Приватизиране на апартамент: плюсове и минуси

В съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, жилищните помещения могат да бъдат собственост на гражданин или той може да живее в апартамент въз основа на договор за социално наемане. Съгласно договор за социално наемане гражданите живеят в жилищни помещения на държавния или общинския жилищен фонд. Този вид недвижими имоти могат да бъдат приватизирани. Отговорът на въпроса дали апартаментът трябва да бъде приватизиран обаче зависи от конкретните обстоятелства. Някои видове жилищни помещения изобщо не могат да бъдат прехвърлени в частна собственост. Следователно дали да приватизирате апартаменти или не, зависи от собствениците да решат.

За приватизацията в общи линии

По дефиниция приватизацията е безвъзмезден трансферв собственост на граждани на доброволна основа върху жилищата, които заемат в държавния и общинския жилищен фонд. Основните разпоредби относно приватизацията са предвидени в Закона от 4 юли 1991 г. № 1541-1 „За приватизацията на жилищния фонд в руска федерация”.

Период на приватизация в съответствие с Федералния закон от 25 февруари 2013 г. N 16-FZ „За изменение на член 2 Федерален закон„Относно влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация“ е удължен до 1 март 2015 г.

след определен периодПреустройството на социалните жилища в частни ще бъде невъзможно. Неслучайно срокът беше удължен. Кандидатите бяха толкова много, че не всички стигнаха до предварително определения срок 2013 г. Важен момент е, че гражданинът има право на приватизация веднъж в живота си.
Както беше отбелязано по-горе, дали да се приватизират апартаменти или не, е решение директно за всички собственици на помещения, регистрирани в тези апартаменти.
Трябва да се отбележи, че кооперативен апартамент не може да бъде приватизиран, тъй като той вече е собственост от момента на изплащане на целия дял.

Предимства на частната собственост.

Преди да решите дали да приватизирате апартамент или не, е важно да проучите предимствата на частната собственост. Приватизираното жилище е собственост на гражданин и следователно подлежи на отчуждаване и с него могат да се извършват различни видове сделки въз основа на удостоверение за собственост. Тоест, той е обект на същите права като тези, закупени в обща процедураапартамент.
За разлика от неприватизирания, притежаваният апартамент може да се купува, продава и дарява. Частното жилище е включено в наследството; в случай на смърт на собственика, то ще бъде прехвърлено по закон на неговите наследници. Възможно е да се направи завещание върху него и да се предаде на всяко лице.
Можете да отдадете жилището си под наем, като сключите официално договор. Възможно е също така да се сключи договор за анюитет, който предвижда доживотна издръжка на собственика с по-нататъшно прехвърляне на собствеността на друго лице (след смъртта на собственика).
В такъв апартамент можете да регистрирате и отписвате всякакви лица, включително нероднини. Освен това, в случай на заем, приватизиран апартамент може да бъде предмет на обезпечение. Ако в жилищните помещения няма регистрирани други граждани, по-специално непълнолетни деца, шансовете за получаване на необходимата сума пари от банката се увеличават значително. Тези предимства ще ви помогнат да решите дали да приватизирате апартамента си.

Предимства на социалните жилища под наем.

За да се прецени обективно дали да се приватизира социално нает апартамент, струва си да се обърне внимание на предимствата на социалните жилища. Така за общински или държавен апартамент не е необходимо да плащате годишен данък върху имотите, което е тежест за населението с ниски доходи.
Наемът за социални жилища е малко по-нисък от този за частни жилища. Няма нужда да плащате за основен ремонт.
В случай на разрушаване на собственика на частния имот ще бъде предоставено жилище, равно на площта на съборения имот. Освен това апартаментите ще бъдат предоставени според социалните стандарти: ако няколко души са регистрирани в малко жилищно пространство, тогава има възможност за разширяване на жилищното пространство.
Ако гражданин има голям дълг по кредитни задължения, социалните жилища под наем не могат да бъдат предмет на погасяване на този дълг. Невъзможно е да я арестуват. За несъстоятелните граждани отговорът на въпроса дали да се приватизира апартамент в тази ситуация ще бъде отрицателен. В случай на развод съпрузите имат равни права да живеят в този апартамент, ако тази точка, разбира се, може да се счита за плюс.

Процедура по приватизация.

Важна роля при вземането на решение дали да приватизирате апартамента си е, че тази процедура отнема много ресурси, усилия и дори пари. Ако решението е взето в полза на приватизацията на помещенията, тогава това може да се направи независимо или с помощта на посреднически организации. Самостоятелната приватизация ще струва много по-малко, но ще отнеме много повече време. Ако има няколко кандидати за приватизация на апартамент, тогава ще бъде по-удобно да се издаде нотариално заверено пълномощно за един член на семейството, който ще събере всички документи. е възможно само ако всички граждани, регистрирани в апартамента, са съгласни с приватизацията или с официално формализиран отказ от тази процедура. Децата участват в приватизацията безотказно. е възможно само със съгласието на органите по настойничество и попечителство.

