تجديد غرفة في مبنى جديد. الإصلاح من الصفر: المراحل الأساسية وتقنيات التشطيب الخام لشقة جديدة. تعرف على المزيد حول أعمال الجدران والأرضيات

هل تلقيت أخيرًا مفاتيح شقة أحلامك في مبنى جديد؟ تفتح الباب العزيزة ، وتوجد جدران فارغة ، ومقبض رمادي على الأرض ، ولا أبواب ولا إضاءة. من ناحية ، هذه مساحة ضخمة بالنسبة لنا للمناورة والقدرة على تنظيم مساحتنا الخاصة من الصفر ، ومن ناحية أخرى ، هو الخوف من التكاليف ، والقلق ، وضياع الوقت ، والسؤال هو من أين نبدأ؟ تنشأ مثل هذه الأفكار بين العديد من مالكي المباني الجديدة ، فقد تحقق الحلم - فأنت مالك علامتك التجارية الجديدة شقة خاصة. الآن نحن بحاجة إلى تحديد مكان بدء إصلاح المبنى الجديد على مراحل ، من أجل القيام بكل شيء بشكل صحيح وتجنب الأخطاء. سنتحدث عن هذا في هذا المقال.

الإصلاح في مبنى جديد على مراحل - كيفية التخطيط

يجب أن تبدأ أعمال التجهيز الداخلي والتصميم الداخلي بدراسة متأنية لكل خطوة. في هذه الحالة ، نوصي باستخدام الفطرة السليمة والصبر و خطة مفصلةالإجراءات التي ستساعدك على إدارة عملك بشكل جيد وتوفير الوقت والمال.

يجب تطوير التصميم الداخلي التفصيلي في مرحلة الغرفة المبتلة. ليس الأمر دائمًا سهلاً كما قد يبدو. من ناحية أخرى ، نعرف ما نتوقعه من شقتنا ، لكن ليس لدينا أي فكرة من أين نبدأ في تأثيثها. يقدم الخبراء خطة العمل التالية ، كيفية إصلاح شقة على مراحل في مبنى جديد.

تجديد مرحلي في مبنى جديد بدون تشطيب

1. تخطيط الجدار. يمكنك إزالة الجدران غير الضرورية في هذه المرحلة أو بناء جدران أو أقسام جديدة. لا يمكن أن تتداخل جميع الأقسام ، فمن المستحيل هدم الجدران الحاملة للمبنى ، وجميع أنواع الأنابيب أو التهوية.
2. عامل الكهرباء- تحتاج إلى تحديد ما إذا كانت هناك منافذ كهربائية كافية في الشقة وما إذا كانت جميعها في الأماكن الصحيحة:
   • تخطيط إضاءة إضافية أو تغيير موقعها الحالي ؛
   • أضف مفاتيح إضاءة على الدرج - حل مناسب للغاية في المنازل التي توجد بها قاعة مدخل كبيرة ؛
   • مآخذ إضافية
   • نحن نخطط مآخذ مختلفة في المطبخ ، بما في ذلك مقبس ل غسالة صحون، اغطية ، اضاءة تحت الخزانات ، مقبس ل طباخ التعريفيوالأفران.
   • في غرفة المعيشة ، نخطط لنقاط توصيل للكابلات وأماكن لوضع كبل الهوائي والإنترنت السلكي وكابل من التلفزيون ، بينما يمكن إخفاء بعض الكابلات في الحائط وبعضها في الألواح.
   • يجب أن يتم الانتهاء من كل هذا العمل قبل الطلاء النهائي للجدران في الحمام والمطبخ قبل التبليط.
3. السباكة- تحقق من التوصيلات الهيدروليكية ، إذا كانت المشعات موجودة في الأماكن التي خططت لها - وإذا لم تكن كذلك ، فلا يزال هناك وقت لإعادة ترتيبها. يمكن القيام بأعمال السباكة قبل الأعمال الكهربائية أو بعدها أو في نفس الوقت.
   • تركيب الأنابيب في المطبخ لغسالة الصحون والأحواض (إخفاء الأنابيب وإزاحة الوصلات إلى اليمين واليسار) ؛
   • تركيب الأنابيب في الحمام ، اعتمادًا على ما إذا كنا نريد تثبيت حوض استحمام أو دش ، يعد خط الصرف حلاً شائعًا للاستحمام ؛
   • تركيب تجهيزات لحوض المرحاض وبيديه (توصيل إمدادات المياه والصرف الصحي).
4. وضع بلاط الأرضيات . يجب أن نتذكر أنه يجب وضع البلاط قبل أن نبدأ في وضع الباركيه أو اللامينيت. نضع البلاط على الارتفاع المطلوب ، ونضبط ارتفاع البلاط على ارتفاع الأرضية الخشبية أو الخشبية (إذا كان ارتفاع لوح الأرضية 14 مم ، يتم وضع البلاط على ارتفاع 15 مم ، تحت لوح الباركيه، بسمك 14 مم ، يتم تطبيق طبقة لاصقة بسمك 1 مم).
5. التحضير لطلاء ودهان الحوائط والأسقف.عادةً ما تكون جدران وسقوف التطوير رديئة وبحاجة إلى إصلاح (بها خدوش مرئية ، فقاعات هواء ، ثقوب ، إلخ). اعتمادًا على حالة الجدران ، يتم تنفيذ الأعمال التالية:
   • جص؛
   • طحن الجدران والسقوف.
   • التمهيدي (تقوية الركيزة) ؛
   • طلاء الجدران لمرة واحدة.
6. تحضير سطح الأرض(طحن الخرسانة ، وإذا كانت الألواح أو الباركيه ، رص القصدير ، العزل ، الفلين ، إلخ).
7. أعمال الباركيه وتركيب الأرضيات- يجب أن تستريح الأرضية الخشبية بعد التركيب لمدة أسبوعين ، إذا اخترنا صفحًا ، فيمكنك استخدامه فور التثبيت.
8. إذا لزم الأمر ، الطلاء النهائي للجدران ، بورق الجدران ، إلخ. تركيب مآخذ ومفاتيح.
9. عندما يتعلق الأمر بالتصميم الداخلي ، فمن الأفضل في هذه المرحلة البدء بالمطبخ والحمام. في غرفة النوم ، يمكنك النوم على مرتبة على الأرض ؛ وفي غرفة المعيشة ، يمكنك الجلوس على مقاعد ، ولكن للانتقال بسرعة إلى شقتك ، ستحتاج إلى مطبخ وحمام.
10. تركيب المعدات الصحية والأدوات الصحية والحنفيات والحنفيات في الحمام.
11. النجارة - تخطيط أثاث المطبخ وتركيب الحمامات وتخطيط الخزانات والقياس والطلب أبواب داخلية.
12. تصميم المطبخ - تركيب الأثاث ، توصيل الثلاجة ، غسالة الصحون ، الفرن ، موقدوالمصارف والحنفيات.
13. تركيب الأبواب الداخلية وحواف الألواح والمعدات الكهربائية.
14. اختيار الستائر ، ستائر النوافذ.

عقد مع مقاول

من المستحسن إبرام اتفاق مع المقاول كتابة. سيصبح هذا المستند في حالة حدوث نزاع أساسًا للتعويضات. يجدر النقاش:

• الأطراف موضوع العقد - نطاق العمل وتوقيت البدء والانتهاء.
• أجر فناني الأداء وشروط وطرق دفعها. يمكنك الدفع وفقًا لتقدير العمل المخطط له ، أو بسعر ثابت - بناءً على المبلغ المتفق عليه لتقدير العمل. الخيار الثاني أكثر فائدة لك - لا يمكن للمقاول أن يطلب زيادة في الأجور.
• تطبيق المقاول الذي يتعهد بأداء العمل وفق قواعد البناء ومعاييره.
• العقوبات في حالة عدم تنفيذ العقد أو تنفيذه بشكل غير صحيح من قبل أحد الطرفين ، وكذلك شرط إمكانية المطالبة بالتعويضات.
• توقيعات الطرفين.

يجب أن يشير العقد إلى مبلغ الدفع والإيداع للمقاول. أدخل تحذيرًا بأنه في حالة عدم امتثاله لشروط العقد ، يمكنك أن تطلب منه دفع وديعة مزدوجة.

في حالة التنفيذ الديكور الداخلي"تسليم المفتاح" من المطور ، يعتمد الكثير على العقد. يوفر بعض المطورين الأرضيات (المصفحة) والأبواب الداخلية وأغطية الجدران (البلاط) والسباكة ، وبعضهم يقدم أيضًا التصميم الداخلي.

مزايا التشطيب الجاهز من المطور:

• توفر وقت التسوق ؛
• ليست هناك حاجة للبحث والتحكم في الأداء.

سلبيات إنهاء "تسليم المفتاح":

• نادرًا ما يوافق العميل على جودة مواد التشطيب والعمل المنجز ؛
• اختيار فناني الأداء محدود ؛
• اختلافات في حلول التصميمواختيار المواد.

عدد المستوطنين الجدد اليوم مشابه لذلك خلال هجرة خروتشوف الجماعية من الثكنات والأقبية إلى الشقق. لكن الأشخاص الحاليين لا يقودون سياراتهم إلى المبنى الجديد على شاحنة بها أثاث ومتعلقات منزلية: تتطلب الشقة الجديدة الآن إصلاحات التثبيت على الفور ، والتي تتساوى في التعقيد وتكلفة الإصلاحات الرأسمالية. لماذا هذا؟ لماذا لا يمكنك فقط الانتقال والعيش؟ وإذا كان لا يزال مستحيلًا ، فهل من الممكن إجراء إصلاحات في مبنى جديد بيديك؟ بعد كل شيء ، فإن تكلفة العمل تساوي على الأقل تكلفة المواد ، ولا يوجد فائض من المال بعد شراء شقة ، بعبارة ملطفة. حسنًا ، لنأخذ الأمر بالترتيب.

لماذا التجديد في مبنى جديد؟

خلال ذوبان الجليد في خروتشوف مع "رفاهية" بريجنيف ، تم ضمان الطابع الجماعي لبناء المساكن من خلال توحيد شقق الثكنات وعمر الخدمة التقديري المهمل المنصوص عليه في المشاريع - 40 عامًا. هنا نلحق بركب أمريكا ونتجاوزها ، سيعيش الجيل الحالي من الناس في ظل الشيوعية (حيث سيكون لكل عامل 3 ، وليس 2 أو 4 ، ولكن ثلاث بدلات) ، ثم سنبدأ في بناء مدن شمسية في المستقبل. في غضون ذلك ، اقرأ ، أيها الرفاق ، إفريموف وستروجاتسكي ، في أي مكتبة موجودة. يمكنك أيضًا كلارك ، على الرغم من كونه رأسماليًا ، إلا أنه يبدو أنه يميل في اتجاهنا.

