السقف يتسرب من المنزل. إصلاح تسرب السقف. إصلاح السقف. تكنونيكول تسرب المياه

في عملية الاستخدام طويل الأمد للمبنى تحت تأثير العوامل السلبية بيئة خارجيةانتهاك محتمل لسلامة الهياكل المرفقة. الجزء الأكثر ضعفًا في المبنى السكني هو السطح الذي تتشكل فيه التسريبات. الإصلاح الحالي والقضاء على الضرر بناء الهياكلضمن الاختصاص شركة إدارةالذي يؤدي وظائف منظمة التشغيل.

إجراء تصحيح أعطال الشبكات والمعدات الهندسية وكذلك الخارجية و الأجزاء الداخليةيتم تحديد المباني ، بما في ذلك الأسطح ، وفقًا للقواعد الحالية. تم تحديد الإجراء الخاص بالتخلص من تسرب الأسقف وإجراء الإصلاحات الحالية وغير المجدولة بموجب أمر صادر في 27 سبتمبر 2003 من قبل Gosstroy من الاتحاد الروسي رقم 170.

الوثيقة المذكورة أعلاه تضع المعايير حيز التنفيذ فنى تشغيلالمساكن - المباني السكنية. وفقًا لـ USC (كتالوج البناء لعموم روسيا) ، تم تعيينه رمز MDK 2-03.2003. تم تطوير القواعد واللوائح وفقًا لمتطلبات القانون الحالي للاتحاد الروسي المؤرخ 24 ديسمبر 1992 رقم 4218-1 والمرسوم الحكومي رقم 1289 المؤرخ 24 نوفمبر 1999.

الإجراء الخاص بإزالة تسرب الأسقف من قبل شركة الإدارة

مذكور وثيقة معياريةيحدد متطلبات وتسلسل إجراءات المنظمات العاملة لصيانة المباني والمباني. مطلوب من مديري شركات الإدارة التقيد الصارم بها النظام المعمول بهوالوفاء صيانةأسقف ضمن الحدود الزمنية المحددة. تنطبق وثائق التوجيه على المساكن الحكومية والخاصة والعامة والبلدية.

على عكس الإصلاح الشامل ، الذي يتم تنفيذه وفقًا لخطة معتمدة ، يتم تنفيذ الخطة الحالية عند الحاجة. إجراءات إصلاح تلف السقف الذي أدى إلى حدوث تسرب هو كما يلي:

• يقوم مواطنو أو موظفو شركة الإدارة الذين حددوا عطلًا بالإبلاغ عن ذلك إلى مرسل خدمة الإصلاح في حالات الطوارئ.
• بناءً على الطلب المستلم ، يتم اتخاذ قرار بإجراء إصلاحات غير مجدولة واستكشاف الأخطاء وإصلاحها.
• يتم إجراء فحص للضرر ، يتم تحديد قائمة المواد اللازمةوالأدوات والمتخصصين المشاركين في العمل.
• عند الانتهاء من الإصلاح ، يتم إجراء فحص جودة العمليات المنفذة.

لقبول النتائج ، من الضروري إنشاء لجنة من ممثلي الملاك والمؤسسة المشغلة. بناءً على نتائج التفتيش ، يقوم بوضع قانون مناسب ، يتم توقيعه من قبل الطرفين وتخزينه في شركة الإدارة لفترة محددة.

شروط إصلاح السقف من قبل شركة الإدارة

تحدد المعايير الحالية للتشغيل الفني لمخزون الإسكان إجراءات إصلاح تسربات السقف. تلتزم شركة الإدارة بضمان حماية الهياكل والأسقف المرفقة من الرطوبة أثناء هطول الأمطار أو تلف الاتصالات الهندسية.

تعتمد شروط إصلاح التسربات في سطح مبنى سكني على طبيعة ومدى الضرر وهي:

• عندما تظهر التسريبات في بعض الأماكن ، لا تزيد عن يوم واحد.
• في حالة انتهاك نظام الصرف (الأقماع ، المزاريب ، الأنابيب السفلية ، العناصر الأخرى ومثبتاتها) لا تزيد عن 5 أيام.

يتم تصنيف هذه الأعمال على أنها طارئة ، ويجب تنفيذها دون تأخير ، بما في ذلك عطلات نهاية الأسبوع و العطل. تلتزم إدارة شركة الإدارة باتخاذ جميع التدابير اللازمة لإزالة الأعطال المحددة.

ملامح أعمال التسقيف

يتم تحديد تقنية إصلاح الأسقف من خلال تصميمها والمواد المستخدمة في بنائها. يجب إزالة التسربات والأضرار الأخرى التي تلحق بالسقف ، ومنع تمددها وتطورها. يتم إيلاء اهتمام خاص للعناصر التالية:

عندما تظهر تسريبات في أماكن معينة من السقف ، يلزم إجراء فحص شامل لتحديد العيب. الخطوة التالية هي إجراء الإصلاحات اللازمة باستخدام المواد والأدوات المناسبة.

ماذا تفعل إذا رفضت شركة الإدارة إصلاح السقف؟

تعتبر الصيانة السليمة للممتلكات المشتركة ، والتي تشمل السقف ، واحدة من أهم وظائف المنظمة المشغلة. لعدد من الأسباب الموضوعية والذاتية ، لا تكون شركات الإدارة مسؤولة دائمًا عن عملها. هناك حالات تأخير في إصلاح تسربات الأسقف وأنواع أخرى غير مجدولة أعمال الترميم. هذا يؤدي إلى شكاوى صحيحة من أصحاب المنازل.

في حالة قيام شركة الإدارة بتأخير إصلاح السقف أو تجاهل الطلبات الخاصة بإزالة تسربات السقف ، يجب اتخاذ الإجراءات التالية:

• سجل حقيقة الضرر الذي لحق بالسقف كتابةً لخدمة الإرسال.
• تقديم شكوى لهيئة الإسكان هذه الحقيقةوإرفاق نسخة من الاستئناف إلى شركة الإدارة.
• المطالبة بالتعويض عن الأضرار المادية نتيجة إغراق شقتك والأضرار التي لحقت بالممتلكات من خلال المحكمة.