Когато приватизирате апартамент сами, първо трябва да се свържете с отдела за приватизация на областната администрация с всички налични документи за жилищните помещения (заповед, договор за социално наемане). Трябва да имате паспорти за всички жители и удостоверения за раждане за непълнолетни деца. Специалистите трябва да отговорят на всички възникнали въпроси, включително да помогнат да разберете дали има нужда от приватизация на апартамент във вашия конкретен случай. Днес в много региони на Руската федерация има многофункционални центрове, центрове на едно гише, чрез които може да се извърши приватизация. При получаване ще трябва да съберете всички необходими документи. Тази процедура може да отнеме няколко месеца. Особено ако в помещенията има незаконно преустройство. Регистрацията се извършва в Службата на Федералната служба за регистрация, която издава регистрирано споразумение за прехвърляне на недвижими имоти в собственост на граждани, както и удостоверение за държавна регистрацияправо на собственост върху апартамента.

Дали да приватизирате апартамент или да живеете в социални жилища под наем, трябва да се реши след внимателно претегляне на плюсовете и минусите. Трябва обаче да запомните, че тази процедура може да отнеме до шест месеца, така че за да я направите преди края на срока й, трябва да побързате.

Все още имате въпроси?

Обадете се на посочения номер и нашият адвокат ще отговори БЕЗПЛАТНО на всички ваши въпроси

Facebook приятелството е относително нещо. Вчера един човек ти писа, че се възхищава от теб и твоите „активности в мрежата“ (не ме питай какво е това), а днес пише, че си ватник, копеле, „непокрит“ и изобщо „всичко е ясно с вас” (щом го пишете, какво всъщност мислите за Крим, Украйна, САЩ или Запада).

Дмитрий Волошин

Три вида заетост

Защо трябва да опитате сами различни видовеработете и намерете своя

Късметлия съм. През живота си съм пробвал всякакви видове работа. Знам, че не всеки смята това за късмет: казват, трябва да работиш на едно място и да удариш една точка. Е, имам такъв опит. Дванадесет години работеше и чукаше, беше зъбно колело. Но днес бих искал да говоря конкретно за видовете заетост. В световен мащаб има три от тях: наемане, свободна практика и собствен бизнес.

„Това правят контрабандистите, това правят нападателите, това правят крадците.“

Обръщение на Анатолий Карпов към участниците в пресконференцията „Музеят на Рьорих е заплашен от унищожение“

Обръщение на Анатолий Карпов, председател на Настоятелството на Народния музей на името на Н.К.Рьорих Международен центърРьорихс, президент на Международната асоциация на фондациите за мир към участниците в пресконференцията, посветена на спасяването на наследството на Рьорих в Русия.

Марат Гелман

Ръководство по материализъм

„За какво си мисля? Опитвам се да култивирам материалист в себе си. Но не се получава"

Много хора се изсипаха на плажа днес. От гледна точка на изследовател-материалист, това беше определен брой двуноги тела, да речем тридесет мъже и тридесет жени. Имаше повече високи, отколкото ниски. Има повече слаби хора, отколкото дебели. Малко са блондинките. Половината са след петдесет години, по една осма за стари хора и деца. Една четвърт са млади хора. Един любознателен учен може би би могъл да разбере обема на мозъка на всеки от нас, цвета на очите ни, да вземе четиридесет кръвни теста и по някакъв начин да раздели всички според някои характеристики. И дори бих направил генетичен анализ на всички за хиляда долара.

Владимир Шахиджанян

Научи се да пишеш отново

Как да овладеете метода за писане с десет пръста на компютър

Това е невероятно и невероятно. Ние си хабим нашето работно времеи ние се оплакваме през цялото време, казвайки, че няма достатъчно от него, нямаме време да направим нищо. По някаква причина си спомних как на разсъмване съветска властЛозунгът "Дайте всеобща грамотност!" Хората са били научени да четат и пишат. Днес трябва да научим хората как да пишат.

Дмитрий Волошин, facebook.com/DAVoloshin

Теория за неверието в себе си

За това защо се страхуваме от реални действия

Живеем в интересни времена. Време на открита дискусия, бързо движение и бавно действие. Изглежда, че всичко е там, за да се вземат решения. Информация, много структурирана информация, маса и средства за нейното анализиране. Среда, открита полемична среда, развито умение за изразяване на собствено мнение. Хора, много умни хора, честни и активни, мечтаещи да променят поне нещо, мислещи с цели, които надхвърлят границите на живота.

facebook.com/ivan.usachev

Тиха любов

„Срещнахме се след концерта. Свърших работа късно, след полунощ, събрах оборудването, излязох, погледнах, седях на улицата, толкова сам. Познах я – видях я на сцената. Приближих се до нея, започнах да говоря, а тя ми „йййй“. Тогава тя извади тефтер, написа името си и добави, че няма къде да отиде, скарала се е с приятеля си, а родителите й са в друг град. Е, поканих я при мен. По това време съпругата вече се беше изнесла. Така че живеем заедно шест месеца.