لم يخمن أي من كتاب الخيال العلمي المسار الحقيقي للحياة ، وظل الناس كما هم ، والجميع يريد أن يعيش الآن بشكل جيد ومريح. والآن لا يحصلون على شقة ، لكنهم يشترونها مقابل المال الذي كسبوه بشق الأنفس. سيكون مستقبلًا مشرقًا أم لا ، لكن الكدح لمدة 15 عامًا مع رهن عقاري في شقتك لا يزال أفضل من نفس 15 عامًا من المعاناة في حلبودة مع طفلين ، في انتظار قطعة كوبيك من 30-40 مترًا مربعًا. م ومشاهدة كيف ينتقل الرفاق الذين ليسوا مجرد رفاق إلى رفاق محسنين دون أي طابور. بالمناسبة ، تلك المحسّنة الآن في السوق الثانوية أغلى من البنتهاوس الجديدة.

ولكن منذ أن قمت بنشر خاصتي ، أريد أن أمتلك شقتي الخاصة ليس فقط من حيث الأعمال الورقية ، ولكن أيضًا من حيث المظهر والتخطيط. وهذا يعني أنه من المنطقي شراء شقة "عارية" ، وإضفاء طابعها الفردي على نفسك ، بيديك أو بمساعدة مصمم. إنه مفيد أيضًا للبناة: بدون تشطيب مضني وغير مربح ، يتم تقليل تكلفة المربع كثيرًا ، مما يضمن الطلب ، و الأساليب الحديثةتسمح لك المباني ببناء منازل يمكن للمقيمين فيها تجهيز أنفسهم كما يحلو لهم.

لقد بررت استراتيجية بناء المساكن هذه نفسها حتى الآن ، لكن الوافد الجديد يحتاج إلى معرفة ميزات إصلاحات التركيب في الشقق والمنازل من أنواع مختلفة. خلاف ذلك ، سوف تضطر إلى إنفاق المال مرتين ، وبمجرد أن تقضم شقة.

هل نسيت الانكماش؟

أي منزل جديديتقلص ، الجميع يعرف ذلك. حتى الأحجار المتجانسة ، والتي ستتم مناقشتها لاحقًا ، تستقر أيضًا. بشكل عام ، ليس منحرفًا ، ولكن قد يميل قليلاً اعتمادًا على الجيولوجيا المحلية. يمكن ملاحظة الانحدار ضمن الحدود المسموح بها وعدم التأثير على متانة المبنى للمقيمين: عندما يتحرك الجزء العلوي من المبنى المكون من 22 طابقًا بعيدًا عن العمودي بمقدار 10 سم (ثلاثة أضعاف القوة) ، سوف ينسكب في المطبخ تتدفق تحت الأثاث.

لهذا القاعدة الأولى للإصلاح في المبنى الجديد هي جعل الإصلاحات أرخص في البداية، إذا كان من الممكن فقط العيش ، وإحضار الشقة إلى المثالية والاحتفال بالدفء المنزلي في موعد لا يتجاوز عام ونصف. هذا جيد لأنه يمكنك جمع بعض المال ، ومن الأفضل التفكير في التصميم الداخلي. التصميم بدون إضاءة ليس تصميمًا ، وعلى مدار عام قد تظهر الفروق الدقيقة في الإضاءة بحيث يجب إعادة صياغة الأحلام الأولية وحتى التخطيط الاحترافي ثلاثي الأبعاد تمامًا.

ماذا عن الجوانب القانونية؟

سبب وجيه آخر لعدم كون الشخص بخيلًا ، ولكن متسرعًا يدفع مرتين لإصلاح مبنى جديد هو القضاء على العيوب من قبل المقاول. تذكر أنه عندما يتعين عليك الحصول على شهادة التسجيل الخاصة بها واملأ قائمة الفحص ، والتي تشير فيها إلى العيوب التي تم العثور عليها: قسم صغير جدًا من الأسلاك ، وزوايا الجدار غير المباشرة ، إلخ. وقع على شهادة القبول بدونها - كل العيوب ستكون على ضميرك وعلى نفقتك. يمكن اعتبار ورقة التفتيش ورقة قياسية ، ولكن يمكن أيضًا وضعها بأي شكل ، وفقًا للقانون لا يهم.

هنالك اللحظة الحاسمة: إذا وقع ممثل المقاول على ورقة التفتيش ، فيمكنك المطالبة بإزالة العيوب خلال فترة الضمان للشقة. لكن بشرط واحد: إذا لم يكن هناك شيء أكثر خطورة من إصلاحات تجميلية.

المقاولون هم أيضًا أشخاص ، يحتاجون إلى العمل ، وليس التمايل في المحاكم ، وإذا كانت المطالبات مبررة ، وكان حاملها يتصرف بشكل معقول ويتم تعيينه على حل وسط مقبول للطرفين ، فغالبًا ما يجتمعون في منتصف الطريق: يعيدون الأسلاك والإمداد مواد ل السعر الإجماليلسداد التكاليف. مع القبول المناسب للشقة ، قد يكون تقدير الإصلاح النهائي نصف التقدير المستقل تمامًا ، لكن الأمر يستغرق وقتًا لحل المشكلات.

لذلك ، هو بقوة يوصى بدعوة خبير مستقل - باني ذو خبرة لقبول الشقة. سيأخذها بسعر زهيد ، وسيعمل لديه لمدة ساعة أو ساعتين ، لكنه سيرى العيوب الخفية وتلك التي يمكن إثبات الادعاءات عليها بشكل موثوق.

حول الدعم القانوني

نوع من عقد بناء. إذا لم تكن قد انتهيت من ذلك بعد ، فأنت بالتأكيد بحاجة إلى معرفة ما يلي: لا يعترف القانون إلا بالتسليم الجاهز للشقة المناسبة تمامًا للسكن. "التخطيط الحر" ، التسليم "الخام" ، "الإنهاء" من وجهة نظر القانون ليس أكثر من غير كامل. لذلك عند إبرام العقد تأكد من استشارة محامي البناء فهناك الكثير منهم الآن ولديهم ما يكفي من العمل وبالتالي فإن الأسعار مقبولة.

الهدف النهائي هو الحصول على اتفاق يوضح بوضوح حقوق والتزامات الأطراف وحالة الشقة التي تكون مستعدًا لقبولها فيها. وإلا فقد يخرج: "إذن يا عزيزي ، لقد قبلت عملاً غير مكتمل! ماذا تريد؟ الآن هذه هي مشاكلك! "

يتم وضع العقود القياسية للمطورين بحسن نية ، كقاعدة عامة ، بكفاءة قانونية ، ولكن لا يزال يتعين عليك منح مثل هذا المحامي شيكًا - يؤدي عدم الدقة البسيط ، الذي لم يتم إجراؤه عن قصد ، إلى أكثر من مبالغ ملموسة.

فيديو: عن قبول شقة في مبنى جديد

كيف يتم تأجير الشقق الآن؟

ولكن ماذا يعني - في أي شرط لقبول شقة؟ هذه اللحظة أيضًا ليست سهلة ، وتبدأ ببناء المنزل ، ويعتمد الانكماش عليها كثيرًا. قاعدة عامةعلى النحو التالي: كلما قل الانكماش ، يجب أن تكون الشقة المستأجرة أكثر استعدادًا للعيش. بالنسبة للمقاول ، فإن الانتهاء من نفس الدرجة والجودة سيكلف أقل بكثير: فهو يأخذ المواد بكميات كبيرة ويعمل في تدفق - يقوم فريق واحد بنوع واحد من العمل أو عدد قليل من الأعمال المماثلة في التكنولوجيا ، دون تشتت. لذلك دعونا نتحدث عن بناء الهياكل أولاً.

منازل

قالب طوب

تتقلص البيوت المبنية من الطوب لسنوات ، ولكن بشكل سلس ومتساوي. المستوطنون الجدد لمنازل خروتشوف من الموجة الأولى ، تحت "خذ المزيد - ارمي المزيد" ، لم يواجهوا تشققات في الجدران والأرضيات المنتفخة ، وهذه المنازل لا تزال قائمة ، وستظل قائمة لفترة طويلة.

لكن البناء شاق ومكلف ، لذلك في الوقت الحاضر منازل من الطوبغالبًا ما يتم بناؤها بواسطة درجة الأعمال منخفضة الارتفاع وما فوقها ، انظر الشكل. يبدأ البناء ، كقاعدة عامة ، بحزمة أوامر بمشاريع تصميم فردية ، ويتم تسليم الشقق على أساس تسليم المفتاح مع ضمان.

إذا أراد العميل صندوقًا للتشطيب الذاتي ، فسيتعين عليك الانتظار في نفس العام: منزل من الطوبإنه يلعب بشكل جيد على أي تربة مناسبة ، مما يبقي الأرضيات أفقية والجدران رأسية ، لكنه يتقلص من تلقاء نفسه ، عند طبقات البناء. إحدى الدرزات "تجف" بأجزاء صغيرة من المليمتر ، ولكن كم عدد تلك الأجزاء؟ يمكن فقط للمتخصص الذي يتمتع بمعرفة عميقة وخبرة واسعة أن يأخذ في الاعتبار انكماش الهيكل نفسه واختيار المواد المناسبة وطرق التشطيب.

منازل لوحة

تم تنظيم أقوى قاعدة إنتاج في العالم للإسكان ذي اللوحات الكبيرة في الاتحاد السوفيتي ، وما زالت تعمل بشكل فعال بفضل صانعيها. يتم بناء الكثير من المنازل اللوحية ، والآن لا ينظرون على الإطلاق (انظر الشكل) على الإطلاق مثل "خروتشوف" البليد الذي يسبب رغبة لا تقاوم في الاستماع إلى Krug أو Shufutinsky.

يتكون منزل اللوحة من عناصر حاملة تحمل بعضها البعض. يحتفظ هذا التصميم بالقوة في ظل التأثيرات الخارجية القوية والتشوهات الكبيرة التي يمكن رؤيتها للعين. لكن لوحة المنزل تزن كثيرًا ، مما يؤدي ، إلى جانب مرونته ، إلى انكماش كبير وغير متساوٍ. صحيح ، قصير: في غضون عام ، سيهدأ منزل اللوحة.

متراصة

سيكون من الأصح تسمية المنازل المتجانسة بإطار مسبق الصنع أو ببساطة إطار. في نفوسهم ، يتم تحميل الحمل بالكامل بواسطة الإطار المكاني ، انظر الشكل. لكل وحدة من مساحة المعيشة منزل الإطاربوزن أقل مرة ونصف من اللوح.

خارجيا ، يمكن أن يكون المنزل المتآلف مشابهًا جدًا لمنزل اللوحة ، انظر الشكل. صحيح ، لكن اختلاف جوهريحتى ، كما يقولون في أوديسا ، هناك اختلافان. أولا ، في الشقق منزل الإطارلا توجد جدران حاملة: إعادة التخطيط - لا أريد ذلك. ثانيًا ، يستقر الإطار الصلب ، الذي ينقل وزن المنزل بالكامل إلى الأكوام (وإلا لا يمكنك بناء مثل هذا المنزل على أساس كومة) ، بشكل مستقيم دون تشوهات. حالات الاستيطان المنحرف نادرة وغالبًا ما تحدث بسبب التوفير في جيولوجيا البناء.