غالبًا ما تشير شركات الإدارة إلى الحاجة إلى إصلاح شامل للسقف ، والذي يتم تنفيذه على حساب المشغلين الأعلى. من الممكن التأثير على المنظمة العاملة إذا استمرت في إجبارها على أداء وظائفها بالطرق الإدارية

الطريقة الأكثر فاعلية ، ولكن طويلة المدى ، لإجبار منظمة عاملة على اتخاذ إجراء هو رفع دعوى قضائية. تتضمن هذه العملية عددًا من الصعوبات وستتطلب تكاليف معينة ومشاركة محامين مؤهلين لإعداد طلب وإعداد مستندات أخرى. ستحتاج أيضًا إلى إجراء بشأن فيضان الشقة ، وتقييم خبير للضرر الناجم. ومع ذلك ، سيسمح لك هذا بالحصول على تعويض عن تلف الأثاث والأجهزة والأدوات المنزلية. يتم تحميل تكاليف التقاضي أيضًا على الطرف الخاسر.

في أي منزل ، عاجلاً أم آجلاً ، يبدأ السقف في التسرب. لا يتعلق الأمر حتى بالعمل الرديء الجودة. خيار خاطئمواد. السبب في الغالب هو التآكل العادي لمواد التسقيف ، لأن العمر الافتراضي لكل منها له حدوده الخاصة. يمكنك إصلاح التسربات وإصلاح السقف بنفسك دون اللجوء إلى خدمات المتخصصين. الشيء الرئيسي هو معرفة المزيد عن بعض ميزات السقف الخاص بك والتصرف على هذا الأساس.

أنواع الأسقف

على الإطلاق ، يمكن تقسيم جميع الأسطح إلى نوعين فقط - مسطحة ومنحدرة. التصاميم الأخرى لم يتم اختراعها بعد.

غالبًا ما تستخدم الأسطح المسطحة في البناء الكبير متعدد الطوابق وبناء المنشآت الصناعية والكبيرة مرافق التخزين. كلا العوارض الخشبية و مواد التسقيفمتنوع منتجات ملموسةوالألواح.

الأسقف المائلة هي أكثر الهياكل شيوعًا لبناء المنازل المكونة من طابق واحد والخاصة. للتركيب نظام الجمالوناستخدم الخشب سلالات مختلفةأو المعدن الشخصي.

أنواع مواد التسقيف

يقدم سوق البناء قائمة واسعة إلى حد ما لأنواع الأسقف للأسطح. يقتصر الاختيار هنا فقط على السعر والقدرات الخاصة.

سليت. تعتبر صفائح خليط الأسمنت الأسبستي من أكثر أنواع مواد التسقيف شيوعًا. تمتلك عالية خصائص القوة، مقاومة للحريق ومن السهل وضعها على العوارض الخشبية. يتم إنتاجه على شكل قماش مموج ومسطح ، بأبعاد محددة بوضوح.

الألياف القارية. المادة الأكثر انتشارًا هي "Ondulin" ، وهو الممثل الأكثر شيوعًا لهذا النوع من مواد التسقيف. يعتمد على ورق مقوى مشبع بمزيج من البيتومين. رخيصة جدًا ، لكن لها عمر خدمة قصير - لا يزيد عن 10 سنوات. لذلك ، فإن استخدامه لسقف المنزل ببساطة غير معقول.

بلاط معدني. واحدة من أغطية الأسقف الأكثر موثوقية وشعبية. وتتكون من صفائح من الصلب المجلفن مطلية من الأعلى بقطعة خاصة مغلفة بالبوليمر. وزن هذا النوع من المواد صغير جدًا ، لا يزيد وزن المتر المربع الواحد عن 6 كجم ، مما يسمح باستخدامه حتى في المنازل الصيفية الخفيفة. العيب الوحيد هو التثبيت الذي يتطلب الكثير من ملفات عناصر إضافيةومثبتات تسمح لك بوضعه بأمان قدر الإمكان. بالطبع ، يمكنك القيام بذلك بمطرقة ومسامير ، ولكن بعد ذلك يتم ضمان تسرب الأسقف وعمر الخدمة القصير.

أنواع الأسقف الناعمة

بالإضافة إلى الأسقف الصلبة ، هناك أيضًا أنواع لينةالأسقف التي تتمتع بشعبية مستحقة. شارك العديد من الحرفيين في بناء المستوى المهني، يعتقدون أنها أكثر موثوقية ولديها درجة أكبر من الحماية من التأثيرات الجوية.

سقف الغشاء مصنوع من تركيبات البوليمر. نظرًا لمرونته ومرونته وقوة تحمله ، فإنه يستخدم على نطاق واسع في تشييد المباني والهياكل الصناعية الكبيرة. لا يستجيب ل التغيير الموسميدرجات الحرارة وهادئة طويل الأمدالعملية - حوالي 20-35 سنة.

البلاط الناعم. إنه منتج متعدد الطبقات أشكال مختلفة. وهي مصنوعة من الألياف الزجاجية والبيتومين والبوليمرات. نتيجة لذلك ، يتم الحصول على منتجات قوية ومتينة لا تخاف من درجات الحرارة المرتفعة في الصيف أو برد الشتاء.

مواد اللف. عادة ما يتم وضعها على الأسطح بالصهر. إنها مصنوعة من مخاليط البيتومين والبوليمر ويمكن استخدامها حتى 25 عامًا. أساس لفة الأسقف، غالبًا ما تكون بمثابة ألياف زجاجية ، تتميز بخصائص عالية القوة وهي واحدة من أكثر القواعد شيوعًا وموثوقية.

أسباب تسريب الأسطح وطرق إصلاح التسربات

لماذا تسرب السقف؟ تم طرح هذا السؤال بشكل مفاجئ من قبل أصحاب المنازل الذين وضعوا سقفًا مؤخرًا. يمكن أن يكون هناك العديد من الأسباب - وإليك بعضًا منها فقط:

انزياح جزء من سقف. ربما هذا هو السبب. من الضروري التحقق بعناية من مفاصل المادة وفحص جميع الزوايا التي يصعب الوصول إليها. إذا تم العثور على عيب ، فيجب إزالته ، ويجب إصلاح الأجزاء المنفصلة بعناية.

