в блокове трябва да бъдат възможно най-опростени, водещи директно до главната магистрала. Шумните зони за отдих трябва да се избягват или да се опитат да се поставят възможно най-далеч от прозорците на апартаментите.

3. Дворове в средноетажни периметърни сгради

Площта на такива квартали може да достигне 50 хектара. Този факт ви позволява лесно да създавате проекти за спортни площадки. Сградите могат да достигнат 9 етажа. Те образуват малки жилищни комплекси. Вътре в тях можете да поставите детски площадки, малки паркови площи и обекти на социалната инфраструктура.

Основният проблем на дворовете със средноетажни сгради е прекомерното заемане на територията от паркирани автомобили. Те пречат на жителите да се движат нормално. Пожарни коли и линейки не могат да достигнат лесно до мястото на повикването.

Когато озеленявате дворове, трябва да направите повече джобове за паркиране, като не забравяте за пешеходците, които трябва да се чувстват сигурни, движейки се в близост до къщите.

4. Дворове в средноетажни жилищни сгради

Те са разположени на голяма територия (до 50 хектара). По правило е трудно да се разграничат границите между дворовете на съседните къщи.

Основни проблеми:

Малко пространство директно между къщите. Създаването на проект за детска площадка изисква голям професионализъм.

Големият брой автомобили затруднява свободното излизане от дворовете.

Жителите на къщи практически не са защитени от шум, прах и изгорели газове от автомобили.

Проектът за подобряване на дворовете в такива микрорайони трябва да отчита нуждите на всички категории жители: пенсионери, шофьори, млади родители, деца в предучилищна и училищна възраст.

Ако е възможно, трябва да защитите двора от "случайни" автомобили, за да намалите шума и праха. Не забравяйте да имате добра система за събиране на стопена и дъждовна вода.

5. Дворове във високи жилищни сгради

Кварталите с такива къщи могат да достигнат 65 хектара. Обикновено между първа линия и платното има свободни участъци, които могат да се използват добре. Това трябва да се вземе предвид при разработването на проект за озеленяване.

проблеми:

Между високите къщи се образуват пространства, които са слабо видими от прозорците. Лошото осветление може да създаде усещане за опасност.

Границите между тихи и шумни зони са размити.

Поради големия брой автомобили те дори са поставени на тревни площи.

Проектът за подобряване на двора трябва да се фокусира върху създаването на ясни граници между зоните. Важно е да се осигури на жителите чувство за сигурност. Местата с растителност трябва да бъдат добре поддържани.

6. Дворове в модерни високи сгради

Площта на кварталите в този случай може да достигне 125 хектара. Това е доста голяма площ, където е лесно да се реализират проекти за спортни площадки, както и детски площадки, като се вземат предвид възрастовите категории.

В такива дворове обаче има много проблеми:

Огромен недостиг на места за паркиране. Пешеходците се чувстват раздразнени и изпитват голямо неудобство.

Пешеходните пътеки не свързват отдалечени части от двора. Поради тази причина хората често ходят по тревните площи и ги тъпчат.

Много шум, който ви кара да се чувствате неудобно.

При озеленяването на двора трябва да се погрижите за безопасността на хората и комфортния им живот. Има нужда от реорганизация на местата за паркиране. Не забравяйте да оборудвате детски и спортни площадки.

Закупуване на апартамент в висока сградае не само получаване на жилище квадратни метра, но и получаване на право на ползване на общата прилежаща територия.

Актуални стават въпросите за озеленяването на местността.

Какви характеристики има процесът на подреждане, от кого се извършва и с какви правила и ограничения се регулира, ще разгледаме по-долу.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете на телефоните по-долу. Това е бързо и безплатно!

Прилежащ парцел

Жилищна зона е част от земя, разположена под жилищен блоки до него, това включва и всички инфраструктурни елементи, разположени върху него.

Прилежащият поземлен имот има определени законово определени граници и е обща собственост на всички жители, живеещи в жилищна сграда.

Това може да се намери от технически паспортсгради, който е съставен в ОТИ, можете също да обърнете внимание на Заповед № 59 от 26.08.1998 г., която определя размерите на парцелите.

Член 16 от Закона „За влизането в сила на Жилищния кодекс“ показва, че обектът, който има статут на местна територия, е разделен между всички собственици на жилища.

Разпределението на земята в този случай е пропорционално на броя квадратни метри, за които е регистрирано правото на собственост.

Допълнителни разпоредби относно правата на жителите по отношение на местната територия и възможността за обременяване с право на ограничено ползване са включени в член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Кой е отговорен за озеленяването на дворовете?

Основната задача на местната зона е да осигури удобни и уютен престойза всички жители жилищен блок.

За да се постигне тази цел, на разпределената територия се оборудват детски и спортни площадки, появяват се обикновени или специално оборудвани паркинги, различни помощни сгради и други обекти.

В същото време част от местната зона може да не е достъпна за жителите. Например, ако определени помещения в къщата са отдадени под наем на някои фирми или офиси и има нужда от създаване на паркинг за клиенти и служители.

Жителите могат да използват местната територия само заедно, дори ако всеки от тях има право да получи определена част от сайта за ползване.