ولكن تبين أن التكلفة النهائية لمربع من المساكن في منزل مترابط لا تقل عن تلك التي تتطلب عمالة كثيفة: يتم تأجير الشقق في إطار تصميم مجاني ، وصناديق خالية. يرجى ملاحظة: إذا كنت تنوي شراء شقة في مبنى جديد مترابط ، فما مقدار الأموال التي ستكون مطلوبة (انظر أدناه) والوقت حتى يتعلق الأمر بالتدفئة المنزلية. لكن يمكن صنع الشقة بالكامل وفقًا لاحتياجاتك.

لا ينصح أيضًا ببدء الإصلاحات النهائية في منزل مترابط على الفور.: فجأة سيكون هناك تشويه ، لا يمكن لأقسام ذات تشطيبات باهظة الثمن تحمل ضغط الأقوى الهياكل الحاملة. لا يزال من الأفضل عمل قسم أو قسمين رئيسيين وتسوية الأرضية على الفور ، ولكن بدون تشطيب نهائي: سيكون من الممكن العيش ، وفي غضون عام سوف نرى كيف يتصرف المبنى.

كيف يتم تأجير الشقق؟

وفقًا لدرجة الملاءمة للإشغال ، يمكن تقسيم الشقق "الجاهزة" الحديثة إلى ثلاث فئات: للحصول على تصميم مجاني ، وبتشطيب تقريبي ورائع ، انظر الشكل. ما يسمى ب. الإصلاحات البلدية في مبنى جديد ، سنتطرق إليها بشكل منفصل.

الإيجار للتخطيط المجاني(في الشكل على اليسار) عبارة عن صندوق مكشوف تمامًا بدون تشطيب وأسلاك اتصالات. تم إدخال أسلاك كهربائية ، ورافعات مياه ، وصرف صحي ، وتدفئة إلى "الشقة" ، وتم إدخال النوافذ وتعليق الباب من القطط الضالة وحفلات زفاف الكلاب. ومع ذلك ، يتم تثبيت النوافذ بواسطة PVC اللائق إلى حد ما: من الخارج ، فهي جزء من الزخرفة الخارجية ، والتي تقبلها الوكالات الحكومية. ولكن لا يمكن توقع الرفاهية مثل الإطار مع التهوية والنوافذ ذات الزجاج المزدوج ومظهر العاصفة في خطوط العرض الوسطى.

يتم تأجير الشقق ذات المنازل المتجانسة بتصميم مجاني. بشكل عام ، هذا جيد للمحتل الحكيم: المربع غير مكلف ، ويمكنك الاستقرار كما تريد: حواجز خفيفة مصنوعة من كتل اللسان والأخدود تقسم مساحة المعيشة ليس أسوأ من الجدران ، لكنها لا تعتبر إعادة التطوير ولا تتطلب أي تصميم.

لكن الروتوزي المهمل سيواجه الحاجة إلى تحديد نفس المبلغ الذي دفعه بالفعل للمربعات ، وإذا كان قد انزلق ولم يكن هناك مكان آخر ليأخذه؟ لا جدوى من الجدال والبحث عن الحقيقة: العقد غير قابل للاختراق ؛ غير راضٍ - من منعك من الاتصال بمطور آخر؟ الجيران الذين يعرفون ما كانوا يأخذونه لن يفهموا أيضًا الخراف السوداء.

ملحوظة: بعض البنائين الماكرين ، الذين يعملون "بالتخطيط المجاني" ، يتمكنون من تأجير "شقق" بدون رافعات. يعد هذا سببًا جادًا لادعاء مبرر في عقد البناء الأكثر ملاءمة.

التسليم في النهاية الخام(في الشكل في المنتصف) يتضمن أرضية مستوية بعلبة التسوية ، وسقف وجدران مغطاة بالجبس ، وسخانات مثبتة ومتصلة ، ومآخذ ذات نهايات سلكية بارزة ، وخطاف للثريا ، وتوزيع المياه على الصنابير. في بعض الأحيان - السباكة غير مكلفة لأول مرة.

الشقق في منزل لوحة مستأجرة "على الأسود": الخرسانة ليست لبنة ، وليس لها آثار متغيرة الانسيابية ، لذلك ستبقى الطائرات على شكل طائرات ، وستتحول شقوق الانكماش إلى الزوايا. للانتقال السريع إلى الداخل ، عندما لا يكون هناك الكثير من المال لإصلاح مبنى جديد ، يكون هذا صحيحًا الخيار الأفضل، ما عليك سوى أن تكون ذكيًا في التعامل مع الأرضية في البداية: بعد عام ، من المحتمل أن تضطر إلى زيادة مستوى التعادل. انحراف الجدران / السقف عن العمودية / الأفقية ذو اهمية قصوىلا يمتلك.

من أجل الانتهاء ، سيستخدم المطور ، بالطبع ، مواد أرخص (بالمناسبة ، هذه المواد المحلية ، كقاعدة عامة ، ليست ذات جودة رديئة على الإطلاق) ، ولكن من أجل الانتهاء ، يمكن تقويتها بشكل أكبر عن طريق التشريب باستخدام مادة أولية على الخرسانة (الأرضية) ومعها على الجص أو مستحلب البوليمر المائي - الجدران. لا يمكنك التفكير في إعادة التطوير: بناء المبنى لا يسمح ، بما في ذلك. والانضمام إلى الشرفة. إذن لذلك منازل لوحةلا تعطى قبل 5-10 سنوات من التشغيل ، عندما يهدأ الصندوق تمامًا ولا يتم اكتشاف أي حركات أرضية.

على التين. على اليمين - التغيير النهائي: كل ​​شيء جاهز ماعدا السباكة والمصابيح والأثاث واللوحات الكهربائية. هذه هي الطريقة التي يتم بها تأجير الشقق في المنازل المبنية من الطوب والمتآلف ، إذا اشترط الساكن في العقد التصميم القياسي للشقة من تلك التي قدمها المطور. الأرضية مغطاة بمشمع ، مع توقع تسويتها بعد الانكماش وأن المستأجر نفسه سوف يستبدلها برقائق حسب رغبته. يمكن اختيار نغمة ونمط النهاية عند إبرام عقد كتالوج.

التسليم النهائي هو الأكثر اقتصادا إذا كنت راضيًا عن التخطيط القياسي والتشطيبات من المجموعة. المنافسة في بناء المساكن صعبة للغاية ، والمطورين يحاولون الانتهاء على الأقل بثمن بخس ، ولكن ليس بشكل سيئ. خلافًا للاعتقاد الشائع ، يمكنك العيش في مثل هذه الشقة لفترة طويلة دون مشاكل في الإصلاح ، وماذا لو حدث شيء ما - سيكون تقشير ورق الحائط وإعادة وضع الأرضية وخياطة السقف بالجدران أرخص بكثير من عمل ذراع التسوية والجص وجميع التشطيبات من الصفر.

حول تجديد البلدية

يتم إجراء الإصلاحات البلدية في المبنى الجديد من قبل أولئك الذين يحق لهم الحصول على سكن مجاني: قوائم الانتظار ، العسكرية ، الضعيفة اجتماعيا. مواقع العطاءات للشركات المتخصصة في المدن الكبرىكافي؛ تسمح العديد من البلديات للمستوطن الجديد باختيار المقاول بنفسه ، طالما أنه مرخص ويعمل في منطقته.

نتيجة - تشطيب رخيص، عداد مع مقابس ، مقابس مع مفاتيح في مكانها ، مصابيح في خراطيش معلقة من السقف ، سباكة رخيصة ولكنها صالحة للاستعمال وموقد في المطبخ. بشكل عام ، ضع الأثاث - ويمكنك العيش.

جودة المواد ، خلافًا للاعتقاد السائد ، مرضية تمامًا أيضًا: هناك عدد كافٍ من الهيئات التنظيمية ، والمستوطنون الجدد غالبًا ما يكونون من ناخبين ناشطين اجتماعيًا ، لذلك لا يحتاج من هم في السلطة إلى صب الزيت على النار هنا. لكن جودة العمل وعرة. لا أحد يأخذها منه: لقد كانوا نفس المعارضين النشطين اجتماعيًا ، الذين يفتقرون إلى المهارات والدقة للحصول على راتب لائق في شركة جادة.

ومع ذلك ، في السنوات 2-3 الماضية ، كانت هناك تحولات جدية نحو الأفضل: فالطفرة الطائشة للاقتصاد وراءنا ، وأصبحت المنافسة أكثر صرامة ، وارتفعت البطالة. الآن ليس من غير المألوف أن تشطيب البلدية على مستوى غرامة. ولكن بالنسبة للتصميم - كما فعلوا ، سيكون كذلك ، وماذا تريد أيضًا بدون مال؟ صنابير السقف لا تتدفق ، ولا تهب من النوافذ - وتعيش على صحتك. بشكل عام ، كما في العهد السوفياتي.

وكم هو يكلف؟

كيف تبدأ التجديد في مبنى جديد؟ من مقارنة الأسعار. العمل ثقيل ومعقد وأول شيء يجب القيام به هو معرفة ما إذا كان من الممكن توظيف محترف؟ هذا ينطبق بشكل خاص على الشقق ذات المخطط المفتوح التي تم تبنيها في موسم البرد: الجيران من جميع الجهات الذين لن يحبوا الكهف الجليدي بجانبهم.

لذلك ، بعد استقبال باللونين الأبيض والأسود ، سيكلف الإصلاح الشامل في مبنى جديد 2400 روبل / متر مربع في المتوسط ​​في المناطق ذات البنية التحتية المتطورة للمباني. م الاقتصاد (ونفس المبلغ - البلدية) ، 4200 روبل / متر مربع. م الأساسي (قياسي) و 6000 روبل / متر مربع. م كامل (شامل). ماذا يعني ذلك؟

• الاقتصاد - على الأرض ، كما هو ، مشمع ، حشو الجدران والمنحدرات ، بورق الجدران ، طلاء السقف ، تركيب السباكة الرئيسية ، متر مع آلة ، مآخذ مع مفاتيح ، أضواء السقف. بشكل عام ، إصلاحات البلدية الخاصة بهم.
• أساسي - نفس الشيء بالإضافة إلى تسوية الأرضية ، وتكسية الجدران ، ووضع البلاط ، واستبدال السباكة ، وعزل النوافذ والأبواب. استبدال النوافذ والأبواب ، وإصلاح الحمام - مقابل تكلفة إضافية منفصلة.
• ممتلئ - يصنعون شقة من صندوق مكشوف ، أي ولدت الاتصالات ، وتشكيل ذراع تسوية الأرضية ، وتركيب الحواجز ، وتقليم.