الصدأ. يمكن أن يسبب التعرض المستمر للرطوبة ضررًا لا يمكن إصلاحه حتى لأكثر الأنواع ديمومة وحماية. تسقيف حديدى. في هذه الحالة ، يجب أن يتم إصلاح السقف بناءً على طبيعة الضرر. إذا كان معظم الصفائح المعدنية صدئة ، فيجب تفكيكها بالكامل واستبدالها بأخرى جديدة. إذا كان التلف صغيرًا ، فمن الممكن تمامًا تطبيق "رقعة" ، أي لحام قطعة صفيحة معدنية الحجم المناسبلدرجة التآكل. إذا لم تكن هناك صفائح معدنية في متناول اليد ، فيمكنك عمل رقعة مؤقتة من علبة قصدير بسيطة.

شقوق. يمكن أن تحدث في كل من مواد التسقيف وفي بلاط السيراميك. السبب الرئيسي هو العزل المائي للسقف أو تركيبه. في حالة البلاط ، لا يمكن القضاء على التسرب إلا باستبدال العنصر التالف بالكامل. مع مواد التسقيف كل شيء أبسط بكثير. على النقطة الساخنةيتم وضع رقعة أكبر من الضرر وتثبيتها المصطكي البيتومينيأو طريقة الانصهار. إذا كان التورم هو سبب التسرب ، فمن الضروري عمل شق متقاطع على meta المثانة ولصقه مرة أخرى.

حتى في مرحلة البناء ووضع مواد التسقيف ، من الضروري توفير إمكانية الإصلاح. للقيام بذلك ، تحتاج إلى ترك كمية صغيرة من المواد ، بحيث لا تبحث عنها على وجه التحديد في حالة حدوث تسرب. إذا كانت جميع المواد في متناول اليد ، فيمكن القضاء على التسرب في غضون بضع دقائق.

يحلم أي مالك بمنزل خاص دافئ ومريح. ومقدار المتاعب التي يمكن أن يسببها التسرب في السقف للشخص ، بدءًا من ظهور الرطوبة والعفن على الجدران وانتهاءً بانهيار السقف.

يمكن أن يؤدي أدنى خطأ أثناء تركيب السقف إلى تسرب السقف في المستقبل.

مع ملاحظة أن سقف المنزل يتسرب ، يجب على المالك الجيد بالتأكيد إيجاد السبب والقضاء على هذه المشكلة في أسرع وقت ممكن.

تسرب السقف: الأسباب وطريقة الكشف

1. أحد الأسباب الرئيسية هو أن سقف المنزل قد تبلى ببساطة بعد 10-12 عامًا من التشغيل نتيجة التعرض للرياح وهطول الأمطار.
2. إذا كان السقف في المنزل جديدًا نسبيًا ، فقد يكون التسرب ناتجًا عن التركيب غير السليم لمواد التسقيف.
3. قد تكون مواد التسقيف نفسها ذات نوعية رديئة.
4. يمكن أن يتضرر السقف نتيجة إزالته من الجليد والثلج.

كيف يمكنك العثور على تسرب؟ يجب أن يبدأ التفتيش في علية المنزل. تحتاج أولاً إلى التحقق من حالة العوارض الخشبية. لكن إذا وجدت أن هناك بقع رطبة أو داكنة على الخشب وكذلك العفن ، فهذا لا يعني أن مكان التسرب موجود هنا. بعد كل شيء ، يمكن أن يدخل الماء تحت السقف في مكان واحد ، وينتشر فوق فيلم العزل المائي ، ويمكن أن يخترق الداخل في مكان آخر. هذا هو السبب في أنه من الضروري فحص حالة السقف من الخارج بعناية. بالمناسبة ، يوصى في نفس الوقت بالتحقق من سلامة الأسلاك الكهربائية في العلية لتجنب التلف. صدمة كهربائية. فقط بعد ذلك يجب الشروع في الفحص الخارجي.

يجب فحصها بعناية من أجل التلف. على السطح ، تحتاج أولاً إلى فحص سلسلة التلال ، ثم فحص حالة السقف حول نوافذ العلية. لا تنس نقاط التعلق بالمآزر المعدنية حيث يتم توصيلها بالمدخنة. يجب أن تكون هذه السحابات ضيقة بشكل خاص ، لأن الماء في أغلب الأحيان يخترق الداخل عند تقاطع السقف والأنبوب. يجب الانتباه إلى حالة العزل المائي. ثم تحقق من علامات التلف الميكانيكي: شقوق ، خدوش ، بثور. يتم فحص الوديان بعناية (قد تتراكم الأوراق والحطام هناك). يمكن أن تصل بقايا النبات أيضًا إلى أنبوب الصرف ، مما يؤدي إلى انسدادها. وبالطبع ، فإن الأمر يستحق فحص الأفاريز ، التي يمكن أن تتلفها الرياح أيضًا.

بعد أن يكتشف المالك الأسباب ، يجب أن يعتني بإصلاحه ، وتعتمد التكنولوجيا في المنزل الخاص على مواد التسقيف المصنوعة منه. يمكن أن يكون الطلاء من حجر أو بلاط أو بيتومين أو معدن.

كيفية إصلاح سقف لائحة؟

غير معقد. في أغلب الأحيان ، يتكون من رقائق أو شقوق مانعة للتسرب في صفائح الأردواز. يحدث الضرر نتيجة التعرض لعوامل طبيعية ، وكذلك بسبب حقيقة أنه في فصل الشتاء يتم تنظيف الألواح بالمجارف ، ويجب أن يتم ذلك باستخدام فرش ناعمة. يمكن إصلاح الضرر مع العادي ملاط الاسمنت(نسبة الاسمنت والرمل 1: 2).

أكثر بطريقة حديثةالختم هو استخدام الأشرطة اللاصقة ذات القاعدة المطاطية البوتيل. أولاً ، قم بإعداد المنطقة التالفة للإصلاح. للقيام بذلك ، يجب مسح الشقوق والرقائق بقطعة قماش قطنية أو كتان مبللة بالبنزين أو مخفف. بعد ذلك ، تتم إزالة الطبقة الواقية من الورق من الشريط وختمها بقطع من الشريط التالف. أخيرًا ، تحتاج إلى الطلاء فوق البقع بالطلاء الزيتي. كما أنها تغطي المسامير التي ترتبط بها ألواح الإردواز. وبالتالي ، يمكن حمايتها من الصدأ.