Управлението и поддръжката на територията могат да бъдат предоставени само:

1. Домоуправителна компания;
2. Асоциация на собствениците на жилища.

Членовете на HOA на жилищна сграда сами решават въпроси, свързани с подреждането и облагородяването на територията.

Партньорството има право да отдава под наем на фирма, наемаща помещения в къща, определена областтеритории под наем, но си струва да запомните, че отговорността за нарушения при използването на местната територия е колективна.

Прилежащи стандарти поземлен имотМКД, неговата площ и граници са посочени в кадастрален паспорти въз основа на това НК изчислява размера на разходите за издръжката му.

Федерална програма "Нашият двор"

Новата федерална програма „Нашият двор“ стартира през 2017 г. За изпълнението му са отделени 20,5 милиарда бюджетни рубли.

Беше решено да се насочат 70 процента от тази сума за подобряване на прилежащите територии. Програмата ще се провежда едновременно и комуникации.

За да се възползват от програмата, жителите трябва да проведат общо събрание, да обсъдят и одобрят списъка с работи по подреждането на местната територия.

След обсъждане, ако всички собственици са готови не само да се насладят на получените предимства, но и да наблюдават и поддържат състоянието си, се избира основният представител на жилищния комплекс. Неговата задача ще бъде да подаде подходящо заявление за разглеждане до държавните агенции.

Получената кандидатура се разглежда от обществена комисия, която избира най-много интересен проекти допълнително да допринесе за неговото прилагане.

Трябва да се отбележи, че за да се получи резултат, може да се изисква от жителите определени прикачени файлове. Или се прехвърля определена сума за изпълнението на проекта, или собственикът е пряко включен в работата по подобряването и подреждането на местната територия.

Поддръжка на местната територия в съответствие със SNIP

Съкращението SNIP означава строителни нормии правилата, които жителите на къщата трябва да вземат предвид при подреждането на местната територия.

Модерен законодателни нормиса установени определени правила, според които само обекти от списъка по-долу могат да бъдат разположени на съседния парцел:

• Терени предназначени за озеленяване на двора, включително цветни лехи, засаждане на дървета;
• Тротоари и алеи;
• Спортни площадки;
• Обекти, където ще бъдат организирани зони за отдих за всички жители;
• Стопански постройки;
• Обособени места за разходка на кучета.

Правила на двора

Списъкът на следните дейности за подобряване на местната територия е законово определен:

1. Боядисване на огради и пейки в двора.
2. Подреждане и организация на детски площадки;
3. Озеленяване на територията чрез създаване на зелени площи;
4. Монтаж на кофи за смет;
5. Почистване на прилежащата територия от отломки, организиране на дренаж за стопена вода, почистване на територията от снежни преспи през зимата;
6. Дейности, предназначени да гарантират безопасността на жителите (опесъчаване на заледени пътеки или почистване на ледени висулки);
7. Почистване на паркинги и обществени площи и ползване, ако има такива.

Всички дейности по облагородяване на местността се извършват с решение обща срещасобственици на жилища.

Трябва да се има предвид, че за вземане на важно решение е необходимо участието на поне две трети от общия брой на собствениците, живеещи в жилищен комплекс.

В допълнение към правилата трябва да се спазват редица ограничения:

• Местата за паркиране са разположени строго на специални места с твърда настилка и се използват от собственици и наематели. Забранява се разширяването на площта за паркиране със зелени площи без предварително разрешение.
• Контейнерите за боклук трябва да бъдат разположени върху твърда водоустойчива повърхност в зона, достъпна за преминаване на оборудване за събиране на боклук. Използването на тревни площи или пътни платна за тези цели е забранено..
• Миенето и ремонтът на автомобили е забранено.
• Не трябва да се оставят автомобили с включен двигател на пътното платно в двора или на паркинга.
• Без специално одобрение е възможно да се монтират бариери само под формата на непрекъсната ограда, чиято височина не надвишава 60 см.
• Поставете търговски обекти, столове, кафенета и др.
• Изграждане на производствени мощности, паркинги в близост до къщи.

Последните две разпоредби се отнасят изцяло за новооткрити обекти. Не се отнася за правилата и временните обекти, установени преди влизането в сила.

Ако искате да знаете правата и задълженията управляващо дружествоотносно поддръжката на жилищна сграда, съветваме ви да прочетете.

Отговорност за нарушения

Лицата, които нарушават действащите правила, са привлечени към административна отговорност, на тях се налага глоба.

Например в столицата се прилагат следните санкции:

1. За увреждане на зеленина - 3500 - 4000 рубли.
2. За измиване на автомобили - от 1000 до 3000.

Ако правилата са нарушени от Наказателния кодекс, тогава компанията носи административна отговорност. Максимален размерглоба - 10 000 рубли.

Ако собствениците на жилища считат, че са претърпели щети от управляващото дружество, те могат да поискат обезщетение за нанесените щети съгласно действащото споразумение с Наказателния кодекс.

Почистването на територията е отговорност на управляващото дружество, за неспазване на правилата е изправено пред глоба. Предлагаме ви да гледате видеото.