Ясен Засурски

Същата история, различни училища

Президентът на факултета по журналистика на Московския държавен университет Ясен Засурски за това как да постигнем единен подход към миналото

IN напоследъкМного се говори за това, че учебникът по история трябва да бъде унифициран. Въпреки че е очевидно, че накрая един учебник ще се превърне в много различни. И ето защо.

Ивар Максутов

Необратими процеси

Трудният и болезнен път на обществото към равенството

Всякаква дискриминация на един човек от друг е недопустима. Без значение на каква причина или критерий се дължи това. Способността да решаваш квадратни уравнения, разбиране на разликата между трансцеденталното и трансцеденталното, или предпочитания към храна, вино или сексуални удоволствия.

Александър Феденко

Алексей Толстой, призраци на върха на носа

Александър Феденко за скритите значения в приказката „Пинокио“

Чудили ли сте се някога какво е накарало известния писател Алексей Толстой да вземе произведението на друг писател, също доста известен, да го преразкаже и да го публикува под свое име?

Игор Паунд

Черноморски хроники: „Дяволът си свърши работата“...

Бележки на вятски сукал. юни 2015 г

Невероятно красива и млада жена, намазана със спирала, крещеше нецензурни думи из цялата курортна зона. Едва ли това е съпругът й - което обаче е само предположение. Тя просто много приличаше на човек, чиито мечти са били разбити. И то наведнъж и завинаги. Съпругите, като правило, са покрити с неразрушим печат в сърпа и чука: съдържа недвижими имоти, коли, дачи на верните и т.н.

Марат Гелман

Четири начина да избегнете изчезването възможно най-дълго

Защо толкова естествено нещо като смъртта се възприема от нас като трагедия?

Просто трябва да изживеете живота си, да изпълните това, което е предопределено, ще дойде време - да умрете, но не и да изчезнете. Иначе си е чиста химия. Иначе нищо няма значение, освен удоволствието.

Андрей Мирошниченко, медиен футурист, автор на „Човекът като медия. Еманципацията на авторството"

За ролята на недостига и излишъка в медиите и др

В презентация за бъдещето на швейцарския футурист Герд Леонхард има чудесен слайд: заек, заобиколен от моркови около него. Надписът гласи: „Бъдете готови за излишък. Разпространението, тоест достъпът до информация, вече няма да бъде проблем...”

Михаил Епщайн

Симпсихоза. Душа - господарка и робиня

Природата познава такова явление като симбиоза - съвместното съществуване на организмите различни видове, тяхната биологична взаимозависимост. Това явление до голяма степен остава загадка за науката, въпреки че е открито от швейцарския учен С. Швенденер през 1877 г., докато изучава лишеите, които, както се оказа, са сложни организми, състоящи се от водорасли и гъби. Същата сила на неразривност може да действа между хората – на ментално, а не на биологично ниво.

Игор Паунд

Евровизия, туъркинг и Мечо Пух

"Простаквашински" униние на Полина Гагарина

Полина Гагарина със своя международен авторски екип (Габриел Аларес, Йоахим Бьорнберг, Катрина Нурберген, Леонид Гуткин, Владимир Матецки) реши да пренесе Евровизия 2015 с ненадмината мелодичност и нежно образно послание към целия свят, на чиято интелигентност и грация разчитаме.

Петър Щедровицки

Социално мечтаене

Произход и значение на руския комунизъм

„Руснаците са склонни да възприемат всичко по тоталитарен начин, за тях е чужда скептична критика. Това е недостатък, който води до объркване и подмени, но също така е добродетел и показва религиозната цялост на руската душа.
N.A. Бердяев

Лев Симкин

Човекът от наградения списък

На уебсайта „Подвиг на народа“ има наградни грамоти за Семьон Исаакович Симкин. баща ми. Самият той ги видя за първи път не толкова отдавна. И четирите. Последният, 1985 г., не се брои, тогава Черненко награди всички ветерани с ордени Отечествена война. А останалите, тези от четиридесет и трета, четиридесет и четвърта и четиридесет и пета години, той слушаше с голям интерес. Той слушаше, защото му беше трудно да чете сам, шрифтът беше твърде дребен. Все още деветдесет.

Календар

Олег Давидов

Катрин Уил

Токът на страданието тече през времето

7 декември православна църквачества деня на паметта на Великомъченица Екатерина Александрийска. Тази светица се смяташе в Русия за покровителка на сватбите и бременните жени. На нейния ден момичетата се чудеха за годеника си, а момчетата организираха състезания с шейни (и затова Катрин беше наречена Санница). Като цяло беше един от най- весели празницина година. В историята на Катрин обаче няма нищо смешно.