يجب أن نتذكر أنها مادة هشة للغاية ، لذلك ، أثناء الإصلاح ، من الضروري التحرك بعناية خاصة على طول سطح المنزل ، باستخدام سلم ، قادر على توزيع وزن جسم الشخص بالتساوي على الارضية. هذا كل ما هو معقد لإصلاح تسرب سقف حجر الأردواز.

كيفية إصلاح السقف المصنوع من البلاط الطبيعي؟

بمرور الوقت ، تحت تأثير هطول الأمطار ، قد يتصدع سطح بلاط البلاط. يمكن أن يحدث تسرب في السقف بسبب حقيقة أن الأسمنت الذي يربط الألواح ببعضها قد انهار. هذا الضرر سهل الإصلاح. من الضروري عمل حل ، بما في ذلك الجير والقليل من السحب (جزء واحد) والرمل (جزءان). يتم تغطية التشققات في البلاط بهذا الحل. انهار الاسمنت القديميتم إزالتها بعناية من المفاصل واستبدالها بمدافع الهاون الجيري.

غالبًا ما يتسرب سقف القرميد إذا انكسرت طبقة العزل المائي بين الألواح التي تعلق عليها الألواح وتكسر العوارض الخشبية. ما الذي يجب عمله في هذه الحالة؟ أولاً ، في المنطقة التي تتطلب إصلاحًا ، تحتاج إلى إزالة البلاط بعناية باستخدام مجرفة وإزالة البلاط. يجب دق أسافين خشبية أسفل الألواح الموضوعة فوقها. ثم افصل الشرائح عن العوارض الخشبية عن طريق إزالة المسامير. بعد ذلك ، تحتاج إلى وضع قطعة من الورق المقوى أسفل القضبان وقطع جزء من القضبان فوق المنطقة المتضررة بمنشار. بعد ذلك ، يجب عليك قطع قسم العزل المائي بفجوة وتطبيق رقعة في الأعلى ، مع لصق حوافها على طبقة العزل المائي باستخدام صمغ المصطكي أو السقف. ثم تحتاج إلى قطع قطع جديدة من الشرائح ، وتشحيمها بمطهر وتثبيتها على العوارض الخشبية بمسامير مقاومة للتآكل جنبًا إلى جنب مع الشرائح القديمة. اللمسة الأخيرةالإصلاح - وضع البلاط فوق القضبان.

إصلاح السقف المعدني لمنزل خاص

فطيرة تسقيف لسقف معدني: مخطط الجهاز.

غالبًا ما يتسرب الأسقف من البلاط المعدني بسبب حقيقة أن الحلقة المطاطية قد تلفت في مسامير التثبيت. في هذه الحالة ، يجب استبدال جميع أدوات التثبيت بأخرى أفضل ، والتي تحمل علامة FM ، SFS. خلاف ذلك ، سوف يرتخي كل عامين. إذا تم إزالة الجليد من السقف في فصل الشتاء باستخدام مجرفة معدنية ، فقد تتشكل الخدوش والخدوش وحتى الثقوب على سطح الطلاء. الخدوش مغطاة بطلاء مضاد للتآكل. الثقوب مختومة ببقع من الصلب. يتم ختم الألواح المجاورة بشكل غير محكم بأشرطة لاصقة أو مادة مانعة للتسرب من السيليكون.

في حالة تلف لوح البلاط المعدني بشدة ، يجب استبداله. للقيام بذلك ، قم بتفكيك الورقة التالفة بعناية ، وتحقق من حالة القضبان والعزل الحراري من الأسفل ، وإذا كانت في حالة عمل كاملة ، فقم بتطبيق الحجم واللون المناسبين في الأعلى صفحة جديدة.

إصلاح أسقف الصفائح المعدنية

على الرغم من أنها تعتبر الأكثر ديمومة ، إلا أن الوقت لا يوفر لها أيضًا. يبدأ السقف في منزل خاص في التسرب بسبب التآكل المعدني والخدوش وإزالة الضغط من الطيات التي تثبت ألواح السقف معًا. بعد تحديد مكان التسرب وسببه ، انتقل إلى إزالته. أصغر الخدوش والخدوش يتم تنظيفها من الصدأ والأوساخ ورق زجاجأو فرشاة معدنية واملأها بمعجون رصاص أحمر. تمتلئ النواسير (الثقوب الصغيرة) بالمصطكي القار. يتم تطبيق رقع الصلب على الثقوب الكبيرة. يتم قطعها بمقدار 10-15 سم أكبر من الثقوب نفسها ، وبعد تنظيف حواف الثقوب باستخدام مصطكي البيتومين الساخن ، قم بلحام الرقعة على الحواف بمكواة لحام. عندما يبرد اللحام ويصلب ، تتم إزالة الفائض بملف. ثم يتم تغطية التصحيح بالطلاء الزيتي.

يمكنك عمل بقع من الخيش الكثيف. يتم الاحتفاظ بالرقع المحضرة لمدة 15 دقيقة. الخامس طلاء زيتيمن الحديد minium على زيت التجفيف. بعد ذلك ، يتم إزالتها والضغط عليها من الطلاء الزائد ، ويتم تطبيقها على المناطق التالفة. قم بتنعيم سطح البقع بالكامل ، خاصة الحواف. بعد 6-7 أيام ، تجف الرقع جيدًا وسيكون من الممكن تغطية السطح بطلاء مقاوم للعوامل الجوية.

كيفية إصلاح القوباء المنطقية اللينة؟

تسقيف من البلاط الناعمعادة مع مرور الوقت. التشققات سهلة الإصلاح. للقيام بذلك ، ارفع البلاط المتصدع وشحمه بغراء التسقيف. داخل. بعد ذلك ، تحتاج إلى الضغط بقوة على البلاط على قاعدته وتغطية السطح الأمامي للبلاط بطبقة من الغراء.

إذا كان القار يعاني من أضرار جسيمة ، يتم استبداله. للقيام بذلك ، قم بإزالة البلاط التالف من أسفل الصف العلوي من البيتومين عن طريق سحب المسامير. ثم الحافة الداخلية العلوية بلاط جديدقم بتغطيته بالغراء ، وأدخله في مكان القديم ، وضعه قليلاً تحت الصف العلوي من البلاط ، وثبته على السطح بالمسامير. في النهاية ، تحتاج إلى لصق حواف البلاط الموجودة أعلى وأسفل البلاط الجديد المستبدل بالغراء.