ملحوظة: يشار إلى تكلفة العمل ؛ جميع المواد هي المالك. كقاعدة عامة ، يعرض المصلحون شرائها من أنفسهم ، وهذا مبرر تمامًا - فقد أصبح أرخص بكثير.

ومع ذلك ، فإن هذه الأرقام تقريبية ، بالنسبة لاختيار فنان الأداء: على سبيل المثال ، إذا تم أخذ نصف السعر ، فمن الواضح أنه اختراق. من وجهة نظر أموالك الخاصة ، من الأصح الخروج من الشقة: على سبيل المثال ، يجب عمل الحمام في كل مكان ، وهذا أمر جيد جدًا عمل شاق. اتضح أن ما المزيد من الغرففي الشقة ، يكون المربع أرخص هو:

1. تم إصلاح مبنى odnushka الاقتصادي بالكامل في المناطق الوسطى من الاتحاد الروسي بمتوسط ​​140.000-165.000 روبل.
2. تبلغ تكلفة قطعة kopeck بالفعل 210،000-230،000 روبل.
3. شقة من ثلاث غرف - من 250000 روبل.

الإصلاحات الأساسية ستكلف حوالي 1.5 مرة أكثر. يتم تحديد سعر المنتج الكامل بدقة في الموقع من قبل أخصائي المقاول ، لذلك ليس من المنطقي إعطاء رقم متوسط. إذا كنا نتحدث عن التخطيط المجاني ، وتمكنت من التفاوض للحصول على "نصف سنت" من المبلغ المدفوع بالفعل لشقة ، فيمكنك أن تفخر بمهاراتك في العمل وتواصلك الاجتماعي.

ملحوظة: تعتمد جميع المؤشرات أيضًا بشكل كبير على المنطقة ؛ من الناحية الإحصائية ، فإن التشتت (التشتت) كبير. على سبيل المثال ، في سانت بطرسبرغ ، تقوم العديد من الشركات بتضمين أسقف من ألواح الجبس مع أقواس في الإصلاحات الاقتصادية ، ويقوم أصحاب العقارات بشراء مبنى جديد وإنهائه بطريقة أساسية وبيعه بسعر اقتصادي ، مع الحفاظ على ربح لائق.

سنقدم أيضًا نفس المؤشرات المتوسطة لأنواع معينة من العمل ، وأيضًا للتوجيه من قبل فناني الأداء ، عليك أن تنظر بالضبط إلى مكانك:

• - من 150 روبل / خطي م.
• نفس الشيء بالنسبة لإمدادات المياه والسباكة - من 200 روبل / جمهورية مقدونيا. م.
• مد الأسلاك الكهربائية - من 30 روبل / جمهورية مقدونيا. م.
• تركيب نقطة كهربائية - من 200 روبل / قطعة.
• تركيب السباكة و- من 2000 روبل / نقطة.
• بدون عزل - من 400 روبل / قدم مربع. م.
• نفس الشيء مع العزل - من 1000 روبل / متر مربع. م.
• (أرضية ذاتية التسوية من الأسمنت مع الألياف الزجاجية) - من 350 روبل / قدم مربع. م.
• الانتصاب أقسام داخليةمن GVL - من 500 روبل / قدم مربع. م.
• نفس الشيء ، من كتل اللسان والأخدود - من 600 روبل / قدم مربع. م.
• تجصيص الجدران بقضيب - من 280 روبل / متر مربع. م.
• للمنارات - من 500 روبل / قدم مربع. م.
• تركيب اللوح الجصي - من 700 روبل / قدم مربع. م.
• بورق الجدران - من 150 روبل / قدم مربع. م.
• الأرضيات المصفحة على الفلين أو - من 250 روبل / متر مربع. م.

ملحوظات:

1. مرة أخرى ، هذه أسعار العمل ؛ المواد هي الماجستير ، ويحتفظ فناني الأداء بالحق في رفض العمل إذا كانت جودة المواد المتاحة لا تناسبهم.
2. أسعار الجدران والسقوف - لارتفاع السقف يصل إلى 3 أمتار أعلاه - هناك معامل ، في أغلب الأحيان - 1.2.

كما نرى ، فإن أبسط العمليات الحسابية توضح ذلك لـ الإصلاح الذاتيفي مبنى جديد ، من المنطقي أن تأخذ شخصًا واحدًا فقط يعرف كيف يفعل كل شيء بنفسه ، ويفعل ذلك بشكل جيد ، ومجهز بكل شيء أداة أساسية. خلاف ذلك ، من الأفضل طلب إصلاح شامل ، وإلا فإن المكالمة الأولى لفريق معين سوف تلتهم كل المدخرات. قد يكون الاستثناء في مبنى جديد. سيد DIY الطبقة المتوسطةسيتعين حملها لفترة طويلة ، ولا يمكنك الانتظار للحصول على جودة عمل جيدة. وتزويد الأسرة بالكهرباء والأماكن الاستخدام الشائع، يمكن إكمال الباقي تدريجيًا بنفسك. ماذا وكيف - المزيد عن ذلك لاحقًا.

ماذا أفعل؟

يشار إلى مراحل الإصلاح في المبنى الجديد بالكامل ، كما هو الحال بالنسبة لإصلاح الصندوق المكشوف لتصميم مجاني. إذا تم قبول الشقة "باللون الأسود" أو صريحًا ، فيمكن استبعاد بعضها أو تبسيطها ، مع مراعاة ما سبق. بشكل عام ، يتم إجراء الإصلاحات في المبنى الجديد على النحو التالي:

1. نسق؛
2. إصلاح بدون تشطيب
3. إصلاح المسودة
4. إنهاء مؤقت
5. إصلاح جيد
6. التشطيب.

كما ترون ، يختلف إجراء الإصلاح في مبنى جديد عن الإصلاح في مبنى قائم من خلال وجود تشطيب مؤقت وتقسيم إصلاح الأرضية والسقوف إلى مرحلتين - التخشين والتشطيب. يتم تنفيذ المسودة قبل الانكماش ، مباشرة بعد الانتقال ، والانتهاء من العمل - بعد عام ونصف.

في المنازل المتجانسة: منحدر طفيف للأرضية من الانكماش بمساحة صغيرة غير ذي أهمية. ولكن في المنازل ذات الألواح ، على العكس من ذلك ، فأنت بحاجة أولاً إلى إنشاء حمام ، إذا كان بإمكانك استخدامه فقط ، وبعد الانكماش ، استبدل أرضية ذراع التسوية بالكامل. خلاف ذلك ، فإن شقوق الانكماش في الزوايا ستبطل كل الجهود والتكاليف: يجب أن تكون أرضية الحمام عبارة عن حوض مقاوم للماء 20-30 مم تحت مستوى الأرضية العامة من أجل استيعاب ما لا يقل عن 400 لتر من الماء دون تسرب لأسفل.

نسق

بدون خطة لشقة مستقبلية ، من المستحيل فعليًا فصل الاتصالات. إنهاء العمل بتكلفة عشوائية ضعف أو أكثر من الأسطح المحسوبة مسبقًا. إن قضاء الوقت في التخطيط على الأقل لترتيب الأثاث بعد الانتقال لا طائل منه مرة أخرى - سيوفر الأثاث والتصميم الداخلي المدروس بشكل صحيح الكثير من المال.

عند إبرام عقد البناء ، يعطي المطورون الضميريون (ويطلب منهم القانون ذلك) للمساهم خطة مع شرح للشقة المستقبلية. تشير الخطة مع الشرح إلى ارتفاع الأسقف ومساحة السطح المخصصة لوضع الميزانية.

إذا عُرض عليك عقد فقط ، لكنهم يتلاعبون ويتعثرون بشأن الخطة والتفسير - فكر بجدية فيما إذا كنت ستلجأ إلى شخص آخر. في هذه الحالة ، ستحصل على الأرجح على مساكن أقل من مدفوعة الأجر ، بحجج معقولة ، وستكون جودة أعمال البناء منخفضة.

ماذا تفعل قبل الانتهاء؟

يشمل الإصلاح بدون تشطيب ، أولاً وقبل كل شيء ، البناء والتصميم المجاني ، ثم توصيلات الاتصالات: ، وإصلاح أرضية الحمام. الآن ، تحصل العديد من المنازل على الألياف الضوئية ، والتي يتم فيها تقليل كل طاقة الجهد المنخفض: الهاتف والإنترنت والتلفزيون. يجب ألا تنسى شراء محول لها ، والذي سيحول الإشارات الضوئية إلى إشارات كهربائية. هناك لحظة ترحيب هنا: ستسمح لك العديد من المحولات في مواقع التثبيت لمصادر / مستقبلات محددة (تلفزيون ، كمبيوتر) بالتخلي عن أسلاك الإشارة الكهربائية المنفصلة: يمكن إطلاق الألياف البصرية في قوة واحدة أو حتى في تمويج واحد باستخدام أسلاك الطاقة.

ملحوظات:

1. إن إنشاء أقسام من كتل GVL أو كتل اللسان والأخدود وفقًا لـ SNiP ليس إعادة تطوير ، بل هو مكتوب هناك مباشرة. أولئك. يمكن عمل هذه الأقسام حسب حاجتك ، دون أي موافقات. ولكن من كتل زجاجية مسامية حجر طبيعي(شل روك) - هذا بالفعل إعادة تطوير بسيطة ، هناك حاجة إليه.
2. بين الجزء العلوي من الأقسام والسقف يجب أن يكون هناك فجوة انكماش رغوية من 30-40 مم. دفع الكتل بالقرب من السقف - تقضي على نفسك في صراع لا نهاية له وغير حاسم مع شقوق الانكماش.
3. ماذا عن البطاريات؟ لا يمكن نقلها وفقًا لـ SNiP ، ولكن ماذا لو لم تكن موجودة على الإطلاق ، ولكن فقط الناهض مع المقابس يبرز؟ الشيء الوحيد الذي يمكن النصح به هو حل هذه المشكلة مع محامٍ عند إبرام اتفاقية ، بحيث يمكن على الأقل نقل السهم إلى المطور.
4. في المباني الشاهقةتنقسم رافعات المياه والتدفئة إلى أقسام حسب الارتفاع - الضغط القياسي في الشبكة لتزويد الطوابق العليا غير كافٍ ، ويتم توفيره عن طريق الضخ المحلي (المنزلي). إذا كانت شقتك أعلى من الطابق التاسع ، فيجب أن تؤخذ أنابيب الأسلاك الخاصة بالشقة لما لا يقل عن 12 ati (أجواء زائدة). هذه موجودة فقط. سترى PVC في 12 ati - لا تصدق عينيك. أو الشركة المصنعة لها.

اللحظة المشجعة الثانية - تحت الماء والصرف الصحي والتدفئة في الجدران الحاملة (الحمد لله ، أخيرًا!) بدأوا على الفور في صنع الومضات. من كان هو نفسه يتلوى في الزوايا والشقوق باستخدام ثقب ، ويختار الخرسانة التي صمدت منذ عقود ، سيقدر ذلك.