Ив Феърбанкс

Постиженията на Нелсън Ролила Мандела, първият демократично избран президент на Южна Африка, го поставиха в редиците на хора като Джордж Вашингтон и Ейбрахам Линкълн и го въведоха в пантеона на редките личности, които преобразиха цели държави с дълбоката си проницателност и ясна визия за бъдещето. Затворен 27 години от бялото малцинство в Южна Африка, Мандела излезе от затвора през 1990 г., готов да прости на потисниците си и да използва властта си не за отмъщение, а за създаване на нова държава, основана на расово помирение.

Вещически чук. Съществува ли магьосничество?

На 5 декември 1484 г. е издадена известната „вещерска була“ на папа Инокентий VIII – Summis desiderantes. От този ден нататък Светата инквизиция, която досега ентусиазирано следеше чистотата на християнската вяра и спазването на догмите, се зае да унищожи всички вещици и като цяло да удуши магьосничеството. И през 1486 г. е публикувана книгата „Чукът на вещиците“. И скоро дори надмина Библията по тираж.

Максим Медведев

Фриц Ланг. Извинение за уморената смърт

Преди 125 години, на 5 декември 1890 г., е роден режисьорът на великите филми “Доктор Мабузе...”, “Нибелунгите”, “Метрополис” и “М”.

Фриц Ланг е рядък пример за класик на световното кино, за чиито творби самите кинематографични концепции са малко полезни. Филмите му имат много повече паралели в старите изкуства – опера, балет, литература, архитектура и живопис, отколкото в пространството на сравнително младата десета муза.

Игор Паунд

И портретът беше страхотен!

Руският художник и график Валентин Серов умира на 5 декември 1911 г.

... От детството съдбата събра Валентин Серов със семейство Симонович, със сестрите Нина, Мария, Надежда и Аделаида (Ляля). Обичаше ги безкрайно много и често ги рисуваше. Един ден Маша и Надя самоотвержено свиреха на пиано на четири ръце. Те се увлякоха и не забелязаха как братът на Антоша-Валентоша се примъкна отзад и ги завърза дълги плитки. О, и Антон се засмя, когато сестрите се опитаха да станат!

Юлия Макарова, Мария Русакова

Опитайте, прегърнете го!

Напоследък се появяват все повече съобщения за международното движение на прегръдките - хора, които редовно се срещат, за да се прегърнат топло, а също така провеждат улични акции: те предлагат прегръдки на минувачите. Промоции „Ще се прегърнем ли?“ се провеждат в Москва, Санкт Петербург и други градове на Русия.

Иля Милър

Благодаря на Годар

Преди 85 години, на 3 декември 1930 г., е роден великият режисьор, който стои в началото на френската Нова вълна

Името на Жан-Люк Годар е обвито в анекдоти като никое друго име в киното. И това е логично – в края на краищата филмите му често не са нищо повече от пачки анекдоти и винетки, понякога дори не обединени от един-единствен сюжет.

Денис Драгунски

Революционер дьо Сад

На 2 декември 1814 г. умира философът и писател, от чието име идва думата „садизъм“.

Казват, че Маркиз дьо Сад е виновен за щурма на Бастилията. Казват, че той просто седял там през юли 1789 г. в компанията на около дузина затворници.

Александър Головков

Царството на несбъднатите надежди

Преди 190 години, на 1 декември 1825 г., умира император Александър I, управлявал Русия от 1801 до 1825 г.

Александър I стана първият и последен владетел на Русия, който се справи без органи, защитаващи държавната сигурност, използвайки тайни методи на разследване. Така живяха четвърт век, а държавата не загина. Освен това той се доближи до точката, в която страната може да се отърве от робството. Освен това, след като победи Наполеон, той ръководи коалиция от европейски монарси.

Александър Головков

Зигзаг на съдбата на маршала на победата

Заслугите му към отечеството бяха признати официално и всенародно и бяха удостоени с най-високите награди, които никой друг не е имал. После тези заслуги бяха премълчавани, оспорвани, отричани и отново признавани изцяло или отчасти.

Интервю

"Музиката на Земята" на нашата

Пианистът Борис Березовски не спира да учудва почитателите си: или ще изсвири Прокофиев като Шопен - нежно и лирично, или ще се появи на пианото като деликатен и изискан корепетитор - това е той, свикнал да бъде солист. Сега той е артистичен директор на фестивала-конкурс „Музиката на Земята“, където съчетава фолклор и класика. Самият Борис Березовски разказа пред "Частен кореспондент" за концепцията на фестивала и участниците в него.

Александър Привалов: „Училището умря - никой не забеляза“

Докато обществото не се погрижи за училището, то ще продължи да деградира под увереното ръководство на реформаторите

Край учебна годинаизведен за кратко на първите страници училищна тема. Възползвахме се от това, за да поговорим за съдбата на руското образование с научния редактор на списание „Експерт“ Александър Николаевич Привалов. Разговорът беше за истинските цели на реформата в образованието, за това какви знания и способности всъщност притежават завършилите последните години, учители без права, загрижени и незаинтересовани родители. А също и за това, което е необходимо за съживяване на руснака гимназия.