ما هو أفضل وقت لإصلاح السقف؟

تعلم كيفية الإصلاح أنواع مختلفةالأسطح ، قد يتساءل صاحب المنزل: ما هو أفضل وقت لإجراء هذا الإصلاح بالذات؟ بالطبع ، يمكن أن يتسرب السطح في أي منزل خاص في أي وقت من السنة ، وبعد ذلك ستحتاج إلى اتخاذ تدابير طارئة لإصلاح التسرب. لمنع حدوث ذلك ، يجب ألا ينسى المالك تمامًا السقف ويفحص حالته بشكل دوري. والأفضل من ذلك كله ، يوصى بإجراء أعمال الإصلاح إما في أوائل الخريف أو في أوائل الربيععندما لا يكون الجو حارًا جدًا.

تتمثل إحدى مسؤوليات شركة الإدارة في تحديد الإصلاحات وتنفيذها في الوقت المناسب. غالبًا ما يواجه سكان الطوابق العليا مشكلة تسرب الأسطح. علاوة على ذلك ، لا يلعب وقت البناء دورًا مهمًا: في المباني الجديدة ، يرتبط التسرب بعمل رديء الجودة أثناء الطلاء أو المواد المعيبة ، في الصندوق القديم - مع تآكل السقف.

أسباب تسريب سقف مبنى سكني

تشمل الأسباب الأكثر شيوعًا لتسريبات السقف ما يلي:

• تكون الشقوق والثقوب نتيجة العمل على تنظيف السقف من الجليد والثلج.
• التآكل الطبيعي لمواد التسقيف.
• معدات السقف في انتهاك لمعايير وقواعد البناء المعمول بها.
• استخدام مواد ذات نوعية رديئة أو معيبة.
• الأضرار التي تسببها النباتات (على سبيل المثال ، سقوط شجرة أثناء عاصفة رعدية).
• اشتباك ظروف درجة الحرارة. وفقًا لقوانين البناء ، يجب أن تتطابق درجة الحرارة في العلية وفي الشارع عمليًا. إذا تم تشكيل فرق (يكون دافئًا في العلية وباردًا بالخارج) ، يبدأ الثلج في الذوبان ، مما يؤدي إلى تكوين رقاقات جليدية وثلج. يؤدي انسداد الصرف إلى حقيقة أنه أثناء الذوبان اللاحق ، سوف يتراكم الماء على السطح ، ولن يتم تصريفه.

مهم:يمكن أن يكون هناك العديد من الأسباب للتسرب. لذلك ، يجب حل المشكلة في أسرع وقت ممكن. يمكن أن يؤدي التجاهل ليس فقط إلى تلف الشقة الواقعة تحت السقف ، ولكن أيضًا إلى انهيار السقف بالكامل.

تسرب سقف في مبنى سكني - ماذا تفعل؟

أول شيء يجب القيام به هو التقاط الصور ومقاطع الفيديو. يجب إصلاح بقعة رطبة على السقف والجدران وأحواض المياه والأثاث التالف والأواني المنزلية الأخرى. يُنصح بتحديد تاريخ التصوير في إعدادات التصوير.

المرحلة الثانية هي الاتصال بخدمة الإرسال من شركة الإدارة التي تخدم المنزل. المرسل ملزم بقبول الطلب وإرسال متخصص. يقوم العامل الوافد بعمل قانون بشأن تسرب السقف وإلحاق الضرر بالممتلكات. إذا كان الضرر الذي لحق بالسقف ضئيلًا ، يقوم المتخصص على الفور بإجراء أعمال الإصلاح. إذا كان من المستحيل إصلاح السقف بسبب أضرار جسيمة أو تآكل أو مواد تسقيف منخفضة الجودة ، فسوف يعرض عليك كتابة طلب لإجراء إصلاح شامل للسقف موجه إلى رئيس القانون الجنائي.

نصائح تسرب السقف:

1. سجل كل التسريبات. من المرغوب فيه تحديد تاريخ التصوير على الصور ومقاطع الفيديو.
2. احصل على دعم جيرانك. يمكن أن يكون هؤلاء أشخاصًا من شقق مجاورة ، والذين يعانون أيضًا من خلل في السطح ، وسكان الطوابق السفلية التي يمكن أن تغمرها المياه.
3. الاحتفاظ بإيصالات شراء الأثاث والأواني مواد بناءوالتقنية. في المستقبل ، سيساعد هذا في تحديد الضرر المادي الذي تم تكبده.
4. تصرف باستمرار: اتصل أولاً بأخصائي ، وتقدم بطلب إلى القانون الجنائي لأعمال الإصلاح والتعويض عن الخسائر المتكبدة ، ثم (إذا لزم الأمر) إلى سلطة أعلى. وفقط بعد محاولات فاشلة لحل القضية سلميا رفع دعوى في المحكمة.

السقف يتسرب من مبنى سكني - إلى أين أذهب؟

في حالة حدوث تسرب في السقف ، يجب عليك أولاً الاتصال بشركة الإدارة الخاصة بك. إذا لم تنجح محاولات حل النزاع ، يحق لصاحب المنزل تقديم شكوى إلى مكتب المدعي العام ورفع دعوى قضائية في المحكمة.

شركة إدارة

إذا لم يكن من الممكن القضاء على التسرب على الفور ، فمن الضروري كتابة طلب موجه إلى رئيس القانون الجنائي.

يجب أن يشير الطلب إلى:

• بيانات مقدم الطلب وعنوان الإقامة وموقع العقار الذي حدث فيه التسريب ؛
• المشكلة والتاريخ والوقت والأضرار الناجمة ؛
• حقيقة استدعاء أخصائي ونتيجة العمل المنجز ؛
• طلب أعمال الإصلاح والتعويض عن الضرر ؛
• المستندات المرفقة (نسخ من جواز السفر وأوراق العنوان ، الصور المطبوعة ، قرص فيديو) ؛
• تاريخ إعداد الوثيقة ؛
• توقيع مفكك.

الطلب مكتوب باسم مدير قانون العقوبات. يتم إرسال الطلب مع المرفقات عن طريق البريد المسجلمع الإخطار أو تقديمه شخصيًا على عنوان المكتب.