لا يزال يتعين عليك تفريغ الخرسانة ، ولكن ليس كثيرًا. سيكون من الضروري تحديد فترة راحة للوحة الكهربائية مع الآلات الأوتوماتيكية و. مع المستويات الحديثة لاستهلاك الطاقة وتشبع المساكن بالأجهزة الكهربائية ، لن ينسحب عداد مع مقابس في شقة من أي فئة.

في الحمام ، لا يضر وضع فيلم مانع لتسرب المياه (أكوايزول ، وما إلى ذلك) مباشرة فوق ذراع التسوية (وعلى لوح خرساني بتخطيط مجاني) وصبه بأرضية أسمنتية ذاتية التسوية من 15 إلى 20 مم. هذا يكفي لمدة عام ولكن قبل ذلك التشطيب النهائيمن السهل والقصير العزل والتعبئة.

مشروع إصلاح

مشروع إصلاح في مبنى جديد يتكون من تشكيل أرضية في غرف المعيشةوالسقف والجص. في الألواح والمنازل المتجانسة ، بعد التجصيص ، يتم تصنيعها لورق الحائط أو الطلاء - الجدران لن تقوس. في معجون الطوب على الفور للرسم لا معنى له ؛ حتى نهاية الانكماش ، يجب أن تكون راضيًا عن ورق الحائط.

كما أن فيه لحظة صعبة:. هي ، بالطبع ، هناك حاجة ، ولكن كيف شنق؟ وفقًا للمخطط الكامل ، مع مثبتات الاستقرار - سيؤدي ذلك إلى الانكماش.

القرار الصحيح: تعلق فقط على مثبتات الأمان في الوقت الحالي ولا تهتم بربعها ، وبعد عام توقف عن ذلك منحدر البابجص ، قم بمحاذاة الباب مرة أخرى ، علق بإحكام تمامًا ، أعد الرغوة وانتهى من ذلك. نظرًا لأن الباب المعلق بالفوم على ألواح التثبيت ليس من الصعب كسره ، فلا تحتفظ بأي شيء ذي قيمة في الشقة حتى نهاية الانكماش.

: العزل المائي ، ثم 30-40 مم للعزل الحراري (الطين الممتد ، وحصائر الألياف أسفل ذراع التسوية) ، وشبكة التقوية و "الجافة" ملاط الأسمنت والرملعلى منارات الجص. لا تخافوا من الانتفاخ: الأرضيات في جميع المنازل مصنوعة من ألواح خرسانية غير منتفخة. بسبب الانكماش ، قد تميل الأرضية ، والتي يمكن إزالتها بسهولة باستخدام أرضية التسوية الذاتية. يجب تسوية ذراع التسوية بعناية من أجل وضع مشمع عليه مباشرة. لماذا بدون سرير - انظر التالي. الفصل.

تشطيب مؤقت

من أجل إنهاء السقف مؤقتًا ، من الأكثر اقتصادا الانتهاء منه بإحدى الطرق التالية:

• - قبل التصميم النهائي ، سيمكن ذلك من التعامل مع جميع الفروق الدقيقة للضوء الطبيعي.
• - على الأقل بعض التصميمات لوقت الانكماش.
• على PVA مباشرة على البلاطة بدون الجبس ، في حالة التخطيط لتغطية السقف أو الجهاز في المستقبل. سوف تستمر لمدة عام ، فهي رخيصة ، وسوف تسمح لك بالتعامل مع الضوء.
• الجهاز - سيعطي هذا على الفور التصميم النهائي للسقف ، لكنه سيكون مكلفًا ، وقد تتراجع اللوحة من الانكماش.

للزينة المؤقتة للجدران ، هناك خياران فقط: أو. لا يمكنك شراء ورق جدران من المنسوجات أو الفينيل باهظ الثمن والذي يمتد خلف الجدران في الألواح والمنازل المتجانسة - ستختفي شقوق الانكماش في الزوايا وتختبئ تحت الألواح. بالمناسبة ، من الأفضل أن تأخذ رغوة رخيصة للسقف ، والأرضية - بلاستيك أغلى قليلاً.

يحلم الكثيرون اليوم بالعيش في مبنى جديد ، لأن التصميم الأصلي للمنازل الجديدة يسمح لك بإنشاء التصميم الخاص بك ، وأخيراً تحقيق أفكارك المشرقة. يتم تسهيل ذلك من خلال سوق واسع لأحدث مواد البناء ، مما يساعد المالكين على التعامل مع الإصلاحات بشكل أسرع وتقليل تكلفة ذلك بشكل كبير. من المهم أيضًا اختيار الشركة المناسبة التي ستتعامل بسرعة وعلى أعلى مستوى مع جميع الأعمال اللازمة. ستساعدك مجموعة من الشركات على إجراء إصلاحات في مبنى جديد بأعلى جودة أسعار منخفضةولفترات قصيرة.

ما نوع العمل الذي يمكن القيام به في مبنى جديد؟

يتساءل الكثيرون ، حتى قبل الحفلة المنزلية ، من أين يبدأون وبأي تسلسل من الضروري إجراء أعمال الإصلاح في مبنى جديد. ستساعد المقالة في تحديد مراحل الإصلاح وستكون مفيدة لأولئك الذين بدأوا الإصلاحات في مبنى جديد دون تشطيب. بادئ ذي بدء ، ضع في اعتبارك أنواع العمل التي يُسمح بتنفيذها في مبنى جديد. يستمر المبنى الجديد ، كقاعدة عامة ، في الانكماش لفترة زمنية معينة ، وغالبًا ما تكون الجدران والسقوف والأرضيات مغطاة بالشقوق. يجب أن يؤخذ هذا الظرف في الاعتبار أثناء الإصلاح ، الأمر الذي يتطلب تجنب استخدام مواد التشطيب باهظة الثمن. لذلك ، في المبنى الجديد يمكنك:

• تركيب أنابيب السباكة
• إجراء الأسلاك الكهربائية
• وضع أرضيات دافئة
• اصنع ذراع التسوية
• محاذاة الجدران
• تثبيت سقف ممتد.

تخطيط الغرفة

يتم تنفيذ جميع هذه الأعمال بعد تسليم الكائن إلى السكان وفقط بعد تحديد واضح لإجراءات الإصلاح ، أي إعداد خطة عمل. بالمناسبة ، الأكثر خيارات جيدةيتم دائمًا التخطيط للإصلاحات مسبقًا. هذا ينطبق أيضا على التجديدات في المباني الجديدة. للقيام بذلك ، يتم فحص الشقة نفسها ورسم مخطط لها. يمكنك ذلك على الفور وضع علامة أيضا على أماكن تركيب الأثاث و الأجهزة المنزلية . يمكن رسم الخطة ليس فقط على الورق ، ولكن أيضًا على الكمبيوتر. من الجيد أن تعرف مسبقًا مكان تركيب المرحاض أو الحمام أو الدش.

أما بالنسبة لتخطيط المطبخ ، فهذه المسألة أكثر تعقيدًا. بالطبع ، لحل هذه المشكلة ، سيكون من المفيد جدًا زيارة بضع صفحات على الإنترنت والتعرف على تخطيط مساحة المطبخ. من المهم معرفة المكان الأكثر ملاءمة لطهي الطعام ، وتخطيط منطقة العمل وتناول الطعام ، والتثبيت أدوات المطبخ. بعد ذلك ، أنت بحاجة اتخاذ قرار بشأن الموقف في الردهةحيث سيكون هناك دواليب وأغراض أخرى. لا تنس المفاتيح والمآخذ.

المرحلة الأولى. العمل التحضيري

في هذه المرحلة ، أ مخطط الأسلاك والأنابيب.التحقق من الموقع بالفعل مفاتيح مثبتةوالمآخذ ، وكذلك امتثالها لتخطيط المعدات والأثاث. إذا كان هذا الموقع غير مريح ، فيجب وضع أسلاك جديدة. من المهم أيضًا التحقق من التثبيت الصحيح للسباكة وإمكانية صيانتها وموثوقية العزل المائي للحمام. في الوقت نفسه ، يتم تقييم أبعاد المداخل ونوعية كتل النوافذ وغياب الفراغات والشقوق.

المرحلة الثانية. الانتهاء من العمل

يتم سد الفجوات والمفاصل المختلفة بين اللوحات رغوة متزايدةأو جص جبسي. انها تسمح توفير عزل صوت موثوقوتقليل فقد الحرارة. بعد ذلك ، انتقل إلى ذراع التسوية الأرضية ، أي إلى نهايته الخام. ثم يتم تسوية الجدران بالجص أو الحوائط الجافة ، ويتم إنشاء أقسام وأقواس. يعتمد وجود هذه العناصر على تفضيلات أصحاب المنزل. في هذه المرحلة ، يتم فحص تقوس الأسقف والجدران والأرضيات بعناية باستخدام مستوى المبنى.

عادة ، يتم تنفيذ أعمال الإصلاح وفقًا للمبدأ - من العمل المتسخ إلى التنظيف إلى حد ما. يشمل العمل المتسخ تلك الأعمال التي يلزم فيها كسر جدار أو تفكيك قسم ، وما إلى ذلك. يتبع ذلك محاذاة السقفوالأرضيات والجدران والأسطح المعجون والتجهيز. بادئ ذي بدء ، يتم تنفيذ أعمال الإصلاح في غرف فنية، أي في الحمام والمرحاض والمطبخ ، حيث يتم حل مشكلات السباكة والصرف الصحي. عندها فقط يمكنك الانتقال إلى أماكن المعيشة. لا تنس أيضًا مبدأ "أعلى لأسفل" ، أي إصلاح سقف الجدران وبعد ذلك فقط الأرضية. بالطبع ، اعتمادًا على مواد بناءقد يتغير تسلسل العمل.

المرحلة 3. اعمال الديكور

تشمل المرحلة الثالثة العمل الأكثر متعة ، والذي يتضمن اختيار مواد التشطيب. وتشمل هذه الدهانات وورق الجدران والبلاط وأغطية الأرضيات.من الضروري وضع مشروع تصميم للشقة بشكل صحيح ، بحيث لا تبدأ قريبًا من البداية عند اكتمال الإصلاح. يشير التصميم إلى كل غرفة فردية ، حيث لا يتم تطوير الجزء الداخلي للشقة فحسب ، بل يتم أيضًا حساب استهلاك المواد بدقة ، مما يبسط عملية الشراء إلى حد كبير.

بعد الانتهاء من إصلاح الغرف وتنظيفها يمكنك ذلك ابدأ في تزيين الداخل. يتم وضع الأثاث والأجهزة متصلة وتزيين الغرف. يمكن تغطية الجدران بشكل جميل باللوحات والصور ، ويمكن تغطية النوافذ بستائر أو ستائر. في هذه المرحلة النهائية ، سيتمكن أصحاب الشقة السعداء أخيرًا من الاحتفال بدفئهم المنزلي.