Разговор с Андрей Яхимович (група „Цимент“), един от онези, които създадоха не само латвийския, но и съветския рок, основател на Рижския рок клуб, мъдър контракултурист и истински жител на Рига - като добро кафе с черен балсам с интересен събеседник в Стария град Риги. Неочаквано, обречено забавно и парадоксално.

"Всяко куче е индивид"

Интервю със специалист по кучешко поведение

Антоан Наджариан е известен специалист по поведението на кучетата в цяла Русия. В сравнение с водачите на кучета, той твърди, че работата му е нещо съвсем различно и моли да не се бърка. Не напразно собствениците на кучета се обръщат към Наджариан от цялата страна: това, което прави с животните, е невероятно и изглежда невъзможно.

„Най-голямото зло, което може да съществува в нашата професия, е участието в създаването на пропаганда“

Правилата на журналистите

Когато пиша всеки текст, изхождам от факта, че никой не се интересува от моето мнение за случващото се. Читателите се нуждаят от това, което се случва, но моята задача е да им огледам картината възможно най-правилно. Разбира се, имам лични предпочитания и политически възгледи, но ще ги запазя за себе си. В края на краищата нито един лекар не ви казва веднага, че е член на Либералдемократическата партия.

Юрий Арабов: „Веднага щом намеря Бог, ще умра, но за мен това ще бъде щастие“

Юрий Арабов е един от най-успешните и известни руски сценаристи. Работи с много различни като мироглед и стил режисьори. Последни творбиАрабова – „Фауст” от Александър Сокуров, „Гергьовден” от Кирил Серебренников, „Стая и половина” от Андрей Хржановски, „Чудо” от Александър Прошкин, „Орда” от Андрей Прошкин. Всички тези филми бяха посрещнати с голям интерес от критиката и публиката и всички се превърнаха в събития. Трудно е да се повярва, че тези истории са измислени и написани от един човек. Нашият кореспондент разговаря с Юрий Арабов за детството му и Москва през 60-те години, за героите на неговите сценарии и религиозни търсения.

18/01/2010

Трябва да се каже, че според юристите няма риск от загуба на апартамент за тези, които не са успели да го приватизират. Малко вероятно е държавата да оттегли помещения от наематели. Последният ще придобие статут на безсрочен. И през целия престой те ще плащат за наем на помещенията. Тарифите се определят от местните власти.

Положителни аспектиприватизация

· Първото и най-безспорно предимство е, че жилището става изцяло собственост, благодарение на което човек може да го управлява много по-ефективно. Можете спокойно да продадете, дарите, дадете под наем, замените и т.н. вашия апартамент.

Така че, ако някога планирате да продадете апартамент, тогава няма съмнение, че той трябва да бъде приватизиран. Но продавачът на неприватизирани жилища има много проблеми с продажбата...

Между другото, наемателите са по-склонни да дадат предпочитание на апартамент, след като прочетат сертификата за собственост, съобщава pmoney.ru.

Можете, разбира се, да го легализирате и да направите преустройство в апартамента си, което е разрешено от закона.

· Собственикът на жилището не може формално да бъде изгонен. Дори в случай на значителен дълг за комунални услугиима много нюанси. Първо, този въпрос ще бъде решен по съдебен път. Съдът може да реши да продаде апартамента на търг, за да изплати дългове. Но в този случай част от приходите от продажбата отиват за изплащане на дълга, а останалата част се дава на собственика.

Трябва също така да се има предвид, че апартаментът може да бъде пуснат на търг само ако собственикът и членовете на семейството му имат друго жилище.

· За разлика от мястото на регистрация, което може да бъде само едно, гражданинът може да притежава няколко апартамента наведнъж. И дори да не сте регистрирани в приватизиран апартамент, никой няма право да ви изгони от там. Вярно, притежаването на два имота предполага двойно плащане и за едното, и за другото жилище...

· Говорейки за плащане. Наемът на приватизиран апартамент зависи от броя на собствениците, а не от регистрираните лица в него.

· Собственикът може да регистрира всеки в апартамента си и също толкова спокойно да го отпише по желание. Но наемателите, например, не могат да изгонят бившия си съпруг по време на развод.

· Важно е също така, че при кредитиране, обезпечено с недвижим имот, само приватизиран апартамент може да бъде предмет на обезпечение. Освен това собственикът има право да предостави приватизиран апартамент като обезпечение за заем от трето лице.

Както отбелязват много експерти, тегленето на заем, обезпечен с апартамент, е полезно в смисъл, че процентът може да е по-нисък, но сумата на заема е по-голяма от, да речем, обезпечен с кола. Банките винаги предпочитат кредитополучателите, чието обезпечение са приватизирани апартаменти и са готови да осъществят контакт. Вярно е, че за успешното кредитиране е важно никой да не е регистриран в апартамента, особено непълнолетни деца.