سيتم إرجاع إشعار من البريد مع تاريخ الاستلام وبيانات الطرف المستلم. إذا تم تقديم الطلب شخصيًا ، فيجب إعادة نسخة واحدة إلى مقدم الطلب. يتم لصق التاريخ والاسم الكامل لمنصب الاختصاصي المقبول عليها. هذا ضروري لتأكيد حقيقة تسوية النزاع قبل المحاكمة.

ردًا على الاستئناف ، يجب أن تظهر عمولة من شركة الخدمة ، وقد تشمل أيضًا أحد كبار السن في المنزل. بحضور شهود (قد يكون هؤلاء من الجيران) ، يتم وضع عمل على التسرب الذي حدث. يشرح بالتفصيل موقع التسريب ، والأثاث التالف ، والسجاد ، والجدران ، وما إلى ذلك. تشير الوثيقة فقط إلى حقيقة الضرر. يتم كتابة مقدار الأشياء المفقودة في البيان المعيب ، والذي يتم تجميعه من قبل اللجنة.

يتم تقديم الوثيقة لمقدم الطلب للتوقيع. في حالة الاتفاق مع ما سبق يتم وضع توقيع. بناءً على الفعل ، يتم اتخاذ قرار لإصلاح السقف أو رفض إجراء أعمال الإصلاح. في حالة القرار غير المرضي ، يحق لمالك المسكن الذي غمرته المياه تقديم طلب إلى رئيس مكتب الإسكان بالمدينة.

مهم:إذا كان هناك رفض بعد الفحص التالي ، يحق للمالك التقدم بطلب إلى مكتب المدعي العام أو المحكمة. قبل ذلك ، يمكنه كتابة رسالة إلى القانون الجنائي حول نواياه. في بعض الحالات ، يتغير القرار في جانب إيجابي. هذا يرجع في المقام الأول إلى الغرامات والتكاليف القانونية الإضافية.

مكتب المدعي العام

يحق للمقيمين المتضررين من التسرب تقديم شكوى إلى مكتب المدعي العام إذا لم يكن من الممكن إجراء إصلاحات وتعويض عن الضرر على أساس طوعي.

يمكنك تقديم المستندات:

• شخصيًا خلال ساعات عمل المدعي العام. يتم لصق ختم وارد على نسخة واحدة (مع تاريخ استلام الوثيقة والتوقيع).
• أرسلت عن طريق البريد. يتم إرسال الوثائق بالبريد المسجل مع قائمة المرفقات. يشار إلى تاريخ استلام الأوراق على ظهر العمود الفقري.

تشمل قائمة الوثائق (نسخ):

• أوراق الملكية للشقة ؛
• جواز سفر مقدم الطلب
• طلب موجه إلى رئيس القانون الجنائي بشأن إصلاح السقف والتعويض عن الأضرار ؛
• دليل على التسرب.

مكتب المدعي العام ملزم بقبول الدعوى للنظر فيها. في حالة وجود انتهاكات ، يتم إصدار أمر إلزامي. الجواب مكتوب.

محكمة

إذا لم تلتقي المرافق في منتصف الطريق ، يحق للمالك اللجوء إلى المحكمة. المستندات التالية مطلوبة:

• نسخة من الطلب المقدم لقانون العقوبات ؛
• وثائق الملكية للشقة ؛
• جواز سفر مقدم الطلب
• أعمال التفتيش على المبنى بعد حدوث تسرب ؛
• بيان معيب (إذا تم وضعه) ؛
• وثيقة الضرر
• دليل بالصور والفيديو للخليج.

يقول الادعاء:

• اسم وعنوان المحكمة ؛
• بيانات المدعي (الاسم الكامل وعنوان الإقامة والتسجيل وتاريخ ومكان الميلاد ورقم الهاتف) ؛
• بيانات المدعى عليه (العنوان القانوني والفعلي ، TIN ، PSRN ، تاريخ التسجيل في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية) ؛
• اسم المستند: "بيان المطالبة بالتعهد ... والاسترداد ..." ؛
• جوهر الأمر: تاريخ التسريب ، الإجراءات المتخذة ، الرد من قانون العقوبات ، إلخ ؛
• جزء الترافع: "أطلب منك الالتزام بإصلاح السقف والتعويض عن الخسائر المتكبدة" ؛
• تاريخ إعداد الوثيقة ؛
• توقيع مفكك.

يتم تقديم الوثائق شخصيًا أو إرسالها بالبريد المسجل. في حالة القرار المرضي ، ستلزم المحكمة الأشخاص المسؤولين بإصلاح السقف والتعويض عن الضرر. إذا كانت نتيجة القضية غير مرضية ، يحق لمقدم الطلب تقديم شكوى إلى محكمة أعلى. كقاعدة عامة ، تبين أن المحكمة تقف إلى جانب المستأجرين المتضررين.

هل يجب أن تتوقع أضرارًا؟

إذا كان السقف يتسرب مبنى سكنيثم يحق للأشخاص المتضررين الحصول على تعويض عن الممتلكات التي أصبحت غير صالحة للاستعمال.

هناك 3 طرق للتعامل مع هذا الموقف:

1. اتصل بقانون العقوبات للمطالبة بالتعويض عن الضرر الناجم عن التسرب. تقع على عاتق شركة الإدارة مسؤولية إجراء إصلاحات للسقف في حالة وجود عيوب. بعد ذلك ، من الضروري دعوة لجنة (يمكنك أيضًا الاتصال بالجيران) ، والتي ترسم عملًا على السطح المتسرب والضرر الناجم. يوقع مندوب قانون العقوبات في حالة الاتفاق على مبالغ التعويض المبينة. يتم التصديق على الاتفاقية في مكتب كاتب العدل. يتم إجراء الإصلاحات ودفع التعويضات في غضون الإطار الزمني المتفق عليه. في الممارسة العملية ، هذا الخيار نادر للغاية.
2. إصلاح التسرب بمفردهم. يجوز للمقيمين المتضررين ، على الصعيد الشخصي نقديلإصلاح السقف ، وفي المستقبل لتحصيل هذا المبلغ من خلال المحكمة. ل بيان الدعوىيجب إرفاق جميع الشيكات والإيصالات التي تؤكد شراء المواد للإصلاح. في الوقت نفسه ، يمكنك تقديم مطالبة بالتعويض عن الأضرار المتعلقة بالخليج.
3. الخيار الأخير هو الأكثر شيوعًا - الذهاب إلى المحكمة. قبل تقديم المستندات ، من الضروري إجراء فحص وتقييم للممتلكات المفقودة والمتضررة. يتم ذلك من قبل مؤسسات الخبراء المستقلة. مع التقدير الكامل ، يمكنك المحاولة مرة أخرى للاتصال بالقانون الجنائي. في حالة الرفض - تقديم طلب لا لبس فيه إلى المحكمة.