شراء شقة في مبنى جديد ، من غير المرجح أن تتمكن من الدخول على الفور للعيش فيه. ومن الصعب تسميتها شقة. أشبه بحجر أو كيس خرساني. لا توجد سباكة ولا وسائل راحة ولا شيء من المعتاد رؤيته في المساكن المريحة الحديثة.

كل ما هناك أرضية خرسانية جدران من الطوبوالنوافذ والأبواب التي من المحتمل أن تحتاج إلى تغيير. ينغمس المستوطن الجديد على الفور في إصلاح طويل ومضني من أجل إنشاء منزله المريح والدافئ.

من أين نبدأ؟

القاعدة الرئيسية في الإصلاح: لا تتعجل. خاصة إذا كانت شقة في مبنى جديد. لا تنس أن المنزل الجديد سيتعرض للانكماش لمدة عامين آخرين تقريبًا. إذا تم إجراء الإصلاحات بسرعة ، فقد تحدث تشققات مع الانكماش في المنزل. لذلك ، يتم كل شيء ببطء ، في الحالات القصوى ، قبل إجراء الإصلاحات التجميلية الخفيفة وغير المكلفة.

التفكير والتخطيط

جدا معلماالتي سيعتمد عليها نجاح الإصلاح بأكمله. يمكنك التخطيط لنفسك واستخدام خدمات المصمم. إذا قررت القيام بالتخطيط بنفسك ، فمن المستحسن استخدام خاص برامج الحاسوب، في نفوسهم يمكنك إنشاء تصور ورؤية شقة المستقبل.

قبل البدء في الإصلاح ، يتم وضع خطة تتضمن:

1. الجدران المتحركة (باستثناء الحاملة).
2. تخطيط الشقة.
3. تم تحديد التصميم والأسلوب.
4. ترتيب الأثاث.
5. أماكن تركيب الأجهزة الكهربائية (يعتمد وضع الأسلاك على ذلك).
6. موقع السباكة والمغسلة (لتخطيط إمدادات المياه والصرف الصحي).
7. يتم الاتفاق على أنواع وأحجام الأبواب الداخلية والمداخل وارتفاع العتبات.
8. يتم تحديد المواد التي ستصنع منها الجدران والسقف والأرضية.

من خلال التخطيط بعناية لكل شيء والتفكير فيه ، يمكنك إجراء تقدير وحساب الرقم المواد اللازمةوالتكلفة التقريبية.

انتقل إلى main

عمل قذر

يجب أن تبدأ الإصلاحات بالأعمال المتسخة:

• تحريك وتفكيك القواطع. إذا تم إجراء نوع من التشطيب الخام ، فسيتم إزالة كل هذا.
• وفقًا للخطة الموضوعة ، يتم فصل الأسلاك وأنابيب إمدادات المياه والصرف الصحي. لا ينصح بالحفظ على المواد هنا. سيتم تضمين الأسلاك والأنابيب ، وإذا تبين أنها ذات جودة رديئة ، فسيكون من الصعب جدًا استبدالها. للقيام بذلك ، سيتعين عليك كسر الجدران ، وبالتالي إجراء إصلاحات مرة أخرى. لذلك ، من الأفضل شراء مواد جيدة على الفور ، دعها تكلف أكثر قليلاً.
• تغيير النوافذ والأبواب(تلك التي تم تركيبها في مبانٍ جديدة ذات جودة مشكوك فيها).
• تسوية الأرضية إذا لزم الأمرأو قم بإحضاره إلى نفس المستوى في جميع أنحاء الشقة ، يتم صنع ذراع التسوية الأسمنتي والرمل.

دوره المياه

يوجد العديد من الاتصالات في الحمام: هذا الشفاط ، والسباكة ، والكهرباء. يبدأ الإصلاح في الحمام بتركيبها.

1. بالنسبة للأسلاك الكهربائية ، يتم استخدام قطع كاملة فقط من الأسلاك مع احتياطي طاقة. يجب أن تكون إما مغطاة بالجبس أو موضوعة تحت صفائح من دريوال.
2. تم تركيب صناديق التوصيل خارج الحمام.
3. إذا كان سيتم تركيب أنابيب المياه في الحائط ، فمن المستحسن استخدام البلاستيك أو أنابيب البولي بروبلين. إنها أكثر متانة وموثوقية من الأنابيب البلاستيكية المعدنية وصلات الزاوية(توصيلات).

أرضية الحمام مبلطة تقليديا. تحتاج إلى الانتباه:

• بعد تسوية الأرضية وإكمال ذراع التسوية الخرساني ، تأكد من عمل العزل المائي بتشريب خاص أو خليط.
• عند وضع البلاط ، انتبه حتى لا تتشكل جيوب الهواء.
• لا تبخل على الجص. سوف يتخلص الجص عالي الجودة من العفن والفطريات.

جدران الحمام مغطاة أو مغطاة بالملاءات دريوال مقاوم للرطوبة . مبطنة بالبلاط أو الألواح البلاستيكية أو ورق الحائط. يعتقد الكثير من الناس أنه لا يمكن استخدام ورق الحائط في الحمام بسبب الرطوبة والبخار الساخن ، لكن هذا ليس كذلك. ورق الجدران القابل للغسل من الفينيل والسائل والمقاوم للرطوبة وورق الحائط الزجاجي مناسب تمامًا لهذه الأغراض.

بالنسبة للسقف ، يتم استخدام الألواح البلاستيكية والأسقف المصنوعة من الألومنيوم والأسقف المعلقة الاصطناعية. لا يوصى بتسوية السقف باستخدام دريوال. حتى الصفائح المقاومة للرطوبة لن تدوم أكثر من 10 سنوات غرفة رطبة. معظم طريقة الميزانيةتسوية السقف في الحمام - معجون مقاوم للرطوبةتليها اللوحة.

بعد اكتمال الإصلاح ، يتم تثبيت تركيبات السباكة والمآخذ والمفاتيح وإدخال الأثاث.

الجدران والسقف

يشمل التشطيب الخام للجدران والسقوف ، أولاً وقبل كل شيء ، تسوية السطح.

هناك طريقتان أساسيتان للمحاذاة:

• مبلل.تستخدم الحلول القائمة على مخاليط البناء الجافة والجص والمعاجين. هذه الطريقة تستغرق وقتًا طويلاً وتتسم بالغبار ، ويجب ألا يزيد سمك السطح المغطى بالجص عن 80 مم.

عند الانتهاء من الخلطات ، يتم استخدام 3 أنواع من الملاط:

1. جص.يتم استخدامه في الحالات التي يكون فيها السطح به قطرات قوية. الجص للسقف مصنوع من الجبس.
2. المعجون. مصممة لسد النتوءات الصغيرة والرقائق والشقوق. يوجد معجون بدء (لمعالجة الأسطح الخشنة) والتشطيب (للتسوية النهائية وإنشاء جدران وأسقف مستوية وسلسة تمامًا).
3. التمهيدي.يشرب السطح بعمق ويحسن الالتصاق.

• جاف.الجدران والسقف محاذاة مواد الصفائح، الحوائط الجافة الأكثر استخدامًا. عيب هذه الطريقة هو أن المنطقة المفيدة للغرفة "يتم أكلها".

تبدأ زخرفة الجدران والسقف دائمًا من الأعلى إلى الأسفل.عند تسوية السقف ، من الضروري قياس أقصى فرق الارتفاع على الفور. إذا كان الاختلاف أكثر من 50 مم ، فمن المستحسن استخدام الطريقة الجافة ، خاصة هنا ، لا يمكنك استخدام ألواح الحوائط الجافة فحسب ، بل أيضًا الأسقف المرنة.

بعد الانتهاء من العمل مع السقف ، قاموا بتسوية الجدران.الطريقة التي تختارها لا تهم. الجميع يقرر بنفسه ما هو أكثر ملاءمة وأسرع ، أو بناءً على سعر المواد.

أرضية

تم الانتهاء من أعمال الأرضية في الماضي. يوجد العديد من خيارات الأرضيات في الشقة:

1. قطعة سيراميك.غالبًا ما تستخدم في المطابخ والحمامات ولكن يمكن استخدامها في الغرف الأخرى. يختلف في المتانة والموثوقية والمتانة. مجموعة كبيرة من الأسعار تجعلها في متناول جميع فئات السكان.
2. ارضية خشبية.بيئيا نظرة نظيفةطلاءات مصنوعة من خشب طبيعي، ولكن من الصعب التثبيت ، يتطلب معالجة إضافيةوالرعاية.
3. صفح.في المظهر ، يشبه الباركيه ، فقط أرخص وأسهل بكثير في التثبيت.
4. مشمع وسجاد. تستخدم للإصلاحات السريعة وتوفير التكاليف. له جاذبية مظهر خارجي، ناعمة ، دافئة ، لكنها مشوهة وممزقة بسهولة ، خاصة إذا تم وضعها على سطح غير مستو.

هذا بعيد عن القائمة الكاملة، ولكن فقط أغطية الأرضيات الأكثر استخدامًا. كلها مناسبة لشقة سكنية. عند تحضير الأرضية لوضع غطاء الأرضية ، يتم عمل ذراع التسوية. تأكد من مراعاة سماكة الطلاء والطبقة العازلة للحرارة (الطين الموسع أو مادة أخرى) - سيؤدي ذلك إلى جعل الأرضية على نفس المستوى في جميع أنحاء الشقة.

الألواح والأبواب

بعد الانتهاء من العمل مع الأرضية ، يمكنك متابعة تثبيت الأبواب. لا حاجة للشراء على الفور مجموعة كاملة. إذا لم يتبق سوى القليل من المال للإصلاحات ، ولا يزال هناك الكثير من التكاليف في المستقبل ، فيمكنك شراء الصناديق وتثبيتها فقط وتقليصها كبداية. لن يكون من الصعب الشراء والتعليق على مفصلات الأبواب لتناسب حجم إطار الباب.

تركيب طوابق- إحدى مراحل الإصلاح الأخيرة. حتى قبل 10 سنوات ، كانت الألواح الخشبية تحظى بشعبية كبيرة ، والآن يتم تثبيت البلاستيك في كثير من الأحيان. هم أكثر ملاءمة للتركيب ، ومجموعة كبيرة من الألوان ، وهناك حواف مع أخدود للأسلاك.

نصيحة عامة:

1. إذا كنت بحاجة إلى توفير المال - يمكنك إجراء إصلاحات بنفسك ، وأحيانًا اصطحاب الأصدقاء للمساعدة.
2. توظيف العمال فقط في الشركات الراسخة ذات السمعة الطيبة. لا يوجد طلب على عمال أحرار يعملون بدون عقد.
3. إذا كنت في شك ، فلا تخجل ، فاطلب المساعدة من الأصدقاء أو المتخصصين. حتى لو كانت استشارة مدفوعة.
4. كن حذرا مع الادخار. دائما تذكر هذا مواد رخيصةقد تكون ذات جودة رديئة وتضر بالإصلاح بأكمله.
5. التصق ب التسلسل الصحيحاداء العمل.
6. حاول ألا تمد الإصلاح لفترة طويلة من الزمن. من الأفضل التحلي بالصبر ، وتوفير المال ، وتنفيذ جميع الأعمال دون تأخير. خلاف ذلك ، لن يكون هناك تأثير الجدة.