Но този медал има и обратна страна. Тъй като работодателят социален апартаментне е негов собственик, то той не отговаря за задълженията си с държавно имущество и не рискува апартамента. Но кредитополучателят, който притежава жилището, носи отговорност. А в случай на неплащане на кредита, имуществото може да бъде запорирано чрез съда.

"Меч с две остриета"

В зависимост от ситуацията, приватизация на апартамента в къща, която се събаря, може или не може да бъде много печеливш.

Както знаете, в този случай се предоставя апартамент, но той е еквивалентен не на цената, а на площта.

Но семейство, което наема апартамент (неприватизиран), ще получи нов въз основа на социалната норма. В Москва е 18 квадратни метра. метра на човек. Очевидно, ако площта на премествания апартамент надвишава социалните норми, наемателят губи.

Собствениците на жилища получават апартамент, еквивалентен по размер на предишния.

Така че, ако имате голямо семейство, което живее в две малки стаи, е по-изгодно да оставите апартамента като общински - тогава, когато се местят, те ще получат повече квадратура.

В обратния случай е по-добре да приватизирате жилищата.

Не трябва да забравяме, че собственикът винаги има повече основания да защити правата си, включително и в съда, ако, да речем, не е доволен от района, в който искат да ви преместят.

Въпрос за наследяване на приватизиран апартамент

С него могат да възникнат доста трудности.

Ето един парадокс: изглежда, че вашият апартамент е ваша собственост - регистрирайте в него когото искате, продайте го и завещайте, логично, на когото и да е... но те завещаха, да речем, родителите на един наследник, а след това други най-близки роднини се разстроиха и започнаха да оспорват завещанието чрез съда. Освен това, дори ако те не са живели в този апартамент за един ден и нямат ни най-малка връзка с него. И, за съжаление, случаите, когато само част от апартамента е дадена на „наследника по завещание“, не са необичайни. И ако няма завещание, тогава всички ваши законни наследници ще наследят приватизирания апартамент. Добре е, ако отношенията в семейството са нормални.

Но след смъртта на наемателя общински апартамент най-вероятно ще премине към държавата...

Оказва се, че за възрастните хора е по-лесно да напуснат общински апартамент, регистрирайки в него любимия си син или дъщеря. Тогава във всеки случай те ще запазят правото да живеят в апартамента, независимо дали е приватизиран или не. И никой няма да може да иска дял в държавен апартамент.

Има и друг вариант, освен завещание, да напишете акт за дарение на приватизиран апартамент...

Струва си да се обясни ситуацията, когато гражданин, който е подал заявление за приватизация с всички необходими документи, починал преди изпълнението или вписването на договора. Според обяснението на Пленума на Върховния съд на Руската федерация, в случай на спор относно включването на това жилищно помещение в наследството, е необходимо да се има предвид, че смъртта на собственика не може да служи като основание за отказ за удовлетворяване на вземането на наследника.

Сега да поговорим за други недостатъци на приватизацията.

· Според мен съществен недостатък на приватизацията и аргумент в полза на нейното разширяване е, че всички наематели трябва да дадат съгласието си за това. Включително деца от 14 до 18 години и дори лица, които не живеят в апартамента, например тези в затвора. Освен това, ако в семейството има 14-годишен, тогава ще е необходимо разрешение от органите по настойничество и попечителство.

И, за съжаление, не всички семейства вървят гладко. И често възникват задънени ситуации. Например регистриран бивш съпругкатегорично отказва да даде съгласие „по принцип“. Или ако някой от членовете на семейството е изчезнал (необходими са пет години, за да бъде обявено лице за изчезнало).

Изходът от задънената улица може да бъде съдът (и някои от трудностите от този вид всъщност се разрешават от него), но съдилищата по отношение на загубата на права от работодателя отнемат много време и могат да се проточат до март тази година ...

· Данък върху имотите.

От една страна, сумата не е толкова голяма и повече от плаща за правото да бъдете собственик на вашия дом.

Много експерти обаче имат опасения относно този данък.

Да започнем с това, че напоследък тя е нараснала шест пъти и в момента възлиза на 6% от цената на среден апартамент, обикновено 500-600 рубли годишно...

И ако за работещите граждани ръстът може да не е толкова страшен, то за пенсионерите и семействата с ниски доходи може да е осезаем...

· Основен ремонт

Собственикът на апартамента трябва да участва в поддръжката и ремонта на общите строителни конструкции. Тези. собствениците на апартаменти ще трябва да се грижат за себе си и основен ремонтдом, и вече няма да могат да се оплачат в общината за течащия покрив. Жителите на къщите вече ще трябва сами да отделят пари за подмяна на покрива или да поверят това на избраната управляваща компания.

· Заслужава да се отбележи, че тези, които живеят в апартаменти или общински апартаменти по договори за социално наемане, имат право на субсидии за жилищни и комунални услуги.