ستلزم المحكمة الجناة بإجراء إصلاحات ودفع تعويضات تتعلق بالخسارة أو الضرر اللاحق بالممتلكات.

وبالتالي ، إذا كان السقف يتسرب في مبنى سكني ، فيجب عليك أولاً الاتصال بالقانون الجنائي. تشمل مسؤولياتها الحفاظ على MKD في حالة مناسبة ، وفي حالة اكتشاف العيوب ، يتم التخلص منها في الوقت المناسب. في حالة رفض الاستئناف أو تجاهله ، يجب عليك كتابة شكوى إلى مكتب المدعي العام أو دعوى قضائية إلى المحكمة.

في كثير من الحالات ، يتسرب السقف بعد تساقط الثلوج بكثافة أو ذوبان الجليد في الربيع أو مطر غزير. يحدث هذا أيضًا بسبب العمل غير النزيه أو المواد ذات الجودة الرديئة. بمرور الوقت ، يفقد خصائصه ويتآكل ، ولكن حتى لو كان السقف في حالة ممتازة ، يميل الماء إلى التسرب عبر طبقات العزل المائي والشقوق غير المرئية تمامًا ، ثم يدخل المسكن.

ماذا تفعل إذا تسرب سقف المنزل ، يمكنك التعلم من هذا المقال. لهذا ، من الضروري النظر في كل شيء الخيارات الممكنةوالعثور على أفضل حل للمشكلة.

الأسباب الرئيسية لتسرب السقف في منزل خاص

• انهار السقف. يحدث هذا عندما يجف المعجون القديم ويبدأ في الانهيار ، أو يتلف طلاء الروبيرويد ، أو يصدأ القماش ، أو تتعفن التلال أو الأجزاء الخشبية. على سبيل المثال ، السيراميك عرضة للتشققات ، والبلاط المعدني - للظهور السريع للصدأ ؛

• نوعية رديئة لمواد التسقيف ؛
• غالبًا ما يتسبب المنحدر الصغير في حدوث تسرب في السقف في منزل خاص ، لأنه مع وجود عيوب صغيرة في السقف ، يتدفق الماء على الفور تحته ؛
• إزاحة عناصر مواد التسقيف ، والتي تتشكل منها الفجوات. في الوقت نفسه ، لا تتوافق اللوحة القماشية مع زاوية منحدر السقف ، وعادةً ما تخضع الأماكن التي تحتوي على أنابيب التهوية والمدخنة ، عند مفاصل "السجادة" للسقف ؛
• ارتداء المواد. تشمل الأسباب تقلبات درجات الحرارة ، وهطول الأمطار ، أشعة الشمس، اعصار. وبسبب هذه العوامل ، فإن تسرب السقف كل يوم سيكون أكثر وأكثر. هذا لا يعتمد على المواد المصنوعة منها ومدة استمرارها ؛

• التثبيت غير الصحيح - تم تنفيذ تصميم المشروع بشكل غير صحيح ؛
• انتهاك تكنولوجيا البناء. على سبيل المثال ، شعرت الأسقف الموضوعة بشكل غير صحيح ، واستخدام أدوات التثبيت الضعيفة.

كيفية إصلاح السقف في منزل خاص

بادئ ذي بدء ، ابحث عن مكان تسرب السقف. استكشف أولاً مساحة العليةوافحص بعناية سطح "السجادة". يمكن أن تحدث تسربات السقف أعلى بكثير من المنطقة التي دخلت فيها الرطوبة إلى العلية ، لذلك يمكن أن تتسرب المياه إلى المنزل في مكان مختلف تمامًا عن مكان التسرب.

بعد اكتشاف مصدر تسرب السقف ، يجب على صاحب المنزل التفكير في إصلاحه ، و أهمية عظيمةسوف تحتوي على المادة التي يتكون منها السقف.

• يمكن أن يتسرب السقف الأردوازي بسبب الرقائق والشقوق في الألواح. في هذه الحالة ، يجب استبدالها بشكل مستقل بألواح جديدة أو تغطيتها بمحلول أسمنتي (الأسمنت والرمل - 1: 2). ومع وجود صدع صغير ، يمكنك أن تأخذ مادة مانعة للتسرب بسيطة للعمل في الهواء الطلق أو شريط خاص من البيتومين ؛

• إذا تسرب سقف القرميد ، فقد يكون ذلك بسبب تلف بلاط القرميد وإزاحته من مكانه. في هذه الحالة ، يجب استبدال البلاط التالف بآخر جديد ، بالإضافة إلى إصلاح السقف. يمكن أن تتسرب "سجادة" أخرى للأسقف بسبب الأسمنت الذي يربط الألواح ببعضها البعض في حالة انهيارها. ثم ، بدلاً من ذلك ، يقومون بإعداد محلول من الجير وكمية صغيرة من السحب والرمل (1: 2) بأيديهم. يتم تغطية التشققات في ألواح البلاط بهذا الخليط. يمكن تلطيخ مكان به صدع من جميع الجوانب باستخدام المصطكي القائم على البيتومين ؛
• السقف المعدني هو الأكثر موثوقية ، على الرغم من أنه يمكن أن يتسرب أيضًا. في هذه الحالة ، تحتاج فقط إلى استبدال بعض العناصر ، لكن عليك الانتظار حتى يجف السقف تمامًا. نقوم بتفكيك البلاط التالف ونقطع الشرائح الخشبية الموجودة تحت البلاط. نأخذ قطعة من مواد التسقيف ونقطع جزءًا ، يساوي المنطقةضرر. نعلقها ونضع شرائط جديدة نفرض عليها ورقة جديدة من البلاط المعدني ؛