حول تجديد البلدية

بعد مناقصة التنفيذ أعمال الترميمتم اختيار الشركة المنفذة. في حالات نادرة ، يمكن للمستوطنين الجدد أنفسهم اختيار مقاول.

نتيجة لمثل هذه الإصلاحات ، فإن الشقة مناسبة تمامًا للسكن. يتم تثبيت المقابس والمفاتيح ، ومصباح كهربائي في خرطوشة ، وأنابيب صحية غير مكلفة ، وحتى موقد في المطبخ.

جودة المواد والعمل المنجز بعيدًا عن المثالية ، ولا يتعين عليك اختيار التصميم ، ما هو - هذا هو. ولكن مجانًا ، هناك مساكن جاهزة ، وإذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك توفير المال وإعادة الإصلاح بمواد أكثر تكلفة حسب رغبتك.

كم يكلف؟

تتكون تكلفة تجديد الشقة من عدة مكونات:

ديمتري بالاندين

يمنح اقتناء شقة في مبنى جديد الكثير من المزايا للمالك المستقبلي ، حيث يمتلك مجموعة كاملة من الوسائل لترتيب السكن دون التنازلات الفنية التي تحدث في سوق العقارات الثانوية. ولكن هذه هي الصعوبة أيضًا ، نظرًا لأن الحجم الكامل لأعمال الإصلاح والتشطيب يجب أن يتم بمفردنا - وهذا ليس فقط زخرفةالأسطح ، ولكنها مخفية أيضًا عمليات التجميعالتي تتطلب المزيد من الجهد. في الوقت نفسه ، يجب الحفاظ على تسلسل معين من الإصلاحات في المبنى الجديد حتى لا تتداخل بعض أنشطة العمل مع الآخرين. هناك أيضًا الكثير من الحيل والفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها عند تنفيذ عمليات الإصلاح من هذا النوع.

رسم خطة عمل

يُنصح ببدء الإصلاحات باستخدام وثائق سطحية على الأقل ، والتي من شأنها أن تعكس الخريطة التكنولوجية للعمليات التي يتم إجراؤها. يجب أن يصف متطلبات التخطيط والمفروشات ونظام الإضاءة والمناخ المحلي وطرق تحقيقها. بحلول الوقت الذي تبدأ فيه الإصلاحات في شقة المبنى الجديد ، يجب تحديد طبيعة عملها. من سيعيش فيها ، بشكل مؤقت أو دائم ، ما هو التصميم والتفضيلات المريحة للمستخدم؟ كل هذا سيعطي معلومات ضروريةلاختيار المواد والهياكل والحلول التكنولوجية التي من شأنها أن تبرر نفسها في مشروع معين. بالطبع ، سيكون من المفيد صنع و المخططات المهنيةمع أسلاك الاتصالات. في تنظيم أنظمة التدفئة وإمدادات المياه والغاز ، لا يمكن الاستغناء عنها. سيسمح لك وجود الوثائق الرسومية حول ترتيب الشبكات الهندسية والكهربائية بأداء العمل بكفاءة وبشكل مستمر سنوات طويلة.

تقدير للإصلاحات في مبنى جديد

بغض النظر عمن سينفذ العمل المبين في الخطة ، سيكون من الضروري و تقدير الوثائق. من المهم التأكيد على أن القيود المالية لا ينبغي أن تؤثر على خطة الإصلاح نفسها مع التوجيه. ينصح الخبراء بعدم تغيير أساليب العمل ، حيث من المرجح أن يؤثر ذلك على جودة النتيجة. لذلك ، يجب حساب القيود المالية المحتملة في مرحلة التخطيط ، والتي من الضروري خلالها اختيار الحلول المثلى. بطريقة أو بأخرى ، على أساس خطة أولية ، يتم إجراء تقدير للإصلاحات في مبنى جديد - في حالة شقة من غرفة واحدةقد تشمل العناصر التالية:

• التشطيب غرفة كبيرة.
• تشطيب المطبخ.
• أعمال الحمام.
• التركيبات الكهربائية.
• تجديد الممر.
• يعمل في الشرفة.

إذا كنا نتحدث عن اتفاقية مع شركة إصلاح ، فإن التقدير يشمل أيضًا عنصرًا منفصلاً مع رغبات العميل. قد يشير ، على سبيل المثال ، إلى خدمات إضافية لتسليم ورفع مواد البناء إلى الشقة ، وكذلك إزالة حطام البناء. بالإضافة إلى ذلك ، قد تشمل المراحل الأساسية للإصلاح في مبنى جديد "من نقطة الصفر" إعادة تطوير واسعة النطاق ، والتي ، بالإضافة إلى تكاليف عمليات التركيب ، تتطلب أيضًا تكاليف غير مباشرة للحصول على التصاريح. الحقيقة هي أن إعادة التنظيم الرئيسية في الشقق يجب أن تتم فقط وفقًا لمشروع إصلاح خاص ، تم إعداده لشيء معين ثم حصل بعد ذلك على إذن للتنفيذ. كما تظهر الممارسة ، فإن تطوير مشروع إعادة العمل وإجراءات التوثيق ذات الصلة ليست رخيصة.

كيف توفر النفقات؟

وفقًا لمتوسط ​​التقديرات ، تبلغ تكلفة الإصلاح في شقة جديدة بدون تشطيب 10-15٪ من التكلفة الإجمالية للعنصر. اعتمادًا على مجموعة محددة من العمليات الفنية ، وجودة المواد والمعدات المستخدمة ، قد يختلف هذا الرقم. في الوقت نفسه ، هناك فرص لتوفير المال دون فقدان الراحة والوظيفة المستقبلية للإسكان في كل حالة تقريبًا. على سبيل المثال ، كم سيكلف إصلاح مبنى جديد إذا كنا نتحدث عن نموذجي شقة من غرفتين 70-80 قدم مربع متر؟ حوالي 400-500 ألف روبل. من هؤلاء 100 ألف روبل. يمكن أن تأخذ محاذاة واحدة فقط للجدران والسقوف في كل غرفة. يبحث الكثيرون عن فرص للتوفير في هذه النقطة في استبدال أعمال الجبس بغطاء من ألواح الجبس ، ولكن حتى مع هذا الخيار ، فإن التوفير في التكاليف سيكون ضئيلاً. لذلك ، إن أمكن ، يجدر إبرام اتفاقية مع المطور ، والتي ستشير بشكل منفصل إلى البند الخاص بـ جدران ناعمة.

قليلا جدا نفقات إضافيةحسابات للوضع غير العقلاني للاتصالات - من الكهرباء إلى أعمدة التهوية. المطاردة وحفر ثقوب كبيرة الحجم وتركيب صناديق الأنابيب - كل هذا لا يتطلب فقط استخدام مواد إضافية ، ولكن يتطلب أيضًا عملًا بدنيًا كبيرًا. يمكن أن تكلف التكلفة الإجمالية للإصلاحات في مبنى جديد بالمواد 500-700 ألف روبل ، إذا تم استخدام مواد مستهلكة باهظة الثمن بشكل غير معقول في إغلاق المنافذ والفتحات التكنولوجية. لكن غالبًا ما تركز شركات الإصلاح عليهم تحديدًا ، بينما في المناطق منخفضة المسؤولية ، من الممكن تمامًا الحصول على مجموعة قياسية من المواد الأولية والمواد المعجون بمستوى الميزانية. على الأقل في مرحلة التشطيب ، يمكن تزويد الطلاء أيضًا بصفات الالتصاق واللزوجة واللدونة ، إذا لزم الأمر.

ما الذي يجب مراعاته أيضًا قبل الإصلاح؟

تتمثل إحدى القواعد الرئيسية في التخطيط للإصلاحات في مبنى جديد في تحمل فترة الانكماش ، والتي يمكن أن تستمر من عام إلى عامين. هذا لا يعني أنه يجب تأجيل كل الأعمال ، ولكن إذا لم يتم التأخير ، فسيتم تشويه جزء من الإنهاء ، ناهيك عن الانتهاكات في موقف الاتصالات. يجب أن يضع المبنى الأمثل في مبنى جديد ، مع مراعاة مخاطر الانكماش ، العمل الشاق في المقام الأول ، وإجراءات رأس المال بعد بضع سنوات. بالإضافة إلى ذلك ، لأول مرة بعد الدخول ، من المرجح أن يبدأ الجيران في إجراءات العمل النشطة. يعد هذا أيضًا عاملاً مهمًا ، نظرًا لأن الغبار من مجرى التهوية واهتزازات الأدوات الكهربائية والتسريبات في السباكة من غير المرجح أن تزيد من فرص إصلاح الجودة.

أما الانكماش فلا يحدث دائما. تحتاج أولاً إلى تحديد الفرق بين الألواح والمنازل المتجانسة. في الحالة الأولى ، تزداد هذه المخاطر بسبب التصميم المعياري. للسبب نفسه ، تم تجديد الشقق في لوحة المباني الجديدةتنظيم صارم من حيث إعادة التطوير. يحدث انكماش المباني الجديدة المتجانسة بشكل متساوٍ وعمليًا لا يؤثر على الاتصالات والديكور. ولكن حتى في هذه الحالة ، فإن الأمر لا يستحق المخاطرة ، لأن انتهاك تقنية البناء خلال فترة تصلب المبنى يمكن أن يتسبب في حدوث انحرافات أرضيات متجانسةمع ما لا يقل عن عواقب وخيمة.

المراحل الرئيسية للإصلاح في المبنى الجديد

يمكن تشغيل الشقة من قبل المالك في مراحل مختلفةالاستعداد. في الإصدار "الأكثر فقراً" ، يتلقى المالك الجدران الفارغة فقط مع ذراع التسوية والفتحات. علاوة على ذلك ، حتى قاعدة الأرضية غالبًا ما يتم تصحيحها وتصحيح عيوب السطح الواضحة. في مثل هذه الحالات ، سيكون تسلسل الإصلاح في المبنى الجديد على النحو التالي:

• أنشطة التفكيك والتركيب التي تنطوي على تغيير في التصميم.
• مد الأسلاك والاتصالات المخفية.
• تنظيم نظام التهوية.
• الفتحات المتغيرة - حجمها أو تكوينها. مطلوب إذن لتغيير الموقع.
• جهاز سكريد أو قاعدة أرضية خشنة.
• إنتاج أعمال "قذرة" تشمل تجهيز الأسطح للتشطيب.
• تركيب الاتصالات (تركيب السباكة ، التمديدات الكهربائية ، الإنارة).
• تقليم الزخرفية.
• عمل تجميلي.