За съжаление по тази логика се оказва, че самотните пенсионери ще пострадат повече от приватизацията, а за тях е по-изгодно да не си приватизират апартамента...

съвет

В случай на трудни обстоятелствапо въпроса за приватизацията, при възможност не пестете средства за консултация с компетентен юрист. Тези пари ще се изплатят с лихва.

Как да приватизирате апартамент и какви документи са необходими.

Бихме искали да отбележим, че приватизацията на жилища може да се извърши както самостоятелно, така и с помощта на агенции за недвижими имоти, специализирани в тези въпроси.

Независимата приватизация ще бъде по-евтина за бъдещия собственик на жилище, но самият процес на регистрация ще отнеме много повече време. При условие, че приватизацията на апартамента се извършва от посредник, процесът ще отнеме по-малко време.

Тези, които сами приватизират апартамент, трябва да се свържат с териториалния отдел на общинските жилища (или REU) по местоживеене. Между другото, там ще ти съставят списък с документи...

От ОТИ се поръчват два сертификата: етажен план и експликация.

В счетоводния отдел на жилищния офис или Единния център за информация и разплащане (UIRC) трябва да вземете финансова и лична сметка и заповед (или фотокопие от нея, заверено от ръководителя на организацията) за жилищни помещения.

Тук ще издадат и извлечение от домашния регистър; в него трябва да се съдържа информация за лицата, регистрирани в жилищното пространство от момента, в който семейството се е преместило. внимание! При смяна на местоживеенето в периода от септември 1991 г. до днес е необходимо да предоставите извлечения от домашни книги от всички места на регистрация, както и удостоверение, че не сте участвали в приватизация. Последният се издава:

· в ОТИ, ако промяната на жилището ви е настъпила преди 1998 г

· ако сте били регистрирани в предишното си жилище от януари 1998 г. или по-късно, трябва да се свържете с съдебната институция.

В паспортната служба трябва да получите удостоверение, посочващо причината за подмяна на паспорта за всички възрастни, регистрирани в апартамента.

Ако нямате договор за социално наемане в ръцете си, трябва да го сключите в жилищния отдел.

Общ списък на необходимите документи за приватизация:

· финансова лична сметка;

· извлечения от домашни книги;

· удостоверение, че не е участвал в приватизация;

· договор за социално наемане;

· удостоверение за подмяна на паспорт;

· удостоверение за проверка на жилищните условия;

· етажен план и експликация.

Допълнение

На 15 януари Държавната дума на Руската федерация реши да удължи безплатната приватизация на жилища с още три години.

Необходимо ли е да се приватизира апартамент?И защо в богата и просперираща Европа само 50% от населението се стреми да се прехвърли на общински квадратни метрав имота?

Приватизацията на апартамент, както всяка правна процедура, има своите предимства и недостатъци.Нека ги разгледаме в статията.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно. Това е бързо и безплатно!

Основното предимство на приватизацията е, че разходите по самата процедура са непропорционално по-малки от сумата, която ще трябва да заплатите при закупуване на собствено жилище. Тоест, това всъщност е инвестиция, която позволява на новоизпечения собственик да стане собственик на доста скъп имот и да се разпорежда с него както пожелае: отдава под наем, дарява, продава, оставя като залог и т.н.

Но тази на пръв поглед розова перспектива, при по-внимателен и обмислен анализ, всъщност не се оказва толкова безоблачна.

• Първото нещо, което неприятно изненадва собствениците на приватизирани помещения, е финансовата тежест за поддръжка на къщата, основен ремонт и поддържане на всички комуникации в изправност. Всички тези разходи падат върху плещите на общинските власти, ако има договор за социален наем.
• Отново, свободата на разпореждане с приватизирана собственост е много условна. Не може да се заменя за обществено жилище. Върнете се обратно към държавна собственостпочти невъзможно.
• При разделяне на имущество, след смъртта на собственика, всички роднини ще предявят претенции към апартамента. Докато общински апартаментМного по-лесно е да се управлява - просто регистрирайте човек, който ще живее там в бъдеще.

Струва ли си да приватизирате апартамент за човек с ниски доходи?

Говорете само за положителни аспектиили отрицателни страни - грешно.

Необходимо е внимателно да се претеглят всички аргументи за и против приватизацията на апартамент във всяка конкретна ситуация.

1. Абсолютните недостатъци включват повишени разходи за поддръжка на апартамента, както и данък върху имуществото. От 1 януари 2015 г. в Руската федерация данъкът върху недвижимите имоти се изчислява върху кадастралната стойност, размерът на данъка се е увеличил приблизително 17 пъти (ако по-рано сте платили 100 рубли, днес вече е 1700 рубли).
2. В същото време, ако има ликвидни и скъпи недвижими имоти с голяма площ, неговият собственик винаги може да продаде апартамента, купувайки в замяна по-скромен и евтин вариант. А останалите пари използвайте по свое усмотрение.
3. може би, единственият случай, когато приватизацията е очевидно нерентабилна, е прехвърлянето на порутени жилища в частна собственост. При събаряне на общински обект държавата е длъжна да ви предостави в замяна равностоен апартамент (жилището трябва да е комфортно, да се намира в същия район, да има същата „обща“ площ и брой стаи)

Обърнете внимание! Собствениците на приватизирани жилищни помещения ще получат само сумата на обезщетението или еквивалентна жилищна площ.