• إصلاح سقف من صفائح الحديد. يمكن أن يتسرب السقف الحديدي بسبب الخدوش أو تآكل المعدن. أولاً ، يجب تنظيف الخدوش والخدوش من الأوساخ بفرشاة معدنية أو ورق صنفرة ومعالجتها بمعجون من الرصاص الأحمر ، ويجب ملء الثقوب الصغيرة بمصطكي البيتومين. إذا كانت الثقوب كبيرة ، يتم وضع رقع فولاذية عليها أكبر من الثقوب نفسها بمقدار 10-15 سم.بمساعدة المصطكي البيتوميني الساخن ، يتم تنظيف حواف الرقع الفولاذية ولحامها على الحواف بمكواة لحام. بعد التبريد ، تتم إزالة الفائض بملف ويتم طلاء الرقعة بطلاء زيتي ؛

• يتم إصلاح الأسقف من الكرتون المضلع عن طريق استبدال الأجزاء البالية من "سجادة" العزل المائي أو الأسقف. وضعت السحابات غسالات مطاطية جديدة ؛
• في حالة تلف الورقة المموجة ، يتم استبدالها إذا كان حجم الضرر كبيرًا ؛
• يمكن تغطية عيب صغير في الطلاء مؤقتًا بالسيليكون - حتى إصلاح السقف في المستقبل القريب ؛

• إذا كان الضرر متوسط ​​الحجم ، يتم تفجيرها رغوة البولي يوريثان. بعد أن تصلب ، تنقطع. بسكين بسيط، والقطع مغطى بطلاء مقاوم للماء ؛
• في فصل الشتاء ، لا يمكن تغطية التسرب إلا مؤقتًا بمواد مانعة للتسرب ومعاجين خاصة - حتى بداية الحرارة ، حيث يمكن القيام بكل شيء بعناية أكبر.

تسرب السقف في مبنى سكني - كيفية حل المشكلة

تأتي التسريبات ، بالإضافة إلى جميع أنواع الترسيب ، من التشققات الدقيقة في مواد لفةأو من المكثفات المتراكمة تحت "سجادة" التسقيف. وكل هذا لا يعتمد على كونه منزلًا قديمًا أو مبنى جديدًا. السبب الشائع للتسرب هو كسر ضيق غطاء السقف.

أسباب تسرب الأسطح المسطحة:

• انتهاء صلاحية مادة التسقيف أو أنها ذات نوعية رديئة ؛
• الأضرار التي تلحق بغطاء السقف ، خاصة في فصل الشتاء أثناء العمل المتعلق بإزالة الجليد وإزالة الجليد ؛
• انتهاك تكنولوجيا تركيب الأسقف ؛
• تنفجر حواف السطح بفعل هبوب الرياح والارتفاع ، فتتساقط الثلوج أو هطول الأمطار تحت السقف. في هذه الحالة ، قد لا يتم ملاحظة تقنية لصق العناصر الملفوفة ؛
• على تسقيف التأثير السلبينجعل جذور شجيرات النباتات التي تدمرها. غالبًا ما تُلاحظ هذه المشكلة في المرآب ، حيث تنبت النباتات على السطح.

أسباب تسرب السقف المائل:

• يحدث التسرب في المكان الذي يكون السقف مجاورًا للدخان و قنوات التهويةوالجدران. مكان الاتصال بهم ضعيف الترتيب ، والمزاريب والأخاديد مرتبة بطريقة خاطئة ؛
• تؤثر درجة الحرارة أيضًا بشكل كبير على التسربات.

ماذا تفعل إذا تسرب السقف في مبنى سكني؟ من المستحيل إصلاح السقف الحالي بنفسك ، يجب أن يتم ذلك عن طريق خدمات خاصة. لفهم مكان تقديم شكوى في هذه الحالة ، تحتاج إلى معرفة عنوان شركة الإدارة المسؤولة عن حالة منزلك ، وقبل كل شيء ، التقاط صور للتسريبات في الشقة والمناطق التي بها تسريب في الأسطح ، أو قم بعمل فيديو بالتاريخ والوقت. أولاً ، اتصل بمسؤول خدمة قسم الإسكان ، ويفضل أن يكون ذلك بطلب مكتوب. ولكن إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فاتصل عبر الهاتف. تأكد من محاولة معرفة الاسم الكامل للشخص ومنصبه ، والرقم الذي سيتم تسجيل شكواك بموجبه.

إذا تسرب السقف من شرفة الطابق الأخير ، يمكنك الاعتماد على المساعدة من قسم الإسكان من خلال تقديم طلب هناك. في الطوابق السفلية ، سيكون عليك إصلاح سقف الشرفة بنفسك.

أعمال المرافق العامة

للقضاء على التسرب ، يجب إنشاء عمولة في غضون أسبوعين ، والتي ستأتي إلى الشقة. يجب عليها إعداد تقرير فحص ، حيث يجب أن يكون العنصر المهم هو تكلفة الإصلاحات ومقدار الضرر الناجم. تأكد من وجود شهود لديك.

ابحث عن تسريب

عند تفتيش المسكن ، يجب على اللجنة تحديد المكان الإشكالي الذي يأتي منه التسرب. يجب أن يتم فرز هذا من قبل العمال الذين يتفقدون الجزء الخارجي من السقف والغرفة من الداخل. يضعون قانونًا مناسبًا ، يتم توقيعه من قبل اللجنة والشهود. إذا تم العثور على "منطقة سيئة" ، يجب على ممثلي إدارة الإسكان اتخاذ قرار لإزالة المشكلة.

كيفية حل القضية عن طريق المحكمة

إذا لم يكن هناك أي إجراء من جانب إدارة الإسكان لحل المشكلة ، يحق لصاحب الشقة التقدم إلى المحكمة. تأكد من توضيح سبب الاستئناف ، وحجم ونوع الحادث ، ومقدار الضرر الناجم. لا تحب شركات الإدارة مثل هذه الإجراءات ، لذلك ستبدأ بسرعة في الوفاء بالتزاماتها المباشرة. بعد كل شيء ، إذا دخلت المياه إلى الغرفة ، فإنها ستشكل تهديدًا ليس فقط للصحة ، ولكن يمكنها أيضًا إثارة حالة طوارئ.

فيديو: طريقة سريعة لإصلاح تسربات السقف