إعادة تطوير رأس المال

في المنازل المتجانسة ، غالبًا ما يتم استخدام تخطيط مجاني ، يقوم المستخدم على أساسه بنمذجة تقسيم المساحة إلى مناطق وظيفية. في بيوت اللوحات ، يتم استخدام تصميم جاهز ، ولكن نظرًا لأنه لا يتوافق دائمًا مع رغبات المالك الجديد ، فهناك حاجة لتغييره. أين يجب أن تبدأ الإصلاحات في المبنى الجديد إذا تم التخطيط لعملية إعادة إعمار كبيرة؟ كما ذكرنا سابقًا ، أولاً وقبل كل شيء ، يتم تطوير المشروع ، ثم يتم الاتفاق عليه ، وعندها فقط يمكن بدء العمل. في الممارسة العملية ، يتم تنفيذ مثل هذه المشاريع من قبل متخصصين ، لأنها تتعلق بالهياكل الحاملة والشبكات الهندسية. على سبيل المثال ، إذا كنت بحاجة إلى زيادة مساحة الحمام أو الحمام بسبب غرفة المعيشة أو المطبخ المجاور. في هذه الحالة ، لا مفر من تفكيك الجدران بكميات كبيرة من الأوساخ. بالطبع ، حتى هذه النقطة ، ليس من المنطقي تسوية الجدران ، ووضع ذراع تسوية جديد ، وحتى وضع الأسلاك الكهربائية.

ولكن ليس فقط الهياكل الحاملة يمكن أن تتأثر بإعادة التطوير. تغيير تصميم عتبة النافذة ، وتوسيع الفتحات ، واستبدال اتصالات الاتصالات - تنطبق هذه العمليات أيضًا على إعادة التطوير ، والتي يتم إجراؤها أولاً.

الأعمال الهندسية

ولعل الأصعب ، من حيث تخطيط العمل وتنفيذه ، يتعلق بالاتصالات. تكمن المشكلة في أنهم ، بطريقة أو بأخرى ، على اتصال بجميع الهياكل ومستويات القطع - السؤال الوحيد هو مكان المرور ونوع النظام. بطريقة أو بأخرى ، يجب وضع خطوط الصرف الصحي وإمدادات المياه والغاز من خلال قنوات الأسلاك المخفية قبل إجراءات التشطيب الرئيسية.

علاوة على ذلك ، يعتمد تسلسل الإصلاحات في المبنى الجديد على نوع الاتصالات. بالنسبة لنظام التدفئة مع ، قد لا تكون هناك حاجة إلى وضع خطوط الأنابيب المخفية - يتم تشغيل الدوائر حتى بعد الانتهاء. الأمر نفسه ينطبق على خطوط الهاتف والإنترنت والإشارات. لكن تنظيم الأسلاك الكهربائية يجب أن يكون مخططًا جيدًا ، حيث قد تكون هناك حاجة لمطاردة الجدار. من الضروري فصل الأسلاك عن الأجهزة التي تستهلك الكهرباء بشكل مباشر. لا يلزم تركيب المعدات وأجهزة الإضاءة ذات مسارات الكابلات في مرحلة واحدة. فمثلا، خلية اضاءةفي الهياكل القابلة للشد ، يتم تثبيتها بعد أعمال التجميل ، ولكن يجب وضع الأنابيب نفسها في هذه اللحظة على نقاط التثبيت.

جهاز الأرضية

اذا كان سطح خرسانيذراع التسوية الرئيسي في حالة غير مرضية ، ويمكن تصحيحه إما بطبقة جديدة أو بأرضيات ذاتية التسوية. يُفضل الخيار الثاني لأنه يوفر الحد الأدنى من تقليل ارتفاع الغرفة ، ولكنه يوفر في الوقت نفسه هامشًا كافيًا من الأمان وسطحًا متساويًا تمامًا تقريبًا. مزيد من العمل يعتمد على ما سيكون تجديدفي مبنى جديد. على مراحل ، بدون التشطيب بالطلاء الزخرفي ، يمكن تنفيذ نظام التأخر ، البناء تصميم متينفي عدة مستويات:

• قضبان الدعم على ذراع التسوية.
• الحزم أو نظام السجل.
• قفص.
• ألواح خشب مضغوط أو خشب رقائقي.

تشمل مزايا الأنظمة متعددة المستويات الاحتمالات الواسعة لترتيب طبقات عازلة متعددة ونظام أرضية دافئة. ومع ذلك ، فمن المستحسن تنفيذ الخيار الثاني بعد الانتهاء من تصميم الجدران والسقف.

تحضير الأسطح للتشطيب

كما هو الحال في العمل مع قاعدة الأرضية ، يتم تصحيح الجدران والأسقف. ولكن في هذه الحالة ، من الضروري ليس فقط إزالة العيوب والأخطاء ، ولكن أيضًا لإعداد الأسطح لمزيد من التمديد. مواد الديكور. إنه شيء واحد إذا كان يتم الطلاء بورق الحائط ، وشيء آخر هو البلاط أو الألواح الجصية ، والتي تعمل في حد ذاتها كعامل إخفاء. ولكن على أي حال ، فإن الإصلاحات في مبنى جديد بدون تشطيب تشمل التجصيص والمعجون والتنظيف النهائي. تعتمد متانة الطلاء المستقبلي على جودة هذه العمليات. علاوة على ذلك ، في اختيار الاشعال و مخاليط الجصمن المهم مراعاة خصائص المواد مثل الالتصاق والود البيئي ومقاومة الرطوبة. تؤخذ في الاعتبار السمات المناخية للمباني ، وبشكل عام ، ميزات عملها. ربما يجب أن يكون التركيز على مقاومة التآكل للطلاءات ، أو على خصائص الحماية الفيزيائية والكيميائية - ستؤثر هذه المتطلبات وغيرها على اختيار طريقة تحضير السطح.

التشطيب

هذه واحدة من أهم المراحل ، لأن مظهر المبنى يعتمد عليها. بغض النظر عن نوع الإنهاء المختار ، يجب أن يتم ذلك في وقت متأخر قدر الإمكان - عندما يتم وضع جميع الاتصالات ولا توجد خطة لغزو هيكل الأقسام ذات الأسقف. يجب أن تبدأ إصلاحات التشطيب في المبنى الجديد من السقف ، حيث يمكن أن تتسبب نفايات البناء المتساقطة في إتلاف النهاية السفلية. في هذا الجزء ، يستخدمون اليوم تقنية التعليق و هياكل التوتر، والتي يجب التفكير أولاً في تصميم معدات الإضاءة لها.

أما بالنسبة لتصميم الجدران ، فيبدأ مباشرة بعد سطح السقف. يمكن أن يتم التشطيب فيما يتعلق بالأسطح الرأسية باستخدام الطلاء وورق الحائط والبطانة والديكور ألواح بلاستيكيةأو التبليط. مرة أخرى ، يعتمد الاختيار على الغرض من الغرفة وطبيعة استخدامها. يجب عليك أيضًا التفكير في مقدار عزل الجدار المطلوب. في هذه المرحلة ، من الممكن توفير التدفئة والضوضاء وأرضيات العزل المائي ، مما سيزيد من الراحة الداخلية والصفات المناخية المحلية. شيء آخر هو أنه سيتم إضافة المزيد من العمل لتثبيت الهياكل الحاملة مع ملف تعريف وصندوق - يتم وضع الألواح عليها ، على وجه الخصوص الصوف المعدني، ثم الأغطية تحتها التشطيب.

تركيب الابواب و التزجيج

هياكل الأبوابتعيين ، كقاعدة عامة ، في نهاية أعمال الإصلاح. ما لم يكن التغيير في تكوين الفتحات يجب أن يتم في نفس وقت إعادة التطوير الرئيسية. يجب اختيار صناديق الأبواب الداخلية في نفس المرحلة ، ومع ذلك ، قد تكون هناك تعديلات أثناء الإصلاح ، والتي لا ينبغي استبعادها أيضًا. في الفتحات من نفس النوع ، يمكن تثبيت كل من الهياكل المنزلقة والتأرجح التقليدية. سيتم تحديد اختيار باب معين ، من بين أمور أخرى ، من خلال ظروف تشغيله ، والتي قد تتأثر بخصائص الأسطح المجاورة.

يتم التزجيج على لوجيا وشرفات. في هذه المرحلة ، يمكن أن يركز إصلاح الشقق في مبنى جديد على زيادة كفاءة الطاقة في السكن ، أو على تنظيم الزجاج "البارد". في الحالة الأولى ، يتم تثبيت نوافذ بلاستيكية متعددة الغرف مع إحكام إغلاق كامل. في الخيار الثاني ، يتم التركيز على التهوية وزيادة المظهر الجمالي للهيكل. إذا كان من المخطط تركيب نوافذ زجاجية مزدوجة صلبة ، فيجب إجراء التعديلات المناسبة أثناء إعادة التطوير. بالفعل في مرحلة التخطيط للزجاج ، يتم اختيار مجموعة من الإطارات والنظارات التي تعتبر مثالية من حيث الملمس والترتيب الهيكلي.

تركيب المعدات

عندما يتم تزيين جميع الأسطح وتنفيذ الاتصالات ، يمكنك المتابعة إلى الجزء الأخير - تركيب الوحدات الهندسية والأجهزة الكهربائية. في هذا الجزء ، يوفر إصلاح الشقق في مبنى جديد مواسير معدات الغلايات وتوصيل أجهزة السباكة والتركيب وقف الصماماتيتم توصيل أجهزة القياس والتحكم بدوائر التوزيع بواسطة موظفي مؤسسات الخدمة. هناك أيضًا بعض الفروق الدقيقة في جهاز الكابلات من لوحات التبديل. تنص القواعد على تركيب أجهزة السلامة وأجهزة التثبيت والعوازل ووسائل الحماية من الدوائر القصيرة على خطوط إمداد الطاقة.

استنتاج

يمكن أن يسبب الإصلاح حتى في شقة صغيرة الكثير من المتاعب إذا لم تقم أولاً بإعداد مشروع كفء لتنفيذه. حتى أبسط خطة لتنفيذ العمل على ترتيب المنزل المستقبلي ستسهل المهمة بشكل كبير ، مما يقلل من تكلفة تنفيذها. ولكن هل هناك إجراء إصلاح شامل في المبنى الجديد؟ يمكنك التركيز على قاعدة بسيطة - من الأعمال القذرة إلى الأقل اتساخًا ، لكنها لا تعمل دائمًا ، لأن حتى العمليات التجميلية النظيفة ، في وقت غير مناسب ، يمكن أن تفسد نتيجة الأحداث واسعة النطاق. في كل حالة ، يجب على المرء أن يعتمد على الظروف الفردية لتنظيم العمل ، دون إغفال الفروق الدقيقة التكنولوجية والموارد اللازمة لأداء مهام محددة.