Има ли пенсионер нужда от приватизация на апартамент?

Защо пенсионер трябва да приватизира апартамент?Определено предимството на приватизацията ще бъде възможността да оставите апартамент като наследство. Въпреки че общинската собственост може да бъде прехвърлена на определено лице по договор за наем за постоянно.

За самотни хора е възможно сключването на договор за пожизнена издръжка. Месечните плащания ще помогнат значително да подобрите финансовото си състояние. Но има голям риск да попаднете на измамници. Много е трудно да върнете апартамента в такива случаи, дори след дълги съдебни процедури.

И последното отрицателна точкаприватизация за хора в пенсионна възраст. При пожар, наводнение и т.н., никой няма да предостави безплатно жилище на пострадалите собственици. Единственият изход е застраховката. Но редовните плащания по договора могат да се превърнат в непоносима финансова тежест за безработен.

По принцип има гаранции в закона относно реда за предоставяне на жилища на лица, които са загубили подслон в резултат на извънредни ситуации. Но е трудно да се каже до каква степен обстоятелствата ще бъдат признати за непреодолима сила във всеки конкретен случай.

Необходимо ли е да се приватизира кооперативен апартамент?

За лицата, сключили договор с кооперацията, няма нужда от такава процедура. Приватизацията на апартаменти се отнася само за държавни недвижими имоти.

След като вноската за кооперативно жилище бъде платена, просто трябва да регистрирате апартамента в органите на Rosreestr. За да направите това, ще ви е необходим сертификат, потвърждаващ плащането на сумата (дяла) по договора и предоставянето на техническа документация за имота.

Възможно ли е да се приватизира апартамент с дългове?

На първо място, трябва да се отбележи, че просрочените плащания на битови сметки по никакъв начин не могат да повлияят на решението за започване на приватизация.

Ако служителят на жилищния отдел, който приема вашите документи, каже, че приватизацията на апартамента не може да започне, докато не бъдат изплатени дълговете по сметките, можете спокойно да подадете жалба срещу него в прокуратурата.

Промяната в собствеността (от общински власти към конкретен собственик) по никакъв начин не е преструктуриране на дълга или освобождаване от плащане на сметки за комунални услуги.

Законодателството предвижда изгонване на упорити неплатители от общинска собственост (вижте). В същото време те ще бъдат предоставени жилищна площспоред стандартите на хостела (на човек – 6 кв.м).

Когато приватизирате апартамент с дълг, е невъзможно принудително да ви изгонят от него. След процеса тя може да бъде арестувана. След продажбата на запорираните помещения част от средствата се използват за изплащане на задължения за комунални услуги, останалите средства се връщат на собственика.

Във всеки случай приватизираните жилища стават ваша собственост. Ако има дългове (например кредитни задължения), те могат да бъдат арестувани и отнети от собственика за изплащане на финансови задължения.

Какви предимства дава приватизацията на апартамент?

• Основното предимство на приватизацията е изключително емоционалното удовлетворение, което носи на собственика усещането, че може да разполага с апартамента, както иска.
• Собственикът на имота е напълно неограничен в избора на наематели, които иска да регистрира (или освободи) от собствената си жилищна площ. (см.)
• И последният важен аргумент в полза на приватизацията е възможността за печалба. Собственикът може да наеме апартамент (виж) срещу определена такса, но наемателят на общинска собственост по закон няма право да взема пари от временни гости.

Какви са недостатъците на приватизацията на апартамент?

1. Недостатъкът на придобиването на собственост върху апартамент (както и всеки имот) е отговорността за неговата поддръжка. И се изразява в допълнителна материална тежест: увеличени плащания и данъци.
2. Много граждани приватизирани апартаменти, за съжаление, станаха жертви на измамници. В такива ситуации държавата на законодателно ниво не предоставя на измамените собственици поне временно жилище. Най-уязвими са незащитените слоеве от населението – самотни стари хора, пенсионери и бедни. Измамниците, маскирайки дейността си като различни фондове за социално подпомагане, лесно привличат хората да подпишат договор за продажба или дарение на апартамент. И ако такова споразумение е нотариално заверено, е почти невъзможно да се докаже измама в съда.
3. Почти всички сделки с приватизирани площи се облагат с данък. Тези суми ще бъдат особено значими при нотариална заверка на документи. Докато при „манипулиране“ с общинска собственост(обмяна, регистрация на жители и т.н.) е достатъчно да платите държавната такса, чийто размер днес е доста малък.

Ако имате въпроси по темата " Необходимо ли е да се приватизира апартамент?“, попитайте ги в коментарите.